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El sector de la construcción consolida su papel como motor económico en España

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El Observatorio Industrial de la Construcción confirma en su último informe gráfico que el sector mantiene una evolución positiva en empleo, creación de empresas y actividad productiva. Las “Cifras del sector de la construcción en septiembre de 2025” reflejan una tendencia de crecimiento sostenido, impulsada por la mejora en la afiliación y la consolidación de la demanda de obra pública y privada.

La estabilidad del empleo y el aumento del número de empresas de construcción sitúan a esta industria como un pilar clave del crecimiento económico y laboral. Según los datos del Ministerio de Transportes, el índice de costes del sector de la construcción continúa al alza, mostrando la fortaleza del mercado en un contexto de modernización, inversión y adaptación a criterios de sostenibilidad. Esta tendencia refuerza la visión de la Fundación Laboral de la Construcción, que subraya la importancia de la formación y la seguridad como ejes del futuro del sector.

El estudio también destaca el incremento del 17% en la licitación pública, el crecimiento del 5,9% en los visados de obra, y el fuerte aumento del consumo de cemento (+8,1%) y de las hipotecas (+24,9%) sobre viviendas, indicadores que reflejan un entorno de confianza y consolidación del mercado constructivo.

Datos relevantes

La afiliación media en agosto crece un 3,5% interanual con 1,45 millones de trabajadores.
El empleo femenino en la construcción aumenta un 4,1% y alcanza el 11,5% del total.
La licitación pública sube un 17% entre enero y agosto de 2025.
Los visados de obra crecen un 5,9% impulsados por la obra nueva (+7,6%).
El consumo de cemento aumenta un 8,1% hasta las 10,46 millones de toneladas.
Las hipotecas sobre viviendas suben un 24,9% entre enero y julio.

¿Qué factores impulsan el crecimiento del empleo en la construcción?

El sector se beneficia del dinamismo inversor, la estabilidad económica y la reactivación de la obra pública. La incorporación de mujeres y jóvenes, junto con la formación continua, refuerza la profesionalización del sector y su capacidad para generar empleo estable y cualificado.

¿Cómo contribuye la modernización industrial al futuro del sector?

La digitalización, la eficiencia energética y los nuevos materiales están redefiniendo los procesos constructivos. La apuesta por la innovación tecnológica y la sostenibilidad convierte a la construcción en una palanca clave del crecimiento económico y en un espacio de oportunidades para empresas y trabajadores.

La construcción española demuestra que el crecimiento sostenible empieza por la solidez de sus cimientos.

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La construcción continúa consolidándose como motor de crecimiento económico y laboral, según la última infografía publicada por el Observatorio Industrial de la Construcción

El Observatorio Industrial de la Construcción de la Fundación Laboral de la Construcción analiza, en su última infografía “Cifras del sector de la construcción en septiembre de 2025”, los principales indicadores del sector al cierre del tercer trimestre. Los datos reflejan la buena marcha del sector, con una evolución positiva en magnitudes clave como la afiliación y la actividad empresarial.

En este documento gráfico, cabe destacar la continuidad en el crecimiento del empleo en la construcción tanto en términos de afiliación, como de ocupación. Por una parte, la afiliación media en el mes de agosto experimenta un crecimiento del 3,5% con respecto al año anterior, al registrar 1.451.769 personas trabajadoras, según datos aportados por el Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones. Mientras que en el Régimen General este aumento se sitúa en el 4% de variación interanual, la afiliación en el Régimen de Autónomos crece un 2,3%. Por otro lado, en el análisis del Observatorio Industrial de la Construcción sobresale el incremento del 4,1% en el porcentaje de mujeres afiliadas, que suponen el 11,5% del total de personas afiliadas en la construcción.

Atendiendo al porcentaje de personas ocupadas en la construcción, el aumento al cierre del segundo trimestre de 2025, con respecto al año anterior, se sitúa en un 3,1%, al superar los 1,5 millones de personas ocupadas, según la Encuesta de Población Activa (EPA) del Instituto Nacional de Estadística (INE). En cuanto a la población joven (menores de 30 años), ésta representa el 10,8% de las personas ocupadas frente al 9,2% de profesionales de 60 y más años. Asimismo, teniendo en cuenta el porcentaje de personas en situación de desempleo, estas disminuyeron un 12,4% con respecto al año anterior.

Por otra parte, tomando como referencia el período comprendido entre enero y agosto de este año, las cifras sobre contratos ofrecidas por el Servicio Público de Empleo Estatal (Sepe) reflejan una caída anual de los mismos del 1,2%, siendo especialmente significativa en las actividades de Pintores/as y Empapeladores/as (-7,4%), Oficiales/as, Operarios/as y Artesanos/as de otros oficios no clasificados bajo otros epígrafes (-5,6%) y Encofradores/as y Operarios/as de puesta en obra de hormigón (-4,4%).

En cuanto a la creación de empresas de construcción, el documento muestra un crecimiento del 1,6% en agosto, en comparación con el año anterior, al llegar a las 141.640 empresas con personas asalariadas. Según cifras del Ministerio de Trabajo y Economía Social, este es superior a la media nacional (0,3%), situándose en primer lugar, por delante de los sectores Agrario (0,6%) y Servicios (0,3%). El mayor incremento se produce en el número de empresas de 250 o más personas trabajadoras inscritas en la Seguridad Social, con un crecimiento del 5,4%.

Licitación pública y visados de obra
La infografía del Observatorio Industrial de la Construcción refleja un incremento del 17% en la licitación de obra pública entre enero y agosto de 2025 que asciende a 22.349 millones de euros, según Seopan. En cuanto a los volúmenes licitados, el mayor corresponde a la Administración Autonómica (25,9%), seguido de la Local (18,6%) y la General (6,7%).

También aumenta el porcentaje de visados de obra en un 5,9%, en el período de enero a mayo de 2025, que alcanza la cifra de 68.332. Según los datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, los de Obra nueva presentan un incremento del 7,6%; mientras que disminuyen los de Reforma (-1%) y Ampliación (-6,3%).

Aumento de hipotecas y consumo de cemento
Por otro lado, y de acuerdo a las cifras oficiales del INE, el porcentaje de hipotecas sobre viviendas constituidas entre enero y julio aumentaron un 24,9%, llegando a las 288.324, y un 24,2% sobre el total de fincas.

En cuanto al consumo de cemento en España, según los datos publicados por la Estadística de Cemento del Ministerio Industria y Turismo, de enero a agosto de 2025, alcanza las 10.463.904 toneladas, lo que supone un incremento del 8,1% con respecto al año anterior.

Nuevo ciclo inversor en hospitality con capital nacional y visión Value Add

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El mercado hotelero español entra en una etapa de madurez y consolidación marcada por el predominio del capital nacional y la profesionalización en las transacciones. Así se ha puesto de manifiesto en el Hospitality Real Estate Forum, organizado por Planner Exhibitions, que ha reunido a cerca de 300 inversores, operadores y cadenas hoteleras en Madrid para analizar las tendencias del hospitality real estate.

Durante el encuentro se destacó que el 75% de las operaciones están lideradas por inversores españoles, principalmente cadenas hoteleras, lo que confirma un giro estructural en el modelo de inversión. Este nuevo enfoque combina estrategias de valor añadido (Value Add) con fórmulas PropCo/OpCo que permiten maximizar la rentabilidad y el control operativo. La jornada, cubierta por Hosteltur, ha confirmado el creciente interés del mercado en la gestión activa y la creación de valor a largo plazo.

Los expertos coincidieron en que España seguirá siendo uno de los destinos preferidos por los inversores internacionales, gracias a la fortaleza de su turismo, la liquidez del capital privado y la profesionalización de las cadenas hoteleras. El sector vive un momento de equilibrio entre inversión, sostenibilidad y consolidación de marca, donde la rentabilidad y la gestión eficiente marcan la diferencia competitiva.

Datos relevantes

El 75% del capital inversor es nacional.
El modelo PropCo/OpCo gana protagonismo frente a la inversión tradicional.
Canarias lidera la inversión vacacional con un 62% del total.
La liquidez privada se incrementa del 15% al 45% en carteras nacionales.
Hospitality Real Estate Forum reúne a 300 profesionales del sector.
Planner Exhibitions organiza el evento con apoyo de Porcelanosa Group y Tinsa.

¿Qué impulsa el nuevo ciclo inversor hotelero en España?

El aumento de la liquidez y la madurez del sector permiten que el capital nacional lidere la inversión. La profesionalización de los operadores y el enfoque Value Add impulsan un mercado más sólido, donde la gestión activa y las alianzas estratégicas marcan el ritmo de crecimiento.

¿Por qué la marca se consolida como motor de valor en hospitality?

La marca actúa como catalizador de la rentabilidad y la eficiencia operativa. Los estándares de las cadenas hoteleras garantizan consistencia, reputación y márgenes superiores, facilitando la consolidación del activo y su posicionamiento en el mercado, tanto en explotación como en venta.

El nuevo ciclo del hospitality español demuestra que la rentabilidad sostenible nace de la gestión inteligente del capital.

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Nuevo ciclo inversor en hospitality: el 75% del capital es nacional y prefiere la inversión Value Add

El mercado hotelero español vive un nuevo ciclo inversor. Así se ha puesto de manifiesto durante la celebración de Hospitality Real Estate Forum, organizado por Planner Exhibitions. La segunda edición de un foro especializado que ha reunido a cerca de 300 asistentes, entre inversores, operadores y cadenas hoteleras.

Durante el encuentro se ha constatado un predominio del capital nacional, con un 75% de las operaciones lideradas por inversores españoles, principalmente cadenas hoteleras, y un cambio estructural en la forma de invertir, donde el modelo PropCo/OpCo y las estrategias de valor añadido (Value Add) se consolidan como las fórmulas preferidas para maximizar rentabilidad y control operativo.

“España va a seguir siendo uno de los tres destinos preferidos por los inversores internacionales”, afirma Nicolas Cousin, director general de Christie & Co, quien ha destacado que “las cadenas hoteleras viven un momento de caja muy sólida, lo que les permite participar activamente en las transacciones y consolidar su posición como propietarios y operadores”.

Capital nacional y cambio de modelo
El flujo inversor en 2025 confirma una transformación en la estructura del capital. Los inversores institucionales están apostando por invertir de forma directa, sin intermediación de fondos, lo que está modificando el mapa del real estate español. La gran liquidez existente —con 1,06 billones de euros en depósitos y un salto de las carteras privadas del 15% al 45%— impulsa el interés por los activos inmobiliarios, especialmente el hotelero, considerado hoy el producto estrella del sector.

“El capital español tiene una oportunidad única para internacionalizarse e invertir fuera de nuestras fronteras, aprovechando la liquidez acumulada y la madurez del sector”, ha explicado Víctor Martí, CEO de GMA.

Vacacional como activo de referencia
El vacacional se consolida como el activo más deseado del real estate hotelero, recibiendo un 62% de la inversión, con Canarias como mercado líder que marca los precios por habitación. Según los expertos, el segmento muestra un alto potencial de crecimiento gracias a la extensión de las temporadas valle y la diversificación del perfil del viajero, con un incremento de las estancias de parejas y seniors fuera de temporada alta.

“Se extienden las temporadas valle con ocupaciones de dos dígitos, impulsadas por viajeros de mayor poder adquisitivo. Esto genera una rentabilidad más estable y predecible durante todo el año”, apunta Montse Rius, directora general de Finanzas, Inteligencia, Corporate y ESG de Hotel Investment Partners (HIP).

Los participantes coinciden en que el mercado actual ofrece oportunidades para todo tipo de inversores. “Para el institucional, la inversión Value Add es la más atractiva, mientras que al inversor local no le asusta el desarrollo ni el reposicionamiento”, señala Rius. Este contexto ha impulsado operaciones que combinan reposicionamiento de activos, nuevas gestiones operativas y asociaciones estratégicas entre cadenas y fondos, reforzando el peso de España en el mapa europeo de la inversión hotelera.

La marca hotelera como valor
Los participantes en el foro coinciden en que más allá del componente financiero, la marca se consolida como una palanca de creación de valor. “Una marca permite acelerar la consolidación del activo, elevar su valor y facilitar la comercialización”, explica Guillermo Pérez, CEO de Panoram Hotel Management.

Desde Accor, Coré Martín señala que los estándares de marca van más allá del diseño o el branding: “Son una garantía operativa y de eficiencia. Obtenemos márgenes muy por encima del 50%, y la tecnología es la herramienta que lo hace posible”.

Alejandro Scholtz, director de desarrollo de Wyndham Hotels & Resorts, ha apuntado que “marca y operador deben estar alineados para generar valor, tanto en la rentabilidad operativa como en la venta posterior del activo”.

Hospitality Real Estate Forum confirma que la inversión hotelera española ha alcanzado un nivel de madurez, liquidez y profesionalización sin precedentes. Para Eloy Bohúa, CEO de Planner Exhibitions, organizador de la jornada, “este foro demuestra que la inversión hotelera vive un momento de gran dinamismo y solidez. España combina la fortaleza de su turismo con una base inversora nacional potente y un modelo operativo cada vez más eficiente”.

Hospitality Real Estate Forum cuenta con partners como Porcelanosa Group, como Leading Partner; Panoram Hotel Management, ST Sociedad de Tasación y Tinsa by Accumin, como Bronze Partners.

REMAX refuerza su presencia en Asturias con la apertura de Vetusta II en Gijón

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REMAX refuerza su presencia en Asturias con la apertura de Vetusta II en Gijón

La red internacional REMAX España amplía su presencia en el norte del país con la inauguración de REMAX Vetusta II, una nueva oficina ubicada en Gijón que consolida el crecimiento de la compañía en Asturias. Este proyecto, liderado por Jairo Robles y Piero Capponi, representa una apuesta por el talento local y por un modelo inmobiliario profesional basado en la confianza, la innovación y la visión estratégica.

La nueva oficina, situada en la calle José María Martínez, 1 (Viesques), se suma a la trayectoria de REMAX Vetusta (Oviedo), que ha logrado posicionarse entre las más destacadas del país. Su apertura refuerza la estrategia de expansión nacional de la marca y su compromiso con la excelencia en el servicio, apoyado en la formación continua y en el desarrollo profesional de los agentes a través de iniciativas como la Escuela REMAX España.

Con más de 160 franquicias y más de 2.200 agentes asociados en España, REMAX sigue impulsando un modelo empresarial basado en la colaboración y el crecimiento sostenible. La inauguración de Vetusta II refuerza el papel de Asturias como mercado en expansión, y pone de relieve el potencial de las oficinas REMAX para ofrecer soluciones inmobiliarias personalizadas y de alto valor añadido.

Datos relevantes

La inauguración tuvo lugar el 3 de octubre en Gijón.
Dirigen la nueva oficina los brokers Jairo Robles y Piero Capponi.
REMAX Vetusta II se ubica en la calle José María Martínez, 1 (Viesques).
La apertura refuerza la presencia de REMAX en Asturias junto a Vetusta (Oviedo).
REMAX España cuenta con más de 160 franquicias y 2.200 agentes.
La marca está presente en más de 110 países con más de 8.000 oficinas.

¿Por qué REMAX apuesta por Gijón como nuevo punto de expansión?

La ciudad ofrece un entorno dinámico, con fuerte demanda de vivienda y un mercado inmobiliario estable. La apertura de Vetusta II responde a una estrategia de proximidad con el cliente y de refuerzo de la presencia de REMAX en el norte de España, ampliando su cobertura y ofreciendo nuevas oportunidades a agentes y propietarios.

¿Qué diferencia al modelo REMAX dentro del sector inmobiliario?

A diferencia de las agencias tradicionales, REMAX basa su modelo en la independencia y colaboración de sus agentes. Estos profesionales disfrutan del respaldo de una marca global, acceso a formación de primer nivel y una estructura que incentiva el crecimiento económico individual, manteniendo altos estándares de ética y calidad en el servicio.

El futuro del mercado inmobiliario se construye con personas formadas, motivadas y conectadas. REMAX Vetusta II lo demuestra en cada apertura.

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REMAX inaugura su nueva oficina en Gijón, reforzando su apuesta por Asturias: nace REMAX Vetusta II

El pasado viernes 3 de octubre tuvo lugar la inauguración de REMAX Vetusta II, liderada por Jairo Robles y Piero Capponi, dos referentes en el sector inmobiliario que unen experiencia, innovación y visión estratégica para consolidar la presencia de la marca en Asturias. El acto de inauguración tuvo lugar en las instalaciones de esta oficina: Calle José María Martínez, 1, Viesques, Gijón.

Con esta apertura, REMAX España, red internacional líder en venta de franquicias inmobiliarias a nivel mundial, refuerza su presencia en Asturias y reafirma su compromiso de ofrecer un servicio inmobiliario de excelencia, siguiendo los estándares de la red internacional líder del sector, presente en más de 110 países y con más de 144.000 asociados.

Jairo Robles: un joven broker con una trayectoria de éxito
A sus pocos años en el sector, Jairo Robles se ha consolidado como uno de los brokers más prometedores y exitosos de REMAX en España. Desde su incorporación a la red en 2018, ha logrado situar a REMAX Vetusta (Oviedo) y REMAX Vértice (Santander) entre las oficinas más destacadas del país, superando los 70 agentes y recibiendo galardones como Broker del Año u Oficina Nº1 en Ventas.

Durante el acto, Robles expresó: “La apertura de REMAX Vetusta II en Gijón es un paso más en nuestro proyecto de crecimiento. Queremos ofrecer un modelo inmobiliario profesional, basado en la confianza y respaldado por una red global que nos permite aportar más valor a nuestros clientes y más oportunidades de desarrollo a nuestros agentes.”

Piero Capponi: experiencia internacional al servicio de Gijón
Junto a Robles, Piero Capponi dirigirá la nueva oficina en Gijón. Con más de tres décadas de experiencia en España e Italia, Capponi ha ocupado puestos de dirección, expansión y marketing en grupos inmobiliarios de primer nivel.

En su intervención, Capponi subrayó: “Nuestro objetivo en REMAX Vetusta II es crear una oficina centrada en las personas: clientes que buscan confianza y resultados, y agentes que necesitan un entorno en el que crecer profesionalmente.”

Una apuesta firme por Asturias
La inauguración contó con la presencia de representantes de la Directiva de REMAX España, que destacaron la importancia de esta apertura en Gijón tras el éxito consolidado de REMAX Vetusta en Oviedo. El evento incluyó discursos institucionales y un espacio de encuentro con medios y profesionales del sector inmobiliario, en el que se remarcó la visión de expansión y el compromiso de la marca con el mercado asturiano.

REMAX España cuenta con cuatro oficinas en el Principado de Asturias.

Innovación y sostenibilidad en Logistics & Industrial Build 2025

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Innovación y sostenibilidad en Logistics & Industrial Build 2025

Los profesionales de la inmologística y la edificación industrial se preparan para una cita clave en IFEMA Madrid, donde se celebrará Logistics & Industrial Build 2025, el encuentro que reúne a promotores, ingenierías y empresas líderes en construcción y tecnología aplicada a los espacios logísticos. Este evento se consolida como escaparate de soluciones innovadoras que transforman la manera de planificar, construir y gestionar infraestructuras industriales.

La cita, organizada por Easyfairs, integrará en su agenda a compañías referentes y contará con la participación institucional de la Comunidad de Madrid a través de Planifica Madrid e Invest in Madrid. Además, la presencia de actores internacionales aportará una visión estratégica del desarrollo logístico sostenible, en línea con las tendencias de digitalización y eficiencia impulsadas por entidades como UNO Logística.

Durante dos jornadas, el pabellón 10 de IFEMA será punto de encuentro de inversores, operadores y expertos que analizarán cómo la innovación, la sostenibilidad y la automatización están definiendo el futuro del sector inmologístico. Con espacios de exposición, conferencias técnicas y demostraciones en realidad virtual, LIB 2025 se perfila como el gran foro donde se construye el futuro de la logística industrial en España.

Datos relevantes

LIB 2025 se celebra los días 15 y 16 de octubre en IFEMA Madrid.
Participan más de 50 empresas proveedoras de materiales, ingeniería y servicios industriales.
La Comunidad de Madrid apoya el evento a través de Planifica Madrid e Invest in Madrid.
El Centro Español de Logística organiza una demo de seguridad logística con gemelos digitales.
Las jornadas incluyen ponencias de empresas como Amazon, DHL, Panattoni o Prologis.
El evento se celebra junto a Logistics & Automation y Empack, completando la cadena de suministro.

¿Por qué se consolida LIB 2025 como cita clave para la inmologística?

Porque combina innovación, inversión y sostenibilidad en un mismo espacio, ofreciendo a los profesionales del sector una visión global de la cadena de valor. La presencia de las principales firmas del ámbito industrial, junto al apoyo institucional de la Comunidad de Madrid, convierte al evento en el punto de encuentro imprescindible para promotores, ingenierías y operadores logísticos.

¿Qué aporta la participación institucional en el desarrollo logístico?

La implicación de organismos como Planifica Madrid o Invest in Madrid subraya la relevancia de la colaboración público-privada para atraer inversión y promover infraestructuras sostenibles. Su presencia refuerza la confianza en el potencial de Madrid como nodo logístico de referencia en Europa y favorece la consolidación de proyectos industriales de alto valor añadido.

La innovación logística no se espera, se construye. Logistics & Industrial Build 2025 lo demuestra.

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Llega Logistics & Industrial Build 2025: construyendo el futuro de la inmologística

✅ Paso 5 según instrucciones – Nota limpia sin fecha y con palabras clave en negrita

Los profesionales de la inmologística y el desarrollo de infraestructuras industriales tienen una cita ineludible los próximos 15 y 16 de octubre en IFEMA Madrid con Logistic & Industrial Build (LIB), el evento organizado por Easyfairs donde se presentan las últimas soluciones y materiales para la construcción logística, el desarrollo de naves industriales y la tecnología aplicada al sector. Durante dos días, el pabellón 10 de IFEMA se convertirá en un escaparate de innovación y oportunidades de inversión, donde los visitantes podrán conocer proyectos de inmologística, promociones industriales, nuevos materiales y soluciones sostenibles y eficientes y tecnología aplicada a la gestión de almacenes y centros logísticos.

Logistic & Industrial Build
Dónde: Pabellón 10 de IFEMA (Madrid)
Cuando: 15 y 16 de octubre
Hora: de 9:30 a 18:00 en ambas jornadas
Se ruega confirmación de asistencia

  1. Un punto de encuentro clave para la inversión y desarrollo logístico
    LIB reunirá a más de 50 empresas proveedoras de pavimentos, revestimientos, climatización, iluminación, estructuras y en general materiales para la edificación logística e industrial, así como a empresas promotoras, constructoras e ingenierías que mostrarán sus proyectos y últimas soluciones para la optimización de espacios. La feria se consolida como el gran escaparate para identificar oportunidades de inversión, alianzas estratégicas y soluciones de construcción eficientes y sostenibles.
  2. Presencia institucional y apoyo de la Comunidad de Madrid
    Por primera vez, la Comunidad de Madrid, a través de Planifica Madrid, la Agencia Logística e Invest in Madrid, estará presente en la zona expositiva del evento, mostrando las políticas y oportunidades de desarrollo de la región. Su participación subraya el carácter estratégico de LIB como plataforma para inversión y desarrollo industrial en Madrid.
  3. Escenarios de conocimiento con expertos del sector
    El evento contará con dos Salas de Congreso dedicadas a la inmologística y la innovación en infraestructuras, donde profesionales de empresas como Newdock, Panattoni, Prologis, Eigo, Chancerygate, Valfondo, Amazon, Galletas Gullón, DHL, Stef, entre otros, compartirán experiencias y estrategias de desarrollo. Las ponencias abordarán eficiencia energética, sostenibilidad, digitalización de almacenes, tendencias en diseño de naves y optimización de procesos logísticos, aportando conocimiento práctico para los visitantes.
  4. Taller práctico PLAGEDILOG: formación en seguridad logística
    Otra de las novedades será la demo PLAGEDILOG, organizada por el Centro Español de Logística (CEL) y financiada por el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo. Esta plataforma de gemelos digitales intralogísticos permite experimentar escenarios críticos de almacén en realidad virtual inmersiva, entrenando actuación segura frente a incendios, manipulación de pallets y estanterías.
  5. Un evento dentro del gran encuentro profesional de la cadena de suministro
    LIB forma parte del gran encuentro profesional que Easyfairs organiza junto a Empack y Logistics & Automation, celebrados de forma simultánea. De esta manera, los visitantes podrán tener una visión integral de la cadena de valor, conectando infraestructuras, logística, automatización y packaging en un mismo recorrido.

“LIB es el espacio donde se proyecta el futuro de la inmologística. Aquí se combinan oportunidades de inversión, innovación tecnológica y desarrollo sostenible para transformar los espacios logísticos del mañana. Cada año reunimos a profesionales, promotores e inversores que buscan inspiración, alianzas y soluciones que optimicen sus operaciones y proyectos”, afirma Oscar Barranco, director general de Easyfairs Iberia.

COAPIMADRID y la Asociación Española de Consumidores refuerzan la protección del cliente inmobiliario

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COAPIMADRID y la Asociación Española de Consumidores refuerzan la protección del cliente inmobiliario

La Asociación Española de Consumidores y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid (COAPIMADRID) han firmado un convenio de colaboración para reforzar la protección de los consumidores y empresarios del sector inmobiliario, así como fomentar la transparencia y la profesionalización en los servicios de intermediación.

El acuerdo, suscrito por Jaime Cabrero García, presidente de COAPIMADRID, y Miguel Ángel Ruiz Anillo, presidente de la Asociación Española de Consumidores, establece un marco de cooperación a través del Observatorio Permanente de Vivienda. El objetivo es promover campañas informativas, formación y acciones conjuntas que impulsen una intermediación inmobiliaria responsable y con mayores garantías. La iniciativa se enmarca dentro de las acciones de la Asociación Española de Consumidores, que trabaja por la defensa activa de los derechos ciudadanos en materia de vivienda y servicios esenciales.

Ambas entidades reclaman la implantación de registros obligatorios de profesionales del sector como medida clave para proteger a los usuarios. Coinciden en que solo un marco regulado, con requisitos mínimos de cualificación, seguros de responsabilidad civil y transparencia profesional, puede garantizar la confianza entre consumidores y agentes inmobiliarios.

Datos relevantes

  • Convenio firmado entre la Asociación Española de Consumidores y COAPIMADRID.
  • Creación de un Observatorio Permanente de Vivienda.
  • Promoción de campañas conjuntas de sensibilización y formación.
  • Reivindicación de registros obligatorios para profesionales inmobiliarios.
  • Refuerzo de la transparencia y la seguridad jurídica en el sector.

¿Por qué son necesarios los registros obligatorios de profesionales inmobiliarios?

Garantizan que quienes intervienen en compraventas y alquileres cumplan requisitos mínimos de formación, solvencia y ética. La colegiación profesional aporta seguridad jurídica al consumidor y evita la competencia desleal de intermediarios sin acreditación.

¿Qué beneficios aporta el convenio entre COAPIMADRID y la Asociación Española de Consumidores?

La alianza permite desarrollar campañas de información, formación y asesoramiento conjunto para prevenir conflictos, mejorar la calidad de los servicios y fortalecer la confianza entre clientes y profesionales. También promueve la cooperación en estudios, jornadas y actividades divulgativas sobre los derechos de los consumidores en el ámbito inmobiliario.

“La única forma de proteger realmente los intereses de los consumidores es garantizar que la actividad inmobiliaria sea ejercida por profesionales cualificados y colegiados”.

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COAPIMADRID y la Asociación Española de Consumidores firman un convenio por la transparencia en el sector inmobiliario

Jaime Cabrero García, Presidente de COAPIMADRID, y Miguel Ángel Ruiz Anillo, Presidente de la Asociación Española de Consumidores, han firmado un convenio de colaboración con el fin de estrechar vías de colaboración entre ambas entidades. Este convenio recoge marcos estables de colaboración y coordinación para promover campañas sobre la compra y el alquiler de vivienda y la necesaria protección de los consumidores y los empresarios y profesionales de este sector en Madrid.

Igualmente, el presente convenio tiene como objeto garantizar y mejorar los derechos de los consumidores y usuarios españoles, así como potenciar la mejora de los servicios y la sensibilización de la sociedad en este ámbito.

“El sector inmobiliario es clave en la economía y, por tanto, se debe contar por parte de los consumidores y empresarios con la mayor información posible para evitar posibles discrepancias y reclamaciones”, señala el presidente de la Asociación Española de Consumidores quien, además, asevera que “el consumo en positivo conlleva la implicación de todos los sectores económicos y sociales; de ahí la importancia de la firma de este convenio con los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, más si cabe en momentos como el actual donde la crisis económica que vivimos golpea fuertemente a la compra y el alquiler de vivienda que debe hacerse con las mejores garantías y con la profesionalidad que los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria colegiados ofrecen a los consumidores”.

Por su parte, Jaime Cabrero García destaca “la importancia fundamental de que las Administraciones Públicas sean conscientes de que la única forma de proteger realmente los intereses de los consumidores y usuarios que utilizan servicios de mediación inmobiliaria en compraventas y alquileres, es la implantación urgente de unos requisitos mínimos obligatorios de cualificación profesional para que cualquier profesional pueda desarrollar legalmente la actividad de agente de la propiedad inmobiliaria, siendo insuficiente para lograr tal fin los registros de carácter voluntario”.

Actuaciones de forma conjunta

En el marco de colaboración ambas entidades tienen previsto realizar diferentes actuaciones de forma conjunta:
a) Campañas de información y sensibilización; b) Promoción de experiencias para intervenir en los problemas de la sociedad; c) Colaboración mutua en actividades de conocimiento y difusión, en las que se incluirán cursos y jornadas que se realizarán de forma conjunta tanto en su organización como convocatoria; d) Realización de estudios, asesoramiento mutuo e intercambios de información; e) Actividades formativas, culturales y de ocio y tiempo libre organizadas por ambas instituciones; f) Realización y difusión de campañas informativas, así como de todo el material que editen ambas entidades; g) Cualquier otra actividad que pueda considerarse de interés por ambos firmantes.

Finalmente, ambas partes han reivindicado la necesidad de un registro obligatorio de profesionales de la intermediación inmobiliaria para garantizar los derechos de los consumidores en esta materia. Así, se exige que para el registro de los profesionales capacitados para realizar esta actividad, se cuente con un establecimiento abierto al público o una dirección física en el caso de prestación de servicios por vía electrónica o telemática, la contratación de una póliza de seguro de responsabilidad civil con vigencia permanente que garantice el ejercicio de la actividad mediadora durante el tiempo que la ejerza, carecer de antecedentes penales, con las excepciones que se prevean reglamentariamente, y la constitución de una garantía con vigencia permanente para responder por las cantidades que reciban en el ejercicio de su actividad mediadora, cuestiones que garantiza la colegiación al COAPIMADRID.

Los API de Catalunya apoyan el acuerdo por la vivienda impulsado por el Govern

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Los API de Catalunya apoyan el acuerdo por la vivienda impulsado por el Govern

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Catalunya han celebrado el anuncio del presidente de la Generalitat, Salvador Illa, de promover un “acuerdo de país” para activar de manera inmediata los proyectos urbanísticos que permitirán construir 210.000 viviendas en Catalunya, de las cuales entre el 40% y el 50% serán de protección oficial.

El colectivo considera que esta iniciativa es un “paso firme y necesario” para aumentar la oferta habitacional y aliviar la crisis de acceso a la vivienda que afecta a miles de familias catalanas. Desde el Govern de Catalunya, el plan territorial de vivienda busca incrementar el alquiler asequible y reforzar la colaboración público-privada, una línea de acción que los API apoyan plenamente.

Los profesionales subrayan la urgencia de que las medidas se concreten “con claridad y rapidez” en una mesa de trabajo y se muestran dispuestos a participar activamente en su desarrollo. Con más de 4.000 agentes colegiados en toda Catalunya, los API ponen a disposición del Govern su conocimiento y experiencia para garantizar una planificación eficiente y adaptada a las necesidades reales del mercado.

Datos relevantes

  • Los API de Catalunya respaldan el acuerdo del Govern para construir 210.000 viviendas.
  • Entre el 40% y el 50% del nuevo parque será de protección oficial.
  • El colectivo cuenta con más de 4.000 profesionales en todo el territorio.
  • Piden concretar las medidas “con urgencia y claridad”.
  • Defienden la colaboración público-privada como eje de una política de vivienda sostenible.

¿Qué aporta la colaboración público-privada al mercado de la vivienda en Catalunya?

El trabajo conjunto entre administraciones y sector inmobiliario permite acelerar los proyectos, asegurar la eficiencia en la gestión del suelo y atraer inversión para aumentar la oferta habitacional. Los API destacan que esta cooperación es esencial para equilibrar el mercado y garantizar el acceso a la vivienda a precios razonables.

¿Por qué los API reclaman participar en el acuerdo de país?

Su conocimiento del territorio y su cercanía con la realidad local aportan valor a las políticas públicas. Los agentes pueden ofrecer datos precisos sobre demanda, precios y disponibilidad de vivienda, favoreciendo una planificación más ajustada a las necesidades reales de las familias catalanas.

“Impulsar la colaboración público-privada es esencial para garantizar la transparencia, la seguridad jurídica y la profesionalización del sector inmobiliario”.

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Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Catalunya apoyan el acuerdo por la vivienda del Govern

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Catalunya celebran el anuncio del presidente de la Generalitat, Salvador Illa, de promover un “acuerdo de país” para activar de manera inminente todos los planteamientos urbanísticos y construir 210.000 viviendas en Catalunya, de las cuales entre el 40% y el 50% serán de protección oficial.

Los API destacan la necesidad de que este paquete de medidas se concrete “con urgencia y claridad”, solicitan tener un lugar en su puesta en marcha, manifiestan su plena disposición a participar activamente en su implementación y consideran que se trata de un “paso firme hacia el aumento de la oferta habitacional en Catalunya para hacer frente a la crisis de acceso a la vivienda que sufren miles de familias catalanas”.

Desde hace tiempo, los API de Catalunya han reclamado la necesidad de un Pacto por la Vivienda que reúna a todos los actores implicados —administraciones, sector privado, tercer sector y profesionales— con el objetivo de establecer una estrategia común, estable y realista que dé respuesta a las necesidades del mercado inmobiliario y garantice el derecho a la vivienda. En este sentido, la propuesta del presidente Illa está alineada con las medidas que los API han defendido en todos sus espacios de interlocución institucional y que trasladaron al propio presidente de la Generalitat hace apenas dos semanas.

En este contexto, los API ponen a disposición del Govern su experiencia, datos y conocimiento del mercado inmobiliario para contribuir al éxito de este plan. El colectivo API, presente en todo el territorio catalán con más de 4.000 profesionales, ofrece una visión de proximidad sobre la realidad de los barrios y municipios, y puede aportar información clave para asegurar una planificación eficiente, equilibrada y adaptada a las necesidades reales del mercado.

“Es absolutamente fundamental impulsar la colaboración público-privada como eje para hacer posible este reto, garantizando la transparencia, la seguridad jurídica y la profesionalización del sector inmobiliario. Que los profesionales trabajemos junto al Govern es esencial para conseguir una política de vivienda justa, sostenible y al servicio del ciudadano”, ha asegurado Montserrat Junyent, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona.

REMAX Confort refuerza la presencia de la red inmobiliaria en Zaragoza

Redacción
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REMAX Confort refuerza la presencia de la red inmobiliaria en Zaragoza

REMAX España amplía su cobertura nacional con la apertura de REMAX Confort, una nueva oficina situada en una de las zonas más estratégicas de Zaragoza, junto a la puerta principal de Gran Casa. Bajo la dirección de su broker, Carlos Sanz Olmos, el proyecto nace con el objetivo de consolidarse como referente local en ética profesional, formación continua y excelencia comercial.

El nuevo espacio combina un entorno moderno, fácil aparcamiento y conexión directa con la línea de tranvía. La iniciativa refleja el compromiso de la red con un modelo colaborativo que prioriza la experiencia del cliente y el desarrollo profesional de los agentes asociados. Tal y como explica su responsable, el éxito se apoya en un sistema probado de gestión y en el modelo de negocio franquicia REMAX, reconocido internacionalmente por su rentabilidad y capacidad de crecimiento.

Con un plan inicial de 20 agentes y una previsión de facturación de 350.000 euros en su primer año, REMAX Confort representa una apuesta decidida por el talento local y la profesionalización del sector inmobiliario en Aragón.

Datos relevantes

  • REMAX Confort se ubica en Zaragoza, junto al centro comercial Gran Casa.
  • Dirigida por el broker Carlos Sanz Olmos, con previsión de 20 agentes.
  • Facturación prevista: 350.000 euros el primer año.
  • La oficina combina ética, formación continua y excelencia profesional.
  • REMAX España cuenta con más de 160 franquicias y 2.200 agentes en el país.

¿Qué distingue al modelo REMAX del resto de franquicias inmobiliarias?

El sistema REMAX permite a los agentes inmobiliarios trabajar como profesionales autónomos dentro de una estructura de apoyo integral. Este modelo fomenta la independencia, ofrece formación permanente y garantiza un entorno colaborativo que optimiza la productividad. La marca aporta visibilidad, respaldo tecnológico y una red internacional que multiplica las oportunidades de negocio.

¿Por qué REMAX Confort refuerza el tejido inmobiliario en Zaragoza?

Su enfoque en la ética profesional y la capacitación continua fortalece la confianza entre clientes y agentes. La nueva oficina contribuye a consolidar un ecosistema inmobiliario más competitivo, centrado en la transparencia y la calidad de servicio. Además, impulsa la generación de empleo especializado y potencia el atractivo de Zaragoza como mercado residencial.

“Queremos ser un referente en la zona, aportando experiencia, ética y buenos hábitos en el sector inmobiliario”.

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REMAX España amplía su red nacional con una nueva oficina en Zaragoza

REMAX España, compañía internacional líder en venta de franquicias inmobiliarias a nivel mundial, refuerza su presencia en Aragón con la apertura de REMAX Confort, una nueva oficina ubicada en la capital, bajo la dirección de su broker, Carlos Sanz Olmos.

La oficina, situada en una de las zonas más estratégicas de la ciudad —a escasos metros de la puerta principal de Gran Casa—, ofrece a clientes y agentes un espacio moderno, con fácil aparcamiento y conexión directa con la línea de tranvía.

Una firme apuesta por REMAX y su modelo de negocio

Según explica su broker, Carlos Sanz Olmos:
“Decidimos apostar por REMAX por ser la mejor inmobiliaria del mundo y contar con el modelo de negocio más eficaz del sector. Con REMAX disponemos de un sistema probado que ofrece resultados tanto para los clientes como para los agentes asociados.”

El proyecto arranca con objetivos ambiciosos: consolidar un equipo de 20 agentes inmobiliarios en su primer año de actividad y alcanzar una facturación de 350.000 euros.

Ética, formación y posicionamiento local

REMAX Confort nace con la misión de aportar valor al mercado inmobiliario zaragozano. Tal y como apunta Carlos Sanz Olmos:
“Queremos ser un referente en la zona, aportando experiencia, ética y buenos hábitos en el sector. Además, nuestro fuerte posicionamiento se verá reforzado con la formación continua de nuestros agentes asociados, un pilar fundamental para garantizar el mejor servicio a los clientes.”

Con este nuevo proyecto, REMAX España continúa ampliando su red de oficinas en el país, consolidando un modelo que pone en el centro tanto al cliente como al agente, y que ha demostrado ser un referente internacional en innovación y excelencia en el sector inmobiliario.

REMAX España cuenta con 3 oficinas en la ciudad de Zaragoza.

Viviendas vacías y falta de confianza en el mercado del alquiler

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Casi un 18% de las viviendas en España aptas para el alquiler permanecen vacías, según datos de Alfa Inmobiliaria, que advierte de la dificultad creciente para incorporar nueva oferta al mercado residencial. La red, con más de 200 agencias operativas, señala que el miedo, la inseguridad jurídica y las dificultades de gestión explican buena parte de este fenómeno, especialmente entre los propietarios particulares.

El informe interno de la compañía apunta a que, pese al atractivo económico del arrendamiento, muchos propietarios desisten por falta de tiempo o por temor a impagos. Esta tendencia se repite también en países europeos con mercados tensionados como Alemania, Reino Unido o Países Bajos. Según Alfa Inmobiliaria, solo una gestión profesional y una mayor seguridad jurídica pueden revertir esta situación.

Desde el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, el programa de ayuda a la construcción de viviendas en alquiler social y energéticamente eficientes pretende incentivar la creación de vivienda asequible, un enfoque que Alfa considera complementario a la mejora de la confianza entre propietarios y arrendadores..

Datos relevantes

  • El 18% de las viviendas aptas para alquiler permanecen vacías.
  • Alfa Inmobiliaria cuenta con más de 200 agencias, la mitad en España.
  • El 10% de los propietarios teme impagos o conflictos legales.
  • Un 4% desiste por falta de tiempo o por gestiones complejas.
  • Un 2% mantiene la vivienda reservada para uso familiar.

¿Qué factores explican que tantas viviendas sigan vacías?

La combinación de inseguridad jurídica, falta de tiempo y gestión compleja desincentiva a los pequeños propietarios. Además, la distancia geográfica o la edad avanzada del titular dificultan el control directo, mientras que la escasa confianza en los mecanismos legales para resolver impagos genera una sensación de vulnerabilidad.

¿Qué medidas pueden aumentar la oferta de vivienda en alquiler?

La clave está en ofrecer servicios profesionales integrales que eliminen las barreras prácticas y psicológicas para alquilar. Alfa Inmobiliaria destaca la importancia de crear soluciones que incluyan mantenimiento, seguros de impago y atención inmediata al inquilino, además de fortalecer los mecanismos de resolución rápida de conflictos.

“Si logramos que los propietarios que dudan por inseguridad o falta de tiempo confíen en una gestión profesional, la oferta en alquiler crecerá y aliviará la presión sobre los precios”.

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Alfa Inmobiliaria analiza los motivos que frenan la oferta de vivienda en alquiler

Alfa Inmobiliaria advierte que casi un 18% de las viviendas en España que podrían destinarse al alquiler permanecen vacías por distintos motivos relacionados con el miedo, las dificultades de gestión y la preferencia de algunos propietarios por mantenerlas disponibles para uso familiar. Y muchas de las que cuelgan el cartel de “Se Alquila” no duran ni 24 horas, según datos de la red Alfa Inmobiliaria, con más de 200 agencias operativas, la mitad de ellas en España.

De acuerdo con un análisis interno realizado por la red inmobiliaria, pese al atractivo de los ingresos que genera un arrendamiento, buena parte de los propietarios desiste de sacar al mercado esas viviendas adicionales que podrían mitigar la fuerte demanda existente. “Este fenómeno no es exclusivo de España; se observa también en otros mercados residenciales tensionados como Alemania, Reino Unido o Países Bajos”, explica Antonio Pérez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria. “Muchos de los particulares que poseen una segunda residencia a menudo no encuentran la suficiente seguridad jurídica o la tranquilidad necesaria para dar el paso de alquilarla”, añade.

Obstáculos clave para el propietario

Un factor destacado es que una parte importante de estos propietarios reside en ciudades distintas a donde se encuentran sus inmuebles, lo que dificulta enormemente la gestión directa. El mantenimiento urgente, la atención a averías o la supervisión del inmueble se convierten en un verdadero reto cuando el propietario está lejos y dispone de poco tiempo para dedicarle. “No sorprende que muchos abandonen la idea de alquilar por el estrés que provoca no poder responder de forma rápida a un problema con la vivienda”, aclara Pérez de la Torre.

La inseguridad jurídica es otro motivo crucial. Casi un 10% de los propietarios manifiestan temor frente a la morosidad o el incumplimiento contractual, especialmente cuando los propietarios son personas mayores que invirtieron sus ahorros y no desean asumir el riesgo de tener que afrontar largos procesos legales.

Por otro lado, el tiempo y la dedicación que exige el alquiler convencional —desde la promoción del inmueble hasta los trámites contractuales y la resolución de conflictos— lleva a un 4% de los encuestados a renunciar a poner su vivienda en el mercado, pese al beneficio económico que supone.

Finalmente, un 2% prefiere mantener la vivienda vacía y disponible para familiares, especialmente hijos y nietos, como reserva para usos puntuales o estancias ocasionales.

La experiencia de Alfa Inmobiliaria pone de manifiesto que para aumentar la oferta en alquiler es esencial brindar soluciones integrales que eliminen los obstáculos reales que frenan la inversión. “Si logramos que los propietarios que dudan por falta de tiempo, inseguridad o distancia confíen en una gestión profesional, la oferta disponible aumentará y aliviará la presión sobre los precios”, concluye Pérez de la Torre.

Europa impulsa el debate sobre vivienda asequible y acceso a la vivienda

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Europa impulsa el debate sobre vivienda asequible y acceso a la vivienda

El Consejo General de los Colegios API ha participado en la jornada celebrada en la Sala Europa de la Representación de la Comisión Europea en España, un encuentro dedicado a analizar la crisis de la vivienda y las políticas europeas para garantizar el acceso a hogares dignos y asequibles. La sesión forma parte de los trabajos preparatorios del Plan Europeo de Vivienda Asequible, que busca situar la vivienda en el centro de la agenda comunitaria.

Durante el debate se destacó la intención de revisar las normas sobre ayudas estatales y promover una plataforma europea de inversión pública y privada para impulsar la oferta residencial. Tal y como recoge la Comisión Europea, el objetivo es mejorar la cohesión social y el equilibrio territorial en toda la Unión Europea.

El Consejo API participó activamente junto a representantes institucionales de primer nivel, abordando los retos estructurales del sector: el acceso desigual, la presión de los alquileres turísticos y la necesidad de coordinar políticas de vivienda, energía y urbanismo.

Datos relevantes

  • La presidenta Ursula von der Leyen anunció la presentación del Plan Europeo de Vivienda Asequible antes de fin de año.
  • Se prepara una iniciativa legislativa sobre los alquileres de corta duración.
  • La Comisión revisará las normas de ayudas estatales para fomentar nueva construcción.
  • España acogió la jornada en la Sala Europa de la Representación de la Comisión Europea.
  • El Consejo General de los Colegios API defendió la profesionalización del sector como garantía de seguridad jurídica.

¿Cómo afectará el Plan Europeo de Vivienda Asequible al mercado inmobiliario español?

La propuesta de la Comisión busca combinar fondos públicos y privados para generar nueva vivienda y modernizar el parque existente. En España, las comunidades autónomas y los colegios profesionales podrían tener un papel relevante en la gestión y supervisión de los proyectos, garantizando estándares técnicos, eficiencia energética y transparencia en los procesos.

¿Qué papel desempeñan los agentes de la propiedad inmobiliaria en las nuevas políticas europeas?

Los API son pieza clave para asegurar la calidad y fiabilidad de las operaciones de compraventa y alquiler. Su acreditación profesional, el seguro de responsabilidad civil y la formación continua son factores que contribuyen a reforzar la seguridad jurídica y la confianza del ciudadano, en línea con los principios europeos de protección al consumidor.

“La vivienda debe tratarse como un bien esencial, no solo como un activo económico; la colaboración entre instituciones y profesionales será decisiva para garantizar su accesibilidad”.

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El Consejo General de los Colegios API se suma al debate sobre vivienda asequible en Europa

El Consejo General de los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de España participó en la jornada celebrada en la Sala Europa de la Representación de la Comisión Europea en España, dedicada a debatir la actual crisis de la vivienda y las respuestas europeas a este desafío social.

El encuentro se enmarcó en los trabajos preparatorios del Plan Europeo de Vivienda Asequible, cuya presentación anunció la presidenta de la Comisión Europea, Ursula von der Leyen, para antes de final de año. En la sesión se subrayó asimismo la intención de revisar las normas relativas a las ayudas estatales para facilitar tanto el acceso a la vivienda como la promoción de nuevas construcciones. La Comisión anunció, además, una próxima iniciativa legislativa sobre alquileres de corta duración y la convocatoria de la I Cumbre Europea de Vivienda, con el objetivo de colocar la vivienda en la primera línea de la agenda política comunitaria.

El Consejo General de los Colegios API participó activamente en el debate técnico y en la elaboración de propuestas junto a representantes institucionales de primer nivel: Eduardo Gómez Casado, Consejero Económico en representación de la Comisión Europea en España; Tatiana Márquez Uriarte, responsable de España en el Grupo de Trabajo de Vivienda (Dirección General de Energía, Comisión Europea); y Francisco Javier Martín Ramiro, Director General de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda, Arquitectura y Urbanismo (MVAU).

Durante la jornada se analizaron los principales retos estructurales del sector —entre ellos el acceso desigual a la vivienda, las dificultades para impulsar nueva oferta residencial, la presión de los alquileres turísticos y la necesaria cohesión entre políticas de vivienda y de energía.

“El sistema de garantías de seguridad jurídica preventiva ha de estar en manos de profesionales formados y solventes, que puedan acreditar capacitación y capacidad financiera, y que cuenten con un seguro de responsabilidad civil y un seguro de caución que respalden su actividad”, declara Ángel Martínez León, Presidente del Consejo General de los Colegios API.

El precio de la vivienda nueva se duplica en Valencia y su área metropolitana desde 2019

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El último informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV) revela un fuerte incremento en el coste de la vivienda nueva en la capital y su entorno metropolitano. En apenas seis años, los precios medios han pasado de 1.800 a más de 3.700 €/m² en la ciudad y 4.500 €/m² en municipios de primera corona, configurando un escenario de máxima tensión en el mercado residencial.

Según las previsiones de Bankinter sobre el precio de la vivienda en España en 2025, el alza sostenida en las grandes áreas urbanas responde a una combinación de falta de oferta efectiva y encarecimiento estructural de los costes de construcción. La situación en València ejemplifica este fenómeno: la producción de obra nueva se ha reducido más del 80 %, mientras los salarios apenas han crecido un 10 % desde 2019.

El informe advierte que la presión sobre los precios afecta también al alquiler, con un aumento interanual del 17,1 % que sitúa a València como la ciudad española donde más se ha encarecido arrendar una vivienda. La combinación de escasez de oferta, inseguridad jurídica y aumento de la demanda provoca un desplazamiento de familias hacia la periferia y agrava la falta de accesibilidad.

Datos relevantes

  • Los precios de la vivienda nueva en València se han duplicado desde 2019.
  • El esfuerzo medio para adquirir vivienda alcanza el 45 % de los ingresos de un hogar.
  • El alquiler sube un 17,1 % interanual, liderando el aumento en España.
  • Ocho distritos de la ciudad carecen de promociones de obra nueva.
  • El coste de construcción y la falta de mano de obra frenan el desarrollo.
  • La industrialización del sector se plantea como vía para recuperar accesibilidad.

¿Por qué València lidera el encarecimiento del mercado residencial en España?

El crecimiento demográfico, la llegada de inversores internacionales y la escasez de suelo urbano han tensionado el mercado. La combinación de costes crecientes, falta de oferta y salarios estancados explica el rápido incremento del valor medio por metro cuadrado.

¿Qué soluciones plantea la Cátedra de la Vivienda UPV para revertir la tendencia?

El informe aboga por industrializar la construcción para reducir costes y plazos, y recuperar el ritmo de producción necesario. Propone un nuevo modelo de vivienda asequible viable, económicamente sostenible, replicable y centrado en el equilibrio entre calidad y accesibilidad.

El mercado necesita recuperar escala y visión social: solo con innovación industrial y planificación coordinada será posible volver a construir vivienda accesible.

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El precio de una vivienda nueva cuesta hoy el doble que en 2019 en València y su área metropolitana

El último informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV), correspondiente al tercer trimestre de 2025, revela de nuevo un dato alarmante: el precio medio de la vivienda nueva se ha duplicado desde 2019 en la ciudad de València y su área metropolitana. El valor medio de venta supera ya los 3.700 €/m² en la capital y alcanza más de 4.500 €/m² en municipios de primera corona como Godella, Almassera o El Puig. “La consecuencia es clara: un mercado que crece en cifras, pero se vacía de accesibilidad”, advierte Fernando Cos-Gayón López, director de la Cátedra.

El informe señala que la oferta efectiva de obra nueva se ha reducido más de un 80 % en seis años. Ocho distritos de la ciudad carecen de promociones activas y las pocas que existen se dirigen a compradores de alta renta o inversores internacionales. Los salarios apenas han crecido un 10 % desde 2019. Hoy el esfuerzo medio para adquirir una vivienda supera el 45 % de los ingresos netos de un hogar tipo, muy por encima del umbral de accesibilidad recomendado por la Unión Europea, que se ubica en el 30 %.

“El mercado es estadísticamente visible, pero socialmente invisible”, explica Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra Observatorio de la Vivienda UPV. “Las familias trabajadoras son las grandes ausentes del nuevo ciclo inmobiliario”, añade.

La tensión se reproduce en el mercado del alquiler. València lidera en 2025 el encarecimiento del alquiler en España, con un aumento interanual del 17,1 %. El precio medio mensual alcanza los 1.674 euros, lo que convierte el arrendamiento en una opción inviable para buena parte de la población trabajadora y joven. “El 35 % de los contratos firmados son ya de carácter temporal o de corta estancia, mientras el alquiler de larga duración se reduce por la inseguridad jurídica y la retirada de oferta tras la Ley de Vivienda 12/2023”, remarca Cos-Gayón.

Además, el director de la Cátedra apostilla que esta situación “cronifica el desarraigo urbano: jóvenes que retrasan su emancipación, familias desplazadas a la periferia y trabajadores esenciales que ya no pueden vivir en la ciudad donde trabajan”.

España alcanzó el 1 de enero de 2025 una población total de 49,08 millones de habitantes, superando por primera vez la barrera de los 49 millones. El crecimiento anual de 2024 fue de más de 458.000 personas, debido íntegramente al saldo migratorio positivo. La Comunitat Valenciana ha sido una de las regiones más dinámicas: su población creció un 5,5 % desde 2022, y el 84 % de ese aumento provino de población extranjera, según datos referenciados en el informe. Este crecimiento, aunque positivo, según el Observatorio “agrava la presión sobre un parque de vivienda ya insuficiente, sin una estrategia coordinada entre administraciones”.

El informe identifica el coste de construcción como un “obstáculo determinante”. Los materiales, la energía y la mano de obra han encarecido la edificación hasta hacerla inviable en muchos casos. Las vacantes de trabajadores en el sector se han multiplicado por cuatro en la última década y la fragmentación empresarial impide asumir grandes promociones públicas o privadas.

“Continuar edificando con métodos tradicionales es insostenible”, afirma Fernando Cos-Gayón. “El sector necesita industrializarse para recuperar escala, reducir costes y volver a producir vivienda a un ritmo acorde con la demanda real”, menciona.

La construcción industrializada permite reducir los plazos de obra, estabilizar costes y garantizar calidad. El ejemplo histórico del primer edificio de la Universitat Politècnica de València, diseñado por Joaquín Hernández y construido en solo doce meses entre 1969 y 1970 con un sistema totalmente prefabricado, demuestra que la rapidez y la durabilidad pueden convivir. Cincuenta y cinco años después, aquel edificio sigue operativo, recordando que la visión técnica y la planificación industrial son compatibles con la permanencia y la excelencia.

El informe concluye que España necesita redefinir su política de vivienda. La llamada “vivienda asequible viable” debe ser digna, sostenible y replicable, pero también económicamente posible. No se trata de competir con la vivienda libre, sino de ofrecer hogares a quienes hoy están excluidos del mercado.

“Los datos no son destino, sino mapa”, concluye Cos-Gayón. “Y el mapa de 2025 señala un rumbo claro: industrializar para construir más, redefinir la vivienda asequible y devolver a las ciudades su función esencial: ser lugares de acogida, no de expulsión”.

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