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España supera los 15,3 millones de m2 en superficie de centros comerciales

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Madrid. Según el informe elaborado por la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle “El mercado de centros comerciales en España – situación actual, perspectivas y retos”, en lo que va de año se han inaugurado 5 complejos comerciales y una ampliación lo que ha supuesto que la SBA (Superficie Bruta Alquilable) total en España alcance los  de 15.316.395 m2. España finalizará 2011 con un total de 657 centros comerciales.

Tendencias del comercio minorista: fuerte internacionalización y apuesta por el comercio online

Ante la necesidad de los operadores de sortear la crisis económica, la mayoría de las empresas importantes de moda en España optaron por la internacionalización como principal vía de crecimiento. Rusia, China y Reino Unido son los países que concentran un mayor número de nuevas aperturas de tiendas de operadores españoles. El 75% de las mayores empresas del sector textil elevó en 2010 sus ventas en los mercados internacionales, y un 95% prevé un aumento del negocio exterior en 2011.

Por octavo trimestre consecutivo, el comercio electrónico en España aumentó su facturación alcanzando la cifra récord de 2.055,4 millones de euros, un 23,1% más que en el mismo periodo de 2010. España se ha convertido en el tercer país de la Unión Europea en comercio electrónico por detrás de Alemania y Reino Unido con un total de 14 millones de españoles asiduos a este tipo de operaciones en Internet.

Centros comerciales: el 2011 cerrará con 657 centros comerciales situando a España en la sexta posición europea por SBA (Superficie Bruta Alquilable)

El informe de Jones Lang LaSalle prevé que el mercado de centros comerciales en España termine 2011 con un total de 657 centros comerciales y una SBA total de 15.316.395 m². Entre enero y septiembre se han inaugurado 5 complejos comerciales y 1 ampliación, lo que supone una SBA adicional de 246.792 m².

A pesar de las escasas aperturas de este año, en 2012 abrirán algunos proyectos importantes que han visto en muchos casos su apertura retrasada debido a la coyuntura económica actual, es el caso de Puerto Venecia.

Muchos inversores están centrando sus esfuerzos en la ampliación de sus activos actuando como promotores. Igualmente, las renovaciones de los centros se verán incrementadas como solución para afrontar la creciente competencia. Tal es el caso de Holea (Carrefour Huelva) o Bilbondo en Basauri.

Respecto a Europa, España se sitúa como el sexto país con más SBA por habitante, por detrás del Reino Unido, Francia, Italia, Rusia y Alemania.

El año 2011 cerrará con una densidad media de 323 m² de superficie comercial por cada mil habitantes, situándose Murcia, Canarias, Madrid y Asturias como las comunidades con mayor densidad comercial frente a Baleares, Cataluña y Castilla la Mancha con las densidades más bajas.

Con respecto a la tasa de desocupación, el sector mostró en 2010 tasas del 7% de la SBA total, y el 14% si se mira el número total de locales. La tasa media de ocupación durante los 9 primeros meses del año ha seguido la misma tendencia que el cuarto trimestre de 2010 y se prevé que continúe en el 2012 siempre y cuando los inversores estén receptivos a continuar apoyando al comerciante.

Por su parte las rentas alcanzaron el año pasado una media de 21€/m²/mes, tendencia que continuó durante 2011. En cuanto a las rentas firmadas durante estos primeros meses de 2011 para centros secundarios en funcionamiento y desarrollos comerciales en curso, la tendencia es alcanzar acuerdos para los primeros años, ajustados a la situación actual del mercado y que ayuden al arranque de los negocios, mientras que los centros comerciales Prime mantienen un nivel de rentas ascendente, un comportamiento positivo a pesar de la crisis.

Tras una caída general de las ventas del 7% durante el año 2010, se observa que en los primeros 8 meses del año continúa bajando el consumo de forma más moderada, situándose en torno al 2,8%.

Inversión en el sector retail: sigue habiendo gran cantidad de capital destinado a invertir

El informe revela que la inversión en retail durante estos tres primeros trimestres del año no ha sido tan buena como se esperaba. Si bien sigue habiendo una gran cantidad de capital destinado a invertir en toda Europa, España se mantiene en un nivel secundario en la actualidad, detrás de países como el Reino Unido, Alemania, Francia, Polonia o los Países Nórdicos. El aumento de los precios en los mencionados países podría incrementar el atractivo de  España, con unas mayores tasas de rentabilidad comparadas, resultando de nuevo un objetivo real para los inversores.

La inversión en retail en 2010 alcanzó los 550 millones de euros entre enero y septiembre, cifra que se vio impactada negativamente por la crisis de deuda soberana, la falta de financiación bancaria y la escasez de productos Prime.

Centros Grandes o Regionales, activos oportunistas y locales en calle siguen siendo el centro de atención. Aunque como se explica desde Jones Lang LaSalle, el principal objetivo para inversores especializados siguen siendo los activos Prime. Hay una gran oferta de activos de carácter secundario, para la que es difícil conseguir financiación, y que impide el cierre de transacciones.

A medida que la situación financiera se estabilice se debería ver el retorno de fondos core-plus quienes podrían asumir un alto nivel de riesgo.

Entre las transacciones cerradas este año destacan la venta del centro comercial Splau! por parte de Acciona Inmobiliaria a Unibail-Rodamco por 185 millones de euros. Esta operación asesorada por Jones Lang LaSalle ha sido la primera venta de un centro comercial Prime en los últimos dos años en España. Para el 2012 el informe avanza que se verá un incremento significativo en el número de activos en el mercado y unas probabilidades mayores de completar los procesos que se comiencen, al preverse un acercamiento mas realista de posiciones vendedoras y compradoras.

Las rentabilidades medias para operaciones de inversión en centros comerciales se sitúan en la horquilla del 6,50-6,75%. Dependiendo de las condiciones específicas, para las zonas secundarias las rentabilidades se sitúan entre el 7,5 y 8% y para los parques de medianas en el 7,25%.

Locales a pie de calle: el lujo vende

Las rentas en las calles Prime se han mantenido estables durante los tres primeros trimestres de 2011 si bien no ha ocurrido igual con las rentas de locales en calles secundarias donde se ha comprobado una nueva caída de  las rentas por el incremento de la oferta disponible y la caída de la demanda. El informe avanza que el comportamiento de las zonas Prime y las calles más comerciales no va a variar en lo que queda de año, si la demanda sigue comportándose de forma conservadora y buscando la oportunidad en los precios de arrendamiento. Se sigue esperando que más grupos internacionales se animen a entrar en el mercado español durante el 2012, y que surjan nuevas cadenas de moda y complementos que dinamicen el sector.

Barcelona ha experimentado mucho movimiento de operadores en los últimos años. Se trata de una ciudad que ha sabido mantener su atractivo entre la demanda internacional. Tras un ligero descenso de rentas en a
ños anteriores, en el 2010 y 2011 las rentas han experimentado crecimientos positivos alrededor del 6%.

Las dos calles más relevantes siguen siendo Portal del Ángel y Paseo de Gracia. Ésta última es considerada una de las calles más prestigiosas del mundo, se ha configurado como destino para las principales marcas internacionales de lujo. El desembarco de firmas como Prada, Ferrari o incluso Apple contribuye a mantener ese prestigio.

En el caso de Madrid las calles Serrano y Gran Vía son consideradas las más comerciales y de mejor ubicación, especialmente en esta última, se encuentran las marcas más populares. La parte más lujosa se encuentra en Serrano, en el entorno de la Calle Ortega y Gasset. Tras dos años de trabajos de renovación, la calle Serrano ha sido renombrada “la 5ª Avenida de España”. Durante estos dos años se han contabilizado numerosos movimientos con entrada de nuevas marcas, salidas y reubicaciones.

 

Inmobiliaria del Sur (Insur) ganó 1,83 millones de enero a septiembre 2011

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Madrid. En los nueve primeros meses de 2011, Inmobiliaria del Sur (Insur) obtuvo un beneficio neto de 1,83 millones de euros, lo que representa un descenso del 70% respecto de mismo periodo del pasado ejercicio, según las cuentas presentadas ante la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

En la cifra de negocios consolidada correspondiente al tercer trimestre de 2011, ascendente a 28.521 miles de euros, no se incluye el importe de la venta de inmuebles, sobre los que a 30 de septiembre de 2011 el Grupo tiene formalizados contratos y reservas con clientes y cuya entrega, previsiblemente, se realizará con anterioridad al cierre del ejercicio 2011. El importe de estas ventas asciende a 5.616 miles de euros.

La cifra de negocios de promoción inmobiliaria se ha situado al cierre del tercer trimestre del 2011 en 15.862 miles de euros con un decremento respecto al mismo periodo del ejercicio anterior del 54,12%. La cifra de arrendamientos se ha situado en 12.383 miles de euros con un decremento del 1,20% respecto a la cifra del mismo periodo del ejercicio anterior.

El ratio resultado de explotación / cifra de negocios se ha situado al cierre del tercer trimestre de 2011 en el 33,6% situándose en niveles casi idénticos a los del mismo periodo del ejercicio anterior (33,4%). Los márgenes porcentuales de las actividades fundamentales, promoción inmobiliaria, arrendamiento de inmuebles y venta de inversiones inmobiliarias, se han situado en niveles muy similares a los del mismo periodo del ejercicio anterior.

Así, el efecto positivo que en el ratio ha tenido el mayor peso al cierre del tercer trimestre de 2011, sobre el mismo periodo del ejercicio anterior, de los ingresos por arrendamiento sobre el total de la cifra de negocios, debido a los mayores márgenes de esta actividad, se ha visto compensado por el menor importe de las ventas y de los resultados por enajenación de inversiones inmobiliarias (activos inmobiliarios arrendados) cuyo resultado ha pasado de los 4.332 miles de euros al tercer trimestre de 2010 hasta los 944 miles de euros al tercer trimestre de 2011.

No se han producido en el Grupo inversiones en nuevos edificios para arrendamiento en este tercer trimestre de 2011, ni se han producido desinversiones de inversiones inmobiliarias por importes significativos.

En este tercer trimestre de 2011 no se han producido variaciones significativas en la estructura financiera del Grupo respecto al cierre del ejercicio anterior. No obstante la deuda financiera neta del grupo se ha reducido desde el cierre del ejercicio 2010 en7.594 miles de euros, situándose en los 205.756 miles de euros (descenso del 3,5%).

Como ya se informó en declaraciones intermedias anteriores, con fecha 18 de febrero de 2011, Inmobiliaria del Sur, S.A. y Cajasol Inversiones Inmobiliarias, S.A.U., únicos accionistas de la sociedad del Grupo denominada Hacienda La Cartuja, S.A., suscribieron un contrato entre accionistas mediante el cual las principales políticas operativas y financieras deben ser tomadas con mayorías reforzadas, que supone en la práctica, que las decisiones sean tomadas de manera consensuada por parte de los dos únicos accionistas. Como consecuencia de este hecho, esta sociedad, participada por Inmobiliaria del Sur, S.A. en un 60%, y que hasta esa fecha se consolidaba por el método de integración global, pasa a consolidarse mediante el método de integración proporcional.

Riu Hotels & Resorts, cadena mejor valorada tras Hilton Garden Inn

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Madrid. Riu Hotels & Resorts es la cadena dentro del segmento de alta gama mejor valorada, después de Hilton Garden Inn, y seguida de Dorint Hotels & Resorts, según se desprende del estudio de J.D. Power and Associates European Hotel Guest Satisfaction Index Study, que analiza el grado de satisfacción de los clientes en hoteles en Europa de 45 marcas diferentes, clasificadas en segmentos diferentes: superior, alta gama, media y económica.

Cabe señalar que Riu es la única española que aparece dentro de las tres primeras posiciones en alguna de las categorías. No obstante, dentro de alta gama aparecen otras cadenas nacionales entre las diez principales, como Meliá Hotels & Resorts (en el puesto seis) e Iberostar (octava), y también en puestos más inferiores aparecen marcas como H10 Hotels, AC Hotels, Hesperia y NH Hoteles. En la categoría media, liderada por Ramada Hotels, destaca Barceló Hotels & Resorts, en cuarta posición.

Sin embargo, en las dos categorías extremas, en la superior –encabezada por Steigenberger Hotels and Resort– y en la económica –con Premier Inn en primera posición– las empresas españolas están ausentes. Las medidas en que se basa este informe son: habitaciones para huéspedes, costes y tarifas, instalaciones del hotel, check-in/check-out, alimentos y bebidas, servicios de hotel y reservas.

Por otra parte, según el estudio ‘Los clientes de hoteles en Europa’, la satisfacción general de los huéspedes europeos consiguió una media de 735 en una escala de 1.000 puntos en el año 2011, lo que equivale a un descenso de 10 puntos frente a 2010.

Las políticas desarrolladas por algunos hoteleros ante la coyuntura económica, con recortes en niveles de personal servicios o inversiones en los inmuebles, son algunos de los motivos que pueden haber provocado esta caída de la satisfacción del cliente.

Stuart Greif, vicepresidente y responsable general de las prácticas de viajes mundiales y hospedaje de J.D. Power and Associates, ha afirmado que “los hoteleros, como sucede en muchos negocios, están sintiendo la angustia de tener que mantener bajas las estructuras de costes hasta que vean niveles de demanda más sostenibles. A pesar de ello existe el peligro de permitir que el producto y servicio se sigan deteriorando. Es de vital importancia que los hoteleros se centren en la mejora de la experiencia para los huéspedes. Si no se arriesgarán a perder clientes, cuota de mercado y viabilidad financiera”.

 

Informe sobre la inversión inmobiliaria en Europa en el tercer trimestre 2011 elaborado por DTZ

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Madrid. La actividad total de la inversión inmobiliaria europea, alcanzó los 25.700 millones de euros en el tercer trimestre de 2011, una disminución del 3% respecto al segundo trimestre. El octavo incremento consecutivo en el promedio móvil del cuarto trimestre, pone de relieve el impulso subyacente en el mercado. Pero el ritmo de este incremento se ha reducido significativamente, reflejando la creciente preocupación por los mercados financieros.

En los principales mercados de Europa hemos visto algunas tendencias divergentes. Mientras que Francia y Alemania registraron un crecimiento durante el trimestre, el Reino Unido vio caer sus volúmenes. Los mercados de Europa central y oriental han registrado de nuevo buenos resultados, con volúmenes de 1.700 millones de euros, mientras que los mercados de los países nórdicos volvieron a su bajo pero habitual nivel de actividad.

La inversión transfronteriza ascendió a 10.500 millones de euros, reflejando mayores niveles de actividad inter e intrarregional. Los inversores no europeos aumentaron más su exposición, alcanzando un nivel de inversión neta de 2.700 millones de euros en el tercer trimestre. Los inversores nacionales siguen siendo vendedores netos.

Los vehículos privados de propiedades siguen siendo dominantes en el mercado europeo, con 13.200 millones de euros de adquisiciones e inversión neta positiva. El sector que cotiza registró su nivel más alto de actividad en dos años en el tercer trimestre, invirtiendo 5.300 millones de euros.

La inversión en propiedades para comercios excedió a la inversión en oficinas por segunda vez este año con volúmenes de 9.200 millones de euros. La competencia es fuerte entre los inversores para adquirir los centros comerciales de mayor calidad.

Vemos un crecimiento sostenido de la actividad, con un volumen de inversión que se prevé alcanzará los 121.000 millones de euros en 2012, un 11% por encima de nuestras estimaciones, que fueron de 109.000 millones de euros en el 2011. La actividad estará apoyada por un creciente nivel de ventas de los bancos ya que siguen desapalancando sus balances.

Las rentabilidades de oficinas prime en España e Italia siguen por encima de su nivel en 2007, con un 5,75% en Milán y un 6% en Barcelona. En ambos mercados las rentabilidades se han mantenido estáticas durante el 2011.

Todavía hay margen para una mayor compresión en algunos mercados, por ejemplo, la República Checa, Dublín, Madrid, Milán y Polonia. En estos mercados, las rentabilidades  siguen siendo relativamente altas ya que los flujos externos todavía no han vuelto a impulsar los valores de capital. Sin embargo, nuestras previsiones y el análisis del valor razonable han incluido a estos mercados como a algunos de los más atractivos de toda Europa.

 

Reyal Urbis presenta en SIMA OTOÑO su oferta de viviendas en toda España

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Madrid. Reyal Urbis participa en el  SIMA  OTOÑO de Madrid con un stand en el que los visitantes podrán informarse sobre todas las promociones y proyectos de la Compañía. Una amplia variedad de viviendas, fundamentalmente primera residencia en la Comunidad de Madrid y en las principales capitales españolas.

Reyal Urbis destaca por ofrecer un gran abanico de posibilidades de las que beneficiarse, que harán mucho más flexible la oportunidad de adquirir una casa. El visitante del Salón, podrá encontrar algunas viviendas con altos descuentos en nuestra Bolsa de oportunidad, tendrá la posibilidad de acogerse al alquiler con opción a compra en muchas de nuestras promociones y un descuento adicional para los que se decidan rápido a la  hora de escriturar su vivienda.

Además ahora podrán obtener el 100% de financiación sobre el precio de venta con las principales entidades de crédito, en diferentes promociones de nuestra cartera y no pagar ni un euro de entrada.

Y como promoción especial de SIMA OTOÑO a aquellos clientes que reserven durante la Feria, podrán beneficiarse de 6.000.- € de descuento adicional en su compra.

MADRID

Como novedad en la presente edición del SIMA, Reyal Urbis presenta sus nuevas tarifas de precios en su proyecto más exclusivo: RESIDENCIAL HOYO 10 La Moraleja. Ubicado junto al campo de golf de dicha urbanización, y dotada de las calidades y servicios más exclusivos ( zona de spa, gimnasio, sauna, piscina exterior y climatizada, paddle, etc.…), a tan solo 3 Km. del aeropuerto, el visitante podrá disfrutar de lujosas viviendas de 1,2 y 3 dormitorios en un entorno donde tranquilidad y ocio se mezclan junto a un gran abanico de posibilidades como son centros sanitarios, educativos, comerciales,etc….

Igualmente, entre las propuestas más destacadas que Reyal Urbis presenta en Madrid se encuentra la zona del ENSANCHE DE VALLECAS con cinco proyectos y nuevas tarifas: Residencial Alcor, Residencial Nuevo Valle y los edificios Tamarindos, Descubrimiento y Nenúfares. Se trata de residenciales de uno y dos dormitorios, estudios o áticos desde 135.000 euros con trastero incluido y todo tipo de comodidades: Piscina, pista de pádel, sala comunitaria, juegos infantiles, zonas ajardinadas y control de acceso.

En el centro de Madrid, y como reciente novedad que Reyal Urbis  presenta en la edición de este Salón, se ubica EDIFICIO ÓPALO, en una de las zonas de mayor transformación de la ciudad. Junto a la Avenida Ciudad de Barcelona y la Calle Doctor Esquerdo, a 5 minutos del Centro Comercial de Méndez Álvaro, la estación sur de autobuses y de tren. La promoción cuenta con viviendas llave en mano de 1, 2 y 3 dormitorios, áticos y bajos, desde 247.600.-.€ con garaje y trastero incluido, además de urbanización privada con zonas comunes, piscina cubierta, gimnasio y control de acceso con seguridad.

También en el centro de la capital, en la zona de La Vaguada y a tan sólo cinco minutos de la Castellana y de las más amplias zonas verdes de Madrid, todas las instalaciones deportivas, prestigiosas zonas comerciales, los mejores servicios de salud, colegios… encontramos RESIDENCIAL VALLE DE MENA con las últimas unidades de 1 y 2 dormitorios, ahora con precios más ajustados que nunca, desde 151.000.-euros con trastero incluido.

En el sur de Madrid, nuestros visitantes podrán encontrar viviendas de 1 y 2 dormitorios y apartamentos en el EDIFICIO ALBORÁN, también con nuevos precios, desde 127.000.-euros con trastero incluido. Se trata de una promoción situada en la zona de VILLAVERDE a tan sólo unos minutos del centro, y junto a la estación de tren de cercanías.

Por último, en Alcalá de Henares, en la antigua fábrica de Gal, RESIDENCIAL PRAVIA ofrece las últimas viviendas y áticos de 1,2 y 3  dormitorios de esta promoción desde 231.800 euros, garaje y trastero incluidos. La urbanización cuenta con piscina, pista de padel, zonas ajardinadas, juegos infantiles y 30.000 metros cuadrados de zonas verdes, además de una amplia oferta de servicios en la zona.

COSTA

Los visitantes del SIMA OTOÑO  podrán beneficiarse también de importantes descuentos en las principales promociones que Reyal Urbis tiene en la costa española:

En la Costa levantina, en ALICANTE, RESIDENCIAL ISLAS DE SAN JUAN, chalets unifamiliares de tres dormitorios desde 219.000.-euros CON GARAJE Y TRASTERO a dos minutos andando de los servicios, de los colegios, las zonas comerciales, los centros de salud… en el corazón vivo de San Juan,
con todos los espacios para tu bienestar: piscina, zonas infantiles y zonas ajardinadas.

En la costa andaluza, en la zona malagueña de la Axarquía, en TORRE DEL MAR, RESIDENCIAL MARINA DE ALMAYATE, con viviendas de  2 y 3 dormitorios desde 163.000.-euros con garaje y trastero incluidos. Ubicada en las proximidades de Torre del Mar, a escasos metros de la playa y a un paso de una amplia oferta de servicios: centros comerciales, de ocio, campos de golf y puerto deportivo.

También en la costa gaditana, en el Puerto de Santa María, RESIDENCIAL ÁNCORA 3,  donde podrá disfrutar de la proximidad de la playa durante todo el año, ofrece las últimas viviendas de 2 dormitorios desde 206.000.-€.

En definitiva, Reyal Urbis presenta en el SIMA 2011 una amplia y variada oferta con las mejores ventajas a las que acogerse, que harán sin duda que ahora sea el mejor momento para adquirir una de nuestras viviendas.

LAS VENTAJAS DE REYAL URBIS EN SIMA OTOÑO

BOLSA DE OPORTUNIDAD. HASTA UN 36% DE DESCUENTO

Ahora podrás beneficiarte de importantes descuentos en una amplia selección de viviendas terminadas en toda España que encontrarás en nuestra BOLSA DE OPORTUNIDAD. Date prisa. No te lo puedes perder.

ALQUILA HOY Y COMPRA MAÑANA

Gracias al Plan de ALQUILER CON OPCION A COMPRA, puedes aprovechar lo que te gastas en el alquiler de una vivienda, porque estás invirtiendo en tu compra de mañana. Con sólo un mes de fianza, sin avales y te mantenemos el precio los dos primeros años. Ya no tienes excusa.

DESCUENTO EXPRESS

Porque tu tiempo es oro, si además te decides rápido a la hora de escriturar podrás beneficiarte de un descuento adicional en tu compra.

FINANCIACION TOTAL

Ya no tienes que preocuparte por la hipoteca, en muchas de nuestras viviendas podrás obtener hasta el 100% de financiación sobre el precio de venta con las principales entidades de crédito.

LLAVES A 0 EUROS

Ahora ya puedes entrar en tu casa sin gastarte un euro. En algunas de nuestras promociones puedes conseguir la financiación del 100% de tu hipoteca más los gastos de la operación.

 

 

El Comité Internacional de de Críticos de Arquitectura (CICA) premia a ‘Madrid Río’

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Buenos Aires (Argentina). El proyecto Madrid Río ha sido galardonado con el Premio de Diseño Urbano y Paisajismo Internacional, concedido por el Comité Internacional de Críticos de Arquitectura (CICA), en el marco de la XIII Bienal de Arquitectura de Buenos Aires, donde se exponen y analizan  los trabajos de algunos de los arquitectos más destacados del mundo. 

El Comité Internacional de Críticos de Arquitectura es una organización de la que forman parte profesionales del sector de numerosos países, comprometidos en fomentar el debate crítico para configurar mejores ciudades a través de una adecuada planificación, arquitectura y diseño urbano. Su presidente es el prestigioso arquitecto Joseph Rykwert, profesor de arquitectura emérito de la Universidad de Pensilvania, y su secretario general  Manuel Cuadra, profesor de Historia de la Arquitectura de la Universidad de Kassel, en Alemania, que actuó como presidente del jurado  que ha otorgado el premio a Madrid Río.

Este nuevo premio viene a sumarse a otros ya obtenidos con anterioridad, que reconocen la transformación urbana y los beneficios ambientales derivados del proyecto Madrid Río. Entre ellos, el premio  ‘Green Good Desig’, concedido por el Ateneo de Chicago  por contribuir al incremento de las zonas verdes en la ciudad, y el premio ‘Capital’, que otorga la revista del mismo nombre, por crear  no sólo un eje medioambiental, deportivo y cultural, sino también un espacio de ocio, estancia y encuentro. Además, Madrid Río ha visto reconocido su carácter de espacio altamente sostenible y nuevo ámbito de encuentro ciudadano, mediante su elección para acoger grandes eventos  como el certamen Solar Decathlon o la celebración del Mundial de Fútbol 2010.

Madrid Río es el resultado de un proyecto ejecutado por el Ayuntamiento de Madrid mediante dos actuaciones sucesivas. La primera, entre 2003 y 2007,  el soterramiento de la antigua vía de circunvalación M-30  a lo largo del río Manzanares y, la segunda, entre 2007 y 2011, la recuperación de los espacios liberados del tráfico, para crear un gran parque urbano, de acuerdo con el proyecto diseñado por el equipo M-Río, dirigido por el arquitecto Ginés Garrido, y del que forman parte los estudios Burgos & Garrido; Porras La Casta; Rubio Alvarez & Álvarez Sala y West 8 Urban Design & Landscape Architect.

Tras concluirse los trabajos el 15 de abril de 2011, Madrid Río es, hoy, un gran eje ambiental, deportivo, lúdico y cultural, de 1.200.000 metros cuadrados de superficie y diez kilómetros de longitud, que vertebra un corredor verde de 3.500 hectáreas desde la Caja Mágica, por el sur, hasta El Pardo, por el norte. Un parque que aproxima los distritos del suroeste y del centro mediante 33 pasos entre ambas márgenes del río, y en el que se han plantado 33.623 nuevos árboles de 47 especies, 470.844 arbustos de 38 especies, y 210.898 metros cuadrados de pradera. 

 El nuevo ámbito, además, ofrece todo tipo de actividades para los visitantes, incluyendo 30 kilómetros de sendas ciclables; 33 pistas deportivas  para la práctica de patinaje, skate, escalada, fútbol 7 y 11, fútbol sala, pádel, tenis, baloncesto y  ciclismo BMX; 17 áreas de juegos infantiles con 65 elementos; 3 circuitos biosaludables con 22 elementos; 7 pistas de petanca; 12 mesas de juegos;  tres plataformas de eventos culturales en el Puente del Rey y Matadero y un  Centro de Interpretación del Río Manzanares, a lo que se suma el Complejo Cultural de Matadero Madrid.

La XIII edición de la Bienal de Arquitectura de Buenos Aires, que se  ha celebrado entre el 8  y el 30 de octubre, y en cuyo marco se ha concedido el premio al proyecto Madrid Río, ha reunido en un mismo ámbito la actividad académica mediante diversos ciclos de conferencias especializadas, y la exhibición de relevantes obras de arquitectura y renovación urbana, convirtiendo esos días a la capital argentina en el centro de la arquitectura y el urbanismo mundial, que atrae a numeroso público. En la última edición de la Bienal, celebrada en 2009, asistieron 50.000 personas.

A lo largo de sus 26 años de historia, han participado en la Bienal algunos de los más prestigiosos arquitectos del mundo, como Paulo Mendes da Rocha (Brasil); Oriol Bohigas, Joseph Botey, Alberto Campo Baeza y Rafael de la Hoz (España); Jean Nouvel (Francia);  Arata Isozaki y Toyo Ito (Japón); Ricardo Legorreta, (México);  Richard Rogers y Norman Foster (Gran Bretaña); y  Thom Mayne y Richard Meier (Estados Unidos).

 

Invento para petrificar la madera en 40 minutos, en lugar de los siglos que tarda de forma natural

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Chile. El docente emérito de la Universidad de Concepción (Chile), Burkhard Seeger, asegura haber inventado un proceso que revolucionaría la industria de la construcción. Se trata de un método que en 40 minutos puede otorgar a la madera las propiedades petrificantes que naturalmente se logran en cientos de años.

Un proceso de impregnación industrial de piedra derretida mantendría las propiedades de la madera fundamentales para la construcción, como la flexibilidad y la resistencia sísmica, combinado con las propiedades de la piedra, como la resistencia a la humedad y la putrefacción.

Este académico de la Facultad de Ciencias Químicas de la UEDC asegura que esta madera resultaría ideal para zonas de la región, debido a la fuerte humedad de la región, además de otorgar la calidez, la capacidad térmica necesaria, la flexibilidad y resistencia. Industrialmente se impregnaría a la madera con esta piedra acuosa, recubriéndola por dentro con una capa delgada de compuestos inorgánicos, esto le otorgaría a la madera la resistencia a la intemperie, la humedad, los hongos, la putrefacción y la incineración.

“El ser humano ha hecho siempre sus casas con madera o con piedra y sus derivados, por lo que este producto que reúne lo mejor de una y otra es lo ideal para las construcciones del futuro”, dice Seeger, argumentando que este producto puede ser una gran posibilidad de negocio que otorgue muchos frutos a este país.

El químico comenta que el producto aumenta en un 40% el costo de la madera, sin embargo, tras todos los beneficios que conlleva termina siendo un material mucho más conveniente a la hora de construir. Actualmente este producto se encuentra a la espera de que las empresas se interesen en usarlo de manera masiva. Además Seeger asegura que con más recursos económicos se podría investigar mucho más acerca de nuevos usos y propiedades para la madera.

 

El parón de la construcción llevará al paro a otros 70.000 trabajadores de octubre a diciembre 2011

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Madrid. Según el G-14, Inmobiliarias por la Excelencia,  el aumento del paro registrado y la caída de la afiliación a la Seguridad Social del tercer trimestre de 2011 (105.000 y 150.000 personas, respectivamente) ya alarmaban sobre el comportamiento de la ocupación y la tasa de paro en este mismo periodo. Finalmente, el balance de la EPA correspondiente al mismo periodos ha resultado demoledor, muchas más negativo de lo que se esperaba.

Las grandes cifras vienen a decir que la ocupación desciende en 146.800 personas (un 2,11% interanual), que la población activa se reduce, también, en 2.100 personas, que el número de parados aumenta en 144.700 personas y roza ya los 5 millones de personas, y que la tasa de paro se incrementa en unas seis décimas hasta el 21,52%, siendo la tasa más alta desde 1996.

Y, lamentablemente, el sector de la construcción, vuelve a ser el gran protagonista. En el tercer trimestre de 2011, la disminución del número de ocupados fue de 59.500 personas, por lo que, en los tres primeros trimestres del año, ya ha perdido más de 200.000 empleados (esta cifra representa el 80% del total de pérdida de ocupados del conjunto de la economía).

La progresiva reducción del número de viviendas en construcción, en respuesta al deterioro de la demanda de vivienda, que es a su vez consecuencia de las negativas perspectivas económicas y de empleo (el colectivo en edad de emancipación es, precisamente, el que posee la tasa de paro más elevada) y las dificultades de acceso al crédito, es su principal motivo.

De continuar con esta tendencia, es probable que en el cuarto trimestre de 2011 la ocupación en el sector de la construcción se reduzca en unas 60.000-70.000 personas. Por lo tanto, el sector podría llegar a perder unas 260.000-270.000 personas ocupadas en el conjunto de 2011.

La inversión inmobiliaria mundial se mantiene a buen nivel durante el tercer trimestre de 2011

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Madrid. Los volúmenes de inversión inmobiliaria directa en todo el mundo durante el tercer trimestre de 2011 alcanzaron los 99.000 millones de dólares, un 36% más que en el mismo periodo de 2010, según el ultimo informe de Jones Lang LaSalle. Durante los primeros nueve meses de 2011, el volumen total de operaciones de inversión aumentó un 43% hasta 297.000 millones de dólares, cifra que contrasta con los 208.000 millones de dólares registrados en el mismo periodo del año anterior.

Perspectivas regionales

A pesar del aumento de la incertidumbre económica y del agravamiento de los problemas de deuda pública, los volúmenes de operaciones en Europa han mantenido un buen ritmo de crecimiento, con un total de 41.000 millones de dólares registrados durante el tercer trimestre de 2011, lo que equivale a un aumento del 14% frente al trimestre anterior y un crecimiento interanual del 38%. El Reino Unido —el mayor mercado en Europa— experimentó una clara mejoría durante el tercer trimestre de 2011 debido, en parte, a los cierres de operaciones retrasadas durante el segundo cuatrimestre. Alemania, Francia, los países escandinavos, Polonia y Rusia continúan concentrando un gran interés por parte de los inversores, que consideran a estos mercados como «refugios de inversión» y valoran el crecimiento relativo de su PIB.

Para España, Juan Manuel Ortega, director de Oficinas en el área de Capital Markets de Jones Lang LaSalle asegura que “los volúmenes de inversión han alcanzado cifras significativamente reducidas. En ciudades como  Madrid, durante los primeros nueve meses del año, el conjunto de la inversion en oficinas apenas ha superado los 170 millones de euros y en Centros Comerciales se ha situado en 305 millones de euros,  área en la que destaca la venta del CC Splau asesorada por Jones Lang LaSalle como una de las operaciones más importantes en estos primeros nuevemeses”. 

En Asia Pacífico, los volúmenes de operaciones ascendieron a 20.000 millones de dólares durante el tercer trimestre. Esta cifra representa un incremento de un 8% comparado con el anterior trimestre y un 3% en comparación con el mismo periodo de 2010. Los volúmenes de operaciones de inversión directa en el mercado de inmuebles terciarios de China aumentaron hasta aproximadamente 2.800 millones de dólares, un 13% más que el año pasado. Japón, el mayor mercado asiático, experimentó un incremento de los volúmenes de inversión hasta un total de 4.700 millones de dólares, similar al mismo trimestre de 2010, a medida que los mercados se han ido recuperando del tsunami y el terremoto de principios de año.

El continente americano experimentó una ralentización durante el tercer trimestre de 2011, con un descenso del 22% del volumen de operaciones frente a un sólido segundo trimestre. La inversión alcanzó los 38.000 millones de dólares, un 60% más que en el mismo periodo del año anterior.

Previsiones mundiales

Arthur de Haast, responsable del equipo de Capitales Internacionales de Jones Lang LaSalle, afirmó: “Los fundamentales del sector inmobiliario siguen siendo relativamente sólidos y este tipo de activos han ganado terreno a la renta variable y a la renta fija. No obstante, en estos momentos el acceso al crédito es mucho más difícil que a principios de año y el mayor interés que se preveía en los productos secundarios se ha estancado debido a que los inversores buscan refugios en productos de primer nivel con inquilinos de alta calidad en mercados concretos. El mercado permanece muy dirigido por el ánimo de unos inversores que se mantienen prudentes, lo que ha derivado en retrasos a la hora de cerrar operaciones, así como en volatilidad en los volúmenes trimestrales de operaciones.

En un contexto de crisis de deuda pública y de empeoramiento de las perspectivas de crecimiento económico, creemos que el volumen de operaciones de inversión podría terminar cerrando2011 un 10% por debajo de nuestras estimaciones iniciales de 440.000 millones de dólares para el conjunto del año”.

 

 

III Encuentro Franquicias 2011 organizado por Cesine Formación y Jornadas

Redacción
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Madrid. Cesine Formación y Jornadas celebró el III Encuentro Franquicias 2011, que fue inaugurado por Inés Gómez Acebo, directora general de Comercio de la Comunidad de Madrid, el Gerente de la Asociación Española de Franquiciadores (AEF), Eduardo Abadía, y el Presidente del Colegio de Aparejadores D. Jesús Paños.

Por tercer año consecutivo, se abordaron los temas más actuales del sector, como pueden ser los locales comerciales y su ocupación en la calle y  las Superficies Comerciales, sus proveedores en Consultoría, Seguridad, Gestión y contó con la participación de la Sociedad Técnica de Tramitación del Colegio de Aparejadores de Madrid, que abordó en su intervención, todos los requisitos que necesita un negocio para su puesta en marcha,  además de otros temas actuales, que de la mano de las principales franquicias, fueron expuestos en la jornada, y que también sirvieron de punto de reunión para franquicias, franquiciados, inversores, responsables de Centros Comerciales y Locales, que acudieron al evento.

Así, en la primera mesa, moderada por Miguel Errasti, presidente de Anei –Asociación Nacional de Empresas de Internet- estuvo presente Mariano Fuentes, del Colegio de Aparejadores de Madrid, Óscar García, responsable de Segmentación de Negocios de Banesto, que habló sobre los nuevos terminales TPV, al igual que Javier López, presidente de Creditservices. Que habló sobre las líneas financieras que facilitan a sus clientes. Alberto Calvo, gerente de Grandes Cuentas Nacional de Securitas Direct, debatió sobre las nuevas tecnologías en materia de seguridad, mientras que Javier Sierra, presidente de Remax comentó la evolución de la franquicia inmobiliaria y Marcos Diéguez, responsable de locales comerciales BNP Paribas Real Estate, aportó datos significativos del sector en materia de locales comerciales.

Eduardo Abadía, gerente de la AEF, fue el encargado de moderar la segunda m esa, que estuvo formada por Purificación García, Socia fundadora de Enjabonarte, que habló sobre la nueva puesta en marcha de puntos de venta de su franquicia en los centros comerciales y Grandes Superficies, Alberto Carrascosa, director de Expansión de Misako, habló sobre el posicionamiento de la moda y accesorios. Catalina Hoffman, directora general de Vitalia, expuso su experiencia en el sector de la franquicia con  el mundo de la tercera edad como protagonista de su intervención, Sobre estética debatió Ángel Bermejo, director general de Abanolia que también expuso la presencia en redes sociales de su negocio, y Giuseppe Bergonzi, director de Expansión de Mail Boxes ETC habló sobre las próximas aperturas de si insignia.

El encuentro fue seguido por unas 100 personas entre las que se encontraban diversos emprendedores que contactaron con los responsables de la franquicias promoviendo con este acto el negocio y el networking.

 

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