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El Estado, Cataluña y Barcelona venden una solar para 207 VPO junto a la futura estación de La Sagrera

La sociedad Barcelona Sagrera Alta Velocitat, participada por el Estado al 50% y con el 50% restante repartido a partes iguales entre la Generalitat de Catalunya y el Ayuntamiento de Barcelona, ha licitado la venta, por un precio de 11 millones de euros, de un solar en el entorno de la próxima estación de La Sagrera, en la Ciudad Condal.

Con una superficie de 3.790 metros cuadrados y una edificabilidad de casi 20.000 metros cuadrados, se prevé Se prevé promover un máximo de 207 viviendas de protección oficial con precio concertado y una superficie comercial en la planta baja de hasta 3.222 m² de techo. La parcela es ocupable al 100% en planta baja y sótano.

La finca se encuentra situada a 100 metros del futuro acceso del metro y las cercanías de la Estación de la Sagrera (L4, L9, L10, R1 y R2) y a menos de 500 metros del intercambiador de Sagrera-Meridiana (L1, L4, L5, L9, L10, R3 y R4).

La estación de la Sagrera, en Barcelona, es la pieza central de la reforma urbana más profunda de las que tiene en marcha Barcelona.

Las obras de la que será la estación central de la ciudad, muestran ya gran parte de las coberturas ferroviarias sobre las cuales se construirá un gran parque urbano, así como algunos de los cimientos de los edificios con la actividad terciaria que la rodearán.

La Sagrera será una nueva área de centralidad urbana inmejorablemente servida por el transporte público.

Tendrá la máxima accesibilidad gracias a la ubicación privilegiada de la que será la estación central de Barcelona. Con alta velocidad, cercanías, metro, autobuses interurbanos, carriles bici y acceso con vehículo privado a las rondas y las autopistas desde el Nudo de la Trinidad.

A lo largo del parque se irán construyendo diferentes desarrollos urbanos, generando un nuevo tejido que tiene que actuar de transición hacia la ciudad hasta ahora existente.

Las actividades terciarias se concentran en polos específicos, mientras que la vivienda, así como el comercio local y otras actividades productivas se encuentran dispersas en todo el ámbito.

La estación de La Sagrera prevé concentrar en su entorno oficinas y hoteles que puedan aprovechar la accesibilidad que ofrece la infraestructura y su centralidad.

La gran plataforma que cubrirá las infraestructuras ferroviarias y de transporte permitirá la creación del parque urbano de nueva creación más grande de Barcelona.

Andalucía asesora a las víctimas de ocupación de viviendas con las herramientas legales disponibles

La Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía pondrá en marcha un sistema andaluz de lucha contra la ocupación y de asesoramiento para la protección de la vivienda que resuelva las dudas de los afectados.

Así, a través de las delegaciones territoriales, se atenderá y asesorará a las personas que tengan su vivienda ocupada, para lo que se ha elaborado una guía informativa con las herramientas legales disponibles para proteger a los propietarios a fin de clarificar las posibles casuísticas y facilitar la respuesta jurídica idónea, sin olvidar que la singularidad de cada caso será determinante.

El Consejo de Gobierno ha tomado conocimiento de esta instrucción de la Secretaría General de Vivienda, que amplía las atribuciones del actual Sistema andaluz de información y asesoramiento integral en materia de desahucios (SAID), actual mecanismo que ofrece información personalizada para los sectores de población que corren riesgo de perder su vivienda habitual o tienen mayores dificultades para acceder a la vivienda.

Así, se incluye también asesoramiento para los casos de ocupación de viviendas, un fenómeno al alza no sólo en España, sino también en Andalucía, donde se han contabilizado 1.183 casos durante el primer semestre del presente año, lo que equivale a cerca de siete casos al día.

Cuando un ciudadano sea víctima de la ocupación ilegal de su vivienda, podrá acudir al sistema, que le ofrecerá atención personalizada, valorará los hechos, orientará a la víctima sobre las medidas que puede adoptar de carácter inmediato y las diferentes vías para lograr el desalojo de la misma; le brindará las posibilidades de asistencia jurídica en coordinación con los colegios de abogados de Andalucía y, por último, le facilitará el contacto con las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado, para elevar las denuncias pertinentes.

Para el buen funcionamiento del Sistema andaluz de lucha contra la ocupación y de asesoramiento para la protección de la vivienda, el personal de las delegaciones territoriales contará con una guía que será instrumento de referencia en el desarrollo de sus funciones.

Partiendo del hecho de que las normas dedicadas a la protección de la vivienda en España para evitar la ocupación residen en el ámbito estatal, esta guía quiere proporcionar información sobre los derechos que les asisten a los afectados y las posibilidades y organismos de reclamación, así como de los trámites jurídicos y judiciales necesarios, según las leyes vigentes y teniendo en cuenta que las competencias fundamentales residen en el Estado.

Esta guía, además de servir de referencia al nuevo sistema, estará disponible en la página web de la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio.

Las nuevas funciones se ejecutarán sin menoscabar las labores que se desarrollaban hasta ahora en materia de asesoramiento a las personas que se encuentren en riesgo de perder su vivienda por estar ante un desahucio inminente, por impago de hipoteca o del alquiler. Además, el Sistema andaluz de lucha contra la ocupación y de asesoramiento para la protección de la vivienda no comportará gasto adicional alguno ya que los servicios prestados por el mismo serán desempeñados por el mismo personal adscrito al antiguo SAID.

Grupo de trabajo

La Junta de Andalucía, además, constituirá un grupo de trabajo que coordine, dentro de su ámbito de competencia, iniciativas que contribuyan al mejor cumplimiento y garantía de los derechos de los ciudadanos que sean víctimas de la ocupación ilegal de su vivienda.

Este grupo de trabajo contará con la participación de las consejerías de Turismo, Regeneración, Justicia y Administración Local; Presidencia, Administración Pública e Interior, y Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, que pone a disposición no sólo a la Secretaría General de Vivienda sino también a la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA).

El papel de la Consejería de Turismo, Regeneración, Justicia y Administración Local es clave como interlocutora ante los órganos judiciales para comunicar los casos de ocupaciones ilegales, promover acciones formativas a los colectivos de jueces y fiscales y aplicar la Instrucción de la Fiscalía General del Estado recientemente dictada 1/2020, de 15 de septiembre, sobre criterios de actuación para la solicitud de medidas cautelares en los delitos de allanamiento de morada y usurpación de bienes inmuebles.

De igual modo, la asistencia jurídica dependiente de esta Consejería se revela como un instrumento útil para la lucha contra la ocupación ilegal de viviendas como ya lo es en los procedimientos de desahucio.

Por último, se estima conveniente trabajar en un convenio con los colegios de abogados de Andalucía, para ofrecer este servicio de asistencia jurídica a las víctimas de ocupación ilegal.

Por otra parte, la coordinación con las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado es esencial para actuar en las primeras horas de las ocupaciones, por lo que, a través de la Consejería de Presidencia, Administración Pública e Interior, se asegurará la coordinación con las otras consejerías.

La eficiencia energética, la gran olvidada en las operaciones de compra-venta de inmuebles

Un 40% de los profesionales inmobiliarios coincide en que, en la última década, la preocupación por los parámetros energéticos de un inmueble «ha mejorado algo pero sin cambios significativos».

La media del valor que otorga un futuro comprador de un inmueble a su eficiencia energética aprueba con un raspado, un 5 sobre 10.

Además, 6 de cada 10 vendedores ignoran que contar con un certificado energético favorable permite la revalorización de su inmueble.

Estos datos se obtienen de una encuesta realizada en el marco de Greenmociónate, el encuentro virtual, organizado por UCI y SIRA, cuyo objetivo es ayudar a los agentes inmobiliarios a liderar la transición ecológica de las viviendas en España.

La última jornada celebrada de Greenmociónate, el encuentro virtual organizado por UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), entidad especialista en la financiación sostenible de la vivienda, y su área de desarrollo para profesionales inmobiliarios, SIRA, ha puesto de manifiesto cómo la eficiencia energética en los hogares españoles sigue siendo una importante asignatura pendiente.

Los más de 400 agentes inmobiliarios participantes en Greenmociónate coincidieron en que el futuro del sector pasa por el Green para cumplir con los objetivos de la Agenda 2030 y el compromiso de descarbonización de las ciudades. De hecho, se calcula que en España más de 1,2 de millones de inmuebles deberán rehabilitarse antes de 2030 y 7 millones tendrán que ser renovados antes de 2050. Objetivos a favor de la sostenibilidad y la eficiencia energética sobre los que los propietarios españoles parecen no estar concienciados. Según se desprende de una encuesta realizada a los inmobiliarios participantes en Greenmociónate, la eficiencia energética es una de las grandes olvidadas en las operaciones de compra-venta de inmuebles por parte de compradores y vendedores.

Si bien es cierto que se ha incrementado el interés y la preocupación por los parámetros energéticos de los hogares en esta última década, tanto para vendedores como para compradores, un 40% de los agentes inmobiliarios coinciden en que «ha mejorado algo pero sin cambios significativos».

La media del valor que otorga un futuro comprador de un inmueble a su eficiencia energética aprueba con un raspado, un 5 sobre 10. La principal motivación esgrimida es el ahorro, pocos son los que piensan exclusivamente en el respeto al medio ambiente (por debajo del 5%).

Por si eso fuera poco, en la primera visita a una agencia inmobiliaria, casi la mitad de los futuros propietarios afirma desconocer la existencia de ayudas y subvenciones públicas para contribuir a la rehabilitación de sus inmuebles. Y el 30% afirma saber de estas ayudas pero desconocen totalmente su modus operandi.

Respecto a los elementos de la vivienda por cuyo gasto energético y condiciones más se interesan los futuros propietarios, se sitúan, por orden de prioridad: ventanas, sistemas de calefacción, electrodomésticos, iluminación, paneles solares y el uso de recursos relacionados con la jardinería. Igualmente, ventanas y sistemas de calefacción son considerados factores prioritarios a la hora de pensar en una reforma tras la compra.

En cuanto a los vendedores de inmuebles que acuden a una agencia inmobiliaria para tramitar la venta de su vivienda, 6 de cada 10 ignoran que contar con un certificado energético favorable permite la revalorización de su inmueble.

El sector residencial en España resiste ante la crisis

El mayor análisis del mercado residencial español realizado hasta la fecha, que abarca el comportamiento de la oferta, la demanda y los precios de la vivienda, así como la financiación hipotecaria y el mercado de Build to Rent, con especial detalle en los principales mercados nacionales: Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Sevilla.

La obra nueva consolida sus niveles y no se aprecian ajustes significativos en los precios de venta. Sin embargo, los precios de segunda mano experimentan retrocesos de entre el 5 % y el 15%.

La producción de vivienda se verá afectada por el endurecimiento de las condiciones de financiación y la consolidación del sistema financiero.

En la mayoría de las ciudades, los niveles de esfuerzo de un hogar medio para la compra y el alquiler de viviendas se mantienen en niveles razonables, por debajo del 35%.

El sector residencial resiste ante la crisis según el informe elaborado por la consultora Colliers International, líder global en servicios inmobiliarios y gestión de activos, que analiza el comportamiento de este importante mercado del Inmobiliario en 2020.

La crisis económica derivada de la pandemia está provocando efectos notables en el sector residencial que, a pesar de la profundidad de la misma, resiste razonablemente, con un mejor comportamiento en Obra Nueva y en el Build to Rent como modelo de desarrollo.

Demanda: Obra nueva y Segunda Mano

La demanda está experimentando una contracción en 2020, mucho más acentuada en la vivienda de segunda mano, y en su conjunto podría llegar a retroceder hasta un 25% en 2021 respecto a 2019, si el contexto económico no mejora.

Se observa un incremento del número de viviendas compradas con hipoteca. En 2019 se firmaron 67 hipotecas por cada 100 transacciones de viviendas y en el primer semestre de 2020 aumentaron a 91, lo que revela síntomas de agotamiento del ahorro familiar, siendo las hipotecas de viviendas a tipo fijo las que escalan posiciones y se consolidan como primera opción.

Producción de vivienda

Se verá afectada por las restricciones a la financiación de nuevos proyectos. En 2021 podríamos ver una reducción de la actividad de viviendas iniciadas del 30% respecto a 2019 con una producción en torno a 70.000 viviendas al año, lo que supone retroceder entre 3 y 4 años hasta niveles de 2016. Además, se imponen de forma generalizada mayores exigencias en la precomercialización, que en muchos casos serán barreras inexpugnables para algunos promotores.

Precios: Obra nueva, Segunda Mano y Alquiler

El precio en venta de la vivienda de obra nueva consolida niveles y no se aprecian ajustes significativos. En cambio, los precios de oferta de segunda mano experimentan retrocesos entre el 5 % y el 15%. Por su parte, el esfuerzo hipotecario para la compra de vivienda de un hogar medio se sitúa por debajo del 35% en todas las capitales de provincia salvo en Barcelona (39%) y San Sebastián (41%).

Aumenta la brecha para el acceso a la vivienda de la población más joven. Según los datos de Colliers, una pareja de jóvenes debe ahorrar más de 10 años de media para poder comprar su primera vivienda, periodo que seguramente se incrementará en mayor medida por los efectos de esta crisis.

Por lo que se refiere al mercado del alquiler, el esfuerzo de una familia media para alquilar requiere menos de una tercera parte de sus ingresos en todas las capitales, excepto en Barcelona que precisa un 38% y en Madrid un 36%.

Mercado de Vivienda en Alquiler

El mercado de vivienda en alquiler continúa en expansión, especialmente en Madrid y en sus áreas metropolitanas, que son las zonas más demandadas. El Build to Rent, como modelo de desarrollo se revela como la gran oportunidad del sector residencial. Las capitales de provincias y grandes núcleos con buenos servicios destacan como mercados de interés.

Madrid es sin duda el mercado más dinámico y Valencia se posiciona como un mercado alternativo al de Barcelona, que sufre los efectos de la intervención de la Administración local.

«De este profundo análisis y haciendo un ejercicio de máxima concreción sobre sus principales conclusiones, se desprende que el sector residencial resiste los efectos de la crisis, fundamentalmente en obra nueva. La contracción de la demanda y de los precios de venta afecta principalmente a la vivienda usada, destacando las zonas más afectadas por el shock del turismo» – comenta Jorge Laguna, responsable del Informe y Director de Buisness Intelligence en Colliers.

«Presentamos al mercado el análisis estructurado de un volumen ingente de información sobre el sector residencial, junto con la opinión de nuestros expertos sobre su próxima evolución. Nuestro objetivo primordial en su elaboración ha sido, además de marcar un hito en el análisis del sector residencial, ofrecer una herramienta de máxima utilidad para promotores, inversores y entidades financieras, intentando aportar objetividad en tiempos de crisis» – concluye Mikel Echavarren, CEO de Colliers International

Impuestos en España para no residentes: ¿Qué y cuándo hay que declarar?

Las personas no residentes, es decir, aquellas que suelen vivir menos de 183 días al año en el país, no tienen residencia fiscal en España, por lo que solo deberán pagar un impuesto sobre las rentas y plusvalías obtenidas en España.

La ‘cláusula Beckham’ permite rebajar la factura fiscal para personas que se convierten en residentes fiscales en España, pagando el impuesto de no residente al 24% hasta los primeros 600.000EUR declarados del año en que se convierten en residentes fiscales hasta 5 años después.

El pago de impuestos por parte de personas físicas no residentes en España es un tema que causa confusión entre aquellos que deciden trasladarse en el país por distintas razones. Cabe destacar que las personas no residentes, es decir, aquellas que suelen vivir menos de 183 días al año en el país, no tienen residencia fiscal en España, por lo que solo deberán pagar un impuesto sobre las rentas y plusvalías obtenidas en España.

En este caso, el concepto de la declaración es el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), cuyas tasas impositivas aplicables varían entre el 19% y el 24%, según su país de residencia y el tipo de ingresos. Raisa Venermo, socia fundadora de AvaLanding, firma especializada en movilidad internacional para empresas e inversores extranjeros que buscan abrir negocio en España, afirma que dicha declaración «incluye los ingresos obtenidos en España a través de actividades económicas, rentas de capital inmobiliario, posesión de una segunda residencia y pensiones».

En el ámbito de la propiedad de bienes inmobiliarios, más allá de estos aspectos, existen otros impuestos habituales que puede afectar a los no residentes, que varían en función de la Comunidad Autónoma en cuestión, como el Impuesto sobre el patrimonio de los activos ubicados en España con valor superior a los 700.000EUR, el Impuesto sobre transmisiones patrimoniales, el Impuesto sobre bienes inmuebles y el Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.

Dependiendo del país de proveniencia, los mismos ingresos derivados de actividades en España deberán declararse en ambos países. «Para mitigar esta doble imposición, existen Convenios entre los Estados con los que se determina cuál de los dos países tiene la capacidad de exigir la declaración de la renta y qué tipos de impuestos máximos se deberán pagar», asegura Lourdes Santisteban, socia fundadora de AvaLanding.

La ‘cláusula Beckham’ para reducir la factura fiscal

Existen opciones dentro del marco legislativo vigente que permiten rebajar los impuestos a pagar para personas no residentes que se convierten en residentes fiscales en España. Es el caso de la denominada ‘cláusula Beckham’, según la cual se puede optar por pagar el impuesto de no residente, que es de tipo fijo al 24%, en lugar del mismo impuesto para residentes, que es progresivo y puede llegar hasta alrededor del 45%, hasta los primeros 600.000EUR declarados del año en el que el individuo se convierte en residente fiscal hasta 5 años después.

Para aplicar dicha cláusula, son numerosos los requisitos que deben cumplirse y «generalmente se utiliza para empleados que se desplazan a España bajo un nuevo contrato de trabajo o con uno ya existente», señala Raisa Venermo. La ‘cláusula Beckham’ puede aplicarse también a los administradores de sociedades constituidas en España si no poseen más del 25% del dicha sociedad.

Otras formas de ahorrar en el pago de impuestos

Más allá de la ‘cláusula Beckham’, existen otras formas para pagar menos impuestos siendo no residentes. La compra de viviendas con la intención de revenderlas después de remodelarlas puede justificar una reducción del Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): «Dicha reducción, por ejemplo, en Cataluña supondría el pago por el ITP del 3%, en lugar del 10%», comenta Lourdes Santisteban.

En el caso de la adquisición de una propiedad de forma financiada y fraccionada con algún familiar, se puede reducir, e incluso eliminar, el Impuesto sobre el patrimonio y el Impuesto de sucesiones. Esta situación puede darse también si se realiza una actividad económica y existe una transmisión de la propiedad del negocio.

España registra 4,8 millones de anuncios inmobiliarios en Internet cada mes

Las capitales de Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga son las que mayor número de anuncios inmobiliarios acaparan, según el último estudio del colectivo API de Catalunya.

La valoración inicial del activo es uno de los puntos decisivos en el inicio de cualquier operación inmobiliaria, por ello, el 86% de los API encuestados afirman utilizar herramientas digitales, aportando así mucha más información al vendedor.

Estos datos serán desarrollados en la próxima edición del Fórum Immoscòpia, transformado en un magazine televisivo, que se celebrará el 17 de diciembre y ha sido organizado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona.

Acceder al mercado inmobiliario no es siempre un proceso sencillo, razón por la que los profesionales suelen jugar un importante papel en el proceso de asesoramiento del consumidor, así como en la promoción y captación de clientes con necesidades de comprar, vender o alquilar un inmueble. Y es que las estrategias de branding y de captación online de producto y clientes se han convertido en pilares básicos para el funcionamiento del sector en el que el uso de herramientas digitales ha marcado un antes y un después.

En este sentido, cada mes se publican un total de 4,8 millones anuncios de activos inmobiliarios en venta o alquiler (viviendas, habitaciones, edificios, terrenos, oficinas, locales, naves, garajes o trasteros) en los siete principales portales inmobiliarios de España. De esta manera, los portales son un escaparate convertido en el primer punto de encuentro entre oferta, demanda y profesionales inmobiliarios. Las capitales de Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga son, por este orden, las que mayor número anuncios inmobiliarios registran cada mes. Son datos del último estudio elaborado por el colectivo API de Catalunya.

En el proceso de captación, la valoración inicial del activo es uno de los puntos decisivos en el inicio de cualquier operación inmobiliaria, por ello, el 86% de los API encuestados afirman utilizar herramientas digitales, aportando así mucha más información al vendedor. Ofrecer información precisa al cliente es crucial para la comercialización del producto en exclusividad. De hecho, más de seis de cada diez agencias inmobiliarias afirma que comercializa entre el 50% y el 75% de su cartera de inmuebles de esta manera, reduciéndose los tiempos de venta del activo e incrementándose así los recursos destinados a la comercialización En muchas ocasiones estos inmuebles se trabajan en un mismo grupo de colaboración entre agencias, aumentando las posibilidades de éxito mediante la generación de sinergias.

Anna Puigdevall, directora general de la AIC, hace hincapié en que «las herramientas tecnológicas que hace unos años estaban fase de desarrollo, ahora han venido para quedarse gracias a su comprobada eficacia». «Vivimos un proceso de revolución del sector inmobiliario en el que los profesionales ya han podido constatar el potencial de los avances y es ahora el cliente particular el que está descubriendo las ventajas de esta manera de trabajar y del ahorro de tiempo y dinero que suponen», apunta la experta.

El Fórum Immoscòpia más rompedor se adapta a la COVID-19

En este contexto de transformación e innovación, la AIC y el COAPI de Barcelona celebrarán el próximo 17 de diciembre una nueva edición del Fórum Immoscòpia, transformado este año en un magazine televisivo. Bajo el lema «el círculo virtuoso del crecimiento inmobiliario», el evento combinará la puesta en escena presencial de los ponentes con la retransmisión en streaming de toda la jornada de manera gratuita previo registro digital de los asistentes. El evento está patrocinado por Comuniza, Emsos Innova, Trioteca, Qlip y Vitrinemedia.

La presentadora de televisión Silvia Jato (Pasapalabra, La Mañana de la 1) hará de maestra de ceremonias junto a Sergio Marcos, director de Formación de la AIC, en un evento que contará con profesionales como Alberto López, director de Sales & Network Development de Porsche Ibérica; Joan Riera, presidente de Active Development; Iban Solé, CEO y fundador de Genneraventa; y Javier Velilla, socio director de Comuniza. Además, el cocinero David Pallàs (Masterchef, Deja sitio para el postre), será el colofón de la jornada en el que se realizará un símil entre el proceso inmobiliario y una receta de alta cocina.

Cambian las tendencias de compra de viviendas por la pandemia

TecniTasa ha realizado un estudio donde se aprecian los nuevos hábitos y preferencias en la compra de vivienda a consecuencia de la COVID-19.

En el tercer trimestre, se han registrado incrementos en las compraventas de unifamiliares por encima del 10,5 % y, un descenso en los pisos del 16,38 % con respecto al mismo periodo del año anterior.

Los valores del m2 también han variado, descendiendo un 2,5 % en los pisos en altura e incrementándose un 14,4 % en los chalets.

TecniTasa (Técnicos en Tasación S.A.), primera sociedad de tasación independiente de entidades financieras, ha llevado a cabo un estudio tanto de las compraventas y sus superficies, como de los valores por m2 de las viviendas en altura y unifamiliares realizadas en periodo de pandemia.

Del mismo se desprende que las viviendas aisladas con espacios abiertos y de mayor superficie se están imponiendo en las preferencias de los compradores, frente a los pisos en altura con estancias más pequeñas. En el primer caso, el número de transacciones durante el tercer trimestre del año se ha incrementado en un 10,66 % con respecto al mismo periodo del año anterior. Por otro lado, las compraventas de pisos en altura han descendido un 16,38 %.

Mayor superficie, estancias más amplias

Según TecniTasa, se están buscando viviendas que puedan estar en lugares cercanos o con una buena conexión a las grandes urbes. Casas en donde el teletrabajo se pueda realizar en mejores condiciones y de manera más cómoda, con amplías estancias y ventanales para tener buena ventilación y, si es posible, mejores vistas por las posibles futuras pandemias que se pudieran producir.

Por este motivo, las adquisiciones de viviendas que se han realizado durante la pandemia han incrementado su superficie muy ligeramente en los pisos en altura: un 1,25 %, de 103,9 a 105,3 m2. En el caso de los chalets, la superficie ha disminuido un 5 %: de 220 a 209 m2, pero los compradores de estos inmuebles han incrementado sustancialmente el número de metros cuadrados.

Fernando Gª Marcos, director Técnico de TecniTasa, comenta: «puede parecer paradójico pero este descenso en la superficie de los chalets es lógico, ya que hay un volumen alto de nueva demanda que busca adquirir una mayor superficie comparada con su vivienda anterior, pero que es inferior a la superficie promedio de los unifamiliares que se demandaban antes de la pandemia».

Caen los valores del m2 de los pisos, suben los de los chalets

Otro hecho relevante que se revela de este estudio es la variación en los valores promedio del metro cuadrado, que coincide con la demanda de uno u otro bien. Mientras que en los pisos en altura se detecta un ligero descenso del precio unitario (m2) del 2,58 %, pasando de 1.716 a 1.672 EUR; en el caso de aislados, pareados y adosados o bajos con jardín, los precios se incrementan en un 14,42 %, de 1.346 a 1.540 EUR por m2.

José Mª Basañez, presidente de TecniTasa, indica: «Esta circunstancia se produce por la situación actual del mercado de ligero descenso en la demanda de pisos en altura y el incremento significativo de demanda de unifamiliares» para concluir que «todo ello debido a las medidas de restricción de la movilidad derivadas de la crisis sanitaria por la pandemia del Covid-19, y el consiguiente auge del teletrabajo, lo que hace que en el mercado inmobiliario se incremente la demanda de viviendas en las que sea más cómodo vivir y teletrabajar en caso de confinamiento».

Con Madrid Nuevo Norte la Castellana crecerá en 50 años lo mismo que en los 200 anteriores

El I Simposio del Observatorio de la Movilidad organizado por El Español e Invertia, cuya primera edición versa sobre Movilidad y Ciudad Inteligente, ha centrado su segunda jornada en los retos para un nuevo modelo de ciudad y una movilidad sostenible.

En este marco, reconocidos profesionales del urbanismo y la sostenibilidad han participado en una mesa redonda en la que han aportado su visión sobre las claves de las ciudades del siglo XXI, incluyendo cuestiones tan cruciales como el cambio de paradigma del urbanismo, que hoy debe poner a las personas en el centro del diseño de la ciudad.

Los expertos han coincidido en ejemplificar en Madrid Nuevo Norte las cualidades necesarias para desarrollar un nuevo modelo de urbanismo que se anticipa a los cambios de las próximas décadas.

Un modelo de ciudad para el futuro

El acto ha contado con la intervención de Miguel Hernández, director de Estrategia y Desarrollo Corporativo de DCN, quien ha destacado que las ciudades han seguido distintos modelos a lo largo de la historia, y han crecido y formado su carácter apoyándose tanto en las actividades que en ellas se desarrollan como en las tipologías urbanas, ya sean densas, compactas o dispersas, que traen consigo diferentes condiciones edificatorias y densidades de población y dependen de su contexto cultural.

A pesar de ese trasfondo histórico, para Hernández, en el siglo XXI «se ha producido un desplazamiento en el centro de gravedad y las personas se han puesto en el centro de referencia del diseño de las ciudades».

Hernández ha destacado que hoy es impensable hacer un proceso urbanístico que no cuente con procesos de participación ciudadana, que no tenga en cuenta los ingresos que van a revertir a las Administraciones Públicas, o que ignore cómo las personas se desplazan en las ciudades: «Hoy en día se diseña la movilidad, y basándose en ella se diseñan las ciudades», ha manifestado.

El nuevo modelo, ha detallado el directivo de DCN, implica que «los entornos que debemos hacer han de ser los mejores para vivir y los mejores para trabajar». Un objetivo que sólo puede alcanzarse desde la base de la sostenibilidad, de la necesidad de ser competitivos en el contexto internacional y de crear entornos urbanos preparados para un contexto en el que los cambios se suceden cada vez con más rapidez. «Los urbanistas nos sabemos lo que va a pasar dentro de veinte o treinta años y debemos hacer un marco tal que se nos permita poder ir corrigiendo sobre la marcha», ha manifestado. En ese contexto, es fundamental potenciar la resiliencia, la capacidad de las ciudades para resistir a los cambios que se les vienen.

Madrid Nuevo Norte recoge el guante de estos grandes retos y los hace suyos, apostando por la posibilidad de la implantación de múltiples actividades, que, según Hernández, «irán vinculadas a la potencia de la estación de Chamartín». Miguel Hernández ha explicado que «el centro de gravedad de la actividad de la ciudad se va a desplazar» continuando el principal eje vertebrador de la ciudad, la Castellana, «que crecerá en 50 años lo mismo que en los últimos 200», ha detallado, aunque la prolongación de dicho eje tendrá ahora carácter de corredor verde.

Para el director de Estrategia y Desarrollo Corporativo de DCN, la gran actuación de regeneración urbana de la capital nace preparada para futuros escenarios, en el momento más adecuado y con la máxima seguridad jurídica, con el objetivo de mejorar la calidad de vida de los ciudadanos y de atraer y retener el talento, aprovechando la gran oportunidad que supone el vacío urbano existente en el norte de Madrid.

Hernández también ha destacado que no hay un libro de instrucciones de cómo se hace un proyecto de esta envergadura y ambición. «Tenemos que gestionarlo de una manera absolutamente singular, esto no se ha hecho nunca antes en España», ha advertido. Una gestión compleja que incluye el trabajo conjunto y coordinado entre administraciones y empresa públicas con la iniciativa privada.

El directivo de DCN ha recordado que lo que nació como un proyecto urbanístico se ha convertido hoy en una oportunidad de recuperación, en un momento en el que «los ciclos económicos, políticos y del diseño urbano por fin se han alineado para que Madrid Nuevo Norte pueda ser una realidad».

En la mesa, moderada por Miguel Ángel Díaz Camacho, arquitecto y director en Estudio MADC, presidente de la Asociación Sostenibilidad y Arquitectura y profesor de la Universidad Camilo José Cela (UCJC), han participado otros expertos de renombre que han profundizado en distintos aspectos del urbanismo del siglo XXI, como la sostenibilidad y la movilidad.

Herramientas para crear una ciudad mejor

Martha Thorne, decana de IE School of Architecture and Design, ha desglosado que en los últimos años se están viviendo importantes presiones e influencias que suponen cambios sustanciales en el urbanismo, como el cambio climático o la tecnología, así como la velocidad de urbanización de determinadas ciudades y la consolidación y regeneración de otras.

Thorne ha abogado por abandonar la zonificación por usos de las ciudades. «No hay que estudiar las ciudades en segmentos, todos los elementos son importantes para el urbanismo», ha afirmado.

Ciudades próximas, participativas y con carácter

Por su parte, Flavio Tejada, director de Arup Cities en Europa ha puesto de relieve que «la ciudad es el ejercicio colectivo más caro que hacemos como sociedad», y eso implica una fuerte inversión no solo material sino personal, ya que en ellas destinamos la mayor parte de nuestro tiempo.

Ya no es un diseñador, un urbanista quien crea el planeamiento, como ocurría históricamente, sino que «somos las personas, somos las sociedades quienes construimos las ciudades y estas son el reflejo de cómo somos», ha manifestado. Pero también son necesarias las infraestructuras. Para Tejada, es imprescindible que la ciudad actual tenga «un sistema de transporte público eficiente capaz de articular los flujos».

El experto de Arup ha abocetado cuatro vectores sobre los que es necesario reflexionar, cuatro características de la ciudad que es necesario tener en cuenta, y que a su juicio son la proximidad, la participación ciudadana, la identidad y la belleza.

Invertir la pirámide de la movilidad para priorizar al peatón

Para Guillermo Maldonado, director en Tema Ingeniería y consejero delegado de TEMA Grupo Consultor, «moverse de forma sostenible es desplazarse usando el medio más idóneo en función de dónde tenemos que ir».

Para este experto, la movilidad ha de ser eficiente desde el punto de vista económico, desde el punto de vista social y respetar el medioambiente. Y para ello hay que «invertir la pirámide de la movilidad» de forma que la prioridad sea el peatón, y detrás de él esté la bicicleta, el transporte público y, por último, el vehículo privado.

En ese sentido, ha puesto a Madrid Nuevo Norte como ejemplo de multimodalidad a tres escalas: de alcance local con el autobús; a escala ciudad con el Metro; y a escala regional con los servicios ferroviarios, y ha valorado que el gran proyecto de transformación de Madrid incorpore «la apuesta por la ciudad de los 15 minutos y la mezcla de usos», en la que todo está mano., así como poner fin a la gran brecha urbana provocada por las vías del tren en el norte de la capital.

Los certificados sostenibles, garantes de una ciudad más humana

Javier Torralba, director de Breeam España, ha explicado el papel de los certificados de sostenibilidad, que sirven para promover la construcción y el urbanismo sostenible y sus beneficios. Entre estos está el respeto al medioambiente, algo relevante ya que «las ciudades ocupan el 3% territorio y consumen 60% de los recursos naturales», ha explicado.

Para el responsable del prestigioso sello de sostenibilidad, Madrid Nuevo Norte va a ser un referente en este campo no sólo a nivel de España sino a nivel internacional. Según Torralba, otro beneficio del urbanismo sostenible es el cuidado de la salud, algo relevante para los entornos urbanos, ya que pasamos buena parte de nuestra vida en ellos. El urbanismo responsable «también conlleva un funcionamiento económicamente eficiente», ha explicado, lo que revierte también en la viabilidad de las actuaciones y en el bienestar de las personas.

Por último, ha destacado que estos sellos de sostenibilidad ayudan a contar con el respaldo de la comunidad. «La participación ciudadana para incorporar al diseño las inquietudes de la ciudadanía es fundamental y ha de tener continuidad, porque estamos en el momento de hacer ciudades para las personas. Madrid Nuevo Norte es este punto de inflexión», ha concluido.

La sostenibilidad, el urbanismo y la tecnología cierran el programa de SIMAPRO2020

La octava sesión de SIMAPRO 2020 ha comenzado hoy con una mesa redonda en la que Jaime Fernández, Gerente de ASPRIMA, Antonio Valencia, Gerente de Promociones de LANDIA GROUP, y Rubén Martínez García, Arquitecto Coordinador de CANO Y ESCARIO, moderados por L. Javier Rubio, Director de Marketing Iberia de TOSHIBA CALEFACCIÓN & AIRE ACONDICIONADO, han debatido sobre las claves para el futuro de la promoción inmobiliaria sostenible.

La primera mesa redonda de la última jornada de SIMAPRO 2020 se ha iniciado destacando la importancia que en los últimos años ha adquirido el concepto de eficiencia energética en el inmobiliario. «Hoy, como usuarios, exigimos eficiencia y la pagamos. La eficiencia ya no es un extra y es rentable en términos ecológicos y económicos» ha dicho Javier Rubio, que ha hecho un llamamiento para que el sector pierda el miedo a innovar en este ámbito. «Solo así conseguiremos que el inmobiliario sea un sector vanguardista y de futuro».

Por su parte, Jaime Fernández ha presentado la plataforma de Consultoría Técnica recientemente impulsada por ASPRIMA y que cuenta con la participación de los siguientes socios colaboradores: BMI, Mapei, Pladur, Rockwoll, Siber, Schneider Electric, Toshiba y Uponor. El directivo de ASPRIMA ha insistido en la necesidad de establecer el mayor número de canales de comunicación entre los promotores y los proveedores para de esta manera ser más eficientes, que es, en su opinión, el principal objetivo de esta plataforma de Consultoría Técnica.

La plataforma permite a los asociados de ASPRIMA formular consultas técnicas, ya sea para un proyecto residencial en marcha o futuro, en cualquiera de los ámbitos de especialización de sus socios colaboradores, como acabados, cimentación, cubiertas, domótica, envolvente, exteriores instalaciones y particiones interiores.

Para ilustrar esta nueva herramienta de colaboración entre promotores y proveedores, en la sesión se ha presentado el proyecto residencial Landia Valdemarín, que Rubén Martínez García, Coordinador de Cano y Escario, el estudio de arquitectura responsable de su diseño, ha definido como «un proceso colaborativo en el que todos los agentes participantes han conseguido enriquecer el proyecto de manera profunda gracias a una conversación pausada y reflexiva». Landia Valdemarín es un conjunto residencial de cinco viviendas unifamiliares que ha conseguido, en palabras de Antonio Valencia, «reinterpretar la tradición constructiva de una zona históricamente con muy alto nivel de vida, permitiendo a sus futuros propietarios, además, acceder a la mayor gama posible de personalizaciones y niveles de confort y economía».

En la siguiente mesa redonda, con el título Investment friendly cities: el impacto de la inversión inmobiliaria en la prosperidad de las ciudades, han participado como ponentes María Paz Sangiao, Responsable de Urbanismo de BREEAM, Hugo Santos, Vicepresidente Ejecutivo, APPII (ASSOCIAÇÃO PORTUGUESA DE PROMOTORES E INVESTIDORES IMOBILIÁRIOS), y Javier Hernández, Director General de Planeamiento del Ayuntamiento de Madrid, moderados por Marcos Sánchez Foncueva, Director Gerente de la JUNTA DE COMPENSACIÓN PARQUE DE VALDEBEBAS.

El segundo panel del día ha abordado una cuestión esencial en la prosperidad de las ciudades y su sostenibilidad futura, como es la capacidad para atraer inversiones para su desarrollo. Como ha recordado Marcos Sánchez en la presentación del coloquio, «el inmobiliario es un vector para la atracción de inversiones»

Para Javier Hernández, la clave para conseguir este objetivo está en el urbanismo, que tiene que ser «una herramienta colaboradora de la mejora de las ciudades y tiene que serlo aportando soluciones eficientes en este ámbito». En su opinión, el urbanismo es vector en la atracción de inversión. «Pero para mejorar el urbanismo de nuestras ciudades lo primero que hay que hacer es mejorar las respectivas legislaciones de todos los niveles administrativos, porque unas influyen sobre la otras. El problema no es tanto la cantidad de las normas como la calidad de las mismas, que muchas impiden integrar expectativas comúnmente admitidas por la sociedad, tales como el medioambiente, la accesibilidad, el big data, la transparencia, la atención a nuevos productos, etc. Las normas estatales y autonómicas son la que complican el urbanismo de los ayuntamientos», ha concluido.

Por su parte, Hugo Santos ha destacado en su intervención la fortaleza del sector inmobiliario de su país, que durante esta crisis sanitaria «ha sido uno de los más resilientes de la economía portuguesa». En opinión del directivo de APPII, «la inversión extranjera es uno de los puntos clave para la recuperación económica de nuestro país y para nuestro posicionamiento internacional. Estamos en un mercado global y si los ayuntamientos y las ciudades no entran en esta competencia global perderán oportunidades de inversión», ha afirmado.

Por último, María Paz Sangiao ha centrado su exposición en el impacto que para la percepción sostenible de un proyecto inmobiliario tiene una certificación Breeam. «Las certificaciones de sostenibilidad de Breeam siempre van más allá de la normativa, pero con el objetivo de sumar y de integrar, simplificando el proceso de certificación», ha dicho. En su opinión, los principios de sostenibilidad deben cumplir desde el principio, por lo que una certificación puede ayudar a que «la comunidad local que va a acoger ese desarrollo o proyecto lo acepte, incluso si resulta inicialmente problemático, ya que su participación en la ejecución, e incluso en su diseño si es posible, podrá garantizar su sostenibilidad medioambiental, económica y social».

SIMAPRO 2020 ha concluido con un panel en el que Diego Bestard, Fundador y CEO de URBANITAE, Ismael Kardoudi, Director de Estudios de FOTOCASA, y Carlos Pierre, Founder & CEO de BADI, moderados por Virginia Fernández, Responsable de Marketing y Comunicación, WIRES / CEO, SMART REAL ESTATE GROUP, han conversado las innovaciones futuras que cambiarán el inmobiliario.

Un par de conclusiones unánimes a las que han llegado todos los ponentes. La primera: a pesar de lo que se diga, la pandemia no ha traído cambios tecnológicos radicales al sector, simplemente se hace un uso más intensivo de las herramientas digitales que ya tenía. Y la segunda: en la crisis es cuando más innovación se ve.

Diego Bestard ha sido el principal defensor de la teoría del uso intensivo frente a la repentina revolución tecnológica del sector durante la pandemia. «Urbanitae es un ejemplo de esto. La pandemia ha acelerado el apetito inversor crowdfunding, pero no lo ha inventado. Ahí llevaba varios años. Eso sí, recientemente hemos tenido un proyecto con un overfunding de medio millón de euros, lo que no hace mucho hubiera sido impensable». Y además, ha rebajado la euforia de esta revolución tecnológica. «Ahora es el propio cliente el que está obligando a las empresas tradicionales a adaptarse a la nueva realidad digital, no la presión del mercado. El coronavirus solo ha acelerado los cambios, pero ha sembrado una semilla que eclosionará en los próximos años con numerosas innovaciones». Para Bestard, la tecnología pura no hace la innovación, «sino los cambios puntuales y pequeños que lo transforman todo», ha afirmado.

Para Ismael Kardoudi, «antes de la pandemia teníamos las herramientas digitales, pero no nos atrevíamos a utilizarlas. Ha tenido que llegar el COVID para redescubrirlas y sacarles todo el partido». En su opinión, la tecnología por si sola no sirve para todas las circunstancias, sino que hay que combinarla con el plano personal, con el contacto físico. «Pero estos cambios tecnológicos que se han acelerado durante la pandemia han venido para quedarse y no tengo la menor duda de que se acelerarán en los próximos años». El directivo de Fotocasa también ha defendido una más estrecha colaboración entre las empresas tecnológicas y las tradicionales. «Falta mucha colaboración entre las empresas, pero las proptech nos va a ayudar a conseguir nuestros objetivos empresariales y a definir nuestras estrategias corporativas», ha concluido.

Por su parte, Carlos Pierre ha insistido en que eclosión tecnológica no puede desligarse del cambio de los hábitos culturales y del estilo de vida, además de por razones económicas. «La gente quiere flexibilidad y una red como la nuestra es lo que le facilita. Pero tampoco hay que olvidar que cuesta mucho alquilar un piso entero y mucho más comprarlo». Respecto al impacto de la tecnología, Pierre se muestra moderadamente optimista. «Los tour virtuales no vana a sustituir las visitas presenciales a las viviendas, esto no lo va a cambiar la pandemia, aunque al papeleo, sí. La gente lo hará digitalmente». Como Kardoudi, el fundador de Badi cree que la presencia de las startup será mayor en el inmobiliario. «Va a ver muchas startup que intentarán mejorar diferentes partes de la cadena de valor de la compraventa o alquiler de una vivienda, con el objetivo doble de optimizar los costes y el tiempo». Una presencia que, en su opinión, acelerará los cambios en el sector. «El inmobiliario tiene que transformar su modelo. En el futuro será más flexible y versátil. Se acabarán los contratos a cinco años y con compartimentos para comercial, marketing, negocio… Eso ya no va a funcionar», ha concluido.

El precio de la vivienda necesitará un mínimo de tres trimestres para equilibrarse

La congelación de los precios de compraventa de viviendas, el reajuste a la baja de los del alquiler, la reducción de la oferta y la demanda -con una caída de alrededor del 50% transacciones de vivienda usada-, y la desaparición de la compra de inmuebles ‘al contado’ son algunos de los temas que vertebran el XIII Observatorio de la Valoración, que analiza los datos disponibles hasta el primer semestre de 2020, y que presenta la AEV (Asociación Española de Análisis de Valor) junto con la colaboración de la profesora y responsable del Departamento de Economía Aplicada de la Universidad de Alicante, Paloma Taltavull, y de un grupo de 21 panelistas, formado por expertos de las sociedades de tasación, miembros de la asociación, y otros reconocidos profesionales del sector.

El 40% de los consultados se muestra de acuerdo con la predicción realizada por la autora, que prevé que se producirá una congelación de los precios de las viviendas nuevas, con crecimientos cercanos a 0, mientras que los de viviendas usadas se moverán en tasas negativas y con una mayor volatilidad.

En lo que se refiere al tiempo necesario para la vuelta al equilibrio de precios, se estima que será de 3 trimestres. Quienes se muestran contrarios a esta idea argumentan que el efecto de la pandemia sobre el conjunto de la actividad económica es muy intenso y la demanda solvente de vivienda seguirá reduciéndose, mencionando incluso la posibilidad de una tercera ola de COVID-19, no contemplada en el informe, que podría complicar o alargar más aun la recuperación. Varios expertos creen que la caída será más duradera y ponen en duda que se recuperen los valores previos a la pandemia antes de 2023.

Reajuste a la baja de los precios del alquiler

En cambio, el cien por cien de los profesionales del sector inmobiliario consultados se muestra conforme con la predicción del informe en lo que respecta al alquiler: el cómputo total de los consultados cree que Madrid y Barcelona verán reducir su nivel de alquileres hasta alrededor del 4-5% durante el segundo y tercer trimestre de 2020, con un reajuste a la baja de los precios de alquiler en casi todas las capitales, y con una corrección importante en Barcelona, Madrid, Las Palmas de Gran Canaria y Palma de Mallorca.

Una de las principales tesis que sustentan los consultados es que las rentas de alquiler se están viendo afectadas adicionalmente por el trasvase de viviendas turísticas a viviendas de alquiler tradicional, sobre todo en las grandes urbes, lo que aumenta la oferta y presiona a la baja las rentas de alquiler.

Se reduce la edificación. ¿Existe un respaldo del sistema financiero a la construcción?

En lo que oferta se refiere, el informe señala una reducción en la intensidad de edificación debido al confinamiento: hasta un -35% en la edificación y un -30% en la obra civil durante el primer trimestre, con una consecuencia directa en un menor número de viviendas visadas e iniciadas. El 80% de los expertos respaldan la idea de restricción de oferta en un futuro cercano, con una dificultad añadida de que el sector constructor alcance de nuevo su tamaño de equilibrio.

No obstante, solamente cuatro de cada diez especialistas afirman percibir en el mercado la aceleración de flujos financieros para la promoción que la autora extrae de las estadísticas desde el segundo trimestre del año y que sugeriría un respaldo relevante del sistema financiero a la construcción.

Varios de los que se muestran contrarios a estas afirmaciones, mencionan los datos del Banco de España sobre un endurecimiento de las condiciones para la promoción inmobiliaria, lo que resulta consistente con el aumento de los riesgos en las empresas prestatarias.

Asimismo, argumentan que el incremento de los flujos de financiación reflejado en las estadísticas tiene mucho que ver con el efecto de las medidas destinadas a paliar el impacto de la pandemia, las cuales se dirigen a empresas de todos los sectores, y no particularmente a la construcción.

La demanda de vivienda usada cae a la mitad

Tal y como se indica en el informe, las transacciones de viviendas usadas se han reducido a casi la mitad con respecto a las que tuvieron lugar en el último trimestre de 2019, mientras que las de viviendas nuevas se ha mantenido en niveles similares.

Consultados por las posibles causas, el 15% de los expertos cree que es posible que el mantenimiento de transacciones de viviendas nuevas se haya debido a que incorporen financiación (desde el crédito a promotor) y su transmisión requiera de menor volumen de ahorro previo. Otro 20% considera que es posible que las nuevas unidades se hayan construido dirigidas a demanda de mayor nivel de renta, con un impacto menor de la crisis.

El 50% se muestra de acuerdo con las dos primeras afirmaciones y, en cambio, el 15% indica disconformidad respecto a todas las ideas planteadas, alegando que la preferencia de los compradores por la vivienda nueva hace que los demandantes, aunque disminuyan, sigan siendo suficientes para mantener un ritmo constante en la compraventa de vivienda nueva, así como que los segmentos de la población más afectados por la crisis son principalmente los que ya estaban mayoritariamente excluidos del acceso a la vivienda nueva (demandantes jóvenes).

Desaparecen las compras de vivienda al contado

En el informe se plantea que la transacciones realizadas ‘al contado’, intercambios que no requirieron un crédito hipotecario, son las que se han ajustado durante la crisis de la COVID-19 hasta casi desaparecer. Sin embargo, los incentivos de inversión no han desaparecido con la crisis, ya que la tasa de capitalización supera el 8%, a pesar de la caída en los precios del 1,6%.

Por lo tanto, significaría que uno de los efectos de la crisis ha sido alterar, temporalmente, las decisiones de inversión de largo plazo de los hogares en su proceso de diversificación del riesgo, que, por precaución, estarían dilatando sus decisiones de inversión. El 80% de los especialistas está de acuerdo con esta afirmación, argumentando que se trata un ajuste importante e informativo, que muestra cuál era la demanda de vivienda por causas familiares frente a la demanda por razones de inversión.

Según Paloma Arnaiz, Secretaria General de la AEV, «tanto el informe del XIII Observatorio como las opiniones de los expertos consultados avalan la idea de que el sector inmobiliario, pese a arrastrar sus propios problemas no totalmente resueltos de la crisis anterior, no estará entre los grandes perjudicados por la pandemia del COVID-19. Aunque cabe esperar que los precios sufran perturbaciones, que podrían alargarse en función del impacto definitivo de la crisis sobre los niveles de ingresos y empleo de la población, el sano desarrollo de la promoción que ha tenido lugar en los últimos años asegura una fuerte capacidad de resistencia. La construcción para alquiler, la rehabilitación, la búsqueda de soluciones innovadoras para la mejora de la accesibilidad de los jóvenes y la introducción de mejoras en materia de eficiencia energética serán algunas de las claves que guiarán la actividad de esta nueva etapa».