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Economía circular, la llave para la independencia energética y el uso optimizado del agua en las ciudades del futuro

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La escasez de agua y la creciente desertificación son solo algunas de las primeras evidencias palpables del cambio climático en nuestro planeta. De hecho, según el Ministerio de Medioambiente, entre un 75 y un 80% del territorio español está en riesgo de convertirse en desierto a lo largo de este siglo y aproximadamente un tercio del país ya sufre una tasa de desertificación muy alta. Unas circunstancias que, sin embargo, no son exclusivas de España y Europa, y ya en 2018 Ciudad del Cabo (Sudáfrica) copó las portadas de los medios internacionales al convertirse en la primera gran ciudad en declarar una catástrofe natural por falta de agua.

El agua es un bien escaso y a la vez esencial para la vida humana, que en el siglo XXI jugará un papel aún más trascendental habida cuenta de los desafíos que acechan. Una serie de retos en los que las ciudades, que a partir de 2050 concentrarán el 68% de la población mundial, serán claves a la hora de redibujar su relación con el líquido elemento para avanzar hacia un modelo sostenible y eficiente de los recursos hídricos.

Una tarea en la que muchas ciudades ya han comenzado a trabajar, como es el caso de Malmö (Suecia), donde toda la reconstrucción tanto de iniciativa pública como privada debe comprometerse a destinar un 50% de la superficie a áreas verdes, que facilitan la biodiversidad con la incorporación de especies vegetales autóctonas, plantas trepadoras, jardines en las azoteas y sistemas de recolección de agua pluvial.

Se trata, en definitiva, de introducir soluciones circulares, basadas en el reaprovechamiento o reutilización de los recursos, para reducir de manera considerable su consumo y enfocar su uso hacia un modelo más sostenible y eficiente.

«La economía circular es la base para construir un nuevo modelo de ciudad resiliente y libre de emisiones de carbono. Esto implica necesariamente encontrar soluciones avanzadas e innovadoras para garantizar el suministro de energía a partir de fuentes renovables, así como el uso más inteligente y sostenible del agua potable y la reutilización del agua para diferentes fines», afirma el empresario español Tarek Al Masri, socio de Seed Global Advisoring (SGA), Founding Partner de Kei Cities y responsable del desarrollo de Aguaduna.

Independencia energética

Según el Renewables 2020 Global Status Report, el informe más destacado a nivel mundial en materia de energías renovables, en 2018, el 26,2% de la electricidad generada a nivel global procedía de fuentes renovables, un objetivo que se espera incrementar hasta el 45% en el año 2040. El empleo de energías renovables es el primer paso para la consecución de un modelo energético eficiente y circular, pero no el único.

Otro de los objetivos deseables es el de la independencia energética, es decir, la producción y autoabastecimiento de las ciudades para evitar las pérdidas energéticas derivadas del transporte. La creación de modelos de producción local descentralizada y en menor escala permite satisfacer la oferta y la demanda de una forma más sostenible, reducir las emisiones y además crear puestos de trabajo vinculados al funcionamiento de las centrales de producción locales.

Un ejemplo de ello es la producción de biogás también es una forma eficiente de producir energía. Este gas verde se produciría a través de la transformación de cualquier residuo en recurso energético, tanto residuos orgánicos del sistema de tratamiento de aguas como de la recogida de residuos urbanos. Aguaduna implementará este modelo además de campos de captación fotovoltaica, que ayudarán a alimentar equipos de aire acondicionado y sistemas de movilidad sostenible sin comprometer el objetivo de construir un espacio libre de emisiones de Co2, lo que provocará que la demanda estimada por habitante sea de 7kWh por día.

Optimización del uso del agua

En cuanto al uso de agua y aguas residuales, las técnicas de gestión de datos más avanzadas son esenciales para un ciclo optimizado de estos recursos. En este sentido, gracias a modernos sistemas de electrificación, automatización y digitalización integrada, es posible obtener el mejor rendimiento energético y reducir la tasa de pérdidas.

Este sistema de suministro de agua local traerá beneficios como la reducción de la contaminación y las emisiones, una mayor resiliencia climática y el suministro de agua de calidad para toda la población. La expectativa de Aguaduna es reducir el consumo de agua esperado en un 50% para un proyecto de este tamaño.

La digitalización y uso de datos permitirá la construcción de una reproducción digital del sistema, mediante la cual los jefes de proyecto podrán anticipar cualquier problema y realizar capacitaciones basadas en simulaciones, de acuerdo con la demanda de consumo de agua detectada en tiempo real. Esta iniciativa facilitará la adopción de nuevas tecnologías para optimizar y reducir los costos operativos.

Aguaduna también contará con un sistema autosuficiente de captación de agua subterránea, superficial y marina, con pavimento permeable para alimentar el manto freático. Además, un sistema de detección de roturas y pérdidas en la red de distribución de agua minimizará el desperdicio del volumen distribuido a porcentajes más bajos que en los países más avanzados.

También habrá recursos para captar y reutilizar el agua de lluvia para el riego de áreas de paisajismo y el sistema alimentario; soluciones para la recirculación de aguas grises; tratamiento de efluentes para riego de áreas verdes y plantaciones de productos agrícolas; y reutilización de lodos, con miras a la producción de biodiesel y biogás, así como sustrato para la fertilización de cultivos.

Enel X y Cetrel han pasado a formar parte de un selecto grupo de empresas (junto a Siemens y SegurPro) que ayudarán a Aguaduna a convertirse en un modelo innovador de ciudad inteligente. «Estas dos nuevas asociaciones están 100% alineadas con el objetivo de desarrollar un nuevo modelo de ciudad inteligente que valore a las personas, la sociedad y la naturaleza», dice Tarek Al Masri.

Enel X

Líder global en el sector de soluciones energéticas avanzadas y con la economía circular en el centro de la estrategia, Enel X es una línea de negocio global del grupo Enel dedicada al desarrollo de productos innovadores y soluciones digitales en sectores donde la energía está mostrando mayor potencial de transformación: ciudades, hogares, industrias y movilidad eléctrica. Uno de sus objetivos es impulsar la transición a un sistema energético global más sostenible, en beneficio de los clientes residenciales, las empresas y las ciudades.

«Uno de los principales objetivos de Enel X es promover la descarbonización de los centros urbanos, ofreciendo soluciones que hagan las ciudades más digitales, sostenibles y circulares, con beneficios para los ciudadanos y la sociedad. La participación de Enel X en el proyecto Aguaduna refuerza este compromiso y fortalece nuestra capacidad de ofrecer servicios y productos innovadores a los clientes del mercado energético brasileño», afirmó Francisco Scroffa, responsable de Enel X en Brasil.

Cetrel

En cuanto al uso optimizado del agua, Cetrel ofrece las soluciones ambientales más completas para el sector industrial brasileño, invirtiendo en proyectos enfocados al desarrollo y mejora de tecnologías innovadoras. Con más de 40 años de experiencia en el mercado, actualmente es responsable del tratamiento y disposición final de efluentes y residuos industriales, así como del monitoreo ambiental en áreas de influencia de complejos industriales, como el Complejo Industrial Camaçari (BA).

«En Cetrel disponemos de tecnología avanzada para la gestión integrada de datos medioambientales, operaciones ininterrumpidas y automatizadas de producción y distribución de agua, recogida y tratamiento de efluentes y gestión de diversos tipos de residuos, con énfasis en la reutilización del agua y la recuperación energética de los residuos»afirma João Farah, director industrial de Cetrel.

Claves del nuevo Real Decreto que marca el rumbo hasta 2030 en eficiencia energética

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El pasado mes de junio el Consejo de Ministros aprobó el Real Decreto 390/2021 que establece el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. Dicho certificado recoge la información más importante sobre la situación energética de cada inmueble, estableciendo las condiciones técnicas y administrativas para la aprobación de la metodología de cálculo de su calificación de eficiencia energética, considerando aquellos factores que más incidencia tienen en el consumo de energía de los edificios.

La nueva normativa promueve la activación de mejoras en eficiencia energética en los edificios, siguiendo con el Plan Nacional de Energía y Clima 2021-2030 (PNIEC) que tiene como objetivo la rehabilitación de más de 1.200.000 viviendas para 2030, a la vez que se reduce la dependencia energética y las emisiones de los edificios.

Se medirá la eficiencia energética de un edificio tal y como recoge el «artículo 2 apartado i», entre otros factores, por la energía consumida en calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria, iluminación y ventilación. Entendiendo este último punto como atención a la demanda del bienestar térmico e higiénico de las personas, recogido en el «artículo 2 apartado q», resultando esencial la ventilación para la renovación del aire en las estancias y, de este modo, eliminar contaminantes perjudiciales para la salud: desde el Covid-19, otras enfermedades de transmisión respiratoria o el radón.

Cuando se habla de eficiencia energética de un edificio, ésta se refiere al consumo de energía estimado para satisfacer la demanda energética del mismo, en unas condiciones normalizadas de funcionamiento y ocupación que incluye, entre otras cosas, la energía consumida por la ventilación. Es por ello que Siber se sirve de equipos de última generación, como el grupo EVO, que es de los sistemas con menor consumo energético del mercado, ya que cuenta con tecnología única que hace reducir drásticamente el consumo energético. Esto favorece a que el edificio sea más eficiente, ya que los sistemas de ventilación consumen poca energía, y además, tienen un rendimiento energético del 90% certificado.

Según el BOE, la automatización y control de los equipos instalados, incluido dentro del «artículo 2 apartado w», también determina si un inmueble cumple con el certificado de eficiencia energética. Se refiere al sistema que incluya productos, programas informáticos y servicios de ingeniería que puedan apoyar el funcionamiento eficiente energéticamente, económico y seguro de las instalaciones técnicas del edificio mediante controles automatizados y facilitando su gestión. Los equipos del grupo EVO se integran con sondas y sensores de CO2, humedad o temperatura, para que funcionen de forma automática, inteligente y eficiente. Con esto, Siber vuelve a posicionarse como líder del sector, ofreciendo soluciones eficaces y eficientes. Todo ello sin descuidar nuestra principal misión, que es procurar la salud y el bienestar de las personas, siendo respetuosos con el medio ambiente.

Los Modelos de Valoración Automatizada se consolidan en el sector inmobiliario

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Se trata de un servicio digital que permite valorar de forma masiva, rápida y económica carteras con un elevado número de activos.

Este modelo, que sigue las pautas de la guía de buenas prácticas del Banco de España, utiliza la tecnología para aumentar la eficiencia de las valoraciones. A su vez, supone un impulso para la digitalización y la automatización de procesos, que dibujan el futuro del sector.

Hasta el mes de agosto de 2021 Instituto de Valoraciones ha realizado más de 300.000 valoraciones por métodos automatizados, lo que supondría cerca de un 20% del volumen total de valoraciones realizadas por todas las sociedades de tasación durante el año 2020. Algo posible gracias a SMARTA, su sistema inteligente basado en big data e inteligencia artificial.

La digitalización y la automatización de procesos es una de las prioridades del sector inmobiliario desde hace años. Y con la pandemia, esta urgencia de transformación digital ha cobrado aún más protagonismo. De hecho, los nuevos servicios digitales han hecho posible que el sector pudiera mantener una actividad relativamente normal con el estado de alarma y el confinamiento estricto vivido en el 2020. Todo ello, gracias a la posibilidad de seguir realizando actividades cotidianas a distancia a través de servicios digitales como pueden ser las visitas virtuales a viviendas, las valoraciones automatizadas (AVM) de inmuebles o, incluso, el cierre de transacciones mediante la firma de contratos online.

En este sentido, los Modelos de Valoración Automatizada, conocidos bajo el acrónimo AVM, son una herramienta útil que permite valorar de forma masiva, rápida y económica carteras con un elevado número de activos. A lo largo del 2020 y primeros meses de 2021, se ha observado un aumento y afianzamiento de estos modelos en el sector. De hecho, en el 2020 se realizaron, a nivel nacional, más de 2.500.000 valoraciones relacionadas con el mercado inmobiliario, de las cuales el 60% (1.500.000) se ejecutaron bajo modelos automatizados, según los datos proporcionados por la Asociación Española de Análisis del Valor (AEV).

Más allá, se trata de un modelo que, a pesar del impacto de la pandemia, ha mantenido su crecimiento. Y es que, en el segundo trimestre del 2020, el ritmo de valoraciones automatizadas sufrió una caída del 8% en variación trimestral, según la AEV, algo que se justifica por el período de confinamiento estricto que conllevó una reducción drástica de la actividad del mercado. Sin embargo, el tercer y cuarto trimestre del año fueron de recuperación, retomando el ritmo de crecimiento pre-pandemia. De hecho, los datos de la AEV indican que entre julio y septiembre se realizaron más de 230.000 valoraciones AVM, lo que supuso un aumento de un 200% con respecto al trimestre anterior. Y en el periodo octubre-diciembre, el crecimiento se situó en un 400% en comparación con en el tercer trimestre el año, alcanzado este período, el pico máximo de valoraciones automatizadas realizadas en 2020, con un total de casi 1.200.000, el 75% del total del año. Además, Instituto de Valoraciones prevé un crecimiento exponencial de este modelo para el 2021. Así lo explica Ismael Ruiz, director técnico de IV: «las valoraciones automatizadas tendrán cada vez más relevancia en el sector, debido principalmente a dos aspectos fundamentales. Por un lado, los supuestos normativos en los que se admiten este tipo de valoraciones van a aumentar, y por otro, los modelos de cálculo, así como los datos utilizados, son cada vez mejores. Estas valoraciones se presentan tanto en el presente como en un futuro inmediato como un servicio muy interesante para los clientes».

Pero ¿cuáles son las claves que influyen en el auge y la consolidación de este tipo de valoraciones automatizadas, y qué beneficios proponen? Los expertos de la entidad de tasación Instituto de Valoraciones lo explican:

Uso de tecnologías disruptivas para abaratar costes y aumentar la eficiencia: las valoraciones automatizadas permiten valorar de forma masiva y rápida carteras con un elevado número de activos mediante algoritmos. Se trata de la automatización de un proceso que supone una reducción de costes con respecto a los métodos tradicionales, pues no requiere la intervención física de un tasador u otros trámites que suelen ser necesarios en las valoraciones tradicionales. Y que, además, permite valorar diversos activos simultáneamente gracias a sistemas inteligentes que, a través del big data y la inteligencia artificial, analizan la información asociada a los activos y sus ubicaciones emitiendo una valoración adecuada.

Un modelo de valoración en auge avalado por el Banco de España: en 2019, el Banco de España emitió la «Guía supervisora para la utilización de modelos automatizados de valoración (AVM)», con el fin de unificar y establecer criterios únicos para todas las sociedades de tasación. Con ello, en 2019 este modelo creció un 60% en relación con el año 2018, consolidándose como el método más eficiente de valoración de inmuebles gracias a sus facilidades y beneficios. Además, los datos de la AEV evidencian la consolidación de este tipo de valoraciones gracias a la positiva evolución trimestral que experimentaron en el año 2020, teniendo en cuenta que, tras la caída del segundo trimestre, los meses siguientes registraron un alto volumen de valoraciones automatizadas.

Consolidación de sistemas de AVM como SMARTA: durante el presente año hasta el mes de agosto, Instituto de Valoraciones ha realizado más de 300.000 valoraciones por métodos automatizados, lo que supondría cerca de un 20% del volumen total de valoraciones realizadas por todas las sociedades de tasación durante el año 2020. Esto ha sido posible gracias a que IV cuenta con un software líder en el mercado: SMARTA, un software que no solo dispone de un algoritmo propio de cálculo para este tipo de valoraciones, sino que además cuenta con un sistema de procesamiento, análisis y representación de datos basado en big data e inteligencia artificial. Factor que permite a la entidad de tasación ir a la cabeza en los servicios tecnológicos relacionados con el sector inmobiliario como son los modelos de valoración automatizada (AVM).

El deporte de élite femenino será un foco de crecimiento para los resorts inmobiliarios y turísticos 

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Hay margen de crecimiento para que los resorts españoles puedan captar más clientela a nivel turístico e inmobiliario y uno de los principales nichos de mercado es el desarrollo de una oferta global en el que el deporte femenino pueda tener su propio escenario. Así lo afirma la directora de Marketing y Comunicación de Arum Group, Elodie Casola, que está liderando diferentes iniciativas para promocionar esta línea de negocio en Abama Resort Tenerife y La Manga Club, en Murcia.

Casola afirma que es obvio que el número de mujeres que practican deporte profesional en la actualidad o que sigue con atención los eventos deportivos no para de aumentar. «La disrupción que se produjo en la década de los 70 en las escuelas y que ha ido progresando en las últimas décadas, se ha disparado tras la pandemia. Y debemos aprovechar esta oportunidad para liderar esta nueva ola de empoderamiento femenino y postularnos como un país que apoya no solo el desarrollo deportivo de varias disciplinas sino la competición a distintos niveles», subraya.

Las empresas son conscientes tanto del crecimiento del deporte femenino como de la importancia de apoyarlo y de posicionar favorablemente a sus destinos hacia esta tendencia, queriendo mostrar su compromiso con aspectos tan importantes como la igualdad de género y el papel de la mujer en el deporte. En este sentido, la organización de torneos de alto nivel o la capacidad de acoger stages de preparación de equipos profesionales femeninos constituyen un nuevo nicho de mercado para los resorts de nuestro país que cuenten con instalaciones deportivas.

En este sentido, Arum Group está apostando claramente por este sector. La promotora liderada por Jordi Robinat es una de las pocas firmas en Europa que puede gestionar de forma integral la creación y desarrollo de un resort turístico y residencial a la vez, realizando para ello estudios de mercado, la creación del proyecto de principio a fin, aportando el plan de negocio y de viabilidad, ejecutando la construcción y venta inmobiliaria, así como la promoción y gestión hotelera, aportando para el destino herramientas de marketing y comunicación que lo posicionen en el mercado internacional.

A modo de ejemplo, tras las negociaciones entre Abama Tennis Academy y la empresa italiana MEF Tennis Events, Abama Resort Tenerife será sede este octubre de un torneo del circuito femenino del WTA 250 Tour, cuyo director es el jugador canario David Marrero, ex número 5 del mundo en la disciplina de dobles. El ‘Tenerife Ladies Open’, que tendrá lugar la semana del 18 al 24 de octubre y como se denomina esta competición, se disputará en pista dura, y contará con una dotación económica para la ganadora de 200.646EUR. El de Tenerife será el segundo torneo del WTA 250 en España tras el Mutua Madrid Open celebrado la pasada primavera, y una muestra más de la fuerte promoción y ascenso del tenis femenino en nuestro país.

Por otro lado, y ya en el ámbito del golf, La Manga Club ha firmado un acuerdo con el Ladies European Tour (LET) para acoger los próximos tres años la Escuela de Clasificación. Las rondas de este año tendrán lugar en diciembre de 2021, concretamente los días 9 y 12 (preclasificación) y 16 y 20 (final). Las jugadoras se alojarán en el Hotel Príncipe Felipe durante los días previos y durante la competición. La Manga ya ha sido sede de cinco ediciones anteriores de la Escuela de la LET, la última de las cuales tuvo lugar en enero de 2020, y de la que resultó triunfadora la galesa Amy Boulden. Hay que destacar que el número de licencias femeninas se sitúa en la actualidad en torno a las 75.500, lo que supone un 27.8% del total de licencias de golf en España.

Ambos resorts, La Manga Club y Abama Resort, coinciden en contar con unas instalaciones deportivas de nivel mundial, especialmente en los ámbitos de golf y tenis, cuya práctica se ha disparado con la Covid, al poderse practicar al aire libre y con distanciamiento social.

«Las mujeres no solo practicamos ahora más deporte, sino que es un valor que está siendo determinante a la hora de decidir un destino para nuestras vacaciones o el lugar donde localizar nuestra segunda residencia», explica Casola.

Abama Resort Tenerife es un exclusivo resort de lujo de más de 160 hectáreas con una oferta gastronómica de primer nivel (cuenta con dos restaurantes con estrellas Michelin y tres con sello Berasategui), ideal para aquellos que prefieren la tranquilidad al bullicio al contar con una baja densidad demográfica. Con la mayor parte de su superficie destinada a villas de lujo, apartamentos y con tres hoteles de cinco estrellas, es un lugar perfecto para vivir y para veranear, con espectaculares vistas sobre la inmensidad del Atlántico y hacia la isla de La Gomera. Ofrece un espectacular paquete para los amantes del deporte, siendo las estrellas de su oferta Abama Golf y Abama Tennis Academy, con yoga y pilates impartido por monitores especializados, una gran variedad de deportes outdoor, deportes náuticos de todo tipo, y todo ello con una temperatura media de 23 grados centígrados todo el año.

Por su parte, La Manga Club es un exclusivo complejo vacacional, deportivo y de ocio, localizado en la localidad de La Manga del Mar Menor, que cuenta con un hotel de cinco estrellas, un complejo turístico de cuatro estrellas, tres campos de golf, 28 canchas de tenis, 8 campos de fútbol estándar para la FIFA, un centro europeo de rendimiento de crí¬quet con 29 terrenos de césped, un centro de bienestar de 2.000 m2 y varios restaurantes y bares.

4 de cada 5 propietarios particulares tiene miedo al alquilar su inmueble

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Según una encuesta realizada por Mendez Lit, despacho de abogados especializado en derecho inmobiliario y patrimonio histórico, a pesar de que la inversión en inmuebles sigue siendo lo que más atrae a los particulares, 4 de cada 5 propietarios siente inseguridad a la hora de rentar su casa a otro particular.

Los principales miedos son al impago pero también a los desperfectos que se puedan ocasionar en el inmueble. La inseguridad jurídica eleva el número de pisos vacíos propiciados precisamente por este miedo de los particulares.

David García Cerecedo, socio del despacho de abogados Méndez Lit ha elaborado un listado con 13 consejos para que los propietarios puedan blindar el alquiler de su inmueble.

«Una de las principales preocupaciones de los propietarios es protegerse frente a un posible inquilino conflictivo. Podemos limitar considerablemente los riesgos. Estos son algunos tips para blindar el alquiler. Muchos no están contemplados en la ley y son fruto de la experiencia y tremendamente útiles. Nos centramos en los contratos de vivienda habitual.», explica David García.

· Previos a la firma del contrato:

1. Tener claro el contrato. El uso determina el tipo de contrato. No es lo mismo el uso de vivienda habitual, que el de temporada (vacacional, profesional/comercial, etc). Según corresponda, las obligaciones y garantías varían.

2. Solvencia. Comprobar la solvencia del inquilino es una práctica de algunos arrendadores. No es una fórmula perfecta, pero sí efectiva. Las últimas nóminas o liquidaciones trimestrales de IVA e IRPF si es autónomo, también las declaraciones de renta pasada, son indicios de solvencia del arrendatario.

3. Contrato para todos. En caso de que el arrendamiento sea a varios inquilinos (véase una pareja, o grupo de estudiantes), formalice un único contrato con todos ellos como parte y responsables solidarios. Asegúrese su posición y el cobro en caso de impago al poder dirigirse frente a cualquiera por igual.

4. Garantía adicional. En caso de arrendamiento de vivienda habitual está limitada a un máximo de dos mensualidades de renta, pero no es obligatoria. No la deje escapar. Exija la máxima garantía posible, lo agradecerá en caso de impago.

5. Evite los avales prorrogables de corta duración. Si es posible, acuerde que la garantía adicional se entregue en depósito (el dinero en su cuenta). Si, por el contrario se acuerda la fórmula del aval bancario, no acepte una duración inferior a la de la totalidad del arriendo. Es común que a la hora de renovar un aval anual el inquilino no lo haga y la garantía desaparezca.

· Durante el arrendamiento:

6. Regularización de garantías. Como la renta, las garantías y fianza pueden regularizarse. La ley establece que éstas puedan ampliarse en el importe que se haya incrementado la renta, a partir del tercer año de contrato. Amolde las garantías y solicite su regularización al importe de la renta actualizada.

7. No acepte compensaciones. En ocasiones, el inquilino solicita compensar rentas pendientes de pago con la fianza o garantía. No claudique. Si tras su salida del inmueble se encuentra con desperfectos o cuantías debidas, ya no dispondrá de las garantías para cubrir esa responsabilidad y tendrá que reclamarlos judicialmente.

8. No se duerma en los laureles. Si no le interesa prorrogar el arrendamiento con su inquilino, no apure el plazo de preaviso obligatorio de 30 días. Basta un solo día de retraso para que pueda quedarse en su casa un año más.

9. Reparaciones/obras. Las pequeñas reparaciones por desgaste de uso ordinario son del arrendatario. Establezca en contrato un importe razonable que delimite cuantitativamente la responsabilidad de esas pequeñas reparaciones. Evitará las constantes llamadas del inquilino pidiéndole que repare el enchufe, la persiana, el picaporte, etc.

10. Seguros. La Ley no lo exige, pero puede incluir una cláusula en contrato instando al arrendatario que suscriba un «seguro inquilino». Corresponde normalmente al arrendador asegurar el «continente» y al inquilino el «contenido». Evitará consultas molestas y gestiones con su aseguradora.

· En caso de IMPAGO:

11. Burofax inmediato. Si se produce el impago de renta, no espere. Envíe el burofax reclamando su pago en un plazo máximo. El envío del burofax y su notificación determinará la cabida o no de la enervación [facultad del inquilino de abonar las rentas adeudadas dentro del proceso, evitando el desahucio y continuando con el alquiler]. Si desea evitarlo, espere 30 días desde la fecha en que se notificó el burofax y la interposición de la demanda.

12. No dude e interponga demanda. Aunque parezca poco conciliador, muchas veces nos enfrascamos en negociaciones con el inquilino en la esperanza, a veces vana, de conseguir el pago de las rentas atrasadas. Los meses transcurren y se van consumiendo las garantías. Terminado el plazo indicado en el burofax para el pago, interponga la demanda. Durante el tiempo que dure el proceso podrá negociar igualmente con el inquilino.

13.- Solicite la reposición de las garantías. Si ha tenido que hacer uso del aval o la garantía por impago, requiera al inquilino de inmediato que las restituya para mantener la cobertura y hacer cumplir el contrato.

Recuerde que estos son solo algunas ideas y recomendaciones. Cada caso es diferente, por lo que siempre lo mejor será acudir a un abogado especialista que le asesore debidamente.

Claves para solicitar el sello de certificación sostenible más adecuado para tu edificio

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Hoy en día existen más de 200 metodologías reconocidas a nivel global para la certificación sostenible de edificios con importantes beneficios económicos, sociales y medioambientales.

La reducción del impacto medioambiental provocado por el sector de la construcción y la edificación es uno de los principales compromisos de la Unión Europea y, como tal, su consecución se recoge en diversas normativas. Desde el Acuerdo de París, que plantea la descarbonización del sector de la construcción en 2050, hasta los objetivos de reducción de emisiones del Pacto Verde Europeo para 2030 o los 9 Objetivos de Desarrollo Sostenible a los que afecta directamente, según Naciones Unidas.

Desde TÜV SÜD, compañía líder internacional en soluciones de alta calidad, sostenibilidad y seguridad, afirman que el impacto global del sector es responsable del 35% de las emisiones contaminantes y de generación de residuos, así como del consumo del 40% de energía, el 30% del agua y el 25% de los desplazamientos. Por tanto, la construcción, diseño y operación de edificios sostenibles son procesos especialmente significativos para aumentar el bienestar, la salud y el rendimiento de sus ocupantes. «De hecho, la certificación sostenible de edificios puede llegar a suponer un ahorro del consumo energético y emisiones de hasta el 35%, así como un aumento de hasta el 7% sobre el valor del inmueble, lo que mejora su competitividad en el mercado inmobiliario», explica José García Vázquez, consultor de Sostenibilidad de TÜV SÜD España.

Para cuantificar y analizar la sostenibilidad de un edificio existen en España principalmente cinco sistemas de certificación de sostenibilidad reconocidos y utilizados internacionalmente, «procedimientos de carácter voluntario auditados por entidades privadas e independientes. Antes de solicitar uno de ellos conviene tener en cuenta la tipología del edificio (obra nueva, reforma o en uso), el uso (residencial, hotelero, oficinas, comercial, etc.) y el presupuesto, así como otros condicionantes como el mercado al que se dirige (nacional o extranjero) o el aspecto de la sostenibilidad en el que más se quiere incidir (social, económico o medioambiental). Solo así podemos predefinir nuestros objetivos y, más concretamente, la repercusión y puntuación que queremos alcanzar», añade el experto. Teniendo esto en cuenta, podemos optar a:

– BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method): originario de Reino Unido, este sistema es uno de los esquemas de certificación voluntaria más comunes e internacionalmente reconocidos para la sostenibilidad en edificios. En España, BREEAM ha desarrollado una versión adaptada para la normativa y características del mercado y la industria españolas, BREEAM ES. Estas certificaciones se llevan a cabo para evaluar el rendimiento de los edificios en una amplia gama de criterios, como la gestión, salud y bienestar, energía, transporte, agua, materiales, residuos, usos del suelo y ecología, contaminación e innovación.

– LEED (Leadership in Energy and Environmental Design): fue desarrollado en Estado Unidos en 1993 por el US Green Building Council (USGBC) y desde entonces se ha convertido en un sello utilizado y reconocido en todo el mundo. LEED requiere pruebas objetivas para justificar el cumplimiento de requisitos específicos en las áreas de sostenibilidad del emplazamiento, eficiencia del uso de agua, calidad del ambiente interior, eficiencia energética y materiales sostenibles.

– DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen): el sistema DGNB, originario de Alemania, es una metodología de planeamiento y optimización para la evaluación de edificios, desarrollada por DGNB (German Sustainable Building Council) en 2009. En España, BGNB ha desarrollado una versión adaptada para la normativa y características del mercado y la industria españolas, DGNB System ES. Esta certificación presenta un perfecto equilibrio entre los tres aspectos fundamentales de la sostenibilidad: social, medioambiental y económico=

– VERDE (Valoración de Eficiencia de Referencia de Edificios): el sistema VERDE es una herramienta creada por el GBC España en 2009 y que tiene como objetivo evaluar la sostenibilidad de los edificios usando como hilo conductor y base de la metodología el análisis de ciclo de vida. VERDE se basa en las normas UNE 15643-2, UNE 15643-3 y UNE 15643-4 para definir el marco de evaluación de los comportamientos ambiental, social y económico respectivamente. Sus áreas de análisis tienen en cuenta desde la parcela y emplazamiento, hasta la energía y atmósfera, los recursos naturales, el ambiente interior, aspectos sociales y la calidad de la edificación.

– WELL. La certificación WELL es un sistema de evaluación voluntario e impulsado por las necesidades del mercado que fue fundado por Delos en 2014, el pionero del Wellness Real EstateTM. WELL tiene como objetivo transformar nuestros hogares, oficinas, colegios y otros entornos mediante el enfoque en la salud y bienestar en el centro de todas las decisiones de diseño/construcción. La metodología WELL Building Standard® es el resultado de siete años de investigación médica y desarrollo de grupos de trabajo formado por técnicos que unen su experiencia en el campo de la salud y bienestar. Este esquema es dirigido por medio del Instituto Internacional de Bienestar (International Well Building Institute, IWBI).

En definitiva, «cualquiera de estos sellos es la vía adecuada para garantizar y acreditar el impacto de las estrategias empleadas. En términos de implantación y reputación a nivel internacional, LEED y BREEAM se disputan el trono a partes iguales, destacando BREEAM en sector Residencial y LEED en Oficinas. Por su parte, VERDE se afianza como la apuesta nacional, basada en normativa española, apostando por la economía circular y ofreciendo precios competitivos; DGNB ES acaba de entrar en el mercado nacional, ofreciendo el rigor y trayectoria de DGNB internacional, un sello más equilibrado; y WELL se mantiene como la opción que se centra casi al 100% en la salud y bienestar de los ocupantes», concluye García.

Comienza la universidad y los problemas de alojamiento: ¿residencia, alquiler o compra?

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En España, cerca de medio millón de jóvenes universitarios se desplazan cada año lejos de su ciudad de origen para estudiar.

Los altos alquileres de vivienda en las principales ciudades y el incremento de los precios en las residencias universitarias animan a los padres a adquirir una vivienda para sus hijos durante la carrera como vehículo de ahorro e inversión.

El fin de las vacaciones de verano se acerca y muchos estudiantes se desplazarán de su lugar de origen para cursar estudios superiores. Por ello, padres e hijos buscan alternativas de alojamiento en las ciudades de destino y estudian las diferentes posibilidades para encontrar el alojamiento idóneo donde vivir en los próximos años.

En España, de 1.633.000 estudiantes de enseñanzas superiores, cerca de medio millón (unos 494.000) tienen que desplazarse de su lugar habitual de residencia para estudiar, según la última edición del informe The Student Accomodation Insights 3.0.

Los servicios, la accesibilidad, la ubicación o el precio hacen que los jóvenes estudiantes y sus progenitores evalúen las diferentes opciones de alojamiento ya existentes, como residencias universitarias, colegios mayores y pisos compartidos, o estudien la posibilidad de adquirir una vivienda en propiedad, no solo para sus hijos, sino como vehículo de inversión. Pero, realmente ¿sale rentable optar por esta opción? Los expertos de Comprarcasa, principal red inmobiliaria en España y Portugal, han analizado las ventajas que supone la compra de una vivienda frente al alquiler o las residencias universitarias.

La primera y fundamental es el precio. El importe medio de las residencias universitarias y colegios mayores se sitúa entre los 574 y 654 euros al mes, tal y como refleja un informe de Consumer Eroski. Este dato oscila dependiendo de los servicios que ofrecen y la comunidad en la que se encuentren. Madrid y Barcelona son mucho más caras: en Madrid una habitación individual con baño y pensión completa cuesta una media de 900 euros al mes, mientras que en Barcelona ese coste medio es de 822 euros.

En cuanto al precio del alquiler en pisos, a pesar de haber caído un 5,7% interanual, sigue siendo alto, ya que se sitúa en 10,7 euros/m2/mes a nivel nacional, siendo, de nuevo, Barcelona y Madrid las capitales más caras, con 13,9 euros/m2/alquiler y 13,7 euros/m2/alquiler respectivamente, según el último informe de precios publicado por Idealista. Estos datos hacen que en España el precio de alquiler medio de una vivienda de tres habitaciones se sitúe en 750 euros, en el caso de que la ubicación sea en las afueras de la ciudad y 1.000 euros en el centro.

Estos altos precios en el alquiler de habitaciones, así como de los colegios mayores y residencias universitarias llevan a muchos padres a plantearse la idea de comprar una vivienda para sus hijos, como una medida de ahorro e inversión para el futuro.

En España, el precio medio por metro cuadrado en la compra de vivienda es de 1.826EUR/m2. Estas cifras se traducen a que, si una familia invierte en un inmueble de dos dormitorios aproximadamente 190.000 euros, el gasto medio por estudiante no supondría más de 400 euros mensuales y el ahorro anual para la familia ascendería a 3.500 euros, unos 17.500 euros en los cinco años de estudios superiores.

Además, la posibilidad de tener un segundo o tercer hijo para estudiar en esa ciudad hace que la compra sea aún más ventajosa y, una vez finalicen los estudios, existe la opción de venderla a un importe superior, pues el precio de la vivienda tiende a revalorizarse obteniendo así un mayor volumen de ingresos.

Otro dato que anima a los padres de los estudiantes a comprar es el Euribor, que, a pesar de presentar grandes cambios, los hace a la baja. Tanto es así que la media mensual del mes de julio de 2021 ha sido de -0,491%, lo que se encuentra cerca del mínimo histórico de -0,505% que se produjo en enero de este mismo año. Además, las previsiones de los expertos del sector inmobiliario apuntan a que los próximos años seguirá en negativo y en valores muy parecidos (-0.45% en 2021 y -0,42% en 2022).

Otras ventajas para la compra de inmuebles para estudiantes

Se puede desgravar parte del importe a pagar cada año.

Permite reformar la vivienda, que también da derecho a deducción, y decorarla a gusto.

Se pueden alquilar las habitaciones que no se utilicen a otros estudiantes como forma de inversión y ahorro.

Un 3% de españoles busca habitación en piso compartido

Redacción
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Se observa una ligera tendencia a la baja ya que el pasado año la demanda era del 4%.

También la demanda de alquiler de vivienda completa ha descendido un punto porcentual (del 13% en 2020 al 12% en 2021).

El colectivo de los demandantes de habitación en piso compartido está compuesto por un 56% de mujeres y un 43% de hombres.

El 27% de los demandantes quieren trasladarse a una provincia diferente de la que residen.

Llega septiembre y con él un nuevo curso escolar que para un gran número de estudiantes universitarios en nuestro país implica desplazarse a residir a otro lugar. Esta época es la de mayor actividad en el segmento del mercado inmobiliario enfocado al alquiler de habitaciones en pisos compartidos. Una demanda que, en el último año, ha involucrado a un 3% de los particulares mayores de 18 años residentes en España, según los últimos datos del informe «Perfil de las personas que comparten vivienda», elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa entre las personas que han alquilado o han buscado una habitación en piso compartidos en el último año.

Si se observa este dato en comparación con el anterior al comienzo de la pandemia (febrero de 2020), se puede apreciar una ligera tendencia a la baja, ya que entonces eran un 4% los que habían alquilado o intentado alquilar una habitación en un piso compartido. En cualquier caso, es un porcentaje muy alineado con los de los años anteriores y que responde al peso esperable de este segmento en el mercado inmobiliario.

«Es lógico que nos encontremos ante un leve descenso en la demanda. La pandemia aún está haciendo estragos en nuestra rutina y todavía no hemos recuperado por completo nuestra actividad normal. Los estudiantes universitarios, quienes más interactúan con este mercado, se encuentran frente a un año de clases presenciales muy escasas, por lo que probablemente no se hayan planteado alquilar una habitación, se mantengan en sus provincias de origen o viviendo en la residencia familiar durante este año escolar y acudan puntualmente a exámenes o pruebas», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

También la demanda de alquiler de vivienda completa ha descendido un punto porcentual (del 13% en 2020 al 12% en 2021), por lo que puede deducirse que, pese a la pandemia, se mantiene estable con una ligera tendencia a la baja, ya se trate de la búsqueda de arrendamiento de un inmueble o de una habitación en piso compartido.

Pero también hay particulares que tantean ambas opciones. Siguiendo la misma tónica que el curso anterior, el movimiento de estos demandantes del uno al otro mercado está muy desnivelado: solo un 10% de los que buscan una casa también se plantea alquilar únicamente una habitación; sin embargo, entre los que buscan una habitación en piso compartido hay un 35% que también busca vivienda completa en arrendamiento.

La conclusión que se extrae de este dato es sencilla: hay más demandantes de habitación aspirando a un piso completo, que demandantes de casa dispuestos a conformarse con una habitación. Es una cuestión de mera lógica de progreso residencial.

El colectivo de los demandantes de habitación en piso compartido está compuesto por un 56% de mujeres y un 43% de hombres y siete de cada diez tiene una edad comprendida entre los 18 y los 34 años. Un 34% de ellos se encuentra viviendo con sus padres actualmente. Es la situación de convivencia más frecuente seguida de aquellos que ya comparten piso o conviven con personas no familiares (24%) y de los que viven con su pareja (14%).

En línea con esta cuestión, en los últimos años están perdiendo protagonismo dentro de este grupo las personas que ya está independizada y ganándolo quienes todavía viven con sus padres y quieren emanciparse.

Así es el proceso de búsqueda

Cuando aquellas personas que buscan una habitación en un piso compartido comienzan el proceso de búsqueda, en el 32% de los casos es para permanecer en la misma provincia, ya sea en una localidad cercana o en una lejana a la de su residencia inicial. Seguidamente, hay un 27% de los casos es para trasladarse a una provincia diferente.

Que casi tres de cada diez cambien de provincia, unido al hecho de que un 34% aún viva con sus padres encaja muy bien con el perfil de los estudiantes que, con el comienzo del curso escolar, se mudan a otro sitio para continuar su formación.

En el 47% de los casos, además, la búsqueda de una habitación en un piso compartido no se prolonga más de dos semanas. Para el 25% el tiempo que transcurre desde que comienzan el proceso hasta que lo completan es de dos a cuatro semanas. Por último, para el 29% restante pasa más de un mes.

Unos plazos que suelen cumplir con las expectativas de estos demandantes. Tres de cada cuatro afirman que dieron con una habitación para alquilar en un tiempo que fue igual o menor al que esperaban.

Aún con esto, los particulares mayores de 18 años que alquilan una habitación en un piso compartido siguen encontrando algunas dificultades. La más frecuente es el coste del arrendamiento, algo que señala el 68% de ellos. Tras el precio, el estado de las viviendas (39%) y la falta de oferta (22%) son los impedimentos más señalados.

Cuando finalmente comparten piso, las fórmulas más repetidas son las de convivencia entre tres y cuatro personas. De hecho, es lo que hace el 60 % de inquilinos que alquila una habitación en una vivienda para compartir.

Y que se decanten por compartir piso con otras personas es, en casi la mitad de los casos, una cuestión de presupuesto. Uno de cada dos afirma que opta por esta alternativa por no poder pagar la renta completa de un alquiler.

Pese a esto, también un 29 % afirma que eligen compartir piso porque se adapta a lo que necesitan y un 18 % porque es una opción que les permite ahorrar para comprarse una vivienda en el futuro.

Menos apego a la vivienda en propiedad

Entre aquellos que han alquilado o intentado alquilar una habitación en un piso compartido, hay un 60% que está a favor de la idea de que el sentimiento de propiedad está muy arraigado entre los españoles, un porcentaje muy alto, pero diez puntos inferiores al 70% de respaldo que esta opinión obtiene sobre el conjunto de participantes en el mercado de la vivienda.

Algo similar sucede a la hora de considerar la conveniencia de pagar una hipoteca debido a los precios actuales del alquiler y al valorar la vivienda en términos de inversión. Pese a que un 54% y un 56% se muestran favorables respectivamente a estas ideas, es una percepción menos asentada que entre el conjunto de particulares que interactúan con el mercado de la vivienda: los que comparten tienen menos apego a la vivienda en propiedad.

Pisos de alquiler: ¿Quién repara qué?

Redacción
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Tras el periodo estival, septiembre significa volver a la rutina para muchas familias, pero también es momento de emprender nuevos proyectos, cambios de residencia para comenzar la etapa universitaria, nuevo puesto de trabajo… Diversas situaciones que, en gran parte de los casos, implica el alquiler de una vivienda. En España, según los últimos datos publicados por el INE, más de 3,2 millones de hogares viven de alquiler y pagan por ello un precio medio mensual de 819 euros (Informe del año 2020).

Al alto precio de los alquileres, las nuevas normativas e impuestos, se suma otra de las mayores preocupaciones de casero e inquilino, el gasto de las reparaciones del hogar. Y es que, en ocasiones, es difícil determinar qué corresponde a quién. Según un estudio de HomeServe, empresa especializada en cuidado y mantenimiento del hogar, 4 de cada 10 hogares sufre al menos una avería al año, lo que equivale a más de 800.000 reparaciones en los pisos de alquiler. Y por tanto, más de 800.000 situaciones en las que propietario y arrendatario deben estar de acuerdo en la responsabilidad de las mismas.

Desde HomeServe han analizado las reparaciones más comunes en las viviendas para determinar cuáles podrían estar vinculadas con «conservación y habitabilidad de la vivienda» y cuáles son las «pequeñas reparaciones», tal y como se recoge en la Ley de Arrendamiento Urbanos. Según los datos de intervenciones por HomeServe en el año 2021, el 33% de las reparaciones realizadas estaban vinculadas con problemas de fontanería. Le siguen los servicios de pintura (9,44%), albañilería (8,89%) y electrodomésticos (8,03%).

Grifos y cisternas que pierden agua. Esta es una de las averías más comunes de fontanería en los pisos de alquiler. En estos casos, aunque la responsabilidad sea del casero, mientras se estén produciendo pérdidas de agua, se va incrementando la factura y, por tanto, el inquilino asume un mayor coste. Por ello, lo recomendable, es buscar una solución lo antes posible. Otras de las incidencias de fontanería más habituales son los atascos de inodoro, fregadero y bañera, pudiendo ocasionar filtraciones cuyo coste puede ascender hasta los 200EUR.

Calefacción y aire acondicionado. El uso intensivo que se hace de la calefacción y el aire acondicionado en determinadas zonas, o la antigüedad de los aparatos hace que, a partir de los 5 años, las averías sean más habituales. Salvo infracción por parte del inquilino, es responsabilidad del propietario el mantenimiento y buen estado de estos aparatos. Por ello, es recomendable revisar el estado de la instalación y sus componentes una vez al año a fin de detectar a tiempo fugas o roturas. Así, todos los propietarios podrán evitar grandes desembolsos de dinero no previstos.

Mal funcionamiento de electrodomésticos. En los hogares hay que diferencia entre los electrodomésticos esenciales y los que no lo son. Una vivienda no podría habitarse sin un frigorífico, pero no ocurre lo mismo con el lavavajillas. De ahí, que puedan producirse malentendidos a la hora de abordar las reparaciones de los mismo. Desde HomeServe aconsejan un correcto mantenimiento, como por ejemplo, la limpieza de filtros, para evitar cualquier avería que pueda llegar a suponer hasta 150EUR o la sustitución del aparato. En caso de enfrentarnos a una reparación costosa, es importante decidir si merece la pena o directamente se opta por sustituir aquellos electrodomésticos antiguos por modelos más eficientes que generen menor consumo.

Pintura, albañilería y bricolaje. Hemos quitado un cuadro y se ven demasiado los orificios en la pared, la lámpara se ha descolgado… Son pequeñas tareas ocasionadas por el uso de las instalaciones y de las que debe hacerse cargo el inquilino. Sin embargo, en la mayoría de las ocasiones no tenemos ni el tiempo, ni las herramientas o la destreza necesarias. Para solucionarlo y evitar que el dueño del inmueble retenga parte de la fianza, es aconsejable solicitar un servicio de manitas que nos ayude a dejar la vivienda como si nadie hubiese pasado por allí.

Seis razones para apostar por la construcción industrializada con la vivienda de obra nueva

Redacción
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El auge de obra nueva sitúa la optimización de procesos y tiempos, la sostenibilidad y la rentabilidad como protagonistas, centrándose en el modelo de construcción industrializada.

El sector residencial de obra nueva registra un incremento importante de demanda en el último año. Este repunte, unido a la necesidad de apostar por un modelo de edificación más sostenible, rentable, y profesionalizado, provoca el auge de la construcción industrializada para nuevas promociones residenciales.

Según los últimos datos del INE, correspondientes al primer semestre de 2021, la compraventa de viviendas de nueva construcción crece un 44% respecto al mismo periodo de 2020, y un 13% en comparación con los mismos meses de 2019, antes de la pandemia. Una tendencia positiva que reactiva la construcción de nuevas promociones, con un aumento de los visados de dirección de obra nueva del 17% durante los meses de enero-mayo de 2021 frente a los cinco últimos de 2020, y del 11% si se comparan con el mismo periodo de 2019.

Este incremento acentúa la necesidad de repensar el modelo tradicional de edificación, y lo enfoca a la optimización de procesos y tiempos, la reducción de la huella medioambiental, el uso de nuevas tecnologías y la mano de obra especializada. Así es como la denominada construcción industrializada, basada en la elaboración en fábrica de la mayoría de los elementos constructivos para ensamblarlos en obra posteriormente, se está convirtiendo en una de las principales apuestas de futuro del sector privado y público en España. Los expertos de Wallex, sistema constructivo offsite en 2D compuesto por la fachada y la estructura del edificio, exponen las principales razones que lo justifican:

Ahorro de tiempos. Al realizarse varios trabajos de forma simultánea, se permite la reducción de hasta el 50% en los tiempos de ejecución en comparación con el modelo tradicional, incrementando la posibilidad de edificar un mayor número de viviendas en periodos similares.

Control de ejecución y calidad del producto. Gracias a la automatización y a la digitalización de procesos, hay un mayor control y seguimiento del proyecto, lo que reduce al mínimo el margen de error y garantiza un producto final de máxima calidad y con una amplia libertad de diseño.

Gran rentabilidad. La construcción industrializada permite disminuir hasta un 20% los costes de construcción. Esto, sumado a la reducción de plazos, permitirá obtener mayores rentabilidades y generar menos desperdicios.

Aporte sustentable. Además de mejorar la eficiencia energética al combinar numerosos elementos y contar con una estructura y fachada única, la utilización de recursos materiales sostenibles y la reducción de desperdicios en procesos controlados en fábrica ofrecen una solución con mucho menos impacto medioambiental que los procesos tradicionales.

Mayor profesionalización y seguridad laboral. Este modelo fomenta la especialización ya que requiere el conocimiento de tareas específicas. Además, puesto que gran parte del proceso se realiza en planta y no a la intemperie, la peligrosidad y accidentes laborales se reducen.

Excelente opción para el build to rent. No solo es la mejor solución para el build to sell, también para el denominado build to rent (construir para alquilar), al poder construir más metros útiles de vivienda. Además, optimiza el diseño y simplifica la operación y mantenimiento de los edificios reduciendo significativamente la factura mensual.

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