Inicio Blog Página 248

Nueva herramienta para saber cuántas horas de sol tiene una vivienda antes de visitarla

Redacción
-
0

Con esta nueva herramienta, que pronto estará disponible también en los inmuebles de segunda mano, los potenciales compradores podrán comprobar la cantidad de horas de luz natural que tiene una vivienda antes de visitarla.

“Estamos hablando de una herramienta muy útil para aprovechar las horas de sol en casa, reduciendo el consumo de energía y luz artificial. También resulta muy interesante para aquellas personas que estén pensando en instalar placas solares y quieran sacarle el máximo partido”, explica el Product Manager del portal inmobiliario, Miquel Pastor.

El portal inmobiliario pisos.com sigue innovando y creando nuevas funcionalidades para facilitar el proceso de compra de sus clientes. En esta ocasión, han presentado una nueva y pionera herramienta que permitirá a los usuarios conocer en detalle la luminosidad de las estancias de cualquier inmueble de obra nueva ofertado en el portal.

“Está más que demostrado que la cantidad de luz natural que entra en un hogar influye directamente en el estado de ánimo de las personas. Por esto, y respondiendo a una serie de peticiones comerciales que veníamos recibiendo, hemos decidido incorporar esta herramienta, que beneficia no solo a los usuarios, sino a las promotoras, que la consideran un valor diferencial, y a los comerciales, que lo entienden como un argumento de venta más”, explica el Product Manager del portal inmobiliario, Miquel Pastor.

El funcionamiento de esta aplicación, que en breve también estará disponible para aquellas viviendas de segunda mano en cuyo anuncio se especifique la dirección exacta del inmueble, es muy sencillo: en la ficha del inmueble en cuestión aparecerá un apartado llamado “simulador de luz solar”, con el cuál se podrá acceder a un mapa 3D en el que los usuarios tendrán libertad para elegir una fecha del calendario y una hora determinada.

“Estamos hablando de una herramienta muy útil para aprovechar las horas de sol en casa, reduciendo el consumo de energía y luz artificial. También resulta muy interesante para aquellas personas que estén pensando en instalar placas solares y quieran sacarle el máximo partido”, afirma Pastor.

Una herramienta única en España

El experto destaca que, desde pisos.com, detectaron que existía una necesidad que no cubría ningún agente en España. En este sentido, explica que “queríamos aportar algo vinculado al mapa de ubicación del anuncio que tuviera un componente de interacción y gamificación. Es decir, que el usuario, además de conocer cuál es el índice de horas de luz solar para un día y hora determinada, pudiera ‘jugar’ con ese elemento”.

En esta misma línea se ha expresado también el director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, quien ha destacado el valor del portal inmobiliario como “referente en el sector”, gracias a su constante “innovación y desarrollo de soluciones pensadas en el cliente final”. “Nuestro equipo humano está siempre buscando las mejores oportunidades y, con esta herramienta pionera en España, seguimos a la vanguardia en lo que a experiencias únicas pensadas en el usuario respecta”, concluye.

Las personas mayores, en peligro de exclusión del mercado del alquiler

Redacción
-
0

“El alquiler y las personas mayores”, elaborado por FEDEPEM y la Fundación Alquiler Seguro

• Alquiler Seguro estima que alrededor de 900 mil personas mayores de 65 años están en peligro de exclusión del mercado del alquiler.

• La proliferación de compañías de alquiler que basan todas sus operaciones en el canal online, la desaparición de oficinas de atención presencial y el desconocimiento e inseguridad del entorno digital está provocando que las personas mayores no puedan desarrollar operaciones inmobiliarias y que, por lo tanto, se vean expulsadas del mercado.

• El 53% de los casos de morosidad en el alquiler se registran en inmuebles arrendados por una persona mayor de 65 años.

• Alquiler Seguro, en su compromiso con la sociedad, ha desarrollado un protocolo para personas mayores con el apoyo de la Federación Española en Defensa de las Personas Mayores (FEDEPEM) que da respuesta a las dificultades de comprensión y recursos digitales a las que se enfrenta este colectivo contribuyendo así a su permanencia en el mercado del alquiler.

• Alquiler Seguro ha sido reconocida por AENOR con el sello que le certifica por su compromiso con las personas mayores.

La brecha digital está provocando que las personas mayores de 65 años queden progresivamente fuera del mercado del alquiler. Las dificultades y barreras a las que se enfrentan para acceder a los trámites y operaciones digitales, ya sean inquilinos o propietarios, están dando lugar, según las estimaciones de Alquiler Seguro, a que alrededor de 900 mil personas en este grupo de edad en España se vean abocadas a la exclusión del mercado del alquiler.

“La brecha digital a la que se enfrentan las personas mayores provoca que en muchos casos no puedan acceder y usar este tipo de tecnología y, por ende, formar parte de las operaciones inmobiliarias”, explica David Caraballo, director general de Alquiler Seguro.

LAS PRINCIPALES VÍCTIMAS DE LA MOROSIDAD

Este tipo de discriminación por motivos de edad en el ámbito del alquiler también se refleja en fenómenos como la morosidad. Si bien esta es una de las mayores preocupaciones por parte de todos los propietarios, en el caso de los mayores la vulnerabilidad es mucho mayor. Según los datos aportados por el Fichero de Inquilinos Morosos el 53% de los casos de morosidad se registran en inmuebles que están arrendados por una persona mayor de 65 años.

LA INTEGRACIÓN DE LAS PERSONAS MAYORES: UN COMPROMISO PARA ALQUILER SEGURO

En vista de esta situación Alquiler Seguro, a través de su Fundación, ha realizado un minucioso trabajo de investigación y desarrollo que ha cristalizado en el nuevo Protocolo para personas mayores de Alquiler Seguro, con la colaboración de FEDEPEM (Federación Española para la Defensa de las Personas Mayores).

Así, “los mayores de 65 años ahora contarán con ayuda frente a las dudas que puedan tener a la hora de firmar y tramitar un contrato de alquiler, seleccionar al inquilino o realizar cambios en la titularidad de los suministros”, apunta Caraballo. Alquiler Seguro sabe que facilitar la comprensión es fundamental para este segmento de la población más sensible al engaño.

¿EN QUÉ CONSISTE EL PROTOCOLO DE MAYORES DE ALQUILER SEGURO?

-Un horario preferente: si lo desea, la persona mayor podrá acudir a nuestras oficinas en un horario reservado para ellos, de 10:00 a 11:30 de la mañana.

-Acompañamiento en oficina: nuestros clientes mayores contarán con un gestor especializado que les atenderá de manera personalizada. Esto incluye ayuda en la preceptiva autorización de tratamiento de datos (RGPD), en la explicación de su objetivo y en su cumplimentación.

-Información por escrito: si lo desea, la persona recibirá toda la información por correo escrito, incluyendo datos, días de citas, teléfonos o borradores de contrato. Asimismo, cualquier cliente mayor de 65 años podrá acudir a cualquiera de las oficinas de Alquiler Seguro para solicitar la impresión de documentación de su área privada.

-Entrega y recogida de documentación presencial: Asimismo, cualquier cliente mayor de 65 años podrá acudir a cualquiera de las oficinas de Alquiler Seguro para solicitar la impresión de documentación de su área privada.

-Firma presencial y acompañada: la persona mayor, si lo desea, podrá firmar presencialmente en cualquiera de nuestras oficinas acompañado por uno de nuestros asistentes, que le explicará en detalle todas las dudas que pudieran surgirle antes de firmar.

-Más presencia: Está prevista la apertura de 15 oficinas más en todo el territorio español para ampliar la cobertura actual (más de 50 oficinas) y poder atender a las personas mayores en todo el país.

ALQUILER SEGURO, UNA EMPRESA CERTIFICADA POR AENOR

AENOR, entidad líder en creación de confianza en España, ha certificado el ‘Compromiso con las personas mayores’ de Alquiler Seguro, que ha implantado un modelo de organización comprometida con clientes con más de 65 años, orientado a la mejora de la atención y servicios que ofrece. De esta manera, Alquiler Seguro se convierte en la primera empresa de su sector en respaldar este tipo de prácticas organizadas en base a un modelo de gestión mediante una certificación de AENOR y la cuarta de toda España, en el conjunto de sectores productivos. Además, visibiliza e impulsa la importancia de contar con servicios de calidad e inclusivos, donde «no se deje a nadie atrás», lema de la Agenda 2030.

Las mayores diferencias en el proceso de compraventa de viviendas entre España, Italia y Francia

Redacción
-
0

● Casavo se posiciona como un referente experto en los procesos inmobiliarios de España, Italia y Francia, ofreciendo soluciones adaptadas a las particularidades legales y fiscales de cada país.
● La Proptech destaca las variaciones significativas en los procesos de compraventa entre los tres países, resaltando las particularidades legales, financieras y de procedimiento, desde la estructura del contrato hasta los impuestos aplicados.

Casavo, la proptech europea que simplifica la compraventa de viviendas mediante el uso de tecnología, presenta un análisis de las diferencias legales y financieras en el proceso en la compraventa de viviendas entre España, Italia y Francia, los tres principales mercados donde opera la compañía. Esta información detalla los procesos específicos en cada país, así como los impuestos y costes asociados a este tipo de transacciones

En España, la formalización de la compraventa se realiza mediante una escritura pública ante notario, involucrando una serie de tributos: el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), los Actos Jurídicos Documentados (AJD) y el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) para viviendas nuevas. A ellos se le suman habitualmente los gastos en honorarios de agentes inmobiliarios, así como en gestiones notariales, los que convierten estos costes asociados a la transacción en una consideración crucial por parte tanto del comprador como del vendedor. El ITP, gestionado por las Comunidades Autónomas, varía según la ubicación de la propiedad. Los AJD gravan documentos notariales, mercantiles y administrativos, mientras que el IVA se aplica a tasas del 10% o 4% para viviendas nuevas.

Italia: proceso estructurado y complejidades fiscales

En Italia, la compraventa de viviendas se caracteriza por un proceso más estructurado que abarca contratos preliminares y finales. Además de los honorarios y costos notariales, es esencial comprender los impuestos asociados, como el Impuesto sobre las Transacciones Inmobiliarias (IMU) y el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), con tasas variables según las circunstancias. A diferencia de España, donde el contrato de compraventa es un documento privado primero firmado entre las partes y luego elevado a público ante notario, en Italia, este contrato es público y se firma directamente ante notario, actuando como intermediario. En este sentido, en Italia la elección del notario le corresponde al comprador, ya que este último es quien tiene que pagar los honorarios, salvo que haya acordado otra cosa con el vendedor.

En términos fiscales, mientras en España el tipo de impuesto varía según la condición de la vivienda (IVA para nuevas, ITP para usadas, con AJD), en Italia, se aplica el Imposta di Registro, con tasas entre el 2% y el 9%, independientemente de la naturaleza de la propiedad. Además, se abonan impuestos menores, como el Imposta ipotecaria y el Imposta Catastale. El proceso de compraventa también difiere en fases. Mientras España sigue un enfoque de dos fases, con reserva o contrato de arras y firma de escritura pública ante notario, Italia divide el proceso en tres: propuesta irrevocable, contrato preliminar o compromesso, y contrato definitivo o rogito ante notario.

Francia: firma pública y obligaciones fiscales específicas

En Francia, la formalización de la compraventa se distingue por la firma de un contrato de compraventa y la realización de una escritura pública ante notario. Los impuestos, como el Impuesto sobre las Transacciones Inmobiliarias (ITI) y el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), aplican tasas específicas para viviendas nuevas y usadas, junto con los honorarios de agentes inmobiliarios y los gastos notariales. En el caso del país galo, los honorarios de la agencia inmobiliaria pueden ser pagados por el vendedor, por el comprador o por ambos, según lo que se acuerde entre las partes. Los gastos notariales, que representan entre el 7% y el 8% del precio de venta, son a cargo del comprador. Sin embargo, el vendedor puede asumir una parte de estos gastos si así lo pacta con el comprador.

Comparado con España, el proceso en Francia difiere, ya que el contrato de compraventa es un documento público firmado directamente ante notario, quien actúa como intermediario. Además, las obligaciones fiscales varían, con Francia aplicando el Impuesto de Registro, con tasas entre el 5,8% y el 0,7%, y otros impuestos menores como el Impuesto Hipotecario y el Impuesto Catastral, ambos del 0,1%. El proceso de compraventa en Francia se desarrolla en dos fases distintas: la firma de un contrato preliminar o compromis de vente, seguido por el contrato definitivo o acte de vente ante notario y el consecuente registro de la propiedad. Estas diferencias resaltan la necesidad de una comprensión detallada al participar en transacciones inmobiliarias en Francia.

Expertise en los 3 países

Casavo se destaca como un referente experto en los procesos de compraventa de viviendas para España, Italia y Francia, proporcionando una oferta integral de soluciones inmobiliarias adaptadas a las particularidades legales y fiscales de cada país. La capacidad de Casavo para comprender y abordar de manera eficiente las posibles fricciones de cada geografía demuestra su compromiso con la transformación del mercado inmobiliario europeo, convirtiendo un proceso tradicionalmente complejo en una experiencia simple, digital y transparente.

En palabras de Francisco Sierra, director general para el Sur de Europa de Casavo: «Este análisis detallado busca arrojar luz sobre las principales diferencias en estos procesos inmobiliarios para cada uno de nuestros mercados. En Casavo, nos esforzamos por hacer que la compraventa de una vivienda resulte lo más sencilla y transparente posible para ambas partes vendedor y comprador, proporcionando soluciones a medida que se adaptan a las particularidades de cada persona y lugar. Una experiencia totalmente personalizada que tiene como objetivo hacer la vida más fácil a todas aquellas personas que quieran cambiar de hogar.

Los vecinos del Ecobarrio de Vallecas, muy satisfechos con el sistema de recogida neumática de residuos

Redacción
-
0
Los vecinos del Ecobarrio de Vallecas, muy satisfechos con el sistema de recogida neumática de residuos

• Un año después del inicio de las operaciones del sistema de recogida neumática en este innovador barrio madrileño, Sigma 2 ha realizado una encuesta a los usuarios por encargo de Envac Iberia.

• Los usuarios han otorgado al sistema neumático una valoración media de 7,6 puntos en una escala de 0 a 10.

• El 84,2% de los usuarios declara preferir el sistema de recogida neumática frente al tradicional, basado en contenedores en las calles y camiones.

Los vecinos del Ecobarrio de Vallecas, los primeros en contar dentro de la ciudad de Madrid con un sistema de recogida neumática de residuos, han sido consultados por la compañía demoscópica Sigma 2 sobre su grado de satisfacción con el mismo, transcurrido un año desde el inicio de sus operaciones, y el resultado obtenido ha sido la aprobación mayoritaria de este modelo, con una valoración media de 7,6 puntos en una escala de 0 a 10.

Las características del sistema neumático que más valoran los usuarios son su comodidad y rapidez; la solución que aporta al problema de los contenedores llenos, que obliga a dejar la basura a pie de calle y la mejora de los espacios públicos y la mayor limpieza.
Del estudio de Sigma 2, realizado el pasado mes de julio por encargo de Envac Iberia, se desprende además la mayoritaria preferencia de los vecinos por el sistema neumático frente al tradicional basado en depositar los residuos en contenedores para su posterior recogida en camiones. De hecho, el 84,2% de los usuarios declara preferir el sistema de recogida neumática frente al tradicional.

En opinión de los usuarios, el sistema de recogida neumática es menos perjudicial para el medio ambiente y emite menos CO2 (así lo considera el 90,8% de los usuarios); genera menos molestias (el 93,4% piensa de esta manera); contribuye más a liberar espacios públicos y crear un entorno urbano más limpio y agradable (94,1%) y es más cómodo (82,9%).

Preguntados los usuarios sobre el tipo de sistema de recogida que querrían tener en caso de cambiar de domicilio, el 86,8% se inclinó por el sistema de recogida neumática de basuras.

Además, el 88,6% de los encuestados querría que su Gobierno Municipal se planteara instalar el sistema de recogida neumática en caso de que no lo tuviera. Esta preferencia fue expresada de manera más unánime, si cabe, por el grupo de edades comprendidas entre los 18 a los 29 años (en este segmento las respuestas afirmativas llegaron al 92,6%) y por el de 30 a 44 años (95,6%).

La demanda de vivienda se contrae un 12% en 2023 pero el segmento de Lujo se mantiene sólido

Redacción
-
0
La demanda de vivienda se contrae un 12% en 2023 pero el segmento de Lujo se mantiene sólido

Según Colliers, a pesar de la contracción de la demanda experimentada este año, el mercado de la vivienda mantendrá su dinamismo en 2024 aunque con diferentes intensidades según mercados y tipología de producto

• Madrid lidera la demanda de vivienda de obra nueva (16,65%) seguida de Alicante (8,6%), que en 2023 desbanca a Málaga como segunda provincia preferida para adquirir una casa
• Alicante sigue siendo la provincia más elegida por el cliente internacional y registra el 23,3% del total de transacciones de vivienda realizadas por extranjeros
• Los ritmos de venta y la demanda del segmento residencial de lujo se mantienen sólidos, con compradores extranjeros interesados en invertir en un producto que aún tiene recorrido en precios

Colliers, líder global en servicios de asesoramiento y gestión de inversiones en real estate, ha presentado su informe sobre El Sector Residencial en España 2023 en el que analiza el mercado de la vivienda a nivel nacional y los indicadores de los principales mercados: Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga.

La demanda de vivienda

La demanda de vivienda en el año 2023 no ha continuado con la buena inercia del año 2022. El encarecimiento del coste financiero de las hipotecas y el endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito, han provocado una disminución de la demanda.

Aunque durante el primer semestre las transacciones de viviendas realizadas (328.894) fueron la segunda mejor cifra desde el año 2007, se percibe cierto agotamiento que se reflejará en los datos de cierre del año. El mercado de obra nueva también se ha visto afectado con una disminución de operaciones en el primer semestre del 13,7% respecto a las cifras del año anterior registrando 29.829 viviendas. Las transacciones de vivienda nueva alcanzaron una cuota de mercado de 9,1%, en línea con el dato del año pasado (9,2%). Según las estimaciones de Colliers, para el conjunto del año 2023 se cerrarán en torno a 625.000 operaciones de viviendas, disminuyendo la cifra anterior un -12,5%, y en el mercado de obra nueva se alcanzarán las 63.700 viviendas (-5,5% vs 2022).

Madrid continúa liderando la demanda en el mercado de obra nueva con una cuota del 16,6%, le siguen Alicante (8,6%) y Barcelona (8,4%), mientras que en cuarta y quinta posición se sitúan Valencia (6,7%) y Málaga (5,4%) respectivamente.

En el mercado de segunda mano, la provincia de Madrid también capta el mayor número de operaciones (11,6%), seguido de Barcelona (9,6%), Alicante (8,5%), Valencia (6,3%) y Málaga (5,7%).

La demanda extranjera en el primer semestre del año 2023 también registro descensos (6,9% vs 2022) pero fueron inferiores a los registrado por la demanda nacional. Alicante sigue siendo la provincia más elegida por los extranjeros. El 23,3% de las compras de viviendas realizada por extranjeros se registró dicha provincia. Málaga, con una cuota del 11,3%, fue la segunda provincia preferida por los compradores foráneos, le siguen Barcelona (7,2%), Valencia (7,0%) y Madrid (6,1%). Las islas canarias con sus dos provincias (8,8%) y Baleares (4,5%).

Producción de vivienda

En el primer semestre del año 2023, la actividad promotora ha continuado con fuerza y ha mantenido la inercia del año anterior. Se visaron 55.472 uds (+6,3%), se iniciaron 49.795 uds (+5,7%) y se entregaron 40.707 uds (+5,0%). Sin embargo, como ya se ha indicado, se está produciendo una reducción de la demanda de compra de vivienda, consecuencia del fuerte incremento del coste financiero. Los promotores inmobiliarios están actuando con mucha cautela ante este escenario, reduciendo la actividad para mitigar los efectos de las incertidumbres en la demanda, por lo que los datos de final de año deberían reflejar también una disminución de la producción.

Desde Colliers estimamos que a cierre de 2023 98.000 viviendas habrán recibido el visado de obra nueva, un -10% respecto a 2022, el número de viviendas iniciadas debería alcanzar las 92.200 uds (-5%) y el de viviendas terminadas aumentar un 20%, alcanzando las 96.000 uds, como consecuencia del importante número de promociones en curso.

Evolución de los precios de venta y alquiler de vivienda

Los precios en venta experimentaron un importante crecimiento durante el año 2022 (+3,3% respecto a 2021). Sin embargo, durante el año 2023 se han estabilizado y hemos observado una ligera disminución en provincias como Madrid o Barcelona. Para los próximos meses esperamos que continúen en ligero descenso en línea con la disminución de la demanda.

Por el contrario, los precios en el mercado de alquiler han mantenido una fuerte tendencia alcista durante los 3 primeros trimestres del año 2023. (+5,4% respecto al mismo periodo de 2022). De cara al último trimestre se espera una estabilización de precios tras el fuerte crecimiento experimentado en prácticamente todas las capitales de provincia. Alicante, Valencia y Palma de Mallorca son las ciudades en las que más ha crecido el precio del alquiler, donde de nuevo destaca Alicante con un incremento próximo al 20% interanual.

La inversión en el sector residencial

El residencial, ha sido el segundo sector con mejor comportamiento en términos de volumen de inversión hasta el tercer trimestre de 2023, sólo por detrás del sector hotelero. Si bien, ha tenido un descenso del 22% respecto al año anterior, ha alcanzado una cifra significativa de 1.768 M€, con una cuota de mercado del 26,2% respecto al total de inversión inmobiliaria.

El segmento más afectado probablemente está siendo el mercado institucional de la vivienda para alquiler. A pesar de haber acumulado transacciones por 1.447 mill. de € hasta el tercer trimestre, el BTR no atrae nuevos inversores y cada vez son menos los proyectos a desarrollar de acuerdo con este modelo. Otros mercados como el Coliving y el PRS (Private Rented Sector) han obtenido discretos volúmenes de inversión, 121 y 200 mill de € respectivamente.

El incremento de las rentabilidades exigidas (yields), de entre 150-200 pbs, ha provocado un descenso del precio teórico de los portfolios y activos BTR y los inversores no han podido competir con un mercado de BTS (Build to Sell) que sigue funcionando y con demanda embalsada. Adicionalmente, el incremento de los costes de financiación ha provocado un efecto de negative leverage para todos los activos core ya que el coste de la financiación supera el de la rentabilidad.

Por su parte, el mercado de lujo de obra nueva residencial mantiene unos fundamentales positivos en las actuales circunstancias de elevada inflación y subida de tipos de interés. La escasa oferta, especialmente en el segmento High-End, provoca que tanto los ritmos de venta como la demanda se mantengan sólidos. Además, seguimos percibiendo que existe voluntad de compradores extranjeros de pagar un premium por invertir su dinero en un activo singular, en divisa euro y en un país donde todavía puede existir recorrido en precios.

Retos y previsiones para el sector residencial en 2024

La situación macro-económica y política en España envuelve el sector residencial en un entorno de inestabilidad marcado por la incertidumbre respecto a la evolución de los tipos de interés y de los costes de construcción, la escasez del suelo finalista a un coste adecuado para abordar nuevos proyectos o el ruido político en torno a la intervención de este sector.

“Desde Colliers estimamos que en 2024 la demanda de viviendas de obra nueva se mantendrá relativamente estable en relación con el año 2023, aunque con diferentes intensidades por mercados y calidades del producto. Sin embargo, la demanda de segunda mano seguirá reduciéndose alrededor de un 10 %, por los altos tipos de interés y por el agotamiento de los ahorros derivados de la pandemia. En conjunto ambos efectos provocarán que el volumen de transacciones de vivienda sea muy similar al de 2023, con caídas globales entre un 5 y un 10% como máximo” comenta Mikel Echavarren, CEO de Colliers.

Por su parte, Antonio de la Fuente, Managing Director de Corporate Finance en Colliers añade “esperamos que el precio del alquiler siga aumentando durante los próximos meses. La situación económica y las medidas legislativas en vigor provocarán que la inversión para desarrollo de nueva vivienda en alquiler se mantenga en niveles relativamente bajos como los de 2023. Esto, unido a las incertidumbres que provoca una nueva intervención de este mercado por parte del nuevo gobierno, llevará a que 2024 concluya con menos oferta de vivienda disponible en alquiler y a un precio mayor en los principales mercados.”

Interior Design Experience lanza el I Informe sobre el Sector del Interiorismo en España (2023)

Redacción
-
0
Interior Design Experience lanza el I Informe sobre el Sector del Interiorismo en España (2023)

Cerca de 200 Estudios de Interiorismo han participado en el Informe

El estudio desvela un sector bastante digitalizado y muy atomizado, dominado por micropymes y proyectos unipersonales

¿Cómo es el sector del interiorismo en España? ¿Cómo y en qué se forman los interioristas? ¿Cuánto de rentables son sus Estudios? ¿O qué tarifas se cobran en la actualidad? A éstas y otras preguntas pretende dar respuesta el I Informe sobre los Estudios de Interiorismo de España (2023), elaborado y lanzado por Interior Design Experience (IDE), la mayor comunidad profesional de interioristas de nuestro país, que este año celebra su cuarto aniversario desde que comenzara su andadura en 2019.

En el Informe, que pretende ser una primera radiografía sectorial de un ámbito aún poco conocido en nuestro país, han participado cerca de 200 Estudios. “Hasta ahora nadie se había detenido a analizar y profundizar en cómo es y cómo funciona el Interiorismo en España”, afirma Arancha Fernández, CEO y fundadora de IDE, y “por ello, -continúa-, hemos querido dar un paso más allá y realizar este primer Informe, centrado en materias como el marketing y la comunicación, la rentabilidad de los proyectos de interiorismo y los grandes retos del sector a corto y medio plazo”.

Una de las primeras conclusiones interesantes que arroja el Informe es que sólo un tercio (el 34,5%) de los Estudios de Interiorismo consultados afirma tener un “negocio rentable” y la mitad reconoce no tener muy claro cómo realizar un presupuesto, si bien es cierto que la mitad de las empresas que han participado en la muestra afirma tener menos de dos años de trayectoria o actividad.

Asimismo, otro dato importante que arroja el informe es el elevado grado de atomización de este sector, pues evidencia que siete de cada diez Estudios de Interiorismo son unipersonales. El 29% tiene entre 1 y 3 personas contratadas, y el 2.9% tiene un equipo de más de 4 personas.

En términos de facturación y rentabilidad, el 18% afirma haber ingresado más de 80.000€ en el último año, el 9% entre 40.000€ y 80.000€, el 25% ha facturado entre 20.000€ y 40.000€, y el 47%, menos de 10.000€, dato este último que puede explicarse porque la mitad de los Estudios de la muestra afirman no tener más de dos años de trayectoria.

Asimismo, el 47% afirma conocer el estado financiero de su Estudio, frente a un 27% que no lo conoce, y un 25% que afirma tener juntas sus cuentas personales y las de su negocio, por lo que “le cuesta verlo claro”.

Elevado nivel de digitalización

Un dato positivo es su alto grado de digitalización en comparación con la media de las pymes españolas: el 59% de los Estudios de Interiorismo afirma tener página web y desarrollar su trabajo y proyectos de manera online, frente al 75% de las pymes españolas que no la tienen.

Mayor es el dato en el caso de las redes sociales: casi el 100% de los Estudios afirma utilizarlas como herramienta para dar a conocer su trabajo, mayoritariamente Instagram (76%), seguida de Linkedin (17%).

Por el contrario, solo el 18% de los encuestados afirma que realiza o invierte en acciones de marketing y comunicación habitualmente, y solo el 6% sigue un plan de acciones en este sentido. De hecho, la mayoría de ellos, afirma que le es muy difícil seguirlo en el día a día.
Otro dato positivo sobre los profesionales del sector que han participado en el Informe es que el 90% de ellos ha cursado formación específica en Diseño de Interiores en alguna Universidad o bien en Escuelas especializadas.

Por último, otro asunto importante que aborda el Informe y que suele considerarse como una cuestión ‘tabú’ es sobre qué y cómo cobran los interioristas. Entre los resultados obtenidos, destaca que el 50,6% afirma utilizar el método de cobrar un porcentaje sobre el total del proyecto de reforma para calcular sus honorarios, la mayoría entre el 10 y el 15%. Mientras que el 37% cobra una cuantía determinada por m2: el 27%, una media de 40€/m2, y el 10%, 65€/m2.

 

Galicia participa en el proyecto que creará el mayor corredor ecoturístico de Europa en el norte peninsular

Redacción
-
0

El director de Turismo de Galicia presenta al sector a iniciativa financiada con fondos Next Generation y que se lleva a cabo con Asturias, Cantabria y País Vasco

Se ofrecerán experiencias turísticas sostenibles en espacios naturales protegidos y se creará una red de agentes colaboradores en el territorio

El director de Turismo de Galicia, Xosé Merelles, presentó hoy al sector el proyecto Corredor de Ecoturismo de la España Verde, la iniciativa en la que participa Galicia junto al resto de Comunidades del norte peninsular con el que se pretende crear el mayor corredor ecoturístico de Europa.

Ante distintos representantes del sector y entidades susceptibles de adhiriera a la iniciativa, Xosé Merelles destacó la oportunidad de este proyecto para que Galicia avance en un modelo turístico sostenible desde el punto de vista social y ambiental. Junto a Asturias, Cantabria y el País Vasco se ofrecerán experiencias turísticas dentro de los espacios naturales protegidos de cada comunidad. Se creará también una red de agentes colaboradores en el territorio, se acercará formación a empresas y gestores de recursos, se diseñarán y se crearán experiencias, productos y servicios novedosos a cargo de empresas locales.

“Nuestra intención es diseñar un recorrido polo norte de España a través de una gran ruta, un viaje de conocimiento y disfrute por los principales lugares de la España Verde, donde Galicia tendrá su protagonismo”, indicó el director de Turismo. Será un trabajo conjunto entre gestores de los destinos, asociaciones, empresarios y gestores de espacios protegidos.

Impulso al rural

En el proyecto, que está financiado por los fondos Next Generation, podrán participar los espacios naturales protegidos que deseen colaborar, también empresas ubicadas en medio rural y natural vinculadas a la observación de la fauna, alojamiento, empresas de turismo activo, así como empresas que cuenten con certificación en sostenibilidad que quieran crear paquetes y productos de ecoturismo. Al mismo tiempo está abierta a agentes locales y ambientales, agencias de receptivo y operadores especialistas en naturaleza, entre otros.

Las cuatro comunidades participantes diseñaron un plan de acción para poner en marcha una red de actores del Corredor de Ecoturismo a través de formación y certificación en Ecoturismo y Sostenibilidad de empresas turísticas. Se organizarán para eso charlas, cursos, seminarios y auditorías. También se diseñarán experiencias y productos de ecoturismo y se creará una marca y un plan de comunicación y promoción para el mercado nacional e internacional. La conclusión del proyecto, con fecha de finalización en noviembre de 2024, permitirá crear el mayor corredor de ecoturismo de Europa y cuenta con la participación de la Asociación de Ecoturismo de España.

Madrid acogerá la 16ª Conferencia Española Passivhaus para el sector de la construcción

Redacción
-
0

El Área de Políticas de Vivienda recibe en Valencia el testigo de la celebración de la próxima edición que tendrá lugar en Madrid

Esta conferencia es el principal evento anual de ámbito nacional y de referencia en el campo de la alta eficiencia energética y el máximo confort en la edificación

El Ayuntamiento de Madrid impulsa el desarrollo de proyectos eficientes con la inclusión de una línea específica de ayudas que alcanza el 80 %, entre otras medidas

Los proyectos Passivhaus contemplan el aprovechamiento de la luz solar, la reducción drástica de los consumos energéticos o los procesos de ventilación natural

El Área de Políticas de Vivienda ha recibido el relevo para formar parte, el próximo año, de los organizadores de la 16ª Conferencia Española Passivhaus en Madrid. Celebrada este año en Valencia, esta conferencia, organizada por la Plataforma de Edificación Passivhaus (PEP), es el principal evento anual de ámbito nacional y de referencia en el campo de la alta eficiencia energética y el máximo confort en la edificación. Se trata de un foro de encuentro del sector de la construcción, técnicos, administración, fabricantes y en general todos los agentes implicados en el proceso de diseño, promoción, construcción y uso de edificaciones.

La Plataforma de Edificación Passivhaus, que cuenta con más de 800 socios, es una asociación sin ánimo de lucro que se dedica a la divulgación del estándar Passivhaus y de edificios de alto confort y máxima eficiencia energética. El Passivhaus es un estándar internacional de certificación energética voluntaria para edificios de obra nueva y rehabilitación, que busca un máximo confort para los usuarios, una buena calidad del aire interior, y un consumo energético casi nulo.

Actualmente, el Ayuntamiento de Madrid, a través del Área de Políticas de Vivienda, está impulsando en todas sus actuaciones, tanto de construcción como de rehabilitación, la eficiencia energética. Por ello, en el Plan Rehabilita 2023, como novedad este año, se subvencionan hasta el 80 % las medidas de rehabilitación que supongan una mejora de la eficiencia energética en el conjunto del edificio, mediante la inclusión de medidas pasivas en la envolvente térmica, de forma que tras la actuación practicada se consigan al menos los umbrales homologables a la certificación PassivHaus, que deberán ser comprobados por una Entidad de Control de Calidad de la Edificación, debidamente registrada.

Además, el Ayuntamiento de Madrid impulsa de manera activa el desarrollo de proyectos Passivhaus desde la Oficina Verde, informando y asesorando a las comunidades de vecinos y empresas sobre los beneficios de la rehabilitación energética. La Oficina Verde mantiene una colaboración permanente con la plataforma PEP intercambiando conocimientos técnicos que redundan en una mejor información al ciudadano.

En cuanto a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid), ya son 25 las viviendas pertenecientes a la promoción Carabanchel 34 que cuentan con el sello energético Passivhaus. Además, las 32 promociones en marcha de la EMVS Madrid cumplen todas con el objetivo de ‘energía positiva’, la normativa fijada en la Directiva Europea 2010/31/UE.

Los proyectos Passivhaus incluyen sistemas que supone el aprovechamiento de la luz solar, la reducción drástica de los consumos energéticos, los procesos de ventilación natural de las casas pasivas, es decir, de las viviendas con un consumo casi nulo, así como la reducción en los costes de producción y construcción de las mismas.

El diseño, la construcción, las medidas pasivas (como las envolventes de fachadas SATE que proporcionan un mejor aislamiento térmico y acústico) y las activas (como la aerotermia o los sistemas de energías renovables), ensayos de hermeticidad, ventilación, el confort acústico y térmico, así como el incremento del valor de mercado de este tipo de viviendas son algunas de las ventajas de la aplicación de proyectos Passivhaus. /

Solvia convoca la II edición de sus Premios PropTECH para reconocer las mejores ideas tecnológicas del sector inmobiliario

Redacción
-
0

• El objetivo de los premios es identificar, visibilizar y premiar a las startups proptech cuyo enfoque tecnológico las posiciona como proyectos innovadores, generando un impacto positivo en el sector inmobiliario español.

• Esta edición los Premios Solvia PropTECH está organizada en tres categorías: mejor proptech Innovadora, mejor tecnología para la comercialización de activos y mejor tecnología para la mejora de la experiencia cliente.

• Las iniciativas elegidas tendrán la oportunidad de llevar a la práctica su idea con un primer proyecto piloto en Solvia, la compañía de servicios inmobiliarios líder en España.

Solvia, la firma líder de servicios inmobiliarios para particulares, empresas e inversores, parte del grupo Intrum, convoca la II edición de los Premios Solvia PropTECH. El objetivo de los galardones es descubrir, dar a conocer y reconocer aquellas startups proptech cuyo uso de tecnologías las convierten en proyectos innovadores que impactan positivamente al ecosistema inmobiliario español, bien sea a través de tecnologías para mejorar el funcionamiento interno de procesos, o aquellas aplicadas a la realización de servicios y productos, que las hacen destacar en su campo. Para la organización de esta nueva edición, Solvia vuelve a contar con la inestimable colaboración de TheFringe/LABS, ecosistema especializado en la identificación y aceleración de nuevos proyectos proptech y data analytics.

Tras la gran acogida de los premios en la primera edición, en la que participaron más de 50 proptech con sus proyectos, esta segunda supone la consolidación de los Premios Solvia Proptech como la referencia para las mejores iniciativas tecnológicas y de innovación del sector Real Estate en España. Para ello, los galardones reconocerán tres ideas empresariales correspondientes a las siguientes categorías: mejor proptech innovadora, mejor tecnología para la comercialización de activos y mejor tecnología para la mejora de la experiencia cliente. Esta última categoría supone una novedad respecto a la edición anterior.

“En nuestra visión de vanguardia en el sector inmobiliario, seguimos poniendo en valor la innovación como la piedra angular del progreso. La integración de soluciones proptech en nuestro modelo de negocio no es solo una estrategia, sino un compromiso firme con la transformación digital. Por eso, desde Solvia, junto con TheFringe/LABS hemos querido lanzar la II edición de nuestros Premios PropTECH, ya que vemos cada propuesta ganadora como una oportunidad para elevar la experiencia del cliente y optimizar la eficiencia operativa, marcando así el camino hacia el futuro del Real Estate”, señala Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio Real Estate de Solvia.

Aquellas compañías interesadas deben inscribirse en la web premiosproptech.com y rellenar los campos requeridos para la formalización de la candidatura hasta el jueves 22 de enero.

Las startups finalistas defenderán sus ideas ante un jurado formado por directivos de corporaciones y expertos de reconocido prestigio en el mercado inmobiliario y financiero, el 15 de febrero. El tribunal valorará el impacto sobre el modelo de negocio, el nivel tecnológico de la solución propuesta, la calidad, ejecución y resultado tanto a nivel tecnológico como a nivel de usuario, el cumplimiento de los objetivos del proyecto, claridad y rigor en la exposición y el potencial de crecimiento de la solución y estrategia aplicada para su implantación, entre otros aspectos. A continuación, realizará un proceso de deliberación en torno a las candidatas que hayan obtenido una mayor puntuación y emitirá la resolución final.

En la primera semana de marzo se dará a conocer el ganador de cada categoría en un evento de entrega de premios en el que además tendrá la oportunidad de presentar su solución ante todos los asistentes.

Premios Solvia PropTECH 2023

En la final de la primera edición de los Premios Solvia PropTECH, celebrada el pasado mes de marzo de este año, de entre las más de 50 propuestas recibidas, las tres ideas empresariales elegidas por su impacto positivo en el ecosistema inmobiliario español fueron: Qlip, en la categoría de ‘Mejor tecnología inmobiliaria para el alquiler’, BrickBro, en la de ‘Mejor tecnología para la comercialización de activos’, y Orygen, como ‘Proptech innovadora’. Por su parte, Zazume, Live Virtual Tours y Prophero resultaron finalistas, respectivamente, en cada una de estas tres categorías.

Luz al final del túnel para los hipotecados: el euríbor baja en noviembre 2023

Redacción
-
0
Luz al final del túnel para los hipotecados: el euríbor baja en noviembre 2023

Buenas noticias, por fin, para los que tienen firmada una hipoteca variable. El euríbor a un año, que es el índice con el que se calcula el interés de estos productos, cerrará el mes de noviembre con un valor medio de en torno al 4,03%; significativamente inferior a los registrados tanto en octubre (4,16%) como en septiembre (4,149%).

Las previsiones, además, apuntan a que este índice podría tender a la baja en los próximos meses. Eso sí, desde el comparador financiero HelpMyCash.com avisan que los hipotecados todavía no pueden cantar victoria. Según su especialista hipotecario, Miquel Riera, “las cuotas de las hipotecas variables revisadas en las próximas semanas todavía se encarecerán, aunque es probable que sí se abaraten las de los préstamos que se actualicen el año que viene”.

Las hipotecas variables no se abaratarán… todavía

Hay que tener en cuenta que el interés de una hipoteca variable se calcula con el último valor registrado por el euríbor en la fecha de la firma. Y cada seis o 12 meses, en función de lo indicado en el contrato, el tipo aplicado se recalcula con la cotización actualizada de este índice.

La cotización del euríbor en noviembre, cerca del 4,03%, es superior tanto a la de hace un semestre (3,862%) como, sobre todo, a la de hace un año (2,828%). Por consiguiente, el interés de las hipotecas variables que se revisen en las próximas semanas subirá tras la actualización, lo que encarecerá el importe de sus cuotas mensuales.

Por ejemplo, pongamos que una persona tiene una hipoteca variable media de 150.000 euros a 25 años y con un interés de euríbor más 1%. Si se revisa semestralmente con el valor de noviembre, sus cuotas subirán de unos 865 euros a unos 879 euros (casi 88 euros más al semestre). Y si la actualización es anual, las mensualidades pasarán de unos 777 euros a unos 879 euros (unos 1.223 euros más al año).

¿Y cuándo empezarán a abaratarse las hipotecas variables? Según el especialista hipotecario de HelpMyCash, Miquel Riera, el euríbor superó el 4% en junio de 2023. Si se mantiene la actual tendencia de este índice, apunta el analista, “es probable que los clientes con revisión semestral en diciembre o en enero del año que viene ya empiecen a pagar cuotas más baratas”. “Los que tengan su actualización anual a partir del segundo trimestre de 2024 también verán bajadas; quizás en abril siendo generosos”, remata Riera.

Tendencia a la baja para 2024

La evolución futura del euríbor, eso sí, dependerá en gran medida de cómo evolucione la inflación de la eurozona. Si esta se sigue moderando en los próximos meses y se acerca al objetivo del 2%, el Banco Central Europeo (BCE) no tendrá necesidad de subir sus tipos de interés, ahora en el 4,5%. Hasta es posible que los reduzca en algún punto del año que viene, sobre todo si la economía comunitaria da síntomas de recesión.

Este es el escenario más probable según la mayoría de los actores del mercado hipotecario. El analista de HelpMyCash, Miquel Riera, afirma que si se produce, el euríbor tenderá ligeramente a la baja: “Es probable que termine este año alrededor del 4%, décima arriba o abajo, y que se mueva entre el 3,75% y el 4% a lo largo del primer semestre de 2024”. “Tampoco es descartable que llegue a caer hasta el 3,5% en el escenario más optimista”, concluye.

Existe la posibilidad, sin embargo, de que haya repuntes en la inflación en los próximos meses. Si eso ocurriera, el BCE descartaría bajar sus tipos este año (los mantendría y hasta podría subirlos de nuevo) y el euríbor se estancaría o volvería a cotizar al alza, lo que encarecería de nuevo las hipotecas variables.

Desde el comparador financiero recomiendan tener ambos escenarios en cuenta tanto si ya se tiene una hipoteca variable como si se quiere contratar un producto de este tipo. En el primer caso, si el cliente no quiere sufrir más vaivenes, puede plantearse pasarse al interés fijo o al mixto para que sus cuotas no suban más. Y en el segundo, es fundamental que el futuro hipotecado calcule si podría hacer frente a sus mensualidades si el euríbor volviera a máximos.

1...247248249...2.710Página 248 de 2.710