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Los cinco sentidos del agente inmobiliario

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Ver, oír, oler, degustar y sentir. A través de estas cinco capacidades, el ser humano entra en contacto, percibe y procesa la información que le llega del exterior, permitiéndole interactuar con el entorno y apreciar todo aquello que le rodea. Herramientas indispensables en nuestro desarrollo vital.

Cruciales resultan, en el campo empresarial, los “cinco sentidos” que debe tener un buen profesional, en este caso el agente inmobiliario. Según indica Antonio Ortiz, director general de SAFTI España, Red de Asesores Inmobiliarios Independientes, «en un plano metafórico, se puede establecer un paralelismo entre estas herramientas de percepción innatas del ser humano y los cinco sentidos que, de ser aplicados, aportan a un profesional del sector inmobiliario valiosas claves para su desempeño diario, y que le destacarán como un gestor hábil satisfaciendo las necesidades de sus clientes».

De esta forma, con respecto a la visión, en un sentido amplio, Antonio Ortiz explica que «el agente inmobiliario ha de tener una amplia panorámica acerca de los objetivos globales de su empresa, así como de sus servicios profesionales, de las necesidades de sus clientes y de su papel como intermediario cualificado en el proceso de compra, venta o alquiler, con una amplia visión y perspectiva de su cometido».

Igualmente cobra especial relevancia el sentido auditivo. En el ámbito de empresarial, la importancia de la escucha se resume en una afirmación contundente, sea cual sea el motivo, si el agente no escucha con atención perderá oportunidades de negocio, con el consiguiente perjuicio para la inmobiliaria. Por lo tanto, como indica Ortiz «hay que saber escuchar, para saber vender».

¿Y qué decir del sentido del olfato? según el directivo de SAFTI «el agente inmobiliario debe poseer olfato, para percibir una ocasión de venta favorable o desfavorable si es el caso, con lo que se retirará en su debido momento, evitando pérdidas de tiempo innecesarias. Y olfato para descubrir cuáles son las necesidades reales de sus clientes y para saber adecuar las ventajas de su servicio a las mismas».

Por lo que se refiere al sentido del gusto, el profesional del sector inmobiliario ha de tener “gusto por su profesión”; es decir, debe sentirla y valorarla como una opción laboral satisfactoria y capaz de brindarle pleno desarrollo profesional y personal. «El agente en muchos casos, nace, pero también se hace; por ello, es necesario que la persona que desee trabajar en el ámbito inmobiliario sea consciente de que se trata de una actividad seria y digna del mayor respeto, que requiere cada día mayor formación. Debe estar dispuesta a progresar a medio y largo plazo en una profesión que, aún no estando exenta de algún que otro sinsabor, sin duda aporta grandes momentos de satisfacción si es ejercida con profesionalidad».

El director general de SAFTI concluye con el último de los cinco sentidos: el tacto, entendido, en el ámbito comercial, como tacto hacia el cliente. Atrás quedaron los tiempos en que algunos se mostraban poco escrupulosos y se valían de diferentes ardides con tal de vender un piso, perjudicando así a una gran mayoría de profesionales honestos. Actualmente, se sabe y se valora que el objetivo de su trabajo ha de ser la satisfacción del cliente. Este constituye el epicentro de la relación comercial, y a él hay que aportarle soluciones. «Aunque puede parecer obvio», afirma Antonio Ortiz, «todavía hoy hay compañías que no aplican de forma efectiva este principio. Tener esta máxima constituye el único modo de establecer una relación comercial duradera y mutuamente satisfactoria con un cliente, siendo la base de pervivencia de las inmobiliarias».

El mercado se enfría y apenas se alcanzan los 33.000 créditos hipotecarios en junio

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Ferran Font director de Estudios de pisos.com: “El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca se sitúa en el 3,19%, cuando a principios de 2023 estaba en el 2,65%. Esta aceleración se nota tanto en el interés fijo, que durante este periodo pasa del 2,79% al 3,45%, y no tanto en el variable, que pasa del 2,38% al 2,84%. Las hipotecas a tipo variable siguen representando prácticamente 4 de cada 10 hipotecas”.

Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado hipotecario español y aporta datos nacionales sobre la firma de contratos hipotecarios registrada durante el mes de junio.

Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Ferran Font, indica que “el enfriamiento del mercado es una evidencia”. “Los poco más de 33.000 créditos concedidos para la compra de una vivienda significan la cifra más baja en un mes de junio desde 2020 y una caída interanual del -21%, acumulando ya cinco meses de caídas ininterrumpidas. Si analizamos este primer semestre respecto al mismo periodo del año anterior, el descenso que se observa es del -13%, cifra muy parecida a la que vemos en la actividad anual acumulada. Esa desaceleración impacta en el capital prestado, que cae un -22% anual, aunque no tanto en el importe medio de una hipoteca, que siendo de 143.796 €, se sitúa sólo un -0,7% respecto al 2022”.

“Si comparamos estos datos con los de las transacciones, vemos como las compras de vivienda caen mucho menos que la contratación de hipotecas. En el pasado mes de junio, las hipotecas representaron un 60% de las compraventas, mientras que a lo largo de los últimos años se han situado cerca del 70%. De esta manera, un 40% de los compradores de vivienda no han requerido una hipoteca para ello” detalla el experto.

Font entra en materia: “El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca sigue notando la política de tipos del BCE y se sitúa en el 3,19%, cuando a principios de 2023 estaba en el 2,65%. Esta aceleración se nota tanto en el interés fijo, que durante este periodo pasa del 2,79% al 3,45%, y no tanto en el variable, que pasa del 2,38% al 2,84%. Las hipotecas a tipo variable siguen representando prácticamente 4 de cada 10 hipotecas, cuando hace un año no llegaban a representar el 30%”.

Territorialmente quienes lideran esta estadística son Andalucía, Madrid y Cataluña, con más de 7.000 hipotecas en el primer caso y cerca de 5.500 en los otros dos. La Rioja se sitúa en la parte más baja con 188 hipotecas concedidas. Todas las comunidades autónomas, salvo Canarias, registran caídas muy abultadas respecto al año pasado y, de entre los principales mercados, destacan Madrid, Cataluña y la Comunitat Valenciana que caen cerca del -25%. Por su parte, Andalucía cae a mitad de velocidad.

El director de Estudios de pisos.com concluye: “Con estos datos ya es muy visible la caída acumulada durante un semestre, donde la evolución del Euríbor y la desaceleración del mercado seguirán marcando la tónica. Deberemos seguir atentos a cómo va implementándose la nueva Ley de Vivienda, sobre todo durante este período en el que estamos pendientes de la formación de un nuevo Gobierno”.

Ventajas de una vivienda domótica en nuestro día a día

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Ventajas de una vivienda domótica en nuestro día a día

Kronos Homes explica qué es la domótica, cómo se utiliza y qué ventajas ofrece de cara al confort, la eficiencia y la seguridad

En los últimos años hemos sido testigos de una auténtica revolución tecnológica en el ámbito del hogar que está ofreciendo innumerables ventajas a quienes han apostado por este innovador enfoque. La domótica se ha convertido en una realidad tangible y, según datos que maneja Kronos Homes, casi tres de cada diez personas ya utilizan dispositivos o servicios de domótica en el hogar.

Una casa inteligente es un espacio personalizado, eficiente y seguro, que se adapta a nuestras necesidades y nos proporciona un mayor control sobre nuestra vida cotidiana.

Qué es la domótica
La domótica se refiere a un conjunto de tecnologías y sistemas diseñados para automatizar y controlar de manera inteligente diversas funciones y dispositivos dentro de una vivienda. Su principal objetivo es mejorar la calidad de vida de las personas, proporcionando un ambiente más cómodo y sostenible.

A través de la domótica es posible integrar y gestionar sistemas electrónicos, electrodomésticos, sistemas de iluminación, climatización o seguridad de manera coordinada y centralizada. Estos sistemas se comunican entre sí a través de redes, y pueden ser controlados y programados por los usuarios desde dispositivos móviles, ordenadores o paneles de control específicos.

Ventajas de contar con una vivienda domótica
Gracias a la integración de tecnologías inteligentes, la automatización y el control centralizado de sistemas y dispositivos, una vivienda domótica ofrece una serie de ventajas significativas que mejoran la calidad de vida de los residentes y contribuyen a crear un entorno más cómodo, seguro y eficiente. Los expertos de Kronos Homes nos muestran algunas de ellas:

  1. Control de la iluminación
    Se puede regular la intensidad de las luces, encenderlas o apagarlas de forma remota y programar horarios de encendido y apagado, lo que se traduce en una mayor comodidad y eficiencia energética.
  2. Gestión de climatización
    Es posible controlar la temperatura de cada habitación de manera individual, ajustando la calefacción o el aire acondicionado según las preferencias de los residentes y las condiciones climáticas.
  3. Seguridad y vigilancia
    Los sistemas de seguridad en una casa domótica pueden incluir cámaras de vigilancia, sensores de movimiento, detectores de humo, alarmas y cerraduras inteligentes, ofreciendo una protección integral contra robos y situaciones de emergencia y la posibilidad de supervisar el hogar en tiempo real desde cualquier lugar.
  4. Control de electrodomésticos
    La domótica permite gestionar y programar el funcionamiento de electrodomésticos como la nevera, la lavadora o el horno desde dispositivos móviles, lo que facilita su uso eficiente y sostenible.
  5. Gestión energética
    Mediante la monitorización del consumo eléctrico, la domótica proporciona información detallada sobre el gasto energético en tiempo real, permitiendo identificar posibles derroches y optimizar el consumo para ahorrar en las facturas energéticas y producir una menor huella ambiental.
  6. Automatización de tareas
    Se pueden programar tareas rutinarias y repetitivas para que se realicen de manera automática, como el riego del jardín o el cierre de persianas, ahorrando tiempo y esfuerzo. Además, la casa puede prepararse automáticamente para el regreso de los residentes, ajustando la temperatura, encendiendo las luces o abriendo las persianas, entre otras posibilidades, lo que ahorra tiempo y esfuerzo.
  7. Accesibilidad y adaptabilidad
    Los sistemas domóticos pueden adaptarse a las necesidades de personas con movilidad reducida, garantizando un mayor grado de autonomía, facilitando su interacción con el entorno y mejorando su calidad de vida. Además, los sistemas controlados por voz o mediante dispositivos móviles facilitan que sean manejados por todos los miembros del hogar.
  8. Configuraciones personalizadas
    La domótica permite crear configuraciones para diferentes momentos del día o situaciones específicas, como «modo noche» o «modo salida», por ejemplo.
  9. Revalorización de la propiedad: una vivienda con sistemas domóticos bien implementados puede aumentar su valor en el mercado inmobiliario, siendo un factor diferenciador para potenciales compradores.

Consejos a la hora de instalar domótica

Los expertos de Kronos Homes ofrecen las siguientes recomendaciones para personas que quieren iniciarse en la domótica, con el fin de que obtengan los mejores resultados:

Realizar una planificación detallada: antes de comenzar la instalación, realizar una planificación detallada de qué funciones y dispositivos domóticos se desean integrar en el hogar en función de las necesidades, preferencias y presupuesto.

Compatibilidad de dispositivos: hay que asegurarse de que los dispositivos y sistemas que se elijan sean compatibles entre sí.

Comenzar con lo básico: lo recomendable es empezar con funciones y dispositivos básicos, expandiendo gradualmente el sistema según se vaya necesitando.

Seguridad y privacidad: utilizar contraseñas fuertes, mantener los dispositivos actualizados y asegurarse de proteger la red Wi-Fi con una contraseña segura.

Flexibilidad y escalabilidad: optar por soluciones domóticas flexibles y escalables permitirá agregar nuevos dispositivos y funcionalidades en el futuro, adaptando el sistema a medida que cambien las necesidades o surjan nuevas tecnologías.

Asesoramiento profesional: si es necesario, buscar el asesoramiento y apoyo de profesionales especializados en domótica, quienes mejor pueden ayudar con la selección, instalación y configuración adecuada de los sistemas para un funcionamiento óptimo.

Prueba y ajustes: después de la instalación y tras ajustar las configuraciones, verificar que todos los dispositivos funcionen correctamente.

Formación y conocimiento: comprender cómo funciona el sistema domótico permite aprovechar al máximo sus capacidades y realizar ajustes cuando sea necesario.

Desde Kronos Homes señalan: “La domótica es una apuesta asegura por la comodidad y el bienestar. Realizar una instalación de domótica en el hogar permite disfrutar de innumerables ventajas en términos de confort, eficiencia y seguridad”.

8 de cada 10 españoles prefieren el sector inmobiliario para invertir pero no saben como acceder a él

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Ni bolsa ni criptomonedas, los ahorradores españoles prefieren el mercado inmobiliario

• El 61% de los españoles prefiere destinar la compra de una vivienda para invertir en forma de alquiler antes que para destinarla para uso propio.

• La inversión inmobiliaria ofrece mayores garantías que cualquier otra fórmula de inversión alternativa

• El 17% de los españoles consultados por Civislend está en busca de una oportunidad para invertir en el mercado inmobiliario

Según datos obtenidos por Civislend, la plataforma de crowdlending española especializada en el sector inmobiliario, el 82% de los ahorradores españoles prefieren invertir su dinero ahorrado en el sector inmobiliario, sin embargo ante la situación actual, no saben cómo hacerlo.

Según estos datos de Civislend, el 61% de los españoles prefieren destinar la compra de una vivienda hoy para invertir en alquiler antes que convertirla en una vivienda principal o secundaria residencial.

De hecho, según la plataforma de crowdlending, el 17% de los españoles actualmente se encuentra en búsqueda de una oportunidad inmobiliaria para invertir y prevé comprar una en los próximos 18 meses. A pesar de ello, desconocen cómo sortear las diferentes dificultades financieras a las que tendrá que enfrentarse para lograr adquirir una hipoteca.

Las previsiones para 2023 y 2024 es que la ventas de inmuebles se enfríen debido al endurecimiento de las condiciones y subidas de tipo de interés. Las entidades bancarias cada vez conceden menos hipotecas lo que hace muy difícil acceder a la compra de un inmueble para invertir.

Esto provoca un dilema para los ahorradores que les obliga a buscar otras formas de invertir su dinero. Sin embargo según datos obtenidos por la plataforma de crowdlending inmobiliario, los españoles prefieren invertir sus ahorros en ladrillo antes que otras fórmulas alternativas como las criptomonedas, bolsa y valores.

Ante esta situación Civislend ha experimentado un crecimiento en lo que va de año cercano al 40% de inversores que encuentran en el crowdlending la mejor fórmula para acceder a la inversión inmobiliaria esquivando todas las dificultades actuales del mercado.

El crowdlending permite invertir desde 250€ en diferentes proyectos inmobiliarios por todo el país. Además estas inversiones se realizan junto a otros grandes inversores y ofrecen rentabilidades superiores, entre el 9% y 12% anual, a las que ofrece el propio mercado inmobiliario. Se trata de una fórmula para acceder al sector inmobiliario sin la necesidad de comprar toda una vivienda ni de gestionar su mantenimiento.

Iñigo Torroba CEO de Civislend explica, «A medida que los ahorradores españoles buscan oportunidades para invertir sus ahorros de manera segura y rentable, el sector inmobiliario sigue siendo una opción atractiva. Sin embargo, las restricciones bancarias y la subida de los tipos de interés y del Euribor han limitado el acceso de muchos a esta opción. El crowdlending inmobiliario se presenta como una solución innovadora que permite a los ahorradores acceder al mercado inmobiliario de manera más accesible y diversificada. A medida que esta tendencia continúa desarrollándose, es posible que el crowdlending inmobiliario desempeñe un papel significativo en la evolución del mercado de inversión en el sector inmobiliario en España».

Según Civislend, hasta el 31,2% de la población se plantea comprar una vivienda si el precio del alquiler es igual o superior al de la letra de la hipoteca, mientras que un 35% considera que los actuales tipos de interés convierten en inaccesible esta operación para realizar su compra.

Por otro lado, un 39% de los españoles no se plantea comprar una casa porque no se lo pueden permitir, mientras que para el 13%, la flexibilidad y la movilidad son las razones que les motivan a preferir el sistema del alquiler.

El 79% de los españoles compraría una vivienda si dispusiera del dinero necesario para hacer frente al coste, siendo la inversión la principal modalidad escogida para este inmueble. Los españoles siguen apostando por el mercado inmobiliario como fuente principal de inversión.

En este contexto, el crowdlending inmobiliario surge como una forma alternativa de inversión para poder destinar los ahorros al mercado inmobiliario. La posibilidad de acceder a diferentes proyectos desde 250€ y con una rentabilidad media de 10% se ha convertido en una fórmula preferida por los pequeños y grandes inversores.

La solución de videovigilancia sostenible y autosuficiente para proyectos de construcción

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  • Se trata de una torre de seguridad autosuficiente gracias a sus placas solares;
  • Sus soluciones incluyen una combinación de cámaras, sistemas de alarma y servicios de supervisión impulsados por IA.

BauWatch es una empresa líder en soluciones de videovigilancia innovadoras para proyectos de construcción que ha abierto una filial recientemente en España para garantizar la seguridad y la sostenibilidad de los proyectos de construcción en nuestro país. La empresa presenta ahora una nueva solución de torres de videovigilancia que pone foco en la sostenibilidad al usar energías renovables, en este caso la energía solar, para su funcionamiento. Se trata de BauWatch Solar, la versión autónoma de BauWatch GreenLight.

Incluso cuando en la obra no hay electricidad para instalar los sistemas de vigilancia, se precisa un sistema de seguridad que siempre esté operativo. BauWatch Solar, es la nueva cámara de videovigilancia alimentada por energía solar “a prueba de mal tiempo” que protege un proyecto incluso cuando las nubes tapan el sol, gracias a una fuente de energía alternativa integrada con una duración extra de 48 horas. La cámara flexible de la torre funciona con 3 paneles solares y con una batería de combustible de metanol que la convierten en una solución de seguridad autónoma ideal para obras sin red eléctrica.

Esta torre es respetuosa con el medio ambiente y completamente autosuficiente, lo que la convierte en una solución perfecta para cualquier obra en zonas de bajas emisiones o incluso campos de cultivo de agricultura. La conexión directa con su centro de control asegura la supervisión eficaz de la obra. De este modo, BauWatch Solar protege el medio ambiente y el buen desarrollo de un proyecto.

Un gran ejemplo del uso y aplicación de BauWatch Solar fue en un increíble proyecto junto al grupo A2dominion desarrollado en Bicester (Inglaterra). Esta región es totalmente net-zero. Las casas están construidas con paneles solares, y están equipadas con paredes herméticas con alto nivel de insolación. El área ofrece múltiples puntos de carga eléctrica, bicicletas y gimnasios al aire libre. Desde BauWatch se realizó la instalación de una torre solar para vigilar las casas 24 horas al día, 7 días a la semana, y mantener la construcción y emisión de carbono a cero. La torre lleva 9 meses en el emplazamiento. El cliente afirma que: “trabajar con BauWatch ha sido sencillo y muy eficaz. La torre solar ha mantenido a salvo nuestros activos y nos ha ayudado a alcanzar nuestros objetivos de sostenibilidad para el proyecto.»

“La torre de videovigilancia Bauwatch Solar ha demostrado ser una solución revolucionaria para enfrentar los desafíos de seguridad y sostenibilidad en la industria de la construcción. Equipada con tecnología solar avanzada y componentes de alta eficiencia energética, la torre se ha convertido en una herramienta invaluable para proteger los proyectos de construcción mientras se reduce el impacto ambiental” comenta Ignacio González, director de BauWatch en España.

La sostenibilidad está recibiendo cada vez más atención en la mesa del consejo de BauWatch. Desde la empresa quieren que su huella sea lo más pequeña posible y, en última instancia, trabajar de forma completamente neutra en cuanto a emisiones de CO2. Afortunadamente, BauWatch no tiene un proceso de producción contaminante a gran escala, pero sí utiliza mucho combustible para el transporte de las cámaras de videovigilancia. Son precisamente estas emisiones las que han querido compensar por medio de una asociación estratégica con la empresa Land Life, con la que están plantando árboles en varias localizaciones alrededor del mundo. Además quieren hacer más sostenible su transporte al empezar a sustituir los vehículos diésel por eléctricos e híbridos. En un siguiente paso se comprometen a sustituir estos últimos por vehículos totalmente eléctricos.

Riesgos en el alquiler de viviendas: cómo detectar un posible engaño a tiempo

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La tecnología se convierte en un factor clave para incrementar la seguridad en los procesos del alquiler de viviendas, con herramientas como el pasaporte de identidad digital, que verifica el perfil de los usuarios

Septiembre es un mes clave para el mercado del alquiler, ya que éste se reactiva con el fin de las vacaciones, el inicio del curso académico y puestos de trabajo nuevos. Más allá de la dificultad para encontrar pisos con una buena relación calidad-precio, especialmente en las grandes ciudades, el proceso de alquiler conlleva riesgos, tanto para inquilinos como propietarios. Los arrendatarios se ven expuestos a estafas, muy frecuentes en plataformas online, mientras que los propietarios se encuentran con el riesgo de tener inquilinos problemáticos (morosos, deudores, malos pagadores, okupas, etc.).

Para evitar problemas en el proceso de alquiler, Jaime Aparicio, CEO de la proptech Blas, da algunas recomendaciones tanto a inquilinos como a propietarios. En primer lugar, para el inquilino, es muy importante:

• Comunicarse directamente con el propietario: se debe intentar establecer una comunicación directa con el propietario antes de hacer cualquier pago, así como preguntar cualquier duda sobre la propiedad, las condiciones de alquiler y las políticas de cancelación. Una comunicación fluida y clara es una señal de confianza.
• Revisar todas las cláusulas del contrato de alquiler: debemos solicitar al propietario un contrato de alquiler detallado que especifique los términos y condiciones del alquiler, incluyendo fechas, tarifas, depósito de seguridad, políticas de cancelación y cualquier otro detalle relevante. Es importante leer y comprender completamente el contrato antes de firmarlo o realizar cualquier pago.
• No dejarse llevar por ofertas demasiado buenas, investigar la propiedad y no realizar pagos por adelantado: se debe desconfiar de precios excesivamente bajos y comparar los precios de otras propiedades similares de la misma área.

Por otro lado, el propietario también debe tomar precauciones para evitar inquilinos problemáticos tanto por temas de impago como por ocupación o conductas incívicas:

• Solicitar referencias: es importante que el inquilino tenga una actitud respetuosa con los vecinos y mantenga la vivienda en buen estado. Para ello, si anteriormente ha alquilado un piso, se aconseja pedirle referencias de los propietarios anteriores.
• Solicitar pruebas de solvencia y comportamiento financiero: es muy recomendable pedir al futuro inquilino documentación que acredite su solvencia, como el contrato de trabajo o las últimas nóminas.
• Contratar un seguro de alquiler: se recomienda tener un seguro de alquiler de vivienda con una buena cobertura, que incluya protección al propietario frente al impago del alquiler, defensa jurídica frente a conflictos derivados del contrato, daños materiales y asistencia en el hogar.

En definitiva, es muy importante tanto para inquilinos como propietarios estar atento a las señales de alerta si algo no parece correcto o genera sospechas en cualquiera de las partes.

Tecnología: una aliada para evitar problemas

El uso de plataformas de confianza es clave para evitar problemas durante el proceso del alquiler. Hoy en día, existen herramientas con las que es posible encontrar a tu inquilino o propietario ideal con garantías y seguridad, introduciendo la confianza como pieza clave en la relación entre ambas partes.

Para el mercado inmobiliario español, se ha creado la plataforma Blas, cuya principal apuesta es la tecnología de la identidad y reputación digital. Así, han desarrollado un pasaporte de identidad digital (Pasaporte Blas) a través del cual se genera un perfil al usuario en el que se verifica su identidad, se analiza su reputación online, la compatibilidad de intereses y preferencias entre propietario e inquilino; y, en el caso de los inquilinos, se realiza, además, un análisis y verificación de su solvencia y comportamiento financiero.

Esto facilita que propietario e inquilino se conozcan antes de cualquier visita, reserva o formalización de ningún contrato, permitiendo al inquilino saber en cuestión de segundos si está cualificado para ese alquiler y al propietario solo comunicarse con aquellos candidatos cualificados que realmente le interesan.

El 14% de los demandantes de vivienda quieren dejar la ciudad para ir a vivir a la periferia

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● Actualmente, seis de cada diez demandantes de vivienda residen en grandes urbes o capitales de provincia
● Casi la mitad de quienes buscan casa viven en zonas rurales, en la costa o en el extrarradio. Pero estas zonas acaparan 6 de cada 10 búsquedas
● El 27% de particulares que buscan casa procede de ciudades; solo el 25% de las búsquedas se dirigen a las grandes urbes
● La compra gana en grandes urbes o capitales de provincia. El alquiler en zonas rurales, la costa y el extrarradio

Elegir dónde se vive equivale, en gran medida, a elegir cómo se vive. Dentro de las posibilidades de cada uno, se trata de una decisión trascendental que viene determinada por múltiples factores: servicios, trabajo, familia, relaciones sociales, precio… En este sentido, de acuerdo con el último análisis sobre “Vivir fuera de las ciudades” elaborado por Fotocasa Research en 2023 se confirma una mayor predisposición a buscar vivienda fuera de las grandes ciudades, tal y como ya se apreciaba, con leves variaciones, en 2022.

El punto de partida es que un 32% de los demandantes de vivienda viven (o vivían antes de la operación inmobiliaria) en una capital de provincia. Otro 27% de ellos reside en alguno de los grandes centros urbanos españoles. Sin embargo, el porcentaje de demandantes que busca inmuebles en propiedad o en alquiler en estos lugares es del 31% y el 25%, respectivamente. Es decir: hay más demandantes viviendo en estos lugares que interesados en estas zonas.

En las zonas rurales, el extrarradio de las grandes urbes y las localizaciones cerca de la costa sucede justo lo contrario: hay más demandantes buscando vivienda en estas zonas que demandantes que ya residen allí. La diferencia es de tres puntos (del 17 % al 20 %) en las zonas rurales; de cuatro en (del 15% al 19%) en el extrarradio; y hasta de cinco puntos en localizaciones cerca de la costa (del 14% al 19%).

“Las nuevas exigencias de zonas ajardinadas y de más contacto con la naturaleza están relacionadas con la búsqueda de tranquilidad y bienestar. La mejora de calidad de vida es un reclamo de la mayoría de la sociedad y estos aspectos son más fáciles de encontrar en la periferia que en el centro de una gran urbe. Por lo tanto, la demanda continúa dirigiéndose hacia la montaña, la playa y zonas de costa, propiciando un éxodo rural donde encontrar una segunda vivienda o instalar su residencia habitual”, comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Son porcentajes muy similares a los registrados en años anteriores y que tienen que ver con la propia configuración de la demanda en su conjunto; un conjunto que incluye la segunda residencia o los alquileres de curso escolar, por poner solo dos ejemplos que no se ajustan a una decisión de cambio de residencia que, como se analizará más adelante, tiene otras particularidades.

Estos datos muestran una tendencia que se manifiesta de manera diferente en función de compradores o inquilinos. Así, las capitales de provincia y los grandes centros urbanos tienen más protagonismo en la demanda de alquiler: casi diez puntos de diferencia con respecto a la demanda de compra. Sin embargo, en las zonas rurales, cerca de la costa y en los extrarradios urbanos la demanda de vivienda en propiedad es mayor la de arrendamiento (entre uno y cuatro puntos de diferencia).

Estas cifras, se mantienen en línea con los registros anteriores de Fotocasa Research, aunque sí que hay algunas pequeñas diferencias que conviene señalar. Así, el 28% de demandantes de compra que han buscado en una capital de provincia suponen dos puntos porcentuales más que el 26% de febrero de 2022. También han ganado protagonismo los grandes centros urbanos (23% en 2023 frente al 20% de un año antes) en la demanda de casa en propiedad.

Mudanzas en busca de una mayor calidad de vida

A partir de estas dos variables que hemos venido analizando (lugar de residencia de los demandantes de vivienda antes de la operación y ubicación de su búsqueda inmobiliaria) se puede entresacar de este grupo un segmento muy concreto: son el 14% de demandantes que vivían en una zona urbana y ha buscado casa en una zona periférica, un porcentaje idéntico al de 2022.

Sus motivos para hacerlo tienen que ver, en cuatro de cada diez casos (39%, siete puntos menos que el 46% registrado un año antes), con la búsqueda de una zona más tranquila. La pretensión de encontrar precios más asequibles (31%), la búsqueda de terraza o jardín (30%) o la mejora de la calidad de vida (28%) son otros de los argumentos con más importancia.

Pero conviene matizar este panorama, ya que el arrendamiento y la propiedad son mercados con dinámicas diferentes. En el primero solo hay un 12% de demandantes pretendiendo hacer ese cambio residencial de la ciudad a la periferia, mientras que en el segundo ese porcentaje alcanza el 16%.

Y eso se refleja también en su valoración de los motivos para este traslado: la importancia de casi todos ellos es mucho más alta entre los demandantes de vivienda en propiedad (hasta un 45 % de ellos pretende vivir en una zona más tranquila) que entre los que buscan casa de arrendamiento. La única excepción es el coste de la vida y el vínculo social, factores más relevantes para los demandantes de alquiler que se quieren trasladar de la ciudad a la periferia que para los que buscan casa en propiedad.

Los jóvenes eligen comprar en el extrarradio de las grandes ciudades

Al comparar las tendencias desde el punto de vista generacional se observan diferencias llamativas. Así, la pretensión de comprar en el extrarradio es más notoria en el colectivo joven: en el tramo comprendido entre los 25 y los 34 años el porcentaje de demandantes que buscan en la periferia de las grandes urbes alcanza el 26%, frente al mucho más modesto 14% que registra esta opción entre los compradores (o potenciales compradores) entre los 55 y los 75 años. Sin embargo, este segmento más senior tiene tanto interés en comprar en el centro de las ciudades como cualquier otro tramo de edad: un 23% (frente al 15 % registrado un año antes).

En el tramo entre los 45 y 54 años se ha producido un desplazamiento de la demanda de compra de las zonas rurales (21% en 2023 frente al 29% de 2022) hacia las capitales de provincia (pasa del 22% de hace un año al 29% en 2023).

Y en cuanto al mercado del alquiler, se mantiene el panorama respecto al protagonismo de los jóvenes en la demanda en el extrarradio y, en general, en todas las localizaciones ya que los menores de 35 años tienen mayor protagonismo en el arrendamiento. La única excepción a este patrón son las ubicaciones cercanas a la costa, en las que tienen mayor participación los mayores de 35 años tienen más participación por los alquileres estivales o de vacaciones.

Diferencias por comunidades autónomas

Estas relaciones entre lugares de residencia y zonas de búsqueda de vivienda también tienen una variable territorial. Así, Madrid registra unos porcentajes de demandantes de vivienda que buscan en grandes centros urbanos, capitales de provincia y extrarradio muy superiores al resto. Y, sin embargo, por razones obvias, las búsquedas en zonas rurales o cercanas a la costa son menos significativas. En Cataluña, los porcentajes son más moderados, aunque el alquiler destaca especialmente en la demanda en los grandes centros urbanos y las capitales de provincia. Mientras que, en la costa, las zonas rurales y el extrarradio tiene más protagonismo el alquiler.

En Andalucía lo más destacado está en ese 40% de demandantes de alquiler que busca casa en una capital de provincia, más que en cualquier otra comunidad autónoma y once puntos por encima de la demanda de compra en estas ciudades. También las localizaciones de la costa (con uno de cada cinco demandantes de compra o de alquiler, aproximadamente) son relevantes.

Por último, en la Comunidad Valenciana se registran, en general, mayores porcentajes de demanda de alquiler que de compra en todas las ubicaciones. La excepción (y con una diferencia nada menos que de doce puntos porcentuales) son las zonas rurales: un 29% de los demandantes de compra buscan en esta ubicación y solo un 17% de los demandantes de alquiler.

Comprarcasa prevé un crecimiento del 20% en la demanda de habitaciones en alquiler

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Los alquileres turísticos, el alza de los precios y la escasa oferta de viviendas en alquiler dificultan la emancipación de los más jóvenes, especialmente entre aquellos que se desplazan a las grandes ciudades para estudiar una carrera o trabajar.

La red inmobiliaria Comprarcasa analiza los principales factores y propone posibles soluciones como la colaboración público-privada o nuevas fórmulas legislativas que permitan frenar el aumento de los precios.

A medida que se acerca el inicio de un nuevo año académico, miles de jóvenes estudiantes en todo el país se encuentran en la búsqueda de residencias, pisos y alternativas habitacionales para su próximo curso. Sin embargo, esta tarea parece haberse vuelto más desafiante tras la llegada de la nueva Ley de Vivienda, ya que el precio promedio de las habitaciones en alquiler alcanzó los 405 €/mes en junio, un aumento del 5,59% con respecto al primer trimestre de 2023.

En este contexto, Comprarcasa prevé un incremento de hasta un 20% en la demanda de habitaciones compartidas, especialmente en las principales ciudades.

Según Lorena Zenklussen, CEO de Comprarcasa: “La necesidad de compartir alojamiento ha convertido la convivencia en la vía principal para que los jóvenes se emancipen o estudien fuera del hogar familiar”.

De lo contrario, alquilar un apartamento implica dedicar gran parte de los ingresos al alquiler. De hecho, un análisis de urbanData Analytics (uDA) señala que, en todos los barrios de Madrid y Barcelona, los jóvenes deberían destinar más del 39% de sus ingresos para poder costear el alquiler de un estudio.

Este dato contrasta con las recomendaciones del Banco de España, que sugiere que no más del 35% de los ingresos del inquilino deberían destinarse al alquiler. Superar este umbral pondría a los jóvenes en riesgo financiero, limitando su capacidad de gasto y ahorro, especialmente en un momento en que la inflación afecta el poder adquisitivo de los hogares.

Alternativas para estudiantes

En Madrid, por ejemplo, los precios de las habitaciones en pisos compartidos superan en muchas ocasiones los 500 euros mensuales, una cifra inaccesible para muchos jóvenes y sus familias.

De hecho, según apuntan desde una de las oficinas de Comprarcasa: “En Madrid, en zonas céntricas, mucha gente está compartiendo piso y pagando entre 500 y 600 € por habitación, o más en algunos casos, ya que no encuentran nada más asequible”.

Y es que, durante el último año, los precios han aumentado un 6,2% en Madrid y un 6,5% en Barcelona. En contraste, el gasto en Valencia es algo más bajo, con un promedio de 330 euros, mientras que en Sevilla es de 320, en A Coruña de 290, en Granada de 260 y en Salamanca de 220.

Este mercado presenta una tendencia a la baja, con la oferta significativamente por debajo de la demanda, lo que ha resultado en un aumento continuo de los precios de alquiler en las ciudades. Esto sugiere que actualmente hay más estudiantes que habitaciones o viviendas disponibles.

Frente a este escenario, una de las alternativas más comunes, apuntan desde Comprarcasa, es desplazarse a la periferia de las grandes ciudades en busca de alquileres más asequibles.

Ante esta situación, el gerente de una de las oficinas de Comprarcasa en Valencia asegura que: “Tanto los padres como los estudiantes se ven agobiados. La demanda es muy grande, y más en Valencia donde se da la circunstancia de ser un destino turístico. Los estudiantes suelen alquilar pisos entre tres o cuatro habitaciones para compartir y empiezan buscando cerca de universidades, hasta ampliar a otras zonas de la ciudad por la fuerte demanda de pisos que está habiendo”.

Adicionalmente, las residencias estudiantiles están en aumento, pues entre 2019 y 2022 se han construido 60 nuevos centros con más de 15.000 plazas en total, según los datos del Observatorio Sectorial DBK de Informa.

Aunque la demanda sigue superando la oferta, este tipo de alojamiento continúa creciendo y se espera que esta tendencia continúe en los próximos años. Las comunidades de Madrid, Cataluña y Castilla y León lideran en la apertura de nuevas residencias y plazas.

Residencias turísticas: El impacto del alquiler turístico

Un problema principal que enfrentan los pisos en el centro de las ciudades y en zonas turísticas es que están destinados al turismo en lugar de al alquiler a largo plazo. Esto se debe a que resulta más rentable para los propietarios alquilar de manera intermitente a turistas que visitan estos lugares por unos días, en lugar de hacerlo a largo plazo para estudiantes.

Esta estrategia permite ajustar los precios según la época del año, la demanda y la duración de la estadía, entre otros factores. En contraste, en un alquiler mensual a largo plazo, el precio es fijo y, por lo tanto, menos atractivo para el propietario. Además, las plataformas de alquileres turísticos están en auge debido a la facilidad que ofrecen en la gestión para los propietarios y la rentabilidad de las habitaciones alquiladas.

Madrid, por ejemplo, ha experimentado un aumento significativo en los apartamentos turísticos, con un crecimiento de dos dígitos tanto en precio como en cantidad.

Para abordar esta escasez, los expertos de Comprarcasa sugieren una colaboración público-privada. Aunque los pisos turísticos son de propiedad privada, el sector defiende una legislación que ofrezca beneficios fiscales o garantías legales más sólidas, con el fin de controlar los precios desorbitados.

Para la CEO de Comprarcasa: «Cada vez es más difícil para los jóvenes mudarse a otras ciudades para estudiar o trabajar. Los profesionales del sector, en conjunto con el sector público, debemos asumir nuestra responsabilidad y brindar nuevas soluciones que garanticen oportunidades reales para los estudiantes y sus familias».

Caledonian proyecta la que será la promoción más exclusiva entre Marbella y Sotogrande

Redacción
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Caledonian proyecta la que será la promoción más exclusiva entre Marbella y Sotogrande
  • CALEDONIAN comienza las obras de CALEDONIAN Cortesin Residences, que contará con 12.000 m2 para sus 42 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios diseñados por Marcio Kogan, uno de los arquitectos actuales más reconocidos a nivel mundial.
  • Todas las viviendas tendrán vistas al Mediterráneo y un nivel de personalización único en su segmento, que irá desde la superficie de las casas hasta la tipología, pasando por aspectos como una mayor o menor terraza, la instalación de piscina individual tipo infinity, sistema de barbacoa, chimenea o bar, domótica para toda la casa, puntos de recarga para coche eléctrico o un paisajismo encargado por la afamada Isabel Duprat, entre otros.
  • Además, CALEDONIAN Cortesin Residences contará con un servicio de Concierge 24 horas para la organización de eventos privados, la contratación de tours o visitas turísticas, reserva en restaurantes, organización de traslados, mantenimiento de las viviendas y seguridad del complejo.
  • Y, para más lujo y servicios para sus inquilinos, éstos podrán usar las zonas comunes y las clases privadas del cercano Hotel Finca Cortesin, un cinco estrellas GL que está incluido entre los 50 mejores hoteles del mundo.

CALEDONIAN ha puesto en marcha una nueva promoción bajo el nombre de CALEDONIAN Cortesin Residences que, como en todas sus creaciones, promete una perfecta combinación de alto standing y las mejores calidades con sostenibilidad, eficiencia energética y la última tecnología del mercado. Una promoción vacacional o de segunda vivienda que supone la guinda para la constructora, promotora e inmobiliaria española a un 2023 especialmente fructífero. De hecho, CALEDONIAN cuenta actualmente con tres proyectos activos con una proyección de valor de más de 250 millones de euros.

En el caso concreto de Cortesin Residences, CALEDONIANaprovechará 12.000 m2 de terreno edificable en la exclusiva Finca Cortesin (Casares, Málaga) para proyectar la que promete ser la urbanización más puntera de la Costa del Sol. Su magnífica ubicación, entre Marbella (Málaga) y Sotogrande (Cádiz), asegura que las 42 viviendas de las que constará la nueva promoción tengan un entorno especialmente demandado a nivel turístico, así como vistas al Mar Mediterráneo desde todas las estancias de todos los apartamentos y vistas también a la totalidad del complejo al estar en una de las lomas más altas de la finca.

Y es que hablamos de Finca Cortesin, un dominio de 215 hectáreas único en el mundo en el que se ubica, entre otros, el Hotel Finca Cortesin, un establecimiento hotelero que está entre los 50 mejores del mundo según los Readers’ Choice Awards, promovidos por Condé Nast Traveler UK, con un campo de golf, un beach club, spa, cinco restaurantes de lujo y hasta un helipuerto.

En el caso de la nueva urbanización de CALEDONIAN, la misma estará compuesta por 42 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios divididas en 9 bloques -8 de viviendas y uno de spa- diseñados en su totalidad por el brasileño Marcio Kogan, uno de los mejores arquitectos del mundo en la actualidad, y su afamado Studio MK27.

Kogan, que ya ha colaborado con la constructora en reconocidos proyectos como CALEDONIAN Somosaguas, CALEDONIAN Javier Ferrero, Concept Valdemarín y la urbanización Altos del Hipódromo II, entre otros proyectos españoles, siempre hace sobresalir la conexión entre el exterior y el interior de la casa, elevando lo primero hacia lo segundo y creando espacios tremendamente luminosos, infinitos y diáfanos. Además, la disposición de las viviendas se realizará en diferentes alturas precisamente para asegurar que todas tengan vistas al mar en cada una de sus estancias.

Ecología y eficiencia energética sin parangón

CALEDONIAN siempre construye sus promociones con una alta calidad de materiales, acabados e instalaciones, persiguiendo sobre todo el bajo consumo y la ecología. Y Cortesin Residences no será menos: la fachada será totalmente acristalada, la cubierta, los revestimientos, la impermeabilización e incluso las instalaciones de calefacción, climatización, ventilación, carpintería exterior, fontanería, electricidad y telecomunicaciones están diseñadas para garantizar alta eficiencia energética y un consumo bajo según los patrones LEED Platinum, el certificado de construcción sostenible más potente y exigente del mundo.

Por supuesto, la nueva promoción contará con geotermia para aprovechar la energía creada en el subsuelo malagueño y destinada al objetivo de conseguir huella de carbono cero y un gasto energético externo mínimo.

A esto hay que añadir la instalación de paneles fotovoltaicos, el reciclaje de elementos naturales como el agua de lluvia y un grosor en los muros de más del doble del estándar usado para que las variaciones térmicas en el interior de las viviendas sea el mínimo posible, tanto en invierno como en verano. Para rematar toda esta eficiencia energética, las casas contarán también con un sistema de bomba de calor, sin ningún tipo de motor ni máquina a la vista, que devuelve hasta cinco veces la energía consumida, siendo excepcional por su alto rendimiento.

La personalización como sello diferenciador

Una de las características más sorprendentes de CALEDONIAN Cortesin Residences será la posibilidad de personalización total: desde la superficie de las casas -las habrá desde 200 m2 hasta 400 m2-, hasta la tipología -apartamento normal, dúplex o ático-, pasando por aspectos VIP como una mayor o menor terraza -las hay de hasta 250 m2-, la instalación de piscina individual tipo infinity, sistema de barbacoa, chimenea o bar.

Pero la personalización llegará a los detalles más exclusivos, como la posibilidad de equipar ventanas con persianas motorizadas, lamas automáticas según el sol que le dé a la casa, sistema domótico LUTRON completo, puntos de recarga para coche eléctrico, sistema centralizado de aspiración, calefacción para la piscina o, incluso, una planificación paisajística especial diseñada y ejecutada por Isabel Duprat, integrada en la publicación “Women Garden Designers – 1900 to Present” (Garden Art Press, 2015), un libro de Kristina Taylor que reúne a 31 de los paisajistas más influyentes en todo el mundo.

Calidades fuera de mercado

Para conseguir una limpieza visual excepcional en cada una de las casas de CALEDONIAN Cortesin Residences, el techo del salón principal será de losa de hormigón volada, el techo frío estará embebido dentro de la losa de hormigón y las carpinterías estarán empotradas. Además, las fachadas dispondrán de ventanales Panoramah de suelo a techo. Las habitaciones contarán, por su parte, con un falso techo para potenciar la elegancia y el confort.

En cuanto a la accesibilidad, todos los apartamentos estarán controlados mediante huella biométrica inviolable Ekey, que se podrán potenciar con domótica LUTRON, integrando el control de luces, persianas, temperatura, apertura de puertas e, incluso, el mando de electrodomésticos, placa de inducción…

CALEDONIAN cuenta siempre con el silencio como un factor decisivo para el confort de una casa. Por eso, todos los apartamentos de su nuevo proyecto malagueño estarán equipados con suelo radiante y techo frío, sin motores molestos o corrientes de aire innecesarias, para controlar calefacción y refrigeración respectivamente, así como un sistema de aerotermia para el aire acondicionado y un sistema de ventilación centralizado para obtener una calidad del aire óptima: dos sistemas silenciosos que aportan aire fresco y filtrado desde el exterior a los dormitorios y al salón, además de extraer el aire viciado de la cocina y de los cuartos de baño.

A nivel de insonorización, CALEDONIAN Cortesin Residences se edificará con una tabiquería interior compuesta por, entre otros materiales, lana de roca, un producto muy valorado por el sector inmobiliario por su impermeabilidad, insonorización y poder ignífugo contra el fuego y, por otro lado, con vidrios de carpintería con cuatro láminas de cristal de seguridad, gas argón en la cámara y butiral acústico.

Equipamientos acordes con el entorno

Por supuesto, como en todas las promociones anteriores de CALEDONIAN, Cortesin Residences contará con full equipe en baños y cocinas, y las mayores calidades en estas salas y, por supuesto, en salones y dormitorios. Así, se podrá encontrar mobiliario en madera de roble natural en las cocinas, con campana extractora, dos frigoríficos -de 90 y de 60 cms-, horno, microondas, placa de inducción, lavavajillas y vinoteca. Grifería termostática acaba en bronce cepillado en cocinas y baños, sanitarios en porcelana banca suspendidos con cisterna empotrada, bañera exenta en baños secundarios, platos de ducha de gran formato solado en piedra en baño principal, puertas de paso macizas acabadas en madera con bisagras ocultas en toda la casa, armarios modulares con puertas lacadas en blanco mate y tirador integrado, con interiores en madera con iluminación interior… y suma y sigue.

Detalles que, al fin y al cabo, definen lo que es una promoción high level, que se suman al acabado general de los apartamentos, donde la piedra caliza de Campaspero es la protagonista en el solado, en la terraza y en los cuartos de baño, así como el gres blanco y el hormigón visto en zonas como el garaje, que crean una atmósfera elegante, fresca y moderna.

Instalaciones y servicios dignos del mejor hotel cinco estrellas

Los inquilinos de CALEDONIAN Cortesin Residences dispondrán de una zona ajardinada con ambientación botánica y otra zona de amenities comunes donde estará ubicada la piscina climatizada exterior con Pool Club, un gimnasio diáfano con equipamiento de última generación y un espacio wellness que contará con sauna, baño turco, spa y espacio de tratamientos y masajes.

Además, la urbanización contará con un servicio de eventos privados para la reserva de estas zonas comunes e, incluso, la organización de la infraestructura necesaria con los proveedores locales. Aquí entra en liza el llamado Real Estate Concierge Service, un sistema de atención a los inquilinos las 24 horas del día que se encarga de estos servicios de organización, del room service para cada una de las casas, pero también de la contratación de tours turísticos privados por las inmediaciones, reserva en restaurantes, organización de traslados, mantenimiento de todas las comodidades diarias y anuales de las viviendas y de la seguridad del complejo.

Por último, todos los vecinos de la urbanización tendrán acceso a las instalaciones y clases privadas del propio Hotel Finca Cortesin cinco estrellas Gran Lujo. Entre estos privilegios estarán el uso del exclusivo campo de golf de 18 hoyos diseñados por Cabell B. Robinson, el acceso a sus 4 pistas de tenis, a las clases privadas de yoga, al Beach Club -de 6.000 m2 y cuatro piscinas- y al Spa -de 2.200 m2.

Barcelona, el destino nº1 del mundo para el intercambio de casas

Redacción
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Barcelona, el destino nº1 del mundo para el intercambio de casas

• La provincia de Barcelona ha sido el destino preferido por los miembros de HomeExchange para pasar este verano.
• Cataluña ocupa el 5º puesto de regiones que más intercambios de casa acogen, después de La Bretaña, Ródano Alpes, La Costa Azul y Occitania.
• Este verano ya se han realizado en Cataluña 124.637 pernoctaciones, un 34% más que en 2022
• De los 17.646 miembros que hay en España, 4.447 son de Barcelona.

Ni París, la ciudad del amor, ni Nueva York, la ciudad que no duerme, ni Sídney, ni Mykonos, ni Estambul. Barcelona ha sido la provincia elegida por más miembros para pasar sus vacaciones a través de HomeExchange, la plataforma mundial líder de intercambio de casas presente en más de 133 países. Allí se han realizado 85.829 pernoctaciones durante los meses de julio y agosto.

Además, Cataluña se ha colado en el ranking mundial de destinos favoritos de los miembros de HomeExchange, ocupando el 5º puesto, por detrás de La Bretaña, Ródano Alpes, La Costa Azul y Occitania. La comunidad catalana ya ha albergado 124.637 pernoctaciones entre los meses de julio y agosto, un 34% más que en 2022, y en lo que va de año se han registrado 187.178 (un 35% más que el año pasado), de las cuales 126.285 han sido en la provincia de Barcelona. Respecto al resto de provincias de Cataluña, destaca Lérida, con 4.005 pernoctaciones, un 43.5% más que en 2022. Gerona y Tarragona también han aumentado las cifras de años anteriores. La primera ha cerrado el verano con 20.590 pernoctaciones (+22%) y la segunda con 14.380 (+15%).

“Cataluña es una de las regiones españolas favoritas donde habitualmente se realizan más pernoctaciones. Bien por su clima, su diversidad cultural y sus parajes naturales tanto de playa como de montaña, es un gran atractivo para los homeexchangers”, destaca Pilar Manrique, portavoz de HomeExchange en España. Y añade: “Si hay algo que caracteriza a esta plataforma y a todos los viajeros que forman parte de su comunidad, son sus fuertes e intrínsecos valores: confianza, respeto, hospitalidad, generosidad, agradecimiento… Se trata de una comunidad que respeta las casas y el vecindario en el que se alojan como si fueran suyos (o incluso más), que busca autenticidad en sus destinos, y a los que les encanta recibir de sus anfitriones sus mejores recomendaciones locales para escapar de zonas masificadas y descubrir esos rincones maravillosos que tanto Barcelona como sus alrededores esconden”.

El intercambio de casas es una forma de disfrutar de unas vacaciones auténticas (sintiéndote como un verdadero habitante en el destino) y, además, ayuda a disminuir el presupuesto de viaje al no tener que pagar el alojamiento. De hecho, según datos de HomeExchange, se estima un ahorro del 30% del coste vacacional.

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