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Vía Célere comienza a configurar el Skyline de Los Berrocales con una torre residencial de 20 plantas

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• Esta icónica torre residencial, que contará con una arquitectura de vanguardia, marcará la fisonomía del nuevo barrio y acogerá 87 viviendas de uno, dos y tres dormitorios.
• Célere Bifaz contará con una calificación energética doble A, tanto en emisiones como en consumos, y dispondrá de zonas comunes como piscina, estancia exterior, gimnasio y sala social-gourmet en la última planta, zona chill out en la azotea, parque infantil y parking para bicicletas.
• Vía Célere ya cuenta con más de 160 viviendas en comercialización en Los Berrocales, una de las zonas más demandadas de Madrid y dónde se desarrollarán más de 22.000 viviendas en los próximos años.
• La promotora cuenta con suelo para el desarrollo de un total de 1.500 viviendas en Los Berrocales y para un total de 6.000 unidades en la Comunidad de Madrid.

Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, amplía su cartera de viviendas en comercialización en Los Berrocales y alcanza las 161 tras el lanzamiento de su emblemática y vanguardista promoción Célere Bifaz. A través de este nuevo desarrollo, Vía Célere aspira a comenzar a construir el futuro skyline de Los Berrocales a través de un edificio con una arquitectura icónica y que se configurará como el edificio más distintivo y emblemático de todo el distrito residencial. De esta forma, se vuelve a evidenciar la apuesta que desde la promotora se está haciendo por este desarrollo urbanístico, llamado a ser uno de los barrios residenciales más demandados de la Comunidad de Madrid en los próximos años.

Célere Bifaz será una distintiva torre de 20 plantas, diseñada por el prestigioso despacho Morph Estudios, que incluirá 87 nuevas y exclusivas viviendas, incluyendo áticos y bajos, de uno, dos y tres dormitorios, todas ellas con terraza, trastero y una o dos plazas de garaje. Esta promoción, distribuida en dos portales y dentro de una urbanización cerrada, se adaptará a todas las necesidades de sus residentes, con un edificio moderno y un alto nivel de calidad de sus materiales.

Igualmente, en su concepción, Vía Célere ha vuelto a apostar por las amplias y heterogéneas zonas comunes, pensadas para garantizar la máxima comodidad a sus residentes, incluyendo piscina, estancia exterior, gimnasio y sala social-gourmet en la última planta de la torre, zona chill out en la azotea y parking para bicicletas, todas ellas con acceso a wifi comunitario. Asimismo, para ofrecer un mayor bienestar a las familias, la promoción contará con una piscina infantil y una zona de juegos al aire libre rodeada de áreas ajardinadas para los más pequeños.

Vía Célere integra en esta promoción una de sus señas de identidad, su compromiso con la sostenibilidad, con la más alta calificación energética A, tanto en consumos como en emisiones. De esta forma, se logrará una significativa disminución de las emisiones CO2 y de la demanda eléctrica del edificio, lo que implicará un gran ahorro económico mensual para sus residentes, superior a los 1.000 euros anuales si tomamos como referencia una vivienda con calificación energética F.

Los Berrocales está llamado a ser uno de los mayores proyectos urbanísticos de Madrid. Este desarrollo, en su conjunto, contará con más de 22.000 viviendas, divididas en seis etapas de construcción, y cuyo planteamiento busca lograr un barrio moderno, sostenible y adaptado a las necesidades de los usuarios. En este sentido, toda la zona dispondrá de todos los servicios dotacionales al combinar viviendas, zonas verdes, comercios y servicios públicos. De igual forma, en su concepción ya se ha anticipado la futura expansión urbana de la capital, aplicando conceptos innovadores como las “supermanzanas”.

Dentro del barrio, Célere Bifaz contará con una ubicación estratégica y con excelentes conexiones de transporte con el resto de la ciudad, ya que se encuentra a 12 km del centro de Madrid. Además, está perfectamente comunicado por carretera al estar delimitado por la M-50, la A3, la M-45 y por la H-8 que une Berrocales con el Ensanche de Vallecas, conectando ambos barrios, lo que facilitará el acceso a un mayor abanico de servicios de ocio, colegios, centro de salud, centro deportivo, líneas de metro y de autobuses urbanos.

“El lanzamiento de Célere Bifaz supone volver a evidenciar la gran apuesta que estamos haciendo por los nuevos desarrollos urbanísticos que se están impulsando en la Comunidad de Madrid y particularmente de Los Berrocales, tras realizar el segundo lanzamiento de una promoción en menos de un mes. Una promoción que está llamada a ser uno de los elementos más diferenciadores y que marcará la fisonomía del distrito residencial. Vamos a ser agentes clave en todos estos grandes proyectos y estamos convencidos de que estos nuevos barrios van a favorecer la regeneración urbana e impulsar la transformación del parque residencial de Madrid, colaborando a paliar la demanda de vivienda que existe en la región”, ha asegurado Héctor Serrat, CEO de Vía Célere.

Uno de los mayores propietarios de suelo en Madrid

Vía Célere se ha convertido en uno de los mayores propietarios de suelo en Los Berrocales. La promotora, que ha apostado por este desarrollo con varias inversiones en los últimos años, cuenta con un total de 140.000 m² edificables para la construcción de alrededor de 1.500 viviendas.

Más allá de este desarrollo, Vía Célere, con una reserva de suelo de más 6.000 viviendas, se ha consolidado como uno de los principales promotores de la Comunidad de Madrid, uno de los mercados donde existe un mayor desequilibrio entre oferta y demanda residencial de España. Adicionalmente a los Berrocales, la promotora cuenta con posiciones muy destacadas en Los Cerros, Pozuelo de Alarcón y en Coslada.

¿Qué novedades presenta la tributación de vivienda en el IRPF?

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¿Qué novedades presenta la tributación de vivienda en el IRPF?

La entrada en vigor el año pasado de la Nueva Ley de Vivienda introduce una serie de cambios en las deducciones que los propietarios con inmuebles en el mercado de alquiler podrán percibir en su declaración de la renta de la temporada 2023-2024.

Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com, señala que “para aquellas personas que no cumplan con estos requisitos existe una deducción del 70%, siempre y cuando el inmueble que se incorpore al mercado lo haga en una zona tensionada y para que entren a vivir jóvenes de entre 18 y 35 años”.

A menos de dos semanas de iniciar una nueva campaña de la Renta, y tras la entrada en vigor de la Nueva Ley por el Derecho a la Vivienda, son muchas las dudas que hay en torno a la declaración de ingresos por rentas de alquiler, sobre todo en las ahora denominadas “zonas tensionadas”.

Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios y portavoz, Ferran Font, recuerda que, “los propietarios, independientemente de que reciban o no los pagos de sus inquilinos, están obligados a declarar todos los ingresos por rentas de alquiler en la declaración de la renta”, y, así mismo, cuentan con una serie de incentivos fiscales aplicables al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

“La gran novedad que nos encontramos este año es la ley de vivienda y la declaración de mercado residencial tensionado que viene dada por el Gobierno y el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana”, comenta el experto, quien señala que, la deducción general a la que podían acogerse los propietarios pasará este año del 60% habitual al 50%.

¿Qué novedades hay respecto al año pasado?

El mayor de los incentivos fiscales, una reducción del 90%, será aplicable a aquellos arrendadores que formalicen nuevos contratos en viviendas situadas en mercados tensionados y que, además, reduzcan la renta de alquiler, como mínimo, un 5% respecto a lo que su arrendatario abonó con el contrato anterior.

“Para aquellas personas que no cumplan con estos requisitos existe una deducción del 70%, siempre y cuando el inmueble que se incorpore al mercado lo haga en una zona tensionada y para que entren a vivir jóvenes de entre 18 y 35 años”, revela Font.

En última instancia, los propietarios españoles podrán acogerse a una reducción del 60% siempre y cuando sus viviendas hayan sido objeto de una obra de rehabilitación que haya mejorado su eficiencia energética y consumo, y se haya llevado a cabo en los dos años previos a la celebración del contrato. “Con este tipo de medidas el Ejecutivo pretende incentivar la mejora y conservación de nuestro envejecido parque de viviendas”, concluye el experto.

¿Cuánto se revalorizan las viviendas próximas a los principales parques de España?

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En Valencia, el precio de venta en las proximidades de los Jardines del Real es hasta un 55% más alto, con precios medios de venta de 3.503€/m2 frente a los 2.264€/m2 del distrito

Vivir junto al parque del Retiro en Madrid incrementa el precio de venta en 30% frente a la media del distrito (Retiro)

En Sevilla y Alicante la revalorización ronda el 20% en las viviendas cercanas a sus parques, mientras que en Zaragoza apenas hay variación

Con la llegada de la primavera, nos preguntamos cuánto cuesta vivir cerca de los principales parques de España. ¿Es más caro que la media del distrito? Para comprobar si la vivienda se revaloriza, el área de Valoraciones y Tasaciones de CBRE, primera compañía internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, ha analizado a través de su servicio de Location Intelligence el precio de la vivienda en un radio de 500 metros a los principales parques de Madrid, Barcelona, Bilbao, Málaga, Sevilla, Valencia, Zaragoza, Alicante y Palma de Mallorca.

Del análisis se desprende que vivir cerca de los parques seleccionados puede revalorizar el precio de la vivienda hasta en un 55% frente a la media del distrito. En el caso del alquiler, la proximidad a un parque puede llegar a incrementar la renta hasta en un 19%. Los datos de CBRE reflejan también incrementos en los precios de venta y alquiler respecto a un año atrás.

Valencia, Málaga y Madrid, donde más se revalorizan las viviendas próximas a sus principales parques

Valencia es la ciudad que presenta una mayor revalorización de las viviendas ubicadas próximas a un parque, concretamente los Jardines del Real, frente a la media del distrito (La Zaidía). El precio de venta es hasta un 55% más alto, rondando los 3.503€/m2 frente a los 2.264€/m2 del distrito. El año pasado la revalorización alcanzaba el 69%, con precios medios de venta de 3.310€/m2 y 1.961€/m2 respectivamente. Por su parte, el alquiler sube casi un 7% en las viviendas aledañas al parque, siendo el precio medio de 16€/m2 mientras que en el distrito se sitúa en los 15,2€/m2. El año pasado la renta media era de 14 €/m2 frente a los 12,64€/m2 del resto del distrito.

Destacan también en términos de revalorización las viviendas próximas al Parque de Málaga, situado en el centro de la ciudad andaluza. En el caso de la venta, la revalorización alcanza el 44%, siendo el precio medio en la zona más próxima al parque de 6.215€/m2, frente a los 4.326€/m2 del distrito Centro. Hace un año los precios eran considerablemente inferiores: 4.650€/m2 de media en los alrededores del parque frente a los 3.622€/m2 del distrito Centro. En el caso del alquiler, la diferencia en la actualidad es del 19%, ya que el precio medio junto al parque es de casi 21€/m2 frente a los 17,5€/m2 del distrito; valores también superiores a hace un año (18€/m2 vs. 15€/m2 del resto del distrito).

Vivir junto al parque del Retiro en Madrid incrementa el precio de venta en un 30% frente a la media del distrito (Retiro). Así, el precio medio de venta en la zona próxima al parque es de 8.700€/m2 frente a los 6.696€/m2 del distrito. En cuanto al precio medio de alquiler, es de casi 28€/m2 frente a los 24,5€/m2 del distrito Retiro, casi un 14% más alto. El análisis de CBRE refleja incrementos en los precios de venta y alquiler en esta zona respecto al año pasado. La variación hace un año era del 35%, con un precio medio de venta en la zona próxima al parque de 7.327€/m2 frente a los 5.419€/m2 del distrito. El alquiler se situaba en los 24€/m2 frente a los 19€/m2 del distrito Retiro.

Otra de las zonas analizadas es el Parque del Oeste, donde el precio de venta es un 18% superior en el caso de las viviendas próximas. En el caso del alquiler, la renta crece casi un 6%. En el caso de las viviendas cercanas al Parque de Berlín, el precio de venta es hasta un 8% superior: 6.971€/m2 vs. 6.463€/m2 de la media del distrito.

En Sevilla y Alicante la revalorización ronda el 20% en las viviendas cercanas a sus parques

En Sevilla, por su parte, el precio medio de venta en la zona próxima al parque de María Luisa es de 3.462€/m2, frente a los 2.783€/m2 del distrito Nervión, lo que representa un incremento del 24% en el precio. En el caso del alquiler, es hasta un 7,5% más alto en las viviendas próximas al parque. Hace un año el precio medio de venta cerca del parque era de 3.062€/m2 frente a los 2.164€/m2 de la media del distrito. En Alicante, el precio medio de venta en la zona próxima a Parc El Tossal es de 2.024€/m2 mientras que en el distrito de Santo Blas / Santo Domingo se sitúa en los 1.666€/m2, presentando una variación del 21,5%. En el caso del alquiler, la renta crece hasta un 11%. Hace un año los precios de venta eran de 1.574€/m2, casi un 4% más caro que el resto del distrito de Santo Blas / Santo Domingo, siendo este de 1.517€/m2.

En el caso de Palma de Mallorca, tomando como referencia las viviendas junto al parque de Sa Feixina Park, el precio medio de venta es de 6.422€/m2 en la proximidad del parque y de 5.678€/m2 en el Centro, lo que supone un incremento del 13%. En cuanto al precio medio de alquiler, cerca del parque aumenta hasta en un 7%. Hace un año, el precio medio de venta era de 5.809€/m2 en la proximidad del parque y de 4.670€/m2 en el Centro. En Bilbao, el precio medio de venta es de 5.468€/m2 en la proximidad del parque Doña Casilda de Iturrizar y de 4.878€/m2 en el resto del distrito, casi un 12% más. En cuanto al precio medio de alquiler, la renta es muy similar en ambos casos, con una variación del 3%. Los precios también han crecido en Bilbao respecto a un año atrás: cerca del parque se situaba en los 4.934€/m2 frente a los 4.453€/m2 en el resto del distrito.

Para Pablo Carnicero, Senior Director área Valoraciones y Tasaciones de CBRE: “Los parques en las ciudades aportan distintas vertientes que hacen que los inmuebles próximos tengan precios superiores respecto al resto del distrito. En primer lugar, la cercanía aporta una sensación de mayor desahogo por la posibilidad de caminar y realizar distintas actividades de ocio; en segundo lugar, la proximidad a grandes áreas verdes supone mayor luz natural, vistas despejadas y amplitud. Por último, los grandes parques hacen de pulmón y reducen la temperatura ambiente en sus alrededores”.

Barcelona y Zaragoza, con incrementos más moderados

En el caso de Barcelona, vivir junto al Turó Park incremento el precio de venta de la vivienda hasta en un 8%, mientras que las rentas crecen en torno al 4%. En términos absolutos, comprar un piso en un radio de 500 metros del parque cuesta en torno a 6.660€/m2 (frente a los 6.000€ de un año atrás), por encima de los 6.174€/m2 de media del distrito (5.732 euros hace un año). En el caso del alquiler, las viviendas cerca del Turó Park tienen una renta de 26 euros por metro cuadrado, similar a los casi 25€/m2 del distrito. Por su parte, las viviendas en venta próximas al parque de la Ciutadella tienen un precio de 5.033€/m2, un 5,7% superior al del distrito (4.760€/m2). Vivir junto a este parque también impacta en el alquiler, con un precio de casi 30€/m2, cerca de un 8% superior al resto de viviendas de la zona.

En Zaragoza, el estudio arroja que apenas hay variación en los precios medios de venta y alquiler en los alrededores del parque Grande José Antonio Labordeta, donde se sitúan en los 2.138€/m2 (venta) y 10€/m2 (alquiler). En el distrito rondan los 2.096€/m2 y los 10,2€/m2, respectivamente.

Nueva Directiva de Eficiencia Energética de Edificios de la UE, más exigente en materia de sostenibilidad

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Nueva Directiva de Eficiencia Energética de Edificios de la UE, más exigente en materia de sostenibilidad

La luz verde dada por el Parlamento Europeo a esta nueva normativa es un paso fundamental para abordar los desafíos de la eficiencia energética en los edificios
AFELMA considera que también hay que seguir adaptando la legislación para reforzar la protección contra incendios y el aislamiento frente al ruido

La Asociación de Fabricantes Españoles de Lanas Minerales (AFELMA) valora de forma positiva el significativo paso dado por el Parlamento Europeo en favor de la sostenibilidad ambiental tras aprobar la revisión de la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD). Con una mayoría de 370 votos a favor, 199 en contra y 46 abstenciones, esta votación marca un hito importante en el compromiso de la Unión Europea con la reducción de emisiones y la transición hacia un futuro menos dependiente de energías fósiles.

“La aprobación de esta nueva directiva es un paso fundamental para mejorar la eficiencia energética del parque edificado de la UE. Existe un claro consenso en la necesidad de apostar por la rehabilitación si realmente se quiere reducir el consumo energético y, por consiguiente, el impacto ambiental. El adecuado aislamiento con materiales sostenibles es clave para alcanzar este objetivo”, señala Miguel Ángel Gallardo, presidente de AFELMA.

Entre los aspectos destacados de la nueva EPBD se incluyen los siguientes requisitos:

• Todos los edificios nuevos deberán ser de emisiones netas cero a partir de 2030, lo que marca un paso significativo hacia la neutralidad climática en la construcción de nuevas infraestructuras.
• Los edificios nuevos ocupados o propiedad de las autoridades públicas deberán alcanzar cero emisiones a partir de 2028, reflejando el liderazgo gubernamental en la adopción de prácticas sostenibles.
• Se introducen criterios más rigurosos para calcular las emisiones, considerando el potencial de calentamiento global durante todo el ciclo de vida de un edificio, desde su construcción hasta su eliminación.
• Se establecen objetivos ambiciosos para la reducción del consumo de energía en edificios residenciales, con una meta del 16 % para 2030 y del 20 % o 22 % para 2035, lo que impulsará la adopción de medidas más eficientes en el uso de la energía.
• Los Estados Miembros deberán implementar medidas para renovar el 16 % de los edificios no residenciales con peor rendimiento para 2030, aumentando al 26 % para 2033, a través de requisitos mínimos de eficiencia energética (MEPS).

Ahora, la directiva debe pasar por el Consejo para su aprobación final antes de su publicación oficial. Aunque ya se había acordado previamente en los trílogos, esta votación formal en el plenario del Consejo es necesaria para su implementación.

Edificios y eficiencia energética

En España, los edificios representan una importante carga para el consumo energético. Aproximadamente un tercio del consumo final de energía y las emisiones de CO2 provienen del parque edificado. Esto se debe principalmente a las altas demandas de calefacción y refrigeración en los edificios, que es donde pasamos la mayor parte de nuestro tiempo. Además, la mayoría de las viviendas en España son ineficientes, con un 90% construido antes de la implementación del Código Técnico de la Edificación (CTE) y cerca del 60% antes de que existiera cualquier normativa sobre eficiencia energética.

Para alcanzar las metas establecidas por la Unión Europea, España debe rehabilitar 1,2 millones de viviendas para el año 2030 -un total de 7 millones para el año 2050-, lo que evidencia la necesidad de promover leyes que prioricen e impulsen las intervenciones de rehabilitación necesarias para cumplir con los objetivos de sostenibilidad, así como implementar regulaciones más estrictas para los nuevos edificios.

Por otro lado, AFELMA continúa manifestando su deseo de que se amplíe el foco para incluir otros aspectos que permitan seguir avanzando hacia edificios que cumplan requisitos más exigentes en materia de seguridad contra incendios y aislamiento acústico, para garantizar que la ciudadanía disfrute de viviendas y lugares de trabajo y ocio más seguros y confortables.

Transformación circular y desarrollo sostenible en el consumo del agua en los hogares y en la industria

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Transformación circular y desarrollo sostenible en el consumo del agua en los hogares y en la industria

En el marco del Día Mundial del Agua

• El estudio, elaborado por BRITA en colaboración con Women Action Sustainability (WAS) y Bayer, analiza los desafíos de la situación actual del agua y su impacto a nivel económico, ecológico y social en Europa, con especial atención a España.

• Según el informe, las principales consecuencias de riesgo hídrico son la escasez física del agua en algunas zonas geográficas, donde en países como España ya se está viendo interrumpido su suministro y las implicaciones económicas y sociales. Resalta cómo también puede ofrecer oportunidades de futuro en el área de innovaciones y contribuir al crecimiento rentable a través de la gestión sostenible del agua .

• El informe ha sido presentado por Clare López-Wright, Managing Director de BRITA Iberia y Socia de WAS, y ha contado con una mesa redonda donde se han hablado de las “Oportunidades para las empresas, mejores prácticas y soporte a las Pymes para pasar a la acción”.

BRITA, compañía líder en el mercado de filtración de agua, ha presentado junto a Women Action Sustainability (WAS) y Bayer su nuevo informe “Transformación circular y desarrollo sostenible en el consumo del agua en los hogares españoles y en la industria”, que analiza los desafíos y las incertidumbres relacionadas con el riesgo hídrico y da voz a las tendencias emergentes tanto a nivel doméstico como industrial.

Las conclusiones de la investigación se han dado a conocer en el LifeHub de Bayer, en el marco del Día Mundial del Agua. Durante el encuentro, presentado por Clare López-Wright, Managing Directora de BRITA Iberia y Socia de WAS, se ha abordado el impacto del agua en los ecosistemas, en la economía, en la salud y el bienestar de las personas, y la necesidad de establecer acciones que favorezcan e inspiren una verdadera transición ecológica.

En este sentido, el informe destaca las principales consecuencias que supone el riesgo hídrico para la sociedad y las empresas, entre los que se encuentra la escasez física del agua, que provoca un estrés hídrico a causa de las sequías prolongadas. “En países del sur de Europa, como por ejemplo España, ya se interrumpe el suministro de agua, afectando a sectores como la agricultura, la industria o el turismo. Asimismo, las sequías graves como la que se está viviendo actualmente, afectan directamente al empleo y a la economía del país”, expone Clare López-Wright, Managing Director de BRITA Iberia y Socia de WAS.

Otra de las consecuencias del riesgo hídrico que se abordan en el informe es la escasez económica del agua, que infiere directamente en el precio de este recurso e influye significativamente en los costes de producción y la rentabilidad de las empresas. “Que estas lleven a cabo medidas proactivas como es la evaluación del agua, prácticas de eficiencia o estrategias de compromiso con los empleados es crucial para su resistencia económica”, insiste Clare López-Wright. A esto se añade la calidad y la contaminación del agua, que derivan en problemas para los sectores agrícolas e industriales, lo que les exige el cumplimiento de la normativa para la protección del medio ambiente y la salud humana. Así, tal y como se demuestra en el informe, los retos actuales subrayan la necesidad de una aplicación más estricta de dicha normativa a través de inversiones para tratamiento de aguas residuales, prácticas agrícolas sostenibles y la concienciación pública para lograr una buena calidad del agua.

«Con este informe buscamos motivar un cambio en positivo, destacando que, a pesar de los desafíos, la gestión de la escasez de agua puede transformarse en una oportunidad. Una adecuada gestión del riesgo hídrico puede generar nuevas posibilidades de negocio para las empresas», afirma Clare López-Wright. Durante la sesión se compartieron varios ejemplos de empresas que lideran esta transformación.

Gestión sostenible del agua: clave para el desarrollo de las empresas

Los datos recogidos en el estudio “Transformación circular y desarrollo sostenible en el consumo del agua en los hogares españoles y en la industria” demuestran que es posible generar un crecimiento rentable a través de la gestión sostenible del agua ya que afrontar la escasez de agua no es solamente un compromiso ético y medioambiental, sino que también afecta positivamente a los resultados de las empresas. En primer lugar, hay una reducción de costes gracias a la implementación de tecnologías y prácticas eficientes en el uso del agua y la reducción de las primas de seguro, ya que una gestión eficaz del agua protege frente a posibles responsabilidades derivadas de incidentes relacionados con el agua.

En segundo lugar, también se debe tener en cuenta la confianza de los inversores y las partes interesadas, atrayendo consumidores concienciados con el medio ambiente, diferenciándose del mercado y obteniendo ventaja competitiva frente a los principales competidores. Y en tercer lugar, la importancia del acceso de la financiación sostenible, gracias a los bonos verdes y los préstamos vinculados con la sostenibilidad.

“Además de la gestión del agua de las empresas, el estudio ha revelado que el 80% de las personas están dispuestos a hacer un cambio de hábitos para paliar la escasez de agua y para ayudar a revertir esta situación. Si todos implementamos pequeñas acciones en nuestro día a día, como reutilizar el agua de las duchas, cerrar el grifo o mejorar la infraestructura de nuestros hogares, podemos aportar nuestro grano de arena y revertir esta situación”, afirma Clare.

A través de los casos prácticos presentados por diferentes empresas, como Bayer, Schneider Electric, Ilunion Lavanderias, Liquats Vegetals, Ramon Soler o BRITA, entre otras, se ha podido ver cómo estas han convertido el riesgo del agua en una ventaja comercial, demostrando la posibilidad de gestionar este desafío de manera efectiva. “Nuestro objetivo desde BRITA por ejemplo es contribuir a eliminar las botellas de plástico de un solo uso y optimizar el agua potable de nuestros grifos. A través de nuestros productos, eliminamos el cloro y reducimos la cal del agua, y con ello obtenemos un agua de excelente calidad y sabor. Como empresa buscamos en nuestro día a día una forma mucho más sostenible de beber agua”, insiste Clare López-Wright.

Después de la presentación, se ha llevado a cabo un contribución de prestigiosos expertos en la gestión del agua en la mesa redonda “Oportunidades para las empresas, mejores prácticas y soporte a las Pymes para pasar a la acción”, que ha contado con la participación de Laura Diéguez, Directora de Comunicación, Asuntos Públicos y Sostenibilidad para Bayer y Socia de WAS, Mariano González, CEO del Canal Isabel II, Jokin Larrauri, Vicepresidente Smart Water en Schneider Electric y Agustí Figueras, Consejero Delegado ABM y Director del Área Ingeniería Hidráulica y del Agua. Todos han coincidido en que la gestión del riesgo hídrico ofrece oportunidades para transformar empresas y hábitos que contribuirán a mitigar la situación actual.

World Wide Water Stories

Como pioneros en filtración de agua doméstica, el objetivo de BRITA es proporcionar agua refrescante de alta calidad en todas partes, y como compañía que se preocupa por el agua, ha creado la nueva plataforma World Water Stories.

A través de esta iniciativa, BRITA dará voz a innovadores, empresas y visionarios que también se preocupan por el agua y que superan la escasez de agua con soluciones innovadoras. Sus historias son prototipos para un futuro en el que el acceso al agua limpia es una realidad universal, y se pueden descubrir sus historias en Worldwide Water Stories.

ANEFHOP advierte sobre la incertidumbre que se genera ante la supresión de la Comisión Permanente del Hormigón

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  • El Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible suprime la Comisión Permanente del Hormigón y deja sin órgano colegiado que asuma las funciones de consenso y coordinación normativa para toda una industria.
  • La Asociación Nacional Española de Fabricantes de Hormigón Preparado muestra su preocupación ante esta situación y advierte de la incertidumbre que genera la falta de un órgano regulador estatal.

La Asociación Nacional Española de Fabricantes de Hormigón Preparado (ANEFHOP) ha mostrado su preocupación ante la supresión de la Comisión Permanente del Hormigón mediante la aprobación del Real Decreto 253/2024, de 12 de marzo, por el que se desarrolla la estructura básica del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, sin previsión de continuidad.

Este cambio en la estructura orgánica básica de los departamentos ministeriales deja al sector del hormigón sin un órgano colegiado que asuma las funciones de coordinación en el desarrollo de las normas necesarias para regular algunos de los materiales de construcción, entre los que se encuentra el hormigón.

La compra de viviendas de más de un millón de euros crecerá un 40% en 2024

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La compra de viviendas de más de un millón de euros crecerá un 40% en 2024

⬥ El informe elaborado por Engel & Völkers confirma que más de la mitad de las ventas cerradas por la inmobiliaria en 2023 no necesitaron financiación bancaria
⬥ Gonzalo Bernardos prevé un ‘boom inmobiliario’ para 2024 con una subida del 15% en las transacciones y entre el 5-7% en los precios
⬥ El perfil del comprador de obra nueva ha cambiado hacia un cliente con mayor poder adquisitivo, afectando al acceso a la primera vivienda

En 2024 la compra de viviendas con un precio superior al millón de euros crecerá un 40% en España, liderada por Málaga, Mallorca, Madrid, Barcelona y Costa Blanca dentro de un ‘boom inmobiliario’ con subidas de precios y transacciones. Esta es una de las conclusiones del informe del mercado inmobiliario elaborado por Engel & Völkers que muestra que entre el 15% y el 30% de las viviendas vendidas por la compañía en estas zonas durante el pasado año superó el millón de euros.

En Madrid, donde el precio medio al que se cerraron las operaciones gestionadas en 2023 se situó en 932.000 euros, el ticket medio superó con creces el millón de euros en distritos como Salamanca y Chamartín, así como en municipios como Boadilla del Monte. En Barcelona, destaca el caso de Pedralbes, donde cerca del 30% de las operaciones de venta sobrepasaron los dos millones de euros, mientras que, en otras ciudades españolas como Benidorm, dos de cada tres viviendas que vendió la inmobiliaria en Finestrat superó esta cota.

La cartera actual de la inmobiliaria muestra que el 55% de las propiedades en venta supera esta barrera en la capital, mientras que en Barcelona este porcentaje se aproxima al 40%, en Valencia supone ya el 15% y en Sevilla asciende al 25%.

Estos son algunos de los datos extraídos del informe del mercado inmobiliario elaborado por Engel & Völkers a partir de los precios y operaciones realizadas por la compañía en España y Andorra a lo largo de 2023. El exhaustivo análisis muestra que, a pesar de la caída de las transacciones, el precio de la vivienda se ha mantenido al alza en las zonas más demandadas de España por el buen tono del mercado laboral, la escasez de oferta y el encarecimiento de los alquileres.

En la presentación del informe, Juan-Galo Macià, presidente de Engel & Völkers para España, Portugal y Andorra, ha subrayado que “el dinamismo mostrado por el mercado inmobiliario en 2023 ha sido muy dispar según la ubicación. Incluso dentro del mismo municipio o ciudad” confirmando que “las únicas similitudes son la fuerte demanda y la escasez de oferta para satisfacerla que provocan la tensión y la presión al alza en los precios”.

En el mercado de la compraventa de viviendas hay tres factores determinantes: los tipos de interés, la predisposición de los bancos para dar crédito y el mercado laboral. Todos ellos son factores que marcan la evolución del sector inmobiliario, si bien para medir un comportamiento por zonas la última es la que diferencia unas ciudades de otras. Los dos primeros, por su parte, marcarán en 2024 un panorama más a favor del sector inmobiliario de lo que lo han hecho en 2023, un ejercicio marcado por las subidas de los tipos de interés para controlar la inflación y los conflictos geopolíticos.

El profesor de economía y director del Máster inmobiliario de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos, ha señalado que “la primavera de 2024 marcará un punto de inflexión al calor de la recuperación de la economía, unos tipos de interés más bajos y un sector financiero más flexible en la concesión del crédito”. “La financiación será la clave para que las compraventas de vivienda usada marquen un nuevo récord, superando las cifras de 2022”, apostilla Bernardos al prever una subida del 15% en las transacciones y un alza entre el 5-7% en los precios para este año.

Respecto al número de compraventas de 2023, Constanza Maya, head of expansion & support Engel & Völkers Iberia, subraya que se han mantenido a la cabeza del ranking las cuatro comunidades autónomas de los últimos años, pero con un significativo cambio de orden. Andalucía se mantiene como la región con mayor número de operaciones, seguida de la Comunidad Valenciana, que sube un puesto y adelanta a Cataluña, que queda en tercer lugar. Madrid se mantiene la cuarta. “Uno de los retos que habrá que afrontar en 2024 es el cambio de velocidad en las distintas comunidades autónomas, tras confirmarse la valenciana como la segunda más dinámica”, puntualiza Maya.

Pago al contado en más de la mitad de las transacciones

De todas las propiedades vendidas en España por Engel & Völkers en 2023, más de la mitad se compraron sin recurrir a financiación ajena en las principales capitales españolas. En Madrid, el número de clientes de la inmobiliaria que pide hipoteca para afrontar la compra de la vivienda continuó a la baja en un contexto de subidas de los tipos de interés. Si en 2021, el 61% de las compraventas cerradas por Engel & Völkers requirieron de hipoteca, este porcentaje ha ido bajando paulatinamente hasta alcanzar el 47% en 2023. Un vuelco que ha situado como mayoritario el pago al contado, hasta alcanzar el 53% de las operaciones.

Cifras similares se han registrado en Barcelona. Incluso en la costa y el Pirineo catalán suben el número de clientes que ha comprado una vivienda con fondos propios. En Valencia únicamente el 35% de los compradores ha recurrido a la financiación, frente al 65% de recursos propios, en línea con otras ciudades de la comunidad. Destaca Costa Blanca, en la que municipios como Altea, Calpe, Moraira, Benissa y Benidorm el 95% de los clientes ha adquirido una propiedad con fondos propios, un porcentaje de financiación testimonial que también está presente en Marbella.

La posición de fortaleza de Engel & Völkers ante un perfil de cliente muy solvente queda patente en las grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Bilbao y sus respectivas provincias, así como en las zonas de costa, con Mallorca a la cabeza. Todas ellas han incrementado el valor de las viviendas debido a una fuerte demanda tanto nacional como internacional por tener un mercado dinámico, seguridad jurídica y considerarse como un valor refugio frente a la incertidumbre.

El coste medio de las compraventas cerradas en 2023 por Engel & Völkers han superado los 5.000 euros por metro cuadrado en toda la geografía española. La Costa del Sol encabeza el ranking de las zonas más caras de España por metro cuadrado, seguida de las habituales Mallorca, Bilbao, Madrid y Barcelona. Por detrás pero muy cerca se sitúan municipios de la Costa Brava, el Pirineo catalán, Alicante, Santander y Cádiz.

“Cada distrito o zona es un universo residencial que se mueve al ritmo que marcan la oferta y demanda de cada barrio, de cada calle”, afirma Juan-Galo Macià.

Madrid: Orense, Velázquez y General Pardiñas, entre las calles más demandadas de la capital

En Madrid las direcciones con mayor actividad se han concentrado en los distritos de Tetuán, con Orense y Edgar Neville a la cabeza y Salamanca, donde han destacado Velázquez y General Pardiñas. Les ha seguido muy de cerca la Avenida de la carrera, en Pozuelo de Alarcón. Por su parte, en Barcelona, Eixample acapara las calles con mayor número de transacciones en 2023 lideradas por Marina, Calabria, Londres y la Avenida Diagonal a su paso por otros distritos como Sarrià y Sant Gervasi.

Obra nueva

Después de dos años insólitos marcados por una pandemia que incrementó el interés por la vivienda, en buena parte por la demanda embalsada, el ejercicio 2023 ha sido un año más moderado y acorde a las cifras prepandemia.

El inicio de una guerra y la crisis energética posterior disparó la inflación e inició una senda alcista para los tipos de interés, generando un escenario de incertidumbre que a medida que avanzaba 2023 fue recuperando la normalidad. Pero la subida del precio del dinero estuvo acompañada de otros factores determinantes para el segmento de obra nueva como el encarecimiento en los costes de construcción que ha sido determinante para mantener al alza los precios en la vivienda nueva.

La subida más abultada se ha vivido en capitales como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga o Alicante, todas ellas zonas de gran demanda y escasa oferta.

En este sentido, “se ha observado cómo ha cambiado el perfil de comprador de obra nueva hacia un cliente con mayor poder adquisitivo y afectando aún más al producto destinado al acceso de la primera vivienda”, señala José Carlos Pérez, director general de Magnum & Partners. La escasez de oferta de vivienda de obra nueva para satisfacer la actual demanda servirá de catalizador para que el precio continúe al alza durante 2024.

“Desde 2009 se construye seis veces menos, pese a una demanda de vivienda nueva sostenida, por lo que el nuevo horizonte en los tipos de interés que iniciarán su ajuste en el segundo semestre del año puede actuar como impulso para aumentar el interés por la vivienda de obra nueva”, apostilla Pérez.

Madrid entrega en Alcorcón las primeras 140 viviendas de alquiler a precio asequible del Plan Vive

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Madrid entrega en Alcorcón las primeras 140 viviendas de alquiler a precio asequible del Plan Vive

La Comunidad de Madrid ha entregado hoy en Alcorcón las llaves de las primeras 140 viviendas de alquiler a precio asequible del Plan Vive. Se trata de una de las dos promociones construidas en la zona del Ensanche Sur de la ciudad, y que van a poner a disposición de los vecinos hasta 274 inmuebles, ya finalizados.

El consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, que ha presidido el acto en la urbanización situada en la calle Ocho de Marzo, ha acompañado a los nuevos arrendatarios para conocer estos pisos de uno, dos y tres dormitorios, dotados de amplias zonas comunes con piscina, gimnasio, vestuarios, pista multideporte, sala coworking y espacios verdes y de ocio infantil.

“Hoy, sin duda, es un día muy señalado para todos vosotros porque con esta entrega de llaves iniciáis un nuevo proyecto de vida del que nos honra ser partícipes. Para el Gobierno también lo es, porque es la primera de otras muchas que se materializarán en los próximos meses”, ha destacado Rodrigo.

Por estas viviendas, los inquilinos pagarán entre los 440 y los 805 euros mensuales, un coste hasta un 40% inferior al de mercado y una calidad precio que ha generado una gran demanda, con casi 11.000 solicitudes. El perfil mayoritario de los adjudicatarios es el de mujer de entre 18 y 35 años y el 99% son vecinos de Alcorcón. Los no empadronados en la localidad se corresponden con personas que necesitan un hogar adaptado, el 4% de los inmuebles de esta promoción.

Estas casas y las otras 134 que ya se han terminado en la calle África del municipio, han sido construidas siguiendo el modelo de edificación industrializada, una técnica que aporta importantes avances al introducir procesos de automatización, disminuyendo el consumo de agua y energía, generando menos emisiones y residuos, y posibilitando la incorporación de técnicas de robotización y digitalización que mejoran los tiempos de ejecución.

Plan asequible más ambicioso de Europa

El Plan Vive es el proyecto de alquiler a precio asequible más ambicioso de toda Europa. Un programa realizado en suelos cuya titularidad corresponde a la Comunidad de Madrid y que está movilizando 8.500 viviendas, 6.500 ya han sido adjudicadas, de las cuales 4.000 terminarán sus obras antes de finalizar el presente ejercicio y 1.912 se encuentran en proceso de licitación. Entre estas, ya están en fase de entrega o comercialización, 300 en Alcalá de Henares, 563 en Tres Cantos, 492 en Getafe y otras 548 más en Alcorcón, ya en construcción.

El principal requisito para poder optar a estos pisos es que la persona solicitante la destine a residencia habitual y no tenga ninguna otra propiedad a su nombre en todo el territorio nacional. Igualmente, ha de disponer de la nacionalidad española, teniendo prioridad los empadronados en el municipio donde estén ubicadas las casas o los que tengan su puesto de trabajo en la localidad desde hace al menos tres años. Otro aspecto importante es el límite de gasto ya que no se puede destinar más del 35% de los ingresos netos anuales de la unidad de convivencia al pago de la renta total por año.

Madrid sortea 246 viviendas en alquiler asequible, la mayor parte en El Cañaveral

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Madrid sortea 246 viviendas en alquiler asequible, la mayor parte en El Cañaveral

EMVS Madrid sortea el 19 de marzo 162 viviendas nuevas de las promociones Cañaveral 1 y 2 destinadas, principalmente, a jóvenes y familias con hijos menores

Cañaveral 1 y Cañaveral 2 son las primeras promociones terminadas de las trece que la empresa municipal está construyendo en este barrio de Vicálvaro

El precio del alquiler no será superior al 30 % de los ingresos familiares y estará entre 200 y 600 euros mensuales para pisos de dos, tres y cuatro dormitorios con plaza de garaje

Los pisos han obtenido la máxima calificación energética y cuentan con sistema de aerotermia y suelo radiante refrescante

Se trata del segundo sorteo que organiza el Área de Políticas de Vivienda este año, ya que en enero se adjudicaron otros 176 pisos en régimen de alquiler asequible

El Ayuntamiento de Madrid sorteará el próximo martes, 19 de marzo, un total de 246 viviendas en alquiler asequible en 13 distritos de la ciudad, si bien la mayor parte se encuentran en El Cañaveral (Vicálvaro). Se trata del segundo sorteo que la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid) organiza este año e incluye 162 nuevas viviendas en régimen de alquiler asequible de las promociones Cañaveral 1 y Cañaveral 2.

“Esta es solo una muestra más del cumplimiento de las políticas de vivienda de este Ayuntamiento” ha destacado el delegado del Área de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, quien ha explicado que “estos pisos irán destinados, principalmente, a jóvenes y a familias con hijos menores, lo que facilitará su emancipación y poder emprender un proyecto de vida independiente”, ya que el 80 % de estas viviendas se van a destinar a estos grupos.

El sorteo se celebrará en la sede de EMVS Madrid y se podrá seguir online a través de la página web de la empresa municipal. Todas las personas válidamente inscritas en el Registro Permanente de Solicitantes de Vivienda podrán optar a estos 246 inmuebles que se destinarán a alquiler asequible, con un precio de renta no superior al 30 % de los ingresos de la unidad familiar y que oscilará entre los 200 y 600 euros mensuales para pisos de dos, tres y cuatro dormitorios con plaza de garaje.

Este sorteo se producirá después de que el pasado mes de enero se sortearan y asignaran otros 176 inmuebles en diez distritos de Madrid. En este caso, las 246 viviendas de alquiler asequible que se adjudicarán el martes se encuentran distribuidas en 13 distritos de la capital. El 66 % de los pisos (163), debido a las promociones de Cañaveral, se ubican en Vicálvaro. Casi el 11 % (27) están en Puente de Vallecas; el 8 % (20) en Villa de Vallecas; el resto, en otros barrios de Madrid, como Centro (6 viviendas), Retiro (1), Moncloa (1), Arganzuela (1), Barajas (2), Moratalaz (1), Carabanchel (7), Latina (3), Usera (6) y Villaverde (8).

Las 162 viviendas de Vicálvaro (Cañaveral 1 y Cañavera 2) pertenecen a las nuevas promociones que la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid ha construido en este barrio. Estas se suman a las otras 13 promociones que EMVS Madrid está levantando en el Cañaveral.

Viviendas adaptadas a jóvenes y a familias con hijos menores

Cañaveral 1 ha contado con un presupuesto municipal de 10,5 millones de euros para la construcción de 82 viviendas. La promoción suma un total de 28 pisos de dos dormitorios, 50 de tres y cuatro de cuatro. Además, se ha dotado de 138 plazas de garaje y diez locales comerciales que contribuirán a fomentar el ambiente social y vecinal en un barrio que está en pleno desarrollo.

Por su parte, a Cañaveral 2 se le ha destinado un presupuesto de casi 9 millones de euros para otras 82 viviendas; cuatro de ellas adaptadas para personas con movilidad reducida, 27 de dos dormitorios, 47 de tres y ocho de cuatro, así como 112 plazas de garaje.

La sostenibilidad y la eficiencia son dos de los aspectos más importantes de estas construcciones, por eso, todas las viviendas cuentan con certificación energética A, lo que permite un bajo consumo y un alto nivel de confort. Además, incorporan sistema de aerotermia y suelo radiante refrescante.

Las promociones de EMVS Madrid en El Cañaveral

Vicálvaro es un barrio en pleno desarrollo urbanístico. El Ayuntamiento de Madrid ya ha destinado 190 millones de euros para construir 1.212 viviendas de alquiler asequible. El Cañaveral, que incrementará la ciudad en 56 km2, forma parte de los nuevos desarrollos urbanísticos de la capital donde el Consistorio construirá más de 200.000 nuevas viviendas asequibles.

De las 13 promociones de EMVS Madrid, Cañaveral 1 y Cañaveral 2 ya han terminado sus obras, mientras que Cañaveral 3, Cañaveral 4 y Cañaveral 6 están a punto de hacerlo. La empresa municipal inició las obras de algunas promociones en 2021, otras en 2022 y en 2023 comenzaron seis promociones (Cañaveral 8, 9, 10, 11, 12 y 13). Todas ellas se encuentran en obras en distintas fases de ejecución, varias están previsto que se entreguen a lo largo de este 2024 y 2025.

La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid) es la primera promotora pública de España. Con más de 8.235 viviendas en régimen de alquiler asequible, actualmente cuenta con más de 2.380 nuevas viviendas distribuidas en 28 promociones en distintas fases de construcción y licitación. /

Más de 63.800 millones de euros en busca de destino para invertir en vivienda en Europa hasta 2026

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Encuesta de inversión inmobiliaria

• Los tipos de activos que concentran mayor interés de los inversores son el segmento multifamily y las residencias de estudiantes

Según una encuesta realizada por la consultora inmobiliaria Savills y la gestora de inversión Savills Investment Management a inversores inmobiliarios que suman activos bajo gestión con un valor superior a los 700.000 millones de euros, estos inversores por sí solos buscarán durante los próximos tres años destino para invertir 63.800 millones de euros en distintos formatos de vivienda en Europa.

Casi la mitad de los encuestados (48%) prevé que la proporción de sus activos bajo gestión (AuM) asignados a los distintos segmentos de vivienda en Europa aumentará significativamente para 2026. Esto representa un aumento respecto al 41% de los encuestados el año pasado. El 54% espera tener más del 50% de sus activos bajo gestión en vivienda para 2026, mientras que el 41% espera tener más del 75%.

Por subsegmentos de living, las preferencias de los inversores son:
• Multifamily (viviendas multifamiliares en alquiler) – 84% (73% el año pasado)
• Residencias de estudiantes – 63% (65% el año pasado)
• Viviendas unifamiliares en alquiler – 49% (43% el año pasado)
• Co-living – 39% (51% el año pasado)
• Vivienda asequible por parte de inversión privada – 39% (38% el año pasado)

Para la consultora inmobiliaria, los inversores se centran en el segmento de la vivienda atendiendo a los desequilibrios entre la oferta y la demanda y a las oportunidades de crecimiento que éste ofrece y señala que a pesar de las nuevas tipologías de activos, el foco inversor sigue muy presente en los segmentos más consolidados, como son las viviendas multifamiliares y las residencias de estudiantes.

Asimismo, Savills constata que el residencial fue el sector inmobiliario que captó mayor inversión inmobiliaria en Europa en 2023 y prevé que el peso de la inversión en living seguirá creciendo en los próximos años. El acceso al stock y la escalabilidad siguen siendo los grandes retos del sector, por lo que la consultora inmobiliaria vaticina un crecimiento de los mercados europeos de living y mayor interés por operaciones transfronterizas tanto por parte de inversores consolidados como de nuevos players.

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