- En España, wecity, proveedor de servicios de financiación participativa, ha superado los 60 millones de financiación durante el año pasado, experimentando un crecimiento interanual cercano al 100% en volumen de financiación a promotores respecto al año anterior.
- A nivel mundial, el crowdfunding inmobiliario acumuló más de 45.200 millones de euros en 2022, de los cuales 2.800 millones se concentraron en Europa.
- El sector bancario dispone de un volumen de crédito anual que se sitúa alrededor de los 9.000 millones, lo que permite edificar en torno a 50.000 viviendas, frente a las 88.000 que se construyeron el año pasado.
El auge del crowdfunding en el sector inmobiliario es innegable. El endurecimiento de las condiciones de la banca para financiar proyectos inmobiliarios está provocando el crecimiento de plataformas de financiación alternativa independientes de los bancos, para salvar al sector promotor. Así, dentro del contexto español los datos revelan el buen estado del sector en nuestro país. Un ejemplo de ello es wecity.com, proveedor de servicios de financiación participativa (PSPF) que ha experimentado un crecimiento interanual en cuanto a volumen financiado a promotores cercano al 100%, llegando a 30 millones en 2023, y se espera un mayor crecimiento para este año 2024.
Antonio Mañas, CEO de wecity.com reconoce que “al igual que ocurre en otros sectores, la tecnología está liderando, en cierta manera, el ritmo del sector inmobiliario. Las tendencias se están centrando en la incorporación de las nuevas tecnologías para facilitar la democratización de las inversiones. Lo que antes eran canales de fondeo identificados y poco ágiles, hoy en día conviven con el crowdfunding que facilita financiaciones más rápidas, más certeras, más transparentes y menos intermediadas para los promotores.”
Asimismo, a nivel mundial, el crowdfunding inmobiliario acumuló más de 45.200 millones de euros en 2022, frente a los 36.000 millones de euros acumulados a finales de 2021, lo que supone un importante crecimiento del 25,5%, según datos recogidos en el último informe sobre crowdfunding inmobiliario elaborado por el Observatorio de Crowdfunding de la Universidad Politécnica de Milán.
Un incremento que también se ve reflejado en el mercado europeo, que suma 9.800 millones de euros en operaciones de financiación, de los cuales 2.800 millones corresponden solamente al año 2022. Por volumen, Francia lidera el ranking con 1.300 millones de euros recaudados, seguida de Alemania con 629 millones de euros, y Estonia con 210 millones de euros, siendo éstos los mercados más poderosos del continente europeo. Por su parte, España acumuló 116 millones de euros en 2022.
Del descenso de la financiación bancaria, al auge de la financiación participativa
wecity ha aparecido como alternativa para los promotores inmobiliarios a las fórmulas de financiación más tradicionales como la banca y el capital riesgo, abandonando su papel secundario para cubrir las necesidades de financiación a las que la banca no llega. Según datos de la patronal APCEspaña, la banca cuenta anualmente con un volumen de créditos entre los 8.000 y 9.000 millones, un volumen insuficiente que únicamente permite edificar alrededor de 50.000 viviendas, frente a las casi 88.000 que se construyeron el año pasado según datos de la patronal.
En este sentido, la financiación participativa a promotores inmobiliarios parece situarse como la solución más adecuada ante la falta de recursos que tiene, entre sus causas, la reducción del número de entidades tras la fusión bancaria iniciada en 2008 y la desaparición de múltiples cajas de ahorro.
La financiación alternativa, el salvavidas del sector promotor frente a la banca
Los españoles destinan más del 44% de su salario a impuestos
Las rentas medias en España están experimentando una presión fiscal cada vez mayor, con más del 44% de su salario destinado a impuestos. Esta tendencia ascendente se ha acentuado desde la llegada al poder de Pedro Sánchez, convirtiendo a España en el país de la Unión Europea donde la carga impositiva ha crecido más rápidamente. Este escenario ha generado preocupación entre los contribuyentes y ha llevado a un intenso debate sobre las políticas fiscales del país.
Incremento sostenido de la carga fiscal
La gestión de Pedro Sánchez se ha caracterizado por un aumento significativo en la presión fiscal, que ha visto cómo las familias españolas se enfrentan a un incremento continuo en sus obligaciones tributarias. Bajo su liderazgo, el incremento medio por hogar ha sido de 3.890 euros, una cifra que podría incrementarse en otros 2.082 euros para alinear la presión fiscal española con la media europea. Este aumento se debe en parte a la implementación de 69 ajustes tributarios, que se traduce en la modificación o creación de impuestos a un ritmo mensual.
Desde el comienzo de su mandato hasta 2022, España ha visto aumentar su presión fiscal en 2,9 puntos del PIB, un crecimiento mucho más acelerado que el de cualquier otro país de la UE. Este incremento ha llevado a que los contribuyentes, especialmente aquellos con rentas medias, vean cómo una proporción significativa de su ingreso se destina al pago de diversos impuestos, elevando la carga fiscal total a más del 50% del salario en algunos casos.
Desafíos y proyecciones para las familias españolas
A pesar de las reiteradas afirmaciones del ejecutivo de que las medidas impositivas buscan gravar más a las grandes corporaciones, los datos revelan que la mayor parte del aumento en la recaudación ha recaído en las familias. Esta situación se ha agravado con la no actualización de los tramos del IRPF frente a la inflación, lo que ha resultado en una recaudación récord de este impuesto, aumentando sustancialmente la carga fiscal para los hogares españoles.
De cara al futuro, se anticipa un aumento de los impuestos de 39.000 millones de euros para alcanzar la paridad fiscal con la Unión Europea, lo que podría tener un impacto considerable en las rentas del trabajo y el capital. Esta medida, que forma parte del acuerdo de gobierno entre PSOE y Sumar, busca cerrar la brecha fiscal con Europa pero también plantea interrogantes sobre el efecto en la economía doméstica y la capacidad de las familias españolas para soportar una carga fiscal creciente.
Modernización y transparencia fiscal
En un esfuerzo por mejorar la experiencia del contribuyente y aumentar la eficiencia de la recaudación fiscal, la AEAT ha introducido varias medidas innovadoras. Estas incluyen un plan especial para mayores de 65 años y mejoras en las plataformas digitales para facilitar el cumplimiento de las obligaciones fiscales. Además, se ha puesto un enfoque en la transparencia y comunicación, enviando avisos específicos a contribuyentes con ciertas rentas y ajustando las declaraciones para reflejar de manera precisa las obligaciones tributarias.
Estos cambios apuntan a una gestión fiscal más efectiva y centrada en el usuario, buscando equilibrar la necesidad de incrementar la recaudación con la mejora de los servicios tributarios. A medida que España navega por el complicado paisaje fiscal, estas medidas podrían ser clave para gestionar la creciente carga impositiva y al mismo tiempo asegurar un sistema tributario más justo y transparente para todos los ciudadanos.
Madrid transformará 112 locales en viviendas accesibles para alquiler a precios asequibles
La Comunidad de Madrid, a través de la Agencia de Vivienda Social (AVS), ha anunciado una importante iniciativa que implica la inversión de nueve millones de euros en la transformación de 112 locales en viviendas accesibles para alquiler a precios asequibles. Este proyecto responde a la creciente demanda de hogares adaptados para personas con discapacidad o movilidad reducida, reflejando un esfuerzo significativo para mejorar la calidad de vida y la accesibilidad en la vivienda urbana.
En un acto reciente, el consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, Jorge Rodrigo, entregó las llaves de uno de estos hogares a una nueva adjudicataria, una mujer de 63 años con un grado de discapacidad reconocido del 79%, marcando el comienzo de esta iniciativa. Este nuevo hogar, ubicado en el distrito de Fuencarral-El Pardo de Madrid, destaca por su diseño adaptado y asequibilidad, estableciendo un precedente en la política de vivienda de la comunidad.
Transformación y características de las nuevas viviendas
La reconversión de locales en viviendas no solo implica una modificación estructural, sino también un cambio en la concepción de espacios residenciales urbanos. Cada uno de estos 112 locales será sometido a una reforma integral con un presupuesto de 80.000 euros por unidad, cubriendo mejoras en la distribución, revestimientos, carpinterías y las instalaciones esenciales como fontanería, electricidad, calefacción y gas.
La estrategia adoptada permite convertir espacios anteriormente comerciales en residencias plenamente funcionales, adaptadas a las necesidades de individuos con requerimientos especiales en términos de movilidad y accesibilidad. Estas viviendas, al estar ubicadas a nivel de calle, eliminan las barreras arquitectónicas, facilitando un acceso seguro y cómodo para sus ocupantes. La política de precios para el alquiler de estas viviendas es notablemente asequible, reflejada en el caso de la adjudicataria mencionada, quien pagará 53 euros mensuales en el primer trimestre, con un ajuste posterior a 217 euros.
Estrategias a largo plazo y gestión de la vivienda social
La Comunidad de Madrid, mediante la AVS, gestiona un parque inmobiliario considerable que incluye más de 50.000 propiedades, de las cuales 25.000 son viviendas, con un alto porcentaje de ocupación. Este esfuerzo se enmarca dentro de un plan más amplio que prevé la construcción de 1.681 viviendas adicionales en los próximos años, distribuidas en diez municipios de la región. Este plan estratégico no solo aborda la necesidad inmediata de viviendas accesibles, sino que también planifica el crecimiento futuro y la sostenibilidad del sector inmobiliario social en Madrid.
El impacto de estas iniciativas va más allá de la simple provisión de vivienda; implican la creación de comunidades inclusivas donde la accesibilidad es una prioridad. La inversión en vivienda accesible y asequible se perfila como un pilar fundamental en la estrategia de desarrollo urbano de Madrid, con el potencial de transformar significativamente la vida de muchos de sus ciudadanos, especialmente aquellos en situación de vulnerabilidad.
WIRES (Women in Real Estate Spain) aprueba la creación de la vocalía de Talento y Trabajo
Maite Verdú, directora general de vivienda y agenda urbana: “En nombre de la Ministra os felicito por haber sido pioneras y haberos convertido en un referente en el sector inmobiliario”.
La asociación integra a 450 socias y cuenta con 14.700 seguidores en redes sociales.
La asamblea general de WIRES, presidida por Carmen Panadero, ha aprobado la creación de la vocalía de Talento y Trabajo, a cuyo cargo estará Esther Duarte i Macarro, quien afirmó que el objetivo es “el acompañamiento y asesoramiento a las socias en su desarrollo personal”, y también, se acordó la modificación de estatutos en lo que se refiere a la delegación de voto, funciones del secretario de la Junta Directiva y decálogo interno de los miembros, entre otros aspectos.
La Junta Directiva de la asociación ha quedado conformada de la siguiente manera:
• Presidente: Carmen Panadero
• Vicepresidente: Ariadna Belver
• Secretario: Coro Morales
• Tesorero: Carmen Méndez
• Vocal Socias: Débora Serrano
• Vocal Legal: Mónica Sanz
• Vocal Comunicación: Mamen Fernández
• Vocal Talento y Trabajo: Esther Duarte
• Vocal Internacional: Mónica Hernández
• Vocal eventos: Begoña García
• Vocal Patrocinios: Olga García
La asamblea contó con la presencia de Maite Verdú, directora general de Vivienda y Agenda Urbana que comenzó su intervención destacando “la felicitación de la Ministra y la mía propia por la labor que estáis dando para visibilizar el talento femenino del sector inmobiliario y haber sido pioneras como primera asociación del sector íntegramente formada por mujeres. Sin duda alguna, en estos casi 10 años, os habéis convertido en un referente del sector gracias a la gran labor de divulgación y al impulso de la carrera ejecutiva de muchas de las socias.
WIRES es una asociación de consejeras y directivas del mundo inmobiliario que tiene por objeto aumentar la visibilidad de la mujer en el sector, mejorar su carrera ejecutiva e impulsar su participación en los órganos de decisión de las empresas y organismos del sector inmobiliario.
Proyectos y logros de la asociación
La presidenta destacó como objetivos para este año “la expansión internacional a través de un mayor presencia en ferias y congresos (WIRES estará presente en 11 eventos internacionales, además de coordinar visitas a otras organizaciones homólogas alrededor del mundo); incrementar la capilaridad nacional, con planes de acción en diferentes Comunidades Autónomas (13 eventos confirmados); programas de mentoring para socias (WIRES Impulsa y RSC); profesionalización de la asociación; lograr mayor representatividad e influencia, incremento del número de actividades y estabilización contable, como los más importantes.
Entre los logros alcanzados en el 2023 mencionó haber logrado 470 socias (74 WIRES impulsa); tener 14.700 seguidores en redes sociales; 10 amigos WIRES; 425 apariciones en medios; celebración de 48 eventos (siempre enfocados a los criterios ESG); acuerdos de colaboración firmados con distintas instituciones (educativas y/o Escuelas de Negocio); organización de eventos y ferias del sector inmobiliario; cesión gratuita de espacios y otras colaboraciones, aparte de diversos patrocinios.
La asamblea aprobó el nombramiento de Mamen Fernández Paredes (directora comercial de Savills) como nueva vocal de comunicación y el de Begoña García para la vocalía de eventos.
El nuevo presupuesto para el 2024 asciende a 217.750 euros que supone un crecimiento del 43% respecto del de 2023 que fue de 152.535 euros. En los ocho años de existencia los ingresos han crecido más de un 200%.
Formación para acceder a puestos directivos y consejos.
Según Esther Duarte (directora de recursos Corporativos de AEDAS HOMES) “con la vocalía de Talento y trabajo se quiere ayudar a las socias a dar el salto profesional que deseen (lo que se denomina Impulsas), bien sea para cambiar de trabajo o bien para seguir desarrollándose y lograr a medio o largo plazo sus metas profesionales o avanzar también en la segunda carrera y acceder a un Consejo. Esta ayuda es vital para que cada vez seamos más mujeres en puestos directivos y consejos”
Las áreas en las que trabajará esta vocalía son: Formación: especialmente en habilidades directivas y en creación de marca personal. En este ámbito se tratará de llegar a acuerdos ventajosos con escuelas de negocios. Selección/Posicionamiento con Head Hunters: aprender a moverse para ser visibles en los puestos a los que se quiere optar. -Bolsa de trabajo: potenciar el contacto con Head Hunters para conocer las posiciones que se abren en el mercado y que las socias puedan acceder a ellas. Docencia: promocionar a las socias para visibilizarlas como docentes.
Se destaca también en este terreno el posicionamiento en los temas de Legislación laboral y Seguridad Social como asociación que representa al sector.
Maite Verdú, Directora General de Vivienda y Agenda Urbana: tres ejes estratégicos del Ministerio.
Anunció que, con el fin de permitir el acceso a una vivienda digna y asequible, el Ministerio está trabajando en 3 ejes principales: desarrollo de la ley de vivienda y aumento de la oferta; seguridad jurídica a través de la reforma de la ley del suelo y la rehabilitación de vivienda.
Dijo al respecto que el Gobierno se ha comprometido a la puesta a disposición de los ciudadanos de 184.000 viviendas de alquiler asequible. Sobre seguridad jurídica señaló que “sabemos de vuestra preocupación por el excesivo número de normas y el incontable número de informes sectoriales que hacen difícil la aprobación de un plan y que cuando nace, nace obsoleto y en este sentido el Consejo de ministros ha propuesto una reforma legislativa que dote a estos importantes instrumentos de planificación territorial y urbanística de la estabilidad, certeza y seguridad jurídica que demandan”.
Verdú ofreció datos de interés sobre la situación de la vivienda en España y los desafíos del Ministerio: el parque de vivienda español se encuentra entre los más envejecidos de Europa -su edad media es de 47 años y más de la mitad se construyó antes de 1980- y también es uno de los más obsoletos desde el punto de vista energético: los edificios consumen casi un tercio de la energía final en España.
Ante esta situación, la rehabilitación de los edificios está llamada a ser clave para que España pueda alcanzar los objetivos de sostenibilidad establecidos por diferentes organismos internacionales.
“Debemos ampliar la escala y hablar, no solo de edificios, sino de ciudades. Ya que las ciudades se han convertido en elementos clave para hacer frente a algunos de los principales retos a los que nos enfrentamos en la actualidad, como son: la migración, el cambio demográfico y climático, la desigualdad social, los nuevos conceptos de movilidad y la innovación digital”.
Sobe sostenibilidad aludió a que “el sector de la edificación en España es responsable del 25 % de las emisiones de gases de efecto invernadero y del 30% del consumo de energía final en España, repartiéndose entre un 17 % sector residencial y un 13 % para el parque terciario. En edificación nueva el asunto podemos decir que está ya bastante resuelto. El mayor problema reside en el parque edificado en el que más del 60% del mismo se construyó antes de que existiese ninguna regulación sobre el comportamiento térmico de los edificios.
Hemos utilizado los fondos del Plan de recuperación, Transformación y Resiliencia para acelerar esta rehabilitación como pieza clave en la reactivación del sector de la construcción y en el cumplimiento de los compromisos europeos y nacionales en materia de energía, clima y digitalización.
El Programa de Impulso a la rehabilitación de edificios público PIREP que se encuadra dentro de la Dirección General de Agenda Urbana y Arquitectura que dirijo y que tiene por objetivo la rehabilitación sostenible de los edificios utilizados por la ciudadanía pertenecientes a las Comunidades Autónomas o las entidades locales y que está dotado con 1.080 millones de euros.
Finalizó diciendo: recuperar el Ministerio de Vivienda, implica más fortaleza y muestra la prioridad política del gobierno. Nos va a permitir orientar las políticas de vivienda del país y para aglutinar a los actores involucrados en la solución del acceso a la vivienda: Comunidades Autónomas, Ayuntamiento, patronales del sector, profesiones, entidades financieras, tercer sector, sociedad civil…Conformar una verdadera Alianza de país para resolver uno de los principales problemas que padecen los españoles y españolas.
Inmobiliarias Encuentro crece un 56% y supera los 9 millones de euros de volumen de negocio en 2023
La red de Inmobiliarias Encuentro creció un 56% durante el año 2023 alcanzando un volumen de negocio de 9,1 M€ (un 60% más respecto al ejercicio de 2022). A estos datos de facturación se suma su expansión por diferentes ciudades de España, pasando de 12 oficinas a 25 en menos de un año.
Madrid, Majadahonda, Las Tablas, Alcobendas, Rivas, Las Rozas, Móstoles, Pozuelo y Boadilla del Monte son los municipios de la Comunidad de Madrid donde Inmobiliarias Encuentro está presente. También ha abierto oficinas en Sevilla y Benidorm. El objetivo, según indican desde la compañía, es continuar con la estrategia de desarrollo orgánico y superar las 30 oficinas en los próximos meses.
La apertura de nuevas oficinas se debe al auge de sus franquicias, en particular de su modelo franquicias plus: un concepto innovador que ofrece una rentabilidad mínima anual del 16% y que durante 2023 ha alcanzado el 30%. Este modelo de inversión se basa en que el inversor únicamente aporta el capital inicial, pero delega toda la gestión de la oficina a los profesionales de Inmobiliarias Encuentro.
“Nuestros análisis nos muestran cómo seguimos creciendo en un momento en el que gran parte del sector inmobiliario reduce su número de oficinas. Es una muestra de la solidez y el potencial de nuestro modelo de negocio, tanto entre inversores, como entre ejecutivos inmobiliarios, como con los clientes finales”, explica Carlos Almodóvar, director general de la compañía.
“Este nuevo producto de inversión inmobiliaria desarrollado y puesto en el mercado por Inmobiliarias Encuentro está convirtiéndose en un gran imán para inversores, porque simplifica el modelo tradicional de franquicias. Nosotros formamos a la plantilla, nos responsabilizamos del marketing, de la gestión diaria, de la comercialización y de proporcionar la rentabilidad garantizada”, detalla Almodóvar.
Paralelamente, Inmobiliarias Encuentro ha desarrollado este modelo de negocio con la especialización en servicios. Entre ellos, figuran el de “Venta Inmediata”, “Gestión de Herencias, “Cambia y Descansa” -orientado a la venta y al mismo tiempo a la compra y cambio de casa del propietario-, la “Exclusiva Privada”, la “Venta en Divorcios, “Nuda Propiedad”, “iReserva” -reserva inmediata a través de la web-, “Exclusiva de Comprador” o el “Alquiler con Opción a Encuentro” -servicio de ¬alquiler con opción a compra-.
También combina la búsqueda de residencia para aquellos clientes de más edad que prefieran desprenderse de su vivienda y trasladarse a un centro adecuado a sus necesidades; y el servicio “Reforteca” que contempla una única solución a la compra, reforma e hipoteca.
La venta de propiedades provenientes de herencias, sin ir más lejos, supusieron el 17% del negocio total de la compañía durante 2023, con especial atención a barrios de Madrid como el de Aluche, donde el 41,6% de las ventas de la oficina de Inmobiliaria Encuentro procedieron de este tipo de operaciones. En el distrito de Embajadores el porcentaje fue del 31,2% y en Guindalera de un 41,1%.
Su último proyecto se desarrolla de la mano de Calmtag y apuesta por el apoyo a familias con personas con alzhéimer y otras enfermedades que produzcan dependencia. Por medio de este acuerdo de colaboración, todos los asesores comerciales de Inmobiliarias Encuentro han recibido una formación básica para saber cómo actuar en aquellos casos en los que localicen a alguna persona con alzhéimer desorientada, aumentando la seguridad para las familias y agilizando la posible actuación policial cuando sea necesaria.
Además, la compañía ha situado la estrategia de RSC como uno de sus principales pilares. Inmobiliarias Encuentro sigue apoyando la investigación, el arte y la cooperación a través de partnerships con entidades como AEPE (Asociación Española de Pintores y Escultores) y Fundación Aladina.
Twin Peaks Capital entrega 112 viviendas BTR a Patrizia en Alcobendas
La promoción, ubicada en el barrio de Arroyo de la Vega en Alcobendas (Madrid), cuenta con 112 viviendas, garaje, piscina de adultos y niños y una superficie construida de 9.000m2 para viviendas y 1.100m2 para locales comerciales
Después de dos años de obras y obtener la pertinente DR-LPO, Twin Peaks Capital entrega la promoción residencial llave en mano destinada al alquiler en Alcobendas (Madrid). El edificio cuenta con 112 viviendas de 1 y 2 dormitorios. Además, la promoción dispone de servicios de conserjería 24h, control de accesos, suelo radiante refrescante, sistema de gestión BMS, lockers, 2 piscinas y pista de pádel.
Twin Peaks Capital, family office de origen español, es la responsable de la promoción del edificio, que es una apuesta clara por la inversión en Madrid y en promociones en alquiler. Los fundamentales son muy sólidos para la tesis de alquiler en Madrid y Twin Peaks Capital están muy activos en la compra de suelo, donde ya cuentan con suelo en balance para desarrollar 700 unidades más.
“El proyecto ha aportado mucho valor a la entrada de Alcobendas, nivelando la calle con un antiguo desnivel de 10 metros y aportando una nueva superficie comercial de la que estamos muy orgullosos. Desde Twin Peaks Capital, como promotora, nos gusta añadir valor e involucrarnos en proyectos de regeneración urbana, y este es un claro ejemplo” indica Fernando Rivero de Aguilar como Director de Inversión de Twin Peaks Capital.
La construcción de esta promoción ha dado lugar a una avenida peatonal arbolada muy amplia, que disponde de 15 metros de ancho. Esto ha generado una cohesión urbanística en una de las vías más importantes de Alcobendas, y se ha suprimido uno de los últimos escoyos para la ciudadanía en cuanto a comunicación y oferta comercial.
La construcción, encargada a Dragados SA, refuerza la oferta de residencial en alquiler del municipio de Alcobendas, situado a menos de 15 kilómetros de Madrid. El proyecto, bautizado como La Menina, se encuentra ubicado en el barrio de Arroyo de la Vega, concretamenteen la Avenida de la Ermita.
“Dentro de la apuesta por la sostenibilidad de Twin Peaks Capital, el edificio ha obtenido la calificación AA en eficiencia energética. Con sistemas de renovación de aire y climatización mediante aerotermia con suelo radiante refrescante y apoyo de fancoils. Además de una mejora para el confort del usuario incrementando los aislamientos tanto acústicos como térmicos por encima de lo normativo. Somos muy conscientes de la huella de carbono que produce tanto el proceso constructivo como el uso posterior del usuario. Desde esa perspectiva diseñamos proyectos que busquen reducir el impacto en el medioambiente” aclara Javier Pérez como Director Técnico de la compañía.
El diseño del edificio, llevado a cabo por el estudio de Nueva Milenia liderado por Angel Menéndez, presenta una fachada ventilada bicolor formada por piedra caliza, extraída de canteras de Portugal. Su apariencia robusta y elegante se debe a su composición pétrea siguiendo las premisas de innovación, sostenibilidad y eficiencia, pero a la vez, alternada con transparencias de paños de vidrios en barandillas. Las terrazas han tenido un especial protagonismo en el diseño, y buscan potenciar el espacio exterior para el usuario y la incidencia de la luz natural hacia el interior de la vivienda.
Cinco beneficios de aplicar la Inteligencia Artificial en el ámbito financiero
Mejorar la experiencia de cliente o democratizar el acceso al asesoramiento financiero, entre las aplicaciones más destacadas de la IA según los expertos
La incorporación de esta tecnología contribuye al objetivo de mejorar la salud financiera de las socias y socios del Grupo Caja Ingenieros
La Inteligencia Artificial es una tecnología que ha llegado para quedarse y, ante todo, para transformar de forma sustancial la operativa de todo tipo de negocios y sectores. Debido a su rápida evolución, a día de hoy, aprovechar las oportunidades que ofrece la IA para ganar en productividad o mejorar la experiencia del cliente, entre otras aplicaciones, es imprescindible para todas aquellas organizaciones en las que la innovación es una prioridad estratégica. Esta realidad se traslada, por supuesto, al ámbito financiero. Pero ¿qué oportunidades concretas ofrece la Inteligencia Artificial en el sector de las finanzas?
- Mejorar la experiencia de cliente: esta tecnología permite generar un diálogo personalizado según la realidad de cada persona, aportando información de valor para el socio, que de esta forma puede tomar mejores decisiones financieras. También ayudando a los gestores y gestoras a proporcionar un asesoramiento mejor y más cercano.
- Como ocurre en todos los sectores, la IA reduce tiempos de ejecución y minimiza riesgos de errores humanos. Por ejemplo, permite una mayor fiabilidad del sistema de credit scoring o facilita la detección de intentos de fraude.
- Gracias a la Inteligencia Artificial las entidades financieras y aseguradoras tienen mayor facilidad a la hora de analizar el comportamiento de los usuarios, lo que permite predecir modelos y ofrecer un servicio mucho más personalizado o diseñar productos y servicios acordes a las necesidades de cada momento.
- El uso de la IA democratiza el acceso al asesoramiento financiero, ya que permite una relación más directa entre el usuario y la entidad, elimina las barreras físicas y permite atender de forma simultánea a más personas sin importar el momento o lugar en el que se encuentren. De forma generalizada, las entidades están apostando por el uso de chatbots que ayudan a los usuarios en el manejo de sus finanzas en lenguaje natural y ofrecen, por ejemplo, consejos de ahorro o formas de manejar una deuda.
- Teniendo en cuenta las aplicaciones anteriormente expuestas, es una realidad que el uso de la IA aumenta el rendimiento de las empresas ya que supone un mayor conocimiento y comprensión de las necesidades de los clientes, que redunda en una mayor satisfacción. A su vez un incremento de la eficiencia, especialmente en la parte de análisis y atención al cliente, en la optimización de la gestión de riesgos o la mejora de los servicios ofrecidos.
La IA en el sector financiero: ¿qué opinan los expertos?
En el marco del acto de celebración del 15 aniversario de Caja Ingenieros Vida y Pensiones, expertos del sector como Diego Valero, presidente de Novaster; Mercedes Ayuso, catedrática de Estadística Actuarial por la UB y actuaria de seguros; Jordi Rivera, consejero de Caja Ingenieros Vida y Pensiones; y Marta Regina Cano, directora de Inteligencia de Negocio en Grupo Caja Ingenieros debatieron y reflexionaron sobre las posibilidades que ofrece esta tecnología en el ámbito asegurador y financiero. Todos ellos coincidieron en que se trata de una herramienta que debe incorporarse de forma paulatina, aunque medianamente ágil, y que requiere de un conocimiento técnico por parte de los profesionales que la implementan. Del mismo modo, los profesionales estuvieron totalmente de acuerdo en que los grandes beneficios que el uso de la IA puede generar en el sector solo tienen sentido si se aplican para mejorar la vida de las personas, aportando un valor añadido que mejore la salud financiera de todas aquellas personas a las que se presta servicio.
En este sentido, Mercedes Ayuso aseguró que “la IA permite un análisis exhaustivo de un gran volumen de información y un ajuste de los algoritmos a la situación de cada usuario, esto permite a entidades como Caja Ingenieros ofrecer un servicio mucho más personalizado y ajustado a la situación financiera de cada individuo”. Por su parte, el consejero de Caja Ingenieros Vida y Pensiones afirmó que “estamos ante el reto y la oportunidad de utilizar la IA para obtener información de calidad sobre el comportamiento de los usuarios, lo que nos permitirá mejorar la salud y la educación financiera en las actividades cotidianas de las personas”. En la misma línea, Marta Regina, experta en Big Data, señaló que “desde Caja Ingenieros estamos trabajando con la IA para interpretar datos del usuario como los ingresos o el tipo de gastos y para orientarlo a tomar mejores decisiones financieras a largo plazo o tener una previsión de ahorro más realista, siempre con el objetivo de impactar en la cultura financiera de nuestros socios y socias”. “Todo ello acompañado de un enfoque ético en el uso de los datos y los sistemas de IA, alineado además con nuestros valores como entidad cooperativa” añadió Regina.
En conclusión, la aplicación de la Inteligencia Artificial en el sector financiero ofrece una amplia gama de beneficios. Los expertos reunidos en el evento de Caja Ingenieros Vida y Pensiones resaltaron cómo esta tecnología está transformando la manera en que se prestan servicios financieros, permitiendo una atención más precisa y accesible para los usuarios. En este sentido, la IA no solo impulsa la competitividad de las entidades financieras y aseguradoras, sino que también contribuye a fortalecer la salud financiera de las personas al proporcionarles herramientas más efectivas para la toma de decisiones. En un entorno donde la innovación es clave, la integración inteligente de la IA se presenta como un componente fundamental para el éxito futuro del sector financiero en la era digital.
Multas del 50% de la cuantía si no declaras tu vivienda: 6 maneras de declararla y desgravar el máximo
• Incluir la vivienda de alquiler o en propiedad es obligatorio, pero lo que no saben muchos es que se pueden desgravar de diferentes formas
• La penalización por no declarar los bienes inmuebles es una multa del 50% de lo que no se ha pagado
El próximo miércoles, 3 de abril, comienza la campaña de la renta de 2024, adelantándose ocho días antes con respecto al año pasado. En este sentido, uno de los aspectos que genera más dudas a la hora de realizar este trámite es la declaración de la vivienda.
Dependiendo de si la vivienda es habitual o segunda residencia, la forma de declararla es distinta. Por ello, los expertos de Tiko, la proptech española que agiliza la compra y venta de casas, han reunido una serie de consejos para declarar los bienes inmuebles, así como desgravar los inmuebles al máximo en la próxima campaña de la renta, en función de si la vivienda es nueva, de segunda mano, o de alquiler.
1.- Si la viviendas es nueva y habitual, asegúrate de aplicar la deducción
Se considera residencia habitual cuando se vive en ella un mínimo de 12 meses desde la fecha de la compra (o terminación de obras), o cuando se reside en un plazo continuado mínimo de tres años. Si se trata de la primera vivienda, el proceso es muy sencillo. Basta con cambiar la dirección fiscal y añadir la referencia catastral de esta nueva vivienda.
Sin embargo, merece la pena saber que si la vivienda es su primera residencia, se podrá aplicar una deducción por vivienda habitual, la cual reducirá la cantidad de la imputación de rentas inmobiliarias que se deberá incluir en la declaración de la renta. Esta deducción puede variar en función de la situación personal, la comunidad autónoma o la fecha de adquisición de la vivienda.
Por otro lado, si la vivienda no es nueva, pero es habitual e hipotecada desde antes de 2013, el contribuyente puede deducirse hasta un 15% sobre las cantidades aportadas para el pago de la hipoteca, con un límite anual de 9.040 euros.
2.- No te olvides de incluir los garajes y trasteros en el borrador
Otro de los aspectos que los contribuyentes deben tener en cuenta a la hora de declarar la vivienda es que tantos garajes como los trasteros forman parte de una vivienda habitual, en caso de que se hayan adquirido en conjunto.
Por ello, en el caso de que durante el año transcurrido se haya comprado o vendido una vivienda, es muy importante revisar si las viviendas aparecen o no con todas sus características reflejadas en el borrador de la declaración antes de enviarla.
3.- Dedúcete un 60% si posees una vivienda en alquiler
Es importante tener en cuenta que declarar una vivienda en alquiler tiene ventajas fiscales, tanto para los propietarios como para los inquilinos. Además, también otorga una protección legal a ambas partes ante cualquier problema que pueda ocurrir en los arrendamientos.
Todos los propietarios que tengan un inmueble en alquiler que esté siendo utilizado como vivienda habitual, deberán expresarlo en la declaración de la renta. Sin embargo, sólo aquellos que perciban unos ingresos íntegros superiores a los 1.600 euros deberán declararlo como “rendimientos de capital inmobiliario”, como si fuera un ingreso más. Además, podrán realizar una deducción del 60% del rendimiento junto a los gastos asociados, como impuestos del inmueble, los suministros o la hipoteca.
4.- Si eres inquilino y haces mejoras en casa, también podrás deducirlo
En el caso de los inquilinos, estos no tienen la obligación de declarar la vivienda en la declaración de la renta. No obstante, es importante conservar los recibos de alquiler y otros documentos que justifiquen el pago del alquiler, ya que podrían ser requeridos por la Agencia Tributaria, en caso de que realice una inspección.
Además, si un inquilino ha realizado mejoras en la vivienda arrendada como, por ejemplo, la instalación de un sistema de climatización o la reforma de la cocina, podrá aplicar una deducción por inversión en la vivienda que le permitirá reducir la cantidad de impuestos que debe pagar en la declaración de la renta.
5.- Cómo declarar una vivienda heredada
En el caso de haber heredado una vivienda, es importante saber que no tributa en la renta ya que lo hace a través del Impuesto de Sucesiones y Donaciones y la plusvalía municipal, aunque sí que debe estar reflejada en ella. No obstante, si la vivienda ha sido vendida o alquilada, hay que declarar en el IRPF las ganancias obtenidas.
En caso de que la vivienda, o la parte correspondiente heredada, se haya vendido, el heredero tiene que declarar los beneficios económicos obtenidos de la transmisión en la renta. Y, si esta ha sido una venta repartida entre los herederos, cada uno deberá tributar la parte proporcional de sus ganancias económicas.
Por otro lado, según afirman los expertos de Tiko, si la casa heredada está siendo arrendada, se deberán declarar las ganancias obtenidas. Eso sí, se debe tener en cuenta el tipo de arrendamiento ya que tendrá diferente tributación. Empresas como esta proptech, no sólo ayudan a los propietarios a la venta de una vivienda heredada sino que se encargan de todo el proceso y el papeleo.
6.- Acude a expertos para evitar multas de hasta el 50% de la cuantía a declarar
Declarar la vivienda en la declaración de la renta es obligatorio y cualquier omisión o error puede generar problemas con la Agencia Tributaria. Si no se declara como es debido, el contribuyente tendrá una multa del 50 % de lo que debería haberse pagado. Para que esto no suceda, desde Tiko recomiendan que los contribuyentes se informen bien sobre el proceso y cuenten con la ayuda de un asesor fiscal si lo necesitan.
Culmia acuerda con Citibox instalar buzones inteligentes en 3.771 viviendas de alquiler asequible de Madrid
● La incorporación de este servicio en las promociones de Culmia permitirá que los residentes puedan recibir y devolver paquetes desde sus hogares sin tener que preocuparse de la hora de entrega o recogida
del transportista.
● Ya se han realizado en febrero las primeras instalaciones en los edificios, aportando un valor extra de servicios a las promociones de
viviendas desarrolladas por la compañía.
Culmia, la plataforma residencial de gestión de proyectos inmobiliarios líder en España ha firmado un acuerdo con Citibox, la plataforma tecnológica pionera y líder en soluciones de buzones residenciales para la recepción y devolución de paquetes de ecommerce, que permitirá a los usuarios de las viviendas recibir y devolver cómodamente sus compras online desde sus hogares.
A través de esta alianza, se instalarán buzones inteligentes residenciales de Citibox en las promociones desarrolladas por Culmia del Plan Vive de la Comunidad de Madrid, así como en el Proyecto de Vivienda Asequible del Ayuntamiento. El acuerdo aplica a 24 promociones, que cuentan con un número total de 3.771 viviendas.
Las promociones que contarán con este servicio están localizadas en San Sebastián de los Reyes, Alcorcón, Alcalá de Henares, Getafe, Alcorcón, Tres Cantos, Boadilla del Monte, Pinto y Colmenar Viejo, además de Madrid capital.
Las primeras instalaciones de estos buzones inteligentes se han realizado este mes de febrero, en las promociones de Alcorcón y Tres Cantos.
La incorporación de este servicio permitirá que los residentes que realizan compras online puedan recibir y devolver paquetes desde sus hogares sin tener que preocuparse de la hora de entrega o recogida del transportista.
Además de las ventajas que ofrece el servicio, su uso por parte de los vecinos contribuye positivamente a la transformación de las ciudades, convirtiéndolas en entornos más sostenibles. Debido a que todas las entregas se realizan a la primera, se traduce en un menor número de desplazamientos de furgonetas de reparto generando una menor congestión del tráfico, logrando reducir en un 52% las emisiones de CO2 por paquete entregado en las entregas diurnas y en un 69% en las entregas nocturnas.
En palabras de Jaume Borràs, director de negocio de Culmia, “extender nuestro acuerdo con Citibox a las promociones de vivienda asequible es un paso más en nuestra voluntad de mejorar y adaptar la oferta de servicios a todos nuestros clientes”.
“Estamos muy satisfechos con esta alianza con Culmia, promotora inmobiliaria de referencia que desde 2011 apuesta por la innovación, la sostenibilidad y la calidad como valores que compartimos con Culmia”, sostiene David Bernabéu, CEO y fundador de Citibox.
CULMIA y Citibox mantienen una relación comercial de colaboración desde 2018 en virtud del cual son ya 68 las promociones de vivienda nueva que cuentan con estos servicios.
Informe de Sociedad de Tasación sobre las Tendencias del Sector Inmobiliario 2024
• El Índice de Confianza Inmobiliario alcanza los 49,1 puntos sobre 100 durante el primer trimestre del año y rompe una tendencia a la baja de seis trimestres iniciada en 2022
• 15 de las 17 autonomías registran un aumento trimestral del optimismo en los tres primeros meses del año, destacando el caso de Navarra (8%), Murcia (8%), Asturias (7,1%) y Madrid (7%)
• El índice de accesibilidad a la vivienda mejora un 2,7% en comparación con el trimestre anterior hasta los 75 puntos sobre 100, desligándose también de la tendencia bajista iniciada en 2021
• El precio medio de la vivienda nueva y usada alcanza los 1.868 €/m² en marzo de 2024, tras una subida interanual del 3,5%; frente a los 1.852 €/m² que registró al cierre de diciembre de 2023
• La velocidad del crecimiento del precio de la vivienda nueva y usada se mantiene estable, y Sociedad de Tasación prevé que el unitario alcance los 1.883 €/m² en junio de 2024
• Las provincias donde más creció el precio medio de la vivienda en términos interanuales al cierre de 2023 fueron Málaga (6,3%), Islas Baleares (6,2%), Cádiz (5%), Tenerife (5%)
• El coste de construcción de obra nueva se mantiene en niveles máximos al cierre del primer trimestre de 2024 con un unitario de 1.270/m², lo que implica un incremento interanual del +7,4%
El optimismo en el inmobiliario crece por primera vez desde 2022 ante la expectativa de la bajada de tipos
Sociedad de Tasación ha publicado una nueva edición del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, donde analiza la evolución del precio medio de la vivienda nueva y usada hasta marzo de 2024, así como el comportamiento de otros indicadores propios de ST durante el primer trimestre. El estudio concluye que las perspectivas del sector inmobiliario han mejorado durante el primer trimestre de 2024, en comparación con el anterior, ante la expectativa de que el Banco Central Europeo pueda relajar su política monetaria en los próximos meses.
La directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva, ha concretado que “pese a la incertidumbre que todavía prevalece a nivel macroeconómico, motivo por el que continuamos en un escenario de restricción de crédito y de encarecimiento de la financiación, el optimismo en el sector inmobiliario ha aumentado durante el primer trimestre de 2024 ante la expectativa de que el Banco Central Europeo (BCE) pueda iniciar una relajación de la política monetaria probablemente a principios de la segunda mitad del año”. “Tanto es así que, en el momento en que se produzca la primera bajada de tipos, se espera que ello tenga un impacto positivo en los volúmenes de actividad tanto inmobiliaria como hipotecaria”, ha señalado.
Consuelo Villanueva ha significado que “durante el último trimestre las entidades financieras han abaratado ligeramente la financiación, en comparación con el anterior, principalmente por dos motivos: por la expectativa de bajada de tipos ya comentada, pero también como parte de su actual estrategia de mejora del saldo vivo hipotecario; en consecuencia, esto ha favorecido ligeramente el índice de accesibilidad de vivienda”.
A su vez, respecto al precio de la vivienda nueva y usada, la directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación ha señalado que “su velocidad de crecimiento sigue ralentizándose, tras cuatro trimestres consecutivos de leves desaceleraciones en las tasas de crecimiento interanuales”. “El ciclo inmobiliario de la vivienda continúa aproximándose a un nuevo punto de inflexión, tanto por el lado de la actividad inmobiliaria —número de compraventas registradas en el mercado de vivienda nueva y usada—, como por la parte de los precios de la vivienda, que reflejan mayor resistencia a la baja, y que, en su caso, se materializan a través de menores incrementos de precios”, ha concluido.
Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación
Repunta durante el primer trimestre del año hasta los 49,1 puntos
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación ha experimentado un incremento interanual del 2,6% y trimestral del 4,5% hasta alcanzar los 49,1 puntos al cierre del primer trimestre de 2024. Si bien el resultado continúa nueve décimas por debajo del punto de equilibrio (50), supone una clara ruptura de la tendencia experimentada durante los últimos seis trimestres, que había estado marcada por un descenso continuado de este indicador.
Por Comunidades Autónomas, ocho autonomías se sitúan por encima de la media nacional y siete por encima del punto de equilibrio. Entre las primeras se encuentran Asturias, Canarias, Comunidad Valenciana, Región de Murcia, Navarra, País Vasco, Baleares y Andalucía. Asturias registra el mayor optimismo (51,5 puntos), mientras que Extremadura está en el lado opuesto (44,6 puntos).
En tasa interanual, la mayoría de las autonomías registran repuntes en sus índices, que oscilan entre el 1,4% de País Vasco y el 7,5% de Asturias. Una situación que difiere de la experimentada por Islas Baleares, Aragón, Cantabria y Extremadura, las únicas regiones cuyos índices presentan descensos en el último año.
La encuesta que sirve de base para elaborar el Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se ha realizado entre los días 8 y 18 de marzo de 2024. Ésta recoge la opinión de 526 tasadores sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las expectativas de éste (previsiones para los tres próximos meses).
Índice de Accesibilidad Inmobiliaria de Sociedad de Tasación
Rompe la tendencia de los últimos trimestres y aumenta hasta los 75 puntos
El Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos ocupados, ha roto durante el primer trimestre de 2024 su tendencia a la baja —iniciada en el tercer trimestre de 2021—, y ha alcanzado los 75 puntos sobre 100, cifra que marca el punto de equilibrio, tras una subida de dos puntos en comparación con el trimestre anterior. En términos porcentuales, se trata de un aumento del 2,7% con respecto al cuarto trimestre de 2023. Pese a este ascenso, la cifra se mantiene un 8,5% por debajo de hace un año.
Por comunidades autónomas, Islas Baleares, Madrid y Cataluña continúan anotando el Índice de Accesibilidad más bajo, inferior incluso que la media nacional. De las 17 comunidades, 10 presentan un índice que no alcanza la barrera de los 100 puntos, que marca el punto de equilibrio. Es decir, un ciudadano de esas autonomías con un salario medio no podría acceder a una vivienda promedio sin endeudarse más de lo razonable.
Por el contrario, hay siete autonomías que se sitúan por encima de este punto, siendo la Región de Murcia (118 puntos), Castilla La Mancha (111) y Aragón (105) las que tienen una mayor ratio de accesibilidad.
Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación
Una persona necesita 7,6 años de salario íntegro para comprar una vivienda
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 7,6 años de salario íntegro al cierre del primer trimestre de 2024. Una cifra que refleja un descenso del 1,3% en términos interanuales y estabilidad trimestral (-0,1%).
Por comunidades autónomas, seis de las 17 registran incrementos con respecto al mismo periodo del año pasado, siendo los aumentos más acusados los de Islas Baleares y La Rioja, con incrementos superiores al 10% interanual. El resto de las comunidades reflejan leves descensos en sus índices de esfuerzo.
En general, la brecha varía entre los cinco años de salario íntegro que debe destinar un ciudadano de Murcia en la compra de una vivienda y los 9,3 años de Madrid. Mención aparte merece la situación de Islas Baleares, donde los ciudadanos deben destinar 19,9 años de su salario a la adquisición de una vivienda, la cifra más alta de la serie histórica.
El índice de Esfuerzo Inmobiliario se construye a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda nueva y usada, y los ingresos medios brutos anuales.
Evolución de la vivienda
El precio de la vivienda aumenta un 3,5% interanual en marzo hasta los 1.868 €/m2
El precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada ha alcanzado los 1.868 €/m² en marzo de 2024, tras registrar una variación anual positiva del 3,5% y semestral del 1,7%. Previamente, en diciembre de 2023, el importe medio se situó en 1.852 €/m², tras un incremento anual del 3,6% y semestral del 1,8%, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación.
La compañía prevé que esta tendencia de estabilización en la subida del precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada se mantenga durante los próximos meses. Así, proyecta un precio medio de 1.883 €/m² a fecha junio de 2023, lo que supondría un incremento anual del 3,5% y semestral del 1,7%.
En términos anuales, estos resultados confirman la tendencia hacia la estabilización de la velocidad del crecimiento del precio de la vivienda nueva y usada, ya observada meses atrás. Y es que, a cierre del año 2023, el precio de la vivienda acumulaba cuatro trimestres consecutivos de desaceleración en las tasas de crecimiento interanual.
Al cierre de 2023 —los datos desglosados por autonomías y provincias que se muestran corresponden a diciembre de ese año—, el precio de la vivienda registró un crecimiento generalizado en todas las comunidades autónomas. Las cinco regiones donde más subió la vivienda fueron: Islas Baleares (6,2%), Comunidad Valenciana (4,3%), Andalucía (4,3%), Islas Canarias (4,2%) y Comunidad de Madrid (4,2%). Por el contrario, las que registraron un menor crecimiento fueron Castilla y León y Extremadura, ambas con un 2%. A su vez, la ciudad autónoma de Ceuta registró un incremento del 1,6% anual.
En valores absolutos, la Comunidad de Madrid (2.964 €/m²) registra el precio medio más elevado a nivel nacional, por encima de Cataluña (2.575 €/m²) y País Vasco (2.518 €/m²). Por el contrario, Extremadura (952 €/m²), la única que permanece por debajo de los 1.000€/m2, y Castilla La Mancha (1.055 €/m²) presentan los unitarios medios más bajos.
A nivel provincial, todas las provincias experimentaron aumentos en el precio de la vivienda nueva y usada en el último año, siendo Málaga e Islas Baleares las que más crecieron con un 6,3% y 6,2% interanual, respectivamente. Ambas fueron las únicas, de hecho, cuyos unitarios crecieron por encima del 6%. En el lado opuesto, Soria, Ciudad Real y Zamora fueron las que menos aumentaron, con un 0,5% interanual en el caso de las dos primeras; y del 0,6% en el caso de la última.
Madrid registra el precio medio más elevado (2.964 €/m2), superando así por segundo año consecutivo a Barcelona (2.914 €/m2). Dentro de las cinco provincias con los importes más elevados también se encuentra Guipúzcoa (2.814 €/m2), Baleares (2.570 €/m2) y Vizcaya (2.438 €/m2). En el otro extremo, los precios medios más bajos se registran en Ciudad Real (924€/m2), Cáceres (948 €/m2) y Badajoz (953 €/m2).
Índice de Coste de Construcción
Alcanza los 1.270 €/m2 tras haber incrementado un 7,4 % durante el último año
El coste de construcción de obra nueva en España ha experimentado un crecimiento interanual del 7,4% durante el último año, hasta alcanzar los 1.270 €/m² al cierre del primer trimestre de 2024, frente a los 1.182 €/m² de hace doce meses. Ahora bien, su variación con respecto al cuarto trimestre de 2023 ha sido negativa, al registrar un leve descenso del 0,6%.
A su vez, la ratio de construcción sobre rasante se ha situado en 1.227 €/m², mientras que la de bajo rasante alcanza los 434 €/m², frente a los 1.023 €/m² y 409 €/m² respectivos del pasado ejercicio. La ratio de sobre rasante se obtiene de dividir el presupuesto de contrata sobre rasante entre la superficie construida sobre rasante; de igual forma la ratio de bajo rasante se obtiene de dividir el presupuesto de contrata bajo rasante entre la superficie bajo rasante.
Elaborado cada trimestre por ST Consultores Inmobiliarios en base a las promociones de obra nueva que monitoriza, este indicador se construye por tanto a partir de los datos recogidos en su actividad diaria de Project Monitoring y abarca únicamente el segmento residencial de obra nueva tanto para built to sell como built to rent, quedando al margen las obras de rehabilitación.
Concretamente, el coste de construcción indicado (1.270€/m² para el primer trimestre de 2024), se obtiene de dividir el presupuesto de contrata de toda la promoción, incluyendo costes de urbanización interior de la promoción, entre la superficie construida sobre rasante. Dicho módulo abarca obra nueva de bloque abierto, promociones unifamiliares y edificios entre medianerías, excluyendo las obras de rehabilitación.
