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El Gobierno amplía hasta 357 millones las ayudas para eficiencia energética de pymes y grandes industrias

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El Boletín Oficial del Estado ha publicado la Resolución de 15 de julio de 2021, del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDEA), por la que se amplía el presupuesto del Programa de ayudas para actuaciones de eficiencia energética en PYME y gran empresa del sector industrial, regulado por el Real Decreto 263/2019, de 12 de abril.

En estas ayudas, gestionadas por el IDAE y financiadas por el Fondo Nacional de Eficiencia Energética, se han solicitado 214 millones de euros por más de 950 grandes empresas y pymes para facilitar la implementación de medidas de ahorro y eficiencia energética en la industria y reducir, así, las emisiones de CO2 y su consumo de energía final. La implantación de los planes de las compañías movilizará una inversión superior a los 772 millones de euros.

Si bien este Programa de ayudas no se financia con fondos procedentes del Plan de Recuperación, Transformación y resiliencia (PRTR), es una línea de ayudas que se considera clave para la recuperación económica en marcha.

Estas líneas subvencionan actuaciones de mejora de la tecnología en equipos y procesos industriales y de implantación de sistemas de gestión energética, que permiten reducir el consumo y los costes de las empresas y mejorar su competitividad, aumentar la actividad económica y fomentar la creación de puestos de trabajo.

El Programa Industria prevé en sus bases la ampliación de sus fondos, en caso de que haya disponibilidad presupuestaria, en aquellas comunidades autónomas que ejecuten al 100% su cuantía inicial. El éxito de este Programa, dotado en origen con 307.644.906 euros, ha permitido aumentar su presupuesto en tres ocasiones hasta alcanzar los 356.944.906 euros.

Esta nueva ampliación del Real Decreto 263/2019, de 12 de abril es de un importe de 21.000.000 de euros que se desglosa en:

15.000.000 de euros para la Comunidad Autónoma de Galicia, quedando el presupuesto de 16.629.395,16 euros, inicialmente asignado a la misma por el anexo II del Real Decreto 263/2019, de 12 de abril, en un importe total de 31.629.395,16 euros.

6.000.000 de euros se asignan a la Comunidad Foral de Navarra, quedando el presupuesto de 4.688.201,42 euros, inicialmente asignado a la misma por el anexo II del Real Decreto 263/2019, de 12 de abril, en un importe total de 10.688.201,42 euros.

Así, el presupuesto total del programa, tras estas ampliaciones, asciende a la cantidad de 377.944.906 euros, permitiendo, además, conseguir el 30% de ayuda para inversiones que permitan ahorrar energía final, reduciendo costes y ganando en competitividad.

La vigencia del Programa se estableció inicialmente hasta el 31 de diciembre de 2020, pero las consecuencias económicas de la pandemia han hecho recomendable ampliar el plazo de vigencia de dicho programa hasta el 30 de junio de 2023 (ampliación aprobada por el Real Decreto 440/2021. Así, hasta esa fecha la industria tendrá un mecanismo de apoyo para la inversión en eficiencia energética.

Programa Industria

Este Programa de ayudas permite impulsar una gran variedad de actuaciones para la mejora de la eficiencia energética en la industria que van desde inversiones habituales a nuevos procesos innovadores. Entre ellas, se han cubierto actuaciones como las siguientes:

Renovación del sistema de producción de vapor y agua caliente.

Regulación de motores mediante variadores electrónicos de velocidad.

Sustitución del sistema existente de iluminación de baja eficiencia energética por un sistema LED de alta eficiencia energética.

Mejora del rendimiento en caldera por sustitución de quemador y recuperación de calor.

Recuperación de calores residuales.

Sustitución de máquinas de inyección de plástico por otras más eficientes.

Optimización energética en la generación de frio industrial.

Mejora de la eficiencia energética en proceso de acabados textiles.

Sustitución de compresores de aire por equipos de alta eficiencia.

El sector industrial representa el 25% del consumo de energía final nacional. Su aportación a los objetivos del Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC) de ahorro de energía final se fija en 10.256 toneladas equivalentes de petróleo (ktep) durante el periodo 2021-2030, lo que supone un objetivo de ahorro de 1.025 ktep al año. Con el Programa Industria III, la línea vigente, se espera alcanzar un ahorro de energía final de 500 ktep/año, lo que representa el 50% del objetivo anual establecido por el PNIEC.

El III Congreso Nacional de Vivienda reunirá a 400 expertos, urbanistas, investigadores y empresarios en  Valencia

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El Congreso, organizado por APC España, APROVA y ETSIE, se celebrará el próximo 10 de noviembre en el Palacio de Congresos.

«Piensa la vivienda hoy para vivir mañana» es el eslogan de este encuentro.

El derecho a la vivienda, las dificultades burocráticas, los nuevos consumidores y hábitos, la movilidad, la sostenibilidad, y la colaboración público-privada centrarán las ponencias.

La Asociación de Promotores y Constructores de España (APC España) ha elegido la ciudad de Valencia para celebrar la tercera edición del Congreso Nacional de Vivienda. Así, la asociación que reúne a los principales operadores del sector en España liderará la organización de este congreso junto a las Promotoras de Valencia (APROVA) y ETSIE (Escuela Técnica Superior de Ingeniería de la Edificación, de la Universitat Politècnica de Valencia), como coorganizadores.

Tanto APROVA como ETSIE habían decidido organizar un congreso específico sobre el sector inmobiliario en Valencia. El anuncio del cónclave ha generado la suficiente expectativa para que el congreso pase a tener cobertura nacional. De esta forma, los principales sectores vinculados a la vivienda, la investigación, la docencia y la innovación, se darán cita en este congreso convocado para el 10 de noviembre en el Palacio de Congresos de la ciudad.

El objetivo de esta nueva edición nacional es definir cuáles son los retos de la sociedad para poder satisfacer el derecho constitucional del acceso a la vivienda y los obstáculos que existen en la actualidad para que las nuevas generaciones accedan a una vivienda digna. El congreso contará con la participación de urbanistas, sociólogos, arquitectos, los más destacados miembros de los sectores vinculados al residencial y la administración pública, para reflexionar sobre cómo será la vivienda post COVID 19, los nuevos consumidores y las nuevas formas de vivir.

El III Congreso Nacional de Vivienda pretende incidir en la importancia capital de la cooperación de los operadores privados con las administraciones públicas. Al mismo tiempo se debatirá sobre la carencia de suelo, las trabas burocráticas y la lentitud en la concesión de licencias, a la falta de un parque de viviendas de alquiler o una revisión amplia de las líneas de actuación que han adoptado otros países para derribar estos obstáculos.

Casi el 40% de los pisos turísticos se mantiene en el alquiler residencial tras un año de pandemia

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De las viviendas que han pasado al alquiler residencial como consecuencia de la pandemia, un 20% lo ha hecho por un periodo limitado de tiempo y un 18% de forma indefinida.

En septiembre de 2020 el 64% de los propietarios que tenían alguna vivienda destinada a alquiler vacacional en España se había pasado al alquiler residencial.

El 3,6% de las viviendas que se compran son como inversión para ponerlas en régimen de alquiler vacacional.

Tras más de un año de pandemia, un 38% de las viviendas destinadas al alquiler vacacional en la época precovid se mantienen en el residencial, frente al 62% que han vuelto a la modalidad turística. Así se desprende de la segunda edición del estudio de Fotocasa Research «Impacto de la pandemia en el alquiler vacacional» realizado por el portal inmobiliario Fotocasa con la intención de analizar el impacto del alquiler turístico durante la pandemia.

De las viviendas turísticas que, como consecuencia de la pandemia, se han pasado al alquiler residencial, un 20% lo ha hecho por un periodo limitado de tiempo y volverán al mercado turístico cuando la situación mejore. Sin embargo, un 18% se ha pasado al régimen residencial de forma indefinida. La suma de estos dos últimos grupos es la que proporciona ese porcentaje del 38% de viviendas que actualmente continúa en el alquiler al residencial.

En septiembre de 2020, la primera edición del estudio «Impacto de la pandemia en el alquiler vacacional» revelaba que un 64% de los propietarios que tenían alguna vivienda destinada a alquiler vacacional en España se había pasado, como consecuencia de la COVID-19, al alquiler residencial. Medio año después, este porcentaje se ve ligeramente reducido, aunque el número de viviendas que se mantienen en la modalidad residencial continúa siendo significativo.

«Todavía no detectamos que los niveles de ocupación anteriores a la pandemia se hayan recuperado. Este mercado, dependiente de la estacionalidad, necesita normalidad en la actividad turística y estabilidad en materia regulatoria, de modo que los propietarios perciban un entorno de seguridad jurídica en este alquiler de vivienda vacacional. Las cifras muestran que los particulares aún ven incertidumbre de cara a esta temporada, lo que provoca que un porcentaje significativo todavía se sienta más cómodo en el alquiler de larga duración», explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Por otra parte, si analizamos la evolución de la compra como inversión destinada al alquiler vacacional, se observa que el porcentaje de compradores que ha destinado una inversión a este tipo de alquiler mantiene porcentajes muy similares a los de años anteriores, 3,6% en 2021 frente a un 3,7% 2020.

Entre los vendedores, también aumenta ligeramente la venta de viviendas destinadas a estancias cortas o vacacionales, pasando de un 2,5 en 2020 a un 2,8 en 2021.

«Para nuestro sector inmobiliario, uno de los valores más cotizados del periodo estival es el alquiler vacacional. Por ello, es responsabilidad tanto de la administración pública como del sector privado trabajar para que se produzca un crecimiento sano, sostenible y de calidad de este tipo de viviendas», comenta la directora de Estudios.

Perfil del arrendador de alquiler turístico en 2021

Si analizamos el perfil del arrendador que opta por el alquiler vacacional en 2021, observamos que se trata de hombres y mujeres con una media de edad de 50 años. En este sentido, conviene destacar que aumenta la edad media del propietario que destina la vivienda para alquiler vacacional y se sitúa en datos cercanos a 2018 (48 años de media). Se observa que ya no es un perfil tan joven como el que se veía en 2020 (44 años).

En cuanto a la distribución territorial, el target de alquiler vacacional, que se situaba de una forma muy localizada en Madrid y Andalucía en 2020, ahora se deslocaliza y dispersa por el resto de comunidades, ganado proporcionalidad en el País Vasco (11% frente al 4,9% en 2020).

Por último, respecto a las motivaciones que llevan a optar por el alquiler turístico, la rentabilidad continúa siendo el principal motivador.

¿Para cuándo medidas fiscales que apoyen la construcción sostenible?

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En nuestro país cada vez más arquitectos, ingenieros, inversores, constructores, promotores inmobiliarios… se están volcando en la construcción sostenible. Para Susana Sandín, socia fundadora de SANDIN ABOGADOS y abogada especializada en Derecho Inmobiliario, esta nueva y esperanzadora oleada de construcción verde no debe toparse con barreras de entrada. Al contrario, «urge el acompañamiento de una política fiscal medioambiental que sea incentivadora y no meramente recaudatoria».

Urgen modelos de financiación equilibrados y medidas de apoyo

Para hacer todo ello posible es necesario fomentar modelos de financiación equilibrados, aprobar medidas fiscales de apoyo a la construcción sostenible, e impulsar políticas incentivadoras de financiación para los promotores.

Según los datos de EUROSTAT (2019), España se sitúa por debajo de la media de los países miembros de la Unión Europea, con una ratio de sus impuestos medioambientales sobre el PIB del 1,8%. Los impuestos ambientales en España representan un 5,4% del total de los ingresos fiscales, por debajo de la media total de los países de la UE, que está en 6,1%.

Los impuestos ambientales suponen un incentivo permanente hacia conductas más respetuosas con el medio ambiente. Sin embargo, la fiscalidad ambiental debe actuar también como un incentivo a la innovación en nuevas formas de producción, transporte y construcción, así como del consumo de los edificios menos contaminantes.

Son necesarios beneficios fiscales para la construcción sostenible

Por este motivo, también es necesario, desarrollar una normativa fiscal ambiental que incluya beneficios fiscales relacionados con el proceso de construcción, que regule deducciones por inversiones medioambientales, que aplique tipos reducidos de IVA al consumo de materiales reciclables en lugar de utilizar materias primas naturales; el reciclaje de materiales como reutilización de la madera, utilización de materiales reciclados/reutilizados en la construcción de las paredes, techos y suelos; el uso de la madera en la construcción, en su calidad de recurso natural renovable, que consume poca cantidad de energía en su proceso de transformación como material de construcción; la Reutilización de residuos de otras construcciones o demoliciones; la construcción industrializada así como la modular, que tienen un menor impacto ambiental al minimizar el transporte de los materiales en el proceso de la construcción.

Los beneficios fiscales deberían extenderse al consumo eficiente de energía de los edificios, y la digitalización de los edificios, tales como el aislamiento y ventilación; los sistemas de control de la energía en los edificios y otros controles automáticos; el uso de monitores y gestores energéticos; el control por ordenador de la iluminación, temperatura y condiciones climáticas; el desarrollo de aplicaciones de baja energía y tecnologías limpias; etc.

Los datos:

España recibirá a finales de julio, los primeros fondos NGEU que alcanzarán 140.000 millones de euros hasta 2026.

Se van a destinar 6.820 millones al Plan de Rehabilitación de Vivienda y Regeneración Urbana entre 2021 y 2023, que se gestionarán conjuntamente entre el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y el Ministerio de Transición Ecológica (al que se le corresponden 1.300 millones).

El plan de rehabilitación de edificios públicos y privados, dotado con 1.994 millones de euros, pretende lograr un ahorro energético medio superior al 30%, a través de la ejecución de una media de 300.000 rehabilitaciones al año, lo que significaría alcanzar la rehabilitación energética de 1,2 millones de viviendas entre 2021 y 2030.

El Plan contempla actuaciones para lograr una verdadera transformación urbanística y ambiental de barrios y zonas delimitadas en función del nivel de renta con especial incidencia en colectivos vulnerables, que alcanzan entre otros, a los edificios (hacerlos más sostenibles y accesibles), a la movilidad, a la implementación de la digitalización, a la renovación del alumbrado, a la peatonalización, al incremento de parques y zonas verdes, etc.

Estas medidas de sostenibilidad y de eficiencia energética vienen impuestas por Bruselas para cumplir con el Green Pact y con el Convenio de París de 2015. Por otro lado, los ciudadanos desean vivir en ciudades sostenibles, respetuosas con el medio ambiente, donde los recursos naturales se gestionen de manera eficiente, dotadas de servicios eficientes desde el punto de vista energético, y funcionales.

Una nueva manera de construir que nos implica a todos

El promotor avanza hacia un modelo de construcción más eficiente y sostenible, que suponga el fin de un sistema de edificación y construcción responsables del 39% de las emisiones de carbono en el mundo, según el World Green Building Council.

Los sectores del mercado inmobiliario: residencial, oficinas, retail, centros comerciales, hotelero, etc. deben reformular los espacios, concebir nuevos diseños, crear nuevos interiorismos, ser más sostenibles y eficientes, y también más seguros.

En este proceso, tendrá un papel muy relevante el uso de materiales renovables en la construcción, la industrialización y la digitalización.

La construcción sostenible implica la aplicación de las energías renovables para obtener energía y la utilización de materiales sostenibles, a fin de reducir los impactos ambientales causados por los procesos de construcción, el uso y derribo de los edificios y el ambiente urbanizado.

Abordar de manera correcta esta transición a la sostenibilidad y eficiencia energética en la construcción, implica entre otros, la elaboración de una política fiscal medioambiental que favorezca la construcción verde y con ello, la innovación, la sostenibilidad y la creación de empleo.

El retraso de la edad de jubilación se convierte en la principal preocupación de los españoles en torno al empleo

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Casi el 60% de la población activa (13.716.000 trabajadores afirma estar preocupado por la posibilidad de tener que trabajar hasta los 67 años.

El cierre de empresas, la existencia de salarios y puestos no acordes a la experiencia y la formación y la posibilidad de la pérdida de empleo -que ocupaban el top 3 de preocupaciones el año pasado- caen a un segundo plano.

La crisis de la Covid-19 ha generado sin lugar a duda efectos transversales en la economía española, afectando tanto a las compañías (durante los primeros meses de la pandemia se destruyeron casi 100.000 empresas) como a los profesionales.

La inestabilidad laboral derivada del coronavirus provocó que, el año pasado, las inquietudes básicas de la población activa en relación al empleo estuvieran lideradas por las siguientes preocupaciones: el cierre de empresas (69%), la existencia de salarios y puestos no acordes a la experiencia y la formación (66%) y la posibilidad de la pérdida de empleo (61%). En este sentido, la inversión que ha tenido que hacer el gobierno en el ámbito laboral para hacer frente a la pandemia (medidas de protección del empleo como los ERTE, ayudas a autónomos…), ha supuesto un elevado coste para las administraciones, provocando que las pensiones vuelvan a ponerse en el punto de mira. Así, a principios de año, se tomó la decisión de alargar la edad de jubilación, con la idea de ampliarla hasta los 67 años en 2027.

Esta medida ha tenido una importante afectación sobre los desvelos de los trabajadores españoles. Y es que, precisamente, con el avance de la pandemia y el comienzo de la recuperación, las preocupaciones de los españoles en torno al trabajo han cambiado significativamente, siendo el tema de la edad de jubilación el que hoy más preocupa entre los trabajadores: casi el 60% de la población activa (13.716.000 trabajadores) afirma estar preocupado por la posibilidad de tener que trabajar hasta los 67 años, según datos del III Barómetro InfoJobs sobre Preocupaciones de los Españoles en Relación al Empleo.

En palabras de Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs: «La medida de aumentar la edad de jubilación hasta los 67 años resulta necesaria si tenemos en cuenta el cambio demográfico que está sufriendo España, pero debe guiarse por un patrón equilibrado que atienda las diferencias que existen entre las características de unos sectores y otros, así como las exigencias físicas y mentales que demandan a sus profesionales». Pérez añade: «Sin embargo, para dar solución a este problema, es importante sobre todo aplicar otras medidas prioritarias como acelerar la entrada de los jóvenes al mundo laboral; desarrollar programas de mentoring; instaurar políticas que prevengan la discriminación por edad; y favorecer a aquellas empresas que apuesten por la diversidad y sean capaces de combinar el talento joven y senior».

Las mujeres se muestran más preocupadas por la pérdida de empleo y aspectos como el SMI o la brecha salarial

Una de las diferencias más destacadas que ofrecen los datos de este estudio es la que tiene que ver con el género de los encuestados. Mientras que a los hombres les preocupan más aspectos relacionados con los beneficios y gestión laboral; las mujeres se muestran preocupadas por aspectos como el Salario Mínimo Interprofesional, la brecha salarial y que su puesto no cumpla con protocolos anti-Covid.

Así, por ejemplo, mientras la brecha salarial solo preocupa al 19% de los varones, este porcentaje sube hasta el 35% en el caso de las mujeres. De igual manera, un 41% de los hombres señala estar preocupado por la insuficiencia del SMI, mientras que el porcentaje se eleva 8 puntos porcentuales (49%) para las mujeres. Otra diferencia significativa se encuentra en el paro entre mayores de 45 años, que preocupa al 55% de los hombres; mientras que las menciones por parte de las mujeres caen al 49%.

Del paro juvenil al retraso en la edad de jubilación, pasando por la posibilidad de la pérdida de empleo

Como es de esperar, las preocupaciones de los españoles en relación al empleo, varían también de manera importante por rango de edad. Lo que preocupa a los más jóvenes (16-24 años) es la posibilidad de la pérdida de empleo (69%), el paro juvenil (66%) y el cierre de empresas o la falta de contrataciones a causa de la Covid-19 (62%). En este aspecto, han ido perdiendo peso otros temas como la insuficiencia del SMI, la falta de reconocimiento laboral y los salarios no acordes a la experiencia.

En el caso de los millennials (25-34 años), las primeras posiciones las ocupan la posibilidad de pérdida de empleo (57%), los salarios no acordes a la experiencia (56%) y la falta de reconocimiento laboral (54%). A partir de los 35 años, el retraso en la edad de jubilación se empieza a posicionar entre las principales preocupaciones (2ª posición con 58% de menciones), aspecto que partir de los 45 años se posiciona ya como la principal preocupación, con un 65% de menciones en el caso de los trabajadores de entre 45 y 54 años; y hasta un 72% en el caso de los profesionales de 55 años en adelante.

Los andaluces, los más preocupados por las prestaciones de empleo; los catalanes, los que más a favor están de la subida del SMI

Aunque entre las principales comunidades autónomas no se observan diferencias destacables, sí se detectan, sin embargo, diversas peculiaridades. En Andalucía, por ejemplo, preocupa especialmente que las prestaciones por desempleo sean muy bajas, con un 41% de las menciones (4 puntos porcentuales por encima de la media nacional). Además, en Cataluña, existe una especial sensibilidad por la insuficiencia del SMI y la brecha salarial (51% y 31% de menciones, seis y cinco puntos porcentuales más que la media nacional, respectivamente).

Finalmente, en lo que respecta a los madrileños, estos se muestran significativamente preocupados por los salarios o puestos no acordes a la experiencia o formación (57% de menciones frente al 52% de casos nacionales).

*Nota metodológica informe:

Los datos de población activa también se han extraído con una encuesta online autoadministrada (CAWI) a través de un panel con un cuestionario estructurado de una duración aproximada de 15 minutos. La muestra ha sido de 4.742 panelistas que componen una distribución proporcional y representativa de la población nacional de 16 a 65 años y guiada por cuotas de sexo, edad y región y ocupación. El margen de error es de +/- 1,4% para un intervalo de confianza del 95%

Aena lanza la primera área de desarrollo logístico de la Airport City Adolfo Suárez Madrid-Barajas

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El presidente de Aena, Maurici Lucena, acompañado de la directora general Comercial e Inmobiliaria de Aena, María José Cuenda, y del responsable de gestión Inmobiliaria, Fernando Gutiérrez, ha presentado esta mañana a potenciales inversores la primera área de desarrollo logístico de la Airport City Adolfo Suárez Madrid-Barajas, que la compañía tiene previsto licitar en el cuarto trimestre del presente año 2021.

Esta primera fase está enmarcada dentro de las superficies dedicadas a desarrollo logístico y actividades asociadas aeroportuarias y comprende 28 hectáreas de suelo para desarrollar, con 153.000 m2 edificables y 4 hectáreas destinadas a zonas verdes.

Durante su intervención, el presidente de Aena, Maurici Lucena, ha señalado que el Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas alberga prácticamente un 25% de los pasajeros que vuelan entre Europa y Latinoamérica.

El proyecto de su ciudad aeroportuaria es una oportunidad única para el mercado y un hito para Aena. Un proyecto ilusionante para que Madrid se convierta en una puerta a la conectividad sostenible y global.

El proyecto, que cuenta con una ubicación y conexiones estratégicas, incluye un total de 323 hectáreas de superficie, con una edificabilidad de 2,1 millones de m2 asociados con actividades diferenciadas de desarrollo:

Nodo logístico: con diferentes tipologías de activos como naves de almacenaje y logística, crossdocking, BPO (externalización de procesos de negocio-Business Process Outsourcing) o empresas proveedoras de servicios a la aviación.

Air City con oficinas, hoteles y servicios asociados destinados a pasajeros y usuarios.

Actividades aeronáuticas y de carga.

Este plan se caracteriza, además, por su ubicación y conexiones estratégicas, las sinergias y atracción de diferentes actividades con el Aeropuerto como nexo y la oportunidad que ofrece de desarrollo de nuevos productos, con la sostenibilidad medioambiental, social y económica y como premisas.

Las dimensiones de este plan hacen necesario su desarrollo por fases, para asegurar la puesta en valor de cada una de ellas. Por ello, una vez se licite esta primera área, priorizando actividades de mayor demanda como es la logística, que está capitalizando nuevos hábitos de consumo y el auge del e-commerce, Aena seguirá lanzando de forma progresiva el resto de áreas que componen la Airport City Adolfo Suárez Madrid-Barajas hasta completar la totalidad de superficie destinada a actividades aeroportuarias complementarias con un horizonte temporal a largo plazo.

Sobre el lanzamiento del proyecto, la directora general Comercial e Inmobiliaria, María José Cuenda, ha indicado que estamos muy ilusionados con la presentación al mercado del lanzamiento de uno de los proyectos de mayor relevancia en España, que ayudará a reforzar al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas como hub de referencia y será motor de la economía del entorno. Un proyecto en el que llevamos tiempo trabajando y atraerá actividades que complementarán a las ya existentes en el Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

Área 1 Logística: adyacente a la primera línea de carga aérea

La primera área que sale al mercado incluye 32 hectáreas de suelo logístico con vinculación aeroportuaria, de las cuales 4 hectáreas están destinadas a zona verde, con una intensidad edificatoria de unos 153.000 m2.

Esta área cuenta una situación privilegiada adyacente a la primera línea de carga aérea del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y en pleno Corredor del Henares, uno de los mayores polos logísticos de Europa, y con excelentes comunicaciones, tanto aéreas como terrestres.

Además, dicha zona dispone de un grado de desarrollo de las infraestructuras habilitantes muy elevado, restando sólo la acometida de algunos servicios.

Libro Blanco: la Sostenibilidad como eje

Con el objetivo de tener unos criterios de diseño, sostenibilidad e innovación basados en la excelencia, Aena ha redactado un Libro Blanco con medidas de obligado cumplimiento que marcan las directrices básicas de ordenación en el nuevo planeamiento de desarrollo.

Este Libro Blanco, realizado con el apoyo de consultoras líderes en la materia, dota a la Airport City Adolfo Suárez Madrid-Barajas de una visión integral, fijando estándares en materia de urbanización, paisaje y edificación, conectividad, gestión de proyectos, sostenibilidad e innovación, alineados con las últimas tendencias globales y que deberán cumplirse en los desarrollos de todas actividades complementarias.

Los objetivos del Libro Blanco consisten principalmente en atraer inversión de máximo valor a través del placemaking y el diseño de calidad; convertirse en una herramienta de consenso con Administraciones Públicas y agentes territoriales; definir las condiciones para un desarrollo sostenible en materia global y nulo en carbono; y apostar por la innovación como vector de diseño y desarrollo de un proyecto nativo digital.

Con todo ello, este Libro Blanco sobre arquitectura, urbanismo y paisajismo refleja los compromisos de Aena con el territorio, la innovación la generación de identidad y la sostenibilidad social y medioambiental, garantizando la convivencia del proyecto con el entorno.

Modelo de negocio: sociedad conjunta

El modelo de negocio se basará en la conformación de una Sociedad Conjunta en la que Aena tendrá una participación no mayoritaria. Así, para lograr la maximización del valor de los terrenos, Aena se asociará con un socio especializado. Para ello, está previsto que Aena, como titular de los terrenos del Área 1, constituya sobre ellos un derecho de superficie a favor de una nueva sociedad creada conjuntamente entre Aena y el socio o inversor como Sociedad Anónima.

La aportación de Aena a esta sociedad conjunta será en especie, con un derecho de superficie a 75 años, mientras que la aportación del inversor será dineraria, para financiar todos los costes durante el periodo de desarrollo previstos en su oferta y, en su caso, aportaciones dinerarias adicionales para equilibrar la distribución de la sociedad.

Proceso de licitación y adjudicación

El inicio del proceso de selección del socio inversor está previsto para el cuarto trimestre de 2021 y la adjudicación para el primer trimestre de 2022.

El proceso se ha estructurado en dos fases: una primera de calificación, en la que Aena seleccionará a los licitadores interesados que acrediten reunir el cumplimiento de los requisitos exigidos en el pliego (capacidad e idoneidad, solvencia técnica y solvencia económico-financiera) y los invitará a participar en la siguiente fase.

Y una segunda fase de adjudicación, en la que se publicará un pliego con información detallada del proyecto para que los inversores puedan preparar su plan de negocio y presentar sus ofertas técnicas y económicas, así como la documentación acreditativa de su solvencia técnica.

Una vez analizadas las ofertas y siguiendo los pasos establecidos en este proceso (con una primera sub-fase de evaluación de ofertas técnicas y una segunda sub-fase de apertura de ofertas económicas de los que superen la puntuación mínima exigida), se determinará cuál de ellos ha presentado la oferta más ventajosa y, por consiguiente, se constituirá con él la Sociedad Conjunta.

El proceso de conformación de la Sociedad Conjunta tendrá tres etapas fundamentales. Una primera de adjudicación y constitución de la sociedad, un periodo transitorio para la tramitación urbanística y de infraestructuras habituales y un periodo de derecho de superficie de 75 años, con posibilidad de salida a partir del séptimo año.

Vía Célere renueva el programa de pagarés en el MARF reforzando su solidez financiera

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La promotora, que fue la primera compañía en incorporarse al Mercado Alternativo de Renta Fija (MARF) tras la irrupción del Covid-19, renueva su programa de pagarés por importe máximo de 100 millones de euros.

Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, ha firmado la renovación de su programa de pagarés en el Mercado Alternativo de Renta Fija (MARF) por importe máximo de 100 millones de euros.

Vía Célere, que fue la primera compañía en incorporarse al MARF tras el Covid-19, renueva por un año más su programa de pagarés, cuyo valor nominal es de 100.000 euros y cuyos plazos de emisión se situarán entre los tres días y los dos años.

De esta forma, la compañía continúa consolidando su solidez financiera y diversificando sus fuentes de financiación, ya que este programa se suma a sus excelentes relaciones con la banca y la reciente emisión del primer bono verde high yield de una promotora residencial en la zona Euro, por importe de 300 millones de euros a cinco años.

Actualmente, Vía Célere, que entregó un total de 493 viviendas en el primer trimestre del año, contaba con 3.292 viviendas en construcción y una cartera de 4.517 unidades en venta al cierre del trimestre y un banco de suelo compuesto por terrenos para construir más de 20.500 viviendas, distribuidos entre las principales provincias españolas, con selectiva presencia en Portugal.

El nuevo sistema de ‘paneles acústicos de hongos’ para los espacios de trabajo

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Arup y la empresa italiana de biodiseño Mogu han lanzado uno de los primeros sistemas de paneles acústicos de micelio del mundo, que ofrece a las empresas una opción más sostenible para reconfigurar sus espacios de trabajo para el mundo pospandémico. Mientras las empresas se preparan para que los empleados vuelvan a trabajar presencialmente, el sistema FORESTA puede ayudar a crear oficinas creativas y de alta calidad. Dado que muchas empresas adoptan un enfoque híbrido del trabajo, dividiendo el tiempo entre el hogar y el lugar de trabajo, los espacios de las oficinas deben reconfigurarse para adaptarse a la evolución del trabajo centrado en la productividad, creando zonas adecuadas para el trabajo colaborativo y creativo.

Los biomateriales, como el sistema FORESTA diseñado por Arup y Mogu, pueden ayudar a las empresas a reconfigurar de forma sostenible sus espacios de trabajo para estas nuevas formas de colaboración, mejorando la experiencia y la calidad acústica. El sistema es un acumulador de carbono, ya que el micelio encierra el carbono de los sustratos naturales durante su ciclo de vida. También tiene un proceso de fabricación mucho más eficiente energéticamente que los materiales tradicionales. Casi el 40% de las emisiones de carbono proceden de los edificios y la construcción*, por lo que se está estudiando cómo utilizar materiales como el micelio, la madera y otros productos naturales para dejar de utilizar materiales tradicionales como el plástico, el metal y el hormigón.

La industria también contribuye a cerca del 40% del total de los residuos del mundo** y, dado que muchos edificios comerciales y locales de hostelería se renuevan aproximadamente cada cinco años, la sustitución de los interiores es especialmente derrochadora. Los paneles están fabricados con materiales 100% naturales y son totalmente biodegradables, mientras que el encofrado de madera de soporte puede reutilizarse, reduciendo los residuos producidos tanto por las empresas particulares como por la industria de la construcción.

El sistema FORESTA ha sido diseñado para ayudar a las empresas a pasar a una economía circular, lejos del sistema » coger-hacer-desperdiciar». Los paneles están formados por módulos acústicos constituidos por el tejido vegetativo de hongos cultivados a partir de residuos agrícolas de la industria textil, apoyados en un encofrado de madera de haya. Estos cultivos de hongos se combinan e interrelacionan con las fibras naturales y, tras un tratamiento térmico final, crean un nuevo y duradero material biocompuesto con propiedades de absorción acústica demostradas. El material biocompuesto final no contiene esporas, lo que favorece un entorno saludable y seguro. Las empresas podrán personalizar los paneles por colores y texturas gracias a su diseño modular.

Jan Wurm, Director de Investigación e Innovación de Arup en Europa, afirma: «En el entorno construido, tenemos que trabajar con la naturaleza, no contra ella. El sistema FORESTA ayuda a las empresas a realizar la transición hacia una economía circular y a alejarse del modo de funcionamiento » coger- hacer-desperdiciar». Este sistema permite la reconfiguración sostenible de las oficinas para convertirlas en atractivos espacios de trabajo colaborativos y participativos. Y lo que es más importante, también ayuda a mostrar el camino hacia el uso de materiales más sostenibles en la industria de la construcción, uno de los sectores que más contribuye a las emisiones mundiales de CO2, y que precisa urgentemente un cambio».

Serena Camere, Directora de Productos de Mogu, declara: «Estamos orgullosos de presentar el sistema FORESTA, fruto de una larga colaboración de investigación con Arup. El producto da un paso más en nuestra misión de devolver la naturaleza a los entornos cotidianos, combinando la estética radicalmente diferente de los paneles acústicos de Mogu con la calidez de un material, la madera, que acompaña a la humanidad desde el principio. Se trata de un sistema cuidadosamente diseñado y funcional, que simplifica en gran medida la instalación de paneles acústicos a base de micelio. Su modularidad y flexibilidad de diseño -con el valor añadido de una variedad de colores a elegir- lo convierten en un producto sorprendente para acompañar cualquier proyecto de interiorismo, y en particular el diseño de los futuros espacios de oficina.»

Se acelera la demanda de oficinas en Madrid y continúa la tendencia positiva en Barcelona

Redacción
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Madrid.- La contratación de espacios se incrementa en el trimestre en un 31,4% y se sitúa por encima de niveles prepandemia, registrando un aumento del 3,3% .

Madrid.- Los operadores que ofrecen espacios flexibles & coworking protagonizan algunas de las operaciones más destacadas del segundo semestre, sumando un total de 8.700m2 aproximados.

Barcelona.- Se ha alcanzado, sólo en el primer semestre de 2021, el 81,3% de las contrataciones del total del año 2020

Barcelona.- La zona descentralizada y la periferia concentran el 51% de la demanda trimestral.

La consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate presenta su último informe del mercado de oficinas que refleja los principales datos durante el segundo trimestre en Madrid y Barcelona. Tras haber dejado atrás unos meses de incertidumbre debido a la pandemia, los datos reflejan cómo la demanda de espacios de oficinas está volviendo a la normalidad gracias a la relajación de las medidas de confinamiento y el retorno de la actividad económica.

MADRID REGISTRA UNA GRAN DEMANDA Y VUELVE A SUPERAR LA BARRERA DE LOS 100.000M2

NOTABLE INCREMENTO EN EL NÚMERO DE OPERACIONES

Uno de los principales indicadores que muestran el dinamismo con el que se está recuperando el sector es la contratación, que se ha situado en 105.852 m² en el segundo trimestre, cifra que representa un incremento trimestral del 31,4% y del 55,5% respecto al mismo trimestre del año 2020. Incluso, se observa un incremento del 3,3% sobre el último trimestre pre-pandemia (T1 2020).

Asimismo, en el acumulado del año, la demanda de espacios de oficinas se alza hasta los 186.397m2 en el primer semestre del año, un 9,3% más que el primer semestre del año pasado.

Analizando el volumen de superficie de las demandas registradas, se observa una concentración importante en operaciones por debajo de 500 m², que han supuesto el 42% del total de las firmas. Además, destaca una presencia importante en operaciones con superficies comprendidas entre 1.001 m² y 3.000 m², aglutinando el 28% del total.

La superficie media contratada se mantiene en niveles muy similares al primer trimestre del año, situándose en 1.136 m² en el T2 2021, sobre un total de 93 operaciones. Si se analiza el número de contratos firmados, se observa un incremento trimestral del 31% y un 57% anual.

LAS ZONAS DE FUERA DE LA M30 CONCENTRAN EL 64% DE LA CONTRATACIÓN

Si se analiza el comportamiento de la demanda por zonas durante el segundo trimestre del año, se observa cómo las zonas Descentralizada y Periferia han concentrado gran parte de la superficie contratada. La zona comprendida entre las carreteras de circunvalación M30 y M40 (Descentralizada) ha sido la que más demanda ha absorbido (33,0%), debido principalmente al volumen considerable de algunos contratos firmados en esta zona. Los mercados más activos de esta zona han sido Campo de las Naciones, Las Tablas, Manoteras y Julián Camarillo.

La segunda zona donde se ha registrado más contratación ha sido la Periferia, aglutinando el 30,7% de la demanda y el 29,6% de las operaciones, siendo la zona más demandada si se analiza el número de operaciones, junto con la zona Centro. El gran protagonismo de la Periferia se lo ha llevado Alcobendas, mercado que se ha mostrado muy dinámico en el segundo trimestre del año, concentrando el 50% de las operaciones de esta zona.

Por su parte, la zona Centro ha concentrado el 20,3% de la demanda y el 29,6% del número de operaciones, por lo que el dinamismo registrado en el segundo trimestre ha sido elevado. La operación más destacada por volumen de superficie ha sido la firma de 2.663 m2 de un edificio completo en la calle Santa Engracia 23-25 por parte de un operador de Coworking.

Finalmente, el CBD, centro del distrito financiero de la ciudad, ha totalizado el 16,0% de la contratación y el 18,5% de las operaciones. La operación más importante del segundo trimestre ha sido la entrada de un operador de espacios flexibles en el paseo de la Castellana 91, donde pasará a ocupar Networkia 3.084 m2, operación asesorada por BNP Paribas Real Estate. Las zonas más dinámicas de este periodo han sido el entorno financiero de Azca, el paseo de la Castellana y la calle Serrano.

LA ACTIVIDAD VUELVE A LOS ESPACIOS FLEXIBLES – COWORKING

Después de superar unos meses muy difíciles en el que la actividad estuvo prácticamente cerrada, debido al confinamiento y la incertidumbre generada por la pandemia, la actividad en los centros flexibles de trabajo poco a poco, está volviendo a la normalidad.

Esto se debe a que la flexibilidad que ofrece este modelo de arrendamiento, que está resultando ser muy atractivo para las empresas de nueva creación y organizaciones que se nutren de proyectos temporales de corto y medio plazo.

Con todo esto y después de superar un año 2020 prácticamente en blanco, si se analiza la contratación de metros cuadrados de oficinas por parte de compañías que ofrecen espacios flexibles, en 2021 y más acentuado en el segundo trimestre, protagonizan las operaciones más destacadas del trimestre, sumando un total de 8.700 m2 aproximados. En este sentido destaca la llegada de Networkia a Azca (CBD), la firma de Spaces en Campo de las Naciones (Complejo Helios) y la firma de Monday de un edifico entero en la calle Santa Engracia.

LAS RENTAS PERCIBEN UN LIGERO AJUSTE

La renta media de la ciudad de Madrid se ha ajustado ligeramente en los últimos meses y se sitúa en los 18,0 EUR/m²/mes, descendiendo un 4,9% durante los últimos doce meses. A pesar de que las rentas de salida de los inmuebles con disponibilidad mantienen niveles similares, los márgenes de negociación son mucho más flexibles, lo que está generando este ajuste de rentas.

La renta media del CBD desciende ligeramente hasta los 27,50 EUR/m2/mes, no obstante, los edificios más exclusivos (Prime) de esta zona mantienen prácticamente sus niveles de rentas (-0,7% anual), hasta situarse en 35,75 EUR/m²/mes. La renta más alta firmada en el trimestre analizado alcanza los 38,00EUR/m²/mes, registrada en Torre Serrano (Serrano 47), una operación de 401 m².

En la zona Centro, las rentas de media, se han ajustado mínimamente hasta situarse en los 19,8 EUR/m2/mes, con niveles máximos de hasta 24,50 EUR/m2/mes en los edificios más exclusivos de esta zona. Fuera de la M30, las rentas varían entre 14,3 EUR/m2/mes de media en la zona Descentralizada, con máximas de 18 EUR/m2/mes, mientras que en la Periferia las medias se sitúan en los 10,4 EUR/m2/mes, con máximas de 15,5 EUR/m2/mes en Pozuelo de Alarcón.

LA TASA DE DISPONIBILIDAD SE INCREMENTA

La tasa de disponibilidad del mercado de oficinas de Madrid se sitúa a fecha 1 de julio en el 9,9%, incrementándose en 10 puntos básicos durante los últimos tres meses, debido principalmente a la liberalización de espacios por parte de empresas que sus condiciones contractuales se lo permitan.

A pesar de que los niveles de contratación registrados no han sido bajos, el hecho que se esté liberando espacio por parte de compañías afectadas seriamente por la pandemia, unido a la entrada de nuevos proyectos disponibles al mercado, está propiciando este incremento de la disponibilidad.

Si se analiza la disponibilidad de cada una de las zonas del mercado, se observa cómo en el interior de la M30 todavía se incrementa ligeramente hasta niveles de 4,8% en el CBD y 5,9% en la zona Centro.

En las zonas exteriores a la M-30, la tasa de disponibilidad se sitúa en niveles de 12,5% en la zona Descentralizada y en 13,9% en la zona de la Periferia.

CONTINÚAN LA OBRA NUEVA Y LAS REHABILITACIONES DE INMUEBLES

La actividad promotora, iniciada principalmente en el periodo de mayor dinamismo del mercado hasta la llegada de la pandemia, (años 2028 y 2019), continúa su curso. Incluso en el contexto actual, promotores e inversores continúan adquiriendo suelos terciarios con el objetivo de desarrollar nuevos complejos de oficinas.

Durante el segundo trimestre del año 2021 se ha incrementado el parque de oficinas en 20.000 m² aproximados, hasta situarse en 15.178.400 m² a fecha 1 de julio de 2021. Este incremento de stock se debe a la reciente inauguración de la primera fase de Monteburgos, proyecto propiedad de Tishman Speyer y Metrovacesa, ubicado en las Tablas (C/ Puerto de Somport) y compuesto de 19.974 m².

Además, en el centro del distrito de negocios, ante la imposibilidad de desarrollar suelos, algunos propietarios están renovando sus inmuebles, llevando a cabo importantes rehabilitaciones. En los últimos tres meses destaca la reforma de Ortega y Gasset 100, edificio exclusivo de oficinas compuesto de 7.800 m2, propiedad de la inmobiliaria Colonial.

BARCELONA LOGRA UN NÚMERO DE OPERACIONES MAYOR QUE EL ANTERIOR TRIMESTRE

VUELVE A REACTIVARSE LA DEMANDA

En el segundo trimestre de 2021, la contratación de espacios de oficinas en la ciudad de Barcelona ha sumado un total de 68.001 m² entre los meses de abril y junio. Esta cifra representa un descenso del 11,9% respecto al primer trimestre del año y un incremento del 65,1% respecto al mismo periodo del año 2020. Tras un año en el que la demanda estuvo en estado de shock, las empresas comienzan a tomar decisiones, teniendo una mayor visibilidad de las necesidades de espacios de oficinas.

Asimismo, se han alcanzado solo en el primer semestre de 2021 el 81,3% de la contratación del total del año 2020. La demanda registrada durante los seis primeros meses de 2021 se ha situado en 145.202 m2, cifra que supone un incremento del 69% respecto al primer semestre de 2020. No obstante, si se compara con los años más dinámicos de la serie histórica (2019, 2018 y 2015), se observa el dinamismo de la demanda actual está muy por debajo que los picos de mercado, entre un 30% y un 40% inferior.

A pesar de que la cifra de contratación haya sido ligeramente menor a la registrada en el primer trimestre del año, se ha observado un mayor dinamismo en el mercado, registrándose 62 operaciones en el segundo trimestre del año, 5 más que las contabilizadas en el anterior trimestre. Por su parte, el tamaño medio de las operaciones ha descendido hasta los 1.104 m2, debido a que el 46% del total de las firmas registradas han sido con superficies inferiores a 500 m2.

LA ZONA DESCENTRALIZADA Y LA PERIFERIA CONCENTRAN EL 51% DE LA DEMANDA TRIMESTRAL

Las zonas Descentralizada y Periferia de la ciudad de Barcelona han absorbido el 51% de la demanda total del trimestre, un 28% y un 23% respectivamente. Este hecho se debe a la situación actual, pues la salud financiera de las empresas se ha puesto a prueba y las éstas buscan espacios en la periferia que ofrecen edificios de calidad y con rentas competitivas, resultando ser muy atractivas para la demanda.

Dentro de la zona Descentralizada, la operación más destacada y que ha generado este volumen de absorción ha sido el pre-alquiler de una empresa de formación en el entorno de la Maquinista, donde pasará a ocupar 14.000 m2. El resto de las operaciones se han registrado en el entorno de la Plaza Europa y el paseo de la Zona Franca.

En la Periferia se ha observado un dinamismo muy elevado en municipios como Cornellá de Llobregat, Sant Cugat, Sant Just Desvern o Sant Joan Despí. Es la zona donde más operaciones se han registrado en el segundo trimestre, concentrando el 30,4% del total.

La zona del 22@ ha concentrado el 19% de la demanda del trimestre, registrándose más del 16% de las operaciones. Después de un periodo 2020 de baja actividad, el distrito tecnológico de la ciudad está recuperando el dinamismo. A día de hoy es una de las zonas más atractivas para los inversores, habiendo concentrado más del 60% del volumen de inversión de toda España en 2021.

Las zonas del centro de la ciudad (CBD y Centro) han sumado el 30,1% de la demanda de los últimos tres meses. El tramo Alto de la Diagonal, el Eixample, paseo de Gracia y la Zona Alta continúan despertando el interés por parte de los usuarios. Se prevé un incremento notable de actividad durante los próximos meses en esta zona, debido al incremento de disponibilidad generado por la liberación de espacios de algunos usuarios.

LA DEMANDA SE CENTRA EN ZONAS O EDIFICIOS MÁS COMPETITIVOS

Por tercer trimestre consecutivo, las rentas medias en la ciudad de Barcelona han experimentado correcciones. Esto se debe principalmente a que el grueso de las operaciones se ha registrado en edificios con rentas competitivas de las zonas exteriores al centro de la ciudad.

Una de las zonas donde se ha observado un descenso considerable de la renta media ha sido el 22@, situándose la media en 16,7 EUR/m2/mes en el segundo trimestre. Esto se debe a que las operaciones se han registrado en las zonas menos exclusivas de esta área, concretamente en edificios con una cierta antigüedad y calidades inferiores a la de los inmuebles actuales.

No obstante, una de las operaciones más destacadas de este periodo ha sido la contratación de 1.601 m2 en la calle Joan Miró, en unos niveles de renta de 20 EUR/m2/mes.

A cierre del T2 de 2021 la renta media de Barcelona se ha visto reducida un 10,6% con respecto al mismo periodo del año 2020, situándose en 16,5 EUR/m²/mes. Por zonas, CBD después del ajuste registrado en el primer trimestre, se ha observado un ligero incremento del 3,5% en el segundo trimestre, situándose en 22,6 EUR/m²/mes. En la zona Centro la renta media alcanza los 18,0EUR/m2/mes, lo que supone un incremento trimestral del 6,5%, generado por la firma de varias operaciones en los mejores edificios de esta zona.

La renta Prime se mantiene respecto al último trimestre del 2021, situándose en 27,75 EUR/m²/mes. En cuanto a las rentas máximas, destaca una operación realizada en avenida Diagonal 616-618, con una renta de 26,0 EUR/m²/mes para una superficie aproximada de 240 m2.

INCREMENTO NOTABLE DE LA TASA DE DISPONIBILIDAD

La tasa de disponibilidad de Barcelona ha vuelto a incrementarse en los últimos tres meses. A cierre del segundo trimestre del 2021, la tasa de desocupación en la capital catalana se sitúa en 8,3% sobre un parque total que supera los seis millones de metros cuadrados. Durante el segundo trimestre se ha registrado un aumento de 100 puntos básicos en la tasa de disponibilidad.

A pesar de encadenar dos trimestres consecutivos con unos niveles de contratación superiores a los registrados en todo el año 2020, el hecho de que algunas empresas estén liberando espacios, debido al incremento de los porcentajes del teletrabajo y al impacto económico producido por la pandemia en sus organizaciones, está presionando al alza la tasa de disponibilidad en los últimos meses. Este incremento de la disponibilidad ha sido generalizado en todas las zonas que componen el mercado de oficinas de Barcelona.

No obstante, en el CBD, a pesar de incrementarse las opciones para los usuarios, la tasa de disponibilidad continúa en niveles bajos, situándose por debajo del 3%, mientras que en el distrito tecnológico de la ciudad (22@), se muestra un incremento que se alza hasta el 4%, generado por la liberación de espacios por parte de algún usuario y la incorporación de nueva oferta.

Finalmente, destacar también el incremento de la tasa de disponibilidad atisbado en la Periferia, llegando a unos niveles de 20,8%. Es en esta zona donde se ha registrado un mayor número de liberación de espacios por parte de empresas, principalmente en mercados como Sant Cugat, y el Prat de Llobregat.

En cuanto a la actividad promotora, generada por la compra de suelos y edificios a rehabilitar en los años anteriores donde la demanda se mostró muy dinámica, ésta continúa su curso. Durante el segundo trimestre del año se han entregado dos proyectos; «Sea Tower», complejo formado por 24.000 m2, ubicado en 22@ que se encuentra alquilado y un edificio disponible de 4.500 m2 en el entorno del paseo de la Zona Franca. Para el resto de 2021, está previsto que se incorporen otros 140.000 m² de nuevos inmuebles, ubicados principalmente en el 22@, el paseo de la Zona Franca y la Periferia.

PERSPECTIVAS DE CARA A FINAL DE AÑO EN AMBAS CIUDADES

La mejora de los indicadores macro económicos, unido al avance de la vacunación, que nos invita a pensar que en pocos meses la pandemia esté controlada, generará un mayor dinamismo de la demanda. Por ello, la consultora prevé que el dinamismo que está percibiendo Madrid se siga incrementando, evidenciándose en una presencia de operaciones de mayor volumen de superficie que las registradas hasta la fecha en 2021 y un aumento en la contratación en el conjunto de 2021 que se sitúe entre los 375.000 m2 y los 400.000 m2. Por su parte, se prevé que en Barcelona las cifras sigan siendo positivas de la mano de operaciones de gran volumen que actualmente están en fase final. Se prevé que la demanda en el global del año supere la barrera de los 300.000 m2.

Urbas suma 500 millones a su cartera con la compra de la constructora Joca 

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Urbas ha informado al mercado que ha adquirido el cien por cien (100%) del capital social de la mercantil Joca Ingeniería y Construcciones, cuya actividad principal consiste en la construcción de infraestructuras de diversa índole, entre las que destacan obra civil, tratamiento de aguas, edificación dotacional e instalaciones gasísticas, así como el mantenimiento de las mismas.

La operación se ha cerrado por un importe de 35 millones de euros tras haber obtenido una valoración de Joca por parte de una firma independiente de reconocido prestigio internacional en más de 150 millones de euros a valor razonable, y tras haberse cumplido las condiciones establecidas por las partes para la completa materialización de la transacción.

La adquisición se llevará a cabo mediante la aportación de la totalidad del capital social de Joca a Urbas, en una operación que la Compañía llevará a su Junta General de Accionistas Ordinaria y Extraordinaria según las condiciones ya publicadas en el orden del día, y cuya celebración está prevista para el próximo 6 de agosto en primera convocatoria. Así, los socios actuales de Joca recibirán un porcentaje del capital de Urbas que se concretará en función del resultado final de la ampliación de capital descrita.

La adquisición de Joca impulsa el Plan Estratégico de la Compañía y consolida la apuesta de la Compañía por crear una nueva línea en el sector de la construcción, la ingeniería y las infraestructuras, tras haber adquirido también recientemente Ecisa, Urrutia y Murías, esta última en marzo de 2020.

Con esta última adquisición, Urbas consolida un gran grupo en el sector de la construcción, las infraestructuras y la ingeniería, con una cartera agregada de más de 1.000 millones de euros.

Adicionalmente, la consolidación de este grupo constructor servirá para optimizar el plan de negocio inmobiliario de la Compañía, ya en marcha, mediante la realización de las obras de sus propias promociones inmobiliarias además de los más de 1.000 millones en cartera de obras de otros clientes, y también generará importantes sinergias con su actividad en el sector del autoconsumo fotovoltaico, la eficiencia energética y la minería.

En cuanto a Joca, destacar que es un grupo español de ingeniería y construcción que opera desde hace más de cuarenta y tres años en los sectores de infraestructura civil, ciclo integral del agua, edificación dotacional, residencial e industrial, infraestructuras de gas, así como la explotación, operación y mantenimiento de estas infraestructuras, disponiendo de las máximas clasificaciones y experiencia en los mercados que opera.

La cartera de proyectos de Joca supera los 500 millones de euros, destacando numerosas plantas de tratamiento de agua, reformas de edificios emblemáticos como la Sede del Banco de España, mantenimientos de carreteras y vías de alta capacidad, o la construcción del primer tren metropolitano completamente eléctrico en Bolivia. A estos proyectos se añaden la operación y mantenimiento de amplias redes de gas en Portugal.

Joca, que cuenta actualmente con unos 500 empleados y está presente en España, Portugal, Panamá, Colombia, Ecuador, Perú y Bolivia, alcanzó una facturación total aproximada de 125 millones de euros en el ejercicio 2019, con un EBITDA aproximado de 16 millones de euros.

Durante el ejercicio 2020, y a pesar de las evidentes dificultades que la pandemia mundial del Covid 19 ha generado en todos los sectores, Joca ha conseguido mantener una facturación de 70 millones de euros, con un EBITDA aproximado de 4 millones de euros.

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