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El precio de la vivienda nueva en la ciudad de Valencia ha aumentado un 80% en cinco años

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Se acelera la subida de los alquileres, que crecen un 8,17% en el último trimestre de 2024, llegando a un coste medio de 17,25 €/m2

En los últimos cinco años los precios de la vivienda de obra nueva han aumentado un 80% en la ciudad de Valencia mientras la oferta se ha reducido en un 83%. En este mismo periodo los precios del alquiler han subido un 78%. Así ha sido la evolución entre el cuarto trimestre de 2019 y el cuarto trimestre de 2024, según el análisis de los datos obtenidos por la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de Valencia (UPV).

Los datos del último trimestre de 2024 ofrecen otro titular que destaca Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV: “Como era previsible ante la escasez extrema de la oferta, el ritmo de subida de precios se está acelerando, sobre todo en el alquiler. En la ciudad de Valencia se ha pasado de un precio medio de 15,94 €/m² a 17,25 €/m² en el último trimestre, lo que supone un incremento del 8,17% en solo tres meses. Lo que era una situación preocupante hace cinco años, ahora es de emergencia habitacional extrema, con altísimo riesgo de que el problema de la vivienda mute en una emergencia social y de convivencia.”

Este informe del último trimestre de 2024 explica que “el indicador que ha hecho saltar por los aires aquellas erradas predicciones que hablaban de que estábamos ante otra burbuja inmobiliaria, sin aportar dato alguno, ha sido el aumento de la inmigración. Integrado en el panel de indicadores transversales de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV, ese potencial aumento de la demanda por causas externas es el que ha hecho que las predicciones que hemos realizado durante estos últimos seis años se hayan venido confirmando, con el peor escenario.”

Los datos oficiales sobre la inmigración demuestran que se está produciendo una llegada ingente de personas: según Eurostat, España tuvo flujos migratorios positivos de 639.199 personas en 2023, más del doble que Francia (273.809) y más del triple que Italia (178.699). El Instituto Nacional de Estadística (INE) pronostica que en 50 años el 40% de la población española será nacida en el extranjero. En 2024 ya supone del 18% del total de la población.

Según las previsiones del reciente informe del INE para el periodo 2024-2039, esto supone que el número de hogares en España crecería en casi 3,7 millones en los próximos 15 años si se mantuvieran las tendencias demográficas actuales. Pero, agudizando aún más este impacto al combinarlo con la esperanza de vida actual de la población, la estimación para 2039 sería que 7,7 millones de hogares serán unipersonales: el 33,5% del total.

Las predicciones basadas en datos nos indican que en los próximos 15 años será necesario construir esos 3,7 millones de viviendas, correspondientes a los nuevos hogares creados. Esto supone 246.667 viviendas por año. La conclusión que arroja ante este escenario la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV es contundente: “Lo que tenemos ante nosotros es un tsunami de dimensiones épicas y todas las administraciones deben actuar de manera coordinada, eficaz y con rapidez para que la situación no se deteriore todavía más. No en vano, estimamos que más del 80% de la demanda actual encaja en la Vivienda de Protección Pública (VPP), por lo que es estratégica la apuesta decidida para la construcción de este tipo de viviendas.”

El informe subraya que la coyuntura de altos precios en la construcción, poca mano de obra y sin especialización, escasez de suelo en ciudades de alta demanda de vivienda y la lentitud en la gestión administrativa de licencias de todo tipo no ayudan a paliar el problema. “Por ello, hay que actuar urgentemente, y de la mano de las empresas privadas, con una engrasada relación público-privada, pues el reto que tenemos delante no es viable asumirlo únicamente desde las arcas públicas y sin la experiencia del sector inmobiliario.”

Nueva residencia de estudiantes en Málaga

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La promotora es uno de los principales players nacionales en residencias de estudiantes, dónde tiene previsto invertir hasta 400 millones € en PBSA (Purpose Built Student Accommodation).

En la actualidad dispone de un potfolio de 4.000 camas, de las cuales más de 1.000 están ya operativas en Barcelona (Sabadell), Granada y Pamplona y otras más de 1.000 en construcción en Madrid y Sevilla.

En su pipeline figuran 2.000 camas adicionales en diferentes ubicaciones premium como Valencia y la reciente adquisición en Málaga.

El propósito de la compañía es continuar su expansión con proyectos estratégicos en ubicaciones clave de la península.

Merkel Capital, promotora líder en la construcción de residencias de estudiantes en España, anuncia la adquisición de una parcela estratégica en Málaga, situada la antigua carretera de Cádiz, junto a la zona de Los Guindos. Este nuevo proyecto busca dar respuesta a la creciente demanda de alojamiento universitario en la ciudad, y contribuye a la consolidación de la compañía como un referente en el sector.

La parcela cuenta con una edificabilidad de 7.762 m² y está clasificada como suelo terciario u hotelero. Permitirá a los promotores la construcción de una torre de 13 plantas que albergará una residencia con más de 300 habitaciones. Este proyecto forma parte del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) Autocares Portillo, aprobado por el Ayuntamiento de Málaga en abril de 2023, y se beneficiará de su proximidad a nuevas áreas en desarrollo en la ciudad, como Torres del Río y La Térmica.

Catella Asset Management ha actuado como intermediario en la operación.

Enclave estratégico y excelentes conexiones

La futura residencia está situada junto al campus de la Universidad Alfonso X el Sabio (UAX), cuya apertura está prevista para el curso 2025-2026, lo que refuerza su atractivo tanto para estudiantes nacionales como internacionales. Cuenta con una ubicación privilegiada, a tan solo 300 metros de la estación de Puerta Blanca, que conecta con la línea 2 de tranvía, lo que garantiza un acceso rápido al centro de Málaga.

Respuesta al déficit crítico de alojamiento universitario

Málaga enfrenta un déficit crítico en alojamiento para estudiantes, que en la actualidad se estima en unas 10.000 camas. Con más de 36.000 alumnos matriculados en la Universidad de Málaga, de los cuales más de 9.700 provienen de otras provincias españolas y más de 2.500 de otros países, la oferta actual de camas en residencias y colegios mayores en la capital malagueña se limita a apenas 3.000 plazas.

Este desequilibrio se acentuará todavía más con la apertura de nuevos campus universitarios privados, como el de la Universidad Europea en Teatinos y el de la UAX, en la carretera de Cádiz, ambos aprobados recientemente por la Junta de Andalucía.
El nuevo proyecto de Merkel Capital busca paliar esta situación, reforzando la oferta de alojamiento estudiantil en una ciudad en auge como destino educativo.

Málaga, reconocida por su calidad de vida y dinamismo, está experimentando un crecimiento sostenido en la demanda universitaria, y se ha consolidado como un polo de atracción para estudiantes y profesionales, muchos de ellos nómadas digitales altamente cualificados, especialmente en el sector tecnológico.

8 propuestas para mejorar el alquiler en 2025

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2025 mantendrá, previsiblemente, las tendencias que ya se vieron el año pasado: escasez de oferta y precios desbocados que dificultan el acceso a la vivienda.

Alquiler Seguro propone 8 iniciativas para darle la vuelta a esta situación y marcar un cambio de rumbo en el mercado del alquiler.

El mercado del alquiler enfila 2025 con una previsible continuación de las tendencias que se vienen observando desde hace tiempo. “El acceso a la vivienda se erige como una de las principales preocupaciones del país. Si no se apuesta por un cambio de rumbo en las medidas que se han impulsado hasta ahora, no lograremos dar la vuelta a esta situación”, afirma Antonio Carroza, presidente de Alquiler Seguro

La escasez de oferta sigue siendo el principal reto del mercado del alquiler. Los últimos datos del Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos apuntan a que se han perdido alrededor de 80.000 viviendas en este último año. Frente a esto, la presión de la demanda se mantiene muy alta, con más de 100 contactos por cada inmueble ofertado, lo que redunda en unos precios disparados, con una media de más de 1.000€ en el conjunto del país.

“La escasez de vivienda pública, la concentración de la demanda en las grandes ciudades y el despliegue de medidas restrictivas impulsadas por la Ley de Vivienda son males que se mantendrán en este año que comienza, y que seguirán distorsionando el mercado y generando incertidumbre e inseguridad jurídica en inquilinos y propietarios”, destaca Carroza.

UN CAMBIO DE RUMBO

“Frente a este diagnóstico, es necesario apostar por el consenso y por un pacto de Estado que impulse medidas para transformar esta situación. Desde Alquiler Seguro, queremos compartir nuestras propuestas para mejorar el alquiler en España y contribuir así a un cambio de rumbo en el mercado que garantice el acceso a una vivienda para los jóvenes y las familias de nuestro país”, expone el presidente de la compañía.

  1. PROGRAMAS DE ALQUILER SOCIAL

El parque de vivienda social es muy reducido en España, con un peso de tan solo el 2,5% frente a la media europea del 9,3%. Es necesario que las administraciones públicas apuesten por la promoción de vivienda pública en régimen de alquiler, con una acción planificada y con financiación para la construcción y gestión de estos hogares.

Esto permitirá aumentar la oferta, especialmente en las zonas de mayor tensión, lo que mejorará el acceso a una vivienda para los sectores más vulnerables y contribuirá a relajar los precios del mercado libre, compensando las tendencias alcistas del sector privado.

  1. MÁS SEGURIDAD JURÍDICA

Reequilibrar la relación entre propietarios e inquilinos, reforzando la seguridad jurídica para ambas partes, reduciría la prima de riesgo que exigen los arrendadores para poner sus viviendas en alquiler y mitigaría la preocupación en torno a impagos e “inquiocupaciones”, lo que incentivaría la oferta. El Estado debe promover un marco legal claro y estable que, entre otras cosas, permita a los propietarios la rescisión del contrato y la recuperación rápida de su vivienda en caso de impago, así como dotar de mayor agilidad a la justicia para resolver este tipo de conflictos.

Otra medida favorable sería ampliar la autonomía de la voluntad de las partes para reducir la obligatoriedad contractual de 5 años con prórroga automática de otros 3. Los plazos contractuales largos ahuyentan a los propietarios, limitando la oferta y contribuyendo a las subidas de precios. Esto permitiría también reducir el interés de los arrendadores por otros modelos no residenciales, como el alquiler turístico o el temporal.

  1. PROFESIONALIZACIÓN DEL SECTOR

Es fundamental promover y favorecer la profesionalización y regulación del sector, incentivando la participación de actores que velen por la seguridad jurídica de inquilinos y arrendadores bajo un marco legal de regulación que impida prácticas intrusivas. Los agentes profesionales modernizan, dan cumplimiento normativo y aportan transparencia al mercado, fortaleciendo y generando confianza. Por ello, una medida positiva sería eliminar el artículo 20.1 de la LAU, que impide asesorar a inquilinos.

  1. LIMITACIONES AL ALQUILER TURÍSTICO

El auge del alquiler turístico ha provocado la detracción de viviendas del mercado del alquiler residencial, sobre todo en las grandes ciudades, donde más se necesitan. Pero, además, ha expulsado a los habitantes tradicionales de los centros urbanos, que han sido sustituidos por una población caracterizada por una gran rotación, contribuyendo a la gentrificación y distorsionando el mercado de alquiler tradicional.

La regulación de esta actividad, restringiéndola a gestores profesionales y un mayor control de esta actividad, moderará su crecimiento en favor del alquiler residencial.

  1. APOSTAR POR LA COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA

Favorecer medidas para ampliar la colaboración público-privada entre las administraciones y las empresas favorecerá la creación de oferta y aliviará la presión sobre los precios. Entre estas, destacan la habilitación de suelo público para la promoción de vivienda nueva destinada al alquiler; la cesión de la explotación, el mantenimiento y la gestión de viviendas públicas a actores privados, acordando criterios de asignación de acceso y precios; o convenios para la gestión de los programas de alquiler social para mejorar la eficiencia y dar un servicio apropiado a los ciudadanos.

  1. FAVORECER LA PROMOCIÓN PRIVADA

Con el objetivo de incrementar la oferta y facilitar el acceso a la vivienda, sería positivo favorecer nuevas promociones de vivienda privada destinadas a alquiler, introduciendo incentivos fiscales y subvenciones para empresas que mantengan el stock para arrendamiento y lo asignen a inquilinos de acuerdo con ciertos criterios.

Actualmente, la promoción con finalidad de arrendamiento determina que el IVA soportado será un coste final e irrecuperable, es decir, un lastre en la rentabilidad esperada que desincentiva este tipo de inversión. Proponemos un efecto neutro de IVA para los casos de promoción de vivienda con finalidad arrendadora, que haga más atractivos este tipo de proyectos.

Las subvenciones directas, el apoyo financiero y los créditos fiscales a los promotores inmobiliarios que destinen un porcentaje de las viviendas que construyan – o rehabiliten – para alquiler residencial bajo determinados criterios sería un incentivo para aumentar la oferta de inmuebles en alquiler.

  1. FOMENTO DE LA VPO

A partir de 2012, cuando se eliminaron las subvenciones a compradores, la construcción de vivienda protegida en el país se redujo notablemente. La implantación de un sistema de vivienda de protección de larga duración evitaría que se considerara un objeto de especulación ante una expectativa de revalorización. El impulso de créditos ICO para subvencionar la disposición de suelo público en cesión atraería la atención de los promotores. Además, la concesión de subvenciones y ayudas directas al comprador que reuniera una serie de requisitos se convertiría en una medida de impacto real e inmediata para la ciudadanía más vulnerable.

  1. INCENTIVOS FISCALES Y RECARGO A VIVIENDAS VACÍAS

Ambas medidas deben ser parte de una estrategia global para abordar problemas como la escasez de viviendas asequibles, la especulación inmobiliaria y, en definitiva, la falta de disponibilidad de viviendas para alquilar.

El incentivo fiscal más efectivo para los arrendadores es a través del IRPF, aumentando los porcentajes de exención para los propietarios que alquilen sus propiedades, para motivarlos a poner sus inmuebles en el mercado, en lugar de dejarlos vacíos o utilizarlos con otros fines.

Por otro lado, los recargos fiscales a las viviendas vacías son una medida diseñada para desincentivar la retención de viviendas desocupadas. Los propietarios que mantengan sus propiedades vacías deben enfrentarse a impuestos adicionales o recargos sobre los existentes (IBI). Estos recargos fiscales pueden aumentar con el tiempo para motivar a los propietarios a poner en alquiler o en uso sus propiedades en lugar de dejarlas vacías.

Pryconsa finaliza el año 2024 con la compra de suelo para más de 1.300 viviendas

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El suelo adquirido en Madrid permitirá al Grupo PRYCONSA la construcción de más de 400 viviendas libres y protegidas de precio limitado en el nuevo barrio de la capital, Los Berrocales.

Además, el Grupo PRYCONSA amplía su presencia en Andalucía con la adquisición de una parcela finalista para 275 viviendas libres en el sector Entrenúcleos, situado en el término municipal de Dos Hermanas (Sevilla), y con la incorporación de Victor de la Puerta como nuevo Director Territorial en Andalucía, lo que responde a la decisión del Grupo Promotor de aumentar su presencia en esta Comunidad Autónoma, en la que es especialmente conocido a través de su resort turístico de Isla Canela, que se ha convertido en uno de los principales destinos vacacionales de golf y playa de Huelva.

También el Grupo PRYCONSA ha adquirido, a través de su sociedad PRYGESA, en Sagunto (Valencia), 3 parcelas que permitirán la construcción de 220 viviendas libres, orientados a satisfacer las demandas del mercado residencial de alta calidad y 430 viviendas VPRG (Viviendas con Protección de Régimen General).
Las tres operaciones subrayan el compromiso de Grupo PRYCONSA con el desarrollo sostenible, la creación de comunidades modernas y la oferta de soluciones habitacionales diversificadas que responden a las necesidades de diferentes perfiles de compradores, contando para ello con una de las mayores carteras de suelo en nuestro país.

El Hotel Sir Joan de Ibiza será el primer NH Collection de las Baleares

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El Hotel Sir Joan de Ibiza será el primer NH Collection de las Baleares

AX Partners, gestora de inversión inmobiliaria de capital privado con sede en Barcelona y Luxemburgo, ha adquirido el icónico Hotel Sir Joan de Ibiza en una operación valorada en 28 M€, incluyendo su compra y posterior revalorización. La firma planea transformarlo en el primer NH Collection Hotels & Resorts de las Islas Baleares, consolidando así su compromiso con el desarrollo de activos exclusivos en el segmento hotelero premium.

Con esta operación, AX Partners reafirma su estrategia de inversión centrada en la preservación y revalorización de activos hoteleros únicos, que destacan por su singularidad y ubicación. En este caso, el proyecto incluye una inversión en CAPEX para renovar las instalaciones y adaptarlas a los estándares de la marca NH Collection, reconocida mundialmente por su tamaño y eficiencia en la gestión de activos hoteleros. El proyecto prevé una renovación del inmueble, respetando su esencia y potenciando tanto la calidad de sus instalaciones como de sus servicios. De esta manera, el nuevo NH Collection Marina Ibiza, de 5 estrellas, aspirará a convertirse en uno de los referentes del turismo premium en Ibiza, ahora con el servicio y prestaciones de una gran marca para proporcionar experiencias únicas e inolvidables a sus clientes.

Según palabras de Aleix Recasens, socio fundador de AX Partners: “El Sir Joan ha sido un referente en diseño y ubicación en la ciudad de Ibiza, lo adquirimos con el objetivo de potenciar sus retornos de la mano de una marca referente y un contrato más fuerte. Hemos elegido NH Collection debido a su solvencia y capacidad para gestionar hoteles premium en destinos icónicos maximizando la eficiencia de sus hoteles, así como por su expertise a la hora de gestionar con éxito ofertas de ocio y restauración. Este proyecto no solo fortalecerá la oferta hotelera de Ibiza, sino que marcará un hito al ser el primer NH Collection en las Islas Baleares. Estamos comprometidos con aportar valor a este activo y consolidar nuestra posición como uno de los principales actores en el mercado de inversión hotelera en España”.

Un nuevo capítulo en la historia de un hotel emblemático para Ibiza

Inaugurado originalmente en 2017, el Hotel Sir Joan ha sido un punto de encuentro imprescindible para visitantes nacionales e internacionales en la vibrante isla de Ibiza. Su ubicación privilegiada, con vistas al puerto de Ibiza y al casco antiguo, combinada con la visión de AX Partners y la gestión de Minor Hotels, lo posicionarán como un activo clave en el segmento de lujo turístico de las Islas Baleares.

AX Partners alcanzará los 80 M€ en activos hoteleros

En el marco de su estrategia de inversión, en los próximos meses AX Partners comprará un nuevo hotel en la Costa Brava, con el objetivo de revalorizarlo, restaurándolo y mejorando su gestión económica junto a una relevante marca del sector hotelero. Tras esta operación, la firma alcanzará los 80 M€ en activos hoteleros bajo gestión.

Tal como destaca Aleix Recasens: “Nuestra prioridad es consolidarnos como uno de los referentes en operaciones hoteleras en España, un sólido partner para nuestros inversores y las grandes operadoras y marcas del mercado. Nuestra estrategia de inversión se focaliza en activos únicos y emblemáticos, pequeñas joyas en los mejores emplazamientos, a las que podemos aportar valor. Proyectos que emocionan a nuestros inversores y a la sociedad con los que podemos proporcionar retornos sostenidos de entre el 10 y el 15%, con un riesgo reducido”.

Para Gonzalo Aguilar, chief executive officer de Minor Hotels Europe & Americas, “la entrada de nuestra marca NH Collection en el mercado turístico de las Islas Baleares es una excelente noticia. Nos posicionaremos además con un activo emblemático que reforzará tanto nuestra presencia en el conjunto de España como la oferta en un emplazamiento clave para nuestros principales mercados emisores del resto de Europa. Supone además un hito significativo que coincide con el décimo aniversario de nuestra marca NH Collection, que se ha consolidado como referente de calidad en todo el mundo”.

Arquitectura modular: España camina hacia la construcción industrializada

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Arquitectura modular: España camina hacia la construcción industrializada

ROOM2030 analiza la evolución del mercado de la construcción industrializada, que en 2024 ya representa un 2% del total en España y registra un crecimiento anual del 200%. Destacan sectores clave como el hotelero, con un importante despliegue de proyectos, así como el ámbito residencial enfocado en jóvenes, personas mayores y nuevos formatos de vivienda flexible como el coliving y el build to rent.

En un contexto marcado por una creciente demanda de vivienda, escasez de mano de obra y la imperiosa necesidad de reducir las emisiones, la construcción modular se ha convertido en una solución innovadora y sostenible. Gracias a su capacidad para afrontar y contrarrestar estos desafíos, ROOM2030 se ha consolidado como una solución clave para los retos del sector inmobiliario en España. Referente en construcción modular, la firma promueve un modelo sostenible, inteligente, adaptable y escalable, y analiza el creciente despegue de la industrialización en el país, que avanza hacia representar el 10% del mercado.

En España, el mercado de la arquitectura modular representa ya un 2% del total de la construcción, con previsiones de seguir aumentando hasta alcanzar el 10% de la obra nueva en 2030, según los datos presentados en REBUILD 2024, que confirman que se ha convertido en una tendencia imparable. Esta alternativa, ha logrado duplicar su presencia en el último año gracias a factores clave como la reducción de los tiempos entre un 50 y 70% frente a los métodos tradicionales de edificación, al fabricar los módulos en entornos controlados. Es destacable también la calidad y la durabilidad de las estructuras, garantizada gracias a los rigurosos controles en fábrica y a la selección de materiales de primera, sin interferir en su rentabilidad, respaldada por la estandarización de los procesos, la optimización de recursos y la reducción de costes laborales.

Desde un punto de vista ambiental, este tipo de arquitectura es altamente sostenible, aspecto que ha incrementado el interés, al seleccionar materiales reciclables, reducir la emisión de CO2 y de residuos hasta un 30% y evitar el consumo de agua. Asimismo, la flexibilidad de los módulos, con capacidad para adaptarse a las necesidades de cada usuario, y su escalabilidad, que facilitan la expansión ante futuros requerimientos de ampliación, son también ventajas significativas que han contribuido a convertirla en alternativa idónea.
Diversos sectores están apostando por este tipo de construcción industrializada, que resulta altamente atractiva en segmentos que demandan soluciones ágiles como el de los hoteles, con un mercado dinámico donde su demanda y sus necesidades son muy variables. El sector residencial, incluyendo el Flex Living (Coliving y Build to Rent), encuentran también una opción flexible y adaptable a las necesidades específicas de jóvenes y mayores. Incluso en el ámbito educativo se está adoptando esta tecnología para construir escuelas y universidades de manera que sea posible ampliar la oferta educativa en mayor brevedad posible.

Como pionero en el sector, ROOM2030 ofrece a sus clientes soluciones innovadoras y personalizadas, redefiniendo los estándares de la construcción. Gracias a su experiencia y know-how, la empresa lidera la transformación hacia un sector más sostenible, colaborando estrechamente con otros actores clave. En palabras de Sergio Baragaño, arquitecto y CEO de ROOM2030, «la construcción modular no es solo una tendencia, es un paradigma que está revolucionando nuestra industria, permitiéndonos construir un futuro más sostenible y eficiente, donde la salud, calidad de vida y el respeto al medio ambiente son pilares fundamentales».

Nueva planta de tratamiento de materia orgánica en Madrid

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Nueva planta de tratamiento de materia orgánica en Madrid

El Ayuntamiento de Madrid ha puesto en marcha Los Cantiles, una nueva planta de tratamiento de materia orgánica ubicada en el Parque Tecnológico de Valdemingómez. Esta infraestructura, considerada pionera en Europa, se dedicará exclusivamente al tratamiento del digesto generado por los residuos del cubo marrón, transformándolo en fertilizante de alta calidad.

Durante la inauguración, el alcalde José Luis Martínez-Almeida visitó las instalaciones acompañado por representantes municipales y destacó el papel de esta planta en la gestión sostenible de los residuos. Con una inversión total de 48,5 millones de euros, que incluye fondos Next Generation de la Unión Europea, Los Cantiles se posiciona como un referente en sostenibilidad e innovación tecnológica, incorporando inteligencia artificial para la monitorización de su gestión.

Innovación tecnológica en la gestión de residuos

Los Cantiles no solo representa un avance en la capacidad de tratamiento de residuos, sino también en la tecnología empleada para su gestión. La planta utiliza un sistema automatizado de reactores de compostaje sensorizados, capaces de procesar más de 100.000 toneladas de digesto anuales. Este proceso, confinado en una nave especialmente diseñada, garantiza la mínima emisión de olores gracias a la filtración de aire mediante biofiltros.

El residuo tratado en Los Cantiles proviene mayoritariamente de la planta bio de Las Dehesas, donde se somete previamente a digestión anaerobia para producir biogás. Esta nueva infraestructura completa el ciclo de la gestión de materia orgánica en Valdemingómez, asegurando que todos los residuos se conviertan en recursos útiles como fertilizante o energía renovable.

Además, la planta incorpora una instalación solar fotovoltaica con una capacidad cercana a 1 MWh, mejorando la eficiencia energética del complejo. Este enfoque refuerza el compromiso del Ayuntamiento con la descarbonización y la economía circular, posicionando a Madrid como un ejemplo en la gestión de residuos a nivel global.

Los Cantiles como referente de sostenibilidad

El edificio de oficinas de Los Cantiles establece un nuevo estándar en arquitectura sostenible al convertirse en el primer edificio de oficinas certificado como Passivhaus Premium en España y el segundo en el mundo. Este diseño garantiza un balance energético positivo y contribuye significativamente a la reducción de emisiones de carbono.

El alcalde Martínez-Almeida subrayó la importancia de esta iniciativa, destacando que el Parque Tecnológico de Valdemingómez trata más de 1,2 millones de toneladas de residuos al año, consolidándose como un modelo centralizado único en grandes ciudades. Este enfoque permite optimizar la eficiencia y sostenibilidad de las operaciones, alineándose con los objetivos de Madrid de fomentar la economía circular y mejorar la calidad de vida de sus ciudadanos.

Con una capacidad para generar más de 37.000 toneladas anuales de compost de alta calidad, Los Cantiles no solo atiende las necesidades crecientes de reciclaje de la ciudad, sino que también contribuye al desarrollo agrícola y la sostenibilidad medioambiental. La inversión en esta planta y su tecnología de vanguardia refuerzan el papel de Madrid como líder en innovación en la gestión de residuos.

Madrid es la segunda ciudad europea más atractiva para la inversión inmobiliaria

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Madrid es la segunda ciudad europea más atractiva para la inversión inmobiliaria

Madrid supera a París y se consolida como el principal destino de inversión inmobiliaria en Europa continental.

La elevada rentabilidad y el atractivo del mercado inmobiliario madrileño impulsan la llegada de inversores internacionales, especialmente de América Latina y EE. UU.

Más de 30 proyectos de viviendas de lujo están transformando el centro de la capital.

Madrid ha escalado posiciones hasta convertirse en la segunda ciudad europea más atractiva para la inversión inmobiliaria, solo superada por Londres, según el Informe de PwC y Urban Land Institute. Esta consolidación como destino líder refleja la fortaleza del mercado inmobiliario madrileño, impulsado tanto por inversores internacionales como por particulares que buscan una mayor rentabilidad en un contexto global marcado por la incertidumbre.

Madrid, destino preferente para inversores internacionales

Cerca de la mitad de las viviendas que se han comprado en la Comunidad de Madrid durante 2024 se encuentran en la capital, y de ellas, el 7% pertenece a inversores extranjeros. Este fenómeno, especialmente impulsado por compradores de América Latina y Estados Unidos, ha posicionado a Madrid como uno de los cinco mercados más rentables a la hora de invertir en viviendas de lujo.

Según la inmobiliaria K&N Elite, barrios emblemáticos como Salamanca, Almagro y Chamberí lideran el interés de estos inversores. Estas zonas ofrecen una combinación única de exclusividad, calidad de vida, seguridad y conexiones culturales e idiomáticas, que resultan especialmente atractivas para patrimonios internacionales.

Promociones de lujo transforman el centro

El auge del mercado inmobiliario va acompañado de un desarrollo sin precedentes en las viviendas de lujo. Actualmente, más de 30 promociones activas están transformando el centro de la ciudad. Los precios de estas propiedades oscilan entre un millón de euros para apartamentos de un dormitorio hasta 13 millones para áticos exclusivos. Estas cifras reflejan el creciente interés de inversores y la sólida liquidez del mercado madrileño, que mantiene los precios elevados y continúa atrayendo capital internacional.

“Madrid se ha consolidado como un referente en inversión inmobiliaria, situándose por delante de ciudades como París gracias a su elevada rentabilidad y estabilidad. La capital española ofrece oportunidades únicas para inversores que buscan seguridad y una apuesta sólida para el futuro”, destaca Rafael Santana, Director de K&N Elite Madrid.

Elevada rentabilidad y perspectiva de futuro

El atractivo del mercado madrileño radica en su elevada rentabilidad y en la estabilidad económica de la ciudad. Tanto grandes fondos de inversión como particulares están apostando por Madrid en busca de un mejor rendimiento para sus ahorros. La capital se ha convertido en una plaza estratégica, con un mercado que, pese a sus desafíos, ofrece oportunidades únicas para inversores globales.

“Madrid no solo destaca por su capacidad de atracción para inversores internacionales, sino también por su dinamismo y su resiliencia. Es una ciudad que ha sabido adaptarse a las demandas del mercado y que sigue ofreciendo perspectivas de crecimiento a largo plazo”, concluye Santana.

Madrid, referente europeo

En un escenario de incertidumbre global, Madrid se posiciona como un destino sólido y atractivo para la inversión inmobiliaria. La capital española no solo ha superado a París, sino que también ha logrado consolidar su papel como epicentro del lujo y la rentabilidad en Europa continental.

A medida que la ciudad continúa transformándose, se plantea el reto de garantizar un desarrollo sostenible que equilibre el crecimiento económico con el acceso a la vivienda para todos sus residentes.

El precio de la vivienda cierra 2024 con una subida anual del 8,4%

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● Es el aumento más pronunciado que experimenta en este periodo el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 19 años de serie histórica
● En España el precio medio de la vivienda de segunda mano se sitúa en diciembre en 2.389 €/m2
● A lo largo del año 2024, el precio de la vivienda en Illes Balears ha llegado a máximos en once ocasiones distintas, cerrando el año con el precio de 4.597 euros/m2, frente a los 3.847 euros/m2 del año 2023

El precio de la vivienda de segunda mano en España cierra 2024 con un incremento anual del 8,4% y sitúa el precio de diciembre en 2.389 €/m2, según los datos del informe de “La vivienda de segunda mano en 2024” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Así, la subida anual de este 2024 (8,4%) es la más alta registrada en el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 19 años de análisis.

“El precio de la vivienda en venta consolida una tendencia alcista marcada por subidas históricas, reflejando un contexto de alta tensión entre una oferta limitada y una demanda en crecimiento. Factores estructurales, como la capacidad de atracción poblacional y el atractivo turístico en regiones como Baleares, Canarias y Madrid han hecho que lleguen a alcanzar máximos históricos este ejercicio, lo que evidencia un calentamiento del mercado, a pesar de que los precios nacionales aún se encuentran por debajo de los niveles de la burbuja de 2007. La caída de los tipos de interés ha actuado como un motor adicional para la demanda, facilitando el acceso a hipotecas más asequibles. En este contexto, el mercado se mantiene sólido, pero requiere medidas que promuevan el equilibrio entre oferta y demanda para garantizar su sostenibilidad a medio y largo plazo”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Por Comunidades Autónomas

A cierre de 2024, Comunitat Valenciana es la comunidad que más aumenta (19,8%), seguida de Baleares (19,5%), Madrid (13,6%), Región de Murcia (13,6%), Canarias (13,0%), Andalucía (12,1%), Galicia (10,0%), Asturias (8,9%), Cantabria (8,0%), País Vasco (6,3%), Extremadura (3,9%), Castilla y León (3,8%), Navarra (2,8%), Castilla-La Mancha (2,7%) y Cataluña (2,3%).

Así, Baleares, que supera los 4.000 euros/m² desde abril de 2024, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 4.597 euros/m². Le sigue Madrid que con un precio medio en diciembre de 4.278 euros/m², ha superado la barrera de los 4.000 euros/m² en marzo. Le siguen País Vasco con 3.284 euros/m² y Cataluña con 2.824 euros/m².

En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado en abril de 2007 (2.952 euros/m2), a nivel de España, el precio de la vivienda de segunda mano se ha reducido un -19%. Por comunidades, Castilla-La Mancha, Aragón y La Rioja son las que más han caído desde que se registró el precio máximo en 2007, en concreto un -44%, cada una. Le siguen, Asturias (-38%), Navarra (-37%), Región de Murcia (-35%), Extremadura (-34%), Región de Murcia (-35%), Castilla y León (-33%), La Rioja (-44%), Aragón (-44%), Asturias (-38%), Galicia (-21%), Cantabria (-28%), Comunitat Valenciana (-13%), Navarra (-37%) y Andalucía (-11%).

Por provincias
A cierre de 2024 el precio se incrementa en 45 provincias (46 en 2023), es decir, en el 90% de las provincias españolas suben los precios. Alicante es la que más incrementa, en concreto un 21,3%, seguida de Illes Balears (19,5%), Guadalajara (17,2%), Málaga (16,4%), Lugo (14,9%), Valencia (14,8%), Castellón (14,5%), Pontevedra (13,7%), Madrid (13,6%), Murcia (13,6%), Toledo (12,6%), Valladolid (11,2%), Santa Cruz de Tenerife (11,1%), Las Palmas (11,1%), Cádiz (10,5%) y Granada (10,3%).

Las cinco provincias españolas con el precio medio de la vivienda más elevado en 2024 son las mismas que los últimos cuatro años, aunque el orden ha cambiado. Así, Illes Balears se coloca a la cabeza del ranking por segunda vez en los 19 años de serie histórica. Atrás queda el salto del quinto al primer lugar en apenas tres años (desde 2020) que dio el año anterior (2023). El segundo puesto lo ocupa Madrid, el tercero Málaga, el cuarto Gipuzkoa y el quinto Bizkaia, que vuelve al ranking de las cinco provincias más caras.

En cuanto a la variación acumulada desde el máximo registrado por provincias, Ciudad Real y Jaén son las que más han caído desde que alcanzaron el precio máximo en 2007, en concreto han reducido el precio un -60% y un -58%, respectivamente. Le siguen las provincias de Ávila (-52%), Zamora (-52%), Toledo (-50%), Badajoz (-49%), Teruel (-48%), Cáceres (-48%), León (-46%), Cuenca (-46%), Almería (-42%), Lugo (-40%), Córdoba (-40%) y Albacete (-40%), entre otras. En el otro extremo, las provincias con descensos por debajo del -10% son Pontevedra (-2%) y Las Palmas (-3%).

Por municipios

La subida interanual más destacada se produce en la provincia de Toledo, en concreto en Fuensalida, con el aumento del 141,5%; seguido de Cedillo del Condado (119,1%), La Nucia (82,6%), El Verger (81,2%), Viator (67,4%), Carlet (67,1%), Almoradí (63,9%), Los Alcázares (57,1%), Lebrija (57,0%), La Pobla de Mafumet (55,9%), Monforte del Cid (55,1%), Mutxamel (54,6%), Benaguasil (54,5%), Icod de los Vinos (53,4%), Benijófar (53,0%) y Cabanes (52,0%).

En cuanto a las caídas más destacadas a cierre de 2024, destacan los descensos en la provincia de Barcelona, en concreto en Gelida con aumento de un 21,5%; seguido de Montmeló (-21,2%), Huétor Vega (-18,0%), Llagostera (-17,7%), Arbúcies (-16,7%), Pallejà (-15,8%), Sant Andreu de Llavaneres (-15,6%) y Bornos (-15,3%), entre otros.

La observación del precio de la vivienda en términos absolutos y no de variación, arroja ciertas consideraciones relevantes. En diciembre de 2024 cinco ciudades sobrepasan los 6.000 euros/m², mientras que en 2022 ninguna lo había hecho. Santa Eulària des Riu es el municipio más caro con 8.411 euros/m², le siguen Eivissa con 6.986 euros/m², Zarautz con 6.758 euros/m², Donostia – San Sebastián con 6.696 euros/m², Calvià con 6.640 euros/m², Sant Josep de sa Talaia con 5.953 euros/m², Sant Antoni de Portmany con 5.837 euros/m², Andratx con 5.746 euros/m², Sant Just Desvern con 5.740 euros/m² y La Moraleja con 5.600 euros/m².

En el otro extremo, Bembibre (León) es el municipio más barato para comprar una vivienda de segunda mano. En concreto cuesta 569 euros/m², seguido de Moriles 600 euros/m², Azuaga con 601 euros/m², Castuera con 628 euros/m², Argamasilla de Alba con 635 euros/m², Torreperogil con 648 euros/m², Montefrío con 667 euros/m², Tobarra con 667 euros/m², Consuegra con 678 euros/m², Miajadas con 682 euros/m², Mancha Real con 686 euros/m², Alhama de Almería con 686 euros/m², Jamilena con 690 euros/m², Socuéllamos con 694 euros/m², Peñarroya-Pueblonuevo con 694 euros/m² y Calasparra con 698 euros/m².

Por distritos
Madrid capital
A cierre de 2024 el precio sube anualmente en 19 de los 21 distritos de la capital. A partir de 2021 el precio de la vivienda se incrementa anualmente en la mayoría de los distritos, dejando atrás el panorama de 2020 cuando las caídas se generalizaron.

En 14 distritos los incrementos anuales superaron el 10%, llegando incluso a alcanzar una subida del 39,3% en el distrito Retiro. En cuanto a los precios, Barrio de Salamanca superó los 9.000 euros/m² en agosto de 2024 y el precio de la vivienda se sitúa en diciembre en 9.621 euros/m².

Así, el incremento anual más significativo se produce en el distrito Retiro (39,3%), seguido de Chamberí (22,6%), Moncloa – Aravaca (18,9%), Barrio de Salamanca (18,7%), Barajas (18,4%), Arganzuela (17,3%), Ciudad Lineal (16,7%), Chamartín (16,6%), Vicálvaro (14,9%), Hortaleza (13,7%), Usera (13,4%), Fuencarral – El Pardo (13,3%), Moratalaz (12,3%), Carabanchel (10,4%), San Blas (6,1%), Latina (5,7%), Villa de Vallecas (5,1%), Tetuán (3,9%) y Centro (1,4%).

Los seis distritos madrileños con el precio medio de la vivienda más elevado en 2024 son los mismos desde hace 13 años. En cuanto a los precios, el distrito de Salamanca sigue encabezando la lista de la capital como distrito más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 9.621 €/m², después de subir anualmente un 18,7%. Le sigue como segundo más caro el distrito de Chamberí, cuyo precio medio se sitúa en 7.937 €/m², seguido del distrito de Retiro con 7.897 €/m² y Chamartín con 6.970 €/m².

En el otro extremo, Villaverde es el distrito más económico con un valor medio de la vivienda de 1.980 €/m² y registra un descenso en el precio de la vivienda de un -0,9% respecto a 2023. Le sigue el distrito de Puente de Vallecas con 2.421 €/m², Usera con 2.649 €/m², Carabanchel con 2.816 €/m², Villa de Vallecas con 2.854 €/m² y Latina con 2.898 €/m². En 2024, en cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado, 19 de los 21 distritos de Madrid superaron sus precios este año.

Barcelona capital
A cierre de 2024 el precio sube anualmente en los diez distritos de la capital. A partir de 2023 el precio de la vivienda se incrementa anualmente en más de la mitad de los distritos, dejando atrás el panorama de 2020 y 2021, cuando las caídas se generalizaron.

Tres distritos barceloneses superaron el 10% de variación anual en diciembre de 2024. Así, el orden de los incrementos anuales es Sants – Montjuïc (19,5%), Sant Martí (11,3%), Sant Andreu (10,1%), Les Corts (9,9%), Horta – Guinardó (7,2%), Eixample (6,3%), Nou Barris (5,0%), Sarrià – Sant Gervasi (4,7%), Ciutat Vella (4,5%) y Gràcia (2,6%).

En cuanto a los precios, los distritos de Sarrià – Sant Gervasi y Eixample superaron los 6.000 euros/m². Los cinco distritos barceloneses con el precio medio de la vivienda más elevado en 2024 son los mismos desde hace doce años. En cuanto a los precios, el distrito de Sarrià – Sant Gervasi sigue encabezando la lista de la capital como distrito más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 6.152 €/m² después de subir anualmente un 4,7%. Le sigue como segundo más caro el distrito de Eixample, cuyo precio medio se sitúa en 6.054 €/m². En tercera y cuarta posición se encuentra el distrito de Les Corts con 5.612 €/m² y Gràcia con 5.184 €/m².

En el otro extremo, Nou Barris es el distrito más económico con un valor medio de la vivienda de 2.864 €/m² y registra un incremento en el precio de la vivienda de un 5% respecto a 2023. Le sigue el distrito de Sant Andreu con 3.752 €/m², Horta – Guinardó con 3.882 €/m² y Sants – Montjuïc con 4.151 €/m². En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado, los diez distritos de Barcelona superaron sus precios en algún mes de 2024.

Valencia y Madrid, entre las ciudades europeas donde más sube el alquiler de un apartamento

Redacción
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• Los precios en la capital española aumentan en todas las categorías, significativamente por encima de la media europea (3,1%): estudios (21,2%), habitaciones (7,8%) y apartamentos (7,7%)
• En Barcelona se registra un notable encarecimiento de los estudios (16,3%), pero el alquiler de apartamentos y habitaciones se estabiliza
• Los precios de los apartamentos y las habitaciones en Valencia suben considerablemente (12,7% y 9,3%, respectivamente), mientras que el de los estudios destaca por una caída del 11,1%
• En Europa, el Índice internacional de alquileres de HousingAnywhere correspondiente al cuarto trimestre de 2024 registra el menor aumento del año
• Con apartamentos amueblados con un precio medio de 2.164€ en Ámsterdam y 2.000€ en Roma, la asequibilidad de la vivienda seguirá siendo un reto para Europa en 2025

El Índice internacional de alquileres por ciudad de HousingAnywhere del cuarto trimestre de 2024 registró un aumento anual del 3,1% en el precio del alquiler. Esta subida se observó en todos los tipos de propiedad analizados: 3,6% para los apartamentos, 2,6% para las habitaciones y 2,9% para los estudios. En ciudades como Ámsterdam y Roma, alquilar un apartamento amueblado de uno a tres dormitorios sigue costando más de 2.000€.

HousingAnywhere, plataforma europea de alquiler de media duración, analizó los precios del alquiler de más de 78.000 apartamentos amueblados de uno a tres dormitorios, habitaciones y estudios en 28 ciudades de 12 países europeos.

El menor incremento del año

Los precios del alquiler siguieron subiendo a lo largo de 2024, pero el aumento anual del 3,1% en el cuarto trimestre marcó la tasa de crecimiento más baja de los últimos años.

“A pesar de cerrar 2024 con un menor incremento de los precios en comparación con años anteriores, el acceso a una vivienda asequible seguirá siendo uno de los mayores retos para los gobiernos europeos en 2025. La falta de vivienda asequible crea una barrera que impide el crecimiento de familias, estudiantes y jóvenes profesionales en busca de nuevas oportunidades. 2025 debería ser el año para dar un gran paso adelante en la creación de nuevas opciones de vivienda”, afirma Djordy Seelmann, Director General de HousingAnywhere.

Incremento del precio del alquiler por categoría

Los precios de los apartamentos suben en Valencia y Madrid, pero se mantienen estables en Barcelona

A cierre de 2024, los precios de los apartamentos amueblados de uno a tres dormitorios en Europa van desde los 2.164€ en Ámsterdam hasta los 877€ en Budapest.

De media, los precios de los apartamentos subieron un 3,6% anual a nivel europeo. Sin embargo, en Valencia y Madrid el incremento fue notablemente mayor, con subidas del 12,7% y 7,7% respectivamente. Con este encarecimiento, los inquilinos que quieran vivir en un apartamento de uno a tres dormitorios en Valencia deberán destinar, de media, 1.465€, mientras que en la capital la media asciende a 1.616€. En Barcelona, no obstante, los precios se mantuvieron estables, sin variaciones respecto al año anterior (1.550€).

Las ciudades alemanas de Stuttgart y Frankfurt registraron los aumentos más pronunciados entre las ciudades analizadas (26,4% y 22,3%, respectivamente), mientras que otras ciudades alemanas experimentaron descensos de precios, lo que pone de manifiesto las disparidades existentes en el país. En los Países Bajos, Rotterdam registró una de las mayores subidas de Europa (22,3%), mientras que los precios bajaron mínimamente en Ámsterdam (-1,6%).

Excepto en Bolonia (-3,3%), los precios de los apartamentos también aumentaron en las ciudades italianas, especialmente en Turín (15,8%). En Portugal, los precios bajaron tanto en Oporto (-4,3%) como en Lisboa (-2,9%).

Madrid y Valencia, en el top 3 de ciudades con las subidas más altas en el precio de las habitaciones

En Europa, los precios de las habitaciones subieron un 2,6% respecto al año anterior. Las ciudades alemanas y holandesas se encuentran entre las más caras, con alquileres medios que alcanzan los 1.000€ en Ámsterdam. En el polo opuesto, se encuentra Budapest, que cierra el ranking con un precio medio de 350€.

En cuanto a subidas de precio, Valencia y Madrid se encuentran entre las ciudades europeas analizadas con el mayor aumento anual en el precio de las habitaciones (9,3% y 7,8%, respectivamente), siendo superadas únicamente por Bolonia (16,7%). Por su parte, los precios de las habitaciones en Barcelona también aumentaron (2,4%), aunque ligeramente por debajo de la media europea. Pese a ello, alquilar una habitación en la ciudad catalana (650€) sigue siendo ligeramente más caro que en Madrid (620€) y significativamente más costoso que en Valencia (410€).

Ante la escasez de oferta de habitaciones para estudiantes en los Países Bajos, los precios subieron en todas las ciudades holandesas analizadas, con Rotterdam al 6,1%. En Alemania, volvió a observarse una disparidad, con el mayor aumento en Düsseldorf (5,8%) y la mayor caída en Colonia (-6,0%).

Portugal mostró tendencias más estables, con los precios de las habitaciones sin cambios en Oporto (0%) y un descenso del 2,3% en Lisboa. En Italia, con Bolonia liderando (16,7%), los alquileres subieron en ciudades como Turín (3,9%), Roma (3,3%) o Florencia (1,7%).

Se disparan los precios de los estudios en Madrid y Barcelona

Los precios de los estudios aumentaron un 2,9% anual en Europa. Con menos ciudades analizadas en esta categoría debido a una menor oferta, los precios oscilan entre los 1.540€ en Múnich y los 605€ en Turín.

Madrid (21,2%) y Barcelona (16,3%) son las dos ciudades europeas analizadas con mayor crecimiento anual del precio de los estudios. En contraposición, Valencia destaca por ser la ciudad donde más cae el precio (-11,1%).

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