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Principales desafíos y oportunidades de las pymes en Madrid

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En el corazón económico de España, la Comunidad de Madrid, las pequeñas y medianas empresas (pymes) constituyen un tejido empresarial vital. Sin embargo, enfrentan desafíos significativos que comprometen su sostenibilidad y crecimiento. El proyecto Madrid Abierto, una iniciativa pionera impulsada por PATIO Campus en colaboración con la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo de la Comunidad de Madrid, ha dedicado sus esfuerzos a identificar y abordar estos obstáculos, marcando un hito en el análisis y la propuesta de soluciones innovadoras para las pymes madrileñas.

A través de un meticuloso proceso de investigación que abarcó varios municipios y distritos de Madrid, Madrid Abierto ha logrado compilar una visión exhaustiva de los retos a los que se enfrentan las empresas tradicionales y familiares de la región. Este análisis, fundamentado en más de 2.000 experiencias recogidas mediante entrevistas en profundidad y encuestas, ha permitido esbozar un panorama detallado de las dificultades actuales, destacando cinco áreas críticas:

  1. Gestión de talento y relevo generacional: La centralización del liderazgo y las dinámicas de trabajo obsoletas emergen como barreras para la continuidad y adaptación empresarial. La transferencia efectiva del conocimiento y el liderazgo a nuevas generaciones se presenta como un desafío clave para asegurar la supervivencia y renovación de estas empresas.
  2. Falta de digitalización e innovación: La resistencia al cambio, unida a limitaciones de recursos y presupuesto, frena la incorporación de tecnologías digitales y procesos innovadores. Esta brecha digital no solo afecta la competitividad de las pymes sino que también limita su capacidad de responder a las demandas del mercado moderno.
  3. Baja implementación de procesos automáticos: La interacción con la administración pública revela deficiencias en la automatización de procesos, lo que se traduce en una pérdida de tiempo y recursos valiosos. La simplificación y digitalización de trámites administrativos se erige como una necesidad urgente.
  4. Búsqueda de vehículos de financiación y gestión de liquidez: La presión inflacionaria y el aumento de costos, especialmente en alquileres, ponen en jaque la viabilidad financiera de muchas pymes. La competencia por precios bajos y las dificultades para acceder a financiación y ayudas públicas agravan esta situación.
  5. Mejora en la identidad y marca de las compañías: La definición clara de la identidad corporativa y la comunicación efectiva de valores son esenciales para diferenciarse en un mercado saturado. Las pymes deben enfocarse en construir marcas fuertes que resonen con sus audiencias objetivas.

Ante este diagnóstico, Madrid Abierto ha lanzado una convocatoria abierta para recabar propuestas que ofrezcan respuestas creativas y efectivas a estos desafíos. Esta invitación al ecosistema emprendedor madrileño no solo busca soluciones prácticas sino también fomentar una cultura de innovación y colaboración entre el sector privado y las instituciones públicas.

Las propuestas seleccionadas serán parte de un programa de aceleración, culminando en un evento de presentación que servirá como vitrina para mostrar el impacto positivo de estas iniciativas en la economía local. La expectativa es alta, y la comunidad empresarial y emprendedora de Madrid se encuentra ante una oportunidad única de redefinir el futuro de las pymes en la región, impulsando un modelo de negocio más resiliente, innovador y adaptado a las demandas del siglo XXI.

El compromiso de PATIO Campus, junto con sus socios fundadores y la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo de la Comunidad de Madrid, refleja la determinación de crear un ecosistema empresarial donde la colaboración, la innovación y la sostenibilidad sean los pilares sobre los cuales se construya el crecimiento económico y la prosperidad social de Madrid. Este esfuerzo conjunto no solo reconoce los retos presentes sino que también se anticipa a las oportunidades futuras, marcando el comienzo de una nueva era para las pymes madrileñas.

Culmia entrega 86 viviendas en Huelva en el barrio de La Joya

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Culmia entrega 86 viviendas en Huelva en el barrio de La Joya


• Se trata de un edificio de diseño vanguardista de 10 plantas formado por viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios más plazas de garaje, con preinstalación de recarga de vehículos eléctricos, y trasteros.
• Las viviendas destacan por ser amplias y luminosas: todas son exteriores y la mayoría cuenta con terraza.

Culmia, la plataforma residencial de gestión de proyectos inmobiliarios líder en España, entrega 86 viviendas en Huelva, en su promoción Culmia Odelania Huelva, situada en el conocido barrio de La Joya, en la zona del Conquero.

Distribuidas en un edificio de diseño vanguardista de 10 plantas, las viviendas destacan por su amplitud y luminosidad. Todas son exteriores y la mayoría cuenta con terraza. Están disponibles en opciones de 2, 3 y 4 dormitorios. Además, cuentan con plaza de garaje, con preinstalación de carga para vehículos eléctricos, y con trasteros en la planta sótano.

Culmia Odelania Huelva presenta una Calificación Energética B, tanto en consumo de energía como en emisiones. Los edificios cuentan con equipos de producción de agua caliente sanitaria, reduciendo con ello el gasto y ayudando al medio ambiente. Además, la orientación del edificio cuenta con máximas aberturas en la fachada sur para facilitar la entrada de luz natural. También la carpintería exterior dispone de puente térmico y vidrio doble para asegurar el aislamiento acústico y térmico del hogar.

La promoción destaca por su ubicación en el barrio de La Joya, en la zona del Conquero, a pocos metros del centro de la capital onubense. Se trata de una zona ya consolidada que presenta excelentes comunicaciones, a través de la Avenida de Andalucía, con los puntos más emblemáticos de la ciudad como la Universidad de Huelva, el parque Zafra o la ribera del río Odiel. Y también tiene buena conexión con el transporte público, a 8 minutos de la estación de tren y de autobuses y con múltiples paradas de autobús en la puerta.

Para José March, director territorial de Culmia en Este y Sur, “Culmia Odelania Huelva cuenta con todas las necesidades para las familias que busquen un hogar en la ciudad: buena ubicación, viviendas amplias, exteriores, luminosas, sostenibles y con un alto componente de diseño y calidad.”

La compañía amplía así su presencia en la ciudad de Huelva ya que hace un año entregó Culmia La Joya II, una promoción formada por 72 viviendas de 2 y 3 dormitorios.

Con estas, desde 2013, Culmia ya ha entregado más de 7.000 viviendas en más de 100 promociones en toda España. Actualmente cuenta con 89 promociones que suman más de 7.500 viviendas en fase de desarrollo. De las mismas, un total de 35 promociones, que se corresponden con 3.600 viviendas, se encuentran en fase de construcción y se destinarán tanto a la venta como al alquiler.

Te recomendamos leer esta nota de prensa escuchando nuestra playlist ‘Destino, Andalucía’.

Ventilar las viviendas es un reto pendiente en España para garantizar calidad del aire interior

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La calidad del aire interior (CAI) en los espacios donde vivimos, trabajamos y estudiamos es un pilar fundamental para nuestro bienestar y salud. A pesar de la creciente concienciación sobre su importancia, España se enfrenta a un desafío considerable en la adecuada ventilación de las viviendas, un aspecto crucial para mantener un ambiente interior sano y seguro. Este reto ha sido el foco de un encuentro de expertos organizado por URSA, que ha reunido a figuras clave en el ámbito de la CAI para discutir las deficiencias del parque edificado español y explorar soluciones orientadas hacia una vivienda flexible y adaptada a las nuevas necesidades de la sociedad.

En la actualidad, nos encontramos en un momento crítico en términos de salud pública y bienestar social, donde la calidad del aire que respiramos dentro de los edificios emerge como una prioridad ineludible. La mala calidad del aire interior puede albergar una variedad de contaminantes, como partículas finas, virus, compuestos orgánicos volátiles y gases nocivos, que representan riesgos significativos para la salud, incluyendo enfermedades respiratorias, alergias y efectos a largo plazo que aún están siendo estudiados.

La discusión de los expertos, disponible en el nuevo episodio del podcast de URSA “Retos y Soluciones de la Construcción y la Instalación en el Siglo XXI”, pone de manifiesto una realidad preocupante: en España, aún nos falta conocimiento y hábito sobre cómo ventilar adecuadamente nuestras viviendas. La ventilación, ya sea natural a través de la apertura de ventanas o mecánica mediante sistemas especializados, es esencial para combatir la acumulación de contaminantes en el aire interior. Sin embargo, los edificios modernos, diseñados bajo estrictos criterios de eficiencia energética, a menudo se convierten en espacios herméticos que dificultan una ventilación natural efectiva, haciendo que la ventilación mecánica sea aún más relevante.

David Sabatés del Instituto de Tecnología de la Construcción de Cataluña (ITeC), Carlos Rico de Zehnder Group Iberia, y Laia Recasens de URSA, compartieron conocimientos y experiencias que ilustran la complejidad del problema y la necesidad de un enfoque integral que abarque desde la concepción arquitectónica hasta la implementación de soluciones tecnológicas avanzadas como la nueva gama URSA AIR con tecnología InCare. Esta innovación representa un paso adelante en el aseguramiento de una CAI óptima, al prevenir la proliferación de microorganismos en los sistemas de ventilación y, por ende, en el aire que circula en nuestras viviendas.

El desequilibrio entre la demanda creciente de viviendas y la escasa oferta, junto con el aumento de los precios de alquiler, subraya la urgencia de adoptar políticas que promuevan no solo la eficiencia energética sino también la salud y el confort de los ocupantes. Los expertos coinciden en que es imprescindible avanzar hacia un modelo de vivienda flexible que se adapte a las necesidades cambiantes de la población, incluyendo la movilidad internacional de la Generación Z y las demandas de una población senior en crecimiento.

En este contexto, la ventilación emerge como un componente esencial de la calidad de vida en el hogar, más allá de un mero aspecto técnico o funcional. La implementación de sistemas de ventilación mecánica controlada, capaces de garantizar una renovación constante del aire interior, se presenta como una solución viable y necesaria para enfrentar los retos actuales y futuros en materia de CAI.

La discusión también abordó la importancia de las ayudas de la Unión Europea para la rehabilitación de edificios, que consideran aspectos como la eficiencia energética y la calidad del aire interior. Sin embargo, se destaca la necesidad de una mayor divulgación y asesoramiento experto para que los ciudadanos puedan acceder a estas ayudas y llevar a cabo proyectos de rehabilitación que mejoren significativamente la calidad del aire en sus hogares.

La superficie visada para construcción se mantiene estable en 2023, pese a la coyuntura económica

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La superficie visada para construcción se mantiene estable en 2023, pese a la coyuntura económica

• Los 32.935.044 metros cuadrados autorizados para rehabilitación y obra nueva suponen un punto porcentual menos que en 2022, según las estadísticas de los Colegios de Arquitectos
• El número de viviendas visadas para gran rehabilitación aumenta un 9,4%, hasta situarse en 37.783 unidades, lo que arroja el mejor dato de la serie histórica
• Las consultas a las Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación de los Colegios de Arquitectos (RedOAR) aumentan un 44%, constatando el interés en la rehabilitación de viviendas y, en concreto, en las ayudas
• La superficie para obra nueva residencial retrocede un 7% respecto al año 2022 hasta los 17.217.129 m2 visados
• La presidenta del CSCAE subraya: “El aumento de las consultas a las Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación y la buena acogida que ha tenido la Guía vecinal de rehabilitación constatan el interés en rehabilitar. Se hace necesario contener los costes de los suministros y la energía, y facilitar tanto el crédito a empresas y hogares, como el despliegue de los fondos Next Generation, agilizando la tramitación de las ayudas, para que la ola de transformación de los edificios llegue al mayor número de personas y sentemos las bases de una cultura de la rehabilitación”


Pese a la complejidad de la coyuntura económica y social, con una inflación todavía muy elevada, el aumento de los tipos de interés y una incertidumbre generalizada, que resulta contraproducente para un sector sometido a fuertes inercias y dependiente de la inversión, la superficie visada para construcción, en España, se mantuvo estable en 2023.

De acuerdo con las estadísticas de los Colegios de Arquitectos, el año pasado, se autorizaron 32.935.044 metros cuadrados (en adelante, m2) para rehabilitación y obra nueva, si bien el dato supone un punto porcentual menos respecto a 2022.

Dentro de este volumen global, el sector de la rehabilitación volvió a registrar los mejores datos, confirmando un cambio de escala, que se está replicando en el resto del continente debido a desafíos globales, como el cambio climático, y las prioridades políticas marcadas por la Unión Europea. En concreto, el número de viviendas visadas para gran rehabilitación aumentó un 9,4%, pasando de 34.525, en 2022, a 37.783 (+3.258). Se trata del mejor dato de los últimos cinco años. De hecho, según las estadísticas de visado de los Colegios de Arquitectos, desde 2019, el porcentaje de viviendas visadas para gran rehabilitación se ha incrementado un 48%.

De forma desagregada, en rehabilitación residencial, la superficie visada registró un crecimiento del 9,9%, con 4.541.483 m2 autorizados frente a los 4.132.844 m2 de 2022 y los 2.905.912 m2 de 2019 (+56,3%). En relación con la superficie visada con carácter no residencial, el aumento fue del 11,8%, pasando de 3.990.004 m2 a 4.460.332 m2 (+470.328 m2).

De forma global, la superficie residencial y no residencial visada para rehabilitación ascendió a 9.001.815 m2 (+10,8% respecto a 2022). Esta cifra representa un crecimiento del 27% respecto a 2019, lo que convierte a 2023 en el mejor año para la gran rehabilitación de viviendas de la serie histórica. No obstante, si se tienen en cuenta las necesidades de adecuación, conservación y mejora de la accesibilidad y de la eficiencia energética del parque edificado en España -uno de los más envejecidos del continente, con más del 50% de sus viviendas necesitadas de una rehabilitación-, los niveles siguen siendo insuficientes.

Como ha expuesto la presidenta del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), Marta Vall-llossera, en una rueda de prensa, aunque se han aprobado “ayudas históricas” gracias a los fondos Next Generation y al Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia para impulsar la ‘ola de renovación’ de viviendas y edificios, la crisis provocada por la invasión rusa de Ucrania, con el aumento de los costes de la energía que ello supuso, la inflación y la subida de los tipos de interés han elevado los costes de vida para una mayoría de la población, y esto también ha tenido un impacto directo en el sector de la construcción. Si, a todo ello, se añade el conflicto en Oriente

Próximo y los efectos del cambio climático y la sequía, Vall-llossera ha señalado que el escenario sigue siendo difícil.

Sin embargo, ha advertido: “El aumento de las consultas a las Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación de los Colegios de Arquitectos y la buena acogida que ha tenido entre la población la Guía vecinal de rehabilitación constatan el interés en rehabilitar y en hacerlo de una forma integral y planificada. Lo necesario, ahora, sería intentar contener los costes de los suministros y la energía, y facilitar tanto el crédito a empresas y hogares, como el despliegue de los fondos Next Generation, agilizando la tramitación de las ayudas, para que la ola de transformación de los edificios llegue al mayor número de personas y sentemos las bases de una cultura de la rehabilitación que ha de redundar en la mejora del bienestar del conjunto de la sociedad, salvaguardando nuestro medioambiente”.

Las Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación de los Colegios de Arquitectos (RedOAR) atendieron, en 2023, 26.923 consultas, un 44% más que en 2022. Por territorios, el mayor número se registró en Castilla-La Mancha (5.881), Madrid (5.813), Barcelona (2.980) y Aragón (2.800). En todas ellas, existen convenios entre la Administración territorial y los Colegios de Arquitectos para facilitar la gestión de los fondos Next Generation a la rehabilitación de viviendas y edificios. Respecto al perfil del/a usuario/a que realizó las consultas, en un 46% procedió de particulares y en un 40%, de arquitectos/as. En cuanto al tema de la consulta, el motivo fueron las ayudas, en un 51%; dudas técnicas (18%) y formación y Libro del Edificio Existente (ambas con un 11%).

Además de los beneficios de la rehabilitación en la calidad de vida de las personas, la presidenta del CSCAE no ha querido olvidar el incremento del valor patrimonial de las viviendas. Los datos facilitados por Sociedad de Tasación a partir del análisis de sensibilidad realizado sobre viviendas plurifamiliares de más de 50 años de antigüedad recogen que, en el último semestre de 2023, el diferencial de valor entre inmuebles rehabilitados y sin rehabilitar, a nivel global, se incrementó entre un 32,5% y un 39,7%. Se debe a que, mientras el valor de los inmuebles rehabilitados ha seguido creciendo, el valor de los pendientes de rehabilitación habría retrocedido ligeramente.

Evolución de la obra nueva en 2023

Como en los últimos cinco años (a excepción del anómalo 2020 debido a la pandemia de Covid19), el número de viviendas visadas de nueva planta, en 2023, fue 98.447. La cifra se ha mantenido en torno a las 100.000 unidades en el último lustro, si bien supone un descenso de entre el 7% y el 9% respecto a años anteriores: en 2019, se contabilizaron
106.040 viviendas (-7,2%); en 2021, 107.750 (-8,6%), y, en 2022, 105.686 (-6,8%).
En conjunto, la superficie visada de carácter residencial y no residencial para obra nueva retrocedió un 5%, con 1.274.659 m2 autorizados menos que en 2022. Se ha pasado de 25.207.888 m2 a 23.933.229.

De forma desagregada, la superficie residencial visada descendió un 7,2% hasta los
17.217.129 m2 autorizados en el conjunto del año frente a los 18.559.340 m2 de 2022. La superficie visada de carácter no residencial aumentó, sin embargo, un 1% (+67.552 m2), pasando de 6.648.548 m2, en 2022, a 6.716.100 m2, el año pasado. No obstante, estos datos no permiten establecer tendencias porque dependen de operaciones que son puntuales.

El visado por territorios

La superficie visada para obra nueva y rehabilitación en 2023 retrocedió, de forma generalizada en la mayoría de los territorios del país, a excepción de las subidas, superiores al 80%, registradas en Murcia (+89,92%) y Cantabria (+83,15%), debido, fundamentalmente, a operaciones de carácter no residencial y que, por lo tanto, no sirven para marcar tendencias. También aumentó en Islas Canarias (+21,67%) y la Comunidad de Madrid (+9%). Las principales caídas se registraron en Ceuta (-54,66%), Castilla-La Mancha (-23,22%), Galicia (-20,39%) y Comunidad Valenciana (-18,37%).

Como registran los datos generales, la superficie visada para rehabilitación residencial y no residencial aumentó en casi todas las regiones, a excepción de la ciudad autónoma de Ceuta (-93,26%), Aragón (-44,76%), Castilla-La Mancha (-20,93%), Andalucía (-12,97%) y Castilla y León (-12%). En la diagonal opuesta se encuentran, con los mayores incrementos, Cantabria (+292%), la Comunidad de Madrid (+62%), Murcia (+59,59), La Rioja (+51,31%), Islas Canarias (+51,29%) y Navarra (+37,49%).

De forma desagregada, la superficie visada para rehabilitación residencial, la tendencia fue desigual por comunidades. Mientras que aumentó un 336,4% en Cantabria y también creció en la Comunidad de Madrid (+54%), Navarra (+36,19%), Asturias (+22,92%), País Vasco (+20%), La Rioja (+17,4%), Islas Baleares (+16,8%) o Extremadura (+16,2%), descendió, por ejemplo, en Aragón (-50,63%), Andalucía (-12,47%), Valencia (- 11,69%) o Castilla y León (-9,61%).

En el sector de la obra nueva, la superficie visada de carácter residencial y no residencial retrocedió en la mayoría de las regiones. Galicia registró la mayor caída del país (-29,86%), seguida de Comunidad Valenciana (-24,52%), Castilla-La Mancha (-23,62%), Ceuta (-17,65%), Extremadura (-16,58%) e Islas Baleares (-13,13%), entre otras. Siguieron una tendencia opuesta Murcia (+98,67%), Cantabria (+45%), Islas Canarias (+12%) y Aragón (+5,45%). En consonancia con estos datos, la superficie visada de carácter residencial solo aumentó en Murcia (+102,45%), Cantabria (+47,23%), Islas Canarias (+37,63%) y Navarra, con un ínfimo 0,53%. En el resto de las regiones cayó.

El sur de Europa se posiciona a la vanguardia con políticas innovadoras en vivienda flexible

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En el actual panorama europeo, marcado por la creciente demanda de soluciones habitacionales adaptativas y asequibles, el sur de Europa emerge como un referente en la implementación de políticas de vivienda flexible. Este liderazgo, impulsado por un enfoque proactivo y aprendiendo de las lecciones del norte, busca responder al dinamismo de las preferencias residenciales de nuevas generaciones y a las necesidades de una población cada vez más longeva. El Dossier de Políticas Públicas anual de HousingAnywhere, en su segunda edición, arroja luz sobre la urgencia de adoptar un cambio de paradigma que transite de atender problemas de vivienda de forma aislada a desarrollar soluciones habitacionales de manera conjunta y holística.

La necesidad de una normativa flexible y con capacidad de respuesta se hace patente ante la tendencia de movilidad internacional de la Generación Z y las exigencias habitacionales de la creciente población senior. Los inversores inmobiliarios han captado este cambio en la demanda, experimentando con nuevos conceptos de vivienda como el coliving. España, como muestra el informe, ha sido pionera en esta adaptación, experimentando un aumento significativo en el interés por alquileres de habitaciones, que pasó del 56% en 2019 al 75% en 2023 entre los usuarios jóvenes e itinerantes. Sin embargo, la reticencia política a apoyar estas innovadoras tipologías de vivienda supone un desafío en el camino hacia una mayor flexibilidad residencial.

El informe de HousingAnywhere señala tres factores cruciales que obstaculizan el mercado europeo de la vivienda de alquiler: la falta de un marco regulatorio adaptativo, la ausencia de una visión holística sobre la vida de las personas y la carencia de colaboración en la búsqueda de soluciones. El aumento de los precios del alquiler en las principales ciudades europeas, impulsado por el desequilibrio entre una demanda creciente y una oferta escasa, subraya la necesidad de políticas que fomenten la creación de vivienda asequible y flexible.

Djordy Seelmann, Director General de HousingAnywhere, advierte sobre la desconexión entre las innovaciones tecnológicas y los debates políticos, que a menudo regulan realidades obsoletas sin adaptarse a las necesidades cambiantes de la sociedad. Esta situación exige una reevaluación de las políticas habitacionales para reflejar la diversidad y dinamismo de las demandas residenciales contemporáneas.

La OCDE advierte que aquellos que destinan más del 40% de su ingreso a la vivienda se encuentran en una situación de carga financiera excesiva. Aunque España se sitúa por debajo de este umbral, el porcentaje del salario dedicado a la vivienda supera considerablemente la media europea, lo que destaca la importancia de vincular la disponibilidad, accesibilidad y asequibilidad habitacional mediante regulaciones incentivadoras que promuevan la creación de nueva vivienda.

El informe recalca la interconexión entre vivienda y acceso a oportunidades, enfatizando cómo el lugar de residencia puede influir en las decisiones educativas y laborales de las personas. En este contexto, España ha adoptado medidas incentivadoras, como la flexibilización de los requisitos de residencia para estudiantes extracomunitarios e internacionales, así como beneficios fiscales para arrendadores que ofrecen reducciones de alquiler a inquilinos jóvenes.

Para abrazar la diversidad habitacional, es esencial adoptar un enfoque colaborativo que promueva la coexistencia de distintas opciones de vivienda. La vivienda de alquiler privada y pública, así como la propiedad, deben desempeñar roles complementarios en la satisfacción de las variadas necesidades y deseos residenciales. Italia, por ejemplo, ha respondido a las protestas estudiantiles ampliando la oferta de alojamiento y fomentando la inversión privada y las asociaciones público-privadas.

El sur de Europa, con España a la cabeza, se destaca por su capacidad para integrar políticas de vivienda flexible que responden a las tendencias demográficas y sociales actuales. Este liderazgo no solo aborda la urgente demanda de vivienda asequible y adaptativa, sino que también sienta las bases para un futuro en el

Hipoges desvela las claves del sector NPL para este 2024

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• Las transacciones de NPL han experimentado un crecimiento notorio respecto al pasado 2024, siendo España el segundo país de Europa con más stock de NPLs, solo superado por Francia.

• A pesar de los altos índices en los tipos de interés y el aumento de la inflación, el sector ha sabido implementar las medidas necesarias para hacer frente a la situación y se espera que en 2024 vuelva a coger impulso.

• Rita Couto, Chief Operating Officer de Hipoges, experta en NPL con más de quince años de experiencia en el sector, analiza la situación actual a nivel nacional.


En el pasado ejercicio de 2023, el mercado de NPL en España ha cumplido las expectativas que se esperaban: ha visto incrementado su volumen de transacciones. Con este positivo caldo de cultivo, Hipoges, servicer de referencia en Asset Management, ha elaborado recientemente un certero análisis sobre el contexto actual de NPL en España, sus implicaciones y perspectivas.

De la mano de Rita Couto, Chief Operating Officer de la compañía, el servicer también ha explicado las bases del modo de gestión que Hipoges utiliza con este tipo de activos en auge. Si bien es cierto que a comienzos de año el ritmo en las transacciones de NPL era todavía moderado, en el segundo semestre ha experimentado un gran crecimiento, siendo el periodo en el que se han llevado a cabo la gran mayoría de operaciones.

Por otra parte, Couto, matiza: “hemos visto también más transacciones en secundario, tanto de NPL como REO, al mismo tiempo que varios fondos intentan reducir su exposición en España”.

La situación y perspectivas del mercado español ‘en clave NPL’

Es notable que 2023 ha estado marcado por la evidente subida de los tipos de interés y la gran inflación. Esto ha llevado a hacer saltar las alarmas sobre el posible aumento de la morosidad, algo que, finalmente, no se ha producido. Según la experta en NPL esto se debe a que “el gobierno y las entidades financieras habían ya puesto en marcha una serie de mecanismos y ayudas financieras, y porque las propias entidades financieras han sido más criteriosas en la otorgación de préstamos, algo muy controlado también por el regulador europeo y nacional”.

Este contexto ha frenado en seco el optimismo acerca de la ola de NPLs que se venía anunciando; por el momento no ha llegado y los pronósticos apuntan a que no lo hará a corto plazo. No obstante, Rita Couto afirma que “España es actualmente el segundo país de Europa con más stock de NPLs, siendo solo superado por Francia. Lo que hace el mercado atractivo para los inversores”.

Hipoges, a la cabeza del sector NPL desde hace más de 15 años: factor humano, tecnología y diversificación de servicios

Para 2024 se prevé que el mercado coja impulso y se reactive en parte debido a la apertura hacia otra categoría de productos: sub-performing, reperforming y UTP (unlike to pay). Ambos son productos con un riesgo intrínseco para las entidades financieras que, para adelantarse, transfieren ese riesgo a terceros a través de ventas o mediante titulización de carteras.

Con 15 años de experiencia y más de 50.000 millones de AuM (Assets under Management), Hipoges es el servicer de referencia en Portugal y España. Su gran variedad de profesionales especializados hace que la firma esté preparada para trabajar diferentes niveles de servicios y varios Assets Class.

En este sentido, Rita Couto, desvela las claves de Hipoges para mantenerse a la vanguardia de la industria del servicing, también en lo relativo a áreas concretas como el NPL: “seguimos con nuestra apuesta fuerte en talento humano, tecnología propia y en la diversificación de servicios, lo que nos permite responder a la cada vez mayor exigencia de nuestros clientes y mejorar la eficiencia y calidad en los procesos”.

Plan Renove Privado de Instalaciones Centralizadas de Calderas 2024

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• Agremia, Fegeca, Nedgia y Madrileña Red de Gas han firmado el convenio para lanzar una nueva edición del Plan Renove.

• En los últimos 14 años este Plan ha permitido renovar más de 2.500 instalaciones centralizadas de calderas en la Comunidad de Madrid, y se han concedido ayudas por un importe superior a los 21 millones de euros.

El incremento de la demanda de energía en los edificios residenciales de la Comunidad de Madrid es uno de los principales motivos que hace que cada año el Plan Renove Privado de Instalaciones Centralizadas de Calderas sea un éxito. En este 2024, la Asociación de Empresas del Sector de las Instalaciones y la Energía (Agremia), la Asociación de Fabricantes y Emisores Generadores de Calor (FEGECA) y las compañías distribuidoras de gas Nedgia y Madrileña Red de Gas se han vuelto a unir para desarrollar una nueva edición y, así, garantizar la calidad del suministro y la cobertura de las necesidades energéticas de la región.

La reducción del consumo energético y de la contaminación atmosférica, mediante la optimización energética del conjunto de las instalaciones, así como el incremento de la seguridad de las instalaciones, centran los fines de este nuevo Plan, que ha conseguido renovar durante los últimos 14 años más de 2.500 salas de calderas en la región madrileña, lo que supone ayudas por un importe superior a 21 millones de euros.
Este Plan 2024, gestionado por Agremia, y al que pueden adherirse libremente las empresas instaladoras y mantenedoras, así como los fabricantes de calderas, tiene por objeto la transformación de antiguas salas de calderas que utilicen combustibles distintos al gas natural a nuevos espacios con calderas de condensación que empleen este recurso, mejorando la eficiencia y la seguridad de las instalaciones existentes.

Durante la firma del convenio, Nedgia Madrid, Madrileña Red de Gas, AGREMIA y FEGECA han destacado la necesidad de continuar con las actuaciones sobre las instalaciones térmicas de calefacción, climatización y producción de agua caliente sanitaria de los edificios existentes, entre las que se encuentran las calderas, por considerar que éstas son determinantes de un importante porcentaje del consumo energético.
“Nuestra línea de actuación y colaboración a través de este Plan Renove se centra en incrementar la seguridad de las instalaciones sobre todo en lo referido a la promoción de la eficiencia energética mediante la sustitución de calderas ineficientes”, ha expresado Emiliano Bernardo, presidente de AGREMIA.

Beneficiarios

Podrán acogerse al Plan Renove todas aquellas sustituciones realizadas desde el 1 de noviembre de 2023 y hasta el 31 de diciembre de 2024.
Entre los beneficiarios de estos incentivos se encuentran las comunidades de propietarios de dos o más viviendas, o las personas físicas o jurídicas, que sean titulares o arrendatarios, de:

• Fincas de propiedad particular de dos o más viviendas.
• Edificios de viviendas pertenecientes a Comunidades de Bienes con una potencia térmica nominal mayor a 70 kW.
• Empresas con potencia térmica nominal mayor a 70 kW.
• Edificios pertenecientes al sector terciario, con potencia térmica nominal mayor a 70 kW.

El importe de los incentivos vendrá determinado por la potencia final de las calderas instaladas, con un tope máximo algo superior a los 14.000 € por actuación.

Las ayudas deben ser solicitadas por los titulares de las instalaciones a través de las empresas instaladoras que acometa la reforma de la sala, mediante la aplicación telemática que estará operativa en la web www.cambiatucaldera.com.

Impulso a la vivienda asequible en Madrid: Díaz Ayuso despliega un ambicioso plan de choque

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Impulso a la vivienda asequible en Madrid: Díaz Ayuso despliega un ambicioso plan de choque

En una maniobra estratégica para abordar la creciente preocupación por el acceso a la vivienda en Madrid, la presidenta de la Comunidad, Isabel Díaz Ayuso, ha puesto en marcha un robusto Plan de Choque para el período 2024/25, que incluye 10 innovadoras medidas destinadas a reforzar la posición de la región como líder en la oferta de viviendas asequibles. Con un enfoque claro en incrementar la disponibilidad, expandir el suelo edificable y flexibilizar las normativas urbanísticas, este conjunto de acciones promete movilizar recursos tanto públicos como privados hacia la creación de un marco regulatorio que garantice seguridad jurídica a los ciudadanos y agentes implicados, contribuyendo así a un significativo aumento en la oferta de viviendas.

Durante la reunión del Pacto Regional por la Vivienda, celebrada en el recientemente renovado Pabellón Antonio Palacios, Díaz Ayuso ha delineado los ejes principales sobre los cuales se articula este ambicioso proyecto. Entre las iniciativas más destacadas se encuentra la creación de versiones mejoradas de los programas existentes como el Plan Alquila y Mi Primera Vivienda, los cuales han sido cuidadosamente diseñados para responder a las necesidades específicas de los madrileños, facilitando el acceso a una vivienda propia y apoyando a los propietarios en la movilización de pisos.

El Plan Alquila se verá reforzado con incentivos adicionales, incluyendo la ampliación del seguro de impago gratuito y el establecimiento de conexiones con empresas de rehabilitación para actualizar viviendas desocupadas. Además, el Plan Alquila Comparte buscará ofrecer seguridad jurídica a aquellos propietarios interesados en el alquiler de habitaciones, una modalidad cada vez más demandada en el mercado actual.

Por otro lado, el programa Mi Primera Vivienda se adaptará para ampliar su alcance, incrementando la financiación del 95% al 100% y elevando el límite de edad hasta los 40 años, además de extender sus beneficios a familias numerosas o monoparentales. Estas medidas están diseñadas para aliviar la carga que representa el acceso a una primera vivienda para los jóvenes madrileños y familias en situaciones particulares.

Entre las acciones legislativas propuestas, destaca la innovadora medida que permite el cambio temporal de uso de edificios o parcelas de oficinas a viviendas, facilitando así la transformación de espacios subutilizados en hogares. Esta estrategia se complementa con el impulso a la construcción de viviendas en alquiler asequible y el apoyo a las cooperativas mediante el acceso a préstamos con protección pública avalados por la Comunidad de Madrid.

El plan también presta especial atención a los municipios de menos de 20.000 habitantes, proponiendo una línea de ayudas para la adquisición de suelo que permita el desarrollo de nuevos proyectos habitacionales. Esta medida busca contrarrestar la tendencia de despoblación y revitalizar las pequeñas localidades, ofreciendo atractivas oportunidades para las familias que decidan establecerse en ellas.

Además, se prevé la aprobación de un nuevo Reglamento de Vivienda con Protección Pública, que facilitará un mayor volumen de actividad constructiva y reintroducirá la figura del arrendamiento con opción a compra, ofreciendo soluciones tangibles a aquellos madrileños que aspiran a ser propietarios pero enfrentan barreras financieras.

En el ámbito fiscal, Díaz Ayuso ha anunciado medidas de alivio significativas, como deducciones en el IRPF para contrarrestar el aumento de los tipos de interés hipotecarios, así como bonificaciones acumulables para quienes trasladen su residencia a municipios de menos de 2.500 habitantes. Además, se incentivará a los propietarios que pongan en alquiler inmuebles desocupados durante al menos un año, con una deducción de 1.000 euros.

Este conjunto de medidas representa un esfuerzo concertado por parte del gobierno de la Comunidad de Madrid para abordar uno de los desafíos más apremiantes que enfrentan los ciudadanos: el acceso a viviendas asequibles. A través de este plan de

Novedades fiscales 2024: impacto y ajustes para contribuyentes y empresas en España

Redacción
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El año 2024 se perfila como un período de transformación significativa en el terreno fiscal para España, marcado por la implementación de una serie de novedades que repercutirán tanto en particulares como en autónomos y empresas. Estos cambios, destinados a ajustar la estructura tributaria del país, buscan responder a diversos objetivos, desde la sostenibilidad financiera del sistema de pensiones hasta el fomento de prácticas sostenibles y la equidad en la contribución fiscal.

Uno de los cambios más destacados es el incremento del Mínimo Exento en el IRPF, que ascenderá de 14.000 a 15.000 euros, modificando el umbral a partir del cual los contribuyentes estarán obligados a presentar la declaración de la renta. Este ajuste tiene el potencial de afectar a un amplio segmento de la población, especialmente a aquellos con múltiples fuentes de ingreso.

Adicionalmente, se introducirá el Mecanismo de Equidad Intergeneracional (MEI), cuyo tipo se incrementará al 0,7% en 2024. Este mecanismo, concebido para garantizar la sostenibilidad del sistema de pensiones, implica una mayor carga tanto para empleadores como para trabajadores, y se espera que tenga un impacto directo en los salarios de los empleados, afectando su capacidad adquisitiva.

La fiscalidad de los activos digitales experimentará también un cambio significativo, con la obligación para los residentes en España de declarar a Hacienda aquellos criptoactivos situados en el extranjero y valorados en más de 50.000 euros. Esta medida, encuadrada dentro de los esfuerzos por combatir el fraude fiscal, exige la presentación anual del modelo 721, teniendo consecuencias directas en el IRPF y el Impuesto sobre el Patrimonio.

Por otro lado, la deducción en el IRPF por alquiler de vivienda para uso residencial se reducirá del 60% al 50%, lo cual implica que los propietarios podrán deducirse solo hasta el 50% de la diferencia entre ingresos y gastos derivados del alquiler. Sin embargo, se mantienen bonificaciones en zonas declaradas tensionadas y para ciertos colectivos, como los jóvenes, donde la deducción podría alcanzar el 70%.

En el ámbito regional, el País Vasco introducirá el Impuesto a las Grandes Fortunas, con un tipo máximo del 3,5% para patrimonios que superen los 14,5 millones de euros, mientras que en Madrid y Andalucía se reintroduce el Impuesto sobre el Patrimonio para fortunas superiores a dos millones de euros, con el objetivo de que la recaudación beneficie a las administraciones regionales.

En cuanto a los incentivos, el Gobierno ha extendido hasta finales de 2024 la deducción del 60% en el IRPF para obras que mejoren la eficiencia energética en edificios de uso residencial. Esta medida, junto con beneficios fiscales para la adquisición de coches eléctricos, refleja un compromiso con la sostenibilidad y la transición energética.

Para los autónomos, todas las modificaciones apuntan hacia una mayor obligatoriedad en la presentación de la declaración de la renta, eliminando el umbral previo de 1.000 euros de ingresos. Además, se ajustará el sistema de módulos, eliminando reducciones extraordinarias en el IRPF y aumentando la carga fiscal para este colectivo.

Las empresas enfrentarán novedades como la necesidad de certificación para la exención de tributación por el uso de plásticos reciclados y la implementación de un impuesto mínimo del 15% para multinacionales y grandes grupos empresariales, garantizando una contribución fiscal mínima.

Estas novedades fiscales para 2024 delinean un panorama complejo que requerirá de una adaptación cuidadosa por parte de contribuyentes y empresas. La comprensión y preparación ante estos cambios serán clave para minimizar su impacto y aprovechar las oportunidades que brindan las nuevas medidas.

La Ley de Segunda Oportunidad se consolida como una tabla de salvación para jóvenes y familias en situación de endeudamiento

Redacción
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En el transcurso de los últimos años, España ha sido testigo de un aumento significativo en el número de ciudadanos que enfrentan dificultades financieras insuperables, una situación que ha llevado a muchos a buscar soluciones desesperadas para liberarse de la carga de las deudas acumuladas. En este contexto, la Ley de Segunda Oportunidad emerge como un faro de esperanza, ofreciendo a personas físicas, autónomos y pequeñas y medianas empresas (pymes) la posibilidad de obtener el perdón de sus deudas y comenzar de nuevo. Esta legislación, que ha capturado casi la mitad de las consultas legales en materia mercantil según el Observatorio Legálitas 2023, se perfila como una herramienta esencial para la recuperación financiera de miles de españoles.

La Ley de Segunda Oportunidad permite a los ciudadanos regularizar el pago de sus deudas, ya sea mediante la exoneración total o a través de un plan de pagos ajustado a sus capacidades económicas. Este mecanismo legal representa una oportunidad sin precedentes para aquellos que, encontrándose en una situación de insolvencia, buscan una salida digna y justa a su predicamento financiero.

El proceso de acogerse a la Ley de Segunda Oportunidad implica una serie de requisitos y condiciones que deben ser meticulosamente considerados. Para iniciar el procedimiento, es fundamental demostrar una situación de insolvencia que imposibilite el cumplimiento regular de las obligaciones de pago a corto o medio plazo. Además, los solicitantes no deben poseer antecedentes penales económicos ni bienes libres de cargas que puedan ser utilizados para liquidar la deuda. En el caso de deudas públicas con entidades como Hacienda o la Seguridad Social, existe un límite de exoneración de hasta 10.000 euros.

La ley está abierta a personas jurídicas y físicas, incluidos autónomos y particulares, estableciendo un marco inclusivo que abarca a una amplia gama de afectados por el endeudamiento. Es importante destacar que, bajo ciertas condiciones, incluso aquellos que poseen propiedades pueden acogerse a este mecanismo, siempre que dichas propiedades no estén disponibles para liquidar la deuda debido a circunstancias como herencias o situaciones personales adversas.

El aval de la Ley de Segunda Oportunidad no se limita a una cantidad máxima de deuda, lo que significa que la exoneración puede ser ilimitada dependiendo de las circunstancias individuales de cada caso. Sin embargo, es crucial entender que el éxito del procedimiento depende en gran medida de la evaluación judicial de la situación, incluyendo el comportamiento financiero previo del solicitante y la existencia de buena fe en el endeudamiento.

A pesar de sus indudables beneficios, acogerse a la Ley de Segunda Oportunidad conlleva ciertas desventajas y consecuencias. Los datos del beneficiario permanecerán en el Registro Público Concursal durante cinco años, limitando así la capacidad para incurrir en nuevo endeudamiento y asegurando el cumplimiento del plan de pagos establecido. Además, durante el proceso, el patrimonio del solicitante puede ser objeto de intervención o suspensión, restringiendo la libre disposición de los bienes.

El proceso de solicitud debe iniciarse mediante una petición formal ante el juzgado correspondiente, acompañada de la firma de un abogado y un procurador. La duración del proceso varía, pero en casos sin activos y sin oposición de acreedores, podría rondar los seis meses desde su admisión.

La Ley de Segunda Oportunidad también contempla las implicaciones para avalistas y proveedores, quienes podrían verse afectados por la exoneración de deudas del deudor principal. Es esencial que tanto deudores como potenciales beneficiarios de esta ley comprendan plenamente las implicaciones, beneficios y limitaciones del proceso antes de iniciar su solicitud.

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