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La compraventa de viviendas, motor de recuperación del sector inmobiliario

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Los datos de transacciones inmobiliarias correspondientes al pasado mes de mayo de 2021 dados a conocer hoy por el INE, reflejan un ascenso mensual del 11,4% y un incremento interanual del 107,6%. «Este ascenso mensual vuelve a indicar que el sector continúa fuerte por la senda de recuperación. En cuanto a la subida interanual tan elevada, hay que ponerla en contexto y explicar que se debe a que la comparativa se realiza con mayo de 2020, cuando con el confinamiento domiciliario, la paralización económica y social provocó que los notarios y registradores solo atendiesen casos de urgencia, por lo tanto, es normal que la evolución sea tan abultada. Si comparamos este dato con el mismo mes de 2019, vemos que hay un leve descenso de un -1,1% interanual, concretamente. Aún así, son cifras muy positivas que confirman que ya hemos superado los niveles anteriores al estallido de la pandemia», explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

En el mes de mayo se cerraron 47.033 operaciones, es la segunda mejor cifra en lo que llevamos de 2021. «Tras un año de crisis sanitaria volvemos a acercarnos a la barrera de las 50.000 operaciones, con datos similares al 2019, uno de los mejores ejercicios que se recuerdan tras la crisis del 2008. Estos datos de compraventa muestran que el sector se ha recuperado, que el inmobiliario se ha repuesto y que se presenta con fuerza y estabilidad para liderar la recuperación económica del país», comenta la directora de Estudios.

La crisis sanitaria y en especial el confinamiento vivido el pasado año 2020 han hecho que los españoles le den a la vivienda más importancia que nunca. «Nunca habíamos tenido tantos españoles con intención de cambiar de vivienda y tan interesados en buscar una casa nueva», añade María Matos.

De hecho, este pasado mes Fotocasa publicaba el informe «Radiografía de la vivienda 2020-2021: un año de pandemia» en el que se muestra que la participación de los españoles en el mercado de la compra no solo se ha recuperado, sino que presenta datos superiores a los registrados antes de que el coronavirus impactase en España. (del 39% registrado en febrero del 2020, ha aumentado al 40% en 2021). «La demanda de compra está viviendo un auge sin precedentes y muchos españoles se han pasado a la compra de vivienda y se han animado a buscar una vivienda de mayores dimensiones» remarca María Matos.

Se hace necesario mencionar el aumento interanual del 231,4% de las fincas transmitidas a través de una herencia. Unos datos que reflejan la realidad del lamentable incremento de la mortalidad causada por la Covid-19. La pandemia ha disparado las herencias y ha aumentado hasta casi el 20% la vivienda que se oferta por herencia tal y como se refleja en el informe «Las herencias de vivienda durante la pandemia» realizado por Fotocasa Research.

«La capacidad de recuperación del sector ha sido muy reveladora. Indica que el sector ya ha dejado atrás la incertidumbre provocada por la crisis sanitaria y que los españoles vuelven a atreverse a comprar vivienda, o que incluso perciben esta agitación del mercado como una buena situación para encontrar oportunidades. Además, gracias al impulso surgido del gran interés por comprar vivienda, ahora el sector tiene un nuevo reto por delante: el de dar respuesta al gran auge de la demanda que se ha despertado tras el confinamiento» añade la directora de Estudios.

Citygrove y Burlington desarrollarán el complejo comercial más moderno y ambicioso de Marbella de los últimos 25 años

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Los promotores ingleses Citygrove y Burlington desarrollarán el complejo comercial más moderno y ambicioso de Marbella de los últimos 25 años. Marbella Plaza será un nuevo referente de la ciudad, cuya inversión prevista inicialmente será de 100 millones de euros.

Con una actuación urbanística sobre una parcela de más de 30 mil metros cuadrados, este nuevo proyecto comercial contará con operadores comerciales de primer nivel, teniendo especial relevancia grandes firmas internacionales que por primera vez desembarcarán en la costa marbellí.

Los promotores del proyecto han elegido al prestigioso y más importante estudio de arquitectura de Nueva York, KPF, que ostenta varios premios internacionales, para toda la elaboración del diseño conceptual. Materiales de última generación y el respeto al medio ambiente serán los pilares arquitectónicos de este nuevo proyecto, pensado no solo para Marbella, sino para toda la Costa del Sol.

Igualmente, se ha contratado a la consultora internacional especialista en Retail, Savills Aguirre Newman, que llevará a cabo la comercialización del proyecto y su futura gestión, y que ya cuenta con tres anclas comerciales muy interesadas en ubicarse en Marbella Plaza.

El proyecto, que ha contado con el apoyo del Ayuntamiento de Marbella desde un principio, comporta importantes mejoras para el bienestar de la población, regenerando un entorno degradado en una zona residencial altamente consolidada, aportando una mejora significativa de las condiciones de movilidad, mediante la construcción de un nuevo viario de cuatro carriles, y aumentando las superficies destinadas a parques y jardines, equipamiento público comunitario y aparcamiento público, todo ello ajustándose a los exigentes requerimientos urbanísticos de aplicación en el municipio. La iniciativa mejora notablemente la imagen de una zona situada a la entrada de la ciudad, que pasará a convertirse en la nueva tarjeta de visita de Marbella. La firma Área International Consultancy ha asesorado a los promotores en el desarrollo urbanístico del proyecto.

Se estima que este proyecto generará más de 500 puestos de trabajo entre empleos directos e indirectos, especialmente entre los sectores más necesitados como es la gente joven.

El inicio de las obras de urbanización está previsto para el año próximo, y se espera que, para finales de 2023, Marbella Plaza pueda abrir sus puertas. Será sin duda un referente comercial para toda la provincia de Málaga, donde tendrán cabida marcas comerciales nunca vistas en la ciudad marbellí.

Madrid aumenta su atractivo como mercado de inversión inmobiliaria

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Gracias a sus interesantes proyectos de obra nueva y la buena infraestructura de su transporte público, el mercado de oficinas de Madrid se está convirtiendo en un lugar de inversión cada vez más atractivo. Ésta es la conclusión de un análisis de ciudades del departamento de investigación de Real I.S. AG.

Con una superficie destinada a oficinas equivalente a 8,5 millones de metros cuadrados, Madrid pertenece a los 20 principales mercados de oficinas en la zona euro. A la vez, la localización de entidades bancarias de diferente dimensión, de grupos de seguros y grandes grupos de empresas internacionales, así como de la bolsa española, hacen de Madrid un interesante destino de inversión. En particular, los desarrollos en Madrid Nuevo Norte, el nuevo centro financiero y de negocios, contribuyen a valorar de manera positiva el mercado madrileño de oficinas. Asimismo, la evolución de otros desarrollos como Méndez Álvaro y Mahou-Calderón ofrece un gran potencial. A finales de 2020, el mercado de oficinas de Madrid destacó por un porcentaje total de m2 vacíos de tan solo un dígito (9,1 por ciento).

Miles de millones destinados a la ampliación de la red de transporte público

La región de Madrid está proyectando actualmente la mayor ampliación de su red de transporte público desde hace 15 años. Está previsto integrar en la infraestructura total unos 42 kilómetros de nuevas líneas ferroviarias, 67 nuevos trenes para el Metro, así como un sistema de autobuses eléctricos rápidos. Para ello, se prevé un volumen de inversión total de aproximadamente 2,92 mil millones de euros. De la ampliación del transporte público local se beneficiará además el área de desarrollo de Valdebebas en el norte de Madrid, donde se van a construir en total unas 12.500 viviendas y apartamentos para aproximadamente 40.000 habitantes. El proyecto se verá complementado con superficies destinadas a locales comerciales, oficinas, hoteles y servicios públicos. El nuevo Parque Central de Valdebebas, que abarca una superficie de unos 900.000 metros cuadrados, se convertirá en el pulmón verde de la ciudad.

«Por tanto, Madrid sigue siendo una ciudad en constante evolución, es decir, una ciudad sometida a una transformación permanente en sentido positivo, así como un destino de inversión atractivo. En este contexto, nuestras actividades en España van enfocadas a esta región metropolitana: en el sector de oficinas y últimamente también de forma más intensa en el logístico. Además, nos interesamos cada vez más por el sector residencial en el ámbito de la construcción para alquilar o Build to Rent, también en relación con adquisiciones para el fondo de inversión alternativo especializado en inmobiliario (AIF) Modern Living», señala Juan Jiménez Hevia, Head of Country Spain de Real I.S. AG.

Culmia invertirá 450 millones de euros en suelo para desarrollar 7.200 nuevas viviendas

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Culmia, una de las principales promotoras inmobiliarias de España, ha anunciado una inversión de 450 millones de euros en suelos en los próximos cuatro años para sumar a su cartera actual más de 7.200 nuevas viviendas repartidas entre el segmento de compraventa (build to sell) y el de alquiler (build to rent). Esto implica sacar al mercado 1.700 nuevas viviendas al año hasta 2025 sin contar la actividad de la compañía en el ámbito de la vivienda asequible, en que se ha presentado a 3 de los 4 lotes del Plan Vive en Madrid y en que estudia proyectos en otros puntos de la geografía española.

Esta inversión se encuadra en el nuevo plan de inversiones de Culmia, mediante el cual la compañía que lidera Francisco Pérez quiere convertirse en la plataforma de desarrollo residencial más rentable y de referencia en España y entregar más de 15.000 viviendas para compraventa o alquiler hasta 2030 y 10.000 más en el segmento asequible.

En el ámbito de la compraventa, en que Culmia opera en el segmento prime, la compañía está desarrollando actualmente 7.800 unidades y cuenta con proyectos en algunas de las principales áreas de desarrollo de las grandes ciudades de nuestro país, como La Solana de Valdebebas, ARPO o Retamar de la Huerta, en Madrid, o en localizaciones altamente demandas de Barcelona, Sant Cugat, Málaga o Alicante.

En el segmento build to rent, Culmia ya está desarrollando alrededor de 1.130 viviendas, y cuenta con proyectos para añadir otras 2.000 en suelos preexistentes o aprovechando nuevas oportunidades.

En aplicación de este plan de crecimiento, la compañía se encuentra analizando nuevas operaciones para adquirir suelo en toda España por valor de 200 millones de euros.

La vivienda asequible es otro de los segmentos en los que Culmia centrará sus esfuerzos durante los próximos años. En la actualidad, forma parte del proceso de licitación de 3 de los 4 lotes del Plan Vive de Madrid, cada uno de alrededor de 1.400 viviendas, y estudia proyectos en otras grandes urbes.

Para Francisco Pérez, CEO de Culmia, «nuestro plan de inversiones, basado en un análisis riguroso de cada oportunidad y en la mayor disciplina financiera, y nuestras credenciales y vocación de participar en proyectos público-privados para el desarrollo de vivienda asequible son dos pilares de una estrategia que abarca también la apuesta por el diseño, la innovación y la sostenibilidad, el refuerzo de nuestro equipo de más de 100 profesionales y el posicionamiento de nuestra marca como un referente».

Pérez ha destacado asimismo «la capacidad de nuestra compañía de gestionar íntegramente todo el proceso de creación de valor de un desarrollo inmobiliario, desde la búsqueda de suelos hasta la comercialización».

Para esta nueva etapa, Culmia cuenta además con una nueva identidad corporativa desarrollada por la agencia Brandfor y basada en la idea central de que la compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona o familia, y por lo tanto requiere buscar una compañía que esté cerca de sus clientes y les brinde a la vez ilusión, solidez, fiabilidad y transparencia durante todo ese viaje.

Málaga es el tercer foco de inversión inmobiliaria tras Madrid y Barcelona

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Málaga se sitúa como el tercer foco de inversión por parte de los distintos actores del sector inmobiliario, detrás de Madrid y Barcelona. Esta es una de las principales conclusiones del informe Visión Málaga 2021 sobre el mercado inmobiliario elaborado por Savills Aguirre Newman. El informe realiza un completo análisis de los principales segmentos del mercado inmobiliario de la capital y de la Costa del Sol: residencial, oficinas, retail, logístico, hoteles y activos alternativos, así como las previsiones para 2022 en un contexto de potencial necesidad de superficie para distintos usos en el que la provincia ha registrado el mayor aumento en población en el censo en España.

El informe destaca el interés de las empresas tecnológicas por Málaga. La apuesta de Google y Vodafone por la ciudad tendrá un efecto llamada, al igual que la apuesta del sector telemarketing en la Costa del Sol con la llegada de nuevas compañías internacionales.

Además, según Visión Málaga 2021, el sector sanitario y sociosanitario en Málaga es uno de los segmentos que mejor se está comportando a nivel inmobiliario. Esta situación se debe a que la provincia presenta unos fundamentales excepcionales para este tipo de activo, como el crecimiento de la población residente y no residente, el aumento de personas mayores de 65 años y el déficit de camas en residencias de mayores.

Mercado residencial

El mercado residencial en Málaga se ha mantenido dinámico y ha estado marcado por dos velocidades: dinamismo en la demanda y en los ritmos de venta en la capital, con una temprana recuperación, y ralentización de las ventas en la Costa del Sol, debido a la imposibilidad de viajar por parte de la demanda internacional no residente, lo que ha provocado una reducción en el número de leads y visitas.

Durante 2020 se transaccionaron en la provincia más de 24.600 viviendas, según datos del Ministerio de Fomento, un 50% más que en Sevilla. De ellas, 5.000 viviendas fueron de obra nueva y 19.000 de segunda mano. La intensa actividad en la ciudad quedó reflejada en el incremento de las transacciones de vivienda libre nueva, con un 52% más respecto a 2019.

Desde 2017 a 2020 el incremento del precio medio de una vivienda plurifamiliar en Málaga capital ha crecido un 50% pasando de 216.713EUR a 340.387EUR, un 11% en el último año. El aumento se debe a dos factores. Por un lado, a la elevada presión de la demanda que quiere adquirir una vivienda en la ciudad, bien por reposición o bien por instalarse en la misma dada su calidad de vida. Por otro lado, a la incorporación de producto residencial con mayores estándares de calidad orientados a un segmento de poder adquisitivo superior y que anteriormente solo se encontraban en los municipios de la Costa del Sol.

En lo que se refiere a vivienda unifamiliar, esta se concentra en distritos muy concretos de la ciudad y su oferta es limitada, lo que unido a un incremento en sus calidades y estilo ha elevado su precio hasta los 428.904EUR, un 16% con respecto a 2019.

En cuanto a precios medios de repercusión se refiere, el más elevado para la vivienda plurifamiliar se situó en el distrito Carretera de Cádiz (5.153 EUR/m²) por otro lado, el menor se situó en Alhaurín de la Torre (1.736 EUR/m²). En lo que respecta a la vivienda unifamiliar, el distrito con el precio medio de repercusión más elevado se situó en el distrito Centro (4.851 EUR/m²) debido a que solo se encuentra una promoción de estas características en este entorno, por otro lado, el de menor precio se situó en el distrito Churriana (1.411 EUR/m²)

Las previsiones en cuanto precios son de cierta estabilidad interrumpida por ligeras subidas a lo largo de 2021.

En cuanto a suelo, el precio máximo alcanzado en una operación de suelo en la capital ha sido de 1500 EUR/m2 de techo.

Según el informe Visión 2021, durante el año 2020 se crearon las condiciones idóneas para que tras la normalización sanitaria se produzca una fuerte reactivación a nivel transaccional en términos de suelo. Además, una vez finalice la campaña de vacunación y se regularice el tráfico de vuelos desde los distintos países origen de la demanda, se espera que el mercado de suelo en general y, de manera específica, en Costa del Sol, experimente de nuevo nivel de actividad significativo.

Oficinas

En cuanto al segmento de oficinas, el informe destaca que este mercado ya comienza a mostrar síntomas de recuperación y a despertar el interés inversor institucional en este tipo de edificios en la ciudad, según la consultora inmobiliaria.

La pandemia y los efectos del teletrabajo no ha conseguido frenar este interés, con nuevas transacciones registradas en las que destaca la presencia de fondos internacionales y nacionales especializados en oficinas.

Según Savills Aguirre Newman, Málaga sigue atrayendo nuevas empresas, y así lo demuestran las recientes noticias sobre la apuesta de empresas tecnológicas de referencia, como Google o Vodafone, que son sin duda motivo de optimismo a futuro para el desarrollo del potencial del mercado de oficinas en la ciudad.

En cuanto a las rentas, se han mantenido estables, aunque han sufrido ligeros repuntes en algunas ubicaciones, motivados por la escasa oferta existente. Destacan los incrementos de las rentas máximas en todas las zonas (como la zona descentralizada, que ha pasado de 12 a 14EUR/m²/mes), salvo en prime, y el mantenimiento de las rentas medias en toda la ciudad.

Con la escasa disponibilidad y el aumento de rentas por la falta de oferta, se percibe una clara necesidad de espacios de oficinas en torno a 40.000m² en el corto-medio plazo, que actualice además el parque actual de acuerdo con la necesidad por parte de las empresas de mejores edificios con mayores estándares de calidad.

Savills Aguirre Newman apunta que Málaga debe prepararse y seguir posicionándose como ubicación alternativa a Madrid y Barcelona y a otras capitales europeas. Es importante que la ciudad siga trabajando y apostando por el desarrollo de nuevos edificios para albergar la creciente demanda como ciudad con gran atractivo para vivir y trabajar.

High Street

Respecto al segmento comercial high street, se espera que después de la vacunación, el sector recupere el footfall y la actividad comercial perdido durante la pandemia. Por sectores de actividad, la restauración se ha visto beneficiada y ha ganado presencia en ubicaciones históricamente lideradas por la moda.

En cuanto a la inversión, la alimentación ha sido la línea más activa por su resiliencia, así como los edificios que permiten adecuar sus usos en función de la actividad más dinámica en cada momento del mercado. Además, el informe prevé que, durante la segunda mitad de 2021, la actividad a nivel transaccional sea alta, una vez los operadores consoliden sus ventas y sus localizaciones.

En cuanto a precios, la zona prime ha pasado de 183 EUR/m²/mes a 158 EUR/m²/mes de media, suponiendo una reducción del 14%, en línea con los principales ejes comerciales de Europa. Ha sido la zona que mejor ha resistido durante la situación sanitaria. Este hecho ha supuesto para algunos operadores una oportunidad junto con el aumento de la disponibilidad para reposicionarse. Marcas como Rituals o Ray Ban han entrado en la zona prime como nuevas firmas en Calle Larios, que ha demostrado su resiliencia.

Logístico

El mercado logístico ha salido reforzado en los últimos meses en todo el mundo. Sin embargo, en Málaga y la Costa del Sol la disponibilidad de estos espacios es prácticamente nula, por lo que para cubrir las necesidades que tiene la demanda existente, se necesita al menos el triple de metros de los proyectos ya en marcha, según Savills Aguirre Newman.

La renta media para activos logísticos de calidad y que cumplan con los estándares de los operadores dada su escasez en la ciudad, se situó en 5 EUR/m²/mes.

En cuanto al almacenamiento, las naves construidas siguiendo los estándares actuales permiten almacenar el doble de mercancía por cada metro de superficie si se compara con las naves actualmente existentes en Málaga. Esto supone una mayor rentabilidad para el inquilino, mayor eficiencia energética y en operativa y mayor seguridad para los empleados y la mercancía.

Respecto a nuevos proyectos, el proyecto Green Logistics Parks, de Aquila, va a suponer un punto de inflexión gracias a un desarrollo sostenible de última generación en la antigua factoría de Bacardí en Málaga.

Con el objetivo de aumentar superficie logística en el mercado, Savills Aguirre Newman está impulsando de la mano de propietarios de suelo, el desarrollo de sectores urbanizables sectorizados, lo que ha generado mucho interés en fondos y desarrolladores y permite además anticipar los plazos de desarrollo de estos sectores.

Mercado hotelero

La perspectiva para el mercado hotelero de Málaga es que en 2023 se recuperen los niveles de ocupación y ADR de 2019, llegando incluso a superarlos. El sector turístico de la ciudad ha crecido exponencialmente desde 2010 y se prevé que una vez se reactive la movilidad y siempre que se mantengan el crecimiento macroeconómico nacional, continúe creciendo y atraiga a inversores y operadores del sector hotelero, tanto a nivel urbano como en la costa.

La oferta hotelera de Málaga sigue aumentando. Durante 2020 se han culminado algunos proyectos hoteleros de gran relevancia para la ciudad, y otros 18 han seguido su curso. El informe prevé que en los próximos años se incorporarán 2.100 para alcanzar 7.000 habitaciones distribuidas en 83 hoteles.

Málaga se ha posicionado como ciudad de referencia cultural y turística tras una evolución exitosa. Además, en el último año ha avanzado en el sector de negocios. Uno de los retos de la ciudad es seguir creciendo como destino de convenciones y turismo de alto nivel adquisitivo.

Residencias de estudiantes

Las previsiones para las residencias de estudiantes en Málaga son positivas, se prevé que a lo largo de los próximos años tenga lugar el desembarco de diversas universidades privadas en la ciudad, lo que permitirá completar el posicionamiento de la plaza como ciudad universitaria de referencia a nivel nacional, con fundamentales muy positivos para mantener la senda alcista pre-Covid.

El mercado de inversión de residencias de estudiantes sigue muy activo, con interés institucional y elevado peso promotor. Savills Aguirre Newman destaca la construcción de los grandes desarrollos tanto en el área de Teatinos como en el entorno del Palacio de Congresos, así como nuevas operaciones de suelo con tal uso.

Healthcare

El sector sanitario y sociosanitario es uno de los mercados que mejor se ha comportado en inmobiliario durante la pandemia, y será uno de los que más crezca a lo largo de los próximos años.

Según el informe, las razones por las que Málaga se ha convertido en una región excepcional para los activos healthcare son: el crecimiento de la población, el aumento de la población mayor de 65 años y especialmente el déficit de camas en las residencias de mayores (la OMS recomienda 5 camas por cada 100 habitantes mayores de 65 años, la provincia se encuentra en estos momentos en una ratio de 2,5). Asimismo, la consultora resalta la irrupción del senior living, como fórmula de jubilación para no dependientes, cada vez más demandada por usuarios y en el foco de promotores e inversores.

Respecto a las residencias de la tercera edad, el mercado de inversión está experimentando el desembarco de grupos especializados mediante operaciones de suelo para nuevos desarrollos, activos en rentabilidad y operaciones corporativas.

Remax España vuelve a celebrar una convención presencial

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REMAX España celebró el pasado martes 29 de junio su convención 25+1 retomando de este modo la celebración de eventos presenciales.

Tomando todas las medidas higiénico-sanitarias pertinentes y con un aforo limitado a 400 asistentes, la compañía escogió el marco del Parque de Atracciones de Madrid para retomar el que es el evento más importante que celebra REMAX España en el año.

REMAX España red internacional líder en venta de franquicias inmobiliarias a nivel mundial, celebró el pasado martes 29 de junio su convención 25+1 retomando de este modo la celebración de eventos presenciales. Tomando todas las medidas higiénico-sanitarias pertinentes y con un aforo limitado a 400 asistentes, la compañía escogió el marco del Parque de Atracciones de Madrid para retomar el que es el evento más importante que celebra REMAX España en el año. A su vez, más de 1000 asociados pudieron visualizarlo vía streaming, El acto, que fue presentado por tercer año consecutivo por el reconocido comunicador y humorista Federico de Juan, fue denominado 25+1 en homenaje a los 25 años que la compañía celebró en 2020 y que no fue posible celebrar de modo presencial.

La emoción de volver a la presencialidad estuvo patente en todo el evento, y es que, tal y como indicó el propio Javier Sierra, presidente de REMAX España, «los protagonistas del acto y de la propia razón de ser de la compañía son los propios asociados a la red» quienes en este acto fueron homenajeados por los resultados en un año tan complejo como lo fue el 2020″

Uno de los grandes protagonistas de este evento fue sin duda Ricardo Iturriaga, Broker de REMAX Grupo Urbe formado por 6 oficinas en España. Ricardo se alzó con todos los primeros premios de todas las categorías de oficina y que se corresponden con mejor oficina por número de agentes en los premios clubs, mayor oficina por número de asociados, mayor multioficina por número de asociados, oficina del año por transacciones cerradas, multioficina del año por transacciones cerradas, oficina del año por ingresos y multioficina del año por ingresos. Sin duda, unos reconocimientos que ponen de manifiesto la excelencia de su trabajo y explican el porqué es considerado como uno de los Brokers más importantes de REMAX a nivel mundial.

La enorme profesionalidad y esfuerzo con el que trabajan los Agentes Asociados siempre ha sido muy valorado por REMAX. Por ello, cada año la compañía no duda en reconocer este trabajo a través de premios basados en el número de transacciones y volumen de ingresos obtenidos a lo largo del año a los Agentes Asociados que configuran la red.

Mención especial merecen los team leaders Javier Villalba (REMAX Jumbo) y Fernando Sánchez (REMAX Urbe) cuyos equipos consiguieron los Premios Diamond Club, en reconocimiento a los más de 800.000 EUR de ingresos por parte del equipo en el 2020. A su vez, con respecto a nuestra división REMAX Commercial, especializada en terciario, Team Javier Villalba (REMAX Jumbo) se alzó con el primer puesto, posición que también ocupa a nivel mundial, pues fue el equipo nº 1 Commercial por volumen de ingresos en REMAX en todo el mundo en el 2020; mientras que Team Fernando Sánchez (REMAX Urbe) ocupó el puesto nº1 como equipo Commercial por nº de transacciones.

En la categoría de Asociados individuales los grandes protagonistas fueron, Luis Fernández Pacheco, agente Asociado de la oficina madrileña REMAX Punto Cero quien ocupa la primera posición como agente por volumen de ingresos generados en 2020, mientras que Fernando Chávarri de REMAX Sunset I (Málaga) fue el nº1 en transacciones cerradas.

La Convención anual también protagonizó la entrega de premios a los Brokers y Agentes REMAX que han destacado durante el ejercicio de 2020 entre los que merece mencionar a Francisco Rico y Javier Méndez, Brokers de REMAX Sunset en Fuengirola (Málaga), oficina que experimentó un fuerte impulso el pasado año con una amplia red de agentes a los que han ofrecido un extraordinario servicio y que les han hecho merecedores del Premio a los Brokers del Año. A su vez, Francisco Arijo, Broker de REMAX Coast en Rincón de la Victoria (Málaga), recibió el Premio a Nuevo Broker del Año en reconocimiento a la rápida y efectiva implantación del modelo REMAX en su oficina.

Durante su intervención, Sierra no dudó en reconocer el gran trabajo de toda la red durante el pasado año logrando mejorar los resultados del 2019 con una facturación de 919.369.754,86 EUR frente a los 909.858.841,91 EUR del 2019 y siendo el mes de diciembre de 2020 el mes con los mejores resultados de la compañía en su historia. Unos resultados que también se superación en cuanto al número de transacciones, pues en 2020 la red REMAX experimentó un total de 11.753 transacciones frente a las 8.600 del 2019 llevados a cabo por los más de 2.200 asociados con los que cuenta REMAX en nuestro país. Así, REMAX España fue en 2020 la compañía inmobiliaria con mayor nº de agentes y de transacciones de España. Sin duda, un gran motivo para celebrar en la convención y que pone de manifiesto el valor diferencial de REMAX «una organización dedicada en exclusiva al desarrollo y apoyo de los profesionales inmobiliarios»

Este año, la sinergia ha cobrado un mayor protagonismo dados los tiempos vividos, por ello, REMAX España organizó un panel destinado a ésta, una de las grandes protagonistas de REMAX, así los tres últimos premios Sinergia de la compañía fueron las panelistas María Paz Rivas, REMAX Luna y Premio sinergia 2019, María Dolores Gómez Novillo, REMAX Indalo y Premio Sinergia 2020 y Monica Ramírez, REMAX Ilussion y Premio sinergia 2021.

José Luis Abajo Pirri, medallista olímpico en la categoría de esgrima fue el encargado de impartir una potencia motivacional basada en la superación el autocontrol y logro de objetivos captando la atención de todo el público.

Y por su puesto no podía faltar la solidaridad hacia el enorme trabajo llevado a cabo por el partner de nuestro programa de Responsabilidad Social Corporativa, Aldeas Infantiles. Adriana Ruiz, de alianzas corporativas de Aldeas Infantiles fue la representante de la ONG quien además de dar a conocer la labor de protección de la infancia en un momento tan complicado como el COVID, anunció la campaña de SMS que REMAX España lleva a cabo para la recaudación de fondos para la casusa de Aldeas Infantiles, enviando a 28014 REMAX ALDEAS donando íntegramente 1, 2EUR o al 38014 REMAX ALDEAS donando íntegramente 6 EUR.

En REMAX España hemos querido preparar una convención al más alto nivel profesional y emocional acorde al esfuerzo llevado a cabo por nuestra red en un año tan complejo como el 2020 y que sin embargo nos ha dado grandes resultados.

El verano ya está aquí: ¿Cómo afectará el turismo a los alquileres vacacionales?

Redacción
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Durante el año y medio que llevamos de pandemia, los precios de los alquileres han bajado hasta un 17% en las grandes ciudades, debido al aumento de la oferta por la falta de visitantes que demanden alquiler turístico.

Con la vuelta parcial del turismo, en niveles superiores al año pasado, pero inferiores a tiempos pre-Covid, es una incógnita cómo evolucionarán los precios, ya que «ni la oferta ni la demanda serán iguales que antes de la pandemia», señalan desde FIABCI España.

Un giro de 180 grados. Así ha cambiado el mercado del alquiler con la irrupción de la pandemia. Mientras el precio de la vivienda resistido el temporal, los arrendamientos han sufrido unas caídas de precios espectaculares debido a la desaparición casi total del alquiler turístico. Con la llegada de la vacunación, el pasaporte europeo y la consiguiente vuelta parcial del turismo, es una incógnita saber qué ocurrirá con los precios, ya que tanto la oferta como la demanda han cambiado.

Para Anna Puigdevall, tesorera de FIABCI España y directora general de la Asociación Nacional API, el mercado antes de la pandemia «estaba saturado por una falta de oferta que hacía que los precios se encarecieran», mientras que tras la irrupción de la Covid-19, muchos de los alquileres que se destinaban al turismo pasaron al alquiler tradicional.

Esta situación, podría cambiar con la vuelta del turismo. «Si en una ciudad con un gran parqué de alquiler turístico no hay suficiente oferta, los precios de los alquileres tenderán a subir», explica la experta. Esto se da porque para los propietarios, es mucho más rentable tener un piso en alquiler turístico que en alquiler convencional.

En este sentido, las grandes ciudades como Madrid o Barcelona lideran las caídas, que alcanzan el – 15,7% y -13,8%, que coinciden con las bajadas del parqué de alquiler turístico de las ciudades, que en estos momentos es del 1,2% del total. Los datos del INE muestran que, entre agosto y febrero, el número de viviendas turísticas anunciadas en plataformas digitales cayó un 8,3%.

¿Habrá un trasvase al alquiler turístico?

La experta señala tres condicionantes que marcaran este verano la posible subida de precios por el trasvase de alquiler convencional a alquiler turístico. El primero y más evidente es en qué grado volverá el turismo. Según el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, antes de la pandemia visitaban España 83,7 millones de viajeros, mientras que el pasado año llegaron 19 millones, un 77% menos.

Este año, todo parece indicar que, aunque no se llegarán a las cifras prepandémicas, si se mejorarán los datos de 2020. En concreto el Mitma espera que leguen el doble de viajeros del año pasado. «Es difícil de predecir porque en el volátil contexto en el que vivimos son frecuentes, por un lado, las reservas de última hora, así como las cancelaciones», advierte la experta. Sin embargo, los esfuerzos de las autoridades por impulsar la movilidad, a priori mucho más segura que el año pasado por el gran avance de la vacunación y el pasaporte verde europeo, ya en funcionamiento, hacen pensar que una recuperación moderada será posible.

En este sentido, también afectarán al mercado «situaciones externas», como las recomendaciones de viaje que imponen algunos países. «En España el turismo británico es en términos absolutos el más relevante, también en el mercado inmobiliario, pero ahora mismo el gobierno británico tiene una recomendación de no viajar al país», apunta Puigdevall.

El segundo factor que determinará cómo se comportará el mercado del alquiler, será la propia reconfiguración de este. Puigdevall señala que, ante la incertidumbre provocada por la pandemia, muchos de los alquileres que estaban destinados al turismo se han pasado al alquiler convencional, mucho más seguro a largo plazo, lo cual explica las bajadas de precio por la subida de la oferta.

«Los que hayan puesto sus pisos en alquiler convencional no volverán este verano al alquiler turístico», apunta la experta, quien añade que estos arrendamientos tienen un plazo mínimo de 5 años para personas físicas y 7 para personas jurídicas. Por otro lado, aquellos que lo pusieron en alquiler temporal, volverán al mercado este verano.

En este sentido, algunos expertos señalan que el trasvase de alquiler turístico a residencial ha sido en torno a un 15% y un 20% de la oferta. Por ello, aunque se asista a subidas de precio, la experta considera que estas no serán muy pronunciadas porque «ni la oferta ni la demanda serán iguales que antes de la pandemia».

¿Regulación de precios?

El tercer factor determinante es una hipotética regulación de los precios del alquiler. Aunque se desconoce el contenido de la nueva ley de vivienda, el debate público está centrado en la posibilidad de que esta incluya una regulación de los precios del alquiler. «Esta medida viene incluida en el marco del acuerdo de Gobierno actual, por lo que es una posibilidad real», señala Puigdevall.

No sería la primera regulación de precios que se da en España. El futuro contenido de esta ley podría estar vinculado al devenir de la regulación sobre el alquiler catalana, normativa que está siendo estudiada por el Tribunal Constitucional por su posible inconstitucionalidad. «Lo que decida el TC marcará el futuro de este tipo de normas», explica la experta.

Por un lado, los juristas coinciden en que la regulación podría acabar siendo declarada inconstitucional porque no respeta el reparto competencial. «Sin embargo, también se considera que la limitación de precios puede ser anticonstitucional porque va en contra de la libertad contractual y de precios», considera Puigdevall.

Esta distinción es para la experta, «clave», ya que si se tumba la norma por ir en contra de la libertad de precios «el Constitucional estaría, de facto, limitando cualquier intento futuro de limitar los precios», mientras que si se resuelve por competencias «dejaría la puerta abierta a que el Estado pudiera imponer una norma de ese tipo».

El agente inmobiliario, una profesión en auge que demandará más profesionalización en los próximos años

Redacción
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El perfil del agente inmobiliario del futuro pasa por la digitalización y conocimientos de consultoría, derecho, finanzas e inversión.Es una de las profesiones mejor pagadas en España que atrae mucho interés entre los jóvenes.

Los últimos datos publicados sobre empleo en España informan sobre el creciente interés en la profesión de Agente Inmobiliario. La facilidad para trabajar como profesional del sector, al no exigirse titulación ni capacitación oficial, así como las buenas condiciones económicas atraen a muchos jóvenes. Sin embargo, la Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (AMADEI) considera necesaria una mayor profesionalización del agente inmobiliario, una actividad que va a experimentar una reconversión en los próximos años que exigirá a los profesionales estar preparados.

Según Miguel Ángel Gómez, presidente de AMADEI «la profesión está en auge, pero va a demandar una mayor formación de los agentes inmobiliarios, cuya labor de intermediación va a caer en desuso por las nuevas tecnologías y deberán, por tanto, aportar un valor añadido con conocimientos de consultoría, jurídicos, finanzas o inversión».

Si quiere ser competitivo y ofrecer garantía de profesionalidad a sus clientes, el agente inmobiliario del futuro deberá formarse continuamente, saber de economía, conocer el mercado y la legislación vigente, además de dominar las herramientas tecnológicas y tener presencia en web y redes sociales. Sin dejar de lado las capacidades tradicionales necesarias para culminar con éxito cualquier transacción inmobiliaria como la confianza, capacidad de negociación y adaptación, perseverancia, dinamismo y empatía para proporcionarle al cliente lo que necesita.

También deberá tener concertados seguros de responsabilidad civil y caución, a fin de alcanzar las más altas cotas de fiabilidad y seguridad para el consumidor.

La atención a los clientes en formato online, es una realidad por tanto, «tenemos que incrementar nuestras capacidades para que el cliente se sienta igual de bien atendido que en formato presencial» ya que desde la comunicación, la atención y la visualización de los inmuebles es completamente distinta pero, no por ser digital debe disminuir la calidad.

Fuerte demanda laboral

En el último año, con los datos del paro en aumento, la de agente inmobiliario es una de las profesiones que mejor ha conseguido capear la crisis en un sector que, a pesar de la Covid-19, no ha parado de crecer. La red profesional LinkedIn en su estudio Empleos en auge, que identifica cuáles son los perfiles laborales más solicitados en España, le da un incremento del 49% durante el 2020 y le augura un nuevo crecimiento para este año. La evolución futura del mercado de la vivienda todavía es incierta, pero todos los analistas coinciden en que el fin de la pandemia propiciará un aumento de las transacciones inmobiliarias que va a suponer un nuevo impulso a la actividad.

El incremento de la demanda laboral se ha visto también propiciado por ser una de las ocupaciones preferidas de los autónomos y un trabajo muy adecuado para ejercerlo por cuenta propia. Además de ser una de las actividades que proporciona mejores sueldos con un promedio de 55.856 euros anuales, según el Estudio de Remuneración Salarial 2021 de MichaelPage.

Aumenta hasta casi un 20% la oferta de vivienda heredada

Redacción
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En 2021 los ofertantes de vivienda heredadas es del 17,8% mientras que en 2019 eran el 13,9%.

En concreto, los herederos que ofertan vivienda para comprar son del 23% mientras que los que ofertan vivienda para alquilar es del 9,8%.

El 68,8% de los herederos que ponen su piso en alquiler lo hacen para lograr una fuente de ingresos recurrente.

El 81,5% de los herederos consideran que el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado en España.

Casi la mitad opina que la tendencia de los precios será estable en los mercados de compra y de alquiler.

Durante el último año las herencias de vivienda se han disparado en nuestro país. Así, en 2021, entre los oferentes de vivienda tanto en venta como en alquiler, el 17,8% fueron herederos, frente al 13,9% que había en 2019, lo que se traduce en un aumento de más de 4 puntos porcentuales, según el estudio de Fotocasa Research «Las herencias de vivienda durante la pandemia», elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa con la intención de conocer la evolución de las herencias de vivienda que se ofertan para vender durante el último año de pandemia.

Así, el incremento de herederos oferentes de vivienda está protagonizado por los vendedores, que alcanzan una cifra del 23% del total de vendedores de vivienda en 2021. Mientras tanto, los herederos que ofertan vivienda en alquiler se sitúan en un 9,8% del total de arrendadores en 2021.

¿Vender la vivienda heredada o alquilarla?

Entre los motivos para vender una vivienda en lugar de ponerla en alquiler, los herederos vendedores destacan la necesidad de vender por motivos personales (40%), de no tener problemas con el pago del alquiler (28,3%) y de no querer inquilinos que estropeen la vivienda (19,5%).

Entre las dificultades para la venta, los herederos vendedores señalan la labor de las inmobiliarias o agencias (23,1%), la elevada cantidad de ofertas (17,5%) y la disponibilidad de tiempo para enseñar la vivienda (15,6%).

Entre los motivos para poner en alquiler en lugar de vender, los herederos arrendadores indican principalmente que es una fuente de ingresos (68,8%), que prefieren que esté ocupada (44,2%), la rentabilidad que ofrece el alquiler (30,7%), y el hecho de que los precios están bajando por lo que no compensa vender (26,6%).

Entre las dificultades para el alquiler, los herederos arrendadores destacan la desconfianza sobre los posibles inquilinos (39,9%), la elevada cantidad de ofertas (19,1%), así como el elevado precio (17,8%).

Opinión sobre el mercado inmobiliario

Los herederos oferentes tienen una opinión sobre la situación del mercado inmobiliario actual muy similar a la de la población general. Así, el 81,5% está a favor que, pese a la crisis, el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado en la mentalidad. En este sentido, el 60.7% de los herederos coincide con que el precio actual del alquiler hace que compense más pagar una hipoteca que un alquiler y el 43,5% opina que vivir de alquiler es tirar el dinero. Este último sentimiento ha ido cogiendo fuerza en los últimos años, ya que en 2019 la cifra se situaba en 39.5% y en 2020 en un 41,8%.

Vinculado también al sentimiento de arraigo a la propiedad, el 58,2% sostiene que comprar una vivienda es una buena inversión y más de la mitad (53%) considera que un piso es la mejor herencia para los hijos, de forma similar a la población general (52,1%). Al igual que en el resto de la población, la idea de que estamos cercanos a una burbuja inmobiliaria se desvanece entre los herederos oferentes y pierde fuerza. Así, mientras en 2019 y 2020, los herederos se mostraban a favor de esta opinión en un 47.6% y un 46,2%, respectivamente, en 2021 la cifra de herederos a favor ha descendido hasta el 27,1%.

Percepción de precios

Respecto a los precios de compra de vivienda, los herederos se posicionan de manera similar a la población general. En este sentido, el 37% considera que la vivienda es muy cara y el 43,5% que es algo cara, cifras similares a las del 2020. Sin embargo, si en 2020 el 0,6% de los herederos percibía el precio de compra algo barato, en 2021 la cifra alcanza el 6,8%.

Los herederos oferentes también coinciden con la población general en una percepción del abaratamiento de los precios del alquiler durante 2021. Así, mientras en 2020 el 61,1% de los herederos opinaban que el alquiler era muy caro, este año la cifra alcanza tan solo el 38,5%. En la misma línea, mientras que en 2020 el 0,5% opinaba que el alquiler era algo barato, en 2021 la cifra ha aumentado hasta el 4,8%.

Asimismo, casi la mitad de los herederos (47,5%) opina que la tendencia de los precios de la compra de vivienda será más o menos estable, una cifra que ha aumentado desde 2020, cuando se situó en 37,2%. Sin embargo, un 39,4% piensa que la tendencia de los precios será creciente, cifra que ha disminuido respecto a 2020, cuando el 52,9% percibía una tendencia al alza en los precios.

En relación con el mercado de alquiler, el 47,1% de los herederos coincide en percibir una tendencia estable en los precios y el 38,1% detecta una tendencia creciente de los precios, cifra que también ha disminuido respecto a 2020 (63,8%).

Por su parte, un 13,1% opina que la tendencia de los precios de compra será decreciente y un 14,8% que los precios del alquiler de vivienda cada vez serán más baratos. Entre las causas señaladas para este posible descenso, tanto en el mercado del alquiler como en el de compraventa, destacan la recesión económica debido a la COVID-19 y el incremento del paro.

La inversión hotelera se reactiva con extraordinaria fuerza en 2021

Redacción
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Los primeros 6 meses del año cierran con una cifra de inversión de 1.094 millones de euros, superando ya el nivel de inversión alcanzado en todo el año 2020 en el que se registró una cifra total de 955 MEUR.

Los protagonistas absolutos desde el punto de vista vendedor son las cadenas hoteleras quienes, debido al enorme bache de liquidez que han sufrido en los últimos 15 meses, han tenido que activar la venta de hoteles como vía para captar recursos.

Destacan las operaciones sobre activos hoteleros de gran calidad cuyas yields [1], en algunos casos, se sitúan en niveles extraordinariamente bajos.

El mes de junio de 2021 cierra el primer semestre del año con un volumen total de inversión hotelera de 1.094 millones, lo que supone uno de los mejores registros semestrales de los últimos 15 años. Entre compras de hoteles existentes, edificios para su reconversión a hotel y suelos para desarrollos hoteleros, se han cerrado un total 52 operaciones (7.333 habitaciones [2]). Con ello, parece quedar atrás la extraordinaria ralentización de la inversión acontecida en 2020 como consecuencia del impacto de la Covid-19 sobre el sector turístico.

Dentro del primer semestre, los meses de mayo y junio, han supuesto el pistoletazo de salida para un rally que muy probablemente continuará en el segundo semestre del año y se ampliará a 2022.

«En el mercado de inversión hotelera en España se ha producido la combinación de distintos elementos que han conformado la tormenta perfecta», explica Laura Hernando, Managing Director de la División de Hoteles de Colliers . «A la existencia de unos niveles de liquidez disponible históricamente altos, se han unido la gran presión de los fondos por invertir después de 15 meses de sequía y la absoluta necesidad de muchas cadenas hoteleras de desinvertir activos como vía de cubrir el significativo bache de liquidez generado por el impacto de la Covid». «Además, todo ello se está produciendo en un contexto de limitada disponibilidad de financiación para adquisiciones, lo cual hace prever que la actividad inversora se multiplicará a medida que la financiación empiece a fluir». añade Laura Hernando.

Los datos de España contrastan con los de otros países de nuestro entorno como Alemania, Países Bajos o Reino Unido, con niveles de inversión todavía en mínimos.

La razón se puede encontrar en dos aspectos principales:

Los inversores internacionales creen que el mercado hotelero destinado al ocio se recuperará mucho antes que el ligado al negocio bussiness. España es uno de los países de máximo interés inversor.

Existe un amplio consenso en la comunidad inversora internacional sobre una recuperación más veloz de la demanda turística de ocio frente a la de negocio y que, países como España y en concreto su sector vacacional, presentarán un patrón de recuperación muy sólido a corto y medio plazo. No en vano, aproximadamente el 60% de la inversión en el primer semestre de 2021 se concentró en activos vacacionales, frente al 40% que acaparó el segmento urbano, transaccionándose muchos de estos activos en zonas eminentemente turísticas.

La particular estructura de propiedad de los activos hoteleros en España ya que buena parte de la planta hotelera sigue en manos de Cadenas, especialmente en el mercado vacacional.

A diferencia de la marcada estrategia asset light que siguen las principales cadenas internacionales, creando una clara separación entre propiedad y gestión, una buena parte de la planta hotelera española (principalmente en el ámbito vacacional) continúa siendo propiedad de las cadenas. Esta situación explica que las decisiones de venta de los operadores nacionales se hayan acelerado en 2021 por la enorme presión de caja que están soportando, mientras que en el caso de hoteles en manos de propietarios no hoteleros (fondos de inversión, Private Equity, Family offices, etc.) las estrategias han sido de renegociación de rentas o recapitalización, pero no de desinversión.

Desde el punto de vista comprador, durante el primer semestre del año, ha predominado el inversor Core[3], con operaciones tan destacadas como la compra por parte de Archer Capital del Edition Madrid, la reciente adquisición del NH Collection Calderón de Barcelona por parte de LaSalle Investment, o Bankinter (en coinversión con Clientes de Banca Privada de la entidad), adquiriendo un portfolio de 8 hoteles propiedad de Meliá Hotels International.

Los denominadores comunes de estas operaciones han sido la elevada calidad de los activos y, en algunos casos, las yields excepcionalmente bajas a las que se han realizado.

«Se aprecia claramente que los hoteles de calidad siguen siendo muy líquidos y permiten desinversiones a precios con descuentos mínimos respecto a valoraciones pre-Covid» destaca Laura Hernando. «Podría decirse que las yields en mercados, productos y ubicaciones prime, no se han visto afectadas por el impacto de la Covid-19 sobre la actividad».

Las perspectivas para la segunda mitad del año son muy positivas. El mes de julio comienza con un pipeline de operaciones en curso de aproximadamente 2.000 millones de euros de los que cerca de la mitad se corresponden con operaciones ya acordadas o muy avanzadas, entre las que cabría destacar:

La venta del Gran Hotel Central de Barcelona por parte de Único Hotels a Schroeders anunciada en los primeros días de julio

El movimiento realizado por la cadena Riu Hotels & Resorts para adquirir la posición minoritaria (49%) que ostentaba TUI en su joint venture – que incluye 21 hoteles, de los cuales 8 se ubican en España- y que se formalizará próximamente

La venta del Tryp Apolo de Barcelona

La venta del portfolio de hoteles propiedad de Selenta Hotel Group

Estas operaciones se unen a la nueva puesta en el mercado del portfolio de Ayre Hoteles y de múltiples operaciones sobre activos individuales actualmente en marcha.

«Todo ello confirma el cambio de tendencia y hace prever un trepidante cierre de año 2021», concluye Laura Hernando, Managing Director de la División de Hoteles de Colliers.

[1] Rentabilidad exigida

2 Habitaciones ponderadas por el porcentaje de adquisición.

3 Fondos de inversión altamente especializados en el negocio hotelero.

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