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El proyecto ELY4OFF de la Fundación Hidrógeno Aragón gana el National Energy Globe Award Spain

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El vicepresidente y consejero de Industria, Competitividad y Desarrollo Empresarial del Gobierno de Aragón, Arturo Aliaga, ha recibido el diploma acreditativo del premio National Energy Globe Award Spain como presidente de la Fundación Hidrógeno Aragón.

El objetivo principal de esta iniciativa es el desarrollo y la demostración de un sistema de electrólisis autónomo y aislado de la red, vinculado a fuentes de energía renovable.

El «Energy Globe», Premio Mundial a la Sostenibilidad que organiza la fundación independiente Energy Globe de Austria, es hoy en día el premio medioambiental más reconocido del mundo.

La Fundación para el Desarrollo de Nuevas Tecnologías del Hidrógeno en Aragón ha sido premiada con el National Energy Globe Award Spain 2020, prestigioso galardón medioambiental de ámbito mundial que concede la fundación independiente austriaca Energy Globe.

El vicepresidente y consejero de Industria, Competitividad y Desarrollo Empresarial del Gobierno de Aragón, Arturo Aliaga, ha felicitado al recibir el diploma a todos los socios del proyecto y en especial al equipo de la Fundación y ha recordado «el interés que han despertado las tecnologías del hidrógeno, en las que Aragón está a la cabeza de Europa gracias al trabajo de la Fundación Hidrógeno Aragón y a un tejido industrial dinámico que viene trabajando desde hace años en este ámbito».

También ha destacado la presencia de este proyecto en el Parque Tecnológico Walqa «fijando la atención de Europa en un momento en que la economía avanza claramente hacia la descarbonización y debemos generar nuevos empleos relacionados con la sostenibilidad».

ELY4OFF explora el enorme potencial de la producción de hidrógeno mediante electrolizadores de agua tipo PEM (PEMWE) para lograr convertirse en una tecnología clave en el despliegue del hidrógeno y las pilas de combustible (HFC) en el futuro mercado de la energía.

El objetivo final es dar con un sistema de almacenamiento de energía capaz de suministrar hidrógeno para diferentes aplicaciones consiguiendo así una alta penetración de las fuentes de energía renovables.

El proyecto se llevó a cabo desde abril de 2016 hasta septiembre de 2019. Los últimos siete meses se dedicaron a la demostración de un sistema desarrollado bajo las premisas de la Fundación para el Desarrollo de las Nuevas Tecnologías del Hidrógeno en Aragón que ha producido de forma continuada hidrogeno verde que ha sido utilizado entre otras aplicaciones en la hidrogenera sita en sus instalaciones para el repostaje de varios vehículos de pila de combustible dentro del proyecto H2PiyR. Una vez finalizado el proyecto, los sistemas siguen funcionando para recoger datos sobre el rendimiento en condiciones climáticas extremas.

La Fundación para el Desarrollo de Nuevas Tecnologías del Hidrógeno en Aragón ha coordinado el proyecto y, junto al resto de socios (ITM, CEA e Inycom y Epic Power, estos dos últimos también aragoneses), ha participado en todos los paquetes de trabajo. Su actividad se centraba principalmente en el establecimiento de requisitos para la integración del PEMWE en el demostrador (en las instalaciones de la Fundación), en el estudio y validación de los sistemas periféricos al electrolizador, en la puesta en servicio del PEMWE, en la posterior ejecución del plan de demostración y en el desarrollo de un plan de difusión y sensibilización dirigido a las partes interesadas tanto en la Unión Europea como internacionalmente.

El «Energy Globe», Premio Mundial a la Sostenibilidad que organiza la fundación independiente Energy Globe de Austria, es hoy en día el premio medioambiental más reconocido del mundo. Los ganadores nacionales comparten la idea de que el medioambiente no se protege con palabras sino con acciones.

En 2019 participaron más de 180 naciones en este galardón al que pueden concurrir todo tipo de proyectos cuya misión sea preservar el medioambiente.

Criptomonedas, blockchain y big data: ¿el futuro del sector inmobiliario y financiero?

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Tecnologías como la realidad virtual o la realidad aumentada facilitan el proceso de compraventa, evitando desplazamientos y aumentando las visitas virtuales de los inmuebles.

La supervisión de la ejecución de la obra y estado de los materiales mediante drones se presenta como una tendencia al alza, según Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso.

Criptomonedas, blockchain y big data, conceptos que irrumpirán con fuerza en el sector inmobiliario en los próximos años.

La COVID-19, al margen del drama sanitario que ha representado, ha traído consigo el empujón tecnológico definitivo que necesitaba el sector inmobiliario, pues lo que empezó siendo un ahorro de visitas con los tours virtuales que garantizaban la seguridad de los compradores se ha revelado como la nueva manera de entender y modernizar este sector. «El mercado inmobiliario siempre ha sido reacio a estos avances, pero la buena acogida por parte de los compradores está agilizando esta renovación tan necesaria incidiendo en todo el proceso de compraventa y acuñando incluso nuevos términos como el de ‘proptech'», afirma Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso.

Y es que la tecnología está revolucionando el sector. En ese sentido, Bermúdez destaca las más usadas y sus utilidades: por un lado, la realidad virtual en la elección de la vivienda, que ofrece posibilidad de tours virtuales evitando desplazamientos y aumentando el ritmo de visitas en los inmuebles ofertados, los cuales se venden o alquilan con rapidez. «Con los asistentes virtuales y la realidad aumentada también podemos ver cómo será nuestra vivienda por dentro, incluso recrear de manera realista las modificaciones aplicadas sobre la elección de los materiales», explica Bermúdez.

Por otro lado, la irrupción de los drones en la ejecución de la obra también ahorra tiempo en visitas y es una tendencia al alza, permitiendo la supervisión en tiempo real de la misma y del estado de los materiales, evitando así desplazamientos innecesarios. «En el contexto globalizado en el cual nos encontramos, donde posiblemente el comprador se encuentre en cualquier otra ciudad, tener el control del proceso de construcción mediante acceso remoto aporta valor, comodidad y seguridad a la propuesta de compra», asegura Bermúdez.

Criptomonedas, blockchain y big data: ¿el futuro del sector inmobiliario y financiero?

La tecnología también está irrumpiendo con fuerza por lo que respecta a la financiación, incluyendo las criptomonedas como los ‘bitcoins’ a modo de divisas para realizar operaciones de compraventa. El uso de la tecnología ‘blockchain’ para agilizar y dar seguridad a estas transacciones realizadas de manera virtual también va a sonar con fuerza en los próximos años: «En última instancia, con esta tecnología los intermediarios financieros podrían desaparecer, con lo que la banca tiene trabajo por delante para interferir en este sector», vaticina Bermúdez.

Además, se evidencia la importante modernización de las agencias inmobiliarias y de sus profesionales por lo que a la comunicación digital se refiere, adaptándose a nuevos canales digitales para llegar a nuevos perfiles, y usando el big data para acercarse a ellos de una manera más personalizada. Desde donpiso explican que «el objetivo es establecer un diálogo con este público, que se encuentra sobretodo en redes sociales, que sea ágil y que vaya más allá de la relación tradicional cliente-agencia, ofreciéndoles contenido relacionado con sus intereses y que aporte valor».

La franquicia estará situada en la Calle Periodista Eugenio de Selles en la zona de Almunia, en la ciudad de Granada. Está previsto que la oficina abra sus puertas en la segunda mitad de enero de 2021.

En esta ocasión, Emiliano Bermúdez asegura que «son momentos difíciles para todos los sectores económicos». Aun así, «donpiso cree en el poder de la gente y en el talento de sus profesionales. Confiamos en ellos y, por eso, sabemos que las franquicias harán un trabajo muy importante para seguir mejorando en nuestro sector y aportar un valor añadido a la marca donpiso, que siempre se ha caracterizado por su excelencia», añade a raíz de la firma de la nueva franquicia.

La compañía, una vez más, ha querido resaltar el apoyo al sector inmobiliario durante la crisis de la COVID-19, ofreciendo la oportunidad de abrir una nueva franquicia bajo el nombre de donpiso en una nueva ciudad de España.

Condiciones hipotecarias en 2021: ¿será más difícil financiar la compra de una vivienda?

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Debido a la incertidumbre y la crisis económica causada por la pandemia, los bancos han establecido requisitos más estrictos para acceder a los préstamos hipotecarios para evitar impagos.

Los clientes con un perfil más delicado, es decir, quienes tengan pocos ahorros, deudas o inestabilidad laboral, no podrán acceder a un préstamo hipotecario; asimismo, será más difícil obtener financiación de más del 80% de la compra de vivienda.

La situación financiera de muchos hogares ha empeorado tras la crisis económica por la pandemia de la COVID-19, debido a la inestabilidad causada por los ERTEs, el cierre de algunas empresas y la imposibilidad de muchos autónomos de poder abrir sus comercios. Frente a este contexto, los bancos impondrán requisitos especiales al analizar y aprobar los requisitos de financiación para evitar impagos: aquellos que tengas pocos ahorros, deudas o no cuenten con una estabilidad laboral no podrán acceder a una hipoteca. A su vez, una financiación superior al 80% del precio de la vivienda será más difícil de obtener.

«A pesar de que se establezcan condiciones más estrictas, las previsiones presentan un aumento en la demanda de préstamos hipotecarios. El precio de las viviendas mantendrá una tendencia en baja durante este año, lo que presenta más oportunidades de compra para muchos ciudadanos y, por lo tanto, más solicitudes de financiación», destaca Anna Puigdevall, tesorera de FIABCI España y directora general de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC).

Generalmente, en los primeros meses del año, los bancos tienen a subir los precios de las hipotecas, por lo que es probable que se incrementen las tasas de interés. Una vez finalizado este período, es posible que las entidades financieras no rebajen los diferenciales de sus hipotecas variables para mantener la rentabilidad de sus productos, ya que se espera que el euríbor cotice en valores negativos a lo largo del año.

De hecho, el euríbor ha terminado el 2020 con mínimos históricos, llegando a su nivel más bajo con un -0,496%. Se prevé que el índice se mantenga estable a lo largo de 2021, pero aún en valores negativos. «Si el euríbor se mantiene en valores negativos, aquellos hipotecados con intereses a tipo variable podrán ahorrar entre 250 y 350 euros al año aproximadamente», destaca Anna Puigdevall.

Las hipotecas a tipo fijo se consolidan

Frente a un panorama de incertidumbre, cada vez más clientes eligen hipotecas fijas, aunque esto signifique mayores costos a corto plazo. Además, estas presentan garantía y seguridad para los bancos, ya que suponen mayores ingresos que las de tipo variable.

No obstante, las entidades financieras querrán compensar con otros gastos para hacerlas más rentables: «Es probable que los bancos exijan la contratación de más productos, como seguros de vida y hogar o planes de pensiones, para obtener hipotecas; así como también incluir más comisiones por novación, subrogación o amortización anticipada», explica Puigdevall.

Neinor Homes cumple los objetivos de 2020 y retoma la compra de suelos

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La compañía confirma su posición de liderazgo en el sector tras cumplir con sus objetivos (superando los 100m de EBITDA para 2020), a pesar de la crisis ocasionada por el COVID-19.

Esta solidez le ha permitido, además, aprovechar las oportunidades de mercado y comprar dos nuevos suelos para la construcción de más de 250 viviendas en Madrid y Valencia.

La promotora Neinor Homes anuncia el cumplimiento de los objetivos marcados en su plan de negocio para el ejercicio 2020, tras cerrar el año alcanzando su objetivo de EBITDA de 100 millones de euros. De este modo, la compañía comienza el nuevo ejercicio en una posición de solidez que se refuerza, además, con una fuerte posición de caja de más de 200 millones de euros, lo que le ha permitido aprovechar las oportunidades de mercado disponibles actualmente para una compañía con la posición de Neinor Homes.

Así, la promotora retoma la compra de nuevos suelos que le permiten consolidar su negocio promotor y la visibilidad sobre su plan de entregas para los próximos años. En este sentido, Neinor Homes cerró durante el último trimestre de 2020 la adquisición de dos nuevos suelos en Madrid y Valencia, que le permitirán aumentar su cartera de viviendas en más de 250 unidades. Una operación, además, que la compañía ha cerrado en condiciones no vistas en los dos últimos años, aprovechando el momento y la oportunidad gracias a la caja disponible. En este sentido, destaca una estructura eficiente de pago que permiten obtener una rentabilidad de más del 20% (TIR), así como un margen bruto de más del 26% frente al 24% que había de objetivo.

En el primer caso, se trata de un suelo ubicado en Retamar de la Huerta, entre Boadilla del Monte y Villaviciosa de Odón, con una superficie de 30.000 m2 para levantar más de 200 unidades, tanto unifamiliares como plurifamiliares. Por otro lado, el suelo de Valencia se sitúa en Torre d’en Conill, uno de los municipios de mayor renta per cápita de la Comunidad Valenciana, y se destinará a levantar una promoción de más de 50 pareados en una superficie de 7.476 m2.

Esta adquisición de suelos se une a la consolidación que Neinor Homes ha llevado a cabo durante el 2020 de su estrategia de diversificación de líneas de negocio, añadiendo a la promoción y a su línea de Servicing bancaria la creación de su división de alquiler Neinor Rental y la adquisición de Renta Garantizada, que le han permitido desarrollar una plataforma líder de alquiler en España.

Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor Homes: «Miramos al 2021 con optimismo y la confianza de que el mundo conseguirá vencer a la pandemia en los próximos meses gracias a la vacunación que ya ha comenzado. En cuanto a nuestra actividad, apostamos porque el sector de vivienda residencial saldrá reforzado de esta crisis y que este año veremos cómo se ponen en marcha los primeros programas de colaboración público-privada para la construcción de viviendas de alquiler a precios regulados en varias comunidades autónomas. Trabajaremos para que una parte de los fondos Next Gen lleguen al sector de vivienda de obra nueva, como elemento indispensable para mantener la actividad constructora en los años 21 y 22 y el fomento de una edificación cada vez más sostenible».

Jordi Argemí, consejero delegado adjunto y director general financiero: «Un año más cumplimos con los objetivos definidos y superamos los 100 millones de EBITDA, incluso en un contexto tan excepcional y complejo como el provocado por el COVID-19, lo que nos hace sentir orgullosos del trabajo realizado. Adicionalmente, hemos cerrado el año comprando también suelo y con una tesorería muy importante, superior a los 200 millones, que nos permitirá afrontar un 2021 lleno de inversiones».

Valencia se apoya en los beneficios de la bioconstrucción para apostar por la arquitectura sostenible

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El diagnóstico sobre bioconstrucción elaborado por la Vicepresidencia Segunda y Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática de la Generalitat Valenciana, a través de la Dirección General de Innovación Ecológica en la Construcción, pone de relieve «la necesidad» de impulsar líneas de acción que primen la circularidad en la arquitectura y el uso eficiente de recursos en consonancia con el contexto de emergencia climática actual.

En este sentido, la directora general de Innovación Ecológica en la Construcción, Nuria Matarredona, ha explicado que los datos obtenidos a través de este diagnóstico van a permitir «diseñar estratégicas consonantes que atiendan los principales obstáculos encontrados e incentiven esta nueva forma de abordar la edificabilidad potenciando la circularidad en la arquitectura, el uso eficiente de recursos y el bienestar en el entorno construido en un contexto de emergencia climática y sanitaria como el que estamos viviendo».

Asimismo, la directora general ha puesto en valor el compromiso de la Generalitat para abordar estos obstáculos a través de varias líneas en los Presupuestos para 2021.

En este sentido, ha explicado que se van a desarrollar planes específicos como es el Plan IRTA (Pla d’Innovació i recerca per a la Transició Ecològica en l’arquitectura) para subvencionar este tipo de iniciativas sostenibles que se apoyan en los procesos de bioconstrucción.

Matarredona ha incidido en que uno de los compromisos del Consell es promover aquellos mecanismos necesarios en el sector de la construcción y la arquitectura para «fomentar una transición verde, justa e integradora que apueste por la sostenibilidad de los lugares que habitamos». En esta línea se enmarca este trabajo, cuyo objetivo es «definir las líneas de acción que aporten sustento técnico para desarrollar políticas públicas de hábitat que incluyan a la bioconstrucción como opción».

Resultados de la encuesta

En el diagnóstico, diseñado para recoger información acerca del impacto de la bioconstrucción en la Comunidad Valenciana, han participado 160 técnicos con una media de edad inferior a los 45 años.

Tras analizar los datos, entre los problemas que se destacan cabe apuntar la falta de referentes en el uso de materiales naturales, la dificultad de cumplimiento de la normativa y la falta de mano de obra especializada.

En esta línea, Matarredona ha apuntado «la necesidad de abordar estos aspectos para posicionar la bioconstrucción como una alternativa frente al cambio climático, la crisis energética y el acceso a la vivienda».

Entre los principales conceptos que la mayoría de encuestados han relacionado con la bioconstrucción, cabe destacar el uso de materiales naturales, los productos de kilometro cero, la economía circular o el diseño de casas pasivas.

Finalmente, Matarredona ha recordado que «desde la Dirección General también se están impulsando tres proyectos pilotos -en València, Castelló y Alcoy- donde se va a potenciar la bioconstrucción a todos los niveles apostando por la construcción con materiales naturales, incentivando la producción local y optimizando los recursos existentes».

Incorporar soluciones que garanticen la calidad del aire interior de los edificios es clave

Bruno Gutiérrez Cuevas
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Con la actual crisis sanitaria debido a la pandemia del COVID-19, ha cobrado especial relevancia la necesidad de mantener la calidad del aire interior de los edificios y el debate sobre cómo debe ser la ventilación de estos espacios interiores está encima de la mesa. Además, existe una mayor concienciación sobre la importancia de contar con ambientes salubres y confortables, con temperaturas adecuadas, sin corrientes de aire molestas, bien aislados frente al ruido, con un aire de calidad con bajas concentraciones de CO2 interior, así como de otros compuestos, alérgenos y patógenos que puedan existir, y todo ello manteniendo la factura energética en niveles muy bajos.

Nunca se había tratado tanto este tema, pero la problemática de la mala calidad del aire interior en la mayoría de los edificios es algo que nosotros venimos alertando desde hace tiempo. Tanto es así que decidimos llevar a cabo un estudio para analizar las condiciones de temperatura, humedad relativa interior y concentración de CO2 interior, parámetros directamente relacionados con el confort, calidad ambiental y ventilación en el interior de los centros escolares en España.

Tras analizar durante un año lectivo más de 700.000 parámetros en centros escolares de 33 ciudades españolas, pudimos constatar que los colegios en España suspenden en confort y calidad ambiental, así como en ventilación. Este último aspecto es ahora más importante aún para ayudar a evitar la propagación del COVID-19.

Tanto en colegios como en edificios de otros usos, la ventilación por medios naturales para la renovación del aire no siempre es efectiva ni eficiente, ya que depende de condiciones como la velocidad del aire, la temperatura, la presión atmosférica, la presencia de contaminantes o alérgenos en el ambiente e incluso el diseño de las propias estancias de los edificios. En condiciones normales, sin estar en una situación de pandemia, una adecuada ventilación de los espacios se puede asegurar mediante sistemas de ventilación mecánica controlada de doble flujo con recuperación de calor. Este sistema se encarga de renovar el aire de las estancias las 24h del día, extrayendo aire viciado del interior e introduciendo aire renovado del exterior, cediendo el calor de uno a otro en ese proceso – sin mezclar los flujos – para no perder el calor en invierno o el frío el verano, además de filtrarlo antes de que llegue a la estancia por lo que se asegura la calidad de ese aire. Hoy en día, atendiendo a las recomendaciones sanitarias, deberíamos asegurar de base esa renovación continua de aire y apoyarlo con ventilaciones naturales puntuales.

En este debate, también se está hablando mucho de instalar purificadores de aire, pero estos sistemas trabajan recirculando el aire de una misma estancia, dependiendo por completo de contar con filtros tipo HEPA o equivalentes y sobre todo de su efectividad y estado de mantenimiento. Por eso, insistimos en contar con sistemas de ventilación mecánica controlada de doble flujo que garantizan la renovación sin recirculación del aire en las estancias y que además pueden incorporar filtros superiores con capacidad de filtraje de virus y otras partículas de hasta el 90%.

Entonces, si ya sabemos cuál es el problema, ¿por qué no actuamos? Desde nuestro punto de vista, acometer un plan de rehabilitación integral del parque inmobiliario de nuestro país es fundamental, sobre todo teniendo en cuenta que más de la mitad (60%) de nuestras viviendas se construyeron antes del año 1980, fecha de entrada en vigor de la normativa CT-79, por lo que no cuentan con ningún tipo de aislamiento o condiciones adecuadas para garantizar la calidad del ambiente interior. Un plan de rehabilitación que no consista únicamente en pensar en sistemas a corto plazo de ventilación frente al COVID-19, sino en soluciones de primer paso que se puedan integrar en rehabilitaciones profundas a largo plazo y que nos permitan garantizar el confort y calidad ambiental con el menor consumo energético. Porque nuestra salud es importante, pero sin la de nuestro planeta cualquier esfuerzo será en vano.

Cinco razones para añadir la compra de vivienda en la lista de propósitos de 2021

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En el tercer trimestre de 2020 los indicadores relacionados con la propiedad, las transacciones o las hipotecas remontan tras la contracción acaecida durante el confinamiento.

Los expertos de Solvia prevén un ajuste en torno al 5% en viviendas de segunda mano y la estabilización del valor de los inmuebles de nueva construcción.

El aumento de las funcionalidades tecnológicas, la transformación de las necesidades habitacionales a la hora de buscar un inmueble, la irrupción del teletrabajo o un mayor interés por disfrutar de las zonas rurales, factores que convierten la adquisición de vivienda en un propósito del año nuevo.

Tras varios meses de pandemia, el sector inmobiliario recupera poco a poco su actividad. Así lo revelan datos oficiales como el Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) del Colegio de Registradores, que demuestra cómo durante el tercer trimestre de 2020 los indicadores relacionados con la propiedad, las transacciones o las hipotecas van remontando tras la contracción acaecida durante el confinamiento, con un IRAI de 103, un 6,39 más que el registrado el trimestre anterior (96,81). Unas perspectivas similares a las últimas estadísticas publicadas por INE, que reflejan cómo la compraventa de viviendas en octubre se estabilizó en las 37,6 mil operaciones, muy por encima de las cifras correspondientes a los meses de abril, mayo y junio, que no superaban las 27,3 mil operaciones.

No obstante, y pese a este contexto de leve mejora, la situación del mercado inmobiliario todavía es muy diferente a la anterior a la pandemia. Aunque aún es pronto para hacer estimaciones, todo apunta a que el año que viene será decisivo para el sector. Sobre todo, en lo que respecta al ajuste de precios, que todavía no ha sufrido variaciones notables a pesar de las previsiones iniciales. La razón es que este indicador suele ir por detrás del ciclo económico, y no será hasta el próximo ejercicio cuando comiencen a identificarse tendencias reales, especialmente en lo que respecta a la vivienda de segunda mano.

Este hecho, unido a otras novedades del sector, como el aumento de las funcionalidades tecnológicas y servicios digitales, la transformación de las necesidades habitacionales a la hora de buscar un nuevo inmueble, la irrupción del teletrabajo o un mayor interés por disfrutar de las zonas rurales, convierten los primeros meses de 2021 en el momento perfecto para dar el paso y adquirir un nuevo inmueble. Y para justificarlo, los expertos de Solvia detallan las cinco razones de por qué añadir la compra de vivienda en la lista de propósitos de 2021:

Buenas oportunidades de compra en obra nueva. Tras la pandemia, los compradores buscan viviendas más grandes, a poder ser unifamiliares, con zonas exteriores como terrazas o balcones, con más servicios comunitarios como jardines, piscinas o zonas recreativas o eficientes energéticamente hablando. Unos atributos que las viviendas de obra nueva cumplen. Aunque los precios en este caso no se ajustarán demasiado y permanecerán estables. Además, teniendo en cuenta el auge del teletrabajo, comprar un inmueble en zonas periféricas, donde el coste de estos inmuebles es mucho menor, permitirá aprovecharse de las grandes oportunidades que presenta este mercado.

Viviendas en ubicaciones céntricas mucho más asequibles. Para aquellos que prefieran disfrutar de ubicaciones céntricas y, a la vez, de espacios amplios, más luminosidad, estancias extra para teletrabajar, e incluso, de la eficiencia energética, también está la opción de adquirir un inmueble de segunda mano a buen precio y realizar reformas. Y es que el ajuste de precios se percibirá, especialmente, en la vivienda usada. De hecho, ya se ve la descompensación entre ambos mercados. Las últimas cifras del Índice de Precios de Vivienda del INE, pertenecientes al tercer trimestre de 2020, reflejan un incremento del 0,8% es este tipo de activos (+7,5% en obra nueva). Sin embargo, para el año que viene, los expertos de Solvia prevén un ajuste en torno al 5% en la vivienda de segunda mano y la estabilización del valor de los inmuebles de nueva construcción.

Mayores funcionalidades digitales para la compra. Herramientas inteligentes de análisis del mercado, servicios de alertas, uso de filtros, fotos de buena calidad, vídeos, simuladores de hipoteca, etc. Todas estas funcionalidades facilitan y aportan mayor calidad a la búsqueda de vivienda. Además, en el caso de los recursos visuales, ayudan a hacerse una primera idea del inmueble y evitarse desplazamientos innecesarios.

La vivienda continúa siendo un activo rentable para invertir. Según las estimaciones del Banco de España para el tercer trimestre, la vivienda es uno de los pocos activos que ofrece una rentabilidad positiva notable y que aún puede tener recorrido al alza. Aunque la rentabilidad ha sufrido un descenso a consecuencia de la crisis, situándose ahora en el 5,6%, frente al 6,8% de antes de la pandemia, sigue siendo un activo por el cual podemos seguir obteniendo ganancias, especialmente a través del alquiler.

Tipos de interés hipotecarios más bajos. Los tipos de interés bajos que ofrecen los bancos se mantendrán y seguirán siendo un aliciente para los compradores con recursos para adquirir un nuevo inmueble y contratar una hipoteca. Aun así, los bancos continúan manteniendo sus estrictas condiciones a la hora de facilitar este tipo de concesiones. Más aún en un contexto de incertidumbre económica, cuando las entidades bancarias tienen que regirse más que nunca por esos requisitos, con el objetivo de asegurar que el solicitante tiene la solvencia económica suficiente para hacer frente al préstamo hipotecario.

Segundas viviendas en zonas con poca población. Las recomendaciones de distanciamiento social y la búsqueda de lugares con menos aglomeraciones han cambiado las perspectivas de los españoles a la hora de elegir un lugar para su segunda residencia. Para desconectar o, incluso, teletrabajar, ahora son mucho más valoradas las provincias y municipios con menos población, ubicados en zonas donde realizar escapadas a la naturaleza sea factible y con menor índice de contagios. A estos factores se suma el ajuste de precios de los inmuebles situados en estas zonas, que además pueden ser una buena apuesta para la inversión en el futuro. Ejemplo de ello es que el valor tasado medio de la vivienda libre se redujo en el tercer trimestre de 2020 un 2,9% y un 3,3% en provincias costeras y rurales como Huelva o Burgos, respectivamente, según los últimos datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

Grosvenor Europe adquiere un edificio de oficinas de 10.600 m2 en Méndez Álvaro (Madrid)

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El grupo inmobiliario internacional Grosvenor ha adquirido un nuevo edificio de oficinas en Madrid, situado en la zona de Méndez Álvaro, a UBS (D) Euroinvest Immobilien, un fondo inmobiliario alemán gestionado por UBS Real Estate GmbH. La parte compradora ha sido asesorada por Savills Aguirre Newman y Cushman & Wakefield ha asesorado al vendedor.

El activo está situado en el número 8 de la calle Titán, en una de las zonas de mayor dinamismo y potencial del Mercado de Oficinas de Madrid. El edificio cuenta con 10.634 m2 distribuidos en 14 plantas sobre rasante y 212 plazas de aparcamiento. Es la actual sede de Unicaja, Enagás y Nózar.

El inmueble se encuentra ubicado en un enclave estratégico, dentro de la M-30 y con importante visibilidad desde esta vía. La zona, en fase final de consolidación debido a los grandes proyectos que se están desarrollando en los últimos suelos disponibles, está demostrando una gran demanda en relación con el resto de los submercados de oficinas de Madrid. Se beneficia de excelentes comunicaciones y accesos tanto con la estación de Atocha como con el aeropuerto, así como de usos mixtos que aseguran dinamismo y servicios.

Se trata de una torre completada en 2008 que cuenta con la certificación Leed Gold. El edificio exento está dotado de excelente luz natural con plantas de oficinas totalmente flexibles, diáfanas y con una excepcional altura libre por planta para albergar tanto sedes corporativas como pequeñas demandas.

A pesar de la incertidumbre causada por el Covid-19, el año 2020 finalizará con un volumen de inversión de oficinas de alrededor de 2.300 millones de euros, de los cuales más del 80% viene de inversores internacionales, que siguen confiando en los sólidos fundamentales del Mercado de Oficinas español. Submercados como Méndez Álvaro en los que existe una tasa de disponibilidad muy baja, van a desempeñar un sólido crecimiento al presentar un posicionamiento seguro con rentas estabilizadas e inquilinos solventes.

Cien edificios públicos de Madrid cuentan ya con plantas generadoras de energía solar fotovoltaica

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De enero a noviembre de 2020, la energía solar fotovoltaica generada por el Ayuntamiento de Madrid ha rondado los 2,6 gigavatios/hora (GWh).

El Área de Medio Ambiente y Movilidad de la capital, dirigida por Borja Carabante, ha habilitado recientemente una nueva instalación fotovoltaica en el Centro Deportivo Plata y Castañar de Villaverde.

Con esta y otras recientemente finalizadas, la red municipal de plantas generadoras de energía solar fotovoltaica alcanza ya las cien localizaciones.

La infraestructura está formada por más de 240 paneles fotovoltaicos con una superficie total de captación solar de unos 400 m2 y una potencia de 75 kilovatios. Se prevé que genere al año unos 120 megavatios/hora.

La energía producida se amortizará en el gasto energético del propio centro deportivo y el excedente podrá ser utilizado en otras instalaciones municipales.

Consolidar a la administración como ejemplo y referente de sostenibilidad es uno de los ejes de la estrategia Madrid 360, el conjunto de medidas orientadas a conseguir una ciudad más sostenible y ecológica.

En 2019, el Ayuntamiento generó más de dos tercios de la energía que consume en un año. En ese año se gastaron 611 gigavatios/hora y se produjeron 415 gigavatios/hora procedentes en su inmensa mayoría del Parque Tecnológico de Valdemingómez.

Más de la mitad (el 55 %) procede de la incineración de residuos y el 24 % de la generación de biometano.

Una parte de esta energía generada (0,85 GWh, el 0,2 %) tiene su origen en las instalaciones de energía solar fotovoltaica de edificios municipales.

El Ayuntamiento de Madrid dispone de paneles fotovoltaicos en varias sedes de juntas municipales de distrito, bibliotecas, centros culturales, centros deportivos, centros de mayores y centros de servicios sociales.

Valencia elimina el empadronamiento de un año para optar a una VPP en situación de emergencia

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El vicepresidente segundo y conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclimática de la Generalitat Valenciana, Rubén Martínez Dalmau, ha anunciado la eliminación «del requisito de empadronamiento mínimo de un año que era imprescindible para poder acceder a una vivienda pública en un determinado municipio para aquellas personas que estén en situación de emergencia habitacional o residan en municipios donde no exista parque público de viviendas».

El Decreto 75/2007, de 18 de mayo, del Consell que regula el procedimiento de adjudicación de este tipo de viviendas establecía como uno de los requisitos para ser adjudicatario de vivienda de promoción pública que la persona solicitante resida y esté empadronada en el municipio donde radique la vivienda, al menos durante el año anterior a la solicitud o acredite un puesto de trabajo en dicho municipio.

Para el vicepresidente segundo, es «impensable que en muchas ocasiones, familias que se encuentran en una situación de emergencia habitacional, no pueden acceder a una de nuestras viviendas por la falta de disponibilidad o inexistencia de vivienda en la localidad en la que residen y están empadronados».

En ese sentido, ha defendido el derecho a la vivienda como «un derecho universal ya que disponer de una casa digna y en las adecuadas condiciones de habitabilidad constituye una necesidad de primer orden para garantizar la dignidad humana, y así está reconocido en nuestra Constitución».

La nueva resolución establece dos puntos destacados. El primero de ellos es que en aquellos municipios en los que no existan viviendas del parque público de la Generalitat, las personas y unidades familiares interesadas podrán presentar solicitud de vivienda para un municipio de la provincia en la que residen en el que exista este tipo de viviendas, eximiéndolas del requisito del empadronamiento durante al menos un año en dicho municipio.

En segundo lugar, este requisito también se exime para las personas y unidades familiares en situación de emergencia habitacional, debidamente acreditada, que vayan a ser desalojadas de su vivienda habitual por un proceso judicial de ejecución hipotecaria o de desahucio en un plazo de seis meses y que no dispongan de otra solución habitacional.

Esta medida también beneficia a personas que residan en infraviviendas o estén en una situación de hacinamiento.

Por lo tanto, a partir de ahora, la adjudicación de las viviendas públicas en los casos de emergencia habitacional se regularán por los criterios de residencia (el solicitante deberá residir y estar empadronado en cualquier municipio de la Comunitat durante el año anterior a la solicitud) y de valoración en la adjudicación.

Para ello, la Entitat Valenciana d´Habitatge i Sòl (EVha), encargada de gestionar todas las viviendas de la Generalitat, valorará la emergencia habitacional de cada caso propuesto por el ayuntamiento correspondiente, para poder asignar el inmueble disponible que mejor se adecue a la composición familiar del solicitante.

Comisión de seguimiento

Martínez Dalmau ha asegurado que con este procedimiento «se agiliza nuestra capacidad para actuar por ejemplo en casos de desahucio, dando una respuesta más efectiva».

Para ello, ha anunciado la creación de una comisión técnica de asignación de viviendas, formada por un técnico en acción social y un responsable de adjudicaciones de la Subdirección de Intervención Social de EVha, un técnico en acción social municipal de la localidad en la que estaba residiendo el solicitante y un técnico de la localidad donde se ubiquen las viviendas disponibles en cada momento.

«Con estas comisiones abrimos un proceso participativo y de consenso con los ayuntamientos para dar soluciones reales a los colectivos con mayores dificultades», ha resaltado el vicepresidente. En estas comisiones se hará un seguimiento de las familias, con un plan individualizado, «porque además de proporcionarles un techo, debemos cuidar de las personas y asegurarnos que tengan una buen nivel de integración en el grupo en el que esté su nuevo hogar», ha señalado el vicepresidente segundo.

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