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¿Qué casa compro en Madrid por un millón de euros?

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Gonzalo Robles, CEO de UXBAN, comenta la frustrante situación de los compradores que deben olvidarse de encontrar su vivienda de lujo ideal con el mismo presupuesto de hace años

El 30% de las viviendas dentro de la M-30 cuestan más de 1 millón de euros

El presupuesto de un millón de euros que hace 7 años nos daba acceso a áticos de más de 100 metros en barrios premium como Salamanca o Almagro, en la actualidad optaríamos a viviendas con la mitad de metros, interiores o en zonas secundarias como Pacífico o Moncloa. Esta es la situación actual de los compradores de vivienda de lujo en Madrid.

La necesidad del comprador

Arrancando este año 2024, el saldo migratorio en Madrid batió un récord el último año según el Ayuntamiento, sumando un total de 53.000 nuevos residentes. Si consideramos el balance de residentes de origen nacional, vemos que hay un saldo negativo de -10.000 habitantes, mientras que entre los internacionales existe un saldo positivo récord de +58.000 altas, proviniendo casi el 50% de tres países latinoamericanos: Colombia, Venezuela y Perú. Esta presión demográfica, junto al hecho de que muchos de estos nuevos residentes tienen un poder adquisitivo superior, hacen que comprar una buena vivienda con un buen presupuesto sea cada vez más difícil.

Gonzalo Robles, CEO de Uxban, firma inmobiliaria fundada en 2014 y enfocada en el diseño y promoción de viviendas de alto standing comenta esta frustración actual de los compradores de vivienda de lujo en la capital. “La falta de oferta en Madrid está produciendo una gran insatisfacción entre los compradores. No sólo entre los de un millón de euros; también ocurre frecuentemente con presupuestos de dos y tres millones de euros. Hay que estar dispuesto a renunciar a la casa ideal (ubicación, finca, superficie, terraza, garaje) para poder a una vivienda que cumpla con la mayoría de los requisitos predefinidos en la búsqueda”, afirma Robles.

Dentro de la M-30 casi el 30% de las viviendas en venta superan actualmente el millón de euros. “Este generoso presupuesto de compra permitía comprar, hace apenas 7 años, buenas propiedades de lujo en barrios céntricos y emblemáticos de la capital. Pero la inflación en el precio de los activos de un tiempo a esta parte hace que el comprador por ese importe tenga acceso a viviendas más pequeñas y con ubicaciones secundarias”, comenta el CEO de Uxban.

Tipologías, a menos

Si comenzamos este recorrido por las ubicaciones más top demandadas por el cliente de lujo (Salamanca, Jerónimos, Almagro, Justicia, etc), descontando semisótanos, plantas bajas y entreplantas, con ese presupuesto alcanzamos a comprar viviendas de entre 50 y 75 metros cuadrados útiles (descontando construidos y parte proporcional de comunes). Aunque en estos barrios la oferta disponible de pisos de ese tamaño es reducidísima; una mayor probabilidad de encontrarlos existe en Salamanca Lista y entre las calles Santa Engracia y Fernández de la Hoz.

Para poder acceder a un piso de tamaño familiar superior a 115 metros cuadrados útiles, debemos buscar en los barrios de Tetuán, Las Letras, Moncloa, Prosperidad y Pacífico. “Son ubicaciones donde el factor psicológico de superar el millón de euros es muy fuerte”, apunta el CEO de Uxban “siendo las casas grandes poco líquidas y necesitando de muchos meses en el mercado para darles salida”.

“Los amantes de los áticos siempre tendrán que rascarse más el bolsillo en cuanto a ratio euro/metro cuadrado se refiere. En torno a la cifra de un millón de euros, las viviendas mejor situadas debemos buscarlas en Chamberí Trafalgar, Hispanoamérica, Salamanca Fuente del Berro e Ibiza. Hay que estar preparado para recibir una superficie de vivienda interior que en algunos casos no da casi ni para dos habitaciones, toda vez que las superficies de terraza azotea se computan de formas muy diversas según el vendedor”, puntualiza Robles.

Si por último pensamos en tipología de vivienda unifamiliar, dentro de la almendra central, únicamente tendremos opciones de compra en Ciudad Universitaria y Valdezarza en la zona de Moncloa, en el área de calle Ramón y Cajal con Alfonso XIII y en Guindalera próximo a Ventas.

La rentabilidad de la vivienda en España cierra 2023 con un 6,4%, una décima menos que hace un año

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La rentabilidad de la vivienda en España cierra 2023 con un 6,4%, una décima menos que hace un año

El sector inmobiliario español ha mostrado un comportamiento diverso en términos de rentabilidad durante el año 2023. Según el último estudio realizado por el portal inmobiliario Fotocasa, la rentabilidad anual de la vivienda en España se situó en un 6,4%, lo que representa un ligero descenso de 0,1 puntos en comparación con el año anterior. Sin embargo, este porcentaje sigue siendo significativamente más alto que el registrado hace 15 años, cuando la rentabilidad era del 4,1%.

Este análisis, basado en los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2023, revela que la Comunitat Valenciana lideró la lista de rentabilidad con un notable 7,9%, un incremento de 1,7 puntos respecto a hace cinco años. Esta tendencia al alza se ha replicado en otras regiones como la Región de Murcia y Cantabria, donde las rentabilidades alcanzaron el 7,4% y el 7,3%, respectivamente.

En contraste, otras comunidades autónomas registraron rentabilidades por debajo del promedio nacional. Entre ellas se encuentran Madrid con un 5,5% y las Islas Baleares con un 5,3%. Esta variabilidad refleja las diferencias económicas y de mercado inmobiliario entre las distintas regiones de España.

El informe también destaca que, pese al leve descenso en la rentabilidad global, el mercado inmobiliario sigue siendo un sector atractivo para los inversores. Esta atracción se debe principalmente a que, incluso con un incremento en los precios de compra y alquiler, el sector sigue ofreciendo rendimientos considerables. La directora de Estudios de Fotocasa señala que el mercado inmobiliario sigue siendo percibido como un «valor refugio» en tiempos de incertidumbre económica, lo que ha llevado a un aumento en el número de compradores que buscan en la vivienda una inversión segura.

Analizando la rentabilidad por municipios, se observa que el 48% de los municipios estudiados presentaron una rentabilidad igual o superior al promedio nacional. Gandía se destacó con una rentabilidad del 10,7%, la más alta registrada en el país y un aumento impresionante desde el 4,8% de hace una década. Otras ciudades como Laredo y La Manga del Mar Menor también mostraron elevadas rentabilidades, superando el 9%.

Sin embargo, no todos los municipios han experimentado este crecimiento. Ciudades como Eivissa y Getxo registraron rentabilidades inferiores al 4%, lo que subraya la disparidad en el mercado inmobiliario español.

La diversidad en la rentabilidad se extiende también a los distritos de las principales ciudades. En Madrid, el distrito de Villaverde experimentó un aumento significativo en su rentabilidad, pasando del 5,8% al 8,9% en la última década. Otros distritos madrileños, como Puente de Vallecas y Latina, también mostraron altas rentabilidades. Por el contrario, distritos más céntricos como Centro y Barrio de Salamanca presentaron rentabilidades más bajas, situándose por debajo del 4%.

En Barcelona, el distrito de Nou Barris lideró la rentabilidad con un 7,7%, seguido de cerca por Sants – Montjuïc y Sant Martí. Este patrón refleja una tendencia hacia mayores rentabilidades en distritos que tradicionalmente no se consideraban tan atractivos para los inversores.

Los barrios de las dos principales ciudades españolas también presentaron un panorama variado. En Madrid, Embajadores – Lavapiés fue el barrio más rentable, mientras que en Barcelona, El Poble Sec – Parc de Montjuïc y El Raval compartieron el primer lugar en términos de rentabilidad.

Las desgravaciones fiscales impulsan la rehabilitación de viviendas y edificios en España

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En un esfuerzo por revitalizar el envejecido parque inmobiliario de España y promover la eficiencia energética, el Consejo General de Economistas (CGE) y el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) han actualizado la Guía sobre desgravaciones fiscales para la rehabilitación de viviendas y edificios. Esta actualización responde al nuevo marco legal establecido por el Real Decreto-ley 8/2023, de 27 de diciembre, que amplía las deducciones fiscales disponibles para los contribuyentes que realicen mejoras en sus propiedades.

El impulso a la rehabilitación de inmuebles en España es más necesario que nunca. Según datos recientes, aproximadamente 5,5 millones de edificios residenciales y cerca de 9,7 millones de viviendas principales en el país fueron construidos antes de la primera normativa de eficiencia energética de 1979. La mayoría de estos edificios se encuentran en un nivel deficiente en cuanto a eficiencia energética, con más del 81% calificados como malos o muy malos en términos de emisiones, y un 84,5% en cuanto a consumo energético.

Frente a este desafío, las ayudas europeas del programa Next Generation se presentan como una oportunidad histórica para modernizar este parque inmobiliario. La Guía sobre desgravaciones fiscales, una publicación muy demandada con más de 23.000 descargas desde su lanzamiento en mayo de 2022, ofrece información detallada sobre estas ayudas. Estas subvenciones, además, están exentas de tributar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), proporcionando un incentivo adicional para emprender proyectos de rehabilitación.

Bajo el nuevo marco legal, los contribuyentes pueden beneficiarse de significativas deducciones en el IRPF. Por ejemplo, se ofrece un 20% de deducción por obras en viviendas realizadas hasta el 31 de diciembre de 2024 que logren reducir la demanda de calefacción y refrigeración en un mínimo del 7%. Si estas obras consiguen disminuir el consumo de energía primaria no renovable en al menos un 30%, o mejorar la calificación energética a una clase A o B, la deducción asciende al 40%. Para los edificios, esta deducción puede alcanzar hasta el 60% si se cumplen los mismos criterios de eficiencia energética y se realizan antes del 31 de diciembre de 2025.

Este conjunto de medidas fiscales tiene como objetivo no solo mejorar la calidad de vida de los residentes y reducir los costos energéticos, sino también contribuir significativamente a los esfuerzos de España por cumplir con los objetivos medioambientales y de sostenibilidad. La rehabilitación de viviendas y edificios no solo es una cuestión de confort y estética, sino también un componente crucial en la lucha contra el cambio climático.

Además de los beneficios medioambientales y de eficiencia energética, estas deducciones fiscales representan un estímulo significativo para el sector de la construcción y la arquitectura en España. Se espera que la demanda de profesionales especializados en rehabilitaciones energéticas aumente, generando empleo y fomentando el desarrollo de nuevas habilidades y tecnologías en el sector.

La actualización de la Guía sobre desgravaciones fiscales llega en un momento crucial. Con el fin de año 2024 y 2025 como fechas límite para las diferentes deducciones, es esencial que los propietarios y administradores de edificios estén bien informados sobre las oportunidades y requisitos para aprovechar estas ayudas. La guía proporciona un recurso valioso para navegar por el complejo panorama de las subvenciones y desgravaciones fiscales, asegurando que los interesados puedan tomar decisiones informadas sobre sus proyectos de rehabilitación.

Profesionales inmobiliarios se reúnen en encuentro con Montse Cespedosa organizado por Remax Properties

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El sector inmobiliario español se prepara para un evento sin precedentes en este 2024, que promete ser un hito para aquellos profesionales que buscan potenciar sus carreras. Programado para el próximo 30 de enero, esta reunión contará con la presencia de una de las figuras más influyentes en el ámbito financiero e hipotecario nacional, Montse Cespedosa, fundadora de The Gossip Finance Group y asesora financiera especializada en hipotecas.

Con una trayectoria de 27 años en el sector bancario, incluyendo 17 años como directora de oficina, Montse Cespedosa es una figura ampliamente reconocida en España. Su presencia regular en medios de comunicación nacionales e internacionales, como Antena 3, Telecinco, TVE, La Sexta, Trece, Canal Sur, Eitb, ABC, El periódico de España y Business Insider, le ha otorgado un lugar destacado como comentarista en temas de actualidad sobre el panorama financiero e hipotecario dentro del sector inmobiliario. Además, su influencia se extiende a las redes sociales, donde cuenta con decenas de miles de seguidores, convirtiéndose en un fenómeno de masas.

Cespedosa, conocida por su lema «La banca no siempre gana si tienes a una exbanquera en tu equipo», desafía el complicado statu quo financiero con su amplio conocimiento y experiencia, comunicando de forma cercana, directa y amena. Esta reunión, organizada por REMAX Properties, oficina inmobiliaria de REMAX España, es una oportunidad única para los profesionales del sector de conocer de primera mano cómo la experiencia y los conocimientos de Cespedosa en el desarrollo de su marca personal y en asuntos financieros e hipotecarios pueden ser clave para mejorar sus propias habilidades y alcanzar sus objetivos en el ámbito inmobiliario.

Jorge Queipo, Broker de REMAX Properties en Pozuelo de Alarcón, acompañará a Montse Cespedosa en una charla en la que abordarán el desarrollo de la marca personal y compartirán opiniones sobre temas financieros e hipotecarios. Esta iniciativa no solo es un reflejo del compromiso de REMAX con la formación y el desarrollo profesional de sus agentes, sino también una muestra del dinamismo y la innovación que caracteriza al sector inmobiliario español.

El evento, gratuito y exclusivo para profesionales del sector, se llevará a cabo en las instalaciones del Hotel Sercotel Pozuelo, comenzando a las 10:30 horas. Esta convocatoria es una demostración clara de cómo la formación continua y el intercambio de conocimientos son fundamentales en un mercado inmobiliario cada vez más competitivo y globalizado.

La participación de Montse Cespedosa en este evento es especialmente significativa, dado su profundo conocimiento del mercado hipotecario y su habilidad para transmitir conceptos financieros complejos de manera comprensible. Su enfoque práctico y su experiencia directa en el sector bancario proporcionan una perspectiva valiosa para cualquier profesional inmobiliario que busque adaptarse y prosperar en el cambiante entorno económico actual.

LandCo logra la aprobación del proyecto urbanístico PAU-20 Carrer de Can Buscarons

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• Del total de m2t, 22.680 serán destinados a viviendas libres y 9.720 a vivienda protegida.
• El ámbito se ubica entre el núcleo urbano y el Río Besós.

LandCo, promotora de suelo del Grupo Santander, desarrollará 43.030 m2 de techo (m2t) en Carrer de Can Buscarons en Montmeló, tras conseguir la aprobación del Plan de Actuación Urbanística, PAU20.

El sector cuenta con 43.030 m2t, de los cuales 22.680 se destinarán a viviendas libres, 9.720 m2t a viviendas protegidas y el resto para otros usos como educativos y comerciales. Se espera que las obras de urbanización empiecen el segundo semestre de 2024 y cuando se complete su desarrollo, estos terrenos acogerán 335 viviendas.

Por otra parte, uno de los grandes atractivos del proyecto reside en la creación de un centro docente para formar a nuevos trabajadores especializados en la industria química, tan relevante en esta zona del Vallés. Este centro educativo será una colaboración entre empresas de la industria, el Ayuntamiento de Montmeló y la Generalitat de Catalunya.
El desarrollo del sector PAU20 en Montmeló, se encuentra en el espacio entre el núcleo consolidado y el Río Besós, el principal espacio natural del municipio. Además, limita al norte con las vías soterradas del tren y hace que el sector se integre con el núcleo urbano residencial de la localidad de Montmeló.

Mila Cristóbal, directora Territorial de LandCo asegura que: “se trata de un proyecto fundamental a nivel estratégico para Montmeló, ya que no sólo va a permitir un nuevo desarrollo residencial tanto de viviendas libres como protegidas, sino que también va a aportar un centro educativo para impulsar el conocimiento y formación de los jóvenes ciudadanos en la industria química, una de las más importantes de la zona”.

Retos y oportunidades en la rehabilitación energética de viviendas en España

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En el contexto actual del sector inmobiliario español, marcado por la necesidad urgente de descarbonización y la mejora de la eficiencia energética, emergen varios desafíos y oportunidades clave. Con aproximadamente 26 millones de viviendas, de las cuales una gran parte son energéticamente ineficientes, España se enfrenta a la tarea monumental de modernizar su parque inmobiliario. Este desafío no solo es vital para reducir las emisiones contaminantes, donde la vivienda ocupa el tercer lugar después de la industria y los transportes, sino también para cumplir con los ambiciosos planes de la Unión Europea en materia de sostenibilidad y eficiencia energética.

La Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), una entidad especializada en financiación sostenible, identifica varios obstáculos que impiden avanzar en este proceso de rehabilitación energética. Entre ellos, se destaca la falta de concienciación ciudadana sobre los beneficios de estas reformas, especialmente cuando se realizan a nivel de edificio. Cátia Alves, directora de Sostenibilidad y Rehabilitación en UCI, sugiere la creación de un think tank que reúna a diferentes agentes del sector para impulsar la sensibilización y promover un cambio de actitud en la población.

Otro desafío significativo es la lentitud en la concesión de subvenciones por parte de las administraciones. Aunque se están tomando medidas para acelerar este proceso, como la implementación de oficinas de rehabilitación, aún existe una brecha considerable entre la solicitud de fondos y las decisiones administrativas, debido a la complejidad técnica de estas actuaciones. Esta lentitud provoca retrasos en la ejecución de proyectos de rehabilitación y, por ende, afecta a todo el mercado, incluyendo empresas, agentes rehabilitadores y entidades financieras.

Además, se enfrenta el reto de los plazos ajustados para la finalización de las obras, ya que las subvenciones concedidas deben utilizarse antes de 2026. Sin embargo, el tiempo de maduración de estas actuaciones es un factor crítico, ya que incluye la solicitud de informes, la evaluación de la financiación de las obras y la toma de decisiones en las comunidades de vecinos.

La transición verde también presenta una oportunidad de creación de empleo, con la estimación de hasta 400,000 nuevos puestos de trabajo relacionados con la sostenibilidad en España. No obstante, existe una notable escasez de personal cualificado en el sector, lo que representa un desafío para la capacidad industrial del país en este ámbito. La falta de interés entre los jóvenes por trabajar en el sector de la construcción y la necesidad de especialización en nuevos materiales y técnicas son aspectos clave a abordar.

El autoconsumo energético también juega un papel crucial. A pesar de que España ha superado a Alemania como el mayor productor de energía fotovoltaica de la UE, el ritmo de instalaciones de autoconsumo experimentó una caída en 2023, afectado por la inflación y el aumento de los tipos de interés. Sin embargo, se espera que la moderación de estos tipos y el fin de la excepción ibérica en los precios de la luz impulsen la recuperación del sector.

La diversificación de las fuentes de financiación es otro aspecto importante. Aunque los fondos NGEU representan una oportunidad histórica, solo cubren el 80% de los costes de mejora, lo que hace necesario involucrar a las entidades financieras en un esfuerzo de colaboración público-privada.

En cuanto a los estímulos por parte de la administración, se sugiere la implementación de medidas similares a las existentes para los coches eléctricos, como bonificaciones en el IBI y otros tributos para viviendas y barrios descarbonizados.

Finalmente, la innovación tecnológica es un factor clave en este proceso. Mientras que las nuevas construcciones ya incorporan métodos que requieren un menor consumo energético, como la construcción industrializada o la fabricación modular, la rehabilitación energética de edificaciones existentes aún necesita más innovación y financiación.

Análisis de la tendencia del mercado hipotecario y las perspectivas para 2024

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El mercado inmobiliario español, un sector que tradicionalmente ha sido un barómetro clave de la economía nacional, está mostrando signos de un cambio significativo según los últimos datos revelados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y los análisis de expertos del sector. El informe del INE, que se centra en las estadísticas de hipotecas de vivienda firmadas en noviembre de 2023, indica una tendencia decreciente notable. Este fenómeno se ha manifestado en un descenso del 19,1 % en el número de hipotecas constituidas sobre viviendas, marcando así una continuidad en la tendencia a la baja observada en todo el estado.

La caída interanual en noviembre es parte de una serie de 10 meses consecutivos de tasas negativas en la constitución de hipotecas. No obstante, la disminución registrada en noviembre es menos pronunciada en comparación con la caída del 22,3 % observada en octubre. Esta tendencia, según los expertos, refleja los efectos de las políticas de tipos de interés implementadas por el Banco Central Europeo (BCE) para contener la inflación, así como las fluctuaciones del Euríbor. En noviembre, el tipo de interés medio para las hipotecas se situó en el 3,27 %, con un plazo medio de 24 años.

Francesc Quintana, CEO y fundador de VIVENDEX, una empresa especializada en intermediación inmobiliaria, y tesorero de la Asociació d’Agents immobiliaris de Catalunya (AIC), aporta una perspectiva experta sobre estos datos. Quintana observa que, aunque las tasas interanuales siguen siendo elevadas, la ralentización en el crecimiento de los tipos de interés es una señal positiva. Este cambio podría suavizar las economías de muchas familias en España, proporcionando un respiro necesario en el contexto de una economía global desafiante.

En términos territoriales, hay variaciones notables en la tendencia de las hipotecas. Mientras Castilla-La Mancha y Cantabria experimentan un crecimiento anual positivo en la constitución de hipotecas, con aumentos del 40,9 % y 8,0 % respectivamente, otras regiones como Extremadura, las Islas Baleares y Canarias muestran descensos significativos. La Rioja, en particular, registra el mayor descenso con un 53,4 %. Estos datos sugieren una dinámica de mercado diversa a lo largo de las distintas comunidades autónomas. Las grandes comunidades como Madrid, Andalucía, la Comunidad Valenciana y Cataluña siguen tendencias similares, con retrocesos que varían desde el 3,5 % en Madrid hasta cifras superiores al 25 % en Cataluña y la Comunidad Valenciana.

Quintana enfatiza que, a pesar de la caída general del 19% en la constitución de hipotecas, la moderación interanual de esta tendencia es un indicador de que el mercado podría estar entrando en un periodo de estabilidad en 2024. Esta estabilización es especialmente relevante para las grandes ciudades, donde el mercado inmobiliario ha sido históricamente más volátil. La expectativa es que esta tendencia de estabilización no provoque tensiones significativas en los precios, permitiendo mantener una línea estable en el mercado.

Estos datos y análisis del mercado inmobiliario español son cruciales no solo para los actores directos del sector, como compradores, vendedores e intermediarios, sino también para la economía en general. El mercado inmobiliario es a menudo un reflejo del estado económico de un país y sus ciudadanos. Por lo tanto, la tendencia hacia una estabilización podría ser una señal alentadora en el contexto de los desafíos económicos globales actuales, sugiriendo un camino hacia una mayor seguridad y previsibilidad para las familias y los inversores en España. La evolución de este mercado será un aspecto clave a observar en los próximos meses, ya que podría proporcionar indicadores importantes sobre la dirección de la economía española en su conjunto.

Madrid muestra en Fitur su apoyo al sector turístico y su excepcional oferta en turismo de pantalla

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Madrid muestra en Fitur su apoyo al sector turístico y su excepcional oferta en turismo de pantalla

El estand madrileño es eminentemente audiovisual, con pantallas para conexiones en tiempo real y proyecciones que descubrirán sus principales puntos y recursos turísticos

El estand es hoy escenario de la entrega de los premios Madrid Acoge y Hermestur, galardones promovidos por la Asociación Española de Profesionales de Turismo (AEPT) que ponen en valor la labor y la trayectoria de los profesionales del sector de la capital

Se presentará la ruta ‘El Paisaje de la Luz en la pantalla’, basada en el folleto elaborado por Madrid Film Office sobre este enclave urbano reconocido como Patrimonio de la Humanidad por la Unesco


Ayer arrancó en la capital una nueva edición de la Feria Internacional del Turismo que, en esta ocasión, se presenta como referente global en la promoción de la responsabilidad ambiental, social y de gobierno corporativo en el sector turístico. Fitur ha sido inaugurada esta mañana por Sus Majestades los reyes, que han visitado el estand madrileño ubicado en el pabellón 9 de IFEMA (9C03 y 9C01) acompañados por el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida. En la inauguración también han estado presentes la delegada de Cultura, Turismo y Deporte, Marta Rivera de la Cruz, y la de Economía, Innovación y Hacienda, Engracia Hidalgo, así como la concejala delegada de Turismo, Almudena Maíllo.

Para difundir su imagen en la primera cita anual para los profesionales del turismo mundial, Madrid ha diseñado un estand que brinda una visión dinámica de la ciudad y que pone el foco en la diversidad y calidad de su oferta turística, así como en las experiencias únicas que ofrece. Un destino que no cesa de avanzar y acoger novedades y propuestas y que atesora un patrimonio histórico, cultural y natural tan singular que le convierte en único, exclusivo e irrepetible.

El estand propone al público ‘trasladarse’ en tiempo real a la ciudad a través de unas pantallas de gran formato que están conectadas con el exterior, brindando contenido de interés sobre los diferentes puntos y atractivos turísticos madrileños. Estas pantallas se complementan con otras que proyectan videos sobre los recursos turísticos del destino Madrid gracias a la colaboración con diferentes instituciones del sector en la capital, haciendo del estand un espacio eminentemente audiovisual.

Otro aspecto destacado del espacio madrileño, accesible para todas las personas, es su enfoque en la sostenibilidad turística, una de las líneas estratégicas del turismo madrileño. El estand está construido con elementos reciclados y reutilizados como paneles de compactado de papel procedente de plantas de reciclaje de la región. El Ayuntamiento también tiene un espacio promocional en Fitur LGBT+ (pabellón 9) y en Fitur Screen (pabellón 10) para difundir los activos de Madrid en estos segmentos.

Premios Madrid Acoge y Hermestur

Por la tarde, se hará entrega de los premios Madrid Acoge y Hermestur (16:00 horas), impulsados por la Asociación Española de Profesionales de Turismo (AEPT). Estos reconocen a jóvenes profesionales y veteranos del sector, respectivamente, por su contribución a la excelencia del turismo en la ciudad de Madrid.

Patrocinado por el Área Delegada de Turismo para fomentar la calidad de los servicios turísticos de la capital y mostrar a los trabajadores del sector el apoyo del Ayuntamiento en su actividad profesional, el premio Madrid Acoge ha distinguido como ganadora de su edición número 15 a María Díaz Villapalos, gobernanta del Gran Hotel Inglés. Graduada en Turismo y Máster en Dirección Hotelera por la Universidad Complutense de Madrid, vela por ofrecer la máxima exclusividad y personalización a los clientes de este hotel de lujo, el más antiguo de la ciudad de Madrid. Las finalistas de esta edición han sido Carmen Marchese, jefa de Consejería del hotel Santo Mauro, y Adriana Bordea, recepcionista del hotel Meliá Castilla.

Posteriormente, se entregará el vigésimo cuarto premio Hermestur. Su ganador ha sido Fernando Valmaseda, CEO de RV Edipress, agencia de comunicación especializada en turismo. Licenciado en Ciencias de la Información por la Universidad Complutense de Madrid, es el creador y responsable de esta agencia líder en el sector turístico, labor que compagina con la docencia, la participación en ponencias y mesas en la universidad y las escuelas o la asesoría profesional a instituciones públicas y privadas. Además, es creador del programa radiofónico y del espacio de televisión Miradas Viajeras. También ha ideado un proyecto global pionero en España, The WineStorming, enfocado a la puesta en valor de los recursos turísticos enológicos y enogastronómicos de un territorio o iniciativa.

El Paisaje de la Luz en la pantalla

Por la mañana, está prevista la presentación de ‘Turismo de pantalla: Un paseo de cine por el Paisaje de la Luz’ (13:30 horas), de la mano de Madrid Film Office y presentada por el guía cultural y presidente de Carpetania Juan Carlos González. Durante la misma, se dará a conocer la ruta ‘El Paisaje de la Luz en la pantalla’, basada en el folleto realizado por la oficina del audiovisual del Ayuntamiento en 2023. Una publicación que reúne información sobre más de 60 producciones, entre películas y series, proponiendo un recorrido audiovisual a lo largo de este enclave urbano reconocido como Patrimonio de la Humanidad por la Unesco.

Gastronomía y artesanía madrileña

Durante esta primera jornada profesional de la feria, el estand de Madrid también acogerá degustaciones de productos y elaboraciones típicas de la gastronomía madrileña, gracias a la participación de mercados municipales de Madrid, la chocolatería San Ginés y dos pastelerías artesanas de la Asociación de Empresarios Artesanos de Pastelería y Panadería de la Comunidad de Madrid (Asempas), Paco Pastel y El Cercadillo.

Además, están previstas varias demostraciones del trabajo de artesanos y comerciantes del barrio de Las Letras. Hoy estarán presentes Calzados Franjul, fabricantes de calzado totalmente personalizado y 100×100 artesanal, y Alexia Álvarez de Toledo, diseñadora de sombreros y tocados.

Más información sobre la participación del Ayuntamiento de Madrid en Fitur en los perfiles profesionales del Área Delegada de Turismo, en Twitter (@VisitMadridProf) y Linkedin.

AGENDA DE EVENTOS INSTITUCIONALES Y PROFESIONALES

Jueves 25 de enero

10:00 h. Presentación de la Estrategia Iberoamericana de Turismo del Futuro (EIT).

12:00 h. Presentación de la exposición ‘La moda en la Casa de Alba’.

13:30 h. Presentación del evento de diseño y arte instalativo ADN FORUM.

15:00 h. Presentación ‘La Real Academia de Bellas Artes de San Fernando, mucho más que un gran museo’.

15:30 h. Presentación ‘Todo está en tu ciudad: de Madrid a Montevideo’.

17:00 h. Entrega del premio Mejor Visita Guiada de Madrid.

17:30 h. Presentación del décimo aniversario del festival internacional de arquitectura Open House Madrid.

Viernes 26 de enero

11:00 h. Celebración del Día de Madrid.

16:00 h. Presentación de la décima edición de Madrid Craft Week.

18:00 h. Charla ‘Un paseo por el barrio de Las Letras’. /

El lujo silencioso, en Costa del Sol, solo podía producirse en Estepona

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El lujo silencioso irrumpe en Estepona como una contratendencia de a la moda de promociones de Costa del Sol dirigidas a aquellos que desean ser vistos y reconocidos. Sin duda, este análisis bien podría empezar cuando se elige vivir en el lujo de Marbella ó el lujo de vivir en Estepona, jardín de la Costa del Sol. El mercado de alta gama de estos años, sin duda, ha elegido y se ha decantado por Estepona.

‘If you know, you know’ eslogan de Loro Piana, una de firmas emblema del lujo silencioso. Mismo slogan de Loro Piana, sin duda, se podría aplicar a Tyrian Beachfront Estepona, una promoción, que a diferencia de otros desarrollos inmobiliarios de alta gama localizadas entre Marbella a Sotogrande, que se centran en la ostentación y asociación con marcas reconocidas por el gran público (Armani, Lamborghini, Karl Lagerfeld,etc..), muestra la excelencia de manera discreta y refinada.

El éxito de este prácticamente desconocida promoción se cimenta no sólo en el hecho de que la exclusividad se presenta de manera sutil y constante en su construcción sino en los servicios que dará a sus futuros inquilinos, equiparables al mejor hotel de 5 estrellas. No sólo hablamos de un proyecto pionero por implantar el concepto “branded residences” en Costa del Sol sino único, al posicionarse en el segmento “quiet luxury”.

Para este proyecto, la sociedad promotora formada por Prestige-Expo y BZH han elegido un perfil de diseñador adecuado con el objetivo de crear una marca inmobiliaria equiparable a otras firmas que llevan por bandera la sutileza del lujo en su ADN (Jill Sander, Delvauz, Phoebe Philo, Khaite o Martin Margielque. entre otros). YODEZEEN ha sido la seleccionada. Hablamos de un estudio de arquitectura y diseño galardonado con múltiples premios y que opera en el campo del diseño de interiores y la arquitectura a nivel internacional y referente por ser considerada una de las estrellas contemporánea en ascenso en la actualidad. YODEZZEN contará con la colaboración del estudio nacional Arata Arquitectura, reconocido también, por participar en los mejores proyectos de alta gama de Madrid y Costa del Sol, entre otros.

En Tyrian Beachfront Estepona se conceptualizan viviendas entre 300-900 m2 , piezas atemporales en las que se encuentra la elegancia reposada, artesanal, exclusiva y con acabados impecables. Viviendas que hablan por sí sola sin necesidad de ningún tipo de seña identificativa que evoque una marca, dado que es perceptible para miradas expertas. El minimalismo elevado a su máxima potencia y de calidad soberbia, que replantea los códigos de convivencia sin perder la principal, la exclusividad.

Prácticamente desconocida hasta el momento, ésta promoción será la imagen icónica de entrada a Estepona y se empieza a filtrar que está rompiendo todos los récords de precios de ventas hasta la fecha y haber vendido más del 40% en menos de 2 meses. Y todo esto, sin salir a ventas de manera oficial. El sueño del cualquier promotor. También, de aquellas clientes de poder adquisitivo que pasan de las modas y la ostentación.

En un entorno globalizado donde, cada vez, existe una mayor desigualdad económica, hay más pudor por ostentar. Lo “cool” tiende a evitar cualquier tipo de signo demasiado descarado y se opta por lo discreto.

El lujo silencioso no es algo nuevo, en todas las épocas, ha habido clases de privilegio, que se han distinguido del resto. Códigos muy sofisticados que sólo algunos privilegiados lo conocen y reconocen. Tyrian Beachfront Estepona, sin duda, guarda una de sus contraseñas. El que sabe, lo sabe. ‘If you know, you know’.

Las entidades bancarias comienzan a adaptarse a la previsión de moderación del Euríbor

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Los datos de hipotecas correspondientes al pasado mes de noviembre dados a conocer hoy por el INE, reflejan un ascenso mensual del 2,3%, y una caída interanual del -19,1%. Desde inicios de 2023 el mercado comenzó a dar señales de moderación, por lo que se confirma que la concesión de hipotecas ya encadena diez meses de tasas negativas. Esta cifra pone de manifiesto que la ralentización es una realidad, y que por lo tanto se retorna a niveles de normalidad previos a la pandemia. En estos momentos la firma de hipotecas ya encadena tres meses de estabilización con un volumen de más de 31.000 operaciones, tras la paralización en la escalada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo.

Así, el pasado octubre se firmaron 31.645 hipotecas, una cifra que vuelve a superar la barrera de las 30.000 concesiones mensuales. “Los datos confirman que el boom de las hipotecas ha terminado y que se inicia un periodo de estabilización y acomodación a la nueva política monetaria de tipos altos. Por ello, lo justo en el análisis sería comparar las cifras de 2023 con las de 2019, el año antes del estallido de la Covid-19. Esta equiparación refleja que los datos de 2023 son muy similares a los de prepandemia, ya que oscilaban entre una horquilla de 22.000 y 35.000 operaciones. Por lo que las firmas demuestran la gran resiliencia del inmobiliario frente a la situación de alteración económica que se está atravesando ”, comenta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

“Uno de los cambios más significativos que ha traído esta nueva política monetaria es la reducción de la demanda de vivienda del perfil habitual del comprador. Desciende quien se hipoteca para comprar una vivienda y quién lo hace solicita un crédito mucho menor. Además, ahora se detecta un aumento de una figura con alta solvencia económica, con conocimiento en el sector inmobiliario y un alza de la demanda extranjera. Este perfil necesita menos ayuda financiera que el español medio porque cuenta con un poder adquisitivo mayor. De hecho, desde Fotocasa Research ya se ha detectado un incremento de cinco puntos porcentuales del comprador que no necesita financiación bancaria y que se sirve de ayuda familiar y/o ahorros. Este nuevo demandante comienza a asentarse atraído por el valor refugio del ladrillo en nuestro país que frente a momentos de incertidumbre financiera busca invertir para sobrellevar la posible recesión económica”, comenta la portavoz del portal.

“En noviembre el Euríbor marcó el 4,02%, una de las primeras y ligeras bajadas mensuales debido al freno en la subida de tipos de interés, tras 10 escaladas continuadas. Lo que podría comenzar a abrir una nueva puerta hacia la negociación de los compradores con las entidades bancarias, que hasta ahora era más complicada. De hecho, se produce un descenso mensual por primera vez en el tipo de interés medio y se sitúa en el 3,27%. Esto es un indicativo de que las entidades bancarias también comienzan a adaptarse a la previsión de moderación del Euríbor”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

“Aún así, las concesiones hipotecarias toman un camino diferente al de las compraventas. Mientras que las operaciones de compra y venta parecen resistir por el cambio en el perfil del comprador, la firma de hipotecas se está viendo más afectada por el nuevo precio del dinero. Esto se debe a que aproximadamente el 40% de los compradores están explorando nuevas modalidades de adquisición de vivienda y prescinden de la necesidad de créditos hipotecarios. En consecuencia, nos encontramos en un cambio de ciclo hipotecario que se ajusta al nuevo contexto de tipos altos.”, asegura la portavoz.

“La estrategia de las entidades financieras de abaratar las hipotecas variables y endurecer las fijas, ya está teniendo resultados y se espera que haya un cambio en la tendencia todavía más acusado en detrimento de las hipotecas fijas. Donde se detecta un mayor cambio es en la tendencia de descenso del volumen de hipotecas a tipo fijo, que cae al 53% tras haber alcanzado su máximo en abril de 2022 con un 75%. En un escenario en que el Euríbor todavía ronda en el 4%, no es de extrañar que la mayoría de las hipotecas se sigan firmando a tipo fijo. Muchas familias prefieren cerrar una hipoteca a tipo fijo que enfrentarse a un posible encarecimiento de la cuota en un futuro. Ya estamos viendo cómo afloran variedades como las hipotecas mixtas, que se están convirtiendo en el producto estrella de los bancos”, explica María Matos.

“Tras la pausa en las subidas de tipos, el Euríbor parece haber tocado techo y ya ha comenzado a dar signos de relajación y moderación. Probablemente tenga que ver con que el mercado considera que el BCE comenzará una desescalada a mitad de año del 2024. Aún así, la previsión de tipos altos seguirá probablemente hasta verano, ya que la institución monetaria esperará a marzo para conocer los datos económicos y a partir de ahí tomará una decisión en firme. Hasta ese momento la concesión de hipotecas se mantendrá estable en volumen por el aliciente del comportamiento del Euríbor, aunque en la comparativa interanual continuará a la baja. Aún así, veremos cómo las firmas hipotecarias experimentarán una desaceleración más pronunciada en comparación con las transacciones de compraventa. No obstante, las previsiones para el cierre de 2023 son muy alentadoras, ya que se espera que se alcancen alrededor de 385.000 concesiones hipotecarias, convirtiendo este año en uno de los mejores desde 2011”, concluye la portavoz.

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