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Los promotores inmobiliarios reclaman su inclusión en los planes ayuda estatales 

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PROVIA considera que las limitaciones al movimiento y el cierre de fronteras ha perjudicado a un sector motor de la economía por la generación de empleo y contribución fiscal.

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (PROVIA) ha lamentado la exclusión del sector del Turismo Residencial de las ayudas públicas a los sectores más afectados por la crisis y ha reclamado su inclusión en el paquete de ayudas estatales como sector especialmente afectado por la crisis causada por la pandemia. Desde la entidad se entiende que las medidas restrictivas adoptadas para frenar los contagios han afectado a la actividad comercializadora de un sector estratégico, limitando la gran capacidad de generar puestos de trabajo y su contribución a las arcas públicas por la vía fiscal.

Desde la asociación explican que «somos un sector que ha sufrido, como otros vinculados al turismo, el cierre de las fronteras, las restricciones de movilidad y la situación de confinamiento total o parcial. El turismo residencial no puede ser considerado como el patito feo del sector, somos tractores de visitantes, viajeros y prescriptores de nuestro territorio y del conjunto de la oferta turística. No es justo quedarnos fuera de los paquetes de ayuda».

Para PROVIA la exclusión del turismo residencial de las ayudas recogidas en el Real Decreto Ley 5/2021 de Apoyo a la Solvencia Empresarial por la vía de aportaciones directas, apoyo a la capitalización de las mismas o para las líneas de reestructuración financiera, supone situar en la marginalidad a un sector básico para la economía actual como para la recuperación futura. «No sólo se trata de la falta de apoyo a nuestras empresas, tanto a las grandes como a las más pequeñas, sino que supone negarnos como activo económico y como agente de desarrollo, como coprotagonista del sector turístico, a pesar de las grandes contribuciones que realizamos social y económicamente», explican desde la asociación.

PROVIA ha recordado que el sector del Turismo Residencial impulsó más de 116.000 puestos de trabajo directos en la Comunidad Valenciana, y genera de media al año ingresos en las distintas administraciones públicas por valor de 1.600 millones de euros. Los informes de PROVIA que se realizan con carácter anual confirman que sobre el 75% (en 2019 fue el 78%) de las pernoctaciones se producen en alojamientos privados y que el gasto de este tipo de turistas en la Comunidad Valenciana supone el 60% del total del sector turístico.

«Estratégicamente el sector del Turismo Residencial debe incorporarse en los planes y fondos públicos de ayuda, porque esta situación de crisis se podrá superar mejor y de manera más rápida en la medida que nos reactivemos. La crisis no la va a solventar nuestro sector, pero sin nosotros, será más difícil salir de ella», concluyen desde PROVIA.

El mercado inmobiliario de compraventa alberga grandes oportunidades de inversión

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Atlas ha analizado todos los activos inmobiliarios en venta de 414 códigos postales en 17 ciudades españolas, detectando diferencias notables entre el precio de venta y el valor en el mercado.

Palma de Mallorca es la ciudad con una mayor ganancia potencial media, con 53.035 euros por inmueble.

La compañía sigue potenciando su herramienta de análisis, Fragua, para aportar valor añadido tanto a inversores institucionales como a particulares.

Según los datos obtenidos por Atlas Real Estate Analytics, consultora especializada en data science inmobiliario, en su último análisis del mercado inmobiliario español, a fecha 10 de marzo hay más de 121.273 inmuebles que albergan una amplia ganancia potencial para inversores inmobiliarios, con precios de venta inferiores a su valor de mercado.

La consultora ha analizado todos los activos inmobiliarios en venta de 414 códigos postales en 17 ciudades españolas* mediante su Software as a Service (SaS), Fragua. Para este escrutinio se han tenido en cuenta las características del inmueble (estado de conservación, superficie, altura, orientación, número de habitaciones, servicios ofrecidos, etc.), su situación geográfica y el precio al que se pone a la venta, para después compararlo con otros activos similares.

Entre los factores que han ocasionado esta bajada en los precios, se encuentra, en primer lugar, el efecto económico de la pandemia y el descenso de ventas directas, aunque, entre activos similares o iguales, la principal diferencia en el precio se encuentra en el estado y conservación del inmueble.

Alejandro Bermúdez, CEO de Atlas Real Estate Analytics, ha destacado que, «Los datos obtenidos en este análisis suponen un gran aliciente para todo tipo de inversores, ya sean particulares o grandes tenedores, que busquen oportunidades en el contexto actual. Además, es una gran oportunidad para modernizar el parque de viviendas de algunas ciudades, muy necesitado de una importante renovación, por ejemplo, en la eficiencia energética».

Oportunidades de inversión por ciudades

En lo que respecta a la localización de estos inmuebles, Madrid se sitúa a la cabeza de la lista con 23.906 oportunidades de inversión, seguido por Barcelona (21.671), Valencia (13.711), Alicante (12537) y Málaga (8388).

Palma de Mallorca se sitúa como la ciudad con una mayor ganancia potencial media, aproximadamente 53.035 euros por inmueble, mientras que el código postal 28001 de Madrid (Barrio Salamanca), es el que cuenta con una mayor ganancia potencial media de toda España, con 179.831 euros por activo.

Los inmuebles situados en Zaragoza, Santa Cruz de Tenerife y Logroño son los que cuentan con una menor ganancia potencial media, que, aun así, puede suponer una diferencia de 15.678 euros en la capital aragonesa.

Fragua, la potente plataforma de análisis inmobiliario basada en big data

Para la realización del estudio, Atlas Real Estate Analytics ha incorporado nuevas funcionalidades a Fragua, su herramienta de minado y análisis de datos, que ya se encuentran disponibles para todos los usuarios de la plataforma.

Concebida en un inicio para facilitar la optimización de inversiones a grandes actores del sector inmobiliario, la herramienta cuenta ahora con varias opciones de acceso para distintos tipos de inversores, con la intención de cubrir toda la tipología de inversores ofreciendo distintas modalidades de coste. De esta forma, su uso resulta también óptimo para el inversor particular, que puede acceder a los últimos datos en lo referente a demografía, mercado, comparación de inmuebles, valoración de activos y oportunidades de inversión.

«Desarrollar Fragua desde cero nos permite adaptarla a las necesidades de cualquiera de nuestros clientes, ya sea una gran compañía que desea una versión personalizada del software o un inversor particular que quiere hacer una gestión inteligente de sus inversiones. La herramienta se encuentra en un proceso constante de evolución, basado, principalmente, en la escucha a nuestros usuarios y en la incorporación de las funcionalidades que demandan», ha añadido el CEO de la consultora.

Cómo principales novedades, Fragua incorpora ahora valoración masiva de activos y carteras, búsqueda de oportunidades como las identificadas en este estudio y un visor de suelos.

Se inicia el año que debe encaminarnos a la normalización del mercado

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El director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, destaca que «las casi 40.000 operaciones registradas significan la mayor caída interanual de los últimos seis meses y hay que remontarse hasta el 2017 para encontrar un mes de enero con cifras parecidas».

«Otros factores que determinarán la evolución de las compraventas durante este año serán los probables cambios legislativos en materia de vivienda, el aumento de la tasa de paro o la posible disminución de la capacidad económica de la demanda».

Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la evolución del número de compraventas de viviendas registradas durante el mes de enero y del balance del 2020.

Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, destaca que «el 2021 empieza con una fuerte caída interanual y se rompe la tendencia al alza de los últimos dos meses». «Las casi 40.000 operaciones registradas significan la mayor caída interanual de los últimos seis meses y hay que remontarse hasta el 2017 para encontrar un mes de enero con cifras parecidas. La evolución mensual de los datos muestra una lenta recuperación del impacto recibido por la COVID-19 a partir del mes de mayo, donde se registró el volumen de transacciones más modesto», subraya el experto.

El director de Estudios entra en materia: «La vivienda usada, que ha liderado claramente esta estadística los últimos años, es la que más padece esta caída, situándose en el -19% interanual. La obra nueva registra cifras muy similares a las del 2020. Territorialmente, todas las comunidades registran peores cifras que hace un año, salvo Cantabria y Navarra. Como es habitual, los territorios donde más operaciones se han cerrado son Andalucía, Catalunya, la Comunitat Valenciana y Madrid. Todos ellos tienen una evolución parecida a la estatal, salvo el caso andaluz, que cae un 5% respecto a la media nacional».

Ferran Font hace balance del inicio del 2021 en el mercado de la compraventa: «Con estos datos se inicia el año que debe encaminarnos a la normalización. Durante este 2021 deberemos ir viendo cómo las estadísticas siguen mejorando poco a poco su evolución, del mismo modo que lo hará la economía en general. No obstante, la realidad dependerá de la confirmación de las expectativas de éxito de la vacunación y de la posible aparición de nuevas olas de la pandemia. Otros factores que determinarán la evolución de las compraventas durante este año serán los probables cambios legislativos en materia de vivienda, el aumento de la tasa de paro o la posible disminución de la capacidad económica de la demanda, por lo que las administraciones publicas jugarán un papel determinante a la hora de mantener la estabilidad necesaria».

Galicia ofrece hasta 15.000 euros para comprar viviendas en medio centenar de cascos históricos

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Desde el 16 de marzo ya se pueden solicitar las ayudas de la Xunta de Galicia para la compra de vivienda en alguno de los casi medio ciento de ayuntamientos gallegos que han declarado un casco histórico.

Así lo ha avanzado la conselleira de Medio Ambiente, Territorio y Vivienda, Ángeles Vázquez, tras reunirse con la Asociación de Vecinos de la Ciudad Histórica Fonseca de Santiago de Compostela, un encuentro que aprovechó para explicarles el objetivo y los principales requisitos de acceso a esta línea de subvenciones.

Según la resolución publicada en el DOG, las personas interesadas podrán solicitar estas ayudas a partir de mañana y hasta el próximo 1 de septiembre. Se trata de la tercera convocatoria de este programa, que para 2021 contará con un presupuesto de 600.000 euros, casi seis veces más que la dotación con la que salió convocada el año pasado.

Los beneficiarios podrán optar a una ayuda de hasta 15.000 euros para financiar la adquisición de una vivienda ya construida (ya sea nueva, usada o necesite de rehabilitación) localizada en uno de los cascos históricos existentes en Galicia.

En este sentido, la conselleira destacó que el objetivo principal con el que se puso en marcha este programa es el de contribuir a fijar población de forma estable en estas zonas, lugares emblemáticos y con una gran riqueza patrimonial y arquitectónica.

Novedades de la tercera convocatoria

Entre las principales novedades de esta tercera convocatoria, Vázquez Mejuto subrayó que, por una parte, se elimina el requisito de ser menor de 35 años para poder optar a las ayudas, de tal manera que se extiende la consideración de potencial beneficiario al conjunto de los gallegos, con el fin de favorecer el asentamiento de población en los conjuntos históricos.

Los jóvenes, en todo caso, podrán seguir optando al programa y también se verán beneficiados con respecto a otros colectivos. Así, el importe de la subvención variará en función de la edad del solicitante, de forma que si la vivienda fue adquirida por una persona mayor de 35 años, el importe máximo a percibir será de 10.800 euros; una cuantía que se ampliará hasta los 12.800 euros cuando los solicitantes sean menores de 35 años.

Asimismo, en el supuesto de que la vivienda esté situada en un ámbito declarado Área Rexurbe -en estos momentos solo los ayuntamientos de Mondoñedo, A Coruña y Ribadavia tienen una-, la cuantía se elevará hasta 15.000 euros, independientemente de la edad del beneficiario.

Precisamente, la conselleira aprovechó su visita por el casco histórico compostelano para animar al Ayuntamiento de Santiago a solicitar la declaración en la ciudad de un Área Rexurbe, figura recogida en la Ley de rehabilitación para avanzar y completar las actuaciones orientadas a recuperar el patrimonio edificatorio y facilitar el acceso a la vivienda entre el vecindario.

La otra gran novedad de la orden de ayudas de este año se refiere a los requisitos económicos de acceso, medida con la que se busca también ampliar el abanico de potenciales beneficiarios. En este sentido, el límite de ingresos de los solicitantes se eleva hasta 6,5 veces el IPREM (48.877,33 euros), lo que correspondería a casi el 90% de los hogares gallegos, con el fin de adecuarse a los precios actuales del mercado inmobiliario y más concretamente, a la realidad del coste de la vivienda en los cascos históricos.

Estas ayudas, como recordó la conselleira, se enmarcan en el llamado Pacto Social por la Vivienda 2021-2025, una hoja de ruta consensuada previamente con los principales colectivos profesionales implicados en el sector y con las asociaciones de consumidores con el objetivo de llegar en este período a unas 70.000 familias gallegas.

Se da así un paso fundamental para impulsar las políticas de vivienda y rehabilitación en Galicia de cara a los próximos años de una forma consensuada y en sintonía con las demandas existentes en materia de vivienda.

Se registra el mejor dato de compraventas desde que estalló la pandemia

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Los datos de transacciones inmobiliarias correspondientes al pasado mes de enero de 2021 dados a conocer hoy por el INE, reflejan una caída interanual del -15,4% y un incremento mensual del 10,1% respecto a diciembre de 2020. A pesar de que el dato interanual del mes de enero rompe con dos meses consecutivos de incrementos interanuales (1,9% en noviembre y un 3,7% en diciembre), los datos muestran que el sector continúa en la senda de la recuperación y con un comportamiento muy dinámico. «Los datos de compraventa ya hace meses que están dando signos de mejora y recuperación y muestran que ahora mismo hay mucho interés por la compra de vivienda. Los datos de enero confirman los buenos augurios de recuperación en el sector», explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.

En enero se cerraron 39.753 operaciones y es la mayor cifra registrada desde que estallase la pandemia. «Las casi 40.000 operaciones cerradas en enero muestra el gran ritmo que ha cogido la compra de vivienda, especialmente a partir del segundo semestre del 2020». De esta manera, por séptimo mes consecutivo después de la declaración del primer estado de alarma, las compraventas de vivienda en España superan la barrera de las 30.000 operaciones firmadas y poco a poco nos vamos acercando a la cifra de las 40.000 operaciones mensuales. «Son cifras muy positivas y esperanzadoras y que nos muestran que el sector inmobiliario no se está viendo muy afectado por la actual crisis sanitaria. De hecho, el inmobiliario se presenta fuerte y estable para ser uno de los motores para la recuperación económica del país», explica la directora de Comunicación.

La crisis sanitaria y en especial el confinamiento vivido el pasado año 2020 ha hecho que los españoles le den a la vivienda más importancia que nunca. «Nunca habíamos tenido tantos españoles con intención de cambiar de vivienda y tan interesados en buscar una vivienda nueva. De hecho, el informe «Medio año de pandemia: impacto en el sector inmobiliario» muestra una caída de cuatro puntos porcentuales en la participación de los españoles en el mercado inmobiliario (del 31% antes de la pandemia a un 27% después) pero esta caída viene de la mano de la demanda de alquiler. «La demanda de compra está sufriendo un auge sin precedentes y muchos españoles se han pasado a la compra de vivienda. Si antes de la pandemia el 39% de los que buscaban lo hacían en el mercado de la compraventa, este porcentaje ha pasado al 43% después del estallido de la pandemia. La intención de compra de vivienda ha experimentado un crecimiento en pocos meses que nunca habíamos visto», remarca Anaïs López.

Todo apunta a que este gran interés y dinamismo que estamos viendo en el sector inmobiliario puede hacer que el sector inmobiliario sea uno de los motores económicos que ayuden a la recuperación de la economía de nuestro país. «Si continuamos con este ritmo de cierre de operaciones es posible que la crisis económica no afecte de forma tan directa al sector inmobiliario y sigamos viendo cómo evoluciona de forma positiva», concluye Anaïs López.

El 79% de los usuarios no entienden la factura de la luz de su vivienda

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La complejidad de las facturas y el exceso de información son dos de los principales motivos argumentados para explicar la falta de comprensión.

«La falta de claridad en las facturas provoca que la mayoría de los usuarios no logren descifrar el significado de los datos», explica Antonio Carroza, Consejero Delegado de AS Energy.

AS Energy, empresa dedicada a la comercialización de electricidad a hogares y empresas, ha presentado hoy los resultados de un sondeo sobre el conocimiento del mercado energético español. De la realización de esta encuesta se han obtenido datos tan relevantes como que el 79% de las personas consultadas tiene dificultades para entender la información recogida en su factura de la luz. De todos estos, un 68% de los encuestados ha respondido que no entiende el documento, mientras que cerca del 11% expone que la entiende, pero con dificultades.

La complejidad de las facturas y el exceso de información proporcionada son dos de los principales motivos argumentados por estas personas para explicar la falta de comprensión de su recibo. «La falta de claridad en las facturas, las convierte en un documento engorroso que provoca que la mayoría de los usuarios no sea capaz de descifrar el significado de cada uno de los números», explica Antonio Carroza, Consejero Delegado de AS Energy. Datos como la facturación del maxímetro, que el 95% de los encuestados desconoce qué es, o la excesiva cantidad de información técnica sobre el consumo, y su manera de presentarla, provocan «que los ciudadanos desistan en su intento por comprenderlas», añade Carroza.

En este sentido, el sondeo también muestra otro dato que confirma que el exceso de datos provoca distracciones en los consumidores. Así, a cerca de un 70% de los usuarios no saben qué tipo de tarifa tienen contratada en su hogar; mientras que casi 2 de cada 3 ciudadanos desconocen cuál es la potencia contratada en su vivienda. » Esta estadística demuestra que la falta de claridad y la presentación desordenada de la información provoca confusión entre la población. Muchos ciudadanos pagan más de lo que deberían por su servicio eléctrico, ya que si no saben cuál es el periodo con el precio kilovatio a un precio más asequible, no podrán ver reflejado el ahorro en su factura de la luz. Para poder dar claridad es necesario ofrecer facturas comprensibles para toda la población, y no solo para aquellos que entienden del sector», esgrime el Consejero Delegado de AS Energy.

Dificultad para determinar el destino de lo pagado

Los resultados del sondeo sobre el conocimiento del mercado energético español que hoy publica AS Energy, también revelan otros datos importantes sobre la incomprensión de los ciudadanos sobre el servicio eléctrico. Así, el 71% del millar de consultados ha respondido que «no» a la pregunta si conoce cuál es el destino de lo que paga en la factura eléctrica.

» Aunque esta información aparece en algunas facturas sobre el servicio eléctrico, el exceso de datos hace que los usuarios tengan distracciones a la hora de leer el recibo eléctrico lo que provoca que se incremente el desconocimiento y la insatisfacción con este sector», finaliza Antonio Carroza, Consejero Delegado de AS Energy.

7 de cada 10 personas que toman la decisión de compra de una vivienda son mujeres

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El 82 por ciento de las mujeres se informan previamente y leen contenido relacionado con el sector de cara a tomar la mejor decisión de compra

32 años y buscadora de una primera vivienda para irse a vivir en pareja y con planes de formar una familia, así es el perfil de las mujeres interesadas en la compra de una casa

«Ellas en general se informan, interactúan y leen más antes de tomar la última decisión de adquirir una vivienda, de ahí que sean más activas en redes sociales, y sigan webs y portales especializados del sector», explica Mónica Abril, responsable de LACOOOPEstudios

    Siete de cada 10 personas que toman la última decisión para la compra de una vivienda son mujeres, según el portal especializado en cooperativas de viviendas LACOOOP.

    Además, el 82 por ciento de las mujeres se informan previamente y leen contenido relacionado con el sector de cara a tomar la mejor decisión de compra. «Ellas en general se informan, interactúan y leen más antes de tomar la última decisión de adquirir una vivienda, de ahí que sean más activas en redes sociales, y sigan webs y portales especializados del sector», explica Mónica Abril, responsable de LACOOOP Estudios.

    El perfil medio de las mujeres se sitúa en torno a los 32 años, buscan una primera vivienda para irse a vivir con su pareja y con planes de formar una familia en el futuro. En cuanto a las características más buscadas, se trata de una vivienda en altura, con 3 habitaciones, en zona metropolitana, con vestidor, piscina, gimnasio, eficiencia energética, y con un precio medio de 295.000 euros.

    Entre sus otros intereses personales, ‘lamadredelascooperativas’ apunta que se encuentran estilo de vida/familia (27%); comida y cocina (16%), deporte (14%), automovilismo (13%), belleza (11%), y compras (10%), entre otros.

    Por último, la mayoría de las mujeres (8 de cada 10) se decanta por la compra de una vivienda en régimen de cooperativa por el ahorro que supone respecto a la adquisición de una casa convencional (en torno al 20%) y por las facilidades y ventajas que ofrece en los pagos.

    Sobre ‘lamadredelascooperativas’ (LACOOOP)

    ‘lamadredelascooperativas’ (LACOOOP) es el buscador especialista en cooperativas de viviendas que da la vuelta al modelo comercial, centrándose en la demanda de viviendas en lugar de en la oferta. Mediante la integración de campañas publicitarias, big-data, RRSS y un algoritmo propio, LACOOOP ofrece un servicio a la medida de cada usuario, informando, formando y entreteniéndolo en el proceso de encontrar la casa perfecta. LACOOOP es una PropTech (start-up inmobiliaria) que ayuda de manera gratuita a encontrar el «match perfecto» entre usuario (buscador de vivienda) y producto (casa ideal) a precio de coste (cooperativa).

    Calcula cuánto pagarás de plusvalía municipal al vender un piso en tu localidad

    Redacción
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    El impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), mejor conocido como plusvalía municipal, es uno de los tributos que se debe pagar por vender o heredar una casa. Este impuesto es de carácter local, por lo que los encargados de su recaudación son los ayuntamientos. Se ha vuelto muy polémico, desde que en el 2017 el Tribunal Constitucional sentenció que no se debe cobrar cuando el contribuyente ha vendido su vivienda con pérdidas, pero lo cierto es que, como no ha sido regulado, la mayoría de los ayuntamientos siguen girando el tributo haya o no haya habido ganancia.

    ¿Y cómo saber cuánto se tiene que pagar? El comparador financiero HelpMyCash.com ha lanzado una nueva calculadora que permite saber el coste de la plusvalía municipal. Los expertos del comparador, a continuación, explican los criterios que se utilizan para realizar el cálculo y cómo proceder en el caso de que el ayuntamiento nos haga un cobro que el Constitucional considera indebido.

    Cómo se calcula la plusvalía municipal

    Cada ayuntamiento fija las reglas del juego en el cobro de este impuesto. Es decir, estos organismos establecen sus propios coeficientes multiplicadores y los porcentajes de tributo que se deben aplicar al cálculo. Por esto, lo que nos sale a pagar puede ser muy diferente entre una localidad u otra.

    No obstante, existen unos criterios generales sobre los que se basa el cálculo de la plusvalía y que son aplicables independientemente del lugar donde hayamos vendido o heredado una casa. ¿Cuáles son? Básicamente, son tres.

    1. El valor catastral del suelo de la vivienda

    Este tributo, a diferencia del IRPF, otro de los impuestos que se pagan al vender una casa, no toma en cuenta el precio de venta de la propiedad sino el valor catastral del suelo. Este es un valor administrativo asignado por el Catastro y que podemos encontrar en el último recibo del IBI o que podemos consultar en la sede electrónica del Catastro, aseguran desde HelpMyCash.com.

    2. El número de años que hemos sido dueños del inmueble

    La plusvalía municipal, en su definición, mide el incremento de valor que ha experimentado el suelo de una casa a lo largo del tiempo. Por tanto, para hacer el cálculo se deben tomar en cuenta el número de años que hemos tenido el inmueble en propiedad. Es decir, desde que lo compramos o heredamos y hasta su venta o transmisión, si se trata de una herencia.

    A cada uno de estos años (o un rango de ellos), los ayuntamientos le asignan un coeficiente multiplicador de incremento y este lo debemos multiplicar por el valor catastral del suelo para obtener la base imponible del tributo.

    Por ejemplo, en Barcelona el ayuntamiento utiliza cuatro coeficientes o porcentajes de incremento que se aplican al valor catastral y estos cambian cada cinco años. Es decir, hasta los cinco años de propiedad es 3,7%, hasta los 10 años es 3,5%, hasta los 15 años es 3,1% y hasta los 20 años es 2,8%.

    Hay que tener en cuenta que los 20 años es el tiempo límite que se utiliza para el cálculo. Es decir, a partir de esta antigüedad se toma siempre el último coeficiente o porcentaje de incremento para saber cuánto nos toca pagar.

    3. El porcentaje de tributo definido por el ayuntamiento

    Una vez que hemos calculado la base imponible de la plusvalía municipal (valor catastral multiplicado por el coeficiente asignado al número de años) debemos aplicar a esta el porcentaje de tributo definido por la localidad.

    Este puede variar dependiendo de la ubicación, pero, por ley, nunca deberá exceder del 30%, advierten desde HelpMyCash.com. Hecho esto, ya sabemos cuánto tenemos que pagar de plusvalía municipal por vender una casa.

    La polémica: ¿hay que pagar plusvalía municipal por vender con pérdidas?

    No siempre una vivienda gana valor a lo largo del tiempo, sino que más bien lo pierde. La polémica de este tributo está servida, dado que su cálculo no considera el precio al cual se vende una casa, sino que toma un valor administrativo que no siempre está ajustado a la realidad del mercado.

    ¿Qué puede hacer un contribuyente que ha vendido su vivienda con pérdidas si el ayuntamiento le cobra el tributo? La mayoría de los expertos coinciden en que es aconsejable liquidar el impuesto y luego proceder a presentar una reclamación, para de esta forma evitar problemas fiscales. La mayoría de los ayuntamientos ha abierto vías que permiten a los contribuyentes demostrar sus pérdidas para que les devuelvan el importe de la plusvalía municipal abonado, explican desde HelpMyCash.com.

    Hay que tener en cuenta que el plazo para pagar la plusvalía municipal es de 30 días a contar desde la fecha de la compraventa. ¿Y qué plazo tenemos para presentar la reclamación? Esto dependerá de la forma en la que se abonó el tributo. Si se hizo a través del sistema de autoliquidación, tenemos cuatro años para solicitar la rectificación de ingresos indebidos, pero si ha sido el ayuntamiento el que nos ha girado el recibo (liquidación), tendremos apenas 30 días para presentar la petición. En ambos casos, el organismo tiene seis meses para darnos respuesta.

    Dos tercios de los españoles entre 25 y 34 años digitalizarían todo o parte del proceso de compra de una vivienda

    Redacción
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    El segmento con las rentas más altas también apuesta por la compra online, con un 66% del total, mientras que el porcentaje se reduce al 55% para las rentas medias y al 50% para las bajas.

    Los hombres son más propensos a emplear las herramientas digitales durante el proceso de compra, con un 57%, frente al 50% de las mujeres.

    La marca de la promotora es importante o muy importante para el 75% de las rentas más altas, mientras que el porcentaje se reduce hasta el 66% para las rentas más bajas.

    El Observatorio Vía Célere de la vivienda en España, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, ha detectado que un 66% de los españoles de entre 25 y 34 años realizaría el proceso de compra de una vivienda total o parcialmente de forma online. Este dato es el más alto de entre todas las horquillas de edad analizadas, muy por encima de la situada entre los 35 y los 44 años, que con un 57% se sitúa en segundo lugar. Los mayores de 35 y menores de 44 años estarían dispuestos a incluir un proceso digital de compra en el 57% de los casos, mientras que entre los 45 y los 54 este porcentaje se reduce al 54%. Los más jóvenes, por debajo de los 24 años, declararon que realizarían la adquisición de una vivienda de forma online en un 56% de los casos, mientras que los mayores de 55 años se muestran como los más reticentes, con un 46%.

    Más allá de la edad, el Observatorio Vía Célere de la vivienda en España también pone en relieve que la predilección por digitalizar el proceso de compra se incrementa a medida que aumenta la renta de la población. De esta forma, el segmento con mayor poder adquisitivo declaró, en un 66% de los casos, que realizaría toda o parte de la compra de una vivienda de forma online, mientras que el porcentaje se reduce al 55% para las rentas medias y hasta el 50% para las más bajas.

    Asimismo, según el estudio, los hombres y las unidades familiares con niños también se mostraron más abiertos a las nuevas tecnologías en la compra de la vivienda, en ambos casos con un 57% de las respuestas, frente al 50% de las mujeres y de los hogares sin menores a cargo.

    Las rentas más altas, las que más importancia conceden a la marca de la promotora

    El Observatorio Vía Célere de la vivienda también ha señalado que la marca de la promotora es más relevante para el sector de la población con las rentas más altas, ya que un 75% de las personas dentro de ese segmento declaró que es un factor importante o muy importante a la hora de comprar una vivienda. Este porcentaje se reduce en las rentas medias hasta el 73%, y en las bajas hasta el 66%.

    De la misma forma, el estudio también detectó que este elemento cobra una mayor relevancia para las mujeres (73%) frente a los hombres (70%) y en las unidades familiares compuestas por una pareja (72%) más que en las personas solteras (69%).

    Los más jóvenes, los que más perciben la apuesta sostenible de las promotoras

    Los menores de 24 años son los que más perciben el esfuerzo de las promotoras por cuidar del medio ambiente, ya que un 38% aseguró que estas compañías fomentan la sostenibilidad con su actividad. Este porcentaje es del 36% para los mayores de 55 años, del 35% para la horquilla de 25 a 34 años, del 33% para los mayores de 45 y menores de 54 y, finalmente, del 32% para el segmento situado entre los 35 y los 44 años.

    El Observatorio Vía Célere de la vivienda en España también observó ligeras diferencias en esta área en función de los ingresos obtenidos. En este sentido, las personas con rentas más altas son las que más perciben la actividad sostenible de las promotoras, con un 37% del total, mientras que el porcentaje es del 36% para las rentas medias y del 35% para las más bajas.

    Por otro lado, sí que se percibe una diferencia más significativa entre las familias con niños, que declararon, en un 37% de los casos, que las promotoras inmobiliarias fomentan la sostenibilidad, por un 33% de las respuestas de entre las unidades familiares sin menores.

    ¿Has heredado un piso? 5 recomendaciones para no malvenderlo

    Redacción
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    La covid-19 generó, en España, entre marzo y diciembre de 2020, cerca de 70.000 fallecimientos más que en el mismo periodo del año anterior, una cifra que, de media, ronda las 400.000 personas. Esta triste situación, que ha afectado especialmente a las personas de mayor edad, ha generado un efecto que las agencias inmobiliarias ya están sintiendo: un exceso de viviendas que sus herederos ponen a la venta.

    Las oficinas de Alfa Inmobiliaria ya están recibiendo de forma generalizada encargos de venta de familiares de herederos. «Una vez pasado el duelo inicial, y aprovechando que en distintas CC.AA las medidas de confinamiento comienza a ser algo más relajadas, llegan a nuestras agencias con el ánimo de vender la propiedad heredada y «deshacerse» de un problema», afirma Jesús Duque, vicepresidente de esta red inmobiliaria.

    De media, advierte el directivo, las viviendas procedentes de herencias suelen venderse entre un 10% y un 20% por debajo de su precio.

    Una oportunidad para los más lanzados:

    Como afirma Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, «Heredar una propiedad, no siempre es una buena noticia». Al pago de impuestos correspondientes, es necesario sumar cada año el pago del IBI, tasas de basura, gastos de comunidad, suministros o determinadas reparaciones. Un largo etcétera que, en numerosas ocasiones, va haciendo mella en la relación entre los herederos. No siempre todos quieren vender, ni tienen la misma prisa, ni valoran la propiedad por igual.

    Todo lo anterior, genera en el mercado múltiples oportunidades para los más lanzados que saben cómo buscar para encontrar estos chollos.

    Ante esta situación, la red de agencias Alfa Inmobiliaria, con 100 oficinas repartidas por todo el país, ha identificado «Cinco consejos para no malvender un piso de herencia», dirigido a todos los potenciales vendedores.

    1. En primer lugar es imprescindible conocer los términos de la herencia: Para vender una vivienda de este tipo es imprescindible haber aceptado previamente la herencia y ser el titular legal de la misma. En algunos casos, la deuda que conlleva la herencia es superior a todos los bienes y derechos del fallecido, por lo que es más rentable para los herederos rechazarla o recibirla con lo que se conoce como a beneficio de inventario.

    2. Ponerse de acuerdo en el futuro de la vivienda: Una vez se es titular de la propiedad, es necesario decidir cuanto antes, y entre todos los herederos, cual va a ser el destino de la propiedad. Tanto si el futuro de la vivienda va a ser el alquiler como si es la venta, «nuestra recomendación es que se aborde esta cuestión en el menor tiempo posible. De esta forma evitaran el pago de múltiples recibos de impuestos, seguros, comunidad, etc.», añade Duque.

    3. Valora un «lavado de cara de la vivienda». En el caso de las viviendas en las que han pasado sus últimos años personas mayores, es muy frecuente que ofrezcan un aspecto poco atractivo para los jóvenes compradores y que necesiten distintas reparaciones. «En muchos casos, un pequeño rejuvenecimiento a base de pintura y quizá un repaso a los suelos, mejora enormemente el aspecto de la vivienda y permite visualizar mejor todas las posibilidades de la misma» afirma Duque.

    4. No equivocarse al poner el precio. «Como siempre decimos, las viviendas que salen con un precio por encima del adecuado, se terminan vendiendo por debajo de su precio», añade. Y esto, que para un particular es una mala operación, cuando se trata de repartir entre varios familiares, suele ser además, el origen de numerosos roces y discusiones que en muchos casos llevan a algunos a rebajar drásticamente el precio del piso para salir lo antes posible del problema.

    5. Evitar que uno de los herederos quiera vender la casa en contra de la voluntad del resto y lo haga sin el acuerdo conjunto. En este caso no se trataría de repartir la herencia sin acuerdo, sino de vender un bien común sin el acuerdo de todos los propietarios. «Esto es algo mucho más frecuente de lo que pudiéramos pensar» asegura el directivo de Alfa Inmobiliaria. La salida más frecuente a este problema es, o que el resto de herederos le compren su parte, o que uno de los herederos pueda hacerlo a un tercero. En este ultimo caso será necesario recurrir a una solución judicial que buscará dividir físicamente la vivienda si es posible, y si no, pondrá a la venta el inmueble mediante un sistema de subasta pública, que hará que precio de venta sea generalmente inferior al del mercado.

    Nuestra recomendación a todas las personas que se encuentren en una situación similar, afirma Duque, es que se informen rápidamente y se dejen asesorar por un asesor inmobiliario especializado con el objetivo de no malvender una propiedad, ni que ello suponga un conflicto familiar serio, concluye.

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