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La obra nueva residencial seguirá liderando el sector con un crecimiento neto del 49% en 2022

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El impulso de las nuevas promociones residenciales soportó el crecimiento con un alza del 45% en el cuarto trimestre de 2021.

Se espera un incremento en la actividad del sector comercial frente a un ligero descenso de la actividad en infraestructuras.

La actividad de la construcción en España siguió creciendo en el último trimestre de 2021 y los responsables del sector estiman que continuará haciéndolo con intensidad en 2022, a pesar de las crecientes preocupaciones sobre el coste de los materiales y la mano de obra, según el «Informe diagnóstico de la Construcción del cuarto trimestre del año».

Este informe, realizado en base a una amplia encuesta entre profesionales del sector, se elabora conjuntamente por Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), la principal organización internacional que representa a los profesionales inmobiliarios, y el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE).

Los proyectos de nuevas promociones de vivienda están detrás de gran parte del aumento de la cartera de trabajo, con un crecimiento neto del 45%, que también se ha visto apoyado por el sector terciario. Un 22% de los encuestados destacaron aumentos en la construcción de nuevos espacios y proyectos del sector terciario, aunque un grupo más reducido de expertos destacó el descenso en los nuevos proyectos de infraestructuras, con una caída neta que rondaría el 9%.

«Los proyectos de nuevas promociones están sosteniendo el crecimiento de la actividad, también impulsada por un repunte en las promociones del sector terciario, pero subyacen las preocupaciones sobre los costes de los materiales y la falta de mano de obra cualificada», explica Alfredo Sanz, presidente del CGATE.

Por su parte, Tarrant Parsons, economista de RICS, ha afirmado que «la fortaleza del sector residencial privado sigue reflejándose en los resultados de toda Europa, ya que prácticamente todos los países del continente informan de un sólido repunte en la construcción de viviendas».

Proyecciones 2022

De cara al año recién estrenado, la obra nueva de viviendas privadas seguirá liderando el sector con un crecimiento neto del 49%, mientras que los proyectos de edificación no residencial y de obra civil también registrarán crecimientos del orden del 20% ciento y el 14%, respectivamente.

Las solicitudes de nuevos proyectos se mantuvieron firmes en el último trimestre del año (+30% en el cuarto trimestre de 2021), lo que es coherente con una perspectiva más optimista de la actividad en los próximos doce meses, en los que las ayudas a la rehabilitación de la UE pueden suponer un aumento de la carga de trabajo.

«Confiamos que la llegada de fondos europeos suponga un fuerte repunte también para el sector de la rehabilitación y nos ayude a actualizar y descarbonizar nuestro parque edificado», explica Sanz respecto a los fondos europeos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

Sin embargo, se espera que los márgenes de beneficio sigan disminuyendo en un saldo neto de -13%, lo que sugiere que los niveles de beneficios no se ajustan al aumento de la carga de trabajo.

La preocupación de los encuestados, un 86%, se centra en el aumento del coste de los materiales de construcción como el principal factor que frena al sector de la construcción español. El 82% de los participantes en este informe también señaló que la falta de trabajadores cualificados en el sector es otra de las principales inquietudes entre los agentes del mercado inmobiliario.

En términos de costes, se espera que los precios de los materiales se disparen un 8,84% durante este año, lo que es superior a los costes generales de la construcción (8,61%) y de la mano de obra cualificada (6,84%).

«Aunque las expectativas para el año que viene siguen siendo positivas en general, los retos significativos en torno a los costes de los materiales y la disponibilidad de mano de obra habilitada podrían pesar cada vez más en la actividad si siguen empeorando», advierte Parsons.

¿Cómo afectará la inflación al sector inmobiliario en 2022?

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Tras un 2021 de recuperación y buenos números, el sector inmobiliario español afronta el año 2022 con cierta incertidumbre a la espera de ver los efectos de la actual inflación a largo plazo, así como de la subida permanente del nivel de precios.

Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit, analiza las causas de esta tendencia en el sector, aplicable tanto a la obra nueva como a la segunda mano, y lanza una advertencia: «parece que esta va a ser la tónica habitual durante todo este año».

El mercado inmobiliario cerró el 2021 con nota muy positiva. Pese al clima de incertidumbre generado por la crisis del coronavirus, el sector afianzó su recuperación con cifras inéditas desde el estallido de la «burbuja» del año 2008. Ahora, de cara a 2022, el reto será mantener la estabilidad y evitar nuevas tendencias alcistas motivadas por la creciente inflación.

«El impacto de la inflación en el sector inmobiliario es una realidad. Solo hay que ver cómo ha evolucionado el precio de los inmuebles, tanto en vivienda nueva como en segunda mano, con grandes tasas de crecimiento interanual», explicó Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit y Presidente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de España y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, en su última intervención en el programa ‘capital Intereconomía’ de Radio Intereconomía.

En esta línea, el experto destaca el importante «componente social» presente tras esta tendencia de mercado. Para él, existen muchas razones detrás de esta subida continuada de los precios, pero la que más peso tuvo fue el confinamiento, que hizo que las personas pasaran mucho tiempo en casa y se plantearan dónde vivir y en qué invertir sus ahorros, generados, hasta cierto punto, de forma inesperada.

«Hemos generado una tasa de ahorro mucho más alta, que conjuntamente con unos tipos de interés extremadamente bajos ha hecho que la gente saliera en masa a comprar. Todo esto se ha visto reflejado en los precios; y parece que esta va a ser la tónica habitual durante todo este año», añade Hernández Reche.

En esta misma línea, el CEO de Tecnotramit reflexionó también sobre la situación geopolítica actual, con la postura de los Estados Unidos en el conflicto ucraniano, y el posible impacto que puede llegar a tener en los países comunitarios.

Pese a descartar una solución bélica, el experto predijo una serie de «consecuencias muy importantes». A nivel económico, se refirió al Fondo Monetario Internacional y las precauciones que se deben tomar ante sus rectificaciones periódicas.

«Las estimaciones a nivel general son que, a partir del segundo semestre, puede haber una relajación de la tasa de inflación venida por las tensiones geopolíticas que están generando el aumento de los precios», concluyó.

Los visados indican que la edificación ha recuperado el ritmo anterior a la pandemia

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En 2021 se visaron 107.518 viviendas nuevas, ligeramente superior a las 106.040 de 2019, recuperándose claramente sobre las 87.689 a las que se cayó en 2020 por la pandemia.

El visado de Obra nueva y Rehabilitación residencial y Rehabilitación No residencial es ligeramente superior al alcanzado en 2019.

La superficie total visada en 2021 ascendió a 33.959.671 m2, cifra que supone un +26,80% respecto a 2020 y un +1,17% con respecto a 2019.

La recuperación del sector en 2021, tras un 2020 anómalo, recobra los niveles anteriores a la pandemia, excepto en la rehabilitación residencial, con un crecimiento del 43,49 % por encima de 2020 e, incluso, un 30,23 % por encima de 2019.

Los fondos Next Generation para rehabilitación deben aproximarnos a los niveles de gran rehabilitación del parque de viviendas comparables con nuestro entorno europeo y necesarios para que los edificios existentes se actualicen y aporten su contribución en el proceso de descarbonización que ha establecido la Unión Europea.

El año 2021 ha resultado ser un revulsivo para revertir la tendencia a la baja que mostraron los datos de visado del año anterior, lastrados por la crisis sanitaria y la parálisis de gran parte los sectores productivos. Como informamos desde el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), el sector de la construcción no fue ajeno a esta casuística, pero los últimos 12 meses han demostrado su rápida capacidad de recuperación y reacción, coincidiendo con un notable incremento de las ayudas públicas y en la visión de futuro y oportunidad que ofrecen los fondos europeos para el apoyo a la rehabilitación residencial.

Los datos de 2021, ofrecidos por los Colegios de Arquitectos, indican que se visaron un total de 107.518 nuevas viviendas frente a las 87.689 de 2020, cifra que se acerca a las 106.040 viviendas totales de 2019. El análisis de los datos de diciembre de 2021 refleja el fuerte incremento en Obra Nueva No Residencial con respecto a años anteriores (1.929.188 frente a las 1.563.754 del 2020 o las 1.724.029 del 2019). Este crecimiento en Obra Nueva No residencial se mantiene desde agosto del pasado año.

Para la presidente en funciones del CSCAE, Marta Vall-Llosera, «el análisis de los datos de visado de 2021 refleja un retorno a la situación anterior a la pandemia. En obra nueva y equipamientos, la actividad de 2021 ha sido parecida a 2019, mientras que la rehabilitación de viviendas mantiene su tendencia al alza, que limitó su caída en 2020 respecto a 2019 por debajo del 10% y ahora presenta un aumento del 30,23% respecto a 2019, y al 43,49% respecto a 2020, lo que nos permite acercarnos a las cifras de gran rehabilitación que señala la Unión Europea para sus objetivos de transición ecológica».

La recuperación del sector en 2021 vuelve los niveles previos a la pandemia

En Obra Nueva total, el nº viviendas totales en 2021 se sitúa en 107.518, mostrando un incremento del 22,67% frente a las 87.689 de 2020. En 2019, la cifra total de viviendas se saldó con 106.040. El 2º trimestre de 2021 fue el que arrojó mejores datos con 28.541 viviendas (un 43,53% más que en 2020, en el mismo periodo, y superando a las 26.964 viviendas logradas en 2019)

La superficie de Obra Nueva Total regresa a los niveles previos a la pandemia: 26.052.021 m2 totales en 2021, frente a los 26.469.493 m2 de 2019. El incremento respecto al año de la crisis sanitaria muestra de nuevo lo anómalo de aquella circunstancia, donde solo se visaron 20.906.559 m2 en ese ejercicio, alcanzándose ahora un incremento del 24,61%. Los dos primeros trimestres del 2021 no mostraron mejoría, -17,29% y -0,88%, respectivamente sobre los niveles de 2019, pero la tendencia volvió a la senda positiva con un crecimiento del 7,83% y 5,33% en el siguiente semestre.

En datos desagregados de visado, Obra nueva superficie residencial, 2021 se saldó con 19.259.791 m2, cifra similar a los 19.644.562 m2 de 2019. Respecto a 2020, se apreció recuperación frente a los 15.474.478 m2 de ese año, logrando un incremento del 24,46%). El tercer y cuarto trimestre de 2021 arrojaron los mejores datos, con un incremento del 8,72% y del 3,14%, respectivamente frente a las cifras de 2019.

En datos desagregados de visado, Obra nueva superficie no residencial, 2021 se coloca también en niveles de 2019, mostrando un total de 6.792.230 m2 visados frente a los 5.432.081 m2 de 2020 (25,04 % de incremento), y ya a niveles de 2019 donde la superficie visada alcanzó los 6.824.931 m2 (-0,48%). El último trimestre del 2021 muestra los mejores datos: 1.929.188 m2 frente a los 1.724.029 m2 de 2019 y 1.563.754 m2 de 2020.

Las viviendas totales rehabilitadas en 2021 fueron 30.417, mostrando un evidente crecimiento respecto a 2020 (23.439) y 2019 (25.554), y la superficie total rehabilitada marca la tendencia de crecimiento en este sector. Durante el pasado año, mostró un crecimiento del 11,44% frente a la superficie visada en 2019. Puesto que en los últimos doce meses se visaron 7.907.650 m2, superando casi en 1 millón a los 7.096.063 m2 de 2019, y la cifra total rehabilitada en 2020 se estancó en 5.874.901 m2, se aprecia una salida de la crisis con los datos de visado que ofrecen los colegios.

En datos desagregados de Rehabilitación en Superficie Residencial, 2021 creció un 30,23% respecto a 2019 (3.784.325 m2 frente a 2.905.912 m2), y en 2020 se saldó con una cifra parecida, 2.637.412 m2. Por tal motivo, este fuerte incremento señala por dónde va a avanzar la tendencia del sector.

En datos desagregados de Rehabilitación en Superficie No Residencial, se vislumbra la misma tendencia de mejora. Aunque 2021 ha supuesto un decrecimiento del -1,59% respecto a 2019 (4.123.325 m2 frente a 4.190.151 m2), hay una evidente mejora que apoya este cambio de tendencia: en 2020 la superficie fue de 3.237.489 m2, por lo que, respecto a ese año, se percibe un crecimiento del 27,36%.

La mejoría del sector se aprecia en casi la totalidad del territorio

Por territorios, la recuperación del sector, aunque desigual en algunas zonas, muestra mejoría en gran parte del país. Solo Madrid, Baleares, Cataluña, Comunidad Valenciana, Islas Canarias y Navarra muestran cifras negativas comparando 2021 con 2019, pero profundizando en este análisis, la comparativa del periodo 2019-2021, aunque deja ver que en el caso de la obra nueva total las cifras podrían indicar que no se construye al mismo nivel, comparado con 2020, el año 2021 demuestra que sí existe una mejora y una tendencia al alza en casi todas las comunidades.

Respecto a la rehabilitación total, observamos una vuelta a las cifras de 2019 salvo en contados territorios como Galicia, donde se ve una tendencia a la baja. Todas las comunidades parecen mostrar síntomas de crecimiento en este aspecto al realizar las dos comparativas de periodos entre el año prepandemia y el año pandémico. Es precisamente en el apartado dedicado a la rehabilitación residencial donde se comprueba que la superficie visada muestra que, salvo en la Comunidad de Madrid, hay una apuesta por este sector en casi todas las comunidades.

En la actualidad, nos encontramos en un escenario de transición ecológica, con un parque construido en el que el grueso de sus 25,7 millones de viviendas necesita una actualización urgente, para dar respuesta a las demandas de sus usuarios en materia de accesibilidad, funcionalidad, eficiencia energética y acceso a una vivienda digna y adecuada.

La aplicación en España de los Fondos Next Generation, que pasa por el componente 2 del plan de Recuperación, Transición y Resiliencia del Gobierno, supondrá un fuerte impulso a la rehabilitación de edificios y barrios con subvenciones en diversos ámbitos, desgravaciones fiscales, y acciones legislativas, como la Ley de Calidad de la Arquitectura, con el objetivo de poner en marcha esta «ola de renovación» de edificios que también dinamizará el flujo económico gracias al empleo que genera el sector de la edificación y cuya tendencia al alza se refleja en el análisis de los datos de visado de 2021.

Este crecimiento en la rehabilitación nos situará en los niveles europeos que se exige a España pero solo si es sostenido en el tiempo; para ello será necesario que una correcta gestión de los fondos europeos Next Generation para la rehabilitación. El incremento detectado confirma, para la vicepresidenta primera «la idoneidad de la decisión de hacer una inversión en rehabilitación como la que plantean los Fondos Next Generation». Los datos muestran su potencial y demuestran que acelerarán los ratios, lo que ayudará a acercarnos a la media del parque europeo y sus niveles de eficiencia y calidad.

En el último mes del pasado año, los datos aportados por los Colegios de Arquitectos indican que también hay fuertes incrementos en el último trimestre del año en Obra Nueva Residencial, en el caso de Andalucía y Asturias; en Obra Nueva No Residencial, en Galicia, con un fuerte repunte gracias a proyectos de instalación de inversiones privadas; y en Rehabilitación No Residencial, en Mallorca, Ibiza y Formentera, propiciados por la finalización del plazo para acceder a beneficios del decreto del gobierno autonómico.

Rehabilitación energética y economía circular serán claves para la industria del XPS en 2022

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Las compañías asociadas a AIPEX trabajan de forma intensa para ampliar la cantidad de materia prima reciclada que incluyen en la composición de los materiales fabricados.

Como material reciclado y reciclable y por su durabilidad, el XPS es una solución idónea para aportar sostenibilidad a los edificios en los que se instala.

Los expertos prevén que los fondos europeos, que van a estimular las rehabilitaciones energéticas, impulsarán la demanda de materiales de construcción y entre ellos, el poliestireno extruido.

AIPEX, Asociación Ibérica del Poliestireno Extruido, que representa a los principales fabricantes de este material, ha querido hacer balance de un 2021 que cierra con resultados «mejor de lo esperados» en un escenario de pandemia que hacía difícil realizar previsiones certeras y que ha tenido que hacer frente a dificultades e imprevistos.

«2021 ha sido un año marcado por la inseguridad en el abastecimiento de materias primas y en la incertidumbre de los precios. Estas condiciones adversas han provocado cambios constantes en los precios del mercado y, por lo tanto, en las tarifas. Pero, a pesar de estos problemas y contratiempos, cerramos el año con satisfacción», aseguran los asociados de AIPEX.

La industria del Poliestireno Extruido (XPS) confía en que el trabajo realizado a lo largo de los últimos años para trasladar al mercado las ventajas de este material y su aporte en sostenibilidad a los edificios, tenga cada vez mayores frutos, sobre todo en un 2022 en el que se espera una gran dinamización del sector de la rehabilitación con la llegada de los fondos europeos.

«En mayor o menor medida todos hemos centrado nuestros esfuerzos en demostrar que el XPS es un producto capaz de aportar sostenibilidad a los inmuebles en los que se instala. No solo por el confort térmico que aporta, sino también porque es un producto completamente reciclable y que cada vez cuenta con un mayor contenido de material reciclado en su composición contribuyendo a la economía circular y disminuyendo las necesidades de materias primas», aseguran desde AIPEX.

Estos avances en materia de sostenibilidad gracias a la inclusión de un mayor porcentaje de material reciclado y a mejoras en los procesos productivos permiten que el XPS ayude a los edificios a tener un mejor comportamiento energético y ambiental como reconocen las principales certificaciones de edificios: LEED, Breeam o la española VERDE.

«El reto que tenemos es saber trasladar al mercado el esfuerzo que hemos hecho y cómo nuestros sistemas, soluciones y materiales dan respuesta a los mayores requerimientos de sostenibilidad», reconocen los asociados de AIPEX. «El auténtico desafío es poder trasladar al mercado y a los agentes que lo forman, que el XPS es un material seguro, de gran durabilidad y resistencia y, por supuesto, sostenible. Gracias a este material aislante se pueden cubrir todas las necesidades energéticas planteadas por cualquier rehabilitación de inmuebles», aseguran.

Como posibles frenos al crecimiento, «a los principales fabricantes de XPS de la península ibérica nos preocupa «a parte de la escasez de materia prima, que parece que va para largo, también la escasez de mano de obra y de gente especializada en construcción. Tenemos que conseguir revalorizar el oficio, sobre todo, económicamente», apuntan.

La llegada de fondos europeos puede suponer un revulsivo para todos los materiales y en especial los aislantes. Además del aumento de obras que demanden mayor cantidad de XPS, los asociados de AIPEX señalan que esta gran corriente «también ayudará a la concienciación social, y a que exista una mentalidad más sostenible en el cliente final, que afecta a la eficiencia energética del edificio y, por tanto, a la calidad del aislamiento».

La mejora de las líneas y procesos de producción van a hacer posible además que la industria del poliestireno extruido siga realizando progresos en la eficiencia energética de sus productos y especialmente en los materiales con mayores espesores, que son los que cada vez tienen mayor demanda en el mercado.

REBUILD 2022, el gran evento tecnológico de la edificación en España, vuelve a Madrid

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REBUILD 2022 abre acreditaciones para su quinta edición que, del 26 al 28 de abril en IFEMA Madrid, dibujará la hoja de ruta del cambio de modelo productivo en la edificación.

La edificación pensada para el bienestar de las personas basada en la sostenibilidad, la digitalización e industrialización serán los ejes centrales del Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0.

REBUILD 2022 se prepara para su quinta edición batiendo récords a tres meses de su celebración, y es que la feria tiene ya el 95% de su área expositiva ocupada y más de 350 firmas confirmadas, y en la que, además, prevé superar los 15.000 congresistas. El evento, que se celebrará en IFEMA Madrid del 26 al 28 de abril, abre sus acreditaciones para acudir a la cita que dará el pistoletazo de salida a la transformación de modelo edificativo de nuestro país exponiendo las claves sobre las que pivotará esta evolución: digitalización, industrialización, sostenibilidad y descarbonización.

Además, este año se introducirán las tendencias más recientes que impactarán en la industria, como el metaverso o la tecnología de los tokens aplicados a la edificación. También tendrán un protagonismo especial los fondos NextGenerationEU, que ayudarán a hacer frente a los retos que el sector tiene por delante, sobre todo en materia de sostenibilidad. REBUILD 2022 pondrá especial foco en una necesidad que se hizo más palpable con la llegada de la pandemia y los sucesivos confinamientos, el deber de todos los profesionales de la edificación de crear espacios orientados al bienestar y a la salud de las personas con el objetivo de mejorar su calidad de vida. «REBUILD 2022 se convierte en la cita anual de referencia para los profesionales de la edificación por su visión en identificar todas las nuevas tendencias, retos y cambios a los que nos enfrentamos en el sector. Nos encontramos de lleno en un cambio de modelo productivo y los fondos NextGen son una oportunidad clave para conseguirlo», señala David Martínez, presidente de REBUILD y Consejero Delegado de AEDAS Homes.

El Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0 dará las claves del cambio

En la nueva edición del Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0, el mayor congreso de innovación para los profesionales de la edificación, más de 400 expertos expondrán su visión sobre el futuro y por dónde debe discurrir la transformación del modelo productivo que ya está emprendiendo el sector.

La construcción industrializada, una tendencia que se expuso por primera vez en REBUILD, seguirá siendo uno de los temas más destacados de este Congreso por la revolución que ya está provocando en la edificación. Las empresas que están liderando este tipo de producción acudirán al evento a presentar sus avances y posibilidades para sus potenciales partners y, por tanto, empezar a generar sinergias que empiecen a marcar la nueva construcción del futuro.

También se presentarán los últimos avances tecnológicos para la urgente digitalización del sector, como, por ejemplo, la domótica, el conjunto de tecnologías que hace posible la construcción de los llamados «Smart buildings», o el tratamiento de Blockchain aplicado a la construcción o soluciones disruptivas como PropTech y BuildTech. Además, durante esta edición, se elaborará el primer mapa mundial de startups ConTech, que se presentará dentro del Construction Tech Startup Forum.

Ante un contexto nacional en el que tenemos alrededor de 27 millones de edificaciones pendientes de acometer reformas estructurales y en las que la sostenibilidad será el eje vertebrador de estos proyectos, esta área tendrá un especial protagonismo en el Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0, con temas como la eficiencia energética, la rehabilitación, o la construcción circular basada en la reutilización de materiales.

Además, la captación de talento, tanto joven como femenino, también será un tema de debate en REBUILD como uno de los temas que más preocupa a las empresas y para el que se deben diseñar estrategias específicas cuanto antes.

Más de 350 firmas expositoras presentarán las últimas soluciones, materiales, tendencias y sistemas constructivos de los diferentes sectores que intervienen en un proyecto de edificación en cuanto a Iluminación, Interiores, Cocina, Baños, Cerramientos, Suelos y Superficies, Fachadas, Eficiencia Energética, Climatización, Domótica, BIM & Digital Solutions, Sistemas constructivos, Servicios e Inmobiliario. Firmas líderes como ACR, AEDAS Homes, Aldes, Ardex Wedi, Arpada, Arquima, Avintia Grupo, Baublock, BAXI, BMI, Corian Design, Egoin, Evowall Technology, ExSitu, Faveker, FINSA, Grohe, Domo, Jung, Lignum Tech, Neinor Homes, Ramon Soler, Room 2030, Schneider Electric, Sika, Simon, Sodeca, Soler&Palau, Thermochip o Visendum, entre muchas otras, ya han confirmado su participación a REBUILD 2022. El evento también ampliará sus fronteras en esta edición con Dinamarca y Austria con sus primeros pabellones internacionales y que mostrarán su liderazgo en el ámbito del diseño de interiores.

Culmia lanza su segunda promoción en Rocafort, uno de los municipios residenciales más atractivos de Valencia

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Culmia Maestral Rocafort está formada por dos conjuntos de 23 y 41 viviendas unifamiliares de 3, 4 y 5 dormitorios con terraza y jardín privado más piscina comunitaria.

La promoción presenta una calificación energética B tanto en consumo de energía como en emisiones.

Culmia, una de las principales promotoras inmobiliarias de España, lanza Culmia Maestral Rocafort, un complejo residencial ubicado en Rocafort, en la comarca de L’Horta Nord, a 12 kilómetros de la capital y a 5 minutos andando del centro del municipio.

Formada por dos conjuntos de 23 y 41 viviendas unifamiliares de 3, 4 y 5 dormitorios distribuidas en dos parcelas, todas las viviendas poseen terraza y jardín privado y cuentan con acceso a una piscina comunitaria y a diferentes espacios comunes.

Culmia Maestral Rocafort se distingue por la amplia tipología de viviendas que ofrece así como por la posibilidad que escoger diferentes opciones de personalización del hogar; todo ello pensado para que cada vivienda sea adaptada en función de las necesidades de cada persona. Asimismo, destaca la amplitud de las estancias y de las zonas comunes, donde predominan los espacios grandes y al aire libre.

Todas las viviendas están dotadas de ventilación natural cruzada, carpintería con rotura de puente térmico, vidrio con cámara de aire sellada y fachadas de revestimiento continuo con aislamiento termoacústico. Y, construidas acorde al compromiso de la compañía con la sostenibilidad, que ha incorporado equipos y un diseño de la envolvente mediante materiales que permiten reducir el consumo energético, gozan de la calificación energética B.

La promoción se encuentra ubicada junto al casco urbano de Rocafort. Está conectada con las entradas y salidas que la unen en 10 minutos con la ciudad de Valencia y está comunicada con el área metropolitana a través de la Línea 1 de Metrovalencia. Además, cuenta con todos los servicios necesarios al alcance, así como espacios de ocio, centros escolares, deportivos, parques y zonas verdes. El municipio es uno de los más destacados de los alrededores de la capital valenciana por albergar una de las urbanizaciones más prestigiosas de la ciudad, además de contar con patrimonio cultural, como la ermita de Santa Bárbara.

Tras este lanzamiento Culmia apuesta de nuevo por este municipio, y a su promoción Culmia Rocafort Gardens suma el nuevo residencial Culmia Maestral Rocafort de 64 viviendas. Con ellos son 11 proyectos en marcha en Valencia, que suponen más de 550 viviendas.

Para José March, director territorial este de Culmia, «Culmia Maestral Rocafort es la oportunidad idónea para quienes buscan vivir en un entorno tranquilo, retirado del centro de las ciudades, pero con muy buenas conexiones y servicios. La promoción cuenta con la ventaja diferencial de ubicarse en un municipio como Rocafort. Además, el diseño del que disponen las viviendas, los espacios al aire libre y las comodidades con las que cuentan sus grandes estancias caracterizan este residencial pensado para aquellos que buscan calma y conexión para el disfrute de todos los miembros de la familia».

Desde 2013, Culmia ha entregado más de 5.000 viviendas en toda España y cuenta con una cartera en comercialización de 80 promociones y 4.000 viviendas y con suelo para desarrollar 15.000 viviendas más.

El nuevo viajero Silver: tendencias del turismo para mayores de 50 años

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El nuevo turista silver busca vivir experiencias en los destinos que visita y conocer en profundidad nuevas culturas.

Se siente atraído por un turismo mucho más personalizado, que atiende sus necesidades, y prioriza el bienestar y la sostenibilidad en sus viajes.

En España, en 2020 los mayores de 50 años constituían el 39% de la población con 18,5 millones de personas. En 2060 se estima que ese porcentaje llegará al 48%. Se trata de un sector de la población al que se dirigen todas las miradas, incluidas la del sector turístico, uno de los principales motores económicos de nuestro país.

Así se puso de manifiesto en la primera edición presencial de Vida Silver, la plataforma creada por IFEMA MADRID y el silver y experto en transformación digital Adolfo Ramírez, dirigida a los mayores de 50 años.

En este encuentro, la experta en diseño de servicios para la Silver Economy, Idoia García de Cortázar, puso sobre la mesa las tendencias del turismo silver para 2022, entre las que destacó que el nuevo viajero silver busca un turismo mucho más experiencial que le permita conocer nuevos destinos y culturas.

Gran parte de este sector de la población se ha jubilado y, por tanto, tiene disponibilidad de viajar en cualquier época del año, no solo en vacaciones y festivos. Además, pueden alargar los días en destino, por lo que pueden hacer una inmersión real en la cultura del país. En muchas ocasiones, se trata de personas que no han podido realizar los viajes que querían por falta de tiempo o de dinero y, llegado este momento de su vida, pueden y quieren conocer en profundidad cada destino.

Sostenibilidad y bienestar: objetivos turísticos de los Silver

Si hablamos estrictamente en términos de turismo, las tendencias están muy definidas en el sector silver y pasan, en primer lugar, por un turismo sostenible y de naturaleza, incluyendo agroturismo, ecoturismo, turismo salvaje -en contacto con animales-, o turismo de aventura.

Otra vertiente que cobra gran peso es el turismo de bienestar y de salud, en el que el viajero define su destino y las actividades a realizar en balnearios o centros de wellness.

Por otro lado, sigue teniendo gran importancia el turismo cultural, que implica visitar grandes ciudades, sus museos y monumentos más representativos. Pero toma gran importancia también un turismo educativo en el que lo que busca el viajero es aprender nuevas cosas. Por último, podríamos hablar de un turismo creativo, donde se mezclan experiencias que unen diferentes sectores como el bienestar o la gastronomía.

En definitiva, el turista silver es un cliente muy exigente, que exige calidad, una oferta especializada y adaptada a sus inquietudes, no el típico viaje programado con excursiones a los sitios más turísticos y transitados.

Este nuevo viajero silver está acostumbrado a las nuevas tecnologías, a navegar por internet y a buscar y contratar sus viajes con un smartphone o una tablet, por lo que se abre ante ellos todo un abanico de posibilidades a la hora de crear y diseñar su próximo destino.

La Ley de Vivienda es intervencionista, genera inseguridad jurídica y carece de incentivos suficientes

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Con el Proyecto de Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda aprobado en Consejo de Ministros y rumbo a la Mesa del Congreso para su tramitación parlamentaria, el sector inmobiliario constata que no se han tenido en cuenta sus observaciones y aportaciones como principal afectado por la norma.

Hacía tiempo que el sector demandaba una Ley de Vivienda que estuviera centrada en los dos ejes fundamentales que intervienen en el mercado del alquiler: ofrecer seguridad a los propietarios y proteger a los colectivos vulnerables, dos componentes elementales para la estabilidad del mercado. En Fotocasa somos conscientes de la sensibilidad en la que se envuelve una política como la de vivienda, y por ello calificamos como positivas las medidas que tienen el objetivo de establecer el derecho social a un hogar digno, al mismo tiempo que equilibrar el mercado del alquiler, aumentar la oferta de viviendas y ayudar a que los jóvenes puedan emanciparse mucho antes. Pero en este Proyecto de Ley también se aprecian carencias en cuanto a la seguridad jurídica y a los incentivos fiscales, factores que obstaculizan la generación de un clima de confianza.

A raíz de la aprobación, realizamos una valoración de los puntos más destacados de la ley:

Definición de zona de mercado tensionado: el cumplimiento de los criterios que permiten declarar un área tensionada no es del todo riguroso debido a la escasez de datos oficiales que existen respecto a los precios de los alquileres. Además, la inclusión de los gastos de suministros en la fórmula es muy relativo e impreciso, ya que depende del consumo particular que haga cada inquilino. Sin embargo, es muy positivo que la administración pública se comprometa en el desarrollo de un programa de medidas específico, buscando fórmulas de colaboración con el sector privado para estimular la oferta, lanzando ayudas públicas adicionales o impulsando la oferta de vivienda social. Sería muy eficaz que esta implicación por parte de las autoridades se realizase antes de declarar una zona como tensionada.

Congelación de las rentas durante máximo 3 años: Esta prórroga extraordinaria en el mantenimiento del precio del alquiler para el inquilino supondrá la garantía de que no le subirá el precio de su contrato en los próximos ejercicios. No obstante, esta congelación de los precios de las rentas es una medida intervencionista para los pequeños propietarios que no cuenta con la aprobación de los arrendadores, lo que podría verse reflejado en la contracción de la oferta de viviendas en renta, ya que para ellos supone una medida desincentivadora. Una acción que dificultará aún más el acceso a la vivienda y que puede hacer que el parque de viviendas en alquiler escasee todavía más. De hecho, gracias a la experiencia de otras ciudades vecinas europeas como, por ejemplo, Berlín o París, se ha demostrado que este tipo de medidas no son eficientes a largo plazo.

Límites a las rentas de los grandes propietarios: desde el portal inmobiliario Fotocasa consideramos más eficaz haber optado por instrumentos incentivadores, en vez de penalizadores a la hora de establecer un control de los alquileres. Esta es una medida que podrá generar inseguridad jurídica no solo de cara a los grandes propietarios, sino también a los inversores extranjeros. La imposición de la bajada de los precios de las rentas, hará que nuestro país deje de ser atractivo para muchos inversores extranjeros que llevarán su negocio fuera de España. No obstante, hay que recordar que esta medida afectaría a un porcentaje muy pequeño de las viviendas en alquiler en nuestro país, ya que la gran mayoría del parque de viviendas en alquiler está en manos de pequeños propietarios. Así, esta limitación de precios no conseguiría una bajada de precios generalizada ya que el impacto sobre el parque de viviendas en alquiler actual es muy bajo, pero, en cambio, sí que puede hacer que inversores extranjeros decidan no invertir en nuestro país.

Incentivos fiscales: Los alicientes al arrendamiento con desgravaciones fiscales para los particulares son muy positivos y servirán para controlar los precios y mantenerlos a un nivel estable, sobre todo en las grandes capitales. Estos estímulos conseguirán el objetivo de evitar subidas de precios desorbitadas para los arrendadores e inquilinos actuales, pero no solucionarán el gran problema de la falta de vivienda en alquiler que nos encontramos en las ciudades más pobladas. Aun así, se hace necesario que esta Ley de Vivienda incluya más medidas incentivadoras que doten de seguridad y estabilidad a ambas partes del mercado del alquiler.

Recargo del IBI a la vivienda vacía: Esta medida es sancionadora, por lo que contribuye a la generación de un clima inestable para los propietarios. Además, nos muestra un nuevo problema: ¿cómo sabrán los Ayuntamientos qué viviendas están vacías? ¿encargando su propio censo? España necesita actualizar el censo de vivienda vacía, cuanto antes. Aunque de igual manera, no es una medida cooperativa en la creación de un clima inversor atractivo. Por supuesto, no podemos olvidar la razón por la que las viviendas se encuentran vacías. Es probable que la mayoría necesite rehabilitación o nuevas cédulas de habitabilidad, por lo que el Estado debe estimular la salida de este tipo de vivienda al mercado mediante ayudas y bonificaciones. Otra razón para la existencia de vivienda vacía es el temor de los propietarios a no poder recuperar su propiedad alquilada de forma rápida en caso de impago por parte del inquilino, algo que no resuelve la nueva Ley.

Vivienda asequible incentivada: Es una fórmula muy adecuada que otorgará beneficios de carácter urbanístico, fiscal, o de cualquier otro tipo, a cambio de que las entidades del tercer sector, las destinen a alquiler con precios reducidos a personas con ingresos bajos. Esta fórmula servirá para incrementar la oferta social a corto plazo. Una medida que podría ser extrapolable a los propietarios particulares.

Reserva del 30% de las nuevas promociones a vivienda pública: En Fotocasa siempre preferimos medidas estimulantes y motivadoras, en vez de medidas punitivas y sancionadoras. El hecho de introducir por ley esta nueva obligación genera inseguridad jurídica en el sector, lo que muy probablemente alejará a la inversión. Tal y como ha ocurrido en Cataluña, donde ya se aplica: más de la mitad de los promotores y constructores han parado su inversión y más del 10% ha trasladado su actividad inmobiliaria a aquellas zonas que no aplican esta medida. Además, las compensaciones anunciadas por el Gobierno son consideradas como insuficientes por parte de los promotores inmobiliarios.

Creación de un fondo social de vivienda: Precisamente, es muy adecuada la apuesta por un parque público de alquiler y una medida que hace muchos años que viene reclamando el sector inmobiliario. Es necesario recordar que desde 2015 se han creado en España en torno a 5.500 viviendas protegidas, de las cuales, menos de 1.000 se han destinado al alquiler. De hecho, en España contamos con un parque público muy por debajo de la media europea: en torno a un 2%, frente a un 18% de Reino Unido, un 23% de Austria o un 32% de Países Bajos.

Protección frente a los desahucios: Desde Fotocasa alzamos la voz por todas las personas y familias en situación de vulnerabilidad. Y consideramos que la administración es la responsable de garantizarles su derecho a la vivienda. Pero no creemos que la obligación deba recaer en los propietarios particulares, que dicen encontrarse en situación de desamparo jurídico. Esta circunstancia podría provocar que se contrajese la oferta por parte de los propietarios y la inversión de cara al exterior.

Imposibilidad de cambiar la calificación de vivienda pública: Es una medida muy positiva que permite salvaguardar el parque de vivienda pública a través del tiempo. De esta forma, se garantiza que la administración mantenga una cuantía de oferta que le permita tomar decisiones durante los próximos 30 años y seguir trabajando para que el parque de vivienda pública en nuestro país cada vez sea más abundante.

Los frutos de esta nueva ley serán recogidos en los próximos años. Esperamos que se incluyan las observaciones y peticiones del sector inmobiliario, para que podamos decir que esta norma ha traído una mejor accesibilidad para las personas con menos recursos y nuestros jóvenes, seguridad jurídica para los propietarios, confianza de cara al exterior inversor y estabilidad en nuestro mercado.

Ferrovial y Microsoft acuerdan  desarrollar soluciones digitales para construcción, infraestructuras y movilidad

Redacción
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Ferrovial se apoyará en la tecnología y nube de Microsoft para acelerar su transformación digital.

Las dos empresas evaluarán nuevos modelos de construcción para la nueva generación de centros de datos sostenibles.

Ambas compañías ya colaboran en el proyecto AIVIA Smart Roads para el desarrollo de las autopistas conectadas.

Ferrovial y Microsoft han establecido una alianza global para avanzar en el desarrollo de soluciones digitales para las industrias de construcción, infraestructuras y movilidad, en línea con el compromiso de ambas compañías por la innovación, la transformación digital y la descarbonización de la economía.

El acuerdo de colaboración, cuya firma ha tenido lugar en un acto en el que han participado Ignacio Madridejos, consejero delegado de Ferrovial; Dimitris Bountolos, director general de Innovación y Sistemas de Información (CIIO) de Ferrovial; Judson Althoff, vicepresidente ejecutivo y Chief Commercial Officer de Microsoft Corporation; y Alberto Granados, presidente de Microsoft España, contempla el trabajo conjunto de ambas compañías en la digitalización de las operaciones de Ferrovial; la búsqueda de nuevas formas de construcción y suministro de energía renovable para la optimización de los centros de datos de Microsoft; y el desarrollo de iniciativas y soluciones tecnológicas innovadoras que posibiliten un desarrollo sostenible y un futuro de cero emisiones netas en el mercado de la construcción y de la gestión de infraestructuras.

«Este acuerdo pone de manifiesto una visión y estrategia común en torno al valor de la digitalización y sostenibilidad siendo una oportunidad única de co-innovación y desarrollo de soluciones digitales de forma conjunta para acelerar la digitalización de nuestras infraestructuras acompañando a Microsoft en nuevos modelos de construcción y suministro de energías de sus centros de datos», afirma Ignacio Madridejos, consejero delegado de Ferrovial

«Compartimos con Ferrovial un compromiso estratégico por la innovación, la digitalización y la sostenibilidad, que queremos llevar a un siguiente nivel con esta alianza. La experiencia y liderazgo de ambas empresas nos permitirá avanzar en el desarrollo conjunto de soluciones digitales sostenibles para transformar las industrias de construcción, infraestructuras y movilidad», señala Alberto Granados, presidente de Microsoft España.

Ambas compañías trabajarán de forma conjunta para acelerar los planes de digitalización de Ferrovial gracias a los servicios de nube híbrida de Microsoft, con atención especial al desarrollo y operación de infraestructuras sostenibles y eficientes, la automatización de procesos, la comunicación y colaboración de los trabajadores de primera línea en los proyectos, la aplicación de tecnologías avanzadas de Inteligencia Artificial y el desarrollo de modelos de ciberseguridad Zero Trust, entre otros aspectos.

Ferrovial aportará sus conocimientos y capacidades en construcción y gestión de infraestructuras, así como en generación y suministro de energía. El objetivo es evaluar cómo las infraestructuras sostenibles pueden mejorar las operaciones del centro de datos de Microsoft y ayudarle a cumplir sus objetivos de crecimiento y sostenibilidad.

Desarrollo de soluciones digitales para una economía sostenible

El acuerdo establecido incluye la colaboración de Ferrovial y Microsoft para el desarrollo de soluciones digitales innovadoras que ayuden a la industria a acelerar su estrategia hacia una economía sostenible.

La alianza considera soluciones que potencian el uso de Inteligencia Artificial y de sensores para la mejora de la gestión de las infraestructuras, acelerando iniciativas en marcha como AIVIA, el proyecto de Ferrovial de carreteras inteligentes, o el uso de gemelos digitales basados en tecnologías IoT.

Las compañías también trabajarán conjuntamente en soluciones centradas en la captura y tratamiento de datos ligados a la mejora de objetivos de sostenibilidad, tanto a nivel operativo como corporativo, en áreas como recopilación inteligente de datos sobre emisiones o la creación de informes dinámicos sobre la actividad empresarial incluyendo huella de carbono y de agua.

Adicionalmente, el acuerdo contempla otras iniciativas digitales en desarrollo, como la construcción y gestión de edificios inteligentes y Vertipuertos.

Hipoteca verde con reforma: la combinación para comprar, reformar y ahorrar en el gasto doméstico

Redacción
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Financiar la reforma junto con la hipoteca en el momento de compra de la vivienda permite tener una única cuota y un interés hipotecario inferior.

Si la reforma se orienta a la eficiencia energética, el gasto doméstico se reduce notablemente y se pueden conseguir bonificaciones en el tipo de interés al calificarse el préstamo como hipoteca verde.

Los sistemas de calefacción basados en energías limpias y renovables permiten ahorrar hasta 1.300 euros al año. Asimismo, la instalación durante la reforma de placas solares para el autoconsumo supondría reducir el gasto hasta 1.100 EUR/año.

Un préstamo personal se tendría que amortizar en seis o siete años a tipos del 6% u 8%, mientras que junto a la hipoteca, la amortización se produce en treinta años y a un tipo inferior al 3%.

El 60% de los propietarios asegura que haría reformas para mejorar la eficiencia de su casa, pero solo un 35% estaría dispuesto a solicitar un préstamo adicional para realizarlas.

La compraventa de vivienda en España marcó índices muy positivos en 2021. Según datos del INE, hasta el mes de noviembre se contabilizaron 517.404 operaciones. Con las buenas perspectivas de noviembre y diciembre, el cierre del año superará en más de un 14% al 2019, año anterior a la pandemia. El alza de la demanda se refleja también en el número de hipotecas firmadas entre enero y noviembre de 2021, 384.596 que según los últimos datos del INE ha superado en más de un 6% el mismo periodo en 2019.

Dada la antigüedad del parque inmobiliario español, el 79,6% de dichas transacciones se produjeron sobre viviendas de segunda mano, una circunstancia que cada vez lleva a más compradores a interesarse por reformar su nuevo hogar para mejorarlo en términos de confort y eficiencia en el momento de la compra. De hecho, las reformas de viviendas crecieron un 14% entre enero y junio de 2021 respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

En este sentido y según el informe ‘El camino a la sostenibilidad en el hogar’, realizado por UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, sobre una muestra de propietarios que acaban de comprar una vivienda o están a punto de hacerlo, el 60% de los propietarios asegura que haría reformas para mejorar la eficiencia energética de su vivienda, pero solo un 35% estaría dispuesto a solicitar un préstamo al consumo para realizar estas mejoras, una circunstancia que desemboca en posponer las actuaciones de rehabilitación por falta de ahorro.

Sin embargo, una de las alternativas menos conocidas es la posibilidad de financiar la compra y la reforma de la vivienda en un mismo préstamo, una elección que a largo plazo tendrá impacto en el ahorro y rentabilidad.

Según los expertos de UCI, optar por la fórmula conjunta de hipoteca más reforma puede llegar a suponer un importante ahorro en los 30 años de vigencia del crédito si, además, en el momento de la reforma se logra mejorar la eficiencia energética en, al menos, un 30%.

Esta solución no solo permite beneficiarse de un tipo de interés inferior, sino que además la mejora de la eficiencia energética supondrá un ahorro elevado en el consumo doméstico. Financiar la reforma a treinta años y a tipos hipotecarios supone también un coste mensual muy asumible para la financiación de la reforma.

Por ejemplo, un crédito personal para una reforma normalmente se tendría que amortizar en seis o siete años y con un tipo de interés de entre el 6% y el 8% mientras que, al financiarlo junto con la hipoteca, la amortización se produce en treinta años y a un tipo inferior al 3%, lo que supone una cuota mensual muy inferior.

Los expertos de UCI destacan otras ventajas de estas soluciones como tener una única cuota mensual o la posibilidad, a elección del cliente, de abonar solo los intereses hipotecarios mientras duran las obras.

Igualmente, a largo plazo, optar por una reforma que mejore la eficiencia de la vivienda supone un importante ahorro en el gasto doméstico si se mejora el aislamiento de la vivienda y se instalan sistemas de energía menos contaminantes o renovables en elementos de gran consumo como la calefacción. De media, la instalación de sistemas de calefacción basados en energías limpias y renovables permitiría al comprador ahorrar hasta 1.300 euros al año. Asimismo, la instalación durante la reforma de placas solares para el autoconsumo supondría reducir el gasto hasta 1.100 EUR/año.

Según José Manuel Fernández, subdirector general de UCI: «Haciendo cuentas, los ahorros derivados del menor consumo energético podrían cubrir en buena parte el coste de la financiación adicional necesaria para realizar la reforma».

En esta línea, Fernández concluye que «en un momento en el que la sostenibilidad y la eficiencia está en boca de todos los españoles, las hipotecas con reforma son una gran baza para ayudar tanto a los bolsillos de los compradores como al planeta».

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