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El Proyecto de Ley de Cambio Climático y Transición Energética: no deje para mañana lo que pueda hacer hoy

El pasado 8 de abril, en el Congreso de los Diputados, la Comisión de Transición Ecológica y Reto Demográfico, aprobaba el Proyecto de Ley de Cambio Climático y Transición Energética, que se publicaba en el Boletín Oficial de las Cortes Generales de fecha 16 de abril. El texto ha pasado al Senado donde continuará con su tramitación parlamentaria.

La Ley responde al compromiso asumido por España en el ámbito internacional y europeo en la lucha contra el cambio climático y la transición energética hacia la descarbonización de la actividad económica, mediante un cambio de modelo sostenible, que garantice el uso racional y solidario de los recursos, y un nuevo modelo social más justo y próspero.

El Acuerdo de París de 2015, la 24ª Conferencia de las Partes de la Convención Marco de las NU sobre el Cambio Climático celebrada en diciembre de 2018 en Katowice, Polonia, y la Agenda 2030 surgida en diciembre de 2019 en Madrid, en el marco de la 25ª Conferencia de las Partes de la Convención Marco de las NU sobre el Cambio Climático, marcaron el inicio de una agenda global hacia el desarrollo sostenible, que conlleva la transformación del modelo económico y de un nuevo contrato social de prosperidad inclusiva dentro de los límites del planeta.

Por su parte, la Unión Europea desde la crisis climática de 1990, se ha dotado de un amplio marco jurídico para liderar y garantizar la transición ecológica socialmente justa, y cumplir con los objetivos de reducción de emisiones de gases de efecto invernadero un 40% en 2030. Este porcentaje fue incrementado hasta el 55% el pasado miércoles 21 de abril, con la aprobación de la nueva Ley Climática Europea, tras 14 horas de negociaciones, entre los negociadores del Consejo Europeo y la Eurocámara. Con esta Ley se pretende conseguir la neutralidad en las emisiones de CO2 para 2050.

La Ley española de Cambio Climático y Transición Energética (LCCTE) a través de sus 36 artículos, 4 disposiciones adicionales, 1 disposición derogatoria única y 13 disposiciones finales, establece el marco jurídico para la consecución de dichos objetivos en nuestro país.

El diseño, planificación, gestión y supervisión de las medidas para su implementación en los sectores de la actividad económica, y su evaluación, se delega en distintos instrumentos normativos y organismos que prevé la misma Ley.

Los instrumentos de planificación para abordar la transición energética serán los Planes Nacionales Integrados de Energía y Clima (PNIEC), y la Estrategia de Descarbonización a 2050 de la Economía Española, cuyo desarrollo normativo se realizará a través de un real decreto y que será revisable cada 5 años. Estos instrumentos recogerán los objetivos, las políticas y las medidas para alcanzarlos en los siguientes sectores: los que participan en régimen de comercio de derechos de emisión, las grandes industrias, el sector eléctrico, y los sectores difusos (agrario, forestal, transporte, residencial, institucional y comercial y gases fluorados).

En todo caso, antes de 2050, España deberá alcanzar la neutralidad climática y el sistema eléctrico deberá estar basado, exclusivamente, en fuentes de generación de origen renovable.

El diseño, gestión y supervisión de las medidas de adaptación frente a los impactos del cambio se realizarán a través del Plan Nacional de Adaptación al Cambio Climático (PNACC), que a estos efectos, incluirá la definición de un sistema de indicadores de impactos y adaptación al cambio climático, así como la elaboración de informes de riesgo, todo ello en aras a lograr la implementación de la Ley coordinadamente a través de planes de trabajo con una duración de 5 años.

La Ley crea el Comité de Expertos de Cambio Climático y Transición Energética como órgano responsable de evaluar y hacer recomendaciones sobre las políticas y medidas de energía y cambio climático, incluidas las normativas. A este fin, elaborará anualmente un informe que se debatirá en el Congreso de los Diputados con la participación del Gobierno.

Los objetivos y medidas para conseguirlos se extienden a los sectores de la actividad económica, a las infraestructuras, a las Administraciones Públicas, a las Instituciones, a la educación, a la investigación, desarrollo e innovación, al transporte y a la movilidad, a la construcción, y al desarrollo urbano.

La transformación del modelo económico que implica esta Ley tiene un impacto social, que el mismo texto normativo aborda regulando mecanismos que impidan que la transición a la neutralidad climática perjudique a los colectivos y áreas geográficas más vulnerables, entre ellas, las zonas rurales. Para ello, la Ley crea la Estrategia de Transición Justa de ámbito estatal con el fin de que la actividad y el empleo en dichas regiones no se vean negativamente afectados por la transición ecológica. A estos efectos, regula la figura de los Convenios de Transición Justa con participación de las Comunidades Autónomas, como instrumentos clave para para materializar las actuaciones.

En materia de movilidad, el texto prevé la adopción de las medidas necesarias para que los turismos y vehículos comerciales ligeros nuevos, excluidos los matriculados como vehículos históricos, no destinados a usos comerciales, reduzcan paulatinamente sus emisiones, de modo que en el año 2040 sean vehículos con emisiones de 0 g CO2/km. También garantiza la existencia de una infraestructura de recarga eléctrica suficiente en estaciones de servicio, y en aparcamientos y edificios públicos y privados. Volveremos sobre ello más adelante.

Además, los municipios de más de 50.000 habitantes y los territorios insulares deberán adoptar planes de movilidad urbana sostenible, no más tarde de 2023, que introduzcan medidas de mitigación para permitir la reducción de las emisiones derivadas de la movilidad. En este punto, no entendemos la falta de exigencia para los municipios de menos de 50.000 habitantes.

En materia de contratación pública, prevé la inclusión como prescripciones técnicas particulares en los pliegos de contratación de criterios de reducción de emisiones y de huella de carbono. Además se contempla la inclusión de criterios de adjudicación.

También establece un marco para facilitar las inversiones sostenibles. Se recogen las obligaciones de información del sector financiero y las empresas. Se introduce la obligación de presentar un informe de carácter anual en el que se haga una evaluación del impacto financiero de los riesgos asociados al cambio climático generados por la exposición de su actividad. A partir del año 2023, las entidades de crédito deben publicar objetivos específicos de descarbonización de su cartera de préstamo e inversión. Se incluye también la obligación de que el operador del sistema eléctrico, el Gestor Técnico del sistema gasista y la Compañía Logística de Hidrocarburos (CLH) remitan un informe en el que se haga una evaluación de los riesgos y oportunidades asociados a un sistema energético descarbonizado sobre las actividades de la entidad, su estrategia y su planificación financiera.

En el ámbito de desarrollo y regeneración urbanos, el legislador se remite a los instrumentos de planificación y gestión territorial y urbanística, así como en las intervenciones en el medio urbano, y en la edificación, que deberán integrar las medidas necesarias para propiciar la adaptación progresiva y resiliencia frente al cambio climático y adecuarse a las nuevas instrucciones de cálculo y diseño de la edificación a los efectos derivados del cambio climático.

A este fin, el Código Técnico de la Edificación establecerá obligaciones relativas a la instalación de puntos de recarga de vehículo eléctrico en edificios de nueva construcción y en intervenciones en edificios existentes. Y, particularmente, antes del 1 de enero de 2025, todos los edificios de uso distinto al residencial privado que cuenten con una zona de uso aparcamiento con más de veinte plazas, ya sea en el interior o en un espacio exterior adscrito, deberán cumplir la exigencia relativa a las dotaciones mínimas para la infraestructura de recarga de vehículos eléctricos que establezca el Código Técnico de la Edificación. Del mismo modo se prevé la obligación de la instalación de puntos de recarga de vehículo eléctrico en aparcamientos no integrados en edificaciones.

La LCCTE era una excelente oportunidad para regular medidas concretas en el ámbito de la rehabilitación de edificios y regeneración urbana, y sin embargo el legislador se ha limitado a abordar este tema de manera formal a través de una declaración de objetivos a concretarse y a desarrollarse en el Plan de Rehabilitación de Viviendas y Renovación Urbana, que como hemos conocido, estará dotado de 6.820 millones de euros provenientes de los NGEU para los próximos 3 años con el objetivo de rehabilitar 500.000 viviendas hasta 2023.

Tal cuestión no es baladí, como resulta de los datos. Las emisiones mundiales de gases de efecto invernadero de los edificios representan el 39%. Según la Federación Hipotecaria Europea, en Europa, el 40% del consumo de energía se destina a los hogares, y produce el 36% de emisiones de CO2. En España, el 65% del parque inmobiliario está formado por edificios anteriores a 1975. Según datos del MITMA, el 30% del consumo energético tiene lugar en los edificios.

La patronal de la construcción estima que la reforma y rehabilitación de edificios en España podrían generar un volumen de negocio anual de 3.000 millones de euros hasta 2030.

Por otro lado, según los datos registrados por la Unión Española Fotovoltaica (UNEF), el autoconsumo solar en España se ha incrementado en 2020 un 30% versus 2019. El pasado año, se instalaron 596 MW de nueva potencia fotovoltaica frente a las 459 MW del año anterior. La Asociación destaca el crecimiento sin precedentes que ha tenido el autoconsumo en el último año. Según la UNEF, un 56% de los MW instalados en 2020, fue en el sector industrial, un 23% en el sector comercial y un 19% en el sector doméstico.

Con estos datos, no se entiende que la Ley no haya abordado de manera específica el autoconsumo y su implementación en todos los sectores de la actividad económica, y el ámbito doméstico.

Las medidas que regula esta Ley necesariamente tendrán un impacto en los costes de los bienes y servicios que se repercutirán en el precio al consumidor, afectando a la competitividad de las empresas, al empleo y a las rentas de los colectivos más vulnerables.

La LCCTE era una magnífica oportunidad para abordar los objetivos y medidas de carácter fiscal que permitiera vertebrar un sistema fiscal ambiental y armonizado a nivel estatal, autonómico y local, que regulara incentivos fiscales para las empresas y ciudadanos, y con ello favoreciera cambios de comportamiento más respetuosos con el medio ambiente, estimulara la inversión en innovación y desarrollo, y facilitara los cambios estructurales necesarios para adaptarse a la nuevo modelo económico. La Reforma Fiscal verde que debía contener esta Ley, se evaluará en el Comité de expertos constituido para valorar la reforma fiscal.

¿Se puede vender un piso sin certificado energético?

¿Vas a vender tu piso? ¿Sabías que no se puede vender un piso sin certificado energético? Para vender un piso no solo se necesita de un comprador, también se requiere una documentación específica y, entre esta, el certificado de energía.

Si quieres vender tu piso, debes saber absolutamente que hay documentos a preparar que son obligatorios y uno de ellos es sin duda el certificado de eficiencia energética. Si esta certificación falta en la escritura notarial, el notario no realiza la compraventa y corres el riesgo de no hacer la negociación.

La realización de los distintos diagnósticos inmobiliarios es obligatoria por ley. Por lo tanto, el propietario no puede poner a la venta su piso si los diagnósticos no han sido realizados por un profesional certificado. Entonces. ¿Es obligatorio el certificado de eficiencia energética para poder vender tu piso?, ¿Qué pasa si no se tiene este documento? En este post respondemos tus inquietudes.

¿Se puede vender un piso sin certificado energético?

El certificado energético sirve para establecer los consumos en materia de calefacción y refrigeración de su hogar, es un documento que tiene una vigencia de 10 años y debe ser redactado por un técnico cualificado inscrito en el registro de certificadores energéticos.

Para decirlo en palabras aún más sencillas, gracias al certificado energético podrás decirle a tu potencial comprador lo que consumes de calefacción en invierno, por ejemplo.

Ahora bien, ¿se puede vender un piso sin certificado energético? Legalmente, no. De hecho, se corren riesgos de no concretar, es decir de que, en notaría, el notario no firme el documento respectivo y no se pueda resolver el negocio.

Para vender un piso, ¿Desde cuándo es obligatorio tener el certificado energético?

En junio de 2013 entró en vigor el Real Decreto 235/2013, en donde se establece que el certificado de eficiencia energética es obligatorio tanto para alquilar como para vender un piso. Este documento debe hacerse público para promocionar la venta o alquiler del inmueble y, en el momento de la firma correspondiente, debe presentarse ante el notario.

El notario no permitirá que se realice ninguna venta sin proporcionar los diagnósticos inmobiliarios obligatorios. Estos refuerzan la protección del comprador y del vendedor. Permiten al comprador tener un mejor conocimiento de la propiedad y al vendedor para evitar posibles disputas después de la venta.

El certificado de eficiencia energética debe proporcionarse al comprador tan pronto como se celebre el acuerdo de venta o de alquiler. Además, debe tenerse en cuenta que, si no se puede realizar una venta sin este documento, se puede realizar independientemente del resultado de la valoración: el vendedor no está obligado a realizar el trabajo.

Por tanto, los inmuebles pueden venderse independientemente de la calificación energética y el comprador debe estar al tanto de esta información.

Consecuencias de vender un piso sin tener el certificado de eficiencia energética

El certificado de eficiencia energética es un documento en el que se informa sobre el estado de consumo de energía de una vivienda. Asimismo, en este mismo documento se informa sobre las reformas necesarias para mejorar la calificación energética.

El certificado de eficiencia energética se emite acompañado de una etiqueta energética en la que se indica la calificación que se ha asignado al inmueble. Esta calificación va desde A hasta G: A, señala una eficiencia energética óptima y G, una calificación muy baja traducida en mayor consumo energético. Cuando no se dispone de este documento se incurren en faltas que pueden acarrear:

Multas que oscilan entre 300 y 600 euros en casos en donde se publicita la venta del piso sin el correspondiente certificado

Multas que superan los 600 euros y que pueden llegar a los 100 euros, cuando se vende el piso sin consignar el certificado. Esta acción se considera una falta grave.

Si el vendedor del piso no tramita el certificado energético y se firma la escritura auténtica de compraventa, se corre el riesgo de que:

Si el comprador está al tanto de la situación: el comprador será responsable de los vicios ocultos en caso de cualquier daño o riesgo.

El comprador podrá exigir la cancelación de la venta y la devolución íntegra del precio, o solicitar una rebaja del precio.

¿En qué momento debe solicitarse el certificado de eficiencia energética para la venta de un piso?

El certificado energético debe hacerse cuando decidas vender tu piso. Este informe tiene una validez de 10 años. Solo si se hacen reparaciones en ese lapso para mejorar la calidad energética del inmueble, se puede renovar antes de este tiempo, es decir, en plena vigencia; de lo contrario, se hace una vez que caduque el informe.

¿Cómo se puede obtener el certificado energético necesario para vender un piso?

Ante la pregunta de este post: ¿Se puede vender un piso sin certificado energético? Definitivamente, no. Y para poder obtener el certificado de eficiencia energética requerido, debes acudir a un técnico especializado. En Certificado de Casa tenemos los mejores profesionales del mercado.

Si tu piso necesita una valoración energética y una pronta emisión del correspondiente certificado de energía, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Nuestros técnicos pueden hacer la evaluación de tu piso vía online y, en menos de 24 horas, tendrás tu certificado en el buzón de tu correo electrónico.

Vialia Estación de Vigo, Mejor iniciativa en regeneración urbana en los Premios ASPRIMA-SIMA 2021

El proyecto Vialia Estación de Vigo, impulsado por el Concello de Vigo, la Xunta de Galicia, el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Adif Alta Velocidad y Ceetrus, ha sido galardonado como Mejor iniciativa en regeneración urbana en la 18ª edición de los Premios ASPRIMA-SIMA, los galardones de mayor prestigio del sector inmobiliario español. Así lo decidió el jurado de esta categoría en la reunión deliberativa celebrada el pasado 26 de abril y que hoy se ha dado a conocer. Los Premios ASPRIMA-SIMA se entregarán en el curso de un acto patrocinado por Fotocasa, Servihabitat y Toshiba el próximo 27 de mayo.

El jurado de esta categoría, que preside Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de ASPRIMA, ha argumentado su decisión en base a tres motivos. En primer lugar, por la implicación en el proyecto de la nueva estación del AVE de Vigo «de los distintos niveles de la administración pública, empresa pública y empresa privada» involucrados en su desarrollo. En segundo lugar, por tratarse de una iniciativa que constituye «un ejemplo de movilización de recursos públicos, que, a su vez, activa inversión por parte de la iniciativa privada». Y en tercer lugar, por el uso inteligente que se ha hecho de la llegada de la alta velocidad a Vigo para reconvertir «un espacio degradado en un espacio público de calidad e integrado en la ciudad, a la vez que se modernizan y amplían diferentes infraestructuras y se genera una vía verde en el antiguo trazado del ferrocarril».

El proyecto Vialia Estación de Vigo ha tenido como objetivo la creación de un novedoso y moderno equipamiento urbano que integra los usos ferroviario y comercial. La estación es un edificio vanguardista de aluminio, que incluye una zona de ocio exterior y cubierta pública, desde la que se accede a los andenes del ferrocarril a través de un recorrido lleno de experiencias. El proyecto se ha completado con la ejecución de un completo nudo de accesos y una nueva vialidad urbana del entorno de la nueva estación intermodal de Vigo.

El jurado también ha decidido otorgar la Mención Especial al Proyecto Internacional a Parques del Río, una actuación icónica de la ciudad de Medellín (Colombia), al considerar que se trata de un «proyecto transformador que interviene en un entorno fluvial degradado para convertirlo en un espacio público de calidad, recuperando el protagonismo del peatón y de la movilidad no motorizada frente a las infraestructuras de movilidad convencional, y devolviendo la conexión física entre las dos márgenes del río al tiempo que se ha realizado una restitución ambiental profunda de su flora y fauna».

Parques del Río surgió por la necesidad de generar un eje público y ambiental para la integración del corredor del río Medellín con la actividad urbana y los sistemas estructurantes de la ciudad y del Área Metropolitana del Valle de Aburrá, a través de un parque urbano compuesto de espacios públicos de calidad. En este sentido, el jurado también ha valorado en la concesión de la Mención Especial el potencial del proyecto «para servir como modelo de transformación y regeneración para otras ciudades de la región de Antioquia, en la que está enclavada Medellín».

El jurado del Premio a la Mejor iniciativa en regeneración urbana está presidido por Juan Antonio Gómez-Pintado, Presidente de ASPRIMA y CEO de VÍA ÁGORA (Presidente) y lo integran Helena Beunza, Miembro del Bureau del Comité de Desarrollo Urbano, Vivienda y Gestión del Suelo de UNECE; José María Ezquiaga, EZQUIAGA ARQUITECTURA; Arcadio Gil, Consejero Delegado de LASBA; Antonio González-Noaín, Presidente de PLANNER EXHIBITIONS; Felipe Iglesias González, Abogado en URÍA MENÉNDEZ; Mariam Martín Ferreiro, Directora General de VÍVEME; Itziar Mendizábal, Head of Real Estate de PWC; Guillermo San Román, Presidente de la Comisión de Suelo y Urbanismo de ASPRIMA; Flavio Tejada, European Cities Business Leader en ARUP; Martha Thorne, Decana del IE SCHOOL OF ARCHITECTURE AND DESIGN; y Alfonso Vegara, Presidente de la FUNDACIÓN METRÓPOLI.

Los Premios del sector

La 18ª edición de los Premios ASPRIMA-SIMA consta de diez categorías a las que se han presentados más de 80 candidaturas, lo que constituye un indiscutible éxito de convocatoria.

Las categorías son las siguientes: Mejor actuación inmobiliaria en vivienda, Mejor actuación inmobiliaria no residencial, Proyecto Inmobiliario más sostenible, Mejor campaña de marketing de producto/servicio de empresas inmobiliarias, Mejor iniciativa de Responsabilidad Social Corporativa y Empresarial, Profesional destacado del año, Mejorando la imagen del sector inmobiliario, Mejor iniciativa en regeneración urbana, que este año estrena ámbito global, Mejor iniciativa en innovación y Mejor iniciativa empresarial en formación, una de las novedades de este año.

El acto de entrega de los Premios ASPRIMA-SIMA 2021 tendrá lugar el 27 de mayo próximo durante un acto patrocinado por Fotocasa, Servihabitat y Toshiba.

El 79% de los arrendadores se siente desprotegido jurídicamente ante cualquier problema con el inquilino

El 74% de los propietarios de viviendas de alquiler considera que en caso de impago ellos tienen menos derechos que el inquilino.

Cuatro de cada diez propietarios consideran suficiente la oferta de alquiler de viviendas actual.

El perfil del propietario tiene una edad media de 54 años, estudios superiores, unos ingresos medios de 42 mil euros brutos anuales, y la gran mayoría (88%) de ellos dispone de una única vivienda para alquilar a un tercero.

Las preocupaciones entre los propietarios de viviendas en alquiler son diversas, pero hay dos cuestiones que son comunes en la gran mayoría: el 79% asegura sentirse desprotegido jurídicamente ante cualquier problema con el inquilino, y el 84% se muestra muy preocupado por el estado en que quedará su vivienda una vez finalice el contrato. Así lo indica el informe «Radiografía del arrendador en España. ¿Cómo afectarían las medidas intervencionistas en el mercado del alquiler?», realizado por Fotocasa y la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), con la intención de analizar y dar visibilidad a la percepción que los arrendadores de viviendas en alquiler en España tienen sobre el mercado del alquiler y sobre la legislación actual.

«Estas preocupaciones en porcentajes tan altos reflejan la falta de confianza que tienen los arrendadores particulares en el mercado. Son miedos que perjudican y repercuten en todo el sector al, muy probablemente, verse reflejados en la contracción de la oferta de viviendas en alquiler. Por lo que es urgente que la Administración respalde a este colectivo, con medidas que les proporcionen estabilidad y seguridad a la hora de poner sus inmuebles en el mercado de las rentas», comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

En consecuencia, el 77% de los propietarios afirma que sería bueno contar con el apoyo de las instituciones públicas para dar una mejor oferta de viviendas. Además, este mismo porcentaje de propietarios manifiesta que trata de elegir bien a sus inquilinos para evitar tener problemas durante la vigencia del contrato de alquiler.

El impago de la renta es otra de las grandes preocupaciones de los arrendadores de pisos en alquiler. En este sentido, el 74% considera que en caso de impago los propietarios tienen menos derechos que el inquilino. Frente a este 74%, un 21% no opina al respecto y el 5% restante se define como poco identificado o nada identificado con esta percepción.

Con todo, existe un sentimiento generalizado de desprotección entre los propietarios que hace que el 70% considere que los arrendadores tienen más obligaciones que derechos sobre su propia propiedad.

«Que el 80% de los propietarios se sientan desprotegidos frente a los inquilinos y que comprueben que tienen menos derechos, demuestra el resultado de legislar, en estos últimos años, solo a favor de los arrendatarios, desequilibrando el mercado del alquiler. Desproteger a los arrendadores va directamente contra la oferta de viviendas en alquiler, y nadie querrá alquilar su casa si no tiene la suficiente seguridad jurídica y la certeza que le pagarán la renta todos los meses. Las conclusiones de este estudio son un claro toque de atención al Ejecutivo, señala, José Ramón Zurdo, Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA)

«La protección jurídica es uno de los aspectos fundamentales para que los propietarios encuentren el mercado atractivo. Necesitan garantías y apoyos que, en vez de hacerles sentir temerosos, les incentiven a continuar poniendo sus viviendas en alquiler para contribuir al tan necesario aumento del parque de vivienda en renta. Es algo beneficioso para todas las partes que conforman el mercado», explica la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Oferta y precio de los alquileres

Respecto a la oferta de alquiler, cuatro de cada diez propietarios consideran suficiente la oferta de alquiler de vivienda actual. Frente al 43% que considera que la oferta actual es suficiente, un 23% la califica de excesiva o bastante excesiva y el 34% restante piensa que es insuficiente o muy insuficiente.

Concretamente, los propietarios andaluces consideran en menor medida que la oferta de alquiler es bastante insuficiente (14%), mientras que los valencianos y los catalanes son los que significativamente más insuficiencia de oferta de alquiler observan en sus respectivas localidades. De hecho, el 38% de los propietarios catalanes opina que la oferta de alquiler es bastante insuficiente y el 14% de los propietarios valencianos define la oferta como muy insuficiente. En el mercado del alquiler turístico, la percepción de que la oferta de alquiler es bastante excesiva está más extendida, situándose en el 30%.

Respecto al precio de los alquileres, un 62% de los propietarios considera que los precios son altos o muy altos. Frente a este porcentaje, un 33% considera que el precio es el correcto y solo el 5% de los arrendadores considera que los precios son bajos o muy bajos. En este sentido, las mujeres piensan en mayor medida que los hombres que el precio es alto (56% frente al 36%), mientras que los hombres consideran en mayor medida que las mujeres que el precio es el correcto (43% frente al 20%). De los propietarios que destinan su vivienda al alquiler turístico, el 38% definiría los actuales precios como muy altos.

El perfil del propietario

El perfil sociodemográfico de los propietarios que destinan una o varias viviendas al mercado de alquiler se caracteriza por tener una edad media de 54 años, estudios superiores y unos ingresos medios cercanos a los 42 mil euros brutos anuales. Asimismo, el 54% son hombres y el 46% mujeres.

El 97% de los propietarios que destinan una vivienda al alquiler vive en una propiedad y únicamente el 3% reside en una vivienda en alquiler. Además, la gran mayoría (88%) dispone de una única vivienda para alquilar a un tercero. En cuanto a la modalidad en la que alquilan su propiedad, el alquiler residencial tradicional despunta claramente sobre el alquiler turístico: el 84% de los alquileres se destinan a un uso residencial, mientras que el 18% restante se destina al alquiler vacacional[1].

La mayoría de los propietarios (54%) gestionan el alquiler directamente con el inquilino, mientras que el 33% prefiere hacerlo a través de una agencia intermediadora o de una empresa que gestione el alquiler y garantice su pago. En Madrid el uso de agencias intermediadoras es significativamente superior (46%) que en el resto de las ciudades analizadas. Asimismo, entre las personas que destinan su vivienda al alquiler turístico tiene un peso significativamente mayor la utilización de agencias intermediadoras (43%).

Los principales motivos por los que los propietarios se decantan por el uso de una agencia son la comodidad que éstas ofrecen (68%) y la mayor seguridad respecto al cobro de las rentas que proporcionan (55%). Asimismo, el 38% de los arrendadores opina que las agencias conocen mejor el mercado que ellos mismos, el 34% considera que las agencias permiten mayor rapidez para alquilar y el 23% piensa que el uso de una agencia permite ajustar el precio del alquiler a los precios del mercado.

En relación con las motivaciones para alquilar una vivienda a un tercero, el principal motivo para casi la mitad de los propietarios (45%) es rentabilizar las inversiones. También tiene un peso importante la necesidad de ingresos adicionales (42%). En este sentido, los propietarios madrileños obtienen un peso significativamente superior en la motivación de rentabilizar inversiones (59%), mientras que los andaluces obtienen datos significativamente superiores en el motivo ligado a la necesidad de tener ingresos adicionales (57%).

7 consejos para volver al mercado laboral después de un ERE

Más allá del daño coyuntural que ha causado la pandemia a muchas empresas, la crisis derivada de la Covid19 ha acabado provocando un fuerte impacto estructural en algunos sectores, en los que los Expediente de Regulación Temporal de Empleo (ERTE) podrían convertirse en despidos definitivos. De hecho, según el estudio Covid-19 Is Also a Reacollocation Shock de Becker Friedman Institute, entre el 32% y el 42% de los despidos temporales por Covid-19 se convertirán en permanentes. Estas últimas semanas hemos visto una avalancha de compañías que han anunciado ajustes de plantillas en forma de ERE que afectará en torno a 20.000 trabajadores por toda España. En este sentido, IEBS Business School, la escuela de negocios digital líder en formación online, explica qué es un ERE y cómo enfrentarse a esta situación.

Un Expediente de Regulación de Empleo, más conocido como ERE, es un mecanismo legal por el cual una empresa que está teniendo graves problemas económicos puede suspender o despedir a sus trabajadores. Los ERE están regulados en la Ley del Estatuto de los Trabajadores y, a través de este procedimiento, una empresa puede llevar a cabo despidos colectivos si se fundamentan en causas económicas, organizativas, técnicas o de producción. ¿Cómo volver al mercado laboral si nos vemos involucrados en un ERE? IEBS ofrece 7 consejos:

Tómate un descanso: Antes de volver a las andadas y buscar cómo reincorporarte al mercado laboral, aprovecha para disfrutar de un pequeño descanso para pensar qué quieres o qué te gustaría hacer en el futuro. Intenta desconectar y recuperar fuerzas para volver al trabajo con más ganas que nunca.

Identifica las macrotendencias de tu sector: Una macrotendencia es una tendencia que tiene un largo periodo de vida. Es decir, movimientos globales que perduran en el tiempo y que se imponen como una forma de vivir. Identificarlas te ayudará a saber por dónde empezar, en qué especializarte y hacia dónde evolucionará en un futuro tu sector. Si te especializas o te diriges hacia un ámbito cuyo futuro está asegurado, tendrás más posibilidades de salir victorioso. El Blockchain y el Fintech, por ejemplo, son dos grandes macrotendencias.

Detecta tus fortalezas: Para cualquier profesional sus fortalezas son la clave del éxito. Por eso, es fundamental identificar cuáles son tus puntos fuertes y potenciarlos. Una vez sabemos cuáles son nuestras fortalezas podemos trabajarlas para que nos ayuden a destacar y a diferenciarnos como profesionales. Las fortalezas pueden ser psicológicas, habilidades técnicas y competencias, tipos de contactos o valores. Por otro lado, en caso de ser una persona mayor habrás adquirido experiencia. La experiencia es un diamante en bruto que, combinado con unas cuantas skills digitales aprendibles, te convertirás en un perfil muy atractivo. De igual forma, también hay que detectar las debilidades e intentar mitigarlas.

Define tu perfil profesional: Una vez detectadas las macrotendencias del sector y sabiendo en qué eres bueno, el objetivo es crear un perfil profesional. Se trata de plantear posibles objetivos personales y profesionales para conseguir el puesto que queremos. Cuando tengamos el objetivo en mente hay que plasmarlo en forma de presentación. El perfil profesional es un resumen de las capacidades, competencias y experiencia, pero enfocada al contenido del sector o puesto al que queremos llegar.

Formación y digitalización: Hoy en día cualquier persona puede acceder a formación gratuita a golpe de clic gracias a Internet. Sin embargo, necesitamos escuelas profesionales que nos reduzcan el tiempo que necesitamos para convertirnos en verdaderos expertos en un tema. La formación y la digitalización son dos ámbitos fundamentales para todos aquellos profesionales que quieren volver a reincorporarse al mercado laboral o que ya tienen trabajo pero quieren seguir siendo competitivos en un futuro. Según un estudio de World Economic Forum, el 50% de las habilidades laborales cambiarán en cinco años y el 40% de los empleados tendrán que formarse para desarrollar su misma actividad laboral en el mismo periodo. Por eso, ahora es el mejor momento para formarte y preparar tu navaja suiza de habilidades para el futuro.

Construye tu red de networking del sector: El networking es una práctica cuyo objetivo es construir una red de contactos que te ayude a generar oportunidades tanto de negocio como laborales. Se trata de una praxis muy común en el ecosistema empresarial y emprendedor que engloba desde personas que tienen una idea de negocio y necesitan socios o inversores hasta reclutadores que buscan incorporar expertos en sus plantillas. Teniendo en cuenta que una gran parte de ofertas de trabajo no se difunden de manera pública y que las empresas optan por personas con referencias en primer lugar, es fundamental crear una buena red de contactos profesionales. De hecho, los datos demuestran que los postulantes referidos tienen cinco veces más posibilidades de ser contratados que cualquier otro, según un estudio de DJS.

Valora la posibilidad de emprender: Por último, montar un negocio por cuenta propia es una opción muy recurrida entre los profesionales que se han quedado sin trabajo y que hasta ese momento no se habían atrevido. Por lo general, suelen ser personas que ya tienen un cierto espíritu de liderazgo, que cuentan con una larga experiencia y que quieren ser sus propios jefes. Eso sí, para evitar el fracaso, contar con formación previa empresarial y en emprendimiento es clave. Diversos estudios aseguran que los emprendedores de 50 años tienen el doble de posibilidades de éxito que los emprendedores más jóvenes debido a su experiencia y habilidades desarrolladas.

«Sin duda, en el mundo en el que vivimos tenemos que asumir que es muy probable que tengamos que reinventarnos profesionalmente entre 3 y 4 veces como mínimo», explica Óscar Fuente, Director y Fundador de IEBS. «Dentro de lo que por su propia formación y experiencia mejor le convenga a cada uno, este tipo de situaciones tan delicadas pueden convertirse en una buena oportunidad para orientar la capacitación hacia aquellas profesiones que son más demandadas en el mercado o sectores con más futuro», añade.

José Luis Bellosta, nombrado presidente ejecutivo de Solvia

Tras su nombramiento como director general de Intrum en España, Bellosta toma las riendas de la presidencia de la firma de servicios inmobiliarios con el fin de consolidar su liderazgo en el mercado.

Solvia es desde 2019 parte del Grupo Intrum, líder europeo en gestión de activos.

José Luis Bellosta, recientemente nombrado director general de Intrum en España, asumirá también el cargo de presidente ejecutivo de Solvia. La firma de servicios inmobiliarios, parte del Grupo Intrum desde 2019, refuerza así su posicionamiento como líder en gestión de activos en nuestro país, con más de 150.000 activos inmobiliarios bajo gestión.

«Tenemos grandes expectativas puestas en los próximos años. Solvia es una compañía con mucho recorrido en todos los segmentos del mercado inmobiliario y en esta nueva etapa queremos aprovechar su posición de liderazgo al máximo para seguir creciendo», indica José Luis Bellosta, director general de Intrum en España y presidente ejecutivo de Solvia.

«Nuestros clientes son una pieza fundamental en todo lo que hacemos, por ello, nuestra prioridad es optimizar todos nuestros servicios inmobiliarios para particulares, empresas e inversores a través de una clara apuesta por la digitalización, la innovación y la atención personalizada», concluye.

José Luis Bellosta cuenta con 25 años de experiencia internacional en el sector financiero y de gestión de activos. Durante todos estos años ha impulsado con éxito numerosos proyectos en Europa, Estados Unidos o Latinoamérica, y ha ocupado importantes cargos de dirección en Banco Santander, Liberbank y Citigroup.

La futura Ley de Cambio Climático no responde al reto de la eficiencia energética

La Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (CEPCO), y sus asociaciones, han manifestado su inquietud por una ley que, al margen de sus luces, no da respuesta a las necesidades ambientales a largo plazo

La Ley de Cambio Climático y Transición Energética debe plantear, en opinión de los fabricantes, el ahorro energético y la reducción de la huella de carbono en todo el ciclo de vida de los edificios y no sólo en el proceso de construcción.

La Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (CEPCO), y sus asociaciones, junto con otros representantes del sector de la construcción, han mostrado su disconformidad con algunos aspectos del texto final de la Ley de Cambio Climático y Transición Energética, que regresa al Congreso de los Diputados, tras su modificación en el Senado. Una Ley que, en su opinión, aunque va en la buena dirección, no responde a los retos de la transición energética en España, al no adoptar medidas que tengan impacto a largo plazo, como debería ser si realmente nuestro país quiere dar un impulso a la mejora del parque edificatorio y reducir las necesidades de consumo energético de la población: un desafío no sólo medioambiental sino también fundamental para poder hacer frente al problema cada vez más acuciante de la pobreza energética.

Concretamente, el artículo 8.2 de la LCCTE establece que, «los materiales de construcción utilizados tanto en la construcción como en la rehabilitación de edificios deberán tener la menor huella de carbono posible a fin de disminuir las emisiones totales en el conjunto de la actuación o del edificio». Sin embargo, no se considera la huella de carbono desde el punto de vista de los consumos energéticos del edificio, sino sólo del impacto de los materiales específicos que lo componen. Desde CEPCO, y las diferentes asociaciones del sector, apuntan que, según datos oficiales, el parque de edificios en España es responsable de aproximadamente el 30% del consumo de energía final, y de un tercio de las emisiones de CO2. Una realidad que se suma al continuo aumento de la factura energética de las familias, muchas de las cuales tienen problemas para afrontar unos gastos desproporcionadamente altos respecto a sus ingresos. Además, desde esta Confederación afirman que «Son cuestiones de gran alcance que, la aplicación del articulado tal y como está redactado, pueden llevar al efecto contrario perseguido por la futura Ley sobre reducción de emisiones para el año 2030 y 2050 en el sector de la edificación»

En ese sentido, según datos de la Asociación de Fabricantes Españoles de Lanas Minerales Aislantes (AFELMA), y sólo en materia de aislamiento, la adopción de los materiales adecuados en los procesos de construcción o de rehabilitación de un edificio puede evitar la emisión de 200 toneladas de CO2. La misma cantidad que consumirían 200 árboles a lo largo del mismo periodo de tiempo. Es decir, las leyes deben servir no sólo para regular la forma con la que se construyen los edificios sino también las técnicas y los materiales que se utilicen, con vistas a garantizar el máximo ahorro energético por parte de las familias. Con este fin, esa Asociación considera que, si nuestro país quiere una mejora efectiva en estos términos, «Los materiales de construcción utilizados tanto en la construcción como en la rehabilitación de edificios deben contribuir a la disminución de las emisiones totales en el conjunto de la actuación o del edificio a lo largo del ciclo de vida de dicha actuación o edificio».

Según las estimaciones de la organización ASEFAVE (Asociación Española de Fabricantes de Fachadas Ligeras y Ventanas) sobre los ahorros económicos ligados a la reducción de emisiones por sustitución de carpinterías en las viviendas, estos llegarían a cifras en torno a un ahorro de 4 millones de euros anuales actuando en 200.000 viviendas anuales, el ritmo que se ha seguido en los últimos años en España.

Por otra parte, desde las organizaciones firmantes, se considera necesaria la modificación del artículo 8.5 de la citada ley, que establece que «las Administraciones Públicas podrán establecer incentivos que favorezcan la consecución de los objetivos previstos en este artículo, con especial atención a la introducción de las energías renovables en la rehabilitación de viviendas fomentando el autoconsumo, las instalaciones de pequeña potencia, la calefacción y la refrigeración cero emisiones». Una ambición nada desdeñable, pero que ignora que el principio básico para mejorar la eficiencia energética en un edificio consiste en limitar al máximo la demanda energética del mismo, partiendo de un buen diseño del edificio en caso de obra nueva o reformas integrales. O, dicho de otra manera, la solución al estado deficiente del parque actual de edificios en España no pasa únicamente por sustituir el tipo de energía que se consume, sino por reducir el consumo total del edificio, primando las nuevas formas de construcción y de rehabilitación. Desde CEPCO apuntan que «esta Ley debería estar alineada con los principios de la Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación que jerarquiza las intervenciones energéticas sobre los edificios: limitación de la demanda energética, mejora de las medidas pasivas y, finalmente, dimensionamiento de los equipos de climatización.

Para dar respuesta a esta necesidad, AFELMA defiende una alternativa en la siguiente línea: «Las Administraciones Públicas podrán establecer incentivos que posibiliten la consecución de los objetivos previstos en este artículo tanto para el uso eficiente de la energía como para el control de la demanda energética y el uso de energía procedente de fuentes renovables en el ámbito de la edificación».

«La emergencia climática debe ser la máxima prioridad de las autoridades de nuestro país. En Afelma consideramos que las AAPP no han tenido demasiado en cuenta la importancia de la edificación a la hora de responder a este reto, o al hecho de que las familias españolas tienen que hacer frente a unos gastos energéticos muy superiores al resto de los europeos, a pesar de vivir en un país con un clima relativamente suave. Si no se adoptan medidas legislativas concretas que impulsen la adopción de criterios más avanzados en materia de construcción y rehabilitación, justo en un momento en el que gracias a los fondos europeos se va a invertir más de 6.000 millones de euros en la renovación de los edificios, seguiremos estando rezagados respecto a nuestros socios europeos», ha comentado Oscar del Río, presidente de AFELMA.

Por su parte, ANEFHOP, la patronal de los fabricantes de hormigón, resalta que, «La ley de Cambio climático es clave y fundamental para dirigir los esfuerzos de todos los implicados de una forma clara y coordinada. El esfuerzo individual no puede aportar el mismo valor que el conjunto, por ello esta ley tiene que poner en valor el resultado final obtenido, no de cada elemento constructivo per se. Queremos que esta ley sea impulsora de un cambio, por eso es importante que sea clara en su contenido».

España necesita más de 1 millón de viviendas asequibles para satisfacer la demanda social actual

Madrid (214.740), Málaga (136.700) y Barcelona (128.733) son las provincias con más demanda, seguidas por Sevilla (71.319), Valencia (60.146) y Cádiz (59.694).

La colaboración público-privada, a través de los planes de vivienda, se posiciona como una oportunidad única para reactivar la actividad promotora tras el parón provocado por la pandemia, lo que serviría a su vez para aliviar los problemas habitacionales.

La adquisición y rehabilitación de inmuebles puede convertirse en una actividad de interés y bajo riesgo para los agentes del sector inmobiliario, gracias a los fondos europeos de recuperación.

Según los datos obtenidos por Atlas RE Analytics y Gesvalt, en su último estudio sobre vivienda asequible en España, son necesarias más de un 1 millón de viviendas (1.003.064) para satisfacer la demanda de la población española con dificultades para acceder a un hogar. Las consultoras han estimado esta cifra en base al número de unidades familiares que, en la actualidad, destinan más de un 40% de sus ingresos al pago de un alquiler.

Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en España y especialmente desde el inicio de la recuperación a partir de 2015, una de las preocupaciones sociales más presentes en el país ha sido el acceso a la vivienda. Si bien es un problema que se focaliza en las grandes ciudades, todo el país ha experimentado en los últimos años un fuerte crecimiento en el precio de la vivienda, lo que la ha vuelto inaccesible para una parte importante de la población.

Atlas RE Analytics y Gesvalt han analizado los elementos de contexto que han derivado en la situación actual, así como el interés, tanto de la administración pública, como del sector privado, para identificar las posibles oportunidades para promotores e inversores.

Sandra Daza, directora general de Gesvalt, señaló: «Creemos que este tipo de colaboraciones entre Atlas y Gesvalt son de gran provecho y utilidad para el sector. La elaboración de informes como este, aunando la experiencia y el conocimiento de las dos compañías es fundamental para conocer con mayor precisión el estado de nuestro sector inmobiliario y anticipar las tendencias futuras. Seguiremos trabajando para continuar desarrollando este tipo de investigaciones acerca de los principales asuntos que ocupan la actualidad del sector».

El creciente problema de acceso a la vivienda

El encarecimiento del precio de la vivienda en España en los últimos años es uno de los factores que ha llevado a las autoridades a mirar con atención la problemática del acceso a la vivienda. El precio de los inmuebles no solo ha aumentado significativamente, sino que lo ha hecho a mayor ritmo que los salarios de los españoles. Este factor se vuelve especialmente acentuado a partir de 2014, cuando se comienza a apreciar el aumento de las exigencias para acceder a una hipoteca.

En concreto, el precio de compraventa ha aumentado un 12% desde 2014, mientras que el salario medio tan solo ha aumentado un 5%. «Respecto a las hipotecas, en 2009, se firmaron 1.79 por cada compraventa, mientras que, en 2020, la cifra fue de 0.72 por cada operación. A su vez, en el último trimestre de 2020 menos de un 10% de las hipotecas superó el 80% del valor de tasación hipotecado, con una media de un 65%.»

A estos fenómenos hay que sumar que, tras un año de pandemia provocada por la Covid-19, los efectos económicos derivados de los ceses de actividad apuntan a una lenta recuperación de la economía española. La elevada tasa de desempleo, especialmente entre la población joven en proceso de acceder a su primera vivienda, es uno de los factores que más influenciará el mercado inmobiliario en los próximos años. En este sentido, se puede esperar que los planes y estrategias de vivienda asequible dirigidos por la Administración sean cada vez más ambiciosos.

El papel de la administración pública y la opinión del sector privado

Debido a los factores citados anteriormente, durante la última década, se ha podido observar que la principal herramienta de la administración, la promoción y calificación de vivienda protegida, ha sufrido un importante descenso. Desde 2014, la mayoría de las promociones han corrido a cargo del sector privado, con el sector público gestionando tan solo el 19% del total de viviendas. A pesar de ello, se puede apreciar una caída del interés privado en la promoción de vivienda protegida, que se justifica por unos costes operativos cada vez mayores y por unos precios máximos que, en ocasiones, guardan poca relación con los precios del mercado en cada zona.

Como contrapunto, la opción del alquiler ha registrado un notable aumento, especialmente, entre la población joven. El segmento entre 30 y 44 años ha pasado de un 20% en 2004 a un 31% en 2019. Este grupo es precisamente el que suele buscar acceso a su primera vivienda, por lo que resulta lógico que las políticas de acceso asequible se basen en el arrendamiento.

Además, las iniciativas desarrolladas por la administración en materia de alquiler han coincidido en el tiempo con el auge del interés por el Build to Rent, otra tendencia que ha llevado a los promotores a plantearse nuevos modelos de negocio ligados a la promoción de vivienda en alquiler y la operación de los activos a largo plazo.

Alejandro Bermúdez, CEO de Atlas RE Analytics, apunta que, «El interés del sector privado juega un papel crucial durante todo este proceso, al desarrollar la mayor parte de promoción de vivienda. Voces importantes del sector inmobiliario han visto la colaboración público-privada como una oportunidad única de reactivar la actividad promotora tras el parón provocado por la pandemia, lo que serviría a su vez para aliviar los problemas habitacionales crecientes en la sociedad española».

Por su parte, Mercedes de Miguel, directora de Operaciones y Research de Gesvalt, añade que, «Para que exista una verdadera colaboración, se deben diseñar planes con características que satisfagan a todas las partes. Las principales promotoras del país han expresado su interés en colaborar con la administración pública para solucionar los problemas de vivienda, pero, por el momento, varias de ellas han mostrado su escepticismo con los planes ya publicados – como el Plan Vive Madrid, por considerar que son poco atractivos desde el punto de vista del promotor».

Planes específicos de vivienda asequible

Pese a que existe una legislación nacional al respecto en la que se describen las modalidades de VPO básicas, cada Comunidad Autónoma tiene competencias legislativas en materia de vivienda, por lo que los planes de vivienda protegida, las modalidades disponibles e incluso los requisitos de acceso exigidos varían significativamente entre regiones.

«Para evaluar los planes es necesario saber dónde se precisa un mayor volumen de vivienda asequible. Mediante un análisis de rentas por hogar a nivel de código postal, es posible calcular que, en un escenario intermedio, hacen falta 1.003.064 viviendas de alquiler asequible en España[1]. Las provincias más necesitadas son Madrid (214.740), Málaga (136.700) y Barcelona (128.733), aunque Sevilla (71.319), Valencia (60.146) y Cádiz (59.694) siguen de cerca», explica Bermúdez.

Mediante esta estimación, se puede prever que los planes que más impacto generalizado van a tener en el sector son el Plan nacional del MITMA y el Plan Vive de la Comunidad Autónoma de Madrid, aunque ninguno de ellos se acerca a cubrir las necesidades totales de vivienda asequible.

En este sentido, Mercedes de Miguel señala que, «El Plan Vive se ha acogido como una iniciativa interesante por la sociedad en su conjunto. La CAM pone una serie de suelos agrupados en lotes a disposición de los promotores. Las parcelas se ubican en localizaciones diferentes y con características muy distintas entre sí, lo que genera oscilaciones de rentabilidad entre ellos. Hemos calculado el rendimiento económico para cada lote disponible actualmente y las diferencias entre ellos alcanzan los 4,6 MEUR al año. Las rentas que los operadores podrían trasladar a los inquilinos oscilan entre los 550EUR/mes y los 615EUR/mes».

Respecto al Plan del MITMA, a pesar de contar con un objetivo inicial de generar un parque de 20.000 viviendas asequibles, ha sido revisado para llegar a las 100.000 viviendas en esquemas de alquiler asequible. Pese a que ya se están licitando los primeros proyectos, quedan numerosos detalles pendientes de definición en la Ley por el Derecho a la Vivienda.

Oportunidades del plan de recuperación europeo

Para paliar los efectos económicos de la pandemia la Unión Europea ha puesto en movimiento un ambicioso plan de recuperación en forma de ayudas y transferencias para los sectores clave de la economía europea bajo el nombre Next Generation EU. Dentro de este gran plan, España recibirá 60.000 millones de euros en subvenciones. La administración ya ha hecho públicos los ejes que vertebran la aplicación de los fondos: transición ecológica, transformación digital, cohesión territorial y social; y la igualdad de género.

Uno de los aspectos más evidentes para su implementación en el sector inmobiliario es la rehabilitación de edificios para vivienda, que puede verse muy potenciada en los próximos años. Numerosos expertos del sector ya han destacado que España cuenta con un parque de viviendas envejecido que requiere de fuertes actividades de rehabilitación para ponerlo al día en las últimas regulaciones energéticas.

Esto augura que la adquisición y rehabilitación de inmuebles puede convertirse en una actividad de interés y bajo riesgo para los agentes del sector inmobiliario. El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana recibirá cerca de 4.982 millones de euros para dedicarlos a rehabilitación de vivienda y planes de movilidad sostenible.

Por otro lado, la Administración todavía tiene que definir cómo se aplica el eje de cohesión social a la vivienda asequible. La preocupación social con los problemas relacionados con la vivienda no hace más que aumentar, por lo que no se puede descartar que a medida que se vayan concretando los usos de los fondos europeos aparezcan ayudas relacionadas con la promoción de vivienda asequible a las que promotores y otros agentes del sector tendrán que estar atentos.

Los barrios más caros para comprar viviendas en Valencia en 2021

A muchos españoles les gusta vivir en ciudades grandes. Tienen a mano todo lo que necesitan, y las carreteras para desplazarse son de fácil acceso. A nivel nacional los barrios con los precios más caros de venta de casas son San Sebastián, Madrid y Barcelona.

Si analizamos esas ciudades por separado podemos decir que San Sebastián tiene el precio de venta por metro cuadrado entre 6.100 euros y 6.300 euros. Mientras que en Barcelona o Madrid se encuentra el precio por metro cuadrado entre 6.000 euros y 8.600 euros si nos vamos al barrio madrileño de Recoletos.

Ciudades como Sevilla y Valencia los barrios más caros superan los 3000 euros/m2. Pero en este post vamos a centrarnos en los barrios más caros de Valencia.

Además de poder buscar tu zona ideal para comprar una vivienda a través de un buscador de vivienda en Valencia, te vamos a nombrar algunos barrios que debes conocer si quieres vivir en esta ciudad que ofrece historia, modernidad, naturaleza y entretenimiento.

Valencia, la capital del Túria, es la tercera ciudad más grande de España. Además está entre las ciudades más famosas de nuestro país a la que acuden turistas de todo el mundo. Es una ciudad con mucho que ofrecer, desde arte y música pasando por la ciencia, gastronomía, historia y playa.

Valencia es calidad de vida y por eso son cada vez más los españoles que fijan su residencia en ella. A continuación, aprovechamos para destacar los barrios más caros para comprar viviendas en Valencia.

¿Cuáles son los barrios más caros en Valencia?

El barrio de El Pla del Remei, ubicado en L’Eixample, es uno de los barrios más caros con un precio de 3.792 euros/m2. Seguido de los barrios Sant Francesc con 3.352 euros/m2, La Seu con 3.316 euros/m2 y la Xerea con 3.288 euros/m2, ubicados en el distrito de Ciutat Vella.

A pesar de la pandemia, la demanda internacional ha vuelto a sostener la actividad inmobiliaria de la Comunidad Valenciana.

Aunque es cierto que, en Valencia la nacionalidad de los clientes se distribuyó en 2020 entre un 70% de españoles y un 30% de extranjeros (alemanes, franceses y compradores de los Países Bajos) según la consultoría inmobiliaria Engel & Völkers.

Cabe destacar que en el barrio del Cabañal los extranjeros acapararon en 2019 un 40% frente al 17% de españoles sobre el total de transacciones realizadas. Esto se debe a la cercanía de este barrio con la playa Malvarrosa y el mar mediterráneo. Además de tener precios accesibles.

Pero las zonas más demandadas de 2020 sin duda fueron Ciutat Vella, Eixample y Extramurs. Principalmente esta última debido a su ubicación y unos precios más competitivos que años anteriores.

Por esa razón se ha convertido en la opción preferida de muchos compradores de la clase media-alta.

En el caso de que quieras adentrarte más hacia el centro de Valencia, en el barrio de Gran Vía, la calle Navarro Reverter, el precio por metro cuadrado se aproxima a los 4.000 euros, en línea con Pla del Real.

Pero también es cierto, que, debido a la pandemia, muchas familias han optado por comprar una vivienda a las afueras de la ciudad. Poder respirar aire más fresco y puro, tener una vivienda más amplia y disponer de jardín o terraza son factores predominantes a la hora de buscar una vivienda.

La covid-19 ha cambiado nuestras prioridades, y somos más partidarios de buscar viviendas que se acoplan más a los tiempos de corren. Muchos españoles, después del confinamiento que hemos vivido, han valorado más el hecho de tener espacio y poder salir al aire libre, aunque sea en una terraza, que vivir en pleno centro.

Por eso las zonas de los alrededores de la ciudad han registrado un aumento del 20% de la demanda de viviendas amplias y con espacios exteriores durante el segundo trimestre del año 2020.

Hablamos de las zonas Campanar, L´Eliana, Rocafort y Godella. Son las más buscadas por los clientes que anteponen su bienestar con el teletrabajo y pasar un mayor tiempo en casa que su diversión, puesto que en tiempos de coronavirus la diversión está muy limitada.

Además, estas zonas están muy bien comunicadas y están en plena expansión. Se encuentran a poca distancia del aeropuerto de Valencia, del puerto y de la estación de tren, así como del bypass que conecta esa zona con el centro de Valencia.

La capital del Túria es una ciudad maravillosa llena de rincones con encanto. Independientemente del barrio que quieras escoger para vivir, Valencia está muy bien comunicada y siempre podrás moverte fácilmente para visitar cada uno de esos rincones.

¿Sigue siendo rentable invertir en vivienda para las empresas?

«El confinamiento supuso un golpe durísimo, pero el sector inmobiliario se está recuperando mejor de lo que se pensaba», aseguran desde Tecnotramit.

El Banco de España calcula que la rentabilidad de la vivienda se sitúa en 2021 cerca del 7%.

La crisis derivada por la pandemia de la COVID-19 ha golpeado con dureza a prácticamente todos los sectores económicos, situando al mercado inmobiliario en 2020 en niveles de compraventa similares a la anterior crisis, cuando estalló la burbuja inmobiliaria. En una época de constante incertidumbre, surge la duda de si sigue siendo rentable para las empresas y particulares invertir en vivienda.

«El confinamiento supuso un golpe durísimo, pero el sector inmobiliario se está recuperando mejor de lo que se pensaba», asegura Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit y presidente de API Profesional España, quien recuerda que, a partir de diciembre del pasado año, los valores subieron un 3%.

En este sentido, el Banco de España calcula que la rentabilidad de la vivienda se sitúa en 2021 cerca del 7%, algo que, en opinión de Vicenç Hernández Reche, hace que incluso en esta época de incertidumbre siga conviniendo invertir en vivienda. «Si eres una empresa y quieres invertir, en estos momentos es muy difícil encontrar esas rentabilidades en el mercado en comparación con el nivel de riesgo», afirma.

Sin embargo, Vicenç Hernández Reche advierte que «hay que tener en cuenta que vivimos en una época muy volátil, no es descartable una bajada de precios en 2021 en función de la recuperación económica o el éxito de la campaña de vacunación».

¿Comprar para alquilar?

Otro de los interrogantes a la hora de adquirir vivienda es si el objetivo es comprar para revender, o para alquilar. El CEO de Tecnotramit advierte de que, si bien se está produciendo una bajada general de los precios del alquiler, esta es muy desigual: «La tendencia es a la baja, pero vemos como en pequeñas urbes o ciudades costeras está aumentando la demanda y el precio del alquiler».

En este sentido, el experto advierte de una caída de los precios de alquileres, en especial en las grandes ciudades por el desplazamiento a zonas rurales por el teletrabajo y la caída del alquiler turístico. Por lo tanto, «ciudades como Madrid o Barcelona han experimentado una caída en los precios del alquiler mucho mayor que la que experimentan otras provincias», añade Vicenç Hernández Reche.

La situación geográfica es, por lo tanto, un factor capital a tener en cuenta a la hora de adquirir vivienda. Para ello, según Vicenç Hernández Reche, hay que fijarse en la rentabilidad que ofrece la vivienda en diferentes partes de España. «Hay provincias donde la vivienda ahora mismo ofrece rentabilidades por encima del 7% de media nacional, por lo que es muy provechoso invertir allí».

Por último, el experto destaca la resiliencia frente a la crisis de la COVID-19 de la vivienda nueva. Según la Sociedad de Tasación se situó el pasado verano en las cifras más altas desde 2010. «Desde el confinamiento, se ha aumentado el interés por parte de los particulares en la vivienda nueva, por lo que ofrece una buena oportunidad para la inversión», concluye Hernández Reche.