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Metrovacesa incorpora la tecnología Blockchain a su plataforma de BIM

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La compañía trabaja desde el año 2019 con la aplicación de la metodología BIM (Building Information Modeling) para generar simulaciones digitales de diseño y gestionar de manera inteligente y coordinada toda la información de un proyecto de arquitectura

La firma ha dado un paso más en materia de innovación al integrar en esta herramienta el uso de tecnología Blockchain que permitirá la trazabilidad completa, autentificación y certificación de documentos por los diferentes actores del proceso de promoción: arquitectos, constructoras, etc.

Metrovacesa ha contado con Grant Thornton como consultor tecnológico y con Alastria como red Blockchain.

Metrovacesa, promotora inmobiliaria líder en España con más de 100 años de historia, se ha posicionado como la primera promotora inmobiliaria en España en integrar su plataforma de BIM (Building Information Modeling) con tecnología Blockchain.

En 2019 la dirección de Operaciones de la compañía implantó la metodología BIM, por su capacidad de crear simulaciones digitales de los edificios, gestionando coordinadamente la información que se genera durante un proyecto. Gracias a su técnica colaborativa, permite el trabajo conjunto del promotor con arquitectos, ingenieros, constructores, etc. Los procesos quedan definidos, en plazo y contenido, y permite mejorar la definición de los sistemas constructivos, adelantar decisiones de proyecto y detectar posibles interferencias previas a la ejecución de las obras.

El objetivo de la integración de BIM y Blockchain se centra en certificar los documentos e hitos relativos al proceso de promoción por los diferentes actores (arquitectos, constructoras, etc), con un «sello de tiempo» asignado en Blockchain, que permite conocer con total seguridad el momento y la versión del documento que se certifica. Metrovacesa aplicará también esta integración tecnológica para validar y registrar en Blockchain evidencias para la certificación energética de cada uno de los proyectos que desarrolla la compañía.

En este sentido, se podrá realizar la validación de documentos por parte de los técnicos responsables y la certificación de los datos en la cadena de bloques Blockchain. Las validaciones del proyecto quedan registradas, permitiendo comprobar los datos del proyecto y las diferentes versiones que se han registrado, con la certeza de que permanecen inmutables.

Carmen Chicharro, directora Comercial, Marketing e Innovación de Metrovacesa, ha señalado: «Con este proyecto de integración de ambas tecnologías, BIM y Blockchain, buscamos aumentar la transparencia hacia nuestros clientes, proveedores y colaboradores en las promociones, desde el inicio hasta la consecución de la obra. Asimismo, fieles a nuestra estrategia de innovación, seguimos apostando por la tecnología Blockchain como pieza fundamental para la transformación digital del sector»

Metrovacesa ha contado con la firma Grant Thornton como consultor tecnológico para desarrollar el proyecto y utiliza la red de Alastria, primer consorcio multisectorial nacional.

La vuelta a la oficina ‘híbrida’, una realidad tras la estabilización de la pandemia

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Los centros de trabajo flexible y el modelo híbrido son las principales alternativas para las empresas en su regreso a la presencialidad.

IWG espera que sus establecimientos tengan el mayor número de visitantes desde febrero de 2020.

El mes de septiembre se ha establecido en el ideario común como la etapa en la que se retoma, de nuevo, la rutina. Los niños vuelven al colegio y los padres a sus puestos de trabajo. Este posicionamiento se ha mantenido, incluso, en tiempos pandémicos, a pesar de las continúas dificultades por culpa de la Covid-19. En consecuencia, todo apunta que este año ocurrirá lo mismo. De hecho, según las últimas previsiones hechas por los expertos de IWG, compañía líder mundial en espacios de oficina flexible, se espera que este año la vuelta a la oficina supere con creces a la del año pasado. Un retorno que vendrá bajo un formato híbrido, posibilitando trabajar desde casa, desde un centro de coworking próximo a los domicilios, o desde las propias oficinas centrales de las compañías.

El sistema híbrido, que combina días en la oficina central con jornadas en espacios de co working o/y de teletrabajo, es el que está dominando en el mercado laboral español. Este sistema cuenta con múltiples beneficios. Uno de ellos es que permite a los empleados compaginar mejor su vida laboral con su vida privada, un factor cada vez más valorado. Además, ayuda a reducir la huella de carbono de las empresas, apostando por una mayor sostenibilidad, debido a que los usuarios se trasladan a centros de trabajo flexible próximos a sus domicilios, por lo que pueden ir al trabajo andando o en bicicleta.

Además, el modelo de trabajo híbrido también implica un ahorro para las compañías dado que ya no tienen que alquilar toda una planta de oficina que permita abarcar a la totalidad de su plantilla, sino que pueden llevar a cabo su actividad en estos centros flexibles. Según un nuevo estudio de Forrester, el 70% de las empresas de EE.UU. y la UE permitirán a sus empleados trabajar al menos dos días a la semana en un entorno remoto, lo que hace prever que las empresas de Europa y EE.UU seguirán con algún tipo de modelo de trabajo híbrido. De hecho, según datos de IWG, el número de trabajadores en oficinas de coworking aumentó un 44% respecto a enero, cuando el porcentaje de los vacunados era inferior al 5%, mientras que en septiembre ya supera el 70%.

A todo esto se suma la urgencia de que la población vuelva a la «nueva» normalidad lo antes posible, después de un año y medio de vida en pandemia. En este sentido, desde IWG prevé una vuelta al trabajo flexible, que dé a los trabajadores la posibilidad de trabajar desde espacios de coworking cerca de sus hogares. La recuperación será muy sólida e incluso esperan que sus centros en nuestro país tengan el mayor número de usuarios desde febrero de 2020, esto debido a que un formato híbrido tiene aspectos positivos para el bienestar de los trabajadores, la productividad, el medio ambiente y la economía.

«Este año la vuelta a la oficina se parecerá más a la de los tiempos pre-pandémicos, gracias, sin duda a los buenos ritmos de vacunación» afirma Philippe Jiménez, country manager de IWG en España, y añade «también seguirá marcada por el modelo híbrido de trabajo que ha llegado para quedarse». «Todo apunta a que tras la consolidación de la flexibilidad laboral y personal que ofrece este sistema y los beneficios que aportan a las empresas, llegando a aumentar la productividad en hasta un 20%, una vuelta total a la oficina es poco probable» sentencia Jiménez.

La Nueva Centralidad del Este sienta las bases para su configuración como el distrito de la innovación en Madrid

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La entidad gestora trabaja sobre los ejes de la innovación, Smart Cities, las startups, IoT, Smart Mobility o la actividad económica 4.0, sin olvidar cómo cubrir las necesidades de vivienda y sostenibilidad de la ciudad de los 15 minutos.

La Nueva Centralidad del Este mejorará la calidad de vida y de la ciudad de Madrid mediante el impulso de talento, innovación y economía ligados a un desarrollo sostenible y un urbanismo planificado en el s.XXI que den respuestas a las próximas necesidades sociales y de vivienda.

La Nueva Centralidad del Este, el nuevo barrio que vertebrará Madrid en el noreste de la capital, mejorará la calidad de vida de las personas y de la ciudad mediante el impulso, por un lado, del talento, la innovación y la actividad económica 4.0 y la apuesta, por otro lado, por un desarrollo sostenible y un urbanismo planificado en el s.XXI que den respuestas a las necesidades sociales y de vivienda y sostenibilidad en el marco de la ciudad de los 15 minutos.

Para ayudar a definir las necesidades del sector, la entidad gestora de la Nueva Centralidad del Este ha dado a conocer un estudio de PwC Real Estate en el que se analizan las oportunidades de desarrollo de un espacio en blanco de casi seis millones de metros cuadrados ubicado en el distrito de San Blas, junto a la M-40 y al Wanda Metropolitano sin apenas restricciones físicas o normativas.

Siguiendo diferentes casos de éxito como Miami Innovation District, One North Development en Singapur, The Urban Tech Republic en Berlín o el Praille Acacias Vernet en Ginebra, la entidad gestora trabaja para impulsar y potenciar el primer gran barrio de innovación en la capital apalancado sobre los ejes de la innovación, las Smart Cities, las startups, IoT, Smart Mobility o la actividad económica 4.0.

El Distrito de la Innovación de Madrid se distribuiría en tres zonas principales (Norte, Centro y Sur), dentro de las cuales se dará un equilibrio entre los usos residenciales, de actividad económica 4.0 y dotacionales, buscando la sostenibilidad en el marco del Bosque Metropolitano de Madrid y la autosuficiencia en línea con el concepto de ciudad de los 15 minutos, un núcleo urbano en el que no hay nada necesario más lejos de 15 minutos andando.

El objetivo del proyecto busca impulsar la innovación y el desarrollo tecnológico mediante empresas y otros centros, como puede ser con la creación de un clúster tecnológico, la atracción de universidades y campus de prestigio, el desarrollo de programas de incubación de empresas y la configuración de hubs de innovación especializados (tecnología, sportstech, biomedicina, Smart Mobility, agrotecnología, energías limpias, ciberseguridad, impresión 3D, videojuegos, machine learning e inteligencia artificial…).

«No sólo existe la oportunidad de adaptar y sectorizar el suelo pensando en estas aplicaciones, sino que también se trabajaría desde el aspecto funcional de una nueva generación de edificios empresariales inteligentes y espacios de coworking concebidos para atender las necesidades modulares de las empresas emergentes e innovadoras,» explica Alfredo Zulueta, presidente de la comisión gestora.

Madrid no posee actualmente un parque tecnológico, siendo una gran oportunidad como motor económico para la ciudad que integre la necesidad futura de demanda de viviendas con negocios poco contaminantes y por ello integrables en la trama urbana y de ciudad, generando urbanismo de proximidad y entornos autosuficientes. En este sentido, la Nueva Centralidad del Este mantiene una posición privilegiada dentro de su localización, rodeada de infraestructuras consolidadas pudiendo integrar diferentes tipos de actividad empresarial productiva como la relacionada con la sanidad, tecnología, biomedicina…

Acerca de la Nueva Centralidad del Este

La Nueva Centralidad del Este, cuyo espacio fue reservado para acoger la Villa Olímpica, es un espacio de casi seis millones de metros cuadrados (572,8 Ha) ubicado en el distrito de San Blas, junto a la M-40 y al Wanda Metropolitano sin apenas restricciones físicas o normativas. Al no tener el plan de sectorización aprobado, puede posicionarse como un ámbito donde poner en marcha alguna de estas tendencias urbanísticas que se analizan o implantan en las ciudades más importantes del planeta. Ejemplo de estas son la «Ciudad de los 15 minutos», la implantación de la tecnología en el urbanismo / Smart Cities y la introducción del concepto de movilidad sostenible potenciando el uso de la bicicleta y los últimos sistemas de transporte eléctrico, patinete, mega motion, incorporando carriles independientes para su uso.

Solvia ofrece 600 parcelas a precios ajustados para destinar a la autopromoción

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El interés por contar con una vivienda unifamiliar es cada vez mayor: las compraventas crecen en junio un 78% interanual, y el número de visados de dirección de obra nueva para construir chalés o adosados aumenta un 37% en los cinco primeros meses del año respecto al mismo periodo de 2020.

Con el objetivo de facilitar el acceso a inmuebles de este tipo, Solvia pone a disposición de particulares la campaña ‘Parcelas que se convierten en hogares’, compuesta por suelos urbanizables a 30.000EUR de media.

Castellón, Guadalajara, Burgos, Tarragona, Barcelona, Girona y Toledo son las provincias con mayor número de activos seleccionados.

Los cambios sociales y el surgimiento de nuevas necesidades respecto a la vivienda han generado un interés cada vez mayor por contar con una casa unifamiliar en propiedad. Una prueba de ello son los últimos datos oficiales del sector en cuanto a compraventas de chalés y adosados, y respecto a la construcción de este tipo de inmuebles.

Según el Consejo General del Notariado, las transacciones de estos activos se incrementaron en junio un 78% interanual. Una tendencia que, debido al crecimiento del precio de compra de los inmuebles unifamiliares en un 16,5%, también ha llevado a muchos a plantearse la posibilidad de edificar una vivienda totalmente personalizada.

Tal y como reflejan los datos del MITMA (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana), el coste del metro cuadrado del suelo urbano sufrió durante el primer trimestre del año un descenso de casi el 17% respecto al mismo periodo de 2020, lo que, unido al incremento del interés por los chalés y adosados, ha ayudado a que el número de visados de dirección de obra nueva para edificar inmuebles de este tipo se haya incrementado en los cinco primeros meses de 2021. De hecho, conforme a esta misma institución, esta cifra ha crecido un 37% respecto al mismo periodo de 2020, y un 15% en comparación con los mismos meses de 2019, antes de la pandemia.

Consciente de este repunte, la firma de servicios inmobiliarios Solvia ha lanzado la campaña ‘Parcelas que se convierten en hogares‘, compuesta por cerca de 600 suelos a precios ajustados para destinarlos a la autopromoción residencial. El objetivo de compañía es facilitar a particulares el acceso a terrenos asequibles para construir la vivienda que mejor se adapte a sus necesidades.

La promoción de Solvia ofrece solares con un precio medio de 30.000EUR y cerca de 500 m2 de superficie media edificable. Los terrenos seleccionados se encuentran distribuidos por 32 provincias del territorio español. Especialmente, en aquellas ubicadas en la Comunidad Valenciana (260 parcelas), Cataluña (100), Castilla-La Mancha (80) y Castilla y León (60). En concreto, serían Castellón, Guadalajara, Burgos, Tarragona, Barcelona, Girona y Toledo aquellas con mayor número de solares.

Por precio, Castilla y León sería la comunidad autónoma con las parcelas más asequibles, con 15.000EUR de coste promedio. Por su parte, las provincias más económicas son Guadalajara y Burgos, con un precio medio de 8.000EUR y 10.000EUR, respectivamente.

Las empresas de la construcción impulsan la implantación de la factura electrónica 

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El informe de SERES revela que el sector de la Construcción agrupa al 6,04 % de todas las empresas emisoras de facturas electrónicas a nivel nacional y al 5,65 % de las empresas receptoras, siendo en ambos ámbitos el tercer mayor volumen de entidades activas en el uso de esta solución tecnológica.

En el sector de las Actividades Inmobiliarias, no obstante, el uso de la factura electrónica sigue siendo escaso con apenas el 0,19 % de las empresas emisoras y el 0,59 % de las receptoras.

«La construcción fue uno de los primeros sectores que recuperó su actividad durante el primer confinamiento, cuando las soluciones digitales supusieron unas valiosas herramientas para seguir operando en un contexto de fuertes restricciones sanitarias y distanciamiento social», explica Alberto Redondo, director de Marketing & Mass Market de SERES.

El sector de la construcción fue uno de los primeros en retomar su actividad en abril de 2020; esto es, durante el primer confinamiento y en un contexto de fuertes restricciones sanitarias, en el que las soluciones digitales como la factura electrónica jugaron un papel importante para la reactivación de la actividad económica. Eso explica, en parte, que el sector de la construcción haya registrado en 2020 el tercer mayor volumen de empresas emisoras y receptoras de facturas electrónicas en España. Así lo confirma el «Estudio comparativo del uso de la factura electrónica en España» publicado por SERES, compañía pionera y especialista en Intercambio Electrónico seguro de Documentos, en el que realiza un análisis de la evolución del uso de la factura electrónica en las distintas Comunidades Autónomas y sectores de actividad en España en 2020.

Concretamente, el informe revela que el sector de la construcción agrupa al 6,04 % de todas las empresas emisoras de facturas electrónicas a nivel nacional y al 5,65 % de las empresas receptoras, siendo en ambos ámbitos el tercer mayor volumen de entidades activas en el uso de esta solución tecnológica. La construcción es, así, el tercer sector con mayor número de compañías usuarias de la e-factura después de las industrias manufactureras y el retail.

No obstante, esta posición de liderazgo se sustenta más en el número de compañías del sector que han integrado la factura electrónica en su negocio que en el volumen total de documentos emitidos o recibidos. Así, solo el 0,81 % de todas las facturas electrónicas emitidas en España en 2020 corresponde al sector de la construcción, así como el 0,57 % de las e-facturas recibidas, lo que refleja un uso todavía reducido en comparación con el éxito en la implantación de la factura electrónica en el sector.

Por el contrario, el sector agrupado en torno a las actividades inmobiliarias, y que agrupa a todos los subsectores distintos de la construcción, ha seguido mostrando un escaso uso de la factura electrónica en 2020 con apenas el 0,19 % de las empresas emisoras y el 0,59 % de las receptoras.

En palabras de Alberto Redondo, director de Marketing & Mass Market de SERES: «La construcción fue uno de los primeros sectores que recuperó su actividad durante el primer confinamiento, cuando las soluciones digitales supusieron unas valiosas herramientas para seguir operando en un contexto de fuertes restricciones sanitarias y distanciamiento social. Sin embargo, la factura electrónica sigue teniendo ante sí un amplio campo de desarrollo en el conjunto del sector inmobiliario, donde podría aportar importantes ventajas económicas, operativas y ambientales».

Datos nacionales

A nivel nacional, el Estudio refleja que el volumen total de facturas electrónicas emitidas en España en 2020 (sumando los ámbitos B2B, B2G y B2C) ascendió a 240.731.047, lo que supone un incremento del 16,60% con respecto a 2019 y 34.266.994 facturas electrónicas más. La Comunidad de Madrid registró el mayor volumen de emisión de facturas electrónicas con el 36,81% del total, seguida de Cataluña con el 27,27% y Andalucía con el 10,54%.

El uso de la factura electrónica en 2020 permitió el ahorro de más de 1.868 millones euros en costes de gestión y evitó un uso de papel equivalente a 12.960 pinos, ahorrando además un tiempo en horas de trabajo equivalente a 515 años laborables.

El sector servicios encabeza el uso de la factura electrónica con el 61,78% de los documentos emitidos y el 77,17% de los recibidos, representando el 55,88% de las empresas emisoras y el 58,52% de las receptoras. En segundo lugar, se encuentra la industria, con el 27,81% de los documentos emitidos y el 28,07% de los recibidos. Este sector comprende al 41,80% de las empresas emisoras y al 36,68% de las receptoras. En el sector primario se encuentra en último lugar, representando el 0,46% de los documentos emitidos y el 0,54% de los documentos recibidos. Tan solo un 1,19% de las empresas emisoras y un 1,57% de las empresas receptoras de facturas electrónicas pertenecen a este sector.

La pequeña empresa lidera el uso de la factura electrónica con el 34,78% de las emisiones totales y el 32,09% de las recepciones. La mediana empresa, por su parte, representa el 34,02% de las emisiones de e-facturas y el 25,11% de las recepciones. Le sigue la gran empresa con el 15,78% de las emisiones y el 13,65% de las recepciones, mientras que la microempresa emite el 15,42% de las facturas y destaca por recibir el 29,15% del total.

Los españoles abogan por recuperar la desgravación por compra para facilitar la adquisición de una vivienda

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Un 35% cree que sería la medida que más ayudaría a comprar una casa, por delante del 28% que apuesta por las hipotecas que financien más del 80% del valor de la vivienda, del 23% que alude a la reducción de los impuestos y del 14% que piensa en el alquiler con opción a compra.

Esta deducción fiscal por inversión en vivienda habitual fue suprimida a partir del 1 de enero de 2013 para nuevas compras y ascendía hasta los 1.356 euros anuales.

Jorge Valero, Director de Data y Transformación Digital de AEDAS Homes: «Los jóvenes se desmarcan de la opinión general y se decantan por las hipotecas de más del 80%, ya que para ellos el gran problema es no disponer de ahorros para el pago de la entrada».

El ‘Observatorio AEDAS Homes Julio 2021’ tiene el propósito de entender mejor la demanda de vivienda y ha entrevistado a cerca de 4.000 personas, incluyendo por primera vez preguntas sobre indicadores como la felicidad, la digitalización y la sostenibilidad para medir su impacto en la decisión de compra de una casa.

Comprar una vivienda en España hoy en día no está al alcance de todo el mundo. Y resulta especialmente complicado para los jóvenes. A la vista de esta problemática social, AEDAS Homes ha preguntado en su Observatorio Julio 2021 sobre las medidas que ayudarían a acceder a una casa en propiedad, destacando una petición por encima del resto: la recuperación de la desgravación fiscal por compra. El estudio de AEDAS Homes tiene el propósito de entender mejor la demanda de vivienda y ha entrevistado a cerca de 4.000 personas, incluyendo por primera vez preguntas sobre indicadores como la felicidad, la digitalización y la sostenibilidad para medir su impacto en la decisión de compra.

Exactamente, el 35% de los encuestados cree que recuperar la desgravación por compra le ayudaría a adquirir una vivienda, siete puntos más de los que piensan que la mejor medida pasa por las hipotecas de más del 80% del valor de tasación (28%) -opinión que, no obstante, es mayoritaria entre los jóvenes-. Y en un tercer y cuarto plano se sitúan los que apuntan a la reducción de los impuestos (23%) como el IVA o el ITP o el alquiler con opción a compra (14%).

La desgravación por inversión en vivienda habitual fue suprimida para nuevas compras a partir del 1 de enero de 2013 y suponía una deducción fiscal de hasta 1.356 euros anuales -quienes compraron antes de 2013 siguen disfrutando de este incentivo fiscal porque la supresión no tuvo carácter retroactivo-. En concreto, un contribuyente podía desgravarse el 15% sobre una base máxima de 9.040 euros que desembolsaba en concepto de préstamo hipotecario.

Mayores y jóvenes, dos visiones diferentes

«Cabe remarcar que quienes más se decantan por recuperar la desgravación son los mayores de 35 años, precisamente, los que mejor conocen este incentivo fiscal. Por el contrario, los jóvenes se desmarcan de la opinión general y abogan por impulsar las hipotecas de más del 80% del valor de tasación de la casa. ¿Por qué? Muchos disponen de capacidad de pago mensual, pero no han podido generar un ahorro suficiente para abordar la entrada de la vivienda ya que, en muchos casos, pagan alquileres elevados, como hemos constatado en anteriores estudios», comenta Jorge Valero, Director de Data y Transformación Digital de AEDAS Homes.

Canarios y murcianos optan por mayores hipotecas

Por comunidades autónomas, también predomina la idea de que recuperar la deducción sería la medida que más ayudaría a la compra de una casa -hasta un 41% en Cantabria y Navarra, el porcentaje más alto-; pero hay dos regiones en las que sus ciudadanos ven las hipotecas de más del 80% como la mejor solución para facilitar el acceso a una vivienda en propiedad. Son Canarias y Murcia, donde un 37% y un 36%, respectivamente, daría prioridad a esta medida.

Nueva operación de Grupo Lar en Cataluña

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Cierra la compra de 8.504 metros cuadrados de superficie edificable para una promoción de BTR en Sant Adriá del Besós.

El solar será destinado a construir 75 viviendas para alquiler de 1, 2 y 3 dormitorios.

Grupo Lar va a invertir 21,4 millones de euros en este nuevo proyecto, que se engloba en la alianza creada con Primonial para desarrollar y gestionar a largo plazo una cartera de 5.000 viviendas en alquiler, en las principales ciudades de España. Todo esto supondrá una cifra cercana a los 1.000 millones de euros en activos gestionados.

GRUPO LAR, empresa española especializada en la inversión, desarrollo y gestión de activos inmobiliarios con más de 50 años de experiencia, cierra una nueva operación en Barcelona con la compra de un solar de 8.504 metros cuadrados de superficie edificable, en el que se van a construir 75 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, en Sant Adriá del Besós. Se prevé que estarán terminadas y puestas a disposición para alquilar en el primer semestre de 2024.

Esta promoción, en la que Grupo Lar va a invertir 21,4 millones de euros, se suma a la que ya se está construyendo en L’Hospitalet de Llobregat, lo que reafirma la apuesta decidida de Grupo Lar por cubrir la demanda de vivienda construida y pensada para el alquiler en Barcelona. «Con esta operación ya son dos los proyectos con los que contamos en Barcelona, y un total de 161 viviendas destinadas al alquiler. Barcelona es un mercado de gran dinamismo donde también hemos identificado una escasez de este tipo de producto. Por eso desde Grupo Lar creemos que es fundamental atender esta demanda dando acceso a oferta de calidad y explotada con una gestión profesionalizada que realmente cubra las necesidades de nuestros futuros inquilinos» afirma Jorge Pereda, director del área de residencial en alquiler de Grupo Lar.

Este complejo residencial de vivienda en alquiler se encuentra en una zona totalmente consolidada de Sant Adriá del Besós, una zona muy bien comunicada, tanto con el centro de la localidad como de Barcelona, y que cuenta con todo tipo de servicios (colegios, hospitales, supermercados, etc.). 8.504 metros cuadrados de superficie edificable para construir 75 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, todas ellas con garaje y trastero. La promoción, que cuenta con grandes zonas comunes, estará finalizada en el primer semestre de 2024.

Estas 75 viviendas son parte de la cartera de la plataforma creada por la joint venture Primonial y Grupo Lar, que tiene como objetivo desarrollar y gestionar, a largo plazo, 5.000 viviendas en alquiler en las principales ciudades de España, lo que supondrá una cifra cercana a los 1.000 millones de euros en activos gestionados.

Andalucía recibe 15 solicitudes de ayudas para urbanizar suelos para 450 viviendas protegidas

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La Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía ha recibido 15 solicitudes de ayuntamientos que se quieren acoger a la nueva línea de subvenciones que les permitan urbanizar suelos residenciales para edificaciones en ciudades medias y zonas rurales de Andalucía.

Las solicitudes admitidas en esta convocatoria, que tiene un presupuesto de 800.000 euros y que se ha ideado con el propósito de hacer frente a la despoblación, permitirá la construcción de 450 viviendas protegidas.

«El Gobierno andaluz ha centrado todos los esfuerzos en animar a la construcción de viviendas a precio asequible, ya no sólo con ayudas directa a los promotores para la edificación, que ha permitido la construcción de 1.776 viviendas y la próxima promoción de otras 1.000, sino también para los trabajos previos de adecuación de suelos con potencial para uso residencial», ha manifestado la consejera de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Marifrán Carazo.

La consejera ha destacado que se trata de una línea de ayudas que no se había llevado a cabo hasta ahora y que supone «un ejemplo más del giro en las políticas de vivienda de la Junta de Andalucía, que han sido posible gracias a la aprobación, hace un año, del nuevo plan de vivienda, el Plan Vive en Andalucía 2020-2030.

La Consejería de Fomento ha publicado en su página web el listado de solicitantes a esta convocatoria y, desde el 2 de septiembre, se abre un plazo de diez días hábiles para la subsanación de errores.

El grueso de solicitudes se han recibido de la provincia de Sevilla, con siete peticiones de seis ayuntamientos: Arahal (2), Las Cabezas de San Juan, Carmona, Pedrera, La Rinconada y La Roda de Andalucía. Estas solicitudes buscan adecuar terrenos para la futura construcción de 213 viviendas.

Por su parte, la provincia de Huelva presentó cuatro solicitudes de tres consistorios: Aracena (2), Isla Cristina y Puebla de Guzmán. Su desarrollo abrirá las puertas a la próxima edificación de 78 viviendas protegidas.

Dos solicitudes proceden de la provincia de Málaga y, en concreto, de los consistorios Campillos y Teba para urbanizar terrenos para 45 viviendas. También se ha recibido una propuesta de un municipio de Jaén, Jódar (30 viviendas) y otra de una localidad de la provincia de Granada, Huétor Tájar (84 viviendas).

Los beneficiarios que resulten de esta convocatoria recibirán hasta el 70% del coste de la urbanización de los terrenos con un tope máximo de 175.000 euros. Además, se destinará a vivienda protegida el cien por cien de la edificabilidad residencial, y al menos el 60% de la edificabilidad total de la unidad.

La inversión comprende los honorarios de la redacción del proyecto, los estudios necesarios y el coste de ejecución material. También se incluyen gastos inherentes a la promoción (impuestos, tasas y tributos).

El plazo para ejecutar la urbanización de los terrenos, con el certificado final de obras, será de 24 meses, contados desde la publicación de la resolución de concesión de las subvenciones.

Cuando se trate de actuaciones de más de 30 viviendas, el plazo podrá ampliarse hasta los 30 meses. Los municipios pueden urbanizar suelo para posteriormente realizar una promoción conjunta o pueden urbanizar para reparcelar en unidades unifamiliares y, posteriormente, ofrecerlas a los vecinos mediante oferta pública de suelo.

¿Qué hipoteca es mejor contratar en 2021?

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A medio plazo, el interés crecerá y las hipotecas variables serán menos recomendables, ya que serán más caras que las de tipo fijo.

«Ahora es muy buen momento para pedir una hipoteca debido al incremento de concesiones de hipotecas, los bajos intereses y las buenas condiciones que ofrece la banca», explican desde donpiso.

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes y que a su vez, se caracteriza por ser un proceso muy largo. Uno de los engranajes cruciales dentro de esta cadena de decisiones es decidir qué tipo de financiación se adapta mejor a las necesidades del cliente. Para ello, es fundamental valorar el amplio abanico que ofrecen las entidades financieras a la hora de contratar una hipoteca.

¿Cuántos ahorros debe tener el cliente?

Para solicitar la concesión de un préstamo hipotecario es necesario conocer muy bien el total de la cantidad que la entidad financiera va a proporcionar y los gastos que puede conllevar la contratación de la hipoteca. Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, asegura que «normalmente las entidades son prudentes y actúan con mucha cautela. Actualmente, están financiando un 80% del valor de tasación de la vivienda. No obstante, en algunos perfiles de cliente se puede llegar a conceder hasta un 100%».

De esta manera, la persona interesada en pedir una hipoteca debería asumir el coste del diferencial restante más algunos gastos añadidos como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o la inscripción en el Registro de la Propiedad. Por lo tanto, el subdirector de donpiso asegura que «sus ahorros deberían oscilar entre el 30 o 35% del precio de la vivienda para poder acceder a una compra».

¿Hipoteca fija o variable?

El tipo de interés es uno de los elementos principales a la hora de estudiar que hipoteca se adecua mejor a las demandas del cliente. Elegir un interés u otro es una de las decisiones que da más dolores de cabeza. La tendencia es el elemento más relevante para tener en cuenta ante un posible préstamo. Emiliano Bermúdez declara que «actualmente el euríbor es negativo y eso puede llevar a pensar que perdurará durante un tiempo. Sin embargo, la tendencia, a medio plazo es que el tipo de interés acabará creciendo. Por ese motivo, el interés variable va a ser menos recomendable que el de tipo fijo».

Es decir, aunque ahora mismo contratar una hipoteca variable resulte la opción más económica para el cliente, en un futuro, la situación se revertirá y estas hipotecas serán más caras que las fijas. Bermúdez confiesa que es indispensable que «se esté atento a cuando se produzca esta coyuntura en el cambio y aquellas personas que tengan una hipoteca variable la puedan cambiar a tipo fijo».

Después de unos años en el que la banca ha sido muy restrictiva en la concesión de hipotecas, parece que la situación está cambiando. Desde donpiso aseguran que «ahora es muy buen momento para pedir una hipoteca, ya que las entidades financieras están concediendo más préstamos hipotecarios, los tipos de interés están muy bajos y las condiciones que ofrecen son muy buenas».

Las ejecuciones hipotecarias de viviendas habituales crecen un 45% en 2021 a pesar de las moratorias

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Durante el primer trimestre de 2021, se produjeron 3.207 ejecuciones hipotecarias de viviendas habituales en España, un 45% más que durante el último trimestre de 2020 y hasta un 84% más que hace un año, cuando estas se paralizaron durante el primer estado de alarma provocado por la Covid-19.

En términos generales, las ejecuciones han descendido un 17,5%, aunque «el aumento de las ejecuciones de viviendas habituales muestra que las familias están pasando dificultades para afrontar el pago de las hipotecas», de acuerdo a Ignasi Vives, abogado del despacho Sanahuja Miranda.

La crisis avanza, las deudas acucian y los impagos están a la orden del día. La onda expansiva de la Covid-19 va aumentando su radio mes a mes y las ejecuciones hipotecarias de viviendas habituales están subiendo con fuerza, situándose en 3.207 durante el primer trimestre de 2021, un 45% más que en el último de 2020, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En términos generales, las ejecuciones hipotecarias han alcanzado las 8.257, lo que muestra un descenso de 17,5% menos que el trimestre anterior y un 23,7% menos que en el mismo trimestre de 2020. A pesar del descenso «el aumento de las ejecuciones de viviendas habituales muestra que las familias están pasando dificultades para afrontar el pago de las hipotecas», de acuerdo a Ignasi Vives, abogado del despacho Sanahuja Miranda.

Estos descensos generales se pueden dar por las moratorias que el Gobierno ha puesto a disposición de la población para el crédito del pago de hipotecas o préstamos al consumo, o de los préstamos ICO, que han recibido las empresas españolas para compensar las pérdidas. En este sentido, las ejecuciones iniciadas sobre personas jurídicas han bajado, según el INE, han descendido un 60,4%.

¿Es lo mismo que un desahucio?

El abogado advierte de que no hay que confundir los términos de ejecución hipotecaria y desahucio. «Mediante una ejecución hipotecaria, se ordena la venta de un bien inmueble gravado con una hipoteca por morosidad del deudor», explica el abogado.

Vives añade que el mecanismo es «un paso que ejerce el prestamista para reclamar la propiedad», acción que puede acabar en un acuerdo entre las partes para ponerse al corriente de pagos o dar la casa en dación de pago (dar el inmueble como pago de la deuda) o de no darse estas situaciones, acabar en desahucio.

Por, el experto considera que, aunque no son términos iguales, estos datos pueden ser un indicador de un futuro aumento de los desahucios, a pesar de que actualmente los desahucios están «paralizados si se acreditan especiales condiciones de vulnerabilidad como consecuencia de la Covid-19» al menos hasta septiembre. Por ello, el abogado alerta de que los desahucios «se siguen produciendo».

Por otro lado, cada vez es más común la contratación de un seguro de protección de pagos para la hipoteca, una herramienta preventiva que tiene como objetivo que, si el deudor no puede afrontar el pago, la aseguradora lo haga por él durante un máximo de 12 meses.

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