Inicio Blog Página 506

Madrid incluye el pago de seguros y finanzas en el nuevo servicio de intermediación del alquiler

Redacción
-
0

Impulsar el alquiler entre quienes tienen una vivienda que quieren arrendar y aquellos que buscan un piso en Madrid a precios asequibles es el objetivo del Servicio de Intermediación del Alquiler (SIA).

Este nuevo programa puesto en marcha por el Ayuntamiento de Madrid a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) es un servicio gratuito que busca una intermediación integral entre propietarios e inquilinos para reactivar el mercado.

El SIA es el último de los programas del Plan Integral de Alquiler Municipal que el Ayuntamiento de Madrid puso en marcha a principios de 2021. Los requisitos para formar parte de este programa son muy sencillos.

Por parte del propietario, solo es necesario tener una vivienda en propiedad, con una superficie igual o superior a 25 metros cuadrados útiles, por encima de rasante y accesible, de acuerdo con la legislación vigente. El único requisito para apuntarse como inquilino es tener unos ingresos familiares que no superen 8 veces el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM).

Álvaro González, concejal delegado del Área de Vivienda y presidente de la EMVS, recalca «el carácter gratuito e integral de este nuevo servicio», señalando además que «es el que más garantías y ventajas ofrece a ambas partes de todos los servicios de intermediación entre particulares que la EMVS ha puesto en marcha desde el año 2004. Un nuevo servicio que ofrece una completa asesoría jurídica, económica, técnica y fiscal que resolverá cuantas cuestiones se planteen durante la vigencia del contrato de alquiler».

Novedades del SIA

Como parte de un servicio de mediación integral la EMVS ofrece a ambas partes asesoría jurídica, fiscal y técnica para que propietarios e inquilinos tengan las mejores garantías.

El SIA, que sustituye a otro programa de intermediación llamado ALMA, incluye importantes novedades y ventajas, entre las que destaca el pago a los propietarios, por parte de la EMVS, del seguro del hogar y de impagos durante toda la vigencia del contrato que firmen con el inquilino.

También propone al propietario una terna de inquilinos para que pueda elegir el que más le convenga, e incluso expide al propietario de manera gratuita, si no lo tiene, el certificado de eficiencia energética de la casa, obligatorio para poder alquilar una vivienda.

A cambio de todos estos servicios, la EMVS pide al propietario que ofrezca a los inquilinos un precio más atractivo. Una renta que, con el asesoramiento de la empresa pública, se pactará entre ambos.

En relación con el inquilino, la EMVS garantiza que nunca pagará por la vivienda que alquile más del 40 % de sus ingresos anuales, y se compromete a facilitarle visitas a un máximo de seis viviendas que se ajusten a sus necesidades e ingresos.

Otra novedad del SIA para inquilinos menores de 35 años es el adelanto, por parte de la EMVS, de la fianza (un mes) que solicite el propietario, que luego tendrá que devolver en un plazo de 24 meses sin intereses de ningún tipo.

Desde 2004, la EMVS ha gestionado 32.400 contratos de alquiler entre particulares. El objetivo de SIA es intermediar en una media de 20 nuevos contratos al mes.

La cátedra de Vivienda de la Universidad de Valencia reflexiona sobre los nuevos modos de habitar de la sociedad actual

Redacción
-
0

La Vicepresidencia Segunda y Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática de la Generalitat Valenciana, a través de la Cátedra de Innovación en Vivienda de la Universitat Politècnica de València, analizará y debatirá sobre ‘Los nuevos modos de habitar y tipologías que se adapten a las necesidades de la sociedad actual y la sociedad futura´.

El objetivo de la convocatoria en esta edición es incentivar la realización de actividades, proyectos y acciones relacionados con la innovación en vivienda en la Comunitat Valenciana, que puedan surgir dentro del ámbito universitario.

La Dirección General de Innovación Ecológica en la Construcción, responsable de la Cátedra, ha seleccionado las Propuestas de Actividades de Innovación en la Vivienda (PAIV) que se llevarán a cabo este año 2021.

La Cátedra de Vivienda, dirigida por la profesora Carmen Ferrer, ha establecido como prioritarias cuatro líneas de actuación. La primera de ellas es la elaboración de estudios y reflexiones sobre nuevos modos de habitar y nuevas tipologías que se adapten a las necesidades de la sociedad. La segunda se dirige a estudios sobre la adaptación de viviendas a las necesidades de colectivos vulnerables.

La tercera línea de actuación comprende el estudio y propuesta de medidas contra la despoblación de los centros históricos y del medio rural y la cuarta línea pretende incentivar acciones sobre innovación técnica y tecnológica vinculada a la vivienda, con objeto de mejorar su flexibilidad y su sostenibilidad.

La directora general de Innovación Ecológica en la Construcción, Nuria Matarredona, ha valorado esta convocatoria «como muy positiva porque consolida diversas líneas de investigación vinculadas con la calidad de la vivienda, generándose todo un ecosistema innovador a su alrededor». Del mismo modo, ha destacado que «la transferencia de conocimientos es cada vez plausible, incorporándose este saber a los procesos tan importantes como son la compra pública».

Selección de propuestas

Las propuestas seleccionadas que se financiarán están dirigidas a la formación especializada, generación y transferencia de conocimiento, investigación y divulgación, relacionados con la innovación en vivienda, realizados durante el año 2021.

Entre las iniciativas elegidas para esta edición destacan las de formación especializada, como el Seminario y Taller sobre ‘Cooperativas de vivienda en cesión de uso’, donde se explorarán las condiciones de la vivienda colectiva en cooperativa y los procesos de co-creación inherentes a este modelo de vivienda, y la jornada ‘Co-housing intergeneracional para jóvenes y gente mayor’. Ambas actividades concluirán con una exposición de los resultados obtenidos.

Por lo que respecta a las actividades de divulgación destacan dos publicaciones, la primera sobre ‘Vivienda inteligente: domótica, inteligencia artificial y regulación legal’, y la segunda que reflejará los resultados del estudio ‘Viviendas tuteladas agrupadas para personas con TEA’.

También ha sido seleccionada la exposición ‘Nuevos modos de construir para nuevas formas de Habitar’. Por último, dentro de la cuarta línea de actuación se va a apoyar la construcción del ‘Proyecto Escalà’, un prototipo de vivienda sostenible, innovadora y altamente eficiente, iniciativa del grupo Azalea, colectivo multidisciplinar de alumnos de la UPV, con objeto de participar en el concurso Internacional Solar Decathlon Europe 2021-22.

El Banco de España multa con 6 millones al BBVA por incumplir la protección legal a hipotecados sin recursos

Redacción
-
0

El Banco de España ha impuesto al BBVA sendas multas, ya firmes en vía administrativa, de 4 y 2 millones de euros, respectivamente, por infracciones graves al incumplir, en ambos casos, lo estipulado en el artículo 15 del Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos.

En el primer caso, la entidad ha incumplido las obligaciones derivadas del artículo 5.9 del citado Real Decreto-Ley, en relación con la información que se proporciona a los clientes sobre la existencia y contenido del código de buenas prácticas, así como, en determinados casos, sobre la información relativa a las causas de denegación de las solicitudes o la documentación a proporcionar por el cliente.

Y en el segundo, se han incumplido algunas de las obligaciones derivadas del artículo 5.4 del citado Real Decreto-Ley, relacionadas con cuestiones tales como el momento en que deben aplicarse los efectos económicos de las reestructuraciones, y, en determinados casos, su plazo de amortización o la exigencia de condiciones adicionales a las establecidas en la norma.

De acuerdo con lo establecido en el artículo 90 de la Ley 10/2014, de 26 de junio, de ordenación, supervisión y solvencia de entidades de crédito, corresponde al Banco de España la competencia para la instrucción y resolución de los expedientes a que se refiere su Título IV, pudiendo imponer las sanciones en él descritas y las medidas administrativas que, en su caso, procedan.

En el ejercicio de dicha competencia sancionadora y de conformidad con lo establecido en el art. 115.7 de la citada Ley, el Banco de España publica en su página web las sanciones y amonestaciones impuestas por infracciones graves y muy graves en el plazo de 15 días hábiles desde la fecha en que tales sanciones y amonestaciones sean firmes en vía administrativa pudiendo, en su caso, si así se acuerda, mantener confidencial la identidad del sujeto expedientado.

En cumplimiento de esta obligación, en el presente cuadro se incluye una referencia a las citadas sanciones y amonestaciones impuestas por el Banco de España desde la entrada en vigor de la Ley 10/2014 anteriormente citada, con indicación, en su caso, de los recursos en vía judicial contra la resolución sancionadora y el resultado de los mismos.

La campaña ‘Habita Madrid’ conciencia de los beneficios de la rehabilitación energética

Redacción
-
0

El Área Delegada de Vivienda, en colaboración con el Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja (dependiente del CSIC), ha iniciado ya la primera fase de ‘Habita Madrid’, una campaña diseñada para concienciar a los madrileños de las ventajas que conlleva una correcta rehabilitación energética de viviendas y edificios: beneficios que se traducen en un mayor confort habitacional, un importante ahorro en las facturas de luz y calefacción, y una mejora en los estándares de salubridad.

El Área Delegada de Vivienda ha empezado ya los trabajos previos a la monitorización de algunas viviendas apuntadas al programa realizando encuestas a sus propietarios sobre los usos y consumos energéticos que tienen en sus inmuebles.

Estas primeras encuestas se están realizando en el barrio de Orcasitas, en el distrito de Usera, una de las zonas más antiguas de Madrid y que más ha participado en los últimos años en los distintos programas municipales de rehabilitación.

«Todo lo que se puede medir, se puede mejorar», ha recalcado Álvaro González, que señala que este plan de monitorización obedece al interés del Ayuntamiento «en obtener indicadores fiables y reales que permitan una mejora de la sostenibilidad y la eficiencia energética de los edificios en toda la ciudad de Madrid. Su realización supondrá la obtención de una información imprescindible sobre los hábitos de consumo de los vecinos y permitirá la elaboración de recomendaciones para promover un ahorro energético más eficaz».

Es decir, el objetivo de esta primera fase es obtener, por parte de los propietarios de las viviendas que van a ser rehabilitadas, los usos y consumos energéticos previos a esos trabajos de mejora.

El Área Delegada de Vivienda y el Instituto Torroja quieren analizar en esta primera fase información relativa a la ubicación de la vivienda dentro del edificio, qué tipo de aislamiento tienen las viviendas, estándares de temperatura en las distintas estaciones del año, sistemas de calefacción y agua caliente sanitaria utilizados, tipos de consumo, qué problemas energéticos han detectado en el día a día, si tiene necesidad de ventiladores o aire acondicionado, qué gastos energéticos realiza y datos generales sobre sus equipamientos.

Este plan de monitorización se va a poner en marcha inicialmente en medio centenar de viviendas, seleccionadas entre algunos de los solicitantes de las ayudas del Plan Rehabilita y de entre algunas de las antiguas promociones de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS). Los beneficiarios del Plan Rehabilita obtienen una mejora en el porcentaje de la ayuda por participar voluntariamente en este programa.

Segunda fase

Una vez realizadas las encuestas, se pasará a una segunda fase del plan, instalando en las viviendas seleccionadas sistemas de medición como pinzas amperimétricas en el cuadro eléctrico, contadores de energía térmica y sensores paras medir temperatura, humedad y CO2, además de una estación meteorológica que medirá los parámetros de temperatura y humedad exterior, datos de soleamiento, dirección e intensidad del viento y precipitaciones. La monitorización durará dos años.

«Lo que queremos hacer es una radiografía, con datos reales, de los indicadores de energía, calefacción, temperatura, humedad y calidad del aire antes y después de la rehabilitación, para medir realmente cómo esta rehabilitación mejora las condiciones de confort y habitabilidad de las viviendas, consiguiendo así un medio urbano más sostenible, eficiente y equilibrado», concluye González.

‘Habita Madrid’ se encuadra dentro de la nueva Estrategia Transforma Madrid del Área Delegada de Vivienda, que este año 2021 quiere impulsar dentro de sus políticas la rehabilitación energética. Aparte de esta campaña de monitorización, dotada con 457.000 euros en los próximos tres años, el Ayuntamiento ha puesto ya en marcha nuevas convocatorias de los planes Adapta y Rehabilita. Más información en la webwww.transforma.madrid.es.

Entre 2022 y 2025 podrían llegarse a vender 550.000 viviendas anuales

Redacción
-
0

Iñaki Unsain: «Se espera que en lo que queda de año se produzca un crecimiento económico del 5-6% en España». De esta forma, el optimismo frente a la vacunación y la mejora de la situación sanitaria predice un buen pronóstico en cuanto a inversión inmobiliaria se refiere.

Andalucía, la Comunidad Valenciana y Cataluña experimentarán un crecimiento en la compraventa en el segundo semestre del año. Las grandes ciudades y la costa mediterránea se consolidarán como destino favorito de los compradores.

La Covid-19 acentúa la importancia de los elementos exteriores como terrazas o jardines y se convierten en una prioridad para los compradores.

El 2020 fue un año de incertidumbre y restricciones, sin embargo, la vacuna contra la Covid-19 ha otorgado esperanza al mercado inmobiliario en este 2021. La demanda interna y recuperación económica serán factores clave para la recuperación del sector. Las buenas previsiones apuntan que en 2021 se podrían alcanzar las 450.000 compraventas de viviendas en España. Son datos de la Asociación Española de Personal Shopper Immobiliario (AEPSI).

La compraventa empieza a adquirir fuerza en todo el territorio español. Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid se sitúan en cabeza donde se va a producir un mayor número de compraventas hasta final de 2021. Le siguen la Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid. Las grandes urbes y la costa mediterránea son algunos de los grandes incentivos para los futuros compradores, concretamente de los inversores internacionales, que ya representan más de un 30%. Esta tendencia afecta directamente al mercado financiero. Según declara Iñaki Unsain, personal shopper inmobiliario y presidente de AEPSI: «No se espera una contracción del crédito, pero las entidades financieras serán más cautelosas».

Todo apunta a un incremento del coste del inmueble sostenido en el tiempo y los expertos aseguran que es el mejor momento para comprar. Según Unsain: «Se espera que en lo que queda de año se produzca un crecimiento económico del 5-6% en España». De esta forma, el optimismo frente a la vacunación y la mejora de la situación sanitaria predice un buen pronóstico en cuanto a inversión inmobiliaria se refiere. AEPSI pronostica que el crecimiento en el periodo de 2022-2025 se podría consolidar y provocaría un crecimiento del volumen de la venta de las viviendas, ya que podrían ser de más de 550.000 unidades.

Simultáneamente, el perfil de la demanda ha ido evolucionando desde el año pasado. Las nuevas implementaciones como el confinamiento han provocado que la vivienda se sitúe como epicentro de la vida del núcleo familiar. «El teletrabajo ha generado nuevos hábitos y necesidades en los compradores, quienes actualmente buscan inmuebles situados en zonas residenciales y periféricas», asegura el presidente de AEPSI. A su vez, el cambio de vida de la sociedad ha provocado que, actualmente, la demanda considere elementos exteriores como terrazas o jardines como una prioridad a la hora de buscar una residencia. De cara a los próximos cuatro años, los compradores se decantarán por casas más sostenibles y prevaldrá la certificación energética de tipo A o B.

El precio de una habitación en piso compartido se sitúa en los 268 euros mensuales

Redacción
-
0

El inquilino medio es una mujer (54,89%) de entre 18 y 25 años (51,10%). La habitación tipo es exterior (64,25%) y está amueblada (94,69%). Además, está en un piso con ascensor (61,54%) y tiene calefacción (56,23%) e Internet (68,65%).

Las capitales más caras para compartir piso son Barcelona (442,40 EUR/mes), Donostia-San Sebastián (426,02 EUR/mes) y Madrid (414,36 EUR/mes); y las más baratas Barcelona (442,40 EUR/mes), Donostia-San Sebastián (426,02 EUR/mes) y Madrid (414,36 EUR/mes).

La búsqueda de habitaciones en alquiler se está intensificando desde principios del verano porque el contexto sanitario no es tan incierto como el año pasado. El modelo presencial en las universidades infundirá ritmo al mercado de las habitaciones en alquiler.

Según el estudio realizado por pisos.com a partir de los datos extraídos de pisocompartido.com, el portal líder en habitaciones de alquiler en España, la renta media nacional ha caído con respecto al pasado año un -0,63%, pasando de los 269,49 euros mensuales de 2020 a los 267,79 de 2021. Madrid y Barcelona capital aglutinan el 35,29% de la oferta, a la vez que concentran el 35,33% de la demanda. En cuestión de género, el 54,89% de los futuros inquilinos son chicas frente al 45,11% de chicos. El grupo de edad más numeroso es el que va de los 18 a los 25 años (51,10%), seguido del intervalo de entre 26 y 35 años (29,29%). Por su parte, los inquilinos de entre 36 y 45 años representan el 10,95% de la demanda y los que tienen entre 46 y 60 años el 6,58%. Por último, los mayores de 60 son el grupo más reducido: 2,08%.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «la irrupción de la pandemia obligó a muchos estudiantes a dejar su piso compartido y volver a casa de sus padres». El experto indica que «la formación a distancia en las universidades propició que en parte de estos inmuebles se buscara otro perfil de inquilino, por ejemplo, familias. Además, algunos propietarios con problemas económicos pusieron sus inmuebles a la venta». Font señala que «la apuesta por un modelo presencial en el curso 21/22 volverá a infundir ritmo a este mercado, apoyándose fundamentalmente en la vacunación. No obstante, no se descarta rescatar el sistema online o implantar un modelo híbrido si las condiciones epidemiológicas cambian». El portavoz del portal inmobiliario comenta que «la búsqueda de habitaciones en alquiler se está intensificando desde principios del verano porque el contexto sanitario no es tan incierto como el año pasado».

Mujer de entre 18 y 25 años que vive en Madrid o en Barcelona

Según el informe, el 51,97% de los pisos compartidos se reparte entre Barcelona (24,69%), Madrid (20,94%) y Valencia (6,34%). Si ampliamos a diez provincias, el porcentaje de pisos llegaría al 77,65%. Respecto al reparto de la demanda, son las provincias de Madrid (21,95%), Barcelona (21,83%), Sevilla (7,10%), Valencia (5,14%), Málaga (4,62%) las que aglutinan el 60,64% de los inquilinos que buscan habitación. La concentración vuelve a ser un fenómeno sobresaliente en las principales capitales de provincia, puesto que cinco de ellas aglutinan el 48,94% de la oferta de pisos con habitaciones en alquiler: Barcelona (19,27%), Madrid (16,02%), Valencia (5,08%), Sevilla (5,03%) y Granada (3,54%). Asimismo, la proporción de inquilinos que busca piso en Madrid (18,10%), Barcelona (17,23%), Sevilla (6,55%), Valencia (4,37%), Málaga (3,57%) supone el 49,82%.

Al tomar como referencia las diez provincias con mayor concentración de demanda y analizar el reparto de la misma en función del sexo, se corrobora la superioridad del género femenino en todas ellas. Granada ha sido la provincia con más chicas (60,26%) y menos chicos (39,74%), mientras que Las Palmas arroja la menor cantidad de demanda femenina (49,91%) y la mayor de masculina (50,09%). Respecto a la edad de los inquilinos en las diez provincias con más demanda, el tramo de edad dominante es el que va de los 18 a los 25 años. El máximo y el mínimo en el grupo de los más jóvenes se localizan en Granada (65,37%) y en Baleares (34,49%). Los inquilinos con más de 60 años alcanzan su mayor representación en Vizcaya (3,66%), mientras que en Barcelona (1,38%) es donde su presencia es más escasa.

Barcelona es la capital más cara para compartir y Ciudad Real la más barata

La capital de provincia en la que resulta más caro compartir piso es Barcelona (442,40 EUR/mes), seguida por Donostia-San Sebastián (426,02 EUR/mes), Madrid (414,36 EUR/mes), Pamplona (411,05 EUR/mes) y Palma de Mallorca (387,71 EUR/mes). En cuanto a las más baratas, el listado está encabezado por Ciudad Real (160,36 EUR/mes), teniendo por detrás a Lugo (171,67 EUR/mes), Badajoz (180,10 EUR/mes), Palencia (182,27 EUR/mes) y Jaén (197,51 EUR/mes).

El equipamiento de los pisos compartidos experimenta pocos cambios frente el año pasado. Si en 2020 un 48,64% indicaba tener lavadora, un 34,42% contaba con televisión y un 2,36% tenía teléfono, en 2021 la lavadora está presente en el 74,94% de la oferta; la televisión, en el 59,78%, y el teléfono, en el 2,90%. La presencia de Internet ha subido del 43,91% de 2020 al 68,65% de este año. El extra con mayor presencia es el ascensor (61,54%). El electrodoméstico con menor presencia es la secadora (11,29%), mientras que el servicio comunitario más escaso es el gimnasio (0,26%).

Las habitaciones amuebladas suponen el 94,69% de la muestra y la calefacción está presente en el 56,23% de las mismas. A la hora de buscar compañeros de piso, el 76,78% de los anuncios publicados no especifica preferencia de género. Los pisos que solo aceptan chicas han pasado del 13,84% de 2020 al 20,09% de 2021, y los que solo aceptan chicos pasan del 2,11% de 2020 al 3,24% de 2021. En cuanto a las parejas, suben del 6,61% al 10,72%. Las mascotas son bienvenidas en el 10,45% de los pisos, mientras que los fumadores tienen vetada la entrada en el 41,36%.

Un piso, a los 31 años y con una hipoteca variable o mixta, así se convierten en propietarios los jóvenes españoles

Redacción
-
0

Este es el retrato robot de acceso a una primera vivienda en nuestro país, según las operaciones de los jóvenes de 25 a 34 años formalizadas por UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios).

El importe medio de las hipotecas firmadas por los más jóvenes se sitúa en 172.675EUR, un 29% más que la media nacional de 133.611EUR.

Los ahorros necesarios para poder comprar están próximos a los 50.000EUR por lo que los jóvenes necesitan ahorrar como mínimo el 50% de su sueldo durante 5 años para disponer de la entrada.

7 de cada 10 de estos compradores se decantan por pisos (68%), mientras que un 32% elige viviendas unifamiliares o adosados.

El alquiler avanza sobre la compra y ahora solo un 25% de los jóvenes menores de 30 años es propietario según datos del Eurostat, pero ¿cuál es el perfil de los compradores más jóvenes de vivienda? El perfil tipo de los propietarios jóvenes en España corresponde a una persona de 31 años de media, con poco capital ahorrado, que necesita una financiación del 90% y se decanta por una hipoteca variable o mixta, según UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda.

El avance de la vacunación ha permitido que muchos sectores, entre ellos el inmobiliario, recuperen volúmenes de negocio prepandemia. Tanto es así que en el primer trimestre del año las compraventas aumentaron un 1,5% interanual. Además, el pasado mes de junio esta cifra se disparó un 71,2%, con respecto al mismo mes de 2020, según datos del INE (Instituto Nacional de Estadística).

Por su parte, el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en mayo es de 35.225, un 37,4% más que en el mismo mes de 2020, cuyo importe medio también crece un 5,4% hasta los 133.611 euros, con un interés promedio del 2,31% y titulares con edades entre los 35 y 40 años. Esta podría ser la radiografía de nuestro mercado hipotecario, pero ¿qué sucede con los compradores más jóvenes?

En este contexto y según los datos de las operaciones formalizadas por UCI, los jóvenes de 25 a 34 años de nuestro país compran viviendas con precios medios de 190.973EUR y se decantan principalmente por hipotecas de tipo variable o mixto, que alcanzan hasta el 90% de financiación e importes medios de 172.675EUR, un 29% más que la media nacional.

En cuanto a la tipología de vivienda, 7 de cada 10 de estos compradores eligen pisos (68%), mientras que un 32% opta por viviendas unifamiliares o adosados.

Analizando el esfuerzo salarial bruto, los jóvenes españoles de entre 25 y 34 años, con un salario medio de 19.563,03EUR (encuesta de Estructura Salarial INE), necesitan 8,82 años de sueldo anual íntegro para hacer frente a una hipoteca tipo de 172.675EUR. Y antes de comprar haber estado al menos 5 años ahorrando la mitad de su sueldo para disponer de la entrada.

10 claves para acceder a la compra de una primera vivienda, según UCI

1. Analizar nuestra situación personal

Es fundamental tener presente la situación económica y la estabilidad laboral, así como tener pleno conocimiento sobre los gastos mensuales para determinar si es buen momento para adquirir esa primera vivienda.

2. Hacer números

Comprar una casa es una decisión que afectará a nuestras finanzas durante muchos años y, por eso, es esencial «hacer números» desde el minuto uno. A la hora de solicitar la hipoteca, el banco o entidad valorará primero la situación financiera y capacidad de pago.

El Banco de España recomienda no destinar más del 35% de los ingresos a pagar deuda y aunque cada entidad maneja su propio porcentaje, es importante no perder de vista que cuanta mayor parte del salario tengamos que destinar al pago de la hipoteca, menos posibilidades tendremos de que nos la concedan.

3. Ubicación

La localización de un inmueble es probablemente el factor más determinante en el precio y en su evolución futura. La cercanía al transporte público, a zonas verdes y al centro de salud han cobrado especial relevancia tras la pandemia. Además, los jóvenes buscan localizaciones cerca de sus amigos o lugares de trabajo.

Igualmente, es importante analizar el precio medio de la zona y el valor que tiene la ubicación concreta del inmueble, sobre todo en grandes ciudades, donde en función de cada barrio, los precios pueden oscilar sustancialmente.

4. Conocer la antigüedad del edificio y comprobar el estado de la vivienda

Teniendo en cuenta que solo el 16% de los nuevos propietarios se interesa por la eficiencia energética en sus viviendas, según el VIII Barómetro Inmobiliario realizado por UCI y SIRA, y que la mayoría de los edificios españoles cuenta con una eficiencia energética E, F y G, es fundamental conocer el año de edificación de la vivienda y su certificación energética, ya que si es demasiado antiguo o poco eficiente los gastos de mantenimiento y el consumo de energía pueden suponer un considerable sobrecoste.

5. Asesoramiento por parte de profesionales

Dado la importancia de la decisión, es recomendable contar con el asesoramiento por parte de profesionales inmobiliarios para valorar todas las opciones disponibles a la hora de invertir en una vivienda o para buscar la financiación.

6. Comparar diferentes alternativas

El siguiente paso será contactar y comparar diferentes alternativas de financiación. Un verdadero experto calculará y presentará una simulación real de cada uno de los tipos de hipoteca que puedan encajar con las necesidades del cliente.

7. Conocer el tipo de hipoteca que se ajusta a nuestras necesidades

La situación actual de los tipos de interés está provocando un cambio de tendencia en el mercado hipotecario tradicional. Se eligen cada vez más hipotecas de tipo fijo o mixto frente a las variables, pero las circunstancias individuales pueden hacer más interesante una hipoteca variable que una fija. Es imprescindible tener en cuenta que la duración de la hipoteca suele rondar los 30 años y el Euribor fluctúa continuamente.

8. Revisar las fichas FEIN y FIAE

La tasación es la antesala del contrato hipotecario en todo el proceso de solicitud de hipoteca. Sirve para que la entidad financiera tenga claro el valor real de la casa y si este se ajusta al valor de compra. Si el cliente cuenta con una tasación realizada por un tasador homologado y está vigente, no será necesario realizar una nueva tasación.

La propuesta formal que realiza la entidad financiera se traduce en dos documentos, lo que antes se conocía como Oferta Vinculante:

La FEIN o Ficha Europea de Información Normalizada, que resume las condiciones de la hipoteca y tiene carácter vinculante durante al menos 10 días, en los que la entidad deberá respetar los términos de ese documento.

La FIAE o Ficha de Advertencias Estandarizadas, que nos informa de las cláusulas del contrato para conocer de forma detallada toda la información de la hipoteca que se va a contratar.

9. Primera visita al notario y tiempo de reflexión

La reunión con el notario sirve para que una tercera parte se asegure de que el cliente comprende todos los términos de la hipoteca y que la entidad financiera ha informado adecuadamente y ha facilitado toda la documentación previa. Esta visita es obligatoria y gratuita.

Con toda la información, el cliente ha de esperar por lo menos 10 días antes de volver al notario para firmar la hipoteca. Este es un periodo de reflexión obligatorio.

10. Firma de la hipoteca

La solicitud de la hipoteca terminará en el momento de la firma. Después de los días de reflexión obligatorios, será necesario volver a la notaría para realizar la firma de forma presencial.

Crece la actividad del sector de la construcción, pero se intensifica la presión sobre los costes

Redacción
-
0

Se registran los mejores datos de producción en el sector residencial privado, seguido del mercado no residencial y de las infraestructuras.

La escasez de mano de obra y de materia prima disparará los costes dificultando la llegada de la esperada rentabilidad del sector.

La actividad de la construcción en España volvió a crecer en el segundo trimestre de 2021, registrando sus mejores datos de producción en el sector residencial privado, según se desprende del segundo «Informe diagnóstico de la Construcción«, elaborado conjuntamente por Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), la principal organización internacional que representa a los profesionales inmobiliarios, y el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE).

El informe refleja el primer aumento en la actividad desde antes de la pandemia, con un incremento del Índice de Actividad de la Construcción en España que sitúa en +17 en el segundo trimestre, desde el -11 marcado en el primer trimestre del año. En comparación con el ejercicio anterior el incremento de la actividad es aún más patente. A estas alturas del año 2020 el índice de la construcción español reflejaba un -37. España sigue una trayectoria similar al resto de Europa, aunque continúa por detrás de las cifras europeas globales.

La actividad del sector en el mercado no residencial también se está recuperando aunque el ritmo es algo más lento. En el segundo trimestre del año se ha registrado un índice de actividad de +23% comparado con el -19% del trimestre anterior.

Para el sector de la obra civil y las infraestructuras, los resultados son consistentes, aunque con un aumento más modesto (un saldo neto de + 11%). Sin embargo, las perspectivas son mucho mejores para los sectores digital y energético (+41% y +44% respectivamente).

De cara a los próximos meses, las previsiones de cartera de obras sugieren que la recuperación en curso continuará ganando terreno durante la segunda mitad de este año y hasta 2022. El impulso en los tres sectores es sólido, con expectativas de que el sector residencial privado continúe liderando (saldo neto +46%) seguido de los privados no residenciales (saldo neto +28%) e infraestructuras (+19%).

Simon Rubinsohn, economista jefe de RICS, afirma que «el repunte de la actividad en el sector de la construcción continúa ganando terreno con un mercado de la vivienda fuerte que juega un papel clave. Además, las perspectivas sobre los tipos de interés indican que el mercado de la vivienda seguirá siendo clave en la recuperación económica del país».

Las previsiones que manejan RICS y el CGATE sugieren que las infraestructuras desempeñarán un papel cada vez más importante en la mayoría de los países europeos a medida que los programas gubernamentales para reconstruir la economía tras de la pandemia, comiencen a implementarse de manera eficaz.

«Al igual que en otras partes del mundo, la industria, como era de esperar, se enfrenta a desafíos importantes, ya que se pretende aumentar la actividad pese a obstáculos como la escasez de materiales y mano de obra que anticipan nuevos aumentos de costes», señalan desde RICS. En este contexto, es probable que la esperada recuperación de la rentabilidad se dilate algo más en el tiempo.

Por su parte, Alfredo Sanz, presidente de CGATE ha manifestado que «el sector de la construcción evoluciona favorablemente a pesar de los primeros efectos de la recesión económica debido a la Covid-19. Superada esta circunstancia, han surgido nuevos baches que esperemos que durante el segundo semestre se vayan superando: la escasez de mano de obra capacitada y el alto coste de las materias primas. Este informe, que recoge las posiciones de los Arquitectos Técnicos y de otros profesiones inmobiliarios, refleja perfectamente esta incertidumbre que ahora preocupa al sector».

La rentabilidad de los garajes en España se sitúa en un 8,7% en el segundo trimestre de 2021

Redacción
-
0

La rentabilidad de los garajes en España pasa del 6,9% registrado en 2016 al 8,7% registrado en 2021.

Hace 1 año la rentabilidad de los garajes en España casi alcanza el 10%, mientras que en 2021 no llega al 9%.

La capital murciana se convierte en la ciudad con la mayor rentabilidad de España para invertir en garajes, un 10,8%.

La rentabilidad de los garajes en España en junio de 2021 se sitúa en un 8,7%, 1,2 punto menos que en 2020 (9,9%) y 1,8 punto más que hace cinco años (6,9% en 2016), según el estudio a mitad de año de «La rentabilidad de los garajes en España en 2021», basado en el análisis de los precios de los garajes en venta y alquiler de junio de 2021 por el portal inmobiliario Fotocasa.

«En el segundo trimestre del año vemos que hay un ligero descenso respecto a 2020 aunque sigue siendo una rentabilidad muy elevada, en concreto, al quinta más alta de los últimos seis años. Este leve descenso se explica por el menor crecimiento del precio de los alquileres de los garajes al que estamos asistiendo desde hace ya un tiempo», explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Por Comunidad Autónoma

Cuatro de las comunidades tiene una rentabilidad igual o por encima de la media española (8,7%) y son: Región de Murcia (11,5%), Comunitat Valenciana (9,7%), Andalucía (9,3%) y Navarra (8,7%). Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Canarias (8,6%), Baleares (8,6%), Cataluña (8,3%), Madrid (7,8%), Castilla-La Mancha (7,7%), Cantabria (7,5%), Aragón (7,1%), Galicia (6,7%), Extremadura (6,6%), Castilla y León (6,6%), Asturias (6,3%) y País Vasco (6,1%).

Por provincias

El 36% de las 36 provincias analizadas tienen una rentabilidad superior a la media española (8,7%). Las provincias más rentables en 2021, y que están por encima de la media son: Sevilla (12,1%), Murcia (11,6%), Almería (11,4%), Huelva (11%), Toledo (9,8%), Alicante (9,4%), Valencia (9,3%), Tarragona (9,1%), Castellón (9,1%), Santa Cruz de Tenerife (8,9%) y Las Palmas (8,9%).

El resto de las provincias que se encuentran por debajo de la rentabilidad de la media de España y ordenadas de menor a mayor son: Gipuzkoa (5,3%), Salamanca (5,9%), Bizkaia (6,2%), Pontevedra (6,2%), Burgos (6,4%), Badajoz (6,7%), Asturias (6,7%), Granada (6,7%), Valladolid (6,8%), Córdoba (6,9%), Ciudad Real (7,3%), Zaragoza (7,4%), Cantabria (7,5%), Cádiz (7,6%), Girona (7,7%), Barcelona (7,7%), Madrid (8,0%), Lleida (8,1%), A Coruña (8,4%), Illes Balears (8,5%), Navarra (8,5%) y Málaga (8,6%).

Por municipios

La ciudad más rentable de España a mitad del año 2021 ha sido Murcia capital con un 10,8% de rentabilidad en los garajes. Le siguen, Sevilla capital (9,5%), Palma de Mallorca (7,6%), Valencia capital (7,5%), Lleida capital (6,8%), Zaragoza capital (6,6%), L’Hospitalet de Llobregat (6,6%), Sabadell (6,4%), A Coruña capital (6,2%), Málaga capital (6,2%), Tarragona capital (6,1%), Madrid capital (5,9%), Girona capital (5,9%), Barcelona capital (5,9%), Alicante / Alacant (5,7%), Valladolid capital (5,6%), Córdoba capital (5,5%), Esplugues de Llobregat (5,4%), Donostia – San Sebastián (4,8%), Badajoz capital (4,8%), Vigo (4,3%) y Granada capital (4,0%).

Por distritos

En cuanto a Madrid capital, el distrito con los garajes más rentable en junio de 2021 es Centro con un 6% de rentabilidad. Le siguen, Hortaleza (5,2%), Fuencarral (5,1%), Tetuán (4,8%), Arganzuela (4,6%) y Salamanca (4,5%).

En cuanto a Barcelona capital, el distrito con los garajes más rentable en junio de 2021 es Horta – Guinardó con un 6,9%. Eixample (6,1%), Sants – Montjuïc (6,0%), Les Corts (5,9%), Sant Andreu (5,9%), Sarrià – Sant Gervasi (5,2%), Gràcia (5,1%) y Sant Martí (5,1%).

¿Es obligatorio el seguro de vida para pedir una hipoteca?

Redacción
-
0

La última reforma de la Ley Hipotecaria establece claramente que no es obligatorio contratar un seguro de vida con la hipoteca, acabando así con una práctica habitual en algunos bancos, que lo establecían como requisito para el préstamo.

«Mediante un seguro de vida, el banco se protege ante futuros impagos y herederos del inmueble no heredan la hipoteca», explica Arantxa Goenaga, abogada y socia del bufete jurídico Circulo Legal Barcelona.

Recibir una vivienda con una hipoteca puede ser una potencial causa de renuncia a la herencia. Para evitar este tipo de situaciones, las personas pueden proteger a sus herederos con una serie de herramientas. Una de ellas es la contratación de seguros de vida hipotecarios ligados al préstamo, un mecanismo opcional que cubre las espaldas del heredero en caso de fallecimiento.

«Mediante la contratación de un seguro de vida ligado a la hipoteca, el cliente establece un seguro a favor del banco, de modo que, en caso de fallecer antes del pago de la hipoteca, la deuda quede satisfecha», explica Arantxa Goenaga, abogada y socia del bufete jurídico Circulo Legal Barcelona.

Este instrumento era muy habitual hace unos años, ya que en la práctica muchos bancos condicionaban el préstamo a la contratación de este seguro. Sin embargo, la Ley Hipotecaria de 2019 estableció que esta práctica era una mala praxis bancaria y clarificó que la contratación de un seguro de vida es voluntaria.

«Aunque el banco insista para que contrates sus condiciones, no es obligatorio acceder a ningún producto hipotecario para acceder al préstamo», apunta la abogada. En este sentido, tampoco se puede forzar al cliente a firmar ningún otro tipo de seguro, exceptuando el de daños, que es condición sine qua non para el préstamo hipotecario.

La contratación queda, por lo tanto, sujeta a la decisión del cliente. «Mediante un seguro de vida, el banco se protege ante futuros impagos y herederos del inmueble no heredan la hipoteca», explica Goenaga, quien añade que, aparte del fallecimiento, los seguros de vida «contemplan posibles situaciones de incapacidad que hagan que el cliente no pueda afrontar la deuda hipotecaria».

¿Cómo se contrata?

Por regla general existen dos formas de contratar un seguro de vida para la hipoteca. La primera de ellas es contratarla con la propia hipoteca, como cualquier otro producto vinculado a ella.

«A cambio, el banco suele ofrecer intereses más atractivos, que dependerán del número de extras que se contraten con la hipoteca», explica la abogada, quien señala que «otra opción es contratarlo directamente con una aseguradora».

Para saber cuál conviene más, hay que tener en cuenta «que en los años finales de amortización, cuando se pagan menos intereses el seguro de vida será más caro por la mayor posibilidad de fallecimiento o incapacidad», apunta Goenaga.

De este modo, es posible que, aunque se apliquen descuentos, el seguro de vida sea más económico contratándolo en una aseguradora.

1...505506507...2.712Página 506 de 2.712