Inmodiario

La imagen de las promotoras inmobiliarias supera el aprobado en 2023

Estudios e Informes

13/09/2023

• El Indicador Global de Reputación de las empresas promotoras se sitúa en los 5,4 puntos, una décima menos que en 2022, y se mantiene por encima de la media histórica.

• Vuelve el “efecto limbo” con un aumento de las opiniones neutras en casi todos los atributos.

• Los hombres son más críticos con las empresas este año, mientras que las mujeres tienen opiniones más favorables.

• La valoración de los profesionales del sector continúa superando a la de las empresas, situándose en 6,8 puntos.

Planner Exhibitions ha presentado esta mañana el informe anual La reputación de las empresas promotoras, un estudio que se realiza a través de encuestas presenciales y online a los visitantes no profesionales del Salón Inmobiliario. Entre las principales conclusiones que se extraen del informe de 2023, destaca la madurez en la que ha entrado el sector, estabilizándose tras las continuas subidas de las primeras ediciones.

Este informe forma parte del programa de actividades del Observatorio de la Reputación Inmobiliaria, una iniciativa de Planner Exhibitions que cuenta entre su Comité de Expertos con representantes de 26 de las principales empresas e instituciones del sector.

El informe analiza la reputación de las empresas promotoras en base a cinco atributos: Confianza (“Son empresas en las que se puede confiar”), Transparencia (“Explican a sus clientes lo bueno y lo malo del producto ofertado, sin ocultar detalles de

importancia”), Honestidad (“Son empresas que cumplen los compromisos adquiridos con sus clientes y si se producen incidencias, las asumen y resuelven”), Responsabilidad (“Son empresas respetuosas con la sociedad, sus trabajadores y el medio ambiente, y participan de acciones solidarias”) y Profesionalidad (“Son empresas profesionales, que conocen el servicio que prestan y que saben hacerlo correctamente”).

Estabilidad y madurez del sector

Los datos recogidos en el informe de este año consolidan la estabilidad y madurez de un sector que hasta 2021 venía registrando una tendencia al alza de manera ininterrumpida. El Indicador Global de Reputación de 2023 se sitúa en 5,4, puntos, tan sólo una décima por debajo del dato de 2022. Para Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitons, “cabe destacar que, a pesar de estos ligeros ajustes, el indicador se mantiene por encima de la media de la serie histórica, 5,1 puntos. De acuerdo con los datos, la imagen de las promotoras inmobiliarias se mantiene en un nivel razonablemente bueno para una industria todavía joven en la gestión de la reputación”.

El repaso de cada uno de los cinco atributos analizados nos muestra un comportamiento similar a la evolución de su Indicador Global, con ligeros ajustes en la mayoría de los casos, a excepción de Transparencia, habitual “talón de Aquiles” del sector y que, sin embargo, este año mejora una décima.

Así, el indicador de Confianza se sitúa en 2023 en 5,3 puntos sobre 10 posibles (una décima menos que en 2022); Honestidad se mantiene sin cambios en 5,1; Responsabilidad cae una décima y se sitúa en 5,3 puntos y el indicador de Profesionalidad es el único que cae dos décimas, hasta los 6,4 puntos. Transparencia, el verso suelto de esta edición, remonta una décima respecto a 2022 hasta situarse en
4,9 puntos.

“Es importante contextualizar todos estos datos en una coyuntura sectorial marcada por el continuo incremento de los precios de la vivienda, además de por la cita electoral autonómica, que tuvo lugar el 28 de mayo, un momento económico y social marcado por la incertidumbre”, apunta Bohúa.

El “efecto limbo” recupera protagonismo

Tras corregirse en los últimos dos años, el llamado “efecto limbo”, esto es, la persistencia de opiniones neutras (quienes manifiestan estar sólo “Algo de acuerdo”), recupera protagonismo este año aumentando en cuatro de los cinco atributos analizados: Confianza pasa del 34,1% al 38,2%, Transparencia del 34,1% al 36,5%, Honestidad del 42,6% al 46,4% y Profesionalidad del 27,9% al 30,7%.

Responsabilidad es el único atributo que experimenta la tendencia contraria, con un punto y medio menos que en 2022, pero situándose aun así en el 40,4%. Bohúa apunta que “habrá que mantenerse atentos a próximas ediciones del informe para ver si este movimiento se convierte en tendencia o si, por el contrario, se trata de un aspecto puntual de este año”.

El Balance Reputacional Global (la diferencia entre el promedio de las opiniones favorables y el promedio de las desfavorables) sigue confirmando que la tendencia positiva alcanzada en 2021 ya es estructural en la percepción de las empresas promotoras. En 2023, se mantiene en la senda positiva con 14 puntos, aunque desciende frente a los 15,6 alcanzados en 2022.

El sexo y la edad, importantes en la percepción del sector

Tanto el sexo como la edad de los encuestados juegan un papel activo en el informe de este año. En cuanto a la percepción de hombres y mujeres, los datos de 2023 arrojan una clara diferencia: los hombres se vuelven más críticos y las mujeres mejoran su percepción, estrechándose las diferencias que se apreciaban en informes anteriores. El valor del Indicador Global de Reputación cae una décima en los hombres (5,5 puntos sobre 10) y aumenta dos décimas en las mujeres, hasta situarse en los 5,4 puntos.

En cuanto a la edad, los datos de 2023 muestran un cambio significativo respecto al año anterior, volviendo a tendencias vistas anteriormente. El grupo de edad más junior, el comprendido entre los 25 y 35 años, vuelve a posiciones más críticas tras haber sorprendido el año pasado como la franja de edad con mayores crecimientos positivos. Vuelven a ser los seniors, mayores de 60 años y franja de edad entre 46 y 60, los que expresan opiniones más favorables.

La imagen de los profesionales del sector cae por primera vez

En esta edición, como en años anteriores, el informe centra su atención en la percepción que tienen los potenciales compradores de vivienda sobre los profesionales del sector. Las respuestas de los encuestados reflejan una leve caída en la valoración global de los profesionales respecto a 2022. De esta forma vemos como la tendencia a la baja del Indicador de reputación se refleja también en la valoración global de los profesionales del sector, decreciendo tres décimas y situándose en los 6,8 puntos. En todo caso, y como es habitual, la valoración de los profesionales supera claramente a la de las empresas (este año, 1,4 puntos por encima del Indicador Global de Reputación).

La oferta de vivienda heredada representa el 17% del total

Estudios e Informes

Redacción

13/09/2023

● Se incrementa dos puntos porcentuales en un año la oferta de vivienda heredada que hay en el mercado
● Los herederos representan el 23% de los oferentes de vivienda en propiedad, mientras que se quedan en el 11% en la vivienda de alquiler
● Un 32% de los herederos que venden lo hacen por motivos personales. Otro 27% pretende evitar los problemas de pagos del alquiler
● Entre los herederos que pone en alquiler la vivienda, el motivo principal es tener una fuente de ingresos recurrente (50%)

La vivienda heredada constituye el 17% de la oferta disponible tanto para vender o alquilar en el mercado, de acuerdo con los datos del estudio “Análisis de las viviendas heredadas en España” elaborado por Fotocasa Research, para profundizar en el conocimiento de este segmento tan particular del mercado y su incidencia en la oferta de venta y de alquiler.

De este análisis se concluye que en 2023 esta oferta, además, se ha incrementado en dos puntos porcentuales respecto al año anterior, cuando era el 15%. Su peso, sin embargo, es diferente en función del mercado. Los herederos suponen un 23% de quienes venden algún inmueble, un porcentaje dos puntos superior al de 21% de 2022 e idéntico al de 2021. Sin embargo, entre los arrendadores solo hay un 11% de españoles que hayan recibido en herencia la vivienda objeto de la operación. Estos datos indican claramente que las viviendas recibidas por sucesión tienen más salida por el lado de la venta que del alquiler.

“Las viviendas heredadas constituyen un volumen muy relevante en la oferta disponible. Es positivo que salgan al mercado, tanto al de la compra como al del alquiler, ya que en ambos el parque de vivienda es insuficiente. Sin embargo, la mayor tensión ocurre en el arrendamiento, justamente donde se produce uno de los cambios más significativos con respecto al año pasado: Los herederos se alejan de problemáticas derivadas del alquiler y prefieren poner a la venta la vivienda. De esta forma, el mercado de las rentas pierde una gran vía de ampliación de la oferta en alquiler e incluso ocasiona que se reduzca, si la vivienda estaba alquilada y ahora se quiere vender por el nuevo propietario. La administración pública, en conjunto con el sector privado, debe trabajar para crear un clima de estabilidad, con seguridad jurídica para que el propietario tenga garantías al poner en alquiler esa vivienda, en vez de obrar en la dirección contraria con normativas poco acertadas como la ley de vivienda”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Motivos para vender la vivienda heredada

Nos encontramos con dos motivos principales para querer vender en lugar de poner en alquiler por parte de los herederos vendedores. Y son dos motivos que han llevado una tendencia opuesta desde 2020.

Mientras que los motivos personales han perdido 18 puntos porcentuales desde 2020, pasando del 50% de entonces al 32% actual, el no querer problemas con el pago del alquiler aumenta en 13 puntos porcentuales desde el mismo periodo (del 14% de 2020 al 27% de 2023). De esta manera, la brecha entre ambos motivos pasa a ser de 36 puntos en 2020, a tan solo 5 puntos en 2023.

A estos motivos principales le siguen otros dos con un porcentaje del 16%. Así, en tercer lugar, se sitúa la imposibilidad de asumir los costes que comporta la vivienda heredada, mientras que a continuación encontramos como causa el hecho de que no existan beneficios fiscales que compensen los riesgos. Un poco más abajo, con un 15%, está el motivo de desear comprar otra vivienda.
Además, estos vendedores que han heredado se diferencian del resto porque, entre sus motivos para la venta, le dan más importancia a los potenciales problemas del alquiler y a las dificultades para asumir los costes que genera una vivienda.

Al igual que el año pasado, el elevado precio y la labor de las inmobiliarias constituyen las principales dificultades para la venta por parte de los herederos vendedores. En ambos casos, el porcentaje de los que señalan ambos problemas alcanza el 22%, y en los dos casos éste es superior a los registrados en 2022, cuando fueron del 20% y el 17%, respectivamente.

En tercera posición se aduce como dificultad para la venta la ubicación del inmueble heredado, circunstancia que, sin embargo, baja un punto porcentual en relación con 2022, al pasar del 15% al 14%.

Aunque estos argumentos permanecen relativamente constantes en el tiempo, sí que tenemos otras dificultades que experimentan cambios. Así, mientras que la desconfianza sobre los posibles inquilinos gana terreno —alcanzando el 11%, dos puntos porcentuales más que doce meses antes—, la elevada cantidad de ofertas pierde fuerza —bajando del 15% al 13%—.

Motivos para alquilar la vivienda heredada

Tres son los motivos principales para alquilar en lugar de vender la vivienda heredada: es una fuente de ingresos (45%); preferir que esté ocupada (38%) y la rentabilidad que ofrece el alquiler (31%).

Sin embargo, en las tres razones citadas se observa un notable descenso respecto al año anterior, especialmente acusado en el argumento de la predilección por tener el inmueble ocupado antes que vacío, que doce meses antes era empleado por el 50% de los consultados. Este mismo porcentaje era el que defendía el alquiler como fuente de ingresos, motivo que ahora pierde cinco puntos porcentuales. El tercer motivo, el de la rentabilidad, cae del 38% al 31%.

Si comparamos el arrendador heredero con el resto de los arrendadores, observamos que no existen grandes diferencias. La única digna de ser reseñada es que el heredero arrendador da menos peso a la fuente de ingresos (45% frente al 62%).

En lo que corresponde al principal freno de los herederos arrendadores a la hora de alquilar la vivienda, prima la desconfianza sobre los posibles inquilinos (36%), seguido de la labor de inmobiliarias y agencias (24%), la disponibilidad de tiempo para enseñar la vivienda (18%) y la elevada cantidad de ofertas (12%). De estas razones, llama la atención la escalada que experimenta la atribuida a la acción de inmobiliarias y agencias, que se sitúa en segunda posición al subir en solo un año del 11% al 24%, nada menos que trece puntos porcentuales.

Los precios del alquiler de vivienda tocarán techo en septiembre con 900 euros de media

Vivienda Alquiler

Redacción

13/09/2023

• La estacionalidad de este mercado, con picos de demanda en septiembre, y la subida del Euríbor, que repercute en los propietarios, son los principales factores que motivan la subida de los precios.
• “La curva de precios en 2023 ha subido significativamente en comparación a 2019, antes de la pandemia, como consecuencia de la aprobación de la Ley de Vivienda”, Antonio Carroza.
• Alquiler Seguro apunta a las iniciativas que incentivan la oferta como salida a la crisis de los precios del alquiler.

A pesar de que en 2023 se ha observado cierta tendencia a la estabilización de los precios del alquiler, Alquiler Seguro vaticina una notable subida en septiembre, con rentas que alcanzarán los 900 euros de media.

Estos picos elevados de precios se explican atendiendo a factores tales como el aumento de inquilinos desplazados en esta época del año, el coste de las hipotecas y una oferta que es incapaz de absorber el pico de demanda.

Los motivos de la subida

Así, nos encontramos con un mes en el que se ha reactivado la búsqueda de vivienda por parte de estudiantes y profesionales desplazados, lo que supone un incremento considerable de la demanda. Además, hay que añadir que el alto coste de las hipotecas propicia, en general, que el alquiler se convierta en la única opción posible que tienen muchas personas para poder acceder a una vivienda.

Por otra parte, la subida del Euríbor también repercute en los propietarios, pues aquellos con hipotecas ofertarán sus alquileres a un precio superior para poder hacer frente a la subida de las mismas. Este hecho, unido al mencionado aumento de la demanda supone el caldo de cultivo perfecto para que nos encontremos los precios de cierre más elevados de todo el año.

Se ha tomado como referencia el año 2019 para observar cómo se comportó este mercado en condiciones de normalidad, previas a la pandemia, y se ha comparado con lo que ocurre en 2023.

Ambas líneas dan buena muestra de la estacionalidad del mercado del alquiler, con picos y valles que responden a las diferentes situaciones de tensión que experimentan oferta y demanda a lo largo del año. De esta manera encontramos meses con precios a la baja, como febrero, y otros meses en los que el precio se dispara.

Sin embargo, el gráfico permite observar que en 2019 los precios se presentaron de manera más estable y equilibrada, a pesar de los incrementos que experimentaron las rentas en enero, mayo y agosto.

“Si nos fijamos en la gráfica, en los primeros meses de 2023 sucede algo excepcional, y que tiene que ver con el anuncio y la definitiva aprobación de la Ley de Vivienda, donde ambas curvas de precio se separan. Como consecuencia del clima creado con la nueva Ley de Vivienda, la curva de precios en 2023 no para de subir debido a la grave contracción de la oferta, distanciándose significativamente de lo que sucedía en el mercado en el año 2019”, apunta Antonio Carroza, presidente de Alquiler Seguro.

“Antes de la pandemia la oferta no encontraba tantas dificultades para absorber la demanda. La situación de desequilibrio de 2023, con una demanda sobredimensionada por los factores antes analizados, es notablemente mayor de lo que era en los meses previos a la pandemia”, concluye Carroza.

La búsqueda del equilibrio

Alquiler Seguro recuerda que para rebajar la tensión de este mercado, entre otras medidas, las administraciones públicas deben poner en marcha acciones que estimulen la oferta. De lo contrario, incluso en un escenario algo más estable que el que hemos vivido los últimos años se pueden producir picos de precios difícilmente asumibles por los inquilinos (como ha ocurrido en septiembre de este año) debido a la estacionalidad de este mercado.

*Datos obtenidos gracias a la cobertura nacional de Alquiler Seguro, a partir de un universo de más 4.500 contratos firmados.

El mercado inmobiliario valenciano mantiene su fortaleza en el segundo trimestre con niveles máximos de compraventas desde 2007

Cifras y Tendencias

Redacción

13/09/2023

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia presenta el Informe sobre el mercado de vivienda del segundo trimestre, que revela una moderación en el crecimiento de los precios respecto a trimestres precedentes

El precio de la vivienda de alquiler en la provincia de Valencia alcanza los 10,2 euros por metro cuadrado, máximo de la serie histórica

El mercado inmobiliario de la Comunidad Valenciana mantiene durante el segundo trimestre del año la senda positiva que registró en los tres primeros meses del año, a pesar de los altos tipos de interés. Esta es una de las principales conclusiones del informe sobre la evolución del mercado de la vivienda en Valencia, elaborado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia. La presentación del informe, realizada hoy de forma telemática, ha contado con la participación de Vicente Díez, vicepresidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia; Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, y Vicente Engasa, miembro de la Junta directiva de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Valencia (Apiva).

El documento recoge que el número de compraventas en la Comunidad Valenciana se ha situado en máximos desde el año 2007, con 25.352 operaciones en el segundo trimestre y 102.252 en los últimos doce meses. Por su parte, la provincia de Valencia ha registrado 39.109 compraventas interanuales, el mayor resultado desde el primer trimestre de 2008, alcanzando el 38,25% del total de la Comunitat Valenciana. En la ciudad de Valencia ha vivido un descenso trimestral del 12,6% en las compraventas, con 2.623 operaciones, aunque con una mejora interanual del 5,29%.

Con respecto a la evolución interanual del número de compraventas en los principales municipios de la Comunitat Valenciana, destaca el importante crecimiento de Mislata, con un 120%. Por el contrario, Xàbia ha registrado una tasa negativa de un 24,8% en el último año.

En cuanto a los precios, el metro cuadrado de la vivienda en la Comunidad Valenciana ha alcanzado un importe medio de 1.465 euros por metro cuadrado durante el segundo trimestre, nivel máximo desde mediados de 2011, con un incremento trimestral del 0,86% y del 3,83% interanual. A pesar de que se trata de un nivel de precios elevado, ha moderado su intensidad de crecimiento con respecto a trimestres precedentes. El importe medio por compraventa de vivienda en Comunitat Valenciana durante el primer trimestre (último dato disponible) ha sido de 138.461 euros, con un descenso trimestral del 0,6% y un ascenso interanual del 0,08%.

En la ciudad de Valencia, el precio medio ha sido de 1.986 euros por metro cuadrado, el mayor dato desde 2009, con un incremento trimestral del 3,14%, acumulando un aumento interanual del 5,4%. En la provincia de Valencia, el precio medio ha sido de 1.342 euros por metro cuadrado, en máximos desde el segundo trimestre de 2012, con un incremento trimestral del 1,45% y del 2,93% interanual.

La distribución de compraventas de vivienda en Comunitat Valenciana ha mantenido el tradicional liderazgo de vivienda usada (85,59%), incrementándose ligeramente el peso en vivienda nueva (14,41%).

Otro de los datos más destacados de este informe es la demanda extranjera. El 29,9% de las compras de vivienda en Comunitat Valenciana durante el último trimestre han correspondido a extranjeros, siendo del 28,46% interanual, niveles máximos de la serie histórica. Alicante encabeza los resultados provinciales con un 45,2% de compras de vivienda por extranjeros, seguida de la provincia de Castellón (15,32%) y la provincia de Valencia (14,79%).

El informe del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia atribuye estas buenas cifras al entorno socioeconómico favorable de la Comunitat Valenciana, reflejado en su tendencia ascendente en la población, su incremento de un 5,1% el PIB en 2022 o su nivel de paro, el más bajo desde 2008.

Mercado de alquiler

El precio de oferta de vivienda en alquiler en la provincia de Valencia durante junio de 2023 ha sido de 10,22 euros por metro cuadrado al mes, nivel máximo de la serie histórica, con un ascenso trimestral del 6,66% y un aumento interanual del 14,06%. En Valencia municipio, se han alcanzado los 11,88 euros por metro cuadrado al mes, máximo de la serie histórica, con un incremento trimestral del 4,88% y del 18,8% interanual.

Mercado hipotecario

El número de hipotecas sobre vivienda en la provincia de Valencia durante el último año (dato de mayo de 2023) ha sido de 26.530, con un descenso interanual del -1,82%. Esta cuantía representa un porcentaje de hipotecas con respecto a compraventas del 67,58%, lo que supone que se firman hipotecas en menos de siete de cada diez compraventas.

Revicasa lanza un servicio pionero en la tecnología de inspección de vivienda

Servicios Profesionales

Redacción

13/09/2023

Revicasa lanza un servicio pionero en la tecnología de inspección de vivienda

• Una de cada cuatro viviendas tienen un problema grave que no se detecta a simple vista
• Revicasa ofrece un servicio pionero en España que ayuda a averiguar el estado de un inmueble antes de su compra o venta
• La marca cuenta con arquitectos expertos en inspección de viviendas y pone a disposición del comprador un equipo de última tecnología

La evaluación del estado de la vivienda es una parte fundamental a la hora de adquirir o vender una propiedad. Con el objetivo de mejorar y facilitar este proceso Revicasa introduce en el mercado inmobiliario español el servicio de inspección de viviendas y locales para una compra más segura.

Uno de cada cuatro inmuebles tienen un problema grave que no se puede detectar a simple vista, desde instalaciones en mal estado a problemas estructurales. Para poder firmar la compra de una propiedad con total tranquilidad, Revicasa ofrece un servicio pionero en el mercado inmobiliario, de la mano de arquitectos expertos en la inspección de vivienda, evitando así que los futuros propietarios tengan que incurrir en costes extras en concepto de reformas.

La estructura, la instalación eléctrica, la fontanería o las humedades son algunos de los elementos prioritarios que se deben revisar de forma exhaustiva. Dado que muchas de las averías o desperfectos de estas instalaciones no se perciben a simple vista, es fundamental no solo contar con el conocimiento experto, sino con equipamiento tecnológico de última generación como la cámara 360º que puede inspeccionar zonas no visibles o una cámara térmica junto a un higrómetro para detectar humedades.

Los futuros propietarios que quieran conocer al detalle el estado actual de la vivienda a adquirir, no solo cuentan con el servicio de inspección técnica in situ, sino que a las 24 horas, queda complementada con un informe pormenorizado en el que se indican los daños en los distintos elementos del inmueble, así como una estimación del coste de reparación.

El servicio que se ofrece desde Revicasa, brindando un análisis pormenorizado del estado de la vivienda, además de ser una novedad en el mercado inmobiliario de nuestro país, permite activar un mecanismo de protección y seguridad para los futuros compradores, ya que al contar con esta información podrán renegociar el precio de compra ajustado al valor real del inmueble.

“Con el mercado inmobiliario en un momento crítico en términos de confianza e inversión económica, asegurar la posición del comprador es esencial para poder incentivar el sector. Desde Revicasa queremos ayudar a las personas a comprar o vender sus viviendas con la tranquilidad, seguridad y confianza de que están en buen estado, mientras contribuimos a incentivar el mercado” afirma Iván Samaniego, socio director de Revicasa.

“Somos una empresa formada por un equipo de arquitectos colegiados, con experiencia, y dedicados a la inspección de viviendas, oficinas y locales comerciales. No hay un equipo mejor para asegurar a propietarios individuales y empresas de que su compra es la correcta”, ha añadido Daniel Martín, Cofundador de la empresa.

Nido inaugura su nueva residencia de estudiantes en Madrid, diseñada para maximizar la experiencia universitaria

Servicios Profesionales

Redacción

13/09/2023

Nido inaugura su nueva residencia de estudiantes en Madrid, diseñada para maximizar la experiencia universitaria

• El centro, situado en Pozuelo de Alarcón, ofrecerá una vivienda segura y completa para 501 estudiantes nacionales e internacionales
• Los residentes podrán disfrutar de servicios de catering, limpieza y eventos, además de espacios exclusivos de estudio y ocio

Nido Aravaca, el nuevo centro residencial desarrollado por Nido, principal operador internacional y gestor de residencias para estudiantes de Europa, ha abierto sus puertas en Madrid y ya acoge a los primeros residentes. El complejo ofrecerá 501 camas en formato de habitación y estudio privados, además de servicios completos de soporte a los estudiantes, actividades, gimnasio, catering y seguridad 24/7.

“Estamos muy satisfechos de recibir a los primeros residentes de Nido Aravaca, que ya disfrutan de sus alojamientos y de las actividades y servicios que ofrecemos”, declara Javier Baines, director general de Nido Aravaca. “La nueva residencia responde a la creciente demanda de alojamiento estudiantil en el mercado español, y especialmente en Madrid, un destino con gran atractivo para los estudiantes por el alto nivel académico y la amplia oferta de ocio. Este es nuestro segundo centro en España, uniéndose a Nido El Porvenir en Sevilla para reforzar nuestra presencia en el país, donde tenemos prevista la apertura de tres complejos más en Madrid y Valencia a lo largo de los próximos dos años”.

Nido Aravaca: diseñado para disfrutar la experiencia universitaria

La nueva residencia Nido Aravaca se ha diseñado con el objetivo de ofrecer a los estudiantes una vivienda que les permita aprovechar al máximo sus años en la universidad. “Todo lo que hacemos gira en torno a cuatro valores: bienestar, sostenibilidad, diseño y tecnología, y comunidad. Para el nuevo centro de Aravaca hemos tenido en cuenta las opiniones tanto de los jóvenes como de las familias para desarrollar la mejor experiencia residencial posible. La localización, los servicios y los equipamientos de las habitaciones se han cuidado al detalle, además de garantizar el mínimo impacto medioambiental gracias a la certificación BREEAM ‘Very Good’ en sostenibilidad”, destaca Baines.

La residencia se encuentra en la zona universitaria de Pozuelo de Alarcón, cerca de instituciones educativas de referencia como La Salle, Francisco de Vitoria, Politécnica de Madrid, IESE, ESIC o IEB. También es fácilmente accesible para los alumnos del Campus de Somosaguas de la Universidad Complutense de Madrid, que se encuentra a 15 minutos en bus o 8 en bicicleta; ESIC Pozuelo, a solo 15 minutos en transporte público o 6 en coche, o la Universidad Francisco de Vitoria, a 7 minutos en coche. Además, cuenta con múltiples conexiones en trasporte público que permiten llegar al centro de la ciudad en tan solo 30 minutos.

El edificio cuenta con 501 plazas: todos los dormitorios son privados, ya sean en formato habitación o estudio, y disponen de cama doble compacta, un amplio escritorio y una cómoda silla de oficina, conexión a internet por cable y WiFi, cuarto de baño privado completo y un ancho armario, espacios de almacenamiento y múltiples enchufes. Las habitaciones Classic Ensuite disponen de cocina compartida con múltiples placas de inducción y hornos, microondas, lavavajillas y fregaderos, además de zona de TV. Los estudios tienen la cocina integrada, incluyendo una placa de inducción, extractor, un horno microondas y frigorífico con congelador, además de una barra de desayuno.

Los residentes en Nido Aravaca pueden disfrutar además de los múltiples espacios comunes del complejo, que incluye salas de estudio, espacios de trabajo individuales y para grupos, un gimnasio totalmente equipado 24/7 con espacios de yoga, terrazas en la azotea con magníficas vistas y jacuzzis exteriores, salas de cine, comedores privados que se pueden reservar y sala de televisión y juegos. También cuentan con servicio de catering, limpieza, lavandería y cambio de sábanas y toallas semanal.

“La principal prioridad de Nido es garantizar la mejor experiencia para los residentes en todos nuestros centros. Por ello ofrecemos seguridad con vigilancia 24/7 y servicios de apoyo y ayuda permanentes. También trabajamos para que los residentes se sientan parte de la comunidad Nido, un grupo donde encontrar a otros jóvenes con los que compartir tiempo y experiencias en la ciudad y construir amistades y relaciones para toda la vida”, detalla Javier Baines. “Se organizan actividades constantes, incluyendo eventos de bienvenida, clases de gimnasia y yoga, jornadas para el bienestar físico y mental o cenas colectivas. Además, tenemos jornadas para celebrar la multiculturalidad de nuestra comunidad de estudiantes, que pueden compartir las costumbres de sus países y regiones de procedencia”.

Los estudiantes pueden estar informados acerca de los distintos eventos y actividades, además de recibir cualquier aviso o notificaciones sobre la llegada de paquetes o incidencias, con la app de Nido. También les permite comunicarse entre ellos y con el equipo de la residencia para solucionar cualquier situación o realizar consultas.

Nuevas residencias para cubrir las necesidades del mercado

Las ciudades universitarias españolas, como Madrid, Sevilla, Valencia o Barcelona registran un déficit en cuanto a alojamiento disponible tanto para los estudiantes internacionales como para los nacionales que tienen que cambiar de ciudad. El aumento de los precios de los alquileres dificulta el acceso a pisos compartidos, a pesar de ser la opción preferida por muchos estudiantes. En este contexto ganan protagonismo las residencias, que permiten controlar más los gastos y ofrecen un conjunto de servicios y seguridad completos.

“Nuestros estudios nos indican que un 14% de los 1,6 millones de estudiantes universitarios en España ya vive en una residencia, pero desde Deloitte estiman que se necesitan 500.000 camas para cubrir la demanda real en todo el país. Tanto los residentes como las familias buscan centros que ofrezcan servicios completos de catering, limpieza, seguridad y apoyo, factores que priorizamos en todas las residencias de Nido”, explica Javier Baines desde Nido. “Nuestra residencia en Aravaca es la segunda que abrimos en España después de Nido El Porvenir en Sevilla, pero tenemos proyectados dos nuevos centros en Madrid y uno en Valencia cuyas aperturas están previstas a lo largo de los próximos dos años”.

La sorprendente transformación de una sucursal bancaria en dos pisos de 50 m2

Interiorismo Decoración

Redacción

13/09/2023

La sorprendente transformación de una sucursal bancaria en dos pisos de 50 m2

Así es el diseño interior ideado por Clap Design para dar un nuevo uso a este local en Madrid de la firma Re-aviva
El proyecto transforma una fría sucursal bancaria en dos viviendas acogedoras

El estudio de interiorismo y arquitectura Clap Design ha llevado a cabo la reforma integral de un local a pie de calle -en su día fue una sucursal bancaria- para transformarlo en dos pisos, en la zona de Puerta de Hierro (Madrid). El local pertenece a la compañía experta en recuperar inmuebles en desuso para transformarlos en viviendas, Re-aviva Smart Rebuilding.

Fluidez y multifuncionalidad de espacios

En ambas viviendas, de 50 metros cuadrados cada una, la fluidez de los espacios determina el diseño interior realizado por Clap Design.

Con el objetivo de enriquecer al máximo las posibilidades de uso y recorrido, se ha generado un sistema flexible. De este modo, se exprime la multifuncionalidad del salón que, según la necesidad o el momento del día, puede utilizarse como un estudio, un espacio para el deporte o un confortable ambiente donde leer. Un hogar ambiguo y versátil para disfrutar ya sea solo o en compañía.

Las estancias se conectan entre sí mediante un sistema de bandas, que permite la circulación fluida entre las mismas, ya que la estancia principal no está separada por tabiques. Esta división se hace con los propios materiales, lo que genera una sensación de amplitud y dinamismo. Este esquema en bandas, ideado por Clap Design, permite una gran flexibilidad en el uso que se da a los espacios, que pueden adaptarse a diferentes necesidades y situaciones cotidianas.

La apuesta por el tono granate

“El espacio está pensado para resolver las necesidades emocionales que nuestros hogares deben tener” explican desde el equipo de Clap Design. La banda en color granate funciona como elemento de unión y contraste, generando diferentes espacios para distintos estados de ánimo. De manera ordenada, el granate viste paredes, techos e incluso el mobiliario de cocina, de modo que invita al recogimiento.

Por otro lado, la madera natural juega un papel protagonista. Las maderas claras del mobiliario a medida y del pavimento armonizan con paredes en blanco y contrastan con la intensidad y la fuerza del color granate.

El mobiliario a medida, diseñado por Clap Design para este proyecto, ha permitido el aprovechamiento del espacio y enfatiza la sensación de amplitud. Armarios bajos para almacenamiento, bancadas perimetrales bajo la ventana, mesas de estudio pegadas a la pared… Distintas piezas muy útiles que se complementan con toques de diseño de distintas marcas de mobiliario e iluminación (Vitra, Kartell, Kave Home…).

El paso de fría sucursal bancaria a dos viviendas acogedoras

Hoy nadie diría que estas dos viviendas, acogedoras y cálidas, fueron en el pasado una fría sucursal bancaria.

Con esta reforma integral, se cumple el objetivo de la compañía Re-aviva, que busca recuperar los inmuebles en desuso del centro de Madrid y convertirlos en el mejor lugar para vivir. Clap Design, estudio de arquitectura y diseño de interiores, los desarrolla de forma integral desde la elección del local, pasando por el proyecto arquitectónico hasta el amueblamiento del mismo, para conseguir que personas y marcas tengan un lugar que les represente, definiendo su espacio de forma atractiva, funcional y emocional.

Proyecto espacial realizado por:
Clap ! Design integrado por: Raquel Jiménez, Pilar Morejon, Yolanda Reyes, Ioanna Kalyvioti, Manuel Simón y Rocio Sanchidrian.
Fotografía:
Cristóbal y Marta. Sales de Plata
Dirección de Arte:
Rocio Sanchidrian y Yolanda Reyes

Parque Corredor sigue creciendo con tres nuevas incorporaciones: Aiolos, La casa de las Carcasas y Alpaso

Locales y Centros Comerciales

Redacción

13/09/2023

Parque Corredor sigue creciendo con tres nuevas incorporaciones: Aiolos, La casa de las Carcasas y Alpaso

• Parque Corredor continúa aumentando su oferta de joyería, accesorios tecnológicos y zapatería, sumando tres nuevos operadores en las últimas semanas
• Dos nuevos locales han abierto ya sus puertas: Aiolos, nueva marca de joyería y complementos de calidad a buen precio, y La Casa de las Carcasas, Franquicia especializada en complementos para móviles y otros accesorios
• Alpaso, nueva zapatería que se está abriendo hueco en el mercado español, inaugurará el 15 de septiembre su local en el centro

Este fin de semana ha abierto sus puertas al público La Casa de las Carcasas en Parque Corredor, centro propiedad de Redevco y gestionado por Cushman&Wakefield. Esta apertura se une a la de Aiolos, en agosto, y a la próxima de Alpaso, que tendrá lugar el próximo viernes.

Aiolos ofrece productos de joyería y complementos de alta calidad como bolsos de piel o gafas de sol de última tendencia a precios asequibles. La tienda, con gran amplitud y luminosidad, tiene un diseño atractivo y elegante para que los clientes tengan la mejor experiencia.

Actualmente, cuenta con dos promociones de apertura activas hasta el 19 de septiembre: un regalo por compra superior a 20€ para miembros del club Parque Corredor y un descuento del 20% general para todos los clientes, ampliado al 25% para los socios del club.

Por su parte, el pasado viernes abrió sus puertas en Parque Corredor La Casa de las Carcasas, conocida franquicia de fundas y accesorios para móviles. La firma, que se encuentra ubicada en el pasillo de IKEA, ofrece servicios de personalización de sus carcasas, cristal templado para proteger los móviles, colgantes y diversos accesorios para distintos dispositivos tales como tablets, cámaras, auriculares o relojes.

A estos nuevos locales se le suma la próxima apertura de Alpaso, una nueva tienda multimarca con un concepto único e innovador especializado en calzado de confort, que ofrece una colección única con una selección de marcas referentes en comodidad, como Comfeet, Skechers, Geox o Clarks entre otras.

Aperturas que se suman a la completa oferta del centro

Estas últimas aperturas se unen a todas las que se han producido a lo largo del año: 100 Montaditos, Mimma Gallery; Burger King; Pandora; Bed´s, así como la espectacular tienda de 7.500 metros IKEA. Estas enseñas se añaden al elenco de grandes marcas que están apostando por el reformado Parque Corredor, ya sea abriendo nuevos locales o reformando los que ya tenían.

Parque Corredor es tras su reforma uno de los centros comerciales más amplios y modernos de Europa. Sus 123.000 metros de superficie tienen una gran oferta en moda, alimentación servicios y ocio. El centro cuenta con un hipermercado Alcampo, 9 salas de cine Yelmo, una bolera con 24 pistas y un polideportivo con capacidad para 3.000 espectadores, lo que lo convierten en el centro comercial de referencia en la zona noreste de Madrid.

Castellana Properties obtiene las calificaciones GOLD en EPRA BPR y en EPRA sBPR por su transparencia en información financiera y ESG

Premios y Nombramientos

Redacción

13/09/2023

Castellana Properties obtiene las calificaciones GOLD en EPRA BPR y en EPRA sBPR por su transparencia en información financiera y ESG

• La firma ha obtenido por parte de la Asociación Europea del Sector Inmobiliario el máximo premio por su precisión y transparencia de la información financiera, así como por mejores prácticas de sostenibilidad

• La compañía especializada en retail consolida así su liderazgo en los galardones más prestigiosos del sector inmobiliario en Europa al obtener estos reconocimientos por tercera y segunda vez consecutiva

Castellana Properties, compañía cotizada especialista en el sector retail, ha obtenido nuevamente los máximos galardones posibles en los premios organizados por EPRA (Asociación Europea del Sector Inmobiliario). El primero de ellos ha sido en la categoría de EPRA Best Practices Recommendations (BPR), que demuestra la precisión y transparencia de su información financiera y que la firma ha obtenido por tercer año consecutivo. El otro EPRA Gold Award que ha recibido ha sido en Recomendaciones sobre Mejores Prácticas de Sostenibilidad (sBPR), el cual consigue por segundo año consecutivo.

El objetivo de estas calificaciones es obtener un reconocimiento que valore y premie el esfuerzo que llevan a cabo las empresas inmobiliarias de toda Europa para informar con transparencia a la comunidad inversora. Los galardones reconocen, por lo tanto, la adopción con éxito de las diversas directrices de EPRA en el ámbito de la información financiera y no financiera, así como en ESG.

La firma participó por primera vez en la clasificación en 2019, cuando ya obtuvo un EPRA BPR Silver Award, que revalidó en 2020, y en 2021 alcanzó su primer el EPRA BPR Gold Award, tan solo dos años después de su salida a bolsa. El año pasado renovó el galardón y obtuvo también el EPRA sBPR, el cual reconoce la información en materia de ESG. En la edición de este año, la compañía ha conseguido renovar ambas calificaciones, tanto en la categoría financiera, para las que se han analizado a 182 empresas, como en sostenibilidad, para las que se han presentado 173 compañías europeas del sector, de las cuales 12 son españolas.

Para Debora Santamaría, CFO de Castellana Properties, “estamos muy orgullosos de haber renovado la certificación financiera por tercer año consecutivo, así como la calificación en materia de ESG por segunda vez. El objetivo de Castellana es continuar con nuestro trabajo y nuestra apuesta por la transparencia y el buen gobierno que nos caracterizan, mejorando cada vez más nuestro posicionamiento en el mercado y generando un impacto positivo para la sociedad y las regiones donde se localizan nuestros activos. Por esa razón nos hace tanta ilusión que el esfuerzo y desempeño que estamos llevando a cabo en el ámbito financiero y ESG sea reconocido con la máxima calificación en los premios más prestigiosos del sector”.

El 48,4% de los castellonenses demanda pisos de tres dormitorios, en plantas altas, orientación este y sostenibles

Cifras y Tendencias

Redacción

13/09/2023

El 48,4% de los castellonenses demanda pisos de tres dormitorios, en plantas altas, orientación este y sostenibles

• Según el estudio de la plataforma Viviendea, realizado tras la pandemia, la superficie media útil más demandada es de 68 a 84 m2 (37,2%), con preferencia por las plantas altas del edificio (28%), ducha, antes que bañera, tanto en el baño secundario como en el principal, y energéticamente sostenible

• Los castellonenses prefieren en primer lugar en las zonas comunes el jardín (35,71%), seguido de la piscina (30,61%) y la zona infantil exterior (9,18%). Mientras que consideran, para ubicar de forma cercana a su vivienda como prioridad, las zonas verdes (25,93%), colegio (14,81%) y centro de salud (12,59%).

• El objetivo de este estudio es facilitar la toma de decisiones de usuarios y promotores sobre la vivienda de obra nueva y que las nuevas promociones se adapten a la demanda real de sus habitantes

El 48,4% de los castellonenses demanda pisos de tres dormitorios, en las plantas altas del edificio (28%), con orientación este (45,2%), energéticamente sostenible (54,1%) y en edificios de viviendas (47,8%). Sólo el 20,4% prefiere pisos de 4 dormitorios y el 21% de 3, mientras que las otras opciones acaparan menores porcentajes. Esta es la vivienda preferida por los castellonenses que además demandan una superficie útil mediana de 68 m2 (18,6%) a 84m2 (18,6%), lo que suma el 37,2%.

Así lo revela un estudio realizado por la plataforma Viviendea, premio ASPRIMA-SIMA 2023 a la mejor startup inmobiliaria, sobre demanda real en 20 poblaciones de la provincia de Castellón, incluida la capital, a lo largo de 2023 y tras la pandemia. Su objetivo es facilitar la toma de decisiones de usuarios y promotores sobre la vivienda de obra nueva y que las nuevas promociones se adapten a la demanda real de sus habitantes.

Así mismo, y en cuanto al pavimento de sus viviendas, los castellonenses prefieren la cerámica (57,1%) a la tarima (42,9%). Y respecto a los exteriores más demandados son la terraza manteniendo la superficie del comedor (51%), con cocina cerrada (32,6%), y con preferencia por la opción de solo ducha, tanto en el baño principal (33,8%), como en el secundario (71%).

La domótica juega un papel importante también en el diseño de esta vivienda ideal donde el 43,9% de los castellonenses la demanda a través de un paquete de domótica básico (12,3%), medio (21,1%), y total (10,5%). Y en relación al lavadero, el 88,9% demanda este espacio en la galería.

Tanto en el baño principal, como en el secundario, los demandantes de vivienda en Castellón prefieren puerta abatible, lavabo de dos senos en el principal (80%), y sencillo (87,5%) en el secundario, así como muebles en ambos. En el dormitorio principal les gusta más el armario empotrado, tipo vestidor (83,3%). Y también prefieren armario empotrado en el segundo y tercer dormitorio, (83,3%) y (50%) respectivamente.

Adosados pareados en residenciales

El segundo tipo de vivienda más demandada por los castellonenses, tras los edificios de viviendas, son los adosados pareados (33,9%). Los castellonenses demandan en este tipo de vivienda unifamiliar, residenciales en el 66,7% de los casos y su opción preferida es solo planta baja (35,7%) con un tipo de construcción basada en módulos prefabricados y personalizables (69,2%).

En materia de zonas comunes, los castellonenses prefieren en primer lugar el jardín (35,71%), seguido de la piscina (30,61%), y en tercer lugar, y a gran distancia, la zona infantil exterior (9,18%). En un segundo orden de preferencias demandan el gimnasio (8,16%), la pista de pádel (7,14%), la gastroteca (3,06%), y la sala de juegos infantiles (2,04%), sala de estudio (2,04%) y fachada de diseño (2,04%).

Los servicios cercanos más solicitados por los demandantes de vivienda en Castellón son fundamentalmente las zonas verdes (25,93%), el colegio (14,81%), el centro de salud (12,59%), y comercio de barrio (12,59%). Aunque también valoran tener cerca de sus viviendas un parque infantil (10,37%), autobús (9,63%), hospital (5,19%), guardería (3,70%), centro comercial (2,22%), metro (1,48%) y polideportivo (1,48%).

En el apartado de confort, garaje y tecnología, el 29,32% de los castellonenses destaca que todos los dormitorios tengan armarios empotrados como una clave del confort en la vivienda, seguida de enchufes a media altura para colocar la TV en la pared (22,56%), vestidor en el dormitorio principal (19,55%), ventanas oscilobatientes (12,03%) y balconera con ventanal de suelo a techo (16,54%).

Los castellonenses prefieren así mismo en cuanto a las zonas de garaje y trastero en primer lugar la opción de trastero (37,96%), seguida de una segunda plaza de garaje (29,63%) y punto de recarga del vehículo eléctrico (5,56%). Y en referencia a recursos y tecnología, como primera opción una llave única (62,22%), seguida de una app para el garaje (17,78%), taquillas (15,56%) y una app para la comunidad (4,44%).

En referencia a este estudio, el CEO de Viviendea, Sergio López, destaca cómo “las preferencias de vivienda en la provincia de Castellón están motivadas por la pandemia hacia espacios más abiertos y viviendas más prácticas y habitables con baños en los que predominan las duchas en lugar de bañeras, aunque también influidas por los altos precios de la vivienda con pisos de entre 68 a 84 m2 ”.

La plataforma Viviendea nació en el año 2015, en plena crisis inmobiliaria, como una herramienta para dar solución a un problema del sector y desbloquear de este modo la interacción entre los diferentes agentes que intervienen en el proceso de obra nueva. Recientemente, la plataforma acaba de crear una nueva versión, se trata de un Software as a Service -SaaS- que coloca al comprador de la vivienda en el centro del desarrollo de la promoción.

La plataforma conecta personas que quieren una vivienda de obra nueva con las que son capaces de materializarla, a través de un proceso digital donde la oferta se ajuste a la demanda real.

*El estudio se ha llevado a cabo en las localidades de Castellón, Benicasim, Almazora, Nules, Vila-real, Vinaròs, Segorbe, Vall d´Uixó, Almenara, Benicarló, Borriana, Chilches, Onda, Algimia de Almonacid, Altura, Geldo, Montanejos, Navajas, Oropesa del Mar y Peñíscola.

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