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La patronal FADEI solicita al Gobierno regular la actividad profesional inmobiliaria en España

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La patronal FADEI solicita al Gobierno regular la actividad profesional inmobiliaria en España

FADEI DENUNCIA LA FALTA DE REGULACIÓN DE LA PROFESIÓN

Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de la patronal inmobiliaria española, clausuró el I Congreso Nacional del Alquiler en Madrid y aprovechó para señalar que la industria “no puede seguir sin un sector inmobiliario profesionalizado y regulado”.

“Representamos más del 12% del PIB nacional. En este sector sigue habiendo personas que intermedian operaciones de cientos de miles de euros sin poder acreditar los conocimientos necesarios para hacerlo”.

“Es increíble que debamos ser los propios inmobiliarios quienes pidamos la regulación de nuestra profesión. Deberían ser el Gobierno y los propios ciudadanos quienes exigieran la profesionalización de aquellos en los que van a depositar su confianza al comprar, vender o alquilar un inmueble. Son los ahorros de toda una vida lo que está en juego. Los consumidores serán los principales beneficiados”.

La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI) clausuró el I Congreso Nacional del Alquiler en Madrid. Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de la patronal inmobiliaria nacional y de la Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (AMADEI), fue el encargado de cerrar una jornada que acaparó todas las miradas del sector inmobiliario español y contó con una amplia representación de la industria.

Gómez Huecas aprovechó su intervención para hacer hincapié en la “necesidad de contar con un sector inmobiliario profesionalizado y regulado” y solicitar al Gobierno de Pedro Sánchez regular la actividad profesional inmobiliaria en España. “No podemos seguir así. La industria española representa más del 12% del PIB nacional. En este sector sigue habiendo personas que intermedian operaciones de cientos de miles de euros sin poder acreditar los conocimientos necesarios para hacerlo”, lamentó el presidente de FADEI.

El máximo dirigente de la patronal fue más allá: “Es increíble que deba ser el sector institucional inmobiliario el que persiga la regulación de la actividad profesional a la que representa. Deberían ser el Gobierno y los propios ciudadanos quienes exigieran la profesionalización de aquellos en los que van a depositar su confianza al comprar, vender o alquilar un inmueble. Son los ahorros de toda una vida lo que está en juego. Los consumidores serán los principales beneficiados de que consigamos la regulación de la industria del real estate”.

En estos momentos sólo Catalunya cuenta con una regulación mínima para poder ejercer la profesión inmobiliaria. En la comunidad autónoma es obligatorio contar con la acreditación de Agente Inmobiliario de Catalunya (AICAT) y estar inscrito en el registro de agentes inmobiliarios. En la Comunidad Valenciana también se trabajó en esa dirección con un decreto de la Generalitat Valenciana y la creación del Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria que, a día de hoy, está recurrido por la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC).

El precio de la vivienda ralentiza su crecimiento con un 3,5% interanual

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Informe de Vivienda Gesvalt tercer trimestre 2023


• El precio de la vivienda encadena el décimo trimestre consecutivo con aumentos superiores al 3%, aunque se frena tras un trimestre anterior en el que superó el 6%

• El precio de la vivienda se sitúa en 1.551€ €/m2 , un 27,6% por debajo de su máximo histórico, señalado en el primer trimestre de 2008

• El precio de la vivienda se incrementa en todas las comunidades autónomas, liderado por Canarias y Baleares, que presentan incrementos superiores al 7%, junto a Murcia, Navarra y Comunidad Valenciana

Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al tercer trimestre del año 2023. El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, refleja un incremento del precio de la vivienda del 3,5% con respecto al mismo periodo del año 2022.

Esta cifra supone el décimo trimestre consecutivo en el que el incremento se ha situado por encima del 3%, aunque también representa una deceleración respecto primer trimestre de 2023, en el que el aumento se situó en un 6,4% interanual. En comparación con el trimestre anterior, se ha producido un leve descenso del precio de la vivienda del 1,1%, algo que no ocurría desde el primer trimestre de 2022, lo que refleja la ralentización del mercado de compraventas y una estabilización de los precios; tras el repunte debido al adelanto en las decisiones de compra provocado por el aumento de tipos que se han venido repitiendo durante los últimos meses. Desde Gesvalt señalan que esta cifra de crecimientos debería estabilizarse todavía más durante los primeros meses de 2024, pero ya se está apreciando en la actualidad en algunas zonas.

De esta forma, el precio de la vivienda se ha situado en los 1.551 €/m2, lo que conlleva que se ha situado un 27,6% por debajo del máximo histórico, registrado en el primer trimestre de 2008. Esta cifra también implica que una vivienda con un valor promedio y una superficie de 90 m², que tendría un valor de 134.820€ el año pasado, actualmente implicaría un desembolso de 139.590€ en su compra.

Tras un leve descenso en Castilla La Mancha en el trimestre anterior, en el tercer periodo de 2023, se ha recuperado la tendencia generalizada de ascensos del precio de la vivienda en todos los territorios nacionales, aunque con un ritmo menor. Baleares se ha vuelto a situar, con 2.717€/m2, por octavo trimestre consecutivo como la Comunidad Autónoma con el precio de la vivienda más alto de España, por delante de la Comunidad de Madrid, con 2.497€/m2, y País Vasco, con 2.343€/m2, siendo las únicas regiones que superan los 2.000€/m2. En el lado contrario de la tabla, como únicas comunidades autónomas que no alcanzan un precio medio del metro cuadrado superior a los 1.000€, se vuelven a situar Castilla La Mancha, con 883€/m2, y Extremadura, con 847€/m2.

Canarias y Baleares, segundo trimestre consecutivo por encima del 7%
En el tercer trimestre del año, se ha mantenido un crecimiento del precio de la vivienda generalizado pero desigual entre las distintas Comunidades Autónomas. Destacan cinco regiones que han experimentado crecimientos por encima del 4%, como son Canarias, que se ha situado en 1.609 €/m2 tras un crecimiento del 7,8%, y Baleares, con un aumento del 7,3%. Tras ella se han situado Murcia (5,9 %), Navarra (5,5%) y Comunidad Valenciana (5,2%).

A nivel provincial, destacan los incrementos interanuales de Santa Cruz de Tenerife (+7,9%), Las Palmas de Gran Canaria (+7,8%), Alicante (+6,5%) y Lugo (+6,2%). Por el contrario, las provincias que han acusado las variaciones más negativas han sido Cuenca (-3,0%), Ciudad Real (-2,1%) y Zamora (-1,7%). Las provincias con precios más elevados siguen siendo, Guipúzcoa, las Islas Baleares, Madrid, Vizcaya y Málaga; manteniendo valores superiores a los 2.000 €/m². Por otro lado, con un valor unitario por debajo de los 1.000€/m² encontramos diecisiete provincias, una más que en el trimestre anterior.

El alquiler se incrementa por encima del 18% en las islas

El mercado del alquiler ha reflejado una tendencia similar al de la compraventa, pero con crecimientos todavía más acusados. Únicamente ha habido tres provincias en las que se hayan producido contracciones en sus rentas, siendo estas Lérida (-3,2%), Teruel (-2,5%) y Valladolid (-1,6%). Por otra parte, hay tres provincias en las que los crecimientos han sido superiores al 15%, como es el caso de Alicante (+15,5%), y especialmente de Baleares (+18,8%) y Santa Cruz de Tenerife (+18,3%), que superan el 18% de incremento, impulsados por la demanda estacional de los meses de verano.

Analizando las cifras absolutas, Barcelona sigue encabezando el ranking provincial en cuanto a rentas más elevadas con un promedio de 19,64 €/m²/mes, con Baleares en segunda posición (17,82 €/m²/mes) y Madrid en tercera (16,82 €/m²/mes). En la zona más baja del ranking encontramos las únicas cuatro provincias con unitarios de renta inferiores a los 5,50 €/m²/mes, siendo estas Jaén (5,01 €/m²/mes), Teruel (5,34 €/m²/mes), Cáceres (5,38 €/m²/mes) y Zamora (5,47 €/m²/mes).

El esfuerzo teórico para comprar una vivienda se sigue alejando del umbral del 35%

De acuerdo con los últimos datos existentes, durante este periodo ha vuelto a incrementarse el esfuerzo teórico necesario para la compra de una vivienda por parte de las familias, aumentando en dos puntos respecto al trimestre anterior, situándose en un 38,3 % y alejándose todavía más del umbral saludable del 35%.

También ha aumentado el plazo medio de las nuevas hipotecas concedidas, hasta los 24,7 años; aunque se han reducido tanto la tasa de dudosidad del crédito hipotecario como la relación entre el préstamos solicitado y el valor de los inmuebles a financiar.

Los pueblos de más de 1.000 habitantes son los más atractivos para los que se plantean mudarse a una zona rural

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● Un 33% de demandantes se decanta por pueblos que tengan entre 1.001 y 5.000 habitantes y un 36% por aquellos que oscilen entre los 5.001 y los 10.000.
● Un 23% se decantaría por los pueblos que oscilan entre 101 y 1.000 habitantes y un reducido 8% elegiría las de menos de 100 habitantes
● Los andaluces son los que más planes reales tienen de irse a vivir a una zona rural
● Y un 56% de catalanes se siente atraído por la idea de ir a vivir a una zona rural

El tamaño de una población repercute en los servicios de los que se dispone. La proximidad a colegios, centros sanitarios o comercios son algunas de las cuestiones en las que la cifra de habitantes influye. Este razonamiento puede explicar el porqué de las preferencias de los españoles en cuanto al dato de residentes en un pueblo a la hora de decidir irse a vivir allí. Así, siete de cada diez demandantes de vivienda mayores de 18 años que van a trasladarse a una zona rural o les gusta la idea prefieren localidades en las que haya, al menos, 1.000 habitantes. Concretamente, un 33% se decanta por pueblos que tengan entre 1.001 y 5.000 habitantes y un 36% por aquellos que oscilen entre los 5.001 y los 10.000. Estos datos de Fotocasa Research, de la mano del Proyecto Vivienda, reflejan el creciente interés de los particulares por marcharse de las ciudades, de la mano del teletrabajo o de un cambio de empleo, e instalarse en pueblos que, preferiblemente, tengan más de 1.000 habitantes.

En el extremo opuesto están las poblaciones más pequeñas: solo un 23% de los particulares dispuestos a este cambio de vida se decantaría por las que oscilan entre 101 y 1.000 habitantes y un reducido 8% elegiría las de menos de 100 habitantes.

Esta distribución de las preferencias es sensiblemente diferente si separamos a los que se sienten atraídos por esta idea y a los que tienen planes reales de irse a vivir a una zona rural. Los primeros son los que menos factible ven irse a un pueblo de menos de 1.000 habitantes: solamente el 28% elegiría esta opción. Sin embargo, entre los que van a hacer el traslado efectivo próximamente, las poblaciones de menor tamaño generan menos reticencias: el 39% asegura que prefiere las localidades que estén por debajo de los 1.000 habitantes.

“No es de extrañar que los ciudadanos busquen zonas de más contacto con la naturaleza, relacionadas con la búsqueda de tranquilidad y bienestar. La mejora de calidad de vida es un reclamo de la mayoría de la sociedad y estos aspectos son más fáciles de encontrar en la periferia que en el centro de una gran urbe. La contaminación acústica y medioambiental existente en las ciudades propicia un éxodo rural donde instalar su residencia habitual. El impacto de la pandemia ha producido algunos cambios a nivel social que suponen un empuje para que las zonas rurales tengan nuevas oportunidades para luchar contra la despoblación”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Los andaluces son los que más apuestan por trasladarse a zonas rurales

Otro de los factores que condicionan la decisión de irse a vivir a un pueblo es la comunidad autónoma en la que se reside. Y, teniendo en cuenta la cuestión geográfica, los andaluces son los que más planes reales tienen de irse a vivir a una zona rural. Son, concretamente, un 17 % que se reparte entre los que van a teletrabajar (7%) y los que cambian de trabajo y de lugar de residencia (10 %).

Este 17% es, además, significativamente mayor que el dato del pasado mes de agosto, cuando únicamente un 10% de los andaluces habían planificado trasladarse a un entorno rural próximamente.

Si en lugar de hablar de planes reales, hablamos de aspiraciones, los catalanes son los que más atraídos se sienten por la idea de irse a vivir a una zona rural, aunque no tengan previsto hacerlo próximamente. Son un 56%. Seguidamente, los que más anhelan la idea de abandonar la ciudad son los madrileños (47%) y los valencianos (46%).

¿Qué debería tener el pueblo para mudarse?

Los españoles tienen claro qué necesidades tienen a la hora de dejar su residencia actual y mudarse a un pueblo. En el caso de Cataluña, ha perdido peso de manera significativa la conexión a internet o fibra óptica como requisito indispensable para mudarse, que ahora señalan un 71% de los catalanes que van a trasladarse a una zona rural o les gustaría hacerlo, una cifra 11 puntos porcentuales más baja que la de agosto del año pasado. Este mismo motivo también ha perdido peso en Madrid (66%) y en Andalucía (63%). En ambos casos el descenso es de 14 puntos porcentuales.

Asimismo, los madrileños (72%), andaluces (73%) o valencianos (70%) que contemplan la opción de trasladarse valoran menos que esté a una distancia razonable de servicios esenciales. En todos los casos, nuevamente, se produce una caída de 14 puntos con respecto a agosto de 2022.

Sobre el Proyecto Vivienda y la España Vaciada

En 2022 el portal inmobiliario Fotocasa lanzó el Proyecto Vivienda, una iniciativa social para dar visibilidad y ayudar en las problemáticas del mercado de la vivienda. Esta iniciativa social nace con el propósito de visibilizar y ayudar en aquellas problemáticas más importantes del mercado de la vivienda. Este proyecto surge de la necesidad de impulsar un mercado más accesible, reduciendo las desigualdades económicas, urbanas, sociales y medioambientales existentes y que cada vez resultan más notorias.

Una de estas problemáticas es la despoblación de los municipios rurales que cada vez pierden más y más habitantes y, en cambio, tienen en su territorio abundantes viviendas disponibles para comprar o alquilar a precios muy asequibles. Por esta razón, uno de los focos en los que se centra el Proyecto Vivienda es en la España vaciada. Y es que el portal inmobiliario ha creado el primer mapa interactivo con aquellos municipios de menos de 1.000 habitantes que tienen vivienda disponible en el portal inmobiliario.

Para 2025 abrirán 1.800 nuevas camas en residencias de estudiantes en Andalucía

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Andalucía, segunda comunidad española con mayor crecimiento de residencias de estudiantes


• Desde 2017 hasta 2022, la oferta de plazas en residencias de estudiantes de la comunidad andaluza aumentó en 8.100 camas, situándose solo por detrás de Madrid y superando a Cataluña
• Nido El Porvenir es el primer centro en España de la compañía líder del mercado residencial de alquiler y se ubica en Sevilla, uno de los destinos favoritos entre los alumnos de Erasmus

Andalucía se sitúa como la segunda comunidad autónoma de España con mayor número de camas en residencias de estudiantes, con Sevilla, Granada y Málaga entre las ocho ciudades del país con mayor oferta. De hecho, los tres destinos juntos congregan el 16% de la oferta total de España, cinco puntos por detrás de Madrid, pero con mejor ratio cama/estudiante, según datos de Buscoresi.

“Desde 2017 hasta 2022, la oferta de plazas en residencias de estudiantes de Andalucía aumentó en 8.100 camas, situándose solo por detrás de la capital y superando a Cataluña. De hecho, la apertura del centro Nido El Porvenir en Sevilla responde y confirma este crecimiento. En cuanto las previsiones para 2025, se espera que abran otras 1.800 camas hasta un total de 21.600”, apunta Juliana Petrikova, Head of Operations Iberia de Nido.

Sin embargo, la demanda potencial no corresponde con la oferta de camas, ya que España cuenta con 550.300 estudiantes con necesidades de alojamiento, mientras el número de camas ofertadas se situaba en 111.700 durante el curso 21/22, desvelan desde Nido. Esto concuerda con el informe Residencias de Estudiantes en España de Deloitte, que cifraba en 501.000 el número de camas en residencias solicitadas en España para el curso 22/23.

“Andalucía no solo es la segunda comunidad española en número de camas, sino también en cuanto a falta de oferta, donde la demanda insatisfecha se eleva hasta los 77.100 estudiantes”, explica Petrikova.

Sevilla, a la cabeza en recepción de estudiantes nacionales e internacionales


Desde 2001, España es el destino preferido entre los estudiantes del programa de movilidad Erasmus. Durante el curso 20/21, más de 48.200 alumnos europeos llegaron al país a pesar de la COVID-19, mientras Alemania, el segundo país en la lista, recibió 30.000 estudiantes Erasmus. La tendencia es ascendente, ya que en el curso 19/20 España superó su récord con la llegada de 53.000 estudiantes, 22.000 más en comparación a diez años atrás, según cifras del Ministerio de Universidades.

“El programa Erasmus es una gran oportunidad en España y Andalucía, ya que Sevilla se sitúa como la cuarta ciudad del país preferida por estos estudiantes internacionales, según Rankia. Esto fue decisivo para lanzarnos al mercado español en Sevilla con Nido el Porvenir, nuestra primera residencia en España con un atractivo inédito: piscina en la azotea y vistas a toda la ciudad desde la terraza”, asegura Juliana Petrikova. “En cuanto a los desplazamientos internos, Sevilla también es un destino clave, pues la consultora inmobiliaria JJL establece que un 33% de sus estudiantes matriculados procedían de otras provincias españolas en 2022”.

Nido El Porvenir, residencia de referencia en Sevilla por sus servicios de limpieza, seguridad y ocio

Según una encuesta* impulsada desde Nido a residentes y familiares en 2022, los factores decisivos para elegir una u otra residencia son los servicios de limpieza (58,5%), la seguridad garantizada 24 horas (52%), el apoyo al estudio (46,5%) y la lavandería (42%). Además, destaca que el 84% de los encuestados valoran la proximidad del centro con la Universidad para tomar una decisión.

Nido El Porvenir se encuentra a diez minutos andando de la Universidad de Sevilla e incluye servicios como la limpieza y el acceso a WiFi para garantizar un mayor control de los gastos por parte de los alumnos y sus familias. “En nuestra residencia Nido El Porvenir ofrecemos un servicio personal y experto basado en el bienestar de los alumnos. Por supuesto, también garantizamos su seguridad y les ofrecemos una gran diversidad de eventos y espacios de estudio y ocio para aprovechar al máximo la experiencia universitaria, como una sala de cine, gimnasio o jardines exteriores”, comenta Petrikova.
*Nido Student Research: Madrid & Valencia accommodations – Muestra: 290 (198 estudiantes, 92 padres) – Enero 2022

La realidad virtual nos ahorrará el 75% de las visitas físicas a viviendas

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La realidad virtual nos ahorrará el 75% de las visitas físicas a viviendas

Intervención de Francesc Quintana, CEO de VIVENDEX, en la BNEW 2023

• Quintana ha participado en la mesa redonda de innovación en el sector inmobiliario organizada por el CZFB en el marco del BNEW, en la que se ha puesto el foco en cómo nuevas las tecnologías están transformando la forma en que adquirimos viviendas
• Para el CEO de Vivendex, “el valor real no está en virtualizar las viviendas sino en simular la rehabilitación, presupuestarla y hacer el seguimiento de la ejecución”..

El Real Estate es uno de los sectores que ha experimentado una aceleración tecnológica más notoria en los últimos años, especialmente desde el estallido de la pandemia del COVID-19, que propició las visitas virtuales a fincas a través de Realidad Virtual y Realidad Aumentada. En este contexto, Francesc Quintana, CEO de VIVENDEX, asegura que “integrar estas nuevas tecnologías dará más facilidades para realizar el seguimiento de una vivienda, pues nos ahorrará el 75% de las visitas físicas”.

Quintana participado en una mesa redonda organizada por el Consorci de la Zona Franca de Barcelona, en el marco de la Barcelona New Economy Week (BNEW) 2023. La ponencia, bajo el título “El Impacto de la Realidad Virtual y la Realidad Aumentada en el Sector Inmobiliario”, ha puesto el foco en cómo estas nuevas tecnologías están transformando la forma en que adquirimos viviendas y cómo estas herramientas permiten a los compradores recorrer propiedades sin salir de casa, personalizar diseños en tiempo real y tomar decisiones más informadas.

“Más que comprar inmuebles en un mercado virtual, las nuevas tecnologías se están utilizando para realizar visitas virtuales, que permiten reservar pisos sobre plano o pendientes de reforma”, explica Quintana. Para el CEO de VIVENDEX, las visitas a viviendas con realidad aumentada suponen una “una ventaja espectacular tanto para propietarios como compradores, pues se ahorra mucho tiempo y se derriban todas las barreras espaciales”.

Las reformas del futuro

Los avances más importantes, a juicio de Quintana, se han dado en el mundo de las reformas, donde se han hecho grandes progresos para facilitar la experiencia de compra. “Ya podemos cargar en una aplicación paquetes de muebles de empresas reales para ver su encaje en la vivienda y adquirirlos con un simple clic”. Asimismo, señala que el siguiente paso que agilizaría aún más los procesos es presupuestar una reforma con todos los elementos, no sólo los muebles. “El valor real no está en virtualizar las viviendas sino en simular la rehabilitación, presupuestarla y hacer el seguimiento de la ejecución”.

Necesidad de transparencia

En su intervención Francesc Quintana ha hecho hincapié en la importancia de que estas tecnologías sean “fiables, transparentes y fáciles de utilizar, no solo para agilizar el proceso de compra sino para transmitir seguridad y confianza al comprador”.

Una de las principales conclusiones de este punto de encuentro de innovación en el sector inmobiliario es que estas tecnologías tienen un gran potencial para revolucionar la búsqueda y compra de viviendas, haciendo que el proceso sea “más accesible y emocionante que nunca”. Sin embargo, “pese a ser cada vez más frecuentes, su implantación todavía no está generalizada en el mercado inmobiliario”, apunta Quintana.

SEPES cede gratuitamente las naves de “La Basconia” al Ayuntamiento de Basauri

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  • Los inmuebles se destinarán a fines de utilidad pública o de interés social, incluyendo actividades culturales, artísticas, educativas y de fomento del empleo.
  • Estas naves son una muestra del patrimonio industrial muy vinculado con el territorio y que ha formado parte de la historia de la ciudad durante el siglo XX.
  • En la actuación de La Basconia, la entidad pública de suelo invertirá más de 35 millones, para que puedan construirse 398 viviendas públicas asequibles dentro del Plan de Vivienda de Alquiler Asequible (PVAA) y 74.845 m2 de suelo terciario.

SEPES, entidad pública empresarial de suelo adscrita al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), ha aprobado la cesión gratuita de las “Naves del Taller de Construcciones Metálicas de la Compañía Anónima Basconia” al Ayuntamiento de Basauri (Vizcaya), instalaciones ubicadas dentro de su actuación residencial e industrial La Basconia, con el objetivo de facilitar que estos inmuebles se destinen a fines de utilidad pública o de interés social.

Las naves de la Basconia, símbolo de un tipo de arquitectura industrial vinculada con el territorio, acogerán las actividades contempladas dentro del acuerdo entre ambos organismos públicos, como eventos de difusión del arte y la cultura local, así como el euskera, junto a actividades educativas, de carácter social y de interés público relacionadas con el fomento del empleo.

La Basconia es una de las actuaciones urbanísticas donde SEPES desarrolla al mismo tiempo un proyecto residencial junto a otro de actividades económicas, fomentando la doble vertiente de su función social, de transformar suelo en lugares donde vivir y trabajar dignamente.

Así, según figura en el actual Plan General de Ordenación Urbanística para la actuación, La Basconia contempla dos ámbitos diferenciados: Basconia Noroeste”, de 74.845 m² de superficie de suelo de uso terciario e industrial, y “Basconia Noreste”, de 62.455 m² para uso residencial.

En estos últimos se invertirán más de 35 millones y podrán construirse 398 viviendas que se adscribirán al Plan de Vivienda Asequible, que promueve el Gobierno de España, a través del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

Un enclave histórico

Las naves ahora cedidas tienen su origen en las instalaciones de la compañía «La Basconia S.A.», propietaria original de los inmuebles y con gran vinculación al territorio. La compañía fue un elemento clave en el crecimiento de población del municipio de Basauri durante el pasado siglo, llegando a dar empleo a más de 3.500 trabajadores en su época de máximo esplendor.

En ellas, se fundieron elementos tan emblemáticos para la historia de Bilbao como el Arco de San Mames o el Puente de Deusto.

El mantenimiento de este patrimonio industrial, con nuevos usos adaptados a la nueva etapa del municipio, es un ejemplo de conservación de la identidad, a la vez que se recupera el uso de unos terrenos para vivienda y generar actividad económica.

El Ayuntamiento de Basauri (Vizcaya), que asumirá cualquier gasto derivado de la formación de la cesión, recibe de esta forma el activo de forma anticipada, ya que el planeamiento del ámbito donde se encuentran actualmente las naves está en fase de redacción por parte de SEPES a través de dos Planes Especiales, contemplándose la parcela como un Equipamiento Público. El acuerdo refleja esta finalidad como el único uso que puede dar el ayuntamiento a este espacio, siendo una condición resolutiva de la cesión.

Colliers asesora a un family office en la venta del icónico edificio Pinar 18 en Madrid

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Colliers asesora a un family office en la venta del icónico edificio Pinar 18 en Madrid

• El activo ha sido adquirido por su actual inquilino, IE Business School, confirmando con esta operación el protagonismo del sector educativo en Madrid.

Colliers ha asesorado a un patrimonio familiar en la venta del icónico edificio Pinar 18, situado en el exclusivo Barrio de El Viso, en Madrid. El activo es una de las sedes de IE Business School, un inquilino de largo plazo que ahora ha pasado a ser propietario del inmueble.

El icónico activo está formado por dos edificios pareados e intercomunicados, que se distribuyen en 3 plantas con una superficie de 1.350m2. La parcela, de más de 2.000m2, cuenta con grandes zonas ajardinadas y espacios de aparcamiento. Fue construido en 1921 con una representativa configuración barroco colonial y está incluido en el Catálogo General de Edificios Protegidos de Madrid.

Según Colliers, la demanda latente de uso universitario en Madrid se calcula en unos 65.000 metros cuadrados. Madrid concentra el 21,9% de todos los alumnos matriculados en universidades presenciales, tanto privadas como públicas y es el mayor centro de estudios nacional y, cada vez más, un importante Hub internacional tanto para escuelas españolas como extranjeras, siendo la plaza elegida por muchas de ellas para asentar campus universitarios gracias a su calificación como ciudad muy segura, su competitividad en servicios y oferta de distintas carreras.

“El crecimiento de las universidades privadas, de la competencia entre las mismas, así como las nuevas tendencias y hábitos del alumnado en cuanto a experiencia y calidad de vida, está haciendo que las universidades privadas den prioridad a disponer su actividad dentro de la M30. Buscan mejorar la cercanía y la movilidad de los alumnos con el objetivo de atraer el talento a sus centros” comenta Martín Galbete, Director Nacional de Oficinas en Colliers.

“Esta transacción viene a confirmar el protagonismo del sector educativo, que ha sumado desde la pandemia más 100.000 m², combinando transacciones tanto de alquiler como de compraventa, de los que Colliers ha asesorado un 15%, y que lo convierte en una de las mejores alternativas para reposicionar y generar valor a activos, especialmente los que históricamente ha sido operados bajo uso de oficinas” concluye Martín Galbete.

Fotocasa impulsa un Sello de Calidad para certificar la excelencia y buenas prácticas de las inmobiliarias

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SELLO DE CALIDAD INMOBILIARIA FOTOCASA

• La certificación, que demuestra el compromiso de transparencia de Fotocasa, tiene como objetivo remarcar la excelencia y reconocer la buena labor de las agencias inmobiliarias que la obtienen
• Para conseguir el Sello de Calidad Inmobiliaria de Fotocasa, las agencias deben haber superado un proceso de selección y haber firmado un código deontológico con el que garantizan velar por los intereses de sus clientes y actuar de buena fe
• Fotocasa ha preseleccionado 600 inmobiliarias distribuidas por todo el territorio nacional para participar en una primera prueba del Sello de Calidad Inmobiliaria


El portal inmobiliario Fotocasa, que cuenta con un recorrido de más de 20 años ayudando a encontrar vivienda, acaba de lanzar el Sello de Calidad Inmobiliaria en España. De esta manera, se convierte en el primer portal inmobiliario en lanzar una certificación de este calibre, que demuestra el firme compromiso de la compañía con la transparencia en todas sus acciones y busca reconocer a las mejores empresas del sector y poner el foco en la buena labor realizada por las agencias inmobiliarias que lo han obtenido. Hasta el momento, Fotocasa ha preseleccionado un total de 600 inmobiliarias de todo el territorio español para participar en una primera prueba del Sello de Calidad Inmobiliaria.
En un mercado que carece de una regulación sólida, las empresas inmobiliarias buscan destacar entre sus competidores, ofreciendo servicios de calidad y diferenciadores. Es por ello por lo que, a través de este sello, el portal inmobiliario ha querido crear una identificación orientada a ayudar a los consumidores que quieren comprar, alquilar o vender una propiedad, así como a identificar a aquellas agencias comprometidas en salvaguardar los intereses de quienes buscan comprar, vender o alquilar propiedades con garantías.

Para obtener el Sello de Calidad de Fotocasa, las agencias inmobiliarias deben pasar por un minucioso proceso de selección impulsado por el portal inmobiliario. Los empleados y asesores inmobiliarios vinculados deben completar cursos especializados sobre el funcionamiento del mercado inmobiliario, lo que garantiza que estén al tanto de las últimas tendencias y regulaciones, ofreciendo así un servicio de alta calidad y un asesoramiento experto para los clientes.

“Desde Fotocasa uno de nuestros grandes retos siempre ha sido ayudar al sector a profesionalizarse. Tras la consolidación de iniciativas como Fotocasa Pro Academy, donde más de 20.000 inmobiliarios se forman anualmente, impulsamos la creación de este Sello de Calidad Fotocasa, que reconoce a aquellos que hacen un trabajo excelente. Así, además, ayudamos a nuestros usuarios a identificar a las inmobiliarias de confianza”, explica Pere Quintana, director de Marketing de Fotocasa.

Sin embargo, el Sello de Calidad Inmobiliaria Fotocasa no se limita únicamente a la formación. Las agencias que lo ostentan también deben suscribirse a un código deontológico en el que se comprometen a salvaguardar los intereses de sus clientes y actuar con integridad. Esto asegura una ética elevada en la prestación de servicios inmobiliarios.

Además, el Sello debe ser renovado de manera anual, lo que evidencia un compromiso constante con la excelencia que Fotocasa supervisa de cerca para garantizar el cumplimiento de estos estándares. En caso de detectar conductas inapropiadas, existen mecanismos para revisar la concesión del Sello e incluso retirarlo si es necesario.

La IA transformará el 32% de los trabajos

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La IA transformará el 32% de los trabajos

La IA complementará el conocimiento humano pero no lo sustituirá

La IA va a transformar la sociedad y la economía. Jean Charroin, CEO de ESSCA, inició la conferencia señalando que “hace un año en el sector de la educación solo se hablaba de blended learning y formación online, pero ahora solo se habla de ChatGPT ; su uso se ha generalizado muy rápidamente. La IA va a cambiar nuestro trabajo y la misión y visión de las empresas“. Zsuzsa Deli-Grey, directora de ESSCA en Budapest apoyó esta idea comentando que “en ESSCA hemos integrado ChatGPT en nuestra metodología formativa como un apoyo para determinadas tareas como la creación de team works o generación de preguntas“.

Impacto de la IA en el mundo empresarial

¿Pero cuál es el impacto real de la IA en el mundo empresarial? Según Laszlo Karolyi, CEO de Legrand Hungría, “un 14% de los trabajos en los países de la OCDE son altamente automatizables mientras que un 32% va a enfrentarse a profundas transformaciones por la IA“. “Si bien la IA automatizará ciertos trabajos, la tecnología también está preparada para crear nuevos tipos de empleos y cambiar los roles existentes de manera que aumenten, en lugar de reemplazar, las capacidades humanas, por lo que el temor a un desempleo generalizado probablemente sea exagerado», apostilló Karolyi.

En este sentido Balazs Vaszkun, CEO de Galloman Translation explicó que “el impacto de la IA generativa es innegablemente profundo en el sector de la traducción dado que es un competidor directo“. Sin embargo, señaló que “este sector está evolucionando hacia un modelo más basado en la verificación, revisión y corrección de contenidos generados por la IA que en una mera creación de contenidos en otro idioma, dado que la confianza y la veracidad de los contenidos no lo puede ofrecer la IA».

Igual que la IA sí está impactando fuertemente el sector de la traducción, hay otros sectores que no se ven tan afectados. Krisztina Dávidné Krokos, socia directora de Arthur Hunt, explicó como “en el sector de búsqueda de ejecutivos la IA solo se utiliza en la etapa inicial de sourcing para recabar los perfiles más apropiados, sin embargo, en el resto de etapas como selección, entrevistas o asesoría al cliente el aspecto humano es clave y no se puede sustituir por la IA“.

Complementariedad

La complementariedad entre la IA y los conocimientos humanos es un concepto que no pasó desapercibido en esta conferencia de ESSCA en Budapest. La Doctora Barbara Botos, embajadora húngara para el clima explicó que “los sistemas climáticos y energéticos son campos complejos y multifacéticos que requieren la colaboración de todas las partes interesadas, y la IA no debe reemplazar el papel fundamental del juicio y los valores humanos en la configuración de las políticas climáticas que abordan la crisis climática global, donde hay mucho en juego. La IA debe utilizarse como una herramienta para mejorar la toma de decisiones humanas y no como un sustituto de la experiencia y el juicio de los científicos y los responsables de las políticas climáticas y energéticas».

Sin embargo señaló que “hay otros sectores económicos que sí están más expuestos al impacto de la IA como son la atención al cliente, la generación de contenidos, el sector financiero, el derecho y el sistema productivo“.

En este sentido el Dr. Gyula Zilahy, vicepresidente de la Technical University de Budapest especificó que “hay una serie de ámbitos en los que nuestros conocimientos no son suficientes y la Inteligencia Artificial puede desempeñar un papel importante». Los ámbitos a los que se refirió Zilahy son: el sistema planetario, los mecanismos a través de los cuales el comportamiento humano afecta a los ecosistemas, las motivaciones de los comportamientos individuales y colectivos y cómo influir eficazmente en ellos y los factores más importantes del crecimiento demográfico.

La IA es también una herramienta clave para reducir las desigualdades y acortar la brecha tecnológica entre los países más ricos y los empobrecidos. Kevin Michael Jackson, profesor invitado al campus de Budapest detalló como “gracias a la integración de ChatGPT con WhatsApp he podido poner en marcha un proyecto para reclutar y formar a profesores en África donde el déficit educativo es enorme con una necesidad de 6,9 millones de profesores para los próximos 7 años“.

Ante esta necesidad creciente de las empresas por contar con expertos en IA, ESSCA School of Management es una de las pocas escuelas de negocios que ofrece una formación específica en esta tecnología.

La inteligencia artificial se perfila rápidamente como una tecnología de uso general que se desplegará masivamente en las organizaciones. El inmenso potencial de la IA para automatizar tareas y generar ideas para la toma de decisiones significa que los directivos tendrán que adquirir y desarrollar habilidades específicas para aprovechar esta clase de tecnología con el fin de mejorar el rendimiento de su equipo y, en definitiva, de toda la organización.

El MSc in Management of Artificial Intelligence de 12-18 meses de duración, que comenzará en septiembre de 2024 en los campus de París y Málaga, tiene como objetivo dotar a los graduados de las habilidades más avanzadas para que sean capaces de aprovechar el poder de la IA para lograr un mayor rendimiento en su futura función directiva. Los cursos ofrecen una combinación única de soft skills y datos para prosperar con éxito en el mundo de IA.

Irrumpe con fuerza en España la instalación de placas solares en balcones de viviendas

Redacción
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  • En Alemania existen 800.000 balcones de viviendas con instalación solar
  • El Gobierno alemán acaba de decretar un IVA 0% para estos productos.

Como ya es habitual en el centro de Europa, la instalación de placas solares en balcones de viviendas está registrando un incremento notable en los últimos meses en España.
Estos sistemas generan, almacenan y utilizan la energía solar de día y de noche, con la novedad de que un particular puede montar dicha instalación en unos veinte minutos.

Estos sistemas, que llegan de la mano de la empresa española Solarlab, se conectan directamente a la toma de corriente de la vivienda y producen electricidad doméstica de forma ecológica. Por dimensiones, son paneles pequeños y normalmente se instalan de dos a cuatro unidades dependiendo de la longitud del balcón. Un kit con una batería y un hub inteligente de Zendure permiten acumular dicha energía solar.

Estos paneles solares pueden además cambiarse de ubicación en cualquier momento; y para su funcionamiento sólo se requiere el enchufado a la red eléctrica normal de la vivienda. El sistema de autoconsumo solar para balcones.

Desde una app en el teléfono móvil el usuario puede configurar cuánta energía precise en cada momento a partir de 400W ampliable a 800W de potencia y desde 1kWh de almacenamiento hasta 4kWh

Solarlab es una pyme española constituida en 2019 en Madrid. Su objetivo de facilitar el acceso a la energía solar especialmente por parte de personas que viven en pisos, ya sean propietarios o inquilinos.

Zendure, fundada en 2017, es una de las startups EnergyTech de más rápido crecimiento. Dispone de centros tecnológicos en Estados Unidos, China, Japón y Alemania.

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