El pasado 20 de septiembre el Diario Oficial de la Unión Europea publicó la esperada revisión de la Directiva sobre Eficiencia Energética de Edificios, normativa clave que incide en el ahorro de energía anual que deberán cumplir los países europeos para completar la transición energética y conseguir la descarbonización para 2050.
“La nueva Directiva destaca el papel ejemplar de las Administraciones Públicas para aumentar la eficiencia energética de sus instalaciones, y, para ello, recomienda la sustitución de los equipos de calefacción más contaminantes por otros con mejor rendimiento, pero en ningún caso prohíbe el uso de calderas, independientemente de la naturaleza de su combustible”, explican desde Agremia, la Asociación de Empresas del Sector de las Instalaciones y la Energía.
Según esta revisión, los países miembros de la Unión Europea tendrán que garantizar una reducción del consumo de energía de al menos el 11,7 % en 2030, o lo que es lo mismo, reducir 763 millones de toneladas de petróleo para el consumo final de energía.
Con el fin de alcanzar el compromiso energético manifestado por la UE, la Directiva busca conseguir un ahorro anual de del 1,3 % en 2024 y 2025; del 1,5 % en 2026 y 2027; y del 1,9 % entre 2028 y 2030, para lo cual será importante, destacan desde Agremia, la hibridación de tecnologías capaces de proporcionar ahorro, confort y salubridad a los hogares europeos.
España cuenta con un período de dos años para transponer la Directiva a su legislación nacional.
Los instaladores avisan: las calderas de gas no se prohíben en la nueva Directiva europea
LaMercedes será un banco de pruebas europeo para soluciones constructivas sostenibles
• El primer gran ecodistrito de España, situado en Barcelona, colabora en un proyecto europeo liderado por la Universitat Politècnica de Catalunya (UPC) que se lleva a cabo en espacios de cinco países
• El objetivo es impulsar soluciones sostenibles durante la demolición, el tratamiento de residuos de construcción, la gestión y la producción de nuevos materiales
LaMercedes, el primer gran ecodistrito de España, colaborará con la Universitat Politècnica de Catalunya (UPC) en un proyecto europeo para ensayar soluciones circulares en el sector de la construcción que lidera esta institución educativa, y en el que participan ocho países.
El proyecto piloto, denominado Circ-Boost, tiene una duración de cuatro años y se lleva a cabo en un total de 5 localizaciones, entre ellas laMercedes. El objetivo es impulsar la adopción de soluciones circulares en la demolición, el tratamiento de residuos de la construcción, la gestión y la valorización en nuevos materiales constructivos.
En el caso de laMercedes, el proyecto contempla la generación de bancos de datos de materiales y otros elementos constructivos para su posterior reciclaje. También se analizarán nuevas técnicas para la descontaminación y reutilización del suelo. Asimismo, se llevará a cabo la demolición de edificios no históricos con criterios de sostenibilidad, de cara a hacer un uso óptimo de los materiales recuperados. Finalmente, en la etapa de construcción, se usarán sensores inalámbricos de bajo coste y hashtags NFC para lograr la trazabilidad de los materiales y los elementos recuperados.
El proyecto de laMercedes estará desarrollado por el grupo de investigación Ingeniería de la Construcción (IC) de la UPC. A nivel europeo, la universidad coordina un consorcio integrado por 28 socios de 8 países que desplegará cinco proyectos piloto en Barcelona (España), París (Francia), Belgrado (Serbia), Vesterålen (Noruega) y Praga (República Checa).
Al frente del proyecto europeo, que está financiado por el programa Horizon Europe, figuran los investigadores Abert de la Fuente y Nikola Tosic,. Ambos son profesores del Departamento de Ingeniería Civil y Ambiental e investigadores del grupo de investigación Concreto Sustainability and Smart Structrures (C3S), parte del grupo consolidado Ingeniería de la Construcción (EC) de la UPC. En el proyecto también participa la spin-off de la UPC Smart Engineering, y las empresas españolas Acciona Construcción y Control Demeter. El resto de socios son entidades de Francia, Serbia, Noruega, República Checa, Italia, Alemania y Grecia.
En Francia, el proyecto supondrá la creación de una plataforma digital y física para optimizar el flujo de residuos de construcción en el contexto de las obras de las infraestructuras de los Juegos Olímpicos de París 2024 y de los Juegos Paralímpicos posteriores. Esta misma plataforma se utilizará también para la gestión y utilización de los residuos de las obras del Grande Paris Express, la infraestructura en construcción más grande de Europa actualmente.
En Belgrado (Serbia) se construirá una casa piloto con acero, hormigón y caucho reciclado. En Vesterålen (Noruega), se usarán materiales procedentes de la demolición selectiva de dos edificios y el acero de contenedores de la industria pesquera para la construcción del museo de contenedores Nesga Vesterålen, en el puerto de Sortland. Y en República Checa se construirá un edificio residencial en una antigua fábrica abandonada en Praga. Todas estas construcciones usarán materiales reutilizados y reciclados en su totalidad.
LaMercedes, un nuevo polo de innovación y actividad económica en Barcelona
Desarrollado por CONREN TRAMWAY (CT) y diseñado por Batlleiroig (BiR), LaMercedes es un nuevo barrio de 185.000 m2 pensado desde cero para cuidar de las personas y el medioambiente, que combinará actividad económica de alto valor añadido con espacios para vivir, aprender y disfrutar.
Este proyecto de usos mixtos dentro de la ciudad de Barcelona será un nuevo hub de diseño e innovación que tendrá empresas, centros educativos, viviendas, comercios de proximidad y espacios dedicados al ocio, la cultura y el deporte. Además, se complementarán con los equipamientos públicos previstos por el Ayuntamiento de Barcelona para que todas las necesidades estén cubiertas a menos de 5 minutos a pie.
El nuevo barrio ha sido diseñado para combatir la emergencia climática con sostenibilidad a gran escala y para responder al New European Bauhaus, la iniciativa de la Comisión Europea para crear nuevas ciudades inclusivas, enriquecedoras y sostenibles. Con sus casi 9 hectáreas de superficie y 185.000m2 edificables, LaMercedes se convertirá en el primer gran ecodistrito de España y uno de los principales en Europa.
LaMercedes es el mayor proyecto en Barcelona de CT, firma de inversión, promoción y gestión de proyectos inmobiliarios, con usos de oficinas, residenciales y logísticas. Siguiendo su objetivo de regenerar espacios urbanos para vivir y trabajar atendiendo las necesidades de la sociedad, CT adquirió el complejo a principios de 2018 para convertirlo en un ecodistrito y escalar los principios de diseño y sostenibilidad que aplica en todos sus proyectos.
Fundación Prodis y UCI impulsan la segunda edición de su Programa de Educación Financiera inclusiva
o Esta iniciativa tiene como objetivo transmitir los conceptos básicos de economía diaria como el ahorro, la gestión del dinero, los presupuestos y el consumo responsable a las personas con discapacidad intelectual.
o En la primera edición del Programa de Educación Financiera ha contado con 9 voluntarios de UCI que han impartido lecciones básicas de economía doméstica a 21 alumnos del itinerario formativo encaminado al empleo de la Fundación Prodis para que puedan desenvolverse ante determinadas situaciones de su vida diaria.
Tener capacidad de ahorro, controlar un presupuesto mensual y saber los conceptos básicos de banca y deuda son solo una parte de los conocimientos financieros y económicos necesarios que los españoles deberían conocer para controlar sus cuentas del día a día y realizar gestiones financieras y administrativas correctamente. Una asignatura pendiente para muchos ciudadanos, y donde también se debe avanzar para lograr la inclusión real y financiera de las personas con discapacidad intelectual.
Con este objetivo y coincidiendo el Día de la Educación Financiera (2 de octubre), una jornada que busca concienciar a los ciudadanos de la importancia de estar financieramente formados, desde UCI, Unión de Créditos Inmobiliarios, entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, y Fundación Prodis han puesto en marcha la segunda edición de su programa conjunto de Educación Financiera Inclusiva para personas con discapacidad intelectual.
Esta iniciativa tiene como objetivo acercar la educación financiera a los alumnos de la Fundación Prodis para que puedan aprender nociones y lecciones básicas sobre la economía doméstica. Gracias a este proyecto, 21 alumnos de la Fundación Prodis han recibido en 2023 los conocimientos básicos de economía para desenvolverse ante determinadas situaciones de su vida diaria con la ayuda de 9 voluntarios de UCI.
El programa de Educación Financiera Inclusiva ha contado con un total de 7 sesiones, gracias a las cuales los alumnos de la Fundación Prodis han aprendido lecciones tan valiosas para su día a día como identificar el valor de las cosas, aprender a gestionar el dinero y a elaborar un presupuesto, generar hábitos de consumo responsable para evitar el sobreendeudamiento, realizar compras y gestiones online de forma segura.
La formación impartida por voluntarios de UCI a alumnos con discapacidad intelectual de la Fundación Prodis ha demostrado un impacto positivo notable y ha resultado en mejoras significativas en la calidad de vida de los estudiantes, el fortalecimiento de sus habilidades y su inclusión activa en la sociedad. Según una encuesta realizada por sus profesores habituales todos los participantes han podido aplicar lo aprendido en su vida cotidiana y han experimentado cambios positivos en sus relaciones interpersonales. La mitad notó una mejora considerable en su calidad de vida y la capacidad de tomar decisiones informadas, y el 75% vio cambios significativos en su forma de pensar, aumentó su confianza y consideró que la formación tuvo un impacto positivo en su vida en general.
De este modo, UCI renueva su compromiso con la Fundación Prodis para contribuir a la formación e inclusión laboral de las personas con discapacidad intelectual, así como hacer más accesibles los conceptos básicos de la economía diaria y fomentar la autonomía, confianza y seguridad de los alumnos de la Fundación Prodis. Un compromiso que no sería posible sin el trabajo y la colaboración del equipo de voluntarios de UCI, quienes han desarrollado el programa formativo, así como de los profesionales de la Fundación Prodis.
Debido a la buena acogida de esta iniciativa por parte de los alumnos y profesionales de la Fundación Prodis, UCI ha anunciado la convocatoria de una segunda edición del programa de Educación Financiera Inclusiva que dará comienzo en enero de 2024.
Para Cátia Alves, directora de Sostenibilidad y Rehabilitación de UCI: “desde la sociedad y las empresas tenemos que hacer un esfuerzo conjunto para que las personas con discapacidad intelectual tengan las herramientas necesarias para lograr una autonomía completa. Y esta inclusión, sobre todo en el ámbito financiero y económico, pasa por considerar y tener en cuenta a todas las personas, ya que solo de esta manera podemos avanzar hacia una sociedad más equitativa y justa».
Para Valle Oñate, directora general de la Fundación Prodis: “Los resultados obtenidos en la primera edición enfatizan la importancia de la colaboración entre empresas y comunidades en el fomento de la inclusión y la mejora de la calidad de vida de las personas con discapacidad intelectual”.
Como parte de su compromiso social, UCI también colabora desde 2016 el programa ‘Tus Finanzas, Tu futuro’, un proyecto de la AEB (Asociación Española de Banca) y Junior Achievement, que tiene como objetivo activar en los jóvenes la reflexión sobre la importancia de la educación financiera en sus vidas y de la formación continua en esta área para la correcta toma de decisiones, donde un total de 318 empleados de UCI han participado en el programa en las últimas ocho ediciones. Además, en 2023, 55 personas de la plantilla han impartido 28 programas de educación financiera a 671 alumnos de toda España.
Como una de las entidades adheridas al Pacto Mundial Red Española, esta iniciativa contribuye al cumplimiento de los ODS 8 y 10 y 17.
Solventis prevé invertir 500 M€ para construir más de 3.000 viviendas de alquiler asequible en Catalunya
Hasta el 25% de la cartera del fondo irá destinada a Catalunya, una de las comunidades autónomas con mayor peso en el proyecto
• Gracias al nuevo fondo de inversión Fondviso el precio de la vivienda de alquiler podrá reducirse hasta un 30%, rebajando el elevado esfuerzo de los hogares para alquilar una vivienda, que se sitúa en el 42,2% de los ingresos netos de media en Catalunya
• Mediante un disruptivo modelo de colaboración público-privada, Fondviso combatirá la escasa oferta pública de alquiler asequible y prevé aumentar en más de un 30% el incremento del parque planeado por la Generalitat, de 10.000 viviendas
• En total, la firma prevé captar hasta 650 millones con este nuevo fondo para construir 12.000 inmuebles de alquiler asequible en 10 años en toda España
• El fondo permitiría a la administración catalana multiplicar por cinco su plan de ampliar la oferta pública de viviendas de alquiler asequible, cifrado en 3.655 viviendas mediante la inversión directa por parte de la Generalitat de 350M€, a través de nuevas promociones o la compra de viviendas ya construidas
Solventis, grupo financiero independiente con una trayectoria de más de 20 años en banca de inversión, gestión de activos y otros servicios financieros, ha lanzado el fondo de inversión socialmente responsable Fondviso con el que prevé captar hasta 650 millones de euros para la construcción de 12.000 viviendas de alquiler asequible en España en los próximos 10 años.
De estas, el fondo prevé construir hasta 3.100 viviendas en Catalunya a través de la colaboración público-privada junto a la administración catalana. Para ello, el nuevo fondo de Solventis ejecutaría una inversión directa en Cataluña de hasta 500 millones de euros, de los 2.000 millones de euros previstos de inversión total a movilizar. Esto supone que hasta el 25% de la cartera del fondo irá destinada a Catalunya, una de las comunidades autónomas con mayor peso en el proyecto.
El objetivo del fondo es acelerar la creación de un parque público de vivienda de alquiler asequible y sostenible en España; especialmente en autonomías como Catalunya, donde el esfuerzo financiero de los hogares para alquilar una vivienda se sitúa en el 42,2% de media de los ingresos netos, siendo Barcelona una de las provincias de España que mayor porcentaje de los ingresos del hogar exige (43,8%) para afrontar un alquiler. La situación es todavía más urgente teniendo en cuenta que el precio del alquiler está en máximos históricos en Catalunya, situándose en 19,85 euros por m2 útil al mes.
En este contexto, Toni Bosch, director de inversiones alternativas inmobiliarias de Solventis, señala que el desarrollo del parque de viviendas de Fondviso “podría contribuir a incrementar en más de un 30% el plan que tiene previsto desarrollar la Generalitat para impulsar la oferta pública de vivienda de alquiler social y asequible durante los próximos años, cifrado en 10.000 viviendas.”
Fondviso, un fondo de inversión pionero en España socialmente responsable que transforma la vivienda en una infraestructura social
Fondviso es un fondo de inversión colectiva de tipo cerrado, aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), en infraestructuras de vivienda social asequible -pionero en nuestro país-, con criterios ESG, que mediante la colaboración público-privada quiere fomentar el acceso a la vivienda de alquiler, bajando un 30% el coste de habitabilidad del inquilino. Dicho coste incluye la renta de alquiler, el coste energético e hídrico y los gastos de mantenimiento.
El nuevo modelo disruptivo transforma la vivienda en una infraestructura social -al igual que sucede con otros equipamientos como las autovías o la red ferroviaria-, y contribuirá a crear un parque de viviendas de gestión pública y titularidad privada, sin generar deuda ni consumir recursos públicos.
El fondo de inversión contempla la construcción de viviendas de alquiler destinadas al 30% de la población española, es decir, a hogares con unos ingresos mínimos medios entre 28.000 y 45.000 euros. Por tanto, constituye una nueva vía para combatir la escasa oferta pública de alquiler social y asequible en España, que se sitúa en el 1,6% del total, en Cataluña en el 1,83%, frente al 15% de media de Europa.
Actualmente, el 35% de las familias que viven de alquiler destinan más del 40% de su renta neta, y el objetivo es que puedan dedicar un máximo del 30%.
La administración catalana tendrá una mayor capacidad de incrementar el parque de vivienda de alquiler asequible sin endeudarse
Fondviso plantea un nuevo modelo de colaboración público-privada con un importante efecto multiplicador de la inversión. Permite a las administraciones, entre ellas la catalana, obtener 5 veces más viviendas para la oferta pública del mercado de alquiler que con el modelo actual, proporcionando a la administración pública una mayor capacidad para ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequible.
Tal como explica Toni Bosch, “Con el mismo esfuerzo de inversión, es decir, los 350 millones de euros en inversión directa previstos por el plan de la Generalitat en los próximos años, el Govern podría quintuplicar la capacidad de desarrollo del parque de vivienda asequible. De esta manera podría añadir al parque actual entre 16.000 y 18.000 viviendas más si asumiera el riesgo de demanda que planteamos, en lugar de invertir directamente en el desarrollo de las viviendas.”
Según el modelo de Solventis, la administración no realiza ninguna inversión, sino que gestiona el alquiler de las viviendas por un periodo no inferior a 30 años a cambio de un canon fijo anual en concepto de pago por disponibilidad al vehículo de inversión. Por lo tanto, finalmente la administración solo asume los costes y riesgos de gestión con los inquilinos (morosidad, posible desocupación, etc.). Pasado ese periodo, la infraestructura pasará a ser de titularidad pública.
Por otra parte, los inversores, titulares de la infraestructura, obtendrán una rentabilidad neta anual superior al 7%, asumiendo únicamente el riesgo de edificación de los inmuebles, con el valor añadido de apostar por un proyecto de impacto social, comprometido con el medioambiente y el progreso de la sociedad.
Tal como explica Toni Bosch, director de inversiones alternativas inmobiliarias de Solventis, “Fondviso es un nuevo fondo de inversión socialmente responsable, que plantea la colaboración entre las administraciones públicas y el sector privado como una fórmula eficaz para garantizar el derecho de acceso a la vivienda, sin impactar en deuda pública”.
Además, Bosch ha puesto de relieve que “este modelo generará viviendas asequibles en todo el país, tanto en ciudades especialmente tensionadas, como en otras poblaciones más periféricas, que no cuentan con suficiente oferta de alquiler. Y otra de las claves es que se trata de un modelo flexible, ya que cada administración local, al gestionar la infraestructura, podrá adaptar las políticas locales de vivienda a las necesidades cambiantes de esa población modificando las condiciones de alquiler o los destinatarios de las viviendas asequibles”.
Inmuebles construidos siguiendo 10 de los 17 ODS de Naciones Unidas
Fondviso es un fondo de inversión socialmente responsable que incide directamente en 10 de los 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de Naciones Unidas, especialmente a los que están vinculados a la sostenibilidad medioambiental, sostenibilidad social y económica (facilitando el acceso universal a la vivienda y con impacto positivo en el entorno socioeconómico de la población o barrio) y siguiendo estrictos criterios de Gobernanza. De esta manera, se contribuirá a desarrollar y regenerar zonas urbanas con edificios respetuosos con el entorno y altamente eficientes permitiendo reducir el coste de habitabilidad de los inquilinos.
Los 5 smartbuildings más impresionantes del mundo
● Según la ONU, el porcentaje de la población mundial que reside en núcleos urbanos alcanzará el 70%, lo que supone un gran reto en términos de sostenibilidad, eficiencia energética y vivienda
● En este sentido, los edificios inteligentes son la clave para abordarlo ya que son capaces de mejorar la calidad de vida de todas las personas que los habitan o frecuentan
● Algunos edificios ya apuestan por todo ello y son algunos de los más destacados del mundo, como The Edge (Amsterdam), The Crystal (Londres) o Capital Tower (Singapur)
Según la Organización de las Naciones Unidas, el porcentaje de la población mundial que reside en áreas urbanas alcanzará el 70% para 2050. Estos datos evidencian los numerosos retos a los que se enfrentan las ciudades, especialmente en relación a la vivienda, infraestructura, sostenibilidad y eficiencia energética. En este sentido, los edificios inteligentes tienen la llave para abordarlos, ya que permiten un uso mucho más eficiente de los recursos y proporcionan una mayor y mejor habitabilidad, lo que se traduce en la mejora de la calidad de vida de todas las personas que los frecuentan.
Por ello, la digitalización está cada día más presente en los edificios, tanto residenciales como de oficinas, con el objetivo de avanzar en la transformación digital y ecológica de las ciudades. De hecho, cada vez son más los edificios considerados inteligentes en todo el mundo y, en este sentido, DEBOS, compañía que ha creado el primer sistema operativo español para la digitalización de smartbuildings, repasa cuáles son algunos de los edificios inteligentes más destacados del mundo, así como las características que hacen mejorar la calidad de vida de las personas:
- Edificio The Edge (Amsterdam, Países Bajos). Situado en la capital holandesa, es considerado uno de los edificios de oficinas más inteligentes del mundo. Se trata de un smartbuilding que acoge la sede de la consultora Deloitte en el país, y está equipado con diferentes tecnologías IoT, Inteligencia Artificial y automatizaciones que le permiten generar más energía de la que consume. Además, está diseñado para facilitar el día a día de los empleados, este edificio es capaz de controlar automáticamente el acceso y el aforo de las salas de reuniones, mesas de trabajo e incluso del aparcamiento. Además, permite la monitorización y regulación del nivel de luz y humedad en las instalaciones, gracias a los sensores instalados en el sistema de luz LED, que captura datos de movimientos y de luz en una plataforma que se retroalimenta de forma constante con esta información. Otras características de este edificio inteligente de 15 plantas es que todas ellas funcionan con paneles solares y cuentan con persianas inteligentes, consiguiendo optimizar el consumo de energía al máximo.
- Base de desarrollo sostenible de la NASA (California, Estados Unidos). Construido en 2011, este edificio inteligente se construyó, por un lado, con el objetivo de fomentar un ambiente de desarrollo y trabajo óptimo para los astronautas y, por otro, con la visión de hacerlo el edificio más amable con el medio ambiente del mundo. De hecho, se erige hoy como el edificio más sostenible de la NASA y, gracias a la utilización de energías renovables, consume entre un 55% y un 70% menos de energía al año que los edificios convencionales. En este sentido, dispone de tecnologías de control inteligente del consumo energético en las diferentes zonas en el edificio, originalmente diseñadas para aplicaciones aeroespaciales, y que le permite suministrar datos a tiempo real a lo largo de toda la estructura. Además, destaca su diseño hecho a partir de materiales renovables y reciclables.
- The Crystal (Londres, Reino Unido). Este smartbuilding está dedicado al estudio y desarrollo de ciudades sostenibles y, de hecho, fue construido con el fin de ser completamente sostenible y autosuficiente energéticamente. Algunas de sus características innovadoras que apuestan por la sostenibilidad es la reutilización del agua de la lluvia a través de sensores inteligentes instalados en el tejado del edificio. Además y, para reducir el consumo de energía, dispone de otros sensores que detectan la cantidad de luz que entra en el edificio para encender o apagar de forma automática las luces de cada estancia. Con todo ello, The Crystal, además, emite un 70% menos de dióxido de carbono. La clave de este edificio se encuentra en la monitorización y control de la energía y del consumo de agua, lo que le ha permitido que su factura de calefacción se reduzca prácticamente a 0. De hecho, este control centralizado es uno de los puntos fuertes de la tecnología que DEBOS proporciona para la digitalización de los smartbuildings, ya que su sistema operativo dota al edificio de un “cerebro inteligente” capaz de monitorear toda la digitalización.
- Burj Khalifa (Dubai, Emiratos Árabes). El edificio más alto y ambicioso del mundo se construyó en 2010 apostando por la digitalización. De hecho, se trata de un gran ejemplo de cómo pueden utilizarse los datos con el fin de ahorrar energía y demás recursos, gracias a la implementación de dispositivos de IoT avanzados en toda la estructura del edificio. En este sentido, este smartbuilding cuenta con sistemas que le permiten capturar y gestionar datos en tiempo real con el fin de implementar estrategias de mantenimiento tanto preventivas como predictivas, lo que ha resultado en la reducción en un 40% de los tiempos de mantenimiento. Por ejemplo, una de las características en este sentido es la capacidad de detectar la calidad del aire del propio edificio, lo que permite detectar cualquier clase de anomalía y poder así controlarla.
- Capital Tower (Singapur). Este smartbuilding, desde su construcción hace más de 20 años, ha ido actualizando constantemente su ecosistema tecnológico, a la vez que ha puesto el foco en la eficiencia energética y en el bienestar de sus empleados. En este sentido y, para garantizar la seguridad, el confort y la productividad de los usuarios del edificio, dispone de una serie de sensores IoT capaces de medir la temperatura del aire, la humedad e incluso los niveles de CO2. Asimismo, destaca su capacidad de reciclar el aire frío y reducir así la cantidad de energía utilizada para gestionar la temperatura del ambiente, así como sus dispositivos de luz inteligente a lo largo de todo el smartbuilding. Todo ello ha permitido al edificio inteligente reducir considerablemente tanto los riesgos para la salud de los usuarios como el derroche energético.
“Estos impresionantes edificios son la gran prueba de que el futuro de la habitabilidad de las personas pasa por la digitalización. Cada vez son más las personas que viven en ciudades, por lo que estas deben estar preparadas para afrontar los desafíos que ello supone. Necesitamos ciudades sostenibles, capaces de reducir al mínimo el consumo energético y de aumentar la seguridad, y todo ello pasa por la digitalización de los edificios, por hacerlos inteligentes. Sin duda, solo así conseguiremos mejorar la calidad de vida de las personas”, dice Ignacio de Martín, CEO de DEBOS.
La Fundación Laboral pone en marcha cursos subvencionados por el Sepe
Entre las acciones formativas, que van desde las 6 hasta las 275 horas, destacan especializadas en oficios, BIM, maquinaria, eficiencia y sostenibilidad
La Fundación Laboral de la Construcción lanza este mes de septiembre una amplia oferta de formación subvencionada por el Servicio Público de Empleo Estatal (Sepe), dependiente del Ministerio de Trabajo y Economía Social, que se ejecutará hasta el mes de mayo de 2024, y que pretende mejorar las competencias profesionales de cerca de 7.500 personas trabajadoras ocupadas del sector de construcción.
Se trata de un plan de formación sectorial estatal 2022 dirigidos prioritariamente a personas trabajadoras ocupadas en empresas del sector de la construcción y afines (Expediente F221049AA). Del mismo modo, se pueden beneficiar de estos cursos subvencionados profesionales pertenecientes a colectivos prioritarios, tales como mujeres, personas con discapacidad, de baja cualificación, mayores de 45 años, menores de 30, personas desempleadas de larga duración, trabajadoras de pequeñas y medianas empresas (pymes), con contrato a tiempo parcial o con contrato de duración determinada, y personas incluidas en expedientes de regulación de empleo (ERTE).
Las acciones, pertenecientes a 70 especialidades formativas diferentes, se impartirán en la modalidad presencial, a excepción de las temáticas relacionadas con Conservación y Explotación de Carreteras (COEX), que se realizarán de forma telemática.
Gracias a este plan que se impartirá por toda la geografía española se podrá acceder a cursos totalmente subvencionados que van desde las 6 horas hasta las 275 horas.
Entre las temáticas de especialización, centradas en las actuales necesidades del mercado laboral y las principales demandas de las empresas del sector, se encuentran cursos de Oficios (Montaje de andamios apoyados, Solador y pavimentos de piezas cerámicas de gran formato, Soldador), sobre metodología BIM (Introducción a la gestión integral de proyecto BIM, Aplicación práctica BIM, Cálculo y diseño de instalaciones BIM de Revit con CYPECAD MEP), operaciones de maquinaria (Operador de grúa torre, Manipulador telescópico, Operaciones de grúa autocargante, Maquinaria autopropulsada y retrocargadora), eficiencia energérica y sostenibilidad (Colocador de sistemas de aislamiento térmico, Instalador de fachada ventilada, Instalador de climatización eficiente, Aislamiento para la rehabilitación, Fundamentos de la eficiencia durante la ejecución de edificios), seguridad laboral (Prevención en trabajos en altura), o COEX (Seguridad y señalización COEX), entre otros.
La subida de tipos acaba con el boom hipotecario un año después
Los datos de hipotecas correspondientes al pasado mes de julio dados a conocer hoy por el INE, reflejan un descenso mensual del 12,3%, y una caída interanual del -18,8%. Desde inicios de 2023 el mercado comenzó a dar señales de moderación, por lo que se confirma que la concesión de hipotecas ya encadena un semestre de tasas negativas. Esta cifra pone de manifiesto que la ralentización es una realidad, y que por lo tanto se retorna a niveles de normalidad previos a la pandemia. También es relevante destacar que la traslación real al mercado se ha producido de forma paulatina, ya que este es el sexto descenso oficial causado por el cambio en la política monetaria que llega un año después de la primera subida de tipos de interés.
Así, el pasado julio se firmaron 29.223 hipotecas, una cifra que, por segunda vez desde enero de 2021, se sitúa por debajo de las 30.000 concesiones mensuales. “Los datos de firmas ya no son tan abultados como los de los dos ejercicios anteriores y se confirma que el boom de las hipotecas ha terminado. Por ello, lo justo en el análisis sería comparar las cifras de 2023 con las de 2019, el año antes del estallido de la Covid-19. Esta equiparación refleja que los datos de 2023 son muy similares a los de prepandemia, ya que oscilaban entre una horquilla de 22.000 y 35.000 operaciones. Por lo que las firmas demuestran la gran resiliencia del inmobiliario frente a la situación de alteración económica y de subida de tipos que se está atravesando ”, comenta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
“Uno de los cambios más significativos que ha traído esta nueva política monetaria es la reducción de la demanda de vivienda del perfil habitual del comprador. Ahora se detecta un aumento de una figura con alta solvencia económica, con conocimiento en el sector inmobiliario y un alza de la demanda extranjera. Este perfil necesita menos ayuda financiera que el español medio porque cuenta con un poder adquisitivo mayor. De hecho, desde Fotocasa Research ya se ha detectado un incremento de cinco puntos porcentuales del comprador que no necesita financiación bancaria y que se sirve de ayuda familiar y/o ahorros. Este nuevo demandante comienza a asentarse atraído por el valor refugio del ladrillo en nuestro país que frente a momentos de incertidumbre financiera busca invertir para sobrellevar la posible recesión económica”, comenta la portavoz del portal.
“En julio el Euríbor ya sobrepasó el 4,000%, y por lo tanto la negociación de los compradores con las entidades bancarias se hacía cada vez más complicada. En estos momentos los bancos ya ofrecían intereses medios por encima del 3,20%, por lo que resultó un cambio muy significativo y de gran impacto para quienes comenzaron la búsqueda de vivienda meses antes y esperaban intereses muy reducidos, como los de los últimos años”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
“Estas alzas de tasas limitan los bolsillos de un gran volumen de ciudadanos. De hecho, ya comienza a detectarse cómo las concesiones hipotecarias toman un camino diferente al de las compraventas. Mientras que las operaciones de compra y venta parecen resistir por el cambio en el perfil del comprador, la firma de hipotecas se está viendo afectada por el nuevo precio del dinero. Aunque, como vemos, más de 29.000 operaciones, significa que todavía hay una parte muy importante de compradores que continúan cerrando acuerdos con las entidades financieras para poder comprar la vivienda antes de un encarecimiento hipotecario todavía mayor”, asegura la portavoz.
Donde se detecta un mayor cambio es en la subida del tipo de interés de las hipotecas sobre viviendas, que se sitúa en el 3,19%, siendo su valor más alto desde mayo del 2017. Y supone más de un punto de subida con respecto al año anterior. También, sigue descendiendo el volumen de hipotecas a tipo fijo, que cae al 57,8% tras haber alcanzado su máximo en abril de 2022 con un 75%. En un escenario en que el Euríbor aumenta diariamente, por encima del 4%, no es de extrañar que la mayoría de las hipotecas se sigan firmando a tipo fijo. Muchas familias prefieren cerrar una hipoteca a tipo fijo que enfrentarse a un posible encarecimiento de la cuota en un futuro.
“La estrategia de las entidades financieras de abaratar las hipotecas variables y endurecer las fijas, ya está teniendo resultados y se espera que haya un cambio en la tendencia todavía más acusado en detrimento de las hipotecas fijas. Ya estamos viendo cómo afloran variedades como las hipotecas mixtas, que se están convirtiendo en el producto estrella de los bancos. De hecho, si nos fijamos en las novaciones hipotecarias, vemos que el cambio más impactante es que Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 12,9% al 35,0%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 86,0% al 63,5%. Este es un reflejo de la preocupación de los ciudadanos por la escalada del Euríbor”, explica María Matos.
“Aunque podríamos estar cerca del final de las subidas de tipos, el Euríbor continúa al alza presentando el mayor ascenso de los últimos 15 años al superar el 4% y con rumbo al 4,5%. La previsión de tipos altos seguirá probablemente durante 12 meses más. Seguiremos asistiendo a la moderación del volumen de compraventas y las firmas hipotecarias irán reduciéndose a un mayor ritmo debido a las condiciones financieras más restrictivas, que encarecen las hipotecas, limitan las nuevas concesiones y frenan la compra de vivienda. Durante este tiempo, el perfil de comprador se especializará y se profesionalizará enfocado en la inversión, sobre todo extranjera”, concluye la directora de Estudios.
Las cifras reflejan la inestabilidad económica y jurídica que vive el sector inmobiliario
“En términos generales, los efectos de la inflación y de la guerra de Ucrania siguen siendo evidentes y no ayudan a la toma de decisiones económicas. En España, la falta de un Gobierno sólido y la inseguridad jurídica generada por la entrada en vigor precipitada de la Ley de Vivienda ha provocado un descenso del interés por la adquisición de viviendas”.
“Si bien el sector inmobiliario siempre ha sido una buena alternativa como valor refugio para proteger el patrimonio familiar, la subida de los tipos de interés provoca que aquellos que no tengan prisa por comprar posterguen su decisión o sigan apostando por el alquiler, que en ciertas zonas del país registra precios competitivos en relación con los salarios”.
Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos sobre el número de hipotecas sobre vivienda registrado en el mes de julio en España, mes en el que el número de hipotecas sobre viviendas inscritas cayó un 18,8% interanual y el importe medio descendió un 2,6% hasta los 143.412 euros. Mientras, el tipo de interés medio en las nuevas hipotecas aumentó más de un punto respecto al año anterior, hasta el 3,24%.
Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España se considera que “estas cifras son un claro reflejo de la caída de la demanda para la compra de viviendas debido al encarecimiento de la vida y de la financiación hipotecaria, así como al contexto de incertidumbre que vivimos”. “En términos generales, los efectos de la inflación y de la guerra de Ucrania siguen siendo evidentes y no ayudan a la toma de decisiones económicas por parte de las familias. En España, la falta de un Gobierno sólido y la inseguridad jurídica generada por la entrada en vigor precipitada de la Ley de Vivienda ha provocado un descenso del interés por la adquisición de viviendas”.
El organismo entra en materia: “La firma de hipotecas sobre viviendas encadena seis meses de tasas negativas y el dato de julio es el segundo más bajo desde enero de 2021. Además, el interés medio sigue al alza mes tras mes. Es decir, que se firman menos hipotecas y más caras, una situación que no parece que vaya a revertirse en los próximos meses debido a las políticas monetarias impulsadas desde el Banco Central Europeo (BCE)”.
Por otra parte, el Consejo General destaca que “si bien el sector inmobiliario siempre ha sido una buena alternativa como valor refugio para proteger el patrimonio familiar, lo cierto es que la subida de los tipos de interés provoca que aquellos que no tengan prisa por comprar posterguen su decisión o sigan apostando por el mercado del alquiler, que en ciertas zonas del país registra precios competitivos en relación con los salarios”. “A eso debemos sumar el hecho de que el mercado inmobiliario es cíclico y las cifras registradas en el período 2016-2019 y 2021-2022, fueron muy positivas, por lo que es lógica una estabilización de los datos macroestadísticos”.
El mercado se enfría y registra una caída interanual del -19% en julio
Ferran Font director de Estudios de pisos.com: “El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca sigue al alza ya que va de la mano de la política de tipos del BCE y se sitúa en el 3,24%. Para tener perspectiva hay que tener en cuenta que inició el año en el 2,65%. Las hipotecas a tipo variable siguen ganando terreno y, habiendo empezado el 2023 representando un 32% del total, ahora se encuentran en el 42%”.
Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado hipotecario español y aporta datos nacionales sobre la firma de contratos hipotecarios registrada durante el mes de julio.
Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Ferran Font, indica que “la ralentización del mercado es cada vez más evidente”. “Las poco más de 29.000 hipotecas concedidas significan la cifra más baja de julio desde el 2020. Como consecuencia ya se acumula medio año donde mes a mes se registran caídas interanuales, en este caso del -19%. Como no puede ser de otra manera, el capital prestado, que sufre un retroceso del -21%, va en una línea parecida. Esto no sucede con el importe medio de la hipoteca que se modera un -2,6%”.
“Comparando los datos de hipotecas respecto al de compras de vivienda, observamos que la caída es mucho mayor en el primer caso. En este mes la comparativa se sitúa en un 61% cuando habitualmente los créditos se han situado alrededor del 70% de las compras. De esta manera confirmamos que está aumentando el número de compra de viviendas sin necesidad de hipoteca” detalla el experto.
Font entra en materia: “El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca sigue al alza ya que va de la mano de la política de tipos del BCE y se sitúa en el 3,24%. Para tener perspectiva hay que tener en cuenta que inició el año en el 2,65%. Las hipotecas a tipo variable siguen ganando terreno y, habiendo empezado el 2023 representando un 32% del total, ahora se encuentran en el 42%”.
Territorialmente quienes lideran esta estadística son Andalucía, Cataluña y Madrid, con cerca de 6.000, 5.000 y 4.500 hipotecas concedidas, respectivamente. Como es habitual La Rioja se sitúa en la parte más baja con 155 hipotecas concedidas. Todas las comunidades autónomas registran datos claramente inferiores a los del 2022 salvo Aragón, Baleares y Extremadura. De entre los principales mercados hay que destacar que Madrid, Cataluña y la Comunitat Valenciana caen más del -20%, mientras que Andalucía lo hace prácticamente a la mitad.
El director de Estudios de pisos.com concluye: “Mes a mes las cifras van confirmando el enfriamiento del mercado, más visible en hipotecas que en operaciones. Este enfriamiento por el momento no se traslada de manera clara a los precios ni al importe medio de las hipotecas. La segunda parte del año vendrá marcada por la posible moderación en las subidas de tipos, así como la situación legislativa y política, aún por determinar”.
El 94% de los nuevos desarrollos hoteleros en las islas Canarias son ya de cuatro y cinco estrellas
El crecimiento del sector de lujo y el desarrollo de las infraestructuras han permitido al archipiélago canario reinventar su modelo turístico en los últimos años
Esta tendencia despierta el potencial interés entre inversores del sector dada la aún escasa oferta general de plazas hoteleras de lujo en la comunidad
Las islas Canarias están experimentando un auge sin precedentes en el turismo de lujo de acuerdo con el informe ‘The rise of the Canary Islands’ luxury appeal’ elaborado por la consultora inmobiliaria internacional JLL.
Durante los últimos años, el archipiélago ha observado un aumento significativo en la llegada de turistas que buscan experiencias de alto nivel; lo que impulsa el desarrollo de proyectos hoteleros de lujo y el interés inversor en este segmento. Así, el 94% de los proyectos hoteleros en desarrollo de las islas Canarias son de cuatro o cinco estrellas.
Canarias siempre ha contado con una gran popularidad entre los turistas, tanto nacionales como extranjeros –que llegaron a representar el 86% de las pernoctaciones durante el ejercicio de 2022– pero en los últimos años el atractivo como destino de lujo se ha ido fortalecido gracias a la combinación de varios factores clave: el volumen de inversión del que se han beneficiado las islas en los últimos años para mejorar su infraestructura, la oleada de nuevos hoteles de lujo –acompañada del crecimiento de este exclusivo sector en actividades y experiencias– y un flujo turístico regular durante todo el año debido a la climatología estable.
Ana Ivanovic, Executive Vice President EMEA Hotels & Hospitality Capital Markets: “Las islas Canarias presentan un amplio margen de inversión y crecimiento debido a la escasez global de plazas hoteleras de lujo en el archipiélago y a la previsible demanda en crecimiento. Canarias ya cuenta con gran popularidad en mercados claves como Reino Unido o Alemania y está experimentando un notable crecimiento en mercados de gran poder adquisitivo como Estados Unidos”.
Por tanto, grandes marcas hoteleras como “Tivoli” de NH, “Alila” y “Joie de Vivre” de Hyatt ya tienen previstas próximas aperturas en las islas hasta el 2025 inclusive. Otros actores están ampliando considerablemente su presencia a través de fusiones o adquisiciones con operadores regionales. Entre las operaciones más destacadas están la adquisición por parte de Hyatt de Apple Leisure Group (ALG), que incluye 12 complejos hoteleros con más de 4.000 habitaciones; o la fusión entre IHG e Iberostar, con siete complejos y más de 2.500 habitaciones.
Los hoteles de lujo siempre han mostrado un fuerte volumen de negocio en el archipiélago con las islas de Tenerife y Lanzarote como referentes de este tipo de instalaciones. A día de hoy, Tenerife se ha posicionado a la cabeza del mercado cinco estrellas en Canarias con una tarifa media aproximada de 202€, superando en 14€ la media general canaria, y con un aumento de la tarifa media para este segmento del 28% desde el año 2019. Le sigue Lanzarote con un crecimiento del 21%.
Inversión en infraestructuras y crecimiento económico
Sólo entre Tenerife y Gran Canaria se están invirtiendo un total de 2.600 millones de euros entre financiación nacional, europea y privada para garantizar que las islas cuenten con las instalaciones adecuadas para poder continuar con su crecimiento turístico. Entre los proyectos más destacados se encuentran la renovación y ampliación del aeropuerto de Tenerife Sur, la mejora de la conexión ferroviaria dentro de las islas o la implantación de una sólida red eléctrica de carga de vehículos para apoyar el turismo sostenible.
Gracias a estos avances, la oferta turística ha evolucionado desde un modelo tradicional de todo incluido a una oferta hotelera de alta gama, con un incremento del 64% en cuatro años de habitaciones en hoteles de cinco estrellas, y ha permitido que las Islas experimenten un notable crecimiento económico con una tasa de crecimiento anual compuesto del 4,1% entre el 2019 y el 2022.
