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Un estudio advierte al sector inmobiliario de la pérdida de valor de las viviendas en entornos naturales degradados

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• La investigación, publicada en la revista Nature Scientific Reviews, centra su análisis en el área del Mar Menor (Murcia), donde la depreciación del valor del parque de viviendas desde 2015 fue del 43%, que supone 4.800 millones de euros
• Los efectos de una degradación ambiental y económica podrían ser extensivos a otras zonas naturales como en el Parque de Doñana o la Albufera de Valencia si no se protegen

La investigación publicada en la revista británica Nature Scientific Reviews, ha analizado los procesos de degradación natural generados por la actividad humana y la depreciación del precio de las viviendas en esos entornos. Según el estudio, en el que han participado colaboradores del Departamento de Fundamentos del Análisis Económico de la UA, este hecho se confirma en el parque de viviendas de la zona del Mar Menor (Murcia), que desde 2015 se encuentra en un proceso de degradación ambiental severa. El informe señala la conexión existente entre la salud medioambiental de los entornos y el valor inmobiliario en las zonas colindantes, como consecuencia de la degradación que producen las actividades humanas como la agricultura extensiva o la desecación de los acuíferos.

Pero, además, la investigación también amplía su tesis a escenarios donde el medio natural se ve afectado por el cambio climático y cuyos efectos negativos en la biodiversidad y el paisaje también podrían afectar a la estabilidad económica de la región o el país afectado. Sin duda, el estudio vincula necesariamente salud medioambiental con la salud económica de sus entornos.

El estudio titulado ‘Impacto de la materialización del riesgo climático y deterioro ecológico en el precio de la vivienda del Mar Menor’ es fruto del trabajo del equipo que ha liderado Gabriel Pérez Quirós, investigador del Banco de España y colaborador en el Master de Economía Cuantitativa del Departamento de Fundamentos de Análisis Económico de la Universidad de Alicante, junto a Manuel Medina (estudiante de doctorado de la UA), Matías Lamas (Banco de España), y Mari Luz García (UCM).

Los resultados de la investigación en esta laguna salada de Murcia muestran una depreciación de la vivienda, en comparación con otras áreas próximas del sur de la provincia de Alicante, del 43% desde 2015, fecha del primer episodio de eutrofización, un exceso de fitoplacton que acaba con el oxígeno del agua y deteriora el ecosistema en su conjunto. Esta pérdida del valor en el parque de viviendas del Mar Menor en comparación con el incremento de precio de otras áreas turísticas cercanas representa 4.800 millones de euros en los últimos seis años.

El estudio pretende demostrar el enorme impacto económico que genera un deterioro ambiental severo, y alerta de estos efectos en escenarios futuros ante riesgos físicos generados por el Cambio Climático, tanto en lo que puede significar a la renta de los hogares, a la calidad de la cartera hipotecaria de los bancos como al conjunto de la estabilidad financiera de una región o país.

Estabilidad financiera

Asimismo, el artículo confirma la necesidad del sector inmobiliario de proteger y cuidar los entornos naturales próximos a donde se ubican sus viviendas, considerado así el medio natural también como un ‘activo’ propio al inmueble, que le confiere o le resta valor. Una experiencia, la del Mar Menor, que debería tenerse en cuenta en otras áreas naturales y sus entornos turísticos urbanos como pueden ser las inmediaciones del Parque de Doñana (Huelva) o La Albufera (Valencia), que suelen sufrir excesiva presión urbanística y medioambiental.

El informe publicado en Nature Scientific Reviews eleva sus conclusiones al ámbito financiero de un país. Los daños medioambientales además del “impacto en el valor inmobiliario, tienen un efecto directo en la estabilidad financiera de un país, como mencionamos en la sección principal. De hecho, las variables inmobiliarias son indicadores claves para medir el grado de estabilidad financiera en una economía, principalmente debido al papel de la riqueza inmobiliaria como elemento colateral”, explica el artículo. Los autores señalan en su estudio que cuando el impacto es localizado, como ocurre en el Mar Menor, su efecto es local, pero cuando se generalizan pueden tener efectos económicos adversos para economías globales, lo que demuestra que “nuestros resultados seguirían siendo indicativos de las consecuencias de un deterioro ecológico más amplio, un riesgo que, de hecho, podría materializarse más fácilmente en otros lugares a la luz de los acontecimientos adversos relacionados con el cambio climático”.

La inversión en vivienda debería ser de 8.000 millones de euros anuales, no de 1.000

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EL PRESIDENTE DEL CONSEJO GENERAL Y DE OTRAS ENTIDADES REPRESENTATIVAS DE LOS PROFESIONALES DEL SECTOR INMOBILIARIO EMITE UNA CARTA ABIERTA AL PRESIDENTE DEL GOBIERNO EN FUNCIONES

“Necesitamos presupuestos estatales que respalden los Planes de Vivienda y las leyes que se promulgan. Sin incluir los fondos europeos ‘Next Generation’, el esfuerzo presupuestario anual es de tan solo 1.000 millones de euros. En la línea de los países de nuestro entorno, la inversión del Estado debería ser de un 0,6% sobre el PIB, es decir, de 8.000 millones”.

Duelo señala que “disponer tan solo del 1,5% de vivienda de protección oficial, cuando la media europea (UE-28) es del 9,3%, es lamentable”. Países como Holanda, con gobiernos conservadores, superan el 30% en vivienda de promoción pública. De media, 13 comunidades autónomas españolas, año tras año, no han impulsado ni construido ni una sola vivienda de protección oficial (VPO) destinada al alquiler.

El presidente del colectivo de agentes inmobiliarios, Gerard Duelo Ferrer, lamenta que la nueva Ley de Vivienda haya sido “una argucia legislativa que, como ocurrió con la Ley de Educación, corre todo el peligro de convertirse en un juego político entre partidos”.

Septiembre de 2023 – Tras la aprobación de la Ley de la Vivienda y de unos resultados electorales del mes de julio que fragmentaron el poder político en España y dificultaron la formación de un nuevo gobierno, el presidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, Gerard Duelo Ferrer, ha emitido una carta abierta dirigida al presidente del Gobierno en funciones, Pedro Sánchez. Duelo Ferrer ha hecho llegar a Sánchez la misiva en representación de todo el colectivo profesional de agentes inmobiliarios de España y de un sector que colabora con casi un 20% del PIB nacional y en la provisión de un bien fundamental para los ciudadanos: la vivienda.

En la carta, el presidente de los APIs ha manifestado que “es obvio que la grave situación que sufre el sector de la vivienda es consecuencia de políticas no implementadas o erróneas durante muchas décadas atrás”. “Las políticas en materia de vivienda deben planificarse a 15 o 20 años, y no basarse en medidas cortoplacistas, generalmente limitadas a los intereses más inmediatos de quien gobierna. Parece claro que la nueva Ley de Vivienda ha sido una argucia legislativa que, como ocurrió con la Ley de Educación (LOE), corre todo el peligro de convertirse en un juego político entre partidos que puede mutar de legislatura en legislatura”, ha señalado.

La carta incide en los pocos recursos estatales destinados al mercado de la vivienda: “Un hecho tan dramáticamente significativo como el de encontrarnos en el grupo de cola de los países de Europa en construcción y presupuestos estatales de Vivienda de Protección Oficial (VPO), debería sensibilizar mucho más a un gobierno progresista. Disponer tan solo del 1,5% de vivienda de protección oficial, cuando la media europea (UE-28) es del 9,3%, es lamentable. Hay países como Holanda, con gobiernos conservadores, que superan el 30% en vivienda de promoción pública. De media, 13 comunidades autónomas, año tras año, no han impulsado ni construido ni una sola vivienda de protección oficial (VPO) destinada al alquiler”.

Así pues, Duelo Ferrer le hace al presidente Sánchez las siguientes peticiones: “Necesitamos presupuestos estatales que respalden los Planes de Vivienda y las leyes que se promulgan. Las leyes sin los fondos económicos que las sustenten son puras quimeras. Actualmente, tenemos las cuentas del Estado maquilladas. Basta con analizar la gráfica histórica de inversión en vivienda para darse cuenta de que, sin incluir los fondos europeos ‘Next Generation’, el esfuerzo presupuestario anual se sitúa en un importe de tan solo 1.000 millones de euros. Estimamos, en la línea de los países de nuestro entorno, que la inversión del Estado debería ser de un 0,6% sobre el PIB, es decir, de 8.000 millones de euros”.

El presidente de los APIs da un paso más: “Se requiere un gran pacto de Estado para resolver el grave problema de la vivienda. Se deben poner en marcha tanto políticas de promoción de vivienda asequible y social como de transformación y activación del suelo público, cuestiones que la nueva Ley ni incentiva ni aborda suficientemente. Sin este pacto de Estado no habrá sólidas alianzas público-privadas, indispensables para construir esos mínimos necesarios para evitar que las generaciones venideras se vean abocadas a retrasar aún más su emancipación o, incluso, se vean en situaciones de extrema precariedad”.

Además, el líder inmobiliario ha querido recordar el efecto negativo de la Ley de Vivienda para la ciudadanía y su acceso al mercado inmobiliario en cuestiones como la limitación del precio del alquiler, los cambios en la definición de gran tenedor, la desregulación de la profesión inmobiliaria, la inseguridad e inestabilidad jurídica que vive el sector, la falta herramientas jurídicas para solucionar el problema de la ocupación ilegal de viviendas y el retraso español en el objetivo europeo de eficiencia energética para el 2033.

La compraventa de vivienda muestra resistencia gracias al nuevo perfil del comprador

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Los datos de transacciones inmobiliarias correspondientes al pasado mes de julio de 2023 dados a conocer hoy por el INE reflejan una caída mensual e interanual del -10,5%. “La tendencia de ralentización en las compraventas se consolida paulatinamente. Aunque hay que poner en contexto que esta bajada de dos dígitos se produce debido a la comparativa interanual, con un ejercicio de auténtico boom -2022-, y la realidad muestra que de los siete primeros meses, en cinco de ellos, las compraventas sobrepasan las 50.000 operaciones. Una cifra que sigue mostrando resistencia a las subidas de tipos y un volumen mensual que tan solo se ha producido en 2008 y tras la pandemia”, comenta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

También hay que destacar la gran capacidad de resiliencia que muestra el sector, la transformación está siendo suave, ya que las mayores variaciones comienzan a verse un año después del cambio de política monetaria. Lo que está sucediendo no es un parón en el mercado sino una tendencia de acomodación a la nueva situación económica de escalada de tipos. Desde Fotocasa Research, detectamos que la demanda de adquisición se sitúa por encima de las cifras de prepandemia, por lo que las subidas de tipos no han congelado la demanda latente, sino que sólo están afectando a la ‘sobredemanda’ surgida”, explica María Matos, portavoz de Fotocasa.

Después de dos años muy intensos y con cifras muy positivas para el sector empieza una época de normalidad y estabilización. La cifra del mes de julio representa el séptimo descenso tras 21 meses consecutivos de aumentos muy abultados. Aunque hay que destacar que julio ha concluido con más de 45.000 operaciones cerradas. Concretamente se firmaron 48.303 operaciones, una cifra que muestra todavía el gran flujo que está mostrando el sector. “Tras dos años de gran actividad de compraventas, impulsados por la pandemia, el inmobiliario comienza a estabilizarse. Por ello, lo justo en el análisis sería comparar las cifras de 2023 con las de 2019, el año antes del estallido de la Covid-19. De ser así, las compraventas muestran una bajada de tan solo -0,07% con respecto al mismo mes de 2019, y en el cómputo anual, las operaciones del 2023 (364.086) serían un 15,8% superiores a la suma de los siete primeros meses de 2019, con 314.355 compraventas de viviendas realizadas”, explica María Matos.

La vivienda de obra nueva también se castiga

Uno de los datos más relevantes es el de las operaciones sobre viviendas nuevas que reflejan por primera vez un descenso interanual del 7,4% y cierran el mes con 8.267 compraventas, lo que representa un -21% menos que en el mes de junio. “Sin embargo, a pesar de esta pronunciada caída, podemos decir que la tipología de vivienda de obra nueva sigue viviendo un auge sin precedentes desde el estallido de la pandemia, y por eso una gran mayoría de ellas se compran sobre plano. La vivienda a estrenar tiene muy fácil salida, porque cuenta con características que cumplen con los nuevos requisitos de búsqueda de los compradores. Sin embargo, podemos encontrarnos con una grave problemática de subida de precios, si la demanda continúa tan latente. No solo por la inflación, que afecta al coste de los materiales, a la producción y logística, que ha ocasionado la ralentización y paralización de algunas promociones, sino a la demanda de compra tan fuerte y solvente frente a los niveles productivos tan escasos de la vivienda a estrenar”, explica María Matos.

Impacto en las previsiones de cierre de año

“Entramos en una etapa de moderación de compraventas con respecto a los dos años precedentes. Hay que tener en cuenta que el incremento del precio de la vivienda y el encarecimiento hipotecario merma la capacidad adquisitiva de los ciudadanos. Desde Fotocasa estimamos que el 60% de compradores ya se han visto afectados por la nueva política del BCE y que el 28% de ellos se han visto obligados a paralizar el proceso de adquisición. Esta situación está provocando un cambio en el perfil del comprador hacia uno más específico conformado por ciudadanos solventes de nivel socioeconómico alto, que probablemente tengan expertise en el mercado inmobiliario. Como es propio del momento de incertidumbre económica, también surgen nuevas figuras como pequeños ahorradores y grandes inversores, además de compradores extranjeros, que no son tan vulnerables al cambio de política monetaria al precisar menos financiación bancaria. Es un cambio habitual en un contexto de adaptación a la nueva política monetaria. Sin embargo, en los próximos meses vamos a ver todavía un sector dinámico, aunque con cifras menos abultadas. Eso sí, se espera que el año pueda cerrar alrededor de las 500.000 compraventas, lo que significaría todo un hito, con el alto nivel al que se encuentran los tipos de interés”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

El mercado inmobiliario se enfría y sufre una caída interanual del 10% en julio 2023

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Ferran Font, director de Estudios del portal inmobiliario: “la moderación es visible tanto en la vivienda a estrenar, que cae un -7%, como en la vivienda de segunda mano, que con una caída del -11,2% se ve más afectada”.

Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la evolución del número de compraventas de viviendas registradas durante el mes de julio.

Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, destaca que “siguen confirmándose las previsiones para este 2023, evidenciándose el enfriamiento del mercado. Las transacciones vuelven a situarse por debajo de las 50.000, tras dos meses en los que se superaba dicha cifra. Hay que remontarse al 2020 para encontrar un mes de julio con una cifra inferior a la de este año”. Por otro lado, se siguen acelerando las caídas interanuales: “en julio ha descendido más del -10%, con lo que ya se acumula medio año de caídas consecutivas. Como consecuencia, la variación interanual acumulada se sitúa en el -5,3%. También hay que tener en cuenta que, si analizamos lo que ha sucedido en los últimos 12 meses, las cifras ya se encuentran por debajo de 630.000 operaciones, cuando a principio de año superaban las 650.000”.

En este sentido, el director de Estudios recuerda que “la moderación es visible tanto en la vivienda a estrenar, que cae un -7%, como en la vivienda de segunda mano, que con una caída del -11,2% se ve más afectada”.

Territorialmente quienes lideran la estadística son Andalucía, la Comunitat Valenciana y Cataluña, alcanzando las 10.000 operaciones en el primer caso y las 8.000 en los otros dos. En la parte más baja están La Rioja (336) y Navarra (424). Hay tres comunidades en las que se han vendido más viviendas que hace un año: Asturias, Extremadura y Murcia; entre ellas, destaca el crecimiento del 5,2% de Extremadura. En el caso opuesto destaca la caída del -22% de Galicia. Los principales mercados están cayendo con fuerza: alrededor del -15% en Madrid y Cataluña, y del -8% en el caso valenciano y andaluz.

Ferran Font hace balance del mercado de la compraventa en España: “De este modo la moderación prevista para el 2023 se va cumpliendo, tanto desde el punto de vista de transacciones como de hipotecas. Faltará ver en qué momento esta desaceleración se traslada con claridad a los precios. La evolución de tipos, así como la implementación o posibles cambios que se produzcan en la nueva Ley de Vivienda seguirán marcando el devenir del sector en los próximos meses”.

1 de cada 4 españoles creen que hay una posibilidad media o alta de que le ‘okupen’ su vivienda

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Informe “Los españoles ante la ‘okupación’ de viviendas en España. Opinión, preocupaciones y propuestas”

• Cunde la alarma social: el 24% de los españoles creen que hay posibilidades “medias o altas” de que le “okupen” su vivienda y el 77% considera que este fenómeno es ya un problema social en España.

• Casi un tercio de la población española (31%) afirma conocer directa o indirectamente a alguien que ha sufrido la “okupación” de algún inmueble de su propiedad, siendo los habitantes de las Islas Baleares (39%) quienes más lo afirman.

• Entre 2018 y 2022 los casos de “okupación” en España aumentaron casi un 40%, superando los 75.000 casos en ese tiempo. Además, la duración de los procedimientos se ha convertido en otro problema: en 2022 los procesos de desalojo y sus recursos tuvieron un plazo medio de resolución de 20,5 meses.

• Según la ciudadanía, las causas de la “okupación” son la lentitud de la justicia (28%), la permisividad social (25%) y la dificultad para acceder a una vivienda debido a los altos precios (23%). Además, casi 3 de cada 4 ciudadanos piensan que las penas para este tipo de prácticas “son muy laxas” y que “no existe seguridad jurídica”.

• Las soluciones propuestas por los españoles: penas más severas y desalojos más rápidos (60%), facilitar el acceso a la vivienda de los colectivos más desfavorecidos (45%) y actuar policialmente contra las mafias (31%).

• Más de la mitad de los españoles (53%) está a favor de que los desalojos sean resueltos directamente por la policía y otro 35%, que intervenga siempre un juez, pero con plazos de resolución mucho más cortos que los actuales.

• Por Comunidades Autónomas, los ciudadanos de Cataluña (83%), Andalucía (81%) y Cantabria (81%) son los más preocupados por la proliferación de casos de “okupación”, mientras que Navarra, Galicia y Comunidad Valenciana, los que menos.

Todos hemos visto imágenes de viviendas “okupadas” copando los informativos: puertas reventadas, manifestaciones a favor y en contra, desalojos muy violentos y afectados sumidos en la desesperación. Un fenómeno complejo que, durante meses, se ha situado en el centro de la actualidad informativa de nuestro país y que, según el CIS, se ha convertido en una de las principales preocupaciones de los españoles.

De hecho, 1 de cada 4 españoles (24%) cree que hay posibilidades “medias o altas” de que le “okupen” su vivienda y el 77% cree que este fenómeno es ya un problema social en nuestro país. No en vano, solamente el 8% de la sociedad piensa que la “okupación” de viviendas es un fenómeno residual sin mayor trascendencia que suele exagerarse por motivos políticos.

Para los españoles, la “okupación” de viviendas cuenta con unas causas variadas: la lentitud de la justicia (28%), la permisividad de los políticos (25%) y la dificultad para acceder a una vivienda debido al alto precio (23%). Además, casi 3 de cada 4 ciudadanos (73%) piensan que las penas para este tipo de prácticas “son muy laxas” y que “no existe seguridad jurídica”.

Estas son algunas de las principales conclusiones del estudio “Los españoles ante la ‘okupación’ de la vivienda en España. Opinión, preocupaciones y propuestas”, elaborado por Línea Directa Aseguradora a partir de los resultados de 1.700 encuestas realizadas en toda España.

Según destaca Mar Garre, Directora de Personas, Comunicación y Sostenibilidad de Línea Directa Aseguradora, “nuestro modelo directo nos ha permitido detectar la gran preocupación que existe en la sociedad por la “okupación” de viviendas. Creemos que, como compañía aseguradora, debemos aportar alguna solución que ayude a paliar los efectos de un fenómeno que, sin duda, puede afectar gravemente a los perjudicados”.

Un fenómeno al alza

Aunque la “okupación” no existe como tipo penal específico en nuestro ordenamiento jurídico, puede ser perseguida utilizando el delito de usurpación o el de allanamiento de morada, según las circunstancias de cada proceso. En cualquier caso, se trata de un fenómeno al alza: según datos del Ministerio del Interior y del Consejo General del Poder Judicial, los casos de “okupaciones” se han incrementado un 37% entre 2018 y 2022, superando las 75.000 denuncias y los 15.000 procedimientos civiles en ese periodo.

Además, un 31% de los encuestados conocen directa o indirectamente algún caso de “okupación”, un porcentaje especialmente relevante en las Islas Baleares (39%).
Por territorios, Cataluña, con 650 “okupaciones” denunciadas en 2022, Andalucía (535) y Comunidad Valenciana (390) son las comunidades con mayor número de casos registrados. En cuanto a qué Comunidades viven con más preocupación el fenómeno, Cataluña (83%), Andalucía (81%) y Cantabria (81%) son los territorios donde los ciudadanos se muestran más alarmados por la proliferación de casos de “okupación”, mientras que Navarra, Galicia y Comunidad Valenciana, donde menos.

En cualquier caso, y pese a la alarma social, solo el 22% de los españoles afirma conocer bien la regulación actual de la “okupación”, mientras que la mitad dice tener nociones generales y un 28% admite no conocerla en absoluto.

¿Qué proponen los españoles?

El endurecimiento de las penas y agilizar los desalojos son las soluciones preferidas para mitigar las “okupaciones” según el 60% de los españoles, muy por delante de otras medidas como facilitar el acceso a la vivienda (45%) o centrar la acción policial sobre las mafias organizadas (31%).

El proceso de desalojo que, según los datos oficiales del Consejo General del Poder Judicial, puede tener una duración superior a los 20 meses, es otro de los objetos de debate. En este sentido, el 53% de los españoles es partidario de un desalojo de la policía sin intervención del juez en caso de que no se demuestre ‘in situ’ la propiedad o la existencia de un contrato vinculante. El 35% está a favor de que un juez intervenga siempre en el procedimiento, pero con plazos mucho más reducidos. Además, el 76% de los encuestados estaría dispuesto a contratar un seguro “antiokupación”, siendo el pago de la hipoteca (35%) y de los gastos de proceso (30%) las coberturas más valoradas.

Ficha metodológica

Encuesta realizada por Línea Directa Aseguradora en colaboración con la consultora MDK a 1.700 conductores con distribución aproporcional con cuotas por sexo, edad y CCAA. Error muestral del +/- 2,37% ~ 3,1% con un nivel de confianza del 95%. Trabajo de campo realizado entre el 14 y el 19 de junio de 2023.

Culmia inicia la comercialización de las primeras viviendas del Plan VIVE en Alcorcón

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Culmia inicia la comercialización de las primeras viviendas del Plan VIVE en Alcorcón

La comercialización da comienzo con las 274 viviendas del Plan VIVE en Alcorcón, cuya primera adjudicación se producirá a primeros de diciembre.
Hasta la fecha más de 850 familias se han interesado por estas viviendas.
Conforme el calendario establecido no será hasta el 19 de octubre cuando se inicie el periodo de registro de inscripciones formales de interesados.

Culmia, la plataforma residencial de gestión de proyectos inmobiliarios líder en España, inicia la comercialización de las primeras viviendas del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid. En concreto, esta fase da comienzo con las 274 viviendas localizadas en Alcorcón.
A pesar de que el proceso de inscripción formal de los interesados en las viviendas no se abre hasta el próximo 19 de octubre, a través de la página web convivemadridalquila.com, los responsables del proyecto ya han recibido más de 850 solicitudes para optar a estas primeras viviendas.

Se estima que a finales de año se completará el procedimiento de adjudicación. Este será por estricto orden cronológico de inscripción, siempre que se cumplan todos los requisitos de acceso. Los potenciales adjudicatarios debe ser mayores de edad, contar con nacionalidad española o residir legalmente en el país, cumplir con los límites de ingresos establecidos para cada tipología de vivienda, la cantidad que la unidad de convivencia destinará al pago de la renta total anual no deberá superar el 35% de sus ingresos netos anuales, deberán estar empadronados y/o tener el centro de trabajo en el municipio al que se opta con una antigüedad mínima de tres años y deberán destinar la vivienda a su residencia habitual, careciendo de una vivienda en propiedad en el territorio nacional.

La promoción de Alcorcón, enmarcada dentro del Lote 3 del Plan VIVE I de la Comunidad de Madrid, cuenta con 30 pisos de un dormitorio, 192 de dos dormitorios y 52 viviendas de tres dormitorios. Cuenta además con plazas de garaje, trasteros,
piscinas y gimnasios comunitarios, vestuarios, pista multi-deporte equipada, garita de control de accesos con servicio de portería, sala coworking y zonas verdes y de ocio infantil.

Asimismo, estas viviendas cuentan con la precalificación de sostenibilidad BREEAM Excelente -calificación en fase de proyecto-. Esta certificación acredita que las promociones cumplen los estándares de sostenibilidad más altos y plantean un consumo racional y eficiente de energía.

Conforme al calendario previsto, la primera adjudicación de las viviendas del Plan VIVE en Alcorcón se realizará a primeros del mes de diciembre. Las siguientes promociones de las que se iniciará la fase de comercialización serán las ubicadas en Tres Cantos y Alcalá de Henares.

En palabras de Jaume Borràs, director de negocio de Culmia, “dar inicio a esta fase de comercialización de las primeras viviendas del Plan VIVE de la CAM nos enorgullece y supone seguir cumpliendo con la hoja de ruta que nos fijamos, y a la vez consolida nuestro trabajo para seguir avanzando en el proyecto. En estos meses hemos visto el interés que ha despertado el Plan VIVE, tanto en el sector como en la ciudadanía, y alcanzar éste hito supone materializarlo y aportar, por tanto, soluciones reales al problema del acceso a la vivienda”.

El Plan VIVE es el proyecto impulsado por la Comunidad de Madrid bajo un modelo de concesiones administrativas que contempla la construcción de viviendas de alquiler asequible. Culmia ha sido adjudicataria del Lote 3 de su primera fase y del lote único de la segunda. El Lote 3 está compuesto por 12 parcelas y 1.763 viviendas y tiene suelos en San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe. El Plan VIVE II está formado por 1.137 viviendas ubicadas en cinco parcelas en los municipios de Boadilla del Monte, Pinto y Colmenar Viejo.

Te recomendamos leer esta nota de prensa escuchando nuestra playlist ‘Destino, tu hogar’.

1 de cada 5 españoles sufre niveles de ruido en sus viviendas de más del doble de lo permitido

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• Es el momento de acometer reformas de aislamiento de la vivienda para combatir el ruido
• Afelma señala que las soluciones con lanas minerales proporcionan una ganancia de aislamiento de hasta 70 decibelios

El verano está llegando a su fin y las temperaturas se suavizan. A partir de ahora podremos empezar a dormir con las ventanas cerradas y dejar atrás el ruido de la calle que nos ha perturbado durante la época estival. Sin embargo, todavía hay ciertos ruidos que nos siguen molestando como es el de los vecinos de otros apartamentos del edificio, las sirenas de los servicios de emergencia, el tráfico o, incluso, el camión de recogida de basuras.

Según varios estudios, España tiene el kilómetro cuadrado más densamente poblado de todo el continente europeo. Además, es el país de la Unión Europa con el mayor porcentaje de población viviendo en edificios plurifamiliares, un 66% frente al 40% de la media o el casi 20% de países como Reino Unido y Holanda, según el último informe del Eurostat. Hecho que influye en que España sea, junto a Japón, el país con mayor índice de población del mundo expuesta a altos niveles de ruido. Alrededor de 9 millones de españoles sufren niveles medios de más de 65 decibelios (dBA), una cifra realmente preocupante que debe reducirse.

Por todo ello, se vuelve fundamental el aislamiento acústico de la vivienda, tanto para protegerla de los ruidos que provienen del exterior como de los procedentes de otras viviendas de un mismo edificio. Sin embargo, las normas sobre acústica en nuestro país son de las más laxas en Europa. Y más allá de las mejoras en el Código Técnico, -que son muy necesarias-, existen también medidas que pueden tomarse a nivel autonómico o local para fomentar que cuando se haga una reforma en una vivienda también se mejore el aislamiento frente al ruido, utilizando para este fin soluciones constructivas adecuadas.

En cuanto a los materiales a utilizar, Afelma (Asociación de Fabricantes Españoles de Lanas Minerales Aislantes) señala que las lanas minerales (lanas de vidrio y lanas de roca) están reconocidas a nivel internacional como aislante acústico de garantía y se emplean en países con mayores exigencias acústicas que las de España, proporcionando una ganancia de aislamiento de hasta 70 decibelios.

¿Qué son las lanas minerales?

Las lanas minerales son materiales aislantes térmicos y acústicos que se fabrican a partir de materias primas minerales, como la lana de vidrio o la lana de roca. Estos materiales son muy eficientes y fáciles de usar, tanto desde el punto de vista medioambiental como económico.

Algunas de las ventajas de las lanas minerales (lanas de vidrio y lanas de roca) son:
Eficiencia energética: Las lanas minerales son excelentes aislantes térmicos que pueden reducir el consumo energético de un edificio entre el 50% y el 80%.

Aislamiento acústico: Las lanas minerales están reconocidas internacionalmente como aislantes acústicos, posibilitando la reducción de ruido hasta en 70 decibelios.

Seguridad contra incendios: Las lanas minerales, al ser incombustibles, refuerzan la seguridad pasiva contra incendios, tratándose de los materiales que ofrecen el mejor equilibrio entre las tres principales necesidades de aislamiento.

Durabilidad: Las lanas minerales tienen una gran durabilidad, no se degradan con el tiempo y mantienen sus prestaciones incluso más allá de la vida útil del edificio.

Circularidad: Las lanas minerales son reciclables y en su proceso de fabricación incorporan hasta un 80% de material reciclado.

¿Cuales son los desafíos del mercado inmobiliario en España?

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En el actual entorno económico, el sector inmobiliario en España se enfrenta a una serie de desafíos. Aunque ha experimentado una recuperación después de la crisis financiera de 2008, la incertidumbre económica global y los cambios en el mercado plantean nuevos retos, que deben abordarse de manera efectiva.

Uno de los principales desafíos es la volatilidad de los precios de la vivienda. Durante los últimos años, hemos presenciado un aumento significativo en los precios en las principales áreas urbanas como Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia, Málaga,… lo que está dificultando el acceso a la propiedad para muchas personas. Esta situación puede generar tensiones sociales y económicas, así como aumentar la desigualdad en el acceso a la primera vivienda, como es principalmente en el caso de los jóvenes. «Es esencial que se tomen medidas para garantizar la estabilidad de los precios y promover pisos asequibles para todos los estamentos de la sociedad», matiza Antonio Ortiz, Director General de SAFTI España.

Otro desafío es la falta de financiación. Aunque los bancos han otorgado hipotecas en los últimos años, actualmente existen restricciones en el acceso al crédito para algunas personas y empresas, tras un incremento de los tipos de interés que ha provocado una subida desmesurada del euribor. Esto puede limitar el desarrollo de proyectos inmobiliarios y afectar al crecimiento del sector. Antonio Ortiz afirma: «es necesario fomentar el acceso a la financiación tanto para compradores de vivienda, como para los constructores y promotores, mediante la implementación de políticas que promuevan la concesión de préstamos y el apoyo a la inversión en el sector inmobiliario».

A esto se suma, además, la incertidumbre económica global y los cambios en el mercado, como son la guerra de Ucrania y Rusia y las tensiones comerciales entre China y EE.UU. entre otros del entorno mundial, que pueden estar afectando a la inversión extranjera en el sector inmobiliario español. España se ha caracterizado por ser históricamente atractiva para los inversores extranjeros, pero es necesario mantener un entorno estable y atractivo para poder seguir atrayendo inversiones. Esto implica garantizar la seguridad jurídica, promover la transparencia en las transacciones y mantener políticas que fomenten la confianza de los inversores.

También la sostenibilidad se ha convertido en un desafío importante. Existe una creciente demanda de edificios sostenibles y respetuosos con el medio ambiente. Los compradores y los inquilinos están buscando viviendas que sean energéticamente eficientes y que utilicen fuentes de energía renovables. «Para adaptarse a esta demanda, el sector inmobiliario debe incorporar prácticas más sostenibles en el desarrollo y la gestión de propiedades, promoviendo la eficiencia energética y la reducción de emisiones de carbono», sostiene el directivo de SAFTI.

A pesar de los desafíos, el sector inmobiliario en España está experimentando un momento de oportunidades. El crecimiento económico, la estabilidad política, el turismo en auge, la transformación digital y el enfoque en la sostenibilidad son factores clave, que están impulsando el sector. Los inversores y las empresas inmobiliarias tienen la posibilidad de capitalizar estas oportunidades y contribuir al desarrollo económico y social del país. «Sin embargo, es importante mantener un enfoque equilibrado y sostenible en el desarrollo del sector, para asegurar un crecimiento a largo plazo y beneficioso para todos los actores involucrados», concluye Antonio Ortiz.

6 tendencias globales que están marcando la evolución del supply chain

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6 tendencias globales que están marcando la evolución del supply chain

• La consultora de negocio Axis Corporate da a conocer las principales tendencias en la cadena de suministro que están marcando su evolución actual y de futuro, para los próximos años.
• La aplicación del Integrated Business Planning, la incorporación de sistemas MES en las plantas de producción, el Blockchain, la Inteligencia Artificial o el IoP, son algunos de los aspectos que protagonizan las cadenas de suministro de las organizaciones.

En un mundo empresarial en constante evolución, las tendencias en la cadena de suministro están experimentando una transformación sin precedentes. La convergencia de tecnologías avanzadas como el análisis predictivo, la tecnología Blockchain, la inteligencia artificial o la Industria 4.0 está generando un cambio radical en la forma en que las empresas gestionan su supply chain (cadena de suministro global).

En este contexto, la consultora internacional de negocio, Axis Corporate analiza la transformación de esta área dentro de las organizaciones y detecta seis tendencias globales que prometen revolucionar la toma de decisiones al permitir a las empresas anticipar y abordar proactivamente los desafíos, optimizar los recursos y reducir los gastos.

El valor del Integrated Business Planning: la Planificación del Negocio Integrada (IBP, por sus siglas en inglés) desempeña un papel crucial en la cadena de suministro al proporcionar una visión holística y estratégica de todas las operaciones de una empresa. Al conectar la planificación de la demanda, la planificación de la oferta, la planificación financiera y otros aspectos clave de la cadena de suministro (restricciones de capacidad, niveles de inventario y plazos de servicio), la IBP permite una toma de decisiones más alineada y coordinada. Esto se traduce en una mayor capacidad para anticipar y responder a los cambios en la demanda del mercado, optimizar los niveles de stock, mejorar la eficiencia operativa y reducir los costes. Además, la IBP facilita la colaboración entre diferentes funciones y departamentos dentro de la empresa, lo que promueve una mayor agilidad y capacidad de adaptación a medida que las condiciones del mercado evolucionan.

Las fábricas inteligentes ya son una realidad. Los sistemas MES (Manufacturing Execution Systems, por sus siglas en inglés) desempeñan un papel fundamental en la gestión y el control de la fabricación en las plantas industriales modernas. Estos sistemas proporcionan una infraestructura tecnológica sólida para supervisar y optimizar procesos de producción en tiempo real. Desde la planificación y programación de la producción hasta la recopilación de datos de la planta y la gestión de la calidad, los MES ofrecen una visión integral de todas las operaciones. Esto permite a las empresas tomar decisiones más informadas, mejorar la eficiencia, reducir los costes y garantizar la consistencia en la calidad del producto.

Resiliencia y garantía de calidad gracias al Blockchain. Su capacidad para proporcionar un registro inmutable y transparente de todas las transacciones a lo largo de la cadena permite una mayor trazabilidad y seguridad en cada etapa. Desde la verificación de la autenticidad de los productos hasta la gestión de contratos inteligentes que automatizan procesos y pagos, el Blockchain contribuye a reducir los riesgos de fraudes, mejorar la eficiencia y garantizar la integridad de la información en tiempo real. Además, al permitir que los actores involucrados en la cadena de suministro accedan a datos compartidos de forma segura, el Blockchain fomenta la colaboración y la confianza entre socios comerciales, lo que da lugar a una cadena más ágil y resiliente.

IA enfocada al conocimiento del cliente. La inversión y confianza en la Inteligencia Artifical cada vez es más patente en lo referido a la recopilación y análisis de datos, en muchas circunstancias incluso en tiempo real, sobre el comportamiento del cliente final. Y es que la IA ayuda a identificar patrones de compra, preferencias y tendencias emergentes, lo que permite a las empresas ajustar su cadena de suministro de manera más ágil para satisfacer las demandas cambiantes del mercado. Esto permite a las organizaciones posicionarse para ofrecer experiencias más satisfactorias y competitivas en un mercado impulsado cada vez más por la personalización.

La nueva generación de las tecnologías de geolocalización. La capacidad actual de rastrear y analizar la ubicación de productos, vehículos y activos en tiempo real está revolucionando la eficiencia y la visibilidad en toda la cadena. Las últimas tecnologías de geolocalización permiten un seguimiento preciso de la ubicación de los productos desde su origen hasta su destino, lo que facilita la gestión de stocks, la programación de rutas y la optimización de la distribución. Además, la integración del IoT con tecnologías GIS permiten una supervisión más precisa y en tiempo real de las condiciones ambientales y de seguridad en toda la cadena de suministro, lo que ha dado lugar al nuevo IoP, Internet of Place, que ya es una realidad, tanto en entornos abiertos como en el interior de las plantas y almacenes.

Las personas, el core del supply chain. Las personas son el activo fundamental y las empresas que reconocen su importancia y realizan inversiones en su gestión, desarrollo de habilidades y gestión del cambio están mejor posicionadas. La implantación de un modelo de mejora continua, basado en metodologías Lean Six-Sigma, que facilitan el aprendizaje en los procesos de trabajo y el despliegue de la estrategia operativa a todos los niveles de la organización, son clave para conseguir el crecimiento rentable y sostenible de la empresa. La inversión en el talento es tan esencial como la inversión en tecnología y procesos de optimización de la cadena de suministro.

Joaquín Giner, socio director de Axis Corporate y responsable del área de Supply Chain en la consultora asegura “Estamos ante un momento trascendental en la gestión de las cadenas de suministro. Lo que hace unos años era muy complejo ahora mismo es mucho más sencillo gracias a la automatización, el análisis de datos avanzado, la conectividad en tiempo real o la inteligencia artificial. Esta digitalización ha permitido a las empresas optimizar sus procesos end-to-end, anticipar problemas y tomar decisiones informadas en tiempo real. Esto no sólo ha simplificado la gestión de la cadena de suministro global, sino que también ha mejorado su capacidad para adaptarse rápidamente a cambios inesperados en el mercado y en la competencia”.

La IA es una prioridad para los empresarios, pero solo el 7% de las pymes españolas apuestan por ella

Redacción
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● Tecnologías como la IA o el Machine Learning aumentan la productividad y la eficiencia de las empresas, según el estudio Business Insight de Experian realizado por Forrester

● La nueva edición del Digital 1to1 Winter, que se celebrará el 17 y 18 de octubre de 2023 en Benidorm, pondrá el foco en cómo las soluciones de IA, Big Data y analítica pueden ayudar a las pymes a digitalizarse y reforzar sus resultados

La Inteligencia Artificial es clave para desarrollar la resiliencia en estos tiempos económicos inciertos. Así lo afirman los casi 900 directivos participantes en el estudio Business Insights de Experian realizado por Forrester. De hecho, la IA encabeza la lista de las prioridades para los directivos para este año 2023, seguida por la ciberseguridad y la privacidad de los datos.

El mismo informe revela, además, que seis de cada diez (59%) de las empresas que ya han implementado alguna forma de Inteligencia Artificial creen que ha influido de forma sustancial en la forma en que operan.

Sin embargo, el estudio Indicadores de Inteligencia Artificial en las empresas españolas de la Secretaría de Estado de Digitalización e Inteligencia Artificial destaca que tan solo el 7% de las pymes de nuestro país usa la inteligencia artificial y señala que uno de los principales frenos es el sentimiento de miedo.

“La Inteligencia Artificial, el Big Data y la analítica son tecnologías clave para el crecimiento del tejido empresarial español y por eso en esta edición de Digital 1to1 Winter pondremos el foco en estas áreas para que grandes empresas y proveedores de soluciones digitales innovadoras sean capaces de resolver los retos que plantea el mundo digital día a día en su ritmo imparable hacia el consumidor, venciendo cualquier tipo de barreras”, explica Félix Pascual, Director de Desarrollo de Negocio de Digital 1to1.

Una cita imprescindible para los líderes del sector digital

Con más de 10 años de experiencia, Digital 1to1 representa una de las redes sociales profesionales del sector digital de nuestro país con más de 20.000 contactos profesionales. Cuenta con un enfoque disruptivo, que aporta un valor diferencial al resto de ferias y encuentros de networking del sector.

La verdadera fuerza se encuentra en su modo experiencial de hacer negocios, The Hive (“la colmena”), porque ofrece un ecosistema y entorno cerrado completamente y en exclusiva para los principales players del sector digital, con una agenda que facilita la conexión, el networking y la creación de relaciones duraderas.

Gracias a un exclusivo programa de software avanzado de match-making, capaz de conectar la oferta y la demanda, se pre-agendan y programan más de 1.000 reuniones de 15 minutos entre empresas y proveedores de soluciones digitales.
“Nuestros eventos, tanto nacionales como internacionales, garantizan un entorno único para que las empresas europeas conozcan los mejores proveedores y las últimas tendencias del mundo online como la Inteligencia Artificial, Analytics y Big Data. Así podrán consolidar su oferta digital y crecer con los mejores partners de la mano de Digital 1to1”, enfatiza Félix Pascual.

Dos días de networking en un entorno mediterráneo

El Digital 1to1 Winter reunirá en el Hotel Meliá Villaitana de Benidorm a los más de 250 participantes ya registrados (50% ejecutivos C-level de grandes empresas y retailers, un 40% de proveedores de soluciones digitales y un 10% de las startups más prometedoras del ecosistema empresarial). La elección de Benidorm por primera vez para la organización de un Digital 1to1 añade un atractivo extra a la agenda profesional. Un entorno privilegiado a orillas del Mediterráneo que permitirá a los participantes hacer un paréntesis en su día a día y aprovechar al máximo las oportunidades de networking.

La completa agenda de actividades del evento incluye la presentación de ocho casos de éxito de empresas internacionales de primer nivel y de sectores tan variados como los pagos online, plataformas ecommerce o modelos de atribución, por citar algunos ejemplos.

También están programadas diferentes Digital Talks de temáticas relacionadas con la Inteligencia Artificial, la analítica y ciberseguridad, que se sumarán a las agendas de reuniones personales de cada uno de los participantes, en las que se crean lazos entre los líderes de la industria para cooperar de una forma eficaz.

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