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Logística, oficinas y hoteles lideran la inversión inmobiliaria en Europa

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La inversión inmobiliaria europea sigue ganando impulso tal y como reflejan las numerosas y grandes operaciones cerradas durante el tercer trimestre de 2021 en la Región EMEA, según el informe Capital Markets Snapshot Q3 publicado por Colliers (NASDAQ: CIGI; TSX: CIGI), líder mundial en servicios inmobiliarios comerciales y gestión de inversiones.

En las principales ciudades analizadas, Londres, Milán, París y Frankfurt se han producido relevantes operaciones durante el tercer trimestre de 2021, especialmente en activos de oficinas prime, que siguen manteniendo el atractivo para los inversores core.

«El despliegue de la vacunación en toda Europa ha desbloqueado los viajes internacionales y ha permitido a los inversores visitar físicamente los activos adquirir «, señala Luke Dawson, Director General de EMEA Cross-Border Capital Markets. «Esto ha incidido enormemente en la mejora de los niveles de confianza y ha alentado a los inversores a transformar en operaciones las oportunidades que han ido surgiendo en todos los mercados y clases de activos. «

Los activos logísticos siguen siendo un área clave en toda Europa gracias al crecimiento constante del comercio electrónico y las limitaciones de la cadena de suministro evidenciadas por la pandemia. Si bien los inversores siguen siendo cautelosos con el retail y los activos hoteleros, por ahora los más afectados, la actividad está comenzando a repuntar con fuerza, especialmente en el sector hotelero y en países como España.

Este repunte se puede atribuir a que los inversores han constatado que, a medida que los turistas y los viajeros de negocios vuelven a viajar, algunos activos hoteleros podrían estar por debajo de su valor y ofrecen una buena oportunidad de inversión en este momento. Tanto los inversores minoristas como los institucionales continúan demostrando un fuerte interés en los activos residenciales y, en particular, en el Build to Rent, en áreas urbanas de toda Europa.

De cara al último trimestre del año, Colliers estima que los mercados inmobiliarios mantendrán alta su actividad, con los inversores especialmente atentos a cualquier repunte de contagios por COVID en los meses de invierno. Además, en el radar de inversión estará la situación política en países como Alemania o Republica Checa, que han celebrado elecciones recientemente o las regulaciones locales en mercados relevantes, como el sector residencial en ciudades como Berlín.

Independientemente de las tendencias a corto plazo, se espera que el sentimiento general siga siendo positivo a medida que se acerca el nuevo año. «Los inversores creen claramente que la tendencia ha cambiado», señala Richard Divall, Director de Cross-Border Capital Markets para EMEA en Colliers. «Están ajustando sus estrategias para un retorno de crecimiento económico saludable y un enfoque en el desarrollo sostenible que dará forma a los mercados inmobiliarios regionales para mejor en los próximos años».

Hoteles, activo estrella en España

Con el levantamiento de las restricciones de viaje en Europa, la recuperación del turismo extranjero y los activos en momentos más bajos en cuanto a valor, los inversores han vuelto a poner el foco en el sector hotelero. En España, el 3T fue testigo de una competencia frenética para ganar cuota en este mercado, con volúmenes de inversión que superaron los 1.200 millones de euros. Los activos alternativos, especialmente data centers y nuevos modelos de residencial, también están tirando de la inversión inmobiliaria en España.

Reino Unido se mantiene activo a pesar de la ligera caída del 3T

En el tercer trimestre del año se invirtieron unos 11 mil millones de libras en el sector inmobiliario en Reino Unido, lo que ha supuesto un aumento del 10% en el mismo trimestre de 2020, aunque estos niveles todavía están un 25% por debajo del promedio trimestral de los últimos 5 años pre-pandemia, y también por debajo de los 16 mil millones de libras invertidos en el segundo trimestre.

El megadeal de Allianz muestra el continuo atractivo de Alemania

La adquisición por parte de Allianz de la Torre I del desarrollo FOUR en Frankfurt, por unos 1.400 millones de euros, representó la mayor transacción de un solo activo en Alemania en lo que va de 2021. Las oficinas no tienen rival en el mercado alemán, donde representan el 50% de todas las transacciones. Los activos de retail quedaron muy por detrás, con una cuota de mercado de sólo el 16%.

Los inversores acuden en masa a los centros regionales en Francia

Las ciudades regionales de Francia están viendo un aumento de capital en activos logísticos y comerciales, con una marcada presencia de inversores extranjeros. Si bien los volúmenes de inversión hasta el 3T han disminuido con respecto al año pasado, el número de operaciones ha mostrado una disminución menor, ya que el mercado se ha vuelto a centrar en transacciones más pequeñas, moviéndose en una horquilla de EUR 50 millones a EUR 100 millones.

La logística domina en Italia

Las operaciones de Logística representaron casi el 50% del volumen de inversión trimestral en Italia, un récord para el mercado, que refleja las nuevas realidades comerciales posteriores a la pandemia. Los inversores extranjeros han dominado el mercado italiano, representando el 74% del volumen total de inversión en lo que va de año.

Madrid y Barcelona marcan un nuevo récord de stock de oficinas dedicado a espacios flexibles

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La consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield, junto a la asociación de espacios de trabajo flexible ProWorkSpaces, han elaborado el informe de Oficinas Flexibles con datos a cierre de tercer trimestre de 2021 en España. El informe demuestra que los operadores de espacios flexibles, tanto en Madrid como en Barcelona, han retomado sus planes de expansión que habían contenido al inicio de la pandemia, y se observa una clara tendencia a la recuperación basada en el nuevo impulso a la contratación de estos espacios, pero sobre todo a la ampliación de la superficie de este tipo de espacios por parte de los operadores en ambas ciudades.

El hecho que demuestra el resurgimiento del sector y las perspectivas de futuro en un escenario post-pandemia es que hoy hay más espacio flexible en España que nunca. Los espacios de coworking en Madrid ya representan el 1,26% del stock total de oficinas, y en Barcelona el dato sube hasta el 2,57%. Ambas cifras marcan un récord en las dos ciudades, superando las del último mejor año, 2019, cuando el stock de espacios flexibles en Madrid estaba en el 1,20% y el de Barcelona en el 2,36%.

Respecto a la contratación durante estos primeros nueve meses del año, en el caso de Madrid se han contratado un total de 8.680 m2, lo que supone un 4% respecto a la superficie total contratada a nivel de oficinas y un aumento del 256% respecto a todo el año 2020. En el caso de Barcelona, la cifra llega a los 10.925 m2, que equivale a un 4,7% sobre el total contratado de enero a septiembre de 2021, y supone un aumento del 126% respecto a 2020.

Respecto a las zonas más demandadas para este tipo de espacios, en el mercado de oficinas de Madrid sigue siendo el CBD, pero a partir de 2016 se empieza a observar una mayor cuota de otras zonas, como la Zona Centro o algunas zonas más descentralizadas. En Barcelona, la contratación de este tipo de espacios se ha concentrado tradicionalmente en las nuevas áreas de negocio, especialmente en el 22@, pero en los últimos años también se han registrado demandas en otras zonas, especialmente en el Centro Ciudad.

Según Javier Bernades, responsable de Business Space de Cushman & Wakefield en España, «los espacios compartidos ya no se enfocan exclusivamente a empresas tecnológicas o startups, sino también a empresas grandes que no habían sido usuarios de estos espacios anteriormente». Bernades ha apuntado que la tendencia alcista se consolidará en los próximos años debido a «la necesidad de las corporaciones de dar respuesta a las nuevas formas de trabajo, así como de poder adaptar rápidamente el tamaño de su portfolio de oficinas al cambio constante».

Espacios flexibles al 75% de ocupación

Más allá del informe, ProworkSpaces realiza una encuesta cada año a sus asociados con el objetivo de entender el uso de este tipo de espacios y las tendencias del sector para los próximos meses en España. Algunas de las claves que se derivan de esta encuesta es que la cuarta parte de los gestores de espacios flexibles han contado con una ocupación de más del 75% y que la gran mayoría (94%) espera que los niveles de ocupación actuales se mantendrán o crecerán en los próximos años. Además, el 24% de los encuestados tiene previsto abrir algún centro adicional en los próximos 12 meses, y entre sus objetivos está también el de buscar fórmulas para promover el uso de espacios, también, por parte de grandes corporaciones.

Y es que, aunque los usuarios de los espacios de coworking son, en su mayoría, startups y autónomos, poco a poco está aumentando también el porcentaje de teletrabajadores de grandes empresas que hacen uso de este modelo y acuden a oficinas flexibles ocasionalmente. «La pandemia ha acelerado unas tendencias que ya se veían antes en la industria y el flex ha vuelto a ser una opción para las empresas en todo el mundo. Todo indica que va a seguir creciendo en los próximos años y que poco a poco estamos normalizando la flexibilidad de los espacios en los entornos de oficina, lo que hace que aumente la opción de combinar los espacios compartidos con la oficina tradicional», concluye Eduardo Salsamendi, presidente de ProWorkSpaces.

Piedra sinterizada 100% natural de Neolith® en el nuevo Hospital de Sant Joan Despí 

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La calidad y velocidad constructiva de la piedra sinterizada de Neolith®, su estética avanzada, su durabilidad, su fácil mantenimiento, limpieza y máxima higiene, han sido claves para hacer realidad, el nuevo edificio.

Neolith ® se ha convertido en un elemento imprescindible, especialmente en las Unidades de Cuidados Intensivos (UCI), que alberga más de un centenar de camas, y donde la higiene debe se máxima para conseguir un ambiente libre de gérmenes.

En el proyecto se ha valorado intensamente la funcionalidad sanitaria bajo una estética única, que traslade a los pacientes a un entorno de calma y seguridad. Conectando al personal médico con el entorno que les rodea.

Neolith® resiste los cambios de temperatura y se mantiene intacto al paso del tiempo al fabricarse con materias primas 100% naturales, siendo también resistente a los rayos UV. Además, bloquea la radiación solar directa, lo que conlleva un ahorro energético considerable.

La calidad y velocidad constructiva de la piedra sinterizada Neolith®, su estética avanzada, su durabilidad, su fácil mantenimiento y limpieza, que garantizan máxima higiene, marcan un antes y un después en el diseño y construcción hospitalaria, materializado en el Hospital polivalente Sant Joan Despí Moisès Broggi, de Barcelona, diseñado por Lluis Moran, director del estudio moranARQ.

El nuevo edificio polivalente, situado en la parte posterior del ya existente, con más de 4.500 metros cuadrados de superficie fue construido en sólo 21 semanas con el objetivo de atender a pacientes de COVID-19 y mejorar las capacidades de atención a otro tipo de pacientes del centro.

Firmado por Lluis Moran, arquitecto especializado en obras públicas y, especialmente, en arquitectura sanitaria, que cuenta en su haber con un amplio abanico de proyectos de edificios sociosanitarios, centros de salud y hospitales, el nuevo edificio destaca por su estética avanzada y su funcionalidad.

Una de las premisas del proyecto era minimizar el uso de materiales y que éstos fueran a la vez muy resistentes y capaces de perdurar en el tiempo y «la piedra sinterizada Neolith nos ha permitido casi no contemplar el elemento de las juntas, gracias al gran formato de las placas, lo que no ha dado un mayor rendimiento del material, además de velocidad simplicidad constructiva, extendiendo su uso a todo el hospital», explica Lluis Moran.

Máxima higiene

Por sus múltiples y excelentes propiedades, Neolith® se presentó como el material perfecto para satisfacer las necesidades y expectativas de este innovador proyecto en el ámbito sanitario, que requería de los más altos niveles de calidad e higiene en los materiales utilizados.

La resistencia y prácticamente nula porosidad de Neolith®, permite su conservación en perfectas condiciones de limpieza y facilita su higienizado. Su gran formato, además, reduce el número de juntas y contribuye a evitar focos para la aparición de bacterias nocivas, así como la propagación de la suciedad. Un elemento imprescindible, especialmente en las Unidades de Cuidados Intensivos (UCI), que albergan más de un centenar de camas, y donde la higiene debe se máxima para conseguir un ambiente libre de gérmenes.

Estética avanzada y armónica

El uso de Neolith® se ha extendido tanto al interior como al exterior del hospital Moisès Broggi. En el interior reviste las paredes de las distintas salas y de las UCIS con el modelo Just White. Un blanco mate que transmite, además, la sensación de pureza y limpieza necesaria en el ámbito sanitario con un acabado liso que puede ser limpiado fácilmente. «En las plantas bajas y en las UCIS hemos escogido este material en un color blanco roto debido a sus características, tanto estéticas como funcionales, especialmente en la UCI, que tiene mucha actividad y requiere de un nivel higiénico máximo», señala Lluis Moran.

Ya en el exterior del edificio, la fachada requería de un material resistente y con mínimo mantenimiento como Neolith®. Para ella se eligió el modelo Aspen Grey por su tonalidad grisácea y acabado mate, con una textura similar a la de la propia piedra.

Arquitectura amable y sostenible

La fachada del edificio se planteó con un sistema modular de montaje atornillado, dando lugar a un edificio de cuatro plantas, donde la tercera planta se diseñó como un espacio totalmente diáfano para facilitar un uso polivalente y adaptable a múltiples funcionalidades, lo que permite su transformación a lo largo del tiempo, para atender nuevas y futuras necesidades.

En la búsqueda de minimizar los materiales y de pensar en las diferentes alternativas, se planteó el diseñó de un zócalo que cumpliera una finalidad tanto constructiva como estética. Desde el punto de vista constructivo, se requerían materiales resistentes a las inclemencias del tiempo que proporcionasen un aislamiento continuo. «Y Neolith es una piedra eterna con una serie de características que eran las óptimas para la construcción de este edificio», explica el arquitecto.

Neolith® resiste los cambios de temperatura y se mantiene intacto al paso del tiempo al fabricarse con materias primas 100% naturales, siendo también resistente a los rayos UV. Además, bloquea la radiación solar directa, lo que conlleva un ahorro energético considerable.

Desde el punto de vista estético, para la parte baja de la fachada se requería también una superficie atractiva al tratarse del primer punto de contacto con las personas. De nuevo se eligió Neolith®, utilizando el mismo material en el interior del hospital para completar la materialidad del edificio.

El resultado es un diseño pensando para el bienestar del paciente, que conecta con el personal médico y con el entorno que le rodea, donde el uso de materiales eficientes, seguros y resistentes han sido claves para garantizar el cumplimiento de los objetivos constructivos y sanitarios inicialmente planteados.

Creditos:

Arquitecto: Lluis Moran de moranARQ.

Constructora: Ute Construcciones Rubau, Sa-dominion Industry & Infrastructures, SL.

Fotografía: Adrià Goula / Dámaso Pérez, Fototec.

Las cooperativas de vivienda también pujan en los concursos públicos

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En muchas ocasiones escuchas o lees acerca de tal o cual Concurso Público, pero ¿sabes realmente lo que es, sus implicaciones y requerimientos?

Las Administraciones públicas tienen la obligación de disponer de sus bienes mediante el método de Concurso Público, y en el caso que nos atañe, no existe mayor bien que el suelo.

Para que una cooperativa de vivienda pueda optar a las parcelas y/o suelos, que a lo largo de los años vienen sacando las distintas Administraciones públicas a través de los concursos públicos, el primer requisito para ellas, es que estén debidamente constituidas desde el primer momento, siendo este modelo el que va a permitir a todos sus socios conseguir su objetivo que no es otro que la adjudicación de sus viviendas en las mejores condiciones, en cuanto a coste, calidades, decisiones arquitectónicas, etc.

«Para que una cooperativa de vivienda pueda optar a las parcelas y/o suelos, que a lo largo de los años vienen sacando las distintas Administraciones públicas el primer requisito para ellas, es que estén debidamente constituidas desde el primer momento.»

Son muchos y muy variados los requisitos que pueden imponer las Administraciones en sus Pliegos de Condiciones, por lo que el éxito está sujeto, no solo a ser la mejor oferta, sino también a haber sabido interpretar dichas condiciones y el saber navegar entre la complejidad de estos concursos.

Cualquier Ayuntamiento que quiera disponer de suelo de su propiedad para un uso y/o venta privativa debe hacerlo mediante este procedimiento, anunciando oficialmente que determinado suelo, parcela o parcelas salen al mercado y haciendo públicas las bases y requisitos para acceder a dicho suelo; que puede ser de libre disposición, con fines terciarios o de vivienda libre, o con el requerimiento de ser usado con un fin social, estableciendo requisitos como su uso para viviendas de protección oficial.

Para ello, el Registro de Demandantes de Vivienda de CONCOVI -RDV– lleva 7 años facilitando el acceso a la vivienda en régimen cooperativo a miles de personas de todo el país y en cuanto a los servicios que desarrolla durante un proceso como el que estamos describiendo, -la presentación de una cooperativa a un concurso público- sus servicios no terminan con la simple unión del colectivo.

Desde las diferentes herramientas que gestiona el RDV, Cooperopen.org como plataforma de unión, se convierte en la herramienta principal que ayudará a todas las personas interesadas a obtener los medios para conseguir optar a estos suelos y parcelas públicas. La ventaja de cooperopen.org es que, ya tiene unida a un número considerable de personas que anteriormente ha mostrado interés por esa zona en concreto y ha formalizado su compromiso con el DPI (Derecho Preferente de Información).

«Cooperopen.org como plataforma de unión, se convierte en la herramienta principal que ayudará a todas las personas interesadas a obtener los medios para conseguir optar a estos suelos y parcelas públicas.»

Esta ventaja hace posible avanzar más rápidamente hacia el objetivo de conseguir la parcela dado que, no hay que iniciar la búsqueda de las personas tras el anuncio si no que, ya contamos con un grueso de personas interesadas.

Cooperopen.org, además de facilitar la agrupación y constitución de esa cooperativa que permitirá presentarse al concurso, la dota de un equipo de profesionales que permitan viabilizar el proyecto con garantías.

Unas garantías que ofrece CONCOVI, la Confederación de Cooperativas de Vivienda y Suelo de España, de la que formamos parte como departamento y en lo que a Cooperativas se refiere, a través de sus distintas federaciones regionales o cualquiera de las Gestoras homologadas, tutela todos sus proyectos y dota de las herramientas económicas-financieras y técnicas necesarias para el buen fin de los mismos, contando para ello con sus departamentos de calidad, homologación y técnico, que permitirán dotar a todos los proyectos de un equipo multidisciplinar.

Los API auguran que las subidas del precio de la vivienda en Valencia se acelerarán en 2022

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El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia vaticina que el precio de la vivienda va a experimentar una subida significativa en 2022, ya que el mercado ofrece signos de fortaleza y estabilidad. Los precios de la vivienda se han elevado a lo largo de este año gracias a la mejora de la situación sanitaria y la reactivación económica, pero los API vaticinan que los incrementos de precios serán aún más fuertes en 2022.

Vicente Díez, portavoz del COAPI Valencia, señala que esta tendencia se debe a la suma de varios factores. «Nos encontramos con subidas de precios de la vivienda superiores al 10% en Alemania o Países Bajos, donde han llegado a máximos históricos. En cambio, aquí todavía estamos un 20% por debajo de nuestros niveles máximos. En el caso concreto de la Comunidad Valenciana, el mercado de vivienda residencial cogerá aún más impulso cuando vuelvan del todo los compradores extranjeros, ya que los API esperan que en 2022 estén comprando de nuevo en niveles prepandemia. «La vivienda va a seguir subiendo, especialmente en zonas consolidadas como la ciudad de Valencia, su Área Metropolitana o las poblaciones con viviendas unifamiliares, que son el producto más demandado en la actualidad. Le queda mucho recorrido a la vivienda todavía, por lo que quien esté pensando en comprar no debería esperar mucho», indica Díez.

A esto se unen otros factores como la baja rentabilidad de los productos financieros de inversión, o las excelentes condiciones para acceder a la financiación, ya que actualmente se están firmando hipotecas a tipo fijo en Valencia en torno al 1% de interés. En cuanto a la obra nueva, los precios también presentan una importante tendencia al alza por el fuerte incremento de precio de las materias primas y el hecho de que la ciudad de Valencia se está quedando sin suelos para construir. «En estos momentos, hay bastantes promociones en desarrollo que están teniendo una gran aceptación, se está vendiendo casi todo. Hay obra nueva en la ciudad de Valencia con precios bastante altos, pero también hay promociones asequibles en el Área Metropolitana, una zona con muy buenas comunicaciones y atractivo creciente», explica.

En todo caso, el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia recomienda contar siempre con el asesoramiento de profesionales cualificados a la hora de comprar o vender una vivienda. Un API pone al servicio de los clientes su conocimiento sobre el mercado inmobiliario y sobre el marco legal y jurídico que envuelve a cualquier operación inmobiliaria para evitar cualquier problema y finalizar las compraventas con éxito.

Culmia invertirá 200 millones en las más de 1.700 viviendas del Plan Vive en Madrid 

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Culmia ha anunciado una inversión de más de 200 millones para el desarrollo del lote 3 de la primera fase del Plan Vive de la Comunidad de Madrid del que ha sido adjudicatario y al que acude en colaboración con Grupo Avintia y Sogeviso. Este paquete contempla el desarrollo de un parque de más de 1.700 viviendas repartidas en 12 parcelas localizadas en los municipios de San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe.

Grupo Avintia se encargará de la construcción de las viviendas con ÁVIT-A, su sistema integral de construcción industrializada, mientras que Sogeviso se ocupará de la gestión posterior del parque de viviendas acabadas.

Una de las características principales del proyecto tiene que ver precisamente con la ejecución a través de ese modelo de construcción industrializada desarrollado por Avintia, que permitirá reducir hasta un 30% los plazos de entrega, cumplir con los compromisos financieros y abordar la sostenibilidad desde una perspectiva más amplia reduciendo un 60% los residuos que se generan en las obras disminuyendo las emisiones de CO2, con un producto final más eficiente energéticamente y enfocado a luchar contra la accidentabilidad laboral en las obras.

La propuesta se complementa con la gestión posterior de las viviendas por parte de Sogeviso, uno de los principales servicer del sector inmobiliario especializado en la gestión socialmente responsable y económicamente sostenible de carteras de inmuebles.

Culmia, que recientemente ha anunciado una nueva estrategia basada en el desarrollo de nuevos proyectos enfocados en los segmentos build to sell, build to rent y vivienda asequible, avanza así en uno de sus tres ejes de crecimiento. La compañía tiene previsto la inversión de 450 millones de euros en suelo para los próximos 4 años con el objetivo de desarrollar 7.200 nuevas viviendas.

Para Francisco Pérez, CEO de Culmia, «este proyecto supone un verdadero espaldarazo para nuestros planes futuros y demuestra que la colaboración público-privada es necesaria y posible. La vivienda asequible constituye uno de los principales dinamizadores del mercado inmobiliario y una fantástica solución para el acceso a la vivienda en España».

Según Antonio Martín Jiménez, presidente Grupo Avintia: «la construcción industrializada es el futuro hacia el que evoluciona de forma natural el sector y la adjudicación de estas viviendas no viene sino a reforzar esta idea. Supone una magnífica oportunidad de crear un tejido industrial sólido, responsable y referente, dentro y fuera de nuestras fronteras, y esperamos que esta adjudicación dentro del Plan VIVE sea solo el principio del largo camino que tiene que recorrer la construcción industrializada en España».

La primera fase del Plan Vive de la Comunidad de Madrid contempla la construcción y posterior desarrollo de más de 6.600 viviendas repartidas por toda la región en régimen de alquiler asequible. En su conjunto, el proyecto persigue la creación de 25.000 nuevas viviendas en la Comunidad de Madrid en los próximos ocho años. Cuenta con una inversión de 700 millones de euros y su objetivo es facilitar el acceso a la vivienda a colectivos preferentes, como los jóvenes menores de 35 años, los mayores de 65, discapacitados o mujeres víctimas de violencia de género.

Finaer y El Buen Inquilino se unen para impulsar un certificado para buenos inquilinos

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Se trata de una herramienta que tiene como propósito «cerrar» la brecha existente hoy en día entre propietarios e inquilinos y, así, lograr dinamizar el mercado del alquiler.

El objetivo principal es facilitar el acceso al alquiler del inquilino, otorgando paralelamente a su propietario la máxima garantía de impago.

Con este certificado, el inquilino podrá cambiar de vivienda de manera más fácil y ágil, sin necesidad de tanto papeleo y sin tener que desembolsar 4 o 5 meses de renta. Además, el inquilino también tendrá la opción de solicitar a Finaer el anticipo del mes de Fianza Legal.

Hoy en día, ser inquilino supone un «desafío de riesgo». Las compañías parecen haberse olvidado de que sin inquilinos no puede existir mercados. En España, tan solo el 24% de los españoles vive de alquiler, muy por debajo de la media de Europa que se queda en un 30,7%, según datos de Eurostat.

Durante todo el proceso de alquiler, el inquilino debe enfrentarse a diversos obstáculos y desafíos que van desde la dificultad para cumplir con requisitos documentales cada vez más absurdos e intrusivos, a la falta de información legal. Sin mencionar que, en la mayoría de los casos, es necesario hacer un desembolso inicial elevado.

Para dar respuesta a esta demanda, Finaer, la compañía que otorga a inquilinos, propietarios e inmobiliarias garantías en los contratos de alquiler, y El Buen Inquilino, la primera plataforma que sitúa la figura del inquilino en el centro del proceso de alquiler, han firmado un acuerdo de colaboración por el que han puesto en marcha el Certificado EBi-FINAER.

Se trata de una herramienta que tiene como propósito «cerrar» la brecha existente hoy en día entre propietarios e inquilinos y, así, lograr dinamizar el mercado del alquiler. El objetivo principal es facilitar el acceso al alquiler del inquilino, otorgando paralelamente a sus propietarios la máxima garantía de impago, sin límites, sin franquicias ni demoras. Con este certificado, el inquilino podrá cambiar de vivienda de manera más fácil y ágil, sin necesidad de tanto papeleo y sin tener que desembolsar 4 o 5 meses de renta. Además, y de manera opcional, el inquilino también podrá solicitar a Finaer el anticipo del mes de Fianza Legal, reduciendo la cantidad de dinero que debe invertir para mudarse a solo un mes de renta.

Para Nicolás Barilari, CEO de Finaer España, «con esta alianza, Finaer refuerza su apuesta en el mundo del Real Estate al proporcionar al inquilino la oportunidad de acceder a una mayor oferta inmobiliaria con un desembolso inicial menor. Además de ofrecer al propietario la tranquilidad de contratar a un inquilino seleccionado y calificado y contar con la tranquilidad que, ante cualquier eventualidad, Finaer se ocupará de todo, desde gestión legal, hasta la restitución del inmueble. Asimismo, las agencias inmobiliarias ampliarán su cartera de potenciales inquilinos, incorporando perfiles de estudiantes, profesionales, extranjeros permitiendo concretar y agilizar mayor cantidad de operaciones en menos de 6 horas».

Por su parte, Ricardo Lanza Arruz, CEO de El Buen Inquilino, afirma que «la comunidad de inquilinos de El Buen Inquilino es uno de nuestros mayores activos. Por eso, estamos encantados de poder colaborar con Finaer en la puesta en marcha de este Certificado que permita a los inquilinos alquilar más rápido y seguro, además de servirles de garantía».

¿Qué incluye el servicio de Certificado?

El Certificado EBi-FINAER incluye la evaluación independiente y profesional, que da garantías y seguridad sobre la información aportada; garantía de impago Finaer, hasta 5 años o duración de contrato; asesoría legal sin límites; y como servicio opcional, el inquilino podrá solicitar a Finaer el anticipo del mes de Fianza Legal.

Mediante una evaluación objetiva realizada por expertos en el sector, el inquilino puede obtener el Certificado EBi-FINAER sin necesidad de aportar numerosos documentos o datos personales, de una manera fácil y sencilla, acortando tiempos y ofreciendo la garantía que si en algún momento existiera algún problema en el pago o su situación económica cambiase, Finaer responderá ante cualquier inconveniente en este proceso.

OCU advierte que la subida de la energía supondrá un sobrecoste de 854 euros al año por familia

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La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) advierte que la escalada del precio de las energías que los consumidores usan en su vida cotidiana va a tener un fuerte impacto en las economías de las familias. OCU estima que este incremento va a suponer un sobrecoste de 753 euros anuales y amenaza además con subir el precio de otros muchos bienes y servicios.

Donde más se ha notado es en el precio de los carburantes. A primeros de octubre, volvían a alcanzar máximos históricos: 1,47 y 1,34 euros por litro de media en el caso de la gasolina y el diésel, respetivamente. Una subida que, de mantenerse, supondrá un sobrecoste anual de 404 euros al año en gasolina y de 301 euros al año en diésel para un conductor que recorre 20.000 km al año.

El precio de la electricidad, por su parte, también sigue batiendo récords. Aun con los recientes cambios normativos para reducir su impacto final en la factura, el sobrecoste de la luz en la factura anual con precio regulado ascenderá ya a 261 euros para un hogar medio con una potencia contratada de 4,6 kW de potencia y un consumo de 3.500 kWh al año. Porque habrá pasado de pagar de 675 euros en 2020 a unos más que probables 936 euros si los precios actuales se mantienen.

El gas natural es otra fuente de energía que ha experimentado fuertes subidas de precio. En este caso, la organización de consumidores estima un sobrecoste anual de 189 euros para un hogar medio que consume 9.000 kWh al año (la factura pasaría de 586 a 775 euros). Una subida a la que se añade la del butano, que se ha incrementado a su vez en un 33% en los últimos 12 meses.

OCU advierte, además, de la doble factura de estas subidas para el consumidor. Y es que al sobrecoste energético previsto de 753 euros para este año hay que sumar ahora el aumento del precio de otros los bienes y servicios que ya se empieza a reflejar en el IPC de septiembre con una subida del 4%. De hecho, según OCU, el precio de algunos productos básicos como la carne, la leche y los huevos, ha experimentado subidas superiores al 5% en los últimos tres meses.

La preocupación de OCU se centra ahora en el impacto que estas subidas tienen en las economías familiares. Especialmente en las que cuentan con menos recursos, ya que dedican un mayor porcentaje de su renta al pago de los servicios básicos.

Por todo ello, pide al Gobierno medidas para favorecer y ampliar el acceso de estos consumidores al Bono Social Eléctrico, ya que de los tres millones de familias que según distintas fuentes podrían beneficiarse de él, apenas lo hacen 1.137.000 hogares. Al tiempo que solicita a las Comunidades Autónomas con retrasos en la trasferencia del bono térmico, que alivien mientras tanto la situación de los hogares más vulnerables.

Valencia se prepara para implantar la tecnología BIM en la construcción regional

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El conseller de Hacienda y Modelo Económico de la Generalitat Valenciana, Vicent Soler, ha inaugurado la jornada ‘BIM. Digitalización para la sostenibilidad, una oportunidad para la Administración regional valenciana’, organizada de manera conjunta por la Vicepresidencia Segunda y Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática y la Conselleria de Hacienda y Modelo Económico en el marco de la Semana Europea de las Regiones.

El objetivo del encuentro ha sido generar un espacio de aprendizaje y diálogo participativo donde tanto expertos como representantes del sector y de la administración han compartido experiencias y han plasmado una hoja de ruta «que permita y facilite la incorporación progresiva de esta metodología de construcción en la administración pública, siguiendo las directrices europeas en materia de contratación», en palabras del conseller de Hacienda.

De hecho, Soler ha destacado que la adopción de la nueva metodología Building Information Modeling (BIM) en la construcción y obra pública de la Generalitat Valenciana «es una oportunidad para mejorar aún más la alianza público-privada para la renovación y la descarbonización del parque inmobiliario».

Asimismo, el conseller ha señalado que la digitalización del proceso constructivo «nos va a permitir añadir fiabilidad en todas las tareas de la licitación que actualmente son susceptibles de generar incertidumbre; anticipar desviaciones presupuestarias, así como controlar los plazos de ejecución y la calidad final del proyecto».

«Debe permitirnos licitar más y mejor», ha asegurado el responsable de Hacienda antes de incidir en que «la adopción de la metodología BIM en todos los pliegos supondrá una mejora en la productividad del sector de la construcción de la Comunitat Valenciana».

Por su parte, la secretaria autonómica de Arquitectura Bioclimática y Sostenibilidad Energética, Laura Soto, encargada de clausurar la jornada, ha agradecido a todas y todos los participantes sus intervenciones así como a la organización de la jornada por hacer posible «el debate, análisis e intercambio de experiencias tan enriquecedoras en un ámbito como el de la digitalización que es el gran reto para la administración pública en todos sus ámbitos».

«La introducción de la metodología BIM en el sector público es algo que nadie cuestiona porque es una herramienta facilitadora de gestión sostenible de los recursos acorde con las directrices que nos marca Europa, que apuesta por la calidad, promueve la descarbonización del entorno construido y la resiliencia del hábitat», ha explicado Laura Soto.

Desde la Vicepresidencia Segunda y desde la Dirección General de Sector Público y Patrimonio, adscrita a la Conselleria de Hacienda, se están desarrollando diversas iniciativas en el ámbito de la digitalización que han cristalizado, por ejemplo, con la firma de un primer convenio piloto con el Colegio de Arquitectos de la Comunitat Valenciana para financiar la formación del sector en la metodología BIM y que se ampliará a otros profesionales involucrados en el proceso constructivo.

Jornada BIM

Bajo el título ‘BIM, Digitalización para la sostenibilidad. Una oportunidad para la Administración regional valenciana’, la dirección general del Sector Público y Patrimonio junto a la dirección general de Innovación Ecológica en la Construcción han organizado el encuentro con el objeto de poder intercambiar experiencias que permitan caminar hacia la sostenibilidad del entorno construido, potenciar la competitividad verde del sector y mejorar la eficiencia de la gestión del parque público.

Unos objetivos que, a su vez, permitirán optimizar el mantenimiento de las edificaciones, incrementar la productividad, reduciendo costes y recursos al trabajar de forma colaborativa.

La jornada ha contado con varias ponencias sobre la implementación del BIM en el ámbito público y su desarrollo en diversas regiones del país, con la intervención de Ignasi Pérez, director European BIM Summit CEO de BIM Academy.

Así, durante las ponencias se ha expuesto su consolidación en la administración regional catalana con la participación de Ferran Camps, jefe de servicio de Inspección Técnica de Obras de la Generalitat de Catalunya; su utilización como herramienta para mejorar la gestión del parque público de vivienda con Aitor Pradovaso, director técnico de Alokabide del Gobierno vasco y la hoja de ruta de la implementación del BIM en la Comunitat Valenciana con la directora general de Innovación Ecológica en la Construcción, Nuria Matarredona.

Por último, ha tenido lugar una mesa redonda a la que se han sumado agentes del sector y colegios profesionales para analizar y debatir sobre ‘¿Cómo convertimos el reto en oportunidad?’.

Rentabilidad y consumo:¿merece la pena invertir en energía solar?

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La producción energética tradicional basada en carbón, gas y petróleo es responsable del 75% de la emisión de los gases de efecto invernadero.

Ahorro en las facturas, subvenciones, reducción de emisiones de CO2 o valor añadido, entre las ventajas de invertir en energía fotovoltaica para empresas y particulares analizadas por IMEnergy.

Utilizando placas solares y sumándose al autoconsumo, se puede llegar a reducir el gasto eléctrico entre un 50% y un 70%.

En España se ofrecen ayudas para la instalación de paneles solares que cubren desde el 15% para una gran empresa hasta el 45% para una pyme; 40% en el caso de particulares y hasta un 70% en administraciones públicas.

8 de cada 10 personas han cambiado sus preferencias de compra basándose en criterios de responsabilidad social, inclusividad o el impacto medioambiental.

Uno de los principales motivos de los particulares y empresas a la hora de invertir en la instalación de placas solares es la apuesta por modelos más sostenibles de generación de energía. En la actualidad, de acuerdo con los datos del Inventario Nacional de Gases de Efecto Invernadero (GEI), la producción energética tradicional basada en carbón, gas y petróleo es responsable del 75% de la emisión de los gases de efecto invernadero. Sin embargo, la eliminación de emisiones de CO2 no es la única ventaja que ofrece la energía fotovoltaica, se puede conseguir un gran ahorro e independencia frente los gigantes de la energía.

Esto es fundamental en un momento en el que el precio de la luz está más caro que nunca. Durante el mes de octubre las facturas se han disparado y el usuario medio llegará a pagar un 88,9% más que el pasado año por las mismas fechas, según un estudio realizado por Facua Consumidores en Acción.

Coincidiendo con la celebración del Día Mundial del Ahorro de Energía (21 de octubre) y preocupados por la tendencia de precios en alza que se prevé que continúe en los próximos meses, así como la necesidad de poner en marcha medidas eficientes para lograr los objetivos marcados por la Estrategia de Descarbonización 2050, desde IMEnergy -empresa líder en el diseño, ingeniería, suministro y construcción de plantas energéticas- han realizado una lista de las principales ventajas que aporta la inversión en energía solar tanto en empresas como en particulares.

1. Ahorro en el consumo de energía eléctrica de la red. Invertir en placas solares es sumarse al autoconsumo o, lo que es lo mismo, consumir directamente la energía que estamos generando y no la proveniente de la red eléctrica. Al usar este tipo de sistemas, según Selectra -comparador de tarifas de energía- se puede llegar a reducir el gasto eléctrico entre un 50% y un 70%.

2. Ayudas e incentivos. En el caso de la energía solar fotovoltaica en España, según datos de MITECO, las ayudas van desde el 15% para una gran empresa hasta el 45% para una pyme. En el caso de las administraciones públicas, esas ayudas pueden llegar al 70%. Por su parte, los particulares podrán beneficiarse de un 40% que sube al 50% en los sistemas de autoconsumo colectivo y se pueden obtener beneficios fiscales como la reducción del 50% del IBI y hasta en 95% del Impuesto sobre Instalaciones, Construcciones y Obras (ICIO).

3. Excedentes de energía producida. Otra de las grandes ventajas que ofrece el autoconsumo fotovoltaico es la compensación por excedentes. La electricidad que se genera y no se consume se vierte en la red y se contabiliza con un contador y la empresa comercializadora está obligada a descontar la diferencia. Es importante aclarar que con esta medida no se gana dinero, aunque se produzca más energía de la consumida.

4. Compromiso con el medioambiente. Los gobiernos tienen una competencia sobre el mercado de las energías y el cuidado del medioambiente inexorable, pero los esfuerzos individuales de particulares y empresas son fundamentales para poder contribuir a la reducción de CO2 en la atmósfera. Un buen ejemplo de ello es la reducción de este tipo de emisiones de un 45% en los sistemas fotovoltaicos para viviendas unifamiliares o hasta un 85% si se integra una batería, según EUPD Research.

5. Apuesta de valor. Aunque invertir en placas solares pueda parecer un gran desembolso, lo cierto es que a la larga se convierte en una inversión de gran rentabilidad. De acuerdo con datos de la plataforma Zillow, las viviendas que cuentan con sistemas de placas solares se venden un 4% más caras que casas con otro tipo de sistemas y es que, para más del 80% compradores, la eficiencia energética de los inmuebles se convierte en un elemento de vital importancia en el proceso de decisión de compra de un inmueble. En el caso de las empresas, la rentabilidad se visibiliza con la confianza del consumidor hacia la marca, según datos de Capgemini, 8 de cada 10 personas han cambiado sus preferencias de compra basándose en criterios de responsabilidad social, inclusividad o el impacto medioambiental, por lo que las empresas verdes mejoran su imagen y posicionamiento en el mercado.

«Cada vez es más evidente la preocupación por parte de las empresas, independientemente de su tamaño, así como de particulares por apostar por modelos más sostenibles y respetuosos con el medioambiente», afirma José Manuel Suárez, CEO de IMEnergy. «Una sociedad más sostenible y concienciada es posible. Somos cada vez más verdes y eso lo vemos en nuestro día a día. De hecho, en lo que va de año hemos aumentado nuestra cartera de clientes de forma significativa, además de la puesta en marcha de cuatro grandes proyectos en Salamanca, Granada, Huelva y Badajoz, lo que nos acerca un poco más a los propósitos de descarbonización del sistema energético tradicional».

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