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Almeida: “Madrid está hoy en su mejor momento”

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Almeida: “Madrid está hoy en su mejor momento”

El alcalde José Luis Martínez Almeida participa en la segunda jornada del Congreso de ATREVIA y resalta las buenas condiciones de la capital para convertirse en una de las mejores ciudades del mundo.

Transformaciones globales, movilización social y relaciones de influencia, tres de los ejes temáticos que han marcado las sesiones de este jueves.

El alcalde de Madrid, José Luis Martínez Almeida, ha asegurado que “Madrid está hoy en su mejor momento y puede aspirar claramente a convertirse en una de las mejores ciudades del mundo”, durante su participación en la segunda jornada del III Congreso Iberoamericano de Tendencias en Marketing, Comunicación y Asuntos Públicos de ATREVIA, que se ha celebrado esta mañana en CaixaForum Madrid.

Martínez Almeida, que ha mantenido una conversación con Antonio Fernández-Galiano, el que fuera consejero delegado de Unidad Editorial y senior advisor de ATREVIA, ha resaltado las excelentes condiciones por las que atraviesa la capital y ha señalado las que, a su juicio, son las palancas más importantes en las que se está enfocando para seguir creciendo: la creación de riqueza, el impulso de políticas de transformación digital y la atracción y retención de talento, el fomento de la política de sostenibilidad y la calidad de vida y la capacidad de resolución de problemas, que es “al final lo que nos piden los ciudadanos”, ha afirmado.

Preguntado por si se considera un alcalde transformador, Martínez Almeida ha valorado el papel de los “políticos transformadores en general”, aunque ha aludido a tres alcaldes, cuya capacidad de transformación ha sido fundamental en la evolución de sus ciudades. Es el caso de Paco de la Torre, en Málaga, Iñaki Azkuna, en Bilbao, y Alberto Ruiz-Gallardón, en Madrid.

El alcalde de Madrid ha recalcado en varias ocasiones de su intervención en que “el siglo XXI es el de las ciudades” y lo es, en su opinión, porque la administración local es la que el ciudadano siente más cercana y preocupada por sus intereses. El papel de las ciudades es clave, a pesar de que las entidades locales “nos enfrentamos al reto de la financiación”.

Martínez Almeida se ha referido también, a preguntas de Fernández-Galiano, a la importancia de la comunicación durante la pandemia por su labor de mantener informado al ciudadano en un escenario de incertidumbre, proporcionándole información veraz y contrastada en cada momento.

Durante la segunda jornada del Congreso de ATREVIA, se han abordado las transformaciones globales, la movilización social y las relaciones de influencia en el debate público como principales ejes temáticos.

La presidenta de ATREVIA, Núria Vilanova, ha abierto la mañana junto al presidente de honor de El País y senior advisor de ATREVIA, Juan Luis Cebrián, quien ha apelado al diálogo como única solución en Ucrania, resaltando que “no puede haber una paz y una seguridad estables en Europa en el futuro sin un acuerdo con Rusia”. En su entrevista con Vilanova, Cebrián no ha dejado atrás otras transformaciones que vive en estos momentos el mundo y, en este sentido, ha calificado a la transformación tecnológica como la más importante, la “verdadera transformación”, entre otras razones porque “a efectos geopolíticos, sociales y culturales vivimos un momento equiparable al que vino con la invención de la imprenta”.

Movilización social y transformación

La movilización social y el rol de las redes sociales también ha tenido un importante espacio en esta jornada como pieza esencial en la transformación de la sociedad y la consecución de los cambios. El director de Estrategia Digital, Grassroots y Campañas de Movilización de ATREVIA, Fernando Carruesco, ha señalado que “hay que transformar por completo la manera en que nos enfocamos a las comunidades y stakeholders, que son nuestros mejores aliados”. Durante el debate, se han presentado cuatro iniciativas muy interesantes como Talento para el Futuro, Ashoka España, Extinction Rebelión y Equipo Europa, tres ejemplos de cómo la movilización ciudadana es la mejor palanca para cambiar las cosas en el mundo, ayudada entre otras razones por la tecnología.

En este bloque se ha aludido igualmente al impacto de la desinformación y la polarización que hoy existe en las redes sociales. Una cuestión que ha analizado la directora de Comunicación del PSOE, Maritcha Ruiz, con la vicepresidenta de ATREVIA Barcelona, Isabel Grifoll, en una entrevista, en la que Ruiz ha asegurado que “la desinformación es una mancha que, aunque la restriegues, deja surco”.

Sobre la financiación del cambio y la inversión de impacto, el director general de SpainNAB, José Luis Ruiz de Muniain, ha subrayado que, “aunque el capitalismo va a seguir ahí, hay que repensarlo y priorizar entre los criterios de inversión futuros la sostenibilidad medioambiental y social”. Muniain ha participado en un conversatorio con Belén Romana, senior advisor de ATREVIA, que ha indicado que las entidades financieras están escuchando a sus empleados y a sus clientes, y la directora de Comunicación Financiera y Asuntos Corporativos de ATREVIA, Susana Graupera.

La movilidad para la ciudad y los territorios ha sido otro de los asuntos analizados durante la segunda jornada del congreso. El que fuera director general de ONU-Hábitat y senior advisor de ATREVIA, Joan Clos, ha apelado a una reinvención permanente del tejido urbano para satisfacer a los diferentes públicos y, en este marco, “la movilidad es primordial”. En el debate han participado OUIGO, la EMT Madrid y Rynanair, que han coincidido en resaltar el valor de las tecnologías, especialmente de la IA y el Big Data, para hacer frente a los grandes retos del futuro en materia de transporte.

Los últimos bloques de la jornada han tenido como focos la presidencia española de Europa, el papel de esta y su cercanía a los ciudadanos, la oportunidad de los fondos europeos. Todo ello de la mano de autoridades europeas de primera fila. La España vacía y digital ha sido otro de los temas abordados para poner de relieve el contraste entre uno y otro país y si existe algún vínculo o lazo para conectarlos.

Finalmente, la segunda jornada del III Congreso Iberoamericano de Tendencias de Comunicación de ATREVIA ha dedicado un espacio relevante a todo lo relacionado con la sostenibilidad, la gobernanza y las estrategias ESG, donde han participado empresas y organizaciones que están impulsando políticas sostenibles que tengan un verdadero impacto en la sociedad. En este capítulo, también se ha abordado el fenómeno del greenwashing y cómo las empresas, en general, suelen comunicar “más de lo que hacen” en materia de sostenibilidad.

Primera edición del Congreso de Ocupación Ilegal

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Organizado, conjuntamente por la Abogacía de Málaga, el Colegio de la Abogacía de Barcelona y el Colegio de Abogados de Mataró, se celebra en Málaga los días 19 y 20 de mayo.

En esta primera jornada se han sucedido cinco mesas redondas en las que han participado expertos magistrados, abogados, fiscales o alcaldes que han abordado la problemática de la ocupación ilegal de inmuebles en España.

La ministra de Justicia, Pilar Llop, ha presidido el acto de inauguración del I Congreso de Ocupación Ilegal que la Abogacía de Málaga, junto al Colegio de la Abogacía de Barcelona y el Colegio de Abogados de Mataró han organizado, conjuntamente, los días 19 y 20 de mayo, en la malagueña sede colegial.

Además de la ministra Llop, el acto inaugural ha contado con la participación del presidente de la Diputación de Málaga, Francisco Salado Escaño; la consejera de Fomento de la Junta de Andalucía, María Francisca Carazo; la presidenta del Consejo General Abogacía Española, Victoria Ortega Benito; el decano de la Abogacía de Málaga, Salvador González Martín; el decano del Colegio de la Abogacía de Barcelona, Jesús M. Sánchez García; y la decana del Colegio de Abogados de Mataró, María Pastor Santana.

En dicho acto, han estado también presentes distintos expertos y autoridades como el secretario de Estado de Justicia, Antonio Julián Rodríguez; el consejero de Fomento de Castilla-La Mancha, Ignacio Hernando Serrano; el magistrado Antonio Alcalá Navarro; la directora de Asesoría Jurídica y Cumplimento normativo de la Fundación Unicaja, Isabel Fernández Machuca, así como representantes políticos, alcaldes, fuerzas de seguridad del estado, etc.

Durante la jornada de hoy, han tenido lugar cinco mesas redondas conformadas por profesionales y expertos de distintas áreas relacionadas con la materia objeto de este congreso, con el claro objetivo de lograr un cambio normativo frente a la ocupación ilegal o delincuencial de inmuebles.

Tras la sesión inaugural, la jornada ha continuado con una proyección audiovisual, que ha servido para contextualizar la situación actual de la ocupación ilegal de bienes inmuebles, preámbulo de la primera mesa redonda «El derecho a la vivienda vs. derecho a la propiedad privada: principios constitucionales”.

Dicha mesa ha contado con la intervención de Antonio Alcalá Navarro, expresidente de la Audiencia Provincial de Málaga; Vicente Pérez Daudí, catedrático de Derecho Procesal de la Universidad de Barcelona; y Sergio Nasarre Aznar, catedrático de Derecho Civil de la Universidad Rovira i Virgili y doctor en Economía Inmobiliaria por la Universidad de Cambridge.

En ella se han abordado cuestiones tan interesantes como las relativas a los procedimientos, los colectivos vulnerables afectados por los desalojos “cuál es su realidad”, como ha comentado Vicente Pérez Daudí; los ámbitos competenciales, la jurisprudencia, el proyecto de ley de la vivienda, la filosofía del derecho, la crisis del sistema, o el derecho estatal e individual. «Los principios de derecho privado se están perdiendo» ha afirmado el magistrado Alcalá Navarro

También se ha hablado de la vivienda social que, en palabras de Sergio Nasarre, “solo existe cuando la economía va muy bien pero es cuando nadie la quiere”, añadiendo que «el problema de la vivienda tiene dos caras. Los ocupadores que recurren a esta vía por falta de recursos y las mafias organizadas. Desde 2018 ha habido un incremento constante de la ocupación en nuestro país, en 4 años un 40%». Sergio Nasarre ha hablado del término “robinprudencia”, en alusión a la justicia social que defendía Robin Hood.

La segunda mesa: “Problemas prácticos de la ocupación: comunidades de propietarios, impacto social y posibles actuaciones de los Ayuntamientos. Vulnerabilidad y ejecución», dividida en distintas temáticas, ha contado con la participación de David Bote Paz, alcalde de Mataró, quien ha hablado sobre prevención y lucha frente a la ocupación desde el Ayuntamiento, denunciando la situación que viven los vecinos de Mataró y proponiendo la inversión en rehabilitación. Asimismo, ha informado de que “en Mataró se ha creado la Unidad específica de la policía local de convivencia y civismo, que ha actuado en más de 2000 casos».

Relevante también ha sido el testimonio de Francisco Alonso Verjano Roncero, presidente de la Asociación de vecinos de la Llantia de Mataró, quien ha aseverado que “nos quedamos sin vivienda en Mataró”. Añadiendo que se promete que se va a hacer vivienda social pero no se cumple.

Para terminar con el Impacto de la Ocupación en la convivencia vecinal, defendido por Julio Naveira Manteiga, abogado y decano emérito del Colegio de Abogados de Mataró. «España es el único país de Europa que no actúa dentro de las 24/48 horas posteriores a la ocupación», ha afirmado.

Enrique Vendrell, presidente Colegios de Administradores de Fincas de Barcelona-Lleida, ha hablado sobre que “las comunidades de propietarios son las grandes damnificadas de la ocupación ilegal». La ley no les dota de medios. El recurso al art. 7 Ley de Propiedad Horizontal y el concepto de «actividad molesta» no es una vía directa contra la ocupación.
También ha participado Antonio Navarro Selfa, decano emérito del Colegio de Abogados de Cartagena.

En tercer lugar, se ha celebrado la mesa “Tratamiento de la Ocupación ilegal de inmuebles en la jurisdicción civil: Acciones del propietario y del ocupante”, en la que han participado Ignacio Hernando Serrano, consejero de Fomento de Castilla-La Mancha, y José Javier Díez Núñez. magistrado de la Audiencia provincial de Málaga.

Durante la misma, Cristina Vallejo Ros, abogada y coordinadora de Formación ICAB, ha desarrollado un análisis de la Ley 5/2018 de enjuiciamiento civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas.

Como punto relevante de su intervención, el consejero de Fomento de Castilla-La Mancha ha presentado la Ley de Medidas Integrales para la convivencia y contra la ocupación ilegal de viviendas de Castilla-La Mancha. Afirmando que el Gobierno de España está ya trabajando sobre un texto base.

Por su parte, el magistrado Díez Núñez ha transmitido que «solo podemos combatir la ocupación ilegal con los instrumentos que nos proporciona el ordenamiento jurídico: la ley 5/2018, que es excesivamente garantista con los derechos del ocupante ilegal, dejando desprotegidos a los propietarios».

Tras una pausa, la tarde ha arrancado con la mesa “Análisis práctico de supuestos de ocupación en la jurisdicción penal” en la que han tomado parte activa Escarlata Gutiérrez Mayo, fiscal de la Audiencia Provincial de Barcelona, y José Francisco Ortiz Navarro, fiscal jefe de la Fiscalía Provincial de Valencia.

En ella José Francisco Ortiz ha analizado el Decreto de la Fiscalía de Valencia de 20 de agosto de 2020, que dictó en materia de ocupación, germen de la introducción Fiscalía General del Estado, publicada en septiembre de 2020.

Por su parte, Escarlata Gutiérrez, ha orientado su intervención a supuestos prácticos y de ejercicio de la profesión, incidiendo en las medidas cautelares, las ejecuciones, las sentencias etc. Algunos de los supuestos más frecuentes en la práctica están relacionados con promociones inmobiliarias de bancos que no estaban a la venta, ha explicado la ponente. Esto dificulta la aplicación de la medida cautelar, salvo que esté próxima su comercialización

El cierre de este primer día del I Congreso de Ocupación Ilegal se ha llevado a cabo con la mesa redonda “Acciones penales frente a la ocupación: Acciones del propietario y del ocupante. Tratamiento de las ocupaciones delincuenciales y mafiosas. Medidas cautelares en el orden penal” en la que José Luis Rodríguez Laín, magistrado de Instrucción nº4 de Córdoba, y Vicente Magro Servet, magistrado de la Sala Segunda del Tribunal Supremo, han hecho hincapié en conceptos sobre jurisdicción penal.

En definitiva, durante estos dos días, se expondrá la problemática de la ocupación ilegal en España, desde todas las perspectivas: legal, política, social, económica y de seguridad.

Estas son las ocho dudas más comunes a la hora de vender nuestra vivienda

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El desconocimiento sobre la aplicación de impuestos o los procesos burocráticos son las principales dudas con las que se encuentran los vendedores.

La proptech Housell te trae de la mano de sus partners las preguntas más frecuentes y sus respuestas para sentirte seguro en el proceso de venta .

Con la situación de inestabilidad económica que nos acompaña estos días, el sector inmobiliario se ha convertido en un valor seguro en el que invertir. Los precios de la vivienda están al alza en España (un 1,5% de incremento solo en el pasado mes de abril), y esto puede animar a muchos propietarios a vender sus inmuebles. Sin embargo, el proceso de transacción puede llegar a ser complejo y estar cargado de dudas para los vendedores.

Housell, empresa proptech de compraventa de inmuebles, te trae las dudas más comunes con las que se encuentran los vendedores en el proceso. De la mano de Qlip, el software que te ayuda a gestionar y optimizar tus contratos del hogar, y Meeting Lawyers, chat legal que se ofrece a los clientes de Housell, estas son las preguntas más repetidas entre vendedores de inmuebles en España:

1. ¿Cuánto tiempo tardaré en vender mi casa? – La paciencia es un factor clave a la hora de poner nuestra casa en venta. La ubicación geográfica también es un factor a tener en cuenta, aunque los plazos se han acortado gracias al crecimiento de empresas proptech como Housell. Según su último barómetro, el tiempo medio en España es de 32 semanas, aunque desciende de manera importante en el caso de grandes ciudades como Madrid o Barcelona.

2. ¿Es necesario firmar un contrato antes de la compraventa? – La posible obligatoriedad de un contrato de arras es la duda más común a la hora de oficializar la venta. El contrato de arras no es obligatorio, es un contrato privado entre las partes en el que se pactan unas condiciones que cumplir sobre el proceso de compraventa y posible paso atrás de alguna de las partes.

3. ¿Qué pasa si al comprador no le dan la hipoteca o renuncia a la compra? – Según Meeting Lawyers, la incertidumbre respecto a la solvencia del comprador es una de las principales incógnitas preguntadas por los compradores en el chat. Aunque depende de si se ha firmado contrato de arras y el tipo, lo más común es que si al comprador no le conceden la hipoteca o renuncia a la compra, sobre el papel perdería la señal que se entrega al firmar las arras (normalmente entre un 5% o 15% del precio de venta pactado), a no ser que existiese una cláusula de optar por la resolución una vez obtenido el rechazo del banco.

4. Dudas respecto a la venta online – Las proptech se han convertido en un negocio al alza y han revolucionado el sector inmobiliario. Sin embargo, desde Housell señalan que el principal motivo de desconfianza de los propietarios con el que se encuentran es la falta de una sucursal física donde poder ir por si surge algún tipo de incidencia. Housell los solventa enseñando con total transparencia el número de inmuebles que tiene publicado, así como las reviews que tiene en Trustpilot y Google en cuanto a satisfacción del servicio ofrecido. La venta online va a más en diversos sectores y el inmobiliario es uno más.

5. ¿Cuáles son los gastos / impuestos al vender la vivienda? – Todos los agentes preguntados coinciden en señalar la importancia de los gastos y las dudas que generan entre posibles vendedores. En general, en cuanto a impuestos corresponden la plusvalía municipal, el IBI de la compraventa y el IRPF si se generan ganancias con la venta. Si se ha contratado algún servicio inmobiliario o algún gestor, el precio que se haya pactado con el mismo. Además, si la vivienda está hipotecada o tiene cargas, habría que pagar también la cantidad que quede pendiente. Otro gasto que asume el vendedor según la ley sería el otorgamiento de las escrituras, aunque se puede negociar entre las partes.

6. ¿Es obligatorio oficializar la compraventa ante notario? – Al igual que en contrato de arras, no es obligatorio, pero sí muy recomendable ya que da mayor seguridad jurídica y ofrece garantías tanto al comprador como al vendedor. Su función va más allá de dar fe de la validez de los contratos, y tiene la función de asesorar a las partes.

7. ¿Es necesario informar al comprador del estado general de la vivienda? – Se trata de un documento que emite un técnico competente encargado de la inspección en el que describe las características generales del edificio inspeccionado así como las posibles deficiencias detectadas. Es obligatorio contar con el informe ya que si se da el caso que la vivienda tiene vicios o defectos ocultos, el comprador puede reclamar en un plazo de 6 meses desde la firma de la compraventa.

8. ¿Cómo se cambia la titularidad de los servicios esenciales? – Para cambiar la titularidad de los servicios esenciales se necesita contactar con la compañía con la que deseas contratar el servicio, suministrar los datos del antiguo, el nuevo titular, cuenta bancaria y la dirección de la vivienda. En el caso de la luz también necesitarías saber el número CUPS. Para finalizar, es conveniente esperar a la nueva factura para verificar que se ha efectuado correctamente el cambio de titular.

Revisar las conexiones eléctricas y los tubos de los aparatos de aire acondicionado para no disparar su consumo

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Revisar las conexiones eléctricas y los tubos de los aparatos de aire acondicionado para no disparar su consumo

El episodio de calor inusual que en estas últimas semanas de mayo está asolando España, y que disparará los termómetros hasta llegar a temperaturas de hasta 40º C en los próximos días, está provocando un adelanto en el encendido de los aparatos de aire acondicionado en los hogares.

Antes de poner en funcionamiento los equipos de climatización, Agremia, la Asociación de Empresas del Sector de las Instalaciones y la Energía, recomienda adoptar una serie de medidas para garantizar una adecuada puesta a punto y evitar un incremento en la factura de la electricidad.

Para empezar, Agremia recuerda que los equipos de climatización, en particular los que no son portátiles, no son meros electrodomésticos, sino que se trata de equipos que forman parte de la instalación térmica de la vivienda, por lo que su instalación, uso y mantenimiento están sometidos al RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios), que es un reglamento de eficiencia energética. En consecuencia, dichas operaciones sólo deben ser realizadas por empresas instaladoras o mantenedoras habilitadas.

No obstante, los usuarios pueden verificar el estado de algunos de los elementos de los aparatos de aire acondicionado siguiendo estas sencillas pautas:

1) Comprobar que las conexiones eléctricas que alimentan el equipo están en buen estado. Agremia aconseja revisar que el cableado no está en malas condiciones, o que los equipos no están conectados a regletas junto con otros aparatos del hogar. “Estas pueden no estar preparadas para soportar las intensidades de los elementos conectados o no contar con el debido aislamiento, de manera que puedan producirse sobrecalentamientos o incluso cortocircuitos que pongan en riesgo la seguridad de los residentes”, explica Inmaculada Peiró, directora General de Agremia.

2) Revisar que los aislamientos de los circuitos frigoríficos (los tubos por los que circula el líquido refrigerante entre la unidad interior y la unidad exterior) están debidamente aislados. Según Peiró, “un aislamiento inadecuado o deteriorado por el paso de los años, provocará una pérdida energética que redundará en un mayor consumo eléctrico y una menor eficiencia del equipo”.

3) Realizar una limpieza anual de los filtros de aire de los equipos de aire acondicionado o su sustitución periódica, que permitirá que el aire tenga una calidad óptima. Los filtros suelen ser fácilmente accesibles, ya que tienen como objeto limpiar las impurezas y partículas en suspensión. El uso continuado de los aparatos y el paso del tiempo, hacen que dichos filtros se obstruyan perjudicando la eficiencia del equipo, reduciendo el caudal del aire y disminuyendo la eficacia del filtrado.

4) Seguir las pautas relativas al uso de los aparatos de aire acondicionado para lograr un adecuado confort y lograr la mayor eficiencia de los mismos, evitando que se dispare la factura de la electricidad por un consumo excesivo.

Con la entrada en vigor de las nuevas tarifas, el usuario tendrá que cambiar sus hábitos de consumo en lo que al uso del aire acondicionado se refiere, por lo que desde Agremia recomiendan tener en cuenta el horario en que se producirá el encendido de estos aparatos.

También el Instituto para la Diversificación y el Ahorro Energético (IDAE) recuerda que la temperatura ambiente a la que se deben programar los equipos deberá ser de entre 24 y 25 grados en verano, cuando los aparatos se utilizan en modo refrigeración.

5) Tener en cuenta la normativa. El RITE establece que los aparatos de aire acondicionado o bomba de calor con potencia inferior a 12 kW, deben ser objeto de un mantenimiento preventivo cada 4 años si son de uso doméstico o cada 2 años para cualquier otro uso (comercios, oficinas, etc.), o bien con la periodicidad indicada por el fabricante en el manual de uso y mantenimiento del equipo. No obstante, desde Agremia recomiendan un mantenimiento anual.

¿Por qué Inmoself ha roto con los paradigmas del sector inmobiliario?

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Inmoself, el único portal de propiedades y perfiles verificados y con ofertas legalmente vinculantes en España, ha creado una app que vincula herramientas innovadoras, como APIPlataformas y Ghestia, para poder compartir propiedades en cartera de compraventa.

Para Verónica M. Parellada Eller, experta en el sector Real Estate y fundadora y CEO de Inmoself, “esta app mejora la organización y operativa de cualquier agente inmobiliario, ayudándolo a realizar ventas seguras, eficientes y cómodas”.

Inmoself, el único portal de propiedades y perfiles verificados y con ofertas legalmente vinculantes en España, ha creado una app que vincula herramientas innovadoras, como APIPlataformas y Ghestia, para poder compartir propiedades en cartera de compraventa.

“La app mejora la organización y operativa de cualquier agente inmobiliario, ayudándolo a realizar ventas seguras, eficientes y cómodas. Se trata de una herramienta que integra todos los servicios que se pueden encontrar en un proceso de compraventa para que los vendedores no tengan que dedicar tiempo y dinero a buscarlos por separado”, explica Verónica M. Parellada Eller fundadora y CEO de Inmoself.

La aplicación nació como la única plataforma PropTech del mercado que verifica 100% online las propiedades, siguiendo todos los pasos a nivel legal para cerrar una operación de compraventa, tanto de cara al vendedor como del comprador.

“Confiamos en que podemos seguir mejorando y sumando servicios de valor a una aplicación digital que ha revolucionado el mercado inmobiliario”, afirma Parellada Eller. Y agrega: “hoy contamos con 11 servicios de pago, 8 contratos cerrados con clientes, 105 agentes registrados Tecnoapi y 35 acuerdos con diversos proveedores y empresas PropTech”.

Un Marketplace inmobiliario para locales y extranjeros

La plataforma se encuentra integrada en forma de marketplace de servicios y propiedades con proceso de verificación legal, tanto de la propiedad como de los usuarios, sin comisiones en el precio final de venta. De esta forma uno de los objetivos principales es centrar todos los esfuerzos en un sector de mercado concreto: los extranjeros y expatriados.

Según últimos informes de expertos, las operaciones de compraventa en España involucran a un 11% de extranjeros. Estos procesos, además de costosos, acostumbran a alargarse en el tiempo, ya sea por desconocimiento del idioma, de la legislación o por distancia.

“En 2019 vimos que la tecnología ya ofrecía todos los servicios asociados a una compraventa, pero con distintos proveedores, e identificamos que el punto débil de los portales generalistas era la falta de transparencia, sobre todo cuando implicaba transacciones con extranjeros”, revela Verónica Parellada, quien añade que “por ello siempre aclaramos que hacemos algo distinto. No aspiramos ni queremos ser un Fotocasa o un Idealista”.

Algunas personalidades del sector ya lo llaman “El Uber del Real Estate”: llegaron para solucionar todos los “pain points” que se pueden producir en una compraventa, ofreciendo una alternativa tecnológica al mercado inmobiliario, y sumando un servicio para derivar visitas por geolocalización, pudiendo los agentes trabajar propiedades en exclusiva fuera de su ámbito geográfico o cobrando comisiones extra por ayudar a otros a realizarlos.

Las compraventas baten récord con el mejor dato de los últimos 15 años: casi 60.000 operaciones

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Los datos de transacciones inmobiliarias correspondientes al pasado mes de marzo de 2022 dados a conocer hoy por el INE, reflejan una subida mensual del 10,5% y un incremento interanual del 25,6%. “Esta tasa de crecimiento supone el mejor marzo desde hace 15 años. Tras 13 meses consecutivos de incrementos, el sector inmobiliario puede constatar que sigue conduciendo y dando respuesta a ese gran interés por comprar vivienda que se inició el pasado ejercicio. La compraventa de viviendas continúa muy sólida y liderando el restablecimiento del sector”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

En marzo se cerraron 59.272 operaciones, superando por quinta vez desde el inicio de la pandemia la barrera de las 50.000 compraventas, y rozando por primera vez las 60.000 operaciones. “El primer trimestre de 2022 llega todavía más fuerte y dinámico que los de 2021, cuando comenzó el auge de la compraventa. Ya podemos constatar que el inicio de la guerra no ha impactado directamente en la búsqueda de vivienda y en el interés por comprar, al menos de los particulares nacionales, sigue sin frenarse. Probablemente el impacto sea indirecto a través de la inflación, y estas cifras tan dinámicas correspondan a una aceleración en la búsqueda de vivienda, para intentar sortear la inminente subida de tipos anunciada por el BCE. Además otro de los factores que sigue fomentando la compra de vivienda es la incertidumbre. Si algo podemos decir del inmobiliario es que durante la pandemia ha demostrado acrecentarse frente a una crisis exógena de la que ha salido reforzado y, es probable que, frente a una guerra se despierte el apetito inversor de los particulares atraído por la vivienda como valor refugio en otro contexto de inseguridad económica prolongada. Es muy positivo que continúe aumentando la actividad del mercado y esto supone que los ciudadanos le dan mucho valor a la vivienda. Aunque lo más significativo, es que aún con la demanda en máximos, el crecimiento del precio -al menos en segunda mano- se mantiene contenido, por lo que es un gran momento para adquirir un inmueble”, añade la directora de Estudios.

La crisis sanitaria y en especial el confinamiento vivido en 2020 han hecho que los españoles le den a la vivienda más importancia que nunca. “Jamás habíamos tenido tantos ciudadanos interactuando en nuestro portal con la intención de cambiar de casa, tan interesados en buscar una nueva y queriendo mejorar sus condiciones de vida a través de la vivienda”, añade María Matos. De hecho, según el informe “Experiencia en compra y venta en 2021” el interés por comprar vivienda se encuentra en máximos históricos y la demanda por adquirir un inmueble se ha incrementado 4 puntos porcentuales en tan solo seis meses. Desde que Fotocasa Research mide la evolución del mercado, no se habían percibido unas cifras de participación de particulares en la compraventa de vivienda tan altas como las registradas en 2021. En concreto, un 19% de la población española mayor de 18 años ha realizado alguna acción —bien de oferta, bien de demanda, bien en ambos lados— en el mercado de la vivienda en propiedad en el último año.

La demanda de compra está mostrando un auge sin precedentes que ya confirmó Fotocasa en otro informe titulado “Radiografía de la vivienda en el segundo semestre del año”, en el que se revelaba que la participación de los españoles en el mercado de la compra no solo se había recuperado, sino que presentaba datos superiores a los registrados antes de que el coronavirus impactase en España. Así, el informe asegura que en 2020 el 39% de la demanda de vivienda buscaba comprar y en 2021 ha aumentado al 44%. “Una transformación del mercado que ha hecho que la interacción en mercado de alquiler y compra se equilibre. Algo que no veíamos desde hacía mucho tiempo”, remarca María Matos.

La obra nueva, continúa con gran protagonismo

Uno de los datos más relevantes y donde hay que poner más atención es en las operaciones sobre viviendas nuevas y es que, un mes más, se incrementan y alcanzan su cota más alta. En concreto, en marzo de 2022 se realizaron 11.510 operaciones de compraventas de vivienda nueva y supone un incremento interanual del 15,7% respecto a 2021. “La vivienda de obra nueva está viviendo un auge sin precedentes desde el estallido de la pandemia. Muchos españoles están optando por promociones de vivienda a estrenar por diversas razones: una de ellas es porque suelen tener espacios comunes como jardines o piscinas y en la mayoría de los casos cuentan con terraza, características que se han vuelto imprescindibles para los ciudadanos que buscan vivienda tras el confinamiento. Sin embargo, podemos encontrarnos con una grave problemática de subida de precios, si la demanda continúa tan latente. No solo por la inflación desbocada, que afecta al coste de los materiales, a la producción y logística, que ha ocasionado la ralentización y paralización de algunas promociones, sino a la demanda de compra tan fuerte y solvente frente a los niveles productivos tan escasos de la vivienda a estrenar”, explica María Matos.

“Además, también está siendo un mercado que está atrayendo a inversores como un mercado refugio, en el que el activo inmobiliario siempre tiende a revalorizarse. A partir del segundo semestre del año, es probable que este ritmo de crecimiento en las transacciones tienda hacia la estabilización y comience a ser más moderado. De momento, el gran reto a corto plazo es que el sector sea ágil a la hora de canalizar la demanda y que la oferta pueda satisfacer las nuevas necesidades de los compradores. Será una de las claves para mantener los precios equilibrados, lo que, a su vez, favorecerá las compraventas”, concluye la Directora de Estudios.

Aelca apuesta por el mercado almeriense con la comercialización de 340 nuevas viviendas

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Se trata de cuatro promociones en Almería que suman 340 viviendas desarrolladas por Árqura Homes y comercializadas por Aelca.

Altum se sitúa en un enclave inmejorable en el centro de la ciudad, junto a uno de los pulmones verdes de la ciudad, el Parque de la Estación.

Aranzu destaca por su amplia oferta de zonas comunes, situadas entre los dos bloques en los que se distribuyen las viviendas.

Por su parte, Alema y Arax, ubicadas en la zona de expansión de la Vega de Acá, ya han vendido el 82% y el 15% de sus viviendas, respectivamente.

Aelca, compañía experta en la gestión y comercialización de proyectos de promoción inmobiliaria, tiene en comercialización cuatro promociones en Almería, con las que pone en el mercado residencial de obra nueva un total de 340 nuevas viviendas. Se trata de proyectos desarrollados por Árqura Homes, una compañía promotora que ha alcanzado la cifra de 2.578 viviendas en comercialización en toda Andalucía, repartidas entre 38 promociones.

Jaime Pérez, director territorial de Aelca en Andalucía ha asegurado: “Estas cuatro promociones son una muestra más de la apuesta de Aelca y Árqura Homes por el mercado andaluz y concretamente Almería, una ciudad clave para la compañía. Actualmente, el mercado residencial se encuentra en un momento muy positivo, tras registrar unos niveles de compraventa de viviendas superiores al escenario prepandémico. Esta situación ha favorecido el dinamismo del mercado inmobiliario español y concretamente el andaluz. En especial, Almería se sitúa como una de las ciudades de referencia en España por su clima, sus playas y su amplia oferta de ocio”.

Altum Almería, situada en el centro de la ciudad, es un exclusivo conjunto residencial de 108 viviendas de 2 a 4 dormitorios con garaje y trastero incluidos. La promoción cuenta con un nivel de calidades y precio únicos en la ciudad (desde 176.000€ + IVA). Su ubicación es inmejorable, junto a uno de los pulmones verdes de la ciudad, el Parque de la Estación, con más de 20.000m2 de zona de paseo y ocio. Las obras de Altum ya están iniciadas desde finales del año pasado. Sus opciones de personalización de acabado y sus exclusivas zonas comunes en la azotea del edificio la colocan como la obra nueva de referencia en el centro de la ciudad.

Por su parte, Aranzu Almería se compone de 87 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios distribuidas en dos bloques. El espacio central entre ambos contiene una variada dotación de zonas comunes. Además, todas las viviendas tienen terrazas con una superficie media de 9 m2. Las obras arrancarán este mismo año y sus precios en garajes y trasteros son únicos en la zona centro.

Alema Almería tiene las obras muy avanzadas, con el desarrollo de las zonas comunes ya en marcha. Este conjunto residencial cuenta con 84 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios distribuidos en dos edificios de siete plantas. El 82% de la promoción ya está vendida y las viviendas se entregarán este año.

Por último, Arax Almería dispone de 61 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios y el inicio de comercialización ha sido muy exitoso, con el 15% de la promoción vendida en pocos días.

aparto llega a Barcelona con una revolucionaria plataforma de alojamiento para estudiantes

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aparto llega a Barcelona con una revolucionaria plataforma de alojamiento para estudiantes

aparto, la galardonada plataforma de alojamiento para estudiantes, de plena propiedad de la firma de inversión inmobiliaria global Hines, anuncia su primera residencia de estudiantes en España, que abrirá sus puertas en septiembre de 2022. aparto Barcelona Pallars, propiedad de Commerz Real, está situada en el 22@, el distrito por excelencia de la innovación de la ciudad, y alberga 743 camas en un espacio de 26.000 metros cuadrados.

Commerz Real, filial del banco alemán Commerzbank, adquirió Barcelona Pallars a Hines y Henderson Park en marzo de 2021. aparto gestionará el alojamiento para estudiantes, que ofrecerá un total de 743 camas con la posibilidad de elegir entre habitaciones dobles, individuales o estudios. Las instalaciones vanguardistas de aparto Barcelona Pallars incluyen: una piscina exterior infinita (de 43,40 m de longitud), una terraza en la azotea de 900 m2, 2.500 m2 de jardines, incluido el Jardín de las Mariposas (llamado así por el tipo de plantas que atraen a las mariposas), el Jardín de los Aromas (por la mezcla de plantas aromáticas), 1.400 m2 de espacios de ocio que incluyen un gimnasio con sala de pesas, estudio de cardio y yoga, dos salas de cine, zonas recreativas y un bar que ofrece servicios de comida y bebida.

Además, la característica principal de la oferta de aparto es su experiencia de primer nivel con un enfoque en las artes, incluyendo una iniciativa en la que artistas callejeros diseñarán algunas de las pinturas del edificio, y un programa de salud mental disponible para todos los estudiantes a lo largo del año, reforzado por los empleados de aparto que reciben formación en este ámbito para identificar a cualquier persona que pueda precisar ayuda.

aparto Barcelona Pallars ha sido diseñado por el estudio de arquitectura catalán Battle i Roig, pionero en la arquitectura paisajística, que entrelaza estructuras con espacios naturales como jardines. Una vez finalizada la construcción, el edificio recibirá las certificaciones LEED Oro y WELL Platino por su compromiso con la sostenibilidad y el bienestar de los estudiantes.

aparto brinda a los estudiantes una experiencia de estudio única y segura, así como un modelo flexible que ofrece estancias de media y larga duración, desde unos meses hasta un año entero, con tarifas todo incluido, que incluyen servicios de limpieza, conexión Wi-Fi, cambio de ropa de cama y determinadas prestaciones adicionales relacionadas con sesiones deportivas y de wellness, clases de coctelería y cocina, junto con una serie de veladas de entretenimiento con proyecciones de cine, partidos, acontecimientos deportivos y torneos. El objetivo de aparto es crear lugares donde los estudiantes se sientan como en casa viviendo en una sólida comunidad.

Propiedad de Hines en su totalidad, aparto cuenta con una dilatada trayectoria en gestión de alojamientos para estudiantes en toda Europa. Con este nuevo lanzamiento, aparto estará presente en cuatro países: Irlanda, Italia, España y Reino Unido. Ahora con 16 propiedades, aparto consolida su presencia en once ciudades europeas y llega a Barcelona marcando su ambición de seguir creciendo en toda España.

Según declaraciones de Tom Rix, director de operaciones en aparto, Reino Unido: “Con aparto Barcelona Pallars, Hines introduce los alojamientos de primera clase para estudiantes en España. Pallars es un verdadero reflejo de las actuales exigencias de los estudiantes de hoy en cuanto a instalaciones, servicios, compromiso con la comunidad y programas de bienestar. Ya hemos demostrado con éxito que este modelo innovador goza de una gran demanda en Italia, Irlanda y el Reino Unido, y prevemos que aquí en España tenga el mismo éxito, así que estamos impacientes por dar la bienvenida a los estudiantes en Barcelona”.

El Ministerio de Educación y la Fundación Laboral de la Construcción colaborarán en el proyecto CALMA

Redacción
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El Ministerio de Educación y la Fundación Laboral de la Construcción colaborarán en el proyecto CALMA

En esta iniciativa pionera, la entidad paritaria será la encargada de formar a los/as profesionales que participen en los trabajos de construcción.

El Ministerio de Educación y Formación Profesional y la Fundación Laboral de la Construcción participarán en el proyecto CALMA (Construcción de Arquitectura Límite con Materiales Avanzados), una iniciativa del sector de la construcción español que ofrece soluciones constructivas en todo tipo de escenarios post catástrofe, como es el caso de La Palma tras la erupción del volcán Cumbre Vieja, donde se llevará a cabo la construcción de, inicialmente, 10 viviendas para familias damnificadas.

La ministra de Educación, Pilar Alegría, se encuentra visitando la isla de La Palma para conocer las zonas afectadas por la lava. Según anunció Alegría, “el Ministerio de Educación financiará una serie de becas para aquellos estudiantes que se formen para trabajar y participar en este proyecto pionero en la utilización de nuevos materiales y métodos modernos en la construcción”.

La Fundación Laboral, dedicada principalmente a la formación y cualificación de profesionales de la construcción, será la encargada de formar y cualificar a los/as alumnos/as que participen en este proyecto constructivo en aquellas materias y oficios necesarios y demandados para trabajar en la construcción de estas viviendas en el municipio de El Paso -cuyo Ayuntamiento va a ceder los terrenos-, y destinadas a familias afectadas por el volcán.

CALMA es un proyecto a través del cual se articulan las actuaciones necesarias para hacer efectivo el diseño y construcción de viviendas dignas y adecuadas que puedan ofrecer una solución, con la máxima rapidez, a escenarios de reconstrucción después de una catástrofe como la ocurrida en la isla de La Palma. “Es la respuesta del sector y surge dos días después de la erupción tras el compromiso adquirido por un grupo de empresas españolas del sector de la construcción y de fabricantes de materiales con el fin de recomponer la vida de familias que lo han perdido todo dando acceso a una vivienda digna y adecuada, con requisitos energéticos y sostenibles fijados en la agenda 2050”, explica el proyecto.

Entre las empresas involucradas se encuentran: Verveine, Baublock, Knauf, Thermochip, Hercal, Soler Palau, Danosa, Grupo Puma, Faveker, SIKA, Visendum, Hydro, BIM Academy, INESA TECH, TheBIMForce, ACR, Ramon Soler, LumiON, Smart Engineering, Develop, SJ12, MM, NODA Smart Building Technologies y DPO.

Logística y ejecución

Cada una de las empresas participantes aportará los materiales que determine el proyecto para la construcción de las viviendas en El Paso. También, se canalizarán los recursos logísticos necesarios para el traslado de los materiales y los recursos técnicos requeridos para la correcta ejecución del diseño propuesto.

“Se organizará, entre todas las partes involucradas, una metodología de trabajo que permita una coordinación efectiva del proceso constructivo, mediante la aplicación de esquemas colaborativos de avanzada y el logro de altos estándares de calidad en el producto terminado del que se beneficiarán las familias beneficiarias de las viviendas”, recalca el proyecto CALMA.

“Después de la tempestad viene la CALMA, la Construcción de Arquitectura Límite con Materiales Avanzados para construir en 2022 las viviendas que se están pensando para 2050. Y vamos a donar las 10 primeras viviendas a las familias que más las necesiten”, concluye.

Los aparcamientos no residenciales privados deberán disponer de cargadores para vehículos eléctricos en 2023

Redacción
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El Real Decreto-ley 29/2021 exige la instalación de puntos de carga en los parkings no residencial privados con más de 20 plazas.

Una buena elección de sistema de carga de coches puede suponer una oportunidad diferencial para los gestores de aparcamientos.

La implementación de puntos de carga para vehículos eléctricos en grandes zonas de aparcamiento es esencial para potenciar la movilidad sostenible en España. La todavía escasa disponibilidad de cargadores públicos representa una barrera para los usuarios de coches eléctricos, que encuentran en las zonas de aparcamiento de centros comerciales, hoteles, hospitales, zonas de ocio o centros de trabajo las soluciones que necesitan para poder sacar el máximo partido a la electromovilidad.

“Conducimos una media de 40 kilómetros diarios, principalmente para ir a trabajar, a comprar o por ocio, lo que implica que la mayor parte del tiempo nuestro vehículo está en casa o en nuestro destino. Por ello, es esencial contar con puntos de carga en ambos lugares”, explica Henrik Bergman, director regional de Charge Amps para España y Portugal. “El 80% de las cargas de vehículos eléctricos se realizan en casa, en el centro de trabajo o en el destino”.

Puntos de carga obligatorios en grandes aparcamientos en 2023

El Real Decreto-ley 29/2021 aprobado a finales de 2021 define la obligatoriedad de instalar un punto de carga por cada 40 plazas de parking en todos los aparcamientos no residencial privados que tengan más de 20 plazas. Además, se deberá disponer de un punto de carga extra por cada 40 plazas disponibles, es decir, un parking para más de 40 vehículos tendrá dos cargadores, uno para más de 80 ofrecerá tres, y así sucesivamente. También se añadirán estaciones de carga en los aparcamientos de más de mil plazas por cada 100 espacios.

La lista de aparcamientos que deberán adaptar sus áreas de estacionamiento a la nueva normativa antes del 1 de enero de 2023 incluye, entre otras, zonas privadas de aparcamiento de pago, centros de trabajo, fábricas y oficinas, supermercados y centros comerciales, hoteles y restaurantes, hospitales y otros centros sanitarios, centros educativos, como universidades o colegios, y centros de espectáculos y ocio.

Momento clave para elegir e instalar la solución adecuada

En los próximos meses muchas infraestructuras deberán actualizarse para adaptarse a la normativa. Seleccionar correctamente el momento para realizar la instalación y escoger la solución adecuada pueden aportar una ventaja competitiva de cara a la segunda mitad del año.

“Los hoteles, restaurantes y otras áreas del sector servicios que dispongan de puntos de carga antes del periodo estival, cuando aumentan los visitantes, conseguirán destacar ante la competencia. Se prevé que la llegada de turistas por carretera llegue a cifras prepandémicas, y ofrecerles instalaciones preparadas para recibirles con sus vehículos eléctricos es clave para asegurar una buena experiencia de los clientes”, apunta Henrik Bergman desde Charge Amps. “Por otro lado, las vacaciones también suponen una reducción en el número de trabajadores desplazándose, facilitando a las empresas la instalación de los cargadores en los centros de trabajo o zonas industriales. De la misma forma, es un buen momento para actualizar los aparcamientos en los centros educativos”,

Seleccionar correctamente la estación de carga que se instalará es clave para asegurar la eficiencia, usabilidad y funcionalidad de la infraestructura. Las soluciones de carga de Charge Amps se presentan como la alternativa adecuada a las características de los grandes aparcamientos. Los cargadores destacan por su alta capacidad, que se adapta a las necesidades en cada instalación, ofreciendo durabilidad y resistencia contra golpes o elementos como el agua y el polvo. Se trata de dispositivos de fácil manejo, sin pantallas ni botones, lo que evita posibles malos usos. Charge Amps ofrece soluciones económicas, a largo plazo gracias a su fabricación de alta calidad y mejora continua de su software, y con un diseño icónico.

El sistema de gestión de carga versátil facilita la instalación, gestión y ampliación de la infraestructura, permitiendo un uso eficiente y automatizado de la electricidad disponible para maximizar el ahorro. También es posible realizar integraciones con sistemas externos para gestionar la instalación de forma centralizada y accesible desde cualquier lugar con tal de aprovechar posibles sinergias operativas y de negocio para el gestor del aparcamiento.

“Elegir correctamente el sistema de gestión convierte un gasto en una oportunidad y en una inversión de futuro. Además, gracias a las subvenciones del plan Moves III podrán financiar hasta el 70% de la instalación de puntos de carga. Es el momento de apostar por la movilidad eléctrica y, para situar a España al nivel de otros países europeos en cuanto a infraestructuras de carga, es necesaria la implicación de los sectores que en ello ve una oportunidad”, concluye Henrik Bergman desde Charge Amps.

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