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La compra de viviendas aumentó en junio un 73,5% interanual y la obra nueva subió un 19%

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El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de junio es de 193.090, lo que supone un 70,5% más que en el mismo mes de 2020.

En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 100.204, con un aumento anual del 82,5%, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) elaborada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El 84,9% de las compraventas registradas en junio corresponde a fincas urbanas y el 15,1% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 56,7% son compraventas de viviendas.

El número de compraventas de fincas rústicas sube un 97,7% en junio en tasa anual y el de fincas urbanas un 80,1%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran un aumento anual del 73,5%.

Régimen de protección y estado

El 91,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio son libres y el 8,3% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 74,7% y el de protegidas un 60,8%.

El 19,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio son nuevas y el 80,6% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 71% respecto a junio de 2020 y el de usadas un 74,1%.

En el mes de junio el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes1 alcanza sus valores más altos en Castilla y León (861), La Rioja (808) y Castilla-La Mancha (723). Comunidad de Madrid (118,8%), Aragón (102,6%) y Castilla-La Mancha (90,9%) registran las tasas anuales de variación más elevadas.

Por su parte, Galicia (10,3%), Cantabria (37,1%) y Principado de Asturias (41,5%) registran los menores aumentos. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 son Comunidad Valenciana (163), Comunidad de Madrid (150) y Andalucía (148).

Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en junio son Comunidad de Madrid (99,3%), Aragón (89%) y Andalucía (88,4%). Por su parte, Cantabria (24,3%), País Vasco (29,3%) y Principado de Asturias (38%) registran los menores aumentos.

Valencia aprueba el decreto que regula el Registro de Vivienda, obligatorio para acceder a una VPO

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El Consell de Gobierno de la Generalitat Valenciana ha aprobado un decreto que establece el Reglamento del Registro de Vivienda de la región.

La Generalitat, con el fin de garantizar el derecho a la vivienda, está desarrollando el contenido de la Ley 2/2017, de 3 de febrero, por la Función Social de la Vivienda de la Comunidad Valenciana.

En él destaca la creación y desarrollo del Registro de Vivienda de la Generalitat como instrumento idóneo para el conocimiento y planificación de las condiciones de la demanda y la oferta. Su uso también será promover el acceso a las viviendas de protección pública y las que forman parte del patrimonio público de viviendas de la Generalitat.

El objeto fundamental de este registro es facilitar el acceso a la vivienda garantizando el cumplimiento de las condiciones establecidas para las diferentes modalidades de vivienda de protección oficial. Para ello, se establece la obligatoriedad de la inscripción para ser persona adjudicataria de vivienda de protección oficial, tanto de promoción pública como privada.

La inscripción se estructura en torno a la unidad de convivencia, formada por una única persona o varias, sin que sea necesario que exista una relación de parentesco.

Una de las principales novedades es la introducción de la declaración responsable en el ejercicio del derecho a ser inscrito y a la correspondiente participación en los procedimientos de adjudicación de las viviendas.

En su conjunto, la inscripción, el funcionamiento del registro y las relaciones con las personas demandantes o usuarias de vivienda se realizarán exclusivamente a través de medios electrónicos. Todo ello permitirá una simplificación administrativa.

Registro de oferta

El decreto regula igualmente el registro de oferta en el cual tendrán que inscribirse tanto las viviendas del patrimonio público de vivienda de la Generalitat, como las viviendas de protección oficial de promoción privada.

A efectos de tener un adecuado conocimiento de la oferta y la demanda, las entidades locales o la promoción pública asimilada podrán, mediante convenio, inscribir sus viviendas en este registro.

La obligatoriedad de inscribir las viviendas de promoción privada responde a la voluntad de promover su movilización para dar respuesta a la demanda de vivienda. Además, de esta manera se hace un seguimiento por parte de la administración del cumplimiento de los requisitos para la venta o alquiler de este tipo de inmuebles.

La combinación del Registro de oferta y del Inventario de viviendas de protección pública harán posible la consecución de estos objetivos.

El registro también regulará el régimen de cesión y los procedimientos de adjudicación de las viviendas de protección oficial de promoción pública y de las viviendas del patrimonio público de vivienda de la Generalitat. Esta nueva regulación no altera el régimen aplicable a las promociones privadas, más allá del requisito de la inscripción.

También es fundamental la regulación del estatuto de las personas usuarias de viviendas del patrimonio público de vivienda, como una combinación de facultades y deberes, que permita un goce seguro y adecuado de estas viviendas.

Finalmente el decreto regula el Inventario de viviendas de protección oficial, en el cual se inscribirán todas las viviendas de protección pública, sean de titularidad pública o privada, en el plazo de un mes desde su calificación provisional.

Engel & Völkers da entrada como socio mayoritario a la firma de inversión Permira

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La familia Völkers, el director general, Sven Odia, y el director financiero, Thilo von Trota, conservarán el 40% de las acciones de la compañía.

La firma de inversión Permira se convertirá en el nuevo accionista mayoritario de Engel & Völkers. La inmobiliaria de alto standing ha firmado un acuerdo contractual con el fondo de capital riesgo británico Permira que tomará el 60% de la empresa, la familia Völkers y parte del equipo directivo conservarán casi el 40% de las acciones. Se espera que la transacción se complete en el cuarto trimestre de este año. El Consejo de Administración de Engel & Völkers permanecerá sin cambios, con Sven Odia como CEO y Christian Völkers como Presidente del Consejo Asesor, que en el futuro incluirá al Dr. Jörg Rockenhäuser, socio Director DACH de Permira, y a David Brückmann, Director.

Fundada en Hamburgo en 1977, Engel & Völkers se ha convertido en una de las firmas más reconocidas del mundo para la intermediación de inmuebles de alto standing. En la actualidad, más de 14.500 personas operan bajo la marca Engel & Völkers en 900 lugares distribuidos en 30 países, y hacen uso de la plataforma de Engel & Völkers. Todos ellos se benefician de excelentes mandatos de venta, herramientas digitales y una amplia gama de servicios, así como de una de las marcas más reconocidas en el sector inmobiliario a nivel mundial.

La participación adquirida por los fondos Permira está destinada a impulsar las estrategias de innovación y los planes a largo plazo del Grupo Engel & Völkers. Además de un fuerte crecimiento continuo en sus mercados principales, la entrada de Permira intensificará la digitalización para asegurar la posición de la compañía como una inmobiliaria líder en tecnología.

«Estamos encantados de haber conseguido un socio tan fuerte como Permira que, además de muchos años de experiencia, tiene una excelente trayectoria en el sector tecnológico», asegura Sven Odia, CEO de Engel & Völkers. «Esperamos que los ingresos por comisiones superen los 1.000 millones de euros a finales de año, generados por más de 11.500 consultores inmobiliarios escriben su propia historia de éxito bajo la firma Engel & Völkers. La excelente reputación de la marca de la compañía y nuestra plataforma líder en tecnología y servicios constituyen la base de su éxito. Nuestra impresionante trayectoria de crecimiento marca el momento ideal para emprender el rumbo hacia un futuro aún más fuerte, desarrollar nuevas estrategias y seguir ampliando el potencial de la marca, especialmente en el negocio tecnológico».

Permira es un grupo inversor internacional que lleva más de 35 años invirtiendo con éxito en plataformas líderes del mercado con potencial de transformación, a menudo junto a las familias fundadoras. Como uno de los mayores inversores del mundo en el sector tecnológico, la firma apoya la gestión de empresas que buscan acelerar su crecimiento a través de la intensificación de la digitalización y una mayor internacionalización. En Alemania, los fondos de Permira han contribuido, entre otras actuaciones, a facilitar la exitosa salida a bolsa de la empresa de software TeamViewer, poseen la participación mayoritaria BestSecret, la marca online de la compañía alemana de distribución de moda S&B, y han invertido en el proveedor de pagos Klarna.

«Christian Völkers, Sven Odia y todo el equipo de Engel & Völkers han construido una de las marcas y plataformas más reconocidas en la intermediación inmobiliaria. Algunos de los mejores consultores inmobiliarios del mundo operan bajo esta marca. Estamos encantados de apoyar a esta empresa familiar junto con Christian Völkers y el equipo directivo en este viaje de transformación digital para acelerar aún más el crecimiento aprovechando nuestra experiencia probada en la digitalización de negocios de éxito. Vemos múltiples oportunidades para ampliar el ecosistema que rodea a Engel & Völkers en el mundo digital actual y abrir nuevas áreas de crecimiento», asegura el Dr. Jörg Rockenhäuser, socio gerente de DACH en Permira.

«Nuestro objetivo es seguir desarrollando la empresa en todo momento. Desde hace más de 40 años, el fortalecimiento de nuestra marca y el impulso de la innovación en la intermediación inmobiliaria siguen siendo mis principales prioridades. Junto con Permira, podemos seguir construyendo el posicionamiento de Engel & Völkers como líder del sector y pionero en el desarrollo digital. Esperamos un futuro lleno de éxitos en este nuevo negocio que emprendemos juntos», señala Christian Völkers, fundador de Engel & Völkers.

Acceder a una vivienda protegida, misión casi imposible en España

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Los españoles califican con un 7,2 (sobre 10 del máximo de dificultad) el nivel de complejidad para acceder a una VPO, siendo los baleares quienes lo ven más complicado.

El número de viviendas protegidas que se han entregado en los últimos años en España se ha reducido notablemente pasando de las 68.007 en el año 2007 a las 23.401 en 2019.

Si pudieran acceder a una VPO, el 55,1% de los entrevistados preferiría en compra, por un 38,8% que se decantaría por el alquiler con opción a compra y un 6,1% por el alquiler.

David Martínez, CEO de AEDAS Homes: «La colaboración público-privada se antoja necesaria para favorecer el acceso también a una vivienda protegida, ya sea en propiedad o alquiler, y el Plan Vive de la Comunidad de Madrid puede marcar el camino a seguir».

El ‘Observatorio AEDAS Homes Julio 2021’ tiene el propósito de entender mejor la demanda de vivienda y ha entrevistado a cerca de 4.000 personas, incluyendo por primera vez preguntas sobre indicadores como la felicidad, la digitalización y la sostenibilidad para medir su impacto en la decisión de compra de una casa.

El acceso a la vivienda representa un problema de Estado en España. Sobre todo, para las generaciones jóvenes. Ante esta situación, las miradas se vuelven a la vivienda protegida. Pero el acceso a la VPO también se percibe como una misión casi imposible, según el Observatorio AEDAS Homes Julio 2021, estudio que tiene el propósito de entender mejor la demanda de vivienda y que ha entrevistado a cerca de 4.000 personas, incluyendo por primera vez preguntas sobre indicadores como la felicidad, la digitalización y la sostenibilidad para medir su impacto en la decisión de compra de casa.

De 0 a 10, los entrevistados cifran en 7,2 la complejidad de acceso a una vivienda protegida. Esta percepción tiene su eco en los datos oficiales: «el número de viviendas protegidas que se han entregado en los últimos años en España se ha reducido notablemente, pasando de las 68.007 en 2007 a las 23.401 en 2019, según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana», se especifica en el estudio de la promotora, que ha obviado el año 2020 por el impacto de la pandemia en las transacciones inmobiliarias.

Por comunidades, la sensación de mayor dificultad de acceso a la VPO se observa en Baleares (7,8), Cataluña (7,6) y Andalucía (7,5). Mientras que los asturianos, extremeños, riojanos y cántabros (todos por debajo del 7) creen que es algo más factible. Además, según el número de hijos, la percepción varía: quienes tienen cinco o más hijos ven más imposible aún acceder a una vivienda protegida (8,3).

«A la vista del escenario que arroja nuestro Observatorio, parece claro que la colaboración público-privada se antoja necesaria para favorecer el acceso también a una vivienda protegida, ya sea en propiedad o alquiler», sostiene David Martínez, CEO de AEDAS Homes, quien insta a las diferentes administraciones a trabajar en dos direcciones para dar respuesta a las necesidades de la sociedad: 1ª) poner suelo en carga para producir vivienda protegida para la compra a precio asequible y 2ª) impulsar iniciativas como el Plan Vive de la Comunidad de Madrid para promover pisos en alquiler con rentas accesibles.

La cultura de la VPO en propiedad, mayoritaria en 16 de las 17 CCAA

Tras constatar que vivir en una VPO es poco menos que una quimera, el Observatorio también ha preguntado por el régimen preferido en el caso de que pudieran acceder a una vivienda protegida. El 55,1% se decantaría por la compra, el 38,8% por el alquiler con opción a compra y el 6,1% por el alquiler. Por edades, sólo los jóvenes se inclinan por el alquiler con opción a compra como primera elección, ligeramente por delante de la compra.

Esta cultura de la propiedad de la VPO se alza como mayoritaria en 16 de las 17 CCAA (en todas menos en Asturias) y registra sus máximos en Navarra (65,3%) y La Rioja (64%).

Teniendo en cuenta la situación personal o familiar, la compra sería también la gran preferencia, salvo entre quienes viven con sus padres (el 54,5% opta por el alquiler con opción a compra). Un 62% de las parejas con hijos prefieren la VPO en propiedad, el 53,8% de las parejas, el 49,6% de quienes viven solos y el 47,1% de los que residen solos con hijos.

Cómo alejar a los insectos del hogar durante este verano

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Existen componentes como los aceites esenciales, los cítricos o las velas aromáticas con los que se pueden elaborar repelentes caseros muy efectivos para los insectos, con un olor agradable y no demasiado fuerte.

La llegada de la época estival favorece que se den las condiciones para la proliferación de pequeños insectos, que causan animadversión en la mayoría de los hogares. Con el aumento de las temperaturas y de las lluvias torrenciales, la reproducción de ciertos bichos se multiplica en España, provocando que la presencia de una plaga sea más factible que durante el invierno. Por ello, los expertos de Vía Célere ofrecen una serie de consejos que se deben tener en cuenta para mantener alejados a los insectos de las viviendas.

– En primer lugar, es fundamental vigilar la limpieza, ya que la falta de higiene atrae a moscas, mosquitos, hormigas, cucarachas, etc. Por ello, recoger bien la basura o lavar los platos después de cada comida es importante para no llamar la atención de los bichos.

– Conjuntamente, la utilización de aceites esenciales con olor a eucalipto, lavanda o citronela son ideales para repeler a los insectos que aparecen en los meses de verano seducidos por el calor y la humedad. Se pueden usar a modo de ambientador, depositándolo en un tarro o aplicándolo sobre la piel en zonas estratégicas como cuello o brazos con el fin de que los insectos no se acerquen a las personas.

– Al mismo tiempo, las velas aromáticas de los aceites anteriormente comentados y el bicarbonato de sodio pueden ahuyentar a los insectos de forma efectiva. Es preciso colocarlas en las ventanas o en zonas exteriores como jardines o terrazas.

– Por otra parte, las especias como el tomillo, canela o romero, son capaces de proporcionar bastante protección ante moscas y mosquitos si se colocan en varios rincones de la habitación.

– Otro de los remedios caseros más prácticos y duraderos es la mezcla de un limón con clavo en grano, ya que el aroma a cítrico desagrada a los insectos. Para su elaboración, solo se necesita cortar un limón a la mitad y colocar los clavos sobre la pulpa del limón, de forma que quede bien encajado.

– Además, algunas plantas pueden ser un gran aliado a la hora de espantar a los parásitos, como la caléndula, los geranios o las petunias, las cuales desprenden un olor desagradable para ellos.

– Por último, otro factor sugerente es la puesta en funcionamiento del ventilador, ya que las corrientes de aire son muy molestas para los mosquitos. Por lo que, si se generan pequeñas corrientes de aire, los bichos se verán obligados a huir hacia la calma del exterior.

Siguiendo estas recomendaciones por parte de los expertos de Vía Célere, se logrará repeler a los insectos del hogar durante los meses más calurosos del año de forma saludable, sin el uso de insecticidas que puedan comprometer la salud de las personas.

El euríbor sigue siendo negativo: ¿deberían pagar los bancos por sus hipotecas variables?

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El euríbor, a pesar de la pequeña subida de mayo, sigue estando en valores negativos (-0,481%), lo que plantea el debate de si los bancos deberían abonar ese porcentaje de interés a sus clientes con hipotecas variables.

Estel Romero, abogada del despacho Sanahuja Miranda, señala que la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario de 2019 (Ley Hipotecaria) establece claramente que el interés no puede ser negativo, sin embargo, dicha ley en relación a las estipulaciones de intereses es retroactiva, es decir, no es aplicable para los prestamos formalizados con anterioridad a la Ley, abriendo así la posibilidad de discusión sobre los efectos, en ellas, del Euribor negativo.

Pasan los meses y el euríbor sigue siendo negativo. El índice de referencia usado por los bancos para establecer los tipos de interés variable, a pesar de las ligeras subidas, se situó en mayo en -0,481%, una situación que se espera que se mantenga en el tiempo, lo cual genera un problema para los bancos que hayan prestado hipotecas con un diferencial negativo menor que este porcentaje.

«Esta situación podría provocar una oleada de reclamaciones de clientes que consideran que el banco debería remunerarles por el interés negativo», explica Estel Romero, abogada del despacho Sanahuja Miranda.

En este sentido, se ha abierto un debate sobre si los bancos deben abonar a sus clientes este interés negativo, puesto que sus hipotecas están ligadas al euríbor para las subidas y para las bajadas. La abogada explica que para dirimir este derecho hay que tener en cuenta el ámbito temporal de la hipoteca.

«Para las hipotecas contratadas después del 16 de junio de 2019, fecha en la que entró vigor la actual Ley Hipotecaria, la norma establecida en el Art. 21.4 es clara», apunta la abogada. Esta ley establece claramente que el interés remuneratorio nunca puede ser negativo, menor al 0%, por lo que las hipotecas contratadas a partir de esa fecha, no hay dudas.

Sin embargo, antes de la citada norma, no existía ninguna previsión legislativa que contemplara esta situación, y la disposición no tiene carácter retroactivo, por lo que, en la práctica, los clientes podrían ganar los litigios.

Interés 0%

«Todo depende del tipo de modelo contractual que se haya usado», explica Romero. «Algunas entidades ya preveían este tipo de situaciones y establecieron en los préstamos hipotecarios clausulas para que se abonara un interés mínimo del 0% o se aplicase el diferencial como tipo de interés», añade.

Sin embargo, hay contratos hipotecarios que no aplican cláusula de ningún tipo, por lo que, en opinión de la abogada, «estarían abiertos a la interpretación de los tribunales», interpretación que aún se desconoce.

Ante la duda, los bancos están aplicando los intereses en función de la normativa de 2019, es decir, del 0% en los casos que sea negativo. Las entidades financieras defienden que en la naturaleza misma de un préstamo no cabe la posibilidad de que se tenga que pagar por prestarlo.

En este sentido, el Banco de España se pronunció el pasado marzo o, mejor dicho, no se pronunció al respecto, argumentando que no tenía competencias para establecer doctrina y dejando todo en manos de los tribunales. «Si un Tribunal establece que el banco debe abonar intereses por su hipoteca, nos enfrentaremos a una avalancha de reclamaciones por parte de los clientes, ya que el Euribor negativo tiene sus origenes en febrero de 2016», asegura la abogada.

¿Se puede vender un piso con inquilinos dentro?

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No existe ninguna prohibición de venta en el caso de tener inquilinos, pero, salvo que se disponga lo contrario, los arrendatarios tienen por lo general un derecho de compra preferente.

Dependiendo de si se cumple o no con lo dispuesto en el artículo 34 de la Ley Hipotecaria, el adquiriente estará obligado a cumplir solamente un plazo de 5 o 7 años o la duración íntegra del contrato de alquiler.

Invertir en vivienda sigue siendo el valor más seguro y preferido de los españoles por su gran rentabilidad a largo plazo. Una de las grandes dudas de los inversores privados en inmuebles es qué tipo de rendimiento económico sacar de la inversión y normalmente se plantea la duda sobre si alquilar o esperar a vender el activo, lo que suscita dudas sobre si, una vez alquilado el piso, se puede poner a la venta.

«No existe ninguna limitación normativa que prohíba al propietario de una vivienda vender la misma, aunque esta se halle arrendada», explica Montserrat Junyent, responsable de asesoría jurídica del Consejo General de los COAPI de España, quien explica que esta no prohibición no significa que se pueda realizar esta venta en todos los casos.

Junyent advierte de que, «salvo que se prevea la renuncia explícita en el contrato«, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el arrendatario tendrá derecho de adquisición preferente, por lo que tendría opción de igualar la oferta y comprar el inmueble.

De lo contrario, «si el arrendatario hubiera renunciado a este derecho, el arrendador solo deberá comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con un preaviso mínimo de treinta días a la fecha de compraventa», apunta la experta.

Estos derechos, en virtud del artículo 14 de la LAU, se mantendrán «durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, o siete si el vendedor o el arrendador fuese persona jurídica». Esto significa que, por ende, el adquiriente no podrá resolver el contrato de arrendamiento hasta que haya transcurrido el mencionado plazo.

Por otro lado, Junyent señala que hay algunos contratos que se rigen por la Ley de 1964, y en estos casos «el inquilino tiene siempre el derecho de adquisición preferente», de manera que a la hora de afrontar una compraventa «el arrendatario, en caso de que no opte por la compra de la vivienda, podrá instar la impugnación judicial de la misma, si el precio supera el de capitalización de la renta».

La experta añade que esta disposición «es una medida de protección al inquilino», ya que, a pesar de que la venta no quedará afectada «si lo hacen las opciones del adquiriente a disponer de la vivienda por necesidad».

El artículo 35 de la Ley Hipotecaria

Junyent explica que, a pesar de este derecho general de cinco años para las personas físicas y siete para las jurídicas, se puede pactar una duración del contrato superior, en cuyo caso, dependiendo de si el adquiriente del inmueble cumple con los requisitos dispuestos en el artículo 34 de la Ley Hipotecaria, una disposición normativa que protege al comprador de buena fe.

De cumplirlos, el comprador «deberá soportar el arrendamiento hasta que este alcance una duración mínima de 5 o 7 años» y una vez cumplido este plazo, se puede «resolver el contrato de arrendamiento indemnizando al arrendatario con un mes de renta en vigor por cada año que reste por cumplir», señala la experta.

En el caso de no cumplirlos el adquiriente de la vivienda deberá soportar el tiempo completo del contrato, incluso si este es superior a cinco y siete años.

¿Qué hacer para evitar problemas?

Junyent apunta a que, para tener todo atado, «es recomendable» recoger la transmisión de la propiedad junto con un anexo al contrato de arrendamiento y «comunicar dicha circunstancia al organismo competente de depósito de fianzas» para garantizar que se cumplan las obligaciones de este contrato.

Además, Junyent advierte de que en zonas donde Cataluña, donde de momento hay vigente una ley de limitación de precios del alquiler, existen «límites en cuanto a la determinación de la renta», lo cual hay que tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble.

¿Cuándo se debe negociar el precio de la vivienda?

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«Después del impacto de la COVID-19 en el mercado inmobiliario, los expertos se pueden mostrar más reticentes un margen de negociación elevado», explican desde donpiso.

La clave para conseguir una rebaja en el precio de la vivienda es contar con solvencia y realizar un buen estudio de mercado previo a la negociación con el agente.

Negociar el precio de una vivienda puede parecer utópico o incluso un poco pretencioso si no se está familiarizado con el sector inmobiliario. Para conseguir que se llegue un acuerdo con el agente inmobiliario, se debe conocer muy bien el mercado, y por supuesto, establecer un presupuesto que condicionará la búsqueda del cliente. Para ello, un requisito fundamental es acudir a una entidad financiera para asegurarse una posible concesión de un préstamo hipotecario.

Una vez establecido el limite del coste que se está dispuesto a pagar por una vivienda, se debe tener en cuenta el margen de negociación con el que se intentará que el agente reduzca el precio. «Después de la incertidumbre que se ha producido en el sector inmobiliario a raíz de la COVID-19, los expertos se pueden mostrar más reticentes a que el porcentaje de negociación sea muy elevado. Anteriormente, la cifra podía oscilar entre el 15-20% aunque la situación actual podría provocar que ahora esta sea menor», así lo asegura Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso.

Cuándo hacer una negociación del precio

Para poder reducir el precio de salida de una vivienda es esencial haber realizado un estudio de mercado. Para ello es necesario comparar las casas que tengan características parecidas, solicitar el Certificado de Eficiencia Energética o analizar si la vivienda necesitará reformas en un futuro. Otro argumento que servirá para poder pedir una rebaja del precio es conocer el tiempo que se tarda en vender una casa. «Si se considera que el precio es elevado, y, además, lleva en venta desde hace más de medio año, se puede intentar argumentar que el precio no está ajustado al resto de viviendas que ofrece el mercado», confiesa Bermúdez.

Cuándo evitar negociar

La mejora del mercado inmobiliario debido a la recuperación económica y la vacunación apuntan a que el precio del inmueble va a encarecerse. Desde donpiso, aseguran «que es el mejor momento para comprar y, por lo tanto, conseguir una rebaja del precio de la vivienda el año que viene puede ser mucho más complicado». Durante las negociaciones que se han producido este año, Bermúdez asegura haber detectado algunos errores comunes en el comprador: «Hay clientes que buscan negociar por negociar, no están correctamente informados y nos proponen ofertas que no son viables». No obstante, el subdirector general de donpiso añade que «el error más frecuente, es cuando no se cuenta con la solvencia necesaria para adquirir la vivienda que le interesa al posible comprador».

Madrid destina 6,6 millones para rehabilitar 600 viviendas en San Lorenzo de El Escorial, Los Molinos y Los Olmos

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La Comunidad de Madrid ha acordado una partida de 6.620.400 euros para la regeneración y renovación urbana y rural de 600 viviendas en los municipios de San Lorenzo de El Escorial, Los Molinos y la Mancomunidad de Servicios de Los Olmos, con los que acaba de firmar sus correspondientes convenios de colaboración.

Estas actuaciones aprobadas en Consejo de Gobierno esta semana se enmarcan dentro del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 del Programa de Fomento de la Regeneración y Renovación Urbana y Rural, y se realizan dentro de un espacio delimitado denominado Área de Regeneración y Renovación Urbana y Rural (ARRUR), en el que se podrán financiar obras de rehabilitación de edificios y viviendas, urbanización o reurbanización de espacios públicos y, en caso necesario, edificación de edificios y viviendas en sustitución de los demolidos.

La declaración de zona ARRUR se realiza de acuerdo con el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, la Comunidad de Madrid y los ayuntamientos o mancomunidades implicados. En cada Plan Estatal de Vivienda se establecen veintisiete Áreas de Regeneración y Renovación Urbana y Rural, de las que a Madrid le corresponden once.

La Comunidad de Madrid se encarga de gestionar la financiación procedente del Plan Estatal y adopta los acuerdos o actos jurídicos necesarios para la gestión de las zonas ARRUR, convocando las subvenciones necesarias para realizar estas rehabilitaciones con financiación estatal.

Gracias a los tres acuerdos firmados, las partidas designadas permitirán la rehabilitación de 600 viviendas y la construcción de otras diez nuevas en sustitución de las demolidas, en San Lorenzo de El Escorial, en los municipios de la Mancomunidad de Los Olmos y en Los Molinos.

El ARRUR de San Lorenzo de El Escorial fija las actuaciones correspondientes a las anualidades 2020-2021 para la rehabilitación de 300 viviendas, con una inversión de 2.340.000 euros. Por su parte, en Los Molinos se rehabilitarán 200 viviendas, con una partida de 1.980.400 euros.

Por último, el de Los Olmos se desarrollará en los municipios de Ambite, Anchuelo, Brea de Tajo, Carabaña, Corpa, Olmeda de las Fuentes, Orusco de Tajuña, Pezuela de las Torres, Pozuelo del Rey, Santorcaz, Los Santos de la Humosa, Valverde de Alcalá y Villar del Olmo.

Las actuaciones correspondientes a las anualidades 2020-2021 permitirán la construcción de 10 nuevas viviendas en sustitución de otras previamente demolidas, así como la rehabilitación de 200 viviendas en estos municipios, con una inversión de 2.300.000 euros.

Baleares aprovecha los escombros de una demolición para construir un nuevo edificio de 25 VPO 

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El Govern de las llles Balears, a través del Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI), pondrá en marcha un proyecto ejemplar en la comunidad por el cual se reutilizarán los sistemas y los materiales existentes en un edificio que se tiene que demoler para fabricar los elementos con los cuales se construirá una nueva promoción de aproximadamente 25 viviendas de dotación de protección pública en Palma, donde actualmente ya hay 205 nuevos VPO en construcción.

Se denomina minería urbana (urban mining) a la recuperación de materias primas que provienen, en el caso de la construcción, de infraestructuras o edificios existentes para reciclarlas y reutilizarlas. En este caso, se llevará a cabo en un edificio en la calle de Lope de Vega de Palma que fue cedido por la Conselleria de Hacienda y Administraciones Públicas al IBAVI. En concreto, se podrá reaprovechar el 80% del edificio.

«La prioridad de la política de vivienda se demuestra con hechos como este», ha apuntado Francina Armengol, presidenta de las Islas Baleares, quien también ha asegurado que el objetivo de «poder garantizar el derecho de la ciudadanía para acceder a una vivienda» se hace también «con rigor» en términos de sostenibilidad, cumpliendo con la Ley de Cambio Climático y la Ley de Accesibilidad Universal y «con procesos que son totalmente nuevos en términos de eficiencia energética y en la economía circular y el uso de productos de kilómetro cero».

En el caso de este proyecto, que reutiliza escombros, «volvemos a ser pioneros con un tipo de obra pública que hace posible concienciar a la población en cómo tenemos que hacer posible la sostenibilidad», apuntaba Armengol.

Por su parte, el conseller de Movilidad y Vivienda, Josep Marí, destacaba que «las más de 200 viviendas que construimos en Palma y los más de 600 del conjunto de las Illes Balears tienen un denominador común: aparte del diseño moderno, todas las obras tienen en cuenta la necesidad y la voluntad de la eficiencia energética y combinar la construcción con materiales de proximidad». «Además de las ventajas de diseño y eficiencia, hacemos una aportación más hacia la no producción de residuos que tengan que ir a vertederos», ha añadido.

La estructura y la cubierta del edificio que se tiene que demoler se encuentran en mal estado e incluso presentan problemas de aluminosis. Además, el edificio se encuentra fuera de ordenación en una de sus esquinas. Por todo esto, se ha optado por demoler el edificio y, para reducir el impacto ambiental y la generación de residuos, se reutilizarán los escombros.

A partir de la demolición, se iniciará un proceso de deconstrucción del edificio existente y los residuos y escombros se transformarán en los elementos constructivos con los cuales se edificará la nueva obra. Los muros de marés y hormigón se triturarán para fabricar los bloques de hormigón de cal que conformarán la estructura del nuevo edificio.

Con este proyecto de minería urbana, además de fomentar la economía circular y la gestión eficiente de los residuos, se llevará a cabo el que será un caso paradigmático en las Illes Balears, en que los residuos de la demolición se convertirán en nuevos recursos y se reducirá exponencialmente el impacto ambiental en comparación a una demolición habitual.

El IBAVI prevé publicar el 5 de agosto la licitación para adjudicar las obras de demolición del edificio existente y de fabricación de los bloques de cal con el material recuperado.

Se prevé que las obras de demolición y fabricación de bloques de cal empiecen el octubre de 2021, y su finalización enlazará con el inicio previsto de las obras de construcción del nuevo edificio de VPO el febrero de 2022.

El presupuesto para la demolición del edificio existente y la prefabricación de los bloques es de 312.147,20 euros y el presupuesto de la nueva promoción de VPO es de 1.750.934 euros. La suma total es de 2.820.673 euros.

El equipo de arquitectos adjudicatarios de la redacción de los proyectos, dirección de las obras y coordinación de seguridad y salud del edificio es Arquitectes Área Productiva, SLP.

La propuesta presentada, además de prever la deconstrucción del edificio existente, también plantea la utilización otros sistemas constructivos prefabricados y de rápida ejecución, así como estrategias de arquitectura bioclimática que permitirán la optimización de plazos y costes en el proceso de construcción y la eficiencia energética del edificio en funcionamiento.

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