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Vivienda fija en 6.642 millones el volumen de préstamos en 2010 dentro del Plan Estatal de Vivienda

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    MADRID.  El Ministerio de Vivienda ha fijado en 6.642 millones de euros el volumen máximo de préstamos convenidos a conceder en 2010 por las 123 entidades de crédito colaboradoras para la financiación de las actuaciones previstas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012, según la orden ministerial publicada hoy en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

    La cuantía máxima territorializada de los créditos convenidos que se podrán conceder hasta el 15 de octubre de este ejercicio será de 5.314,17 millones de euros repartidos entre las distintas comunidades y ciudades autónomas.

    Además de esa cuantía máxima, se fija en 1.328,54 millones la reserva adicional no territorializada, siendo el 20% del volumen máximo de préstamos convenidos para esta anualidad.

    Las actuaciones del PEVR 2009-2012 que pueden recibir préstamos convenidos son las relativas a la promoción de vivienda protegida de nueva construcción en venta o alquiler, la urbanización de suelo para vivienda protegida, la adquisición de vivienda usada y la rehabilitación integral y renovación urbana así como las actuaciones RENOVE cuando se trate de rehabilitación energética y de accesibilidad de edificios.

    La orden ministerial amplía también hasta el 28 de febrero de 2010 la fecha de finalización de la anualidad 2009 del PEVR, habida cuenta de las especiales circunstancias del año pasado, durante el que se formalizaron los convenios de colaboración entre el Ministerio y las comunidades autónomas para la ejecución del plan en cada territorio, así como los convenios con las entidades de crédito que colaboran en la financiación del Plan. Del mismo modo, las CC.AA. han tenido que ir elaborando sus respectivas normativas de adaptación al PEVR.

    La cuantía máxima de los recursos financieros correspondientes a los préstamos convenidos para 2010 está comprendida en el volumen máximo de recursos a convenir con las entidades financieras colaboradoras del PEVR 2009-2012 autorizado por el Consejo de Ministros el 14 de mayo de 2009 y fijado en 33.899 millones de euros para el total de los cuatro años.

 

Previsiones 2010 de Jones Lang LaSalle sobre el sector inmobiliario

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El año 2009 ha sido sin ninguna duda muy áspero y convulso en lo que a la economía general se refiere. Un año dominado por la falta de liquidez de cara a las empresas que muchas veces se encuentran sin poder hacer frente a sus obligaciones crediticias que durante los dos últimos años han ido renegociando. Estas premisas son todavía más patentes en el sector inmobiliario, que ha pasado a estar mayoritariamente en manos de las entidades financieras en un periodo de 18 meses. Éstas, por tanto, serán las que determinarán al fin y al cabo los derroteros del sector en el corto y medio plazo.

El mercado residencial sin duda es el más afectado y supone el mayor porcentaje de las carteras que las entidades financieras están empezando a gestionar, ya sea mediante equipos internos ó externos. Han pasado más de dos años desde el inicio de la crisis, que desembocó en un brusco descenso de actividad de 2008, tendencia que ha continuado en 2009. A la falta de financiación para proyectos inmobiliarios, se unió la de los particulares, obstaculizando prácticamente cualquier intención de comprar vivienda. La demanda de usuarios sigue existiendo y en aquellas promociones en las que coinciden el precio adecuado y la posibilidad de financiación se están produciendo ventas con normalidad. Nuestras previsiones apuntan que la tendencia, en términos de precios, seguirá a la baja (aunque de manera más suave) durante el primer semestre de 2010. Creemos que se tocará «fondo» en el segundo semestre del mismo año. Aunque esto no signifique necesariamente que haya una reactivación importante, sí supondrá una mayor absorción del stock de vivienda.

En cuanto al mercado de oficinas, el año 2009 se ha caracterizado por un descenso brusco en los niveles de contratación fruto del impacto de la crisis económica. En términos generales los niveles de metros cuadrados contratados se han retraído hasta cifras similares  a las de principios de los noventa. Como consecuencia del descenso en la absorción de superficie, los niveles de desocupación han crecido hasta superar el 8,5%, si bien afortunadamente este índice se encuentra muy por debajo del que se experimentó en la crisis de los años 90 cuando se aproximó al 15%. Esta situación más favorable  se ha dado debido a que el nivel de producción de oficinas nuevas ha sido moderado en los últimos años.

Debido a los dos factores anteriores, las rentas han sufrido un drástico recorte en las ubicaciones prime de casi un 30%, si bien ha sido más moderado en otras zonas. El descenso en el volumen de contratación ha sido motivado en gran medida por una concatenación de factores:

1. La escasa necesidad de las compañías de trasladarse al no crecer, limitándose en los caso que se ha hecho efectivo el movimiento a reducciones de espacio y consolidaciones que suelen llevar aparejadas también ajustes en tamaño.
2. La dificultad para las compañías de asumir los costes de traslado, lo que en ocasiones hace que la operación no sea rentable aún suponiendo ahorros en las rentas.
3. Las facilidades de las propiedades para renovar los contratos en vigor.

Además, a lo largo del año se han producido también un cierto número de renegociaciones de contratos anticipándose a su vencimiento, en los que los propietarios mejoraban los términos de duración y estabilidad. Los arrendatarios, por su parte, han optimizado sus costes operativos.

En inversión y venta a usuarios, las transacciones también han sido limitadas y marcadas por la tipología de producto y la financiación, todavía con restricciones que han echado para atrás muchas operaciones. El inversor privado, no tan dependiente de la financiación y con objetivos por encima del 6,5% de rentabilidad, ha marcado la tendencia en cuanto a volúmenes y cuantías de transacción.

Pese a la evolución tan  negativa del año 2009, en los últimos tres meses se ha podido observar un aumento significativo en las operaciones de gran volumen. Esta circunstancia anticipa una cierta estabilización o incluso, una leve mejoría en las perspectivas de contratación para 2010, por lo que creemos que las cifras de absorción mejorarán notablemente. Ello va ir unido a un descenso muy fuerte en la salida al mercado de nuevos edificios, lo que indudablemente repercutirá en una estabilización en las rentas. Así, esperamos que 2009 sea un año de mejoría o, como mínimo, de estabilización para el sector de oficinas.

El mercado industrial y logístico ha vivido un año 2009 complicado, con caídas de rentas de hasta el 30% en determinadas zonas y se ha caracterizado por la bajada de la demanda de espacio y la ausencia de inversión extranjera. Los operadores se  han movido por criterios de reducción de costes y muchos han parado sus planes de expansión. Sin embargo, el peor momento se ha vivido en los cuatro primeros meses del año. En la actualidad estamos notando cierta reactivación de la demanda después del verano. Las mejores zonas (cerca de las grandes ciudades) son las que antes se recuperarán.

El volumen de inversión en el sector ha sido escaso y no llegará a los 90 millones de euros en todo 2009. La inversión extranjera se ha mantenido al margen del mercado y los pequeños inversores prefieren sectores como el de oficinas o el de locales comerciales. Los inversores activos son muy exigentes y buscan buenos contratos a largo plazo y rentabilidades superiores al 8%. No obstante, empezamos a ver fondo en el mercado y 2010 puede ser un año interesante para encontrar oportunidades antes de que llegue la recuperación, a la que ya estamos asistiendo en otros países europeos. Prevemos que los precios moderarán su caída en 2010, que será el año de la estabilización.
 
En cuanto a superficies comerciales podríamos aplicar lo ya comentado en oficinas. La caída del consumo ha hecho que las tasas de esfuerzo hayan aumentado de manera exponencial. Los propietarios, conscientes del momento delicado, han accedido en su mayoría a renegociar rentas de manera que se permita la viabilidad de los negocios y, por consecuencia, del contrato de arrendamiento.

En cuanto a inversión en este segmento, los bancos y cajas se han postulado como proveedores de oferta al contemplar progamas de sale & leaseback con contratos a largo plazo. Un producto perfecto para el inversor privado y en algunos casos, incluye todo el portfolio institucional. Todavía queda recorrido en este sentido y habrá que seguir muy de cerca el proceso de fusiones de cajas y en cómo afecte a sus sucursales.

Resumen general

Como resumen general, diríamos que 2009 ha estado marcado por la bajada de precios continuada en cuanto a rentas se refiere, que no ha supuesto un repunte en la demanda de usuarios, cosa que esperamos suceda paulatinamente durante el próximo año, cuando los precios de renta tocarán fondo. En cuanto a inversión, existe una fuerte demanda de producto prime, liderada por el mercado privado. Sin embargo, la actual falta de producto no permite que se cierren operaciones a menudo. Para el próximo año es probable que esta línea se mantenga, aunque esperamos que el inversor institucional tanto nacional como extranjero comience a aparecer en el
mercado. La entrada del inversor institucional podría marcar el punto de inflexión sobre el cual podríamos decir que vislumbramos la luz al final del túnel.

 

La Banca Inmobiliaria Española y su Talón de Aquiles

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Madrid. Tetis, la nereida madre de Aquiles, sumergió en la laguna Estigia al héroe griego cuando éste aún era un niño, para bañarlo en sus aguas  con el fin de que el niño adquiriese así la invulnerabilidad, pero lo hizo sujetando al infante por el tobillo derecho,  de tal forma que esa zona fue la única en la que el agua no mojó la piel del niño. Y la historia posterior mostraría que nadie, nunca, pudo vencer a Aquiles gracias precisamente a su invulnerabilidad. Salvo en Troya, claro.

Actualmente, la Inmobanca, a pesar de las dificultades que ello lleva consigo, está vendiendo inmuebles en un proceso de engorde –adquisición- y adelgazamiento –venta posterior- con los inmuebles que tiene que adjudicarse. 

Por otro lado, también los particulares, intermediarios y promotores intentan vender  los suyos. Como consecuencia, se establece una competencia entre estos y la Inmobanca. Y aunque esta situación no es nueva en cuanto a su existencia y naturaleza sí lo es en cuanto a intensidad, pues ahora la actividad inmobiliaria de los bancos es muy importante.

Y como la evolución de la situación parece indicar que la cuota de mercado de la Inmobanca va en aumento, la “protesta” de aquellos otros no se ha hecho esperar y así llevamos unos meses en los que se está hablando en muchos foros de la “competencia desleal” de la Inmobanca.  Pero el resultado es que –al igual que ocurre con otros graves temas que afectan a los inmobiliarios- la respuesta a esa situación “de competencia desleal”, por parte del Sector Inmobiliario, ha sido muy débil y, según creemos nosotros, desenfocada.

Mientras los afectados sigan callados –véase nuestro artículo titulado: el silencio de los corderos inmobiliarios– o dando vueltas al sonsonete de la “competencia desleal” o el creciente nivel de ventas de la Inmobanca no sea asfixiante, el problema no subirá de tono y sus consecuencias serán irrelevantes, pero si alguno se fija en la argumentación del Consejo de Europa  respecto de Microsoft y de la acusación por abuso de posición dominante en el sector, el problema puede crecer.

Respecto de este último asunto hay que recordar que, al final, la poderosa Microsoft ha tenido que claudicar. Véase el siguiente párrafo extraído de la web del Centro de Documentación Europea de la Univerdidad de Valencia:  «El gigante informático, acusado por Bruselas de abuso de posición dominante, ha decidido desvincular su navegador Explorer, de Windows, su sistema operativo. A partir de mediados de marzo, Microsoft propondrá a los usuarios europeos doce navegadores entre ellos Firefox, Chrome o Safari. La eurocomisaria de Competencia, Nelie Kroes ha declarado que espera “sinceramente que la decisión de hoy cierre un largo capítulo en las, a veces, difíciles relaciones de Microsoft con la Comisión, y que abra otro nuevo y positivo”, haciendo alusión a las multas de más de 1.600 millones, impuestas a Microsoft, por violar las reglas de la competencia comunitarias.»

Poco importa la materia a discutir – es obvio que un navegador de Internet y la venta de inmuebles se parecen poco- lo que es relevante es que el ejemplo presentado muestra que el que ocupaba la posición dominante  ha sido condenado por abuso de la misma.

Éste es el verdadero Talón de Aquiles de la Inmobanca Española: el que su supervivencia depende, en más alto grado que de ninguno otro asunto que pueda inquietarle, de la conversión de sus inmuebles adjudicados en dinero, esto es de la venta de sus inmuebles a terceros. Si este mecanismo se detiene, avería o funciona mal, el proceso de adelgazamiento se interrumpirá y pudiera terminar ahogando a la Reina Roja, por sobrepeso.  Y el abuso de posición dominante es un argumento que puede afectar a la fluidez del sistema de comercialización de los inmuebles adjudicados.

La flecha de Paris alcanzó el tendón de Aquiles y el héroe griego se cayó del carro con el que arrastraba al troyano Héctor… y murió por la herida recibida. Las historias míticas nos enseña algunas cosas muy reales y actuales –esa es quizás la función del Mito- y que en este caso podríamos señalar así: No hay nadie invulnerable. Se puede perder en cualquier momento, por muy larga que haya sido la carrera de éxitos anteriores. Hasta los más grandes pueden perder a veces. Siempre, alguien, puede encontrar nuestro talón de Aquiles. Hay que proteger –cuando se conoce- ese talón.

Los Departamentos de Comunicación de la Inmobanca deberían pensar en este asunto y anticipar –antes de que pudieran comenzar la demandas- la respuesta adecuada a la flecha de algún violento Paris .

 

 

 

 

 

 

La Seguridad Social perdió 90.585 afiliados extranjeros en 2009

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   MADRID. La afiliación media de trabajadores extranjeros se situó al finalizar 2009 en 1.848.047 ocupados, tras perder en el conjunto del año un total de 90.585 cotizantes (-4,6%), según datos difundidos hoy por el Ministerio de Trabajo e Inmigración.

   En diciembre de 2009, la Seguridad Social perdió 15.297 cotizantes extranjeros (-0,82%) en relación a noviembre, acumulando así cinco meses de caídas consecutivas tras los descensos de agosto, septiembre, octubre y noviembre, meses en los que el sistema perdió 19.549, 6.733, 16.297 y 28.954 afiliados inmigrantes, respectivamente.

   Del conjunto de extranjeros que estaban afiliados al sistema al finalizar el año pasado, 669.076 trabajadores procedían de países comunitarios, mientras que 1.178.971 eran trabajadores no pertenecientes a la UE.

   Dentro de los países no comunitarios, 224.462 eran de nacionalidad marroquí y 185.577, ecuatoriana. Colombia, con 115.948 trabajadores, se sitúa como tercer país de procedencia de afiliados, por delante de China, que cuenta con 75.238 cotizantes.

   El resto de afiliados no comunitarios se repartieron entre Perú (72.527), Bolivia (70.629), Argentina (46.768), Ucrania (33.699), República Dominicana (31.404), y Brasil (24.070), entre otros.

   Por su parte, de los que proceden de la UE-27, rumanos, italianos y portugueses son los más numerosos, con 280.468, 61.001 y 58.870 cotizantes, respectivamente. Les siguieron búlgaros y británicos, con 53.985 y 51.924, y algo más lejos, los alemanes, con 39.318 afiliados.

   La mayor parte de los extranjeros que estaban afiliados a la Seguridad Social al finalizar diciembre se encuadraban en el Régimen General, con 1.210.693 cotizantes, seguidos del Régimen Agrario (259.429), el Régimen Especial de Autónomos (197.625), el del Hogar (175.490), el del Mar (4.119) y el del Carbón (692).

   Dentro del Régimen General, un total de 240.819 extranjeros, el 19,89%, trabajaba en la hostelería, mientras que el 16,87% lo hacía en el comercio (204.184 afiliados) y el 15,29% en la construcción (185.112).

CATALUÑA Y MADRID CONCENTRAN EL 42,45% DE LOS INMIGRANTES.

   Por comunidades autónomas, Cataluña y Madrid concentraron cuatro de cada diez extranjeros afiliados a la Seguridad Social a final del año pasado, al sumar entre ambas el 42,45% del total de inmigrantes ocupados. En concreto, Cataluña contaba con 405.847 extranjeros cotizantes, mientras que en Madrid la cifra era de 397.190.

   Tras estas dos regiones se situaron Andalucía, con 217.371 afiliados extranjeros; Comunidad Valenciana, con 206.184 ocupados; Murcia, con 88.848; Castilla-La Mancha, con 81.785; Canarias, con 81.431; Aragón, con 64.839; Castilla y León, con 61.269; Baleares, con 59.011, y País Vasco, con 51.116.

   Las comunidades con menor presencia de inmigrantes en alta a la Seguridad Social al finalizar diciembre fueron Galicia, con 39.307 extranjeros; Navarra, con 26.562; La Rioja, con 16.892; Extremadura, con 15.949; Asturias, con 15.662; Cantabria, con 12.259, y las ciudades autónomas de Melilla, con 3.966, y Ceuta, con 2.559.

 

 

La izquierda lleva al Congreso el debate sobre la conversión del ICO en una banca pública

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   MADRID.   El grupo parlamentario que componen ERC, IU e ICV quiere celebrar un debate en el Congreso de los Diputados con la vicepresidenta económica del Gobierno, Elena Salgado, acerca de la nueva estrategia del Instituto de Crédito Oficial (ICO) ante la crisis y la necesidad de transformar este organismo en una banca pública para impulsar su labor de apoyo a las empresas, según informaron a Europa Press en fuentes parlamentarias. 

   Con este objetivo, que también comparten otras formaciones de la izquierda parlamentaria como el BNG, han solicitado la comparecencia de Salgado ante la Comisión de Economía y Hacienda de la Cámara Baja para que explique los detalles del Plan de Apoyo 2010 del ICO, que contempla la simplificación de sus créditos en cinco grandes líneas de financiación para hacerlas más «dinámicas».

   Además de estas remodelación, Economía ha lanzado la figura del «facilitador financiero», que realiza tareas de intermediación con el objetivo es mejorar el acceso al crédito de autónomos y pymes que hayan visto rechazadas peticiones de crédito de hasta dos millones de euros por las entidades financieras.  

LA CEOE LO RECLAMA

    Este debate fue plantaedo también ayer mismo desde los órganos de gobierno de la patronal CEOE, que manifestaron su «gran preocupación» por los problemas de financiación y morosidad, sobre todo de las administraciones públicas, que atraviesan las empresas y, muy especialmente, las pymes, unos problemas que, a su juicio, serán «muy graves» a lo largo de 2010.

   A este respecto, la Confederación consideró que se deben adoptar medidas eficaces para paliar esta situación y que las líneas de liquidez del ICO, para tesorería y circulante, deben ser facilitadas directamente por el propio Instituto de Crédito Oficial (ICO), que también deberá asumir la totalidad del riesgo.

CINCO GRANDES LÍNEAS EN 2010

    La primera de las cinco grandes líneas de financiación para 2010 que el ICO ha reestructurado –en un proceso que no afecta a las líneas sectoriales– será la de Inversión Nacional, que agrupa la línea ICO-Pyme y la de Crecimiento Empresarial y sitúa los plazos de amortización en 3, 5, 7 y hasta 12 años, con periodos de carencia.

   Le sigue la Línea de Inversión Internacional, que cuenta con una bonificación del tipo de interés para autónomos y pymes de menos de 50 empleados para potenciar su salida al exterior. Por su parte, la Línea ICO-Emprendedores, que impulsa la puesta en marcha de nuevas empresas, bonificará con hasta un 1,5% en los tipos para los nuevos proyectos que se pongan en marcha en 2010.

FINANCIAR IVA Y COMPRA DE VEHÍCULOS

   Por su parte, la Línea ICO-Liquidez fusiona las dos líneas de liquidez existentes para pymes y medianas empresas que se pusieron en marcha en 2009, para atender mejor las necesidades de capital circulante de nuevas empresas.

   Estas cuatro líneas incluirán, como principales novedades, la posibilidad de financiar los pagos del IVA, la consideración de los activos de segunda mano como bienes financiable la eliminación de las restricciones por grupos contables, y la posibilidad de pedir créditos para la compra de empresas. Asimismo, se podrán financiar la compra de vehículos de hasta 24.000 euros, más IVA así como la adquisición de empresas.

CRÉDITOS DE HASTA 10 MILLONES PARA PYMES

   Además, se establecerán dos tramos de empresas en función del número de empleados, con dos límites de financiación máxima: de hasta 49 empleados, que podrán acceder a préstamos por importe máximo de dos millones de euros, y para el resto de empresas, que podrán recibir hasta 10 millones.

   Por último, la Línea ICO-Vivienda destinada a promover la vivienda en alquiler se renueva en condiciones similares a las de 2009, incluyendo la posibilidad de que el Instituto pueda formalizar operaciones con una entidad de crédito distinta a la que concedió inicialmente el crédito promotor.

 

Hacienda garantiza que no habrá más subidas fiscales que las ya decididas

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MADRID.   El secretario de Estado de Hacienda y Presupuestos, Carlos Ocaña, garantizó este jueves que el Gobierno no tomará a corto y medio plazo más medidas tributarias que las ya decididas ni efectuará «grandes cambios» fiscales.

   «En lo que preocupa a los ciudadanos, que es tener que pagar más impuestos, ya les hemos explicado todo el esfuerzo que les pedimos para ayudar a reducir el déficit y no va a haber nada más en un plazo razonable de meses», manifestó Ocaña, que precisó que el Gobierno, contrariamente a lo que se ha dicho, no está pensando en volver a modificar los Impuestos Especiales sobre el tabaco y los hidrocarburos.

   Ocaña, que intervino en unas jornadas sobre fiscalidad organizadas por la APD en colaboración con PricewaterhouseCoopers, insistió en que no se pedirán nuevos esfuerzos tributarios a los ciudadanos para avanzar en el objetivo de reducir el déficit público, y señaló que el recorte del mismo tendrá que venir por el lado del gasto.

   En este sentido, el secretario de Estado de Hacienda recordó que dentro de unos días se presentará un plan de austeridad para el conjunto de las administraciones públicas, en el que se establecerán las líneas para que España reduzca su déficit de aquí a 2013 al límite fijado en el Pacto europeo de Estabilidad y Crecimiento (menos del 3% del PIB).

   Dicho plan de austeridad, dijo, es el que tiene que convencer a los mercados de que España es un «país serio, que cumple con sus compromisos y que va a tener unas finanzas públicas razonablemente saneadas y estables».

   En cuanto a si el mencionado plan incluirá recomendaciones a las comunidades autónomas para que reduzcan el tamaño de sus administraciones, Ocaña afirmó que más que una recomendación, «lo deseable» sería lograr un pacto de Estado para que las comunidades autónomas «se comprometan a hacer su parte en este esfuerzo de consolidación fiscal».

   «En términos de gasto, las comunidades autónomas son la mitad del Estado y en un país tan descentralizado como el nuestro es prácticamente imposible que sólo tomando decisiones sobre la mitad del gasto y sobre la mitad de los impuestos se pueda reducir el déficit. Las comunidades deben ser parte de ese plan de austeridad», subrayó.

   Preguntado por si las administraciones autonómicas se han desviado mucho del objetivo de déficit establecido, Ocaña no se atrevió a utilizar el calificativo «mucho», pero sí apuntó que «ciertamente se observará alguna desviación con respecto al objetivo que se fijó en su día».

IMPUESTOS ‘VERDES’ Y REBAJA DE MÓDULOS.

   Pese a descartar nuevas medidas tributarias en el horizonte próximo, Ocaña reconoció que, en el marco de la Unión Europea, es probable que salga adelante la directiva relacionada con los impuestos sobre la energía, pero insistió en que éste no es un proyecto a corto plazo y que no afectará a los ciudadanos «ni este año ni el que viene». «Es una propuesta que estamos trabajando pero es algo para dentro de unos años», precisó.

   En cuanto a las demandas de las organizaciones de autónomos de rebajar la tributación por módulos en el IRPF más del 2,5% planteado por Hacienda, Ocaña aseguró que estudiará y valorará las propuestas de estas asociaciones, pero dejó claro que, para el Ministerio de Economía y Hacienda, esa reducción del 2,5% es la «razonable».

   Durante su intervención en estas jornadas, el secretario de Estado también se refirió a la lucha contra el fraude fiscal. Aunque destacó que el plan puesto en marcha hace cuatro años para combatir este fenómeno está dando buenos resultados, Ocaña apuntó que se van a revisar algunos de sus elementos a lo largo de este trimestre porque la situación económica no es la misma que hace unos años y pueden haber cambiado algunos tipos de fraude.

 

 

Los pisos de segunda mano agotarán su ajuste de precio y empezarán a repuntar en 2010

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    MADRID.   El precio de la vivienda de segunda mano concluirá su ajuste e incluso empezará a «repuntar» en algunas zonas del país en el segundo semestre de este año, tras sumar hasta el momento un recorte del 15,03% desde los máximos que registró en julio de 2007, según el último informe de coyuntura de ‘Facilisimo.com’, difundido hoy.

    El portal inmobiliario prevé que los pisos usados registren aún alguna «leve» caída en determinadas zonas del país en la primera mitad del ejercicio, pero «de menor importancia en comparación a las de 2009».

    Los expertos de la empresa estiman que estos últimos ajustes se registrarán en zonas donde se acumula gran parte del stock de viviendas que no encuentran comprador, localizadas en el centro Peninsular, Andalucía y Levante.

    «Este descenso será más notable durante el primer semestre de 2010, mientras que en la segunda parte del año se espera que las caídas sean casi inexistentes», asegura el informe.

    Por contra, en el resto del territorio, sobre todo en las comunidades del Norte y en los archipiélagos, «el ajuste inmobiliario parece estar llegando a su fin».

    Para el portal, las limitaciones en la desgravación por compra de vivienda habitual que entrarán en vigor a partir del 1 de enero de 2011 motivan también la conclusión del ajuste del sector.

    En su opinión, este hecho motivará a muchos compradores a adquirir un inmueble antes de finales de año, alentados también por el hecho de que, según las previsiones, el Euríbor se mantendrá por debajo del 2%

    Con todo, ‘Facilisimo.com’ considera «lógico» que a partir del verano de 2010 los precios empiecen a «repuntar ligeramente» en algunas comunidades del país, y el metro cuadrado termine así el año «en unos valores similares a los que comenzó».

    Para el director general del portal, Juan Ramón Doral, el mercado de pisos de segunda mano se encuentra «en un inicio de recuperación, aunque no será un proceso rápido».

    A través de un comunicado, recordó que «existe una gran demanda contenida desde hace tres años, integrada por personas a las que se les agota el tiempo de espera y que necesitan comprar ya su vivienda, y para los que el alquiler no es más que opción temporal».

    «Por ello, creemos que será difícil, salvo en casos puntuales, más descensos acentuados y en muchas zonas comenzará una leva subida y dinamización del mercado», concluyó.

 

 
 

 

Don Piso invierte 650.000 euros en una campaña publicitaria en televisión

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Madrid.  Don Piso, la cadena especializada en intermediación inmobiliaria, ha firmado un acuerdo con U-Media, empresa especializada en la comercialización de espacios publicitarios en los campos de fútbol de la Primera División española.

Con esta alianza, la marca Don Piso figurará en los partidos más relevantes que disputen el F.C. Barcelona y el Real Madrid durante la actual Liga, a través del sistema LED Smartvision mediante pantallas a pie del terreno de juego.

De esta manera, con una inversión superior a los 650.000 euros, la nueva directiva aporta un importante valor añadido a su red de oficinas, en una clara apuesta por relanzar su imagen de marca, a través de un soporte que le garantiza una gran notoriedad y prestigio.

Se trata de una iniciativa incluida en la estrategia de crecimiento que Don Piso ha establecido de cara a los próximos años, cuyo máximo objetivo es responder plenamente a las necesidades de la cadena para asegurar el éxito de cada una de las unidades operativas.

El plan de negocio de la empresa llega en un momento en el que el mercado de la intermediación inmobiliaria está comenzando su recuperación. En base a esta tendencia, Don Piso espera sumar 25 nuevas agencias a las 74 que actualmente tiene operativas.

La crisis convertida en oportunidad: Park Avenue con resultados “espectaculares”

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Park Avenue, el unico factory outlet del Pais Vasco y el pionero de este tipo de formatos en la Cordillera Cantábrica ha hecho públicos los resultados generales del 2009 en términos de cifras.

Si bien el año arrancó con cifras positivas de crecimiento, del orden del 20% en el número de ventas registradas o en torno a un 10% más de afluencia de público, el segundo semestre ha sido clasificado como espectacular; y así lo avalan las cifras oficiales que ha presentado el complejo a sus operadores y a la propiedad, la compañía inglesa Resolution Property.

En afluencia, es decir, el número de visitantes que se acercaron al centro, especialmente durante la temporada navideña (ultima semana de Noviembre- primera de Enero), respecto al 2008, el incremento fue de un 41,98%, alcanzando cotas de hasta el 120% en semanas excepcionales; si bien la media se ha mantenido por encima del 20%-25% desde el comienzo del segundo semestre del año.

El incremento de la rentabilidad por metro cuadrado, un ratio altamente valorado por los operadores y expertos en comercio y retail, se ha incrementado durante el 2009 un 17,25% respecto a la cifras del 2008.

Por otro lado, el incremento total de las ventas del 2009 respecto al 2008 alcanza la asombrosa cifra del 26,63%; las comparables superan el 12%; mientras que la media en Gran bretaña, por ejemplo, para este tipo de formatos no alcanza el 4%.

Egoitz Barturen, gerente de la tienda PUMA Park Avenue, señalaba “el balance del 2009 ha sido sobresaliente, y la tendencia de este año entrante parece encaminada en la misma dirección, no solo en nuestro propio negocio, sino en la galería comercial en general”

La compañía gestora del complejo, tanto de Megapark en su conjunto, como de Park Avenue como elemento individual, Jones Lang Lasalle, muestra su satisfacción respecto a  los resultados  “especialmente en un entorno económico tan vulnerable y dificultoso”, señalaba Medina, gerente del outlet, mientras Javier Antón, coordinador de la zona norte de la marca de moda y calzado GEOX, confirmaba “en un contexto de crisis generalizada y tan acusada en el sector del retail, el 2009 en Park Avenue ha sido realmente positivo, hemos superado nuestras expectativas”.

“La principal preocupación, el reto que nos ha marcado las pautas a la hora de tomar decisiones y apostar por distintas estrategias de actuación ha sido la falta de confianza del consumidor como consecuencia del entorno socio-económico y las previsiones más pesimistas sobre el desempleo y el alcance de la crisis. Quizá nosotros hemos sabido transmitir la seguridad que esperaban (o que necesitaban) los compradores, una confianza basada siempre en un compromiso de optima relación entre marca/calidad y  precio”. Describe la responsable de Marketing del complejo comercial, Uriarte.

Beatriz Lafarga, gerente de los dos establecimientos de la firma americana Calvin Klein: Jeans y su versión Underwear, mostraba también su satisfacción “ha sido un año, significativamente bueno respecto al anterior, las cifras así lo demuestran. El porcentaje de crecimiento realizado ha sido de un 17%. Es evidente que el centro ha experimentado un aumento notorio de afluencia al mismo. La apertura de nuevas tiendas así como las campañas de marketing realizadas tan puntualmente lo han hecho posible”

En cualquier caso, la oferta de los outlets es siempre bien asumida entre los consumidores, especialmente en momentos de recesión económica. La revista IOJ (Internacional Outlet Journal), el único magazine dedicado en exclusiva al sector de los outlets en Europa, y editado por la asociación de centros comerciales ICSC, preveía crecimientos para este tipo de formato comercial en torno a un 8%-10% en relación a la ventas a nivel Europeo.

El equipo gestor del complejo asume que estas cifras no son el resultado de una guerra contra la crisis y la falta de confianza, “sólo son el trofeo de la primera batalla, aún quedan otras muchas por venir…y en muchos sentidos. El mundo del comercio se enfrenta cada día a nuevos retos”. Sentenciaba Medina.

 

Aguirre Newman: ‘Informe del Mercado de Oficinas de Madrid y Barcelona 2º Semestre 2009’

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MADRID.   La contratación de oficinas en Madrid aumentó un 27%, mientras que en Barcelona lo hizo en un 10% durante el segundo semestre de 2009 respecto a la primer mitad del año, según el ‘Informe del Mercado de Oficinas de Madrid y Barcelona 2º Semestre de 2009’ presentado por Aguirre Newman.

   En el caso de la capital, el ejercicio se ha cerrado con un volumen total de 312.653 metros cuadrados contratados, lo que supone un descenso del 36% con respecto al total del año 2008.

   En este contexto, el ‘stock’ de oficinas de edificios exclusivos en Madrid se sitúa en torno a los 11.920.000 metros cuadrados. En referencia a los nuevos proyectos en construcción en la capital, «la ralentización e incluso paralización de varios proyectos reducirán sensiblemente la oferta futura a corto plazo, lo cual ayudará al mercado a equilibrarse en un periodo inferior de tiempo».

   Además, durante el 2009 continuó incrementándose la disponibilidad en todas las zonas de la ciudad, con la tasa de desocupación alcanzando el 9,2%.

   En lo que respecta a los precios, se produjo un descenso del 17,5% en los precios medios con respecto a los niveles registrados en la segunda mitad de 2008. Para el total del año 2010, Aguirre Newman espera que la contratación mejore ligeramente pudiendo situarse en torno a los 340.000 metros cuadrados.

   Asimismo, la consultora inmobiliaria espera que durante 2010 se sigan produciendo ajustes en los precios en todas las zonas, aunque estima que dichos ajustes serán sensiblemente inferiores a los que se han observado durante 2009.

MERCADO DE BARCELONA.

   Por su parte, el ‘stock’ de oficinas en Barcelona aumentó un 4,5% durante 2009 y se sitúa en 5.581.155 metros cuadrados. «Independientemente de los datos de ‘stock’ existente en la actualidad, el dato más importante y que seguramente vaya a marcar en el futuro el mercado de Barcelona, es la ralentización/paralización de la entrada de gran parte de nuevos proyectos que estaban previstos», indica Aguirre Newman.

   Así, la previsión de nuevos proyectos para los años 2010 y 2011 es de 305.787 metros cuadrados, cifra muy inferior a las estimaciones que había en 2008.

   Al igual que en Madrid, el informe destaca una suave recuperación de la contratación durante el segundo semestre del año, con un aumento del 10,2% respecto del primer semestre de 2009.

  En cuanto al volumen de superficie contratada por operación, cabe destacar el mantenimiento, o incluso mejora de las operaciones por debajo de 500 metros cuadrados, mientras que las que más se han visto afectadas son las operaciones entre 500 y 1.000 metros cuadrados y las de superficies superiores a 3.000 metros cuadrados.

   Uno de los de los datos más negativos que presenta el presente informe es el incremento de la tasa de desocupación en Barcelona, que se ha situado a enero de 2010 en un 11,6% del ‘stock’ total de la ciudad. Dicho ratio no se observaba en el mercado desde el año 1995.

   El estudio de Aguirre Newman también observa un descenso pronunciado de los precios medios de alquiler en todas las zonas de Barcelona, representando una caída media de 12,6% en los últimos 12 meses.

   Se estima que la contratación bruta total de 2010 se situará en torno a los 220.000 metros cuadrados. En cuanto al comportamiento futuro de los precios, las previsiones para el año 2010 estarán condicionadas por los datos de nueva oferta y disponibilidad, así como el comportamiento real de la demanda. En este sentido, se prevé que los precios continúen ajustándose de forma generalizada a lo largo de 2010.

MERCADO DE INVERSIÓN.

   En otro orden de cosas, en el mercado de inversión en rentabilidad de edificios de oficinas de Madrid y Barcelona en 2009 se han producido 33 operaciones que han representado un volumen de inversión total de 1.013 millones de euros, lo que supone un descenso del 38% respecto de la actividad registrada en 2008.

   Madrid representó una inversión mayor a la de Barcelona, acaparando el 64% del volumen transaccional, con un total de 22 operaciones, respecto de las 11 llevadas a cabo en la Ciudad Condal.

   La mayor parte de la inversión se concentró en los edificios del ‘Distrito de Negocios’ de ambas ciudades, donde la presión compradora del inversor privado nacional se impuso en la mayor parte de procesos de venta al inversor extranjero.

   A pesar del descenso de los precios medios de alquiler, cabe destacar que se ha observado una estabilización del precio euro por metro cuadrado en venta respecto a 2008. Consecuentemente, se ha observado un cambio y tendencia a la baja en la tasa de rentabilidad inicial de los edificios del ‘Distrito de Negocios’, como consecuencia de la menor rentabilidad ofrecida por inversiones alternativas comparables, como es el bono alemán a diez años.

   En este momento, la tasa de rentabilidad inicial exigida por el inversor en las zonas más exclusivas de Madrid y Barcelona se sitúa en el 5,8%, lo que representa diez puntos básicos menos respecto a finales de 2008.

Como perspectivas para el mercado de inversión, el informe de Aguirre Newman observó que la necesidad de liquidez a corto plazo de determinados vendedores debería traducirse en una mayor flexibilidad de las negociaciones de venta y, por consiguiente, en una mayor actividad de compra-venta de inmuebles de volúmenes superiores a los 40 millones de euros. En este sentido, tanto la banca nacional como la internacional ya se están mostrando mucho más favorables a conceder financiación a un coste competitivo.

 

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