Inicio Blog Página 563

Precios desorbitados, descuidar la presentación en Internet y otros errores a la hora de vender una vivienda 

Redacción
-
0

Las nuevas necesidades habitacionales, la falta de liquidez o la incertidumbre económica son algunas de las razones por las que la oferta de inmuebles se está acelerando.

Las prisas por vender en una situación económica incierta pueden derivar en fallos que dificulten aún más este objetivo.

Contar con asesoramiento profesional, la ayuda de las tecnologías y conocer la situación del mercado, esenciales para acelerar la venta.

La oferta de vivienda para la venta en España ha experimentado un crecimiento notable durante los últimos meses. Los nuevos requisitos habitacionales surgidos a raíz de la pandemia, la necesidad inmediata de liquidez o la incertidumbre económica han obligado a muchos propietarios a colgar el cartel de ‘se vende’ y buscar rápidamente un comprador para su inmueble habitual o segunda residencia.

Sin embargo, la venta de una vivienda no es tarea fácil. Y menos aún en el actual contexto económico, donde las prisas por desprenderse del inmueble pueden conducir a errores que dificulten todavía más este objetivo por no tener en cuenta las excepcionalidades que vive el sector. Conscientes de esta situación, y desde su posición como asesores expertos en este tipo de procesos, desde Solvia han identificado algunos de los fallos más comunes a la hora de vender una vivienda en plena pandemia de COVID-19:

Fijar un precio poco realista, sin tener en cuenta los cambios en el mercado. Hay muchos factores que influyen a la hora de fijar el precio de venta de un inmueble: las características de la vivienda (distribución, instalaciones, calidades, orientación, reformas realizadas…), la zona en la que se encuentra, si el barrio donde está ubicada cuenta con servicios suficientes y está bien comunicado, etc. Sin embargo, la incertidumbre económica actual también hace necesario estar pendiente en todo momento de la tendencia de precios que marca el mercado.

Aunque el valor de los inmuebles cerró 2020 con un incremento interanual del 2,25%, según el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España, 2021 será un año marcado por los ajustes en el valor de la vivienda. Por ello, será preciso tener en cuenta cómo se desarrolla el sector en este sentido para evitar fijar un valor excesivamente superior que ahuyente a los posibles compradores.

Descuidar la presentación del inmueble en Internet. Es probable que a los potenciales compradores de la vivienda les resulte complicado o imposible ir a las visitas guiadas de los inmuebles durante estos días. Por ello, ahora más que nunca se requiere cuidar la presentación de los activos en los portales de venta online. Pero esto no solo se consigue subiendo buenas fotografías y descripciones completas. También es necesario aprovechar otras ventajas que da la tecnología para dar un valor añadido a la propiedad: guías virtuales con vídeos, tours personalizados, imágenes 360º, decoración virtual o chatbots para preguntar dudas. De igual modo, será fundamental destacar puntos fuertes de la vivienda, como: grandes espacios, terrazas o balcones, zonas comunes, habitaciones que podrían destinarse al teletrabajo…

No contar con ayuda profesional. Contar con la orientación de profesionales expertos en el sector inmobiliario siempre ha sido garantía de que el inmueble se venderá lo antes posible. No solo por el asesoramiento y apoyo que brindan a la hora de analizar el mercado, sino porque también traen consigo una amplia cartera de posibles compradores interesados, lo que elimina empezar la búsqueda de clientes desde cero. La valoración del inmueble, la adecuación de la vivienda, la negociación de la venta, la preparación de toda la documentación necesaria para la transacción o las recomendaciones en cuestiones legales son también aspectos en los que estos profesionales expertos pueden ayudar.

Desatender las medidas de seguridad para las visitas en la era COVID-19. La limpieza exhaustiva y la ventilación diaria de los inmuebles se han convertido en un requisito indispensable para las visitas guiadas. No obstante, nunca está de más añadir un extra de seguridad sanitaria para evitar posibles contagios que puedan echar para atrás la compra. La desinfección de todos las superficies y pomos de las puertas antes y después de las visitas es una muy buena recomendación en este sentido, así como ofrecer gel hidroalcohólico a los clientes y recomendarles que guarden la distancia de seguridad y procuren no tocar nada. Con ello, los posibles compradores se sentirán más seguros y abiertos a valorar la adquisición de la vivienda.

Descartar automáticamente la reforma del inmueble. Ahora mismo, la gran mayoría de los potenciales compradores buscan una vivienda que satisfaga sus nuevas necesidades habitacionales: espacios flexibles y amplios, buenas calidades, eficiencia energética, inmuebles renovados, etc. Por ello, ahora es más importante que nunca valorar la opción de reformar el inmueble antes de venderlo. No solo se conseguirá atraer a más interesados, sino que será posible incrementar sustancialmente su precio de venta.

No definir un tipo de comprador al que dirigirse. Una vivienda también es un producto en oferta que se dirige a un determinado tipo de comprador. No es lo mismo poner a la venta un piso de tamaño medio ubicado en una planta 4º que un bajo interior de 40 m2, o un inmueble totalmente reformado a uno que requiere una rehabilitación integral. Por este motivo, hay que analizar previamente las características de la vivienda para saber a qué público enfocarse y qué ventajas destacar. Por ejemplo, en el caso del bajo interior, habría que dirigirse a un demandante que busca únicamente la oportunidad de obtener un producto residencial a un precio competitivo, con una visión más enfocada a la inversión y no tanto al uso propio.

Resuelto el concurso de ideas para diseñar las plazas y ejes verdes de la ‘Supermanzana Barcelona’

Redacción
-
0

Ya se han escogido las ocho propuestas ganadoras de entre las 86 que se presentaron al concurso de ideas que dará forma a la Supermanzana Barcelona, el nuevo modelo urbano que permitirá avanzar hacia una ciudad más próxima, saludable y humana.

Para las cuatro plazas, se han escogido los diseños que más se adecuan a cada emplazamiento, con mucha vegetación y zonas para estar y para jugar.

Para los ejes verdes, se han escogido las propuestas que mejor definen cómo tiene que ser la calle del siglo XXI: con protagonismo absoluto para los peatones, accesibilidad universal y criterios de sostenibilidad.

Los proyectos ganadores para las plazas son los siguientes:

– En Consell de Cent con Rocafort, «El parlamento de las especies», del equipo Estudi08014 – Arquitectura, Ciutat, Territori, SCPP: organización concéntrica de la plaza, con vegetación en el centro y losetas alrededor. Con pavimentos permeables, vegetación y sombra, el diseño disminuye la temperatura y la contaminación.

– En Consell de Cent con Comte Borrell, «La isla de las islas», presentado por la UTE Clara Solà-Morales, Albert Casas Álvarez y Frederic Villagrasa Álvarez: propuesta visualmente limpia y flexible, con el objetivo de que se puedan llevar a cabo los usos que actualmente ya le da el vecindario. En el centro hay una zona de estancia con dieciséis árboles.

– En Consell de Cent con Enric Granados, «Jardín Illa», de la UTE GPO Ingeniería y Arquitectura SLU y Land Lab, Laboratorio de Paisajes SL: propuesta que extiende el jardín del edificio del Seminario para ubicar un jardín más grande, asimétrico y naturalizado. Se engloba en un gran espacio verde, que irá desde los jardines de la Universidad hasta la plaza de Letamendi.

– En Consell de Cent con Girona, «Superalcorque», propuesta de la UTE Under Project Lab SCP y Bopba Arquitectura SLP: condicionada por la estación del metro, concentra la parte verde y permeable en el lado de montaña. En el área con menos naturaleza se ubican las zonas de estancia y juego.

Y los ejes verdes, ¿cómo serán?

Con respecto a los ejes verdes, el jurado ha escogido cuatro propuestas ganadoras, en las que se identifican los valores que debe incorporar el nuevo modelo de calle. A partir de ahora los equipos ganadores redactarán conjuntamente un documento que definirá cómo serán los ejes verdes bajo las siguientes premisas:

El protagonismo absoluto será para los peatones, y se garantizarán recorridos rectos y continuos.

Solo los vehículos privados con destino en la calle podrán circular a 10 km/h.

Las calles serán de plataforma única y garantizarán la accesibilidad universal.

Los pavimentos de contenido reciclado sustituirán el asfalto, y habrá una explosión de verde, sobre todo en los chaflanes y las plazas.

En los ejes verdes se fomentará la vida de barrio, con zonas para estar, reunirse y jugar, y el comercio de proximidad, con espacios amables y zonas para la carga y descarga y para los residuos.

El nuevo modelo de calle será sostenible: aprovechará el agua de la lluvia, incorporará sistemas fotovoltaicos para que el alumbrado sea autosuficiente y los materiales usados reducirán las emisiones que causan el cambio climático.

Las propuestas ganadoras, cuyos equipos diseñarán conjuntamente el nuevo modelo de calle bajo estas premisas, son las siguientes:

– «Andar desde el centro». Equipo: UTE B67 Palomeras Arquitectes SLP y Cierto Estudio SCCLP

– «De suelo a sol (invariantes y variantes)». Equipo: UTE Esteyco – Arquitectura, Estudi Martí Franch Arquitectura del Paisatge y Nablabcn Studio

– «Giraverd». Equipo: UTE González Cavia, Cabrera Arquitectura Urbanismo y Paisaje SL y Fabric Office SCCLP

– «Galerías de vida». Equipo: UTE GPO Ingeniería y Arquitectura SLU, Agence Ter SARL y Ana Coello de Llobet SLP.

¿Qué es la Supermanzana Barcelona y cómo se implementará?

La Supermanzana Barcelona es un nuevo modelo de ciudad que tiene el objetivo de recuperar las calles para la ciudadanía. Se aplicará en todos los distritos pero se inicia en L’Eixample, el distrito más denso y con más contaminación ambiental y acústica, con la transformación de cuatro calles en ejes verdes y de cuatro cruces en plazas de 2.000 metros cuadrados.

En el futuro el modelo se extenderá al resto de L’Eixample para que una de cada tres calles sea un eje verde y cada vecino y vecina tenga una plaza y un eje verde a menos de 200 metros de casa. Las actuaciones previstas son:

– 21 ejes verdes nuevos, un total de 6,6 has más de verde y biodiversidad

– 21 plazas nuevas en los cruces de las calles, con una superficie de 2.000 m2, un total de 3,9 ha, para el paseo, la estancia y el juego

– 33,4 ha más para los peatones, una superficie total como la del parque de la Ciutadella

Galicia pide a arquitectos y aparejadores que pongan en valor los 72 millones destinados a Vivienda

Redacción
-
0

La conselleira de Medio Ambiente, Territorio y Vivienda de la Xunta de Galicia, Ángeles Vázquez, ha solicitado a los arquitectos y aparejadores su implicación para llenar de vida y poner en valor las villas y ciudades gallegas a través de los 72 millones de euros que en el año 2021 se movilizarán en distintas líneas de actuación en materia de vivienda.

La conselleira de Medio Ambiente participó esta mañana en una webinar sobre el Pacto Social por la Vivienda, en la que estuvieron presentes cerca de un ciento de miembros del Colegio de Arquitectos y Aparejadores.

Destacó que el Pacto Social por la Vivienda es una estrategia completa y una hoja de ruta pensada para las familias y las empresas y que, en un momento como el actual, será una ayuda para impulsar la reactivación económica y social de Galicia.

Asimismo, resaltó Vázquez la importancia de este tipo de encuentros para dar a conocer la batería de medidas y herramientas que las administración ponen a disposición de la sociedad y que ahora es imprescindible que la sociedad en general las conozca, para llegar al mayor grupo de colectivos posible.

A modo de ejemplo, recordó que a lo largo de 2021 se dispondrán 28 millones de euros para facilitar el acceso a la vivienda, más de 35 millones de euros a actuaciones de rehabilitación y renovación urbanas y otros 8 millones a suelo residencial, tres de las líneas de actuación que inciden directamente en las personas.

Agradeció el apoyo del colectivo de los arquitectos, que destacaron la oportunidad que supone este Pacto como estrategia participativa para impulsar las actuaciones en materia de vivienda en la Comunidad autónoma y resaltaron la especial importancia de las políticas de rehabilitación y de regeneración urbana, no solo en el ámbito de la recuperación de inmuebles sino también de la dinamización económica y social de estos ámbitos.

Al mismo tiempo, destacaron la importancia de resaltar la calidad de la arquitectura hecha en Galicia de manera especial en las intervenciones en esta materia.

Por su parte, los aparejadores consideraron el Pacto como un gran logro de todos los intervinientes y una oportunidad para el conjunto de la sociedad gallega; y destacaron la variedad de medidas adoptadas e incluidas en el Pacto, tanto desde el punto de vista de actuación en el territorio como social. Además, mostraron su disponibilidad a seguir trabajando con la administración en la búsqueda de los objetivos definidos en el pacto.

El Pacto Social por la Vivienda es un pacto dinámico, realista y consensuado que se articula en base a cuatro líneas estratégicas y que combina medidas ya implantadas con 12 nuevas iniciativas, en las que la rehabilitación es un eje fundamental y una prioridad de Gobierno, al ser una herramienta para dinamizar el mercado y por apostar por proyectos constructivos que precisan del trabajo y de la experiencia de un colectivo profesional, como los arquitectos y los aparejadores.

Los mejores trucos sostenibles para el hogar

Redacción
-
0

Comprar electrodomésticos de bajo consumo, gestionar adecuadamente la electricidad o reutilizar todos los recursos posibles son algunos de los consejos de los expertos de Vía Célere para convertir el hogar en un espacio sostenible.

Con motivo del Día Mundial de la Eficiencia Energética, que se celebra el 5 de marzo, Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, recuerda la importancia de cuidar el medio ambiente y reducir el consumo energético en nuestros hogares. Del mismo modo que han ido ganando protagonismo las tendencias de minimizar el uso de plásticos o eliminar los alimentos ultra procesados de nuestra despensa, ¿por qué no reflexionar sobre el consumo energético de nuestros domicilios para convertirlos en espacios sostenibles y así proteger el planeta?

Ahora que vivimos en una época en la que pasamos mucho tiempo en casa, es el momento idóneo para concienciarnos sobre el ahorro energético que podríamos conseguir simplemente poniendo un poquito de nuestra parte. Por ello, los expertos de Vía Célere proponen algunos tips para conseguir que nuestro hogar sea más sostenible:

– Reutilizar todo lo que podamos. En los armarios siempre guardamos multitud de cosas que ya no usamos y, en realidad, podrían ser útiles. Desde cajas de madera que pintándolas podrían servir para decorar diferentes estancias, hasta telas viejas o ropa antigua que pueden reconvertirse en trapos o incluso en fundas de almohadas y cojines vintage. Esta es una manera de aprovechar los materiales al máximo para dar un toque retro a nuestra casa y además consumir menos recursos.

– Usar tejidos naturales. Tejidos como la lana o el algodón, además de ser más agradables al tacto y transpirar mejor que otros mucho más manipulados, se originan mediante procesos mucho más sostenibles que causan menos residuos. Esto es algo a tener en cuenta cuando compremos ropa de cama o de baño como mantas, sábanas, toallas, etcétera.

– Aprovechar la luz natural. Uno de los trucos más sencillos y a la vez más importantes consiste en aprovechar al máximo las horas de luz natural y así evitar encender luces de forma innecesaria, algo que nos va a ayudar de forma determinante a ahorrar energía. En caso de que sea imprescindible encender alguna lámpara, se recomienda utilizar bombillas LED o de bajo consumo, ya que gastan menos con una duración mayor y además ayudan a crear ambientes acogedores.

– Disponer de electrodomésticos de bajo consumo. A la hora de comprar electrodomésticos, es importante tener en cuenta el consumo de los mismos, ya que, por ejemplo, un frigorífico de tipo A+++ consume hasta la mitad que uno con etiquetado A. Además, el buen mantenimiento de estos electrodomésticos y que estén programados a una temperatura adecuada, es clave para un uso moderado de energía.

– Gestionar adecuadamente la electricidad. Cuando no estemos utilizando aparatos eléctricos, es muy importante desconectarlos para no consumir electricidad de forma innecesaria. Desgraciadamente, es muy habitual dejarnos enchufado el cable de los cargadores de móviles, tabletas… incluso cuando estos dispositivos ya no se están cargando. Este es uno de esos malos hábitos que debemos proponernos dejar de hacer.

– Revisar la potencia contratada. En muchas ocasiones, y sin ser conscientes de ello, tenemos una potencia eléctrica contratada superior a la que realmente necesitamos para el consumo habitual. Por ello, debemos calcular el consumo medio y ajustar la potencia a nuestras necesidades reales.

Más allá de los tips que proponen sus expertos, Vía Célere demuestra su compromiso por la sostenibilidad con sus promociones, ya que la mayoría de ellas cuentan con una calificación energética A. Esto supone un ahorro energético estimado de un 89%, disminuyendo las emisiones de CO2 y reduciendo de forma significativa la demanda energética del edificio (calefacción, refrigeración y agua caliente), además de un ahorro económico de más de 600 euros anuales en las facturas.

Guía básica de reformas, trucos y factores a tener en cuenta para un hogar eficiente

Redacción
-
0

26 de millones de viviendas en España pierden al año 12.000 millones de euros por estar mal acondicionadas energéticamente, a lo que se suma el envejecido parque inmobiliario en España. Factores todos ellos que dificultan llegar al objetivo del Pacto Verde europeo para la descarbonización de las ciudades y neutralidad climática de 2050.

Los expertos de UCI, entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, en el marco del Día Mundial de la Eficiencia Energética y del Mes del Planeta UCI, han elaborado una guía práctica con los factores que definen una vivienda energética, las reformas clave para la sostenibilidad y trucos del día a día para un uso energético eficiente y responsable en las viviendas.

Este viernes, 5 de marzo, se celebra el Día Mundial de la Eficiencia Energética, una jornada para reflexionar sobre el uso de la energía de forma eficiente en todos los ámbitos. Entre ellos, el del hogar, que a veces pasa desapercibido, a pesar de que el parque inmobiliario es el responsable del 40% del consumo de energía, sobre todo en calefacción y electricidad.

Una energía que en contadas ocasiones se utiliza de forma eficiente y responsable, pues solo en España 26 millones de viviendas pierden al año 12.000 millones de euros por estar mal acondicionadas energéticamente, a lo que hay que sumar el envejecido parque inmobiliario español, que cuenta con más de la mitad de inmuebles construidos antes de 1980 y casi un 20% de viviendas edificadas en la década de los sesenta.

A este fenómeno se añade que, de las operaciones de compraventa en nuestro país, el 80% corresponde habitualmente a viviendas de segunda mano y más de la mitad necesita obras de rehabilitación para mejorar su acondicionamiento y habitabilidad y convertirse en viviendas eficientes y sostenibles. Actualmente, en España siguen siendo minoritarias las viviendas que cuentan con certificados de tipología A o B, siendo el de tipo F-G el más habitual.

Una situación lejana al objetivo que marca el Pacto Verde europeo de descarbonización de las ciudades y neutralidad climática para el año 2050, para el que sería necesario una tasa de renovación anual de edificios del 2-3% en el conjunto de la UE. Sin embargo, según el reciente estudio ‘Iniciativas y modelos de negocio para la rehabilitación de edificios’ de la Fundación Naturgy y EIT InnoEnergy, en España necesitaríamos multiplicar este índice de rehabilitación por 25 para cumplir este objetivo.

En esta jornada de reflexión sobre la eficiencia energética, los expertos de UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, en el marco del Mes del Planeta UCI, iniciativa para poner en valor la importancia de la sostenibilidad y eficiencia energética en los hogares, han elaborado una guía de recomendaciones con los factores que definen una vivienda energética, qué reformas ayudan a mejorar la sostenibilidad y trucos del día a día para el uso energético eficiente y responsable en las viviendas.

Factores que definen una vivienda energética: las pautas que deben tener en cuenta los futuros propietarios, en lo que a eficiencia energética se refiere, para adquirir un hogar eficiente son:

Aislamiento térmico en suelo, paredes y ventanas.

Sistemas de calefacción eficiente, preferiblemente a partir de energías renovables, como la aerotermia o la geotermia.

Paneles solares fotovoltaicos, para la generación de electricidad, y térmicos, para producir agua caliente a partir de la energía solar.

Vivienda con suficiente luz natural para contribuir al ahorro de electricidad.

Sistemas domóticos para el encendido y apagado de luces y electrodomésticos.

Reformas a favor de la eficiencia energética: no obstante, si una vivienda no cuenta con todos estos parámetros, con acometer algunas reformas o una rehabilitación integral, puede llegar a ser un hogar más eficiente y sostenible. Entre las principales obras de mejora energética se encuentran:

Aislamiento térmico: para mejorar este aspecto, se pueden realizar obras de reforma en los tres o en alguno de los elementos clave: suelo, paredes y ventanas, con un coste estimado de entre 2.000 y 3.000 euros, en función de cada tipología de vivienda y de la reforma a realizar.

En paredes y techos, estas reformas consistirán en la instalación de aislantes como poliestireno, lana mineral, planchas de EPS o paneles de fibra de madera, así como pinturas térmicas, que mejoran hasta un 25% del aislamiento. En los suelos, lo mejor es contar con una base de aislante térmico o un suelo de madera. Y, en las ventanas, apostar por cierres herméticos y doble cristal, que supondrán un ahorro de hasta un 30% de energía.

Sistema de calefacción eficiente: los sistemas de calefacción de carbón o gasoil no son óptimos para la eficiencia energética. En su lugar, es mejor el uso del gas o de energías renovables, como la aerotermia (bomba de calor que utiliza aire y depende de las condiciones climáticas exteriores) o la geotermia (bomba de calor de agua que viene del interior del subsuelo). Ambas opciones pueden llevar a ahorrar hasta un 35% en las facturas energéticas.

Otra alternativa cada vez más extendida es la instalación de suelo radiante, un sistema que funciona con aerotermia o geotermia, con una temperatura de impulsión de agua muy baja (30-45ºC) con respecto a los sistemas tradicionales de radiadores (70-75ºC).

Instalación de placas solares: apostar por el uso de paneles solares ayuda a reducir hasta 18 toneladas al año de gases contaminantes en una sola vivienda y son sistemas aptos en toda la geografía española. Los de tipo fotovoltaico permiten la generación de electricidad de una forma sostenible y un ahorro en la factura de la luz. Los de tipo térmico ayudan a la generación de agua caliente, sin necesidad de usar sistemas tradicionales como calderas eléctricas o gas, ya que este recurso supone el 26% del consumo de energía en un hogar.

Domótica y sistema moderno de electricidad: la iluminación representa aproximadamente el 15% del consumo mundial de electricidad y el 5% de las emisiones de gases de efecto invernadero. Instalar un sistema de electricidad moderno y energéticamente sostenible supone una inversión de entre 2.000 y 3.000 euros en un piso de 100 m2. Asimismo, incluir un sistema domótico para el encendido y apagado de luces y electrodomésticos es también una buena inversión para la sostenibilidad del hogar.

Acometer algunas de estas reformas contribuye a mejorar la eficiencia energética de los inmuebles, así como ahorrar en las facturas. La inversión en estas obras dependerá de la reforma concreta y de la tipología de vivienda y para realizarlas se puede recurrir a subvenciones a favor de la eficiencia energética en el hogar, además de complementarlas con préstamos ideados para tal fin, como los que se ofrecen en créditos.com.

Para una reforma integral, que incluya gran parte de estas mejoras, el coste total puede oscilar entre los 30.000 y los 40.000 euros. Este tipo de reformas más amplias suelen realizarse al comprar una vivienda. Existen fórmulas hipotecarias, como la hipoteca SUMA de UCI, que permiten ahorrar en los gastos hipotecarios, ya que recurrir a un crédito al consumo para reformar una vivienda supone un tipo de interés medio de en torno al 5-6%, en un plazo de amortización corto, por lo que las cuotas mensuales son más elevadas. En cuanto al capital prestado, despende del valor de tasación de la vivienda una vez reformada y de la capacidad de pago. UCI aplica, además, una bonificación en el tipo de interés de la hipoteca en función del certificado energético final del inmueble.

Trucos en el hogar para mejorar la eficiencia: si no es posible acometer reformas, si se pueden incorporar buenos hábitos en el hogar para cuidar el medio ambiente a la vez que se ahorra:

Luz natural: aprovechar al máximo la luz natural es un truco clave para el ahorro en electricidad, con ventanas abiertas para dejar pasar esta luz y evitar encender la artificial. También el uso de bombillas tipo LED para un menor consumo, en lugar de las tradicionales.

Agua caliente: una buena práctica y de poca inversión es utilizar reductores de caudal y grifos de monomandos con termostato, que benefician al medio ambiente y ayudan a ahorrar entre 30 y 200 euros en la factura del agua. Además de optar por ducha en lugar de baño para un menor consumo.

Calefacción: mantenerla encendida con una temperatura en torno a los 20 grados porque con cada grado de más, el gasto se incrementa entre un 5% y un 10%. Además, por la noche, en lugar de apagarla, es mejor ponerla a unos 15º. Otro buen hábito es no estar en casa vestido como si fuera verano y no cubrir los radiadores.

Electrodomésticos: la apuesta por electrodomésticos de bajo consumo es una de las renovaciones más sencillas y que supone un gran beneficio para el ahorro doméstico y el medio ambiente. Para elegir los electrodomésticos más eficientes, hay que tener en cuenta un nuevo etiquetado, más exigente, puesto en marcha este 1 de marzo: dejan de existir las tipologías A+++, A++ y A+ y la escala irá de A (más eficiente) a G (la que menos). Así, los actuales clasificados como A pasan a la clase B o C y la actual categoría A será para electrodomésticos de nueva creación.

Asimismo, incorporar buenos hábitos en el uso de los actuales electrodomésticos favorece también el cuidado medioambiental. Entre estos buenos hábitos:

No abusar del horno, ya que es uno de los electrodomésticos de mayor consumo, y no abrirlo con frecuencia mientras se cocina porque pierde unos 20 grados de temperatura y consume más para volver a calentarse.

Aprovechar el calor residual de la vitrocerámica y el fuego, apagándolo unos minutos antes de que la comida esté lista.

En el frigorífico, mantener 5º para refrigeración y -18 para congelación y no abrirlo demasiadas veces contribuye al ahorro.

Mejor lavavajillas que lavar los platos a mano, por el consumo continuo que conlleva, que supone un 40% más de gasto.

A la hora de poner la lavadora, es recomendable optar por ciclos cortos de lavado y agua fría o templada con cargas completas.

Evitar el uso de la secadora y optar preferiblemente por secar la ropa al aire libre, siempre que las condiciones climatológicas lo permitan.

Aparatos eléctricos: sustituir pantallas normales por LCD para ahorrar hasta un 37% de energía y cargar la batería al completo y en modo avión para que sea más rápido.

Teletrabajo y eficiencia energética: ahora que el trabajo en remoto es una realidad en muchas viviendas, es recomendable incorporar buenos hábitos como no desperdiciar papel, utilizando herramientas digitales siempre que sea posible, o no imprimir más de lo estrictamente necesario. También es importante evitar dejar el ordenador u otros dispositivos electrónicos en modo standby.

Reciclaje: hacer siempre una buena separación de los residuos para su correcto reciclaje y tener en mente el principio de las 3R de la Ecología: Reciclar, reducir y reutilizar.

Con estos sencillos trucos en la rutina diaria del hogar, podemos aportar nuestro granito de arena a la eficiencia energética. A medio-largo plazo, pensar en reformas completas o puntales contribuirá a lograr el objetivo del Pacto Verde europeo, que busca la excelencia ambiental en los inmuebles de toda la UE.

Según Cátia Alves, responsable de Sostenibilidad y RSC de UCI, «es necesaria la colaboración público-privada para hacer realidad un presente y futuro sector inmobiliario sostenible en España. El camino por recorrer será bastante largo porque existe un gran desconocimiento y falta de sensibilidad por parte de los ciudadanos, tanto a nivel técnico como monetario, por el aumento de valor del inmueble con estas mejoras. A esto se suman las innumerables barreras para el acceso a subvenciones o las carencias del propio sector».

Asocimi y Hogar Sí se unen para lanzar la primera Socimi social en España

Redacción
-
0

Con más de 33.000 personas en situación de sinhogarismo, el objetivo de Primero H, la primera SOCIMI Social, es generar mayores posibilidades de acceso a la vivienda en alquiler asequible a personas en situación de vulnerabilidad residencial y, especialmente, a personas en situación de sinhogarismo.

Esta iniciativa privada persigue atraer fondos para realizar inversiones con impacto social.

ASOCIMI, Asociación Española de Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, (SOCIMI), y HOGAR SÍ, entidad de iniciativa social que trabaja para combatir el sinhogarismo en España, se alían para lanzar la primera SOCIMI Social en España. Se trata de una unión pionera en nuestro país, que ya existe a nivel internacional en Reino Unido y Australia, cuyo objetivo es generar mayores posibilidades de acceso a la vivienda en alquiler social a personas en situación de vulnerabilidad residencial.

Ante la necesidad de ampliar el parque de vivienda asequible y con más de 33.000 personas en situación de sinhogarismo, Primero H, la primera SOCIMI Social, se configura como un proyecto innovador de inversión de impacto social que viene a aumentar el parque de vivienda en alquiler asequible. En este sentido, este vehículo persigue convertirse en el principal inversor de viviendas para alquiler asequible de España, contribuyendo a garantizar una vivienda digna para las personas más vulnerables. De igual modo, para los accionistas e inversores, pretende ser una atractiva fuente de ingresos a largo plazo y con un impacto social positivo.

Una alianza entre vehículos de inversión inmobiliaria y el tercer sector

Primero H, la primera SOCIMI Social, es un proyecto que garantiza a partes iguales el equilibrio entre inversión y acción social. En concreto, para el sector de las SOCIMI, esta alianza supone potenciar la labor social destinada a procurar vivienda digna a personas vulnerables, y, por otro, demostrar el firme compromiso del sector con una actividad social. Por su parte, para HOGAR SÍ se trata de un paso más en su objetivo de desarrollar soluciones basadas en vivienda que contribuyan a garantizar los derechos de las personas en situación de sinhogarismo.

Un proyecto pionero en España para combatir el sinhogarismo

Esta iniciativa viene a contribuir a la lucha contra el sinhogarismo en nuestro país. Aunque existen iniciativas similares en el entorno europeo, Primero H tiene como aspecto diferenciador su dedicación a las personas en situación de sinhogarismo, un problema que afecta a más de 33.000 personas en España. Primero H, la primera SOCIMI Social, busca sumar a la transformación del sistema de atención al sinhogarismo, apostar por el acceso a vivienda como solución a este fenómeno e impactar significativamente en la vida de las personas que lo sufren.

Club Notegés supera la cartera de los 200.000 compradores en búsqueda activa de vivienda

Redacción
-
0

Club Notegés, una de las principales fuerzas de venta del sector inmobiliario nacional, ha superado la cartera de los 200.000 compradores en búsqueda activa de una vivienda. En total, 213.040 compradores debidamente cualificados de los que los profesionales de esta red de agentes inmobiliarios, gracias al Big Data desarrollado e implementado por el departamento de ingeniería del Club, conocen el qué, por qué, dónde, cómo, cuándo y con quién comprarán cada uno de ellos.

Club Notegés, que cuenta con 239 oficinas desde las que operan 831 profesionales, dispone en la actualidad de 29.683 inmuebles en venta. En los últimos diez años, esta red de expertos ha vendido un total de 53.145 inmuebles, «uno cada 22 minutos», y solo en 2020 cada profesional del Club Notegés facturó un 251,8 por ciento más que la media del sector.

Cabe destacar que el pasado año se vendieron en España un total de 415.748 inmuebles, por lo que si se tienen en cuenta los 213.040 compradores en cartera de Club Notegés se podría vender, solo a día de hoy, hasta el 50 por ciento de las viviendas que se van a vender a lo largo de todo el año.

Según ha explicado el director general de la compañía, José Luis Jimeno, Club Notegés se caracteriza por ser la primera red de agentes del país en desarrollar herramientas de alto valor tecnológico para el sector inmobiliario que permiten conocer con exactitud las características, necesidades del comprador y el precio de mercado.

Jimeno ha explicado que una de las funciones que más acelera la venta de los inmuebles es «el cruce de datos que se realiza entre oferta y demanda dentro del Big Data desarrollado por nuestro departamento de ingeniería».

Así, al introducir una nueva vivienda en el sistema la inteligencia artificial (IA) filtra las características del inmueble entre las necesidades registradas de los más de 200.000 compradores que tienen en cartera, generando un listado con todos aquellos que están esperando una vivienda como esa, ordenado por el potencial de compra que los profesionales analizaron cuando se entrevistaron con ellos y por los recursos económicos disponibles para la compra. A través de estos datos, ocupan las primeras posiciones del listado aquellos que podrían comprar dicho inmueble al contado.

Esta es la razón por la cual el 61,57% de los 53.145 inmuebles vendidos en los últimos diez años por los miembros de Club Notegés se vendieron al contado, «sin necesidad de financiación por parte de las entidades bancaria», ha subrayado Jimeno.

Estos datos posicionan al Club Notegés como la primera opción para vender rápidamente un inmueble, ya que en lugar de esperar a que vengan los compradores «del futuro», ellos ya los tienen registrados, cualificados y esperando, lo que les convierte en la primera fuerza de ventas del país al permitir que con la aplicación de alta tecnología al Big Data se pueda vender una vivienda en un corto espacio de tiempo, a veces incluso en cuestión de pocas horas.

Comprarcasa se centra en Canarias tras consolidar su cuota en la península

Redacción
-
0

La compañía ha seleccionado la isla de Tenerife para la inauguración de su primera oficina de 2021.

Responde al modelo de atención Experience que está transformando la experiencia del cliente en la red.

Se trata de la agencia número 154 de la red, y la compañía anuncia que en dos años contará con 4 oficinas en las islas.

Comprarcasa, principal red inmobiliaria en España y Portugal, ha elegido Canarias para la inauguración de su primera oficina Comprarcasa Experience del año. La nueva oficina responde a un diseño recientemente puesto en marcha por la cadena, que está transformando la atención de la misma hacia sus cliente.

Comprarcasa Experience estará ubicada en la isla de Tenerife y, con su apertura la red inmobiliaria da un nuevo impulso a su plan de expansión nacional. La compañía alcanza en este momento las 154 oficinas operativas entre España y Portugal, y anuncia que en los próximos dos años tendrá un total de 4 oficinas en las islas.

«La digitalización de la compañía impulsada por la pandemia, y la prestación de múltiples servicios de forma online nos está permitiendo crecer en zonas clave para nuestra compañía pero donde hasta ahora no habíamos logrado llegar adecuadamente», afirma Toni Expósito, director general de la red.

Comprarcasa Experience tiene como objetivo ofrecer una experiencia de compra de servicios inmobiliarios que sus clientes no puedan olvidar, todo lo contrario, que recomienden a todo su círculo. Ofrecer un asesoramiento inmobiliario basado en la especialización y el servicio personalizado a los clientes que deseen vender una propiedad. La representación de propietarios es la mejor opción para defender sus intereses, por encima de la intermediación inmobiliaria.

Para ello, Comprarcasa habilita sus oficinas centradas en el cliente, «el cliente debe sentir que está como en casa, y que trabajamos solo para él». Además, centra su actividad en la formación de los Agentes como pilar de su actividad profesional, y forma a sus equipos para que estén a la vanguardia de un sector en constante cambio. «Las formaciones Comprarcasa están orientadas a compartir los conocimientos y las experiencias que ayudarán a nuestros profesionales a comprender el mercado y a evolucionar con el» ha afirmado Toni Expósito, director general de la compañía.

De cara al comprador, Comprarcasa ofrece igualmente un servicio de alta calidad, ofreciéndole toda la transparencia y seguridad jurídica que exigen una operación de estas características.

Competencia refuerza sus algoritmos y el ‘big data’ para detectar cárteles e irregularidades en la contratación pública

Redacción
-
0

En su apuesta decidida por la digitalización y el refuerzo de la colaboración ciudadana (ver Plan de Actuaciones 2021-2022), la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha puesto en funcionamiento el Sistema de Informantes de Competencia Anónimos (SICA), un canal completamente cifrado y anónimo para que cualquier ciudadano o empresa pueda enviar información sobre prácticas que dañan a la competencia y, en consecuencia, perjudican a la economía española.

El funcionamiento del nuevo SICA es muy sencillo y se asimila al de un «chat» cifrado. Así, cuando el ciudadano introduce una información en el sistema obtiene un código alfanumérico, que será la única vía de entrada a esas conversaciones. El informante no deberá introducir ningún tipo de información personal (telefóno, nombre o correo electrónico) para colaborar con la CNMC y se se establecerá una comunicación bidireccional y anónima.

Todas las comunicaciones entre la CNMC y el informante son siempre confidenciales. De esta forma, incluso en los casos en los que los informantes decidan no ser anónimos, sus datos de carácter personal únicamente estarán disponibles para la Unidad de Inteligencia Económica (UIE). Este equipo nunca revelará de manera directa o indirecta dichos datos en las posibles investigaciones que inicie.

Unidad de Inteligencia Económica

La Unidad de Inteligencia Económica (UIE) de la CNMC está formada por un grupo de expertos en matemáticas, estadística, e informática, además de por economistas y abogados, que se sirven de algoritmos y técnicas propias de análisis big data para desarrollar sus investigaciones. Su trabajo es esencial en casos que afectan directamente a las manipulaciones en la contratación pública y al desmantelamiento de cárteles estables.

Las unidades de inteligencia económica son habituales en las autoridades de competencia de otros países. En el caso de la CNMC, su origen se remonta a 2018 y, desde entonces, ha sido clave para que la Comisión iniciara varias investigaciones.

Algunas de ellas, han finalizado con la imposición de multas a las empresas infractoras, como en el caso del cártel que se repartía los contratos de la Agencia Estatal de Meteorología (AEMET) y, más recientemente, con el cártel de las farmacéuticas productoras de radiofármacos PET).

Análisis de los mensajes recibidos

La UIE es la encargada de gestionar el programa de informantes de ilícitos de competencia, y su nuevo sistema de comunicación (SICA). La Unidad analiza la verosimilitud de los hechos en un plazo abierto.

En el caso de que este análisis así lo aconseje, iniciará un procedimiento de investigación. Durante todo el proceso, se adoptarán mecanismos para garantizar, tanto la confidencialidad de las personas que aporten información, como la de aquellas que se vean afectadas por los hechos o situaciones comunicadas.

Además del sistema recién estrenado (SICA), la CNMC dispone de otros dos canales de colaboración ciudadana: Uno telefónico (671 483 741), y un buzón de correo electrónico (buzoncolaboracion@cnmc.es). Asimismo, cuenta con otras herramientas para la detección de prácticas anticompetitivas, como el Programa de Clemencia.

Valencia y la SEPI comienzan a comprar suelo para ampliar el parque empresarial Parc Sagunt

Redacción
-
0

Parc Sagunt, promovido por la Generalitat Valenciana y la SEPI, ha comenzado a comprar suelo, de mutuo acuerdo con los propietarios y propietarias de las parcelas, para llevar a cabo la ampliación de sus terrenos y que la fase II sea una realidad.

Así, se acaba de firmar ante notario las primeras operaciones de compra que permiten al parque adquirir una superficie aproximada de 26.000 metros cuadrados, por un importe global superior a los 490.000 euros.

Estas adquisiciones se producen en línea con los acuerdos adoptados por el consejo de administración del parque que, ante la práctica inexistencia de parcelas disponibles, ya que Parc Sagunt I se encuentra vendido en un porcentaje superior al 93%, autorizó la compra de nuevos terrenos.

En este sentido, el consejo de administración ya había fijado los precios máximos en función del tipo de aprovechamiento de cada suelo, con el objetivo de fomentar la compraventa de las parcelas a través de acuerdos privados con los propietarios garantizando el pronto pago.

Asimismo, se permite expresamente a los vendedores y vendedoras seguir utilizando y explotando las parcelas adquiridas por Parc Sagunt hasta que éstas sean ocupadas para la ejecución del nuevo desarrollo del parque.

Prevista compra de 5.600.000 metros cuadrados

Para llevar a cabo la fase II, Parc Sagunt tiene prevista la compra de una superficie de 5.600.000 metros cuadrados, lo que permitirá disponer de suelo industrial abundante y de calidad para el establecimiento de nuevas empresas.

De esta forma, se garantiza espacio a todas aquellas empresas que quieran establecerse en la zona, ya que eso supone «un impacto directo en la creación de empleo y riqueza en nuestro territorio», ha explicado la secretaria autonómica Modelo Económico y Financiación y presidenta del consejo de administración de Parc Sagunt, María José Mira.

«La fase II de Parc Sagunt es la mejor muestra del éxito que ha tenido el proyecto. Hemos agotado ya prácticamente todo el suelo industrial disponible de la fase I y seguimos teniendo peticiones, por eso estamos dotándonos de más suelo industrial», ha indicado Mira.

Según la secretaria autonómica de Modelo Económico y Financiación, en 2016 Parc Sagunt era un proyecto «paralizado», con unas infraestructuras «deficientes», unas comunicaciones «insuficientes» y unas obras de urbanización «sin terminar».

«Nos encargamos de retomar las negociaciones y Parc Sagunt pasó a ser una prioridad en nuestra agenda de trabajo. El resultado de ese esfuerzo lo vemos ahora reflejado», ha explicado María José Mira.

1...562563564...2.713Página 563 de 2.713