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La inversión en Retail alcanzará 2.000 millones en 2024

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Durante los primeros nueve meses del año, España ha recibido 1 de cada 6 euros invertidos en Centros Comerciales en Europa

Gestoras de inversión copan el 34% de la inversión. Inversores privados (31%) y SOCIMI (29%) cierran el pódium

Los centros comerciales son los activos protagonistas: ya suman más de mil millones invertidos en España en lo que llevamos de año

El segmento Retail, tras unos ejercicios con menores volúmenes transaccionados, vuelve a estar en el punto de vista de los inversores. Según las previsiones de la consultora inmobiliaria internacional JLL, el año 2024 cerrará con unos 2.000 millones transaccionados en este tipo de activos, superando en un 17% el volumen medio transaccionado en los últimos cinco años .

Estas cifras consolidan a España en el top-5 de los mercados europeos más activos en lo que a inversión en retail se refiere: concentra el 8% de todo el volumen que ha registrado el sector en Europa durante los primeros nueve meses del año, solo por detrás de Reino Unido (24,7%), Alemania (22,5%), Francia (11%) e Italia (8,9%).

Augusto Lobo, director de Capital Markets Retail de JLL España ha explicado: “Los activos retail, independientemente de su tipología, tienen un desempeño operativo muy sólido. La corrección de las valoraciones de ejercicios anteriores ofrece un punto de entrada muy atractivo para inversores. Es lógico que los volúmenes de inversión hayan crecido de manera significativa. Hay apetito inversor en el mercado y seguiremos viendo numerosas operaciones en los próximos meses. El mercado español está en una posición muy buena frente a otros países europeos”.

Los centros comerciales lideran la inversión

Por tipología de activos, destaca la inversión en centros comerciales, que en lo que llevamos de año han registrado transacciones por valor de más de 1.000 millones de euros, un incremento de cerca del 745% en el volumen respecto al año 2023. La cifra de inversión en centros comerciales en lo que llevamos de año es la segunda más alta desde 2019.

Durante los nueve primeros meses del año, España recibe 1 de casa 6 euros invertidos en Centros Comerciales en Europa.

A mucha distancia en lo que a inversión se refiere, aparecen los locales High Street, con 325 millones invertidos y los parques de medianas, con operaciones que suman algo más de 180 millones de euros. Los activos de alimentación acumulan 136 millones de euros en operaciones. Existe un gran apetito inversor por los supermercados, sin embargo, la falta de activos a la venta limita la actividad transaccional en este sub-segmento.

Gestoras de inversión, Inversores privados y Socimis copan el mercado

Por perfil de inversor, predominan las gestoras de inversión inmobiliaria, que protagonizan el 34% de las operaciones firmadas hasta el momento en España. Le siguen de cerca el capital privado con un 31% del volumen transaccionado. Las SOCIMI y REIT’s, que en 2023 fueron responsables del 42% del volumen, acumulan en 2024 un 29% del total invertido. El resto de inversores –aseguradoras, corporates, etc.– tienen un peso testimonial en los volúmenes de inversión en lo que llevamos de 2024.

El capital de origen internacional mantiene su protagonismo representando el 70% de la inversión total en 2024, proporción similar a la de 2023.

En cuanto al perfil de los activos transaccionados, el producto Core se mantiene como el preferido de los inversores. En 2024, el 42% de las operaciones firmadas –frente al 50% de 2023– se corresponden con esta categoría de activos. El producto Core+ representó el 32% de los deals cerrados en 2024 –un 31% en 2023– y el Value Added creció en 2024, hasta el 21% de las transacciones frente al 17% registrado el año anterior.

El mercado que viene: SCPIs y vuelta del capital Core a centros comerciales

A lo largo del próximo año se prevé una vuelta del capital core a los centros comerciales, impulsados por sus sólidos fundamentales y por un mercado consolidado con un equilibrio entre riesgo y rentabilidad adecuado para las expectativas de este tipo de capital.

Asimismo, las SCPIs ganarán protagonismo, especialmente en los parques de medianas, activos ocupados por retailers similares a los presentes en el mercado francés, yields más atractivas y una gestión menos demandante, encaja muy bien en su estrategia.

Finalmente, JLL prevé una vuelta de la inversión en High Street más allá de los inversores privados locales que, durante estos ejercicios con un mercado de inversión menos pujante, se han mostrado más activos. La consultora también espera que la demanda inversora por los activos de alimentación se mantenga activa.

Principales operaciones de 2024

Entre las principales operaciones de inversión producidas en 2024 en el segmento de centros comerciales destacan la venta de Islazul,; la compra por parte de Lighthouse Properties del Centro Comercial Salera por unos 170 millones de euros, la venta de un porfolio de tres centros comerciales (Zubiaurre, Ruta de la Plata y Som Multiespai) propiedad de ASG Iberia a un inversor privado y la venta de Espacio Léon por parte de Blackstone, asesorado por JLL, a Indotek.

En el segmento de supermercados destaca la venta de una megacartera de activos que MSDR compró a AEW en una operación asesorada por JLL.

LOOM inaugura el mayor espacio de coworking de España en Azca

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LOOM inaugura el mayor espacio de coworking de España en Azca

Más de 8.800 metros cuadrados que ya son la sede de empresas como OneTrust o el Hub de Innovación de Madrid, Patio Campus

Además, LOOM Azca cuenta con el espacio para eventos más grande de AZCA, con capacidad para más de 1.000 personas

LOOM, la división de oficinas flexibles de MERLIN Properties, continúa su expansión con la apertura del mayor espacio de coworking de España en la zona prime de oficinas de Madrid, AZCA, concretamente en el edificio recientemente reformado Ruiz Picasso 11. Un edificio emblemático en la mejor zona de oficinas de Madrid, sede de empresas tan importantes como IBM, SAP, Willis Towers Watson o Globant, entre otras.

LOOM Azca es el mayor espacio de coworking de España sumando una superficie de casi 9.000 metros cuadrados, distribuidos en tres plantas, con una planta dedicada exclusivamente a eventos.

LOOM Azca destaca por su innovador diseño, pensado para facilitar la productividad y el bienestar de los usuarios. El espacio pone énfasis en la utilización de materiales naturales como madera cálida y metales en tonos crema, lo que contribuye a crear una atmósfera acogedora y tranquila, que está integrada con tecnología de última generación.
Sede de Onetrust y del Hub de Innovación de Madrid, Patio

LOOM Azca ya es la nueva sede de la conocida empresa tecnológica OneTrust, compañía líder en seguridad digital, que ocupa 2.500 metros cuadrados del nuevo espacio y cuenta con 230 puestos de trabajo, 19 despachos y 10 salas de reuniones.

Además, en LOOM Azca se sitúa el Hub de Innovación de Madrid, Patio Campus, inaugurado recientemente, que ocupa más de 1.800 metros cuadrados, con 206 puestos de trabajo, además de un espacio de branding/showroom para las corporaciones fundadoras, 15 salas de reuniones y un ágora para eventos.

Nuevo espacio LOOM Events Azca

En la planta inferior de LOOM Azca se sitúa un espectacular espacio para eventos con capacidad para 1.000 personas, ideal para adaptarse a cualquier tipo de encuentro social o corporativo. Este nuevo espacio LOOM Events Azca ofrece 3 salas polivalentes con acceso directo a los jardines de Azca, 6 salas de reuniones, plató de grabación para rodajes y streaming, sala de podcast y 3 terrazas exteriores, creando un entorno flexible y versátil en pleno corazón de Madrid.

LOOM sigue creciendo

Por otro lado, en este mes de diciembre, LOOM inaugurará su nuevo espacio LOOM Campo de las Naciones, frente a IFEMA, con acceso directo al aeropuerto, un enclave estratégico para empresas con necesidades de desarrollo y conexión internacional.
Con estas nuevas aperturas, LOOM cerrará 2024 con 15 espacios de trabajo flexible en España y una huella total de 40.500 metros cuadrados.

LOOM es la filial de oficinas flexibles de MERLIN Properties. Es uno de los principales gestores a nivel nacional de espacios de trabajo colaborativo y de coworking. LOOM cuenta con espacios de trabajo vanguardistas integrados con la última tecnología, soluciones a medida 100% flexibles y el programa LOOM Experience que fomentan una cultura del bienestar basada en la mejor experiencia.

En LOOM trabajan grandes corporaciones, startups, pymes y emprendedores, todos se benefician del conocimiento compartido para alcanzar un crecimiento más rápido y de una programación innovadora, que estimula el desarrollo profesional y personal continuo. Más información en: https://loom.es

España líder en inversión inmobiliaria en la UE

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España líder en inversión inmobiliaria en la UE

• El nuevo informe de mercado de la compañía inmobiliaria líder en el mercado residencial de lujo en España analiza el primer semestre de 2024 y constata un incremento de la oferta prime, conformada por 14.060 propiedades, mientras que la oferta global del sector inmobiliario en España cae un 12%

• Según LUCAS FOX, los principales compradores de propiedades de alto nivel en España son predominantemente internacionales, mientras que los clientes nacionales ascienden al 33,1%. En el panorama internacional, destacan los compradores de Estados Unidos, suponen un 10,4%, mientras que los Países Bajos, Reino Unido y Francia completan el grupo con un 8,2%, 7,9% y 6,6%, respectivamente

• El informe destaca que la demanda de obra nueva en el primer semestre se ha incrementado un 24%, sin embargo, la construcción se ha desplomado con una caída del 53% interanual, lo cual está obstaculizando el crecimiento del mercado

El mercado inmobiliario de lujo español se está consolidando en el conjunto de la UE, como uno de los destinos más atractivos de inversión. Esta es una de las principales conclusiones del nuevo Informe sobre el Mercado Inmobiliario Español de Lucas Fox, que analiza el primer semestre de 2024 y proporciona la visión para el cierre del año, y revela un destacable incremento del 7% en la oferta de viviendas de más de 2,5 millones de euros, conformada por 14.060 propiedades, en contraste con la disminución del 12% de la oferta global del sector inmobiliario.

Según el informe, España gana atractivo a nivel mundial y eso se traslada a los precios de la vivienda, con una subida del 5% de media en el primer semestre, en comparación con el mismo periodo del año anterior, y un 35% en comparación con la última década. Analizando la evolución semestral de los últimos 5 años, España registra una media de crecimiento del precio del 7,9%, superado a Portugal (+7,8%), Italia (+2,9%) o Inglaterra (+1,9%), entre otros.

Otra de las conclusiones del informe destaca que la demanda de obra nueva en el primer semestre se ha incrementado un 24%, sin embargo, la construcción se ha desplomado con una caída del 53% interanual, lo cual está obstaculizando el crecimiento del mercado.

Tal como destaca Alexander Vaughan, cofundador de Lucas Fox: “Estamos comprobando como España refuerza su reputación como uno de los mercados más prometedores de Europa. En esta realidad confluyen múltiples aspectos, como las buenas previsiones económicas, la riqueza cultural, el clima, el gran atractivo turístico o la gastronomía, que hacen de este país uno de los mejores destinos de inversión de la UE”.

«Mirando hacia el futuro, en España, no se están construyendo suficientes viviendas de obra nueva para satisfacer la demanda, lo que incrementará la presión sobre los precios. Aun así vemos con optimismo el impulso continuo del mercado, que no muestra signos de desaceleración. La creciente demanda local, junto con una demanda extranjera resiliente, especialmente en el segmento de lujo, sigue siendo un motor clave. En definitiva, esperamos un incremento significativo en las ventas de viviendas de lujo en 2025”, explica Stijn Teeuwen, cofundador de Lucas Fox.

Málaga y Mallorca cuentan con un 57% de la oferta de lujo

El informe asegura, también, que la oferta de viviendas de lujo está altamente concentrada en algunas regiones. De esta manera, Málaga concentra un 30% del mercado prime a la venta; Mallorca el 27%; Madrid un 9%; Barcelona un 7%; Alicante un 7%; Ibiza un 6%; Girona un 4%; Cádiz un 2%; Tenerife un 2%; y Menorca un 1%.
Según el informe, el segmento de lujo representa ya el 10% de la oferta total en Málaga; el 18% de la oferta de Mallorca; y el 32% de la oferta de Ibiza.

En lo que respecta a las operaciones de Lucas Fox, en el primer semestre la compañía concentró un 37,5% de transacciones en la Costa Brava, un 12,5% en Barcelona, un 12,5% en Garraf, un 12,5% en Ibiza y la misma cifra se alcanzó en Madrid, mientras que Alicante concentró un 6,3% y en Andorra también se cerraron el 6,3% restante de transacciones.

El perfil de compradores de alto poder adquisitivo en España

En cuato al perfil de comprador de Lucas Fox, destacan un 66,9% de clientes internacionales, mientras que el 33,1% son nacionales. En el panorama internacional, la primera posición la ocupan los compradores estadounidenses constituyendo un 10,4%, mientras que Países Bajos, Reino Unido y Francia completan el grupo con un 8,2%, 7,9% y 6,6%, respectivamente.

Dos millones de contadores de agua antiguos se tendrán que sustituir en menos de un año

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Dos millones de contadores de agua antiguos se tendrán que sustituir en menos de un año

• En 2020 se aprobó la Orden Ministerial ICT/155/2020, que establecía la obligatoriedad del cambio de contadores de agua con más de 12 años de antigüedad, cuyo destino sea la contabilización del agua fría o caliente en viviendas y locales.
• Las multas por no cambiarlos pueden llegar hasta los 5.000 euros por vivienda o local, según la Ley de Metrología (Ley 32/2014).
• La sustitución de los equipos de medición permitirá hasta un 15% en la factura anual del agua.

En agosto de 2025, el parque de contadores de agua tendrá que estar totalmente sustituido en España, según la Orden Ministerial ICT/155/2020, de febrero de 2020, que obliga a cambiar, en el plazo de cinco años, los contadores de agua fría y caliente con más de 12 años de antigüedad, entre otros instrumentos de medición.

Se trata de una exigencia normativa que, pasados cuatro años de su publicación, todavía afecta, según ISTA, empresa comprometida en la mejora de la eficiencia energética en el sector residencial, a casi dos millones de contadores de agua en nuestro país. Esta compañía da servicio a un millón de equipos inteligentes de medición ya instalados o reemplazados en edificios existentes.

Esta medida, de aplicación en otros países como Alemania, favorece un mejor control del consumo, detectando posibles problemas.

Otra de las razones de su sustitución es que permite, además, un mayor ahorro económico en los hogares. “Según nuestros cálculos, para una familia media que gasta 250 euros al año en agua, la sustitución de contadores de agua supone un ahorro cercano al 15%, unos 37,50 euros”, explica Eduardo Echarren, director comercial de ISTA.

El incumplimiento de estas obligaciones podría acarrear multas de hasta 5.000 euros, tal como establece la Ley de Metrología de 2014, recuerdan desde ISTA.

“En contra de lo que se piensa el reemplazo de contadores no exige obras. Para conectar nuestros contadores inteligentes y centralitas, no son necesarias reformas en las zonas comunes del bloque de viviendas”, explica Echarren. “Además, cada vecino paga por su consumo real y cualquier profesional autorizado puede obtener la lectura de los equipos y realizar el cálculo y emisión de recibos. Los clientes tienen acceso a las lecturas diarias a través de nuestra plataforma digital Calista para la gestión de consumo de manera gratuita las 24 horas al día y 365 días al año, haciendo coincidir los consumos individuales con la fecha exacta de la factura de la compañía suministradora”, añade.

En el caso de alquileres, los contadores de ISTA permiten conocer el importe real del consumo de agua el día exacto del cambio de inquilino, sin estimaciones ni retrasos, lo que es un aliciente tanto para el arrendador como para el arrendatario.

Hines inaugura la torre de oficinas Diagonal Vertical

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Hines inaugura la torre de oficinas Diagonal Vertical

• El edificio ha sido transformado en un activo de primer nivel con una fachada renovada que preserva su imagen original e introduce mejoras en el aislamiento y la eficiencia energética a través de sus paneles solares fotovoltaicos, junto a mejoras en los espacios interiores y las instalaciones

• Diagonal Vertical se posiciona como uno de los activos más relevantes de Hines en España, reforzando su compromiso con el crecimiento económico y empresarial de Barcelona

• En el acto de presentación del edificio han participado Miquel Rodríguez Planas, gerente de Promoción Económica del Ayuntamiento de Barcelona; Vanessa Gelado, Senior Managing Director y Country Head de Hines Spain; y Simone Pozzato, Managing Director y Fund Manager del Hines European Core Fund (HECF)

Hines, la firma global de inversión, desarrollo y gestion inmobiliaria, ha inaugurado la emblemática torre de oficinas Diagonal Vertical, que ha sido remodelada para convertirse en un espacio innovador, sostenible y adaptado a las necesidades del futuro de los espacios de oficina, ofreciendo una experiencia sofisticada y confortable, con servicios de última generación. Propiedad del Hines European Core Fund (HECF), el edificio abre sus puertas por primera vez a empresas de todo el mundo que buscan ubicarse en el centro del distrito de negocios de Barcelona.

El acto de presentación del edificio, que marca el inicio de esta nueva etapa para Diagonal Vertical, ha contado con la participación de Miquel Rodríguez Planas, gerente de Promoción Económica del Ayuntamiento de Barcelona; Vanessa Gelado, Senior Managing Director y Country Head de Hines en España; y Simone Pozzato, Senior Managing Director y Fund Manager del Hines European Core Fund (HECF).

Durante su intervención, Miquel Rodríguez Planas señaló: «Desde el Ayuntamiento de Barcelona, creemos firmemente que Diagonal Vertical representa una excelente oportunidad para el impulso del talento en Barcelona gracias a la inversión de Hines. Celebramos la creación de un nuevo espacio que, con su gran superficie destinada a la actividad empresarial, contribuirá a atraer nuevas iniciativas y a fortalecer el ecosistema económico de la ciudad. Ubicado en un emplazamiento estratégico y en un edificio de gran singularidad, este tipo de proyectos desempeñan un papel clave en la diversificación económica de Barcelona y en su consolidación como un referente internacional».

Por su parte, Vanessa Gelado destacó: “Este proyecto se alza como un referente en sostenibilidad, diseño e innovación y experiencia del usuario en el sector inmobiliario y es un claro ejemplo de nuestra misión como compañía: crear espacios de valor para nuestros usuarios y para las comunidades en las que operamos. Activos que respondan no solo a las necesidades actuales de las empresas y sus equipos, sino que también deberán generar un valor a largo plazo para nuestros inversores”.

Simone Pozzato, Fund Manager del fondo HECF, señaló: “Estamos encantados de poder llevar Diagonal Vertical al futuro con esta remodelación y asegurar su lugar como oficina de categoría mundial, caso de estudio en sostenibilidad y un espacio de referencia en la ciudad durante muchos años. Hoy en día es un activo emblemático para los inversores de HECF y una demostración concreta de que hay una manera de reposicionar activos antiguos e icónicos en edificios modernos y altamente sostenibles, al tiempo que se pretende lograr un fuerte rendimiento medioambiental y financiero”.

Legado arquitectónico con una infraestructura completamente nueva

El proyecto de renovación ha dado como resultado la transformación de este edificio en un activo de primer nivel que respeta el legado arquitectónico y, a su vez, integra una infraestructura completamente nueva, a través de una fachada renovada -que preserva su imagen original e introduce mejoras en el aislamiento y la eficiencia energética a través de la implementación de paneles solares fotovoltaicos-, junto a mejoras en los interiores y las instalaciones. Esta remodelación se adapta a los nuevos estándares tecnológicos y de sostenibilidad, y responde a las necesidades actuales del mercado de oficinas.

El nombre Diagonal Vertical hace referencia a su conexión con la ciudad a través de su ubicación estratégica en la Avenida Diagonal, uno de los principales ejes económicos de la ciudad, y refuerza su identidad como primer edificio eminentemente vertical de Barcelona, que fue diseñado por los arquitectos Santiago Balcells y Francesc Mitjans e inaugurado en 1969.

Diagonal Vertical se posiciona uno de los activos más importantes de Hines en España. Con 83 metros de altura, 24 plantas y 11.823 metros cuadrados sobre rasante, los primeros acuerdos de arrendamiento reflejan unas rentas superiores a los 40 euros por metro cuadrado y unas condiciones de carencia significativamente por debajo del estándar actual del mercado.

Hines adquirió el activo a través del Hines European Core Fund (HECF) en 2021 a Banco Sabadell -que permanecerá como inquilino ocupando cuatro plantas- y ha impulsado una transformación que ha supuesto una inversión de más de 20 millones de euros.

Renovación sostenible e innovadora

Las obras de renovación de Diagonal Vertical, que han finalizado en el mes de septiembre, han estado a cargo del estudio de arquitectura Batlle i Roig y el estudio de interiorismo Buckley Gray Yeoman. El proyecto impulsado por Hines ha puesto especial énfasis en la sostenibilidad, mejorando la eficiencia energética y reduciendo la huella de carbono. Entre las principales actuaciones destacan:

• Fachada renovada: preservando su imagen original, se han realizado mejoras en el aislamiento y la eficiencia energética a través de la implementación de paneles solares fotovoltaicos que mejoran el bienestar de los inquilinos.
• Reforma del interior: espacios optimizados para crear entornos funcionales y colaborativos que se adapten al nuevo esquema funcional multi inquilino, ofreciendo una experiencia sofisticada y confortable a las compañías y sus equipos. En materia de sostenibilidad, destacan la incorporación de materiales naturales y sostenibles, vegetación autóctona y de bajo consumo hídrico, como un jardín vertical en el patio interior de la planta 3, elementos biofílicos y orientados al confort, y la implementación de un sistema eléctrico en el edificio.
• Renovación de las instalaciones para adaptarlas a los criterios de sostenibilidad y la eficiencia energética, así como a las necesidades de los inquilinos, a través de servicios de última generación, como una app propia para los usuarios, un sky lobby donde se ubicará la recepción, una zona abierta flexible para descanso o trabajo informal, phoneboots y cuatro salas de reuniones, un gimnasio exclusivo para inquilinos, taquillas, parking para bicicletas, y dos terrazas verdes, una en la tercera planta y otra en la azotea, con vistas panorámicas de 360 grados sobre la ciudad.

Gracias a estas mejoras, el proyecto aspira a las certificaciones LEED, WELL, SmartScore y WiredScore, todas ellas platinum.

Rigor informativo en vivienda, arquitectura, ciudad y urbanismo

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Rigor informativo en vivienda, arquitectura, ciudad y urbanismo

• Ambas instituciones elaborarán glosarios, talleres formativos y coorganización de jornadas y debates que faciliten la labor informativa de los periodistas
• También organizarán encuentros internacionales, trabajos de investigación, exposiciones, visitas a edificios de interés arquitectónico e itinerarios urbanos de Madrid
• La Asociación de la Prensa de Madrid se adhiere al programa de colaboración institucional COAM_ES_RED

El decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), Sigfrido Herráez; y la presidenta de la Asociación de la Prensa de Madrid (APM), María Rey, han firmado un convenio general de colaboración entre ambas instituciones en favor del rigor informativo en materia de vivienda, arquitectura, ciudad y urbanismo. Este acuerdo plasma la creciente preocupación que tienen los arquitectos y periodistas por las consecuencias que puedan generar los riesgos de la desinformación y las noticias falsas sobre las cuestiones relativas a la edificación y al sector inmobiliario en la sociedad.

Para ambas instituciones resulta necesario apostar por un lenguaje accesible para los ciudadanos pero sin renunciar a la rigurosidad técnica, por ello trabajarán de manera conjunta en la realización de acciones formativas y divulgativas como glosarios, talleres, jornadas o debates que faciliten la labor de los periodistas y lleguen a la sociedad civil. Actividades que facilitarán la lucha contra la desinformación en el contexto político polarizado que se ha instalado en las sociedades democráticas occidentales y que funciona como caldo de cultivo para los bulos y noticias falsas.

El documento suscrito por el COAM y la APM contempla también la organización y promoción de encuentros internacionales, trabajos de investigación, estudios, acciones formativas, conferencias, exposiciones, visitas a edificios de interés arquitectónico e itinerarios urbanos de Madrid que faciliten el conocimiento del sector entre los ciudadanos y fomente el pensamiento crítico que caracteriza a las sociedades democráticas.

Jornada sobre los riesgos de la desinformación

La rúbrica de este acuerdo entre el Colegio de Arquitectos y la Asociación de la Prensa de Madrid se sella con la realización de una jornada en la sede del COAM sobre los riesgos de la desinformación para ciudades y ciudadanos en el ámbito de la vivienda, arquitectura y urbanismo, enmarcada en el programa COAM Madrid 2050, en la que han participado el decano del COAM, Sigfrido Herráez, la presidenta de la APM, María Rey, la directora ejecutiva de Europa de C40, Júlia López Ventura, la presidenta de Asprima, Carolina Roca, el exministro de Industria, exalcalde de Barcelona y exdirector ejecutivo de ONU-Hábitat, Joan Clos; la periodista Susana Burgos y la presidenta de ASVAL y exsecretaria general de Vivienda, Helena Beunza.

Financiación e incentivos fiscales son imprescindibles para el mercado inmobiliario sostenible

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● En España hay más de 20 millones de viviendas obsoletas, lo que representa el 80% del parque inmobiliario español
● Uno de los principales retos que tiene el sector inmobiliario es la rehabilitación de la vivienda ya existente, ya que un porcentaje alto de los edificios son anteriores a 1980
● Varios expertos han puesto encima de la mesa la necesidad de hacer divulgación y pedagogía para la sociedad

La sostenibilidad está guiando todas las actuaciones de vivienda que se están haciendo, tanto desde la perspectiva pública como privada y la rehabilitación del parque de viviendas español es primordial para los gobiernos y el sector inmobiliario. Por esta razón, por tercer año consecutivo, el portal inmobiliario Fotocasa y Solvia han celebrado el evento “La sostenibilidad en la demanda de vivienda en España” en el que se han citado profesionales de prestigio del sector inmobiliario, que han puesto en valor la labor que está haciendo el mercado para adaptarse a los nuevos estándares de sostenibilidad.

La inauguración ha corrido a cargo de María José Piccio Marchetti Prado, directora general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, que ha asegurado que “la Comunidad de Madrid tiene un gran compromiso con la sostenibilidad, que guía todas las actuaciones que se realizan, tanto en materia de nueva vivienda como en el parque ya edificado”.

Además, ha asegurado que desde la Comunidad se ha dado un gran impulso a los fondos europeos para la renovación de viviendas y que sean eficientes energéticamente. Y para ello “se han puesto en marcha más de 400 millones de euros para rehabilitar edificios, viviendas y barrios. Y gracias a estos fondos más de 50.000 inmuebles van a poder mejorar su eficiencia energética”, ha asegurado.

También inaugurando el evento con un segundo parlamento, Isabel Calzas, directora general de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Madrid, que ha querido dejar constancia del trabajo que se realiza en el Ayuntamiento en materia de sostenibilidad. En este sentido, ha asegurado “el gran compromiso con la ciudadanía no solo para mejorar sus viviendas sino su calidad de vida”.

Ha asegurado que las nuevas viviendas que se construyen se hacen siguiendo criterios de viviendas energéticamente sostenibles y que las viviendas públicas tienen la máxima certificación energética. También ha explicado el gran reto que tiene por delante una ciudad como Madrid en el que el 70% de las viviendas son anteriores a 1980 y necesitan actualizarse y rehabilitarse. En este sentido ha asegurado que “Madrid es la ciudad española que más dinero invierte en la rehabilitación de viviendas, en concreto 250 millones de euros, y lo hace a través de tres programas: Adapta, Rehabilita y Transforma tu barrio”. Calzas ha querido acabar su intervención asegurando que “la sostenibilidad no es solo alcanzar objetivos europeos, sino que la sostenibilidad es salud. Las políticas hacia la sostenibilidad van encaminadas a ayudar al medioambiente, pero también a la salud de sus habitantes”.

La clave para conseguir edificios más respetuosos con el planeta

Javier Torralba, Managing director de BREEAM España ha sido el encargado de hacer la ponencia magistral del evento. Ha empezado su intervención explicando que en España hay más de 20 millones de viviendas obsoletas y que esto representa el 80% del mercado inmobiliario español. Y también un 80% de las viviendas son ineficientes ya que poseen una calificación energética E, F o G y que la construcción de nuestras viviendas genera el 40% de las emisiones globales de Co2. Y con este planteamiento, en 1990 nació BREEAM como certificación sostenible, que en España lleva ya 14 años. En estos años ya se han emitido más de un millón de certificados y evalúan todas las tipologías constructivas, tanto si son de nueva construcción como ya edificios en uso.
El contar con un sello como el de BREEAM viene asociado a beneficios como menor costes de funcionamiento, mayor valor y reconocimiento de los activos, mejora de la salud y el bienestar de la ciudadanía o el apoyo a la economía circular.

La financiación, ayudas fiscales y la divulgación, las clave para tener un parque de vivienda sostenible

En la primera mesa de debate, bajo el título “Una renovación sostenible del parque inmobiliario español”, Ainhoa Díez de Pablo, directora de División de Innovación y Sostenibilidad en la Edificación del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha asegurado que ahora mismo hay dos retos en el sector inmobiliario muy diferenciados en cuanto a sostenibilidad. El primero referente a la vivienda nueva, que ya tiene estándares de eficiencia energética muy altos, pero cuya mejora se encuentra en las fases de producción. En este sentido ha asegurado que “lo que se entrega al ciudadano está muy preparado pero la mejora está en la huella de carbono que se genera durante el camino”. El segundo gran reto del mercado inmobiliario se refiere a la edificación existente, que ahora mismo se tiene que centrar más en la mejora de la vivienda en sí y no tanto en la huella. Ha explicado que el reto del Gobierno es muy alto ya que se pretende llegar a 7 millones de viviendas rehabilitadas en el año 2050 y esto supone rehabilitar cerca de 350.000 viviendas al año. Sobre el papel del Ministerio ha asegurado “la importancia de trabajar en cuatro escenarios muy importantes como son el crear y mantener un marco regulatorio, saber dónde son necesarios los recursos, dar ayudas y bonificaciones fiscales y tener un papel ejemplar con los ciudadanos promoviendo la sostenibilidad y prácticas de economía circular. Y ha asegurado que el sector público no puede andar solo y necesita de la colaboración privada para poder llevar a cabo la construcción de un parque de vivienda sostenible.

En este sentido, Jorge Ginés, director general de ASPRIMA, ha asegurado que la sostenibilidad para que salga adelante tiene que ser económica. Ha explicado que actualmente más del 70% de las viviendas de obra nueva son sostenibles y que en este campo hay poca mejora de actuación pero que el gran reto “se encuentra en el proceso de construcción y en conseguir que este proceso sea lo más sostenible posible. Pero la gran dificultad a la que se enfrentan los constructores es la de conseguir que el proceso sea sostenible sin que eso haga que las casas sean más caras. Y aquí es donde está el problema”. En este sentido, ha asegurado que “o bien entra gran capital e invierte en la rehabilitación de las viviendas o no vamos a poder tener capacidad para poder rehabilitar todo lo que es necesario. Y es que el capital privado no ha tenido los incentivos adecuados. Además, ha querido acabar su intervención alertando de que “para rehabilitar se necesita mano de obra y ahora mismo no hay. Ni hay capital ni hay mano de obra para desarrollarlo”.

Por su parte Jose García Vázquez, ESG Construction Manager de AENOR ha comenzado su intervención diciendo que “el parque de vivienda español está totalmente obsoleto y que el coste de rehabilitar es muy elevado y este coste generalmente lo tienen que asumir los ciudadanos”. Desde su punto de vista “hay que facilitar a los propietarios de vivienda ayudas para la rehabilitación además de hacer que el proceso de pedir dichas ayudas sea sencillo y ágil. Y es que es imprescindible que se active la financiación”. También considera que la divulgación es un reto que hay por delante muy importante en materia de sostenibilidad. “Se necesita hacer una gran labor de divulgación en la sociedad y seguir haciendo pedagogía. Los usuarios que van a comprar una vivienda o que rehabilitan una tienen que ser conocedores de la situación”. Además, también ha indicado que se necesitan “más incentivos, ayudas fiscales como la desgravación en el pago del IBI o financiación verde a la hora de comprar una vivienda para poder conseguir el objetivo que es que las viviendas sean de mayor calidad para la ciudadanía.

A continuación, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, presentó la tercera edición del informe que realizan Fotocasa y Solvia de forma conjunta “La sostenibilidad en la demanda de vivienda” que muestra que el 52% de los compradores españoles está dispuesto a pagar más por una vivienda sostenible y que las motivaciones económicas son las que mueven realmente a los españoles a decantarse por una vivienda sostenible, más que las convicciones medioambientales.

La innovación tecnológica y la sostenibilidad en el sector inmobiliario

La segunda mesa de debate, titulada “Innovación tecnológica y la sostenibilidad en el sector inmobiliario”, Fernando Hernanz, Chief Operating Officer de Neinor Homes ha indicado que en lo principal en lo que están trabajando es en la huella de carbono a través de promociones que son eficientes energéticamente, con energía fotovoltaica, geotermia, materiales verdes, aislamientos, aerotermias, sistemas de ahorro de aguas en viviendas… Además, ha comentado que “ahora mismo quien marca las normas en cuanto a sostenibilidad es Europa y que hace falta adecuar el código técnico a lo que se pide desde Europa”. Y ha remarcado la importancia de contar con subvenciones directas e incentivos fiscales por parte de la administración pública.

Por su parte, Noelia Rosón, Chief Operating Officer de Testa Homes, ha indicado que “la tecnología está revolucionando todo el proceso del sector. Desde la fabricación, la gestión o la comercialización, el inmobiliario ha pasado de ser analógico a ser digital y estamos viendo una revolución tecnológica. Y es que la innovación y la sostenibilidad deben ir juntas y debe estar en todo el proceso”. De hecho, Rosón ha indicado que muchas de las viviendas que se gestionan desde Testa Homes son anteriores a 2006 y ahora mismo están haciendo un gran esfuerzo por actualizar los edificios. Pero ha comentado que se encuentran barreras y “suelen ser los propios inquilinos que se niegan a que se les hagan ciertas mejoras. En general, no les gusta vivir en un edificio en obras o se niegan a que se hagan ciertas mejoras en las viviendas y aquí vemos la falta de concienciación que hay en la sociedad. Y es que, en general, los inquilinos no están percibiendo las mejoras sostenibles como un gran cambio y, por ello, hemos optado por hacer las mejoras en el momento en que tenemos las viviendas vacías”.

En el caso de Alberto Valls, socio responsable de Real Estate de Deloitte ha advertido que “es muy importante contar con regulación sobre sostenibilidad también en las viviendas en alquiler. Vamos muy por detrás de algunos países europeos, como Francia, en los que no se puede alquilar si no se tiene una determinada certificación energética”. Y ha añadido que en estos momentos “en el mercado residencial el tema de la sostenibilidad no se está afrontando como una oportunidad y es que falta pedagogía en los ciudadanos. Y es que para pasar de una letra G a una E se necesita entre 35.000 € y 40.000 € pero este cambio de letra en eficiencia energética conlleva un ahorro del 80%. Este ahorro no se está todavía percibiendo como una ventaja por parte del consumidor”. Y en el mercado residencial ha acabado su intervención asegurando que “la construcción industrializada es la clave para el futuro del mercado inmobiliario sostenible”.

Culmia comienza Mar de Calonge, su primera promoción construida en madera

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Culmia comienza Mar de Calonge, su primera promoción construida en madera

• La promoción dispone de 54 viviendas de 2 y 3 dormitorios, con amplias terrazas, plazas de garaje y trasteros, además de una piscina
comunitaria, solárium y zona infantil.

• Este conjunto residencial representa la primera promoción de Culmia construida en madera industrializada, constituyendo la estructura
principal del edificio para las plantas de vivienda.

• La promoción se encuentra ubicada en Sant Antoni de Calonge, en Girona, a pocas calles de la playa de la Bahía de Sant Antoni y a tan solo
4 kilómetros del centro histórico.

• Culmia Mar de Calonge cuenta con la calificación energética AA y VERDE
de GBcE.

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, inicia las obras de su primera promoción construida en madera industrializada, Culmia Mar de Calonge. Ubicada en Sant Antoni de Calonge, en Girona, esta promoción refleja la apuesta de Culmia por la sostenibilidad, siendo la madera el material principal en la estructura del edificio.

El conjunto residencial está formado por un total de 54 viviendas de 2 y 3 dormitorios de superficie desde los 88 m2 hasta los 109 m2, todas con amplias terrazas, plazas de garaje y trasteros. Además de contar con 4 locales comerciales, la promoción dispone también de una piscina comunitaria con zonas ajardinadas, solárium y zona de juegos infantiles para los más pequeños.

Culmia Mar de Calonge representa un hito en la trayectoria de la promotora al tratarse de la primera promoción construida en madera industrializada, con la madera como estructura principal del edifico. Asimismo, se combina con hormigón armado en la cimentación, sótano y planta baja, unido a otros materiales en fachadas y puntos singulares del edificio.

La construcción en madera impulsa una mayor sostenibilidad, al tratarse de un material natural de muy bajo impacto ambiental y con huella de carbono neutra. El uso de la madera contribuye también a una mayor eficiencia energética debido a su papel como aislante térmico. Además, el edificio contará con una instalación centralizada de aerotermia para la producción de agua caliente sanitaria y aerotermia individual para la

instalación de climatización, que contribuirá a que Mar de Calonge goce de la máxima certificación energética AA además de la certificación VERDE otorgada por el Green Building Council España (GBCE). En este sentido, la promoción permitirá el ahorro en la emisión de 1.600 toneladas de carbono lo que equivale al CO2 emitido por 780 coches en un año.

Culmia refuerza su compromiso con la innovación y la sostenibilidad en la construcción a través de su alianza estratégica con 011h, neoconstructora que apuesta por la industrialización con madera tecnológica y certificada. Esta fórmula, además de absorber emisiones, permite aportar mayor rapidez en todos los procesos, así como un ahorro significativo de los plazos, que en este caso se estima en el 30% respecto a los métodos tradicionales.

Este enfoque reafirma a Culmia como referente en el impulso de soluciones innovadoras que transforman la forma de construir con una propuesta de valor que se basa en tres pilares fundamentas: la industrialización, la digitalización y el uso de materiales circulares.

Ubicada en la localidad de Girona, en el pueblo costero de Sant Antoni de Calonge, Culmia Mar de Calonge cuenta con todos los servicios necesarios próximos y se encuentra a tan solo cuatro calles de distancia de la playa de la Bahía de Sant Antoni. Además, las líneas de autobuses L4 y 42, cercanas a la promoción, facilitan la movilidad por toda la localidad.

El conjunto residencial se encuentra perfectamente comunicado gracias a la autovía del Mediterráneo (AP-7) que comunica Calonge con el resto de España y la frontera francesa. A 40 minutos de Girona y a 35 del aeropuerto de Girona, en solo una hora y media, la AP-7 conecta con Barcelona, y además enlaza con otras carreteras que facilitan el acceso a diversas áreas de la ciudad y sus alrededores.

Para Josep María Cases, Director territorial de Culmia en Cataluña, “el inicio de obras de Culmia Mar de Calonge nos sitúa un paso más cerca de hacer realidad un proyecto que representa un hito en la trayectoria de Culmia: nuestra primera promoción construida en madera industrializada. Además de aunar sostenibilidad, eficiencia energética y calidad, esta promoción ofrece a los residentes tranquilidad manteniendo al mismo tiempo la proximidad a servicios esenciales y a grandes ciudades como Barcelona”. Además, ha añadido que “esta promoción es un claro reflejo de nuestra visión a largo plazo, donde la innovación y el compromiso con el medio ambiente son pilares fundamentales de nuestra estrategia”.

Desde 2013, Culmia ya ha entregado más de 7.400 viviendas en más de 115 promociones.

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Solvia inicia las obras de Urbanización de 350 viviendas en Ciempozuelos

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  • El proyecto se ha contratado y está siendo supervisado por el departamento de Gestión Urbanística de la firma de servicios inmobiliarios.
  • El terreno, gestionado actualmente por Solvia, dispone de 84.746 m² de superficie total y una edificabilidad de 33.898 m²t.

Solvia, firma líder en servicios inmobiliarios para particulares, empresas e inversores, gestiona el reinicio de las obras de la urbanización del Sector 13 de Ciempozuelos (Madrid), conocido como “La Barrera”. El terreno, ubicado en la zona norte del municipio y parte de la cartera de activos inmobiliarios de la compañía, cuenta con una superficie total de 84.746 m², una edificabilidad de 33.898 m²t y está destinado a acoger un total de 350 viviendas.

El proyecto inicial comenzó hace casi dos décadas, pero su desarrollo quedó paralizado en 2008.Ahora, el proyecto ha podido reactivar su actividad bajo un presupuesto de ejecución material (PEM) de más de 1,2 millones de euros y un plazo de realización de obra de seis meses.

La operación se ha impulsado desde el departamento de Gestión Urbanística de Solvia, que gestiona una cartera de más de 6.000 ámbitos de todas las tipologías de los que tienen gestión activa 400 suelos para ofrecer a constructoras, promotoras e inversores soluciones a lo largo de toda la cadena de generación de valor del activo, desde el análisis y definición del producto, gestión y transformación del suelo si fuera posible, estudio y planificación de la mejor solución para la edificación, y comercialización de los activos de obra nueva.

Como resultado de esta operación, Solvia refuerza su apuesta por liderar iniciativas urbanísticas que promuevan y contribuyan al impulso del stock de vivienda y al crecimiento económico y social de la zona.

El euríbor cerrará noviembre a una media del 2,5% o menos

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Los hipotecados podrán descorchar el champán antes de Año Nuevo. El euríbor a un año, que es el índice utilizado para calcular el interés de los préstamos hipotecarios a tipo variable, cerrará el mes de noviembre con una importante bajada: su valor mensual medio se situará en torno al 2,50% o ligeramente por debajo, lo que supone su menor registro de los últimos 25 meses.

Cabe destacar que el valor anterior de este índice fue del 2,691%, por lo que el descenso mensual es considerable. Según el analista hipotecario del comparador financiero HelpMyCash.com, Miquel Riera, “se esperaba que alcanzara ese 2,50% en diciembre, pero el hundimiento del euríbor ha superado las expectativas”. Y eso, a juicio del especialista, es una buena noticia tanto para los que tienen una hipoteca variable como para los que se planteen firmar un préstamo hipotecario próximamente.

Hipotecas más baratas

Por un lado, desde el comparador afirman que las hipotecas variables que se revisen en las próximas semanas se abaratarán sensiblemente, puesto que la cotización del euríbor previsto para noviembre será más bajo que el de hace un año (4,022%) y que el del semestre pasado (3,680%). Cabe recordar que el interés de estos productos se actualiza una vez cada seis o 12 meses con el último valor mensual publicado del índice.

Por ejemplo, pongamos que una persona tiene una hipoteca variable de 150.000 euros a 25 años con un interés de euríbor más 1%. Si se revisa anualmente, sus cuotas bajarán de 879 a 751 euros, por lo que se abaratarán en unos 128 euros mensuales (unos 1.534 euros al año). Y si la actualización es semestral, las mensualidades descenderán de los 849 a los 751 euros, lo que supondrá una rebaja mensual de unos 98 euros (unos 590 euros al semestre). Con el simulador de revisión de HelpMyCash puede calcularse cuánto se abaratará un préstamo hipotecario con otras condiciones.

Por otro lado, la rebaja del euríbor también abaratará las hipotecas variables que vayan a contratarse próximamente. Y debido a las últimas rebajas de tipos del Banco Central Europeo, y a las que se esperan para los meses que vienen, la banca también reducirá el interés de sus préstamos hipotecarios a tipo fijo y mixto. De hecho, según los analistas del comparador, numerosas entidades ya han mejorado sus ofertas hipotecarias en los últimos meses.

Un Banco Central Europeo más agresivo

La repentina bajada del euríbor, precisamente, se explica por esas previsiones de recortes de tipos del Banco Central Europeo (BCE). Según el analista de HelpMyCash, Miquel Riera, “la evolución de este índice depende de la política monetaria del supervisor supranacional: cuando se esperan subidas de tipos en los próximos meses, su valor aumenta, mientras que cuando se cree que habrá rebajas de intereses, el euríbor desciende”.

El BCE ha protagonizado ya tres recortes de tipos en lo que va de año: en junio, septiembre y octubre. Según Riera, esas rebajas se han producido “gracias a la contención de la inflación de la eurozona, que se ha situado alrededor del 2% durante los últimos tres meses; al nivel que este organismo considera adecuado”. Y, también, “por el estancamiento económico de varios países importantes de la zona euro, como Francia y Alemania”.

A juicio del analista, este último factor obligará al Banco Central Europeo a mantener sus recortes de tipos durante los próximos meses. “La economía de la eurozona necesita un impulso”, explica el especialista, “así que el BCE reducirá sus intereses para abaratar la financiación y dar aire a los países que han visto cómo su producto interior bruto se estancaba a lo largo del último año”.

La incógnita Trump

Hay, además, un tercer factor que puede acrecentar la agresividad del BCE: las políticas proteccionistas del presidente electo de Estados Unidos, Donald Trump. Si el mandatario norteamericano impone aranceles sobre la importación de productos europeos, la economía del Viejo Continente se tambaleará, lo que puede llevar al Banco Central Europeo a recortar más sus tipos para paliar el efecto Trump.

En su próxima reunión del 12 de diciembre, el BCE podría dar pistas de cuál será su política monetaria para los próximos meses: se espera que anuncie un nuevo recorte de tipos, pero todavía se desconoce si este será de 0,25 o de 0,50 puntos porcentuales. Según HelpMyCash, dependiendo de cuál sea la decisión final, el euríbor terminará el año en un rango de entre el 2,30% y el 2,45%.

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