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Remax España reafirma su liderazgo en la celebración de su XXVIII Convención Nacional en Benidorm

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Remax España reafirma su liderazgo en la celebración de su XXVIII Convención Nacional en Benidorm

REMAX España celebró los pasados 20 y 21 de abril su XXVIII Convención Nacional

REMAX España, red internacional líder en venta de franquicias inmobiliarias a nivel mundial, celebró los pasados 20 y 21 de abril su XXVIII Convención Nacional en las instalaciones del Hotel Grand Luxor de Benidorm. Sin duda, un marco ideal para reconocer el enorme trabajo de toda la red en un 2022 de récord en el que la compañía realizó su mayor expansión de los últimos 5 años. Un total de 31 nuevas licencias fueron vendidas en 2022, finalizando el 2022 con 179 licencias de franquicias, más de 2.500 asociados y 16.387 transacciones inmobiliarias.

Así, durante el evento, los más de 500 asistentes pudieron ser partícipes de la reflexión de Javier Sierra, Presidente de REMAX España, donde puso de manifiesto el valor del trabajo de toda la red para la consecución de estos excelentes resultados. Unos resultados que superan a la media del sector; lo que convierte a los agentes REMAX en palabras de Sierra en “los mejores agentes del mercado inmobiliario español.”

Dada la incertidumbre que presenta el mercado actual marcada por la coyuntura política y económica, Javier Sierra reforzó el valor de la preparación y adaptación de los inmobiliarios ante el mercado. Para ello, apostó por el refuerzo de la formación, la colaboración, el servicio al cliente y en definitiva por ser siempre mejores. Unas características que están muy presentes en el modelo de negocio de REMAX, el más empresarial del mercado y que pone el foco en el desarrollo de las personas.

convencion nacional remax espana

La Convención anual también protagonizó la entrega de premios a los Brokers y Agentes REMAX que han destacado durante el ejercicio de 2022 entre los que merece recalcar a Ricardo Iturriaga (REMAX Urbe 2), Bernard y Miriam Jiménez (REMAX Punto Cero) y Maurice Provost (REMAX Vista) como Brokers del Año. El mismo reconocimiento, pero para Broker de oficinas de reciente apertura recayó en Ángel Aranda, REMAX Zielo, quien se convirtió en el Broker Nuevo del Año.

La enorme profesionalidad y esfuerzo con el que trabajan los Agentes Asociados siempre ha sido muy valorado por REMAX. Por ello, cada año la compañía no duda en reconocer este trabajo a través de premios basados en el número de transacciones y volumen de ingresos obtenidos a lo largo del año a los Agentes Asociados que configuran la red. En este sentido, merece destacar a Belén Huerta (REMAX Zielo) y Yolanda Pena (REMAX Riazor), quienes ocupan la primera posición como agentes por volumen de ingresos y transacciones respectivamente.

Por equipos, Team Javier Villalba (REMAX Jumbo) se convirtió en el equipo Nº1 por ingresos mientras que Team Fernando Sánchez obtuvo la primera posición en la categoría de transacciones.

Merece destacar también el galardón Pinacle por segundo año consecutivo a Team Javier Villalba de REMAX Jumbo. Este premio reconoce el haber superado los 2 millones de dólares durante el año 2022 y es el máximo reconocimiento anual que existe en REMAX. Importantes también son los tres nuevos Life Time Achievement que premia el haber generado más de 2.138.275,12€ y 7 años en REMAX y que fueron otorgados a Brigitte Castaño (REMAX Vista), Cecilia Domínguez (REMAX Lanzagorta Central) y Ángel Matarranz (REMAX Urbe).

A su vez, REMAX Urbe fue reconocida como la oficina número 1 de la red tanto por número de transacciones y volumen de ingresos respectivamente. REMAX Urbe, liderada por el broker Ricardo Iturriaga, con una espectacular trayectoria siendo una de las oficinas más productivas de REMAX también en Europa.

Mención especial merecen la destacada presencia de personalidades del ámbito del coaching y la motivación personal como es el caso de Laura Cantizano, experta en neuroventas, motivación y gestión del talento comercial que ofreció la ponencia “Cómo crear la bioquímica en ventas” A su vez, merece destacar también la presencia de José Ortega, autor del libro SUPERVIVIR, Ortega es conferenciante, coach, experto en marketing inmobiliario, profesor de la Universidad de Sevilla y exprofesional inmobiliario, y fue quien nos dio la bienvenida a este evento con la charla “Cómo sacarle partido a una convención”. La XXVIII Convención Nacional de REMAX España contó también con las intervenciones de Agustín Celia y Lucía Taratuti, ambos de REMAX Uno en Argentina y Brokers y agente de excelentes resultados en este país quienes no dudaron en compartir sus experiencias con Brokers y Agentes.

Fernando Salinero, consultor estratégico especializado en la construcción y el desarrollo de proyectos, así como en la comunicación y mejora comercial de los mismos también estuvo presenta en este evento con “Neuromarketing con nerosentido común”; al igual que Ramón Arroyo, economista de profesión y enfermo diagnosticado de esclerosis múltiple cuya experiencia vital fue la inspiración de la película “100 metros”. A su vez, la reputada coach experta en recursos humanos Marisa Oviedo compartió su experiencia con los coordinadores de la red con la ponencia “Cómo influir en los asociados”

El testimonio de asociados destacados de REMAX España vino de la mano de los Brokers Víctor Pezonaga (REMAX Finca Hogar), Juan Bautista Marhuenda (REMAX Glorieta) y Jorge Henríquez (REMAX Lanzagorta Central); así como Rocío González (Manager de REMAX Urbe 2) Los agentes recibieron la formación especializada en agentes de Raúl Larrad, formador de Escuela REMNAX; mientras que los coordinadores pudieron conocer la experiencia de éxito de Óscar Manzanares (REMAX Alma), Mónica Sánchez (REMAX Indalo) y Yanaisy Hernández (REMAX Luxury).

A su vez, contamos con la presencia de Federico de Juan, reconocido comunicador y humorista, como maestro de ceremonias de la Sesión General, el acto más importante de este evento anual.

En REMAX España hemos querido preparar una convención al más alto nivel profesional, pues es lo que lo que se merecen todos nuestros asociados. Todo nuestro cariño y trabajo de los últimos meses ha estado en la organización de este evento tan especial.

Los 35.900 créditos concedidos confirman la tendencia a la baja y la vuelta a los valores negativos

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Ferran Font director de Estudios de pisos.com: “El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca sigue creciendo y se sitúa en el 2,86%. Esta subida se hace notar tanto en el interés fijo, que pasa del 2,79% al 2,96%, como en el variable, que pasa del 2,38% al 2,70%. Aunque las hipotecas a tipo fijo siguen marcando la tónica, también es cierto que van perdiendo fuelle y ahora representan un 65% del total, cuando hace un año era el 73%”.

Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado hipotecario español y aporta datos nacionales sobre la firma de contratos hipotecarios registrada durante el mes de febrero.

Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Ferran Font, indica que “se confirma la tendencia a la baja ya anticipada por otras estadísticas”. “Los casi 36.000 créditos para la compra de una vivienda concedidos significan la vuelta a los valores negativos después de un inicio de año ligeramente al alza. De todas formas, siendo el retroceso de un -2%, la actividad anual acumulada aún se mantiene sutilmente al alza”, analiza el experto.

Font entra en materia: “El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca sigue creciendo y se sitúa en el 2,86%, por lo que hay que remontarse al mes de mayo del 2017 para encontrar un valor superior. Esta subida se hace notar tanto en el interés fijo, que pasa del 2,79% al 2,96%, como en el variable, que pasa del 2,38% al 2,70%. Aunque las hipotecas a tipo fijo siguen marcando la tónica, también es cierto que van perdiendo fuelle y ahora representan un 65% del total, cuando hace un año era el 73%”.

Territorialmente quienes lideran esta estadística son Andalucía, Cataluña y Madrid, con cerca de 7.000 en el primer caso, 6.500 en el segundo y 6.000 en el tercero. La Rioja se sitúa en la parte más baja con 203 hipotecas concedidas. En la comparación interanual hay mucha heterogeneidad y ya sólo se producen aumentos en 5 territorios. De entre los principales mercados destacan las caídas de Baleares (-7,3%) y Madrid (-4,7%), que contrastan con Cataluña (+6,9%).

El director de Estudios de pisos.com concluye: “Con estos datos sigue avanzando un 2023 donde iremos a un escenario más moderado de la misma manera que sucederá en otras estadísticas oficiales. Durante este año seguiremos muy pendientes de la política de tipos del BCE y la evolución del Euríbor. Además, iremos viendo cómo el encarecimiento de las hipotecas y la incertidumbre generada por los cambios políticos y legislativos serán la realidad durante buena parte del año”.

El 85% de las viviendas en España se construyeron sin garantías mínimas de calidad frente al ruido

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Día Internacional de Concienciación sobre el Ruido

• El Documento Básico “DB HR Protección frente al ruido”, el primero que exigía unos resultados prestacionales, lo que garantiza unos niveles mínimos de calidad de la edificación frente al ruido, entró en vigor el 19 de octubre de 2007.
• “Hay que incidir, no sólo en la rentabilidad económica de la rehabilitación, sino también en el confort, la mejora de la salud y la calidad de vida, con medidas como el aislamiento contra los ruidos”, resalta Dolores Huerta, codirectora general de GBCe.
• GBCe presenta, junto al CGATE, AEICE y con el apoyo del Mitma y de la Junta de Castilla y León, la guía práctica “Rehabilita Saludable”, herramienta que orienta a los técnicos con las diferentes soluciones para rehabilitar, siempre enfocadas al impacto que tienen las actuaciones en la salud de los ocupantes.

El 85% de los 25 millones de viviendas que forman el parque inmobiliario en España se construyó antes de que entrara en vigor del Documento Básico “DB HR Protección frente al ruido” —del 19 de octubre de 2007—, el primero que exigía unos resultados prestacionales, lo que garantiza unos niveles mínimos de calidad de la edificación frente al ruido. Además, un 35% de esas edificaciones tiene más de 50 años —según el Instituto Nacional de Estadística (INE)—.

En este contexto, con un parque de edificios antiguos en el que la inmensa mayoría se construyeron tras la dictadura y durante el ‘boom’ inmobiliario anterior a 2008, la contaminación acústica se presenta como un problema generalizado que afecta a las personas desde diversos puntos de vista. Por un lado, existe un efecto socioeconómico vinculado a la depreciación como consecuencia del ruido. De hecho, el precio de la vivienda se puede reducir a la mitad por culpa de este factor, según fuentes inmobiliarias.

Por otro lado, la contaminación acústica —o exposición continuada a niveles elevados de ruido— es la segunda causa ambiental que más afecta a las personas y a su salud, según la Organización Mundial de la Salud (OMS). De los 1,6 millones de años de vida saludable que se pierden anualmente en Europa a causa del ruido, 903.000 años son a causa de la alteración del sueño y 45.000 años por el deterioro cognitivo en los niños, según el indicador de Años de vida ajustados por discapacidad —DALY por sus siglas en inglés—, que se define como la suma de los años potenciales de vida perdidos por muerte prematura y los años equivalentes de vida “saludable” (física y/o mental) perdidos por encontrarse en estados de mala salud o discapacidad.

Ante esta situación, y coincidiendo con el Día Internacional de Concienciación sobre el Ruido que se celebra este miércoles, la codirectora general de Green Building Council España (GBCe), Dolores Huerta, apunta a la necesidad de impulsar una cultura del mantenimiento y la conservación de los edificios: “Hay que incidir, no sólo en la rentabilidad económica de la rehabilitación, sino también en el confort, la mejora de la salud y la calidad de vida, con medidas como el aislamiento contra los ruidos”, resalta Huerta.

Contaminación atmosférica

Si el ruido es la segunda causa que más afecta a la salud de las personas, la contaminación atmosférica es la primera, según la OMS. De hecho, nueve de cada 10 personas en el mundo respiran un aire insalubre, el 80% de las ciudades del mundo superan los límites de calidad del aire y el interior de nuestras casas puede estar hasta cinco veces más contaminado que el exterior, según los datos recogidos por el informe Salud, espacios, personas —elaborado por GBCe—.

En este contexto, los edificios ganan una gran importancia en la salud, sobre todo si tenemos en cuenta que las personas pasan entre un 80% y un 90% de su tiempo dentro de ellos, según la OMS. “La salud está condicionada en un 20% por el ambiente que nos rodea y en un 50% por nuestros hábitos de vida, aspectos ambos en los que los edificios pueden influir mucho”, afirma Julia Manzano, experta del Área Técnica de GBCe.

De este modo, los edificios afectan de manera determinante en las tres perspectivas claves e integrales de la salud, que son la social, la física y la mental, y en nuestras cuatro necesidades fisiológicas básicas, que son cómo respiramos, cómo nos nutrimos, cómo dormimos y cómo nos movemos. “Existen aspectos clave como la calidad del aire, del agua, el confort de la temperatura y la humedad, el acústico, el lumínico, el ergonómico, la movilidad, la accesibilidad y el electroclima”, explica Manzano.

Así, en referencia a la calidad del aire, es importante que los edificios puedan ventilarse bien —de manera natural o mecánica— y que no tengan materiales nocivos que liberen sustancias al ambiente. En cuanto a la calidad del agua, la clave está en el cuidado de las instalaciones internas de los edificios. En materia de iluminación, que afecta tanto al cuidado de la vista como como a los ciclos de actividad y de sueño, lo más importante es la entrada de la luz solar. En cuanto al movimiento, es fundamental que los edificios estén bien diseñados, organizados y señalizados para optimizar la accesibilidad cognitiva —o lo que es lo mismo, que nos facilite el movernos de un lugar a otro—, ya que lo contrario genera estrés y ansiedad.

Además, es clave la presencia de biodiversidad, que influye en aspectos como la calidad del aire, el bienestar mental, etc. “Muchos estudios demuestran que aquellos que viven en vecindarios más verdes tienen mejor salud cardiovascular, menos estrés, vasos sanguíneos más sanos y un menor riesgo de ataques cardiacos y accidentes cardiovasculares”, explica Manzano. En materia de salud mental y biodiversidad, Manzano resalta la importancia de la regla 3/30/300 para crear ciudades más saludables: “Es importante poder ver tres árboles desde tu casa, vivir en un barrio con un 30% de cobertura vegetal y estar a menos de 300 metros de un parque o zona verde de calidad”, especifica la experta del Área Técnica de GBCe.

Otro aspecto muy importante es la rehabilitación, ya que el confort térmico depende de aspectos como la orientación, el aislamiento y de estar protegidos del sol: “La subida de las temperaturas hace que este aspecto sea cada vez más importante, protegiéndonos del sol sin quedarnos a oscuras”, resalta Manzano.

En este sentido, GBCe acaba de presentar —junto al Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE), el Clúster Hábitat Eficiente (AEICE) y con el apoyo del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) y de la Junta de Castilla y León— la guía práctica “Rehabilita Saludable”, herramienta que orienta a los técnicos sobre las diferentes soluciones para rehabilitar, siempre enfocadas al impacto que tienen las actuaciones en la salud de los ocupantes. “Existe una necesidad y una inquietud social y de salud, para lo que es importante actuar primero en los edificios ya existentes, adaptándolos y mejorándolos para que se ajusten a las necesidades de los ciudadanos”, resalta Huerta.

12 efectos indeseados de la nueva Ley de Vivienda

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12 efectos indeseados de la nueva Ley de Vivienda

ANA detecta 12 efectos indeseados que se van a producir tras la aprobación de la Ley de Vivienda, donde muchos ellos ya se están produciendo.

Reducción drástica de la oferta de viviendas en alquiler; desaparición de inmobiliarias, aumento de la inseguridad jurídica, aumento de alquileres turísticos, de temporada, de habitaciones, de locales o de oficinas en detrimento del residencial; desigualdades sociales y económicas entre CCAA e inquilinos perjudicados por las limitaciones a propietarios, son los efectos que va a sufrir el mercado del alquiler.

La Ley de Vivienda que previsiblemente se aprobará este jueves por el Congreso de los Diputados, “va a ser nefasta, no solo para los arrendadores, sino también para inversores, promotores, y aunque parezca contradictorio, también para los propios arrendatarios”, señala el director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), José Ramón Zurdo.

Para el abogado y experto en arrendamiento urbanos, “esta Ley tendrá unos efectos indeseados, que sus legisladores, o no han tenido en cuenta, o peor aún, son conocedores de ellos, pero la propaganda política e ideológica se ha impuesto sobre la razón”. Zurdo también destaca que, “estos efectos negativos sobre el mercado del alquiler, ya los venimos observando en los últimos dos años, donde las distintos Decretos Ley que se han aprobado, han castigado a los arrendadores, sobreprotegiendo a los inquilinos, con la consiguiente disminución de la oferta y aumento de precios”

Estos serán los efectos indeseados de la nueva Ley de Vivienda sobre el mercado inmobiliario en España:

REDUCCIÓN DRÁSTICA DE LA OFERTA

  1. Va a reducir drásticamente la oferta de viviendas en alquiler, porque todas las medidas que contiene van en contra de los arrendadores e inversores, que son precisamente los únicos que pueden generar oferta y aumentar el parque de viviendas en alquiler.
  2. Va a afectar negativamente a los promotores inmobiliarios, porque les va hacer aumentar sus cesiones de edificabilidad para viviendas protegidas
  3. La figura del inversor que compra suelo o viviendas para rentabilizarlas vía alquiler, tenderá a disminuir, porque con todas las limitaciones impuestas difícilmente les saldrán los números de su inversión, y más en un momento, en que las entidades financieras empiezan ya a retribuir el pasivo.

DESAPARICIÓN DE ALGUNAS INMOBILIARIAS

  1. Va a acabar con gran parte de las agencias inmobiliarias que se dedican solo a la intermediación de alquileres, porque no van a poder cobrar sus honorarios a los inquilinos, con lo cual muchas tenderán a desaparecer o cargar sus honorarios a los arrendadores.
  2. Relacionado con lo anterior, probablemente los arrendadores tengan que asumir los honorarios que las agencias no puede cobrar a los inquilinos, con un mayor coste para ellos, lo que les supondrá otro límite más.

AUMENTO DE LA INSEGURIDAD JURÍDICA

  1. Aumentará la inseguridad jurídica a la hora de que un arrendador tenga que recuperar su vivienda por un impago de su inquilino, porque si ya actualmente están suspendidos los desahucios y lanzamientos hasta el 30 de junio; la nueva ley pretende que se puedan prorrogar los lanzamientos de inquilinos vulnerables hasta los dos años. La inseguridad jurídica será absoluta y apartará a muchos arrendadores e inversores del mercado del alquiler. Además, esta ley va a fomentar que los procedimientos de desocupación de los Okupas sean más lentos, con mayores trámites y más costes para los arrendadores.

HACIA OTRO TIPO DE ALQUILERES Y FORMAS JURÍDICAS

  1. La nueva ley hará que los arrendadores desplacen sus inversiones hacia otro tipo de inversiones donde no les afecten estas limitaciones, como alquileres turísticos, de temporada o alquileres de habitaciones, de locales o de oficinas, plazas de garaje, etc
  2. Aumentará el número de arrendamientos que se renueven por tácita reconducción, con el fin de burlar la Ley.
  3. Habrá un trasvase importante de viviendas del alquiler hacia la compraventa.

DESIGUALDADES ECONÓMICAS Y SOCIALES ENTRE ZONAS Y DISTINTAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS

  1. Se producirán desigualdades sociales y económicas entre las Comunidades Autónomas que quieran aplicar o no la nueva ley, y dentro de estas, guetos para poder acceder a un alquiler en una de las llamadas zonas tensionadas.
  2. Se van a producir desigualdades territoriales porque los inversores y promotores querrán dirigir sus inversiones hacia las Comunidades que no apliquen la ley o hacia aquellas zonas que no se declaren tensionadas.

INQUILINOS PERJUDICADOS POR LAS LIMITACIONES A PROPIETARIOS

  1. Por último, la nueva Ley de vivienda también perjudicará a muchos arrendatarios, sobre todo a los más vulnerables, porque debido a las enormes limitaciones que se van a imponer a los propietarios arrendadores, estos van a endurecer enormemente los requisitos de acceso que exijan a los futuros candidatos que seleccionen, exigiéndoles mayores afianzamientos y garantías, y trabajos más estables y seguros. Lo cual va a provocar que muchos candidatos a inquilinos, sobre todo los que tienen los empleos más inestables, se queden en una zona de indefinición, donde además de no poder comprar, tampoco van a poder alquilar.

Hipotecas para comprar y reformar, grandes desconocidas para tener una vivienda más eficiente

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Al adquirir una casa de segunda mano, el comprador debe hacer frente al precio del inmueble y al coste de reformarlo. Unir la hipoteca y la reforma permite pagar una única cuota con un interés más atractivo. Si las actuaciones logran mejorar la eficiencia energética, el ahorro se multiplica.

El 81% de las viviendas españolas tienen una calificación E, F o G, un factor que debe de cambiar antes de los próximos 10 años, cuando todas las viviendas deberán tener un certificado de eficiencia D o superior

2022 fue un buen año para el mercado de la vivienda, con un incremento interanual del 14,7% para las compraventas y del 10,9% para las hipotecas, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). La segunda mano fue la elección mayoritaria, abarcando el 82% de las transacciones frente al 12% de la obra nueva. Aunque esta tipología es más asequible, su antigüedad e ineficiencia suponen un gasto extra, dado que el 81% de las viviendas españolas tienen una calificación energética E, F o G, según el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE). Este panorama va a cambiar, dado que la futura Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación (EPBD) obligará a que todas las viviendas tengan un certificado de eficiencia D o superior dentro de 10 años.

Colaborar en la rehabilitación del parque residencial es esencial para cumplir con las exigencias de la Comisión Europea. Desde Hipotecas.com, canal online de UCI, entidad especialista en financiación sostenible, aseguran que “el comprador es el primer interesado en ganar confort y, al mismo tiempo, ahorrar en sus facturas”. Los datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) lo corroboran, dado que el número de visados para la rehabilitación de viviendas creció un 13,5% en 2022.

Sin embargo, la financiación presenta un obstáculo: “A veces no se dispone de los recursos propios necesarios para afrontar la reforma, y se debe complementar la hipoteca con un préstamo personal”, recuerdan desde Hipotecas.com. Aunque las hipotecas se han encarecido debido a las subidas de tipos que el Banco Central Europeo (BCE) lleva aplicando desde julio del año pasado, el interés de los préstamos al consumo se sitúa en una horquilla de entre el 6% y el 8%, mientras que el tipo hipotecario medio se situó en el 2,65% el pasado mes de enero según el INE.

Así, desde Hipotecas.com apuntan a una de las grandes desconocidas, las soluciones hipotecarias que permiten financiar la compra y la reforma en un mismo préstamo. De este modo, “es posible pagar una sola cuota mensual y con un interés más reducido, al tiempo que se aumenta el valor de la propiedad y se mejora la eficiencia energética”, comentan. Esta clase de fórmulas conjuntas facilitan a los ciudadanos la apuesta por la sostenibilidad. “Es indispensable facilitar los trámites al comprador, que en muchas ocasiones desiste, ya no por la incomodidad que lleva aparejada una reforma integral, sino por lo difícil que es conseguir dinero para materializarla”, advierten desde Hipotecas.com.

Un ahorro importante

Reducir la demanda energética de una vivienda en términos de calefacción y refrigeración tiene su correlato en el gasto mensual. De hecho, se estima que una reforma integral supone un ahorro cercano al 60% en las facturas energéticas. “Pagar menos por la electricidad o el gas siempre es un aliciente para los hogares, sobre todo, en tiempos de inflación como los que estamos viviendo”, aseguran desde Hipotecas.com.

Para para llevar a cabo obras de envergadura dirigidas a optimizar el confort y el consumo energético de un inmueble, el sector de la financiación tiene que poner de su parte. “Solo a través del esfuerzo colectivo de todos los agentes sociales será posible darle una nueva vida a esos 10 millones de viviendas que superan las dos décadas de antigüedad”, reiteran desde el canal online de UCI.

Cifra récord de contratación en el mercado logístico, con 690.752 m² en el primer trimestre de 2023

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Esta cifra supone un ascenso del 1,5% respecto a la alcanzada en el mismo periodo de 2022.

Se han registrado muy buenos niveles de contratación en mercados secundarios.

El sector logístico español alcanzó hasta marzo de 2023 una contratación de más de 690.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de los dos focos logísticos del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios. Esta cifra supera el volumen de contratación del mismo periodo de 2022, que fue récord absoluto de contratación de la historia.

La Zona Centro registró una contratación de más 283.000 m², de los que un 94% han sido contratación neta. La cifra total supone una ligera reducción del take-up del 6% respecto al mismo periodo de 2022, sin embargo se sitúa muy por encima de la media de operaciones de los últimos 5 años. Es destacable que más del 42% de la contratación estuvo vinculada a alquileres de producto especulativo.

Por su parte, Cataluña alcanzó una contratación logística de 216.000 m2; al igual que en la Zona Centro el 93% de la contratación ha sido neta, cifra realmente positiva. Respecto del mismo periodo de 2022, la cifra total supone una contracción del 11%. Aunque la mayor parte del take-up ha sido de segunda mano, un 36% ha sido producto llave en mano.

La renta prime se mantiene estable en la Zona Centro en torno a los 6,25 €/m2/mes después de la subida reflejada a finales del año pasado. En Cataluña, sin embargo, la renta prime ha alcanzado ya los 8,00 euros/m2/mes, un 3,2% más que a cierre de 2022. En ambos mercados se espera que continúe esta tendencia al alza de las rentas a lo largo del año.

Respecto al resto de plazas logísticas, los mercados secundarios han registrado unos niveles de demanda récord en el primer trimestre del año, cerca de los 191.000m2 de contratación, un 41% más que en el primer trimestre de 2022. Valencia alcanzó una contratación superior a los 108.000 m², el mejor primer trimestre de contratación de los últimos años, superando los 78.100 m² que se registraron en el primer trimestre de 2022.

Destacamos los mercados de Sevilla, Zaragoza y Bilbao, con cifras récord de contratación en un primer trimestre, alcanzando los 36.300 m2, 26.966 m², y 16.000 m2, respectivamente. En Málaga, la escasez de oferta de calidad está condicionando la contratación, registrándose tan solo una transacción de 3.000 m².

Entre las operaciones más importantes destacan: la venta de una nave logística de cerca de 24.000 m2 a Improving en Picassent (Valencia), el alquiler de dos naves que suman 30.000 m2 a Cash Coria y One Motion en Pineda (Sevilla), así como el llave en mano de Lowe Rental en Zaragoza con una superficie de cerca de 5.000 m2.

Entre las principales operaciones llevadas a cabo en la zona Centro, cabe destacar el alquiler de cerca de 43.000 m² en Illescas y, otros 39.000 m2 en Seseña por parte de Suardiaz, ambos en especulativo. En Cataluña, destaca el arrendamiento de 28.000 metros cuadrados por parte de Goodman a Esbo Logistics en Castellbisbal (Vallés Occidental) y el arrendamiento de Orimar Logistic de un parque logístico de 27.000 metros en Fogars de la Selva (La Selva).

La inversión logística baja un 67% frente al dato récord del mismo periodo de 2022

Por la parte de inversión, en este periodo se ha alcanzado un volumen de 293,4 millones de euros, lo que supone un descenso del 67% respecto a la cifra alcanzada un año antes, que fue récord histórico con 895 millones de euros. A pesar de la incertidumbre, las previsiones apuntan a que si bien en este año no se espera mucha actividad sigue existiendo un gran apetito inversor por el mercado logístico español. Entre las operaciones de este primer trimestre destaca un portfolio de 4 activos en la zona norte (Irún y Cantabria) adquirido por parte de Angelo Gordon.

Respecto a las rentabilidades prime, éstas se sitúan en el 4,75%, tanto en la Zona Centro como en Cataluña, estables tras la subida experimentada a finales del año anterior, aunque las previsiones apuntan a que haya ligeros ajustes de aquí a finales de año.

Con 624 euros al mes puedes alquiler un piso de 29,44 metros cuadrados en Barcelona

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Con 624 euros al mes puedes alquiler un piso de 29,44 metros cuadrados en Barcelona

DIFICULTAD DE ACCESO A LA VIVIENDA PARA LOS JÓVENES

En el contexto económico actual, los jóvenes españoles se ven obligados a retrasar su emancipación, un problema con impacto desigual en el territorio: dedicando el 35% del salario a la renta del alquiler en Donostia-San Sebastián daría para un piso de 27,39 m2, mientras que en Castellón de la Plana viviríamos en uno de 73,26 m2.

Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com, analiza esta situación: “Una mensualidad de 624 euros nos permitiría pagar el alquiler de un piso de solo 29,44 metros cuadrados en Barcelona, mientras que en 18 capitales sería suficiente para acceder a una vivienda de 80m2”.

El acceso a la vivienda para la población joven es uno de los grandes problemas que presenta el mercado inmobiliario en la actualidad. Sin embargo, no se distribuye de igual forma por todo el territorio, así, si en Barcelona se deben invertir 1.696 euros al mes para alquilar un piso de 80 metros cuadrados, en otras 40 capitales de provincia esta cuantía es suficiente para pagar la renta de dos inmuebles de las mismas dimensiones, según datos extraídos por el portal inmobiliario pisos.com.

“Los españoles retrasan cada vez más su emancipación, en especial en tiempos como los actuales, en los que la creciente inflación reduce su poder adquisitivo”, comenta Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com, que señala las grandes diferencias que existen entre territorios: “Por el alquiler de un piso de 80 m2 en Barcelona, los habitantes de Cáceres, Cuenca, Ourense, Jaén, Zamora, Palencia y Ciudad Real pueden alquilar tres de idéntico tamaño”.

Grandes diferencias entre provincias

“La recomendación de dedicar a la vivienda no más del 35% de nuestro salario mensual se queda corta en muchas ciudades españolas”, valora Font. El experto añade que, “solo en 10 capitales de provincia se puede destinar menos del 40% a pagar un piso de estas características, destacando zonas como Palencia (35%), Soria (38%), Castellón de la Plana (38,75%) o Ciudad Real (38,75%)”.

El extremo opuesto son zonas como Donostia-San Sebastián, donde a un ciudadano no le bastaría con su salario mensual íntegro (1.431€) para pagar el alquiler. Otras capitales de provincia como Barcelona (95%), Palma de Mallorca (85%), Málaga (84,77%) o Bilbao (82,39%) no se quedan muy atrás.

“El mejor ejemplo para ilustrar esta desigualdad es comprobar la variación del valor del dinero en cada capital. Es decir, una mensualidad de 624 euros nos permitiría pagar el alquiler de un piso de solo 29,44 metros cuadrados en Barcelona, mientras que en 18 capitales sería suficiente para acceder a una vivienda de 80m2”, detalla Font.

¿Qué tipo de vivienda puedo permitirme si dedico el 35% de mi salario a pagar el alquiler?

En este complicado contexto, muchos son los que se pregunta a qué tipo de viviendas de alquiler pueden acceder siguiendo las recomendaciones y dedicando hasta el 35% de su salario para pagar la renta mensual.

Según los datos aportados por pisos.com, en lo alto del ranking se sitúan Palencia, Soria y Castellón de la Plana, dando acceso a inmuebles de 79,34 m2, 73,68 m2 y 73,26 m2, respectivamente. Por contrario, las capitales de provincia donde se podrán optar casas de menor tamaño son Palma de Mallorca (32,61m2), Barcelona (29,44m2) y Donostia-San Sebastián (27,39m2).

“El principal problema reside no solo en la disparidad de precios por metro cuadrado, sino en las diferencias de salario medio, cobrándose anualmente más de 20.000 euros al año en Pamplona, Madrid o Barcelona, y apenas 13.000 euros en zonas como Badajoz, Jaén y Huelva”, explica Font.

A todo esto, además, se le tendría que añadir el coste que supone acceder al mercado del alquiler, debiendo los futuros inquilinos pagar una fianza, el mes corriente y el mes de agencia. “Si los ciudadanos decidieran ahorrar el 20% de su salario para hacer frente a este pago, tardarían 5,25 meses en poder acceder a una vivienda de alquiler. Este tiempo, sin embargo, podría ser mucho mayor en los casos en los que sea necesario solicitar un aval o pagar un depósito o seguro de alquiler”, concluye el experto.

COAPI: La ley de Vivienda es populista y no soluciona el problema real de acceso a la vivienda

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COAPI: La ley de Vivienda es populista y no soluciona el problema real de acceso a la vivienda

NUEVA LEY DE VIVIENDA: MÁS PROBLEMAS QUE SOLUCIONES

“La nueva ley desestabiliza el mercado inmobiliario, genera inseguridad y desconfianza y no hará más que entorpecer el avance y profesionalización del mercado del alquiler con un objetivo electoral basado en el populismo y sin una política clara a medio y largo plazo”.

Legislación injusta e ineficaz: “Se presenta como una Ley pensada para los ciudadanos y defensora de los consumidores y nos encontramos con un texto ineficaz que se olvida del propietario y provocará el efecto contrario al deseado por el legislador”.

“Se necesita dotar de capacidad económica a los programas de vivienda de las comunidades autónomas y del Estado para aumentar el parque residencial. No se puede utilizar esta ley en clave electoral, generando expectativas de difícil cumplimiento. Arrastramos un ‘tsunami’ legislativo desde hace años que desestabiliza el normal funcionamiento del mercado”.

Definición equivocada de “gran tenedor”: “La responsabilidad social de las personas con un patrimonio inmobiliario superior al de la media debe estar basada en su mayor aporte fiscal, no en el injusto cumplimiento de obligaciones que vulneran sus derechos ni en asumir una función que corresponde al sector público y no al privado”.

El Gobierno de coalición ha llegado a un acuerdo para sacar adelante la nueva Ley de Vivienda. El nuevo texto amplía la duración de los topes a las actualizaciones del alquiler, define al gran tenedor por número de viviendas en propiedad y acaba con el pago de los honorarios de las inmobiliarias por parte de los inquilinos, entre otras cuestiones.

En este contexto, el Consejo General de los COAPI de España advierte que “la nueva ley desestabiliza el sector, genera desconfianza y no hará más que entorpecer el avance y profesionalización del mercado del alquiler con un objetivo electoral basado en el populismo y sin un criterio definido en función del conocimiento sobre el funcionamiento del sector de la vivienda”. El organismo nacional que representa a todos los agentes inmobiliarios colegiados lamenta que “las medidas que se pretende implementar denotan desconocer la realidad del mercado y, muy especialmente, el perfil de los diferentes operadores que actúan en él”.

“Se presenta como una Ley pensada para los ciudadanos y defensora de los consumidores y nos encontramos con un texto ineficaz que se olvida del propietario y provocará el efecto contrario al deseado por el legislador”. Y es que con medidas como revertir al arrendador el pago de los honorarios de las inmobiliarias se incrementa aún más la carga que debe asumir la propiedad.

“Por un lado, debe soportar el límite de la renta y el incremento de los costes de reparación y mantenimiento; por otro, el coste de contratación reiterada de una misma vivienda derivado de su rotación por debajo del plazo de duración establecido. Estas circunstancias reducen considerablemente la justa rentabilidad que permitiría al propietario mantener la vivienda en el mercado de alquiler en idóneas condiciones de habitabilidad en lugar de decidir otro destino, produciéndose el efecto contrario al deseado por el legislador”, detalla la organización.

Intervenir el precio de los alquileres, una mala decisión

Las medidas de la nueva ley que más influencia van a tener en el mercado residencial español están vinculadas a la regulación del mercado del alquiler y de sus precios. Desde el organismo se alerta de que, tal y como está definido el texto en estos momentos, va a generar el efecto contrario al deseado. “Desde el punto de vista de las personas que ya viven de alquiler, la contención de las rentas será contraproducente a medio y largo plazo, mientras que para aquellos que buscan acceder al mercado del alquiler la nueva regulación será muy negativa, pues aumentará el precio medio del alquiler al verse reducida la oferta”, aseguran.

Una equivocada definición del concepto “gran tenedor”

Desde el Consejo General de los COAPI de España también se avisa de que la nueva definición de “gran tenedor”, que reduce a cinco las viviendas en propiedad de un particular para ser considerado con ese calificativo, desvirtúa el concepto en sí y su finalidad reguladora.

“La responsabilidad social de las personas con un patrimonio inmobiliario superior al de la media debe estar basada en su mayor aporte fiscal, no en el injusto cumplimiento de obligaciones que vulneran sus derechos ni en asumir una función que corresponde al sector público y no al privado”. Según las cifras conocidas, hasta 72.000 particulares pasarán a ser considerados grandes propietarios con la nueva ley, con una elevada concentración de casos en Catalunya, la Comunidad Valenciana, la Comunidad de Madrid y Andalucía.

El Consejo General de los COAPI de España incide en la necesidad de gestionar correctamente los recursos públicos disponibles en vez de poner el foco en los propietarios. “La Administración Pública ha de ser la que, con la aportación fiscal que recauda de los ciudadanos, gestione sus recursos de manera eficiente para poder impulsar políticas de vivienda social y dé prioridad al problema habitacional. Algo que no está pasando, pues los presupuestos destinados a políticas públicas de vivienda son absolutamente ridículos. Además, no se puede permitir que el derecho a la propiedad se vulnere para proteger el derecho a la vivienda. El mercado inmobiliario está siempre en primera línea del debate parlamentario y en la última del debate presupuestario”.

La solución: aumentar el parque residencial

Tal y como ya se ha señalado en reiteradas ocasiones desde el colectivo API, la clave para poner fin al problema de acceso al mercado residencial pasa por la promoción de nuevas viviendas y el impulso de políticas de alquiler social con recursos propios de la Administración. “Lo que se necesita es dotar de capacidad económica a los programas de vivienda de las comunidades autónomas y del Estado para poder aumentar el parque de vivienda. No se puede utilizar esta ley como una baza electoral. El mercado necesita estabilidad. Un vaivén legislativo en materia de vivienda como ya se ha producido con políticas como las de educación o sanidad traerá consecuencias de mucha gravedad para la economía española”, avisan desde el organismo.

“Arrastramos un ‘tsunami’ legislativo desde hace varios años que desestabiliza el normal funcionamiento del mercado, afectado por circunstancias imprevistas como la pandemia. Además, tras la crisis financiera del año 2008 no se destinó la dotación presupuestaria necesaria en materia de vivienda. La limitación y control de las rentas no servirá para facilitar el acceso a la vivienda de los colectivos vulnerables, pues se reducirá la oferta y los propietarios venderán sus productos antes de verse inmersos en un mercado inseguro”, concluye la entidad.

Los españoles destinaron el 43% de su salario al pago del alquiler en 2022

Redacción
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La cifra más alta de la última década

De media, si en 2021 se destinaba el 40% del salario al pago del alquiler en 2022 ha subido al 43%

En 2022 en España los sueldos descendieron un 0,7% mientras que el precio de la vivienda de alquiler subió un 7,4%

En dos comunidades y en 16 provincias se destina el 30% o menos del sueldo bruto al alquiler

Un barcelonés dedica el 62% de su sueldo bruto al pago del alquiler de su vivienda, mientras que un ciudadrealeño destina un 21%

El español medio tuvo que dedicar el 43% de su sueldo bruto al pago del alquiler de su vivienda en 2022, frente al 40% que necesitaba en 2021, según el estudio “Relación de salarios y vivienda en alquiler en 2022” basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de alquiler del Índice Inmobiliario Fotocasa.

En 2022, el precio de la vivienda en alquiler en España cerró con un incremento anual del 7,4% y situó el precio en diciembre en 11,03 euros/m2 al mes. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio de España registrado por InfoJobs, que en 2022 era de 24.395 euros (2.033 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los españoles tuvieron que dedicar el 43% del sueldo al pago del alquiler de una vivienda de 80 metros cuadrados.

Salario bruto (%) destinado al pago de la vivienda en alquiler

“Ya no solo es que los salarios no crezcan al mismo ritmo que la vivienda. La principal razón de alcanzar la cota más alta de la historia es que el precio del alquiler se encuentra en su nivel máximo histórico, mostrando los incrementos más abultados de los últimos 17 años. El encarecimiento del arrendamiento ocasiona que el esfuerzo salarial que el ciudadano realiza para acceder al alquiler esté muy por encima de lo recomendado por los organismos de control europeos que establecen que no se debe destinar más del 30% al pago de la vivienda. En estos momentos se encuentra más de 10 puntos por encima de la cifra de hace 10 años. Solo dos comunidades autónomas presentan niveles sanos. El resto, a nivel general y sobre todo en las zonas tensionadas es evidente que la problemática de acceso al alquiler se agrava cada vez más”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Por su parte, Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs comenta: “El promedio salarial bruto mensual en InfoJobs en 2022 ha alcanzado los 2.033 euros (-0,7% con respecto a 2021). Esto supone una pérdida del 6,4% en el poder adquisitivo, si tenemos en cuenta que la inflación cerró en un 5,7%”. Pérez añade: “las subidas salariales se han dado solo en determinados sectores profesionales, más tensionados por la falta de personal, como informática y telecomunicaciones, construcción y turismo y restauración, lo cual genera también diferencias territoriales”.

Por comunidades autónomas

En el último año, en 10 comunidades autónomas se ha incrementado el dinero destinado a pagar el alquiler, mientras que, en siete de ellas, el porcentaje ha disminuido. En Baleares, una de las comunidades que destina el mayor porcentaje de sueldo bruto al pago del alquiler, se ha pasado del 49% en 2021 al 58% en 2022, según el estudio de InfoJobs y Fotocasa.

Si analizamos a detalle Baleares, vemos que el precio de la vivienda en alquiler cerró 2022 con un incremento anual del 18,2% y situó el precio de diciembre en 14,16 euros/m2 al mes. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio en Baleares registrado por InfoJobs, que en 2022 era de 23.292 euros (1.941 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los baleares tuvieron que destinar el 58% de su sueldo bruto al pago del alquiler.

Viendo los datos en conjunto, el orden de las comunidades autónomas que dedican más dinero de sus sueldos a pagar el alquiler de una vivienda de 80 m2 cuadrados es: Baleares (58% del sueldo bruto), Cataluña (58%), Madrid (57%), País Vasco (52%), Canarias (49%), Cantabria (43%), Comunitat Valenciana (42%), Navarra (40%), Andalucía (38%), Aragón (36%), Galicia (35%), Asturias (33%), Castilla y León (33%), La Rioja (33%), Región de Murcia (32%), Extremadura (25%) y Castilla-La Mancha (24%).

Por provincias

Según el salario medio de los españoles y el valor del metro cuadrado de las viviendas en alquiler en 2022, los residentes del 67% de las provincias destinaron más del 30% de su sueldo bruto al pago de una vivienda en alquiler de 80 metros cuadrados. Los residentes de las provincias de Zamora, Jaén, Cáceres y Ciudad Real son los únicos que destinaron menos del 25% de sus sueldos al alquiler.

Si analizamos al detalle las provincias, vemos que en Barcelona, la que tiene el metro cuadrado más caro de España, el precio de la vivienda en alquiler cerró 2022 con un incremento anual del 7,3% y situó el precio de diciembre en 16,10 euros/m2 al mes. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio en Barcelona registrado por InfoJobs, que en 2022 era de 24.876 euros (2.073 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los barceloneses tuvieron que destinar el 62% de su sueldo a pagar su vivienda en alquiler.

Las 10 provincias que dedican más sueldo al pago del alquiler por una vivienda de 80 m2 cuadrados son, por este orden: Barcelona (62% del sueldo bruto), Gipuzkoa (59%), Illes Balears (58%), Madrid (57%), Málaga (52%), Las Palmas (51%), Bizkaia (50%), Santa Cruz de Tenerife (47%), Girona (46%) y Araba – Álava (46%).

Por otro lado, los residentes de las provincias que destinan menos sueldo bruto al pago de la vivienda en alquiler son: Ciudad Real (21%), Cáceres (23%), Jaén (23%), Zamora (24%), Albacete (25%), Teruel (26%), Badajoz (27%), León (27%), Ourense (27%) y Toledo (27%).

La reparación de averías, el checking, el pago al propietario y la desokupación

Redacción
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Los nuevos servicios de las agencias inmobiliarias

Crece, según los datos de Youhomey, inmobiliaria especializada en alquiler temporal, el número de propietarios que demanda unos servicios que van mucho más allá de la selección de un inquilino solvente.

El propietario actual busca cada vez más una experiencia de alquiler sin preocupaciones, y los inquilinos una gestión completa y eficiente por parte de las agencias inmobiliarias

La compañía Youhomey, especializada en la gestión de alquiler temporal, prevé ingresar 8 millones de euros durante 2023, un 50% más que durante 2022

Los nuevos hábitos de consumo están impulsando la gestión del alquiler inmobiliario hacia un modelo más completo y eficiente, según un estudio interno de la compañía Youhomey especializada en gestión de alquiler temporal. “La intermediación ya no es suficiente para satisfacer las necesidades de los clientes”, afirma Rodrigo Herrero, CEO de esta compañía. “La gestión integral de los servicios de alquiler se está convirtiendo en una tendencia cada vez más extendida, lo que supone una oportunidad para diferenciarse y fidelizar a los clientes” añade.

Hasta hace pocos años, la gestión del alquiler suponía un porcentaje reducido de la actividad, y de la rentabilidad, de cualquier agencia inmobiliaria. Actualmente, el mercado es bien distinto. Están llegando al mercado empresas especializadas en la gestión del alquiler, como Youhomey, que están transformando el modo de operar de este tipo de agencias, dando respuesta a las nuevas demandas, tanto del propietario como del inquilino.

En el caso concreto de Youhomey, la compañía ha creado un tipo de servicio altamente especializado. “Gestionamos de forma integral, y exclusivamente, viviendas en régimen de alquiler temporal”, afirma Rodrigo Herrero, su director general, una modalidad que crece al ritmo del 200%, si bien solo se pueden acoger a esta modalidad aquellas personas que se trasladan a una ciudad por negocios o por estudios por un tiempo determinado, que oscila entre los 32 y los 180 días.

Para el propietario de estas viviendas, la compañía ofrece un servicio que suponer desde comercialización de la misma, visitas, hasta todos aquellos asuntos relacionados con la firma del contrato y la fiscalidad de los ingresos, la gestión de la fianza, la entrega de llaves, las reparaciones o limpieza entre inquilino e inquilino, el cobro de la renta, la gestión de todos los suministros, y un largo etcétera optimizando los costes operativos -servicios como los consumos de luz, wifi, mantenimiento, etc.- de los activos inmobiliarios.

Otro de los servicios cada vez más demandados son el cobro de la renta pactada todos los días 10 de cada mes, independientemente de si la vivienda está alquilada o no, y cada vez más, encargan de la gestión de situaciones conflictivas como el desalojo de okupas, lo que supone un alivio para muchos propietarios.

En opinión de este mismo experto, cada vez son más los propietarios que buscan una experiencia de alquiler sin preocupaciones, en muchos casos tras haber vivido malas experiencias con antiguos inquilinos y con la propia inseguridad jurídica existente. En muchos casos de trata de ahorradores que tienen una vida laboral paralela a su actividad como “caseros” y no tienen disponibilidad para solucionar, tan pronto como es necesario, cualquier avería de una vivienda.

Por otro lado, los inquilinos buscan también una gestión completa por parte de las agencias inmobiliarias, que les permita centrarse en disfrutar de su hogar sin tener que preocuparse por trámites, reparaciones o problemas legales. Este tipo de servicios, que antes se veían como un valor añadido, se han convertido en una necesidad para muchos consumidores, muy especialmente en el caso de los inquilinos extranjeros, un perfil cada vez más frecuente en grandes capitales como Madrid.

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