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Reyal Urbis presenta en SIMA 2011 su oferta de viviendas en toda España

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Madrid. Reyal Urbis participa en el  SIMA  2011 de Madrid con un stand en el que los visitantes podrán informarse sobre todas las promociones y proyectos de la Compañía. Una amplia variedad de viviendas, fundamentalmente primera residencia en la Comunidad de Madrid y en las principales capitales españolas.

Reyal Urbis destaca por ofrecer un gran abanico de posibilidades de las que beneficiarse, que harán mucho más flexible la oportunidad de adquirir una casa. El visitante del Salón, podrá encontrar algunas viviendas con altos descuentos en nuestra Bolsa de oportunidad, tendrá la posibilidad de acogerse al alquiler con opción a compra en muchas de nuestras promociones y un descuento adicional para los que se decidan rápido a la  hora de escriturar su vivienda.

Además ahora podrán obtener el 100% de financiación sobre el precio de venta con las principales entidades de crédito, en diferentes promociones de nuestra cartera.

Y como promoción especial de SIMA 2011 a aquellos clientes que reserven durante la Feria, podrán beneficiarse de 6.000.- € de descuento adicional en su compra.

MADRID

Como novedad en la presente edición del SIMA, Reyal Urbis presenta sus nuevas tarifas de precios en su proyecto más exclusivo: RESIDENCIAL HOYO 10 La Moraleja. Ubicado junto al campo de golf de dicha urbanización, y dotada de las calidades y servicios más exclusivos ( zona de spa, gimnasio, sauna, piscina exterior y climatizada, paddle, etc.…), a tan solo 3 Km. del aeropuerto, el visitante podrá disfrutar de lujosas viviendas de 1,2 y 3 dormitorios en un entorno donde tranquilidad y ocio se mezclan junto a un gran abanico de posibilidades como son centros sanitarios, educativos, comerciales,etc….

Igualmente, entre las propuestas más destacadas que Reyal Urbis presenta en Madrid se encuentra la zona del ENSANCHE DE VALLECAS con cinco proyectos: Residencial Alcor, Residencial Nuevo Valle y los edificios Tamarindos, Descubrimiento y Nenúfares. Se trata de residenciales de uno y dos dormitorios, estudios o áticos desde 135.000 euros con trastero incluido y todo tipo de comodidades: Piscina, pista de pádel, sala comunitaria, juegos infantiles, zonas ajardinadas y control de acceso.

En el centro de Madrid, y como reciente novedad que Reyal Urbis  presenta en la edición de este Salón, se ubica EDIFICIO ÓPALO, en una de las zonas de mayor transformación de la ciudad. Junto a la Avenida Ciudad de Barcelona y la Calle Doctor Esquerdo, a 5 minutos del Centro Comercial de Méndez Álvaro, la estación sur de autobuses y de tren. La promoción cuenta con viviendas llave en mano de 1, 2 y 3 dormitorios, áticos y bajos, desde 247.600.-.€ con garaje y trastero incluido, además de urbanización privada con zonas comunes, piscina cubierta, gimnasio y control de acceso con seguridad.

También en el centro de la capital, en la zona de La Vaguada y a tan sólo cinco minutos de la Castellana y de las más amplias zonas verdes de Madrid, todas las instalaciones deportivas, prestigiosas zonas comerciales, los mejores servicios de salud, colegios… encontramos RESIDENCIAL VALLE DE MENA con las últimas unidades de 1 y 2 dormitorios, desde 159.400.-euros con trastero incluido.

En el sur de Madrid, nuestros visitantes podrán encontrar viviendas de 1 y 2 dormitorios y apartamentos en el EDIFICIO ALBORÁN desde 148.000.-euros con trastero incluido. Se trata de una promoción situada en la zona de VILLAVERDE a tan sólo unos minutos del centro, y junto a la estación de tren de cercanías.

Por último, en Alcalá de Henares, en la antigua fábrica de Gal, RESIDENCIAL PRAVIA ofrece las últimas viviendas y áticos de 1,2 y 3  dormitorios de esta promoción desde 231.800 euros, garaje y trastero incluidos. La urbanización cuenta con piscina, pista de padel, zonas ajardinadas, juegos infantiles y 30.000 metros cuadrados de zonas verdes, además de una amplia oferta de servicios en la zona.

GUADALAJARA

En Guadalajara, nos encontramos con una de las principales ofertas de la Compañía: CIUDAD VALDELUZ, situada a tan sólo cinco kilómetros de Guadalajara, con más de 1.300 viviendas entregadas hasta la fecha Reyal Urbis ofrece chalets adosados y viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, áticos y bajos con jardín desde 117.200.-euros, amplias urbanizaciones con piscina, pista de pádel y zonas ajardinadas.

COSTA

Los visitantes del SIMA 2.011  podrán beneficiarse también de importantes descuentos en las principales promociones que Reyal Urbis tiene en la costa española:

En la Costa levantina, en ALICANTE, RESIDENCIAL ISLAS DE SAN JUAN, chalets unifamiliares de tres dormitorios desde 214.000.-euros a dos minutos andando de los servicios, de los colegios, las zonas comerciales, los centros de salud… en el corazón vivo de San Juan,
con todos los espacios para tu bienestar: piscina, zonas infantiles y zonas ajardinadas.

En la costa andaluza, en la zona malagueña de la Axarquía, en TORRE DEL MAR, RESIDENCIAL MARINA DE ALMAYATE, con viviendas de  2 y 3 dormitorios desde 163.000.-euros con garaje y trastero incluidos. Ubicada en las proximidades de Torre del Mar, a escasos metros de la playa y a un paso de una amplia oferta de servicios: centros comerciales, de ocio, campos de golf y puerto deportivo.

También en la costa gaditana, en el Puerto de Santa María, RESIDENCIAL ÁNCORA 3,  donde podrá disfrutar de la proximidad de la playa durante todo el año, ofrece las últimas viviendas de 2 dormitorios desde 206.625.-€.

En definitiva, Reyal Urbis presenta en el SIMA 2011 una amplia y variada oferta con las mejores ventajas a las que acogerse, que harán sin duda que ahora sea el mejor momento para adquirir una de nuestras viviendas.

LAS VENTAJAS DE REYAL URBIS EN SIMA

BOLSA DE OPORTUNIDAD
Ahora podrás beneficiarte de importantes descuentos en una importante selección de viviendas terminadas en toda España que encontrarás en nuestra BOLSA DE OPORTUNIDAD. Date prisa. No te lo puedes perder.

ALQUILA HOY Y COMPRA MAÑANA
Gracias al Plan de ALQUILER CON OPCION A COMPRA, puedes aprovechar lo que te gastas en el alquiler de una vivienda, porque estás invirtiendo en tu compra de mañana. Con sólo un mes de fianza, sin avales y te mantenemos el precio los dos primeros años. Ya no tienes excusa.

DESCUENTO EXPRESS
Porque tu tiempo es oro, si además te decides rápido a la hora de escriturar podrás beneficiarte de un descuento adicional en tu compra.

FINANCIACION TOTAL
Ya no tienes que preocuparte por la hipoteca, en muchas de nuestras viviendas podrás obtener hasta el 100% de financiación sobre el precio de venta con las principales entidades de crédito.

PROMOCION ESPECIAL SIMA 2011
Te esperamos en la Feria, porque si reservas tu vivienda durante la misma, te beneficiaras de 6.000 € de descuento adicional.
 

 

 

Proinlasa entregará las viviendas del Edificio Acacias en la fecha prevista

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Madrid.  Proinlasa, empresa dedicada a la promoción, construcción y gestión de productos inmobiliarios, entregará las viviendas del Edificio Acacias, situado en la calle Vallejo Nágera, en la zona conocida como el Pasillo Verde, en el centro de la capital, el próximo Octubre de 2011, cumpliendo así su previsión inicial y siendo de las pocas viviendas céntricas finalizadas que se entregaran en este año.

Se trata de un edificio ubicado en el corazón de la ciudad madrileña  de cinco plantas que cuenta con 94 viviendas de uno, dos y tres dormitorios y estudios de una alta calidad constructiva con piscina, zona ajardinada, garajes, instalación de energía solar y otras características que han conseguido crear un agradable área para vivir.

El inicio de esta obra se fijó con el acta de replanteo de obra que tuvo lugar el 15 de Junio del año 2008 y se finiquitará durante el mes de Julio de 2011 cumpliendo así con sus objetivos de finalización y siguiendo un riguroso plan de construcción atendiendo a criterios de ahorro energético y sostenibilidad que hacen de Acacias un edificio respetuoso con el medio ambiente. En todo momento Proinlasa ha hecho un riguroso seguimiento por parte de su equipo técnico, el cual se encarga efectuar el control de cada una de sus fases.

La finalización de estos pisos se prevé para Julio de 2011 con lo que durante los meses de Agosto y Septiembre los clientes tendrán la ocasión de realizar las pertinentes Visitas de Repasos. A unos meses de su entrega y considerando la situación actual que vive el sector inmobiliario, se ha conseguido vender un 80% de la promoción, la mayoría de ellos adquiridos por vecinos de la zona.

Proinlasa vuelve a demostrar de nuevo su compromiso con el entorno y la sostenibilidad realizando diseños urbanísticos en las mejores zonas de Madrid creando y comprometiéndose con las personas.

 

¿Por qué es tan cara la vivienda en España?

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Madrid. Durante la pasada etapa de crecimiento del sector inmobiliario comprendida entre los años 1997 y 2007, el precio de la vivienda aumentó un 288%, de modo que si en el primer año del ciclo, (1997), era necesario un salario medio anual de cinco años para adquirir una vivienda, en el 2007 pasó a ser de doce años, superando con creces la cantidad racional y sostenible de renta destinada para la compraventa de vivienda haciendo así inalcanzable el precio de la misma, y por tanto, dando por finalizado el aumento de precios de dicho ciclo, ya que como hemos dicho, se hizo insostenible la diferencia entre el salario medio español y el precio en mercado de la vivienda; el pinchazo había llegado.

La opinión generalizada en los medios de comunicación y en el Gobierno de España atribuía el crecimiento vertiginoso de los precios a la «especulación inmobiliaria», desde entonces, especie de cajón de sastre en el que tenían cabida los promotores inmobiliarios, inversores particulares, entidades financieras, etc. Pero fundamentalmente, las críticas cayeron sobre el sector privado; esto es, sobre los promotores inmobiliarios. Se anunció a bombo y platillo que la avaricia y maldad sin límites de los promotores inmobiliarios crearon una burbuja inmobiliaria especulativa que arruinó la economía nacional. Es evidente que han existido, existen y existirán empresarios e inversores particulares que se lucren con la especulación inmobiliaria, pero si creemos que hay que ser rigurosos a la hora de analizar nuestro mercado inmobiliario, entre otras razones, para evitar repetir los excesos del pasado ciclo, deberíamos entrar en detalle en los factores que han influido en el crecimiento desproporcionado de la vivienda en vez de caer en ataques demagógicos que sin embargo, cuentan con una gran popularidad actualmente. Y al hacerlo, nos llevaremos más de una sorpresa.

Si estudiamos el desglose de los factores que han influido en el crecimiento de la vivienda durante el pasado ciclo alcista del sector, observamos dos factores fundamentales; por un lado, el incremento de la superficie construida, (del 16,1% en dicho período), que es claramente inferior al crecimiento del ciclo anterior, lo que ha supuesto un aumento de viviendas más pequeñas y con espacios más constreñidos en beneficio del segundo factor, que es el aumento de los costes del suelo y de los precios de la edificación, (con un crecimiento del 83,9% en el mismo período). Pero el dato más relevante se muestra en el desglose del incremento de los precios, en el que un 83,6% se debe al aumento del precio del suelo, siendo un 16,4% el producido por los precios de la edificación. Por tanto, podemos ver que ha existido un factor determinante en la generación de los precios de la vivienda durante el pasado ciclo: el precio del suelo.

Esto no significa que las plusvalías obtenidas por los promotores inmobiliarios hayan sido despreciables, sobretodo en los primeros años del ciclo, cuando el precio del suelo todavía no era tan desproporcionado como en los últimos años. Pero desde luego, y sin caer en demagogias populistas, es lógico y necesario que quien arriesga su capital e invierte su trabajo en una actividad económica, (desde promover viviendas a fabricar calcetines), obtenga beneficios por ello. Y lo mismo se puede decir del resto de agentes intervinientes en la promoción inmobiliaria, desde los obreros de la construcción hasta los técnicos implicados en el proceso.

Pero, ¿qué sucede cuando la mayor parte del coste de una vivienda se la llevan personas que sin invertir ni un céntimo de Euro ni una hora de trabajo obtienen unas plusvalías estratosféricas por el simple hecho de ser propietarios de un terreno susceptible de ser urbanizado? ¿Qué sucede cuando los propietarios del suelo, divididos entre particulares y sociedades especializadas en especular con dicho bien (que no promotores inmobiliarios), se llevan las mayores plusvalías por retener y especular con un bien que repercute directamente en el precio de la vivienda? ¿Por qué no se menciona en los medios de comunicación que el crecimiento desproporcionado de la vivienda durante los últimos años se ha debido fundamentalmente al aumento estratosférico del precio del suelo? ¿Por qué el actual Gobierno de España no ha incidido en este problema de forma eficaz y se ha centrado exclusivamente en culpar del alza de precios al Gobierno de Aznar y la Ley del Suelo 6/98?

España enladrillada: algunos datos para meditar sobre el sector inmobiliario

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Madrid. Debe leerse, y a ello le animo, el estupendo artículo publicado en ABC.es titulado España enladrillada, ¿quién la desenladrillará?, donde el autor, Mario S. Guillén, da algunos datos sobre el sector inmobiliario en los que convendría meditar.

El más espectacular es que en la actualidad: “…el mercado inmobiliario residencial representa actualmente el 4% del PIB (en términos corrientes), tras alcanzar registros del 9,5% en el período de auge, niveles que nos sitúan por debajo de la media de los principales países de la UE. (Italia con el 4,5%, Francia con el 5,5% y Alemania con el 6%).” Para darse cuenta de lo que esto puede significar globalmente le sugeriré un recuerdo: ¿Se acuerda de cuando construíamos más que Francia, Italia y Alemania juntas?

Pero no se aleje del problema por esta última reflexión mía, ni siquiera se quede en que el 4% actual es el  58% del que era o que hoy es un 112,5% inferior que al inicio de la crisis, fíjese en que hoy, nosotros, con una industria de la construcción muy superior –en cuanto a capacidad productiva- a la de esos países, nuestra aportación a la riqueza nacional es mucho menor que la de ellos considerados uno a uno. Y este es el punto: el pertinaz bandazo español hacia los extremos cada vez que surge una crisis, ha hecho que desde una situación seguramente extrema, la del 9,5 %, nos hayamos ido, feroz y rápidamente, hacia el lado contrario, 4%.

Es como si de un peso de 95 kg., nos hubiésemos quedado en 40 kg. con mucha rapidez. En este caso habríamos adelgazado sí pero nuestro organismo terminará pasándonos factura porque su salud habrá quedado fuertemente dañada por ese brutal descenso. Y esta es la reflexión:

a) Del evidente hecho de que nuestra enorme capacidad de construcción residencial, antes de la crisis, estaba desenfocada (enfocada global e indiferenciadamente hacia el interior y ausente –salvo excepciones- del exterior) se dedujo que había que terminar con esta situación. ¿Se acuerda del estúpido: “hay que cambiar de modelo productivo”?)
 
b) Pero siendo cierta la diagnosis, se falló en el remedio: Y se dijo y puso en práctica: ¡puesto que hay que adelgazar, a pan y agua! en vez de haber preparado el médico (Administración y Banca, un régimen de adelgazamiento eficaz y sin daño para la salud del sector (del enfermo).

c) Un régimen de adelgazamiento controlado permite adelgazar con garantía y por ello se pierde grasa pero en cambio, muy poca masa muscular. Se adelgaza así, eficientemente. Por el contrario, el régimen salvaje de adelgazamiento del sector ha hecho que se haya perdido “grasa” –lo que sobraba para un funcionamiento adecuado- pero también músculo: empresas viables, que han quebrado por falta de crédito o clientes u oportunidades de seguir con su negocio. Y esta destrucción será irreversible en muchos casos.

Este despilfarro inmobiliario, del que muy poco hemos leído en los medios, nos pasará una factura adicional. Témalo porque vendrá como un jinete negro más cabalgando sobre la crisis y aún más allá, iniciada la recuperación.

d) Con el organismo dañado, la recuperación será mucho más lenta y peor de lo que hubiese sido si la hubiésemos emprendido más delgados, eso sí, pero gozando de salud. NO sólo es pues que las cosas no vayan bien, lo más grave es que debido a nuestro debilitamiento general, la recuperación será peor y más tardía.

e) El daño ya está hecho en gran parte pero el bandazo hacia el otro lado podría tener menores efectos si se reconsiderará que el mercado inmobiliario tiene que ser apoyado…de nuevo,  al menos hasta que se lograse que en España el límite de aportación de nuestro sector a la riqueza nacional fuese similar a los países de nuestro entorno.

El artículo reseñado también comenta varios temas de interés como son la referencia al G-14 como ejemplo del desplome inmobiliario, de la refinanciación seleccionada a grandes inmobiliarias y el casi olvido del resto con el consiguiente peligro del colapso de muchas otras inmobiliarias, la internacionalización como remedio y la necesidad de vivir en la crisis, pues ésta parece muy duradera. En definitiva: un muy buen artículo.

 Miguel Villarroya Martín.

Nota aparte se merece la extraordinaria ilustración de Óscar T. Pérez  que acompaña al artículo. La imagen de una casa cuya sombra proyectada sobre el suelo es la rota punta de una flecha es muy sugerente. Y si el degradado en rojo de la sombra hubiese sido al revés (más oscura junto a la casa y más tenue en la punta rota), aún más realista hubiese sido la imagen, pues enfrente, en el futuro próximo, sigue sin verse nada, en ese borde roto todo es evanescencia y desmayo.

España, Italia y Grecia apuestan por Londres para invertir en residencial de lujo

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Madrid. Savills, una de las principales consultoras internacionales de servicios inmobiliarios, ha realizado un análisis sobre la inversión residencial en Londres. Según los datos analizados, compradores de España, Italia y Grecia han incrementado su participación en adquisiciones de propiedades residenciales de lujo en las zonas más elitistas del centro de Londres desde principios de 2011.

Según fuentes del sector, parece que los compradores españoles, italianos y griegos están entrando en el mercado residencial más lujoso de Londres y zonas como Myfair o Belgravia les resultan especialmente atractivas. Entre el capital extranjero también tiene también relevancia el volumen de inversión de Rusia, India y los países del Golfo Pérsico.

Yolande Barnes, directora de Research residencial de Savills en Londres, comenta: «Posiblemente las inversiones de España, Italia y Grecia han aumentado sus operaciones en Londres durante 2011 por considerar el mercado en libras más ‘seguro’ que la situación que viven sus respectivos mercados financieros».

El volumen de europeos occidentales no-británicos que compraron propiedades residenciales de lujo en Londres representó un 14% durante los meses transcurridos de este año frente al 11% en 2010. Dentro de ésta cifra los compradores de España, Italia y Grecia representaron el 36% desde enero de 2011, mientras que en 2010 su presencia fue del 25%.
 
Además, según el análisis, los compradores de estos tres países representan el 50% de los de los compradores europeos de propiedades valoradas en más de 15 millones de libras (algo más de 17 millones de euros), y el 43% de las que tienen un valor de entre 5 y 15 millones de libras.
Los bancos privados de Londres -especializados en clientes con decenas de millones de libras- también aseguran estar teniendo más negocio de los países del sur de Europa, a pesar de la fuerte crisis económica que sufren.

Eusebi Carles, Director General de Savills en Barcelona, comenta: «Londres siempre ha tenido una capacidad de atracción de capital inmobiliario a nivel internacional de primera magnitud. Sólo Nueva York puede rivalizar con la capital británica de tu a tu en este aspecto. Su nivel de transparencia, su alta liquidez y estabilidad a largo plazo la hacen una de las ciudades predilectas para muchos inversores privados españoles, los cuales operan fundamentalmente desde Madrid y Barcelona. Este apetito por invertir en Londres se ha acrecentado en la situación de mercado actual, pues el capital busca aquellas plazas donde el riesgo que se asume sea limitado a la vez que esté lo mejor retribuido posible”

 

Declarados como Bien de Interés Cultural los castros de Neixón

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La Coruña. El Diario Oficial de Galicia publica hoy lunes, 30 de mayo, el acuerdo del Consello da Xunta de Galicia del pasado 19 de mayo por lo que se declara bien de interés cultural, con la categoría de zona arqueológica, el área de los castros de Neixón, en el término municipal de Boiro, provincia de A Coruña. La declaración como BIC de esta zona, que incluye el Castro Grande, el Castro Pequeño de Neixón y el paraje natural en la que se localizan, se fundamenta en sus excepcionales valores patrimoniales y en su singular belleza paisajística, reuniendo en el conjunto valores históricos singulares, medioambientales y culturales que hacen de Neixón un conjunto singular y de características únicas.

La delimitación de la zona arqueológica alcanza a dos ámbitos definidos: área de protección integral y contorno de protección. De este modo, el área de protección integral abarca los dos yacimientos castreños, Castro Pequeño y Castro Grande y los espacios anexos inmediatos, coincidiendo sus límites con los de la unidad fisiográfica de la península de Neixón. Por su parte, el contorno de protección es el espacio que da soporte ambiental al área de protección integral y constituye un ámbito físico cuya alteración podría afectar negativamente a sus valores, estudio y contemplación. En este ámbito se constata y se presume la existencia de materiales y/o restos arqueológicos.

La declaración de bien de interés cultural con la categoría de zona arqueológica abarca la totalidad de los registros arqueológicos vinculados a los yacimientos del Castro Grande y Castro Pequeño de Neixón, incluyendo los bienes inmuebles, muebles y las evidencias materiales de carácter arqueológico y paleoambientales existentes en la superficie, subsuelo y bajo las aguas.

El ámbito que comprende la declaración aprobada hoy por el Consello da Xunta une al extraordinario valor patrimonial de los castros de Neixón el singular interés paisajístico del paraje natural en la que se localizan. Asimismo, la situación de los yacimientos sobre una pequeña península al fondo de la ría de Arousa responde a un tipo de localización característica de los castros costeros del noroeste.

El ámbito delimitado como contorno de protección añade al conjunto arqueológico el paraje natural a la que está indisolublemente unido por constituir parte de su paisaje cultural, incorporando además un sector bajo las aguas interiores. Además, este ámbito destaca por su excepcional valor ambiental, respondiendo al arquetipo del paisaje rural costera, que conserva excepcionalmente la parcelación tradicional y un pequeño bosque autóctono en la ribera de la playa de Lóbrigo, añadiéndole valor patrimonial al conjunto arquitectónico formado por el pazo, palomar y hórreo de Ribademar.

El carácter paradigmático de los dos yacimientos, que abarcan cronológicamente y de manera continuada la totalidad de la cultura castreña del noroeste peninsular, le confiere al conjunto un valor patrimonial único. Además, por la cantidad y calidad de la información arqueológica que proporcionaron en el pasado y siguen proporcionando en la actualidad, estos yacimientos constituyen un referente fundamental para el conocimiento de la protohistoria de Galicia. Su destacado interés histórico viene determinado porque este área arqueológico comprende dos de los asentamientos castreños más representativos de la evolución de estas comunidades desde la transición Bronce Final-Hierro I hasta la época tardorromana.

En el área más próximo la tierra, el Castro Grande de Neixón se identifica como un poblado ceñido por fosos y una muralla perimetral, mientras que la 200 metros de él, en la punta de la península, el Castro Pequeño de Neixón constituye un asentamiento más antiguo y de menores dimensiones, también delimitado por una muralla.

Según diversas dataciones, el Castro Pequeño de Neixón se encuentra entre los castros más antiguos de Galicia, con una primera fase de ocupación en la transición Bronce Final-Primera Edad del Hierro, presentando diferentes momentos de ocupación con un desarrollo pleno desde el siglo VI la.C. hasta alcanzar el siglo IV la.C., momento en que las dataciones indican que se construye el Castro Grande de Neixón, cuya ocupación abarca desde el siglo IV la.C. hasta el IV d.C., ya en la época tardorromana.

Estos yacimientos acercan una variada cultura material que destaca por su amplitud y calidad. Su estudio sigue acercando datos fundamentales para el conocimiento de la protohistoria de Galicia y Europa, en especial o su material cerámico es referente fundamental en la seriación tipolóxica de la cerámica castreña y su distribución territorial, localizándose en Neixón todos los tipos que definen la tradición ollera de las Rías Baixas.

Los materiales cerámicos hallazgos en la zona arqueológica de Neixón permitieron documentar tempraneros contactos comerciales (siglo VI la.C.) entre el mundo castreño y entre los circuitos comerciales mediterráneos (iberos, púnicos) y los posteriores entre el mundo romano y las comunidades castreñas del noroeste hasta la época tardorromana. Asimismo los materiales metálicos (especialmente bronce) evidencian una intensa actividad metalúrgica, que remite al desarrollo de esta actividad en el noroeste y dentro del marco del circuito atlántico europeo, adscribiéndose los materiales encontrados en el Castro Pequeño de Neixón a una ocupación del Hierro I (siglos VII-V la.C.).

La punta de Neixón constituye un hito en la historiografía gallega, por cuanto fue uno de los primeros yacimientos castreños excavados, con anterioridad a 1925 por Manuel Otero y Roberto González, y posteriormente por miembros del Seminario de Estudios Gallegos, en concreto por Florentino López Cuevillas y Fermín Bouza Brey, constituyendo un referente hasta la actualidad de la arqueología científica gallega. Su investigación se desarrolló hasta la actualidad por miembros del Departamento de Arqueología de la Universidad de Santiago y del Centro Superior de Investigaciones Científicas y actualmente continúa aportando datos fundamentales para el conocimiento de la protohistoria de Galicia y Europa.

 

España, destino favorito para los organizadores de congresos alemanes en 2012

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Fránfort. España es el destino favorito de los organizadores de congresos alemanes ya que un 37% declaran que realizarán algún evento en el país a lo largo del próximo año, por delante de Italia y Francia, según el informe Mice Market Monitor, presentado la semana pasada en la feria IMEX de Fráncfort.

Cabe recordar que España ocupa el tercer lugar a nivel mundial en términos de número de reuniones, según el ránking 2010 de la Asociación Internacional de Congresos y Convenciones (ICCA).

Con un total de 451 congresos internacionales, España confirmó su tercer puesto como destino de turismo de reuniones. Se sitúa después de Estados Unidos y Alemania con 623 y 542 eventos registrados, respectivamente.

España participó la semana pasada en la feria IMEX de Fráncfort. La Oficina Española de Turismo en dicha ciudad acogió en su estand a 130 coexpositores, de los cuales 27 fueron Convention Bureaux y 103 empresas del sector. Asimismo, las comunidades de Madrid, Valencia, Islas Baleares y Canarias han estado representadas con un stand propio.

Durante los tres días de feria los expositores españoles celebraron en el ‘stand’ de Turespaña más de 1.000 encuentros individuales con potenciales organizadores de reuniones.

Ana Cristina Gozalo, directora de la OET de Frankfurt, presentó también las últimas novedades del sector MICE español junto con los nuevos centros de convenciones, espacios culturales y alojamientos o conexiones aéreas.

Por otra parte, según informa el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio, “en comparación con 2010,  Turespaña y la OET de Frankfurt han logrado reducir este año sus costes en más de un 20% mediante ahorros en restauración y en la superficie de exposición”.

La Sociedad Pública de Alquiler gestiona 1.378 contratos hasta abril 2011

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Madrid. La Sociedad Pública de Alquiler ha gestionado en los cuatro primeros meses de este año 344 contratos al mes, superando en un 23% su media. La entidad del Ministerio de Fomento dedicada a la gestión integral del alquiler de viviendas ha tramitado en el primer cuatrimestre de 2011 un total de 1.378 contratos de arrendamiento, lo que supone un 2,3% más que en el cuatrimestre anterior.

Del 1 de enero al 30 de abril, la SPA ha incluido en su oferta de viviendas y publicado en Spalquiler 1.292 nuevas viviendas y 2.722 ciudadanos se han interesado por alguna de ellas. El último balance de la SPA arroja que desde su creación casi 45.000 ciudadanos han accedido a un hogar de calidad, asequible y con garantías gracias a su labor y sitúa en 17.922 los contratos de arrendamiento que ha gestionado.

Hasta la fecha, ascienden a 35.956 los inquilinos que se han interesado por alguna de las viviendas gestionadas por la SPA y llegan a 21.142 los inmuebles de propietarios particulares, promotores y entidades financieras que ha puesto en alquiler, habiendo hallado inquilino para más del 84% de éstos.

Atendiendo a los datos de abril, la SPA gestionó 407 contratos, un 5% más que en el mismo mes de 2010. Asimismo, fueron 780 los ciudadanos interesados en sus productos y 367 las casas que comenzó a comercializar a través de su web y portales inmobiliarios colaboradores.

Las viviendas que ha gestionado la SPA a lo largo de estos años han tenido una renta media de 558 euros para los inquilinos. Eso supone que quienes han accedido a una casa gestionada por la entidad se ha ahorrado de media un 15% respecto al mercado.

Por su parte, los propietarios que confían el alquiler de su vivienda a la SPA obtienen la cobertura de un seguro multirriesgo de hogar, la percepción de la renta mensual, asistencia letrada y la garantía de que la SPA resolverá cualquier incidencia que surja a lo largo de la vida del contrato y les devolverá su vivienda en perfectas condiciones.

La SPA es la única agencia pública que se implica y realiza una gestión directa e integral. Esto significa, entre otras tareas, que estudia la documentación aportada por los propietarios, evalúa directamente las viviendas aportadas y acuerda su renta, firma contratos de gestión con los propietarios y de arrendamiento con los inquilinos, acompaña a los arrendatarios en las resoluciones de contratos y aporta expediente de estado de entrega de las viviendas, gestiona labores de acondicionamiento y obras para su nueva comercialización, se encarga del cobro a los inquilinos y paga directamente a los propietarios, a los que garantiza la percepción de la renta.

Los ciudadanos interesados en el programa de la SPA pueden obtener más información en el teléfono 902 13 02 13 y en las páginas de internet Spaviv y Spalquiler.

Sonae Sierra comercializará un Parque de Medianas en Alzira-Carcaixent

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Valencia. Sonae Sierra, el especialista internacional en centros comerciales, ha firmado un acuerdo con Grupo Clásica Urbana, para llevar a cabo el proceso de comercialización de un parque de medianas en Alzira-Carcaixent (Valencia). A través de este contrato de comercialización, Sonae Sierra será la encargada de gestionar el alquiler de los espacios disponibles en el Parque de Medianas.

Alberto Bravo, Property Management Managing Director de Sonae Sierra en España, ha destacado que “este nuevo acuerdo supone un nuevo refuerzo a nuestra estrategia en España de prestación de servicios especializados a terceros. Los más de 20 años de experiencia de Sonae Sierra en el área de comercialización son un claro aval de la eficacia de la compañía en este aspecto”.

El Parque de Medianas, cuya inauguración está prevista para otoño de 2012, cuenta con una SBA (Superficies Bruta Alquilable) total de 16.000 m2 y una superficie construida de 19.563 m2, que dará servicio a un área de influencia de más de 270.000 habitantes.

Además, cuenta con una ubicación privilegiada, ya que está comunicado por la A7, la autovía de Levante y la N332, situado justo enfrente del Centro Comercial Ribera del Xúquer, y en la avenida que une las localidades de Alzira y Carcaixent.

 

 

La contratación de oficinas se duplica en Sevilla por el impulso de las relocalizaciones

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Sevilla. Los traslados de empresas durante el ejercicio 2010 han animado el mercado de oficinas de Sevilla, que ha registrado un destacado crecimiento de la contratación aunque no así de la absorción neta, según el estudio de mercado elaborado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. La elevada disponibilidad de espacio, que a finales de 2010 alcanzaba el 17,5%, está desincentivando la promoción de oficinas, que se va a reducir drásticamente en el trienio 2010-2012. El precio medio de alquiler de las oficinas registra un descenso acumulado del 25% desde 2007. 

Contratación

La superficie de oficinas contratada en Sevilla durante 2010 —un total de 28.000 m2—ha duplicado el volumen de 2009 (*), un notable crecimiento impulsado, más que por una recuperación real del mercado inmobiliario, por la actividad de numerosas empresas a las que la crisis empuja a reducir el espacio que ocupan o ven en la rebaja de las rentas la oportunidad de obtener un ahorro de costes y/o una mejora de la ubicación.

Como consecuencia de esta tendencia, las principales operaciones se cerraron en el centro de negocios de Sevilla (CDB), que concentró hasta el 60% de la superficie contratada el pasado año. Destacaron las operaciones de la ingeniería aeronáutica Alestis, 6.300 m2 en la Cartuja, y la del bufete de Abogados Garrigues, de 4.600 m2 en La Palmera, esta última asesorada por BNP Paribas Real Estate. Las zonas Centro, Descentralizada y Periferia se repartieron el resto de la contratación con cuotas similares en torno al 13%. Por sectores de actividad, el mayor porcentaje de contratación correspondió a Servicios (30%) y legal-Consultoría (25%).

Las previsiones económicas —crecimiento del 1% del PIB regional y mantenimiento del desempleo— no permiten prever el inicio de una fase expansiva del mercado de oficinas de Sevilla en 2011, que mantendrá unos índices de contratación similares a los del pasado ejercicio. Es posible que la contratación por ampliación de espacio y creación de nuevas empresas pueda iniciarse en 2012 o 2013.

Durante 2010 se incorporaron al mercado de oficinas de Sevilla cerca de 53.000 m2 de nueva superficie, que elevó el parque hasta 1.240.000 m2. La disponibilidad a cierre de 2010 alcanzaba el 17,5% de media en la Ciudad, siendo mínima en el CBD (4,8%) y superando máximos históricos en las zonas Descentralizada y Periférica (33% en cada una). Este record de disponibilidad es consecuencia de la elevada actividad promotora desarrollada entre 2005 y 2008, la reducida contratación en esas zonas y la liberación de espacio de segunda mano como consecuencia de los cierres de empresas y los procesos de relocalización. Al ritmo de la contratación producida de 2010, se necesitarían siete años para absorber el parque disponible en Sevilla y entorno inmediato.

El actual desequilibrio entre oferta y demanda de espacio de oficinas ha llevado a los promotores a reducir al máximo los desarrollos “a riesgo”, después de que en los tres últimos años la capital andaluza hubiera sido la ciudad española con mayor volumen de nueva oferta en relación a su parque. La oferta en desarrollo para 2011 se limita a 2.700 m2 y la de 2012 a 11.000 m2. En 2011 se espera que la disponibilidad de superficie de oficinas se mantenga estable como consecuencia de una moderación en los procesos de  liberación de espacio de segunda mano y en la oferta de obra nueva.

Rentas

2010 ha sido el tercer año consecutivo de reducciones de las rentas de oficinas en Sevilla, que suma un descuento acumulado del 25% desde 2007 en sus valores medios. Respecto a 2009, la renta media ha disminuido 1,6 euros/m2/mes, y se sitúa en 9,4 euros/m2/mes. La renta media en Zona prime, la de los edificios de oficinas de más calidad y mejor ubicados, ha oscilado ente los 14 y los 16 euros/m2/mes durante 2010, si bien para superficies-ocupaciones menores/medianas.

Por lo que respecta a las previsiones, no se espera un cambio notable en el comportamiento de las rentas para 2011. Las zonas Descentralizada y Periférica tenderán a incorporar nuevos descuentos, aunque menores que los registrados en 2009 y 2010. La evolución positiva de los precios de alquiler vendrá de la mano de la recuperación económica local y nacional, previsiblemente a partir de 2012 o 2013.

“2010 ha vuelto a ser un año muy difícil para el mercado de oficinas de Sevilla y su Área Metropolitana, aunque llamativamente la propia crisis ha generado un nivel de contratación superior al de los dos ejercicios precedentes debido a las recolocaciones”, afirma Álvaro Rojas, Director Territorial para Andalucía de BNP Paribas Real Estate. “Se ha intensificado la tendencia de las empresas que buscan optimizar la ubicación y los costes en un momento de evidentes ventajas para los usuarios, tanto por el nivel alcanzado por las rentas como por las condiciones contractuales”, explica el directivo.

(*) No se considera la operación de Abengoa en Palma Altas en 2009-2010 que, por su excepcional tamaño, distorsionaría el análisis general del mercado local.
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