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Nueve de cada diez CEOs defienden el trabajo híbrido

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como el futuro y el 75% ha observado un aumento en la productividad con este modelo.

● Una nueva investigación de International Workplace Group revela que el 91% de los CEOs ya trabajan de forma híbrida.
● Tres cuartas partes (75%) de ellos han observado una mejora de la productividad desde la introducción del modelo híbrido, mientras que un 76% ha experimentado una mejora en la retención de talento.
● El 74% de los CEOs afirmó que el retorno a la oficina a tiempo completo no es una prioridad para su empresa.

Un reciente estudio de International Workplace Group (IWG) revela que el 74% de los CEOs no consideran prioritario exigir a sus empleados estar en la oficina cinco días a la semana. De hecho, el 65% cree que perdería talento valioso si los empleados se vieran obligados a trabajar todos los días desde una oficina central. Este enfoque está alineado con estudios anteriores de IWG, que indican que el trabajo híbrido no solo mejora la productividad, sino que también fomenta una mayor lealtad y satisfacción entre los empleados. Además, el 100% de los responsables de recursos humanos consultados en el informe afirmaron que el trabajo híbrido contribuye a un ambiente laboral más feliz.

La investigación de IWG, realizada entre más de 500 líderes empresariales de todo el mundo, también destaca que nueve de cada diez CEOs han adoptado el trabajo híbrido (91%), y tres cuartas partes de ellos han experimentado mejoras en la productividad (75%) y la retención de talento (76%) tras implementar políticas de trabajo flexible.
Mejora del compromiso y retención de empleados

El estudio subraya los múltiples beneficios que los líderes empresariales están experimentando con el trabajo híbrido, especialmente en la cultura corporativa. Tres de cada cuatro CEOs informaron que la cultura de su empresa ha mejorado desde que adoptaron este modelo. Además, el 77% de los encuestados notaron un aumento en la implicación de los empleados, y el 75% observó una mayor eficiencia en la colaboración en equipo.

Estos resultados apoyan los hallazgos de una investigación realizada a principios de este año por el Banco de Inglaterra, la Universidad de Stanford, el King’s College de Londres y la Universidad de Nottingham, liderada por el reconocido economista y académico, el profesor Nick Bloom. El estudio encontró que por cada día que un empleado de una empresa trabaja en un modelo híbrido, la productividad de la empresa aumenta en aproximadamente 18.000 € en comparación con aquellas que no lo hacen.

Atracción de un talento más diverso

A medida que el trabajo híbrido se consolida, ofrecer flexibilidad en el lugar de trabajo se ha convertido en una herramienta clave para atraer y retener a los mejores talentos. El 73% de los CEOs afirmó que el modelo híbrido les ha permitido contratar a los mejores profesionales. Además, el 71% indicó que esta flexibilidad les ha brindado acceso a una base más diversa de candidatos, ampliando su alcance a un abanico más amplio de perfiles y aumentando su competitividad en el mercado laboral.

Inversión en el futuro del trabajo híbrido

Los directivos están optando por invertir en mejorar las condiciones y herramientas para el trabajo híbrido. El 94% de los encuestados confirmó que ha invertido en nuevas tecnologías en el último año para optimizar la experiencia híbrida, con el 43% destacando que fue su principal inversión en los últimos 12 meses.

Este crecimiento en la adopción de modelos híbridos promete un futuro de expansión continua, con un mercado potencial global de más de 1.200 millones de empleados de cuello blanco y un valor estimado de más de 1,9 billones de euros.

Mark Dixon, CEO de International Workplace Group, comenta: “La adopción del trabajo híbrido sigue en aumento a medida que las empresas comprenden su importancia para crear un entorno óptimo tanto para la productividad como para la felicidad de sus empleados. Además, esta investigación demuestra que los CEOs reconocen el papel clave que tiene el trabajo híbrido no solo en atraer, sino también en retener al mejor talento”.
International Workplace Group, el mayor proveedor mundial de soluciones de trabajo híbrido con marcas como Spaces y Regus, añadió 465 nuevas localizaciones a nivel global en el primer semestre de 2024 para satisfacer la creciente demanda de este modelo de trabajo.

VÍA ÁGORA pionera en aplicar el cambio de uso de oficinas a residencial

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Las nuevas parcelas 185A y 185B, ubicadas en Valdebebas, tienen una superficie de 9.164 m2 y una edificabilidad de 31.286 m2

VÍA ÁGORA desarrollará un nuevo proyecto en Valdebebas (Madrid), a través de dos parcelas de uso terciario, ubicadas en la avenida José Antonio Corrales, 85, para construir vivienda protegida en régimen de alquiler aplicando la ley de cambio de uso aprobada por la Comunidad de Madrid (Ley 3/2024 del 28 de junio).

La promotora inmobiliaria, que adquiere el derecho de superficie durante un plazo de 78 años, construirá 454 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, en parcelas que cuentan con una superficie de 9.164 m2 y una edificabilidad de 31.286 m2. La operación ha contado con el asesoramiento de Colliers.

Para Patricia Hernández, CEO de VÍA ÁGORA, “Nos enfrentamos a un grave problema de acceso a la vivienda. Con la aprobación de esta ley por parte de la Comunidad de Madrid y la apuesta del Ayuntamiento, facilitamos nuevas fórmulas que ayudan a paliar el desequilibrio existente entre oferta y demanda, especialmente en aquellas zonas donde la presión de los precios es mayor, como sucede en nuestra capital. Con esta operación, VÍA ÁGORA ratifica su compromiso de poner en el mercado un mayor número de vivienda asequible, facilitando su accesibilidad”.

Pisos protegidos de alquiler en suelo de oficinas en Madrid

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La aplicación de la Ley 3/2024 en Madrid permitirá la construcción de hasta 20.000 pisos protegidos de alquiler en suelo previamente destinado a oficinas. Esta medida, impulsada por la Comunidad de Madrid y detallada por el Ayuntamiento, tiene como objetivo liberar espacios de uso terciario para promover el desarrollo de vivienda protegida en la capital. El Ayuntamiento de Madrid estima que, en una primera fase, se construirán 7.464 viviendas, la mitad de las cuales estarán ubicadas en el distrito de Hortaleza. Esta iniciativa forma parte del compromiso del consistorio para hacer frente a la creciente demanda de viviendas asequibles.

La vicealcaldesa de Madrid, Inma Sanz, anunció la noticia en la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno, en la que se presentó el estudio realizado por el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante. Este estudio analiza la viabilidad de convertir suelos destinados a oficinas en espacios residenciales. La modificación legislativa de junio de 2024 permite que estos suelos se transformen para la construcción de viviendas protegidas, con el fin de atender la necesidad de alquiler asequible en la ciudad.

Un análisis detallado de las áreas de desarrollo

La Ley 3/2024, aprobada por la Comunidad de Madrid, permite el cambio de uso de suelo calificado como terciario a residencial. Esto libera 1,8 millones de metros cuadrados que podrán destinarse a la construcción de viviendas de alquiler con protección pública (VPP). Para aplicar esta medida, el Ayuntamiento de Madrid realizó un análisis exhaustivo para identificar las parcelas con calificación expresa de uso terciario, aquellas que podrían ser transformadas en viviendas.

Se incluyeron en el análisis las parcelas de uso exclusivo de oficinas y aquellas con otros usos cualificados, excluyendo, sin embargo, los suelos destinados a uso industrial por considerarse inadecuados para el desarrollo de viviendas. Las parcelas elegidas deben cumplir con ciertos requisitos, como estar en un estado avanzado de urbanización o ser viables para la transformación. Según este análisis, se estima que en una primera fase se construirán 7.464 pisos protegidos de alquiler distribuidos en varios distritos de la ciudad, siendo Hortaleza el distrito que más viviendas recibirá, con un total de 3.725.

El impacto de la nueva normativa en los distritos de Madrid

La normativa no solo impacta el distrito de Hortaleza, sino que abarca otros distritos de Madrid que también verán la construcción de viviendas protegidas en terrenos anteriormente destinados a oficinas. Arganzuela contará con 196 nuevas viviendas, mientras que Villa de Vallecas tendrá 1.032 pisos protegidos. Vicálvaro es otro de los distritos que recibirá una cantidad significativa de viviendas, con 2.092 unidades.

La estrategia del Ayuntamiento se basa en cumplir con la ley regional, que estipula un plazo de dos años para la presentación de solicitudes de licencias en las parcelas seleccionadas. El objetivo final es convertir espacios infrautilizados en zonas urbanizadas en áreas residenciales que proporcionen pisos protegidos de alquiler. La construcción de estas viviendas en suelos terciarios ayudará a aliviar la presión en el mercado inmobiliario de Madrid, ofreciendo opciones asequibles a aquellos que más lo necesitan.

Con la aplicación de esta normativa, la ciudad no solo verá un aumento significativo en la oferta de vivienda asequible, sino que también se mejorará la calidad de vida de muchos ciudadanos que actualmente tienen dificultades para acceder a una vivienda en alquiler. Este tipo de políticas son esenciales en el contexto actual, en el que la demanda de pisos protegidos de alquiler sigue siendo alta, y las soluciones innovadoras como el uso de suelos terciarios son fundamentales para abordar esta necesidad creciente en la ciudad de Madrid.

Tony Blamey, nuevo General Manager de Fotocasa y habitaclia

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Tony Blamey, nuevo General Manager de Fotocasa y habitaclia

● La compañía incorpora a Tony Blamey para contribuir al crecimiento de las marcas en España

● El directivo cuenta con más de 20 años de experiencia en el sector PropTech, ocupando cargos de responsabilidad en empresas como Domain Group y Different, donde lideró importantes transformaciones tecnológicas y estratégicas de crecimiento

Tony Blamey se incorpora como nuevo General Manager en Adevinta Real Estate Spain liderando los portales inmobiliarios Fotocasa y habitaclia. Con esta incorporación, la compañía reafirma su compromiso con la innovación y el liderazgo en el sector inmobiliario en un entorno digital en constante evolución. Y es que Blamey se incorpora a Adevinta Real Estate Spain tras su reciente llegada desde Australia con el propósito de hacer frente a los desafíos actuales y contribuir al crecimiento y éxito de la compañía en esta nueva etapa.

Con una trayectoria de más de 20 años en la industria PropTech (Property Technology), Tony Blamey ha sido una figura clave en el sector inmobiliario de Australia, ocupando posiciones clave en Domain Group como Chief Commercial Officer y Chief Product & Customer Experience Officer. Su experiencia incluye la introducción de productos y servicios innovadores que ayudaron a miles de personas a encontrar el hogar adecuado y a las empresas a conectar con los compradores ideales.

Además, su contribución en Domain Group incluyó la consolidación de algunas de las marcas inmobiliarias más reconocidas de Australia, como Domain, Commercial Real Estate, Real-Time-Agent, MyDesktop, Homepass y PriceFinder. En 2017, formó parte del equipo directivo que llevó con éxito a Domain Group a cotizar en la bolsa de valores australiana (ASX).

En 2021, tras diecisiete años en Fairfax Media y Domain Group, se incorporó como Chief Revenue Officer en Different donde fue pionero en la introducción de nuevas tecnologías y en la combinación de expertos inmobiliarios con un innovador modelo de prestación de servicios para la gestión de propiedades. Blamey ha ejercido como consultor para empresas PropTech a nivel global y es reconocido como una de las principales voces influyentes sobre el futuro de la tecnología en el mercado inmobiliario.

“Es un honor poder unirme al equipo de Fotocasa y habitaclia en un momento tan crucial para el sector inmobiliario en España. Sin duda, me enfrento a este nuevo reto con gran entusiasmo. A lo largo de mi carrera he tenido el privilegio de liderar equipos de alto rendimiento en mercados altamente competitivos, y espero aplicar estos aprendizajes en mi nuevo rol. Tengo plena confianza en las oportunidades de crecimiento del negocio inmobiliario español y estoy seguro de que, junto al talentoso equipo de Fotocasa y habitaclia, seguiremos innovando y creando valor tanto para los usuarios como para nuestros clientes”, ha señalado Tony Blamey, General Manager en Adevinta Real Estate Spain.

Blamey se une a Adevinta Real Estate Spain en sustitución de José Manuel Merino, quien dejó la compañía el pasado septiembre tras dieciocho años en la compañía.

Guerra de precios en el mercado hipotecario: más de diez bancos han rebajado sus hipotecas

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Ya es temporada de rebajas en el mercado hipotecario. Espoleadas por los últimos recortes de tipos del Banco Central Europeo, numerosas entidades bancarias han reducido el interés de sus préstamos hipotecarios a lo largo de las últimas semanas; una estrategia con la que pretenden mejorar su volumen de concesiones tras un 2023 más flojo a causa, precisamente, del encarecimiento que sufrieron estos productos durante el año pasado.

Según el comparador financiero HelpMyCash.com, al menos 12 bancos ofrecen ahora unas hipotecas más baratas que a principios del mes de septiembre: Bankinter, COINC, Ibercaja, EVO Banco, Caja de Ingenieros, MyInvestor, BBVA, Unicaja, ING, Caixa Guissona, Cajasiete y Kutxabank. Las rebajas más destacadas afectan a préstamos hipotecarios a tipo fijo, que son los que tienen más demanda en España, aunque muchas de estas entidades han mejorado también el precio de sus ofertas a interés variable y mixto.
Las hipotecas fijas, las más rebajadas

Los analistas del comparador destacan las rebajas de las hipotecas fijas de EVO Banco (del 2,90% al 2,70%), BBVA (del 3% al 2,75%), Ibercaja (del 2,95% al 2,75%), Bankinter (del 2,99% al 2,79%) y COINC (del 2,99% al 2,79%). Según el especialista hipotecario de HelpMyCash, Miquel Riera, “hacía más de un año y medio que los bancos no ofrecían unos tipos fijos tan reducidos”. “De hecho, antes del verano, el interés medio de una hipoteca fija rondaba el 3%”, añade.

Asimismo, el experto asegura que otras entidades también han reducido significativamente el interés de sus hipotecas a tipo fijo, aunque sin llegar alcanzar precios tan bajos como los de los bancos mencionados. Son Unicaja (del 3,15% al 2,95%), Caja de Ingenieros (del 3,10% al 2,95%) y MyInvestor (del 3,49% al 3,25%).

Mejoras de precio en varias hipotecas mixtas

En cuanto a las hipotecas mixtas, desde HelpMyCash aseguran que, entre septiembre y octubre, seis entidades han rebajado el tipo fijo inicial que se aplica durante los primeros años del plazo de devolución. Son Ibercaja (del 2,10% al 1,75% a cinco años), Cajasiete (del 2,45% al 1,99% a cinco años), EVO Banco (del 2,45% al 2,35% a cinco años), Caixa Guissona (del 2,99% al 2,49% a cinco años), ING (del 2,90% al 2,70% a diez años) y Caja de Ingenieros (del 3,10% al 2,95% a diez años).

Además, según el comparador, dos bancos han reducido tanto el tipo fijo inicial como el interés variable posterior: Bankinter y Unicaja. El interés de la hipoteca mixta de la primera entidad ha bajado del 2,99% al 2,79% a diez años en el primer tramo y de euríbor más 0,75% a euríbor más 0,70% en el segundo. Y el de la segunda ha pasado del 3,20% al 3,05% durante los primeros diez años y de euríbor más 0,85% a euríbor más 0,80% para el resto del plazo.

Algunas entidades abaratan también sus hipotecas variables

Según los analistas de HelpMyCash, seis entidades también han abaratado sus hipotecas variables durante las últimas semanas. Ahora bien, la mayoría de estas rebajas afectan al interés fijo que estos productos tienen durante los primeros 12 o 24 meses. Es el caso de Ibercaja (del 1,75% al 1,50% el primer año; euríbor más 0,60% luego), EVO Banco (del 2,20% al 1,80% los primeros dos años; euríbor más 0,48% luego), Kutxabank (del 2,22% al 2,06% el primer año; euríbor más 0,49% luego) e ING (del 2,40% al 2,20% el primer año; euríbor más 0,79% luego).

Solo Bankinter y COINC han rebajado el diferencial, que es la parte que se suma al euríbor para calcular el tipo variable. En ambos casos, su interés se ha reducido de euríbor más 0,75% (2,50% fijo el primer año) a euríbor más 0,70% (2,25% fijo el primer año).
Se avecinan más rebajas

Desde el comparador afirman que la guerra hipotecaria que ha iniciado la banca ya ha abaratado notablemente el precio de las hipotecas que se ofrecen en España, pero que la batalla no ha hecho más que empezar. Según el analista Miquel Riera, “es más que probable que más entidades se sumen a este carrusel de rebajas, teniendo en cuenta que se esperan nuevos recortes de tipos del Banco Central Europeo y que muchas querrán acabar el año con un aumento de contrataciones”.

En consecuencia, se avecinan buenos tiempos para aquellos interesados en firmar un préstamo hipotecario. Eso sí, desde HelpMyCash no recomiendan esperar más de la cuenta. “Dejar pasar demasiado tiempo para contratar una hipoteca más barata puede ser contraproducente, porque el precio de las casas y de los pisos va al alza y lo que se ahorre el cliente en intereses puede pagarlo de más en coste del inmueble”, explica Riera. Por ello, si se encuentra una vivienda a buen precio, el experto aconseja negociar ya la financiación, pues ya pueden conseguirse condiciones muy competitivas.

La escasez de mano de obra principal causa de los retrasos en la construcción

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Casi 8 de cada 10 empresas de la construcción en España creen que una mayor inversión tecnológica es clave para mejorar la competitividad del sector

Un nuevo estudio de PlanRadar, plataforma líder en documentación, comunicación e informes digitales para la construcción, la gestión de instalaciones y los proyectos inmobiliarios, revela que los profesionales de la construcción de viviendas están sometidos a una cada vez mayor presión con respecto a los márgenes y viabilidad del negocio, ya que casi el 80% de los encuestados a nivel global reconocen que se enfrentan a un aumento de los costes. Este sentimiento se mantiene de forma similar en España, donde más de un 70% de los directivos del sector opinan de la misma manera.

El informe demuestra que la escasez de mano de obra es el principal reto para los encuestados y contribuye significativamente al aumento de los costes: casi dos tercios se enfrentan a aumentos salariales y más del 75% citan retrasos en los proyectos debidos a la escasez de mano de obra, lo que reduce la rentabilidad de los proyectos. Según el 65% de los encuestados, la inversión en tecnología mejoraría la rentabilidad gracias a una mayor eficiencia. En España, esta cifra se eleva al 75%, 10 puntos más que la media global. España se sitúa en este punto como uno de los países que más cree en las bondades del impulso tecnológico para aumentar la rentabilidad, solo por debajo de Estados Unidos (80%), Reino Unido (79%) y Rumanía (78%). Sin embargo, a pesar de reconocer este potencial, la adopción de estas soluciones tecnológicas sigue siendo lenta.

Los resultados, detallados en el reciente informe de PlanRadar, ‘Global Housebuilders’, ofrecen una foto exhaustiva de la opinión mundial sobre la construcción de viviendas. En la encuesta desarrollada para este informe participaron un total de 669 empresas de 17 países, que ofrecieron valiosa información sobre cuáles son los retos actuales a los que se enfrenta el sector de la construcción de viviendas y sus perspectivas de futuro.

Los datos de hoy dibujan un panorama difícil para el sector de la construcción residencial. A pesar del panorama macroeconómico de descenso de la producción de la construcción residencial, la demanda sigue siendo sólida, ya que el 90% de los encuestados en España afirman que la demanda de servicios durante el año pasado aumentó o se mantuvo sin cambios, 15 puntos más que la media global. Cabe destacar que sólo el 3% de los profesionales de la construcción que operan en nuestro país están reduciendo temporalmente sus actividades (10 puntos menos que la media a nivel global), lo que pone de relieve la resistencia del sector a pesar de los retos.

Para navegar por el complejo panorama y satisfacer la creciente demanda, los encuestados identificaron tres retos principales, de los que más de la mitad (59%) citaron la escasez de mano de obra, 11 puntos más que la media global, seguida de la incertidumbre en torno a la política gubernamental, 30% y 9 puntos menos con respecto a la media, y las limitaciones financieras (20%), 12 puntos por debajo de la media encuestada internacional. Para abordar estas áreas críticas, las empresas piden una reducción de las barreras gubernamentales al parque inmobiliario, una revisión de las políticas de inmigración para atraer a trabajadores cualificados e incentivos financieros más eficaces para estimular el mercado.

En España los profesionales del sector también identifican otros retos destacables como el aumento de los costes energéticos. Para el 63% de los encuestados, el ascenso del precio de la energía ha afectado de forma moderada o significativa, 8 puntos más que la media global. Este aumento del coste energético es uno de los factores que también incide en los materiales de construcción. Un 90% de las empresas en España coinciden en que los precios de los materiales han aumentado, superando en casi 20 puntos la media analizada a nivel global.

Otro reto destacado por las empresas españolas es la falta de trabajadores jóvenes en la construcción. El 68% ve esta situación como la gran problemática presente y futura para la falta de mano de obra cualificada en el sector y sitúa a España como el tercer país con una preocupación más elevada ante este hecho por detrás únicamente de Polonia (78%) y Austria (71%).

Por último, otro reto observado por los directivos españoles se vincula con el impulso del negocio a través de los nuevos requisitos de sostenibilidad. El 36% de los encuestados (11 puntos más que la media global) ha observado un aumento en el negocio relacionado con los requisitos en materia ESG mientras que casi el 38% no ha notado ningún incremento de negocio vinculado a la sostenibilidad (6 puntos menos que la media).

Álvaro Vega, director regional de PlanRadar en España, Francia, Italia y Latam, ha destacado: «En un contexto actual cambiante para el sector en nuestro país los retos relacionados con la falta de mano de obra cualificada, el acceso a la financiación o el aumento de los costes son elementos que inciden profundamente en la viabilidad y crecimiento de las empresas. El sector en España está empezando a experimentar una modernización estructural a raíz de la inclusión de la digitalización, vital para poder incrementar la rentabilidad, la eficiencia y la competitividad de las compañías del sector en nuestro país.»

En un sector que avanza a un ritmo vertiginoso y con una demanda creciente, la encuesta reveló que más del 60% de los profesionales del sector a nivel nacional afirman estar explorando activamente nuevas oportunidades de crecimiento para sortear las difíciles condiciones del mercado, siete puntos más que la media global. Preguntados por posibles soluciones, el 75% de los directivos españoles identifican el aumento de la inversión en soluciones tecnológicas, como en softwares de gestión de obras y BIM, como clave para mejorar la rentabilidad y la eficiencia (10 puntos por encima de la media global). Sin embargo, a pesar de este reconocimiento, más del 25% de las empresas aún no utilizan un software de gestión de obras como PlanRadar. Esta brecha entre el reconocimiento de los beneficios de la tecnología y la inversión real en soluciones y competencias digitales representa una barrera importante que podría estar frenando al sector.

Por otra parte, el 65% de las empresas españolas considera como otra solución que ayude a impulsar el sector, la revisión de las políticas de inmigración para facilitar a las empresas la obtención de mano de obra cualificada en el extranjero, 11 puntos más que la media internacional encuestada. Asimismo, reducir las barreras normativas para permitir un aumento del parque de viviendas es otra medida deseada para casi el 78% de los directivos de construcción en España.

Sander van de Rijdt, cofundador y consejero delegado de PlanRadar señala: «El aumento de los costes y la escasez de mano de obra están sacudiendo los cimientos del sector de la construcción de viviendas, justo cuando la demanda mundial de viviendas ha alcanzado niveles críticos. Nuestro estudio pone de manifiesto estos retos, pero también revela una sensación de optimismo. La mayoría de los constructores creen que la tecnología puede aumentar la eficiencia y la rentabilidad, por lo que existe un claro camino a seguir si el sector es capaz de superar la brecha en la adopción de tecnología», añade» En medio de un periodo de tipos de interés elevados y demanda reducida, las empresas tienen ahora una oportunidad única para hacer una pausa y centrarse en optimizar sus procesos internos. Esta preparación es crucial cuando los tipos de interés empiecen a bajar, impulsados por los recientes recortes del BCE y la FED, que ya están señalando un repunte de la demanda. Las plataformas digitales como PlanRadar ofrecen soluciones adaptables a las necesidades de las empresas y fáciles de utilizar para todos los implicados en el proyecto.

PlanRadar agiliza la documentación, la comunicación y la elaboración de informes, garantizando resultados de alta calidad, el cumplimiento de la normativa y el seguimiento de los proyectos. Con un 91% de clientes que informan de un aumento de la productividad* y un 90% que señalan una reducción de las rectificaciones de proyectos*, PlanRadar aumenta la eficiencia de los proyectos y mejora la colaboración y la precisión, algo crucial para gestionar la escasez de mano de obra y optimizar los recursos. Para obtener información más detallada, el informe completo está disponible aquí.

Webinario ’60 minutos con Remax: la inmobiliaria para no inmobiliarios’

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Webinario ’60 minutos con Remax: la inmobiliaria para no inmobiliarios’

dirigido a emprendedores sin experiencia previa en el sector inmobiliario

• El webinario, que durará 60 minutos, se centrará en una conversación interactiva donde los participantes podrán hacer preguntas y obtener respuestas sobre la experiencia, retos y logros de estos exitosos brokers.

El próximo 17 de octubre a las 18:00h, REMAX España, red internacional líder en venta de franquicias a nivel mundial www.franquiciaremax.es, organiza un webinario gratuito e interactivo en el que tres brokers de éxito compartirán sus inspiradoras historias y estrategias en el sector inmobiliario, a pesar de no contar con experiencia previa.

Los asistentes podrán conocer de primera mano a Jairo Robles (REMAX Vetusta), Carlos de la Ossa (REMAX Insignia) y Víctor Pezonaga (REMAX Finca Hogar), quienes han logrado destacarse en el sector de la intermediación inmobiliaria creando oficinas con un importante número da gentes y destacando por sus altos niveles de facturación, careciendo, todos, de experiencia previa en el sector.

• Jairo Robles comenzó su andadura empresarial a los 22 años en el ámbito de la salud. En 2017, al notar una falta de atención de calidad en el sector inmobiliario, decidió emprender sin experiencia previa. Hoy, dirige una de las oficinas más productivas de REMAX en la zona Norte.

• Carlos de la Ossa, licenciado en derecho, dejó su carrera como abogado en busca de una oportunidad de negocio en el sector inmobiliario. Su decisión de unirse a REMAX le proporcionó la formación y el sistema de negocio necesario para establecerse como una referencia en el archipiélago canario.

• Víctor Pezonaga cuenta con una trayectoria como gestor en empresas de coordinación de gremios y servicios de limpieza. En 2018, decidió dar un giro a su carrera y se unió a REMAX. Debido a su notable crecimiento, ahora está trasladando su oficina a unas instalaciones más grandes para atender la alta demanda de clientes.

El webinario, que durará 60 minutos, se centrará en una conversación interactiva donde los participantes podrán hacer preguntas y obtener respuestas sobre la experiencia, retos y logros de estos exitosos brokers.

Este evento está diseñado para todos aquellos que buscan una oportunidad de negocio sólida y rentable, independientemente de su experiencia previa.

Todos aquellos que estén interesados en asistir a este webinario gratuito pueden hacerlo a través de este enlace: https://franquiciaremax.es/60-minutos-con-re-max-la-inmobiliaria-para-no-inmobiliarios/

Plan Rehabilita Madrid reduce el consumo energético en viviendas

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Plan Rehabilita Madrid reduce el consumo energético en viviendas

El Plan Rehabilita Madrid, una de las iniciativas clave del Ayuntamiento de Madrid, está logrando importantes resultados en la reducción del consumo energético en viviendas de la ciudad. A través de la rehabilitación de edificios residenciales y la implementación de un sistema de monitorización, se ha conseguido una disminución del consumo energético de hasta un 54 %. Este plan, desarrollado en colaboración con el Instituto Eduardo Torroja de Ciencias de la Construcción (IETCC) y parte de la Estrategia Habita Madrid, busca no solo optimizar la eficiencia energética, sino también contribuir a la sostenibilidad ambiental y a mejorar la calidad de vida de los residentes.

Álvaro González, delegado de Políticas de Vivienda de Madrid, visitó recientemente una de las 15 viviendas monitorizadas en Carabanchel, donde se ha podido observar de primera mano el impacto de las obras de rehabilitación. Estas viviendas forman parte de las 93.000 que ya se han beneficiado del plan en la ciudad. Según los datos recogidos por el sistema de monitorización, las viviendas rehabilitadas han conseguido reducir sus emisiones de CO2 en un 48 %, lo que supone un importante avance en el cumplimiento de los objetivos medioambientales de la ciudad.

Ahorro económico y reducción de emisiones

El Plan Rehabilita no solo ofrece mejoras en términos de eficiencia energética, sino también un considerable ahorro económico para los propietarios de las viviendas. En el caso del edificio de Carabanchel, los vecinos han podido reducir drásticamente los costes de rehabilitación gracias a la subvención del Ayuntamiento, que cubrió el 70 % del coste total. De un coste inicial de 5.170 euros por vivienda, los vecinos solo tuvieron que pagar 1.904 euros. Aquellos que instalaron equipos de monitorización obtuvieron ayudas adicionales, reduciendo aún más su aportación económica a solo 923 euros por vivienda.

Este ahorro económico va acompañado de una importante reducción de las emisiones de CO2. Gracias a la rehabilitación energética, las viviendas han reducido sus emisiones en un 48 %, mejorando la calidad del aire y contribuyendo a los compromisos ambientales del Ayuntamiento. En términos de consumo energético, las viviendas monitorizadas han logrado ahorrar hasta 12.000 kWh al año por hogar, lo que representa un ahorro total de 120.000 kWh para el edificio y más de 7.500 euros anuales en la factura eléctrica del conjunto de vecinos.

Monitorización y eficiencia energética

La monitorización energética ha sido un elemento clave del éxito del Plan Rehabilita. A través de la instalación de equipos de medición en las viviendas, que incluyen sensores de temperatura, humedad y calidad del aire, se han recogido datos en tiempo real sobre el consumo energético y las condiciones de confort en las viviendas. Esta información es procesada por una plataforma informática desarrollada específicamente para el plan, lo que permite realizar un seguimiento detallado y ofrecer recomendaciones personalizadas para cada hogar.

Los residentes que se acogen al programa reciben informes confidenciales con recomendaciones sobre cómo optimizar el uso de sus instalaciones rehabilitadas y mejorar sus hábitos energéticos. Este acompañamiento personalizado garantiza que los usuarios puedan maximizar el ahorro energético y disfrutar de un mayor confort en sus viviendas.

Además de los beneficios individuales, el Plan Rehabilita ha tenido un impacto global en la ciudad. La rehabilitación de 93.000 viviendas ha permitido ahorrar 50 millones de kWh anualmente y reducir 12.000 toneladas de CO2 al año. Estos resultados subrayan la importancia del plan no solo para la sostenibilidad energética, sino también para mejorar la calidad de vida de los madrileños.

El Plan Rehabilita Madrid sigue siendo una de las iniciativas más importantes del Ayuntamiento para mejorar la eficiencia energética y la accesibilidad de los edificios residenciales. Las ayudas económicas, que pueden cubrir hasta el 90 % del coste de las obras, permiten que cada vez más ciudadanos se beneficien de este programa, contribuyendo así a una ciudad más sostenible y eficiente.

Soluciones para la crisis de vivienda: Almeida pide acción a la UE

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Soluciones para la crisis de vivienda: Almeida pide acción a la UE

El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha solicitado a las instituciones europeas que actúen con urgencia para ofrecer soluciones para la crisis de vivienda que afecta a las grandes ciudades. Durante su participación en el Pleno del Comité Europeo de las Regiones, celebrado del 7 al 9 de octubre en Bruselas, Almeida destacó la importancia de encontrar soluciones rápidas y eficaces para la crisis de vivienda en las capitales europeas, que cada vez tienen más dificultades para ofrecer una oferta suficiente y asequible.

En su intervención, el alcalde insistió en que una de las principales soluciones para la crisis de vivienda debe ser facilitar la financiación para la construcción rápida de viviendas asequibles. Además, señaló la problemática de las viviendas de uso turístico ilegal, que están afectando la disponibilidad de viviendas para los residentes, y solicitó a la Unión Europea una mayor regulación de este mercado.

Madrid y su compromiso con la vivienda asequible

Desde 2019, el Ayuntamiento de Madrid ha incrementado un 38 % su patrimonio de viviendas destinadas al alquiler asequible, gestionadas por la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS). A pesar de este esfuerzo, Almeida subrayó que las ciudades como Madrid necesitan más apoyo europeo para abordar soluciones para la crisis de vivienda de manera estructural y sostenible. En este sentido, el alcalde defendió la necesidad de que las ciudades tengan acceso directo a los fondos europeos para poder implementar estas soluciones.

El Ayuntamiento de Madrid ha trabajado en incrementar la oferta de vivienda asequible, pero Almeida advirtió que esto no es suficiente para cubrir la creciente demanda. En su discurso, reiteró que las soluciones para la crisis de vivienda deben ser una prioridad en la agenda de la Unión Europea. La falta de vivienda asequible no solo es un problema local, sino que impacta directamente en la estabilidad social y económica de las ciudades europeas.

El impacto de las viviendas turísticas y la regulación

Otro de los puntos clave abordados por Almeida fue la necesidad de encontrar soluciones para la crisis de vivienda que incluyan una regulación más estricta de las viviendas turísticas ilegales. El alcalde mencionó que la proliferación de estas viviendas, a menudo comercializadas a través de plataformas digitales sin los controles adecuados, está contribuyendo a encarecer los precios del alquiler en las principales ciudades europeas y a reducir el número de viviendas disponibles para los residentes permanentes.

Almeida pidió a las instituciones comunitarias que colaboren con las ciudades para implementar soluciones para la crisis de vivienda en este ámbito. Según el alcalde, la regulación del mercado de viviendas turísticas debe ser parte integral de las soluciones para la crisis de vivienda que afecten tanto a las capitales como a otras grandes urbes. Las plataformas digitales deben estar sujetas a normativas más estrictas, para garantizar que el uso turístico de las viviendas no afecte negativamente a los residentes.

El sector residencial en Europa es más grande y diverso que nunca

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El sector residencial en Europa es más grande y diverso que nunca

Con fundamentos sólidos para la inversión, según el informe European Residential Insights de PATRIZIA.

• Los nuevos segmentos del living ofrecen oportunidades menos reguladas que pueden proporcionar retornos estables y atractivos.
• Se observa un punto de inflexión en el mercado, con una valoración justa a la vista para los inversores en estrategias de multifamiliar reajustadas y de transición de edificios obsoletos a sostenibles.
• El alojamiento para estudiantes se presenta como una de las mejores oportunidades en el ámbito residencial, con los sectores de co-living y vivienda para personas mayores también resultando atractivos.

PATRIZIA, socio líder en activos inmobiliarios globales, ha publicado hoy su informe European Residential Insights 2024/2025, que ofrece una visión optimista del sector living en el continente. Entre los puntos clave del informe, que lleva más de 10 años proporcionando análisis sobre el sector residencial europeo, destacan: los mercados de vivienda están bien posicionados estructuralmente; los mercados están estabilizándose; la vivienda para estudiantes se está consolidando como una propuesta de inversión particularmente atractiva; y el conocimiento del cambiante panorama regulatorio es crucial.

Mahdi Mokrane, Director de Estrategia de Inversiones e Investigación, Co-Director de Gestión de Fondos y Director de Gestión de Fondos Inmobiliarios de PATRIZIA, ha comentado que “PATRIZIA ha invertido con éxito en real estate residencial durante sus 40 años de historia, y el creciente sector residencial continuará desempeñando un papel clave en el futuro de la compañía. Nuestras estrategias globales de living, que abarcan todo el espectro de riesgo, son una de las cinco áreas clave de crecimiento de PATRIZIA en nuestra ambición de convertirnos en un gestor global de activos inmobiliarios de 100.000 millones de euros. Contamos con una gran experiencia en el sector residencial, y el informe de este año ofrece a los inversores información valiosa sobre los impulsores fundamentales del sector, su atractivo global para la inversión tras la repricing liderada por los tipos de interés, así como en algunos subsectores nicho que muestran potencial dadas las transiciones socio-demográficas que anticipamos”.

El sector residencial europeo está en una posición sólida

El informe destaca que el mercado residencial ha demostrado su resiliencia y seguirá siendo un espacio atractivo para inversores con un apetito de riesgo moderado. En un mundo en transición, los mercados residenciales están bien posicionados gracias a los sólidos fundamentos que sustentan el mercado ocupacional. Los inversores operan en un mercado apoyado por vientos estructurales a favor: la oportunidad de living en Europa se está ampliando, lo que hace que el sector residencial sea más grande y diverso que nunca para los inversores institucionales.

Dr. Marcus Cieleback, Economista Jefe Urbano de PATRIZIA, responsable del informe, ha señalado que “el pronóstico para el sector es alentador. Es fundamentalmente sólido, aunque enfrenta desafíos por la evolución del entorno regulatorio. Esto significa que debemos estar atentos a las reglas del juego. Lo que resulta útil es la creciente disponibilidad de productos residenciales para todos los espectros de riesgo, y existen grandes oportunidades en el sector para añadir valor, el co-living y la vivienda para estudiantes”.

Los mercados se están estabilizando

Las tendencias en precios, valoraciones, rendimientos y actividad transaccional apuntan claramente a un punto de inflexión en el mercado. La situación en los mercados de crédito está mejorando, con un aumento en la disponibilidad de deuda, respaldado por señales de relajación en los estándares crediticios y una competencia intensificada entre acreedores en determinados países europeos. Los indicios del mercado cotizado apoyan esta evaluación, ya que el mercado empieza a considerar que las valoraciones de las compañías inmobiliarias cotizadas están acercándose a su valor razonable.

Dr. Marcus Cieleback ha añadido que “uno de los mayores impactos en los mercados de vivienda en los últimos 12-18 meses ha sido el cambio en los tipos de interés. El fuerte aumento de los tipos de interés ha alejado la propiedad de la vivienda de muchas personas, lo que ha llevado a un incremento en la demanda del mercado de alquiler, ya de por sí presionado. Con la disminución de los tipos de interés, la mejora en la disponibilidad de crédito y la caída de las tasas hipotecarias, más personas tendrán la oportunidad de adquirir viviendas nuevamente”.

De lo marrón a lo verde y vivienda asequible para corregir los vacíos en las políticas de vivienda del pasado; el PBSA, una oportunidad emergente
El informe comienza con una retrospectiva sobre las políticas de vivienda a lo largo de las décadas, lo que deja claro por qué las estrategias de ‘brown-to-green’ son tan importantes en el mercado actual, al igual que el avance en la oferta de viviendas asequibles. Las tendencias actuales indican un aumento en el número de estudiantes, en un contexto de escasez de PBSA.

Dr. Marcus Cieleback ha comentado que “la mayor parte del parque de viviendas fue construido en las décadas de 1960 – 1970 y, en menor medida, en los 80. Fue construido en un momento de escasez de vivienda, cuando la calidad de la construcción no era una prioridad. Este parque de viviendas es hoy una gran oportunidad para las estrategias de brown-to-green. La regulación que permitió abrir el parque de viviendas sociales al mercado libre ayuda a explicar la falta de vivienda asequible hoy en día, lo que representa otra oportunidad actual. Y el PBSA es uno de los segmentos de vivienda donde vemos un enorme potencial de crecimiento. En un mundo con desafíos económicos, la educación cobra aún más importancia. Los mercados de alquiler tradicionales carecen de oferta en general, y esto se ve amplificado en el sector del PBSA, lo que abre oportunidades de inversión muy atractivas”.

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