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Culmia lanza sus promociones Virere Aqua y Virere Quetzal en La Solana de la Moraleja de Madrid

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Culmia lanza sus promociones Virere Aqua y Virere Quetzal en La Solana de la Moraleja de Madrid

• Culmia Virere Aqua dispone de 73 viviendas plurifamiliares distribuidas en diversas tipologías, de 3 hasta 5 dormitorios, así como 184 plazas de aparcamiento y 73 trasteros.

• Por su parte, Culmia Virere Quetzal cuenta con 10 viviendas unifamiliares aisladas en parcelas independientes, con hasta 5 dormitorios y piscina, además de jardines de aproximadamente 550 metros cuadrados.

• Estas promociones se enmarcan en el ambicioso proyecto de urbanización aprobado por el Ayuntamiento de Madrid para desarrollar exclusivas viviendas en este desarrollo urbanístico.

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, lanza sus promociones Culmia Virere Aqua y Culmia Virere Quetzal en La Solana de la Moraleja, sumando un total de 83 viviendas a este desarrollo urbanístico ubicado en un enclave estratégico al norte de Madrid.

Culmia Virere Aqua dispone de un total de 73 viviendas plurifamiliares distribuidas en tres edificios y cuenta con 184 plazas de aparcamiento y 73 trasteros. Las viviendas en planta baja tienen opciones de 3 y 4 dormitorios con jardines privados, mientras que las plantas tipo ofrecen viviendas de 3, 4 y 5 dormitorios, todas ellas con amplias terrazas. Las viviendas de la planta ático cuentan también con 3 y 4 dormitorios y disponen de terrazas privadas con opción de piscina.

Entre sus zonas comunes, Culmia Virere Aqua cuenta con áreas de piscina, gimnasio y zona infantil. La promoción dispone también de un espacio club social para el uso de los residentes, un espacio cardioprotegido así como la aplicación Culmia Home.

Cabe destacar que este proyecto de 73 viviendas ha sido diseñado por el estudio de arquitectura Bueso Inchausti & Rein, uno de los más destacados de Madrid, con una sólida trayectoria en promociones de alta calidad, especialmente en la zona norte de la ciudad.

Por su parte, Culmia firmó en diciembre de 2024 una alianza de coinversión con Alterna Consulting para el desarrollo de su otra promoción en este proyecto urbanístico, Virere Quetzal. Diseñadas por el estudio de arquitectura Morph y con 500 metros cuadrados de superficie construida de vivienda, las 10 viviendas de este conjunto residencial cuentan con hasta 5 dormitorios y piscina, además de jardines de aproximadamente 550 metros cuadrados. Culmia está también trabajando con el estudio de interiorismo Vilablanch para incorporar soluciones de diseño acordes a la calidad del proyecto.

Asimismo, tanto Culmia Virere Aqua como Culmia Virere Quetzal cuentan con un proyecto de paisajismo que se alinea con los estándares de calidad de la zona de La Solana de la Moraleja.

Estas promociones se enmarcan en el ambicioso proyecto de urbanización aprobado por el Ayuntamiento de Madrid para desarrollar viviendas exclusivas en este desarrollo urbanístico ubicado al norte de la ciudad de Madrid y cerca de zonas como El Soto y El Encinar de los Reyes. Se trata de un proyecto de ecourbanismo que busca la máxima eficiencia energética en un enclave estratégico entre la Radial 2, La Moraleja, la Ciudad Aeroportuaria y el Parque de Valdebebas.

Esta zona cuenta igualmente con numerosos servicios y comodidades a su alrededor, con centros comerciales como El Bulevar y Moraleja Green a poca distancia de las promociones, así como numerosas instituciones educativas de reconocido prestigio, entre los que se encuentran el SEK Ciudalcampo, el Colegio San Patricio y el Brains La Moraleja.

Culmia Virere Aqua y Culmia Virere Quetzal están también perfectamente conectadas, con acceso directo a importantes vías como la M-11, M-12, y R-12, facilitando el acceso al centro de Madrid y otras zonas metropolitanas. Además, ambas promociones están a solo 10 minutos en coche de la Terminal 4 del Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid- Barajas.

Para Celso Gómez, director territorial Centro y Norte de Culmia: “El lanzamiento de estas promociones en La Solana de la Moraleja refuerza nuestra posición como referentes en la gestión de suelo en zonas estratégicas de España. Las 83 viviendas que conforma n estas dos promociones incorporan un diseño moderno que permite integrar los espacios naturales en el propio proyecto y contribuir a un desarrollo urbano más sostenible y respetuoso con el entorno”.

Las promociones de Culmia Virere Aqua y Culmia Virere Quetzal en La Solana de la Moraleja de Madrid son comercializadas por Colliers.

Desde 2013, Culmia ya ha entregado más de 7.400 viviendas en más de 115 promociones.

Te recomendamos leer esta nota de prensa escuchando nuestra playlist ‘Destino, Comunidad de Madrid’

El sector europeo del aislamiento lanzan la campaña Priority? Insulation

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La acción está inspirada en la campaña “La envolvente, lo primero” puesta en marcha por Andimat, para trasladar a la sociedad las ventajas de una vivienda bien aislada.

Desde la asociación se muestran satisfechos con esta iniciativa, que viene a “respaldar el mensaje que ya se lanzó en España”, afirma Luis Mateo.

El parque edificado europeo está muy envejecido y es altamente ineficiente, siendo el responsable del 40% de la energía consumida por los países miembros. Desde las instituciones comunitarias, a través de la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD), se ha establecido como requisito lograr una disminución del gasto en energía primaria en el parque residencial del 16% para el año 2030 y, al menos, entre el 20% y el 22% en 2035, con el horizonte de la descarbonización de las ciudades en el año 2050.

Para conseguir estos objetivos, la renovación de los edificios es clave, siendo la mejora de la envolvente, a través de su aislamiento térmico, la actuación más eficiente para alcanzar esta meta, al tiempo que se incrementan la salubridad y confort en los inmuebles. Así lo han querido trasladar las principales asociaciones de fabricantes de materiales aislantes de Europa –EUMEPS, EXIBA, Eurima y PU Europe–, unidas en el marco de la campaña “Priority? Insulation”.

Esta acción, inspirada en la campaña lanzada en España por Andimat, “La envolvente, lo primero”, quiere destacar las principales ventajas del aislamiento térmico y su contribución a las políticas de reducción de la demanda de energía y la descarbonización del parque edificado.

“Desde Andimat mostramos nuestra satisfacción por la puesta en marcha de esta iniciativa que viene a respaldar el mensaje que ya lanzamos en España (y que apoyaron un importante número de empresas e instituciones) de que la renovación de la envolvente debe de ser la principal actuación para mejorar el confort, la eficiencia y el bienestar en la vivienda” explica Luis Mateo, director general de Andimat. “Siempre es satisfactorio ver cómo una acción puesta en marcha a nivel local traspasa las fronteras, llevando el mensaje y los objetivos a todos los países de la UE”.

Uno de los objetivos de la asociación es trasladar al sector, y a la sociedad en general, las ventajas que suponen en términos de ahorro económico y de energía, salud e impacto ambiental el contar con una vivienda bien aislada. En este sentido, la asociación está colaborando con el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana en la actualización del Código Técnico de la Edificación, CTE. Como entidad que representa a los fabricantes de materiales aislantes, ha contribuido a este proceso con una serie de documentos de carácter técnico, en los que se ha plasmado la experiencia y visión del sector en áreas como el ahorro de energía (DB HE), el confort térmico pasivo –contribuyendo a la lucha contra la pobreza energética– y la seguridad ante el fuego (DB SI). También se han realizado observaciones sobre el futuro Documento Básico de Sostenibilidad Ambiental (DB SA).

Asimismo, también ha contribuido a la mejora de las condiciones en los hogares más vulnerables a través de la formulación de los CAEs Sociales, junto a entidades como Ecodes y GBCE y ha reclamado en reiteradas ocasiones que, en el sistema CAE, se tenga en cuenta la contribución del aislamiento a lo largo de toda la vida útil del edificio.

Durante la puesta en marcha de la campaña “La envolvente, lo primero”, Andimat logró el apoyo del Ministerio de Vivienda y la Comunidad de Madrid, así como de las principales entidades, asociaciones y empresas del sector, “que no dudaron en sumarse al reto de la envolvente para trasladar un mensaje claro: para mejorar el parque edificado, ganar en salud, en confort, luchar contra la pobreza energética y el cambio climático, y ahorrar energía, debemos comenzar actuando por la envolvente”, concluye Mateo.

La inversión inmobiliaria en Europa superará 50.000 millones en el primer trimestre de 2025

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La inversión inmobiliaria en Europa superará los 50.000 millones de euros en el primer trimestre de 2025, lo que representará un incremento interanual del 28%, según el análisis de Savills.

La consultora inmobiliaria internacional anticipa una recuperación generalizada en la inversión inmobiliaria en el continente, con la mayoría de los países registrando un aumento anual en la actividad de inversión.

La consultora inmobiliaria internacional prevé que la inversión inmobiliaria en Europa supere los 216.000 millones de euros en 2025, lo que supondría un incremento del 13% respecto 2024.

Savills destaca que, a pesar del contexto geopolítico y económico en Europa, el interés por las oficinas en los distritos de negocios (CBD), los hoteles, centros de datos y retail, así como por living y espacios logísticos, está en aumento. La consultora inmobiliaria subraya que la estabilidad en la ocupación a largo plazo está reforzando la confianza de los inversores en el mercado inmobiliario europeo.

En este contexto, en la última encuesta de Savills en Europa entre inversores internacionales que suman un total de activos bajo gestión (AuM) superior a 800.000 millones de euros, España destaca como el destino más atractivo para los inversores en el continente, con más del 80% de los participantes eligiendo el mercado español como mercado en el que piensa invertir en los próximos 12 meses.

Gonzalo Ladrón de Guevara, director ejecutivo de Capital Markets en Savills España, constata que “en este comienzo de año estamos observando un gran interés del inversor institucional por España debido a nuestro contexto macroeconómico y a las buenas perspectivas a nivel operativo en todos los asset classes.”

La tendencia de los últimos trimestres confirma que la inversión inmobiliaria en Europa mantiene una evolución positiva. Fruto de esta evolución, Savills estima que el mercado inmobiliario europeo continúe creciendo, con un aumento proyectado en los volúmenes de inversión del 25% en 2026 y otro 19% en 2027.

Madrid necesitará 10.000 millones en 2028 para construir 30.000 viviendas

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• Del total de la inversión necesaria, prácticamente la totalidad se destinará a vivienda de obra nueva y 1.200 millones de euros a proyectos de flex living

• El déficit de vivienda en la CAM se sitúa en 87.000 unidades desde 2021, a las que habría que sumar 100.000 unidades de demanda embalsada

• El proyecto Trinity pone el foco en la Comunidad de Madrid como el mayor polo de atracción de capital de inversión en vivienda de toda Europa

• Las previsiones efectuadas por la herramienta LandCam muestran que los desarrollos en tramitación proporcionarán suelo para más de 278.000 viviendas destinadas a una población de 835.000 personas

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) estima que en 2028 la Comunidad de Madrid necesitará una inversión en vivienda de 10.000 millones de euros (casi el 37% del capital a nivel nacional), para una producción estimada de 30.000 viviendas ese mismo año. Una cifra que aún queda lejos de las 50.000 unidades necesarias para cubrir la demanda. Así lo refleja la segunda edición del Proyecto Trinity, en el que ASPRIMA focaliza su presencia en MIPIM, la feria internacional del sector inmobiliario que se está celebrando en Cannes.

El proyecto Trinity, elaborado por ASPRIMA en colaboración con la Asociación de Consultoras inmobiliarias (ACI), tiene como principal objetivo exponer a los inversores las razones por las que la Comunidad de Madrid es el lugar más atractivo de toda Europa para invertir en la producción de vivienda.

El informe refleja que del total de la inversión de 12.584 millones de euros que Madrid necesita para 2028, prácticamente 10.000 millones de euros se destinarán a vivienda de obra nueva, 1.200 millones de euros a proyectos de flex living, 750 millones de euros euros a residencias de estudiantes, 400 millones de euros euros a rehabilitación y 300 millones de euros, a cambio de usos.

Las previsiones efectuadas por la herramienta LandCam, desarrollada por Atlas Real Estate Analytics en colaboración con ASPRIMA, muestran que los 44 desarrollos actualmente en tramitación proporcionarán suelos para más de 278.000 viviendas, con una población estimada de más de 835.000 personas y situados, en su mayoría, en el sur de la región. Del total de estas unidades, 110.000 se pondrán en carga hasta 2028 y la mitad serán viviendas asequibles.

El informe de ASPRIMA apunta que el déficit de vivienda en la CAM se sitúa en 87.000 unidades desde 2021, a las que habría que sumar 100.000 unidades de demanda embalsada, frente a una producción actual de 18.000 viviendas al año. Este déficit de vivienda nueva es debido a la falta de suelo susceptible de poner en carga para la construcción de viviendas. El INE considera que en los próximos cinco años en la Comunidad de Madrid harán falta 265.000 viviendas, más de 50.000 al año, para un aumento poblacional de 115.000 personas al año.

ASPRIMA considera que la Comunidad de Madrid cuenta con el potencial para convertirse en el mayor polo de atracción de capital de inversión en vivienda de toda Europa. La región presenta una demanda de vivienda sostenida en el tiempo, impulsada por una pirámide poblacional con una gran proporción de ciudadanos en edad de adquirir vivienda, fortalecida por la inmigración. A esto se suman unos indicadores económicos sólidos, con un PIB, renta y tasa de empleo en buenos niveles y con margen de crecimiento. Madrid se consolida también como una marca de referencia en sectores como el turismo, el deporte y la educación, al tiempo que destaca por ser la Comunidad con mejor fiscalidad y más seguridad jurídica del territorio nacional. Pero, sin duda, el gran factor diferencial es su oferta de suelo finalista, la mayor de Europa, que ya está saliendo al mercado, configurando un escenario inmejorable para la inversión.

Para reforzar este mensaje y dar visibilidad a las oportunidades que ofrece la Comunidad de Madrid, ASPRIMA ha elaborado un vídeo para MIPIM. En esta grabación destacados representantes del sector analizan los factores clave que posicionan a Madrid como el mayor polo de atracción de inversión en vivienda de Europa. A través de datos, testimonios y una visión estratégica, el vídeo destaca el potencial de la región y su papel protagonista en el mercado inmobiliario global. Puede verse en este enlace.

El control de la calidad del aire es fundamental para un hogar saludable

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El control de la calidad del aire es fundamental para un hogar saludable

El control de la calidad del aire en el interiot de los espacios es fundamental para una vida y un hogar más saludable.

La tecnología de Niessen ayuda a crear espacios más saludables, eficientes y seguros.

Con ABB Tenton® y ABB-free@home® de Niessen podrás medir y controlar en tiempo rel la temperatura, la humedad y los niveles de CO2.

Tener una adecuada calidad del aire interior es fundamental para la salud, evitará problemas respiratorios, alergias, fatiga, dolores de cabeza e incluso enfermedades más graves a largo plazo. Además, en entornos laborales o educativos, un aire interior limpio y bien controlado mejora la concentración, el rendimiento y el confort.

La calidad del aire interior también tiene gran relevancia en el ámbito de la arquitectura y del interiorismo. En respuesta a esta necesidad se actualizó la normativa UNE 171330:2024, que establece requisitos más estrictos para garantizar ambientes interiores saludables y el monitoreo de parámetros como el CO₂, con el objetivo de prevenir posibles riesgos y mejorar nuestra sensación de confort.

¿Cómo podemos conocer la calidad del aire interior de una vivienda?

La respuesta la encontramos en dispositivos inteligentes y soluciones de automatización que nos ayudan a controlar diferentes aspectos del hogar, como la climatización, la ventilación o incluso la gestión de persianas y ventanas. Estos sistemas permiten programar acciones específicas y recibir alertas en tiempo real cuando los niveles de calidad del aire no son los óptimos, asegurando siempre un ambiente saludable.

ABB Tenton® y el sistema domótico ABB-free@home® de Niessen son los aliados clave para transformar cualquier vivienda en un espacio inteligente, eficiente y más seguro.
ABB Tenton® es una solución completa para controlar y optimizar las condiciones ambientales de tu hogar. Con su tecnología 4 en 1, mide en tiempo real la temperatura, la humedad, el CO₂ y los compuestos orgánicos volátiles (COV), que provienen de materiales de construcción, muebles, productos de limpieza y otros elementos del hogar, los cuales no son perceptibles y por tanto peligrosos para nuestro bienestar.

Además, se integra con ABB-free@home®, y permite automatizar la ventilación, calefacción y refrigeración…ampliando sus funcionalidades. Gracias a su capacidad de detección avanzada, este dispositivo no solo informa sobre los niveles de calidad del aire, sino que también te avisa cuando los valores superan los límites recomendados para tomar medidas: en combinación con ABB-free@home®, el sistema puede activar automáticamente mecanismos de ventilación o ajustar la temperatura para restablecer las condiciones óptimas para cada estancia. Por ejemplo, si los niveles de CO₂ en el salón aumentan debido a la presencia de varias personas, el dispositivo puede enviar una notificación para alertar sobre ello, y que podamos ventilar abriendo las ventanas.

Esto no solo mejora el confort dentro del hogar, sino que también contribuye al ahorro energético al optimizar el uso de los sistemas de climatización, puesto que también puede detectar niveles elevados de temperatura cuando la calefacción lleva horas encendida y apagarla de forma automática.

Seguridad combinada con diseño

ABB Tenton® destaca por su funcionalidad y también por su elegante diseño que disponible de varios acabados y con opciones de montaje empotrado o en superficie, que se adapta perfectamente a cualquier estilo. Gracias a su intuitiva configuración y control a través de la aplicación ABB-free@home® Next. gestionar el ambiente de tu hogar nunca ha sido tan fácil.

Sin embargo, un ambiente saludable no solo depende de la calidad del aire, sino también de la seguridad del hogar. ABB-free@home®, junto con Alarm-Stick, permite detectar no solo problemas en la calidad del aire, sino también riesgos como incendios o fugas de monóxido de carbono, garantizando un espacio seguro debido a que puede incorporar detectores de humo, calor y monóxido de carbono al sistema de automatización.
La tecnología de ABB y de Niessen no solo facilita el día a día, sino que también te ayuda a vivir en un espacio más sano, eficiente y seguro.

Valdecarros virtualmente en Mipim 2025 gracias a la inteligencia artificial

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Valdecarros virtualmente en Mipim 2025 gracias a la inteligencia artificial

● El mayor desarrollo urbano español podrá recorrerse a pie en la feria inmobiliaria de Cannes gracias a una réplica virtual realizada a imagen y semejanza del nuevo barrio.
● Incorpora la última tecnología digital para generar una experiencia inmersiva entre los inversores asistentes al certamen.
● Valdecarros acompaña al Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid por cuarto año consecutivo en representación de los grandes desarrollos inmobiliarios de la región.

Valdecarros Madrid, principal desarrollo inmobiliario en España, presentará en esta edición de MIPIM una aplicación tecnológica de última generación, que permitirá a los asistentes desplazarse a pie de calle por el futuro barrio madrileño de forma hiperrealista e interactiva.

En esta edición de MIPIM, la feria inmobiliaria de referencia en Europa que se celebra desde el 11 hasta el 14 de marzo en la ciudad francesa de Cannes, Valdecarros ofrecerá a los veinte mil profesionales inmobiliarios e inversores asistentes una experiencia inmersiva para explorar todas las etapas del nuevo barrio.

A través de una gran pantalla y con la ayuda de un joystick, los visitantes podrán desplazarse por el proyecto como si fuera un videojuego, recorrer sus principales arterias y apreciar en primera persona dos de los grandes atractivos de este desarrollo, sus zonas verdes y sus carriles bici. Todo ello a través de una nueva tecnología basada en la representación virtual de los objetos a los que se incorporan datos en tiempo real captados mediante sensores y tecnologías de análisis de datos fusionando el internet de las cosas, la inteligencia artificial y el análisis de datos.

Un barrio con gran atractivo inversor

Este nuevo barrio se levantará a lo largo de ocho etapas sucesivas durante esta década y la que viene. En total albergará 51.656 nuevas viviendas, de las que el 55% serán protegidas. Se trata por tanto del epicentro de la vivienda asequible en la capital, lo que ha despertado, en las cuatro últimas ediciones de MIPIM, un interés creciente de inversores tanto nacionales como internacionales.

Las tres primeras etapas se ubican alrededor de la vía Meridional, que conecta Valdecarros con el ensanche de Vallecas y el Centro Comercial La Gavia. La Junta de Compensación está subastando determinadas parcelas para levantar viviendas plurifamiliares libres. Ya se han completado cuatro subastas con éxito y, hasta ahora han resultado adjudicatarias inmobiliarias como Aedas, Amenábar, Metrovacesa, Lobe, Habitat o Pryconsa.

En los últimos meses, el interés inversor sobre Valdecarros se ha extendido también a la futura parcela comercial del distrito. Alerce Iberian Properties ha adquirido un suelo de 19.000 metros cuadrados para construir un parque comercial, en la prolongación de la avenida de la Gavia. Tendrá hasta 31.000 metros cuadrados de edificabilidad y se sitúa en las primeras etapas de Valdecarros.

Asimismo, acaba de salir a concurso una parcela de 140.000 metros cuadrados y con una edificabilidad de 72.000 metros cuadrados para otro parque comercial. Se edificará en la cuarta etapa, a pie de la autovía A-3. El comprador será el responsable de llevar a cabo el diseño del proyecto y negociar la presencia de grandes marcas.

Zonas tensionadas y grandes tenedores marcan la renta en Cataluña

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Zonas tensionadas y grandes tenedores marcan la renta en Cataluña

Mercedes Blanco, vocal de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Comercio de Barcelona y CEO de Vecinos Felices Administración de Fincas y Alquileres, detalla en la jornada ‘Derecho Civil Catalán: perspectivas actuales y desafíos en la práctica notarial y jurídica’ los criterios para la elaboración de un contrato de arrendamiento en Cataluña tras la aplicación de las diferentes regulaciones sobre el precio de la vivienda.

Para la experta “es esencial que los contratos reflejen con claridad si la vivienda se encuentra en una zona tensionada, ya que esto impacta directamente en la fijación de la renta”.

Cataluña ha sido durante el último año y medio una de las regiones con mayor número de regulaciones tras la aplicación de la Ley de Vivienda. La normativa ha establecido durante los últimos meses numerosas restricciones específicas sobre los precios del alquiler y las condiciones contractuales, generando un marco más estructurado para arrendadores e inquilinos.

En este contexto, durante la jornada “’Derecho Civil Catalán: perspectivas actuales y desafíos en la práctica notarial y jurídica’”, Mercedes Blanco, vocal de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Comercio de Barcelona, CEO de Vecinos Felices Administración de Fincas y Alquileres y miembro del equipo de dirección de Fincas Blanco, ha explicado los criterios fundamentales para la elaboración de un contrato de arrendamiento en Cataluña, en función de si la vivienda se encuentra en una zona de mercado residencial tensionado y de la condición del arrendador como gran tenedor o pequeño tenedor.

Ubicación y condiciones del arrendador

Uno de los primeros aspectos que debe contemplar un contrato de arrendamiento es la ubicación de la vivienda. Si se encuentra en una zona de mercado residencial tensionado, deberá indicarse expresamente en el contrato, conforme a la relación publicada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. “Es esencial que los contratos reflejen con claridad si la vivienda se encuentra dentro del 90% de las poblaciones declaradas como tensionadas en Cataluña, ya que esto impacta directamente en la fijación de la renta”, explica Blanco.

Además, será importante también identificar la condición del arrendador. Si se trata de un gran tenedor, es decir, una persona física o jurídica con más de 10 inmuebles residenciales (o 5 en zonas tensionadas), y de qué panera computa. “Se ha de tener en cuenta hechos como si la vivienda es una copropiedad con otros comuneros o si pueden incorporarse cláusulas que pueden ser nulas”, ejemplifica la experta.

En el caso de los grandes tenedores “la renta no podrá superar el índice de referencia establecido por el Ministerio, y en el caso de pequeños tenedores, se permite un incremento del 10% respecto al contrato anterior si han realizado mejoras en la vivienda durante los últimos dos años”, detalla la experta.

Fijación de la renta y gastos adicionales

El precio del alquiler, protagonista de gran número de debates los últimos meses, está sujeto a regulaciones específicas, especialmente en áreas tensionadas. Para los grandes tenedores, la renta se fija en función del índice de referencia, mientras que los pequeños tenedores tienen cierta flexibilidad si han mejorado la vivienda. Además, el contrato puede incluir gastos adicionales como comunidad, portería, IBI o recogida de basuras, aunque estos estarán sujetos a limitaciones en su incremento anual, según el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

“Los arrendadores deben conocer bien los límites en la fijación de la renta y los gastos adicionales permitidos para evitar cláusulas abusivas que puedan ser impugnadas”, advierte Blanco. Los contratos de arrendamiento deben garantizar una duración mínima de cinco años si el arrendador es persona física, y de siete años si es una persona jurídica. Al finalizar este periodo, el contrato podrá prorrogarse anualmente hasta un máximo de tres años adicionales, salvo que alguna de las partes comunique su decisión de no renovarlo.

Por otra parte, los inquilinos tienen derecho a desistir del contrato una vez transcurridos los primeros seis meses, siempre que avisen con un preaviso de 30 días. En este caso, deberán abonar una indemnización equivalente a una mensualidad por cada año de contrato restante. “La ley establece mecanismos de protección para ambas partes, y es clave que inquilinos y propietarios sepan cuáles son sus derechos y obligaciones para evitar conflictos”, destaca Blanco.

El BCE situará los tipos de interés en el 2,5%, pero no volverá a reducirlos hasta verano

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“El Banco Central Europeo (BCE) se reúne por segunda vez este 2025 este jueves para, probablemente, volver a reducir los tipos de interés oficiales de la eurozona otros 25 puntos básicos, hasta situarlos en el 2,5%. Si así lo confirma la presidenta del organismo europeo, Christine Lagarde, la de este mes sería la segunda bajada del año y la quinta consecutiva, lo que da otro empujón a la economía de la UE y, sobre todo, al mercado hipotecario.

Pese a que también se especulaba con la posibilidad de que el BCE mantuviera, por ahora, los tipos oficiales en el 2,75%, en las últimas semanas ha ganado fuerza la intención de bajada y, por tanto, se traslada hasta la siguiente reunión del organismo, prevista para el 17 de abril, ese parón. De esta manera, hasta abril también tendremos más tiempo de analizar la tendencia de la inflación, que en febrero se situó en el 2,4% a nivel europeo, pero en países como España subió hasta el 3%; y también de ver las consecuencias de las políticas arancelarias de Donald Trump desde Estados Unidos hacia el exterior, incluida Europa. Ya en verano podríamos ver nuevas reducciones para llegar al objetivo del 2% a final de año.

Por tanto, si las previsiones que tenemos en iAhorro se cumplen, es probable que las entidades financieras reduzcan un poco más los intereses de sus hipotecas. Normalmente la banca se adelanta a las decisiones del BCE para bajar sus tipos, pero este mes, como había duda, ha preferido esperar a tener la decisión sobre la mesa. Eso sí, de bajar los tipos finalmente, la reducción que harán los bancos en sus ofertas será leve y en muchos casos apenas la notaremos porque hay productos ya muy muy competitivos en el mercado, con hipotecas fijas incluso por debajo del 2% para perfiles premium (personas muy solventes y con bajo ratio de endeudamiento).

¿Qué pasará en los próximos meses? La tendencia más lógica, tal y como está el panorama actual, sería que el mercado fuera estabilizándose. Tanto el euríbor como los tipos de interés han experimentado caídas considerables en los últimos meses y es momento de que su tendencia a la baja se estabilice. Eso no significa que no continúen bajando, sino que lo hagan de una forma mucho más moderada hasta llegar a los objetivos previstos. Por ejemplo, la intención del BCE es situar los tipos en el umbral del 2% este año, pero lo hará con cautela y sin precipitación para no alterar demasiado el panorama económico. Por su parte, el euríbor se sitúa en momentos de estabilidad por debajo de los tipos de interés oficiales y es probable que alcance antes ese umbral del 2% que los tipos de interés, quizás en verano. Esto es positivo para todos los implicados: bancos y consumidores. Todos ganamos en este escenario y la economía no se resiente.”

El impacto de la retribución flexible en la próxima declaración de la renta

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El impacto de la retribución flexible en la próxima declaración de la renta

• Solo el 53,3 % de los equipos conoce la retribución flexible, y apenas un 5,2 % sabe que puede destinar hasta el 30 % de su salario bruto a estos beneficios.

• Beneficios exentos de IRPF, como Ticket Restaurant, Edenred Guardería o Edenred Movilidad, permiten reducir la base imponible y generar un ahorro fiscal significativo.

Con la llegada de la campaña de la renta 2025, muchos contribuyentes se preguntan cómo optimizar su declaración y aumentar su salario disponible. La retribución flexible, una herramienta que sigue siendo poco conocida, permite acceder a beneficios exentos de IRPF y maximizar el ahorro fiscal. Sin embargo, apesar de sus ventajas, solo el 53,3 % de los empleados la conoce y apenas el 5,2 % sabe que puede destinar hasta el 30 % de su salario bruto a este tipo de servicios.

Para ayudar a los equipos a comprender cómo maximizar su ahorro y aumentar su salario disponible, Edenred, plataforma digital multisolución especializada en employee engagement y beneficios sociales, presenta una guía con las claves más importantes sobre el impacto de la retribución flexible en la declaración de la renta.

Retribución flexible: más servicios y mayor salario disponible

La campaña de la renta 2025 comenzará el próximo 2 de abril de 2025. A partir de ese día, y hasta el 30 de junio, los contribuyentes pueden presentar por Internet su declaración de la renta, con toda la información sobre sus ingresos, gastos deducibles y otras cuestiones fiscales ocurridas durante el año fiscal.

En este contexto, la retribución flexible se presenta como una herramienta clave para optimizar el salario y reducir la carga fiscal. Este sistema permite destinar, cada mes, una parte del salario bruto a determinados beneficios exentos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF); esto quiere decir que los bienes y servicios que ofrecen las empresas como Ticket Restaurant, ayudas a guardería o transporte no se consideran parte del salario bruto que está sometido a la tributación del impuesto.

Como explica Manuel Asla, director de Marketing y Producto de Edenred España, “si una persona destina 1.980 euros al año a sus comidas a través de Ticket Restaurant, es decir, en retribución flexible, este importe estará exento de IRPF, aumentando su ingreso neto. Sin este sistema, tendría que pagar un 20 % en IRPF, lo que significaría perder 396 euros de su sueldo disponible.”

Para entender mejor el impacto, si tomamos como referencia el salario medio en España en 2022 (26.948,87 euros según el INE), un trabajador que utilice la retribución flexible en Ticket Restaurant y Edenred Movilidad podría ahorrar hasta 1.023,30 euros al año, si destinase parte de su sueldo a estos beneficios durante 11 meses, antes de que se le apliquen impuestos.

Según señalan desde Edenred, es importante destacar que la participación en planes de retribución flexible es voluntaria y no puede ser impuesta por la empresa. Además, el importe destinado a estos beneficios no puede superar el 30% del salario bruto del los profesionales.

Cómo se refleja la retribución flexible en la declaración de la renta

Uno de los aspectos clave de la retribución flexible es que la empresa aplica la exención de forma automática en la nómina, por lo que, al acceder al borrador de la declaración de la renta, estos importes ya aparecen excluidos en la casilla de rendimientos del trabajo. Esto significa que:

• No es necesario realizar ajustes adicionales ni desglosar importes exentos.
• Se paga menos IRPF de manera automática.
• En muchos casos, el contribuyente puede recibir una mayor devolución si se le ha retenido más de lo necesario.

«Durante la campaña de la renta, los beneficios de la retribución flexible se hacen aún más evidentes. Esta herramienta no solo permite un ahorro fiscal real para los equipos, sino que también fortalece la propuesta de valor de las empresas, posicionándolas como espacios de trabajo más comprometidos con el bienestar de sus equipos», destaca Asla.

Portal del Ángel, Paseo de Gracia y Rambla Cataluña lideran el high street en Barcelona

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• Portal del Ángel sigue siendo la calle comercial más demandada y la que registra los valores de renta más altos de la ciudad y una disponibilidad del 11,8%

• Paseo de Gracia se mantiene como el enclave de referencia para las marcas de lujo y alta gama, con una disponibilidad en mínimos del 3,1%

• Rambla Cataluña lideró en 2024 el número de operaciones de alquiler, con 20 nuevas aperturas, el 35% del total registrado en las calles prime de Barcelona

El sector retail en high street sigue consolidando su recuperación en España, impulsado por la alta demanda de operadores nacionales e internacionales. Las calles prime continúan siendo los ejes comerciales más codiciados, con una disponibilidad cada vez más reducida y rentas en crecimiento. En ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga, las principales arterias comerciales han visto cómo la ocupación se ha mantenido en máximos, con rentas prime que superan los niveles pre-pandemia. Calles icónicas como Preciados, Portal del Ángel, Marqués de Larios y Colón siguen atrayendo grandes marcas, consolidándose como destinos clave del retail en España.

El mercado high street en Barcelona mantiene su fortaleza, consolidándose como uno de los principales polos comerciales en España. Las zonas prime de la ciudad han alcanzado niveles récord de ocupación y rentas, reflejando la fuerte demanda de operadores nacionales e internacionales.

Portal del Ángel sigue siendo la calle comercial más demandada y la que registra los valores de renta más altos de la ciudad, con 265 €/m²/mes y una disponibilidad del 11,8%. La llegada de nuevos proyectos, como el futuro complejo comercial y de oficinas en el antiguo edificio de El Corte Inglés, refuerza su atractivo como epicentro del retail en Barcelona.

Por su parte, Paseo de Gracia se mantiene como el enclave de referencia para las marcas de lujo y alta gama, con una renta media de 250 €/m²/mes y una disponibilidad en mínimos del 3,1%, lo que supone una reducción de 4,3 p.p. con respecto a 2023, debido a la firma de 11 operaciones en esta calle. En 2024, destacaron la apertura de tiendas de lujo como Chaumet, Carrera & Carrera y Tag Heuer, consolidando aún más su posición.
Rambla Cataluña se presenta como la alternativa en auge dentro del high street barcelonés, con rentas más competitivas que sus calles paralelas y un alto dinamismo comercial. En 2024, lideró el número de operaciones de alquiler en la ciudad, con 20 nuevas aperturas, lo que representa el 35% del total registrado en las calles prime de Barcelona.

Además, otros ejes comerciales clave siguen mostrando solidez. Portaferrisa, tradicionalmente ligada a la moda joven, ha reducido su disponibilidad del 28% en 2021 al 3,7% en 2024, aunque sigue enfrentando cambios en su mix comercial. Pelayo, ubicada junto a Plaza Cataluña, continúa atrayendo operadores por su elevada afluencia, con rentas al alza hasta los 97 €/m²/mes y una disponibilidad en 3,28% tras la entrada de nuevas marcas.

La Avenida Diagonal se consolida como un escaparate comercial diverso, con rentas en 85 €/m²/mes y una fuerte apuesta por flagships de gran formato. En Rambla Canaletas, una de las entradas principales a Las Ramblas, la demanda se mantiene estable con rentas en 180 €/m²/mes, a pesar de las reformas en curso. Finalmente, Plaza Cataluña, con su ubicación estratégica, sigue siendo un punto de referencia para el comercio en Barcelona, con rentas de 250 €/m²/mes y una tasa de disponibilidad del 4,5%, ligeramente superior a la de 2024.

Según el informe de Savills, el mercado High Street en Barcelona sigue demostrando su solidez y atractivo para las marcas, con una ocupación en máximos y rentas al alza en los principales ejes comerciales. La combinación de turismo, inversión y fuerte demanda retail sigue impulsando el crecimiento del sector en la ciudad.

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