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Las ejecuciones hipotecarias cayeron un 92,1% durante la alarma y las de impagos del alquiler un 89,8%

La actividad de los órganos judiciales sufrió un importantísimo descenso durante el segundo trimestre de 2020, el más afectado por la situación sanitaria causada por el COVID-19.

La suspensión de los plazos procesales como consecuencia de la declaración del estado de alarma el 14 de marzo supuso la completa paralización de la actividad jurisdiccional en toda España, a excepción de los servicios esenciales, y la desescalada se realizó en distintas fases, de forma paulatina y escalonada.

La necesidad de adoptar medidas de seguridad e higiene en los órganos judiciales, las vacaciones de verano y la persistencia de la incidencia de la pandemia hicieron que el segundo trimestre del año tenga unas características de disminución de todos los indicadores tan diferentes a las de cualquier otro periodo anterior que es imposible extraer conclusiones de los datos que se presentan, por lo que se aconseja tomar con cautela las variaciones interanuales.

Las medidas asociadas al estado de alarma a consecuencia del COVID tuvieron un profundo efecto en la actividad de los órganos judiciales durante el segundo trimestre de 2020.

El mayor impacto se observó en los lanzamientos. El número de lanzamientos practicados en el segundo trimestre de 2020 (1.383) fue un 90,6% inferior al del mismo trimestre de 2019, según el informe «Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales» que la Sección de Estadística del Consejo General del Poder Judicial ha publicado.

El 73,2% de los lanzamientos (1.013) fue consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), mientras que 300 (el 21,7%) se derivaron de ejecuciones hipotecarias y los 70 restantes obedecieron a otras causas.

La disminución interanual de los lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias fue del 92,1%, y ya van 20 trimestres consecutivos de disminuciones; los derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos disminuyeron un 89,8%, siendo el quinto trimestre en el que se observan reducciones interanuales.

Andalucía (con 275, el 19,9% del total nacional) es la Comunidad Autónoma en la que se practicaron más lanzamientos en el este trimestre, seguida por la Comunidad Valenciana (con 195), Cataluña (con 148) y Castilla y León (con 126).

Atendiendo solo a los lanzamientos consecuencia de procedimientos derivados de la LAU, en el primer lugar aparece también Andalucía, con 172, lo que equivale al 17 por ciento del total; le siguen la Comunidad Valenciana (131); Cataluña (119) y Castilla y León y Madrid (101 cada una). En cuanto a los derivados de ejecuciones hipotecarias, Andalucía, con 91, encabeza el ranking, seguida de la Comunidad Valenciana, con 57, y de Cataluña, con 21.

El informe incluye también el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes de notificaciones y embargos, aunque con la advertencia de que este servicio no existe en todos los partidos judiciales, por lo que el dato permite medir la evolución pero no indica los valores absolutos. Además, el hecho de que un lanzamiento sea solicitado al servicio común no supone que éste lo haya ejecutado.

Con estas premisas, los datos disponibles reflejan que el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes en el segundo trimestre de 2020 fue de 6.953, un 62,6% menos que en mismo trimestre de 2019. De ellos, 947 terminaron con cumplimiento positivo, lo que representa un decremento interanual del 91,3%.

En el trimestre analizado se presentaron 3.387 ejecuciones hipotecarias, un 12,2% menos que en el primer trimestre de 2019. El mayor número se dio en Cataluña, con 826 (el 24,4% del total nacional), seguida de la Comunidad Valenciana, con 659; Andalucía, 588; y Murcia, 273.

El número de concursos presentados entre el 1 de abril y el 30 de junio, contabilizando los presentados en los juzgados de lo Mercantil y los de personas físicas registrados en los juzgados de primera instancia y de primera instancia e instrucción, fue de 2.305, de los que 1.176 correspondieron a personas físicas no empresarios.

Es el primer trimestre en el que los concursos de personas físicas superan a los concursos presentados en los juzgados de lo Mercantil. El total de concursos ha mostrado una reducción del 22,7% respecto al segundo trimestre de 2019.

En los juzgados de lo Mercantil se han presentado 1.129 concursos, un 34,7% menos que en el segundo trimestre de 2019. Como en trimestres anteriores, Cataluña ha sido la comunidad donde se registraron más concursos en los juzgados de lo Mercantil: 417, lo que supone el 36,9% del total. Le siguieron Madrid, 163; la Comunidad Valenciana, 145; y Andalucía, con 110.

Los concursos presentados por personas físicas en los juzgados de primera instancia y de primera instancia e instrucción (1.176) mostraron una disminución interanual del 6,2%. Cataluña fue el territorio con más concursos presentados (389, el 33,1% del total nacional). Le siguieron la Comunidad Valenciana y Madrid, con 143; y Andalucía, con 138.

El número de concursos declarados en el segundo trimestre de 2020 en los juzgados de lo Mercantil fue de 708, con una reducción del 31,5% respecto al mismo periodo de 2019. A esta cifra se añaden los 278 concursos declarados y concluidos al amparo del artículo 176 bis 4 de la Ley Concursal.

En el segundo trimestre de 2020 llegaron a la fase de convenio un total de 48 concursos, mientras que iniciaron la fase de liquidación 435, un 41,6% menos que en el mismo periodo de 2019.

Respecto a los expedientes del artículo 64 de la Ley Concursal, relativo a la modificación sustancial de las condiciones de trabajo de carácter colectivo (ERE), se han presentado 108 expedientes, un 14,3% menos que en el mismo trimestre del año anterior.

En los juzgados de lo Mercantil se han admitido a trámite 35 concursos consecutivos, 24 de ellos en Cataluña. Se han declarado 201 concursos consecutivos, 132 de ellos en Cataluña; y se han declarado y concluido por el art.176 bis un total de 22.

Las demandas por despido disminuyen un 2,6%

En el segundo trimestre de 2020 se presentaron 27.401 demandas por despido, un 2,6% menos que en igual trimestre de 2019. Madrid, con 5.982 (el 21,8% del total nacional), ha sido la comunidad en la que se presentaron más demandas de este tipo. Le siguen Cataluña, con 5.316; Andalucía, con 3.734, y la Comunidad Valenciana, con 3.273.

El número de demandas por reclamaciones de cantidad registradas en los juzgados de lo Social, 21.297, ha sido un 36,7% inferior a las presentadas en el segundo trimestre de 2019. De ellas, 4.212 se presentaron en Andalucía, el 19,8 por cien del total; 3.693 en Madrid; 2.077 en Cataluña y 2.036 en la Comunidad Valenciana.

Los procedimientos monitorios cayeron un 23%

En el segundo trimestre de 2020 se han presentado en los Juzgados de primera instancia y de primera instancia e instrucción 133.351 procedimientos monitorios, lo que supone una disminución interanual del 23%.

Como en trimestres anteriores, la mayor utilización de este tipo de procedimiento se ha dado en Andalucía, con 28.706: le han seguido la Comunidad Valenciana, 18.453; Cataluña, 16.727; y Madrid, 14.049.

Los monitorios europeos, que venían mostrando incrementos interanuales muy importantes desde 2018, han tenido una disminución del 78,8% en este trimestre. Se presentaron un total de 1.358, de los cuales 292 en la Comunidad Valenciana; 281 en Madrid; y 186 en Galicia.

El procedimiento monitorio sirve para reclamar deudas dinerarias líquidas, determinadas, vencidas y exigibles, e incluyen las cantidades debidas en concepto de gastos comunes de comunidades de propietarios de inmuebles urbanos.

En el segundo trimestre de 2020 han ingresado en los juzgados especializados 45.988 asuntos de esta naturaleza; se han resuelto 17.617, quedando en tramitación 262.527. Se han dictado 13.161 sentencias, el 97,8% de las cuales fueron estimatorias. El importante incremento en el ingreso, y en consecuencia en la pendencia, se debe a la Comunidad de Madrid, que ha reflejado el ingreso de 27.555 asuntos, correspondiendo la mayor parte de ellos a asuntos pendientes de registrar.

Verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas

La Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas ha modificado el artículo 250.1.4º de la Ley de enjuiciamiento Civil. Desde el tercer trimestre de 2018 se dispone de información estadística de los juicios verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas para los casos en los que los propietarios sean personas físicas, entidades sin ánimo de lucro, o entidades públicas poseedoras de vivienda social.

En el segundo trimestre de 2020 ingresaron 757, un 20,6% menos que en el mismo trimestre de 2019, y se resolvieron 449. En Andalucía se ha presentado el mayor número de demandas (236, que representan el 31,2 por ciento del total nacional). Le siguen Cataluña, con 141; Comunidad Valenciana, con 88, y Madrid, con 80.

El sector de la rehabilitación teme una caída del 22% en 2020 por la pandemia

La Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac) estima que el sector de la rehabilitación y reforma podría caer este año hasta un 22%, tal y como refleja la última edición del Observatorio 360º de la Vivienda y la Reforma en el Hogar, un estudio elaborado por Arthursen que contempla tres escenarios distintos que varían en función de la evolución de la pandemia.

El primero de ellos, optimista en el actual contexto, recoge una caída del 11% para este año. Este escenario no prevé confinamientos generalizados ni regionales (nivel CCAA), aunque sí reducciones de movilidad incluso a nivel provincial, a excepción de las grandes ciudades.

El segundo de los escenarios, considerado el más realista en estos momentos, pronostica una caída del 16,7% en 2020. Estas perspectivas de Andimac parten del supuesto de una situación de difícil control de los rebrotes con impacto a nivel autonómico, augurando restricciones de movilidad intercomunitaria sin impactar en el ámbito profesional.

En la peor de las situaciones, la más pesimista, si llegaran a decretarse confinamientos similares a los sufridos durante el estado de alarma para hacer frente a la segunda oleada del virus, o éstos afectaran a grandes núcleos de actividad, el desplome de la actividad de la reforma y rehabilitación en 2020 sería del 22%.

Andimac explica que, por prudencia y cierto escepticismo, en el informe no se ha tenido en cuenta el efecto positivo que pudieran tener los fondos europeos aprobados para la reconstrucción social y económica de los países comunitarios.

España recibirá hasta 140.000 millones de euros, de los que, a la postre, dependerá el nuevo Plan de rehabilitación, que asociado al mantenimiento de infraestructuras clave para el país podría hacer de la construcción el sector amortiguador de la crisis en 2021 y tractor de la transformación de nuestra economía.

Barreras para las ayudas

La patronal cree que los 2.000 millones de euros que se movilizarían durante los próximos dos años podrían servir para evitar el previsible desplome de la actividad en construcción.

No obstante, ve difícil su articulación efectiva durante 2021 debido, entre otros motivos, al funcionamiento de nuestro modelo administrativo o a la deficiente capacidad de ejecución de los fondos europeos, en cuyo reparto augura nuevos frentes en la batalla política.

En este sentido, Andimac insta a todos los grupos del arco parlamentario a acercar posturas y lograr acuerdos cuanto antes para elaborar unos Presupuestos Generales del Estado (PGE) alineados con los objetivos de Bruselas en torno a la eficiencia energética o la transición ecológica: prioridades que supeditarán las ayudas europeas.

Así, la patronal asegura que la rehabilitación y la reforma ha de ser a corto plazo uno de los motores para la reconstrucción económica del país, dado su efecto tractor en el empleo y la inversión, y sus nada desdeñables retornos medioambientales y económicos a futuro.

Según el secretario general de Andimac, Sebastián Molinero, «el comportamiento del sector en el último trimestre dependerá de la evolución de la pandemia, del control de los rebrotes y de la situación del mercado laboral. En cualquier caso, urge elaborar los PGE, presentar en octubre proyectos a los programas de financiación de la UE, y facilitar la ejecución en 2021 de los ambiciosos planes de rehabilitación».

Vía Célere lanza la II Edición de los Premios Vía Célere de Periodismo Inmobiliario 

La promotora residencial quiere reconocer con estos premios la labor periodística, y su función divulgativa, en su sector de actividad, especialmente durante una época con tanta incertidumbre provocada por el Covid-19.

Vía Célere premiará con 1.000EUR y una placa conmemorativa a los mejores trabajos periodísticos publicados entre el el 16 de septiembre de 2019 y el 15 de septiembre de 2020 en cuatro categorías diferentes.

La promotora incluirá este año una categoría especial para el artículo que mejor reflejase la situación o perspectivas del sector frente al coronavirus.

Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, ha convocado la segunda edición de los Premios Vía Célere de Periodismo Inmobiliario con el objetivo de reconocer la labor de los profesionales de los medios de comunicación especializados en su sector. Con este reconocimiento, la compañía pretende premiar y fomentar el trabajo de los periodistas que facilitan la divulgación de la realidad del sector y la elaboración de informaciones inmobiliarias de calidad, especialmente en un periodo con tanta incertidumbre como el provocado por el Covid-19.

Por ese motivo, Vía Célere premiará con 1.000 euros y una placa conmemorativa a cada uno de los ganadores en las cuatro categorías que ha habilitado en los premios: mejor información corporativa, mejor información sobre innovación, mejor información sobre sostenibilidad y mejor artículo sobre el impacto del Covid-19. Esta última categoría especial ha sido incluida como novedad este año para reconder la importancia de la información transmitida por los medios durante la crisis. El galardón, así como el premio en metálico, se entregará en una ceremonia que tendrá lugar en Madrid antes de final de año.

Cualquier periodista podrá participar, a través de una candidatura individual o grupal, con un trabajo originalmente elaborado en español y que se haya publicado en prensa impresa, digital o audiovisual entre el 16 de septiembre de 2019 y el 15 de septiembre de 2020. Además, cada candidato podrá presentar dos piezas diferentes y de extensión libre en cada categoría.

Los interesados podrán presentar sus candidaturas entre el 24 de septiembre y el 30 de octubre de este año (ambos incluidos) en formato escrito o audivisual mediante un correo electrónico a la dirección marketing@viacelere.es. En el envío tendrán que incluir tanto la candidatura como sus datos de contacto (nombre, apellidos, email y teléfono) y la categoría en la que participaría esa pieza. Además, los participantes podrán consultar toda la información en las bases, que estarán accesibles en: http://bit.ly/II_Premios_VC_Pe….

El jurado de los premios, que será designado por el Comité de Dirección de Vía Célere, estará formado por miembros de prestigio reconocido en los ámbitos periodístico o inmobiliario. Ellos seleccionarán los mejores trabajos de cada categoría en base a criterios como la rigurosidad de la pieza, la labor de investigación y su capacidad de divulgación.

Con estos premios, Vía Célere pretende seguir impulsando la transformación y la modernización del sector inmobiliario, a través del reconocimiento al trabajo de los profesionales que trasladan las acciones de las compañías al resto del público, fomentan su conocimiento y analizan los datos de mercado incluso en épocas con tanta incertidumbre como la protagonizada por el coronavirus.

Avintia y Cemex crean Wallex e impulsan la primera fábrica de construcción industrializada en España

Wallex es un sistema constructivo panelizado offsite y autoportante que simplifica los procesos tradicionales de construcción y combina la ingeniería de proceso con las últimas herramientas para el control de producción y montaje. La innovación en los materiales que aplica, el desarrollo de tejido industrial y la transformación digital permiten crear el continente de los edificios como nunca se había realizado antes. Se integra en ÁVIT-A, el sistema integral de construcción industrializada de Grupo Avintia.

La nueva planta de Wallex, con una capacidad productiva de 1.000 viviendas al año, se situará en Carabias (Segovia, España), fomentando la actividad industrial en la zona y potenciando la generación de empleo cualificado. La sociedad creada por ambas compañías impulsará, además, otras fábricas de construcción industrializada.

De esta forma, Grupo Avintia y CEMEX Ventures dan respuesta a los principales retos del sector: reducir los tiempos de entrega, resolver la carencia de mano de obra profesionalizada y proponer sistemas constructivos sostenibles y de calidad, sin límites a la innovación y al diseño arquitectónico.

Grupo Avintia, grupo industrial líder en el sector constructor-inmobiliario español, y CEMEX Ventures, la unidad de innovación abierta y capital riesgo corporativo de CEMEX, unen esfuerzos, visión y experiencia para impulsar la construcción industrializada en España. De esta forma, lanzan Wallex, el negocio de diseño e ingeniería, fabricación e instalación en obra de sistemas constructivos panelizados y autoportantes offsite; al tiempo que anuncian la puesta en marcha de la primera fábrica de construcción industrializada de España (en Carabias, Segovia), a la que seguirá la apertura de más plantas.

La operación supone una firme apuesta por la construcción industrializada en España, ya que la planta estará dedicada exclusivamente a la edificación offsite, erigiéndose como la primera de esta tipología en el país. Con más de 8.000 metros cuadrados, la fábrica tendrá una capacidad de producción de alrededor de 1.000 viviendas al año, supondrá un impulso a la actividad industrial en la zona y potenciará la generación de empleo cualificado. Además, contará en su sistema productivo con la ingeniería alemana Vollert, líder en su sector con una trayectoria casi centenaria y presencia a nivel mundial.

Para materializar esta unión, Antonio Martín Jiménez, Presidente de Grupo Avintia, y Gonzalo Galindo, Responsable de CEMEX Ventures, han anunciado hoy la constitución de Wallex, la nueva sociedad que integrará su sistema de paneles offsite autoportantes en ÁVIT-A, sistema Integral de construcción industrializada de Grupo Avintia. De esta forma, CEMEX Ventures se convierte en el socio estratégico idóneo para su desarrollo tecnológico.

Grupo Avintia y CEMEX Ventures responden a los retos del sector

Wallex nace en un contexto de edificación colaborativa gracias a una unión entre dos compañías líderes que dan respuesta a los principales retos del sector de la edificación: su profesionalización, cumplimiento de plazos, calidad, compromiso social y medioambiental.

De esta forma, además de las ventajas asociadas a la construcción industrializada, con la que se consigue una reducción de la huella medioambiental gracias al mejor aprovechamiento de los recursos y materiales y el descenso de residuos generados; la minimización de los riesgos laborales, al concentrar la mayor parte del proceso en la planta; el trabajo en un entorno más estable que favorece la conciliación y la inclusión; y el impulso a la mano de obra cualificada y la reducción en torno a un 30% en los plazos de entrega, Wallex suma el valor diferencial de su solución constructiva panelizada offsite, que, a través de la tecnología avanzada de hormigón Resilia e Insularis de CEMEX, ofrece una mayor resistencia con menor espesor, eliminando aislantes plásticos y resultando en mejores cualidades acústicas y térmicas entre otras.

Para Antonio Martín Jiménez, Presidente de Grupo Avintia, «el nacimiento de esta sociedad hace posible la creación de Wallex, que contribuirá a vertebrar de manera esencial el sistema integral de construcción industrializada de Grupo Avintia, ÁVIT-A; al tiempo que impulsa la primera fábrica de construcción industrializada en España. Ello nos permitirá ofrecer al mercado una respuesta, hasta ahora inexistente en nuestro país y de calidad, a la demanda actual y futura del sector inmobiliario en cuanto a capacidad de producción y cumplimiento de plazos y presupuesto».

Por su parte, Gonzalo Galindo, Responsable de CEMEX Ventures, ha destacado que la estrategia de CEMEX «es apoyar a la creación de soluciones innovadoras y de alto valor añadido para la construcción y las ciudades del futuro. La construcción offsite tiene el potencial de solucionar los grandes desafíos de la construcción, pero para ello es fundamental desarrollar un tejido industrial avanzado, sólido y de calidad. Hemos visto numerosas soluciones de construcción offsite a nivel mundial, pero esta alianza de Avintia y CEMEX es una respuesta real y decidida por una construcción más eficiente y sostenible».

Wallex, columna vertebral de ÁVIT-A

Así, Wallex se convierte en la columna vertebral de ÁVIT-A, sistema integral de construcción industrializada de Grupo Avintia, que conecta el proceso de diseño y fabricación hasta el ensamblaje, utilizando las técnicas más innovadoras e integrando las soluciones específicamente desarrolladas por los partners para los proyectos dentro de la cadena de producción y montaje.

ÁVIT-A viene a cambiar el paradigma del sector constructor, al dar lugar a un nuevo proceso constructivo industrial basado en la innovación y en la colaboración con el objetivo de que casi el 100% de los elementos estructurales de la construcción sean industrializados, es decir, lleguen a la obra para ser ensamblados.

Madrid transfiere 24 millones a la EMVS para acabar 930 viviendas e impulsar programas sociales

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha autorizado una transferencia de 24 millones de euros por parte del Área Delegada de Vivienda a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS). De esta cantidad, 12,4 millones se destinarán a seguir financiando la construcción de las promociones de vivienda protegida actualmente en curso.

De hecho, la EMVS cerrará el año 2020 con 930 viviendas terminadas del total de 3.100 pisos que tiene proyectados. Los otros 11,6 millones son para sufragar diferentes programas de atención a colectivos vulnerables, así como para los gastos de mantenimiento y la seguridad de todo el patrimonio inmobiliario de la empresa pública.

La portavoz municipal, Inmaculada Sanz, ha explicado que se trata de la cuarta y última aportación económica del año 2020, correspondiente al cuarto trimestre, del total de 96,2 millones de euros que el Área Delegada de Vivienda transfiere en todo el ejercicio a la EMVS. El presupuesto global de la empresa pública para este año es de 180 millones de euros, un 17% más respecto al año anterior.

Los primeros 12,4 millones de euros para financiar la construcción de promociones se destinarán a continuar con los proyectos que la EMVS tiene actualmente en marcha, que suman 3.100 viviendas en alquiler en distintas fases.

La empresa pública tiene previsto cerrar 2020 con 930 pisos terminados. En total tiene 1.475 viviendas en obras y otras 1.700 en distintas fases previas a la construcción como son la redacción de proyectos, obtención de licencias y adjudicación de obras.

Para 2021 el objetivo es terminar la construcción de otras 375 casas. Al margen de estos proyectos, el patrimonio inmobiliario de la EMVS asciende a día de hoy a 6.300 viviendas en alquiler, distribuidas en 20 de los 21 distritos de Madrid.

Los otros 11,6 millones de euros aprobados este jueves irán destinados a financiar distintos programas sociales de ayuda a colectivos vulnerables como el de mujeres en situación de vulnerabilidad; el programa ‘Housing First’ para personas sin hogar; el de cesión de viviendas a entidades no lucrativas, el de cesión de viviendas a distintas juntas municipales o el convenio para el realojo de familias procedentes del Gallinero.

Esta partida también se usa para los gastos de mantenimiento y seguridad de las viviendas en alquiler de la EMVS y para el pago de seguros e impuestos relacionados con las promociones.

Por otro lado, la Junta de Gobierno también ha aprobado una transferencia de seis millones de euros a la EMVS para que la empresa pública cumpla con sus compromisos de financiación del programa de rehabilitación ARRUR, dentro del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.

Este plan rehabilitará diez barrios y 1.400 viviendas de Madrid gracias a la colaboración del Gobierno central, la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de la capital. El Consistorio, a través de la EMVS, no solo financia parte de las obras, sino que tramita la gestión de las ayudas.

El Gobierno presenta el Boletín Especial del Observatorio de Vivienda y Suelo

El ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, José Luis Ábalos, ha presentado el nuevo Boletín Especial sobre Vivienda Social del Observatorio de Vivienda y Suelo, cuyos datos ofrecen la información más relevante de que se dispone actualmente en la materia y en el que se pone de manifiesto la necesidad de adoptar medidas en favor de la vivienda social, entendida como aquella vivienda en régimen de alquiler de precio limitado de titularidad pública o de entidades especializadas del tercer sector, dirigida a personas y hogares con dificultades de acceso a una vivienda en el mercado.

La vivienda social constituye un instrumento de política de vivienda escasamente desarrollado en España, en contraste con los principales países europeos, al haber estado centrada la producción de vivienda protegida en nuestro país en las promociones destinadas a la venta.

Por su parte, el nuevo «Boletín Especial Vivienda Social 2020» recoge información aportada por las distintas CCAA y principales ayuntamientos, así como datos del Ministerio de Hacienda, de la oficina estadística europea Eurostat, entre otras fuentes de información, para dar a conocer la situación de la vivienda social en nuestro país.

El nuevo Boletín se estructura en tres capítulos:

1. «La actividad de la vivienda protegida en España (1981-2019)», recoge datos sobre la evolución de la promoción de vivienda protegida sobre el total de vivienda construida, sus cifras en relación con la población y los hogares, así como los diferentes regímenes de tenencia a los que se ha destinado y los tipos de promotor.

2. «El parque de vivienda social», hace un balance de la situación en España en comparación con el resto de países de la Unión Europea y analiza el parque de vivienda social disponible, en base a la información facilitada al Departamento por CCAA y ayuntamientos.

3. «La inversión en políticas de vivienda», estudia su evolución a escala europea, así como a nivel estatal, presentando las cuantías presupuestarias destinadas a políticas públicas de vivienda a nivel autonómico y municipal.

Datos que ofrece el nuevo Boletín

Entre los datos más significativos del Boletín Especial se encuentra la estimación del parque de vivienda social de titularidad pública existente en nuestro país, que está situado en el entorno de las 290.000 viviendas sociales. De ellas, 180.000 son de titularidad de las CCAA y otras 110.000 viviendas son de titularidad municipal.

Se trata de una cifra que contrasta con los más de 2,3 millones de viviendas protegidas construidas en el periodo 1981-2019, como consecuencia de que tales viviendas protegidas han sido destinadas de manera mayoritaria a la venta, teniendo muy escaso peso la promoción de vivienda pública destinada al alquiler.

En lo que tiene que ver con la inversión en políticas de vivienda, se señala que el gasto en promoción de vivienda y fomento de la edificación se situó en España en 0,22% respecto al PIB, lo que supone estar cerca del conjunto de la UE, situada en 0,25%. No obstante, este gasto se ha destinado a promover vivienda pública con diversas formas de tenencia: compraventa, alquiler o alquiler con opción a compra, pero no solo al alquiler social o asequible, como ha ocurrido mayoritariamente en un gran número de los países de la UE.

Finalmente, el Boletín Especial recoge datos desagregados por CCAA y Ayuntamientos de la inversión presupuestaria destinada a políticas de vivienda, que alcanzó en 2019 los 2.297,4 millones de euros, superando así la media anual del conjunto del periodo 2010-2019, situada en 1.933,9 millones de euros.

El Boletín Especial Vivienda Social 2020 del Observatorio de Vivienda y Suelo constituye una publicación digital de más de 80 páginas y numerosas tablas y gráficos que se puede descargar de manera libre y gratuita a través del Centro Virtual de Publicaciones del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

Consulta pública de la Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda

Ábalos también ha anunciado la apertura del trámite de consulta pública previa del Anteproyecto de la Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, un nuevo marco legislativo que ofrecerá cobertura jurídica y protección a la vivienda social y protegida, entendiéndola como un instrumento clave de la acción pública en favor del derecho a la vivienda.

Ábalos ha recordado que, desde su llegada al Ministerio, la Agenda Urbana y la Vivienda «son una prioridad y que se verían reforzadas dentro de nuestras prioridades políticas», dado que en los últimos años «ha sido abandonada o, incluso, se daba una auténtica marcha atrás con, por ejemplo, operaciones de venta de vivienda social a fondos que anulaban su carácter social y perjudicaban a muchas personas en una situación vulnerable».

Por ello, el ministro ha concluido que «esto no puede volver a ocurrir. Debemos hacer autocrítica como país y dar una vuelta profunda a la cuestión de la vivienda social. Porque algunos de los problemas que vemos hoy derivan de decisiones que se tomaron hace años o décadas».

La futura Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda

En este sentido, la futura Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda responde a la necesidad de dotar al derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada, recogido en el artículo 47 de la Constitución Española, de una norma con rango de Ley que establezca las bases y garantías de su ejercicio efectivo en todo el territorio.

Esta apertura de la consulta pública previa, invita a asociaciones representativas, colectivos sociales, agentes públicos y privados y al conjunto de la sociedad a formular aportaciones al contenido de una ley, entre cuyos objetivos destacan los siguientes:

Regulación de las políticas de vivienda como servicio público de interés general.

Blindaje de la función social de la vivienda.

Promover el desarrollo de los parques públicos de vivienda.

Refuerzo del derecho de una vivienda digna a precio asequible.

Refuerzo de la planificación y cooperación interadministrativa en la materia.

Transparencia e información en las operaciones inmobiliarias de vivienda.

Asimismo, la futura ley forma parte de un marco de acción en materia de vivienda que, entre otras metas, persigue ampliar la oferta de vivienda social en España, sumándose al desarrollo de varias medidas que el Ministerio está implementando y en las que está trabajando, como, por ejemplo:

El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.

El Plan 20.000 viviendas en alquiler social o asequible.

Las medidas orientadas a crear un entorno favorable para la promoción de vivienda en alquiler a precios asequibles.

El Plan de Rehabilitación y Renovación Urbana Sostenible.

El Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de la UE

Además, va en la línea ya marcada por todas las medidas que se han implementado en estos meses como consecuencia del coronavirus, protegiendo y haciendo posible que los ciudadanos no vean menoscabado su acceso a una vivienda digna y adecuada.

Expertos inmobiliarios reclaman colaboración público-privada para construir más viviendas asequibles

La segunda y última sesión del encuentro digital INMOFORUM ALICANTE, que organizan SIMAPRO, Prensa Ibérica y el diario Información, se ha centrado en analizar qué marco es el idóneo para que la colaboración público privada ayude a resolver el problema de acceso a la primera vivienda, ya sea para compra o alquiler. En el encuentro celebrado hoy han participado como ponentes César Jiménez Doménech, Secretario Autonómico de Vivienda y Función Social, Adrián Santos Pérez Navarro, Concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante, Antonio Fernández, Presidente de Provía, y Sergio Gálvez, Director general de Estrategia, Inversión y Desarrollos Alternativos. Toni Cabot, Director del Club Información, ha moderado el encuentro. INMOFORUM Alicante cuenta el patrocinio de Tinsa y Aedas Homes, la colaboración de Metrovacesa, Provía y TM Grupo Inmobiliario, y el apoyo de Aimo, Rankia, Byzness, APCEspaña y Tucasa.com.

Antonio González-Noaín, presidente de Planner Exhibitions, empresa organizadora de SIMAPRO, ha presentado el encuentro en una intervención en la que ha destacado la necesidad que tiene el sector de contar con herramientas que por una parte le permitan acceder a un mejor conocimiento del sector y, por otra, le sirvan para la toma de decisiones estratégicas. «Este es el objetivo principal de INMOFORUM, como parte de la iniciativa más ambiciosa que es SIMAPRO», ha dicho. A continuación ha tomado la palabra Rubén Martínez Dalmau. Vicepresidente Segundo y Conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclimática de la Generalitat Valenciana, para quien la vivienda se ha convertido en un derecho fundamental de las políticas sociales. «Y, nosotros, como Administración Pública, tenemos que ser los garantes de este derecho a la vivienda digna». Rubén Martínez ha insistido en el hecho de impulsar estas políticas sociales, «para lo que necesitamos el apoyo de la empresa privada, ya sea mediante un programa de vivienda social, nuevos mecanismos de financiación para la rehabilitación o con el apoyo a la innovación a la construcción»

Dos temas han centrado los debates del coloquio. En primer lugar, la vivienda asequible. Y en segundo lugar, la naturaleza y el alcance de la colaboración público-privada. Temas que, como han reconocido todos los ponentes reunidos en INMOFORUM Alicante, no pueden disociarse. César Jiménez Domenech, Secretario Autonómico de Vivienda y Función Social, ha abierto el coloquio ofreciendo una definición de lo que es una vivienda asequible. «Aquel inmueble sobre el que se pueden ejercer políticas sociales que garanticen su uso por colectivos que precisan de un especial apoyo», ha dicho para a continuación reconocer la urgencia de la colaboración público-privada para conseguir que estas políticas sociales resulten eficientes. Cesar Jiménez ha llamado la atención sobre el escaso peso de la vivienda social en el parque residencial español, que no llega al 4%, frente al 35% de Austria o el 38% de Dinamarca.

Antonio Fernández, presidente de la asociación de promotores alicantinos Provía, ha vinculado el acceso a la vivienda con la reactivación económica en general y del sector inmobiliario en particular. «Sin embargo, en los últimos años este acceso se ha complicado, y no solo para colectivos vulnerables, sino también para jóvenes con trabajo estable», se ha lamentado. El presidente de Provía ha recordado que en el ciclo expansivo anterior se construyeron en Alicante una media de 4.000 viviendas sociales anuales y en torno a mil en los peores años de la crisis. En 2018, tan solo 55 y tres años antes, ninguna. «Hay que volver a poner en marcha la maquinaria privada recuperando el plan de vivienda de protección social. Necesitamos ponernos de acuerdo la Administración, que no tiene los medios económicos suficientes para garantizar el acceso a la vivienda, y el sector, que también precisa un marco jurídico que genere confianza y garantice estabilidad», ha reclamado.

Por su parte, Sergio Gálvez, Director general de Estrategia, Inversión y Desarrollos Alternativos de Aedas Homes, ha profundizado en este último argumento. En su opinión, la colaboración público-privada es buena tanto para el público, «ya que puede acceder más fácilmente a una vivienda», como para la Administración, «puesto que se beneficia de recursos extraordinarios» y la empresa, «que colabora en facilitar este acceso y refuerza su compromiso social». Para el directivo de Aedas Homes esta colaboración tiene que desarrollarse en el marco de «un diálogo fluido y transparente», pues solo así podrá incentivase la concurrencia privada en los concursos públicos.

Este sentido, Adrián Santos Pérez Navarro, Concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante ha defendido una radicalidad inteligente al insistir en la urgencia de «implementar fórmulas imaginativas que fomenten la construcción de viviendas en alquiler», como el derecho de superficie al que previamente había aludido en su primera intervención César Jiménez Domenech junto a la petición público-privada de mecanismos de financiación al Banco Europeo de inversión. «Todas estas iniciativas -ha resumido Adrián Santos- tienen la ventaja de crear un sistema capaz de involucrar al sector privado en el marco de actuación social de la Administración. Y esto es muy beneficioso para ambas partes». Por eso, ha afirmado César Jiménez, «hay que garantizar la viabilidad en el tiempo de estas promociones público-privadas y que no terminen como bloques de difícil mantenimiento y convivencia. Tenemos que apostar por la mixtura social».

«Las empresas privadas poseemos capacidad para diseñar, ejecutar y gestionar parques de viviendas en régimen de alquiler levantados sobre suelos cedidos temporalmente por la Administración. A cambio la administración recibirá durante un período determinado un canon anual y al término del mismo, el inmueble» ha sostenido Sergio Gálvez, de Aedas Homes, quien tampoco ha dejado la oportunidad para recordar que allí donde hay suelo en abundancia, el precio de la vivienda está contenido. «Las administraciones, en cada uno de sus niveles, tienen que ser capaces de generar suelo»,

Algo difícil para Antonio Fernández, de Provía, «si se tiene en cuenta que el actual plan General de Urbanismo data de 1987. O lo que es lo mismo, estamos trabajando con un modelo de ciudad que ya ha caducado». En opinión de Sergio Gálvez, de Aedas Homes, es esta situación la que alimenta la falta de disponibilidad de suelo. «Una realidad que arranca a nivel local, que asciende a nivel autonómico y termina a nivel nacional. Hay que acortar los plazos de tramitación urbanística. Yo no puedo esperar tres años en reiniciar un proceso de urbanización, porque eso encarece la vivienda», ha concluido.

El análisis del valor social de los nuevos desarrollos urbanos generará entornos más prósperos, saludables y sostenibles

GBCe y ROCKWOOL presentan en España el informe «El valor social de los desarrollos urbanos», un estudio de UKGBC que se ha traducido y adaptado al mercado español y con el que se pretende alcanzar colaboraciones fructíferas entre las autoridades municipales, la industria y la población para desarrollar entornos urbanos más positivos.

El informe, que plantea los retos, barreras y beneficios de aplicar el valor social a los nuevos desarrollos urbanos, se ha presentado en un encuentro online, organizado con motivo de la Semana Mundial de la Edificación Sostenible (World Green Building Week).

Empleo, crecimiento económico, salud, bienestar, respeto medioambiental y solidez de la comunidad son algunos de los grandes beneficios de planificar desarrollos urbanos bajo el enfoque de su valor social.

En un momento como el actual en el que la sociedad se enfrenta a grandes retos económicos, sociales y medioambientales, gobiernos, industria y ciudadanos tienen ante ellos la responsabilidad colectiva de plantear los nuevos desarrollos urbanos generando el mínimo impacto en el entorno y fomentando la sostenibilidad como forma de vida.

Bajo esta ambiciosa premisa nace el informe «El valor social de los desarrollos urbanos», un trabajo desarrollado por UKGBC y que ha sido traducido, adaptado y presentado en España esta semana por Green Building Council España (GBCe) y ROCKWOOL Peninsular, en el marco de la celebración de la Semana Mundial de la Edificación Sostenible (World Green Building Week), que se está desarrollando de forma simultánea en todo el mundo del 21 al 25 de septiembre.

«Este informe surge de la necesidad, por parte de los distintos agentes implicados, de comprender cuáles son las oportunidades que presentan los desarrollos urbanos en la creación de valor social», afirma el director general de GBCe, Bruno Sauer. «Conocimos el trabajo de UKGBC y, desde un primer momento y de la mano con ROCKWOOL, detectamos la oportunidad de trabajar con él para adaptarlo a nuestro sector e incentivar colaboraciones fructíferas entre las autoridades municipales y la industria de la edificación que se materialicen en entornos urbanos con estándares más altos desde un punto de vista social, económico y medioambiental», asegura.

El principal objetivo de esta guía es el de ayudar a todos los agentes implicados en la planificación y desarrollo de nuevos entornos urbanos a comprender el valor social en relación con el entorno construido, y qué pueden hacer, trabajando de forma coordinada, para mejorar los resultados sociales de las ciudades del futuro.

ROCKWOOL ha participado en la elaboración tanto del primer informe británico como patrocinando la adaptación española. Para el responsable de Relaciones Institucionales de la compañía en España, Albert Grau, «nuestra sociedad se está enfrentando a retos, incluso más titánicos que en el momento en el que empezamos a desarrollar este estudio. Gobiernos, empresas y población tenemos la responsabilidad compartida de generar el menor impacto posible en nuestro entorno y poner sobre la mesa el reto de afrontar la recuperación económica con un impulso verde que respete la calidad del entorno construido y de los nuevos desarrollos urbanos. Y como fabricantes que somos, aportamos ‘nuestro granito de roca’ a través de materiales producidos, usados y desechados de manera justa y responsable».

El informe analiza desde distintos prismas cómo puede un proyecto urbano potenciar los beneficios para la comunidad local, teniendo en cuenta los beneficios para los residentes, las empresas y otras partes interesadas en el ámbito local, así como los potenciales usuarios del desarrollo urbano.

Resultados tangibles y objetivos

Los potenciales resultados positivos de trabajar de este modo son tangibles y se han organizado en tres grandes áreas temáticas: empleo y crecimiento económico; salud, bienestar y medio ambiente; y solidez de la comunidad. Bajo cada resultado, se muestran algunas oportunidades específicas que podrían llevar a la consecución de ese resultado.

A lo largo de sus páginas, el estudio insiste en que para maximizar las posibilidades de obtener unos buenos resultados de valor social en un proyecto determinado es fundamental contar con un enfoque colaborativo con todas las partes interesadas. «Existen relaciones clave entre el sector privado, la administración local y las partes interesadas locales que deben ser gestionadas y potenciadas. Existe el imperativo socioeconómico en todos los actores del proceso de conseguir proyectos de alta calidad que beneficien a las comunidades que los habitan».

En el informe se reconoce que la tarea no es sencilla y se identifican las principales barreras para conseguir potenciales resultados positivos.

Presentación del informe en el marco de la WGBW

«El valor social de los desarrollos urbanos» ha sido presentado en un evento online organizado en el marco de la celebración de la Semana Mundial de la Edificación Sostenible, y que contó con la participación de Bruno Sauer y Albert Grau que estuvieron acompañados por Cristina Monge, Asesora Ejecutiva de ECODES (Fundación Ecología y Desarrollo) y Julia Moreno, responsable de Ciudades en Forética.

En la mesa redonda se analizaron las principales ventajas y oportunidades de plantear los nuevos desarrollos urbanos bajo el análisis de su valor social. Para Julia Moreno, «tenemos el objetivo de hacer llegar al sector empresarial que tiene una función y una responsabilidad a la hora de contribuir a la construcción de ciudades que no solo tengan un menor impacto ambiental, sino que también piensen en las personas».

Por su parte, Cristina Monge, ha reconocido la gran utilidad de un informe de estas características, pionero y «novedoso en España y que puede aportar una perspectiva diferente a la situación actual uniendo dos de los principales retos que tenemos sobre la mesa en la actualidad: el cambio climático y la situación de pandemia que estamos viviendo». Para la asesora de ECODES estos dos desafíos tienen en común bastantes elementos en cuanto a las consecuencias sociales, «la pandemia nos ha hecho darnos cuenta de que las personas somos completamente ecodependientes, formamos parte de la biosfera y lo que pasa en ella nos repercute directamente. Además, somos interdependientes entre nosotros y lo que pasa en una punta del mundo nos afecta rápidamente y pone en jaque al planeta entero. Todo esto demuestra la especial relevancia de este valor social del que estamos hablando», concluye.

SÛLION lanza las bombillas decorativas más grandes del mercado

Este diseño ‘made in Spain’ cuentan con una mayor potencia, el doble de filamentos, y tamaño para ofrecer una mayor luminosidad.

La innovadora bombilla de filamento LED de SÛLION también tiene regulación TRIAC para regular la luz a cada momento y necesidades.

El objetivo de la marca era satisfacer la demanda de un producto decorativo y práctico a partes iguales.

La empresa madrileña de luminarias decorativas SÛLION ha desarrollado una bombilla decorativa de mayor tamaño que las que se encontraban hasta ahora en el mercado. Este innovador diseño de filamento LED ofrece mayor tamaño, más iluminación y potencia. BIG (Bombilla Intensidad Graduable), que así se llama, cuenta con 12W, el doble de filamentos que las bombillas decorativas comercializadas hasta el momento con 1400lm y 2700K.

«Las bombillas son el centro de toda iluminación. Hace unos años han pasado a tener cada vez más protagonismo en decoración naciendo una demanda de bombillas más estéticas a la vez que funcionales. Estudiando esta demanda y analizando lo que hay ahora mismo en el mercado, nació la idea de crear un modelo de bombillas de color muy cálido (2700K) y más grandes tanto en tamaño como en potencia. Seguro que muchos hemos escuchado frases como ‘esa bombilla es muy bonita pero no alumbra nada’. ¡Queremos acabar con ello Nuestro diseño es de 1400 lm, es decir, con una sola bombilla podríamos iluminar una sala o habitación de 14 metros cuadrados», asegura Salvador Tejada, Director Comercial de SÛLION.

BIG tiene un estilo vintage y sale al mercado en dos formas o tamaños: una más alargada en forma de lágrima con un diámetro de 160 mm y una altura de 280 mm, la otra es en forma de esfera con un diámetro de 200 mm. Ambos modelos están fabricados con un cristal ámbar que ofrece una mayor sensación de calidez. Además, SÛLION ha dotado a estas bombillas de un sistema de regulación TRIAC para adaptar la luz a las necesidades de cada momento.

«Son bombillas que por sí solas ya son bellas gracias a sus formas redondas o en forma de lágrima pero que complementan a la perfección lámparas y luminarias. Cuando el diseño de la lámpara deja ver la bombilla, contar con un diseño así de cuidado suma a la decoración», afirma Tejada. «La regulación TRIAC permite subir o bajar la intensidad de la luz para que se adecue a la actividad que estamos realizando en cada momento. Si algo hemos aprendido en el confinamiento es la versatilidad de los espacios: salones que se convierten es oficinas, cocinas donde se hacen reuniones o dormitorios en los que se imparten clases. La iluminación hay que irla adecuando a todas esas actividades y este sistema de regulación ayuda», explica.

Este es el primer lanzamiento de producto nuevo de SÛLION desde que se decretara el estado de alarma en marzo. Estas bombillas se suman a un amplio catálogo de productos, el portfolio de SÛLION incluye desde las luminarias más clásicas hasta la iluminación más contemporánea, ventiladores de techo y los productos más técnicos, todo ello con el valor añadido de la decoración.

Cementos Cosmos presenta su estrategia de seguridad y salud ante expertos de toda España

Con motivo de la celebración de los Premios Prevencionar, la convocatoria más relevante en materia de seguridad, que se celebra este año en la Universidad de Córdoba.

La Universidad de Córdoba acoge este año los premios más relevantes en materia de seguridad y salud en el trabajo, Prevencionar. Los premios Prevencionar tienen por objeto reconocer a las empresas que destacan en la defensa, estímulo y apoyo en el campo de la salud, seguridad y bienestar en el trabajo. Asimismo pretenden concienciar a la sociedad y dar a conocer las buenas prácticas realizadas para que se instauren en otras empresas e instituciones.

Cementos Cosmos es uno de los participantes destacados tras recibir en la pasada edición el Premio «Empresa del Año» en la categoría «Gran Empresa». Por este motivo la empresa cementera ha querido dar a conocer su estrategia para que sirva como ejemplo a todas aquellas empresas e instituciones sensibles a la prevención de riesgos y que quieren ir más allá de lo que marca la normativa.

El modelo de gestión de la seguridad y salud laboral en Votorantim Cimentos, grupo el que pertenece la fábrica de cemento de Córdoba, se fundamenta en principios como la autocrítica, el inconformismo, la mejora continua, la orientación a la acción y el liderazgo, asumiendo la seguridad y la salud como un valor fundamental de la empresa. Pensar diferente está en la esencia de las iniciativas implantadas con el fin de crear una verdadera «cultura preventiva» basada en los comportamientos seguros, con la ambición de alcanzar una empresa libre de accidentes.

Para ello Cementos Cosmos se basa en cuatro pilares fundamentales: promover los comportamientos seguros, enfocar los esfuerzos en la percepción y la gestión de los riesgos críticos, desarrollar reglas, protocolos y herramientas de gestión prácticas y aplicables con apoyo en las nuevas tecnologías y gestionar la comunicación como herramienta fundamental para conseguir el compromiso de los trabajadores, compartiendo el aprendizaje.