Inicio Blog Página 2363

Chipperfield obtiene el ‘Premio Mies van der Rohe’ de Arquitectura por el Neues Museum de Berlín

Redacción
-
0

Barcelona. El Premio Mies van der Rohe de arquitectura contemporánea de la Unión Europea ha sido otorgado al arquitecto británico David Chipperfield por el Neues Museum de Berlín, según ha anunciado la Comisión Europea. El jurado también ha concedido una mención especial ‘joven arquitecto’ al español Ramón Bosch y Capdeferro por la ‘Casa Collage’, en Girona.  La ceremonia de entrega de premios se celebrará el próximo 20 de junio en el pabellón ‘Mies van der Rohe’, en Barcelona.

“Quiero felicitar a nuestros ganadores, que han creado dos edificios excepcionales. El Neues Museum reúne pasado y presente de una deslumbrante mezcla de la arquitectura contemporánea, mientras que la Casa Girona representa otro ejemplo notable de renovación armoniosa entre lo antiguo y los nuevos materiales, según ha comentado la Comisaria Europea de Educación, Cultura, Multilingüismo y Juventud, Androulla Vassiliou.

Diseñado por Friedrich August Stüler, el original Neues Museum se había construido a mediados del siglo XIX. La restauración del edificio, muy dañado durante la Segunda Guerra Mundial, comenzó en 2003 con el objeto de restaurar su pasado esplendoroso.  David Chipperfield, que trabajó en este proyecto con su socio, el arquitecto británico Julian Harrap, optó por un enfoque dinámico. En lugar de tratar de ocultar las diferencias entre elementos antiguos y nuevos, supo combinar pasado y presente para crear un edificio memorable compuesto por varias capas.

“La reconstrucción del Neues Museum es testigo en el proceso de colaboración establecido frente a un público exigente. El resultado demuestra no sólo el trabajo de los profesionales, sino también la obstinación con la que se han comprometido el promotor y los funcionarios municipales en este proceso riguroso y preciso”, señalaba David Chipperfield, socio principal de David Chipperfield Architects.

El presidente del jurado, Mohsen Mostafavi, arquitecto y profesor nacido en Irán y decano del Graduate School of Design de la Universidad de Harvard dijo, por su parte que “la reconstrucción del Neues Museum es un logro extraordinario. Es raro que un arquitecto y su cliente lleven a cabo trabajos de tal importancia histórica y de tal complejidad, sobre todo cuando ese trabajo consiste en la conservación y la construcción del nuevo edificio. El proyecto plantea muchas preguntas y sabe resolver muchos conceptos estéticos, éticos y técnicos, lo que demuestra de manera ejemplar que permite la colaboración práctica en el actual contexto arquitectónico europeo”.

Por su parte, el director de la Mies van der Rohe, Lluís Hortet, ha dicho que “la decisión del jurado fue muy difícil debido a la alta calidad de todos los finalistas. El Neues Museum, diseñado por David Chipperfield es emblemático de cómo una intervención arquitectónica contemporánea puede contribuir a la reutilización del patrimonio mediante la mejora de sus cualidades funcionales y la introducción de nueva arquitectura notablemente diseñado para los museos”.

Creado en 1987, el premio es el más prestigioso en el campo de la arquitectura europea. Se concede cada dos años y otorga 60.000 euros al ganador y 20.000 al arquitecto que obtiene la mención especial.

El suministro de energías renovables casi se duplicó en la UE entre 1999 y 2009

Redacción
-
0

Madrid. Una década ha bastado para que la aportación de las energías renovables en el consumo del conjunto de los países de la UE-27 casi se haya duplicado. En 2009, el petróleo fue la fuente principal de energía en la UE-27, con el 37% del consumo total interior bruto de energía. 

Desde entonces, la cuota de las energías renovables casi se duplicó entre el 5% del consumo nacional bruto de energía que se registraba en 1999 al 9% que se alcanzó en 2009, mientras que la del gas pasó de 22% a 24%. La proporción de la energía nuclear se ha mantenido prácticamente estable en un 14%.

Durante este período, el consumo del petróleo se redujo dos puntos, del 39% al 37% y el de los combustibles sólidos, del 18% a 16%. Son datos publicados por Eurostat, la Oficina Estadística de la Unión Europea en el marco del Semana Europea de la Energía Sostenible que se celebra del 11 al 15 de abril, con el objetivo promover la eficiencia energética y las energías renovables.

La energía renovable ya es la fuente principal de energía en Letonia y Suecia, mientras que el petróleo representó más de la mitad del suministro de energía en Malta (100% del consumo de energía interior bruto), Chipre (96%), Luxemburgo (63%), Grecia (55%), Irlanda (52%) y Portugal (50%).

Para el gas, las mayores proporciones se ubicaron en los Países Bajos (43%), Italia y
Reino Unido (38%) y Hungría (36%). Los porcentajes más elevados de los combustibles sólidos se observaron en Estonia (58%), Polonia (54%), República Checa (41%) y Bulgaria (36%), en tanto que los de la energía nuclear supusieron el 40% en Francia, el 34% en Lituania, y el 29% en Suecia. En cuanto a energías renovables, alcanzó en Letonia el 36%, el 34% en Suecia, el 27% en Austria y el 23% en Finlandia. (34%), Austria (27%) y Finlandia (23%). La energía renovable incluye la energía hidroeléctrica, eólica, biomasa, geotérmica y energía solar.

La cuota de energías renovables en el suministro de energía ha aumentado en todos los Estados miembros entre 1999 y 2009, registrándose los mayores incrementos en Dinamarca (del 8% del consumo total interior bruto de energía en 1999 al 17% en 2009), Suecia (del 27% al 34%), Alemania (del 2% al 8%), Portugal (del 13% al 19%), Eslovaquia (del 3% al 7%), Austria (del 23% al 27%), Letonia (del 32% al 36%), España (del 5% al 9%), Eslovenia (del 9% al 13%) y Hungría (de 3% a 7%).

La contratación de oficinas en Alemania crece un 2% en el primer trimestre de 2011

Redacción
-
0

Madrid. La contratación de espacio de oficinas durante el primer trimestre de 2011 en las ocho principales ciudades alemanas —Berlín, Colonia, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburgo, Leipzig y Munich— ha sumado 650.000 metros cuadrados, un 2% más que en el mismo periodo del año anterior, según la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate.

“Como se esperaba, ha proseguido la positiva evolución del mercado de alquiler que empezamos a apreciar el pasado año. Es destacable el buen arranque de ejercicio, con un crecimiento general de la contratación pese a la distorsión que produce la operación excepcional de 90.000 m2 cerrada el pasado año por Vodafone en Dusseldorf”, explica Peter Rösler, presidente ejecutivo de BNP Paribas Real Estate en Alemania. “Es asimismo gratificante verificar que esta tendencia positiva se repite en la mayoría de las ciudades analizadas, lo que confirma que, en términos generales, el crecimiento de la contratación se ha asentado. Dadas además las buenas perspectivas actuales para la economía alemana y el mercado de trabajo, todo apunta a que continuará el rápido crecimiento de la demanda”,  adelanta Rösler.

Las únicas excepciones al crecimiento general de la contratación han sido Colonia (-26%, 34.000 m2), Leipzig (-29%, 17.000 m2) y Dusseldorf (-43%, 84.000 m2). En el caso de Dusseldorf, si excluimos la mencionada operación de Vodafone del pasado año, la absorción habría crecido un impresionante 45%. La contratación más alta, no obstante, se ha registrado en Munich, con un total de 160.000 metros cuadrados (+12 %), seguida de Hamburgo, con 104.000 metros cuadrados (+13%). El porcentaje superior de crecimiento ha sido el de Frankfurt, con un 64% y 95.000 m2 de superficie contratada, y Berlín (+27 % y 136.000 m²). Essen elevó un 11% su contratación de oficinas respecto al año anterior (20.000 m²).

La disponibilidad, por su parte, ha descendido un 1% durante los últimos doce meses en el conjunto de las localidades analizadas, situando el parque de oficinas en 8,78 millones de m². No obstante, durante el primer trimestre de este año se ha observado una ligera tendencia al alza de este parámetro, debido, esencialmente, a la desocupación de todas sus oficinas por parte de una compañía en Dusseldorf y a la finalización de varios desarrollos de gran tamaño en Frankfurt.

Las rentas prime —las que corresponden a los mejores inmuebles y ubicaciones— se han incrementado algo más de un 2% de promedio en el conjunto de las ocho ciudades.  El mercado donde más han subido fue Berlín, casi un 9%, hasta 22 euros/m2/mes. Otras ciudades con sensibles incrementos de las rentas prime de sus oficinas fueron Leipzig, (11,50 euros/m2/mes, +4,5%), Essen, (13.50 euros/m2/mes, +4 %) y Frankfurt, (35 euros/m2/mes, +3 %). Las rentas prime en Munich y Colonia permanecieron estables, y sólo Hamburgo registró una caída, del 2% hasta los 23 euros/m2/mes. Como conclusión, Rösler pronostica: «Nosotros esperamos que prosiga la positiva evolución general del mercado de oficinas durante el resto del año. En varias localizaciones, las rentas continuarán creciendo con moderación, y es probable que la contratación en el año entero supere la de 2010”.

 

 

 

El Edificio Europa en Zaragoza será la sede del Centro Ambiental del Ebro

Redacción
-
0

Zaragoza. El Edificio Europa, ubicado junto al Ebro en el espacio contiguo al Puente de la Almozara, en Zaragoza, se convertirá el Centro Ambiental del Ebro que se va a poner en marcha a partir del próximo 5 de mayo. La primera gran exposición que albergará, que actualmente se encuentra en proceso de elaboración, estará dedicada al cincuentenario de la última gran riada que sufrió nuestra ciudad, a principios de 1961 y que, entre otros efectos, dio origen al actual Galacho de Juslibol.

Como se sabe, este edificio, del que son autores los arquitectos Jaime y Francisco Javier Magén, acaba de ser galardonado con una mención en el apartado de Proyecto Joven en la XI Bienal Española de Arquitectura y Urbanismo, que se celebra en Madrid, y actualmente alberga las oficinas de la candidatura de Zaragoza a la organización de los Juegos Olímpicos de Invierno Zaragoza – Pirineos 2022. La puesta en marcha del Centro Ambiental del Ebro es compatible con este uso.

«En los últimos años hemos realizado un gran esfuerzo no sólo por recuperar el Ebro y los demás cauces fluviales de Zaragoza, sino también para darlos a conocer a los ciudadanos y fomentar, con un éxito indiscutible, su uso lúdico y cultural. Sin embargo, tal como propuso el alcalde en el Gobierno de la Ciudad, esta asignatura pendiente la vamos a solventar en mayo con la puesta en servicio de un Centro de Interpretación específico del río Ebro, que contendrá los recursos y elementos didácticos adecuados para poner de manifiesto su importancia estructural para la ciudad y los enormes valores que alberga», ha manifestado al respecto Jerónimo Blasco, consejero de Cultura, Grandes Proyectos, Medio Ambiente y Participación Ciudadana.

Blasco también ha resaltado que la inauguración de la exposición sobre la gran riada de 1961 coincidirá con la entrada en servicio de las 11 nuevas mesas interpretativas que se van a colocar a lo largo del tramo urbano del río, para poner de relieve las características y los valores ambientales, paisajísticos y culturales del río. Además, la proximidad del equipamiento con el Centro de Documentación del Agua y el Medio Ambiente, ubicado en el Paseo de Echegaray y Caballero, va a potenciar la realización de actividades didácticas y de investigación en ambos espacios, lo que conllevará un mayor aprovechamiento de los recursos y una mayor divulgación de los valores medioambientales y de la cultura del agua.

Saving Solutions, una iniciativa de Knight Frank el en el mercado de las implantaciones de oficinas

Redacción
-
0

Madrid. Knight Frank acaba de lanzar la iniciativa SAVING SOLUTIONS, una solución compuesta por un paquete de servicios diseñados a la medida de un mercado que busca ahorrar costes y garantizar los retornos de la inversión optimizando el rendimiento y aprovechando las oportunidades que la situación ofrece, desde una perspectiva personalizada de acompañamiento proactivo al cliente.

Saving Solutions ofrece iniciativas concretas encaminadas a reportar rendimientos reales desde el momento de su implantación. Los tres servicios de la solución, a los que posteriormente se unirán otros, permitirán reducir los gastos operativos de nuestros clientes garantizando la operatividad empresarial, el rendimiento financiero de sus inversiones y la transparencia de los procesos:

Plataforma de Contratación Electrónica: Permitirá a nuestros clientes obtener las estimaciones de coste y los presupuestos de ejecución de las obras y proyectos que necesiten. Éste sistema que funciona a través de la plataforma para el sector de la construcción de la empresa Vortal Connecting Business permitirá gestionar todas las compras, desde la publicación de las condiciones hasta la adjudicación definitiva, de forma totalmente electrónica. La plataforma de Vortal permite al cliente incorporar a la contratación los proveedores que considere oportuno e invitar a proveedores no habituales, con los consecuentes ahorros que esto conlleva. La implantación de este servicio permitirá a nuestros clientes ahorrar entre el 5% y el 15% en el coste de construcción, y acceder en cualquier momento al sistema para conocer el estado de contratación de su proyecto dando máxima transparencia al proceso. Knight Frank redacta la documentación necesaria, pone a disposición del cliente el acceso electrónico, da soporte de seguimiento al proceso y asesora en la selección y contratación del contratista más adecuado.

Auditorías de Ocupación: Orientado a todos aquellos usuarios de oficinas a los que la coyuntura actual obliga a plantear escenarios de reducción de costes sin trasladar su ubicación actual, o que quieren aprovechar los bajos costes de construcción actuales para optimizar sus espacios y mejorar el rendimiento de sus estructuras. Es un servicio que ya estaba presente en la oferta de Knight Frank, pero que ha sido adaptado y mejorado con las nuevas condiciones de mercado.

Auditorías Energéticas: Proporciona escenarios reales de ahorro de costes energéticos, en aplicación de las más modernas tecnologías e ingeniería de valor. Knight Frank analiza desde la posible optimización de los contratos de suministros, hasta la instalación de materiales que reduzcan las pérdidas energéticas o dispositivos que cuantifiquen y optimicen el consumo. Se estudia en profundidad el retorno y rentabilidad de todas las inversiones propuestas.

Convencidos de que una adecuada estrategia inmobiliaria, es uno de los pilares básicos para afrontar la crisis tanto para las empresas que necesitan reducir sus gastos como para las que tienen la oportunidad de invertir en mejorar sus instalaciones o aprovechar otras circunstancias de la coyuntura actual en su beneficio, Knight Frank ha optado por posicionarse como partner estratégico para la consecución de los objetivos corporativos, analizando la casuística concreta de cada cliente, preparando un plan de acción a la medida y asesorando al cliente en su implementación y seguimiento hasta la puesta en marcha y la verificación de los resultados.

El Departamento de Gestión Integral de Proyectos y Arquitectura de Knight Frank, se posiciona por tanto con una iniciativa pionera diseñada a la medida del nuevo escenario económico y alineando los servicios de consultoría técnica inmobiliaria a las necesidades de las nuevas estrategias corporativas.

 

 

La oferta de oficinas disminuye por primera vez en cuatro años en Barcelona

Redacción
-
0

Barcelona. De acuerdo con el último informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre el mercado inmobiliario de oficinas de Barcelona, las rentas de alquiler en el primer trimestre de 2011 se han corregido ligeramente a la baja, descendiendo una media del 1%. La renta máxima en zona Prime se sitúa actualmente en los 19 €/m²/mes para los mejores edificios. Para la zona CBD, la renta máxima alcanza los 16,50 €/m²/mes, mientras que en Nuevas Áreas de Negocio, llegan a los 16,75 €/m²/mes y en Periferia a los 10,25 €/m²/mes.

“Se prevé que a lo largo del año se continúen produciendo descensos muy leves de rentas hasta llegar a la estabilización a final de año. Las concesiones de los propietarios para atraer a la demanda sigue siendo el eje principal de las negociaciones. En la mayoría de los casos, el alquiler de nuevas oficinas por parte de la demanda media y grande está supeditado a interesantes periodos de carencia, escalados de renta atractivos o contribuciones que ayuden a aligerar el volumen de renta los primeros años”, comentó Jordi Toboso, director general de Jones Lang LaSalle en Cataluña.

Con respecto a la oferta, por primera vez en cuatro años, la tasa de disponibilidad media de oficinas en Barcelona ha descendido. En este primer trimestre de 2011, la tasa se ha situado en el 13,20%, cuando hace tres meses era del 13,49%. El área que más ha notado este descenso es la zona Secundaria, donde la tasa de disponibilidad ha descendido 1,8 puntos hasta situarse en el 15,81%.

“Este hecho se debe principalmente a que más de la mitad del volumen de contratación de este periodo se ha producido en esta zona y además no se ha entregado nueva oferta. La escasa entrega de nuevos proyectos y la previsión casi nula de nueva oferta para Barcelona provocará que este descenso sea constante aunque a menor ritmo a partir de ahora”, señaló Jordi Toboso.

Los proyectos más destacados entregados este trimestre han sido Pujades 51 en el 22@ de casi 5.000 m² y la segunda fase del Parque Empresarial Catalana Occidente en Sant Cugat del Vallès de casi 29.000 m². En lo que queda de año sólo está prevista la entrega de 32.000 m², de los cuales 9.000 m² son especulativos y el resto destinados a ocupación propia.

En cuanto a la demanda, durante este primer trimestre del año se han producido 114 operaciones en Barcelona, el 50% de ellas de menos de 300 m² y el 11% de más de 1.000 m². Respecto a la tipología de contrato, el 85% de la superficie firmada ha sido en alquiler y el 15% en venta, que corresponde a la compra por parte de Desigual de su sede en Nueva Bocana. Una de las zonas que mayor contratación ha registrado es la de Nuevas Áreas de Negocio, donde se ha firmado el 42% de la superficie total del trimestre. Además, es aquí donde se han firmado casi el 50% de las operaciones mayores de 1.000 m².

Según el informe de Jones Lang LaSalle, la contratación en este primer trimestre del año 2011 ha alcanzado un volumen de 65.330 m², un 15% superior a los últimos tres trimestres. Por zonas, el 55% de la superficie contratada ha sido en Secundaria. En esta zona el 37% del volumen de contratación ha sido el 22@ y el 19% en Plaza Europa, alcanzado ya una tasa de ocupación del 65%. Con respecto a las demás áreas, el 27% del volumen de contratación se ha visto en el CBD, el 11% en zona Prime y sólo el 7% en Periferia.

Entre las operaciones más representativas este trimestre destacan:

·      Los 10.000 m² que Desigual ha pre-comprado en Nueva Bocana y que se suman a otros 10.000 que ya compró en 2010. Su nueva sede estará construida en 2013.

·      Los 5.200  m² que Orizonia ha alquilado en Plaza Europa 17

·      Los 3.200 m² que RCD Abogados han alquilado en Paseo Bonanova 59.

Previsiones

De acuerdo a la consultora, el mercado de oficinas de Barcelona comienza a dar sus primeros signos de optimismo: la tasa de disponibilidad empieza a bajar después de cuatro años y la oferta futura será muy escasa. Estos hechos producirán que las rentas comiencen a estabilizarse y que la oferta existente se absorba con mayor facilidad. 

“La gran incógnita, como siempre, será la demanda, muy condicionada por factores económicos globales. Pese a ello, el inicio de año ha sido bastante positivo con cifras de contratación superiores a trimestres anteriores. Teniendo en cuenta las negociaciones que sabemos están en marcha, creemos que el año 2011 se mantendrá en volúmenes de contrataciones cercanos a los 250.000 m²”, finalizó Jordi Toboso.

 

La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) … ¿desnortada?

Redacción
-
1

Madrid. Hay días en los que se me hace muy difícil ser piadoso. Sobre todo aquellos en los que la lectura mañanera de las noticias sobre el sector inmobiliario me saca de quicio. Y, claro está, entonces, chirrío. Hoy es uno de esos días. Véase el chirrido.

En La Voz de Galicia.es (1) se publicó ayer una noticia dando cuenta de la comparecencia, en la semana pasada, ante la Comisión de Vivienda del Congreso español, de don José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), para presentar el Plan de Reconversión del Sector Inmobiliario que la patronal ha elaborado. A este hecho, los medios de comunicación –también nosotros-, dieron en su día cumplida referencia. Pero a esa noticia se acompaña una entrevista de la que destaco una pregunta que el periodista le hace al Sr. Galindo:

-Pero… ¿Hacen falta más viviendas? (2).

 Y esto es lo que responde Galindo: Nadie nos dice cuántas viviendas necesita el país. Ni dónde. Aquí no solo influye la interacción entre oferta y demanda, también es precisa una decisión política en el sentido de a qué edad queremos que se emancipen nuestros jóvenes y cuántas personas queremos que vivan en cada hogar. Estamos en edades más altas que en el resto de Europa, y en ratios de ocupación más altas. Si, por ejemplo, se apuesta por mantener esta ratio en 2,8 personas por hogar, la población necesita unos 16 millones de viviendas; pero si se nos equipara a Europa, donde la ratio es de 2,4, se precisan 19 millones de viviendas.

Examinemos esto con detalle:

a)  Nadie nos dice cuántas viviendas necesita el país. Ni dónde.

Ni dónde, ni cuántas, ni cuáles, ni con qué calidades, ni de qué clase, ni con qué medios las haremos, ni a qué precio las venderemos –salvo en la ciénaga de las VPO y otras situaciones limitadas- ni cómo las  financiaremos, ni cómo las presentaremos, ni a quiénes las dirigiremos, ni en qué tiempo las ejecutaremos, ni qué personal utilizaremos… ni muchas de las otras cosas que un promotor inmobiliario debe conocer antes de poner en marcha su negocio. Nadie ni nada, salvo los Supuestos del Mercado -en el momento, lugar y circunstancias de la promoción-   y nuestras propias Competencias y Capacidades deben dictar la acción promotora (3). Es el empresario al que corresponde, en un mercado libre, detectar una necesidad (cuántas, dónde, cómo, cuándo…) y satisfacerla. En eso está su negocio. El Estado está para otras cosas (4).

b) Aquí no solo influye la interacción entre oferta y demanda.

Pues hombre gracias, no cabe duda que el descubrimiento del agua tibia es algo muy serio. Nosotros aprendimos, cuando estudiamos por primera vez Marketing hace ya muchos años, que en la actividad empresarial había que tener en cuenta tanto los factores del entorno general, que serían aquellos factores que reflejan las grandes tendencias de la realidad exterior a la empresa, aquellos frente a los que, ya sea por su lejanía o por su naturaleza, su capacidad de influencia es mínima o imposible y los específicos (que serían aquellos factores del entorno próximo a la empresa sobre los que ésta puede ejercer alguna influencia sobre los mismos (5).

¡ ….. !  En estos momentos mi amigo el ácido, al que le he dejado leer antes de su publicación esta postal, me interrumpe y me dice:

_ ¡Hombre, Miguel, pero si eso es precisamente lo que quería decir, Galindo! Aunque sólo aluda en su respuesta a un factor general (entre lo político y lo social-demográfico) está claro que se refería a esto. ¡Mira, si no!

c) … también es precisa una decisión política en el sentido de a qué edad queremos que se emancipen nuestros jóvenes y cuántas personas queremos que vivan en cada hogar.

– Bien, pero… -empiezo a decir yo- , cuando mi amigo el ácido me interrumpe y continúa:

– Ya veo por dónde vas; Galindo podría haberse referido a otros factores más necesarios para la revitalización del sector pero debes de considerar que el ámbito de una entrevista no es el más adecuado para una exposición formal. ¡Seguro que todo eso se ha tenido en cuenta en el Plan de Reconversión del Sector Inmobiliario presentado!

– Bien puede ser -respondo yo-.

– ¡Pues entonces a “envainártela” hasta que hayas leído con atención el texto original!

– Así lo haré –le digo-.  Y así terminamos la conversación.

d) Estamos en edades más altas que …

Sin comentarios. (A la luz de la reflexión de mi amigo he tenido que borrar lo escrito anteriormente sobre este cuarto apartado, que básicamente incidía en la pregunta que me hacía yo a la luz de los datos aportados por el Sr. Galindo, y ésa era: ¿De dónde van a salir los españoles y extranjeros, ocupantes o inversionistas, de esos 16 ó 19 millones de viviendas nuevas que sugiere que faltan en España?)

Finalmente, quiero indicarle al lector que la  sensata reflexión anterior de mi amigo me ha dejado inquieto pues aunque su consejo y mi promesa son razonables …  me deja una inquietud no resuelta:  ¿En qué parte de ese plan pondrán los empresarios que una de sus promesas para el futuro inmediato es no iniciar una nueva promoción sin que antes hayan encargado, estudiado y tenido en cuenta para la promoción futura, la realización de un estudio de la demanda -y no sólo de la oferta detectada- en la zona en la que estén estudiando competir? … Si lo hallo, facilitaré al lector el número de la página del citado plan, donde se encuentre esa cita.
 
Notas:

(1) Léase la noticia completa en La Voz de Galicia.

(2) No quiero cargar contra el periodista, pero… ¿Qué sentido tiene preguntar cosas tales como: ¿Hacen falta más medicinas, hacen falta más tomates, hacen falta más servicios de taxi, hacen falta más implantes dentales, hacen falta más trajes y zapatos, hacen falta más noticias?… Pues sí amigo, pues sí, sí hacen falta más medicinas, más tomates, más implantes dentales, falta más trajes y zapatos,más noticias… y más viviendas. ¡Eso es lo que tiene vivir en una economía de mercado!

(3) Recordar aquí el respeto a la normativa vigente en el ámbito de la Promoción es tan evidente y necesario que ni lo menciono en el texto.

(4) Por ejemplo para, en estos graves momentos, estudiar el Plan de Reconversión del Sector Inmobiliario que la patronal ha elaborado y apoyar lo razonable que en él pueda encontrarse. O para proporcionar información estadística sobre el sector fiable y coherente. O para dejar de insultar al Sector Inmobiliario. O para… ( añada aquí lo que quiera o crea.)

(5)  Los primeros suelen clasificarse generalmente en estos cuatro grupos: Político-legales, Sociales y Demográficos, Tecnológicos y Económicos. Y en cuanto a los específicos suelen distinguirse: El grado de rivalidad existente entre los competidores actuales, la amenaza de entrada de nuevo
s competidores en el sector, la amenaza de los productos sustitutivos, el poder negociador de los proveedores y el poder negociador de los clientes, (las cinco fuerzas competitivas de M. Porter, y algunos otros más.)

Un mayor detalle no es aquí necesario pero le será fácil al lector interesado encontrarlo, incluso en la propia Nube de Conocimiento que es Internet.

 

Aprobado el proyecto de Ley de Mediación y Asuntos Civiles y Mercantiles

SILVIA VELASCO NAVARRO
-
0

Málaga. Sin olvidarnos de la importancia en el PIB que ha supuesto para el sector de la construcción e inmobilario en la economía española se están aprobando diversas leyes y decretos leyes para favorecer la resolucion extrajudicial de conflictos, siendo este sector uno de los que podrán beneficiarse en materia civil y mercantil de aquellos procesos en los que el tiempo corre en su contra, a la espera si cabe de la próxima modifciación en la Ley Concursal que también podrá tener su aplicación para las empresas del sector que están sufriendo el azote de la crisis con mayor crudeza.

Rueda de prensa Alfredo Perez Rubalcaba (Vicepresidente primero):

Tal y como se esperaba en estas fechas e incorporando al Derecho español la Directiva Comunitaria del 21 de mayo de 2008 sobre ciertos aspectos de la mediación transfronteriza en asuntos civiles y mercantiles, el consejo de ministros ha dado el visto bueno al proyecto de Ley de mediación que tratará de aliviar a los juzgados de una media de 500.000 casos.

El vicepresidente primero, Alfredo Pérez Rubalcaba, ha señalado que con este proyecto «pretendemos que en el Derecho Civil y Mercantil (se excluye laboral, penal y en materia de consumo) se introduzca la mediación para que haya acuerdos judiciales. Se trata de una medida para agilizar el funcionamiento de nuestra justicia a través de procesos de mediación».

Es a juicio del vicepresidente un importante impulso normativo para aliviar de carga de trabajo a juzgados y tribunales mediante la resolución de este tipo de conflictos en el ámbito extrajudicial. Por tanto, los ciudadanos podrán resolver sus diferencias sin necesidad de acudir a un juicio.

Añade que este proyecto de Ley se enmarca en el Plan de Modernización de la Justicia 2009-2012, contenido dentro de la estrategia de Economía Sostenible y que representa un paso importante en el proceso de agilización de la Justicia.

PRINCIPALES CARACTERISTICAS DE LA LEY DE MEDIACION

– Se establece para asuntos civiles y mercantiles en conflictos nacionales o transfronterizos. Se excluyen expresamente la mediación laboral, penal y en materia de consumo.

– Las instituciones y servicios de mediación establecidas o reconocidas por las diversas Administraciones podrán asumir las funciones de mediación, dando continuidad a la tarea que ya vienen desempeñando.

– Someterse a la mediación será voluntario, excepto en los procesos de reclamación de cantidad inferiores a seis mil euros en los que se exigirá el inicio de la mediación, al menos, mediante la asistencia a la sesión informativa gratuita, como requisito previo para acudir a los tribunales.

– Nadie estará obligado a concluir un acuerdo ni a mantenerse en el procedimiento de mediación.

– La solicitud de inicio de la mediación interrumpe la prescripción o caducidad de acciones judiciales.

– El procedimiento garantiza la confidencialidad y la imparcialidad del mediador entre las partes, sin que éste pueda imponer solución o medida concreta alguna.

– Se fija un plazo máximo para la mediación de dos meses, prorrogable por otro más.

– Se establece la configuración del acuerdo de mediación como un título ejecutivo equiparable a los laudos arbitrales y a tal fin se introduce en la Ley de Enjuiciamiento Civil las reformas precisas.

ESTATUTO DEL MEDIADOR:

Para dar garantías de profesionalidad y calidad a la actividad se regula un estatuto mínimo del mediador, con las siguientes condiciones para ejercer como tal:

– Tener un seguro de responsabilidad civil.

– Estar inscrito en un registro público y de información gratuita para los ciudadanos.

Se regulan también los derechos y deberes de los mediadores y el de los servicios e instituciones de mediación, que igualmente deberán inscribirse en el registro.

La Ley permitirá, igualmente, también el desarrollo de la mediación a través de medios electrónicos, siempre que se garantice la identidad de los intervinientes y el respecto a los principios de mediación.

Autora Silvia Velasco: Experta en mediacion de conflictos inmobiliarios.

Más información: Web La Moncloa.

Bilbao recibe el Premio Nacional en Transporte de Mercancías por el ‘Proyecto Freilot’

Redacción
-
0

Barcelona. Bilbao ha recibido el Premio Nacional al Mejor Proyecto del Año en Transporte de Mercancías, por el Proyecto Europeo Freilot. El Concejal Delegado Adjunto del Área de Circulación y Transportes, Asier Abaunza, fue el encargado de recoger en Barcelona el galardón, otorgado por la Asociación Nacional ITS España.

La capital vizcaína se alzó con el premio al que optaban 12 candidaturas, por el carácter innovador y la implicación del Consistorio en la puesta en marcha del Proyecto Europeo Freilot en un entorno real: las calles de Bilbao. Dicha iniciativa, impulsado por el Ayuntamiento de Bilbao y el Clúster de Movilidad y Logística de Eusakdi con el objetivo de reducir en un 25% las emisiones de CO2, pretende además reducir las molestias del tráfico, ganar plazas de aparcamientos para los vecinos y reducir el ruido, obteniendo una ciudad más limpia y menos congestionada.

El proyecto cuenta con un 50% de financiación por parte de la Comisión europea – un total de cuatro millones de euros- y se está probando en Bilbao desde el pasado mes de octubre para su posible implantación posterior como modelo de distribución urbana de mercancías, exportable a otras ciudades europeas, operadores y usuarios.

Ideado para agilizar la distribución urbana, mejorar la eficiencia energética y respetar al Medio Ambiente, consiste en un sistema de reserva automática de plazas de aparcamiento para vehículos de reparto; una medida de uso sencillo a través de Internet, pero que requiere un complejo entramado técnico y de gestión para su puesta en marcha.

Desde su puesta en marcha, más de cien transportistas se han sumado a la iniciativa, abierta desde marzo a la participación de todos los agentes que operan en Bilbao, en las cuatro zonas reservadas para ello en la ciudad: Licenciado Poza, Santutxu, General Concha y Pérez Galdós.

Forman parte del Consorcio Freilot, Ertico ITS Europe –líder del proyecto- el Ayuntamiento de Bilbao, el Clúster de Movilidad y Logística de Euskadi, las empresas vascas Azkar, Gertek y Transportes Nanuk, los ayuntamientos de Cracovia, Helmond y Lyon, la comunidad urbana de Grand Lyon y los organismos y empresas europeos Volvo, Peek Traffic Solutions, Interface Transports, Van den Broeck Logistics, Polis, Thetis, CERTH, CNRS-LET y CTAG.

La participación de Bilbao en las pruebas piloto del Proyecto Europeo Freilot se enmarca dentro del Nuevo Plan de Optimización de la Distribución Urbana de Mercancías, que el Ayuntamiento de Bilbao y el Clúster de Movilidad y Logística de Euskadi lideran con el apoyo y la colaboración de todos los agentes implicados en las tareas de carga y descarga de la Villa.

Así, y del acuerdo de todas las partes, surgió este plan, que pretende realizar un reparto más cómodo, eficaz y sostenible para todos y contempla soluciones encaminadas a disminuir las molestias del tráfico y ganar plazas de aparcamiento para los vecinos; a gestionar la distribución de una manera más eficaz y a disminuir la cantidad de emisiones de CO2 y el ruido.

 

Las zonas verdes han triplicado el suelo edificado en la Comunidad Valenciana entre 2005 y 2010

Redacción
-
0

Valencia. La Generalitat Valenciana ha apostado en los últimos años por un modelo de ciudades sostenibles y de calidad en el urbanismo como demuestra el hecho de que las zonas verdes urbanas hayan prácticamente triplicado, entre los años 2005 y 2010, el suelo edificado.

La sostenibilidad del modelo urbanístico del Consell está avalado por los datos del Sistema de Información de Ocupación de Suelo en España (SIOSE), que indican que el volumen de suelo destinado a zonas verdes en las ciudades ha pasado, entre los años 2005 y 2010, de 17.676 a 18.840 hectáreas, lo que representa un incremento del 7%. Durante el mismo periodo, el suelo edificado ha aumentado un 2,7%, al pasar de 57.570 a 59.138 hectáreas.

Los datos confirman que el Gobierno Valenciano ha impulsado un paradigma urbanístico que prioriza las zonas verdes, la implantación de equipamientos de calidad, el transporte sostenible y un modelo de ciudad compacta o mediterránea, caracterizada por un eficiente consumo de recursos escasos -agua, suelo o energía-, la mezcla de usos y una dimensión de la ciudad a escala humana.

La apuesta del Gobierno Valenciano por un urbanismo de calidad puede constatarse, asimismo, en los datos del SIOSE sobre viales, zonas peatonales y aparcamientos, que en la Comunitat Valenciana han aumentado un 10% al pasar de 32.313 a 35.677 hectáreas.

El uso dotacional o destinado a equipamientos ha crecido también un 8,7% entre 2005 y 2010. En concreto, ha pasado de 9.104 a 9.901 hectáreas, lo que se traduce en un aumento de la implantación de centros educativos, sanitarios, culturales, parques urbanos y edificios administrativos en la Comunitat Valenciana. Dentro de este capítulo, el mayor incremento se ha registrado en el suelo para uso sanitario (19%) y parque urbano (11%).

La Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana, documento marco para la ordenación del territorio en las próximas dos décadas, profundizará en el modelo urbanístico desarrollado por el Consell en la última década y, para ello, establece un conjunto de iniciativas para hacer de la Comunitat una autonomía más competitiva en lo económico; más integrada en el ámbito social y respetuosa en materia ambiental.

La Estrategia Territorial propone una red de 35 bulevares metropolitanos, que consisten en un paseo ajardinado que comunicará dos o más municipios mediante transporte sostenible, sobre todo autobús y tranvía, y carriles para uso de peatones y ciclistas. Otra particularidad de estas avenidas es que el tráfico permanecerá regulado y con limitaciones de velocidad para evitar congestiones.

También plantea el documento la creación de 15 grandes áreas para equipamientos que puedan utilizar más de un municipio (hospitales, universidades, centros de negocios, escuelas de idiomas, centros de ocio). Estas áreas se localizarán en puntos equidistantes de las localidades y se facilitará el desplazamiento de los ciudadanos en transporte público.

1...2.3622.3632.364...2.712Página 2.363 de 2.712