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Se podrá prohibir el alquiler turístico en los edificios por mayoría de 3/5

• Las comunidades de propietarios podrán prohibir la actividad de alquiler turístico en los edificios adoptando un acuerdo por 3/5 partes.
• Los administradores de fincas colegiados consideran que estas resoluciones son muy positivas, dado que clarifican una cuestión de gran trascendencia para la convivencia en las comunidades de propietarios.
• Estas sentencias no se pueden aplicar con efectos retroactivos a los pisos turísticos ya legalizados en las comunidades de propietarios.

El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) valora, positivamente, sendas sentencias del Tribunal Supremo, dado que, en general, los pisos turísticos generan serios problemas de convivencia en las comunidades de propietarios, entre ellos, como recoge la propia Sentencia del Tribunal Supremo, la falta de respeto a las normas básicas de convivencia, ruidos, o basura orgánica, e incluso inseguridad para los vecinos/as.

Para la presidenta del CAFMadrid, Manuela J. Martínez, este es uno de los puntos fundamentales denunciados por el Colegio desde hace años, “ya que la vida en comunidad no está diseñada para compartirse con actividades turísticas que generan todo tipo de problemas y conflictos, y que tienen muy difícil resolución incluso en la vía judicial, ya que los procedimientos tardan bastante tiempo en resolverse. Además, estas sentencias proporcionan mayor seguridad jurídica tanto a las comunidades de propietarios como a los administradores de fincas colegiados a la hora de adoptar los acuerdos”.

Los administradores de fincas colegiados han interpretado, desde la aprobación de la normativa, que el artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal, prohibía los pisos turísticos si se alcanzaba el acuerdo de las 3/5 partes de los propietarios que, a su vez, representaran las 3/5 de las cuotas de participación, pero existían sentencias contradictorias de las distintas Audiencias Provinciales, en las que algunas resoluciones consideraban que era necesaria la unanimidad. Con estas sentencias, explica Manuela J. Martínez, “se clarifica que no es necesaria la unanimidad para prohibir una actividad turística en una Comunidad de Propietarios, al establecer que el acuerdo se puede tomar por las 3/5 partes de los copropietarios, lo que facilita que las comunidades puedan llegar a adoptar un acuerdo en este sentido”.

El CAFMadrid recuerda, además, que estas sentencias no se pueden aplicar con efectos retroactivos a los pisos turísticos que se encuentran legalizados en las comunidades de propietarios.

El inicio del nuevo curso encarece el precio de las habitaciones en Madrid, Barcelona y Valencia

• Alquilar una habitación privada en Madrid, Barcelona y Valencia es ahora un 9,1%, 7,4% y 6,7%, respectivamente, más caro que el trimestre anterior
• En otras ciudades europeas, como París (16,3%), Bolonia (10,8%) y Lisboa (9,1%), el precio sube todavía más
• En cuanto al alquiler de los apartamentos, el precio sigue subiendo en Madrid (6,8% en comparación con el trimestre anterior) y un apartamento amueblado ya cuesta casi lo mismo que en Barcelona: 1.600€

Según el Índice internacional de alquileres por ciudad de HousingAnywhere para el tercer trimestre de 2024, los precios de las habitaciones en Europa son un 2,4% más altos que el trimestre anterior y hasta un 3,8% más caros que en comparación con el año pasado. HousingAnywhere, plataforma de alquiler de medio plazo utilizada mayoritariamente por estudiantes y jóvenes profesionales, señala que el tercer trimestre del año suele estar marcado por la búsqueda de vivienda por parte de los jóvenes que inician sus estudios o emprenden nuevos proyectos profesionales.

“En muchas ciudades europeas, en las que la escasez de oferta está planteando serios problemas a los inquilinos, los estudiantes se enfrentan a dificultades aún mayores en esta época del año, lo que pone en riesgo sus experiencias educativas y carreras profesionales”, afirma Djordy Seelmann, director general de HousingAnywhere.

En el caso de España, este movimiento del talento jóven ha comportado un aumento significativo del precio de las habitaciones en Madrid (9,1%), Barcelona (7,4%) y Valencia (6,7%) respecto al último trimestre. En comparación con el año pasado, los precios ahora son un 7,1%, 4,5% y 6,7% más altos, respectivamente. No obstante, pese al encarecimiento, los precios en Valencia todavía están muy por debajo de otras ciudades de Europa, como Ámsterdam, donde alquilar una habitación cuesta 984€ al mes.

Otras ciudades europeas, como París (16,3%), Bolonia (10,8%) y Lisboa (9,1%), registran subidas trimestrales todavía más altas que en España.

El precio de los apartamentos se dispara en Madrid, igualando Barcelona
En Europa, el precio de los apartamentos ha subido un 1,5% en comparación con el trimestre anterior y es ahora un 4,1% más alto que hace un año. Madrid queda lejos de esta media, con una subida trimestral del 6,8% y un crecimiento interanual del 17%. Alquilar un apartamento en la capital es ahora 233€ más caro que hace un año y los inquilinos deben destinar hasta 1.603€ en vivienda. Los precios de Barcelona (1.600€) y Valencia (1.450€) se mantienen trimestralmente.

En cuanto al contexto europeo, Roma supera a Ámsterdam por primera vez y se coloca como la ciudad con el precio más alto de las 28 ciudades analizadas. Con un estrecho margen de 10€, el precio medio de un apartamento amueblado en Roma es ahora de 2.500€, y en Ámsterdam, de 2.490€. Roma registró el mayor aumento anual del precio de los apartamentos (28,2%), mientras que Ámsterdam experimentó una subida del 10,7%. La Haya las sigue con un precio medio de 1.950€, lo que refleja un notable aumento del 21,9%.

Al igual que ocurre con el alquiler de habitaciones, Budapest sigue siendo la ciudad con el precio de los apartamentos más bajo (850€), experimentando un descenso anual del 12,1%. Varias ciudades alemanas, entre ellas Stuttgart (-18%), Colonia (-6,3%) y Düsseldorf (-3,1%), también registraron importantes caídas de precios interanuales, al igual que Lisboa (-10,4%).

Los precios de los estudios muestran tendencias diversas

Madrid también ha sufrido un encarecimiento notable trimestral del precio de los estudios (18,2%), siendo junto a Oporto (21,7%) las ciudades europeas analizadas con mayor variación. Los estudios de la capital ya alcanzan los 1.123€, lejos de los 950€ del trimestre anterior. En Europa, los estudios de Múnich y Hamburgo alcanzaron una media de 1.650€ y 1.495€, respectivamente. Bolonia (1.350€) y París (1.299€) también se situaron entre las ciudades con precios más elevados para estudios en alquiler.

Siguiendo la tendencia contraria, en Barcelona y Valencia el precio ha caído un 5,2% y 3,1% trimestral. No obstante, los precios todavía son un 12,9% y 9,1% más altos que el año pasado. Alquilar un estudio en Barcelona (1.185€) todavía es más caro que en Madrid (1.123€). En cambio, Turín, Budapest y Atenas presentan precios más bajos para los estudios, con 652€, 695€ y 725€, respectivamente.

Una tendencia al alza generalizada en Europa

Según el Índice de HousingAnywhere el precio del alquiler ha subido un 4,3% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este aumento confirma la tendencia al alza registrada a lo largo del año, ya que en el segundo trimestre se registró una subida interanual del 4,3% y en el primer trimestre del 3,8%.

Cómo podría afectar la caída de la población a la economía mundial

China se ha unido recientemente a la lista de países con más muertes que nacimientos en 2023, poniendo así de manifiesto una tendencia de caída de la población que podría poner patas arriba la economía mundial. Los cambios demográficos tienen consecuencias importantes.

Naciones Unidas prevé que el mundo alcanzará su nivel máximo de población en torno a 2086, pero creo que esta cifra es demasiado optimista. Una de las razones es que la reducción de la tasa de nacimientos que se ha producido en algunos países a causa de la pandemia podría haber agravado la tendencia de caída de la población, y el problema, además, podría prolongarse en el tiempo. Incluso en algunos países de África y América Latina, donde las tasas de natalidad han sido siempre elevadas, el número de nacimientos se ha reducido hasta acercarse a la tasa de reemplazo de 2,1 hijos por mujer. Si tenemos en cuenta estas tendencias, la población mundial podría alcanzar su nivel máximo en torno al año 2050.

Un punto demográfico de no retorno

¿Qué consecuencias tiene para la sociedad un planeta con menos habitantes? Es algo a lo que el mundo moderno no se ha tenido que enfrentar hasta ahora, por lo que estaríamos cruzando el Rubicón demográfico.

Los factores demográficos influyen en lo que la gente compra y en el potencial de ingresos de una compañía. Desde una perspectiva económica, contribuyen a determinar la política monetaria y, en última instancia, al bienestar de las sucesivas generaciones.

Prefiero analizar los países de manera individual, ya que presentan numerosas idiosincrasias, relacionadas tanto con el contexto cultural como con la política. En Estados Unidos, las tendencias demográficas son favorables al crecimiento en comparación con el resto de las economías desarrolladas, aun cuando la tasa de natalidad ha caído con rapidez desde la década de 1960 al nivel actual del 1,7%. Puede parecer un porcentaje bajo, pero es mayor al de Europa, Japón y otras economías desarrolladas. En mi opinión, la caída de la población en Estados Unidos podría ser menos acusada que en otros países, en parte porque las políticas de inmigración son más liberales. Los datos muestran que los inmigrantes tienden a tener más hijos.

Es probable que Japón sea el ejemplo más estudiado de reducción de la población. El país lleva varias décadas registrando un descenso de habitantes, y su experiencia demuestra la rapidez con la que dicho descenso puede generar un efecto bola de nieve. Japón declaró una reducción de 20.000 habitantes en 2008, cifra que se disparó a los 831.872 en 2023. Su primer ministro, Fumio Kishida, calificó esta tendencia como «la crisis más grave a la que se enfrenta el país».

La mayoría de las personas viven en países con tasas de fertilidad inferiores a la tasa de reemplazo

En China, el descenso de la población no ha hecho más que empezar, pero sospecho que el país habrá de enfrentarse a retos parecidos a los de Japón. Será importante ver cuál es la reacción del gobierno chino en términos de medidas de estímulo económico y expectativas de productividad. En cierto modo, China podría mostrarse más vulnerable, ya que su nivel de desarrollo económico es muy inferior al que tenía Japón cuando empezó a registrar un descenso de su población. China puso fin en 2016 a la política que imponía un único hijo por familia, y desde entonces ha introducido incentivos financieros para que las parejas tengan varios hijos, algo que, de momento, no ha servido de mucho.

No diré que es imposible revertir las tendencias de población, pero muchos países nórdicos lo han intentado y han fracasado a la hora de frenar el descenso demográfico. Han ofrecido de todo, desde incentivos financieros a programas de cuidado de los hijos, pero estas medidas no han supuesto prácticamente ningún cambio.

El descenso de la población china podría provocar que los países cuyo comercio depende de China, como Australia y los países del Sudeste asiático, registren una ralentización de su crecimiento económico. Pero también ofrece oportunidades, ya que algunos de estos mercados emergentes presentan un contexto demográfico más favorable y podrían ofrecer incentivos para atraer las cadenas de suministro

El descenso de la población afecta al crecimiento

A los economistas les preocupa el contexto demográfico por una razón, y es que la tasa de crecimiento a largo plazo de un país depende en gran medida del crecimiento de la población. La otra pieza del puzle es la productividad, que mide la eficiencia de los trabajadores. Es decir, si la población de un país crece a una tasa del 2% y la productividad en torno al 1%, el producto interior bruto del país en cuestión se situará alrededor del 3%.

El crecimiento sostenido acaba traduciéndose en un incremento de la renta per cápita, que constituye un importante indicador de la salud general de una economía. En las últimas generaciones, el nivel de renta ha aumentado en la mayoría de los países del mundo, junto a la calidad de vida.

La consecuencia obvia del descenso de la población es la reducción de trabajadores a medida que se va jubilando más gente, lo que puede provocar un desequilibrio ante la caída de los ingresos públicos procedentes de los impuestos y el aumento de los gastos de jubilación. Cuando esto ocurre, los jóvenes tienden a abandonar el país, agravando aún más el problema.

La innovación puede aumentar la productividad

También hay consecuencias de amplio alcance en los distintos sectores, desde los bienes de consumo a la sanidad y la vivienda. En el caso del sector inmobiliario, la escasez de oferta podría agudizarse, ya que la escasez de mano de obra y el hecho de que las personas prefieran envejecer en sus casas en lugar de venderlas han provocado que los precios de la vivienda se hayan mantenido en niveles elevados. Las compañías tendrán que seguir adaptándose. Por ejemplo, cuando los tipos hipotecarios pasaron del 3% al 8% a raíz de la subida de tipos de la Reserva Federal de Estados Unidos iniciada en marzo de 2022, la constructora Lennar ofreció a sus clientes grandes recortes iniciales del tipo de interés, lo que contribuyó a impulsar la capacidad de compra.

Los inversores han mostrado especial interés por el sector sanitario como un segmento especialmente abierto a la innovación para hacer frente a la reducción de las tasas de natalidad, el aumento de la esperanza de vida y el incremento de los costes laborales. CVS Health ha respondido a estas tendencias demográficas con servicios como las clínicas sin cita previa y los programas que rebajan el precio de los medicamentos. La empresa también ha tratado de reducir costes con la integración de su cadena de suministro, incluida la adquisición de compañías aseguradoras y entidades de negociación de los precios de los fármacos.

Desajustes de los precios

Puede parecer ridículo escribir sobre la deflación, dada la batalla que han entablado estos últimos años los bancos centrales de todo el mundo contra los rápidos aumentos de los precios. Sin embargo, Japón es un buen ejemplo de por qué la deflación, o la caída de los precios, puede ser el resultado de los cambios demográficos.

El escenario es sencillo: en Japón hay cada día menos habitantes y menos demanda de bienes y servicios, lo que ejerce una presión a la baja sobre los precios. Cuando esto ocurre, hay más posibilidades de que se produzcan caídas o recesiones económicas, y las herramientas típicas de los bancos centrales para combatirlas, como las bajadas de tipos de interés, resultan menos eficaces. En 2016, el Banco de Japón puso en marcha una política de tipos de interés negativos para estimular el crecimiento económico, pero esta medida no ha llegado a tener éxito, ya que el PIB ha mantenido su debilidad desde principios de la década de 1990.

La deflación es un problema al que ningún banco central se quiere enfrentar. La caída de los precios se relaciona con el estancamiento del crecimiento, la debilidad del gasto y la escasa confianza general en el futuro.

Japón es solo un ejemplo. Algunos destacados economistas consideran que el descenso de la población podría provocar un aumento estructural de la inflación, ya que la reducción de la mano de obra impulsa al alza los salarios y los costes de producción.

¿Robots al rescate?

En la actualidad asistimos a la colisión involuntaria de dos fuerzas: la demografía y la inteligencia artificial. Estas dos megatendencias cambiarán el futuro del trabajo en los sectores de la sanidad, la fabricación, el comercio y muchos otros.

Algunos piensan que las actuales tendencias demográficas van a afectar al mundo de manera negativa. Otros señalan que el descenso de la población implicaría menos estrés para el medioambiente. Hay una relación directa entre el crecimiento de la población y las emisiones de dióxido de carbono: cuando aumenta la actividad económica, también lo hace el nivel de emisiones de CO2.

La inteligencia artificial podría marcar una nueva era de aumento de la productividad, así que a lo mejor no necesitamos tanta gente como antes para crecer.

Aún es demasiado pronto, pero espero que la inteligencia artificial pueda suplir las carencias provocadas por las tendencias demográficas para que no tengamos que asistir a algunos de los peores escenarios previstos. En su lugar, tendremos una sociedad sólida y muy adaptable a posibles crisis.

Jared Franz, economista de Capital Group

Barcelona lanza la II Edición de los Presupuestos Participativos

para invertir 30 millones de euros en los distritos.

El Ayuntamiento de Barcelona ha dado inicio a la segunda edición de los Presupuestos Participativos, una iniciativa que permitirá a los ciudadanos decidir cómo se invertirán 30 millones de euros en proyectos de inversión en los distritos de la ciudad entre 2024 y 2027. A través de la plataforma digital decidim.barcelona, la ciudadanía podrá presentar, debatir y votar propuestas de mejora en el espacio público, equipamientos municipales y rehabilitación de bienes, garantizando que las necesidades locales se vean reflejadas en las decisiones municipales.

Durante los próximos meses, entre octubre y noviembre, se llevarán a cabo debates presenciales en los diferentes distritos, donde los vecinos podrán plantear y definir propuestas. Posteriormente, el Ayuntamiento evaluará las propuestas técnicamente para asegurarse de que sean viables y ejecutables dentro del periodo municipal. Con esta edición, el Ayuntamiento busca no solo fomentar la participación ciudadana, sino también asegurar la diversidad y la inclusión, permitiendo que colectivos como niños, jóvenes y personas con discapacidad puedan aportar sus ideas y necesidades.

Un proceso democrático que fortalece la participación ciudadana

La segunda edición de los Presupuestos Participativos de Barcelona tiene como objetivo consolidar la democracia participativa en la ciudad, permitiendo que los vecinos se involucren directamente en la toma de decisiones sobre la inversión en los distritos. En esta convocatoria, los ciudadanos podrán proponer proyectos en tres categorías principales: la mejora del espacio público, la mejora de equipamientos municipales y la adquisición o rehabilitación de bienes. Los proyectos deberán cumplir con criterios de sostenibilidad y de interés general, garantizando que su impacto sea positivo para toda la comunidad.

Los proyectos propuestos deberán tener un presupuesto mínimo de 100.000 euros para las mejoras del espacio público, y de 50.000 euros para las otras dos categorías, con un tope máximo que no exceda la mitad del presupuesto asignado a cada distrito. En total, se destinarán entre 2 y 3,6 millones de euros a cada distrito, teniendo en cuenta factores como la renta, el número de habitantes y la superficie del distrito. Este enfoque equitativo asegura que cada barrio tenga la oportunidad de mejorar sus infraestructuras y servicios en función de sus necesidades específicas.

El proceso de participación ciudadana se desarrollará en varias fases, comenzando con la presentación de propuestas entre octubre y noviembre, seguidas por una evaluación técnica en diciembre y enero, una priorización en febrero, y finalmente, la votación final en abril de 2025. Este sistema garantiza que las propuestas sean viables desde un punto de vista técnico y respondan a las necesidades reales de los distritos, permitiendo que los proyectos seleccionados sean ejecutados durante el mandato municipal.

Diversidad e inclusión: ejes centrales de la nueva edición

Uno de los aspectos más destacados de esta segunda edición de los Presupuestos Participativos es la importancia de la diversidad y la inclusión en todo el proceso. El Ayuntamiento de Barcelona ha puesto en marcha mecanismos específicos para garantizar que colectivos que tradicionalmente tienen menos voz, como niños, jóvenes y personas con necesidades especiales, puedan participar activamente en la presentación y votación de propuestas. Esta perspectiva inclusiva tiene como objetivo reflejar la diversidad de la ciudad en las decisiones que se tomen y asegurar que los proyectos seleccionados respondan a las necesidades de todos los ciudadanos.

La plataforma decidim.barcelona, utilizada en más de 30 países, será la herramienta principal para gestionar todo el proceso participativo. Esta plataforma, que cuenta con más de 3,5 millones de participantes en todo el mundo, ha demostrado su eficacia en procesos anteriores. En Barcelona, se han registrado más de 115.000 participantes, lo que demuestra el creciente interés de los ciudadanos por involucrarse en la toma de decisiones locales.

En la primera edición de los Presupuestos Participativos, celebrada en 2020, se presentaron unas 2.000 propuestas, de las cuales 200 fueron seleccionadas para la votación final, resultando en la ejecución de 72 proyectos. Con esta nueva edición, el Ayuntamiento espera superar estos números y consolidar los Presupuestos Participativos como una herramienta esencial para la gestión de los recursos municipales de manera transparente y colaborativa.

El Ayuntamiento de Barcelona invita a todos los ciudadanos a participar activamente en este proceso, que ofrece una oportunidad única para mejorar la ciudad desde una perspectiva local y fortalecer la democracia participativa en los distritos.

Plásticos reciclables gracias a nanotubos de carbono

La Comunidad de Madrid, a través del Instituto Madrileño de Estudios Avanzados (IMDEA) Nanociencia, ha conseguido un avance significativo en la creación de plásticos más ligeros, resistentes y reciclables mediante el uso de nanotubos de carbono. Este innovador material, desarrollado en colaboración con la empresa Nanocore, promete revolucionar la industria al ser capaz de fundirse y ser reutilizado sin perder sus propiedades mecánicas. Con esta tecnología, se abre la puerta a una nueva generación de plásticos que, además de ser más sostenibles, ofrecen una mayor durabilidad y versatilidad en su aplicación comercial.

El estudio, liderado por Emilio Pérez y su equipo en IMDEA Nanociencia, ha utilizado nanotubos de carbono con una estructura molecular única que permite un movimiento dinámico dentro del polímero sin comprometer su estabilidad. Esta característica hace posible que los plásticos reforzados con nanotubos puedan ser reciclados y reutilizados, contribuyendo a un modelo de producción más sostenible y con un menor impacto ambiental. Este avance es un paso importante hacia la creación de materiales más eficientes que pueden reducir el uso de recursos y la generación de residuos plásticos.

Nanotubos de carbono: clave para plásticos más sostenibles

El desarrollo de estos nuevos plásticos se basa en una estrategia que aprovecha los nanotubos de carbono, conocidos por su excepcional resistencia y ligereza. El equipo de IMDEA Nanociencia ha logrado mejorar las propiedades mecánicas de los plásticos al utilizar un derivado de los nanotubos que está rodeado por una molécula en forma de anillo, sujeta de manera mecánica y no química. Esta unión proporciona una estabilidad única, lo que permite que el material mantenga su solidez y resistencia a lo largo del tiempo, incluso después de ser reciclado.

Además de la estructura molecular, el equipo ha desarrollado enlaces químicos dinámicos entre los nanotubos y el polímero, lo que facilita el proceso de reciclaje. A diferencia de los plásticos convencionales, este material puede ser fundido y reformado sin perder sus propiedades originales, lo que supone un avance crucial en el ámbito de los materiales sostenibles. Este enfoque no solo mejora la durabilidad del plástico, sino que también reduce la necesidad de producir nuevas materias primas, contribuyendo a la economía circular.

Este avance tecnológico tiene un gran potencial para ser aplicado en diferentes sectores industriales. Al fabricar plásticos reforzados que sean más ligeros y resistentes, se pueden desarrollar nuevas estructuras que ofrezcan ventajas en términos de ahorro de energía y eficiencia. Por ejemplo, la industria automotriz y la aeroespacial podrían beneficiarse de estos materiales al reducir el peso de vehículos y aviones, lo que se traduciría en una disminución del consumo de combustible y, por ende, en una reducción de las emisiones contaminantes.

Impacto ambiental y aplicaciones industriales

Uno de los aspectos más destacados de este avance es su potencial para reducir el impacto ambiental de los plásticos, uno de los principales retos a los que se enfrenta el mundo moderno. Al crear plásticos que pueden ser fundidos y reciclados sin perder su integridad estructural, la Comunidad de Madrid contribuye a la reducción de residuos plásticos, un problema global que afecta tanto a los ecosistemas naturales como a las ciudades. Además, estos nuevos materiales permiten fabricar productos más duraderos y con menos componentes, lo que también contribuye a la sostenibilidad a largo plazo.

A nivel comercial, este nuevo plástico reforzado con nanotubos de carbono podría competir con otros materiales avanzados, como los compuestos de fibra de carbono, que se utilizan en industrias donde la resistencia y el peso ligero son primordiales. Sin embargo, la ventaja clave de este nuevo material es su capacidad para ser reciclado, lo que lo convierte en una opción más verde y económica a largo plazo. Al utilizar menos componentes y permitir la reutilización de materiales, se espera que este avance reduzca significativamente los costos de producción en sectores como el transporte, la construcción y la electrónica.

El desarrollo de estructuras más ligeras para coches y aviones es uno de los principales ejemplos del potencial de este material. Al reducir el peso de estos vehículos, se puede conseguir un ahorro considerable en el consumo de combustible, lo que no solo beneficia a las empresas, sino que también contribuye a la lucha contra el cambio climático al reducir las emisiones de gases de efecto invernadero. Asimismo, este material podría utilizarse en la fabricación de dispositivos electrónicos más ligeros y resistentes, mejorando su durabilidad y rendimiento.

Este avance en la tecnología de materiales representa un paso adelante en la búsqueda de soluciones más sostenibles y eficientes para la industria. La colaboración entre IMDEA Nanociencia y Nanocore demuestra el potencial de la investigación y el desarrollo para crear innovaciones que no solo benefician a las empresas, sino que también tienen un impacto positivo en el medio ambiente y la sociedad en general.

Madrid sortea 400 viviendas en alquiler asequible

• El sorteo se llevará a cabo el próximo día 25 de octubre en la sede de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid) y se podrá seguir en directo a través de internet
• La mayoría de estas 400 viviendas pertenecen a las nuevas promociones de Ingenieros 1, Cañaveral 3 y Nuestra Señora de los Ángeles 4
• Las viviendas que se sortean son, en su mayoría, de dos y tres dormitorios
• Muchas de ellas irán destinadas a jóvenes y a familias con hijos menores
• El precio del alquiler de estos pisos nunca superará el 30 % de los ingresos familiares

El Ayuntamiento de Madrid, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), sorteará el próximo 25 de octubre un total de 400 viviendas en régimen de alquiler asequible. Este será el quinto sorteo que se realiza en 2024 y el mayor sorteo de pisos de la empresa municipal de los últimos tres años, en el que se adjudicarán viviendas públicas de alquiler en 16 de los 21 distritos de la capital.

La mayoría de estas 400 viviendas pertenecen a las nuevas promociones de Ingenieros 1 (Villaverde), Cañaveral 3 (Vicálvaro) y Nuestra Señora de los Ángeles 4 (Puente de Vallecas); si bien, también se sortearán pisos en Arganzuela, Barajas, Carabanchel, Centro, Ciudad Lineal, Hortaleza, Latina, Moncloa, Moratalaz, Retiro, Tetuán, Usera y Villa de Vallecas.

“Esta es solo una muestra más del cumplimiento de las políticas de vivienda de este Ayuntamiento”, ha destacado el delegado del Área de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, quien ha explicado que “en su mayoría se sortean pisos de dos y tres dormitorios, que muchos de ellos irán destinados a jóvenes y a familias con hijos menores” para facilitar la emancipación y el acceso a la vivienda de estos grupos. Además, los adjudicatarios de estos pisos nunca pagarán de renta más del 30 % de los ingresos de la unidad familiar.

El sorteo se celebrará en la sede de EMVS Madrid y se retransmitirá en directo el día 25 de octubre a través de la página web de la empresa municipal (www.emvs.es). A él optarán todas las personas debidamente inscritas en el Registro Permanente de Solicitantes de Vivienda. “Con este sorteo cumplimos nuestro compromiso con aumentar la oferta municipal de viviendas, que ya superan las 8.650 destinadas a alquiler asequible, un 38 % más de las que nos encontramos en 2019”, ha explicado González.

Ingenieros 1

La promoción Ingenieros 1 ha contado con una inversión de más de 19 millones de euros para la construcción de 120 viviendas (cinco de ellas adaptadas a personas con movilidad reducida, 43 viviendas de dos dormitorios, 65 de tres y 12 de cuatro). La edificación responde a un esquema de urbanización en manzana cerrada y se organiza en planta baja, cinco plantas tipo, una planta ático y dos plantas bajo rasante, donde se ubica la dotación de aparcamiento (con un total de 163 plazas de garaje) y espacios para albergar cuartos de instalaciones.

Ingenieros 1 posee la calificación energética A gracias a su aislamiento, su envolvente SATE y el sistema de aerotermia para la producción de ACS solar y climatización de suelo radiante y refrescante. De esta forma, se abaratará la factura de los futuros inquilinos a la vez que se cuida el medio ambiente.

Cañaveral 3

Por su parte, Cañaveral 3 ha contado con una inversión de 18,9 millones de euros para la construcción de 116 viviendas (cinco de ellas adaptadas a personas con movilidad reducida, dos viviendas de un dormitorio, 38 de dos, 64 de tres y 12 de cuatro), 158 plazas de garaje y seis locales comerciales que fomentarán y potenciarán la vida vecinal, social y económica de este nuevo barrio residencial en el distrito de Vicálvaro.

La sostenibilidad y la accesibilidad son las señas de identidad de estas nuevas viviendas de Cañaveral 3, ya que disponen del certificado de eficiencia energética A, lo que permitirá a sus futuros inquilinos conjugar el confort habitacional con un importante ahorro en sus facturas de la luz. Además, las viviendas cuentan con aerotermia, un sistema de climatización que mediante el intercambio de calor obtiene energía del aire para convertirla en calefacción, refrigeración o agua caliente sanitaria.

Nuestra Señora de Los Ángeles 4

En la promoción Nuestra Señora de Los Ángeles 4, se han invertido 11,8 millones de euros para la construcción de 77 pisos, tres de ellos adaptados para personas con movilidad reducida, repartidos en viviendas de dos (27), tres (43) y cuatro dormitorios (7).

Con categoría energética A, NSA4 es un ejemplo de vivienda eficiente y sostenible. Con suelo radiante refrescante, la calefacción se produce mediante District Heating, al igual que el agua caliente sanitaria (ACS), que se complementa con energía solar, lo que hace que, durante el verano, por ejemplo, se produzca un consumo nulo.

Más oferta de vivienda pública

El Ayuntamiento de Madrid ha invertido más de 860 millones de euros en los últimos cinco años para la construcción de más de 4.300 viviendas asequibles, distribuidas en 54 promociones. En este tiempo, el Consistorio ya ha finalizado 28 promociones con más de 2.160 pisos que han permitido aumentar hasta las 8.650 las viviendas de alquiler asequible que la empresa municipal posee en patrimonio. Además, en estos momentos, también tiene en marcha otras 26 promociones, en distintas fases de construcción y licitación, con más de 2.260 pisos. Cifras que convierten a EMVS Madrid en la primera promotora pública de España.

Primer Congreso Nacional de Arquitectura Saludable

El Congreso, coincidiendo con la Semana Internacional de la Arquitectura de Madrid y el Octubre Urbano de Naciones Unidas, contó con el apoyo institucional del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de Madrid.

El evento estuvo patrocinado por AEDAS Homes, COAM, Benito Urban, Galöw Arquitectura Saludable, Grupo GMP, LAMP, Marcas de Restauración y Saint-Gobain y con contó con la colaboración de CSCAE, Universidad de Navarra, New European Bauhaus y AEICE.

El Observatorio de Arquitectura Saludable (OAS) organizó ayer en la sede del Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM) coincidiendo con la Semana Internacional de la Arquitectura de Madrid y el Octubre Urbano de Naciones Unidas, el primer Congreso de Arquitectura Saludable: Neuroarquitectura y ESG donde se dieron cita científicos, académicos, arquitectos y profesionales del sector para abordar las principales cuestiones que preocupan sobre arquitectura saludable.

El evento contó con la participación de diversas instituciones que quisieron mostrar así su apoyo al objetivo del Congreso como el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, la Comunidad de Madrid, el Ayuntamiento de Madrid, la Organización Médica Colegial o el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España.

Durante la apertura institucional, Rita Gasalla, presidenta del OAS, quiso incidir en que “es el momento de abrir un debate profundo para afrontar los retos actuales. El objetivo es promocionar la salud y el bienestar de los ciudadanos, apostando por la innovación, la sostenibilidad, la inclusión, la arquitectura saludable y la neuroarquitectura”. Además, es fundamental “poner el foco en la neuroarquitectura y en su impacto en los criterios ambientales, sociales y de gobernanza de las empresas, involucrando a todos los sectores de la sociedad”.

Por su parte, Iñaqui Carnicero, secretario general de Agenda Urbana, Vivienda y Arquitectura del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, nos explicó que desde su Ministerio “nos centramos en tres acciones: renaturalizar las áreas urbanas, conseguir ciudades transitables, seguras y accesibles y tener en cuenta la calidad del entorno construido. Hay que conseguir que nuestras ciudades sean motores de salud y bienestar”.

Sigfrido Herráez, decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, reforzó la idea de que “el objetivo principal de la arquitectura saludable es mejorar el bienestar y la calidad de vida de las personas. Hay que intentar que la ciudadanía perciba que los arquitectos también trabajan por la salud de las personas”.

Durante el evento, patrocinado por AEDAS Homes, COAM, Benito Urban, Galöw Arquitectura Saludable, Grupo GMP, LAMP, Marcas de Restauración, Saint-Gobain y con la colaboración de CSCAE, Universidad de Navarra, New European Bauhaus, AEICE, se pudo disfrutar de la actuación musical de la mezzosprano Rita Fernández.

Un foro de vanguardia en Arquitectura Saludable

Durante la jornada de ayer, se profundizó sobre cómo el enfoque de ciudades y viviendas saludables, están redefiniendo un urbanismo, que prioriza la mejora de la calidad de vida de los ciudadanos y hemos sido testigos de casos de éxito en la materia.

María Teresa Verdú, directora general de Agenda Urbana y Arquitectura en el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, señaló que “la arquitectura y el urbanismo contribuyen de forma decisiva a mejorar la salud y el bienestar de todos. Desde la Dirección General de Agenda Urbana y Arquitectura trabajamos en conseguir este objetivo a través del desarrollo de la Ley de Calidad de la Arquitectura, la Agenda Urbana española y la transposición de la nueva Directiva de eficiencia energética de los edificios, instrumentos que nos van a permitir disfrutar en un futuro muy próximo, de edificios y ciudades respetuosos con el medioambiente y con nuestra salud y bienestar”.

Además, durante el Congreso se conoció de cerca cómo se gestó la creación del hospital de IFEMA en plena pandemia de COVID en sólo dos días, los desafíos arquitectónicos y organizativos a los que se enfrentaron y el compromiso y la dedicación de todas las personas que participaron de la iniciativa.

También se exploraron enfoques innovadores y prácticas actuales de urbanismo y arquitectura, pensados para el bienestar físico, mental y social de las personas y se profundizó en la importancia de diferentes indicadores clave de la arquitectura saludable, como la luz, la acústica, la biohabitabilidad, la calidad del aire o el confort higrotérmico y cómo estos factores pueden mejorar el bienestar, la salud y el rendimiento de las personas en los espacios construidos.

Pudieron conocerse los resultados y conclusiones del I Barómetro elaborado por el OAS, sobre espacios de trabajo saludable y su impacto en la salud y el bienestar de los empleados. Y se hizo una intensa reflexión sobre cómo incorporar la arquitectura saludable y la neuroarquitectura en los criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) de las empresas y convertirse en factores clave para la toma de decisiones de inversión inmobiliaria por parte de fondos, particulares e instituciones.

Durante el cierre, la Directora General de Infraestructuras Sanitarias de la Comunidad de Madrid, Ana Cabrero, quiso destacar “la importancia de la arquitectura como tercer cuidador”. Además, señaló para concluir que “la arquitectura es una herramienta fundamental para mejorar la calidad de vida de las personas y, por tanto, todos los agentes implicados en el diseño y la creación de espacios, deben colaborar”.

Y, por último, Rita Gasalla, presidenta del OAS, cerró la jornada incidiendo en que “hay que impactar desde todos los ámbitos porque la arquitectura saludable es la arquitectura del futuro.” “Construyamos entre todos la arquitectura que merecemos”.

Evento exclusivo de pre-inauguración

Durante la tarde del miércoles, tuvo lugar en el flagship de AEDAS un evento muy especial y exclusivo en el marco del I Congreso Nacional de Arquitectura Saludable con la presencia de ponentes, patrocinadores y socios del OAS, además del Delegado del Área de Gobierno de Políticas de Vivienda en el Ayuntamiento de Madrid, Álvaro González, que quiso apoyar esta iniciativa y reseñar las iniciativas que desde el Ayuntamiento están realizando en materia de arquitectura saludable.

Previsiones del crowdfunding inmobiliario en España

Declaraciones de David Cedeño, Real Estate Investment Manager

Desde Walliance, detectamos claras señales de dinamismo en el horizonte del sector del crowdfunding inmobiliario. Sin ir más lejos, la reciente decisión del Banco Central Europeo (BCE) de bajar los tipos de interés es una oportunidad tanto para ciudadanos como para empresas.

Por parte del promotor que está buscando financiación para sus proyectos de vivienda, esta decisión del BCE supone un importante incentivo. Observamos que han hecho un ejercicio de buscar formas de financiación alternativa y han encontrado que se trata de una opción que puede complementar o sustituir a la banca tradicional, que sigue muy cauta.

Además, detectamos que, a pesar de los retos planteados por las incertidumbres geopolíticas, la industria ha demostrado una notable capacidad de recuperación. Los datos hablan por sí solos. Según el estudio «Real Estate Crowdfunding Report 2023» el mercado ha contado con una aportación de 12.000 millones de euros por parte de la Unión Europea, de los cuales 2.600 millones corresponden a 2023.

Tras este breve análisis, nuestra recomendación ante lo que queda de año 2024 es: aprovechar al máximo la coyuntura actual para optimizar las carteras inmobiliarias. La reciente decisión del BCE de reducir los tipos de interés brinda una oportunidad única para renegociar las hipotecas existentes y obtener condiciones más ventajosas. Para aquellos interesados en adquirir una nueva vivienda, este entorno de tasas bajas facilita el acceso a la financiación y abre un abanico de posibilidades.

Adicionalmente, para aquellos inversores que buscan incrementar su exposición al sector inmobiliario pero cuentan con un capital limitado, el crowdfunding inmobiliario se presenta como una alternativa atractiva.

A tiempo de ahorrar hasta 10.000 euros en el IRPF

• Apostar por una retribución flexible permite que los trabajadores se deduzcan en su IRPF una media de entre 100€ y 400€

• Donar a ONGs, asociaciones culturales o incluso partidos políticos también es una opción para pagar menos en la declaración de la renta

• Compensar pérdidas con ganancias es otra de las recomendaciones para reducir lo que se paga en impuestos de IRPF cada año

Los contribuyentes encaran el último trimestre fiscal de este año, mientras continúa el goteo de propuestas de reformas del IRPF, tanto estatales como autonómicas. Y aunque el período de presentación del IRPF no comienza hasta el próximo mes de abril, muchos ciudadanos desconocen que pueden hacer modificaciones en su actual renta para que les salga a devolver el año que viene. De acuerdo a una guía elaborada por los expertos fiscales de TaxDown, los españoles aún están a tiempo de ahorrarse hasta 10.000€ en su próxima declaración de la renta.

Una de las soluciones más sencillas es apostar por la retribución flexible. Se trata de un sistema retributivo que permite al trabajador dividir el cobro de su sueldo; una parte en efectivo y otra a través de productos o servicios que contrata a través de la compañía, como por ejemplo el abono transporte. No todas las empresas ofrecen estas facilidades, pero aquellas que sí lo hacen posibilitan que los empleados puedan llegar a ahorrarse una media de entre 100€ y 400€, según TaxDown. Cobee es un ejemplo de una de estas compañías que ayudan a miles de empresas a que sus empleados tengan beneficios flexibles. Estos pueden ser tickets restaurante, facilidades para el transporte público, cheques guardería, seguros de salud… y un largo etcétera de beneficios que nos permiten ahorrar en nuestra factura fiscal cada año.

Otra fórmula es hacer una donación a una ONG, a asociaciones culturales o, incluso, a partidos políticos. De acuerdo a los parámetros de la Agencia Tributaria, los ciudadanos españoles pueden llegar a deducirse hasta el 80% de los primeros 250€ que hayan donado a organizaciones sin ánimo de lucro. Este porcentaje baja hasta el 40% si se supera esta cantidad. De esta forma, un contribuyente que done asiduamente a este tipo de asociaciones puede conseguir un ahorro potencial de hasta 200€ en su renta.

Aportar dinero a un plan de pensiones es otra de las ventajas fiscales más habituales para reducir nuestro pago final de IRPF. Eso sí, hay que tener en cuenta que el máximo que se puede aportar de manera individual en 2023 no puede superar los 1.500€, siendo de hasta 8.500€ en caso de contribuciones empresariales, las realizada por las empresas de los trabajadores en los planes de pensiones de empleo.

Otra ventaja para los contribuyentes que vayan a comprarse un coche en el último trimestre del año es apostar por un vehículo eléctrico puesto que las nuevas deducciones estatales aprobadas por el Ejecutivo, sumadas a las deducciones autonómicas de cada CCAA y a las ayudas del Plan Moves III pueden hacer ahorrar a estos contribuyentes hasta 7.000€.

Compensar pérdidas con ganancias

Equilibrar pérdidas y ganancias en la declaración de la renta es esencial y debe hacerse dentro del marco legal. En términos generales, se trata de deducir las inversiones perdidas de las ganancias, tributando solo sobre la diferencia. La Agencia Tributaria permite compensar tanto ganancias y pérdidas patrimoniales (como ventas de viviendas y acciones) así como rendimientos del capital mobiliario. Además, se pueden compensar ganancias patrimoniales con rendimientos del capital mobiliario hasta un 25%.

Para los inversores, es importante vender pronto antes de que termine el año para poder registrar correctamente las pérdidas y elaborar bien el método FIFO. Y para aquellos con bienes en el extranjero afectados por los modelos 720 y 721, es necesario planificar con anticipación.

La compraventa de viviendas para ahorrar en el IRPF

Los contribuyentes interesados en vender y comprar una vivienda en lo que queda de año también pueden adherirse a varias deducciones. Este es el caso de los propietarios mayores de 65 que quieran deshacerse de su residencia habitual, ya que no tendrán ninguna obligación fiscal con la Agencia Tributaria a partir de esa edad, ahorrando así miles de euros. Otro proceso que cuenta con unas cuantiosas bonificaciones en el IRPF es la venta de un inmueble, seguido de la adquisición de otro, ya que aquellas ganancias que se hayan obtenido en esta operación no se tienen que declarar. Es decir, si en esta comercialización un individuo obtiene un beneficio de 50.000€ no lo tiene que presentar ante Hacienda, sería una ganancia exenta de tributación.

Finalmente, aquellos caseros que cuenten con unos inquilinos fijos en una de sus viviendas pueden llegar a deducirse el 50% de los ingresos que obtienen por el alquiler. Por ejemplo, si una persona tiene un piso alquilado por 600€ al mes y gana 7.200€ por 12 meses, teniendo un total de 200€ de gastos, de forma general se quedaría con 7.000€. Sin embargo, al ser la vivienda habitual de otra persona, se aplicaría la reducción del 60%, tributando solo por 3.500€ (7.000€ menos el 50%).

Acciones que podemos llevar a cabo ahora para ahorrar hasta 10.000€

Pero además de todo lo anterior, hay muchas otras acciones que podemos hacer antes de que acabe el año para ahorrar en nuestro IRPF de 2025: pedir el anticipo de maternidad por adelantado, invertir en startups o empresas de nueva creación, reformar nuestra casa apostando por la sostenibilidad… y un largo etcétera. Además de revisar todas las deducciones aplicables por vivir en una determinada Comunidad Autónoma como, por ejemplo, la relacionada con los gastos escolares en los que hayan incurrido los padres durante el mes de septiembre.

“Las acciones que podamos llevar a cabo en el último trimestre fiscal del año son muy importantes para evitar pagar de más en la declaración de la renta que hagamos en 2025, correspondiente al año 2024 que ya está finalizando. Cada año los contribuyentes españoles dejan de ingresar hasta 9.000 millones de euros en deducciones no aplicadas. De ahí la importancia de revisar todas las que podamos aplicarnos y dejarnos asesorar por expertos,” afirma Enrique García Moreno, CEO y Co-fundador de TaxDown.

Fotocasa Brain, IA para resolver dudas sobre vivienda

● Fotocasa Brain responde a cualquier cuestión sobre el sector inmobiliario español en tiempo real con tecnología de Chat GPT
● El propósito de esta nueva Inteligencia Artificial es simplificar el proceso de compra, venta o alquiler para las personas
● Con esta iniciativa, Fotocasa reafirma su apuesta por la búsqueda constante de soluciones y nuevas tecnologías que mejoren la experiencia de usuario en el mercado inmobiliario
● La nueva herramienta ya está disponible en el blog del portal inmobiliario, Fotocasa Life

El portal inmobiliario Fotocasa ha lanzado, a través de su blog Fotocasa Life, Fotocasa Brain, una innovadora herramienta de Inteligencia Artificial diseñada para ayudar a resolver cualquier duda relacionada con el sector inmobiliario en España. Basada en la tecnología de Chat GPT, esta IA proporciona respuestas personalizadas de manera inmediata sobre todo lo relacionado con la vivienda: desde la compra, venta o alquiler de inmuebles, así como aspectos como la decoración, subvenciones y reformas.

De este modo, Fotocasa Brain, desarrollada como parte del compromiso de Fotocasa con la innovación y la simplificación del proceso de búsqueda de vivienda, permite a los usuarios obtener respuestas claras y rápidas, adaptadas a sus necesidades específicas.

«El propósito de esta nueva Inteligencia Artificial es que el proceso de compra, venta o alquiler de una vivienda sea más sencillo. Comprar, vender o alquilar una casa puede conllevar incertidumbre. Se trata de un proceso lleno de trámites y tecnicismos que, en ocasiones, puede dar lugar a miles de preguntas. En este sentido, Fotocasa Brain no solo responde a cuestiones técnicas, sino que también está diseñada para resolver dudas muy específicas que puedan surgir a lo largo de todo el proceso inmobiliario», señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

¿Cómo funciona Fotocasa Brain?

Utilizar Fotocasa Brain es un proceso simple e intuitivo. Los usuarios solo necesitan escribir su duda y la IA generará una respuesta personalizada. Gracias a la tecnología de Chat GPT, Fotocasa Brain puede comprender el lenguaje humano de manera precisa y responder a preguntas particulares sobre temas como: ¿Cuáles son los gastos para comprar una casa de obra nueva?, ¿Qué ayudas hay para jóvenes que quieren comprar su primera vivienda? o hasta ¿Cómo preparar una casa vieja para el frío?.
Innovación constante en Fotocasa Life

Fotocasa Brain se suma a otras herramientas ya disponibles en Fotocasa Life, como los Ebooks y las calculadoras inmobiliarias, todas ellas diseñadas para apoyar a los usuarios en sus decisiones de compra, venta o alquiler. Con el lanzamiento de esta IA, Fotocasa reafirma su compromiso de mantenerse a la vanguardia en la adopción de tecnologías que mejoren la experiencia del usuario en el mercado inmobiliario.