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Las PYME también practican el retail intelligence

Barcelona. En un momento crítico para el consumo, conocer el comportamiento del comprador en el punto de venta se ha convertido en una información estratégica para poder sacarle la máxima rentabilidad a un establecimiento comercial.

La crisis ha hecho que las empresas hayan empezado a valorar elementos que hasta hace poco tiempo eran impensables: tener datos sobre cuántos clientes entran en las tiendas o el tiempo que pasan dentro, cuántos de ellos compran y cuántos se van sin comprar, proporciona a los comercios datos muy valiosos.

Conocer el número de personas que entra en un punto de venta y sus ratios de conversión, disponer de análisis más específicos de aforos, tiempos de estancia, duración del acto de venta, zonas calientes o mediciones concretas sobre la efectividad de campañas de marketing o del desempeño del personal, permite orientar un establecimiento a su tipología de cliente a la vez que aporta un conocimiento transversal para la toma de decisiones en los diferentes departamentos de la empresa.

A los departamentos de RRHH les permite conocer en qué momentos del día hay más tráfico en las tiendas y comprobar así si tienen bien dimensionado su staff; a los responsables de marketing les permite saber si sus campañas están surgiendo efecto, tanto aquéllas que se realizan en escaparates o en puntos estratégicos dentro de un establecimiento como a las que se emplazan fuera del punto de venta; a los departamentos de expansión les brinda cifras reales sobre el número de personas que pasa cada día delante de un establecimiento concreto para así tener buenos criterios de tasación y selección de los locales, y finalmente, a los directores generales o propietarios, les da una visión general de lo que pasa en todos sus puntos de venta a tiempo real, para detectar oportunidades de mejora que ayuden a incrementar las ventas.

Hasta hace poco, sólo las grandes cadenas tenían acceso a este tipo de información; sin embargo, la flexibilidad de la herramienta TC-Store, desarrollada por la empresa T-Cuento, ha permitido su comercialización por módulos, de manera que ahora las pequeñas y medianas empresas que se han interesado ya disponen de todos esos datos desde 2€ al día.

Como comenta Álvaro Angulo, director general de la empresa T-Cuento, “si calculamos una amortización a cuatro años, invertir en el Retail Intelligence de T-Cuento se reduce a una inversión de dos euros al día. Y con toda la información que aportamos, cualquier comercio es capaz de aumentar su rendimiento en mucho más de esa inversión”.

TC-Store es una combinación de hardware + software que controla el número de personas que entra en la tienda, el tiempo que han estado, el aforo u ocupación media de la tienda en todo momento y la duración del acto de venta. Además, esta herramienta permite cruzar datos y disponer de métricas orientadas a detectar oportunidades de mejora y aumentar la rentabilidad de los negocios, como el ratio de penetración han entrado en la tienda respecto de los que han pasado por la calle) el ratio de conversión (porcentaje de clientes que han comprado) o el staffing (porcentaje de clientes a atender por cada empleado), que nos ofrecen nuevos indicadores con los que analizar el rendimiento de las tiendas.

De este modo, T-Cuento ofrece la posibilidad a sus clientes de introducirse poco a poco en el Retail Intelligence, comenzando por el paquete básico de cuentapersonas y aforos y, si se desea más adelante, pudiendo incorporar el paquete de tráfico exterior y/o el paquete de funcionalidades avanzadas, en función de las necesidades y posibilidades de cada cliente.

Las ayudas a las familias de Lorca cuya vivienda haya sido destruida alcanzarán los 106.000 euros

Murcia. El presidente de la Comunidad, Ramón Luis Valcárcel, el ministro de Fomento, José Blanco, y el alcalde de Lorca, Francisco Jódar, han firmado el convenio para la reparación urgente de los daños causados por los terremotos acaecidos el pasado 11 de mayo en Lorca, que establece la financiación de la reconstrucción de las edificaciones afectadas y ayudas de hasta 106.000 euros a las familias cuya vivienda haya sido destruida.

Las administraciones regional, local y estatal se harán cargo de la coordinación de las actuaciones. El Gobierno regional, a través de la Consejería de Obras Públicas y Ordenación del Territorio, además de gestionar las ayudas junto al Ayuntamiento, se hará cargo del 50 por ciento del coste total de las mismas.

El convenio contempla también ayudas de 24.000 euros para cada uno de los propietarios cuyas viviendas no hayan quedado destruidas pero sí dañadas por el terremoto, así como subvenciones a las comunidades de propietarios por daños en elementos comunes.

El acuerdo suscrito hoy “es fruto de la colaboración de las tres administraciones en un trabajo conjunto y coordinado, que persigue garantizar el bienestar de los miles de lorquinos afectados por el terremoto, agilizando al máximo el pago de las subvenciones”, destacó Valcárcel.  Así, el compromiso del Gobierno regional es “comenzar cuanto antes a hacer efectivo el pago de las ayudas a las familias lorquinas afectadas, para que los trabajos de reconstrucción, rehabilitación y reparación puedan ejecutarse con la máxima agilidad”, añadió.

Por otra parte, el presidente adelantó que la Comunidad, el Estado y el Ayuntamiento de Lorca firmarán próximamente otro convenio por el que también se sufragarán las ayudas al alquiler a todas aquellas familias propietarias que hayan tenido que ser desalojadas. Las subvenciones al alquiler serán de hasta 6.671 euros al año y se podrán prolongar 24 meses. La Comunidad también se hace cargo del 50 por ciento de la cuantía total de estas ayudas.

En el supuesto de que la rehabilitación o reparación de la vivienda exija su desalojo, se podrá acceder igualmente a una vivienda en régimen de alquiler, durante un período máximo de 12 meses.

Además, los inquilinos que hayan tenido que desalojar su vivienda de alquiler podrán acceder también a ayudas consistentes en el abono de la diferencia entre las rentas del anterior alquiler durante 24 meses. Asimismo, se contemplan ayudas en el caso de destrucción o daños en enseres de primera necesidad, con una cantidad de hasta 2.580 euros para su reposición.

El convenio suscrito establece también que la gestión y la resolución de las ayudas corresponderá a la Consejería de Obras Públicas y Ordenación del Territorio, mientras que el Ayuntamiento de Lorca colaborará en la tramitación de las subvenciones. Las tres administraciones dotarán de personal y los medios necesarios en las oficinas de atención al ciudadano para garantizar una gestión eficaz y ágil de las solicitudes, escritos y comunicaciones dirigidas a la Comunidad y al Ministerio.

 

Lanzamiento en Logroño del proyecto europeo ‘Crea Net 2.0’

Logroña. El Gerente de la Agencia de Desarrollo Económico de La Rioja (ADER), Javier Ureña, ha participado en la reunión de lanzamiento del proyecto europeo ‘Crea Net 2.0’ que ha tenido lugar en Logroño y a la que han asistido representantes de las cinco entidades que conforman el consorcio con el objetivo de planificar y poner en marcha las próximas acciones del proyecto.

El proyecto europeo ‘Crea Net 2.0’ en una iniciativa liderada por la ADER en la que participan otras cinco entidades de España, Francia y Portugal (Centro de Inovação Emprearial de Beira Interior, Universidad do Algarbe, Chambre de Commerce et d´Industrie du Gers, Fundación para el desarrollo de la Ciencia y la Tecnología de Extremadura y Fundación Madrid+d), y que tiene como finalidad crear un sistema de trabajo en red de apoyo a la creatividad, a emprendedores y a empresas, que permita la identificación y el desarrollo de proyectos innovadores y la creación de empresas, generando así empleos de calidad.

Durante la reunión, Javier Ureña ha señalado la importancia de este proyecto dado que la situación de crisis económica ha puesto de manifiesto la necesidad de crear una economía más sostenible en el tiempo basada, sobre todo, en el conocimiento. “El cambio hacia este nuevo modelo productivo implica que las empresas deben modificar sus modelos de trabajo y adecuar sus procesos, productos y servicios a los nuevos requerimientos del mercado. Estos cambios empresariales se sustentan en la innovación y para innovar se hace necesario disponer de nuevas ideas a las que se les otorgue valor”, ha insistido.

En este sentido, el objetivo principal de este proyecto es crear un entorno favorable a la creatividad y a la innovación, propiciando la transferencia de conocimiento y el trabajo en red de los emprendedores y empresas de las regiones socias para aumentar la competitividad de nuestras empresas.

‘Crea Net 2.0’ tendrá una duración de dos años y cuenta con un presupuesto de 979.834,25 euros, de los cuales la ADER aportará 276.764,25 euros. El proyecto, que se enmarca dentro del Programa Interreg IVB SUDOE está cofinanciado al 75% por la Unión Europea a través de los fondos FEDER.

Esta iniciativa da continuación al proyecto ‘Crea Business Idea’, desarrollado por la ADER durante 2009 y 2010, con el objetivo de fomentar la creación de nuevas iniciativas empresariales y ayudar a diversificar las líneas de negocio en los sectores tradicionales para mejorar su competitividad.

Entre los objetivos concretos del proyecto destaca sensibilizar y potenciar la creatividad en emprendedores y empresas para desarrollar nuevos proyectos innovadores, crear nuevas empresas y empleos, crear una red estable de colaboración entre los socios del proyecto y expertos europeos en materia de creatividad e identificar tendencias y desarrollar nuevas herramientas de trabajo para fomentar la creatividad y la innovación.

Además, pretende crear redes estables de colaboración entre emprendedores, empresas de reciente creación, empresas consolidadas y organismos intermedios de apoyo a la I+D+I que generen proyectos innovadores en sectores de actividad económica relevantes en las regiones socias; e impulsar, a través de herramientas on line, espacios que sirvan para compartir y transferir conocimiento en materia de creatividad y conectar intereses a todos los niveles.

Para alcanzar estos objetivos, la ADER pondrá en marcha las siguientes actuaciones. El Programa de Creación de Empresas y Consolidación Empresarial a través de la creatividad y el trabajo en red en colaboración: talleres de creatividad en empresas; talleres de creatividad grupales sectoriales y multisectoriales; mesas de encuentro que ayuden a desarrollar la hoja de ruta de los proyectos de innovación que salgan de los talleres sectoriales; programa de tutorización con emprendedores; seguimiento de empresas de reciente creación; y acciones de sensibilización hacia el emprendimiento.

Una segunda actuación que pasaría por el establecimiento de una red experta de trabajo transnacional en materia de creatividad: identificación de casos de interés y visitas de estudio; conferencia internacional sobre creatividad; y creación de un Think Tank transregional. Y, por último, la consolidación de la Comunidad Virtual para la creatividad: puesta en marcha de nuevos servicios y aplicaciones de fomento y apoyo a la creatividad empresarial.

En el marco de este proyecto está prevista la creación de 20 empresas innovadoras y el desarrollo de acciones de asesoramiento y apoyo de emprendedores en creación de empresas y de generación de proyectos de innovación, a través de 18 i-labs y de un programa de autorización para 120 emprendedores. También, se acercará la creatividad en los jóvenes a través de un programa de sensibilización en el que está previsto que participen 540 alumnos de 18 centros escolares.

Además, se establecerán redes de colaboración entre empresas, emprendedores, organismos intermedios y entidades públicas, a través de 13 talleres grupales, 13 mesas de encuentro y el desarrollo de entornos colaborativos de trabajo en la comunidad virtual. En este sentido, también se creará una red experta estable de colaboración a nivel europeo mediante la comunidad virtual y mediante el Think Tank.

Asimismo, se analizarán las tendencias para ofrecer recomendaciones que ayuden a adaptar y mejorar las líneas de actuación públicas en materia de fomento de la creatividad y la innovación empresarial y se desarrollarán nuevos servicios de apoyo al emprendedor.

El Estado es el más se beneficia de la rehabilitación y el que menos invierte en ella

Valencia. “La Administración del Estado se beneficia de un retorno fiscal por las obras de rehabilitación que se realizan con ayudas públicas tres veces superior al de la Generalitat y, sin embargo, el Gobierno Central sólo asume uno de cada cuatro euros de las ayudas que se conceden”, se queja María Jesús Rodríguez, directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos de la Generalitat Valenciana.

“El Gobierno Valenciano es la Administración que más invierte en rehabilitación, ya que nos hacemos cargo del 75% del importe de las ayudas, mientras que el Ministerio de Fomento sólo aporta el 25%. Esta situación se invierte cuando hablamos de la recaudación fiscal en relación con la actividad económica generada por las obras de rehabilitación, ya que el 68% de los ingresos generados recae en el Estado”, ha explicado.

Rodríguez ha concretado que “la Administración del Estado ingresa el balance del IRPF, el Impuesto de Sociedades, el IVA y la Seguridad Social. El retorno fiscal que recibe por las actuaciones de rehabilitación es dos veces superior al importe que destina el Ministerio de Fomento a subvenciones a fondo perdido para realizar obras”.

“Por ello, el Gobierno Central debería implicarse mucho más en las políticas de rehabilitación, ya que es la Administración que más se beneficia de ellas y, sin embargo, la que menos invierte”, ha reclamado la directora.

Según ha indicado María Jesús Rodríguez, “el Gobierno Central no ha hecho más que decir que ha reajustado el Plan de Vivienda para impulsar la rehabilitación, pero lo cierto es que ha sido un recorte en toda regla y las ayudas eliminadas para la compra y para la construcción de viviendas no se han traducido en más ayudas a la rehabilitación”.

La directora general de Vivienda ha manifestado que “en cambio, la Generalitat sí que demuestra su compromiso con la rehabilitación y vamos a poner en marcha un Plan de Estímulo a la Rehabilitación en el que ya estamos trabajando con medidas de simplificación de trámites, herramientas válidas para los profesionales y apoyo a los ayuntamientos”.

El estudio sobre el impacto fiscal de las obras de rehabilitación ejecutadas con ayudas públicas indica que la distribución de los ingresos fiscales recae en un 68% para la Administración del Gobierno de España, un 22% para la Generalitat, en concepto de IRPF e IVA, y un 10% para los ayuntamientos por el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y el pago de tasas asociadas a licencias de obras.

En el Área de Rehabilitación Integral de Calatayud se han reformado más de 300 viviendas

Zaragoza. El Área de Rehabilitación Integral (ARI) de Calatayud tiene en marcha en estos momentos 184 expedientes que suponen 301 actuaciones de rehabilitación entre viviendas y locales. En cuanto a edificios el número de expedientes es de 28, con 139 actuaciones, un presupuesto protegido de 2,6 millones de euros y unas subvenciones a los propietarios que se elevan a 1,4 millones de euros. De estas actuaciones,  96 cuentan ya con la calificación definitiva de fin de obra.

En el régimen de viviendas unifamiliares, otra de las posibilidades que ofrece el ARI, el número  de expedientes es de 67, con 73 actuaciones. El presupuesto protegido es de 2,6 millones de euros y el importe de la subvención que corresponde a los vecinos es de 1,3 millones de euros.

Finalmente, en el caso de habitabilidad en viviendas, el número de expedientes es de 89, con otras tantas actuaciones. En este caso, el importe de las subvenciones es de 1,1 millones de euros y las subvenciones que han recibido los vecinos se acerca al medio millón de euros.

Hasta la fecha, el presupuesto protegido de todas las inversiones se eleva a 5,7 millones de euros. De este importe inversor las subvenciones que otorgan el Gobierno de Aragón y el Ministerio de Fomento se elevan a 2,7 millones de euros, mientras que el Ayuntamiento aporta otros 310.000 euros. La aportación de los particulares, propietarios de las viviendas rehabilitadas, es hasta el momento de 2,7 millones de euros.

Estas cantidades corresponden a unas ayudas del 60% que prestan Gobierno de Aragón y Ministerio de Fomento y el 30% restante, que corre por cuenta del Ayuntamiento bilbilitano.

El ARI de Calatayud abarcó inicialmente 240 actuaciones. El presupuesto de estas actuaciones de rehabilitación de edificios y viviendas asciende a 13.015.440 euros, al que hay que añadir otros 2.409.200 euros para actuaciones en infraestructura y urbanización.

Las aportaciones se reparten entre el Gobierno de Aragón con 2.160.000 euros; la Secretaría de Estado de Vivienda del Ministerio de Fomento con 1.440.000 euros, y  el Ayuntamiento de Calatayud con 1.875.973 euros. Asimismo los particulares van a aportar 3.408.229 euros.

Gobierno de Aragón, Ministerio de Fomento y ayuntamientos con ARIs están llevando a cabo un decidido impulso a la rehabilitación en áreas de sus cascos antiguos e históricos, con ayudas para casi 3.500 viviendas y 135 millones de euros de inversión total, de los cuales unos 40 millones proceden de ayudas públicas y 16 millones de inversión directa en reurbanización. A día de hoy están comprometidas más del 75% de las ayudas acordadas inicialmente. En  Aragón, las actuaciones previstas desde 2006 son 3.436 (1.175 en la provincia de Zaragoza y 2.261 en el resto de la Comunidad Autónoma).

 

 

 

I Edición de la Feria de Infraestructuras, Maquinaria de Obra Civil, Extracción y Minería

Madrid. La industria de maquinaria de construcción, representada en la primera edición de la Feria de Infraestructuras, Maquinaria de Obra Civil, Extracción y Minería, EXPOMATEC 2011 –organizada por IFEMA, en la Feria de Madrid, del 24 al 28 de mayo próximos-, a través de 228 marcas y 61 empresas, así como las principales asociaciones de este sector, no es ajena a la difícil coyuntura por la que atraviesa la construcción en España y el resto de Europa. Sin embargo, en 2010,  se logró vender en España un total de 2.885 unidades. Asimismo, conviene resaltar un dato alentador: la producción española de mezclas asfálticas –una de las primeras de Europa- alcanzó en el mismo ejercicio los 34,5 millones de toneladas.

Efectivamente, según datos de la patronal SEOPAN, si bien España cerró el ejercicio 2010 como el tercer país de la Unión Europea que más invierte en construcción en relación con su PIB –en concreto, la inversión en esta actividad representó el 12,7% del PIB-, la realidad es que perdió un puesto –bajando al quinto, por detrás de Reino Unido- en el ranking de países comunitarios con mayor inversión en construcción. Además, las previsiones apuntan a que España será una de las cinco naciones de la zona euro, en donde la actividad constructora se contraerá aún más en 2011, junto con Irlanda, Grecia, Chipre y Portugal.

En realidad, las previsiones de la Unión Europea apuntan a un retroceso de la actividad constructora en España del 7% para 2011, la tercera más acusada de toda Europa, ámbito en el que, en cambio, se prevé un leve aumento del 0,7% en 2012.

Parece que la internacionalización y la apuesta por los mercados exteriores seria la clave para que las compañías –al menos las grandes y medianas- puedan salvar su cuenta de resultados.

En este difícil contexto económico se enmarca la industria de maquinaria de construcción. Si bien se registra un descenso generalizado en ventas de equipo, de acuerdo con la información de la Asociación Nacional de Distribuidores e Importadores de Maquinaria de Obras Públicas, Minería y Construcción, ANDICOP, lo cierto es que aquel es menos acusado que en ejercicios anteriores.

En total, se vendieron durante 2010 un total de 2.885 unidades, destacando el segmento de Producción (excavadoras de ruedas y de cadenas, palas cargadoras de ruedas y de cadenas, dúmperes articulados y rígidos, tractores de cadenas, motoniveladoras y retrocargadoras), con 1.099 unidades; el de Minis (palas cargadoras de ruedas, miniexcavadoras de cadenas y de ruedas y minicargadoras de cadenas), con 982 unidades y un incremento del 83% en relación con el año anterior; el de Compactación (rodillos monocilindros autopropulsados, tándem, vibrantes mixtos, dúplex y estáticos neumáticos, bandejas reversibles y pisones), con 431 unidades; el de Manipulación –manipuladoras telescópicas-, con 319 unidades y un aumento del 26% respecto a 2009, y el de Trituración y Cribado, con 54 unidades.

Otro segmento representado en EXPOMATEC que, pese a su estancamiento –más moderado que en ejercicios precedentes- continúa liderando el ranking europeo en su ámbito es el de producción española de mezclas asfálticas. De acuerdo con la Asociación Española de Fabricantes de Mezclas Asfálticas, ASEFMA, participante en la feria organizada por IFEMA, en 2010, se alcanzó una producción de 34,5 millones de toneladas, gracias al esfuerzo de 450 plantas distribuidas por todo el territorio nacional. Se trata de un sector muy industrializado, con más de 2.000 millones de euros en bienes de equipo, que mantiene más de 30.000 puestos de trabajo directos y otros 30.000 indirectos.

En EXPOMATEC, además de la participación de algunas de las firmas líderes de este segmento económico, también estarán presentes sus principales organismos de representación: SEOPAN y la Confederación Nacional de la Construcción, CNC, cuyos responsables co presiden el Comité Organizador del salón.

Otras agrupaciones empresariales participan, también en los preparativos de la intensa agenda de jornadas profesionales paralela a la exposición comercial, caso de la Plataforma Tecnológica de la Construcción; la Asociación Española de Túneles y Obras Subterráneas, AETOS; la Asociación Nacional de Empresarios Fabricantes de Áridos, ANEFA; la Asociación de Empresas Fabricantes de Mezclas Asfálticas, ASEFMA; la Fundación Laboral de la Construcción; la Asociación Ibérica de Tecnología sin Zanja, IbssT; así como entidades como FENERCOM, la Fundación de Energía de la Comunidad de Madrid.

El Club de Innovación Urbana presenta un Manifiesto dirigido a los Ayuntamientos

Madrid. El Club de Innovación Urbana presenta hoy un Manifiesto, dirigido a administraciones locales y ciudadanos, que recoge la visión del sector privado sobre el nuevo modelo de ciudad y cómo avanzar hacia él desde la colaboración público-privada. El Club es una iniciativa del IE Business School, impulsada por Philips y a la que ya se han unido 12 compañías más: Accenture, Aguirre Newman, Arnaiz, CIAC, Ciudad Sostenible, Clear Channel, Ecosistema Urbano, FCC, IBM, Indra y Redex, todas ellas centradas centradas en la provisión de servicios a las ciudades:

Así, la crisis económica, los problemas de suelo, la escasa conciencia de costes de los servicios por parte del ciudadano o la necesidad de hacer de los espacios urbanos medioambientalmente más eficientes y saludables, son algunas de las claves de la agenda municipal hoy que el Club considera prioritario abordar 
 
Esta plataforma de empresas presenta esta declaración de intenciones en un momento en el que los problemas de financiación, la incorporación de nuevos modelos de gestión más sostenibles y eficientes o la colaboración público-privada centrarán la agenda de gestores municipales y regionales tras las elecciones del 22 de Mayo.

Por ello, el Club de Innovación Urbana que nació con la misión de promover la innovación como motor de la habitabilidad y la sostenibilidad en las ciudades, quiere ser un referente y un punto de apoyo para la administración, con el fin de colaborar a detectar las necesidades de las ciudades. Gildo Seisdedos, director del Club de Innovación Urbana, señala que “una sociedad es más moderna, eficaz, sostenible, solidaria, abierta y justa sólo si lo son sus municipios. Las próximas elecciones son una buena oportunidad para poner sobre la mesa un diagnóstico técnico y de gestión de nuestras ciudades así como las principales tendencias del nuevo modelo urbano”.

Diez puntos para la transformación del modelo de ciudad

1.- Crisis radical del modelo actual.

El recurso del suelo como elemento de financiación de los municipios ya no existe. Eso ha generado una drástica caída de los ingresos que, unida al mantenimiento de un nivel de gasto presupuestario diseñado en el anterior escenario económico, ha conducido a la insostenibilidad financiera de muchos municipios. Una insostenibilidad financiera que está siendo financiada en una parte importante por los proveedores de servicios urbanos. Evidentemente esta solución es provisional y, en ausencia de un cambio de la situación económica, tras las elecciones se pondrá encima de la mesa.

2.- Es tiempo de innovación urbana: un nuevo modelo de gestión municipal.

Esta situación de crisis genera la necesidad (y oportunidad) de innovar en nuestras ciudades, de hacer las cosas de otro modo. Vamos a asistir al nacimiento de un nuevo modelo de gestión y gobierno municipal ya sea de manera espontánea o de forma planificada o dirigida. El Club de Innovación Urbana quiere contribuir a diseñar ese nuevo modelo de gestión más ligero y flexible que llene de contenido los espacios urbanos y materialice el potencial creativo de nuestras ciudades dinamizando la actividad emprendedora, cultural y científica.

3.- Hacer visibles los costes de los servicios urbanos.

Pocos ciudadanos conocen cuánto pagan por servicios básicos tan esenciales como el agua, el alumbrado público o la recogida de residuos sólidos urbanos. Los servicios urbanos básicos son percibidos por el ciudadano como un mínimo vital que sólo concitan nuestro interés cuando fallan, como un derecho gratuito y sin contraprestaciones. Esta arraigada creencia ha ocasionado, paradójicamente, que el coste de estos servicios sea opaco y, en consecuencia, elevado.

4.- La segunda descentralización: un nuevo marco institucional.

Los municipios españoles necesitan un nuevo marco institucional. Los dos partidos mayoritarios comparten la idea de una segunda descentralización -esta vez desde las CC.AA. a los municipios- y es precisa una clarificación de competencias entre ambos escalones administrativos que evite por un lado las duplicidades y, por otro, las competencias huérfanas o impropias asumidas de manera residual por los ayuntamientos sin la dotación presupuestaria complementaria. Hay evidencia científica de que hay un tamaño ideal de municipio, una escala por debajo de la cual no hay masa crítica suficiente para prestar servicios de manera eficiente y, por encima de la cual se degrada y despersonaliza el nivel de servicio al ciudadano. No hay duda de que el número de municipios españoles es excesivamente elevado y fragmentado.

5 .- La búsqueda de la eficiencia (I): más por menos.

La innovación que nuestros municipios necesitan se va a ver orientada a la búsqueda de la eficiencia. Afortunadamente, el margen de mejora es amplio en muchos campos. La eficiencia energética en la iluminación pública (el primer capítulo de gasto de muchos municipios) es un buen ejemplo de cómo la tecnología permite ahorros en gasto corriente que pueden financiar, bajo el paraguas jurídico adecuado, las necesarias inversiones para actualizar el hardware obsoleto de muchas ciudades. Asimismo, poner fin a la excesiva fragmentación de las contratas de servicios urbanos permite ganar en escala y en eficiencia, reduciendo costes.

6.- La búsqueda de la eficiencia (II): hagamos las cosas de otro modo.

La innovación urbana del nuevo modelo pasa por hacer las cosas con nuevos esquemas. En primer lugar, con un nuevo papel del sector privado orientado al desarrollo de nuevas (y más flexibles) fórmulas de colaboración público privada. Y en segundo lugar, haciendo que el know-how de las organizaciones que prestan servicios a las ciudades no se quede en su prestación o ejecución sino que suba hasta los niveles superiores de diseño de la cartera de servicios sin olvidar que esto requiere desarrollar, aún más, la capacidad para trabajar en red del sector privado.

7.- El espacio sigue teniendo un valor.

El estallido de la burbuja inmobiliaria no supone que el espacio carezca por completo de valor, simplemente que el modelo de explotación y gestión del suelo ha de evolucionar. El nuevo modelo ha de poner el énfasis no ya en crear de nuevo sino en transformar y hacer evolucionar lo ya construido. Tres buenos ejemplos en este sentido son la apuesta por la rehabilitación, la actualización energética de barrios del desarrollismo y la necesaria reinvención del tejido urbano asociado al turismo.

8.- Hacer ciudad, un sector de futuro y con acento español.

Los municipios españoles han sido capaces de evolucionar hacia el futuro en un tiempo record y con una calidad técnica y de ejecución sobresaliente: la crisis del modelo no es, en realidad, fruto del fracaso sino de la necesidad de adaptarse a nuevos tiempos. Los procesos de transformación y regeneración de las ciudades españoles son puestos con frecuencia como ejemplo en este campo. No podemos obviar la existencia de un potente cluster especializado en “hacer ciudad”, que abarca un complejo entramado de organizaciones: constructoras de infraestructuras, arquitectura, tecnología de la información, energías renovables, servicios urbanos y financiación. Un know how que ha de evolucionar a nivel
español pero que es plenamente vigente y aplicable en mercados emergentes como Asia y Latinoamérica.

9.- Un nuevo modelo de participación: las TICs y la ciudad.

Internet configura un nuevo modelo productivo y social con nuevas reglas y que tiene en lo local el nexo con lo global. La sociedad del conocimiento se asienta en el tejido de un municipio dotado de infraestructuras de información y comunicaciones que dan paso a una nueva ciudadanía, a nuevas formas de participación y gobernanza urbana. Sólo con un despliegue de las TICs similar al que ya tienen empresas y ciudadanos, podrán las ciudades llenarse de inteligencia convirtiéndose en centros neurálgicos que producen y transmiten la información que proviene de sus infraestructuras, de los flujos y desplazamientos que en ellas se producen y de las personas que las habitan.

10.- Más allá de la política.

Las elecciones de mayo de 2011 van a dar paso a un periodo transcendental para los municipios españoles que exigirá a los gestores urbanos ir más allá de la política y redefinir el marco institucional y el modelo de gestión. Una labor técnica en la que el Club de Innovación Urbana de IE Business School está comprometido.

Sobre el Club de Innovación Urbana

El Club de Innovación Urbana nace desde el IE Business School con el impulso de Philips con la misión de promover, a través de la investigación, el debate y la comunicación, la innovación urbana como motor de la habitabilidad y la sostenibilidad de las ciudades del presente y del futuro.  A día de hoy, 12 empresas más la componen: Accenture, Aguirre Newman, Arnaiz, CIAC, Ciudad Sostenible, Clear Channel, Ecosistema Urbano, FCC, IBM, Indra y Redex.

El Club nace como una red abierta a todas las empresas que puedan aportar soluciones e iniciativas para los núcleos urbanos con el fin de mejorar el bienestar de sus ciudadanos. En este sentido, el Club de Innovación Urbana se presenta con el respaldo de un grupo de organizaciones comprometidas con el proyecto y parte integrante del mismo desde su inicio:

 

La inversión en inmuebles comerciales crece un 6% en Europa durante el primer trimestre

Madrid. La inversión en inmuebles no residenciales sumó 21.000 millones de euros durante el primer trimestre del año en los cinco principales países europeos —Francia, Alemania, Italia, España y Reino Unido—, según la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. La actividad registrada supone una mejora del 34% respecto al primer trimestre de 2010 y de un 6% en términos interanuales, aunque desciende 28% respecto al último trimestre, tradicionalmente el más dinámico del año.

De nuevo Reino Unido fue el país que más contribuyó al volumen total de inversión en Europa, con una participación del 53%. El sector de retail, por su parte, superó al de oficinas por segunda vez en los últimos cinco años, con un 48% del porcentaje total. De esta forma, protagonizó importantes operaciones, especialmente de centros comerciales, en Reino Unido (la venta del centro comercial Manchester’s Trafford Park por 1.900 millones de euros), Alemania (1.400 millones de euros por una cartera de 45 Metro Cash&Carry y la venta del 50% del centro comercial Centro en Oberhausen) e Italia (La Rinascente de Milán fue vendida por 472 millones de euros).

Para 2011 se espera que prosiga la recuperación de Francia, Italia, Alemania y España aunque es previsible que la inversión retroceda en Reino Unido debido a la escasez de oferta prime y a la sobrevaloración de los activos disponibles en el mercado. Dada la importante participación de este país en el total, es posible que la inversión descienda a nivel europeo. 

Aversión al riesgo y escasez de oferta prime

La persistente escasez de activos de calidad es la piedra angular del mercado de inversión terciario en Europa. Adicionalmente, pese a la ligera mejora de las condiciones de financiación y al avance del mercado de alquiler, se percibe aún una alta aversión al riesgo por parte de los inversores.

En Reino Unido, la inversión sumó 11.200 millones de euros durante el primer trimestre de 2011, concentrada en menos operaciones pero de mayor tamaño. Este resultado, que supone algo más del 52% del total europeo, está fuertemente distorsionado por la venta del centro comercial Manchester Trafford Park, que posiblemente se convertirá en la operación más importante el año. El volumen de operaciones en el centro de Londres se incrementó durante el primer trimestre de 2011 respecto al año anterior, aunque la sobrevaloración de activos y la incertidumbre de los inversores por el impacto de los recortes públicos pueden reducir el atractivo de Reino Unido para 2011.

Francia registró una inversión total de 2.200 millones de euros durante el primer trimestre de 2011. El objetivo principal de los inversores continúan siendo los activos prime del centro de negocios de París, aunque la caída de las rentabilidades observada en los últimos doce meses está animando a los compradores a considerar activos de mayor riesgo. Aunque aún son escasas, se han registrado algunas operaciones especulativas sobre plano durante el primer trimestre de 2011, como la compra por Area Property Partners del edificio Le Skalen en Châtillon por más de 80 millones de euros.

Con 5.700 millones de euros en inversión inmobiliaria terciaria, Alemania se consolida como uno de los mercados más dinámicos y atractivos de Europa. El crecimiento de la inversión foránea hasta el 45% evidencia que se trata de mercado que cuenta con la confianza de los inversores internacionales. La inversión en las seis principales ciudades alemanas ha sumado 2.200 millones de euros durante el primer trimestre de 2011, lo que supone un retroceso respecto al mismo periodo del pasado año aunque es previsible que las importantes operaciones en curso hagan crecer el volumen de inversión en los próximos trimestres.

Los mercados de Reino Unido, Francia y Alemania —el 90% de la inversión de los cinco principales países europeos— continúan beneficiándose de una sólida base económica que contribuye a que los inversores se animen a valorar activos a riesgo. No es el caso de Italia y España, considerados mercados de mayor riesgo en los que el único objetivo de los inversores sigue siendo los activos prime. 

En Italia ha mejorado la confianza de los inversores y hay operaciones en curso que pueden mejorar los resultados de los trimestres venideros. Los inversores extranjeros, no obstante, están aún ausentes del mercado, y la tendencia positiva que se observa actualmente podría cambiar dependiendo de las consecuencias de la nueva regulación italiana sobre fondos de inversión.

En España, pese a que el volumen de inversión ha caído un 4% respecto al primer trimestre de 2010, los inversores —principalmente domésticos— están buscando activamente oportunidades ahora que los precios de los inmuebles se han corregido. La inversión en España sumó 778 millones de euros durante el primer trimestre de 2011. En Madrid, la inversión alcanzó los 364 millones de euros —279 millones de euros durante el primer trimestre de 2010—, con predominio del segmento logístico e industrial (31%) seguido de oficinas (22%) y retail (21%). Las rentabilidades de las oficinas prime se mantuvieron en el 5.5%. En Barcelona la inversión sumó 154 millones de euros durante los primeros tres meses del año —79 millones de euros durante el primer trimestre de 2010—, con un claro predominio del segmento de retail, al que correspondió el 57% de la inversión. Las rentabilidades de las oficinas prime también se mantuvieron estables, en este caso, en el 5,75%.

Al igual que en España, la escasez de activos prime está también frenando la recuperación de Bélgica y Austria. En Irlanda, el mercado de inversión está paralizado en espera de que la agencia gubernamental que gestiona los activos inmobiliarios libere producto de calidad que está bajo su control directo. Por otra parte, falta financiación adecuada para facilitar operaciones inmobiliarias y los inversores se muestran asimismo preocupados por la propuesta legislativa que podría revisar las rentas de forma retrospectiva. Del mismo modo, los mercados inmobiliarios de Portugal o Grecia se encuentran prácticamente paralizados debido a la situación económica y financiera.

La participación de retail alcanza el 48%

La inversión en el segmento de retail ha crecido de forma más rápida que en el mercado inmobiliario global, sumando 10.000 millones de euros en el primer trimestre de 2011. Durante el ejercicio 2010, con un total de 27.900 millones de euros invertidos en retail (+69% respecto a 2009), la participación de este segmento inmobiliario se incrementó del 32% al 34%, aunque se vio aún superada por la inversión en oficinas (45%). Esta tendencia ha variado y, con un 25% más de volumen de inversión que la media de los últimos cinco años, el segmento de retail superó al de oficinas durante el primer trimestre de 2011.

La fuerte competencia en el reducido mercado de activos prime ha forzado a la baja las rentabilidades a lo largo de 2010, aunque el ritmo de ajuste ha sido especialmente lento en la segunda mitad del año. Durante el primer trimestre de 2011, se han registrado  cambios en las rentabilidades de las oficinas prime en casi todos los mercados, aunque en men
or medida. En este periodo, las rentabilidades de las oficinas prime se redujeron sólo en 6 de las 28 ciudades analizadas —Bucarést, Bratislava, Marsella, Lyon, Milán y La Haya— y permanecieron estables en las 22 restantes, entre ellas, Madrid y Barcelona.

 

 

 

 

 

La Cámara de Contratistas de Castilla y León se adhiere al ‘Manifiesto Construmat’

Valladolid. La Cámara de Contratistas de Castilla y León se ha adherido al “Manifiesto Construmat en defensa del sector de la edificación y la obra civil en España”, un documento que ha unido por primera vez a promotores, constructores, profesionales y empresas de la industria auxiliar de toda España para reivindicar una serie de medidas que permitan al sector salir de la crisis.

Así se lo ha hecho saber a los organizadores del Manifiesto la presidenta de la Cámara de Contratistas, María Isabel de Blas, en una carta en la que muestra el apoyo a la iniciativa por parte de esta institución que reúne a 133 empresas que, en conjunto, facturan 5.000 millones de euros y dan empleo a más de 25.000 personas en Castilla y León.

De esta forma, la Cámara de Contratistas se suma al más de un centenar de asociaciones profesionales que, a través del Manifiesto Construmat, reclaman al Gobierno español la adopción de un Plan de Apoyo Sectorial adecuado a las necesidades de cada una de las diferentes actividades que dan forma al sector de la construcción de nuestro país.

Entre las medidas que solicitan destacan la normalización del crédito, un mayor apoyo a la rehabilitación y el mantenimiento de la inversión pública en infraestructuras, en clara referencia a los planes de recorte anunciado en los últimos meses.

También reclaman establecer un parque de vivienda social en alquiler, asegurar el cumplimiento de los plazos de pago o dar impulso a la internacionalización del sector tanto para acceder a nuevos mercados como para lograr «compradores extranjeros que ayuden a reducir el stock de viviendas fomentando así la segunda residencia en España».

El sector reconoce que no puede ser el único motor de la economía española y asume que debe adaptarse al contexto actual, pero para ello pide el acompañamiento de las Administraciones Públicas para garantizar los puestos de trabajo y la supervivencia de las empresas.

Así, los firmantes del Manifiesto concluyen que España no saldrá de la crisis gracias solamente al sector de la edificación y de la obra civil, pero no saldrá de la crisis sin él.

El Manifiesto Construmat nace de una iniciativa impulsada por el Comité Organizador del Salón Internacional de la Construcción 2011 -la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (CEPCO), la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), la Asociación de Empresas Constructoras de Ámbito Nacional (SEOPAN) y el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE)- que se celebra desde el lunes y hasta el próximo sábado 21 de mayo en la Fira de Barcelona.

Plan en Castilla-La Mancha para dificultar la instalación de almacenes nucleares

Toledo. El Consejo de Gobierno de Castilla-La Mancha ha aprobado una modificación del Plan de Ordenación Territorial de la región, que actualmente se encuentra en fase de exposición pública, para incorporar unos condicionantes que dificulten la instalación de un Almacén Temporal Centralizado (ATC) de residuos nucleares en Castilla-La Mancha y su entorno.

Como previamente había anunciado el presidente de Castilla-La Mancha, José María  Barreda, se ha modificado el artículo 3 del Plan de Ordenación Territorial de la región, de manera que en su apartado 5 recoja que en el desarrollo de nuevas actividades económicas en suelo rústico de la región se evite que estas actuaciones puedan provocar alteraciones o impactos negativos que afecten al modelo de ordenación de los municipios colindantes.

En la misma reunión, y también a propuesta de la Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda, el Consejo de Gobierno ha aprobado declarar de Interés Regional el Plan de Singular Interés del ‘Parque Empresarial de Villacañas’, en la provincia de Toledo, que supondrá la creación de un área moderna de actividad industrial y tecnológica sobre una superficie de más de 385.000 metros cuadrados.

Con este Parque Empresarial se pretende diversificar la oferta de empleo y hacer de la localidad un lugar competitivo en cuanto a industria, ya que se ha visto afectada especialmente por la crisis del sector de la construcción, al tener una fuerte concentración de la actividad de fabricación de puertas.

También se ha aprobado el plan de obras de reordenación de derechos y modernización de regadíos en la zona regable de La Serna, en los términos municipales de La Solana y Membrilla (Ciudad Real), con una inversión prevista de más de 5,3 millones de euros.