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Culmia entrega su décima promoción en Sant Cugat del Vallés: Culmia Masia Can Bellet

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Culmia entrega su décima promoción en Sant Cugat del Vallés: Culmia Masia Can Bellet

Consta de un edificio, de planta baja y cuatro plantas piso, que alberga 20 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con garaje y trastero. La promoción también ofrece zonas comunes con piscina comunitaria, al mismo tiempo que áticos dúplex con terraza y bajos con jardín.

Esta promoción muestra la apuesta de Culmia por Sant Cugat, la décima en la localidad, y donde cuenta con suelo para hacer 6 promociones más; el equivalente a 450 viviendas.

Las viviendas, construidas a partir de materiales de primera calidad, cuentan con calificación energética AA, por la que se apuesta por la eficiencia y se minimiza tanto el consumo energético como las emisiones de gases invernadero.

Tras su amplia trayectoria en el municipio, Culmia ya ha brindado cerca de 650 hogares a las familias de Sant Cugat, el equivalente a aproximadamente 2.400 personas.

Culmia, una de las principales promotoras inmobiliarias de España, lanza Culmia Masia Can Bellet, su décima promoción en Sant Cugat del Vallés. Se trata de un edificio que cuenta con 20 viviendas, que van desde los 94 m² a los 134 m², con opciones de 2, 3 y 4 dormitorios, garaje, trastero y zonas comunes con piscina comunitaria. Además, también se encuentran disponibles áticos dúplex con amplias terrazas y bajos con jardín.

Además, Culmia Masia Can Bellet está disponible en la app CulmiaHome, herramienta que permite a los usuarios gestionar la apertura de las puertas comunitarias o controlar de forma eficiente el uso energético en el interior del hogar, entre otras funciones.

Cabe destacar la calificación energética AA con la que cuenta la promoción, que ha empezado a entregarse este mes de septiembre, y por la que se maximiza su eficiencia y se reduce tanto el consumo energético como la emisión de gases de efecto invernadero.

Las viviendas disponen de ACS a partir de placas solares, calefacción con caldera mixta de condensación a gas, distribución mediante radiadores y un equipo de aire acondicionado alimentado mediante bomba de calor. Asimismo, cuenta con un aislamiento en la cara interior, que garantiza un adecuado confort térmico y acústico.

El edificio también cuenta con sistema de ventilación mecánica de doble flujo con recuperador de calor. Además, ofrece diversos sistemas pasivos, es decir soluciones aplicadas al edificio para evitar al máximo la pérdida de calor en invierno y la entrada de calor en verano, al mismo tiempo que cuenta con máximas oberturas de fachada para facilitar la entrada de luz natural.

Por otro lado, sus sistemas activos están diseñados para la eficiencia energética, la reducción del consumo y el máximo confort de los usuarios. Todo ello permite confort en el hogar, pero también un ahorro energético y de costes.

Culmia Masia Can Bellet cuenta con una ubicación ideal: al encontrarse en el centro del barrio de Volpelleres dispone de todos los servicios necesarios. Además, la promoción está perfectamente conectada por transporte público a través de FFCC, cuya estación está a tan solo cinco minutos, de autobús y por transporte privado gracias a la autopista AP7.

Tras este lanzamiento, la compañía ya dispone de 28 proyectos en marcha en la provincia de Barcelona y 10 en el municipio de Sant Cugat del Vallés, el equivalente a más de 300 viviendas.

Y es que Culmia cuenta con amplia presencia en el municipio con las promociones Residencial Benet Cortada, Culmia Insider Volpelleres, Masia Can Bellet, La Font de Volpelleres, Crecca Volpelleres, Passer Benet Cortada, Zenit Sant Cugat y Augusta Volpelleres. Tras esta amplia trayectoria en el municipio, Culmia ya ha brindado cerca de 650 hogares a las familias de Sant Cugat, el equivalente a aproximadamente 2.400 personas.

En palabras de Josep Maria Cases, director territorial de Cataluña, “Culmia Masia Can Bellet es una muestra más de nuestro interés y apuesta por el desarrollo de Sant Cugat del Vallés, una de las principales ciudades del área metropolitana de Barcelona y un barrio en pleno crecimiento, caracterizado por contar con todo tipo de equipamientos, servicios y por su buena comunicación con toda la ciudad y Barcelona mediante transporte público”.

En concreto, con Culmia Masia Can Bellet, Culmia suma diez promociones en la localidad, donde además cuenta con suelo para hacer 6 promociones más; el equivalente a 450 viviendas. Desde que iniciara su actividad en 2013, Culmia ha entregado más de 6.200 viviendas.

Los Arquitectos Técnicos actualizan su calculadora energética tras las subidas de los precios

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El IVA aplicado al gas se reduce del 21% al 5% hasta el 31 de diciembre y el impuesto a la electricidad se ha rebajado al 0,5%.

Con más de 14.200 consultas descargadas en esta calculadora, el CGATE, que ha analizado miles de viviendas y bloques, según su etiqueta energética y los precios actuales de la energía (gas, gasóleo y electricidad), busca informar a los ciudadanos sobre la conveniencia de rehabilitar sus inmuebles

Debido a la aprobación por parte del Consejo de Ministros del Real Decreto-ley con varias medidas que afectarán al ámbito energético, como la rebaja del IVA desde el 21% hasta el 5% en los suministros del gas y la reducción del impuesto de la electricidad al 0,5%, el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) ha actualizado su Calculadora Energética, que integra los precios actuales del gas, la luz y el gasóleo.

“Con la actualización de los precios regulados -PVPC- para la potencia eléctrica, las Tarifas de Último Recurso -TUR- para el gas y los precios del gasóleo, la calculadora ofrece el coste energético anual de un hogar de una manera más aproximada”, explica Juan López-Asiain, director del Gabinete Técnico del CGATE.

A partir de los “Informes trimestrales sobre precios energéticos regulados” que publica el IDAE sobre el precio de las TUR, se constata que el incremento desde julio de 2021 en la tarifa TUR 1 es de un 44,33%, mientras que el acumulado para ese mismo periodo en la tarifa TUR 2 es de un 52,23%.

Del mismo modo, en lo referente a la electricidad se estudian los precios por periodos ofrecidos por la OCU, así como facturas reales de una de las principales comercializadoras autorizadas para PVPC. En este caso, el incremento desde julio de 2021 en el periodo Valle ha sido de un 230,33%, con los datos de la OCU.

Por lo que respecta a los precios del gasóleo, que se extraen de los datos que ofrece el MITECO, el mayor incremento intermensual fue del 28,39%.

Estos datos se han volcado en la calculadora energética para ajustar los costes con una mayor exactitud, “lo que permitirá arrojar datos más precisos sobre el coste neto que puede suponer una rehabilitación energética en una vivienda o edificio”, destaca López-Asiain.

Con más de 14.200 consultas descargadas en esta calculadora, el CGATE, que ha analizado miles de viviendas y bloques, según su etiqueta energética y los precios actuales de la energía (gas, gasóleo y electricidad), busca informar a los ciudadanos sobre la conveniencia de rehabilitar sus inmuebles, teniendo en cuenta aquellas actuaciones susceptibles de ayudas, como son el aislamiento térmico por el exterior (SATE) y la sustitución de ventanas.

Para Alfredo Sanz, presidente del CGATE, “conocer los costes actuales de la energía permitirá identificar qué actuaciones a gran escala pueden acometer los ciudadanos para reducir la dependencia de la energía, saber el gasto que se realiza y ayudar a reducir el mismo y, en consecuencia, combatir la pobreza energética”.

El futuro de las nuevas generaciones y del sector inmobiliario a debate

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El futuro de las nuevas generaciones y del sector inmobiliario a debate

David Lucas, secretario general de Agenda Urbana y Vivienda del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Pau Solanilla, Comisionado de Promoción de Ciudad, Ayuntamiento de Barcelona, y Pere Navarro, delegado especial del Estado en el CZFB se han dado cita en DFactory para dialogar sobre la reactivación de la industria de la construcción e inmobiliaria en España en la sesión “Next Generation, definiendo el futuro sector Inmobiliario”

En el panel “¿Hacia dónde van las nuevas demandas laborales? ¿Cuáles son los sectores más demandados?” de la vertical BNEW Talent han participado Joan Carles Fajardo, director de RH y Organización de la Fundació Eurecat, Natalia Molina, Head of a Partnership a Fundació Generation Spain, Mireya Mores, Employee Lifecycle Director a ALDI Espanya y Mª Ángeles Tejada Barrios, directora general de Public Affairs a Randstad España

Tras un exitoso comienzo, la tercera edición de la Barcelona New Economy Week (BNEW), impulsada por el Consorci de la Zona Franca de Barcelona (CZFB), ha celebrado hoy su segunda jornada de la mano de más de un centenar de expertos que, a lo largo del día, han compartido con todos los asistentes sus conocimientos y experiencias en distintos ámbitos. Así, un día más, el vanguardista edificio DFactory se ha convertido en el epicentro de la industria 4.0 poniendo en contacto siete sectores diferentes pero relacionados entre si con un denominador común: la nueva economía.

El sector inmobiliario, uno de los protagonistas de la jornada

Durante el día se han llevado a cabo diferentes debates bajo el paraguas de BNEW Real Estate, entre ellos, “Next Generation. Definiendo el futuro de la industria inmobiliaria”. En esta sesión, moderada por Pere Navarro, delegado especial del Estado en el CZFB, se han estudiado las políticas que se están adoptando en tres ciudades españolas como son Madrid, Barcelona y Málaga, para garantizar la rápida concesión de los Fondos Europeos de Recuperación Next Generation, que representan una oportunidad histórica para que España reactive su industria de la construcción e inmobiliaria. Para analizar en qué etapa se encuentran y cómo se gestionan estas políticas, el panel ha contado con la participación de David Lucas, secretario general de Agenda Urbana y Vivienda del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, y Pau Solanilla, Comisionado de Promoción de Ciudad, Ayuntamiento de Barcelona.

En esta mesa, Lucas ha remarcado que “España va a destinar 6.820 millones de euros en la rehabilitación de edificios y la vivienda social”. Y afirma “Tenemos un objetivo ambicioso: queremos alcanzar el 9% de vivienda social en los próximos 10 años y lograr la autosuficiencia energética en las ciudades”. Por su parte, Solanilla ha asegurado que Barcelona “es una ciudad competitiva, sostenible y tiene la capacidad de reindustrializarse de forma inclusiva, con cohesión social”. Y esto es debido a “la visión de ciudad y territorio que promueve y a la atracción de talento, I+D y tecnología”. Finalmente, Pere Navarro ha asegurado que “Barcelona es clave para impulsar la industria del futuro, alcanzar una zona metropolitana completa, con una oferta cultural, gastronómica y competitiva de gran interés para empresas y ciudadanos”.

Las profesiones del futuro para las que formarse hoy

Por su parte, la vertical BNEW Talent ha reunido a speakers de primer nivel como Joan Carles Fajardo, director de RRHH y organización de la Fundació Eurecat; Natalia Molina, Head of a Partnership en Fundación Generation Spain; Mireya Mores, Employee Lifecycle Director en ALDI España; y Ángeles Tejada Barrios, directora general de Public Affairs en Randstad España; en el panel “¿Hacia dónde van las nuevas demandas laborales? ¿Cuáles son los sectores más demandados?”, moderado por Maite Saeta, responsable de la gestión del talento, la diversidad y la empleabilidad en AECOC.

Mª Angeles ha señalado una problemática del mercado laboral: “Falta personal cualificado de muchas de las profesiones que se demandan, tanto de FP como estudios universitarios”. Por otro lado, Natalia ha apuntado que “principalmente la falta de comunicación entre las organizaciones y el sistema educativo crea una brecha, hecho que genera un desajuste y el estudiante no se adapte a lo que busca el mercado laboral”.
Por su parte, Mireya ha asegurado que han “identificado 4 factores que los profesionales tienen en cuenta: visibilidad, impacto en el trabajo, exposición y formación continua”. En esta línea, Joan ha afirmado que “el poder actualmente lo tiene el candidato”.

Los objetivos de cero emisiones netas mediante la descarbonización de los edificios

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Existe una oportunidad para lograr los objetivos de descarbonización de la ciudad con una mayor coherencia de las normas, las políticas y la comunicación de las emisiones de los edificios

Los ayuntamientos están estableciendo ambiciosos objetivos de sostenibilidad, a menudo muy superiores a los objetivos nacionales; sin embargo, los planes para abordar las emisiones de carbono de los edificios a menudo no reciben suficiente atención. Para llevar a cabo un plan de descarbonización integral y eficaz de los edificios, es fundamental la colaboración con propietarios, inversores, promotores y ocupantes.

En un estudio de 32 centros urbanos mundiales, La descarbonización de las ciudades y los activos inmobiliarios, el análisis de JLL reveló que la contribución del sector inmobiliario a las emisiones equivale a una media del 60%, o incluso más, en los mayores centros de negocios del mundo: hasta un 78% en Londres, un 73% en Tokio, un 71% en Washington DC, un 70% en París y un 66% en Nueva York.

Sin embargo, el estudio concluye que existe una brecha significativa entre las políticas promulgadas en los ayuntamientos, el impacto del sector inmobiliario y la ciencia del clima que indica la necesidad de alcanzar el pico de emisiones para limitar el calentamiento global. El análisis identificó que las ciudades con más éxito para avanzar en la descarbonización serán aquellas que equilibren la normativa, los incentivos, la innovación y los aceleradores.

“Las asociaciones entre el sector privado y las administraciones locales son fundamentales para impulsar un progreso tangible en la descarbonización de la economía, especialmente en el norte del planeta, donde se requiere un gran acondicionamiento de los edificios existentes”, comentó Guy Grainger, responsable mundial de Sustainability Services y ESG en JLL. “Si esto no sucede, cabe esperar que las administraciones locales promulguen gran cantidad de legislación y sanciones sobre las normas de construcción: habrá ganadores y perdedores en la carrera de las ciudades hacia la neutralidad de carbono”.

Varias ciudades fueron señaladas por sus enfoques innovadores para reducir las emisiones de los edificios, como la ciudad de Nueva York, con una serie de leyes locales que se encuentran entre las más estrictas del mundo; Singapur y Vancouver, que han establecido enfoques integrales para hacer más ecológicos sus edificios; París y Ámsterdam, a la vanguardia en la consideración del carbono incorporado; Londres y Los Ángeles, que están marcando el ritmo de la biodiversidad; y Tokio con su programa Tokyo Cap-and Trade, que incentiva a los propietarios de edificios a reducir las emisiones.

En España, Madrid y Barcelona son consideradas ciudades progresistas en cuestión climática ya que están tomando medidas para la descarbonización de los edificios y la neutralidad del carbono. Los objetivos de energía limpia de ambas ciudades son tener un 100% de energía renovable para 2050 (objetivo nacional del 74% de energía renovable para 2030). Ambas cuentan con incentivos y aceleradoras para ayudar a reducir las barreras existentes para adoptar medidas. Así, en Madrid, el Plan de Incentivos recompensa las fachadas y cubiertas verdes y elementos sostenibles y energéticamente eficientes. Cuanto mayor sea la superficie “verde”, mayor será el factor verde que se aplicará, lo que optimizará el espacio disponible en la parcela. En Barcelona, el Mecanismo Energético Sostenible de Barcelona (MES Barcelona) está destinado a fomentar la inversión en paneles solares y la renovación de energía en la ciudad. Por su parte, el plan Barcelona + Sostenible busca impulsar proyectos que aborden el reto de la emergencia climática y propongan soluciones para alcanzar los objetivos marcados en el Plan de Acción de Emergencia Climática.

El informe destaca el 22@ de Barcelona, que comprende más de la mitad (55%) del parque de oficinas de grado A de la Ciudad Condal, liderando el ranking europeo por número de nuevos proyectos con certificaciones sostenibles LEED y BREEAM. De ellos, 7 de cada 10 se ubicarán en el 22@.

De la capital destaca Madrid Nuevo Norte, uno de los proyectos de regeneración más grandes y ambiciosos de Europa, que toma la Agenda 2030 de la ONU como una guía para llevar adelante todas sus acciones de sostenibilidad ambiental, social y económica.

Mayor responsabilidad del sector privado en la acción climática

Sin embargo, el informe advierte que, en conjunto y a escala mundial, la política va a la zaga de la ciencia hoy en día y esto hace que el sector privado tenga una mayor responsabilidad en la acción climática. No se aconseja esperar a la normativa para actuar, y los que actúen ahora tendrán activos más resistentes e incluso una ventaja competitiva.

Una de las mayores lagunas en la consecución de los objetivos de cero emisiones netas es conseguir que las redes energéticas sean más ecológicas, un reto sobre el que las empresas no tienen control directo y que a menudo requiere una mayor colaboración a escala nacional o de varias ciudades. Para hacer frente a este reto tan amplio y urgente, las ciudades tendrán que colaborar con las administraciones locales, estatales y nacionales vecinas para desarrollar infraestructuras de energía renovable y almacenamiento a gran escala.

El análisis también identificó el papel fundamental que desempeñan los programas de intercambio de conocimientos y de aceleración para facilitar el reacondicionamiento de los edificios existentes, especialmente para los pequeños propietarios y ocupantes. En las ciudades desarrolladas, el 80% del parque de edificios que existirá en 2050 ya está construido. Para cumplir los objetivos de 2050, las tasas de acondicionamiento tendrán que superar el 3% anual —actualmente se sitúan en el 1-2%—, por lo que el intercambio de conocimientos sobre prácticas sostenibles entre administraciones y entidades grandes y pequeñas es fundamental para mantener el ritmo.

Este informe puso de manifiesto la gran variedad de normativas y estructuras de información que están poniendo en marcha las administraciones, así como las diferentes métricas y definiciones que se están adoptando. Hará falta colaboración transfronteriza, especialmente para ayudar a mitigar los impactos más severos del cambio climático en el planeta, y en particular en las ciudades más vulnerables del sur.

Presentación del Curso de Urbanismo de la Asociación Española de Abogados Urbanistas.

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Se encontraban el Magistrado César Tolosa Tribiño, Presidente de la Sala 3ª de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo, José María García Gutiérrez, Abogado Urbanista y Presidente de la Asociación Española de Abogados Urbanistas y María de los Reyes Rueda Serrano, Abogada Urbanistas y Secretaria de la Asociación.

El acto ha tenido lugar en el Salón de actos de la Casa de Cantabria en Madrid los cuales han presentado el Curso de Urbanismo que organiza la Asociación Española de Abogados Urbanistas en colaboración de la Agrupación de Jóvenes del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid. Indicando que se trata de un curso de formación destinado a profesionales de los distintos sectores y jóvenes que quieren iniciarse en la materia junto con otros que reciclan sus conocimientos y se ponen al día en las novedades más destacadas en Urbanismo.

Jose María García Gutiérrez indicó que el interés del curso se debe, entre otros, a las materias que se tratan indispensables para poder trabajar en el sector, que contribuye a que muchos jóvenes y profesionales se sitúen en mejores condiciones en el mercado actual competitivo.

A su vez María de los Reyes Rueda Serrano añadió que entre las materias que se estudia esta la Ley del Suelo Estatal (Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana), y la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid (Ley 9/2001 de 17 de julio) con las modificaciones introducidas. Especialmente el Proyecto de Ley de Medidas Urgentes para el Impulso de la Actividad Económica y la Modernización de la Administración de la Comunidad de Madrid (Ley Omnibus).

Se analiza, el nuevo tratamiento de las licencias, (obras y actividad) tras aprobarse Nueva Ordenanza de Licencias y Declaración Responsable Urbanística de Madrid, la figura del silencio administrativo y sus efectos, disciplina urbanística, restablecimiento de la legalidad, la Ley de Ordenación de la Edificación, la responsabilidad de los agentes intervinientes en el proceso edificatorio y su reclamación…

A continuación, añadió, se estudia la materia de Planeamiento, los Planes Generales de pueblos y ciudades, su formación y vías de impugnación, con mención especial del Avance de la modificación del Plan General de Madrid y las Operaciones Urbanísticas actuales en desarrollo: Madrid Puerta Norte, desarrollos del Sureste, los Ahijones, el Cañaveral, Alcobendas: Valgrande-Los Carriles, Alcorcón- Retamar de la Huerta y otros desarrollos…

Seguidamente el Magistrado César Tolosa Tribiño expuso que él imparte toda la materia de la Nulidad de los planes urbanísticos, requisitos para su aprobación, vicios y causas de impugnación, además de exponer cómo se ejecutan las Sentencias en esta materia.

También analiza las últimas sentencias de interés dictadas por el Tribunal Supremo en Urbanismo que afecta a Madrid y a otros lugares de España

Otros Ponentes de gran trayectoria profesional también participan en el curso:

– Tomas Redondo Cámara Jefe del área de Normativa Urbanística y Régimen Jurídico de la Comunidad de Madrid.

– Luis Rodríguez Avial Llardent, Doctor arquitecto, Gerente de Urbanismo del Consorcio Prolongación de la Castellana y Ex-Gerente del Plan General de Madrid y

_Ana Pilar Bernáldez López., Jefa de Área de Inspección y Disciplina Urbanística de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de la Comunidad de Madrid.

Concluyó el acto recordando que se trata de un curso presencial, y se celebra en Noviembre los días 15, 17, 22 y 24 en dicho salón de actos de la Casa de Cantabria.

Cinco respuestas sobre la inversión en inmuebles tokenizados

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Con motivo del Día la Educación Financiera

Se habla mucho sobre la necesidad de ofrecer educación financiera a los más pequeños, pero es una asignatura pendiente para gran parte de la población, independientemente de la edad. Con motivo del Día de la Educación Financiera, que se celebra el 3 de octubre auspiciado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), el Banco de España y el Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital, la fintech española Reental quiere poner su granito de arena para mejorar la cultura financiera de la sociedad española.

Haciéndose eco del lema de la jornada de este año, «Educación para unas finanzas más seguras», Eric Sánchez, CEO de Reental, ofrece cinco respuestas relacionadas con las inversiones descentralizadas a través de inmuebles tokenizados, un campo en el que la compañía es experta y que ofrece ciertas ventajas frente a los modelos tradicionales.

Invertir no es un juego. Es importante tener claro que invertir implica riesgo. Supone comprometer parte de tus ahorros con la esperanza, pero sin la certeza, de obtener a cambio una rentabilidad. Por ello, se debe invertir el dinero que no va a ser imprescindible a corto plazo para otras obligaciones y siempre y cuando exista una expectativa razonable de rentabilidad acorde con el riesgo que quieres y puedes asumir.

Tokenizar = democratizar la inversión. Gracias a la tecnología blockchain podemos conseguir que cualquiera pueda invertir en un sector como el inmobiliario desde tan solo 100 euros y sin preocuparse de tener que lidiar con inquilinos ni desembolsar enormes cantidades de dinero.

Mayor accesibilidad gracias a la tecnología. En tan solo dos clics es posible invertir o desinvertir tu dinero las 24 horas del día durante todo el año y desde cualquier parte del mundo.

Rentabilidades y dividendos. Los inversores de Reental reciben dos tipos de dividendos: los generados durante el alquiler del inmueble, que tributan como rendimientos del capital mobiliario; y los obtenidos tras la venta, que generarían una variación del patrimonio, con su correspondiente obligación tributaria.

Liquidez inmediata. A través de lo que denominamos pool de liquidez, es posible convertir las inversiones en dinero contante y sonante en cualquier momento.

Resumiendo: “la tokenización de inmuebles permite democratizar la inversión en el sector inmobiliario de una forma segura, íntegra y transparente. La fusión del mercado tradicional con la tecnología blockchain facilita la inversión en la industria de la vivienda y que quien lo desee pueda invertir y obtener beneficios mensuales de uno de los productos más rentables del mercado sin importar dónde se encuentre, ni destinar una gran cantidad de capital”, asegura Eric Sánchez, CEO de Reental.

DÍA DE LA EDUCACIÓN FINANCIERA

El Día de la Educación Financiera se celebra el primer lunes de octubre. Es una fecha para recordar lo importante que es adquirir conocimientos financieros para tomar decisiones sobre nuestras finanzas de manera consciente y acordes a nuestros objetivos y necesidades y teniendo en cuenta los riesgos que estamos dispuestos a asumir.

“En Reental creemos que siempre es buen momento para aprender educación financiera. De hecho, organizamos encuentros (Reental Meets) donde intentamos explicar en qué consiste lo que hacemos y cómo se puede invertir con nosotros desde solo 100 euros”, explica Eric Sánchez. Y, si quieres estar al día de las novedades en materia financiera, también puedes hacerlo a través del blog de Reental. Porque, como recuerda el CEO de la compañía, “una inversión inteligente y consciente te puede permitir tener un mayor control sobre tus finanzas y afrontar tu futuro con más confianza”.

Los Cerros, el mayor desarrollo urbanístico del sureste de Madrid, arranca su urbanización

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Será el desarrollo urbanístico con la mayor superficie de zonas verdes de Madrid, con un total de 170 hectáreas

El proyecto tiene una superficie de 4,7 millones de metros cuadrados y contempla la creación de 14.276 viviendas, la mitad de ellas sometidas a algún tipo de protección pública

Los trabajos de urbanización se dividirán en tres fases diferenciadas: una primera etapa con 4.175 viviendas; una segunda con 6.368 viviendas; y una tercera con 3.148 viviendas

El ámbito cuenta con una inversión global de más de 3.000 millones de euros y destaca por su colaboración público-privada

Los Cerros, la gran apuesta medio ambiental de los desarrollos del sureste, ha oficializado esta mañana las obras de urbanización de este desarrollo del sureste de Madrid. El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, la vicealcaldesa, Begoña Villacís, y el presidente de la Junta de Compensación de Los Cerros, Alejandro Fernández Díaz de Lope Díaz, han presentado esta mañana el acto de colocación de la primera piedra. El ámbito, que se desarrollará en el distrito madrileño de Vicálvaro, será la actuación urbanística con la mayor superficie de zonas verdes públicas de Madrid.

En concreto, este desarrollo urbano que se extiende sobre una superficie de 4,7 millones de metros cuadrados contará con una superficie edificable de más de 1,8 millones de metros cuadrados en los que se levantarán más de 14.276 viviendas, con unas 7.138 viviendas, contando con algún tipo de protección pública. El barrio estará unido a una gran zona de actividad económica rodeada de grandes infraestructuras y con unas excelentes comunicaciones con la M-45, M-50 y la radial 3.

Durante el acto de colocación de la primera piedra el presidente de la Junta de Compensación de Los Cerros, Alejandro Fernández Díaz de Lope Díaz, ha destacado que “este ambicioso proyecto se caracteriza por la continuidad de su colaboración público-privada en un contexto de especial importancia como el actual. Con una inversión de más de 3.000 millones que estimamos para el desarrollo global del ámbito, la creación de 15.000 puestos de trabajo y, por supuesto, el acceso a miles de familias, especialmente jóvenes, convertiremos a Los Cerros en uno de los grandes referentes en el panorama inmobiliario actual en Madrid”.

En su intervención, el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida ha reafirmado la apuesta del Ayuntamiento con el proyecto de Los Cerros, declarando que “tenemos el compromiso con todos los madrileños de que, residan donde residan, van a tener las mismas oportunidades y la misma calidad de vida. Esto es esencial cuando se está elaborando un desarrollo urbanístico en la Comunidad de Madrid. Deberíamos sentirnos orgullosos porque es eso lo que caracteriza a estos desarrollos del sureste».

A su vez, la vicealcaldesa de Madrid, Begoña Villacís, ha añadido que “Los Cerros es un proyecto que nace de manera inteligente para dar servicio a la ciudad de Madrid, para que sea vanguardista y, sobre todo, para que tenga una concepción humana. Es un proyecto que está pensado para los vecinos y estoy deseando que crezca porque es una de las mejores cosas que le ha podido ocurrir a la Comunidad de Madrid”.

El proyecto, que destaca por ser el desarrollo del sureste de Madrid con mayor superficie de zonas verdes, contribuirá a reducir las emisiones de CO2, la restauración de espacios verdes protegidos, la implementación de itinerarios peatonales y fomentará la movilidad sostenible mediante el uso de la bicicleta. Con una extensión de casi 500 hectáreas, Los Cerros abarcará 170 hectáreas destinadas a zonas verdes públicas. Esto supone casi un 40% de la superficie del ámbito dirigida a espacios libres, un parque forestal y zonas verdes.

Este desarrollo urbanístico tiene la particularidad de tener una menor ocupación del suelo para las edificaciones, con únicamente un 12% del ámbito. Asimismo, prevé la plantación de en torno a 7.000 árboles y más de 100.000 arbustos, con especies autóctonas de la zona, con las que el desarrollo pretende evitar el consumo excesivo de agua. En esta apuesta por la sostenibilidad ambiental, la reforestación del parque forestal del Cerro de la Herradura será una de las piezas representativas del proyecto.

En este Cerro, situado en la zona Oeste de Los Cerros, se reforestarán más de 2.500 árboles que, sumados a las 137 hectáreas de zonas verdes públicas de cesión del ayuntamiento (80% del total de las 170 hectáreas verdes totales del ámbito), permitirá acoger dos grandes zonas infantiles y un mirador hacia la Vega del Río Jarama. Además, el barrio se completará con el cinturón verde que el Ayuntamiento de Madrid planea incorporar en la ciudad con el Bosque Metropolitano, un anillo de zonas verdes continuado de más de 75 kilómetros.

Con el inicio de la primera etapa de las obras de urbanización, que cuenta con un plazo de ejecución de 16 meses, arranca el calendario vinculado al Convenio de Gestión aprobado en el mes de enero por el Ayuntamiento de Madrid. Durante esta primera etapa, se edificarán 4.175 viviendas, de las cuales casi el 65% de las que se ejecutarán en el ámbito serán de protección pública, con alrededor de 2.700 viviendas.

De estas últimas, un 80% estén destinadas a protección pública y para arrendamiento con opción a compra. Este desarrollo urbanístico tiene prevista la edificación de las primeras viviendas en el cuarto trimestre de 2023, con el objetivo de que estas estén disponibles para entrar a vivir en el último trimestre de 2025.
Tras la finalización de esta primera etapa, Los Cerros arrancará su segunda fase en la que se construirán 6.368 viviendas; para posteriormente una tercera y última etapa, en la que se ejecutarán 3.148 viviendas. Así, cada una de las fases de urbanización contará con un plazo de ejecución estimado de entre 16 y 18 meses.

Cabe destacar que este nuevo desarrollo sostenible huirá del concepto de ciudad dormitorio, impulsando el uso residencial con el ligado a la actividad económica, lo que supone un 30% de aprovechamiento total de la zona. Además, la tipología de vivienda es colectiva, no contemplará la creación de viviendas unifamiliares, y estará arropada con espacios de recreo y zonas verdes.

Los trabajos de urbanización y el desarrollo del ámbito serán financiados y ejecutados por la Junta de Compensación de Los Cerros, y contará con la supervisión del Área municipal de Obras y Equipamientos del Ayuntamiento de Madrid. Entre los propietarios mayoritarios y principales impulsores de este proyecto se encuentran Vía Célere, Vía Ágora, Metrovacesa y Sareb. El desarrollo prevé la finalización de las tres fases de urbanización en 2027, y se adaptará a las necesidades que demanda la ciudad para cada momento.

El alquiler vuelve a ganarle terreno a la compra de vivienda

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Hace seis meses el panorama era muy diferente: el 50% de la demanda era de compra frente al 38% que buscaba alquiler

Así sube ocho puntos porcentuales la intención de alquilar vivienda y en cambio desciende 6 puntos la intención de comprar vivienda

Se incrementa levemente la participación total en el mercado de la vivienda respecto a febrero, aunque es algo más baja que agosto del pasado año

La demanda efectiva de vivienda en el mercado de compraventa (4% de los particulares) y en el de alquiler (8%) se sitúa por encima de los datos de hace seis meses

Respecto al análisis por zonas, en Madrid y Cataluña el descenso de la actividad, con respecto a 2021, es evidente, mientras que en la Comunidad Valenciana hay una mayor estabilidad y en Andalucía, incluso, se mantiene al alza

Un 32% de particulares mayores de 18 años ha participado en el mercado de la vivienda en los últimos doce meses. Un dato que muestra cómo el mercado, tras la irrupción de la covid-19, se ha estabilizado en unos niveles altos. Incluso, con respecto a hace seis meses, el mercado ha vivido un ligero repunte pasando de un 31% a un 32% de participación. Un movimiento que se explica por una tendencia que se observa habitualmente en el mercado: los registros de participación realizados por Fotocasa Research en los meses de agosto suelen reflejar un mayor nivel de actividad que los de febrero. Esta es una de las principales conclusiones del informe “Radiografía del mercado de la vivienda en el segundo semestre de 2022”, realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.

Siguiendo con los datos de participación en el mercado de la vivienda, hay algunos cambios significativos en comparación con hace seis meses. Por lo que se refiere a la compraventa, la actividad se ha ralentizado: frente al 19% de particulares que estaban realizando acciones en este mercado de oferta o demanda en febrero, ahora son el 17%.

Un descenso que llega fundamentalmente por la caída de los particulares que han buscado una vivienda para comprar y no lo han conseguido todavía: son el 11% y en febrero eran el 13%. Pese la bajada de la participación, el mercado de la compraventa nos deja una buena noticia: repuntan las compras efectivas. Es decir, en comparación con hace seis meses, ahora son más los compradores que han intentado adquirir una vivienda y lo han conseguido.

En el lado del alquiler la participación ha incrementado de manera estadísticamente significativa: un 18% de los particulares mayores de 18 años ha participado en este mercado en los últimos doce meses. En febrero eran un 16%.

Además, en el caso del arrendamiento también crecen los demandantes efectivos. Es decir, en comparación con hace seis meses, son más los que buscan una vivienda de alquiler y la encuentran. Frente al 6% de febrero, ahora son un 8%.

¿Cómo se distribuye la demanda de vivienda entre alquiler y compra?

Resulta muy interesante analizar la evolución de la demanda de manera independiente. Así, si solo se tiene en cuenta al conjunto de demandantes, lo que se observa es que un 46% se ha relacionado exclusivamente con el alquiler y un 44% con la compra. Estas cifras suponen un cambio drástico con respecto a hace seis meses y hace desaparecer prácticamente por completo la brecha entre la demanda de compra y de alquiler.

Si hace seis meses doce puntos porcentuales separaban a ambos grupos, ahora esa diferencia es de tan solo dos puntos porcentuales. Esto se debe a que, por un lado, los demandantes de vivienda de alquiler —sobre el conjunto total de demandantes de vivienda— ha pasado del 38% en febrero al 46% de agosto y, por otro lado, a que los demandantes de casa en propiedad han caído hasta el 44% (frente al 50% de febrero).

Y, además de estos dos grandes grupos, queda un tercer segmento que, no por ser más pequeño, es menos relevante. Se trata de aquellos demandantes que buscan tanto viviendas de alquiler como de compra. Es un segmento que tiende a permanecer estable a lo largo del tiempo y con variaciones muy moderadas. Por ejemplo, en agosto se ha situado en un 10% y hace seis meses estaba en un 12%.

Compraventa: continúa el desequilibrio entre la oferta y la demanda

Otra de las claves del mercado de la vivienda pasa por la diferencia que existe entre la gran cantidad de particulares que pretenden comprar vivienda y el escaso porcentaje de personas que venden algún inmueble del que son propietarios. En este sentido, si consideramos únicamente a quienes realizan acciones de compraventa, la distribución es de un 77% de compradores —o aspirantes a serlo— y un 15% de vendedores.

Este reparto es prácticamente idéntico al de febrero, cuando eran un 16 % los vendedores y un 77% los compradores. Pero, si echamos la vista un poco más atrás, a agosto de 2021, el salto es algo mayor. En ese momento la cifra de ofertantes llegó a ser del 20% y la de demandantes del 74%. Pero, al margen de estos dos grupos, hay un pequeño bloque de particulares que en el último año ha realizado acciones en los dos sentidos, en el de compra y en el de venta. En total son un 8% de los que participan en el mercado de compraventa (7% en febrero).

Análisis de Madrid, Cataluña, Andalucía y Comunidad Valenciana

Si a nivel nacional la actividad se ha incrementado ligeramente con respecto a los datos de febrero, es lógico que también haya crecido en todas las comunidades autónomas analizadas. Pero si nos remontamos a hace un año, las diferencias territoriales se acentúan. Mientras que en Madrid y Cataluña el descenso de actividad, con respecto a 2021, es evidente, en la Comunidad Valenciana hay una mayor estabilidad y en Andalucía, incluso, todavía se mantiene al alza. Esta última, Andalucía, registra un 34% de personas mayores de 18 años que han realizado alguna acción en el mercado de la vivienda en el último año. Es un porcentaje que permite a esta comunidad autónoma mantener la línea ascendente que define su actividad inmobiliaria desde que, en agosto de 2020, tras el impacto del confinamiento estricto de aquella primavera, marcó su nivel más bajo (29 %). Desde entonces encadena cuatro oleadas consecutivas de subidas.

La Comunidad Valenciana también registra un 34% de participación de particulares en el mercado de la vivienda, un porcentaje idéntico al de hace un año y muy similar al de febrero de 2020, antes de la irrupción la covid-19 en nuestras vidas. En cuanto a Madrid y Cataluña puede decirse prácticamente lo mismo de ambas comunidades autónomas: que el impacto de la pandemia fue más ligero y la participación de particulares en el mercado de la vivienda se reanudó con ímpetu para marcar máximos hace justo un año: entonces había un 36 % de personas mayores de 18 años activas en el mercado en ambos territorios. Ahora, ese porcentaje se ha reducido en cuatro puntos en Madrid (32%) y en seis puntos en Cataluña (30%).

Andalucía y Comunidad Valenciana, protagonistas en el alquiler

El incremento en el mercado del alquiler tiene también su lectura en clave territorial. Así, los mayores porcentajes de particulares que en el último año hayan participado en el mercado de arrendamiento los obtienen Andalucía (21%) y Comunidad Valenciana (19%), en niveles similares o incluso superiores a los de un año antes (agosto de 2021), por tomar como referencia una oleada estival equiparable para evitar distorsiones.

Sin embargo, en Madrid y Cataluña la variación interanual es indudablemente a la baja. En Madrid se ha pasado de un 21% de participación en el arrendamiento en agosto de 2021 a un 18% en agosto de 2022; en Cataluña la caída es aún más acusada: hay 7 puntos porcentuales de diferencia entre el 23% de hace un año y el 16% actual. Finalmente, conviene destacar especialmente el 11% de personas andaluzas mayores de 18 años que efectivamente han alquilado como inquilinos una vivienda. Es un porcentaje muy alto para esta acción concreta.

El estancamiento en la compraventa se generaliza en las CCAA

Hace justo un año, en agosto de 2021, se marcaron máximos de participación en el mercado de compraventa de vivienda: había más particulares que nunca intentando comprar o vender una casa, un 19% de la población mayor de 18 años. Idéntico porcentaje se repitió medio año después, en febrero de 2022, aunque ya entonces se advertía que algunos territorios —Madrid y Cataluña en concreto— mostraban signos de estancamiento o incluso una tendencia ligeramente a la baja.

Los datos de agosto de 2022 profundizan esa dinámica: en ambas comunidades autónomas continúa reduciéndose la proporción de personas que participa en el mercado de compraventa de vivienda. Un descenso que es más pronunciado en Madrid, que se ha dejado tres puntos porcentuales (del 22% de agosto de 2021 al 19% de un año después).

En Andalucía también se ha producido un descenso significativo, pero en este caso en relación con el pasado mes de febrero: entonces había un 21% de particulares activos en la compraventa de casas y ahora son el 17%. Es un mercado que tardó más en recuperar el nivel después del impacto de la pandemia y sus movimientos, tan expuestos como el resto a las incertidumbres económicas de los últimos meses, son más acentuados.

Quien, por el momento, mantiene unos porcentajes más estables —que no al alza— es la Comunidad Valenciana. En este caso, el 19% de particulares participando en la compraventa registrado en agosto de 2022 está muy en línea con los últimos registros, una vez iniciada su también tardía recuperación tras el impacto de la pandemia.

Informe “Radiografía del mercado de la vivienda en el segundo semestre de 2022”

El portal inmobiliario Fotocasa ha realizado el informe “Radiografía del mercado de la vivienda en el semestre de 2022”, en base a un exhaustivo análisis del equipo de Business Analytics de Fotocasa en colaboración con el instituto de investigación The Cocktail Analysis.

El estudio pretende dar continuidad a los informes presentados en 2021, 2019, 2018 y 2017. Al igual que los anteriores estudios, se ha realizado sobre un panel independiente con una muestra de 5.002 personas representativas de la sociedad española y que tienen entre 18 y 75 años, a través de encuestas online que se efectuaron entre el 16 de agosto y el 4 de septiembre de 2022. Error muestral: +-1,4%.

La EMVS aprueba una nueva oferta de 309 viviendas protegidas en régimen de alquiler

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200 de esas viviendas son de nueva construcción y se ubican en el distrito de Puente de Vallecas.

Por primera vez, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo realiza un cuarto sorteo en un mismo año.

El Consejo de Administración de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) de Madrid ha aprobado por unanimidad una nueva oferta de 309 viviendas que saldrán en régimen de alquiler, en su claro deseo de poner a disposición de los madrileños el mayor número posible de pisos en alquiler a precios asequibles.

De esas 309 viviendas, 200 son de nueva construcción y se ubican en las promociones de Nuestra Señora de los ángeles 12 y 13, en el distrito de Puente de Vallecas, y las 109 restantes son pisos que se han quedado vacíos por distintos procedimientos, como el fallecimiento del titular o la renuncia de titulares anteriores. La oferta de viviendas se ha distribuido por 12 de los 21 distritos de Madrid, mayoritariamente en los barrios de Puente de Vallecas, Villa de Vallecas, Centro y Carabanchel.

Esta oferta se ha distribuido en función de los grupos de demanda que marca el reglamento de la EMVS, con el objeto de atender una mayor necesidad de vivienda y conseguir la mayor heterogeneidad. Una adjudicación que logra una solución habitacional para familias que en estos momentos no pueden acceder a la oferta privada en el mercado inmobiliario, cuyos ingresos son inferiores a 3,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), y a jóvenes que en están en edad de emanciparse, pero no disponen de suficientes recursos.

Esta es la primera vez que se produce un cuarto sorteo a lo largo de un mismo año, lo que demuestra el interés de la EMVS en poner a disposición de los madrileños el mayor número de pisos en alquiler. Esta circunstancia ha sido posible, debido a la modificación del procedimiento que se realizó durante este mandato, que permitió agilizar el sistema y aumentar, de esta manera, la oferta de vivienda anual.

Cada vivienda de obra nueva registra unas 35 incidencias tras entregarla a su propietario

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Cada vivienda de obra nueva registra unas 35 incidencias tras entregarla a su propietario

El Clúster de la Edificación, a través de su Grupo de Trabajo (GT) “La importancia de la postventa en la mejora de procesos” ha realizado un completo estudio para señalar las causas y soluciones de este alto número.

Para la realización de este estudio se han analizado los datos reales aportados por 5 promotoras en 31 de sus promociones en toda España, con un total de 2.000 viviendas analizadas y 70.000 incidencias registradas.

El objetivo de este grupo es mejorar los procesos con el cliente desde la fase de diseño para evitar problemas en la fase de postventa.

A pesar de que la reputación de las empresas promotoras ha ido creciendo en los últimos años, los clientes siguen señalando al “cumplimiento de los compromisos adquiridos”, como la asignatura pendiente de las principales compañías del sector.

Pese a los avances en técnicas y procesos, la media de incidencias por vivienda terminada es, a día de hoy, de 35, una cifra muy alta según los autores del estudio realizado por el Grupo de Trabajo “La importancia de la postventa en la mejora de procesos”, formado por asociados del Clúster de la Edificación.

Tras más de un año de trabajo exhaustivo de recopilación e interpretación de datos este informe señala que es imprescindible innovar en el proceso de postventa para aumentar la satisfacción de los compradores de una vivienda. “El proceso de compra de una vivienda supone un enorme esfuerzo e ilusión por parte de los compradores, pero también un tremendo riesgo en el desarrollo de la promoción residencial. Debemos trabajar entre todos para que este largo recorrido no termine con la insatisfacción de los clientes por la falta de calidad en la ejecución de la vivienda”, asegura Samuel Horche, moderador de este grupo y director técnico de Libra Gestión de Proyectos.

Junto a él, han formado parte de este estudio Oscar Bailly-Baillere, director de operaciones de Actívitas, Inversión Inmobiliaria; Nadia Cano, directora Postventa de Habitat Inmobiliaria y Gustavo Martínez, director de Calidad de Producto de Aedas Home.

Para la elaboración del proyecto del Clúster de la Edificación se han utilizado datos reales de incidencias aportados por cinco promotoras sobre 31 promociones de distintas zonas de la geografía nacional. En total se recibieron y clasificaron las 70.000 incidencias de las 2.000 viviendas estudiadas.

Los gremios que más incidencias recogieron fueron los de albañil, carpintería de aluminio, carpintería de Madera/lacador, cocinas, electricista, fontanero, pintura y tarima/rodapié. “Pero pese a estos resultados con estos criterios de distribución, creemos que el análisis cuantitativo no da respuesta al motivo que impulsó este estudio: mejorar la satisfacción del comprador de la vivienda. Por lo que decidimos categorizarlas también en función del grado de satisfacción del cliente”, asegura Horche.

Por un lado, el estudio valoró cada incidencia en función de cómo afectaba al uso de la vivienda, haciendo una clasificación entre habitabilidad, estética y funcionalidad. Por otro, también se valoró cómo afectaba al grado de satisfacción del comprador en base a la importancia de cada una de estas incidencias.

Bajo estos criterios se identificaron las incidencias que más afectaron a los compradores encabezadas por “puertas mal montadas (con excesiva holgura o roce), cercos mal aplomados o con descuadres, falta de junquillos o con daños, defectos en manillas y tiradores, condenas que no cierran, defectos en sellados e incluso, falta de colocación de barras en los armarios”, señala el informe.

“Hay que poner el foco no en el número, sino en la satisfacción del comprador. Y centrar nuestros esfuerzos en estas incidencias, sin olvidar, claro, las demás”, reflexiona el moderador del grupo de trabajo.

En una segunda fase de trabajo se continuarán categorizando los datos sobre cómo impactan estos defectos o deficiencias en la satisfacción del comprador, buscando el origen de estas incidencias y sobre todo proponiendo mejoras realistas para disminuir la aparición de estos problemas que tanto daño hacen a la experiencia del usuario y a la reputación de los agentes del proceso de promoción.

“Estas mejoras claramente no deben centrarse en resolver el problema cuando aparece, sino en intervenir en el proceso desde la fase de proyecto, de obra y especialmente en la transición entre la entrega de la obra y el periodo inicial de ocupación y puesta en uso de la vivienda. El cliente post-covid es un cliente tecnológico, al que debemos atender de manera proactiva desde lo tecnológico, la información y el conocimiento de sus necesidades”, finaliza Samuel Horche.

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