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El frontón Beti Jai en Madrid recupera su actividad

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El frontón Beti Jai en Madrid recupera su actividad


El rehabilitado frontón Beti Jai ha vuelto a ser el centro de atención durante el pasado fin de semana, acogiendo exhibiciones de juegos vascos de pelota que atrajeron a más de 3.000 personas. El evento, organizado por el Área de Cultura, Turismo y Deporte del Ayuntamiento de Madrid en colaboración con la Federación Madrileña de Pelota, se ha enfocado en recuperar la histórica actividad de este emblemático espacio deportivo, ofreciendo a los asistentes la oportunidad de disfrutar de ocho partidos en modalidades como el frontenis y el juego a mano.

La delegada de Cultura, Turismo y Deporte, Marta Rivera de la Cruz, estuvo presente en esta cita deportiva y cultural, destacando la importancia de devolver la vida a uno de los espacios más representativos del patrimonio histórico y cultural de la ciudad. Beti Jai, que fue declarado Bien de Interés Cultural, ha sido sometido a un minucioso proceso de rehabilitación que ha permitido su recuperación y reapertura como un centro de actividades deportivas y culturales.

Historia y rehabilitación de Beti Jai

El frontón Beti Jai es el último de los frontones industriales que sobrevivió al paso del tiempo en la capital. Fundado en 1894, este imponente edificio nació en un momento en que la práctica de la pelota vasca era un entretenimiento popular entre los madrileños, y su nombre en euskera, que se traduce como «siempre fiesta», reflejaba el espíritu festivo y deportivo de sus orígenes. Durante finales del siglo XIX, el auge de este deporte llevó a la proliferación de frontones, muchos de los cuales eran de carácter modesto o improvisado en espacios urbanos, mientras que Beti Jai se erigió como un monumento dedicado a este juego, tanto por su tamaño como por su arquitectura.

El proyecto de rehabilitación impulsado por el Ayuntamiento de Madrid ha devuelto a este lugar su esplendor original, respetando su estructura y esencia. La renovación no solo ha supuesto una mejora estructural, sino también la creación de un centro de interpretación que se inauguró recientemente para ofrecer al público un recorrido por la historia y la tradición de este deporte. De esta manera, los visitantes pueden conocer en profundidad el pasado y la importancia cultural de Beti Jai como testigo de una época en la que el deporte vasco gozaba de un gran fervor entre los madrileños.

Un espacio revitalizado para el futuro

El evento del fin de semana ha supuesto una nueva etapa para Beti Jai, devolviéndole su protagonismo como espacio deportivo y cultural en la capital. Con una programación de actividades deportivas que busca ser estable a lo largo del año, el frontón se posiciona como un punto de referencia para los amantes de los juegos de pelota y para aquellos que deseen conocer una parte esencial de la historia deportiva de Madrid.

La recuperación de Beti Jai se ha enmarcado en una estrategia del Ayuntamiento para conservar y revitalizar el patrimonio histórico de la ciudad, promoviendo al mismo tiempo el interés por deportes tradicionales. Los vecinos y visitantes que se inscribieron de forma gratuita a través de la web del frontón han podido disfrutar de un espectáculo deportivo único en un entorno emblemático. Además, con el apoyo de la Federación Madrileña de Pelota, se han asegurado exhibiciones de calidad y un ambiente de auténtico disfrute para todos los públicos.

Dos estrategias de Alfa Inmobiliaria para garantizar la seguridad tanto de propietarios como de inquilinos

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• La compañía inmobiliaria recomienda, para minimizar los riesgos de impago, consultar alguno de las bases de datos de inquilinos morosos existentes en el mercado

• Y, a los inquilinos, solicitar un certificado de solvencia, demostrando no tienen ningún tipo de antecedentes de morosidad

La morosidad en el alquiler de viviendas se ha convertido en una preocupación creciente para los propietarios, limitando la oferta en un mercado ya tensionado. Según datos recientes, cerca del 15% de los arrendadores en España han sufrido algún tipo de impago por parte de sus inquilinos.

“Pero los propietarios no son los únicos perjudicados de esta falta de garantías” ha afirmado Antonio Pérez de la Torre, director general de alfa Inmobiliaria. Según la valoración de la compañía, “esta situación también perjudica a los inquilinos, quienes tienen menos opciones disponibles, y más exigencias que cumplir para poder alquilar un inmueble”.

Estrategias para proteger el patrimonio y la seguridad del inquilino

Frente a esta realidad, Alfa Inmobiliaria, con más de 25 años de experiencia en el sector, y más de 200 agencias inmobiliarias, recomienda a los propietarios tomar precauciones antes de firmar un contrato de arrendamiento.

Una de las herramientas fundamentales que utiliza esta compañía para minimizar los riesgos de impago es consultar alguno de las bases de datos de inquilinos morosos existentes en el mercado. Estos ficheros permiten conocer si un posible inquilino ha incurrido en impagos previos, proporcionando información objetiva y verificada antes de formalizar el contrato.

Alfa Inmobiliaria tiene firmado un acuerdo de colaboración con el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), pero existen más opciones en el mercado.

El FIM, al ser un fichero alimentado por las incidencias informadas por profesionales inmobiliarios, propietarios particulares y sentencias judiciales se convierte en una herramienta de prevención única, abierta tanto a profesionales del sector como a particulares. La consulta a esta base de datos es un paso sencillo y económico que puede evitar problemas legales y financieros en el futuro.

Estas consultas “no deben interpretarse como un acto de desconfianza, sino como una medida preventiva que protege tanto al propietario como al inquilino” afirma Pérez de la Torre. “Ante la preocupación por posibles impagos, conocer el historial de morosidad de un inquilino puede marcar la diferencia entre una relación sencilla y exitosa o un extra de dificultad para encontrar una vivienda de alquiler”.

Otras recomendaciones tanto para propietarios como para inquilinos:

Alfa Inmobiliaria recomienda también incluir en los contratos de arrendamiento una cláusula que permita al propietario comunicar al FIM cuando un inquilino entra morosidad. “La firma de esta cláusula ofrece una valiosa información adicional a la hora de valorar al futuro arrendatario: un inquilino que acepte dicha condición probablemente esté más comprometido con el cumplimiento del contrato y no tenga nada que ocultar en cuanto a posibles incidencias de morosidad anteriores, hay que tener en cuenta que las incidencias por impago son bajas y sin embargo se crea una alarma social que no se justifica, no tienen que pagar justos por pecadores” concluye el directivo de Alfa Inmobiliaria.

Para los inquilinos, estas herramientas también ofrecen una ventaja: estos pueden solicitar un certificado de solvencia, demostrando no tienen ningún tipo de antecedentes de morosidad, una información que acelera el proceso de selección por parte de los arrendadores.

El miedo a los impagos está reteniendo una gran cantidad de viviendas fuera del mercado de alquiler, lo que agrava aún más la falta de oferta. No obstante existen fórmulas que ofrecen soluciones preventivas.

El impacto de los tipos de interés en el real estate logístico: ¿Qué podemos esperar del mercado?

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El impacto de los tipos de interés en el real estate logístico: ¿Qué podemos esperar del mercado?

En un entorno macroeconómico cada vez más complejo, la evolución de los tipos de interés se ha convertido en un indicador clave para la planificación y desarrollo en el sector inmobiliario logístico. La situación actual, marcada por una predisposición a la contracción tras los recientes descensos, está impulsando a los actores del mercado a ajustar sus estrategias y a considerar nuevas oportunidades.

¿Cuáles son las perspectivas del mercado ante la evolución de los tipos de interés?

El sector del real estate logístico ha demostrado una notable capacidad de adaptación frente a los recientes eventos geopolíticos y las fluctuaciones económicas, y la variación en los tipos de interés no es una excepción. Con una tendencia actual hacia la contracción, se anticipa que los próximos trimestres se restablezca una mayor fluidez de capital hacia las inversiones inmobiliarias logísticas.

“La compresión de los tipos de interés impacta directamente en la rentabilidad esperada por los inversores y en la valoración de los activos, lo cual genera condiciones óptimas para la prosperidad del mercado inmobiliario”, ha señalado Leandro Greblo, Country Manager de Mountpark Iberia. Sin embargo, el mercado inmologistico también depende de otros factores, como el crecimiento del consumo, la demanda por espacios logísticos, la disponibilidad de edificios disponibles, los costes de construcción y el precio y disponibilidad de suelo. En conjunto, estos factores crean actualmente un ambiente favorable para el crecimiento sostenible del sector.

Mountpark, líder en el desarrollo y construcción de espacios logísticos en Europa, se posiciona como referente en este ámbito, apostando por ubicaciones estratégicas y modernas infraestructuras que responden a las exigencias actuales del mercado. Ejemplos recientes incluyen los edificios Illescas IV, con su innovador diseño enfocado en la eficiencia energética, y El Pla, un centro logístico clave en el arco mediterráneo que refuerza el compromiso de Mountpark en Catalunya y con la distribución a gran escala en la península.

Oportunidades para los inversores en un contexto de incertidumbre

La posible estabilización de los tipos de interés representa una oportunidad para los inversores que buscan maximizar la rentabilidad en un sector en expansión. La logística sigue siendo uno de los sectores más dinámicos, con una elevada demanda impulsada tanto por el crecimiento de la población activa y el consumo, como por la transición al comercio electrónico y la necesidad de cadenas de suministro más eficientes.

“La evolución de los tipos de interés es un factor muy positivo para el mercado inmobiliario en general y en especial para el inmologístico. La tendencia apunta hacia una expansión sostenible de la demanda de nuevos edificios logísticos, con un enfoque claro en calidad, sostenibilidad y bienestar, principios que Mountpark implementa desde sus inicios y que hoy están presentes en instalaciones como Illescas IV y en el proyecto de El Pla de Santa Maria en Tarragona”, ha concluido Leandro Greblo.

El euríbor cerrará octubre al 2,7%, su menor valor en dos años, y ahorrará 1.500 euros a los hipotecados

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El último trimestre pinta más que bien para los que tienen contratada una hipoteca a tipo variable. El euríbor a 12 meses, que es el índice con el que se calcula el interés de estos productos, cerrará octubre con un valor mensual medio del 2,7% o inferior, según el comparador financiero HelpMyCash.com; su menor cotización desde hace dos años. Y gracias a esta rebaja, los préstamos hipotecarios que vayan a revisarse próximamente se abaratarán en casi 1.500 euros de media al año.

Según el analista hipotecario de HelpMyCash, Miquel Riera, “es la séptima caída consecutiva del euríbor, que llegó a estar por encima del 4% hace menos de un año y ahora va camino de situarse al 2,5% a finales de este año; o incluso por debajo”. El experto añade que “la previsión es que mantenga su tendencia a la baja durante los próximos meses, anticipándose a los recortes de tipos que, probablemente, llevará a cabo el Banco Central Europeo.

124 euros menos al mes de media

El valor del euríbor en octubre será sensiblemente inferior al del año anterior (4,160%) y, también, al de seis meses atrás (3,703%). En consecuencia, las hipotecas variables que se revisen anual o semestralmente con su último registro pasarán a tener unas cuotas más baratas, lo que aliviará la situación económica de sus titulares. HelpMyCash dispone de un simulador de revisión de hipoteca que puede usarse gratuitamente para calcular cuánto bajará la mensualidad tras la actualización del tipo de interés.

Por ejemplo, pongamos que una persona tiene una hipoteca variable media de 150.000 euros, a 25 años, con un interés de euríbor más 1%. Si su revisión es anual, sus últimas 12 cuotas fueron de 891 euros. Pero cuando se actualice con el nuevo valor del índice (al 2,7%), las mensualidades pasarán a ser de 767 euros. El cliente, por lo tanto, pagará unos 124 euros menos al mes y unos 1.486 euros menos durante el próximo año.
Si la revisión es semestral, en cambio, las mensualidades pagadas hasta la actualización del interés eran más baratas, puesto que el valor del euríbor hace seis meses era algo más reducido: unos 851 euros mensuales. Tras revisarse el contrato, el cliente se ahorrará unos 84 euros cada mes, que representan unos 504 euros menos para el conjunto del semestre que viene.

Los recortes de tipos hunden el euríbor

La nueva caída del euríbor, que alcanza su menor valor desde octubre del año pasado (2,629%), es un reflejo de la nueva política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), según el analista Miquel Riera. “El BCE considera que la inflación de la eurozona ya está controlada y ha recortado tipos en junio, septiembre y octubre para impulsar la economía de la región”, afirma el experto. Cabe destacar que la inflación de la zona euro cayó hasta el 1,8% en septiembre.

Riera explica que el euríbor suele adelantarse a las acciones del Banco Central Europeo: “cuando se prevé que baje tipos, este índice desciende, mientras que sube cuando se esperan aumentos de los intereses del BCE”. El desplome de los últimos meses, por lo tanto, refleja que se pronosticaban diversas rebajas de tipos durante la segunda mitad del año; algo que acabó sucediendo.

Más rebajas en los próximos meses

Pero el euríbor todavía no ha tocado suelo. Según el analista de HelpMyCash, “sus últimos valores diarios, con los que se calcula su media mensual, ya se sitúan por debajo del 2,6%”. “Esto significa que los mercados esperan nuevos recortes de tipos del Banco Central Europeo tanto en diciembre de este año como en los primeros meses de 2025”, apunta Riera.

Bajo esta hipótesis, desde el comparador pronostican que el euríbor terminará el año alrededor del 2,50%. Eso sí, según Miquel Riera, “este valor podría no alcanzarse si hay un repunte de la inflación y no se producen los esperados recortes de tipos o podría situarse por debajo del 2,50% si la rebaja de diciembre es superior a la prevista; de 0,25 puntos porcentuales”.

Culmia presenta el primer Libro Blanco de Vivienda Asequible

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Culmia presenta el primer Libro Blanco de Vivienda Asequible

• Una veintena de expertos han dado forma a este libro ‘Solución Vive’ que se materializa como una reflexión sobre la vivienda asequible en nuestro país.
• El acto de presentación del libro ha tenido lugar esta mañana en el espacio Green Patio de Madrid y ha congregado, entre otros, al Viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, José María Garcia, y a María José Piccio- Marchetti, Directora General de Vivienda y Rehabilitación de la
Comunidad de Madrid.
• Culmia se ha erigido durante los últimos años como uno de los actores que mayor impulso ha dado en España a la vivienda asequible. Está promoviendo cerca de 4.000 viviendas en este régimen, siendo adjudicataria tanto en el Plan VIVE de la CAM, como en el Plan de Alquiler Asequible del Ayuntamiento de Madrid y en el plan de vivienda asequible de la Comunitat Valenciana.

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, ha presentado hoy en Madrid el Libro Blanco de Vivienda Asequible ‘Solución Vive’. Un documento que tiene por objetivo contemplar todos los aspectos, desde sus fundamentos hasta la proyección, de este régimen de vivienda en España.

Para dar forma a este libro, Culmia ha contado con la participación de una veintena de expertos de empresas e instituciones como la Universitat Pompeu Fabra, la Comunidad de Madrid, DWS, Cevasa, el Institut Cerdà, Rubio Arquitectura, CaixaBank, Grupo Avintia, Sogeviso, Garrigues, Pérez-Llorca, desarrollando los 17 capítulos que lo conforman desde la perspectiva de sus áreas profesionales.

El espacio Green Patio, en Madrid, ha acogido el acto de presentación del libro ‘Solución Vive’ congregando a numerosos profesionales del sector. El evento ha contado con la bienvenida de Francisco Pérez, CEO de Culmia, y con la presentación institucional del Viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, José María García. Además, han participado en el acto Joan Clos, ex-alcalde de Barcelona y ex-director Ejecutivo de ONU-Hábitat, que ha impartido una ponencia sobre el contexto y análisis de la vivienda asequible. También ha intervenido Juan Manuel Borrás, director de operaciones de Culmia, quien ha presentado ante los asistentes el Libro Blanco de Vivienda Asequible de Culmia.

El acto ha continuado con una mesa redonda formada por Mercè Gené, head of real estate asset management Iberia en DWS; Daniel Caballero, director negocio inmobiliario y promotor en Caixabank; Donato Muñoz, consejero delegado en Cevasa; Carlos Rubio, arquitecto director en Rubio Arquitectura, y Lluís Cases, socio y abogado en Garrigues. Un debate moderado por la periodista Cristina Regatero, quien también ha sido la maestra de ceremonias del acto.

Posteriormente, el evento ha contado con la participación de Fernando Valladares, Científico del CSIC y profesor de Ecología de la Universidad Rey Juan Carlos, quien ha impartido una ponencia sobre la importancia de la sostenibilidad en el sector de la vivienda. Y el broche final ha sido a cargo de María José Piccio-Marchetti, Directora General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid.

En palabras de Francisco Pérez, CEO de Culmia “haber sido adjudicatarios del Plan VIVE de la CAM y del Plan del Ayuntamiento de Vivienda Asequible del Ayuntamiento de Madrid no solo nos ha permitido promover cerca de 4.000 viviendas asequibles, muchas de ellas ya entregadas a las familias, sino que hemos podido recopilar experiencias y conocimientos colaborando con grandes profesionales que dada la juventud de este régimen de vivienda en España hemos decidido plasmar en un Libro que sirva de base para aquellos que quieran conocer en profundidad este segmento”. Y añade, “esperamos que los conocimientos que aquí se comparten ayuden a seguir avanzado en vivienda asequible en nuestro país, ya que sabemos que es una de las soluciones al actual reto de vivienda”.

Este documento representa el primer libro blanco de vivienda asequible que cuenta con un enfoque holístico y que establece todas las áreas de conocimiento necesarias para realizar proyectos en este régimen.

En este enlace está disponible la versión digital del Libro Blanco de Vivienda Asequible de Culmia ‘Solución Vive’.

III Jornada de Descarbonizando la arquitectura

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III Jornada de Descarbonizando la arquitectura

• La jornada, clave para la transición sostenible en arquitectura, ha ofrecido a los/as profesionales herramientas, casos de éxito y conocimientos sobre la descarbonización y las oportunidades que plantea
• El evento está organizado por el Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC), en colaboración con el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) y el Consejo de Arquitectos de Europa (CAE)

La sede del Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC) ha acogido, hoy, la tercera edición de la jornada ‘Descarbonizando la arquitectura’, organizada por el Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC), en colaboración con el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) y el Consejo de Arquitectos de Europa (ACE-CAE). Este evento pionero, único en España, ha reunido a más de 400 profesionales y ha estado diseñado para actualizar a los/as arquitectos/as en el camino hacia la neutralidad climática y la implementación de la Directiva de Eficiencia Energética en Edificios (EPBD).

El decano del COAC, Guillem Costa Calsamiglia, ha valorado el evento como «un punto de encuentro imprescindible para nuestro sector, un espacio de reflexión y debate sobre la descarbonización y el papel fundamental que tenemos que asumir como arquitectos.» También ha recordado que «no podemos perder de vista que la descarbonización no tiene que ser solo una cuestión técnica o económica, sino también una oportunidad para mejorar las condiciones de vida de todo el mundo, especialmente de las comunidades más vulnerables». Por eso, ha subrayado que «tenemos que asegurarnos que nadie quede atrás en este proceso, que la sostenibilidad sea un derecho universal y que la arquitectura contribuya a crear espacios más saludables, inclusivos y resilientes».

En su intervención, la presidenta del CSCAE, Marta Vall-llossera, ha destacado que la nueva Directiva de Eficiencia Energética en los Edificios, aprobada por el Parlamento Europeo en marzo, “da un paso más en el compromiso con la sostenibilidad y la lucha contra el cambio climático” y, recordando que los Estados miembros deberán elaborar planes nacionales de renovación, ha resaltado: “Para ser eficaces, [estos planes] deberán propiciar una arquitectura de calidad y sostenible, que solo puede alcanzarse reduciendo los impactos que generan los edificios a lo largo de su ciclo de vida.” En este sentido, ha insistido en la importancia de que cualquier intervención sobre un edificio parta de un estudio previo global, ya que esto permite optimizar recursos y que las mejoras sean duraderas en el tiempo.

Por su parte, la presidenta del Consejo de Arquitectos de Europa (ACE-CAE), Ruth Schagemann, ha asegurado que “el aprendizaje a la lo largo de la vida es crucial, no solo para los jóvenes arquitectos, si no también como experiencia en general para todos los profesionales de la construcción”. Es justo por ese motivo que ha subrayado que “la descarbonización el 2050 tiene que ser nuestro objetivo”.

Una jornada de conocimiento y acción

El evento ha contado con la participación de Francesc Mauri, meteorólogo y geógrafo especializado, quien ha presentado las sesiones. La jornada se ha organizado en tres bloques temáticos que han abordado:

• Las agendas del cambio, donde se ha analizado el futuro de la descarbonización en Europa y las normativas de eficiencia energética.
• La rehabilitación y mejora de la calidad de vida en nuestros hogares y ciudades, con presentaciones de proyectos innovadores de rehabilitación en Europa.
• La ‘nueva’ obra nueva, centrada en el uso de materiales locales y estrategias de diseño bioclimático.

Ponentes y debates destacados

Entre los/as ponentes invitados/as han destacado Dolores Huerta, directora general de Green Building Council España; Ciarán Cuffé, ex eurodiputado en el Parlamento Europeo y uno de los padres de la EPBD; Juliette Bekkering, de Neutelings Riedijk Architects; Roger Tudó, de Harquitectes, y Aude Geant, de la asociación Frugalité Heureuse & Créative. Cada sesión ha concluido con un debate moderado por expertos del sector, fomentando el diálogo y la colaboración entre los/as profesionales.

Compromiso institucional con el futuro sostenible

El evento ha contado con un sólido respaldo institucional, con la participación de autoridades de la Comisión Europea, el Parlamento Europeo y el Ayuntamiento de Barcelona. Entre ellos, han tomado la palabra Iñaqui Carnicero, secretario general de Agenda Urbana, Vivienda y Arquitectura; Marcos Ros, diputado del Parlamento Europeo, y Laia Bonet, primera teniente de alcalde del Ayuntamiento de Barcelona, Capital Mundial de la Arquitectura 2026.

Un impulso hacia la arquitectura descarbonizada

La jornada ha culminado con una reflexión compartida sobre la importancia de la arquitectura como motor de cambio en la lucha contra el cambio climático. Los organizadores han recalcado su compromiso de ofrecer más recursos y formación en esta línea para apoyar a los profesionales en su transición hacia una arquitectura sostenible y de bajo impacto ambiental.

Oficina para informar a los vecinos sobre el Paseo Verde del Suroeste

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Oficina para informar a los vecinos sobre el Paseo Verde del Suroeste

El Ayuntamiento de Madrid abrirá en diciembre una oficina de atención ciudadana en el Centro Cultural El Greco, en el distrito de Latina, para ofrecer información detallada sobre el proyecto del Paseo Verde del Suroeste y el soterramiento de la A-5. Esta iniciativa, impulsada por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, pretende mantener a los vecinos al tanto de las obras y los impactos en su entorno, permitiendo un canal directo de comunicación entre el consistorio y los ciudadanos. La instalación permanecerá operativa de lunes a viernes durante ocho horas, de 9:00 a 14:00 h y de 16:00 a 19:00 h.

La oficina contará con materiales informativos y una pantalla interactiva para mostrar cómo quedará la zona una vez finalizadas las obras. En el Centro Cultural El Greco también se exhibe una maqueta del proyecto, un modelo tridimensional a escala que permite visualizar en detalle cómo será el futuro Paseo Verde del Suroeste. La maqueta, de 3,2 metros de largo y un metro de ancho, ha estado disponible desde el pasado 11 de octubre, fecha en la que se iniciaron las obras.

Detalles del Paseo Verde del Suroeste

El proyecto del Paseo Verde del Suroeste tiene como objetivo transformar la actual A-5 en un espacio más amigable para los vecinos y mejorar la movilidad en la zona. La obra incluye la cubrición de 3,2 kilómetros de esta autovía, lo que permitirá conectar el bulevar peatonalizado de la avenida de Portugal, vinculado a Madrid Río, con la avenida del Padre Piquer. Se espera que esta transformación reduzca en un 90 % el tráfico en superficie y, como resultado, disminuya las emisiones contaminantes.

La reconversión de la A-5 en un espacio peatonal también busca eliminar la separación entre barrios como Lucero, Aluche y Las Águilas con Campamento y Casa de Campo, recuperando el espacio para los peatones y mejorando la seguridad vial en puntos conflictivos como el paseo de Extremadura, Batán y Boadilla. Además, se creará un carril bici bidireccional de 3,5 kilómetros que comenzará en la calle Illescas y conectará con el ya existente en la avenida de Portugal, facilitando el acceso al centro de la ciudad.

Mejoras en la movilidad peatonal y urbana

La ejecución del Paseo Verde del Suroeste no solo implica un soterramiento de la A-5, sino también una mejora integral de la movilidad en la zona. Se ampliarán las aceras y se incrementará el número de conexiones peatonales de las actuales 16 a 33, fomentando los desplazamientos a pie y creando un entorno más accesible para los residentes. Además, la obra contempla la mejora del transporte público y el tráfico vehicular en superficie, lo cual redundará en una mejor calidad de vida para los vecinos.

El proyecto del Paseo Verde del Suroeste se convierte así en una de las grandes apuestas del Ayuntamiento de Madrid para recuperar espacio urbano y promover un desarrollo sostenible en la ciudad.

Passivhaus es la referencia para la rehabilitación energética que necesita el 80% de los edificios en España

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Passivhaus es la referencia para la rehabilitación energética que necesita el 80% de los edificios en España

• Passivhaus se revela como la mejor herramienta para acometer rehabilitaciones energéticas de edificios y viviendas.
• Los expertos realzan la importancia de la correcta instalación de sistemas de climatización y generación energética para obtener la máxima eficiencia.
• EnerPHit Unidad es la herramienta para obtener la certificación Passivhaus de viviendas o comercios dentro de edificios plurifamiliares.

Según los datos que constan en el Registro de Certificación Energética, más del 80% de los edificios, tanto de viviendas como de otros usos, tendrán que someterse a rehabilitaciones próximamente para poder ser alquilados o transferidos en España, según las exigencias de la Directiva europea de eficiencia energética en los Edificios (EPBD).

Esta situación abre un potencial enorme en el mercado de las reformas y rehabilitaciones energéticas y, según los expertos participantes en la 16 Conferencia Española Passivhaus (16CEPH), estos inmuebles deberán ser sometidos a reformas para reducir su demanda energética, siguiendo los principios del estándar Passivhaus, para ser más eficientes y conseguir mejorar así su calificación energética.

En toda Europa estaríamos hablando de 35 millones de edificios los que deben ser rehabilitados energéticamente antes de 2030, en lo que la UE ya denomina la “Ola de Renovación” que supone una gran oportunidad para el sector de las reformas y rehabilitaciones.

Los expertos han debatido en la 16CEPH sobre cómo afrontar las reformas para hacer más eficientes los inmuebles, utilizando las premisas del estándar Passivhaus, incluso en situaciones en las que los inquilinos no tengan que abandonar la vivienda durante las obras.

La clave está en primero reducir la demanda de energía en el edificio mediante medidas pasivas, mejorando el aislamiento y la hermeticidad de la envolvente. Esto permitirá, en un segundo paso, instalar tecnología de climatización eficiente de menos potencia (como las bombas de calor multifunción en sustitución de las calderas convencionales) y por tanto, más barata y de menor consumo. Una vez reducida la demanda, sería el momento de introducir la autogeneración de energía renovable, por ejemplo con paneles fotovoltaicos, consiguiendo además de una mayor eficiencia, descarbonizar el consumo energético de la vivienda o edificio y reducir aún más la factura de la electricidad.

Muchos de los técnicos participantes en la 16CEPH han hecho mención expresa a la importancia de la correcta instalación de los equipos y sistemas, siendo clave para conseguir la máxima eficiencia energética.

Estas medidas no solo reducen emisiones de efecto invernadero y aligeran la factura de energía del usuario, además proporcionan un confort térmico muy superior al de la construcción tradicional.

España es el país de la UE con más población residiendo en pisos o apartamentos, por lo que los profesionales demandaban una herramienta que les permitiera certificar Passivhaus también las reformas individuales dentro de un edificio. El estándar Passivhaus ha respondido con EnerPHit Unidad, una herramienta para hacer más accesible y sencilla la certificación de inmuebles reformados, incluso de unidades de vivienda o comercios individuales dentro de un edificio plurifamiliar.

El estándar Passivhaus, se ha asentado con fuerza en nuestro país, que ya cuenta con casi 500 proyectos certificados que suman más de 400.000m2 de superficie útil y se coloca en el top 3 de países con mayor número de técnicos certificados.

La participación de los jóvenes en el mercado inmobiliario baja hasta el 40% en 2024

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● La actividad de los jóvenes en el mercado de la vivienda cae un punto porcentual en relación con 2023 y ocho puntos en comparación a 2022
● El mercado del alquiler sigue siendo el más atractivo para los jóvenes: un 26% de este colectivo participa en este segmento, por un 20% en la compraventa
● El colectivo entre 25 y 34 años es el más activo, con un 44% del total participando de alguna forma en el mercado inmobiliario

La participación de los jóvenes entre los 18 y los 34 años en el mercado de la vivienda en España ha caído un punto porcentual en el último año, hasta alcanzar el 40% del total entre los particulares de esas edades. Esta disminución de un punto respecto al 41% registrado un año antes, en febrero de 2023, se suma a la notable caída que ya se detectó en relación con 2022, cuando la participación de los jóvenes en el mercado inmobiliario se alzaba hasta un 48%. Por lo tanto, la participación de los jóvenes en el mercado se ha reducido en 8 puntos porcentuales en los últimos dos años, según el informe “Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2024”, realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.

Con todo, por su contexto de mayores cambios académicos y laborales, los jóvenes siguen siendo un grupo poblacional con una más alta actividad en el mercado inmobiliario que otras cohortes de mayor edad. La participación del conjunto de la población española de cualquier edad por encima de 18 años ha sido, en los últimos 12 meses, del 27%, un porcentaje que confirma la contracción de la actividad en el mercado inmobiliario: esta participación se situaba en el 28% en el año anterior (en febrero de 2023) y en el 31% si nos remontamos a las cifras del mismo periodo de 2022.

“Los jóvenes siguen siendo uno de los colectivos con mayores dificultades de acceso a la vivienda, pese a que por su ciclo vital tienden a ser uno de los grupos más participativos en el mercado. Por ello, resulta inquietante que su actividad en el mercado inmobiliario se haya reducido en ocho puntos porcentuales en comparación a 2022 y que más de la mitad de los jóvenes que participan en dicho mercado solo se planteen la posibilidad de alquilar una vivienda y descarten la opción de comprar, mayoritariamente por razones económicas”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

“En este sentido, también nos gustaría ofrecer una reflexión más positiva sobre la reciente y futura evolución del mercado inmobiliario: la encuesta actual se realizó en febrero de 2024, cuando los tipos de interés del euro estaban en el 4,5%, su máximo de las últimas dos décadas. El actual contexto de desescalada en el precio del dinero impulsado por el BCE puede impulsar un mayor acceso a la financiación y a una reactivación de la compraventa a corto y medio plazo, algo que ya se está detectando en el mercado”, añade Matos.

Atendiendo a la evolución de los diferentes subsectores del mercado, se observa que el mercado del alquiler sigue siendo el más atractivo para los jóvenes, si bien se encuentra en retroceso su participación en este: un 26% de los jóvenes de hasta 34 años han estado activos en este mercado, dos puntos por debajo del 28% registrado en febrero de 2023 y cinco puntos menos que en el mismo periodo de 2022 (31%). Por el contrario, los jóvenes mantienen su participación en el 20% en la compraventa, al mismo nivel que en febrero de 2023, pero cinco puntos porcentuales por debajo del 25% de 2022.
La reducción en la participación de los jóvenes en el mercado inmobiliario está provocada principalmente por la demanda de alquiler efectivo, con una reducción de dos puntos porcentuales: el porcentaje de los que se han convertido en inquilinos en estos últimos doce meses desciende del 13% en febrero de 2023 al 11% un año después. Por su parte, los que han tratado de alquilar, pero aún no lo han logrado permanecen en el 9%.

En relación con los que han alquilado una habitación en un piso compartido, el porcentaje se mantiene en el 5%, mientras que suben un punto porcentual (del 4% en febrero de 2023 al 5% doce meses después) los jóvenes que han tratado de arrendar una habitación, pero no lo han logrado. En lo referente a la compraventa, los que han adquirido efectivamente una vivienda ha bajado del 6% al 5%, mientras que se han incrementado del 13% al 14% quienes que han buscado comprar, pero sin éxito. Los vendedores se mantienen en el 1%.

Por segmentos de edad, el colectivo entre 25 y 34 años es el más activo, con un 44% participando de alguna forma en el mercado inmobiliario en 2024, dos puntos porcentuales por debajo de 2023 (46%) y siete puntos menos en relación a 2022 (51%). Si se diferencia por subsegmentos de mercado, el porcentaje de participación del grupo entre 25 y 34 años se mantiene este 2024 en el mismo 25% de 2023 en lo referente a participación en compraventa, mientras que se reduce en dos puntos porcentuales su actividad en el alquiler, cayendo del 28% al 26% en este periodo.

Por su parte, los jóvenes de 18 a 24 años registran en febrero de 2024 una participación del 35% en el mercado de la vivienda, tres puntos por encima de la indicada en el mismo periodo de 2023 (32%). En este caso, los jóvenes de hasta 24 años mantienen su actividad en el mercado de alquiler en un 26%, pero incrementan su participación en el segmento de compraventa, subiendo del 10% al 13% entre 2023 y 2024.

La mitad de los jóvenes demandantes de vivienda se centra solo en el alquiler

Es importante recordar que las acciones en el mercado de la vivienda no resultan excluyentes, de manera que la misma persona puede actuar en el ámbito del alquiler, en el de la compra de un inmueble o en los dos casos simultáneamente. Este último escenario es en el que se encuentran el 13% de los jóvenes demandantes menores de 35 años, una cifra idéntica a la del año anterior.

No obstante, el alquiler sigue siendo el mercado preferente para este grupo de población, ya que el 51% de los jóvenes busca exclusivamente un piso para arrendar. Este es un dato dos puntos porcentuales menor que el de 2023, pero todavía por encima del 49% de 2022. Por el contrario, se incrementa el porcentaje de jóvenes demandantes que únicamente han buscado vivienda en el mercado de la propiedad, pasando del 34% de febrero de 2023 al 37% justo un año después.

La conclusión sobre estos datos es que la tradicional predominancia del alquiler entre los menores de 35 años está evolucionando a la baja. En los últimos tres años, aunque con ciertos altibajos, se ha ido cerrando la brecha entre ambos mercados: en 2021 el 59% de la demanda solo actuaba en el alquiler, mientras que el 27% lo hacía solo en la compra, unas proporciones que se han acercado progresivamente.

Culmia invierte 25,8 millones de euros en levantar las 169 viviendas adjudicadas del Plan VIVE de la Comunitat Valenciana

Redacción
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Culmia invierte 25,8 millones de euros en levantar las 169 viviendas adjudicadas del Plan VIVE de la Comunitat Valenciana

• Culmia ha sido adjudicataria de los lotes 1 y 7 del plan de vivienda asequible del concurso organizado por la Generalitat Valenciana. El lote 1 consta de 91 viviendas localizadas en Benidorm y el lote 7 está formado por 78 viviendas en Valencia.
• Las viviendas contarán con la más alta de las calificaciones energéticas y se certificarán con el sello BREEAM o similar.
• Se espera que las obras de estas viviendas se inicien a finales de 2025 y que se entreguen a las familias a cierre de 2027.
• Culmia ya fue adjudicataria de un lote de la primera fase del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid, compuesto por 12 promociones y 1.763 viviendas, y del único lote de la segunda fase del Plan VIVE, formado por 1.137 viviendas en tres municipios. Además, de dos lotes del Plan de Alquiler Asequible del Ayuntamiento de Madrid, formados por 871
viviendas en siete promociones.

Culma, la plataforma residencial de gestión de proyectos inmobiliarios líder en España, ha sido adjudicataria de dos lotes y un total de 169 viviendas del plan de vivienda de alquiler asequible de la EVHA, Entitat valenciana d’habitatge i sòl, perteneciente a la Generalitat Valenciana.

La promotora ha sido adjudicataria del lote 1 formado por 91 viviendas asequibles en Benidorm, en la avenida Moralet, junto al rascacielos Intempo y a los reconocidos apartamentos Sunset Waves; y del lote 7 que consta de 78 viviendas en Valencia, en la calle Vicente Miguel Carceller, frente al parque de Malilla.

En cuanto a los plazos de este proyecto, se espera que se inicien las obras entre el tercer y el cuatro trimestre de 2025 y que las primeras familias puedan disfrutarlas a finales de 2027.

Culmia prevé una inversión de 25,8 millones de euros para este proyecto público- privado en régimen alquiler de vivienda asequible. Estos se suman a la inversión de 515 millones que la promotora ya ha acometido para todos sus proyectos en vivienda asequible a nivel nacional.

Es relevante remarcar que estas 169 viviendas asequibles contarán con la certificación energética A, la más alta, y al igual que el resto de las viviendas asequibles que está levantando la compañía, contarán con la certificación BREEAM o similar.

Para Francisco Pérez, CEO de Culmia, “estamos orgullosos de seguir trabajando en levantar más vivienda asequible en nuestro país sabiendo que supone una parte de la solución al gran reto que enfrentamos. Esta nueva adjudicación en la Comunitat Valenciana significa que vamos a construir cerca de 4.000 viviendas asequibles a nivel nacional, un volumen que nos hace ser uno de los actores referentes en esta materia. Continuaremos trabajando y analizando todos los proyectos público-privados que se den para mantener nuestro compromiso en el avance de este régimen de vivienda”.

Trayectoria en vivienda asequible

Culmia ya fue adjudicataria de un lote de la primera fase del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid. En concreto de 1.763 viviendas repartidas en 12 parcelas localizadas en los municipios de Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe. Y del único lote de la segunda fase del Plan VIVE, formado por 1.137 viviendas en los municipios de Boadilla del Monte, Pinto y Colmenar Viejo. Además, de dos lotes del Plan de Alquiler Asequible del Ayuntamiento de Madrid, formados por 871 viviendas y ubicadas en siete promociones localizadas en los barrios de Valdebebas (Hortaleza), San Fermín (Usera), Atocha (Arganzuela), Peñagrande (Fuencarral – El Pardo), San Isidro (Carabanchel), Rejas (San Blas) y Los Ángeles (Villaverde).

Te recomendamos leer esta nota de prensa escuchando nuestra playlist ‘Destino, Comunidad Valenciana’.

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