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El coronavirus provoca que suba un 300% la renegociación de hipotecas

«Las estadísticas notariales de 2020 muestran el gran cambio económico y social que ha provocado la pandemia del coronavirus. Tras haber sido declarada un servicio esencial- permaneciendo abiertas todas las notarías a disposición de los ciudadanos- la función notarial ha acompañado a los ciudadanos en el día a día de esta crisis y refleja cómo la sociedad se ha ido adaptando a ella», señala María Teresa Barea, portavoz del Consejo General del Notariado.

Los datos confirman una situación de crisis económica que ha llevado, entre otros, a incrementar los actos notariales dirigidos a mejorar la solvencia de los ciudadanos y las empresas.

Así, por primera vez desde el inicio de las series estadísticas del Notariado en 2007 se observan importantes incrementos en la novación de préstamos (298%), las subrogaciones hipotecarias (13%) y las ampliaciones de hipotecas (12%). Mientras, las compraventas de vivienda caen un 15,2%, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda un 9,5% y la constitución de nuevas sociedades un 15,4%.

En paralelo se registran subidas en actos vinculados con el impacto de la pandemia, como el nombramiento de albaceas (27,3%) y tutores (16,9%), y la extinción de usufructos por fallecimiento (3,7%), probablemente a causa del exceso de mortalidad, así como de las mediaciones (25,5%), como alternativa a la saturada vía judicial.

En consonancia con lo ocurrido en general, el número total de instrumentos autorizados por los notarios sufrió una caída de un 6,1% frente a los datos de 2019.

El efecto de la primera ola en el mercado fue inédito ya que el número de compraventas efectuadas llegó a registrar desplomes que rozaron el 70% interanual en abril de 2020 (sin diferencias por tipo de vivienda entre pisos y viviendas unifamiliares).

Las compraventas crecieron en el segundo semestre de 2020, aunque la diferencia entre pisos y viviendas unifamiliares fue visible y persistente: mientras los primeros cayeron un 3,5% interanual acumulado, las segundas subieron un 22,8%.

En los últimos años el 80% de las compraventas de viviendas eran de pisos y el restante 20% de viviendas unifamiliares. Este último porcentaje repuntó al 25% con la llegada de la crisis por el coronavirus. La normalización del teletrabajo y el cambio de preferencias hacia las ventajas de la vivienda unifamiliar podrían ser las principales causas de este repunte.

Por comunidades sólo creció la compraventa de vivienda en Asturias. Las caídas más suaves se registraron en las provincias de interior con menor concentración demográfica y en la cornisa cantábrica.

Las mayores caídas se concentraron en las autonomías con mayores operaciones (Andalucía, Cataluña, Madrid y Comunidad Valenciana), y sobre todo en los archipiélagos, donde las compraventas de extranjeros se desplomaron. En concreto, las compraventas de los extranjeros no residentes descendieron un 30% en el segundo semestre de 2020, el doble que el total del mercado.

La caída de la compraventa de viviendas en 2020 fue acentuada, pero no inédita: el número de operaciones fue un 15,2% menos que en 2019, una contracción de menor intensidad a las de los ejercicios de 2008, 2009, 2011 y 2013.

2020 registra las mayores caídas anuales desde 2007 aceptaciones (-11,4%) y renuncias (-6,5%) a herencias. Dado que legalmente disponemos de 30 años para aceptar o renunciar a una herencia, todo parece indicar que estos actos se están posponiendo. También se redujo el número de testamentos, en concreto un 4,0%.

En 2020 se formalizaron ante notario más divorcios que matrimonios (algo que no ocurría desde 2016). El número de divorcios prácticamente se mantuvo, mientras que el de matrimonios se derrumbó. Así, los matrimonios ante notario descendieron un 42%, mientras que los divorcios notariales cayeron un 2%.

También descendieron las capitulaciones matrimoniales un 32,4% con respecto a 2019, en consonancia con las caídas de los matrimonios.

Madrid presenta los cinco proyectos del cinturón verde del Bosque Metropolitano

Los responsables de los cinco proyectos ganadores del concurso internacional de ideas para el Bosque Metropolitano convocado por el Ayuntamiento de Madrid han presentado sus proyectos para la gran infraestructura verde que bordeará la ciudad en un acto al que han asistido la vicealcaldesa de Madrid, Begoña Villacís, y el delegado de Desarrollo Urbano, Mariano Fuentes, así como representantes de los grupos políticos municipales, del Foro de Empresas por Madrid, que aporta 200.000 euros de premio, y miembros del jurado.

Aguaila Madrid Puerta de la Sierra

La propuesta ganadora para el primer lote de los cinco en los que se ha dividido el concurso es de Pino Forestal Ingeniería, S.L. y conectará El Pardo con las lomas de Valdelatas y la Casa de Campo. Se basa en el vuelo de un águila imperial que se aproxima a la urbe desde la Sierra y el monte de El Pardo.

Para la zona del Manzanares Norte propone consolidar y renaturalizar la senda fluvial paralela al curso del río y la adecuación estancial del Puente de San Fernando, mientras que para la zona de Valverde apuesta por el turismo ornitológico y cultural, impulsando la conexión con la Quinta del Duque del Arco.

En la Mina del Cazador plantea renaturalizar el entorno de la olmeda existente, así como una laguna artificial y un jardín de aromáticas. Y para la zona de Valdegrulla establece una senda botánica con un observatorio de aves a lo largo del recorrido, la creación de una nueva superficie de encinar mixto con alcornocal y pinares y un vivero y un centro de interpretación de oficios tradicionales forestales.

Como acciones más destacadas se encuentran la recuperación de los espacios para la mejora del águila imperial ibérica y su cortejo faunístico, la recuperación del encinar adehesado degradado, la recuperación de sotos y riberas del Manzanares y cursos fluviales estacionales, la recuperación de los espacios agrosilvopastorales, los setos vivos, los muros y lindes y la puesta en valor de la diversidad agraria.

Efecto Mariposa

La propuesta del equipo formado por la UTE Climent-Climent-Navascues-ARZV actúa en el noreste sobre un espacio urbano consolidado por la edificación y ocupado por importantes infraestructuras de comunicaciones. Sin embargo, contiene elementos de gran valor ambiental y paisajístico, como son el borde sur de El Encinar de los Reyes, el Parque de Valdebebas, el Parque Juan Carlos I, el jardín del Capricho o la Cuña de O’Donnell, Vicálvaro o Parque de Valdebernardo.

La acción principal es el diseño de una avenida forestal de 23,82 km como eje vertebrador que conecte todos los parques existentes, mediante una vía que permite la circulación de peatones y ciclistas, en calzadas separadas. La cuneta de esta vía almacena agua para permitir el mantenimiento de especies arboladas de hoja caduca, que den sombra en verano y permitan paseos soleados en invierno.

En cuanto a la vegetación, se plantean varios tipos de bosque:

Bosque Frontera: Denso y de hoja perenne, con arbolado como el pino piñonero, encinas, enebro o madroños.

Bosque de Ribera: Con especies que aporten volumen y altura, como los chopos, arces, olmos, sauces, fresnos… y otros de menor porte como el escaramujo, piruétano o juncos.

Bosque Adehesado: El arbolado principal se compone de pinos, alcornoques, fresnos, quejigos y se caracteriza por la mezcla con arbustos.

Bosque de cultivo de fruto: El arbolado se ordena y prepara para la recolección del fruto, como almendros, membrillos e higueras.

Bosque de trinchera: En aquellos taludes artificiales del viario existente u otros elementos como escombreras, se plantarán arbustos y otras especies que permitan el aumento de la biodiversidad del entorno.

En la propuesta figuran también lagunas, en las minas de cielo abierto existente, que permitirá incluso la implantación de un parque acuadeportivo y ecoductos para la conexión de los espacios naturales, así como pasarelas para ciclistas y peatones.

A flor de yeso

Este proyecto de la UTE Uxama Ingeniería y Arquitectura, SLPU, Gestión Integral del Suelo SL, y Eslava y Tejada Arquitectos SL, busca el arraigo en los suelos áridos que se extienden en los márgenes en crecimiento de la ciudad y que se asoman, finalmente, a los valles fértiles del Manzanares y del Jarama, en el sureste.

Desde la puesta en valor de las singularidades propias de este territorio, como los cantiles y los afloramientos de yesos, desconocidos para la mayoría de los madrileños, se pretende arrancar del suelo una poética, la flor que nace de lo seco, lo áspero y duro, para generar una idea propia de su belleza, singular fertilidad y riqueza.

Se propone la creación de un centro de investigación, formación y desarrollo de economía circular; una escuela de oficios que, a partir de las yeserías existentes, genere un lugar de formación, conocimiento e innovación; un centro agrológico; e islas de biodiversidad, que proponen un tratamiento forestal diferente y particularizado para aquellas zonas con fuerte presencia de vertidos descontrolados o antiguos vertederos, potenciándose de forma general su regeneración vegetal.

Los retos principales pasan por lograr la continuidad del ámbito, por incluir dentro de la vida de la ciudad espacios naturales como el Arroyo de los Migueles o el Cerro de la Herradura, así como los suelos no urbanizables en torno a Valdemingómez.

Habrá sendas ciclistas y peatonales. Se crearán charcas para su colonización por anfibios en la zona del arroyo de Los Migueles y pilones encastrados en el barranco.

Manantial Sur

El ámbito de este proyecto es la cuenca sur del Manzanares y su topografía, que han sido utilizadas como una de las principales vías de entrada de las grandes infraestructuras de movilidad de la ciudad de Madrid y, en su condición de «desagüe», como ubicación ideal para las estaciones depuradoras. Los ganadores de este lote, Alday Jover Arquitectos S.L.P, hacen una propuesta para cambiar la perspectiva de estas instalaciones.

El gran recurso es el agua de las ‘depuradoras de Madrid Sur’, que el equipo entiende como grandes manantiales de los que depende este desarrollo paisajístico.

Se construyen dos tipos de reservorios para acumular agua para los periodos estivales: los humedales y las balsas.

En cuanto a la movilidad, se estructura mediante la jerarquización de los caminos y cañadas existentes y la implantación de otros nuevos para su conexión, con dos ejes principales: la continuidad del camino longitudinal del Bosque Metropolitano a través del pinar que acompaña a la M-45y las conexiones históricas de las cañadas que acompañan el Arroyo de la Gavia hasta Vallecas; y el paseo fluvial del Manzanares, al que se le da continuidad por ambas márgenes del río desde el Parque lineal existente hasta el Parque agro-fluvial del Manzanares-Jarama.

Del Manzanares al Guadarrama

La propuesta elaborada por Rubio Arquitectura S.L.P. actúa sobre el suroeste, un territorio de doble vertiente donde convergen las frondosas y verdes estructuras naturales de la sierra de Madrid con los secos llanos del sureste de la Comunidad, un lugar idóneo sobre el que estructurar un amplio corredor verde que conecte el Manzanares con el Guadarrama y a Madrid con su Sierra.

El objetivo es proteger los cauces fluviales que actúan como corredores ecológicos, fomentando el movimiento de especies animales, la dispersión de semillas y la biodiversidad. Se basa en tres grandes estrategias:

1. Las operaciones de campo, para recuperar la memoria del entorno perdido de la dehesa de los Carabancheles.

2. La estrategia ‘polinizando Cuatro Vientos’, que convertirá el área de Cuatro Vientos y la M40 en un entorno fértil.

3. Fabricando el bosque: busca la reconversión industrial del anillo de Villaverde actuando también en el parque fluvial de Butarque

La movilidad tiene el objeto de ampliar el anillo verde ciclista de Madrid al área metropolitana, consiguiendo conectar los cursos del Manzanares y el Guadarrama. Para ello se crearán dos grandes arcos ciclistas: el arco de Butarque y el Arco Guadarrama. La continuidad se realizará a través de ecoductos.

En cuanto a los equipamientos que permitirán consolidar los objetivos de cada área destacan el vivero forestal que dará soporte a la lenta recuperación del entorno de la Dehesa de los Carabancheles; un centro agroecológico; y el tercero y más relevante es la recuperación de la fábrica de Arcelor, que albergará el Centro de Restauración Ambiental de Madrid, un centro para la monitorización y gestión del Bosque Metropolitano y un impulso para la transición ecológica efectiva.

La rehabilitación de edificios reduce la factura eléctrica y mejora la salud de los ciudadanos

La rehabilitación energética de edificios ofrece tres ventajas principales: reduce la factura energética al optimizar la temperatura en el interior de las viviendas y disminuir el tiempo de encendido de la climatización, con el consiguiente ahorro económico; incide favorablemente en la salud de las personas, al reducir las emisiones de gases de efecto invernadero derivadas del uso de fuentes energéticas fósiles y descender la presencia de humedades, mohos y fisuras en los muros, y aumenta el confort en las casas, mejorando la calidad de vida de las personas que las habitan.

Se trata de una temática que despierta un gran interés, dadas las características actuales del parque edificatorio andaluz, ya que más de la mitad de los 4,3 millones de viviendas existentes en Andalucía tiene una antigüedad superior a 40 años, lo que provoca que demanden cantidades más elevadas de energía que las que requiere un edificio eficiente, según los resultados de los certificados energéticos registrados.

Los beneficios de la rehabilitación energética de viviendas y edificios para reducir la factura y mejorar la salud de las personas se han abordado en la jornada ‘online’ ‘Salud, ahorro y confort con edificios eficientes’, organizada por la Agencia Andaluza de la Energía, entidad adscrita a las consejerías de la Presidencia, Administración Pública e Interior y de Hacienda y Financiación Europea, y dirigida a ciudadanos, entidades y empresas, en la que han participado cerca de 200 personas.

En este sentido, dado que en la actualidad se dispone de tecnología muy avanzada para dotar a las viviendas y edificios de altas prestaciones de calificación energética que reducen las necesidades de consumo de energía, durante la jornada se han mostrado varios casos de éxito, como la inversión de 3,5 millones de euros realizada por la Iniciativa municipal para la vivienda de Lebrija para la mejora energética de 324 viviendas sociales, donde habitan 1.000 personas.

La Agencia Andaluza de la Energía, a través de la línea Construcción Sostenible del Programa para el Desarrollo Energético Sostenible, cofinanciada con Fondos FEDER, les concedió un incentivo de 1,1 millones de euros para la rehabilitación de la envolvente, que ha permitido reducir más de un 25% el consumo energético, mejorando considerablemente las condiciones de habitabilidad de las viviendas.

Otro caso presentado ha sido el de la comunidad de vecinos de Sevilla ‘Residencial Puente Quinto Centenario’, que ha mejorado energéticamente la fachada de 13 bloques, con un total de 247 viviendas, lo que ha permitido reducir las emisiones contaminantes en 3.276 toneladas de CO2 al año y un ahorro anual en la factura energética de cada hogar de 250 euros. Con una inversión de 595.400 euros, la Agencia Andaluza de la Energía les ha concedido un incentivo de 452.000 euros, cofinanciado con FEDER.

Los establecimientos hoteleros tienen un gran campo de actuación en el ámbito de la eficiencia energética, lo que además les proporciona un distintivo de calidad frente a sus clientes. Altair Zul S.L., en Málaga, ha rehabilitado un edificio protegido del año 1735 para su uso como alojamiento turístico.

Con un incentivo concedido por la Agencia de 93.029,45 euros, cofinanciado con fondos FEDER, ha mejorado el aislamiento de la fachada y renovado las ventanas por otras más sostenibles.

Estos ejemplos han mejorado la salud de quienes habitan los edificios, que tiene relación directa con la calidad constructiva. Un aspecto en el que ha insistido la Universidad de Sevilla y que queda reflejado en su estudio ‘Nuevo análisis integral de la pobreza energética en Andalucía’, en el que han evaluado la mejora de la calidad de vida de las personas antes y después de una intervención de eficiencia energética en sus viviendas, y el ahorro medio anual de las familias en el coste sanitario.

La Asociación Ciencias Ambientales analizó las causas de la pobreza energética, aportando soluciones basadas en la rehabilitación energética de edificios. Además, presentó la Red multicanal de Puntos de Información al Consumidor Energético (Red PICE) que ha puesto en marcha, a los que la ciudadanía puede acudir de forma gratuita para solicitar información sobre todo lo que concierne a la energía doméstica.

Financiar la rehabilitación energética

En este evento se han expuesto también soluciones financieras para costear las actuaciones de rehabilitación energética. Así, la Asociación Nacional de Empresas de Servicios Energéticos (ANESE) ha comentado en qué consiste este modelo donde se facilita la financiación de las instalaciones atendiendo a los ahorros previstos, lo que supone una oportunidad para mejorar la eficiencia energética de los edificios sin necesidad de hacer grandes inversiones, pagando únicamente la energía consumida.

Ecrowd permite a las empresas financiarse directamente a través de ‘crowdlending’, donde un grupo grande y diverso de personas presta pequeñas cantidades de dinero a una empresa, sin tener que pedirlo bajo las condiciones de la banca tradicional, a cambio de un retorno financiero estipulado en un contrato de préstamo.

Quantum Energía Verde, por su parte, ha hablado de su alternativa de financiación, que consiste en el alquiler de instalaciones de autoconsumo. Alquiler Quántico facilita que cualquier persona, incluidos colectivos vulnerables, accedan al autoconsumo renovable con un ahorro inmediato en la factura de la luz sin tener que llevar a cabo una inversión inicial.

El Ayuntamiento de Sevilla, por otro lado, ha presentado las ayudas a la promoción de la rehabilitación energética que están permitiendo actuar en 428 viviendas de una barriada sevillana con un alto grado de vulnerabilidad. Este instrumento también permite la intervención en viviendas privadas mediante la Oficina de Rehabilitación de Viviendas de Sevilla, ofreciendo asesoramiento e información a comunidades de vecinos, empresas y ciudadanos en general.

Las entidades bancarias tradicionales, como Caja Rural del Sur, también apuestan por la financiación de proyectos relacionados con la sostenibilidad. Así, esta entidad se ha sumado al protocolo impulsado por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) para la financiación de proyectos incentivados a través del Programa de Rehabilitación Energética de Edificios (PREE).

El director gerente de la Agencia Andaluza de la Energía, Francisco Javier Ramírez, ha destacado que la rehabilitación energética es una prioridad para el Gobierno andaluz, tal y como se refleja en el documento de Directrices Energéticas de Andalucía, Horizonte 2030, tomado en consideración en Consejo de Gobierno el pasado 12 de enero. En él se recogen las principales líneas de acción de la política energética que seguirá la Junta de Andalucía en los próximos 10 años, donde la rehabilitación energética tiene un papel fundamental para el cumplimiento de los objetivos de ahorro energético, reducción de emisiones y lucha contra el cambio climático.

En este sentido, el director gerente ha subrayado que invertir en eficiencia energética, además, «impulsa el sector de la construcción, fundamental en la economía andaluza».

Murcia facilita una nueva línea de avales para compra de vivienda a 600 menores de 35 años

El Gobierno regional de la Comunidad Autónoma de Murcia ha presentado una nueva línea de avales para facilitar la compra de vivienda que beneficiará a 600 jóvenes de la Región de Murcia menores de 35 años.

El Instituto de Crédito y Finanzas de la Región (ICREF) sería la entidad que avalaría el pago de la entrada, tasada en el 20 por ciento del valor de la primera vivienda del joven, cuyo coste máximo podría ascender hasta los 175.000 euros.

Esta medida, que está dotada por un millón de euros, se enmarca en las políticas de hogar del Ejecutivo regional con las que pretende favorecer el acceso a una vivienda a uno de los colectivos más golpeados por la crisis económica provocada por la pandemia del coronavirus. El borrador de decreto ya ha sido remitido al Gobierno central para que dé su autorización.

Los consejeros de Fomento e Infraestructuras, y Presidencia y Hacienda, José Ramón Díez de Revenga y Javier Celdrán, respectivamente, presentaron esta línea de ayudas tras reunirse con los representantes de la Asociación de Promotores de la Región de Murcia, el Consejo de la Juventud y las entidades financieras CaixaBank, BBVA, Banco Santander, Abanca, Cajamar, Caja Rural Central, Caja Rural Regional, Cajasur, Liberbank y Banco Sabadell.

Gracias a la partida de un millón de euros, la Comunidad podría avalar el 20 por ciento de los préstamos hipotecarios de 600 viviendas, lo que supone un montante de 21.600.000 euros.

Es decir, cada joven podrá acceder a una vivienda sin tener que disponer de los 35.000 euros que tendrían que pagar en concepto de entrada, que estarán cubiertos a través de los avales del Icref.

Ambos consejeros pusieron de manifiesto que «la entrada de la vivienda es el principal obstáculo al que se enfrentan los jóvenes que pretenden adquirir su primera vivienda, y queremos ayudarles a salvarlo para que puedan iniciar una vida independiente en su propio hogar».

Asimismo, tanto el titular de Fomento como el de Hacienda, destacaron que ambos departamentos lleva meses «trabajando intensamente» en el diseño de esta subvención, caracterizada por su ágil tramitación, ya que el propio adquiriente lo podrá hacer a través de su entidad bancaria.

«Se trata de una medida que refleja el perfil liberal del Gobierno del presidente Fernando López Miras, que contrasta con las pseudopolíticas con las que quieren controlar el mercado de la vivienda impulsadas por el Gobierno de Pedro Sánchez», manifestaron los consejeros.

Comprar o alquilar, el eterno debate

El barrio de Salamanca de Madrid y San Sebastián dos de las zonas en las que las cuotas hipotecarias superan a los precios de los alquileres en España

UVE Valoraciones señala que, en la mayor parte de las urbes, lo ideal es invertir en la compra de inmuebles en vez de alquilar.

El porcentaje de inquilinos se ha mantenido a la alza desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008 en relación con el número de usuarios propietarios, rompiendo así con la tendencia continuada desde la guerra civil, en la cual el porcentaje de propietarios creció ininterrumpidamente a causa del impulso de las políticas fiscales favorables a la compra y los extensos planes de viviendas de protección oficial.

Pero no fue hasta el punto álgido de la crisis inmobiliaria, entre 2008 y 2014, cuando la opción del arrendamiento se popularizó, debido a que las cuotas hipotecarias eran superiores a los precios del alquiler y a las nulas expectativas de revalorización. Con la recesión de la crisis inmobiliaria, se observó por un lado una disminución paulatina entre el número de ofertas de alquiler y por otro lado, una subida de los precios de los arrendamientos a consecuencia de la relación inversamente proporcional existente entre la demanda y la oferta.

Tras la crisis, el debate entre propiedad o arrendamiento sigue en la calle. Uno de los temas que más controversia está suscitando dentro del ejecutivo es el proyecto de Ley de la Vivienda. La subida de los alquileres ha sido tan intensa que ha ocupado recientemente una gran parte de este debate político con propuestas (y regulaciones parciales) de limitar los alquileres por vía administrativa.

Pero el impacto de la pandemia sobre el mercado de alquiler de las viviendas ha sido notable: las ofertas han aumentado más de un 50% a nivel nacional (en Madrid y Barcelona han llegado a duplicarse) y, por primera vez desde 2014 los alquileres han bajado en algunas grandes ciudades.

A pesar de ello, hoy, la situación relativa entre alquileres y cuotas hipotecarias es muy diferente de la de 2008: las cuotas son muy inferiores a los alquileres en la mayor parte de las principales ciudades españolas y especialmente en Valencia, Alicante, Murcia, Málaga, Sevilla y Zaragoza. UVE Valoraciones ha realizado un estudio que refleja la evolución en los últimos 15 años de 14 ciudades españolas donde se pone de manifiesto que salvo las excepciones de Donostia y el distrito de Salamanca en Madrid, en todas las ciudades estudiadas los alquileres superan a las cuotas hipotecarias.

Ante esta situación del mercado, la decisión lógica es comprar, ya que «es un momento muy propicio para hacerlo, obteniendo un considerable ahorro en los gastos mensuales» explica Germán Pérez, presidente de UVE Valoraciones, pero existe un impedimento: la dificultad para ahorrar la suma no financiada.

Y es que estas grandes cantidades de ahorro son más difíciles de obtener para los jóvenes que quieren adquirir su primera vivienda. La elevada tasa de paro entre la población joven, alrededor del 40% y la precariedad laboral de los jóvenes con empleo limitan considerablemente los ingresos de este sector de la población, dificultando así el acceso a la financiación bancaria por el riesgo que representa este colectivo para las instituciones financieras.

A esto hay que sumar que no se concede el 100% de la hipoteca, sino que es necesario un ahorro previo de aproximadamente el 30% del valor de la vivienda para pagar el 20% no financiado y los gastos de transmisión (algo más de un 10% adicional). Por este motivo, desde UVE VALORACIONES señalan que sería necesario arbitrar fórmulas que ayuden a los jóvenes a obtener una mayor financiación a través de avales del estado sobre la parte financiada u otras fórmulas que aumenten la garantía de los jóvenes ante las entidades financieras.

En resumen, a la hora de dar el paso para adquirir un inmueble es importante analizar la situación del mercado actual, puesto que la diferencia entre alquileres y cuotas ofrece la posibilidad a muchos inquilinos de comprar una vivienda obteniendo un considerable ahorro en sus gastos mensuales.

La demanda del sector flex se reactiva en lo que va de año y ya supera a la total del 2020

El pipeline de puestos flexibles en CBRE previsto para el primer trimestre de 2021 es un 302% superior a todo el volumen contratado durante 2020 a través de la consultora.

Los espacios flexibles han ganado peso en los planes de las empresas y el número de compañías interesadas en adoptar el flex ha crecido a lo largo de 2020, representando el 86%.

Alfonso Galobart, vicepresidente de CBRE España, Head A&T CBRE Continental Europe y Head Agile CBRE EMEA: «los espacios flexibles están demostrando ser una opción muy atractiva dado que se pueden adaptar a las necesidades de manera rápida y ágil».

Los espacios flexibles se están consolidando en la actualidad como una alternativa para muchas empresas, tal y como lo demuestra la creciente demanda por este tipo de producto, que ha aumentado considerablemente en los primeros meses del año. Así, el pipeline de puestos flexibles en CBRE, primera compañía a nivel internacional de consultoría y servicios inmobiliarios, previsto para el primer trimestre de 2021 ya supera en más de un 300% (302%) a todo el volumen contratado durante 2020.

Además de la rápida reactivación de la demanda en el sector flex, destaca su fortaleza en 2020 frente a otros segmentos. Para medir la robustez de los espacios flexibles en términos de demanda y no solo teniendo en cuenta la oferta (take-up) de los operadores, CBRE ha contabilizado los puestos transaccionados en 2020, siendo la primera y única compañía que recoge y analiza esta información. «Si bien el pasado año el número de puestos flexibles transaccionados disminuyó un 26% por la pandemia, pasando de 17.827 en 2019 a 13.194 en 2020, este ajuste es mucho menor que el registrado en el mercado de oficinas (-50%), lo que muestra el mejor comportamiento del flex en comparación con otros sectores», explica Jesse Derkx, director del área de Agile Practice en CBRE España.

A nivel nacional, la ocupación pasó de un 71% en 2019 a un 62,6% en 2020. En paralelo al buen comportamiento de la demanda flex, se observa también un importante take-up nuevo en los próximos meses, como prueban los 18.750 m2 en expansión que CBRE está gestionando para los diferentes operadores.

Alfonso Galobart, vicepresidente de CBRE España, Head A&T CBRE Continental Europe y Head Agile CBRE EMEA, comenta que «los espacios flexibles están demostrando ser una opción de presente y futuro muy atractiva para las compañías, sobre todo en estos momentos de incertidumbre, dado que se pueden adaptar a las necesidades de manera rápida y ágil y sin inversión en fit-out y mobiliario, ofreciendo además total flexibilidad contractual».

Por ello, los espacios flexibles han ganado peso en los planes de las empresas, y el número de compañías interesadas en adoptar el flex ha crecido a lo largo de 2020. Según la encuesta Global Occupier Sentiment Survey de CBRE realizada a finales de 2020, en el mes de septiembre el 86% de las corporaciones multinacionales anticipaba que los espacios flexibles van a jugar un papel en su estrategia inmobiliaria a largo plazo, un porcentaje superior al 73% que lo pensaba en el mes de junio. También ha crecido el número de compañías que considera que los espacios flexibles van a tener un papel prioritario en su actividad, pasando de un 23% en junio a un 36% en septiembre del pasado año.

En este sentido, Galobart explica que «con el objetivo de que el lugar de trabajo se adapte a la vida de sus trabajadores y no al contrario, las corporaciones tenderán a adoptar estrategias Hub and Spoke, es decir, mantener sus oficinas centrales en los centros financieros de las ciudades a modo, en paralelo a oficinas satélites en las áreas residenciales donde viven sus empleados. Así, los espacios flex se alzan como una alternativa muy atractiva y buscarán localizaciones cercanas a centros deportivos, centros comerciales, núcleos urbanos y allá donde se localicen los clientes, convirtiéndose en una oferta clave bajo este nuevo modelo de trabajo. Estos nuevos espacios atraerán a los trabajadores porque los harán sentir como parte de una comunidad».

En cuanto al pipeline que maneja CBRE para el primer trimestre de 2021, se observa un gran porcentaje de pequeña demanda. Derkx señala que «pequeñas empresas y equipos siguen tomando decisiones a pesar de la incertidumbre dando cabida a los espacios flexibles por su facilidad de contratación y flexibilidad en cuanto a puestos contratados, si bien actualmente se está contratando el mínimo posible». Según los datos de CBRE, casi la mitad (47%) del espacio se corresponde con menos de 20 puestos de trabajo, seguido por un 26% de la demanda que precisa de hasta 70 puestos. Por el contrario, lo que menos se está demandado son espacios muy amplios que puedan albergar más de 500 puestos de trabajo, representando solo el 8% de la demanda. El 19% restante de la demanda prevista tiene que ver con entre 100 y 500 puestos de trabajo. En cuanto a la demanda de mayor número de puestos, según Derkx «es una prueba de que grandes empresas están teniendo en cuenta también la opción de los espacios flexibles como una herramienta para optimizar el portfolio».

Factores que motivan el interés por el flex

El ahorro es uno de los factores determinantes para los ocupantes de espacios flexibles. Según el Global Occupier Sentiment Survey de CBRE un 52% de los encuestados espera reducir los gastos de capital. Otro de los aspectos atractivos del flex, para un 44% de los consultados, es la opción que brinda de experimentar con nuevos modelos de trabajo, como la estrategia Hub and Spoke. De este estudio se desprende también que el 70% de los ocupantes demandan al operador de espacios flexibles un entorno de trabajo seguro.

«Ante la experiencia de teletrabajo extendida durante la pandemia, no resulta complicado imaginar un mundo en el que el empleado pueda elegir desde que

La inversión hotelera se posiciona como palanca de recuperación del sector tras un año complicado

El informe anual del mercado de hoteles que ha elaborado BNP Paribas Real Estate detecta que el covid-19 ha destruido un 73% de los empleos del sector turístico en 2020.

La consultora inmobiliaria pronostica que la reactivación en los desplazamientos y viajes de ocio, sumado a la extensa cartera de hoteles con capacidad de revalorización, hacen que fondos internacionales centren su atención en el territorio nacional para 2021.

BNP Paribas Real Estate prevé que la tendencia en inversión hotelera se centre más el sector turístico vacacional, estimando una menor inversión en el entorno urbano.

El último trimestre de 2020 cerró con números similares en operaciones a los meses anteriores a la pandemia, lo que podría hacer prever una posible recuperación sostenida a lo largo de 2021.

BNP Paribas Real Estate presenta su informe anual del mercado de hoteles en España que refleja cómo este sector ha percibido el impacto de la crisis sanitaria y que se estima que suceda en 2021.

Los principales indicadores del mercado hotelero confirmaron en 2020 el difícil año por el que ha pasado este sector. Este hecho se refleja, por ejemplo, en la destrucción de empleo que el covid-19 ha supuesto, traduciéndose en un 73%. Sólo en el último trimestre del año el número de afiliados a la Seguridad Social vinculados al turismo descendió en 485.176 afiliados, lo que representa el 77,9% del total.

Por su parte, la ocupación media se ha situó en poco más de un tercio (un 33,7%), mientras que el número de pernoctaciones ha descendido un 73,3% en 2020, a pesar de que venía aumentando de forma sostenida desde el año 2011. Así, este último año, España ha sumado 91,6 millones de pernoctaciones, con Madrid y Barcelona encabezando la lista de ciudades que contaron con un mayor número. La cuota de turistas internacionales ha descendido en un 81,7% situándose en un 31,5% del total de viajeros y en un 44,6% del total de pernoctaciones. Por su parte los viajeros residentes representaron un 68,5% del total y sus pernoctaciones bajaron un 57,6%.

En este punto, si se analiza la tarifa media diaria por habitación (ADR), ésta ha descendido un 6% en el pasado ejercicio con regiones como País Vasco, Madrid y Cataluña que han percibido un mayor descenso. Asimismo, la facturación media diaria por cada habitación ocupada (ADR) se ha situado en torno a los 81EUR en 2020, con un ingreso medio diario por habitación disponible (RevPaR) de unos 31,4 EUR de media.

Aun así, España no ha perdido su atractivo como destino turístico y sigue contando con ubicaciones vacacionales que presentan niveles de ocupación superiores a 5 millones, como sería Tenerife con 7,1 millones, Gran Canaria 5,7 millones o la Costa del Sol 5 millones.

Por su parte, Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana fueron los destinos favoritos de los viajeros españoles, aunque sufrieron caídas del 55,8%, 5,3% y 63,9% respectivamente.

Canarias, con un 39,9% de las pernoctaciones ha sido la comunidad con más pernoctaciones, aunque percibiese un descenso de un 72% respecto al año anterior. También descendieron las pernoctaciones en el segundo destino, Cataluña, que supuso el 15,1% del total y 85,5% menos y Andalucía con un 13,3% y un descenso del 81,5%.

El sector hotelero no pierde su atractivo para los inversores

Si 2019 volvió a registrar un último trimestre de récord cerrando una recta final de año con un volumen similar al marcado en 2018, hecho que auguraba un año más la tendencia positiva en inversión hotelera, 2020 percibió un volumen total de inversión de 1.211 millones de euros, lo que supone un descenso del 25 % respecto al volumen de inversión directa del ejercicio anterior. Esta cifra supone el 13 % de la inversión total de activos inmobiliarios registrada en el mismo periodo.

A pesar de la caída de este volumen de inversión, el sector hotelero sigue manteniendo la cuota de los últimos dos años registrados en España y sigue siendo atractivo a pesar del momento que nos encontramos. Esta caída en el sector hotelero tiene inicio en el segundo trimestre con las medidas de confinamiento donde se registraron datos similares a la crisis de 2012 con un volumen de 55 millones de euros. En contrapartida, el último trimestre del año se cierra con números similares de operaciones al inicio del 2020, aún sin la crisis posterior, lo que podría hacer prever una posible recuperación sostenida a lo largo de 2021.

Si se analiza la distribución de la inversión, el 30% de las operaciones se han producido en transacciones de 12 hoteles recogidos en 5 carteras, sumando un total de 230 millones de euros, entre las que destaca la compra de 4 activos por parte de Swiss Life AM por valor de 50 millones de euros. El 70 % restante se ha llevado a cabo en operaciones de activos individuales, por un volumen de 981 millones de euros, repartidos en 27 operaciones. Además, si durante el año 2019 destacó la gran actividad de inversión directa por parte de las cadenas hoteleras, durante 2020 destacan los fondos de inversión como los protagonistas de los grandes movimientos del mercado, con una cuota superior al 50%. En este punto, el capital nacional se redujo al entorno del 20%, cayendo más de la mitad en comparación con 2019, y destaca la entrada del inversor suizo con la compra de la cartera de Elaia Investment por parte de Swiss Life.

Una de las operaciones de inversión que ha marcado el 2020 ha sido la adquisición del Hotel Formentor, hasta entonces del grupo Barceló, por parte del fondo andorrano Emin Capital, fijando la transacción en un volumen de 165 millones de euros y 100 habitaciones. La operación pone de manifiesto la elevada actividad en el mercado hotelero vacacional durante este año, que prevé recuperarse en la época estival en paralelo a la recuperación del sector turístico. Por su parte, en cuanto a hoteles urbanos, destaca la venta del hotel Nobu Barcelona por parte de Selenta Group.

Si se analiza cuáles son los mayores focos de inversión a nivel territorial, este 2020 se ha diversificado entre cuatro grandes regiones. Destacan entre ellas las Islas Baleares que acapara un 30% del volumen total con 368 millones de euros. Madrid, Cataluña e Islas Canarias, con un 20% de cuota de mercado cada una y un volumen de más de 230 millones respectivamente. Madrid, que ocupaba el podio del año 2019 con 10 operaciones firmadas baja con solo cuatro operaciones pero registrando la mayor transacción del año con Edition Madrid. Sube Cataluña, con un aumento del 15% con respecto el ejercicio anterior, mientras que la Comunidad valenciana desciende hasta el 3% quedando detrás de Andalucía, que se mantiene en niveles estables.

Este descenso no es más que un claro ejemplo de la tendencia marcada durante este año y la menor inversión en hoteles urbanos. Así, el crecimiento en las Islas Canarias y Baleares no hace más que reafirmar las previsiones de recuperación en el sector turístico vacacional para este año 2021 con un volumen de 609,50 millones de euros y la mitad de las transacciones, dejando prever cuál es la tendencia que gobernará en 2021.

Dicha tendencia refleja cómo se está posicionando como un posible motor del mercado para este 2021. La reactivación en los desplazamientos y viajes de ocio, sumado a la extensa cartera de hoteles con capacidad de revalorización, hacen que fondos internacionales centren su atención en el territorio nacional para 2021. Como muestra de ello, en 2020, dos de las operaciones más destacadas reflejan dos estrategias de este segmento: la compra en las Islas Baleares del Hotel Royal Hideway Formentor, y el portfolio «distress» Gema Hoteles que agrupa 3 hoteles en Tenerife.

Como factores clave que predicen la recuperación del sector, destaca la apertura del turismo el segundo semestre de este año, la re-adaptabilidad del sector hotelero urbano a las nuevas tendencias y nuevos nichos de mercado, el sector vacacional como eje principal de la inversión hotelera, la necesidad de viajar junto al incremento de la tasa de ahorro, etc.

¿Vale la pena contratar los seguros del banco para abaratar una hipoteca?

En la inmensa mayoría de los casos, si se quiere conseguir un préstamo hipotecario con un buen tipo de interés, es necesario cumplir un requisito: contratar uno o más seguros mediados por el banco (de hogar, de vida, de protección de pagos…). Estos productos adicionales, sin embargo, tienen un coste, así que es lógico preguntarse si suscribirlos merece realmente la pena. Según el comparador bancarios HelpMyCash.com, en algunos casos sí puede salir a cuenta, aunque para asegurarse, recomiendan analizar las condiciones de las pólizas ofrecidas por la entidad, calcular si contratarlas abarataría la hipoteca y comparar esa oferta con la de otras financieras.

Hay que valorar si los seguros son interesantes

Según HelpMyCash, lo primero que hay que hacer es leer detenidamente las condiciones de los seguros propuestos por el banco. En ese sentido, es importante saber cuánto se rebajaría el interés de la hipoteca (la bonificación) en caso de contratarlos: en 0,10 puntos porcentuales, en 0,20 puntos, en 0,30… Esto es especialmente relevante, pues si se suscriben y posteriormente se cancelan, el tipo aplicado subirá en los puntos que se establezcan en la escritura hipotecaria.

Asimismo, hay que fijarse en las coberturas reflejadas en esas pólizas. Por ejemplo, en un seguro de hogar es importante saber qué daños cubriría, mientras que en uno de vida conviene mirar qué importe del préstamo se liquidaría en caso de fallecimiento. Si dichas coberturas no interesan al cliente, quizás sea mejor no contratar los seguros.

Y por último, pero no por ello menos importante, hay que mirar cuánto costarían esos seguros y cómo se pagarían: con una prima anual (cuotas anuales), con una prima única (pago completo por varios años), etc. Si son de prima anual, hay que tener presente que la aseguradora podría aumentar el precio de la póliza cada año, aunque el cliente tendría derecho a no renovarlo (en cuyo caso perdería la bonificación correspondiente).

Tenemos que comprobar si abarata la hipoteca

Si el solicitante cree que esos seguros son interesantes, el siguiente paso será comprobar que su contratación realmente abarata la hipoteca. Para ello, será necesario calcular cuánto costaría ese préstamo tanto si se suscriben esas pólizas como si no se hace. Y en este punto, conviene saber que si no se contrata el seguro de hogar propuesto por el banco, el cliente está obligado a suscribir un seguro de daños con cobertura antiincendios con la aseguradora que quiera.

Pongamos, por ejemplo, que un banco ofrece un interés del 1,50%, que está bonificado en 0,25 puntos porcentuales por contratar un seguro de hogar ofrecido por la entidad que cuesta 200 euros al año. Si se pidiera una hipoteca de 150.000 euros a devolver en 25 años, para amortizarla habría que pagar un total de 184.971,35 euros, sumando el capital prestado, los intereses y el coste del seguro.

En cambio, si no se firmara esa póliza, el interés aplicado sería del 1,75%. Para el ejemplo anterior, y suponiendo que se contratara un seguro de daños con otra aseguradora con un precio de 150 euros al año, habría que pagar un total de 189.055,10 euros. En este caso concreto, por lo tanto, contratar el seguro de hogar propuesto por la entidad sí abarataría la hipoteca, aunque como este probablemente se encarecería en cada renovación anual, el precio de la oferta bonificada podría ser algo más alto que el mencionado.

Hay que comparar esa oferta con otras

Ahora bien, que una hipoteca sea más barata por contratar seguros con el banco no significa que sea la mejor que se puede obtener. Por ello, desde HelpMyCash aconsejan comparar esa oferta con préstamos hipotecarios de otras entidades, tanto si estos tienen pólizas asociadas como si no las incluyen.

Desde este comparador recomiendan, en ese sentido, tener en cuenta las hipotecas de bancos con los que no es necesario contratar seguros para conseguir un interés competitivo: Hipotecas.com, Coinc, Pibank… Sus tipos pueden ser más altos que los que ofrecen otras entidades que sí piden suscribir sus pólizas, pero al no ser imprescindible firmar sus seguros, los préstamos que ofrecen pueden salir más baratos a la larga.

Tras hacer esta comparativa, el cliente podrá valorar qué oferta le sale a cuenta y podrá decidir si contrata una hipoteca con seguros o si se decanta por otra. Además, al disponer de propuestas de varios bancos, podrá negociar con distintas entidades para tratar de obtener un mejor precio.

La solución para mejorar el acceso a la vivienda no puede ser universal, sino adaptada a los segmentos de población

La problemática de acceso a la vivienda contribuirá a que crezca la inversión en residencial cuando mejore la situación actual de incertidumbre, pero recuerdan que hay que adaptar soluciones a cada tipo de problemática.

Nuevas formas de financiación como el crowdfunding o el crowdlending están ganando terreno y convirtiéndose en fórmulas interesantes para los pequeños inversores y promotoras.

Para los jóvenes consultores que han participado en la décima sesión de los Savills Talks Young Talent, existe mucha liquidez en el mercado y todavía hay potencial para una compresión de las yields en el corto y medio plazo.

Savills Aguirre Newman ha organizado una nueva sesión de Savills Talks Young Talents, esta vez centrada en la financiación del sector inmobiliario y moderada por Carlos Chancho, Consultor Senior de Corporate Finance & Strategy de Savills Aguirre Newman.

Estas son algunas de las principales conclusiones de la sesión protagonizada por jóvenes especialistas del sector:

Ante la incertidumbre del momento provocada por la crisis de la pandemia de la Covid-19, tanto los players inmobiliarios como los bancos han adoptado posturas prudentes y conservadoras a la hora de invertir en proyectos y financiarlos.

Garantizar la seguridad jurídica a los inversores es clave para incentivar proyectos y su financiación.

Existe liquidez en el mercado y el inmobiliario seguirá siendo un vehículo de inversión atractivo dada su elevada rentabilidad y protección ante la inflación.

La solución a los problemas de acceso a la vivienda no puede ser universal y debe adaptarse a cada segmento de población.

Una vez mejore y se normalice la situación actual, se espera un importante crecimiento de inversión en el segmento residencial.

Nuevas fórmulas como el crowdfunding y el crowdlending democratizan la inversión en inmobiliario y están generando interés entre los pequeños inversores.

Ante la incertidumbre, prudencia

El inmobiliario, como la mayoría de los mercados, es muy sensible a las variaciones y los vaivenes del contexto. Por ello, ante las dudas generadas por la crisis del coronavirus, tanto bancos como inversores han adoptado una postura más prudente.

En el caso de las entidades bancarias, los jóvenes profesionales reunidos por Savills Aguirre Newman se muestran de acuerdo en que «miran con lupa las viabilidades de los proyectos»: estudian con detalle los planes de negocio y los fundamentales del proyecto y endurecen las condiciones para acceder a la financiación. En la actualidad, apuestan más por proyectos que respondan a una demanda real, como el residencial o el logístico, frente a otros con componentes más especulativos como pueden ser las segundas residencias, según señalan.

La solución a los problemas de acceso a la vivienda no puede ser universal y debe adaptarse a los distintos perfiles

Tal como señalan los participantes en el debate organizado por Savills Aguirre Newman, «en España existe un claro problema de acceso a la vivienda, pero el sector debe diferenciar muy bien cada segmento de población y adaptar las soluciones a cada situación». Así, distinguen entre:

Colectivos en riesgo de exclusión social. En este caso, la solución pasa por incrementar el parque público de vivienda.

Población con problemática general de acceso a la vivienda, como pueden ser los jóvenes. Para solucionar esta situación, los profesionales jóvenes apuestan por la colaboración público-privada, como puede ser el Plan VIVE impulsado por la Comunidad de Madrid.

Desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado libre. Ante esta realidad, recomiendan que sea el propio mercado el que se autorregule, ya que consideran que medidas como la regulación de las rentas pueden ser contraproducentes e ir en contra de la asequibilidad adecuada a la demanda. Así, ponen como ejemplo la experiencia de ciudades como París o Berlín, donde la regulación de los alquileres ha provocado una contracción de la oferta y un encarecimiento de los precios, así como una menor inversión en inmobiliario.

En este sentido, recuerdan que a los inversores les preocupa más el riesgo que la rentabilidad de los proyectos y que por ello demandan «reglas claras y seguridad jurídica» antes de invertir. Además, señalan, «debemos tener en mente que gran parte del dinero es internacional, y si no damos facilidades para la inversión, ésta se irá a otras regiones».

La inversión en el mercado ha venido para quedarse

El tercer punto del debate se ha centrado en la inversión en inmobiliario. En este ámbito, los jóvenes profesionales reunidos por la consultora coinciden en que «una vez el mercado se vaya normalizando, veremos una compresión de las yields» ya que existe mucho más capital core que producto core. Asimismo, consideran que con la estabilización del mercado aparecerán más fondos de valor añadido en busca de proyectos, ya que estarán dispuestos a financiar propuestas de mayor riesgo y con rentabilidades también mayores.

Preguntados por la afectación de una posible subida de los tipos de interés los jóvenes profesionales inciden en que el spread es todavía alto y puede soportar fácilmente una subida de los tipos, de modo que el inmobiliario seguirá siendo un segmento atractivo para el inversor, especialmente al proteger ante la inflación la cual mantendrá la rentabilidad real de los bonos en niveles muy bajos a futuro

Crowfunding, crowdlending… fórmulas en auge entre los pequeños inversores

Finalmente, la décima edición del Savills Talks Young Talent se ha centrado en las nuevas formas de financiación alternativa que, de acuerdo con los participantes en la mesa redonda «democratizan la inversión y atraen más capital en el inmobiliario», sobre todo por parte de pequeños inversores retail. En este sentido, se muestran optimistas, ya que estas plataformas ofrecen nuevos vehículos para los pequeños inversores, que hasta el momento solo podían participar a través de Socimis o grandes promotoras cotizadas.

Sin embargo, señalan, «el inversor que apuesta por estas plataformas debe entender el mercado y saber dónde pone el dinero y para ello conocer el business plan de los proyectos» e inciden en el riesgo específico que implican estas fórmulas, en las cuales se concentra la inversión en un único proyecto, frente a la diversificación de las cotizadas.

Aragón ofrece suelo para el ‘Proyecto Pirineos’, un edificio residencial para jóvenes en Zaragoza

El consejero de Vertebración del Territorio, Movilidad y Vivienda del Gobierno de Aragón, José Luis Soro, ha presentado el «Proyecto Pirineos» que servirá para la puesta en marcha, en la ciudad de Zaragoza, de un edificio residencial para jóvenes de hasta 30 años y que contará con un mínimo de 250 alojamientos, espacios comunes y garajes.

El consejero Soro ha destacado que «viene a dar respuesta a la necesidad de acceso a vivienda de un colectivo muy específico, el de las personas jóvenes, que se encuentran con especiales dificultades para acceder a una alternativa habitacional en el mercado libre de alquiler, y, en consecuencia, con dificultades para emanciparse y crear un proyecto de vida independiente».

Soro ha explicado que las administraciones «somos titulares de suelos e inmuebles absolutamente ociosos en los que poder impulsar propuestas habitacionales».

El Proyecto Pirineos consiste en la construcción y explotación en régimen de alquiler de una residencia con alojamientos para jóvenes, con servicios comunes y plazas de garaje, en el solar sito en la Avenida Pirineos número 2 de Zaragoza, titularidad del Gobierno de Aragón, a través de una concesión demanial.

Se trata de un solar con una superficie de 5.942 metros cuadrados y una edificabilidad máxima de 10.000 metros, destinado a usos de equipamiento público de carácter asistencial, por lo que «hemos optado por impulsar un modelo residencial para jóvenes que tengan hasta 30 años en el momento de la firma del contrato de alquiler».

El futuro edificio contará con un mínimo de 250 alojamientos, de los cuales al menos el 3% deberán estar adaptados para su uso por personas con movilidad reducida.

Tras la licitación, en concurrencia competitiva, el adjudicatario deberá encargarse de la redacción del proyecto; la urbanización de la parcela; la construcción del edificio y su conservación; el equipamiento de los alojamientos y espacios comunes y su mantenimiento; y, además, asumirá la explotación de la residencia a través del arrendamiento de los alojamientos y plazas de aparcamiento.

La concesión demanial es gratuita y se otorgará por un plazo de 75 años, sin que en ningún momento el Gobierno de Aragón pierda la propiedad del inmueble.

El consejero Soro ha destacado que «una las fórmulas más eficaces para hacer frente al encarecimiento de los precios del alquiler consiste, precisamente, en el aumento del parque de vivienda y de alojamientos alternativos en régimen de alquiler a precios accesibles» y ha añadido que «con el Proyecto Pirineos damos un paso decidido en esta dirección en la ciudad de Zaragoza».

Se trata de un modelo de alojamiento muy habitual en Europa, que se desarrolla desde hace décadas y aprovechando antiguos edificios o suelos públicos, y que responde a unas necesidades muy concretas de los jóvenes en la ciudad de Zaragoza.

En el pliego de condiciones para el otorgamiento de la concesión se establecen algunas condiciones, como que el importe máximo por alojamiento será de 340 euros mensuales, lo que incluye el derecho de uso de todos los espacios comunes (ocio, deporte, lavandería, salas de reuniones y trabajo…).

En los criterios de adjudicación se valora positivamente la disminución de la renta mensual; el aumento de las zonas comunes; y la creación de más unidades de alojamiento.

En la renta que abonen los usuarios estarán incluidos los gastos de comunidad; la limpieza, consumos energéticos y wifi de las zonas comunes; el mantenimiento del edificio; la reposición de instalaciones y amueblamiento; el servicio de conserjería…

Cada alojamiento deberá contar con una zona de dormitorio y de trabajo, espacio office, espacio distribuidor con armario y aseo independiente con ducha. Todos los alojamientos estarán amueblados. El mínimo exigible para cada unidad es de 16 metros cuadrados en uso privativo.

Esos alojamientos se completan con zonas compartidas para estancia-cocina, con una superficie no inferior a 4 metros cuadrados útiles por cada alojamiento, que estarán equipadas con butacas, sillones, sofás, televisión, estanterías, vitrocerámicas, frigoríficos, microondas…

Existirán, además, zonas de uso común para el edificio: salas de reuniones, salas de trabajo, deportivas, lavandería… con todo el equipamiento necesario.

El consejero Soro ha explicado que «buscamos que este espacio vaya más allá del mero uso residencial, que sea un espacio de encuentro, de convivencia, de coworking, previo a una fase de emancipación completa de las personas jóvenes».

Se estima que «el plazo de licitación será de unos 6 meses, por lo que la adjudicación podría estar lista en septiembre de este mismo año y el inicio de las obras podría ser una realidad en el primer trimestre de 2022» ha indicado Soro.