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Clikalia lanza el primer live show interactivo de vivienda en España

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•     La proptech española da un paso más en la transformación y modernización del real estate a través de la tecnología con una experiencia única que pone al cliente en el centro.

•     Mediante un formato cercano al de un programa de televisión, pero en el que la interactividad del espectador es esencial, Clikalia mostró en directo a más de 100 potenciales compradores cómo transforma una vivienda obsoleta de los años 80 en una de diseño moderno.

•     El live show incluyó  un paseo virtual hiperrealista  e interactivo  hecho  con tecnología de videojuego (Unreal Engine).

Clikalia ha realizado el primer live show del sector inmobiliario  en España con la transformación, como protagonista, de una vivienda obsoleta en un piso de diseño. Conectados a sus móviles, tabletas u ordenadores, más de cien potenciales  compradores de un inmueble de 100m2 en el madrileño barrio de El Pilar vivieron este domingo 29 de octubre una experiencia inmersiva e interactiva sin precedentes.

Con esta iniciativa, única hasta ahora en España, Clikalia da un paso más en la transformación y modernización del real estate a través de la tecnología. El formato –conocido como one to many (uno a muchos) y live shopping (compra en directo)- nació en China en 2016 como estrategia de venta en directo y, tras su triunfo en el país asiático como instrumento de conexión directa de los potenciales clientes con las marcas, se ha consolidado  también en Estados Unidos.

Para participar en este primer live show de Clikalia, los interesados en el inmueble pudieron registrarse en la página web del evento en las semanas previas. Llegado el día, desde sus dispositivos conectados a Internet tuvieron acceso a un programa

en vivo y en directo conducido por dos presentadores que les permitió entrar en el piso. Ya en él, una arquitecta desplazada hasta el inmueble les contó y mostró en profundidad todas sus características.

Después, se sumergieron en un paseo virtual hiperrealista e interactivo que mostró cómo quedará la vivienda tras la reforma de Clikalia.

La tecnología, clave en la definición de un nuevo real estate

Estos paseos, realizados con tecnología de videojuego (Unreal Engine) y únicos en el sector del real estate en España, dan una capacidad  absoluta de movimiento para ver exactamente cómo quedará la vivienda tras la reforma y otorgan la facultad de personalizar los acabados.

Durante todo el live show, los espectadores pudieron solucionar dudas y dar su opinión a través de un chat en directo. La interactividad del formato  permitió, entre otras cosas, que se descargaran tanto la ficha técnica del piso como los planos del proyecto de reforma.

“Aunque la vivienda que protagonizó el programa hubiera podido  ser adquirida en directo por alguno de los interesados, nuestro objetivo no era necesariamente la venta. Hemos querido utilizar este formato para acercarnos aún más a nuestros clientes, mostrarles cómo llevamos a cabo nuestros proyectos de reforma y abrirles la puerta a interactuar con nosotros en tiempo real”, señala Carmen Guerrero, Chief Marketing Officer de Clikalia. “Una vez más, usamos la tecnología para poner a nuestros clientes en el centro, manteniéndonos como referentes de un nuevo real estate que hace las cosas de otra manera”.

La modernización del parque inmobiliario de segunda mano

El piso en venta, con trastero y plaza de garaje incluidos, se sitúa en una tercera planta exterior con ascensor del Barrio del Pilar, en el noroeste de la ciudad de Madrid. Anclado en los años 80, dos de sus tres dormitorios carecen de armarios empotrados. Su único baño resulta insuficiente para una familia y la distribución, que incluye una terraza cerrada inservible, no se adecua a la forma de vida actual.

La reforma de la vivienda, propiedad de Clikalia, lo convertirá en un hogar de diseño funcional, en el que se aprovechará todo el espacio y en el que sus residentes se verán invitados al disfrute de las estancias. Con el proyecto, el inmueble gana además un baño. Su precio de venta, reforma incluida, es de 480.000 euros.

“En Clikalia, compramos  viviendas en solo siete días, las reformamos  y las devolvemos al mercado tras haberlas hecho más sostenibles y haberlas adecuado a los estándares actuales”, explica María Padín, Head of Sales de Clikalia. “Nuestra misión es modernizar el parque inmobiliario de segunda mano, aumentando así la oferta efectiva de vivienda sin el uso de nuevo suelo. Con este live show, hemos podido mostrárselo directamente a nuestros clientes”.

Tras el éxito de esta primera edición, Clikalia tiene previsto  repetir esta iniciativa con otros inmuebles en Madrid, Barcelona, Málaga y Sevilla.

C&R 2023 celebra una edición en clave de eficiencia y sostenibilidad

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C&R 2023 celebra una edición en clave de eficiencia y sostenibilidad

Un total de 398 expositores directos de 21 países se dan cita en esta edición que, organizada por IFEMA MADRID, se celebra los próximos 14 al 17 de noviembre en el recinto ferial.

El programa de Jornadas Foro C&R, el Taller Tac y el Taller de Refrigeración, la Galería de Innovación y, por primera vez, la puesta en marcha del ViernesJoven, para atraer talento y crear cantera, completan los contenidos de esta edición

Los próximos 14 al 17 de noviembre, el Salón Internacional de la Climatización y la Refrigeración, C&R 2023, volverá a convertirse en el gran referente internacional de las instalaciones térmicas, con la participación de las empresas y marcas líderes de los sectores de Aire Acondicionado, Climatización, Ventilación, Frio Industrial y Comercial, Calefacción y Fontanería, que ofrecerán el más completo escaparate de novedades, tendencias y líneas de avance de esta industria. 

Organizada por IFEMA MADRID, C&R 23, celebra una edición estratégica y de grandes expectativas para el sector, congregando una representación empresarial, que sitúa a la feria por encima de su edición prepandemia y que supone prácticamente el doble en comparación con su convocatoria 2021. En cifras, la feria reúne las novedades de 398 expositores directos, que representan un crecimiento del 98,5%. Crece también de manera sobresaliente la presencia internacional, que se eleva este año a 177 empresas de 21 países -Alemania, Arabia Saudí, Armenia, Bulgaria, China, Croacia, Dinamarca, Francia, India, Italia, Japón, Países Bajos, Polonia, Portugal, Reino Unido, Rumania, Serbia, Suecia, Turquía, y Uzbekistán. 

En esta misma línea, la superficie de exposición se ha incrementado en casi un 60%, con la ocupación del pabellón 5donde se sitúa el sector de Calefacción-ACS y Fontanería; pabellón 7 para Refrigeración, y pabellón 9, que concentra la oferta del sector de aire acondicionado, bomba de calor y ventilación

De esta manera, en coincidencia con el 20 Aniversario de la feria y con el momento de dinamismo que vive el sector, C&R 23 será la oportunidad para conocer las claves de la evolución del sector y para estar informado de las soluciones y tendencias que marcarán el desarrollo de la industria. Una plataforma, que este año estará especialmente marcada por la sostenibilidad y por todas aquellas innovaciones en equipos cada vez más eficientes en prestaciones, ahorro energético, mejoras en los niveles de consumo y más respetuosos con el medio ambiente. La oferta de C&R también recogerá los cambios relacionados con el marco normativo europeo, la descarbonización, las Implicaciones de la adopción de nuevos refrigerantes, los edificios de Zero emisiones, la climatización inteligente, la rehabilitación energética, y todo un abanico de soluciones destinadas a la mejora de la calidad del aire interior y salud ambiental, entre otras. 

La feria estrena en esta edición, la iniciativa Viernes Joven, un día dedicado a estudiantes de ciclos formativos especializados e ingenierías con el objeto de atraer talento y crear cantera, para dar respuesta a la actual demanda de profesionales y relevo generacional que afecta al sector HVACR.

El capítulo divulgativo lo ocupa el programa de jornadas FORO C&R que analizará los principales desafíos del sector, y la GALERIA DE INNOVACIÓN 2023 reflejará los últimos desarrollos en climatización y refrigeración, así como algunas de las tendencias hacia las que se orienta la industria para cumplir con los requisitos de los Reglamentos Técnicos y de las Directivas Europeas.  Completando las actividades de C&R, se celebrarán el Taller de Técnicas Aplicadas, Taller TAC, y el Taller de Refrigeración enfocados a mejorar la capacitación de los instaladores y fomentar las buenas prácticas.

Savills entra en el mercado de venta de vivienda de lujo en Barcelona

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La consultora inmobiliaria internacional Savills despliega todo su potencial en el mercado residencial en Barcelona con la apertura de su exclusiva división de venta y alquiler de vivienda de lujo de alcance internacional. 

Esta nueva línea de negocio incluye el mercado de segunda mano, donde se concentra el 96% de la demanda actualmente en la ciudad, además del de obra nueva obra nueva en el que Savills ya estaba presente. El movimiento supone el cierre del círculo para Savills en la Ciudad Condal, convirtiéndola en la única gran consultora multinacional en Barcelona con una oferta integral líder en servicios para los sectores residencial y terciario. 

Según el análisis de Savills, el mercado de lujo en Barcelona actualmente cuenta con una oferta extremadamente limitada de nuevos desarrollos y la falta de oferta frente a una demanda creciente mantiene los precios al alza. En la comparativa internacional, los precios medios del mercado de vivienda de lujo de la capital catalana se sitúan por debajo de los estándares globales, con un 8% por debajo de Madrid, un 42% por debajo de Berlín, y un 65% por debajo de Londres, si bien aumentaron un 3% en los últimos 12 meses hasta junio de 2023, por encima del 1,9% de media en las principales ciudades del mundo.

La apuesta por la capital catalana se enmarca en la estrategia de expansión del negocio residencial de Savills, con un plan europeo de oficinas propias que incluye las recientes aperturas en Lisboa, Oporto, Milán, Roma y Palermo tras liderar el segmento residencial de lujo en los principales mercados del mundo gracias a un enfoque diferenciador. El conocimiento y presencia en los mercados locales, el exclusivo trato al cliente, profundidad y consistencia en el análisis de mercado y relaciones únicas a través de una red internacional que conecta propiedades y compradores desde Londres a la Costa Azul, los mercados asiáticos y de Oriente Medio, permiten a la consultora desarrollar su modelo de negocio residencial de forma muy ágil. 

El nuevo equipo residencial de Savills en Barcelona, liderado por Pablo Balea como director, quien cuenta con más de diez años de experiencia en el sector, nace con 12 personas expertas en el mercado de compra-venta de la Ciudad Condal.

Gran Europa compra el edificio de la calle Génova 5 en Madrid

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Gran Europa compra el edificio de la calle Génova 5 en Madrid

La operación de PRS (Private Rented Sector) confirma la buena salud del segmento residencial premium en Madrid y lo sitúa como palanca de robustez del sector inmobiliario en un contexto de turbulencias.

El activo, de 4.300 m2, cuenta con 24 viviendas en alquiler corporativo y se sitúa en una de las localizaciones más premium de Madrid.

BNP Paribas Real Estate, por parte del comprador, y Catella, por parte de la propiedad, han sido las consultoras encargadas de coordinar la operación.

Gran Europa ha adquirido el edificio dedicado a alquiler corporativo situado en la calle Génova, 5. El edificio, hasta ahora propiedad del fondo de inversión inmobiliaria Catella Wohnen Europa, cuenta con una superficie de 4.300 m2, que incluye 24 pisos de una y dos habitaciones en alquiler corporativo, un local comercial y 29 plazas de parking. El nuevo propietario tiene previsto mantener su actual uso.

El proceso de venta del activo ha sido asesorado por Catella, asesor en venta de la propiedad, y BNP Paribas Real Estate, asesor del comprador. La operación ha supuesto un éxito para ambas partes ya que se trata de un activo exclusivo, tanto por su construcción original como por su privilegiada situación.

“Operaciones como la de Génova, 5, nos confirman la robustez del segmento residencial premium en Madrid. Los activos en localizaciones clave están llamando la atención tanto de los capitales privados como de inversores institucionales, lo que nos hace confiar en un cierre positivo del año en este sentido.” explica Francisco López, director de Living de BNP Paribas Real Estate.

Por su parte Gonzalo Zulueta, socio en Catella y responsable del área residencial, afirma que “el residencial sigue siendo uno de los segmentos más atractivos para la inversión y este tipo de activos considerados como un ‘Trophy Asset’, situados en zonas históricas como ésta, son buscados como valor refugio como una fuente segura y recurrente de rentas estables”.

En el contexto actual de tipos de inversión elevados, el mercado residencial de lujo es el que mejor comportamiento está teniendo en lo que llevamos de 2023. Si es cierto que en la vivienda en alquiler también hay ligeras correcciones en precio, debido a la subida de la
rentabilidad exigida por los inversores para entrar en este segmento, los activos singulares en Madrid han demostrado una gran retención en su valor siendo los menos afectados por esta tendencia

Nace ViSO, el grupo de trabajo que propondrá un nuevo modelo de vivienda social y asequible en España

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Nace ViSO, el grupo de trabajo que propondrá un nuevo modelo de vivienda social y asequible en España

Es un equipo de trabajo compuesto por ocho expertos del sector social e inmobiliario con amplia trayectoria en el mercado de alquiler y alta sensibilidad hacia los retos sociales del país

Está impulsado por Ingeus y Daleph y dirigido por Paco Campos

La creación del grupo de trabajo ViSO, concebido como un think tank de expertos del sector social e inmobiliario, se hace pública hoy tras meses de trabajo interno para avanzar hacia un nuevo modelo sostenible de vivienda social y asequible en España. La iniciativa nace de la inquietud de Ingeus y Daleph, entidades que cuentan con una dilatada experiencia en el desarrollo de programas sociales vinculados a la vivienda social y el empleo, y que han confiado en Paco Campos como director de este grupo.

El grupo de trabajo ViSO está formado por Alejandra Mora, Cristina Monge, Jaime Palomera, Phil Miles, Mª Dolors Roca, Albert Sala y Gregori Cascante, además de Paco Campos como director del mismo.

La diversidad y complementariedad de perfiles que integran ViSO, así como su trayectoria y reconocimiento en las diferentes áreas que afectan a la vivienda social, son el valor de esta iniciativa, que pretende generar propuestas sobre cómo crear vivienda social y asequible y cómo articular una gestión sostenible y eficaz del parque, basadas en la colaboración público-privada como condición indispensable.

En palabras de Paco Campos, “en el contexto actual de grave déficit estructural de vivienda social y asequible, ViSO se crea como un grupo multidisciplinar de expertos, a disposición de las administraciones públicas y de los agentes privados, para proponer soluciones efectivas y realistas que incrementen el parque de vivienda social y asequible a través de la colaboración público-privada”.

El director de ViSO ha añadido que “se trata de ofrecer un hogar tanto a personas y familias con dificultades para acceder a una vivienda – jóvenes, trabajadores con sueldos ajustados o próximos a jubilarse-, como a aquellas en situación de vulnerabilidad o en riesgo de vulnerabilidad, a las que es necesario ayudar a su evolución a través de programas de acompañamiento sociolaboral que hagan posible la sostenibilidad del modelo. La vivienda social tiene que ser concebida como una infraestructura básica”.

Los expertos

Paco Campos León, director de ViSO, es ingeniero civil, máster inmobiliario y PDG por IESE con amplia experiencia en el mercado residencial de alquiler. Actualmente es socio de WeRent y consultor del sector inmobiliario y de startups proptech, además de profesor de Social and Affordable Housing del Instituto de Empresa.
Alejandra Mora Gallego es licenciada en Derecho y ha cursado un máster en Urbanismo y Dirección del Territorio y otro en Políticas Públicas de Vivienda. Cuenta con experiencia en el sector público y en el privado, en el mercado de alquiler residencial y de vivienda asequible.

Cristina Monge es politóloga y doctora por la Universidad de Zaragoza, donde imparte clases de Sociología. Está especializada en sostenibilidad y calidad democrática y en gobernanza para la transición ecológica, y es analista política en diversos medios de comunicación.

Jaime Palomera es doctor en Antropología Social por la Universidad de Barcelona, especializado en Economía Política y Vivienda. Es cofundador e investigador senior del instituto de investigación urbana La Hidra y miembro de la Unión de Inquilinos en Catalunya y España.

Phil Miles, máster en Vivienda por la London School of Economics, es director de Clarion Housing Group, asociación propietaria del mayor parque de vivienda social del Reino Unido, y responsable de Clarion Futures, la fundación centrada en programas de desarrollo socioeconómico para sus residentes.

Mª Dolors Roca es abogada especialista en Derecho Urbanístico y Derecho Administrativo, con amplia experiencia en operaciones inmobiliarias para la administración pública.
Albert Sala Jofre, director de Operaciones de Ingeus, es licenciado en Economía y acumula más de 20 años de experiencia en consultoría del sector público de políticas de vivienda y en gestión de proyectos de vivienda social.

Por último, Gregori Cascante, CEO de Ingeus, ha estado siempre vinculado a la búsqueda de soluciones eficientes e innovadoras para los problemas sociales, y especialmente de empleo.

Próximos pasos

ViSO está trabajando en la definición de un nuevo modelo orientado al desarrollo de políticas sociales en el ámbito de la vivienda en España, a través de una metodología colaborativa y de benchmarking de diferentes iniciativas a nivel internacional.

Entre las temáticas que abarca el grupo de trabajo figuran las diferentes opciones de vivienda social y asequible, grupos de acceso, vías de financiación, modelo de gestión del parque, sostenibilidad y transformación social, calidad y gobernanza, entre otros.

La toma de conciencia por parte de los partidos políticos de la necesidad de dotar a España de un parque de vivienda accesible a la ciudadanía, el interés por parte de los inversores institucionales, así como las ayudas Next Generation, ofrecen un marco propicio para que estas futuras propuestas de ViSO, que se anunciarán a principios de 2024, puedan hacerse realidad. A estos efectos, el grupo de trabajo tiene ya contactos con las comunidades autónomas, titulares de las competencias en materia de vivienda.

Más de 150 edificios han cambiado de uso en la última década

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El 90% se localizan en Madrid y Barcelona. El 54% han tenido como uso final Living y el 25% Hoteles.

En 2023, solo en Madrid se han invertido 200 millones en la compra de activos que se van a transformar para cambio de uso

El análisis de CBRE revela que dentro de la M-30 hay 185 edificios “Grado C”, que no son multipropiedad y que suman casi 800.000 m2 de superficie sobre rasante

La reconversión de edificios se consolida como una solución real para resolver algunas problemáticas actuales como la falta de suelo, escasez de oferta residencial o necesidad de un parque inmobiliario más sostenible y eficiente. Además, la transformación de aquellos edificios más obsoletos o infrautilizados en otros usos se traduce en activos más competitivos en el mercado, maximizando su potencial y revitalizando las zonas donde se ubican. CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, ha lanzado su nueva iniciativa Multistrategy focalizada en la transformación y cambio de uso de edificios para aprovechar todo su potencial.

En la última década, CBRE ha identificado más de 150 cambios de uso realizados, con un considerable repunte a partir de 2019. Casi el 90% se localizan en Madrid y Barcelona y el 80% han tenido como uso final Living (54%), donde destaca la reconversión a vivienda en compraventa, y Hoteles (25%). En superficie, en estos diez años cerca de 220.000 m2 han cambiado de Oficinas a Living y 164.000 m2 de Oficinas a Hoteles.

El análisis de CBRE revela que en Madrid existen actualmente 308 edificios de oficinas calificados con “Grado C” o de una menor calidad. Suman un total de casi 1,5 millones de metros cuadrados repartidos por todos los submercados de Madrid y área de influencia. En concreto, dentro de la M-30, se identifican 185 edificios “Grado C”, que no son multipropiedad -uno de los factores que puede dificultar la reconversión- y que suman casi 800.000 m2 de superficie sobre rasante. Barrio Salamanca, Chamberí, Chamartín, Tetuán, Centro y Arganzuela concentran la mayor parte de esta superficie.

Enorme polarización entre los distintos tipos de activos y ubicación

CBRE detecta una enorme polarización entre los distintos tipos de activos y su ubicación, especialmente en el segmento de oficinas, que se materializa en mayores rentas y ocupaciones en aquellos activos que cumplan con los estándares de los ocupantes. De hecho, la tasa de disponibilidad varía considerablemente entre el centro y la periferia de las ciudades, una diferencia que también se observa según el tipo de edificios. Tomando como referencia Madrid, en aquellos edificios de grado A la tasa de disponibilidad es mínima, situándose en un 2,3%. La disponibilidad cae al 2,1% en CBD. En paralelo, la disponibilidad media en Madrid se sitúa en el 11,7% y los valores en los mercados de CBD y Centro Ciudad están por debajo del 5,3%.

“Las bajas tasas de disponibilidad en los edificios de mayor calidad reflejan el interés de las compañías por ubicarse en los mejores edificios. Es en aquellos más obsoletos y con elevadas tasas de disponibilidad donde vemos una oportunidad de reconversión a otros usos. No obstante, se trata de un proceso complejo y riguroso que plantea restricciones urbanísticas y regulatorias, retos arquitectónicos o la propia complejidad técnica del proyecto y que requiere de un análisis caso por caso. Es clave el impulso de las administraciones desde el punto de vista normativo permitiendo la flexibilización de usos”, sostiene María Mayoral, Senior Director Investment Properties en España de CBRE, quien añade que “es necesaria aún una corrección en los precios que haga viable la transformación a un nuevo uso”.

El impulso de las Administraciones Públicas en la flexibilización de los usos es clave
Según datos de la consultora, solo en Madrid se han invertido 200 millones en la compra de activos que se van a transformar para cambio de uso. Una de estas operaciones, en la que CBRE ha actuado como asesor de la propiedad, es la compra por parte de Dazia y Aermont de un activo de oficinas en Tres Cantos para transformarlo a Flex Living.

En previsión de CBRE, la tendencia de transformación de edificios seguirá al alza, pero es necesario contar con el impulso de las Administraciones Públicas en la flexibilización de los usos. En la actualidad, CBRE está trabajando más de 200.000 m2 de superficie en Madrid para su potencial cambio de uso, acompañando a propietarios e inversores en esta transformación. “Es necesaria la colaboración público-privada para potenciar estas iniciativas que buscan dar una segunda vida a los edificios y activar entornos que se pueden quedar estancados. La reconversión en según qué zonas y en determinados casos, puede ser la mejor alternativa ante un mercado cada vez más polarizado en el que los edificios que no aspiren a los estándares más altos de calidad pierdan protagonismo en favor de aquellos que cumplen con las demandas de los ocupantes de calidad, tecnología, flexibilidad y ESG”, subraya María Mayoral.

Dinamización de activos y zonas: potenciando los usos mixtos

El informe de CBRE defiende que los cambios de uso no solo tienen un impacto directo en los inmuebles, haciéndolos más competitivos, sino también en la revitalización de zonas y con ello de ciudades, volviéndose más atractivas para atraer talento e inversiones. “La combinación de usos resulta en ciudades con una mayor capacidad de respuesta a las necesidades de los ciudadanos. Por eso, la reconversión de edificios se enmarca en la transformación de barrios en su conjunto en zonas de usos mixtos mejor integradas. Una normativa más flexible permitiría activar muchas zonas que están perdiendo dinamismo”, resalta Mayoral.

Más del 50% de las empresas de construcción se ven afectadas por la falta de personal cualificado

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Más del 50% de las empresas de construcción se ven afectadas por la falta de personal cualificado

Las reformas de viviendas sufren retrasos de hasta 4 meses, provocando fluctuaciones en el presupuesto, ya que, debido a la tardanza por la falta de profesionales, el precio de los materiales sube.

“La capacitación constante a los profesionales de Aquí tu Reforma nos permite fortalecer la disponibilidad de mano de obra en nuestros proyectos, cumpliendo así con los tiempos de ejecución acordados, uno de los pilares de compromiso que tenemos con nuestros clientes finales ” explica Enric Aparici, cofundador y director de Internacionalización de Aquí Tu Reforma.

La disponibilidad de mano de obra cualificada es una preocupación que crece entre las empresas españolas. Según datos del Banco de España, actualmente el 39% de empresas perciben problemas para encontrar mano de obra, cifra cinco puntos superior a la registrada durante el segundo trimestre de 2023.

Específicamente en el área de la construcción, se necesitan ocupar a nivel nacional alrededor de 800.000 plazas. Según ManpowerGroup, se estima que podría seguir habiendo un déficit de hasta 450.000 empleos para el año 2026. En este sentido, en España, ya son más del 50% las empresas de construcción que reconocen estar viéndose afectadas por la falta de personal cualificado y no cualificado, forzadas a reducir los despidos y aumentar el salario de los trabajadores actuales.

El sector de la reforma no es indiferente a esta realidad: los proyectos en viviendas unifamiliares sufren retrasos de hasta 4 meses, provocando fluctuaciones en el presupuesto, ya que, debido a la tardanza por la falta de profesionales, el precio de los materiales sube, volviéndose mucho más costoso para las familias. Esto también genera grandes problemas para las empresas del rubro, provocándoles pérdidas directas de hasta 5.400 millones de euros, según datos de Andimac.

Según explica Enric Aparici, cofundador y director de Internacionalización de Aquí Tu Reforma, “la disparidad entre la oferta y la demanda de empleo puede tener su origen en diferentes causas: demográficas, culturales, sociales y educativas. Los sectores de la construcción y la reforma son fluctuantes: están sujetos a miles de factores, siendo la mano de obra uno de los más sensibles. Desde Aquí tu Reforma entendimos esto desde el minuto uno en que iniciamos nuestro negocio. Es por ello que nos asociamos a grandes marcas para capacitar a los profesionales de nuestros licenciados en diferentes áreas, ya sea en nuevos materiales de construcción, técnicas de instalación, protocolos de seguridad, oferta en la financiación de reformas o transferencia tecnológica. De esta manera, garantizamos la disponibilidad de personal capacitado dentro de nuestra propia red”.

Aparici, recalca que, para que ninguna obra quede sin derivarse, “hemos construido una sólida red de reformistas, que colabora en la asignación de proyectos. Nuestra herramienta tecnológica Aquí PRO, donde los licenciados de marca administran digitalmente su negocio, y de esa manera pueden autodesignarse obras que puedan ser de su interés, y así toda reforma siempre queda cubierta por profesionales capacitados”.

“Nos equivocamos con la medida del 30% en las nuevas promociones de Barcelona. Gobernar es rectificar”

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El evento Evolution, organizado por los API, ha sido inaugurado por Jordi Valls, cuarto teniente de alcalde del Ayuntamiento de Barcelona, y Marina Berasategui, secretaria de Vivienda del Departamento de Territorio de la Generalitat de Catalunya, ante centenares de profesionales de la industria del real estate.

El cuarto teniente de alcalde del Ayuntamiento de Barcelona ha reconocido errores en las políticas de vivienda llevadas a cabo en la capital catalana: “Falta vivienda, sea o no sea social, y es uno de los grandes retos que tenemos. Nuestros jóvenes se van de Barcelona ciudad al área metropolitana porque no pueden asumir sus precios”.

El colectivo API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) de Catalunya ha vuelto a atraer todas las miradas del sector inmobiliario con la celebración del evento Evolution. El evento ha contado con la presentadora de televisión Silvia Jato como maestra de ceremonias y ha sido inaugurado por Marina Berasategui, secretaria de Vivienda del Departamento de Territorio de la Generalitat de Catalunya; y Jordi Valls, cuarto teniente de alcalde del Ayuntamiento de Barcelona.

Jordi Valls ha querido incidir en la necesidad de aumentar la oferta de vivienda en la Ciudad Condal como solución al problema del acceso a la vivienda por parte de la ciudadanía: “En España contamos sólo con el 1,5% de vivienda social, mientras que en Europa es del 15%. Las administraciones públicas vamos a tener que hacer una gran inversión en materia de vivienda, pero no podemos hacer nada sin el sector privado”.

En este sentido, el cuarto teniente de alcalde del Ayuntamiento de Barcelona ha reconocido errores en las políticas de vivienda llevadas a cabo en la capital catalana: “Falta vivienda, sea o no sea social, y es uno de los grandes retos que tenemos. Nuestros jóvenes se van de Barcelona ciudad al área metropolitana porque no pueden asumir sus precios. La medida impulsada por el gobierno de Ada Colau de dedicar el 30% de las nuevas promociones de obra nueva de Barcelona a vivienda social no ha funcionado. Gobernar es rectificar, y en estos momentos se necesita una buena colaboración público-privada para aumentar la oferta de vivienda. El capital privado se movilizará sólo si tenemos capacidad de incentivarlo”.

Por su parte, Marina Berasategui ha incidido en que “la vivienda nos afecta a todos como sociedad, desde los distintos niveles de la Administración Pública a todos los ciudadanos” y ha recordado el objetivo de la Generalitat de “impulsar 10.000 viviendas de alquiler asequible en los próximos tres años junto a nuevas políticas de ayudas para acceder al mercado inmobiliario”.

“La inflación, el aumento de precios y la precariedad laboral no han de impedir que ayudemos a la ciudadanía a acceder a una vivienda digna. No permitiremos que la emergencia se convierta en estructural. Las ayudas de la Generalitat han de ayudar a que el sector se mantenga dinámico y garantizar los derechos de la ciudadanía. Y el papel de los profesionales inmobiliarios será la clave para cumplir estas políticas públicas de vivienda, gobierne quien gobierne”, ha asegurado.

El evento también ha sido inaugurado por Vicenç Hernández Reche, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y de la Asociación Nacional de Agente Inmobiliarios (ANAI), y Gerard Duelo Ferrer, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona y del Consejo General de los COAPI de España. Centenares de profesionales de la industria del real estate se han dado cita en el Hotel Hilton Diagonal Mar de Barcelona para disfrutar de ponencias ofrecidas por speakers y coaches como Pau Garcia-Milà, Mónica Galán Bravo y Marcos Urarte.

Si el BCE congela sus tipos y da un respiro a Europa: ¿Cómo afectará a tu bolsillo?

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“Datos” se ha convertido en una de las palabras favoritas de la presidenta del Banco Central Europeo (BCE), Christine Lagarde. Desde que comenzará a subir los tipos, el pasado 21 de julio de 2022, la francesa la ha repetido una y otra vez para describir el porqué de sus decisiones en la política monetaria europea. Y una vez más, serán los datos los que dicten durante cuánto tiempo continuarán altos los tipos.

Se espera que este 26 de octubre, la máxima institución bancaria tome la decisión de mantener el precio del dinero y no aumentarlo. Tal y como ya dio a entender tras la subida del pasado septiembre, el BCE, esta vez, optará por congelar los tipos en su nivel actual para recabar información adicional sobre las implicaciones de la política monetaria. Dicho con otras palabras, el BCE hará un alto en el camino para evaluar el impacto del endurecimiento de la política monetaria sobre la inflación y la evolución económica de la eurozona.

“Bajo ningún punto Lagarde y su equipo quieren ahogar a Europa, y menos ahora que se libra otra guerra. Además, el coste de las deudas de los países miembros es cada vez más caro, así que es de esperar que en esta reunión el BCE frene las subidas, en un intento por darle un respiro a la economía europea”, explica Olivia Feldman, economista y cofundadora del comparador financiero HelpMyCash.com.

Mientras Fráncfort hace malabares para contener y disminuir la inflación en la eurozona —septiembre cerró al 4,3 %— y analiza con atención los serios indicios de congelamiento de la economía europea, —sobre todo la alemana, que necesita más tiempo para recuperarse de los efectos del aumento de los precios de la energía—, los ciudadanos de a pie se preguntan si este parón en la política monetaria representará una mejora para sus finanzas.

“En realidad, que los tipos se queden congelados al 4,5% no representa, por ahora, una mejora de la situación financiera española. El coste de la cesta básica seguirá golpeando al bolsillo de los consumidores y los hipotecados a tipo variable que tengan una revisión en los próximos meses volverán a ver cómo sus cuotas se encarecen”, describe Feldman.

Y es que, aunque la inflación esté cediendo en la eurozona, el precio de los productos no se ha visto impactado. “Para sentir que la compra del mercado ha bajado, tendríamos que llegar a una inflación negativa y no solo no estamos allí, sino que nada apunta a que la inflación descienda en caída libre. Digamos que la persistencia de la inflación responde más a la evolución de la energía y otras materias primas, que a una demanda interna sobrecalentada”, reconoce la experta de HelpMyCash.

¿Por qué los hipotecados a tipo variable todavía no podrán cantar victoria?

Mientras el euríbor no descienda de golpe, los hipotecados a tipo variable seguirán sufriendo cada vez que les toque una revisión. Y de mantenerse la tendencia actual, en la que se ubica al 4,1% —décimas por arriba, décimas por abajo—, las cuotas serán más caras que hace seis meses o un año, según cuando sea su revisión. “Por eso no nos cansamos de decirle a todos los hipotecados a tipo variable que no esperen más y renegocien su hipoteca, sobre todo, para aquellos que cuentan con un perfil bueno, pueden mejorar sus condiciones y protegerse de la incertidumbre del futuro del euríbor. Además, como es final de año, las entidades necesitan llegar a sus metas de venta, así que tienen más margen para ofrecer buenos tratos”, aconseja Feldman.

Con los tipos congelados, ¿qué pasará con la remuneración de los depósitos?

“En este año y meses que los tipos de interés subieron —10 veces ininterrumpidamente— la gran banca española no movió ficha o al menos no como se esperaba”, reconoce la cofundadora de HelpMyCash.

Pero la economista, recalca, sin embargo, que este es el momento de aprovechar los intereses que ofrecen los plazos fijos. “Hace años que los depósitos no ofrecían rentabilidades como las que se ven ahora, y es una pena que los españoles no saquen tajada de sus ahorros”, sostiene Feldman.

Según la experta, en la actualidad hay bancos online en países vecinos como Italia, que dan a un año un 4,40% TAE. Además, cuentan con un Fondo de Garantía de hasta 100.000 euros por cliente y entidad y se pueden contratar desde España.

“Es momento de poner a trabajar el dinero. Aprovechar esas remuneraciones tan atractivas y con mínimo riesgo es una oportunidad en una situación como la actual, en la que el mercado de renta variable y fija, vive turbulencias y rentabilidades negativas”, puntualiza.

El precio de la vivienda bajará un 5% a cierre de 2023 y las transacciones un 15%

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El precio de la vivienda bajará un 5% a cierre de 2023 y las transacciones un 15%

“España ha entrado en recesión inmobiliaria porque ahora la ciudadanía puede pagar menos. No porque haya una alta tasa de paro ni porque al sector económico le vaya mal, sino por el problema principal que afecta a la venta de viviendas: el crédito”.

“La banca ha entrado en pánico inmobiliario por posibles repuntes en la morosidad en detrimento de sus beneficios. Pese a que las entidades están presentando cifras récord, no ofrecen hipotecas al 90-100% del valor de la vivienda, se dan por el 80% y a perfiles cuyos ingresos netos mensuales triplican el coste de la cuota”.

Especulación inmobiliaria: “En las grandes ciudades españolas se está especulando con el precio de la vivienda y se está ahogando a la clase media, pidiéndoles 350.000 euros por un piso de 50m2, un precio de 7.000€/m2 que antes estaba reservado para el sector lujo”.

Análisis macroeconómico: “La guerra entre Gaza e Israel no va a tener impacto en el mercado inmobiliario español. Alemania está en clara recesión y sigue sin recuperar su PIB previo a la pandemia. Mientras, China tiene una burbuja inmobiliaria mucho más elevada que España en el 2006 y Estados Unidos no llegará a entrar en recesión, pero la está bordeando”.

El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España celebró un año más el día de Santa Teresa de Jesús, la patrona de los agentes inmobiliarios y de la ciudad de Ávila, donde el organismo llevó a cabo una jornada inmobiliaria que contó con la presencia del economista Gonzalo Bernardos.

El acto fue conducido por Gerard Duelo Ferrer, presidente del Consejo General, quien estuvo acompañado de Sonsoles Prieto Hernández, teniente de alcalde del Ayuntamiento de Ávila, y de Lola Alcover, secretaria del Consejo General. Los tres hicieron entrega de medallas de oro al mérito profesional a Emilio Sánchez Suñe, presidente del COAPI de Ciudad Real; Juan Carlos Moreiras Pérez, presidente del COAPI de Ourense; y a Javier Polvorosa Mies, presidente del COAPI de Palencia.

Por su parte, Bernardos hizo balance en su intervención de la situación actual del mercado y destacó que España ha entrado “en recesión inmobiliaria porque ahora la ciudadanía puede pagar menos”. “No porque haya una alta tasa de paro ni porque al sector económico le vaya mal, sino por el problema principal que afecta a la venta de viviendas: el crédito”.

El economista subrayó que “los tipos de interés han subido y la predisposición de los bancos para conceder hipotecas ha bajado”. “La banca ha entrado en pánico inmobiliario por posibles repuntes en la morosidad en detrimento de sus beneficios y está siendo muy prudente. Pese a que las entidades están presentando cifras récord de beneficios, no hay hipotecas al 90-100% del valor de la vivienda. Se dan por el 80% del valor y a perfiles cuyos ingresos netos mensuales tripliquen el coste de la cuota hipotecaria”, apunta el experto.

Bernardos lamentó la “falta de educación financiera de los españoles”. “El año pasado era un chollo contratar una hipoteca y muchos no lo vieron. De hecho, en junio de 2022 las cifras de contratación de hipotecas a tipo variable eran elevadas cuando el tipo fijo ya era muy favorable por la subida exponencial de los tipos de interés”.

Los precios bajarán un 5% a cierre de 2023 y las transacciones un 15%

Según las previsiones de Bernardos, este contexto de encarecimiento de la vida y de la financiación, la baja de la demanda llevará a una reducción interanual del precio medio de la vivienda a la venta del 5% a cierre de 2023 y del 3% a cierre de 2024. Además, las transacciones bajarían un 15% este año y un 10% interanual el año que viene. “La bajada de la demanda se ha notado en todos los principales mercados del país. Por eso en ciudades como Barcelona y Madrid la presencia de extranjeros aumenta su protagonismo porque la demanda nacional baja”, afirma el economista.

Por otra parte, el experto alertó de que en las grandes ciudades españolas “se está especulando con el precio de la vivienda y se está ahogando a la clase media, pidiéndoles 350.000 euros por un piso de 50m2, un precio de 7.000€/m2 que antes estaba reservado para el sector lujo”. En este sentido, Bernardos incidió en que el mercado va a “tener falta de oferta, pues sólo se ha promocionado nuevo suelo para la construcción de viviendas en las áreas metropolitanas de Madrid y Málaga”. “Las promesas de Sánchez para la promoción de sólo son fruto del frenesí legislativo del Gobierno para captar al voto joven, pero no se cumplirán”, aseguró.

España sobrevive a la inestabilidad macroeconómica

En otro orden de cosas, según el análisis de Gonzalo Bernardos, “la guerra entre Gaza e Israel no va a tener impacto en el mercado inmobiliario español salvo que aumenten las sanciones a Irán y deje de exportar su cuota del 3% del petróleo mundial”. No obstante, tal y como recordó Bernardos, Arabia Saudí ya ha anunciado que cubrirá lo que dejen de exportar otros países.

Por otra parte, el economista puso el foco en la delicada situación económica de Alemania. “Es un país vital en Europa que está en clara recesión y sigue sin recuperar su PIB previo a la pandemia. Mientras, China tiene burbuja inmobiliaria mucho más elevada que España en el 2006 y Estados Unidos no llegará a entrar en recesión, pero la está bordeando. Todo esto conllevará a un descenso de la inflación a partir del 2024 y una bajada del precio de las materias primas. A partir de mayo de 2024 se producirá la primera bajada de los tipos de interés al 4,25% y cerraremos el año que viene en el 3,5%”, aseguró el experto.

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