Inicio Blog Página 522

«Fotocasa Life», la nueva plataforma multimedia que ofrece actualidad y cultura inmobiliaria

Redacción
-
0

Fotocasa Life es una nueva plataforma multimedia, con ADN periodístico que recoge información de interés, ideas de inspiración y consejos relacionados con el sector inmobiliario.

Fotocasa lanza un nuevo soporte de contenido inmobiliario para ayudar a sus usuarios y clientes a comprender e interpretar el mercado de la vivienda.

Fotocasa Life nace con una clara vocación de servicio público al tener el propósito de informar de forma continua a los lectores y guiar a los usuarios en el proceso inmobiliario.

El portal inmobiliario Fotocasa presenta Fotocasa Life, una nueva plataforma multimedia que ofrece actualidad informativa, inspiración con tendencias y cultura inmobiliaria en un solo espacio. El objetivo de este medio es poner el foco en el contenido de calidad, mediante el análisis de datos del mercado, el asesoramiento con consejos prácticos y la recopilación de toda información del sector para ofrecer la mejor experiencia a todo aquel que interactúa con el sector inmobiliario.

Con este lanzamiento, Fotocasa da un paso más en la misión de aportar valor a las personas generando un marco de comprensión al ayudar a interpretar tanto el sector, como los diferentes temas relacionados con el mercado inmobiliario. Fotocasa Life pretende ser un espacio de referencia que informa y que entretiene para que el lector se sienta cómodo en cualquiera de las temáticas que necesite: ya sea información sobre la vivienda de venta o alquiler, como noticias relacionadas con el negocio financiero del sector, hipotecas o tendencias en decoración, bricolaje y domótica para su casa.

Esta plataforma ofrece formatos en clave multimedia, muy visuales, con dinamismo y con un diseño tecnológico exclusivo que fomentan una experiencia de navegación positiva, convirtiéndola en sencilla e intuitiva.

«Hacía tiempo que sentíamos la necesidad de ofrecer algo más a nuestros usuarios y clientes. Creemos que es un una plataforma donde además de estar informado de toda la actualidad política y económica de este sector y estar al día de las decisiones en materia de regulación que afecten al mercado, podemos amplificar todo el contenido informativo que generamos sobre la evolución del precio de la vivienda y nuestros estudios de Fotocasa Research y del Índice Inmobiliario Fotocasa, por lo que nace con una clara vocación de servicio público, al tener el propósito de informar de forma continua a nuestros lectores», explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Cartera de expertos

Una de las señas de identidad de Fotocasa Life es que cuenta con la colaboración de gran cantidad de expertos en Real Estate tanto nacionales como internacionales y con sus análisis y conocimientos que aportan una mirada privilegiada como fuentes autorizadas del sector inmobiliario. Además, los propios expertos de Fotocasa tienen una presencia importante en toda la plataforma.

Múltiples secciones

Para Fotocasa es muy importante que este medio recoja tanto información relevante como entretenimiento atractivo para amplificar su radio de enfoque y poder acompañar y aportar valor a cualquier internauta interesado. Por ello, el portal inmobiliario ha diseñado cuidadosamente varias categorías presentadas en varias secciones.

Fotocasa TV

El formato vídeo es una de las apuestas más destacadas de la plataforma. En un mundo donde la imagen y el vídeo cada día adquieren más protagonismo, Fotocasa Life pretende ser un site multimedia que ofrece información directa, amena y sencilla, contada desde diferentes formas. Así a través del formato audiovisual, Fotocasa TV da respuesta a las necesidades más latentes de los lectores con la creación de un canal audiovisual. Desde entrevistas, pasando por análisis inmobiliarios o resúmenes de la actualidad, Fotocasa TV pretende responder de una manera rápida y ágil algunas de las dudas más frecuentes para los usuarios.

Inspírate

Siguiendo la preferencia creada en las redes sociales y aprovechando el atractivo y fácil formato de las imágenes como foco de atención, Fotocasa crea la sección Inspírate, con el objetivo de aportar ideas de decoración, bricolaje, trucos… y de contar curiosidades que puedan ayudar a los usuarios como fuente de conocimiento de las últimas tendencias. Un espacio de lifestyle donde el lector encuentra la inspiración que busca para poder aplicarla en su vivienda particular.

Fotocasa Campus

Muchas veces el sector inmobiliario trae consigo conceptos a los que no se está acostumbrado. Por lo que Fotocasa Life intenta ayudar a comprenderlos: desde Fotocasa Responde se elaboran las respuestas a planteamientos cotidianos y a las dudas más frecuentes del público. Este contenido se presenta en un formato didáctico y audiovisual que permite que el usuario resuelva las cuestiones con breves vídeos explicativos. Para contribuir a este propósito explicativo, ABC Fotocasa establece un diccionario sobre los conceptos clave y que a veces resultan complicados. Este apartado cuenta con definiciones sencillas que se relacionan con noticias y vídeos del catálogo de contenido para que el lector pueda entender las explicaciones con facilidad.

Coliving o Build To Rent, dos alternativas al alquiler tradicional en auge, ¿Por qué?

Redacción
-
0

Modelos que se adecúan a las nuevas demandas postpandemia, principalmente, en términos de flexibilidad, algo muy deseado por los arrendatarios y, sobre todo, por aquellos jóvenes que se encuentran en situaciones de inestabilidad laboral.

Además, están captando la atención de promotoras e inversores al ser activos innovadores y con alta probabilidad de rentabilidad, debido a su potencial de crecimiento, flexibilidad y adaptación a los nuevos hábitos y modelos de vida.

En el último año el sector inmobiliario ha experimentado grandes cambios. No obstante, ha resistido positivamente al impacto de la pandemia, y en el corto plazo se espera un comportamiento relativamente positivo y estable. En este panorama, gran parte del protagonismo lo están acaparando los nuevos modelos de vivienda de alquiler que han surgido como alternativa al modelo tradicional. Entre ellas destacan el coliving o el Build to Rent, formatos que aparecieron desde hace ya años, pero que hoy en día siguen ganando atención por responder a las nuevas necesidades y demandas postpandemia.

Los modelos de vivienda como el coliving o de entorno profesional como el coworking comenzaron su auge dando respuesta a la tan demandada «flexibilidad» de públicos como el emprendedor o los millennials, y actualmente capturan el interés de los inversores, quienes ven en este modelo de vivienda un potencial, por su flexibilidad. De la misma forma, el Build to Rent, que consiste en la construcción de inmuebles destinados al alquiler en lugar de venta, se encuentra en una fase de crecimiento, atrayendo la atención de promotoras, inversores, e incluso, instituciones públicas.

La tenencia de vivienda en alquiler en España ha mostrado un aumento del 3,5% entre 2011 y 2019, según datos de Eurostat, lo que demuestra el crecimiento de esta demanda en la última década. Y aunque la propiedad sigue siendo protagonista en España (76,2% en 2019 según Eurostat), se podría pensar que la población española está comenzando a ver el alquiler como una alternativa a largo plazo, de la misma forma que sucede en muchos países europeos como Alemania, Austria o Suiza, donde el alquiler es casi equitativo a la propiedad, o incluso superior.

En España, actualmente la importancia de ampliar el parque de vivienda es tal, que ya se están viendo planes públicos para lograr este objetivo. Por un lado, la Comunidad de Madrid ha puesto en marcha el Plan Vive, cuyo objetivo principal es ampliar el parque de viviendas en alquiler. Y a nivel nacional, el programa de rehabilitación de vivienda y regeneración urbana del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia incluye un programa de vivienda social para alquiler de 1.000 millones de euros.

Así, no es sorpresa que estos modelos alternativos que pretenden ampliar el parque de viviendas de alquiler estén experimentando un auge importante. Mejorar la accesibilidad a la vivienda y moderar los desequilibrios en las ciudades donde la demanda es mayor, son algunos de los motivos de su despunte.

Los expertos de Instituto de Valoraciones explican otros factores:

Menos posibilidades para acceder a la vivienda en propiedad: si bien es cierto que tras la llegada de la pandemia las entidades bancarias han lanzado atractivas ofertas y condiciones de financiación para acceder a una hipoteca, estas facilidades se han dirigido principalmente a personas con capacidad financiera suficiente. Y es que, el perfil requerido por las entidades bancarias para conceder una hipoteca es cada vez más exigente, un factor que dificulta el acceso a la propiedad de vivienda.

Mayor interés por parte de promotoras e inversores por estos nuevos formatos: los formatos de coliving o Build to Rent se han posicionado como modelos de vivienda muy atractivos para promotoras e inversores, pues se presentan como activos innovadores, seguros y con una alta probabilidad de rentabilidad, en parte debido a su expectativa de crecimiento, la flexibilidad que ofrecen, su adaptación a los nuevos hábitos y modelos de vida, o su capacidad de amoldarse a diversos mercados. Además de la relativa estabilidad y seguridad que ha demostrado el sector del ladrillo al impacto de la pandemia. El Build to Rent ofrece rentabilidad a los inversores a través de un nuevo formato, con alta capacidad de escalabilidad, que da respuesta al auge del alquiler, una oferta actualmente insuficiente para la alta demanda que existe, sobre todo en las grandes ciudades. Por su parte, las normativas y regulaciones para el coliving están comenzando a definirse, lo que también da más garantías a este modelo y seguridad para los inversores. De hecho, son muchas las promotoras y fondos de inversión que están ya mostrando interés en estos modelos, algo que queda claro con todos los proyectos que hay actualmente en marcha para la creación de nuevos espacios destinados al coliving o Build To Rent.

Inestabilidad laboral y ahorro insuficiente, sobre todo entre los más jóvenes: ante la inestabilidad económica y laboral generada por la llegada de la pandemia, el acceso a la vivienda en propiedad implica cada vez más obstáculos para muchos, teniendo en cuenta el ahorro inicial con el que se debe contar para hacer frente al pago inicial de la operación o el requisito de estabilidad económica que demandan las entidades financieras para otorgar préstamos. Este panorama, unido a los cambios en las necesidades y demandas de vivienda, que en muchos casos incluyen zonas comunes o espacios destinados para el ocio o para teletrabajar, además de opciones de alquiler flexibles y según las necesidades de cada persona, ha incidido en el repunte del interés por la creación de nuevos modelos de alquiler.

Un formato de vivienda adaptado a las necesidades y hábitos postpandemia: la pandemia ha traído consigo una evolución acelerada del «aquí y ahora». Traducido al sector inmobiliario y, sobre todo, al mercado de los alquileres tradicionales, el cambio recae sobre un aumento de la demanda de contratos de alquiler más flexibles. Es por ello por lo que, cada vez más los alojamientos alternativos como el coliving están ganando peso. Este modelo de vivienda ofrece la privacidad de un apartamento, pero con la comodidad de tener espacios amplios, zonas específicas para trabajar o estudiar, servicio de limpieza, e incluso, de lavandería disponibles… además de otras prestaciones claves en la situación actual como condiciones de contratación flexibles adaptadas a las necesidades de cada persona.

Modelos que se adecúan a las necesidades del público más joven: los nuevos modelos de alquiler han generado gran interés, sobre todo, entre la población millennial. Y es que estos modelos se adecúan perfectamente a la demanda y el estilo de vida de los jóvenes que, entre otras cosas, priorizan la movilidad geográfica, la flexibilidad, los cambios y el deseo de conocer nuevas personas y vivir nuevas experiencias.

Los extranjeros acapararon el 40% de la demanda residencial de lujo de Madrid hasta junio

Redacción
-
0

En el primer semestre de 2020 la demanda nacional acaparó el 80% de las operaciones de compraventa y con un presupuesto más ajustado, de entre 500.000 euros a un millón. Ahora, el superlujo vuelve a encontrar compradores extranjeros por encima de los 3 millones.

Latinoamericanos, asiáticos y estadounidenses lideran el retorno del comprador e inversor internacional a la capital de España.

Entre enero y junio se ha registrado un incremento de precios del 3% interanual, situando el precio medio de la vivienda de lujo en los 6.700 EUR/m2 en inmuebles de segunda mano y en los 9.300 EUR/m2 en la obra nueva. En Recoletos y en la zona de Los Jerónimos algunas viviendas de obra nueva alcanzan los 14.000 EUR/ m2.

La progresiva apertura de fronteras como consecuencia de la vuelta a la normalidad ha provocado un cambio de perfil del comprador de vivienda de lujo en Madrid. Mientras que durante la pandemia la demanda nacional fue protagonista absoluta, acaparando el 80% de las operaciones de compraventa y con un presupuesto más ajustado, de entre 500.000 euros a un millón, el peso del comprador internacional ya ha alcanzado el 40% a pocos días de finalizar el primer semestre del año. Latinoamericanos, asiáticos y estadounidenses lideran el retorno del comprador e inversor internacional a la capital de España.

Como consecuencia de las buenas perspectivas económicas que ofrece la vacuna y la vuelta de capital extranjero, en esta primera parte del año se ha producido la recuperación de un mercado en el que ya se ha registrado un incremento de precios del 3% interanual hasta junio, situando el precio medio de la vivienda de lujo en los 6.700 EUR/m2 en inmuebles de segunda mano y en los 9.300 EUR/m2 en la obra nueva. En Recoletos y en la zona de Los Jerónimos algunas viviendas de obra nueva alcanzan los 14.000 EUR/m2. En cuanto a las características más solicitadas de estos inmuebles, éstas han seguido siendo viviendas de aproximadamente 150 m2, 3 habitaciones, 2 baños y zonas exteriores ubicadas en los distritos de Salamanca, Chamberí, Retiro y Centro, las zonas más cotizadas de la capital y con mejores conexiones y servicios.

En el mercado de alquiler las zonas céntricas también son las más demandadas por el segmento del alquiler de lujo, una tendencia que tomó forma durante la pandemia por su versatilidad y seguridad que seguirá siendo tendencia en 2021. En este sentido, la demanda ve en el alquiler una forma más accesible y menos arriesgada de acceder al mercado inmobiliario. Además, la apertura de fronteras está incrementando de manera notable el número de operaciones de alquiler de lujo a altos ejecutivos y digital nomads. Así pues, según las previsiones de BARNES Madrid, el precio del alquiler ya ha alcanzado la cota de los 3.150 euros al mes en pisos de 150 m2 y hasta los 7.350 euros al mes en chalés de 350 m2.

«El comprador nacional ha sido el que ha mantenido la actividad en el mercado inmobiliario madrileño, pero la demanda internacional tiene un peso muy destacado en la alta gama, especialmente en el mercado de superlujo, por encima de los 3 millones de euros. Este tipo de producto, si bien no abunda en la ciudad, no encuentra apenas demanda en el comprador nacional, siendo los extranjeros los que mayoritariamente acaban invirtiendo en obra nueva prime o chalés en zonas algo más periféricas», afirma Eduardo Crisenti, socio director de BARNES Madrid.

BARNES crece en la 6ª ciudad del mundo más atractiva para la inversión inmobiliaria

En este contexto de crecimiento económico e inmobiliario, BARNES Madrid ha destinado una inversión de 1,5 millones de euros para su crecimiento en la ciudad, incluyendo el estreno de su nueva flagship de 220 m2 en la calle Velázquez, en pleno distrito de Salamanca, y el aumento de su plantilla de consultores. De esta manera la compañía francesa consolida todavía más la marca BARNES en Madrid, reforzando su presencia en Salamanca, Retiro, Centro, Chamberí y Chamartín, distritos que aglutinan la mayor parte del mercado inmobiliario de alta gama de la ciudad en venta y alquiler. Para ello, la inmobiliaria prevé aumentar de manera notable su equipo de consultores, duplicando su actual staff hasta superar la treintena de profesionales.

Y es que la capital de España sigue en el punto de mira internacional, algo que se ha hecho patente en la última edición del ‘BARNES Global Property Handbook 2021’. El informe anual, que analiza en profundidad el segmento de lujo mundial y las perspectivas y tendencias de sus principales mercados para los próximos años, sitúa a Madrid en el top-10 del ranking mundial de ciudades más interesantes para la inversión inmobiliaria para este 2021. En este sentido, la ciudad sigue ganando importancia en el panorama inmobiliario internacional para la compra de residencias de lujo en una posición destacada y sólo por detrás de París, Londres, Génova, Nueva York y Quebec.

El Gobierno respalda la candidatura de Barcelona como Capital Mundial de la Arquitectura 2026

Redacción
-
0

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) ha suscrito con la Generalitat de Cataluña, el Ayuntamiento de Barcelona, el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) y el Colegio Oficial de Arquitectos de Cataluña (COAC) el protocolo general de actuación para impulsar la candidatura de Barcelona como sede del Congreso Mundial de la Unión Internacional de Arquitectos (UIA) y Capital Mundial de la Arquitectura UIA-UNESCO en el año 2026.

Se trata de una competición en la que se enfrenta a Pekín y que se resolverá, a finales de julio, en el marco de la Asamblea General de la UIA, en Río de Janeiro (Brasil).

En el documento, los firmantes reconocen el valor de la arquitectura y de la planificación urbana como factores de calidad de vida y de sentido de pertenencia social y cultural, así como parte fundamental del derecho de la ciudadanía a un entorno urbano de calidad donde poder desarrollar su proyecto vital.

De este modo, muestran su apoyo cerrado a una candidatura que -coinciden- puede constituir una «gran oportunidad» para fortalecer el papel de la ciudad de Barcelona, de Cataluña y de España como centros de producción y pensamiento de la arquitectura y del diseño urbano contemporáneos, ahondando en la capacidad de éstos para transformar y mejorar la vida de las personas.

En el acto de firma, el director general de Agenda Urbana y Arquitectura de Mitma, Iñaqui Carnicero, ha destacado la unidad y el apoyo de todos los niveles de la Administración Pública, junto a los colegios profesionales, ante la gran oportunidad que supone el Congreso de la UIA y la Capitalidad Mundial de la Arquitectura para la ciudad de Barcelona.

«Unión y consenso en la candidatura de Barcelona. Los arquitectos y urbanistas tendrán en Barcelona un escenario idóneo para reflexionar y dialogar sobre la calidad de la arquitectura y las ciudades del futuro, por su capacidad para mejorar la cohesión social, el bienestar y la salud de las personas; en el convencimiento de que la ciudad de Barcelona contiene todos los elementos necesarios para el hallazgo de soluciones únicas y de gran valor para nuestras sociedades», apuntaba Carnicero.

Mejora de la calidad de vida de la ciudadanía

Los congresos de la UIA se celebran desde el año 1948 y, en cada ocasión, su objetivo es abordar los retos que afronta la sociedad desde el conocimiento riguroso que aportan los profesionales de la Arquitectura. Barcelona ya acogió, en 1996, el Congreso Mundial con el título de «Presente y futuros: arquitectura en las ciudades», con un éxito rotundo de público e impacto internacional.

Exactamente 30 años después, la celebración de la Capitalidad Mundial de la Arquitectura supone la oportunidad de dar forma a un nuevo evento de repercusión internacional, concebido como un espacio de debate del que surjan propuestas concretas para mejorar la calidad urbana de la ciudad y, por extensión, la calidad de vida de su ciudadanía.

En la carrera hacia la designación de Barcelona, el 25 de enero de 2019, el Ayuntamiento expresó, a través de una declaración institucional, su voluntad de presentar la candidatura para que la ciudad se convirtiera en Capital Mundial de la Arquitectura de la UNESCO en 2026, una designación que está ligada, de forma indisociable, a la celebración del Congreso Mundial de Arquitectura de la UIA.

Como representante de España ante la Unión Internacional de Arquitectos, el CSCAE elevó, formalmente, la propuesta y, a partir de ese momento, el Ayuntamiento de Barcelona, el COAC y el CSCAE trabajaron conjuntamente para presentar el expediente de oferta y el dossier definitivo de la candidatura.

En enero de 2020, Barcelona fue nombrada oficialmente por la UIA como ciudad candidata con una única rival, la ciudad china de Pekín.

MERLIN firma un proyecto llave en mano de 44.653 m2 con DSV en Cabanillas Park I

Redacción
-
0

Cabanillas Park I es uno de los mayores parques logísticos de la Península Ibérica, con una superficie de 315.841 m2 de S.B.A.

La nave, ubicada en la última parcela disponible del parque logístico, es el segundo proyecto de DSV con MERLIN en Cabanillas Park I.

MERLIN Properties ha firmado un proyecto llave en mano con DSV para la construcción de una nave logística en Cabanillas Park I, situado en el Corredor del Henares, uno de los principales polos logísticos de la Península Ibérica gracias a su ubicación en la A-2 y a sus buenas conexiones.

La multinacional líder en logística y transporte, DSV, ocupará una superficie de 44.653 m2. La nave, de última generación, contará con 84 muelles de carga, planta de más de 12 metros de altura, así como los máximos estándares en eficiencia energética y sostenibilidad con el objetivo de conseguir la certificación LEED Gold. Este proyecto permite a DSV incorporar los últimos avances tecnológicos en materia de sistemas de almacenamiento lo que mejorará su eficiencia y productividad en la operativa de e-commerce.

Tras la entrega de esta nueva nave, DSV contará con un total de 94.446 m2 en Cabanillas Park I, ya que se trata del segundo proyecto de DSV con MERLIN en este parque, donde el operador logístico actualmente ocupa una nave de casi 50.000 m2 desde el año 2017, reafirmando el interés y compromiso de ambas compañías por esta ubicación.

Cabanillas Park I, inaugurado en 2017, es uno de los mayores parques logísticos de la Península Ibérica, con una superficie de 315.841 m2 de S.B.A. La firma de este nuevo contrato llave en mano expandes una muestra más del exitoso desarrollo de este parque logístico de última generación, que cuenta con clientes como XPO, DSV, Logista, 4PX, Truck&Wheel o Luis Simoes.

Dado el éxito de Cabanillas Park I, MERLIN está desarrollando Cabanillas Park II, con más de 210.000 m2 de S.B.A. y fachada directa a la A-2, reforzando el liderazgo absoluto de MERLIN Properties en el Corredor de Henares.

Castilla y León rehabilita casas rectorales para encarar la despoblación del medio rural

Redacción
-
0

El consejero de Fomento y Medio Ambiente de la Junta de Castilla y León, Juan Carlos Suárez-Quiñones, ha visitado esta mañana las obras de rehabilitación de las antiguas casas rectorales de las localidades salmantinas de Águeda y Aldea del Obispo, que se han transformado en tres viviendas rehabilitadas por la Junta para incorporarlas al parque público de vivienda dedicada al alquiler social de Castilla y León, con una inversión global de 170.000 euros. Son tres viviendas cedidas por el Obispado de Ciudad Rodrigo, de las 22 cedidas hasta ahora en la Comunidad por la Iglesia Católica.

La Consejería de Fomento y Medio Ambiente ha rehabilitado hasta ahora y puesto a disposición de las familias en el medio rural de la provincia de Salamanca un total de 43 viviendas, aportadas por los ayuntamientos y el obispado, con una inversión total 1,9 millones de euros.

En Castilla y León, a través del programa Rehabitare se han rehabilitado hasta ahora 352 viviendas, con una inversión de 16,2 millones de euros, que en los próximos dos años, hasta 2023, llegarán a los 23,5 millones de euros de inversión y un total de 500 viviendas rehabilitadas por la Junta a disposición de otras tantas familias en régimen de alquiler social, aportadas por ayuntamientos, obispados y con la colaboración de las nueve diputaciones, de las que 64 serán en la provincia Salamanca, con el apoyo, en esta segunda parte, de la Diputación Provincial.

Las viviendas de Águeda -localidad del municipio de Ciudad Rodrigo- y Aldea del Obispo que hoy ha visitado el consejero de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos Suárez-Quiñones -acompañado por el obispo administrador apostólico de la Diócesis mirobrigense, Jesús García; el alcalde de Ciudad Rodrigo, Jesús García; la alcaldesa de Aldea del Obispo, Rosa Baz; el presidente de la Diputación de Salamanca, Francisco Javier Iglesias; el delegado territorial de la Junta, Eloy Ruiz, y el secretario general de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente, Ángel Marinero-, eran las antiguas Casas Rectorales, residencia de los sacerdotes, de sendas localidades, cedidas por el Obispado de Ciudad Rodrigo.

Una vivienda en Águeda

Situada en la Plaza Mayor del pueblo, la antigua casa parroquial de Águeda estaba deshabitada y su estado de conservación en general era bastante precario. Tras la rehabilitación, la vivienda resultante, con una superficie útil de 90,4 metros cuadrados, cuenta con salón-cocina, tres dormitorios, entrada, baño, aseo y porche.

Las obras de rehabilitación ejecutadas han sido: desmontado de solado, tabiquería, instalaciones, aparatos de cocina y baño; realización de nueva solera, aislamiento en toda la vivienda, nueva tabiquería; guarnecido y enlucido de paramentos verticales; enfoscado en cuartos húmedos; saneado y retejado de cubierta con aislamiento e impermeabilización; colocación de falso techo de escayola; alicatado y solado de gres; carpintería exterior de ventanas de PVC y carpintería interior de madera de roble; pintura de todas las fachadas; instalaciones nuevas con caldera estufa de pellets, calentador eléctrico; instalación de antena, toma de tierra, televisión y telefonía; aparatos sanitarios; amueblamiento de cocina e instalación de equipamiento básico. La inversión realizada en esta nueva vivienda ha sido de 50.000 euros.

2 viviendas en Aldea del Obispo

La casa rectoral de Aldea del Obispo ha sido transformada en dos viviendas, con entrada por la calle Iglesia y por la Plaza Mayor, respectivamente.

Se trata del edificio correspondiente a la casa parroquial que tiene forma de «U» y cuenta con la casa parroquial propiamente dicha y un anexo destinado a cochera. La casa está dividida en dos partes, la principal que es la que se utilizaba como tal y la secundaria con acceso a la planta superior y al desván existente. Ambas partes tienen acceso independiente a través de un amplio patio al que se accede desde la vía pública. La parte principal tenía una superficie útil de 142,84 m² en planta baja, de 48,30 m² en planta primera y de 97,77 m² en planta bajo cubierta. La parte secundaria tenía una superficie útil de 21,06 m². Su estado de conservación era precario, presentando diversas patologías.

A través del programa Rehabitare de 2018 se ha construido una primera vivienda, actuando en la parte izquierda del edificio, manteniéndose la distribución global y realizándose pequeñas modificaciones para hacerla más funcional. La vivienda tiene una superficie útil de 102,30 m² y construida de 136,10 m², que se distribuyen en una entrada, salón, cocina, cuarto de caldera, tres dormitorios, baño, distribuidor y porche.

A través del programa Rehabitare 2020, se ha construido una segunda vivienda, con una superficie útil de 92,71 m², que se distribuyen en planta baja en salón-cocina, baño, entrada, escalera y distribuidor y en planta primera en distribuidor y escalera, cuatro dormitorios y baño. Las zonas de la antigua entrada y de la cochera quedan vinculadas a la vivienda de esta actuación con una superficie útil 38,00 m².

Las obras de rehabilitación ejecutadas en ambas viviendas han sido: desmontado solados, tabiques, carpinterías interiores y exteriores, instalaciones, escalera, falso techo…; realización de solera de hormigón e impermeabilización de tabiques existentes; nueva tabiquería; guarnecido y enlucido de paramentos verticales y enfoscado en cuartos húmedos; apertura hueco en muro para ventana; tratamiento antixilófagos en madera techo en la despensa; retejado de la cubierta existente; alicatado, solado, carpintería exterior de PVC, carpintería interior de madera de roble; picado de fachadas exteriores, de la puerta de entrada e interiores, con aplicación de mortero hidrófugo y pintura hidrófuga; instalaciones de saneamiento, fontanería, y electricidad. Instalación de calefacción con caldera de pellets y radiadores de aluminio; calentador eléctrico. Instalación de antena; aparatos sanitarios; amueblamiento de cocina e instalación de equipamiento básico.

El presupuesto de inversión de las dos viviendas construidos por la Junta en el inmueble de la casa rectoral de Aldea del Obispo es de 120.194 euros, de los cuales el Obispado ha aportado 20.151 euros.

Estas tres viviendas, que han supuesto una inversión global de 170.000 euros, se suman al programa Rehabitare que viene desarrollando la Junta de Castilla y León con el objetivo de recuperar aquellas viviendas de titularidad municipal y eclesial que se encuentran abandonadas y cuya rehabilitación y recuperación es interesante para el medio rural. Las viviendas se ubican por lo general en los cascos urbanos, lo que permite contar con todo tipo de servicios, optimizando así las infraestructuras existentes y evitando el deterioro de un patrimonio municipal y de la Iglesia.

Rehabitare en Castilla y León contará en 2023 con 500 viviendas

El éxito del programa ha hecho que el presidente de la Junta y los presidentes de las nueve Diputaciones Provinciales firmaran el verano pasado un protocolo para aumentar la oferta de alquiler social en el medio rural, con especial atención a los jóvenes, protocolo que posteriormente se ratificó con la firma de convenios específicos con las respectivas diputaciones.

Los datos del programa Rehabitare en Castilla y León reflejan hasta este año 2021 un total de 352 viviendas rehabilitadas y una inversión por parte de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente en obras de rehabilitación de 16,2 millones de euros, que en los próximos dos años, hasta 2023, llegarán a los 23,5 millones de euros inversión y un total 500 viviendas rehabilitadas por la Junta a disposición de otras tantas familias en régimen de alquiler social, aportadas por ayuntamientos, obispados y con la colaboración de las nueve diputaciones.

Rehabitare en la provincia de Salamanca

En la provincia de Salamanca, desde 2016, a través del programa Rehabitare, se han realizado 43 viviendas, aportadas por los ayuntamientos, los obispados y la institución provincial, con una inversión total 1.903.498 euros.

El pasado mes de diciembre se firmó el convenio entre el consejero de Fomento y Medio Ambiente y el presidente de la Diputación de Salamanca para reforzar este programa Rehabitare en la provincia y ampliar la oferta de alquiler social de viviendas en el medio rural. El convenio contempla la rehabilitación de 16 viviendas y la aportación conjunta de 832.000 euros a partir iguales entre ambas administraciones (416.000 euros cada institución).

Según el convenio mencionado antes, los municipios beneficiarios del programa Rehabitare deberán tener una población inferior a los 5.000 habitantes y justificar la existencia de demanda de viviendas en alquiler a través del registro público de demandantes de viviendas de protección pública de Castilla y León. La Diputación de León prestará el apoyo y la coordinación necesaria para llevar a cabo las actuaciones y la Consejería de Fomento y Medio Ambiente será la responsable de contratar las obras de rehabilitación.

Por su parte, y a mayores de este convenio con la Diputación de Salamanca, la Junta de Castilla y León ha comprometido hasta 2023 una inversión propia de 870.000 euros más para rehabilitar otras 18 viviendas en la provincia salmantina. De este modo, la nueva inversión total prevista hasta 2023 será de 1,7 millones de euros para rehabilitar un total de 34 viviendas.

Desde que se inició el programa Rehabitare en la provincia de Salamanca, y hasta 2023, se habrá rehabilitado un total de 64 viviendas en alquiler social, con una inversión en obras de rehabilitación de más casi 3 millones de euros (2.948.698 euros).

El consejero de Fomento y Medio Ambiente ha mostrado su satisfacción por la expansión del programa Rehabitare, que ha conseguido la implicación de otras instituciones que apoyan a la Junta de Castilla y León, «lo que supone un considerable impulso para seguir ampliando el parque público de vivienda social en Castilla y León y muy especialmente en el medio rural, donde se centra específicamente este programa, que ya se ha consolidado como una herramienta eficaz para facilitar el acceso al alquiler de vivienda a las familias más necesitadas, frenar la despoblación del medio rural y estimular la actividad económica a través de la rehabilitación de las viviendas», ha señalado Juan Carlos Suárez-Quiñones.

Rehabitare, ‘programa de economía circular’

El objetivo de ‘Rehabitare’ es la recuperación de aquellas viviendas de titularidad municipal que se encuentran abandonadas y cuya rehabilitación es interesante para el medio rural. Los inmuebles se ubican por lo general en los cascos urbanos, lo que permite contar con todo tipo de servicios, optimizando así las infraestructuras existentes y evitando el deterioro de un patrimonio municipal, a la vez que contribuye a la lucha contra la despoblación, a facilitar el acceso a la vivienda de quienes menos tienen, y fomenta la obra pública y el empleo en el medio rural.

La Consejería de Fomento y Medio Ambiente firma convenios con la propiedad -inicialmente fueron los ayuntamientos y posteriormente se sumaron también los obispados- que permiten a la Junta rehabilitar los inmuebles para destinarlos al alquiler social e integrarse en el parque público de viviendas de la Comunidad de Castilla y León.

Posteriormente son los ayuntamientos quienes determinan el precio del alquiler, que no podrá exceder la tercera parte de los ingresos de la unidad arrendataria, ni el límite de 2 euros el metro cuadrado, así como las personas que ocuparán las viviendas en función de las necesidades de cada municipio, teniendo preferencia los colectivos de especial protección que figuran en la ley del derecho a la vivienda de Castilla y León, con prioridad a los jóvenes para promover su emancipación, a las víctimas de violencia de género, a las personas objeto de desahucio de su vivienda habitual y a las personas sin hogar.

El programa Rehabitare forma parte del Programa de Vivienda Social en Castilla y León, cuyas líneas maestras son fruto del Diálogo Social y cuya finalidad última es el fomento del alquiler para las familias y personas más necesitadas y contribuir a fijar población en el medio rural.

Ayudas para el alquiler y compra de la vivienda con especial atención a los jóvenes

La Junta de Castilla y León mantiene abiertas distintas líneas de apoyo en favor de los jóvenes. El programa Rehabitare es una de ellas, ya que los municipios titulares de las viviendas que la Junta rehabilite deberán dar prioridad en el alquiler de estos inmuebles a los jóvenes.

Ayudas al alquiler de vivienda. También hay destacar las convocatorias de ayudas al alquiler de vivienda que realiza la Consejería de Fomento y Medio Ambiente con la pretensión de ayudar a las familias con menos recursos a sufragar un importante porcentaje de la renta de alquiler (el 40%) y que llega hasta el 50% en el caso de jóvenes menores de 35 años o mayores de 65 años. En la última convocatoria resuelta, la del año 2020, la Junta ha destinado 20,2 millones de euros a estas ayudas y por quinto año consecutivo atiende a todos los solicitantes que cumplen los requisitos de la convocatoria. En total han sido 12.452 beneficiarios en Castilla y León, de los cuales más de 3.500 son jóvenes, lo que supone que a ellos se destina casi 6,5 millones de euros.

En la provincia de Salamanca son 2.027 los beneficiarios totales de ayudas al alquiler de la convocatoria 2020, que recibirán casi 3,5 millones de euros, entre los que se encuentran 697 jóvenes que perciben 1,35 millones de euros.

Construcción de viviendas públicas en el medio rural, con un descuento del 20% para jóvenes menores de 35 años. Con esa misma pretensión la Junta de Castilla y León ha emprendido también actuaciones dirigidas a fijar población joven en el medio rural. El pasado verano, el consejero de Fomento y Medio Ambiente, Juan Carlos Suárez-Quiñones, anunció la reducción en un 20% el precio de compra de las viviendas de protección pública a jóvenes menores de 35 años, iniciativa que ya ha puesto en marcha la Consejería, a través de Somacyl, en algunas provincias. Se trata de incentivar el asentamiento de familias jóvenes en municipios de la Comunidad de menos de 10.000 habitantes, ofreciendo viviendas en venta a unos precios muy asequibles y facilitando la accesibilidad de los jóvenes al mercado hipotecario.

En la provincia de Salamanca está previsto construir una promoción pública de 16 viviendas en la localidad de Guijuelo.

Promoción de viviendas públicas de alquiler social en la ciudad de Salamanca. La Junta también ha realizado actuaciones para el incremento del parque público de alquiler social en la ciudad de Salamanca. En el marco del Plan Estatal de Vivienda y Suelo 2018,2021 la Consejería de Fomento y Medio Ambiente ha financiado con el Ayuntamiento de la capital salmantina la construcción de tres promociones de 35, 36 y 45 viviendas (116 en total), por un importe de 1,55 millones de euros.

El presidente del Consejo General de COAPI de España gana una moción de censura 

Redacción
-
0

Tras la moción de censura interpuesta por 24 COAPI en contra de la presidencia de Gerard Duelo, presidente del Consejo General de COAPI de España, se ha realizado una votación en la que el actual presidente y su Consejo Rector han ganado con 13 votos más con respecto a las pasada elecciones.

Un grupo de presidentes de 24 COAPI provinciales, en su mayoría del anterior Consejo Rector y simpatizantes de la candidatura que perdió las pasadas elecciones contra Gerard Duelo, actual presidente del Consejo General de COAPI de España, de nuevo han querido ponerle a prueba y han perdido por 90 votos a 128 en la votación de la Moción de Censura solicitada por ellos, en donde hubo 7 abstenciones.

Nueve de los Colegios que habían votado en contra de Gerard Duelo en las pasadas elecciones de 2019 esta vez se han abstenido (5), o han votado a su favor (4), cambiando todos ellos su tendencia de voto, apoyando sus nuevos y valientes planteamientos para hacer que la corporación publica, que aglutina todos los COAPI de España, vuelva a ser fuerte y respetada ante todo el sector inmobiliario.

Gerard Duelo y su Consejo Rector ganaron las pasadas elecciones con 115 votos y, en está ocasión, han obtenido 128 votos (13 más que en 2019 y 38 más que los oponentes en esta ocasión). Esto significa que los COAPI que le apoyan representan el 62% del censo de colegiados. Todo parece indicar pues que, a pesar de la oposición, lentamente el actual presidente crece en apoyos.

No obstante, no es fácil valorar la situación real puesto que hay muchos COAPI muy pequeños, con muy pocos colegiados y pocos votos. Esta situación queda compensada por el voto ponderado, gracias al cual, los COAPI que más representación tienen (más colegiados) tienen más votos.

Desde que en 2000 los COAPI perdieron la reserva de actividad que los hacía exclusivos para el ejercicio de la profesión, el Consejo General ha mantenido una línea «excesivamente tradicional, clásica y endogámica», a juicio de Gerard Duelo, que ahora quiere romper, abriendo la entidad al exterior, ya que hay unos 30.000 profesionales no colegiados, y aconsejando crear asociaciones profesionales de alto nivel, con fuertes requisitos y exigencias para sus miembros (algunas superiores a las exigidas para colegiarse), compartiendo dos marcas API: la «API» oficial para los colegiados y la «API» privada para los asociados, algo que ya ocurre con éxito probado hace más de 10 años en cuatro COAPI provinciales.

Para Gerard Duelo y el Consejo Rector, que entienden los miedos infundados y resquemores de algunos COAPI a abrirse y a perder el poco peso representativo que les queda en algunas provincias, confían que esta nueva política de ventanas abiertas va a redundar en una mejor imagen de la entidad y un mayor respeto a su liderazgo sectorial. Para ellos, esta moción de censura tiene que representar un importante punto de inflexión para dar a la corporación pública un enorme impulso hacia la modernidad y el ajuste a los tiempos actuales que estamos viviendo y que nos tocará vivir.

«Sin duda habrá Colegios que, por unas razones u otras, les costará cambiar, pero lo importante», según Gerard Duelo, «es mirar adelante y aplicar el dicho ‘ladran, luego cabalgamos'», pues la defensa a los derechos del ciudadano y al derecho constitucional de ofrecerles el mejor servicio está por encima de todos los intereses locales o regionales. «Los consumidores tienen que acostumbrarse a buscar un API, sea colegiado o asociado a un COAPI, que les ofrezca la mejor garantía de servicio profesional», concluye el presidente.

El euríbor romperá en junio su tendencia al alza: ¿Cuánto se abaratarán las hipotecas?

Redacción
-
0

Tras cotizar al alza desde febrero de 2021, el euríbor a 12 meses volverá a bajar en junio. A falta de pocos días para el cierre de este mes, el índice con el que se calcula el interés de las hipotecas variables españolas registra un valor medio del -0,484%; unos tres puntos básicos por debajo del de mayo (-0,481%). Según el comparador financiero HelpMyCash.com, esto beneficiará a los hipotecados a tipo variable a los que se les revise el contrato en las próximas semanas, siempre que su actualización sea anual.

Ahorro medio de casi 270 euros con revisión anual

Desde HelpMyCash recuerdan que el euríbor cotizaba al -0,147% hace un año. En consecuencia, si a un cliente con una hipoteca variable se le revisa anualmente el interés con el valor de junio, sus cuotas se rebajarán significativamente. A los que se les actualice el tipo semestralmente, sin embargo, se les cobrarán unas mensualidades más caras, pues el registro de este índice era del -0,497% hace seis meses (en diciembre de 2020).

Pongamos, por ejemplo, que un hipotecado tiene un préstamo medio de 150.000 euros, con un plazo de devolución de 25 años y un interés de euríbor más 1%. Con una revisión anual con el valor del mes de junio, sus cuotas pasarían de los 555,38 euros a los 533,05 euros mensuales, así que se ahorraría 267,96 euros el próximo año.

En cambio, ese mismo hipotecado pagaría un poco más si su revisión fuera semestral. Tras actualizarse su tipo de interés, las mensualidades de su préstamo subirían de los 532,20 euros a los 533,05 euros. En consecuencia, tendría que abonar unos 5,10 euros más el próximo semestre, aunque sus cuotas seguirían siendo bajas (-0,484% es el quinto valor mínimo histórico del euríbor).

Euríbor negativo hasta 2023 como mínimo

El descenso de junio rompe con la tendencia alcista que llevaba el euríbor desde el mes de febrero de 2021. Y los expertos en la materia consideran que el valor de este índice no experimentará grandes cambios a corto plazo: según el Departamento de Análisis de Bankinter, su registro medio será del -0,50% en 2021, del -0,41% en 2022 y del -0,26% en 2023.

Ahora bien, desde HelpMyCash advierten de que esas previsiones podrían ser distintas a medio plazo si la inflación se situara por encima del 2% una vez superada la pandemia de la covid-19. Para contenerla, el Banco Central Europeo (BCE) podría subir sus tipos de interés (al 0% desde el 2016), lo que provocaría un aumento del euríbor y el consecuente encarecimiento de las hipotecas variables ligadas a este índice.

Este comparador, eso sí, matiza que también podría ocurrir lo contrario: que la economía europea se estancara y el BCE se viera forzado a mantener sus tipos al 0% durante varios años más. En ese contexto, el euríbor seguramente seguiría en valores negativos hasta el 2025 o el 2030, un escenario considerado como el más probable por especialistas como la agencia de calificación Moody’s.

Cómo evitar los robos en las viviendas durante este verano

Redacción
-
0

No abrir la puerta del portal a desconocidos. Son cada vez más frecuentes los casos en los que los delincuentes se hacen pasar por revisores o técnicos de gas, luz, agua que llegan de repente.

En el garaje, esperar a que se cierre la puerta al entrar o salir para evitar que se cuelen desconocidos.

Llamar al 091 ante cualquier sospecha y ruidos provenientes de locales comerciales en fines de semana.

Las RRSS son una fuente de pistas para los cacos. Vigilar lo que se publica en las RRSS de la familia y hacer un inventario descriptivo y fotográficos de todos los objetos de valor, electrodomésticos incluidos.

Con el objetivo de evitar los robos en las comunidades de propietarios (trasteros y garajes) y viviendas durante las vacaciones estivales, el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) colabora con la Policía Nacional en su campaña de difusión de medidas preventivas para evitar la visita de ladrones en nuestro lugar habitual de residencia.

Los ciudadanos cada vez están más sensibilizados con las medidas preventivas en las comunidades de propietarios, pero todavía hay bastante desconocimiento según CAFMadrid. En este sentido, «es importantísimo no abrir la puerta del portal ni de la vivienda a desconocidos, ni a revisores o técnicos del gas, la luz, el agua o de electrodomésticos que llegan de repente, si el vecino no ha acordado la cita previamente con la empresa. Como solemos decir, el hogar empieza en la puerta del portal y no podemos comprometer la seguridad del resto de vecinos», señala Isabel Bajo, presidenta de CAFMadrid.

Por otra parte, es igual de importante cerrar siempre con llave la puerta de la vivienda. A este respecto, el Colegio recomienda utilizar un bombín seguro y de calidad, que esté certificado y que se adquiera en un establecimiento especializado.

CAFMadrid recomienda llamar a la Policía Nacional (091) si encuentra:

Un imán colocado en la parte superior del marco de la puerta del portal: impedirá que se accione el mecanismo de cierre de la puerta. Esta técnica facilita entrar a los ladrones en el edificio.

La mirilla de su puerta manchada de vaselina. Es una técnica que emplean los delincuentes para evitar ser identificados por testigos de otra vivienda.

Cualquier otro tipo de marca extraña que tenga en la puerta de su vivienda.

La entrada y salida de garajes son otros de los puntos débiles para colarse aprovechando la entrada o salida de un vehículo por la puerta del garaje, por esto es aconsejable que se espere a que se cierre la puerta para que no acceda ningún desconocido.

Otro acceso utilizado por los ladrones son los locales bajos que tienen algunos edificios, CAFMadrid recomienda ante la escucha un ruido extraño en horario no comercial, avisar al presidente de la comunidad para que se ponga en contacto con la Policía.

Por último y como medida preventiva individual, CAFMadrid aconseja antes de irse de vacaciones:

Comprobar que deja bien cerrada la llave del agua de su piso.

Solicitar al portero, conserje o a algún vecino que recoja su correspondencia.

No difundir su ausencia en las redes sociales.

Realizar un inventario descriptivo y fotográfico de todos los objetos de valor o joyas, así como de los electrodomésticos incluyendo número de serie de fabricación, para en caso de robo facilitar la mayor información a la Policía.

«Si al regreso de las vacaciones, observa la puerta abierta o una ventana rota, o cualquier otro indicio que indique que puede haber sido víctima de un robo, llame inmediatamente a la Policía Nacional al 091. Nunca entre en la vivienda», aconseja la presidenta de CAFMadrid, Isabel Bajo, a los vecinos.

Valencia ofrece el derecho de superficie sobre 29 parcelas para construir 1.206 pisos públicos

Redacción
-
0

El vicepresidente segundo y conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclimática de la Generalitat Valenciana, Rubén Martínez Dalmau, ha presentado el primer concurso para la constitución de derecho de superficie sobre 29 parcelas propiedad de l´Entitat Valenciana d´Habitatge i Sòl (EVha) para la promoción, construcción y gestión de unas 1.206 viviendas de protección pública en régimen de alquiler.

Se trata de un total de 29 parcelas, de ellas ocho están ubicadas en Valencia, ocho en Alicante, ocho en Sant Joan, dos en Gandía, y una en Manises, Silla y Benaguacil, que suman 117.822 metros cuadrados.

Martínez Dalmau se ha referido a como la crisis derivada de la COVID-19 ha vuelto a situar la emergencia habitacional en el centro del debate público. De ahí ha señalado «la necesidad de desarrollar medidas que defiendan el derecho a la vivienda digna, como por ejemplo contar con un extenso parque de vivienda pública como mejor garantía de protección a las personas».

Según ha explicado el vicepresidente, los datos demuestran que el conjunto del estado español y la Comunidad Valenciana cuentan con un parque público reducido que apenas da cobertura al 1,6% de los hogares, frente al 16,8% de Francia, el 20,9% de Dinamarca o 30% de Holanda.

Ante estas cifras, ha afirmado que «tenemos un reto mayúsculo que ahora, con el Plan de Recuperación Europea, tenemos la posibilidad de asumir con éxito».

Martínez Dalmau ha recordado que el pasado abril presentó el Plan 2400 para la reactivación de la promoción propia de viviendas públicas por parte de la Generalitat, mediante el cual se pretende poner a disposición de las familias valencianas 2.400 viviendas a precios asequibles.

«Se trata de una cifra provisional que nos acerca al horizonte de ampliar el parque público contemplado en el Plan Habitat 2030», y ha añadido que el Plan 2400 tiene como «una de las piezas fundamentales la colaboración con el sector privado que se materializa mediante el concurso de solares presentado hoy».

La participación de la Generalitat no se limitará a ofrecer la cesión estos solares. Según ha anunciado, la conselleria además, ha sacado una nueva edición de ayudas a la promoción de viviendas en régimen de alquiler asequible a la que los promotores privados que participan en el Plan 2.400 también podrán acogerse y que contará con 7,7 millones de euros.

Para concluir, Martínez Dalmau ha destacado el afianzamiento de las relaciones público privadas del gobierno del Botànic, una cooperación entre la administración autonómica y el sector privado que asegurado «es fundamental para canalizar la innovación y emprendimiento para crear valor público».

Características del concurso de solares

El derecho de superficie tendrá un plazo inicial de 15 años, con posible prórroga de 75, lo que establece un máximo de 90 años. Habrá un canon superficiario anual de la parcela.

Respecto a los plazos de construcción, se darán seis meses para solicitar la licencia de obra, 24 para finalizar las obras y 36 para obtener la calificación definitiva.

Los precios de los arrendamientos y los requisitos de los inquilinos estarán sujetos a lo dispuesto en el Decreto 90/2009 Reglamento de Vivienda de Protección Pública y la Ley de Arrendamientos Urbanos. La superficiaria podrá recibir además de la renta: gastos de comunidad, más tasas e impuestos. Dicho importe adicional no podrá superar el 20% del precio de alquiler.

Las empresas que se presenten deberán tener solvencia económica que se basará en volumen de negocio. Si una empresa se presenta a varios lotes deberá tener una solvencia económica expresada en totalidad de volumen de negocio para los lotes a los que opte.

También deberá acreditar solvencia técnica, como tener experiencia en el alquiler de al menos un edificio de viviendas, así como, el equipo técnico mínimo exigido.

Un comité de expertos garantizará la solidez y viabilidad de las propuestas que valorará los siguientes criterios de adjudicación: estudio de viabilidad económica, equipo técnico, propuesta arquitectónica e integración urbana (descripción gráfica, accesibilidad, perspectiva de género, medioambientales, durabilidad y mantenimiento, y máxima edificabilidad) y modelo de gestión y mantenimiento (actuaciones previstas ante incidencias de contrato y convivencia, participación y gestión comunitaria, difusión y publicidad).

Habrá una comisión de seguimiento formada por dos representantes de EVha y por los adjudicatarios que velarán por el cumplimiento de los compromisos técnicos y económicos.

El plazo de presentación de ofertas concluirá el 9 de septiembre. La recogida de documentación pueden retirarse en las oficinas de EVha en València; calle Vinatea, 14. Para cualquier consulta relativa a la licitación pueden contactar con el teléfono 96 196 47 14 o activos_evha@gva.es

Ayudas a la promoción de viviendas

Por lo que respecta a las ayudas del programa de Fomento del Parque Público de Vivienda en Alquiler del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, tienen como objetivos, por un lado, incrementar el parque de vivienda en alquiler o cedido en uso tanto público como privado y, por otro, moderar los precios de alquiler a las personas con menos recursos.

Se podrá acoger a la subvención la construcción de edificios de nueva planta, la rehabilitación de edificios existentes, la reanudación de viviendas o promociones con obras en curso paralizadas, siempre que se vayan a ceder en uso o destinar al arrendamiento durante un plazo mínimo de 25 años.

Podrán beneficiarse promotores de edificios de viviendas en régimen de alquiler, personas físicas, administraciones públicas, empresas públicas y privadas, fundaciones, asociaciones, cooperativas y ONG.

Las viviendas deberán reunir los siguientes requisitos: disponer de IEEV.CV, en caso de rehabilitación; encontrarse totalmente libres de inquilinos u otros ocupantes; destinarse a residencia habitual y permanente de los arrendatarios o cesionarios; disponer de calificación energética B o superior; construirse en un plazo máximo de 30 meses (36 meses si hay más de 50 habitantes). En obras de rehabilitación o reanudación, 24 y 30 meses, respectivamente.

Las ayudas se han establecido en tres modalidades. La A es para los importes menores del 50 % de la inversión, 350 €/m² de superficie útil y 36.750 euros por vivienda con inquilinos por ingresos de unidad de convivencia 3 veces el IPREM, 4 IPREM para familias numerosa con discapacidad y 5 IPREM para familia especial con discapacidad especial.

La modalidad A+ es para importes menores del 70%, 490 €/m² superficie útil y 51.450 euros por vivienda. En este caso será para unidades con ingresos de 2 veces IPREM. Para la modalidad B, el importe será menor del 40% de la inversión, 300 €/m² por superficie útil y un máximo de 31.500 euros por inmueble. Aquí los ingresos serán 4,5 veces el IPREM o 5 veces si es familia con discapacidad especial.

Entre los criterios de selección se valorarán la necesidad de vivienda, riesgo de despoblación, porcentaje de vivienda de protección pública, porcentaje de vivienda modalidad A+, incremento del plazo de vigencia del régimen de alquiler o cesión, actuaciones de rehabilitación y renovación e inclusión de perspectiva de género y propuestas innovadoras.

1...521522523...2.712Página 522 de 2.712