Madrid. Durante el mes de marzo el importe medio de las constituciones de hipoteca inscritas en los registros de la propiedad se sitúa en 116.523 euros, cifra un 17,2% inferior a la del mismo mes del año anterior y un 9,1% por debajo de la registrada en febrero. En viviendas, el capital prestado supera los 4.855 millones de euros, un 23,3% menos, para financiar la compra de 43.176 viviendas, un 20,2% menos que en marzo de 2010, según la Encuesta de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE).
En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 112.454 euros, un 3,8% menos que en marzo de 2010 y un 8,4% inferior al registrado en febrero de 2011. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de 7.547 millones de euros en marzo, lo que supone una disminución interanual del 33,9%.
Las cajas de ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante marzo (48,9% del total), seguidas de los bancos (38,2%) y otras entidades financieras (12,9%). En cuanto al capital prestado, las cajas conceden el 43,1% del total, los bancos el 43,4%, y otras entidades financieras el 13,5%.
El tipo de interés medio en marzo de 2011 es del 3,94%, lo que supone un aumento del 0,8% en tasa interanual y un incremento del 6,5% respecto a febrero de 2011. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro es del 3,97% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,06% y el plazo medio de 22 años.
El 94,9% de las hipotecas constituidas en marzo utiliza un tipo de interés variable, frente al 5,1% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 90,0% de los nuevos contratos.
En marzo, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los
registros de la propiedad es de 34.312, lo que supone un descenso interanual del 16,0%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 19.824, un 21,3% menos.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se producen 28.290 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 16,2%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.465, un 19,2% menos. Por su parte, en 1.557 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 2,7%.
De las 34.312 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante marzo, el 38,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 4,5% hasta el 2,3% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el correspondiente al IRPH Cajas (3,77%). Después del cambio, el tipo medio más bajo es el correspondiente a otros tipos de interés (3,65%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 0,41 puntos en las hipotecas a tipo fijo y disminuye 0,61 puntos en las hipotecas a tipo variable.
En marzo se cancelan registralmente 56.134 hipotecas, un 6,5% más que en el mismo mes de 2010. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 6,9%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas aumentan un 6,9%. Las cancelaciones registrales de hipotecas sobre viviendas se incrementan un 6,3% en tasa interanual.
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en Región de Murcia (229). Extremadura es la única comunidad que presenta una tasa de variación positiva (0,7%). Las evoluciones más negativas se dan en Aragón (–44,5%) y Cantabria (–43,3%). La Comunidad Foral de Navarra presenta el mayor importe medio hipotecado (198.779 euros). Esta comunidad presenta la mayor tasa de variación interanual positiva (52,1%) seguida de Cantabria (3,7%).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor son Región de Murcia (190) y Comunitat Valenciana (167). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son Aragón (238) y Comunitat Valenciana (170).
