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El Vallès Occidental: el nuevo epicentro residencial de Barcelona

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• Parc de l’Alba concentra el 30% de las promociones en marcha en la zona
• Mientras que Terrassa lidera el índice de obra nueva en la comarca

El Vallès Occidental se posiciona como el corazón de la obra nueva en el área metropolitana de Barcelona, concentrando el 24,8% de las promociones en curso. Esta comarca supera ampliamente áreas como la de Barcelona (19,1%), Baix Llobregat (14,4%), Garraf (12,4%), Maresme (12,4%), Barcelonés (9,6%) y Vallès Oriental (7,4%), según un análisis de Activum Real Estate Consulting.

En total, Activum Real Estate Consulting identifica 479 viviendas de obra nueva en las áreas de Cerdanyola del Vallès, Sant Cugat del Vallès y Parc de l’Alba, con una marcada presencia de vivienda de renta libre y escasa promoción de vivienda protegida (VPO).
Entre las promotoras que lideran la oferta destacan Corp, con 91 viviendas, y Culmia, que ofrece 90 unidades. Gesbro contribuye con 75 viviendas al mercado, mientras que Newland y SisquellaGrup ponen a disposición 38 y 33 viviendas, respectivamente. Estas empresas reflejan la diversidad y la competitividad del sector, brindando soluciones habitacionales adaptadas a las demandas actuales.

Parc de l’Alba: un enclave único por su ubicación que conecta naturaleza y futuro
Dentro de esta zona, destaca especialmente Parc de l’Alba, una zona con un crecimiento urbanístico excepcional. Su ubicación estratégica a tan solo 20 minutos de Barcelona, su proximidad al Sincrotrón Alba y sus más de 140 viviendas proyectadas, hacen que se convierta en una apuesta clave para promotores y futuros compradores.
Con dos proyectos en marcha, Diverso Parc de l’Alba (75 viviendas) y Culmia Xaloc (66 viviendas), este nuevo polo residencial concentra más del 30% de las promociones en marcha en la zona (479 unidades proyectadas), consolidándose como motor de desarrollo del Vallès.

Además, el Plan Director Urbanístico, aprobado en 2020, proyecta un total de 5.377 viviendas para 10.000 residentes, incluyendo 2.843 viviendas de régimen libre, 2.019 protegidas de régimen general y 515 de precio concertado.

Es importante destacar que el 30% de las viviendas serán de protección oficial, lo que demuestra el compromiso del proyecto con la accesibilidad a la vivienda.

El área residencial ocupará el 24% del suelo potencial total del proyecto, que también incluye espacios para actividades científicas, tecnológicas y empresariales, además de amplias zonas verdes y servicios públicos.

Terrassa lidera la obra nueva

Sin embargo, es Terrassa quien lidera el índice de obra nueva con un 22,2% de las promociones, seguida de Sabadell con un 20,3%. Seguidas de Sant Cugat del Vallès (16,5%) y Cerdanyola del Vallès (9,5%).

Culmia lanza en Cerdanyola del Vallés la promoción Xaloc Parc de l’Alba

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Culmia lanza en Cerdanyola del Vallés la promoción Xaloc Parc de l’Alba

• Es la primera promoción que se lanza en el nuevo desarrollo residencial Parc de l’Alba, que contempla la creación de más de 5.000 viviendas en una zona en plena expansión y a los pies de la Serra de Collserola.
• Sumará a la ciudad barcelonesa 66 viviendas más con opciones de uno, dos, tres y cuatro dormitorios con aparcamientos y trasteros, todas ellas con amplias terrazas. Además de piscina comunitaria y sala polivalente.
• El conjunto residencial dispone también de zonas comunes para los residentes como una piscina comunitaria, zonas ajardinadas, un Espacio Club Social, un Espacio Cardioprotegido y un Espacio Smart Box.
• La promoción cuenta con calificación energética A.

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, lanza su nueva promoción Culmia Xaloc Parc de l’Alba en Cerdanyola del Vallés, Barcelona. Se trata de la primera promoción que se pone en marcha en el nuevo desarrollo residencial Parc de l’Alba, marcando así el inicio de un proyecto que sumará más de 5.000 viviendas, grandes zonas verdes y multitud de servicios y actividades.

Esta promoción consta de dos torres de planta baja y cinco alturas con un total de 66 viviendas de uno, dos, tres y cuatro dormitorios, todas ellas con amplias terrazas. El conjunto residencial cuenta también con 82 plazas de aparcamiento para coches y 41 para motos, además de 66 trasteros para los residentes.

Culmia Xaloc Parc de l’Alba cuenta también con zonas comunes que incluyen una piscina comunitaria rodeada de amplias áreas ajardinadas, un Espacio Club Social para actividades diversas, un Espacio Cardioprotegido y un Espacio Smart Box para los hogares más modernos.

Las viviendas del conjunto residencial incorporan materiales y acabados que optimizan la eficiencia energética gracias a la incorporación de equipos y de un diseño de la envolvente mediante materiales que reducen el consumo energético. Esto se traduce en una calificación energética A, la más alta.

Culmia Xaloc Parc de l’Alba destaca también por su ubicación entre Sant Cugat y Cerdanyola, un enclave estratégico muy cercano a la Serra de Collserola, el mayor parque metropolitano del país con 8.000 hectáreas que permite la realización de actividades al aire libre en un entorno natural. Además, se encuentra en un distrito urbano nuevo, con un diseño a la vanguardia, y en constante evolución y crecimiento gracias a las oportunidades que ofrece el Centro de Innovación y Tecnología.

La conexión con Barcelona es directa y rápida, gracias a los Túneles de Vallvidrera, mientras que su accesibilidad a toda Cataluña facilita el transporte privado hacia destinos como la Costa Brava, la Costa Dorada o los Pirineos.

Muy cercanas a la promoción están la Autopista B30 y la A7, junto con la estación de Renfe que conecta con la Universidad Autónoma y con Sant Cugat del Vallés, y que enlaza con la estación de FFCC en Volpelleres. Asimismo, la ciudad de Cerdanyola cuenta con tres líneas de ferrocarril y cuatro estaciones, dos de Renfe y dos de Ferrocarriles de la Generalitat de Catalunya. Además de numerosas líneas de autobús, la carretera C-58, la N-150 de Barcelona a Terrassa y la B-30 que rodea Barcelona.

Para Josep María Cases, director territorial en Cataluña de Culmia, “Culmia Xaloc Parc de l’Alba marca el inicio de un ambicioso proyecto en un enclave estratégico como es Parc de l’Alba. Esta promoción es una opción perfecta por su ubicación en una zona vibrante de Cerdanyola, una ciudad estratégicamente ubicada entre Barcelona y Sant Cugat del Vallés, cuyo crecimiento y demanda denota que será el nuevo epicentro de desarrollo en los alrededores de la capital condal”.

Desde 2013, Culmia ya ha entregado más de 7.400 viviendas en más de 115 promociones.

Te recomendamos leer esta nota de prensa escuchando nuestra playlist ‘Destino, Cataluña’

AvalMadrid impulsa la financiación para la adquisición de suelo

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AvalMadrid impulsa la financiación para la adquisición de suelo

• La iniciativa busca movilizar recursos por un valor total de 893 millones de euros
• El porcentaje de financiación del suelo es del 80%, que permitirá ayudar a la promoción de 10.000 viviendas

En respuesta a la creciente demanda y las dificultades que enfrenta el mercado de la Vivienda de Protección Pública (VPP), Avalmadrid ha puesto en marcha un convenio en colaboración con la Comunidad de Madrid (CAM) para facilitar la financiación de suelo finalista destinado exclusivamente a este tipo de vivienda. La iniciativa busca movilizar recursos por un valor total de 893 millones de euros, con el objetivo de fomentar el acceso a viviendas asequibles y aliviar las barreras estructurales del sector.

Durante el evento de presentación del convenio, Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA ha puesto en valor que ““esta medida es disruptiva y novedosa, y es clave para incentivar la promoción de vivienda protegida por parte de promotores y cooperativas, ya que facilita financiación donde más difícil resulta conseguirla, que es la compra del suelo. Es una medida que se puede enmarcar dentro de los Acuerdos de Asturias en los que, por primera vez, 12 presidentes de comunidades autónomas han fijado una hoja de ruta común en sus políticas de vivienda. En ASPRIMA ya estamos trabajando para que los asociados tengan claro el instrumento y exista coordinación y fluidez entre los distintos agentes”.

Por su parte, Lorenzo Alonso, director general de AvalMadrid, ha puesto en valor que “la Comunidad de Madrid, de acuerdo con nuestras estimaciones, va a reavalar un importe aproximado de 500 millones de euros a suelo finalista con protección pública y solo para venta, ubicado en la región, a lo largo de toda la vida del convenio. El porcentaje de financiación del suelo es del 80%. Gracias a esta iniciativa, podemos ayudar a la promoción de un volumen estimado de 10.000 viviendas”

En el acto también han participado María José Piccio Marchetti, directora general de Vivienda y Rehabilitación; Juan José Perucho, presidente de AGV; Lorenzo Alonso, director general de AvalMadrid; Carlos Aguilera, director de Negocio Promotor Madrid en CAIXABANK; Daniel González Esteban, director de Negocio Promotor en Banco Santander; Anselmo Javier Ariznavarreta Cano, Banca, Promoción Inmobiliaria Madrid en Kutxabank; David Ivan García Núñez, responsable de Negocio Promotor de Territorial Madrid, Noroeste y Sur en IberCaja.

Un entorno desafiante para la vivienda asequible

El mercado de la Vivienda de Protección Pública enfrenta una serie de desafíos: una oferta limitada, márgenes de beneficio reducidos para los promotores y dificultades de acceso a financiación. Además, las entidades financieras aplican criterios restrictivos, incluyendo altos porcentajes de comercialización y escasa financiación respecto al valor de compra o tasación.

Estas condiciones han limitado el desarrollo de proyectos esenciales para la población de menores ingresos.

Soluciones concretas para un impacto real

El convenio liderado por Avalmadrid se enfoca en la financiación de suelo con protección pública para la venta en la Comunidad de Madrid. Entre las características principales del producto financiero destacan:

• Tipo de financiación: Préstamo Bullet o Cuenta de Crédito, con un plazo máximo de 24 meses.
• Condiciones competitivas: Tipo de interés máximo de Euribor +2%, comisión de apertura del 0,5% y ausencia de penalizaciones por cancelación anticipada.
• Financiación del suelo: Hasta un 80% del menor valor entre el precio de compra y la tasación.
• Colaboración institucional: Participación de entidades financieras como CaixaBank, Santander, BBVA, Sabadell, Ibercaja y KutxaBank, entre otras.

Este programa está dirigido a cooperativas y promotores inmobiliarios con experiencia en la gestión de Vivienda de Protección Pública. Los beneficiarios deberán garantizar el uso exclusivo del suelo para viviendas protegidas y cumplir con los criterios establecidos por la CAM, asegurando que estas viviendas estén dirigidas a personas con ingresos limitados y sin propiedades en la región.

El proceso de financiación se desarrollará en etapas claramente definidas, abarcando desde la constitución de la cooperativa, la compra del suelo y la obtención de licencias, hasta la finalización de las obras y la entrega de las viviendas en un plazo de hasta 48 meses.

La falta de oferta de viviendas de obra nueva podría incrementar los precios

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La falta de oferta de viviendas de obra nueva podría incrementar los precios

Los datos publicados hoy por el INE reflejan que compraventa de vivienda crece un 15% en noviembre y encadena cinco meses al alza. Su mejor noviembre en 17 años.

“Los datos reflejan un impulso positivo en el mercado español, que responde al contexto de tipos de interés más bajos y a una demanda sostenida”, explica Robin Decaux, CEO y cofundador de Equito.

A juicio del experto, el crecimiento en las ventas de viviendas nuevas y usadas “confirma la solidez del mercado de segunda mano y también evidencia una clara preferencia por propiedades modernas y sostenibles”.

Los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) indican que la compraventa de viviendas en noviembre de 2024 aumentó un 15% respecto al mismo mes de 2023, alcanzando un total de 54.299 operaciones. Este crecimiento supone el quinto mes consecutivo de subidas en la segunda mitad del año, coincidiendo con los recortes de los tipos de interés realizados por el Banco Central Europeo (BCE).

A pesar del incremento respecto a 2023, las cifras son ligeramente inferiores a las registradas en noviembre de 2022, cuando se contabilizaron 55.245 transacciones. No obstante, noviembre de 2024 se posiciona como el segundo mejor mes de noviembre en más de 17 años, solo superado por las cifras de 2007.

Robin Decaux, CEO y cofundador de Equito, analiza estas cifras: “los datos reflejan un impulso positivo en el mercado inmobiliario español, que responde al contexto de tipos de interés más bajos y a una demanda sostenida”. A juicio del experto, el repunte en las ventas de viviendas nuevas y usadas “confirma la solidez del mercado de segunda mano y también evidencia una clara preferencia por propiedades modernas y sostenibles”, señala.

De cara al futuro, el CEO de Equito apunta que el mercado seguirá mostrando signos positivos, pero advierte de ciertos riesgos: “aunque las cifras actuales son alentadoras, las limitaciones estructurales de oferta, especialmente en las viviendas de nueva construcción, podrían ejercer presión sobre los precios en los próximos meses”.

En cuanto a las diferencias regionales, Extremadura (+23,1%), Asturias (+22,9%) y La Rioja (+19,3%) lideraron el crecimiento, impulsadas por factores como la accesibilidad y la calidad de vida. Por otro lado, Murcia (-12,3%) y Canarias (-3,3%) mostraron descensos debido, según Decaux, a “casuísticas concretas como la menor actividad turística y restricciones en la compra de segundas viviendas”.

La afluencia a los centros comerciales crece un 1.3% en 2024

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La afluencia a los centros comerciales crece un 1.3% en 2024

La afluencia a los centros comerciales se ha convertido en un indicador clave, no sólo del dinamismo económico, sino también de los cambios en los hábitos de consumo y la adaptación de estos espacios a nuevas demandas de usuarios cada vez más exigentes.
La digitalización ha provocado una transformación significativa en el sector, donde ya no basta con medir, hay que analizar el comportamiento de los visitantes con el objetivo de identificar tendencias, detectar parones de consumo, evaluar la eficacia de estrategias adoptadas y generar experiencias únicas para los clientes que les inviten a repetir.

Evolución de la afluencia a lo largo del año

2024 comenzó con buenos datos de afluencia, aunque la cifra correspondiente al mes de enero, en que se superaron los 24.338.308 visitas, fue ligeramente inferior a la registrada en enero de 2023. Tradicionalmente, los datos de este mes son buenos, pues coincide con el periodo de rebajas de invierno, especialmente activo para el comercio. El entusiasmo por los descuentos y las devoluciones navideñas favorecen el regreso a las compras físicas, contribuyendo al impulso de la cifra.

Coincidiendo con la llegada de la primavera, entre los meses de marzo y junio, la afluencia a centros y superficies comerciales sufrió una oscilación que situó la media de visitas mensuales en los 22 millones. En este periodo se incluye la Semana Santa y el puente de mayo, festividades que suele hacer aumentar la actividad de los centros, así como el inicio de las campañas de primavera y el clima templado, que favorecen las compras físicas.
Con la llegada del verano, el calor y las vacaciones tienden a disminuir temporalmente la afluencia, especialmente en zonas urbanas. Sin embargo, los centros comerciales ubicados en destinos turísticos registran un repunte gracias al incremento del turismo, los eventos y las promociones de temporada. Todo ello situó la media en 22,5 millones de visitas mensuales.

La recta final del año destaca por el aumento significativo tanto de la afluencia como de las ventas, impulsada por las campañas de Black Friday y las compras navideñas. El pico más alto del año se registró en el mes de diciembre, donde se alcanzaron 29.483.797 visitas. Estos periodos de alta demanda consolidan a los centros comerciales como puntos de unión entre el comercio físico y las experiencias de ocio, pues aprovechan para con preparar eventos temáticos o lanzar promociones especiales que atraen a un gran número de consumidores.

En resumen, la afluencia total de 2024 se incrementó un 1,31% respecto al año anterior, consolidando la tendencia positiva del sector y destacando la capacidad de los centros comerciales para atraer y retener a los consumidores a lo largo del año.

Perspectivas de futuro

El futuro de los centros y superficies comerciales pasa por la integración de los mundos físico y online para crear experiencias memorables para los consumidores, que combinen lo mejor de ambos. En este contexto, la tecnología juega un papel fundamental. Los sistemas de conteo de personas, análisis de afluencia y comportamiento permiten obtener datos precisos con los que ajustar las estrategias comerciales, mejorar la distribución de los espacios, optimizar la gestión de personal y ofrecer promociones personalizadas en tiempo real, mejorando la experiencia del cliente.

La sostenibilidad también se posiciona como un elemento clave, con un enfoque claro en la reducción del impacto ambiental y la adaptación a las nuevas normativas.
España destaca por su capacidad de innovación en el sector retail, con proyectos que combinan tecnología, diseño y sostenibilidad. Esta capacidad de adaptación continua refuerza su competitividad y atractivo tanto para inversores, como para consumidores y marcas internacionales.

Con un enfoque estratégico y apoyándose en la tecnología, los centros comerciales en España están preparados para enfrentar los retos del futuro, creando espacios más versátiles y centrados en la experiencia del usuario, que consoliden su papel como espacios de referencia en el ámbito económico y social.

Impuestos no residentes en la compra de inmuebles

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Declaraciones de Marcelo Siqueira, Head of Operations de Bayteca.

“El reciente anuncio del presidente del Gobierno español, Pedro Sánchez, sobre un posible aumento de impuestos de “hasta el 100% del valor de la propiedad” para compras de inmuebles por parte de compradores no pertenecientes a la UE ha encendido las alarmas en el mercado inmobiliario español. Desde Bayteca, creemos que es crucial entender que esta fue una medida potencial mencionada brevemente en un discurso amplio que abordaba los desafíos de los mercados inmobiliarios en todo el mundo y buscaba hacer que la vivienda sea más asequible para los jóvenes.

Cualquier cambio en la ley requeriría la aprobación del Congreso español, lo que sería un proceso largo y complicado.

A nuestro parecer, no se trataría de un impuesto del 100% adicional sobre el precio de compra, sino más bien de un aumento en el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) existente, que actualmente varía entre el 6% y el 10% dependiendo de la región.
Es importante señalar que la implementación de esta propuesta de impuesto variaría entre las comunidades autónomas de España, ya que tienen la autoridad para establecer sus propias tasas impositivas. El Gobierno establece las tasas de IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), pero en términos de compras de propiedades, este impuesto solo se aplica a viviendas de nueva construcción.

El comentario ha generado un notable interés tanto en España como en el extranjero, destacando la relevancia de los desafíos actuales en el mercado inmobiliario español, como la falta de vivienda asequible y las preocupaciones de algunas comunidades locales respecto al turismo y la especulación inmobiliaria. Estos temas han sido ampliamente discutidos en regiones como las Islas Baleares, Barcelona en el norte, y Málaga en el sur, entre otras, lo que refleja la importancia de abordar estas cuestiones desde diversas perspectivas.

Queda por ver si Sánchez realmente intentará impulsar un cambio de ley tan complejo, considerando las dificultades que eso implicaría y si, de hecho, también sería impugnado en los tribunales españoles y/o europeos.

Irónicamente, esto podría generar un aumento a corto plazo en el interés de residentes no pertenecientes a la UE que estaban considerando comprar en España y que ahora buscarían evitar un posible aumento de impuestos. Ya observamos un aumento de actividad en el mercado cuando se anunció que se eliminaría el programa de la Golden Visa española, por lo que no sería una sorpresa ver algo similar en este caso, por supuesto.
España sigue siendo un destino atractivo para la inversión inmobiliaria. Se proyecta que la economía del país crezca un 2% en 2025, con un aumento esperado en los precios de la vivienda de alrededor del 4%. España también ofrece rendimientos competitivos por alquiler, especialmente en las principales ciudades y zonas turísticas, con rendimientos por alquiler a largo plazo de aproximadamente 5.5% en Madrid y Barcelona, y retornos estacionales que superan el 8% en regiones con gran afluencia turística como la Costa del Sol.

Además, España cuenta con algunas de las tasas hipotecarias más bajas de Europa, lo que la hace significativamente más atractiva que otros mercados para la inversión. Con las tasas hipotecarias previstas a la baja en 2025, la financiación será aún más accesible para los compradores de propiedades.»

El empleo en construcción continúa creciendo

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El empleo en construcción continúa creciendo

El informe gráfico ‘Cifras del sector de la construcción a diciembre de 2024’ desgrana los principales indicadores a cierre de año: afiliación, ocupación, empresas, licitaciones, visados e hipotecas, entre otros

El Observatorio Industrial de la Construcción de la Fundación Laboral de la Construcción acaba de publicar ‘Cifras del sector de la construcción en diciembre de 2024’, donde analiza los principales indicadores del sector al término del pasado año.

En este documento, cabe destacar la continuidad en el crecimiento del empleo en la construcción tanto en términos de afiliación, como de ocupación. Por una parte, la afiliación en el sector experimenta, a mes de noviembre, un crecimiento del 1,9% con respecto al año anterior, según datos aportados por el Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones. Mientras que en el Régimen General este aumento se sitúa en el 2,1%, la afiliación en el Régimen de Autónomos crece un 1,4%. Por otro lado, en el análisis del Observatorio Industrial de la Construcción sobresale el incremento del 3,6% en el porcentaje de mujeres afiliadas, que suponen el 11,4% del total de personas afiliadas en la construcción.

Atendiendo al porcentaje de personas ocupadas en la construcción, el aumento al cierre del tercer trimestre de 2024 se sitúa en un 4,4%, según la Encuesta de Población Activa (EPA) del Instituto Nacional de Estadística (INE). En cuanto a la población joven (menores de 30 años), esta representa el 11% de personas ocupadas frente al 8,5% de profesionales de 60 y más años. Asimismo, teniendo en cuenta el porcentaje de personas en situación de desempleo, estas aumentaron un 17,6% con respecto al año anterior.

Por otra parte, tomando como referencia el período comprendido entre enero y noviembre, las cifras sobre contratos ofrecidas por el Servicio Público de Empleo Estatal (Sepe) reflejan una caída anual de los mismos del 4,4%, siendo especialmente significativa en las actividades de ‘Pintores/as y Empapeladores/as’ (-11,4%), ‘Peones/as de la construcción de edificios’ (-6%), y ‘Albañiles/as’ (-4,9%).

En cuanto a la creación de empresas, el documento muestra un crecimiento del 0,8% en noviembre de 2024, en comparación con el año anterior. Según cifras del Ministerio de Trabajo y Economía Social, este es inferior a la media nacional (0,9%), situándose por detrás de los sectores Agrario (3,3%) Servicios (0,9%). El mayor incremento se produce en el número de empresas de 250 o más personas trabajadoras inscritas en la Seguridad Social, con un crecimiento del 19,6%.

Licitación pública y visados de obra

El Observatorio refleja un incremento del 8,7% en la licitación de obra pública entre enero y noviembre de 2024, según Seopan. En cuanto a los volúmenes licitados por la Administración Autonómica y Local, este aumento cifra en un 9,8% y un 31,1%, respectivamente. En el caso de la Administración General, el indicador analizado disminuye un 12,6%.

También aumenta el porcentaje de visados de obra en un 15%, en el período de enero a octubre de 2024. Según los datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, los de ‘Obra nueva’ presentan un incremento del 16,5%, seguidos de los de ‘Reforma’ (8,7%) y ‘Ampliación’ (7,7%).

Aumento de hipotecas y consumo de cemento

Por otro lado, y de acuerdo con las cifras oficiales del INE, el porcentaje de hipotecas sobre viviendas constituidas entre enero y octubre aumentaron un 9,2%, y un 7,7% sobre el total de fincas.

En cuanto al consumo de cemento en España, según los datos publicados por la Estadística de Cemento del Ministerio Industria y Turismo, hasta noviembre de 2024 alcanza las 13.649.961 toneladas, lo que supone un incremento del 1,8% con respecto al año anterior.

2025 es el año para comprar tu vivienda

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2025 es el año para comprar tu vivienda

El encarecimiento de los precios y las mejores condiciones hipotecarias marcarán un año 2025 en el que será clave la rapidez para aquellas personas que quieran adquirir una vivienda.

Ricardo Gulias, CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, empresa especializada en intermediación financiera a nivel hipotecario, comenta que “ya venimos diciendo meses atrás, muchos meses atrás, ya desde 2023, incluso cuando los tipos de interés estaban altísimos, que quien quisiera comprar, comprase y que no se fijase mucho en los tipos de interés, porque lo que hay que fijarse en es en la escasez de vivienda”.

El 2024 cerró con una mejora sustancial de las condiciones hipotecarias y un aumento de precios que no parece que se vaya a detener; y es por esto que, desde RN Tu Solución Hipotecaria, catalogan a 2025 como un “año crucial” para que aquellas personas que estén pensando en adquirir una vivienda lo hagan.

«Venimos diciendo muchos meses que hay que comprar, si encuentras la vivienda de tus sueños, comprar, hacer quizá un poco de esfuerzo, aunque estuvieran los tipos un poquito altos, porque la vivienda va a subir, va a ser escasa y las hipotecas hoy en día se pueden cambiar en cualquier momento”, comenta el CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, Ricardo Gulias, en relación a un mercado con oferta limitada y precios cada vez más altos.

El tipo fijo sigue reinando

Para el experto, el tipo fijo continúa siendo una de las opciones más atractivas para los compradores: «vamos a tener tipos fijos muy buenos, muy atractivos, tipos fijos TIN desde el 1,80 y un tipo medio hipotecario en torno al 2,50 TIN; es decir, tipos muy atractivos que nos hacen ver a la hipoteca fija como la estrella del curso”.

Sin embargo, y pese a esta previsión, Gulias sigue apostando fuerte por el tipo mixto, que, si bien tiene un tipo sensiblemente inferior, de unos 0,60 puntos por debajo de la mejor fija, es muy interesante para aquellos compradores que contratan una hipoteca pensando en cambiar su modelo a corto-medio plazo.

“No es mala idea contratar una hipoteca mixta por debajo del 1,3% TIN, que además tienen un tipo fijo a tres o a cinco años, y que tienen amortizaciones rozando el cero por ciento en el momento que se acaba el tipo fijo, con la idea de después cambiar a la mejor fija y a quedarse ahí hasta la final”, comenta el CEO de RN Tu Solución Hipotecaria.

El impacto del Euríbor y la falta de oferta
El Euribor ha sido tradicionalmente un factor clave en la decisión de compra de vivienda, pero, según Ricardo Gulias, actualmente el impacto de este índice es secundario frente a la escasez de oferta en el mercado inmobiliario.

«Ya venimos diciendo meses atrás, muchos meses atrás, ya desde 2023, incluso cuando los tipos de interés estaban altísimos, que quien quisiera comprar, comprase y que no se fijase mucho en los tipos de interés, porque lo que hay que fijarse en es en la escasez de vivienda”, comenta.

Gulias señala que, hoy en día, cambiar de hipoteca resulta muy barato, por lo que el experto recomienda “aprovechar la oportunidad de hacer una buena compra, aunque el tipo de interés no sea el mejor por nuestras circunstancias actuales, con la idea de comprar a mejor precio que el año que viene, y después llegado el caso, mejorar las condiciones hipotecarias”.

Falta de medidas más contundentes por parte del Gobierno

Finalmente, en línea de las propuestas presentadas por el ejecutivo de Pedro Sánchez en materia de vivienda, el CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, destaca que, aunque “algunas de ellas parecen interesante y podrían aliviar un poco la crisis de vivienda”, parecen demasiado enfocadas a largo plazo y escasas de contundencia.

Aun así, desde RN Tu Solución Hipotecaria señalan al Gobierno por numerosas políticas de vivienda “mal gestionadas” que han dejado desprotegido a un propietario que cada vez evita más el mercado del alquiler: “Si estás desprotegiendo al propietario, al que tiene el piso, al que puede poner a la venta, que puede poner a un alquiler, y entonces, hay escasez de vivienda en alquiler, y eso empuja a más gente a comprar, y los precios de compra, sólo pueden subir”, sentencia.

ACI urge a un Pacto de Estado para mejorar el acceso a la vivienda

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• La asociación que reúne a las principales consultoras inmobiliarias del país considera necesario impulsar una alianza que trascienda los colores políticos y siente las bases de un mercado residencial más equilibrado y accesible para todos los españoles.
• Con un enfoque ambicioso, la asociación lanza un llamamiento al resto de agentes que participan en el sector inmobiliario -tanto públicos como privados- a que formen parte de este Pacto de Estado por la Vivienda y contribuyan con sus reflexiones y sugerencias.

La Asociación Española de Empresas de Consultoría Inmobiliaria (ACI) considera urgente alcanzar un consenso y promover un gran Pacto de Estado que afronte de manera estructural el problema del acceso a la vivienda en España. Las principales consultoras inmobiliarias destacan que este desafío, que afecta gravemente a una parte creciente de la población —en particular a jóvenes y colectivos vulnerables—, requiere una respuesta coordinada entre el Gobierno, los partidos políticos y los actores privados del sector inmobiliario.

Para Ricardo Martí-Fluxá, presidente de ACI: «El reto de la vivienda nos concierne a todos y no entiende de colores políticos ni fronteras ideológicas. Requiere un diálogo transversal y mixto, pues un enfoque exclusivamente público o privado no resolverá este problema. No actuar de forma conjunta incrementaría la brecha entre las políticas públicas y las necesidades reales de los ciudadanos.

«ACI subraya la necesidad de un pacto que trascienda los ciclos políticos y siente las bases de un mercado residencial más equilibrado, con líneas generales de desarrollo a largo plazo que puedan adaptarse a los cambios sociales. Con un enfoque transformador, la asociación lanza un llamamiento a todos los agentes, tanto públicos como privados, a unirse entorno a un Pacto de Estado, subrayando la importancia de la unidad y el esfuerzo conjunto para abordar este desafío.

El problema del acceso a la vivienda no es exclusivo de España, pero otros países han demostrado que el éxito radica en la combinación de incentivos fiscales, colaboración público-privada y una visión estratégica a largo plazo. ACI pone a disposición toda su experiencia y conocimiento para contribuir al diseño de este pacto.
«Esta es una oportunidad histórica para transformar el mercado residencial. Alcanzar este objetivo requiere decisiones valientes, un liderazgo compartido y voluntad de trabajar unidos», añade Martí-Fluxá.

Con este llamamiento, ACI reitera que el sector inmobiliario tiene un rol crucial como motor del progreso social y económico y confía en que este pacto sea una muestra del compromiso colectivo para afrontar uno de los retos más significativos de nuestra sociedad.

Medidas de impacto que propone ACI

La escasez de suelo urbanizable y los extensos plazos administrativos son barreras críticas para el progreso de las ciudades. Para resolver esta cuestión, es esencial aumentar la oferta, que es donde está el origen del problema.

Entre otras medidas, ACI propone varias medidas, entre ellas, promover cesiones de suelo dotacional, construir más viviendas asequibles, flexibilizar y optimizar los usos del suelo, agilizar la tramitación de licencias y proyectos urbanísticos mediante la digitalización y la reducción de trámites burocráticos, y simplificar y concretar la normativa para ofrecer información más transparente.

Es crucial reconocer el papel de los inversores en la implementación de proyectos residenciales, la mayoría de carácter innovador. Por ello, los asociados de ACI consideran fundamental contar con reglas de actuación previsibles y estables, lo que incrementa la seguridad jurídica.

El fin de las Golden Visa no afectará al mercado inmobiliario del lujo

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• A partir del 3 de abril de 2025, España eliminará las ‘Golden Visa’, que afectan a inversiones inmobiliarias iguales o superiores a 500.000 euros.
• Los clientes que compran vivienda de lujo afirman la consultora inmobiliaria K&N Elite en ciudades como Madrid o en lugares turísticos premium de nuestro país tienen un alto poder adquisitivo y muchos de ellos tienen potentes sociedades inmobiliarias con las que operan a nivel mundial.
• Para K&N Elite las operaciones ligadas a este programa no han superaban el 1% del total en 2024

El anuncio de la eliminación de las ‘Golden Visa’ marca un antes y un después en el panorama inmobiliario español, pero no en el sector del lujo. Desde su instauración en 2013, este programa ha atraído a miles de inversores internacionales, ofreciendo permisos de residencia a quienes realizaban inversiones inmobiliarias iguales o superiores a 500.000 euros. A partir del 3 de abril de 2025, este incentivo dejará de estar disponible, con el objetivo de frenar la especulación inmobiliaria y facilitar el acceso a la vivienda para la población local.

Aunque la medida podría generar ajustes en algunos sectores, el mercado inmobiliario de lujo en España se mantiene firme, especialmente en ciudades como Madrid. Desde K&N Elite, expertos en propiedades premium, se percibe esta transición como una oportunidad para fortalecer su posicionamiento en un segmento que trasciende los beneficios regulatorios y se centra en ofrecer experiencias de adquisición excepcionales.

“ No estamos viendo una aceleración de la comprar de vivienda por la finalización de las Golden Visa en el sector del lujo y tampoco creemos en la desaceleración a partir de abril- señala Rafael Santana, Director de K&N Elite Madrid.- Indudablemente habrá clientes con presupuesto cercanos a los 500.000 euros que buscan la residencia en nuestro país que se frenará, pero nadie puede dudar que comprar vivienda de lujo en España y principalmente Madrid, Comunidad Valenciana, Baleares y localidades como Marbella, es fruto de que somos un país atractivo para invertir, porque nuestras propiedades año a año se revalorizan y eso es muy atractivo para los compradores. Además, muchos operan bajo empresas y la residencia no se encuentra en el primer lugar de sus prioridades”.

España ha transformado su mercado inmobiliario. Ahora en el sector del lujo se priorizan factores como la calidad de la vivienda, la sostenibilidad, y sobre todo el retorno de lo invertido. Las ventajas regulatorias según la consultora no han sido ni serán lo prioritario en el crecimiento del mercado, sino el atractivo como país. Nos siguen viendo como una buena oportunidad empresarial, con una estabilidad económica y un vibrante mercado.
Impacto limitado en el mercado premium

Aunque el umbral de las ‘Golden Visa’ se fijaba en 500.000 euros, los datos muestran que este régimen representaba una proporción muy pequeña del mercado inmobiliario global en España, especialmente en el segmento de lujo. Desde K&N Elite aseguran que las operaciones ligadas a este programa no superaban el 1% del total en 2024, lo que indica que su eliminación tendrá un impacto limitado en el segmento premium. Además, subrayan que el perfil de sus clientes internacionales rara vez depende exclusivamente de incentivos regulatorios. En su lugar, buscan propiedades que combinen diseño, ubicación estratégica y un retorno de inversión a largo plazo.

Un futuro prometedor para el mercado inmobiliario de lujo

El fin de las ‘Golden Visa’ abre un capítulo en el que las fortalezas del mercado inmobiliario español serán las verdaderas protagonistas. Ciudades como Madrid seguirán captando la atención de compradores internacionales por sus características únicas, desde la conectividad global hasta la calidad de vida.

“K&N Elite continuará liderando el mercado de lujo en España, adaptándose a los cambios normativos y reforzando nuestra posición como socio de confianza para inversores internacionales. Nuestro objetivo es seguir ofreciendo un servicio excepcional, que combine propiedades exclusivas con un profundo conocimiento del mercado,” concluye Santana.

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