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La ruta de las compras: las calles comerciales más concurridas de España en lo que llevamos de año

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La ruta de las compras: las calles comerciales más concurridas de España en lo que llevamos de año

TC Group revela los datos de tráfico exterior de las principales calles comerciales de Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Bilbao y Palma de Mallorca en los primeros nueve meses del año.

La calle Atocha y la calle Boqueria se convierten en las calles comerciales más visitadas de Madrid y de Barcelona.

TC Group, empresa especializada en retail intelligence, ha publicado datos recientes que revelan las principales calles comerciales en varias ciudades de España durante los primeros nueve meses del año. Estos datos, recopilados por la red de sensores de TC Group Solutions, situados en tiendas de las principales vías comerciales, ofrecen información esencial que pone de manifiesto la vitalidad y la dinámica del sector minorista en el país, arrojando una valiosa luz sobre los patrones de comportamiento de los consumidores y las tendencias comerciales durante este período.

A continuación, se presenta un análisis de las tres calles más concurridas en Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Bilbao y Palma de Mallorca los nueve primeros meses de 2023.

Las principales calles comerciales de Madrid

  1. Calle Atocha: Con un promedio de 17.278 peatones diarios, la Calle Atocha en Madrid se posiciona como la principal calle comercial en la capital de España.
  2. Calle Preciados: En segundo lugar, la Calle Preciados, con 13.782 peatones diarios en promedio, es una de las zonas comerciales más transitadas de Madrid.
  3. Calle Gran Vía: Con 13.304 peatones diarios en promedio, la Calle Gran Vía completa el podio de las principales calles comerciales de Madrid.

Las preferencias de compra en Barcelona

  1. Calle Boqueria: Con una afluencia promedio de 13.200 peatones diarios, la Calle Boqueria destaca como la principal calle comercial de Barcelona.
  2. Calle Pelai: En segundo lugar, con una media de 11.622 peatones diarios, se encuentra la Calle Pelai.
  3. Portal de l’Àngel: Portal de l’Àngel, con una afluencia promedio de 10.569 peatones diarios, ocupa el tercer lugar en la lista de las principales calles comerciales de Barcelona.

Puntos neurálgicos para hacer compras en Valencia

  1. Calle Colón: Valencia presenta la Calle Colón como su principal zona comercial, con un promedio de 9.664 peatones diarios.
  2. Calle Juan de Austria: En segundo lugar, con 9.530 peatones diarios en promedio, se encuentra la Calle Juan de Austria.
  3. Avenida Marqués de Sotelo: La Avenida Marqués de Sotelo completa la lista de las principales calles comerciales de Valencia, con un promedio de 8.053 peatones diarios.

Los rincones favoritos de Sevilla para hacer compras

  1. Avenida Constitución: Sevilla destaca con la Avenida Constitución como su calle comercial más transitada, con un promedio de 15.352 peatones diarios.
  2. Calle Federico Sánchez: En segundo lugar, la Calle Federico Sánchez con 11.414 peatones diarios en promedio muestra la vitalidad del comercio en Sevilla.
  3. Calle Sierpes: Con un promedio de 9.233 peatones diarios, la Calle Sierpes completa la lista de las principales calles comerciales de Sevilla.

De shopping por Zaragoza: el top 3

  1. Calle Coso: Zaragoza destaca con la Calle Corso como su calle comercial más transitada, con un promedio de 11.005 peatones diarios.
  2. Avenida Madrid: En segundo lugar, la Avenida Madrid, con 9.273 peatones diarios en promedio, muestra la vitalidad del comercio en Zaragoza.
  3. Travesía Jardines Reales: La Travesía Jardines Reales, con 6.770 peatones diarios en promedio, completa la lista de las principales calles comerciales de Zaragoza.

El top 3 de calles comerciales más concurridas en Bilbao

  1. Calle Bidebarrieta: Bilbao presenta la Calle Bidebarrieta como su calle comercial más transitada, con un promedio de 11.044 peatones diarios.
  2. Calle Luis Power: En segundo lugar, la calle Luis Power, con 7.902 peatones diarios en promedio, muestra la vitalidad del comercio en Bilbao.
  3. Calle Rodriguez Arias: La calle Rodriguez Arias, con 7.125 peatones diarios en promedio, completa la lista de las principales calles comerciales de Bilbao.

Las calles comerciales favoritas de Palma de Mallorca

  1. Calle Sant Miquel: En Palma de Mallorca, la Calle Sant Miquel se destaca como la principal calle comercial, con un promedio de 10.497 peatones diarios.
  2. Av. Jaume III: En segundo lugar, con 9.721 peatones diarios en promedio, se encuentra la Avenida Jaume III.
  3. Calle Cardenal Rossell: La Calle Cardenal Rossell, con un promedio de 9.413 peatones diarios, completa la lista de las principales calles comerciales de Palma de Mallorca.

Estos insights son de gran relevancia para las empresas de retail al planificar la apertura de nuevos locales, ya que les permiten ubicarse estratégicamente en zonas con un alto potencial de atracción de clientes. Además, estos datos subrayan la naturaleza dinámica del comercio minorista y resaltan su capacidad de adaptarse a las cambiantes tendencias en el comportamiento del consumidor. Las calles comerciales más transitadas en España siguen siendo un reflejo de la vitalidad del sector, enfatizando la necesidad de una medición precisa del tráfico peatonal para comprender y aprovechar el potencial de las zonas comerciales.

CONCEPTOS ANALIZADOS

Tráfico exterior: indica el número de peatones que pasan frente a las tiendas o locales situados en las principales calles comerciales a una distancia máxima de 5 metros (clientes potenciales).

El Registro de Demandantes de Vivienda y Suelo de CONCOVI presenta Oiko segunda mano

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El Registro de Demandantes de Vivienda y Suelo de CONCOVI presenta Oiko segunda mano
  • El RDV cuenta con más de 155.000 inscritos y ha sido diseñado para satisfacer la demanda de vivienda asequible en España.
  • La plataforma Oiko Segunda Mano ofrece una serie de herramientas y servicios para los inscritos en el RDV, como asesoramiento, valoración o peritaje gratuito de la vivienda, estudio financiero y plan «CooperFinance Personal».

CONCOVI continúa su compromiso de facilitar el acceso a viviendas de calidad para todos los inscritos en su Registro de Demandantes de Vivienda y Suelo (RDV). En este sentido, ha anunciado el lanzamiento de Oiko Segunda Mano, una nueva sección que ampliará las opciones de vivienda en su área de interés.

Oiko Segunda Mano se presenta como una nueva herramienta dentro de la plataforma oiko.es, con el objetivo de ofrecer una mayor diversidad de oportunidades de vivienda, brindando a los usuarios la posibilidad de encontrar la vivienda en esta opción de segunda mano y la ayuda a la venta de la vivienda actual.


Esta nueva sección de Oiko segunda mano ofrece una serie de ventajas y servicios exclusivos para los inscritos en el RDV y sobre todo a los suscritos en cooperopen a través de su DPI:

Asesoramiento Integral y Personalizado: Los usuarios de Oiko Segunda Mano contarán con un equipo de expertos dispuestos a ofrecer asesoramiento personalizado, adaptado a sus necesidades específicas. Este servicio garantiza que cada persona pueda tomar decisiones informadas y seguras al buscar su vivienda ideal.

Valoración o Peritaje Gratuito de la Vivienda: Para aquellos que deseen vender una propiedad, Oiko Segunda Mano ofrece un servicio de valoración o peritaje sin compromiso, lo que proporciona una evaluación precisa del valor de la vivienda en el mercado actual.

Estudio Financiero Gratuito: Los usuarios tendrán acceso a un estudio financiero gratuito que les ayudará a comprender sus opciones de financiación, permitiéndoles tomar decisiones informadas sobre la compra de su vivienda.

Plan “CooperFinance Personal«: Oiko Segunda Mano pone a disposición de los inscritos el plan «CooperFinance Personal», que incluye un asesor personal dedicado, un seguro de venta y opciones de financiación flexibles que se ajustan a las necesidades individuales de cada comprador.

Todas estas funciones y servicios estarán disponibles a través de nuestras plataformas en línea y en colaboración con empresas especializadas en el sector inmobiliario. Oiko Segunda Mano representa un paso significativo en el compromiso de CONCOVI de brindar soluciones integrales para la adquisición de viviendas de calidad.

Desde CONCOVI, creemos que Oiko Segunda Mano será una valiosa adición al ecosistema de viviendas disponibles para nuestros inscritos y una oportunidad para aquellos que deseen vender sus propiedades de segunda mano de manera eficiente y segura.

El riesgo de robos en las obras aumenta en invierno

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Las obras y proyectos de construcción son víctimas a diario de robos de materiales, herramientas y equipos, todos ellos costosos. A medida que los días se acortan, el número de robos en las obras vuelve a aumentar. La empresa de seguridad BauWatch pide a las empresas constructoras que extremen la vigilancia este otoño. «Un robo en una obra supone una pérdida directa e indirecta para el contratista. Aunque normalmente el daño se compensa con otro pedido de equipos o materiales de construcción, la obra puede también sufrir retrasos, y ahí el contratista sí que sufre el daño indirecto. Además, casi todos los robos en obras implican retrasos«, afirma Ignacio González, director de Bauwatch España.

Las estadísticas españolas demuestran que se cometieron 1.664.84 delitos contra la propiedad industrial en naves, fábricas y almacenes en todo el territorio nacional en 2022. La valoración de los objetos sustraídos, electrónicos y maquinaria, en estos delitos en todo el territorio nacional este mismo año fue de 2.219.355€ según estima la EUIPO (Oficina de Propiedad Intelectual de la Unión Europea). La cifra real puede incluso ser  mucho mayor, porque no todos los contratistas acuden a la policía.

«Nos enfrentamos a varios  fenómenos:  la desaparición regular de pequeñas cantidades de material de construcción, como bloques de hormigón, ladrillos o paneles aislantes. Si un contratista encuentra una solución rápida a un robo pequeño, puede que no se moleste en presentar una denuncia y llamar al seguro, porque eso le cuesta más tiempo y dinero del que le reporta» declaró el directivo.

«Por otro lado, también hay bandas y mafias de ladrones profesionales que tienen como objetivo equipos específicos o materiales caros como el cobre, por ejemplo. Ahí es donde el daño directo es mayor, y son esos robos los que más se denuncian».

Aumentan los robos de cobre

Los robos de cobre han aumentado en los últimos años. Hace poco, Aurubis, el mayor productor de cobre de Europa, fue noticia. En pocos años, una organización delictiva consiguió presuntamente robar metales de la planta alemana por valor de más de 100 millones de euros. En nuestro país, el operador ferroviario Adif llegó a registrar robos de este material cuantificable en 111 kilómetros de 2019 a 2022, provocando retrasos en sus vías equivalentes a 74 días. También, los tendidos telefónicos y varios parques solares también han sido recientemente objeto de robos de toneladas de cobre de sus circuitos.

«Por desgracia, observamos que estos hechos son cada vez más frecuentes. La demanda de cobre es alta, en parte debido a la transición energética, lo que  ha provocado la subida del precio», afirma el director de BauWatch España. «Por ejemplo, el cobre se utiliza en abundancia en las turbinas eólicas y en los parques solares. Una red eléctrica eficiente no puede funcionar sin él».

El precio de otros materiales de construcción también ha subido, en parte debido a la guerra en Ucrania y a la inflación. «Las organizaciones criminales lo saben muy bien, por supuesto, y las obras de construcción son su objetivo favorito. En una obra suele haber poca protección física y, cuando termina la jornada laboral es cuando los ladrones hacen su agosto. Los residentes locales o los transeúntes apenas pueden distinguir entre los trabajadores de la obra y los ladrones, que pueden dedicarse fácilmente a sus negocios».

Acción preventiva

BauWatch sabe por experiencia que el número de robos alcanza su punto álgido en invierno. Ignacio comenta sobre ello que: «Tradicionalmente, es entonces cuando se produce un fuerte aumento de los robos. Esto supone pérdidas de tiempo y costes adicionales, pero en muchos casos también retrasos en la obra, porque faltan materiales y el trabajo no puede continuar. Por eso pedimos más vigilancia y aconsejamos a los contratistas que tomen las medidas necesarias para asegurar sus obras. Hay una serie de medidas organizativas que pueden tomar, como utilizar contenedores cerrados con llave para guardar el equipo, o elaborar un protocolo de seguridad en el que se detallen las responsabilidades en la obra».

Los que realmente quieren tranquilidad pueden asegurar su obra y espacio a proteger con cámaras de videovigilancia. «Estas cámaras tienen una doble ventaja: preventiva, porque disuaden a los ladrones de entrar en el terreno, y reactiva, porque una cámara inteligente conectada a una central de alarmas permite intervenir cuando los ladrones se aventuran en el terreno. Sistemas como BauWatch ayudan a prevenir los robos y a intervenir más rápidamente», explican desde BauWatch.

El Grupo BauWatch, proveedor de sistemas de seguridad para obras, observa que cada vez más empresas constructoras se preocupan activamente por la seguridad. «La demanda de soluciones de seguridad profesionales va en aumento. Como socio experimentado, podemos identificar todos los riesgos para los contratistas y proponer medidas adecuadas para ello. Normalmente, una combinación de medidas organizativas y técnicas da los mejores resultados. A medida que se acercan los días oscuros, estamos preparados para actuar con rapidez y ayudar a los contratistas a evitar problemas», concluye González.

“Es lógico un enfriamiento de la demanda por el contexto económico y político de España”

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“Aquellos que pueden retrasar la compra de una vivienda prefieren hacerlo y quedar a la espera de que la situación se estabilice y los tipos de interés dejen de subir. Además, la banca está tomando más precauciones a la hora de conceder préstamos hipotecarios, con el consiguiente enfriamiento de la demanda”.

“Estas cifras son lógicas en un contexto de tipos de interés más elevados para contener la inflación. El mercado inmobiliario es muy sensible a los cambios, y un entorno económico, político y legislativo de cierta inestabilidad tanto en España como fuera de nuestras fronteras no transmite confianza a los compradores”.

“No es de extrañar que la caída se acentúe en los principales mercados del país, pues suelen ser la punta de lanza de los cambios de tendencia, ya sean al alza o a la baja. Así pues, las autonomías de Baleares (-37,7%), Canarias (-25,6%), Madrid (-22,9%), Catalunya (-17,1%) y Andalucía (-16,5%) registran los mayores descensos”.

Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos sobre el número de compraventas de viviendas registrados en el mes de agosto en España, en el que se produjo una caída del 14,4% interanual hasta un total de 49.252 operaciones, lo que supone un descenso acumulado en lo que va de año del 6,5%. Es la cifra más baja en un mes de agosto desde el 2020.

Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España se considera que “estas cifras son lógicas en un contexto de tipos de interés más elevados para contener la inflación”. “El mercado inmobiliario es muy sensible a los cambios, y un entorno económico, político y legislativo de cierta inestabilidad tanto en España como fuera de nuestras fronteras no transmite confianza a los compradores. Por eso, aquellos que pueden retrasar la compra de una vivienda prefieren hacerlo y quedar a la espera de que la situación se estabilice y los tipos de interés dejen de subir. Además, la banca está tomando más precauciones a la hora de conceder préstamos hipotecarios, con el consiguiente enfriamiento de la demanda”.

“No es de extrañar que la caída se acentúe en los principales mercados del país, pues las zonas con mayor dinamismo inmobiliario suelen ser la punta de lanza de los cambios de tendencia, ya sean al alza o a la baja. Así pues, las autonomías de Baleares (-37,7%), Canarias (-25,6%), Madrid (-22,9%), Catalunya (-17,1%) y Andalucía (-16,5%) registran los mayores descensos interanuales de España en lo que a compraventas se refiere”, indican desde el Consejo General.

El organismo entra en materia: “Con este retroceso interanual, que amplía en casi cuatro puntos el registrado en julio (-10,5%), la compraventa de viviendas encadena siete meses de tasas interanuales negativas. En concreto, la compraventa de viviendas usadas bajó un 15,9% en el octavo mes del año, hasta sumar 39.827 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos disminuyeron un 7,3%, hasta las 9.425 operaciones”.

Por otra parte, el Consejo General añade que “el mercado inmobiliario es cíclico y las cifras registradas en el período 2016-2019 y 2021-2022, fueron muy positivas, por lo que es normal una estabilización de los datos macroestadísticos”. “Si a eso le sumamos que la evolución de la tasa de desempleo muestra signos favorables, resulta probable que en los próximos años el número de operaciones inmobiliarios tienda a la normalización”.

El 81% de los directores financieros considera que el trabajo híbrido representa un ahorro de recursos

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El 81% de los directores financieros considera que el trabajo híbrido representa un ahorro de recursos

● Asimismo, el 78% de los CFO está reduciendo costes debido a la situación de inestabilidad económica actual
● El 92% de los directores encuestados informaron que sus empresas se han visto afectadas financieramente debido a la crisis del último año
● De igual forma, el 74% de los directores financieros se están mudando o están en búsqueda activa de centros de coworking o espacios flexibles

El mundo laboral no ha dejado de evolucionar, no solo en materia de tecnología sino también en la forma en la que los profesionales perciben el entorno de trabajo, y cómo las compañías ofrecen cada vez más flexibilidad, al tiempo que promueven un futuro más verde y disminuyen los gastos. En este escenario, IWG, el mayor proveedor mundial de espacios de trabajo flexibles y soluciones de trabajo híbrido, ha llevado a cabo un estudio a nivel global en el que exponen que el 81% de los directores financieros (CFO) consideran que el trabajo híbrido representa un ahorro de recursos, y que el 78% está reduciendo costes debido a la situación de inestabilidad económica actual.

La investigación de IWG, realizada de forma online con la compañía Censuswide en julio de este año entre más de 250 CFO de distintos países, destaca que la popularidad del trabajo híbrido ha aumentado rápidamente en los últimos tres años. Además, explican que, en el panorama económico actual, los beneficios que representa este modelo en materia de ahorro de recursos seguirán acelerando su crecimiento. Así, el informe destaca que mudarse a una oficina compartida o un espacio de coworking, así como también reducir el espacio de propiedad de una empresa, o una combinación de ambos, son formas efectivas de reducir costes significativos.

Según el estudio del conglomerado, una gran mayoría de los CFO sintieron el impacto financiero del último año, con casi dos tercios de ellos que afirman creer que estamos en una recesión económica en la actualidad. Esto se basa en el hecho de que el 92% de los directores financieros encuestados informaron que sus empresas se han visto afectadas financieramente debido a las incertidumbres económicas y la inflación en el último año, mientras que un 93% ha señalado que este impacto ha sido significativo o al menos algo notorio. Además, el 66% de los directivos encuestados considera que actualmente estamos en recesión.

Asimismo, el estudio resalta el interés de los directores financieros en el trabajo híbrido como una estrategia para generar ahorro de costes en el entorno actual. De acuerdo con el análisis, un 67% de los CFO participantes de la encuesta planean que sus empresas continúen adoptando el modelo de trabajo híbrido a largo plazo, con una división de la jornada laboral entre la sede de la empresa o la oficina local y el hogar a lo largo del próximo lustro.

En cuanto a la transformación de los espacios de trabajo, el estudio indica que el 74% de los directores financieros se están mudando o están en búsqueda activa de centros de coworking o espacios flexibles. En este panorama, el 64% ya ha reducido el espacio de oficina de sus empresas, para abrir paso al trabajo híbrido. Esto refleja un cambio relevante en la forma en que se conciben los espacios de trabajo y el enfoque en la flexibilidad.

Además de cambiar sus oficinas como medida de reducción de costes como el alquiler, limpieza y mantenimiento, los CFO también están tomando diversas acciones para optimizar el gasto corporativo, tales como la disminución de nuevas contrataciones (54%), la transición hacia acuerdos de arrendamiento a corto plazo para el espacio de oficina (48%), la implementación de recortes de personal mediante despidos (42%). Asimismo, mencionaron la decisión de no cubrir puestos vacantes, como un método adicional para reducir la plantilla (42%). Estas estrategias reflejan la variedad de enfoques adoptados por las empresas para hacer frente a los desafíos económicos.

Por su parte, Mark Dixon, fundador y CEO de IWG, expresó que: «El trabajo híbrido ayuda a las empresas a mantenerse competitivas y resistentes, especialmente en tiempos de incertidumbre económica. Nuestra investigación muestra que los directores financieros y líderes empresariales están adoptando este modelo laboral por muchas razones. Una de ellas es que este mismo no solo promueve el equilibrio entre el trabajo y la vida personal de los profesionales, sino que también proporciona un impulso significativo a los resultados de una empresa».

Se acumulan 7 meses consecutivos de caídas interanuales del número de compraventas de vivienda

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Ferran Font, director de Estudios del portal inmobiliario: “la vivienda usada cae un -16%, mientras que la obra nueva, con un -7%, cae menos de la mitad”.

Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la evolución del número de compraventas de viviendas registradas durante el mes de agosto.

Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, destaca que “la tendencia a la baja es cada vez más pronunciada. Las caídas interanuales siguen acelerándose y el -14% registrado este mes significa la mayor caída de 2023. Para encontrar un retroceso parecido hay que remontarse a inicios del 2021”. “Con este resultado se acumulan 7 meses consecutivos de caídas interanuales y el retroceso acumulado en lo que llevamos de año que ya es del -6,5%. Si analizamos lo que ha pasado en el conjunto de los últimos 12 meses las operaciones se sitúan en 620.000, cuando a principio de año superaban las 650.000”.

En este sentido, el director de Estudios recuerda que “estas caídas se producen especialmente en la vivienda usada, que cae un -16%, mientras la obra nueva, con un -7%, cae menos de la mitad”.

Territorialmente quienes lideran la estadística son Andalucía (10.000 operaciones), la Comunitat Valenciana (8.000 operaciones) y Cataluña (7.000 operaciones). En la parte más baja está La Rioja con 359 transacciones. Aún hay dos comunidades donde se han vendido más viviendas que hace un año: Asturias y Navarra, destacando el crecimiento del 9% en el último caso. Destacan las grandes caídas que se producen en los mercados que lideran el sector, con registros del -38% en Baleares, -23% en Madrid, -17% en Catalunya o el -7% de la Comunitat Valenciana.

Ferran Font hace balance del mercado de la compraventa en España: “en materia de vivienda, se van cumpliendo las previsiones para el 2023, especialmente en lo que se refiere a cierre de operaciones y concesión de hipotecas. Donde aún no es visible dicha desaceleración es en los precios. No obstante, lo más probable es que empiece antes de finalizar el año en aquellos mercados que cuenten con una demanda más reducida. Otros elementos que marcarán la evolución del mercado a corto plazo serán la evolución de los tipos de interés, la posible implementación de la nueva Ley de Vivienda y la complicada situación política global”.

Cómo buscar vivienda según el tiempo de desplazamiento

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● Con esta funcionalidad se evita que los usuarios deban tener abiertas otras aplicaciones de búsquedas, como las de mapas
● Es el primer portal inmobiliario en contar con una herramienta similar y permite marcar el tiempo de desplazamiento que se quiera tener entre dos puntos y la manera de desplazarse: a pie, coche, moto o en transporte público
● La idea de esta funcionalidad es simplificar al máximo la búsqueda de vivienda y ahorrar aún más tiempo a los usuarios

El portal inmobiliario Fotocasa sigue innovando día a día para ofrecer a los usuarios la mejor experiencia a la hora de encontrar vivienda. En este sentido, con el fin de facilitar el proceso de búsqueda y para evitar que los usuarios tengan que usar distintas aplicaciones al buscar su próxima vivienda, como aplicaciones de mapas, el portal inmobiliario ha lanzado una nueva funcionalidad que permite buscar vivienda según los tiempos de desplazamiento que el usuario marque.

Así, con esta novedad que presenta en exclusiva Fotocasa un usuario podrá marcar el tiempo y el modo de transporte a la hora de buscar vivienda. Por ejemplo, si quiere vivir a 10 minutos andando, en coche, en moto o en transporte público de la oficina, la universidad o el colegio. De esta manera, se evita que el usuario tenga que utilizar a la vez otras aplicaciones de mapas para saber si la vivienda se encuentra dentro del radar de búsqueda.

La idea de esta nueva funcionalidad de Fotocasa es simplificar al máximo el proceso de búsqueda y seguir avanzando en ofrecer un servicio práctico y de calidad para los usuarios que buscan vivienda tanto en venta como en alquiler en Fotocasa. Es una manera de hacer que la búsqueda sea más simple, integrando esta funcionalidad con el portal. Por el momento, la funcionalidad no tiene en cuenta el tráfico en tiempo real, pero es algo que se añadirá en breve.

¿Cómo funciona la búsqueda por desplazamiento?

  1. Agregar la dirección del punto de interés: Al entrar en el buscador de viviendas de Fotocasa, ya sea a través de app o la página web, se encuentra fácilmente la opción de buscar vivienda «Por trayecto». Después hay que escribir la dirección del punto de interés que se quiera marcar, como puede ser la dirección de trabajo, de la escuela, de la casa de un familiar o, incluso, de puntos específicos que sean de interés, como la playa o un parque.
  2. Seleccionar el tiempo máximo de desplazamiento: Se puede elegir un tiempo entre cinco y sesenta minuto.
  3. Indicar la manera de desplazarse: hay cuatro opciones para desplazarse en la funcionalidad. A pie, en moto, en coche o en transporte público.
  4. Se muestra la lista de viviendas disponibles tanto en venta como en alquiler según las preferencias marcadas por el usuario previamente.

Ventajas que ofrece la búsqueda por desplazamiento

  1. Evitar tener que usar una app de mapas simultáneamente. Actualmente, es habitual utilizar aplicaciones de mapas como Google Maps mientras se revisan las ofertas de viviendas en los portales. Gracias a esta funcionalidad no es necesario utilizar ninguna app adicional de mapas.
  2. Tener mejor localizadas las zonas cercanas a tu punto de interés. Al utilizar la búsqueda por trayectos de Fotocasa, será más intuitivo descubrir cuáles son los barrios más próximos al trabajo, al colegio de los niños…
  3. Plantear la posibilidad de ampliar zonas accesibles con otros medios de desplazamiento. Al emplear esta funcionalidad, posibilita tener una visión más clara sobre el tiempo de trayecto a través de los distintos medios de transporte (coche, transporte público…) y puede hacer que el usuario se plantee ampliar zonas de búsqueda en un principio no había tenido en cuenta.

Hace 10 años con el 30% del salario se podía alquilar una vivienda de 86m²; ahora solo una de 55m²

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ANÁLISIS RELACIÓN ENTRE SALARIOS Y VIVIENDA

  • El tamaño de la vivienda en alquiler que un español se puede permitir destinando el 30% de su sueldo se reduce 31m2 en 10 años
  • Desde 2013, el 30% del sueldo bruto mensual español se ha incrementado un 3%, mientras que los metros que se pueden alquilar con ese presupuesto han disminuido un 36%

Destinar el 30% del salario medio en España al pago del alquiler permite acceder a una vivienda con un tamaño de 55 m2. Esto supone una disminución de 31 m2 con respecto a la situación de hace una década, en 2013, y una reducción de 16 m2 en comparación con 2018, hace 5 años, según el estudio “Relación de salarios y la compra de vivienda”. Este análisis se basa en los precios medios de la vivienda en alquiler del Índice Inmobiliario Fotocasa y los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs.

Esto supone que, teniendo en cuenta el 30% del salario bruto medio mensual de España en 2013, registrado por InfoJobs (591 euros) y el precio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler en septiembre de 2013 (6,90 euros/m2 al mes), el español medio hace 10 años podía alquilar una vivienda de 86 m2 con los 591 euros que suponía destinar el 30% del salario medio recomendado, mientras que en septiembre de 2023 solo se optaría a una vivienda de 55 m2.

Así, por la brecha entre el crecimiento de los salarios y el precio de la vivienda, vemos que en 10 años se ha producido una reducción del 36% del tamaño de la vivienda, mientras que el presupuesto destinado al alquiler (30% del salario bruto medio mensual) apenas se ha incrementado un 3%, pasando de los 591 euros de 2013 a los 610 euros de 2023.

“El abultado ritmo de encarecimiento del precio del alquiler ya no permite a los ciudadanos acceder a una vivienda tipo de 80 m2 sino que están obligados a conformarse con una de menores dimensiones. Este estudio refleja cómo a lo largo de los años, el inquilino va perdiendo calidad de vida, debido a que cuanto más alto es el precio por metro cuadrado, menor es la vivienda a la que se puede optar si se destina el 30% del salario. En estos momentos, para que un inquilino pueda acceder a una vivienda de 86 m2 como hace una década, tendría que destinar el 47% del salario”, explica la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Metros cuadrados alquilados con el 30% del sueldo bruto medio

CC. AA.m2 alquiler permitidos con el 30% del sueldo – dic.2013m2 alquiler permitidos con el 30% del sueldo – dic.2018m2 alquiler permitidos con el 30% del sueldo – dic.2022m2 alquiler permitidos con el 30% del sueldo – Sep. 2023
Andalucía93 m283 m264 m262 m2
Aragón85 m286 m266 m265 m2
Asturias88 m289 m272 m265 m2
Baleares78 m258 m241 m235 m2
Canarias88 m273 m249 m242 m2
Cantabria85 m269 m255 m251 m2
Castilla y León97 m2100 m272 m268 m2
Castilla-La Mancha111 m2112 m299 m291 m2
Cataluña72 m249 m241 m240 m2
Comunitat Valenciana107 m284 m257 m251 m2
Extremadura114 m2132 m295 m293 m2
Galicia100 m296 m269 m267 m2
La Rioja111 m2113 m272 m268 m2
Madrid70 m247 m242 m239 m2
Navarra84 m297 m260 m257 m2
País Vasco60 m259 m246 m242 m2
Región de Murcia107 m2101 m275 m271 m2
España86 m271 m255 m2 55 m2

Los residentes de baleares son los que más han reducido el tamaño de la vivienda

Baleares es la comunidad más afectada con la reducción de los metros de vivienda que se puede alquilar con el 30% del salario bruto mensual. Los residentes baleares han pasado de alquilar 78 m2 de vivienda en 2013 a poder alquilar solo 35 m2 en 2023, es decir, un 56% menos de superficie.

Le siguen las siguientes comunidades con las mayores reducciones del tamaño en 10 años y son: Comunitat Valenciana (-52%), Canarias (-52%), Cataluña (-45%), Madrid (-45%), Cantabria (-40%), La Rioja (-39%), Región de Murcia (-34%), Galicia (-33%), Andalucía (-33%), Navarra (-32%), Castilla y León (-30%) y País Vasco (-30%).

Metros cuadrados y esfuerzo salarial necesario para alquilar una vivienda

CC. AA.30% salario para el alquiler 2013 (10 años)m2 alquiler permitidos con el 30% del sueldo – dic. 2013 (10 años)30% salario para el alquiler 2018   (5 años)m2 alquiler permitidos con el 30% del sueldo – dic. 2018  (5 años)30% salario para el alquiler sep.2023  m2 alquiler permitidos con el 30% del sueldo – sep.2023  
Andalucía545 €93 m2561 €83 m2588 €62 m2
Aragón530 €85 m2544 €86 m2583 €65 m2
Asturias543 €88 m2577 €89 m2602 €65 m2
Baleares541 €78 m2566 €58 m2582 €35 m2
Canarias510 €88 m2539 €73 m2547 €42 m2
Cantabria543 €85 m2509 €69 m2571 €51 m2
Castilla y León537 €97 m2551 €100 m2562 €68 m2
Castilla-La Mancha535 €111 m2545 €112 m2586 €91 m2
Cataluña602 €72 m2593 €49 m2615 €40 m2
Comunitat Valenciana546 €107 m2555 €84 m2575 €51 m2
Extremadura510 €114 m2562 €132 m2572 €93 m2
Galicia536 €100 m2541 €96 m2552 €67 m2
La Rioja560 €111 m2551 €113 m2569 €68 m2
Madrid634 €70 m2618 €47 m2652 €39 m2
Navarra572 €84 m2574 €97 m2627 €57 m2
País Vasco568 €60 m2599 €59 m2636 €42 m2
Región de Murcia532 €107 m2547 €101 m2575 €71 m2
España591 €86 m2587 €71 m2610 €55 m2

Variación (%) comparativa del metros cuadrados y esfuerzo salarial para alquilar una vivienda

CC. AA.Variación (%) 30% salario para el alquiler 2023 vs 2013m2 alquiler permitidos con el 30% del sueldo 2023 vs 2013Variación (%) 30% salario para el alquiler 2023 vs 2018m2 alquiler permitidos con el 30% del sueldo 2023 vs 2018
Andalucía7,9%-33%4,9%-25%
Aragón10,1%-24%7,3%-25%
Asturias10,8%-26%4,4%-27%
Baleares7,7%-56%3,0%-39%
Canarias7,3%-52%1,6%-43%
Cantabria5,2%-40%12,1%-26%
Castilla y León4,6%-30%1,9%-32%
Castilla-La Mancha9,5%-18%7,6%-18%
Cataluña2,1%-45%3,6%-19%
Comunitat Valenciana5,4%-52%3,6%-39%
Extremadura12,3%-18%1,8%-29%
Galicia3,0%-33%2,0%-31%
La Rioja1,5%-39%3,4%-40%
Madrid2,9%-45%5,5%-17%
Navarra9,5%-32%9,2%-41%
País Vasco11,9%-30%6,1%-28%
Región de Murcia8,2%-34%5,2%-30%
España3,2%-36%3,9%-23%

Provincias

Alicante es la provincia más afectada con la reducción de los metros de la vivienda que se puede alquilar con el 30% del salario bruto mensual. Los residentes alicantinos han pasado de alquilar 74 m2 de vivienda en 2019, a poder alquilar solo 52 m2 en 2023, es decir, un 30% menos de superficie.

Le siguen las siguientes comunidades con las mayores reducciones del tamaño en 4 años (desde 2019) y son: Valencia (-28%), Illes Balears (-28%), Málaga (-25%), Las Palmas (-25%), Lugo (-25%), León (-24%), Santa Cruz de Tenerife (-23%), Girona (-23%), Pontevedra (-23%) y Badajoz (-22%).

Metros y esfuerzo salarial necesario para alquilar una vivienda

CC. AA.Provincia30% salario para el alquiler 2019 (4 años)m2 alquiler permitidos con el 30% del sueldo  dic. 2019 (4 años)30% salario para el alquiler sep.2023  m2 alquiler permitidos con el 30% del sueldo – sep.2023m2 alquiler permitidos con el 30% del sueldo 2023 vs 2019  
AndalucíaAlmería577 €91 m2604 €76 m2-17%
AndalucíaCádiz568 €76 m2586 €62 m2-18%
AndalucíaCórdoba549 €78 m2568 €76 m2-3%
AndalucíaGranada598 €82 m2591 €66 m2-20%
AndalucíaHuelva566 €80 m2589 €63 m2-21%
AndalucíaJaén553 €109 m2576 €106 m2-3%
AndalucíaMálaga586 €59 m2592 €44 m2-25%
AndalucíaSevilla572 €60 m2586 €57 m2-4%
AragónHuesca535 €76 m2578 €67 m2-11%
AragónTeruel563 €–558 €92 m2 
AragónZaragoza564 €66 m2586 €62 m2-6%
AsturiasAsturias581 €80 m2602 €65 m2-18%
BalearesIlles Balears587 €48 m2582 €35 m2-28%
CanariasLas Palmas539 €54 m2543 €41 m2-25%
CanariasSanta Cruz de Tenerife546 €58 m2552 €44 m2-23%
CantabriaCantabria524 €63 m2571 €51 m2-20%
Castilla y LeónÁvila523 €101 m2566 €87 m2-14%
Castilla y LeónBurgos557 €85 m2573 €71 m2-17%
Castilla y LeónLeón555 €103 m2542 €78 m2-24%
Castilla y LeónPalencia533 €93 m2556 €82 m2-11%
Castilla y LeónSalamanca593 €78 m2583 €66 m2-16%
Castilla y LeónSegovia525 €71 m2548 €60 m2-16%
Castilla y LeónSoria550 €–556 €74 m2 –
Castilla y LeónValladolid538 €78 m2563 €70 m2-11%
Castilla y LeónZamora550 €111 m2562 €94 m2-15%
Castilla-La ManchaAlbacete578 €97 m2611 €88 m2-9%
Castilla-La ManchaCiudad Real588 €115 m2625 €113 m2-2%
Castilla-La ManchaCuenca567 €103 m2603 €86 m2-17%
Castilla-La ManchaGuadalajara525 €78 m2562 €68 m2-13%
Castilla-La ManchaToledo563 €95 m2570 €80 m2-16%
CataluñaBarcelona608 €39 m2622 €36 m2-7%
CataluñaGirona553 €60 m2578 €46 m2-23%
CataluñaLleida550 €84 m2571 €74 m2-13%
CataluñaTarragona575 €75 m2589 €61 m2-17%
CeutaCeuta495 €–554 €––
Comunitat ValencianaAlicante548 €74 m2555 €52 m2-30%
Comunitat ValencianaCastellón577 €94 m2606 €76 m2-20%
Comunitat ValencianaValencia568 €64 m2578 €46 m2-28%
ExtremaduraBadajoz574 €114 m2566 €89 m2-22%
ExtremaduraCáceres585 €123 m2583 €101 m2-18%
GaliciaA Coruña580 €81 m2561 €67 m2-17%
GaliciaLugo513 €107 m2528 €81 m2-25%
GaliciaOurense548 €103 m2562 €87 m2-16%
GaliciaPontevedra538 €77 m2543 €59 m2-23%
La RiojaLa Rioja549 €84 m2569 €68 m2-19%
MadridMadrid640 €43 m2652 €39 m2-10%
MelillaMelilla538 €62 m2504 €– 
NavarraNavarra594 €71 m2627 €57 m2-19%
País VascoAraba – Álava567 €57 m2597 €51 m2-12%
País VascoBizkaia618 €49 m2641 €44 m2-11%

Metros cuadrados alquilados con el 30% del sueldo bruto medio

CC. AA.Provinciam2 alquiler permitidos con el 30% del sueldo – dic.2019m2 alquiler permitidos con el 30% del sueldo – dic.2020m2 alquiler permitidos con el 30% del sueldo – dic.2021m2 alquiler permitidos con el 30% del sueldo – dic.2022m2 alquiler permitidos con el 30% del sueldo – sep.2023
AndalucíaAlmería91 m288 m282 m280 m276 m2
AndalucíaCádiz76 m274 m269 m266 m262 m2
AndalucíaCórdoba78 m283 m277 m277 m276 m2
AndalucíaGranada82 m279 m276 m270 m266 m2
AndalucíaHuelva80 m279 m266 m267 m263 m2
AndalucíaJaén109 m2109 m2108 m2105 m2106 m2
AndalucíaMálaga59 m265 m258 m247 m244 m2
AndalucíaSevilla60 m262 m263 m258 m257 m2
AragónHuesca76 m276 m280 m277 m267 m2
AragónTeruel–––94 m292 m2
AragónZaragoza66 m267 m265 m264 m262 m2
AsturiasAsturias80 m275 m274 m272 m265 m2
BalearesIlles Balears48 m254 m249 m241 m235 m2
CanariasLas Palmas54 m261 m258 m247 m241 m2
CanariasSanta Cruz de Tenerife58 m271 m262 m251 m244 m2
CantabriaCantabria63 m262 m261 m255 m251 m2
Castilla y LeónÁvila101 m294 m287 m286 m287 m2
Castilla y LeónBurgos85 m283 m279 m275 m271 m2
Castilla y LeónLeón103 m296 m287 m289 m278 m2
Castilla y LeónPalencia93 m289 m288 m287 m282 m2
Castilla y LeónSalamanca78 m280 m274 m267 m266 m2
Castilla y LeónSegovia71 m273 m267 m262 m260 m2
Castilla y LeónSoria––––74 m2
Castilla y LeónValladolid78 m280 m275 m275 m270 m2
Castilla y LeónZamora111 m297 m2–99 m294 m2
Castilla-La ManchaAlbacete97 m294 m293 m296 m288 m2
Castilla-La ManchaCiudad Real115 m2118 m2111 m2116 m2113 m2
Castilla-La ManchaCuenca103 m299 m2–84 m286 m2
Castilla-La ManchaGuadalajara78 m276 m277 m275 m268 m2
Castilla-La ManchaToledo95 m288 m282 m288 m280 m2
CataluñaBarcelona39 m243 m242 m239 m236 m2
CataluñaGirona60 m262 m258 m252 m246 m2
CataluñaLleida84 m284 m280 m278 m274 m2
CataluñaTarragona75 m275 m272 m264 m261 m2
Comunitat ValencianaAlicante74 m280 m273 m257 m252 m2
Comunitat ValencianaCastellón94 m291 m286 m286 m276 m2
Comunitat ValencianaValencia64 m266 m261 m253 m246 m2
ExtremaduraBadajoz114 m2104 m293 m289 m289 m2
ExtremaduraCáceres123 m2117 m2115 m2106 m2101 m2
GaliciaA Coruña81 m280 m274 m271 m267 m2
GaliciaLugo107 m292 m287 m281 m281 m2
GaliciaOurense103 m297 m298 m288 m287 m2
GaliciaPontevedra77 m269 m266 m260 m259 m2
La RiojaLa Rioja84 m284 m276 m272 m268 m2
MadridMadrid43 m248 m249 m242 m239 m2
NavarraNavarra71 m264 m263 m260 m257 m2
País VascoAraba – Álava57 m257 m257 m253 m251 m2
País VascoBizkaia49 m252 m251 m248 m244 m2
País VascoGipuzkoa43 m244 m242 m241 m239 m2
Región de MurciaMurcia87 m286 m278 m275 m271 m2

Nota metodológica del análisis:

Los datos de este análisis han sido obtenidos calculando la relación entre el salario promedio bruto anual ofrecido por las empresas en InfoJobs en 2022, que según los datos del Informe Anual InfoJobs se situaba en 24.395 euros anuales, y el precio medio de vivienda, que calcula el portal Fotocasa a través de su índice inmobiliario desde hace más de 17 años. Más concretamente, se refiere al alquiler de una vivienda media, de 80 m2, cuyo coste es de 892 € al estar el metro cuadrado en 11,15 € (a fecha de septiembre de 2023).

España acelera en lujo y se sitúa como cuarto mercado inmobiliario en Europa

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Madrid, Barcelona, Puerto Banús, Ibiza, y recientemente Mallorca y su Avenida del Borne son las ciudades que atraen más operadores de lujo

España fue uno de los principales beneficiarios del incremento de la demanda de locales por parte de las marcas de lujo, según el último informe sobre Retail de lujo en España elaborado por Savills. En 2022 se inauguraron 25 tiendas de lujo, 17 más que en 2021, ascendiendo desde el octavo al cuarto puesto en el ranking de aperturas de lujo en Europa, tan solo por detrás de Reino unido, Italia y Francia.

La consultora inmobiliaria internacional apunta que la fidelidad del cliente tradicional y el gran interés que ha despertado el lujo por parte de las generaciones más jóvenes ha favorecido el dinamismo de un mercado en claro crecimiento y en el que las marcas de lujo continúan activas en sus procesos de expansión, que se fundamentará en las nuevas tecnologías a través del comercio online, el metaverso y las redes sociales.

Además, la recuperación del turismo internacional tras la pandemia ha reactivado el turismo de lujo, o también llamado de alto impacto. El turista chino y latinoamericano es el que mayor preferencia muestra por nuestro país. Ambos tienen motivaciones diferentes a la hora de realizar sus compras, pero eligen Madrid y Barcelona como sus destinos preferidos.

En Madrid, la apertura de Galería Canalejas el año pasado ha impulsado significativamente el número de aperturas en la capital con los nuevos espacios de Louis Vuitton, Omega, Valentino, Rolex, Saint Laurent, Dior, Hermés o Cartier. A estas se han sumado nuevas inauguraciones en las principales calles y la llegada de nuevos operadores, como Vacheron Constantin y Loué, que abrieron en la calle Serrano de Madrid.

Conocido como la Milla de Oro de Madrid, el barrio de Salamanca es un referente de la moda de alta costura. En concreto, la calle Ortega y Gasset y parte de la calle Serrano aglutinan el 19 % de la oferta de lujo total. Estas dos calles se caracterizan por su glan complementariedad con marcas como Gucci, Cartier, Joyería Suarez y Nicols, además del incremento del peso del lujo de la calle Serrano y la reducción de su tasa de disponibilidad en 2023 (3,4 %).

En Barcelona, se registraron siete nuevas aperturas en 2022, entre las que se encuentran Zimmerman, que abrió su primera tienda en Barcelona, en el Paseo de Gracia, o Etro, Eres y Rolex, que ya estaban presentes en la ciudad. Desde el 2020, algunas marcas como Armani, Tiffany o Hermés han reubicado sus tiendas para afianzar su posicionamiento.
Además de Madrid y Barcelona, Puerto Banús e Ibiza, y recientemente Mallorca y su Avenida del Borne, mantienen el foco de los operadores de lujo otras ciudades como Valencia, en la calle Colón, o Málaga, en la calle Larios, empiezan a atraer el interés de los minoristas de alta joyería y relojería. En 2022, Marbella fue nombrada por European Best Destination como Most exclusive destinations in Europe debido a su clima, restaurantes, campos de golf, hoteles y eventos presentes en la ciudad.

Entre los principales actores del mercado español se encuentran LVMH, presente a través de Kenzo, Louis Vuitton o Loewe, el grupo Richemont, con sus marcas Cartier o Montblanc, el grupo Kering, con Yves Saint Laurent o Gucci y el grupo Prada o Brunello Cucinelli.
Las marcas que tienen una mayor presencia de tiendas en exclusiva en las cinco principales ciudades del lujo de España, excluyendo las boutiques en El Corte Inglés, son Bvulgari y Louis Vuitton. Por su parte, las firmas Gucci, Loewe, Bottega Veneta, Dior y Dolce Gabanna tienen presencia en cuatro de estas ubicaciones.

Por actividades, el 94% de las marcas de lujo presentes en las principales plazas españolas están relacionadas con moda y joyas. En concreto, el 65%, son de ropa y complementos, mientras que el 29% tienen una actividad centrada en joyería y relojes.
Mercado inmobiliario

Este incremento de la actividad ha venido acompañado de una reducción significativa de las tasas de disponibilidad en los ejes más prime de Madrid. En concreto, la calle Ortega y Gasset y parte de la calle Serrano en Madrid, ejes sobre los que gravita la principal oferta de lujo, han visto reducidos sus niveles de disponibilidad hasta el 6,5 %. En Barcelona, históricamente el Paseo de Gracia mantenía una tasa de disponibilidad inferior al 5 %, que se incrementó dicha hasta el máximo en 2021 con un 10,2% y ha vuelto ya al 4,9% en 2023.

En cuanto a las rentas, los niveles ya superan los valores prepandemia. Frente a una reducción del 8 % de media en calles de lujo de Madrid y Barcelona en 2020 con respecto a 2019, a principios de 2023 las rentas subieron interanualmente una media del 2,6 %, destacando Paseo de Gracia de Barcelona, donde el incremento fue del 4,7 %.

Las calles más caras de España son Serrano en Madrid y Paseo de Gracia en Barcelona (235 €/ m2/mes y 245 €/m2/mes, respectivamente), ya que acogen a multitud de residentes y turistas. Sin embargo, la renta máxima de la madrileña Ortega y Gasset, centrada exclusivamente en lujo y con un flujo de gente más reducido, alcanza los 170 €/m2/mes en 2023.
Inversión

La escasez de espacio disponible y el hecho de que los propietarios de locales de lujo vean sus activos como un valor refugio hacen que las transacciones en este tipo de segmento sean muy escasas y la información muy opaca. Como resultado, el volumen firmado en las zonas prime de lujo tan solo represente un 16 % del total High Street como media en los últimos 10 años.

Según los datos recopilados por Savills, durante el primer semestre de 2023 solo se ha firmado un local en la zona de lujo más exclusiva en Madrid, en el número 30 de la calle Serrano. Los dueños, la familia de joyeros Durán, decidieron desprenderse de éste y otros tres locales en el madrileño barrio de Salamanca, que pasaron a manos de inversores particulares.

Los fondos y los inversore privados han sido los principales actores en el mercado de lujo, y suman el 67 % del volumen vendido y el 76 % del comprado. La escasez de producto y a la reticencia por parte de las marcas de cambiar de ubicación hace que las rentabilidades medias se mantengan por debajo del resto de segmentos.

La oferta de alquiler habitual desciende un 30,57% desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda

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Informe de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias

  • Los datos recopilados por FAI sobre el impacto de la nueva normativa también muestran que la demanda de alquiler de larga estancia ha aumentado un 11,01% en cinco meses y el precio del alquiler ha subido de media un 9,2% en un año
  • El presidente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias, José María Alfaro, ha advertido que todos los indicadores que manejan las agencias inmobiliarias apuntan que “la tendencia no va a cambiar” en los próximos meses

La oferta de alquiler habitual en España ha descendido un 30,57% desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, según datos recopilados por la Federación Nacional de Asociaciones inmobiliarias.

Los resultados del estudio muestran un elevado desajuste en el mercado del alquiler, puesto que  la demanda de inmuebles de alquiler de larga estancia en cinco meses ha aumentado un 11,01% y los precios del alquiler han subido un 9,2% de media en los últimos 12 meses.  

FAI también ha analizado el comportamiento mayoritario de los propietarios desde finales de mayo, cuando entró en funcionamiento la nueva normativa, hasta mediados de octubre. Al respecto, el 25,81% de las agencias consultadas indica que los arrendadores están endureciendo los requisitos exigibles a los potenciales inquilinos, el 19,78% indica que optan  por subir el precio de la renta para atenuar la demanda y ante el temor y riesgo de impagos, el 15,44% indica que los propietarios trasladan su vivienda al mercado del alquiler temporal y el 13,07% indica que lo hacen al mercado de compraventa.

Otros de los efectos que están percibiendo es la autogestión del alquiler de la vivienda para evitar tener que contratar los servicios de una agencia, según el 9,08%; la retirada de la vivienda del mercado tras el vencimiento del contrato en vigor, según el 6,33%; y el traslado de su vivienda al mercado de alquiler turístico en el 6,23 de los casos.

Solo el 1,62% de las agencias asegura que no ha notado ningún cambio y el 0,33 señala que los propietarios sacan su vivienda al mercado del alquiler por los incentivos fiscales.

Sobre el comportamiento de los inquilinos, el 40,63% de las agencias señala que ha aumentado la demanda de alquiler de vivienda habitual frente al 9,18% que afirma que ha descendido, el 20,73% señala que lo ha hecho la demanda de alquiler de habitaciones frente al 0,64% que señala que ha descendido y un 10,12% señala que ha aumentado el interés en la compra de una vivienda, mientras que el 3,64% señala que ha descendido. El 19,79% de las agencias señala que no ha notado ningún cambio.

Impacto de la nueva Ley de Vivienda en las agencias inmobiliarias

El mismo estudio indica que las operaciones de gestión de alquiler en las agencias inmobiliarias han caído un 28,83%. Asimismo, el 49,79% de las agencias preguntadas señala que ha sufrido una caída en la cartera de inventario del alquiler, el 16,71%  señala que ha tenido que renunciar al negocio de alquiler, el 10, 86% sostiene que ha actualizado y mejorado el servicio de alquiler para inquilinos, el 6,26% indica que ha tenido que reducir plantilla y el 4, 67% que ha aumentado la gestión de las operaciones de compraventa.

El drama social del alquiler

Precisamente, la situación sobre el impacto de la nueva ley en el mercado se ha abordado este fin de semana en la mesa de análisis sobre gestión de alquileres en el V Congreso Nacional de Agentes Inmobiliario ( FAI Conecta), celebrado este año en Granada.

Asimismo, el presidente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias, José María Alfaro, advierte que todos los indicadores que manejan las agencias inmobiliarias apuntan que “la tendencia no va a cambiar en los próximos meses”. Al contrario, señala que “previsiblemente seguirá cayendo la oferta de inmuebles para arrendar y habrá más demanda, lo que presionará todavía más el precio de las rentas”. Y esto, reitera, “es un auténtico drama social que desde las administraciones no están sabiendo gestionar”.

Por ello, el presidente de FAI pide al futuro Gobierno que “rectifique y busque soluciones reales y no cortoplacistas”. En este sentido, reivindica que un tema “tan preocupante como es el acceso a una vivienda no esté sometido, de nuevo, a ningún calendario electoral ni interés partidista”, al tiempo que reclama que se aborde escuchando a los expertos”.

*El estudio se ha hecho a través de una encuesta se ha realizad a una muestra representativa entre 637 agencias inmobiliarias de todas las comunidades autónomas, y que fue realizada entre el 13 de septiembre y el 15 de octubre.

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