Inicio Blog Página 2592

Plataforma Social para el fomento de la Rehabilitación, la Accesibilidad y la Eficiencia energética de edificios y viviendas

Redacción
-
0

Madrid. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha presidido el acto de constitución y adhesión de la Plataforma Social para el fomento de la Rehabilitación, la Accesibilidad y la Eficiencia energética de edificios y viviendas (Plataforma RHÈ+).

Las administraciones e instituciones económicas, profesionales y sociales, además del Ministerio de Vivienda que se han adherido a la Plataforma RHÈ+ son las siguientes: Ministerios de Industria, Turismo y Comercio (IDAE) y de Sanidad y Política Social (CEAPAT), Comunidades y Ciudades Autónomas, la Federación Española de Municipios y Provincias, las organizaciones sindicales CCOO y UGT, las patronales CEOE y CEPYME, la Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA), los Colegios Oficiales de Arquitectos y de Aparejadores y Arquitectos Técnicos, la Confederación Nacional de la Construcción, las Federaciones de MCA-UGT y FECOMA-CCOO, la Fundación Laboral de la Construcción, la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción, el ICO, la Asociación Española de Banca y la Confederación Española de Cajas de Ahorro, la Federación de Asociaciones de Consumidores y Usuarios, los Colegios de Administradores de Fincas, los Colegios de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, el CERMI y el Consejo de la Juventud..

La ministra ha explicado que este acto simboliza “lo importante de enviar a la sociedad este mensaje de compromiso de todos con la rehabilitación”. “Hoy estamos todos de acuerdo en que un futuro más sostenible está en estrecha relación con un modelo urbano que prime la regeneración de la ciudad consolidada y la rehabilitación de viviendas, edificios y barrios, con hogares menos contaminantes y energéticamente más eficientes, y, por supuesto, más confortables para quienes los habitan”, ha dicho Corredor. Porque, ha puntualizado la titular de Vivienda, “durante demasiado tiempo hemos dado por sentado que tener más era una condición necesaria para vivir mejor”.

Corredor  ha destacado, además, que el Gobierno impulsa esta nueva forma de hacer ciudad en línea con los planteamientos de la Estrategia Europa 2020 y con la Agenda Urbana Europea. Se trata de fomentar no sólo la sostenibilidad de la edificación desde el punto de vista energético, sino también desde el punto de vista económico. Así, la ministra ha recordado el “inmenso campo de actividad económica y de generación de nuevos empleos que ofrecen la regeneración urbana y la rehabilitación”, porque, ha señalado, “por cada millón de euros invertidos, se generan más de 50 puestos de trabajo”. Por eso, ha dicho, “tenemos la obligación de aprovechar este ingente potencial económico” en un país en el que la mitad del parque edificado supera los 30 años de antigüedad.

Pero Beatriz Corredor ha puesto también en valor el objetivo de esta Plataforma  RHÈ+ respecto a los ciudadanos: “nuestra obligación”, ha dicho, “es ponérselo fácil”. Y para que “sea una realidad, necesitamos poner a disposición de los agentes económicos y sociales instrumentos de gestión ágiles y eficaces, para que faciliten a los ciudadanos el proceso de gestión y tramitación de las obras y la obtención de las ayudas públicas”.

En este sentido, se ha referido a las oficinas de rehabilitación, creadas ya en muchas ciudades, financiadas con la colaboración de todas las administraciones y que pueden ser complementadas desde el sector privado. “Estas oficinas juegan un papel fundamental como punto de encuentro entre los técnicos, las empresas y los ciudadanos, facilitando una asistencia directa, personal y cualificada”, ha añadido.

Corredor ha hecho referencia a los tiempos de concesión de las licencias para este tipo de intervenciones “que pueden y deben mejorarse, así como reforzarse las medidas de seguridad y de salud laboral en las obras, así como su gestión medioambiental”.

Y, por último, ha recordado “la escrupulosa lealtad institucional” y la coordinación con las CCAA y los Ayuntamientos, que son necesarias para alcanzar estos objetivos. “El consenso es siempre conveniente para garantizar el éxito de los proyectos que construyen un país, pero, en época de crisis y de dificultades, este consenso se torna imprescindible”, ha asegurado la ministra.

Objeto y compromisos de la Plataforma RHÈ+

El objeto de la Plataforma es compartir la responsabilidad para facilitar y fomentar las obras de rehabilitación del parque residencial existente, ahorrando energía, mejorando su accesibilidad y potenciando el mantenimiento, la generación y la formación del empleo en esta específica actividad, con el compromiso de todos los sectores y administraciones implicados en la rehabilitación, la accesibilidad y eficiencia energética de edificios y viviendas ya construidos.

Entre los compromisos recogidos en la misma destacan:

•Abonar las subvenciones establecidas en los programas de rehabilitación en el plazo máximo de dos meses desde la terminación de las obras.

•La creación de registros voluntarios de empresas homologadas RHÈ+ para la realización de obras de rehabilitación.

•Promover la concesión de las licencias de obra menor en el plazo de un mes y se agilizará la concesión de las licencias mediante el uso de medios telemáticos

•La creación de un portal web específico que contenga la información de las ayudas públicas en cada comunidad autónoma, agentes, empresas homologadas y entidades que se vayan sumando a la Plataforma; los compromisos adquiridos, la situación de las oficinas Técnicas de Rehabilitación y la información que los fabricantes de materiales puedan facilitar para la realización de las obras y la formación de los agentes, técnicos y empresas que colaboran en los procesos de rehabilitación. También, la relación de las entidades financieras adheridas y los productos financieros que ofrezcan.

•Ampliar la formación de trabajadores, agentes, técnicos y empresas en las nuevas tecnologías que hacen posible la rehabilitación de edificios y viviendas así como fomentar la cualificación de los desempleados del sector de la construcción

•Creación de Oficinas Técnicas de Rehabilitación en los Colegios Oficiales de Arquitectos, de Aparejadores y Arquitectos Técnicos y en aquellas zonas y barrios donde los Colegios y los Ayuntamientos las consideren necesarias para mejorar el estado de las edificaciones y la calidad de vida de sus habitantes.

 

Según BNP Paribas Real Estate, la absorción neta de oficinas en Madrid ya resulta positiva

Redacción
-
0

Madrid. Los usuarios de espacios de oficinas se muestran cada vez mejor adaptados a la situación económica y parecen responder positivamente a la caída de las rentas. Así, durante el primer semestre de 2010 en Madrid y su área metropolitana se absorbió una superficie bruta de oficinas de 245.000 m², que representa el 80% de la contratación del ejercicio 2009, según BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas.

El segundo trimestre de 2010, con 163.000 m², duplicó el volumen de contratación de los primeros tres meses del año, y supone un incremento del 180% interanual. Estos registros, no obstante, se encuentran aún por debajo de los que se observaban en los periodos previos a la crisis. Por zonas, el mayor crecimiento se ha dado en Descentralizada, con una contratación que cuadriplica la del mismo periodo de 2009. La absorción en CBD y Periferia también mostraron crecimientos interanuales altos, del 160% y 135%, respectivamente.

Del último trimestre sobresalen las operaciones de alquiler de la nueva sede de Alcatel-Lucent, de 17.400 m², y de la Fundación Tripartita, de 9.200 m². Merecen especial mención las operaciones de 14.600 m² de AENA en Pegaso City y de la empresa de tecnologías Amper, de 11.000 m², por su volumen y por ser las primeras operaciones ‘llave-en-mano’ después de casi dos años.

La renta prime se ha situado en el rango de 28-28,5 €/m²/mes que representa un descuento intertrimestral del 3%. La tendencia a descuentos menos acusados en 2010 confirma que las mayores correcciones ya están incorporadas en los precios, y, salvo excepciones, es previsible que desciendan progresivamente hasta llegar a la estabilidad en el transcurso de 2011.

La tasa de disponibilidad, por su parte, decreció ligeramente hasta ubicarse en el 13,2% del total del parque (11.700.000 m²), tres décimas por debajo del trimestre anterior. Se trata de la primera vez, después de ocho trimestres consecutivos, que se reduce la superficie disponible y se puede hablar, por tanto, de absorción neta positiva. El parque de oficinas se mantuvo estable gracias a una entrega de nueva superficie de oficinas muy poco significativa en el trimestre. De aquí a 2012 se espera la entrega de 300.000 m².

Mercado de inversión

En Madrid se han cerrado operaciones de inversión en el segmento de oficinas por valor de 370 millones de euros, de un total de 440 millones a nivel nacional, debido la finalización simultánea de varias operaciones pendientes. Los principales compradores fueron de origen nacional y el rango de operación más frecuente oscila entre 10 y 40 millones de euros. Los operadores internacionales más representativos han sido los fondos procedentes de Reino Unido, si bien los fondos alemanes siguen en el mercado madrileño en búsqueda de oportunidades. Los inversores consideran que el producto ‘prime’ es escaso en la capital española, por lo que operadores con un perfil de riesgo menos restringido podrían empezar a protagonizar operaciones en edificios con algo de disponibilidad y/o contratos a medio o corto plazo.

Las rentabilidades exigidas para edificios prime, ubicadas en 5,5%, no presentaron cambios respecto al primer trimestre. La proyección para el cierre de año es de estabilidad en las rentabilidades.

El XII Congreso Español de Centros Comerciales en Bilbao llega en el mejor momento

Redacción
-
0

Bilbao. El mercado de centros comerciales, como cualquier otro sector, sigue marcado por la elevada incertidumbre de la economía, los problemas de financiación y la todavía gran distancia entre compradores y vendedores. La buena noticia es que a pesar de la débil situación del consumo, el número de inversores activos buscando producto está creciendo este año; hay más capital, más ganas de invertir y los fondos están dispuestos a asumir un mayor riesgo que en 2009.

En lo que llevamos de 2010 se han inaugurado 3 centros comerciales, (Splau en Cornella, Arena Multiespacio en Valencia e Ikea de Luz Shopping en Jerez de la Frontera) lo que ha supuesto una SBA (Superficie Bruta Alquilable) total de 122.500 m². La densidad comercial en España continúa siendo muy variable dependiendo de la Comunidad Autónoma, lo que implica que existen buenas oportunidades al alcance si se realiza un estudio pormenorizado de la ubicación. De hecho, entre lo que llevamos de año y hasta el final de 2011 se llevarán a cabo 31 nuevos proyectos y 10 ampliaciones o segundas fases, que supondrían entre 900.000 y un millón de m² de nueva SBA

Por otro lado, muchos operadores han trabajado duro en la optimización de sus tiendas en estos últimos dos años y están preparados para acometer nuevos planes de expansión. Al mismo tiempo, muchos de los operadores internacionales que en los años estaban estudiando el mercado español parece que han visto la oportunidad y están decididos a dar el salto.

Esto significa que, aunque vivamos una realidad con algún punto más de incertidumbre que el resto de Europa, nuestro país sigue siendo un mercado muy atractivo para el sector de los Centros Comerciales. Parece que ahora se asumen unos determinados niveles de precios, por lo que ahora es un buen momento para todos los que ven el mercado español como una oportunidad, con miras a largo plazo y con propuestas imaginativas. Lo que es indudable es que estamos asistiendo a una gran transformación de nuestro sector y de la economía en general y es necesario adaptarse a las nuevas circunstancias.

Por ello, desde el Congreso Español de Centros Comerciales de este año que se celebrará en Bilbao en el mes de julio es una fantástica oportunidad para poner en común la realidad que vivimos, para ajustar el modelo y subsanar errores. Es ahora el momento más adecuado para que todos los actores se pongan de acuerdo y trabajen en una misma dirección, identificando las oportunidades y con el objetivo de dejar atrás estos tiempos difíciles lo antes posible.

Necesitamos imaginación para relanzar la fórmula que se ha convertido en la clave de nuestro éxito. Os esperamos a todos en Bilbao.

Por Luis Íñiguez, Director de la División de Retail de Jones Lang LaSalle y Presidente de la Feria Comercial y Exposición de Tendencias y Diseño dentro del Congreso

Caja Madrid organiza cuatro jornadas inmobiliarias en la Comunidad Valenciana

Redacción
-
0

Valencia. Caja Madrid organizará en el mes de julio cuatro jornadas inmobiliarias en las provincias de Valencia y Alicante en las que la entidad pondrá a la venta inmuebles con importantes descuentos y una interesante oferta de financiación.

En total, se comercializarán 320 viviendas, 203 de venta directa y 117 de alquiler con opción de compra. Todas ellas con precios especiales que, en algún caso, incluirán descuentos de hasta el 40%. Los interesados  podrán comprar su casa desde 43.200 euros.

Las jornadas se celebrarán del 7 al 9 de julio en las oficinas de Caja Madrid en Torrevieja y Gandía, del 14 al 16 de julio en Benidorm y el 23 y 24 de julio en Denia.

En Gandía se ofertarán 37 inmuebles de venta directa y 21 de alquiler con opción de compra en esta ciudad y en las localidades de Oliva, Denia, Almoines, Jávea, Daimuz, Cullera, Xeraco, Tavernes de Valldigna, Bellreguart y Benirredrá.

En Torrevieja, serán 103 los inmuebles a la venta y 63 los que se presentarán en alquiler con opción a compra, localizados en este municipio, Orihuela, Guardamar del Segura y Santa Pola.

En la jornada de Benidorm podrán adquirirse un total de 43 inmuebles de venta directa y 22 en alquiler con opción a compra situados en esta localidad, Villajoyosa, Alfás del Pi, Polop, La Nucia y Altea.

Por último, Denia celebrará un outlet inmobiliario que presentará 20 viviendas a la venta y 11 en alquiler con opción de compra situadas en este municipio, Oliva, Jávea y Calpe.

Financiación a la medida

Caja Madrid ofrecerá a los clientes interesados condiciones de financiación muy ventajosas, a través de un préstamo hipotecario que financia hasta el 100% de la inversión, sin incluir gastos, con el límite del 80% del valor de tasación, al Euribor + 0,90 y un plazo máximo de 40 años.

Con esta iniciativa, Caja Madrid pone al alcance de todo el mundo la posibilidad de comprar una vivienda en condiciones excepcionales en una gran variedad de localizaciones de la Comunidad Valenciana. 

Venta on-line y subastas on-line

Además de la venta directa de inmuebles en las Ferias, Caja Madrid ha habilitado en su página web un buscador ‘online’ que permite conocer la oferta inmobiliaria en cada momento. A través de esta web, el interesado puede consultar la información detallada del inmueble, su ubicación, solicitar una visita o presentar una oferta.

La entidad continúa, también, con su apuesta por las subastas ‘online’ a través de Reser, sociedad del grupo Caja Madrid, que organiza subastas de viviendas ubicadas en todo el territorio nacional.

 

 

 

Zapatero ha destruido el estado de bienestar y ha puesto en riesgo las pensiones

Redacción
-
0

Navacerrada (Madrid). El historiador José Varela Ortega ha analizado ‘La crisis de España, la crisis internacional y nuestra presencia en el mundo’, ayer miércoles, 7 de julio, en el curso de Internacional del Campus FAES 2010. Presentado por el director del área de Internacional de la Fundación, Alberto Carnero, Varela Ortega ha afirmado que “Zapatero ha destruido el estado de bienestar y ha puesto en riesgo las pensiones  en este país”. “No ha sido un gobierno popular, no ha sido Aznar, ha sido Zapatero”, ha sentenciado.

El también presidente de la Fundación Ortega y Gasset ha criticado, en referencia al Ejecutivo socialista, que “las decisiones erráticas, precipitadas y profundamente arriesgadas son lo que caracteriza a esta gente y lo que les diferencia de los de antes, de izquierdas y de derechas”. Varela Ortega ha echado en falta “la falta de sabiduría” de los miembros del Gobierno de Zapatero, lo que “lleva a una profunda ignorancia para gobernar un país tan complejo como éste”. A su juicio, esta forma de gobernar “ha cambiado profundamente la imagen del país”. “A partir de la Transición empezamos a acumular un fondo de comercio importante, y eso es lo que se ha dilapidado en siete años. Hemos pasado a ser PIGS otra vez”, ha lamentado.

PENSAMIENTO DESORDENADO

Varela Ortega ha denunciado que en la situación actual, “si estos señores de La Moncloa hubieran tenido la capacidad de devaluar, estaríamos en un dólar a 600 pesetas y un corralito”, y ha denominado la reforma laboral como un “engendro” que se ha presentado “tarde”. El historiador ha señalado, en este sentido, que el camino para mantener el estado de bienestar pasa por emprender reformas y aumentar la productividad: “No hay otra salida para financiar este tipo de sociedades con un estado de bienestar que, desde luego, habrá que disminuir”.

En su exposición, Varela Ortega ha citado la declaración de la ex ministra socialista Carmen Calvo en la que afirmó que “lo bueno del dinero público es que no es de nadie” para poner en duda la capacidad de algunos miembros del Ejecutivo socialista y asegurar que “este tipo de confusiones llevan a grandes desastres”. “No creo que el problema fundamental sea el económico ni de orden institucional. Lo que subyace es el pensamiento desordenado”, ha afirmado.

En este sentido, Varela Ortega ha señalado que “este país ya no es irrelevante. Se preocupa incluso Obama de llamar por teléfono. El problema es que personas de estas características gestionan de manera arriesgada porque no conocen los límites de la realidad”, ha dicho en referencia a los miembros del Gobierno socialista.

SORTEAR SENTENCIA TC

En su exposición, el historiador ha hecho referencia a la sentencia del Tribunal Constitucional sobre el Estatuto de Cataluña, y ha destacado que “el imperio de la ley es absolutamente fundamental” para la imagen de un país. “Si se hacen leyes orgánicas para saltarnos la sentencia del TC, no es raro que quienes van a invertir en España se lo piensen”, ha advertido. Varela Ortega ha hecho hincapié en esta idea, y ha considerado que “un país donde las autoridades ejecutivas de un gobierno anuncian leyes orgánicas para sortear una sentencia no es fiable, no es un país de leyes”.

Varela Ortega ha criticado igualmente la política de alianzas de los socialistas en el Congreso. A su juicio, “los socialistas han pensado que si se alían con los secesionistas, sacan al Partido Popular fuera del sistema. El cambio de diez millones de votos por uno y medio se puede hacer, pero se paga un precio”, ha concluido.

El negocio solar termoeléctrico se multiplica por ocho en dos años, según la consultora DBK

Redacción
-
0

Madrid. El crecimiento del parque de instalaciones de energía eólica y solar mostrará una significativa moderación en el bienio 2010-2011, en un contexto de debilidad económica y de incertidumbre derivada del cambio de marco legislativo en que se realiza la actividad de generación de energía en régimen especial. No obstante, sí se producirá el despegue de la energía solar termoeléctrica, apuntándose la instalación de unos 950 megavatios en el citado bienio, que harán que la potencia en funcionamiento se multiplique por ocho entre 2009 y 2011.

Evolución de la actividad

La potencia de energías renovables en régimen especial alcanzó los 25.445 megavatios en di-ciembre de 2009, cifra un 12% superior a la del año anterior. Este crecimiento vino propiciado fundamentalmente por el desarrollo de las energías eólica y solar termoeléctrica.

En 2009 se inauguraron un centenar de parques eólicos, contabilizándose a fin de año 834 instalaciones, con una potencia total de 19.149 megavatios. Aunque a un ritmo inferior al de la década de los noventa y los primeros años del siguiente decenio, la capacidad acumulada con-tinuó creciendo con tasas de variación de dos dígitos.

La potencia de energía solar creció un 5% en 2009, tras haberse multiplicado casi por cinco en el año anterior, como consecuencia del cambio legislativo que motivó el adelantamiento de muchos de los proyectos. Así, a finales de 2009 se contabilizaba una potencia instalada superior a los 3.600 MW. Sin embargo, cabe destacar que en 2009 se duplicó la potencia instalada de energía solar termoeléctrica, que aún se encuentra en una fase incipiente.

El sector presenta una significativa concentración, si bien cabe diferenciar entre el negocio eó-lico, en el que los diez primeros operadores reunían el 78% de la potencia total en 2009, y el de energía solar, en el que la cuota de potencia conjunta de los diez primeros grupos era úni-camente del 15%.

Las ventas de energía eólica crecieron un 13,5% en 2009, hasta los 36.470 GWh, lo que situó en el 72,7% su participación en el volumen vendido de energías renovables y en el 12,7% al tomar en consideración el total de energía eléctrica vendida, dos puntos más que en el año an-terior.

El espectacular crecimiento de la potencia solar que se había contabilizado en el año anterior permitió que el volumen vendido superara los 6.000 GWh en 2009, dos veces y media por encima de la cifra registrada en el ejercicio 2008.

El volumen de negocio derivado de la venta de energía solar registró un aumento del 142,5% en 2009, situándose en 2.800 millones de euros. Por su parte, la retribución por generación de energía eólica se situó en 2.600 millones.
 
Previsiones

La debilidad económica y el cambio de marco legislativo que fija las primas para la genera-ción de energía en régimen especial hacen prever una sensible moderación del número de instalaciones puestas en funcionamiento en el bienio 2010-2011.

En este período se pondrán en marcha instalaciones eólicas que podrían alcanzar unos 3.400 megavatios de potencia, que permitirán alcanzar una cifra de 22.500 megavatios en funciona-miento en 2011, con un crecimiento anual del 8,5%. Por su parte, tras el parón registrado en 2009, la potencia de energía solar fotovoltaica experimentará un moderado repunte, con la implantación de unos 700 nuevos megavatios en dos años, mientras que el mayor crecimiento se dará en la tecnología solar termoeléctrica, previéndose la puesta en marcha de unos 950 megavatios en el citado bienio, lo que motivará que la potencia acumulada se multiplique por ocho entre 2009 y 2011.

El volumen de negocio generado por la venta de energía eólica mostrará un crecimiento de alrededor del 6% en 2010, para moderarse entre uno y dos puntos en el año siguiente. Los in-gresos derivados de la generación de energía solar registrarán todavía un crecimiento de dos dígitos en 2010, pudiendo contenerse hasta el entorno del 5% en 2011.

El precio de la vivienda modera su caída en el primer semestre, según el portal inmobiliario pisos.com

Redacción
-
0

Madrid. El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com para España ha alcanzado los 94,62 puntos en junio de 2010, lo que supone un descenso del precio medio por metro cuadrado si nos basamos en la referencia con la que comenzó el pasado año. El valor de la vivienda ha descendido en todas las Comunidades Autónomas, excepto en Cantabria y La Rioja. Los índices más bajos del mes se dan en Aragón, Navarra, Castilla y León, Castilla-La Mancha y Extremadura.

Los pequeños repuntes registrados en el mes de mayo en algunas capitales han dado paso de nuevo a moderadas caídas, poniendo de relieve las fluctuaciones a las que estarán sometidos los precios por lo menos hasta finales de año. “La estabilización no ha terminado, si bien el gran ajuste en los precios parece haber tenido ya lugar”, declara Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Sin embargo, el responsable del portal admite que en la regularización del mercado, las condiciones financieras impuestas por las entidades, la salida al mercado de sus propios activos y la situación económica general juegan un papel esencial, pudiendo volver a empujar a la baja aún más los precios. En cuanto al movimiento de la compraventa, “tras el verano, es probable que las operaciones se cierren con más ritmo”.

Las bajadas se regulan

Según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en España en junio de 2010 tiene un precio medio de 2.402 euros por metro cuadrado. Esta cifra vuelve a marcar un descenso del 0,45% frente al mes de mayo de 2010, cuando el precio medio fue de 2.412 euros por metro cuadrado.  El descenso trimestral es del 0,99% y el semestral del 1,98%.

Canarias (1,49%), País Vasco (0,77%), Melilla (0,42%) y Ceuta (0,37%), son las únicas que marcan una evolución positiva respecto al mes de mayo. El resto ha registrado descensos mensuales. Los más significativos se localizan en Madrid (-1,98%), Cataluña (-1,24%), Navarra (-1%) y Galicia (-0,91%).

Trimestralmente suben Ceuta (1,30%), País Vasco (0,81%), Baleares (0,36%) y Castilla y León (0,19%), mientras que el resto caen. Los descensos más representativos  se dan en Navarra (-4,16%), Galicia (3,82%), Madrid (2,25%) y La Rioja (2,19%). Entre enero y junio, Ceuta (3,48%), Cantabria (1,35%) y Castilla y León (0,85%) marcan subidas en sus precios. Las que bajan más son Navarra (-6,45%), La Rioja (-5,78%), Galicia (-4,94%) y Madrid (-4,10%).

Por otra parte, las regiones más caras en junio de 2010 son País Vasco (3.973 €/m²), Madrid (2.942 €/m²), Cataluña (2.819 €/m²) y Baleares (2.588 €/m²), mientras que las más baratas son Extremadura (1.439 €/m²), Castilla-La Mancha (1.625 €/m²), Castilla y León (1.825 €/m²) y Murcia (1.867 €/m²).

Ajustes cada vez menores

En las 50 provincias y dos ciudades autónomas analizadas por pisos.com, 15 de ellas han arrojado porcentajes de subida frente al mes de mayo. Las provincias que han registrado un aumento mayor han sido Cuenca (4,19%), Lugo (3,11%), Las Palmas (2,90%), Córdoba (1,44%) y Palencia (1,31%). Los mayores descensos están en Zamora (-4,81%), Lleida (-2,30%), Ciudad Real (-2,14%), Madrid (-1,98%) y Santa Cruz de Tenerife (-1,79%).

En lo que respecta al último trimestre, las subidas más significativas corresponden a Lugo (9,59%), Cuenca (8,57%), Huesca (3,98%) y Palencia (3,19%). Las que más bajan son Ciudad Real (-5,85%), Santa Cruz de Tenerife (-5,47%), Zaragoza (-4,41%), Navarra (-4,16%) y Álava (-3,74%). Respecto a la comparativa semestral, Cuenca (16,79%), Palencia (8,50%), Lugo (6,31%) y Guipúzcoa (3,58%) son las que más suben, mientras que Ourense (-10,51%), Teruel (-8,74%), Toledo (-7,94%), Lleida (-6,97%), Salamanca (-6,64%) y Valladolid (-6,62%) son las que más bajan.

En la clasificación de las provincias por precio, el informe mensual coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 4.911 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.801 €/m²), Barcelona (2.969 €/m²), Madrid (2.942 €/m²) y Girona (2.765 €/m²). En la parte baja de la tabla, Cuenca cerraría la clasificación con 1.286 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas serían Ciudad Real (1.358 €/m²), Ávila (1.380 €/m²), Cáceres (1.390 €/m²) y Badajoz (1.450 €/m²).

Dominan los descensos semestrales

El análisis del precio medio por metro cuadrado en las capitales de provincia afirma que en junio sólo 13 de ellas incrementaron su valor. Las variaciones de precio positivas más representativas han tenido lugar en Donostia-San Sebastián (2,61%), Lugo (2,21%), Cuenca (0,89%), Huesca (0,76%) y Bilbao (0,42%). La capital de provincia que ha registrado un descenso mayor ha sido Madrid, con una variación del -3,02%. Por detrás se han situado Lleida
(-2,96%), Teruel (-2,81%), Ourense (-2,75%), Barcelona (-2,54%), Tarragona (-2,49%) y Las Palmas de Gran Canaria (-2,29%).

Analizando los porcentajes trimestrales, vemos que Donostia-San Sebastián (5,95%), Cuenca (4,20%), Salamanca (2,45%) y Lugo (2,13%) han sido las que más han incrementado su precio, mientras que Pontevedra (-11,16%), Lleida
(-6,62%), Teruel (-6,22%), Las Palmas de Gran Canaria (-5,85%), Palencia (-5,42%) y Zaragoza (-5,11%) son las que más han bajado. En cuanto a las semestrales, las capitales que más crecen son Cuenca (9,88%), Donostia-San Sebastián (4,93%), Guadalajara (1,91%) y Soria (1,54%). Las que más han bajado han sido Lleida (-12,11%), Teruel (-11,52%), Las Palmas de Gran Canaria (-11,40%), Pontevedra (-9,99%) y Zaragoza (-9,62%).

Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe mensual de junio de 2010 coloca a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 5.958 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (4.268 €/m²), Bilbao (4.167 €/m²) y Madrid (3.768 €/m²). La capital de Palencia cerraría la tabla con 1.770 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas serían Pontevedra (1.799 €/m²), Cuenca (1.802 €/m²), Cáceres (1.814 €/m²), Zamora (1.818 €/m²), Lugo (1.852 €/m²), Ávila (1.858 €/m²) y Soria (1.865 €/m²).

Amplia oferta de municipios

Se han analizado precios medios en 754 municipios en el mes de junio. En el análisis trimestral se han analizado 703 variaciones. Entre ellas, se han localizado 189 municipios que han arrojado variaciones positivas, mientras que 514 han mostrado números negativos. Las marcas de subida más representativas se han dado en Jumilla, en Murcia (10,50%), Calella de Palafrugell, en Girona (9,68%) y Altea, en Alicante (8,86%). Las que más han bajado son Cabanillas del Campo, en Guadalajara (-13,63%), Alaquàs, en Valencia (-13,62%), Ciudad Rodrigo, en Salamanca (-12,53%) y Cervelló, en Barcelona (11,94%).

En el análisis semestral se han analizado 449 variaciones, entre las cuales hay 86 municipios que incrementan sus precios medios y 363 que disminuyen. Las variaciones positivas más representativas se ubican en Alcalá de Henares, en Madrid (9,34%), Valdemorillo, en Madrid (7,29%) y Tavernes de la Valldigna, en Valencia (7,02%). Las que más han bajado son Cabanillas del Campo, en Guadalajara (-16,05%), Maracena, en Granada (-15,38%) y Santa Eulalia del Río, en
Baleares (14,55%).

Ordenando los municipios por precio, se coloca a la cabeza Hondarribia, en Guipúzcoa, con 5.031 euros por metro cuadrado. Le siguen Sitges, en Barcelona (4.996 €/m²), Calella de Palafrugell, en Girona (4.698 €/m²), La Moraleja-El Soto, que en realidad pertenece al municipio de Alcobendas (4.542 €/m²) y Getxo, en Vizcaya (4.522 €/m²). En cuanto a los más baratos, cerraría la tabla Moratalla, en Murcia, con 802 euros por metro cuadrado. Otros municipios baratos son L´Ollería, en Valencia (848 €/m²), Villafranca de los Barros, en Badajoz (880 €/m²), Tobarra, en Albacete (894 €/m²), Caudete, en Albacete (918 €/m²) y La Bañeza, en León (933 €/m²).

Más información en pisos.com

 

España continúa siendo objeto de interés para los inversores en el mercado hotelero

Redacción
-
0

Madrid. Según el último Hotel Investor Sentiment Survey (HISS) elaborado por Jones Lang LaSalle Hotels, la principal firma mundial en servicios de inversión hotelera, el mercado de inversión hotelera mundial ha experimentado un importante crecimiento en la confianza a la hora de invertir en él en la región EMEA (Europa, Medio Oriente y África), amparado principalmente por una mejora en las condiciones económico-financieras mundiales.

El estudio señala que en lo que llevamos de 2010, la actividad en transacciones hoteleras ha seguido incrementándose paulatinamente, como se había iniciado durante la segunda mitad del año 2009. Los inversores muestran un interés destacado para comprar establecimientos en ciudades Prime como París y Londres. También en otras capitales europeas como Roma, Milán y Barcelona se posicionan cada vez más como alternativas de inversión.

El informe también indica que las ciudades alemanas, en particular Berlín y Munich, siguen siendo el objetivo para mucho de los entrevistados. Este interés e intención de compra confirma la tendencia positiva apuntada en meses anteriores y responde al aumento de la disponibilidad de activos interesantes en el mercado.

En cuanto a los resultados operativos, los encuestados esperan que mejoren en la región EMEA tanto a medio como a largo plazo, siendo las expectativas positivas para 29 de las 36 ciudades analizadas. El estudio agrega que en el corto plazo, los resultados seguirán siendo negativos pero que se observará una curva tendente a la estabilidad.

El informe señala que España, pese a la situación económica actual, sigue siendo objeto de interés para los inversores principalmente en ciudades Prime como Madrid y Barcelona. Las rentabilidades exigidas continúan disminuyendo de media en 40 puntos básicos (desde la última encuesta de Jones Lang LaSalle Hotels en Octubre de 2009) y 120 puntos básicos comparado con hace un año. Tras 12 meses en los que su evolución fue a la baja, según los encuestados las rentabilidades exigidas se mantendrán estables durante el próximo semestre, lo que pone de manifiesto que los inversores perciben que ya se ha tocado fondo.

Aurora Prat i Pubill, Directora de inversión de Jones Lang LaSalle Hotels para España y Portugal señaló: “El resultado de este manifiesto interés por invertir se verá al cierre de 2010 en un aumento considerable del volumen total de inversión en la región EMEA si lo comparamos con la cifra registrada en 2009, que alcanzó los 2.900 millones de euros y fue de un 53% inferior al año anterior. No obstante, el volumen de inversión en 2010 será significativamente inferior al registrado en años récord como 2006 y 2007”.

Y añadió: “El crecimiento en precio medio por habitación de hoteles en España se prevé que se mantenga muy limitado este año, aunque las intenciones de vender por parte de los inversores han caído sustancialmente en nuestro país”.

Inaugurado en Ciudad Real el nuevo Edificio Polivalente de la Universidad de Castilla-La Mancha

Redacción
-
0

Ciudad Real. El presidente de Castilla-La Mancha, José María Barreda, inauguró el pasado 1 de julio el Edificio Polivalente del Campus de Ciudad Real, una obra ejecutada por Aldesa Construcciones para la Universidad de Castilla-La Mancha (UCLM) por un importe superior a los 7 millones de euros, que incluía además la urbanización exterior del área del edificio. Durante su visita a las instalaciones, el presidente autonómico estuvo acompañado por el rector de la Universidad, Ernesto Martínez Ataz, la alcaldesa de Ciudad Real, Rosa Romero, así como representantes de Aldesa.

La nueva infraestructura, realizada en un plazo de 14 meses, cuenta con una superficie construida aproximada de 8.600 metros cuadrados, repartidos a lo largo de tres plantas y un sótano. De este espacio, el nuevo grado de Medicina ocupará unos 3.500 m2 (el 40% por ciento del total construido) y se localizará en las plantas primera y segunda del mismo, en las que se dispondrán las aulas y laboratorios docentes, además de parte del sótano, donde se ha instalado la Sala de Anatomía. Dicha sala cuenta con un sistema de renovación de aire compatible con las prescripciones de seguridad laboral y de una serie de sensores y sondas encargadas de detectar la concentración de gases perjudiciales en el ambiente. A todo ello hay que sumar un conjunto de laboratorios docentes, así como cuatro laboratorios de uso común destinados a tareas investigadoras.

Al margen de los usos propios que requiere la Facultad de Medicina, en la planta baja del aulario polivalente se ha instalado una cafetería, un salón de grados con capacidad para 120 personas y otros espacios destinatarios a servicios administrativos generales del Campus.

Incorporación de medidas de ahorro energético

Cabe destacar como elementos constructivos singulares la fachada ventilada de EURONIT, con un total de 4500 m2 y cuatro muros cortina de 9 x 15,40 m. que proporcionan al edificio abundante luz natural. En cuanto a las instalaciones, destaca el sistema de gestión automatizado de la iluminación, que favorece el ahorro energético, y el sistema de climatización del edificio con una instalación del tipo VRV (Volumen Refrigerante Variable) que permite la posibilidad de tener zonas del edificio funcionando en frío y otras en calor simultáneamente.

Aldesa cuenta con recientes experiencias en la construcción de edificios universitarios, como por ejemplo, el centro Leonardo Da Vinci destinado a la ubicación de las ingenierías en el Campus de Rabanales para la Universidad de Córdoba, la ampliación del edificio de la Escuela Técnica Superior de Gestión de la Edificación y la construcción de la nueva Biblioteca y Centro de Documentación en Gandía, ambos para la Universidad Politécnica de Valencia.

Aldesa Construcciones, S.A. forma parte del Grupo Aldesa, uno de los diez mayores grupos de construcción en España, que opera además en los sectores de concesiones, energías renovables, ingeniería y servicios.

¿Vuelven los productos financieros complicados a las hipotecas?

Olivia Feldman
-
0

Barcelona. Muchos sabemos que las hipotecas llevan asociadas productos, algunos de los cuales son tan complejos que, con algo de disimulo, pueden llegar a confundir al consumidor. Es lo que ocurrió en España particularmente entre 2006 y 2008 con las que algunos llamaron cláusulas abusivas de las hipotecas: pensándose que contrataban un seguro que les protegía contra la subida del Euribor, muchos consumidores mordieron el anzuelo y contrataron un producto muy costoso que les impedía beneficiarse de la bajada del índice de referencia.

A partir de entonces, hipotecados y entidades del defensa del consumidor emprendieron una lucha contra dichas cláusulas o productos financieros complicados. Hoy en día son muchos los consumidores que han ganado demandas contra distintos bancos, pero todavía falta espacio por recorrer. Y más cuando se observa que, aunque parecían extinguidas desde hace ya un tiempo, cada vez más bancos se animan a incluir productos financieros complicados en sus hipotecas. Productos como cláusulas suelo, SWAPS, Clips o CAPS parecen cada vez más frecuentes en los nuevos préstamos hipotecarios.

Cláusulas SWAP: ¿y si baja el Euribor?

Con el auge de los SWAPS, los clientes creían que compraban un seguro que les protegía de las subidas del Euribor, cuando en realidad lo que estaban haciendo era pasar de una hipoteca a tipo de interés variable a un tipo fijo. Lo que muchos no pensaron dentro de esta confusión es que no podrían beneficiarse durante el período del SWAP de una bajada del Euribor, y se encontraron más tarde pagando un tipo de interés fijo mucho más elevado del que pagarían a tipo variable.

Además muchos consumidores se encontraron con que si querían cambiar de banco para aprovechar las oportunidades del mercado no únicamente debían pagar una comisión de subrogación de un máximo del 0,5% del capital pendiente, sino también una comisión de compensación por riesgo de tipo de interés de entre el 2% y el 4% del importe total de la hipoteca.

A priori, unos productos financieros que protegen contra los riesgos de un mercado hipotecario a tipo variable pueden parecer interesantes, pero siempre dependerá del tipo de interés que ofrezcan y durante cuántos años.

Veámoslo con un ejemplo de hipoteca que analizamos hace poco. A cambio de una bonificación del 0,45% en el diferencial, un SWAP cambia la hipoteca de tipo variable a tipo fijo de 3,95% durante un período de 3 años. En este caso, el cliente deberá pagar durante los 3 primeros años de su hipoteca un tipo de interés muy elevado teniendo en cuenta el Euribor actual (1,28%), que nadie espera que suba tanto.

Cláusulas Clip o Collar: suelo y techo

El Clip o Collar de tipo de interés es otro de los productos financieros complicados con los que los consumidores españoles más han sufrido en sus hipotecas. El Clip fija un interés máximo y uno mínimo a través de los cuales oscila el tipo de interés que hay que pagar. Una de las diferencias respecto a productos financieros similares es que los Clips no tienen comisiones ni primas –no debes pagar por contratarlos-, ya que además de un interés máximo (techo) aceptas uno mínimo (suelo) por debajo del cual no podrás beneficiarte de un Euribor bajo como el actual.

Cláusulas CAP: techo y comisión

Ahora que el EURIBOR ha vuelto a experimentar una subida en los últimos 3 meses, los CAPS también vuelven al mercado. Estos productos aseguran un tipo de interés máximo para proteger a los que los contraten, pero los bancos los ofrecen con un tipo de interés máximo demasiado elevado para que el consumidor que lo contrate pueda beneficiarse de cualquier ventaja. Otro de los problemas de los CAPS es que obligan a pagar una prima o comisión por contratarlos, que puede llegar a niveles del 2% del importe de la hipoteca, como hemos visto recientemente.

Aunque no es posible prever la evolución de los tipos de interés en los próximos años, lo que sí sabemos es que en períodos de crisis económica el Euribor tiende a mantenerse bajo, por lo que nadie imagina que suba tanto y de forma tan rápida como para que estos productos beneficien al consumidor.

Comisión de compensación por riesgo de tipo de interés

Como ya hemos señalado en el caso de los SWAPS, no es sencillo subrogar o cancelar parcial o talmente una hipoteca en el caso de haber contratado uno de estos derivados financieros. Además de la tradicional comisión de subrogación o cancelación limitada por ley al 0,5%, también hay que pagar una comisión adicional de compensación de riesgo de tipo de interés, que puede alcanzar fácilmente el 4% del importe la hipoteca.

Algunos consejos: evalúalos y toma una decisión

Para evitar llamar a estos productos financieros complicados cláusulas abusivas, hay que entenderlos bien y evaluar si realmente nos pueden proteger contra el riesgo de subida del Euribor. Al contratarlos, es muy importante hacerse las siguientes preguntas:

• ¿Qué tipo de interés tienen?
• ¿Durante cuánto tiempo me protegen?
• ¿Durante el tiempo que dure la protección puede beneficiarme en algo?
• ¿Obliga a pagar comisión o prima?
• Si quiero cancelar estos productos financieros a subrogar o cancelar mi hipoteca, ¿cuánto me costaría?

Los bancos suelen ganar mucho dinero con estos productos financieros, y es algo que debemos saber antes de tomar una decisión precipitada. Es nuestra responsabilidad contratar únicamente los productos que entendamos y de los que estemos convencidos para evitar tener que llamar a ciertos productos financieros cláusulas abusivas.

1...2.5912.5922.593...2.716Página 2.592 de 2.716