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Reyal Urbis vende por 23 millones el hotel Tryp Ambassador a Caixa Renting

Redacción
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Madrid. Reyal Urbis ha vendido su 82,64% de propiedad sobre el conjunto hotelero de 4 estrellas situado en la Cuesta de Santo Domingo números 5 y 7 de Madrid a Caixa Renting, manteniéndose Sol Meliá como inquilina del inmueble.
 
El inmueble, ubicado en pleno centro histórico de Madrid, constituía el único activo hotelero propiedad de Reyal Urbis no operado por su bandera Rafael Hoteles, marca que en la actualidad gestiona 10 hoteles de la sociedad inmobiliaria.

Con esta nueva operación, Reyal Urbis sigue cumpliendo el Plan de Desinversión fijado en el marco de la refinanciación que se firmó el pasado mes de mayo con diferentes instituciones financieras.

Por otra parte, el pasado mes de mayo y en el marco de la refinanciación global de la compañía, Reyal Urbis y las entidades financiadoras del proyecto Castellana 200 suscribieron un Acuerdo de Bases para reactivar el desarrollo de dicho complejo inmobiliario, que tuvo su continuidad con la constitución el 1 de junio de la sociedad Complejo Inmobiliario Castellana 200, S.L. y que ha culminado en el día de ayer con la aportación de activos, la ampliación de capital y la firma de toda la documentación societaria.

La Sociedad queda integrada por Anida Operaciones Singulares, S.L., Solvia Development, S.L., Cántabro Catalana de Inversiones, S.L., Valenciana de Inversiones Participadas, S.L., CISA Cartera de Inmuebles, S.L. y Reyal Urbis, S.A que ostenta una participación en la misma del 91,6 %.

Corresponderá a Reyal Urbis  dentro de los acuerdos alcanzados, la gestión inmobiliaria del Proyecto, tanto en su fase de construcción (Project Management) como de explotación y administración (Gestión Patrimonial).

Las entidades financiadoras involucradas en este desarrollo (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A., Banco de Sabadell, S.A., Banco Santander, S.A., Banco de Valencia, S.A. y Caja de Ahorros de Valencia, Castellón y Alicante, Bancaja) pondrán a disposición de Castellana 200 la financiación bancaria necesaria para la terminación de la Fase I del Proyecto.

La magia y la predicción sobre el sector inmobiliario español en el 2011

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Madrid. Se lo juro por Snoopy porque estoy seguro que usted puede no creérselo… pero yo lo he visto. En una alerta diaria sobre el sector inmobiliario que tengo abierta en Google ha aparecido hace unas horas una noticia que trata sobre las predicciones para nuestro sector inmobiliario que sus autores estiman van a ocurrir en el año 2011.

Pues bien, todo hubiese tenido una apariencia normal  –dejando al margen las estimaciones en sí- si los dioses, que a veces son crueles con los hombres, no hubiesen hecho coincidir  la barra horizontal superior de publicidad –de enorme tamaño en este caso- con el titular de su noticia. Y así,  encima mismo de ése titular  -Predicciones inmobiliarias para el 2011- aparecen varios anuncios cuyo texto es el siguiente:

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¡Que agria es a veces la realidad! Hacer coincidir  en el mismo soporte y en el mismo momento la irracionalidad de la predicción mágica y la estimación racional del próximo acontecer en un sector productivo sólo puede ser un guiño –cruel- del destino.

Aclaración: La página en la que este suceso ha ocurrido NO es una página de magia y misterio, sino una página de contenidos muy alejados de esas temáticas.

 

Nueva empresa de petición on line de presupuestos de reformas a múltiples profesionales

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Madrid. Tenders.es es una empresa de servicios online, cuyo negocio se basa en la posibilidad de petición de presupuestos de reformas a múltiples profesionales del sector al mismo tiempo y de manera totalmente gratuita. Desde adaptar una habitación, remodelar un armario o simplemente colgar e instalar el equipo sound surround en tu salón, Tenders.es te ayudará en la elección de la persona idónea para el trabajo de su amplio catálogo de profesionales.

El sistema de subastas de la web te permitirá de forma cómoda y sencilla llevar a cabo una petición de presupuesto online y que los diferentes profesionales te presenten sus diferentes propuestas. Podrás elegir por su coste o su reputación lograda gracias a complicados algoritmos que evalúan variables como la cantidad de trabajos realizados, la calidad de los mismos y la satisfacción de los clientes a través de su opinión.

La web de Tenders.es vio la luz en 2009 y en la actualidad cuenta ya con más de 1.250 profesionales registrados de 325 localidades diferentes de toda España, y recibe alrededor de 600 peticiones de presupuesto mensuales en un proceso totalmente gratuito, tanto para el reformista como para el cliente. Los profesionales pueden adquirir servicios añadidos que Tenders.es pone a su disposición tales como dominio propio de Internet, asesoramiento personalizado, apariciones destacadas o acceso a ofertas privadas exclusivas de presupuesto.

Las entidades financieras renuevan sus ofertas hipotecarias para el 2011

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Madrid. Recientemente, tres entidades bancarias han eliminado de su cartera algunas hipotecas con el objetivo de substituirlas por otras en el próximo año.

Openbank e iBanesto, ambos del grupo Banco Santander, fueron los primeros al dejar de ofrecer a través de sus portales la hipoteca subrogación, dirigida a aquellas personas que quieren cambiar su préstamo de banco. La hipoteca desaparecida tenía un diferencial sobre el euribor del 0,45%, que la situaba entre las más competitivas del mercado.

Esta semana, ha sido Banco Caixa Geral la que ha suprimido de su oferta la Hipoteca CERO55, con un diferencial sobre el euribor del 0,55%.

Sin embargo, otras entidades han sido más directas al informar que realizarán cambios en sus préstamos con el inicio del año. Un ejemplo es tuBancaja, que a través de su blog ha publicado que a partir del 3 de enero ofrecerá su hipoteca «tuhipoteca ligera» con un tipo inicial del 2,50%, 0,50% puntos porcentuales por encima del actual.

Con estos cambios y los que se producirán durante las próximas semanas, se configurará la oferta hipotecaria del año 2011.

Bankimia, Comparador de hipotecas

Fergo Aisa reduce a 217 millones la ampliación de capital tras la exclusión de algunos activos

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Barcelona. Aunque la aprobación para ampliar capital se realiza por un importe de 390 millones de euros, finalmente dicho capital no será superior a 217 millones, según la decisión tomada hoy en la Junta General Extraordinaria de Accionistas de Fergo Aisa celebrada  en Barcelona.

Los informes de expertos independientes situaron el importe máximo de la operación en 217 millones de euros al excluir la aportación de determinados activos que estaban previstos como parte de la operación, porque la información no ha podido ser valorada en tiempo, porque se trataba de una información deficiente o, simple y llanamente, por criterios de valoración.

El contravalor de la ampliación se realizará con aportaciones no dinerarias consistentes en la compensación de créditos, aportación de inmuebles y aportación de de sociedades y participaciones sociales, que permitirá alcanzar un reequilibrio patrimonial que conlleva un nuevo modelo de negocio para su futuro, basado en la diversificación y el crecimiento.

Carlos Fernández, presidente de Fergo Aisa, resaltó en su intervención en la Junta de Accionistas que esta ampliación de capital es suficiente para permitir a la compañía “dar el último paso de un proceso de operaciones que nos permite poner nuestro marcador a cero, alcanzar un reequilibrio patrimonial que es un factor clave para consolidar las bases de futuro”. Como consecuencia de ello, Fergo Aisa tendrá “una importante capacidad de capturar nuevas oportunidades de negocio, de generar resultados de una forma recurrente, no basada en ciclos, y que podrá reducir su riesgo operativo”, añadió.

En este punto, el presidente de Fergo Aisa destacó el reciente anuncio de negociaciones para adquirir el 100% de Bruesa Construcciones, “una empresa que tiene una importante cartera de obras, superior a los 630 millones de euros, y que presenta un perfil muy diversificado, tanto en lo concerniente a mercados como a lo que se refiere a aspectos geográficos, y muy ajustado a nuestro objetivo de modelo de negocio futuro”.

La Junta de Accionistas también aprobó una emisión de ‘warrants’ ejecutables y convertibles en acciones de la sociedad, por una cantidad de 30 millones de euros, que serán suscritos por GEM Capital. Esta operación es adicional al acuerdo alcanzado en julio por Fergo Aisa y GEM Capital para llevar a cabo un Equity Line por 60 millones de euros, que GEM Capital podrá invertir en la compañía a través de la suscripción de acciones provenientes de ampliaciones de capital dinerarias.
 

El INE sitúa la hipoteca media de una vivienda en 111.368 euros, un 2,7% menos que hace un año

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Madrid. Durante el mes de octubre el importe medio de las constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad se sitúa en 122.000 euros, un 3,4% inferior a la del mismo mes del año anterior y un 9,7% inferior a la registrada en septiembre de 2010. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 111.368 euros, un 2,7% menos que en el mismo mes de 2009 y un 6,8% inferior al registrado en septiembre de 2010.

El pasado mes de octubre, las cajas de ahorro concedieron el 51,7% del total de préstamos hipotecarios, seguidas de los bancos, con un 36,1%, y de otras entidades financieras, con el 12,2%). En cuanto al capital prestado, las cajas otorgaron el 46,3% del total, los bancos el 41,1% y otras entidades el 12,6%.

El tipo de interés medio en octubre es del 3,74%, un 10,7% inferior en tasa interanual y un aumento del 0,3% respecto a septiembre de 2010. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas es del 3,85% y de 3,65% el de los bancos. El plazo medio de amortización es, en ambos casos, de 22 años.

El 96,1% de las hipotecas constituidas en octubre lo fueron a interés variable, frente al 3,9% de tipo fijo, siendo, en el caso de los préstamos variables, el Euribor el tipo de referencia más utilizado, en  concreto en el 89,3% de los nuevos contratos.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 25.932, con un descenso interanual del 42,3%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 14.724, un 47,1% menos

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se producen 21.386 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 42,1%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 3.159, un 48,4% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.387 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), con una disminución del 27,7%. De las 25.932 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante octubre, el 38,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

En octubre se cancelan registralmente 39.987 hipotecas, un 9,5% menos que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 21,7% y las canceladas sobre fincas urbanas disminuyen un 9,1%. Las cancelaciones de hipotecas sobre viviendas disminuyen un 7,5% en tasa interanual.

 

Park Avenue, el segundo mejor outlet de España, según un estudio a nivel europeo

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Finaliza el 2010, y Park Avenue aún concentra sus esfuerzos por sacar el máximo partido de las últimas semanas del año. No en vano, el 16 de Diciembre, NikeFactoryStore se incorporaba al complejo, abriendo sus puertas en plena campaña navideña.

Park Avenue celebra asimismo un nuevo reconocimiento internacional, publicado hace tan solo unos días, de la mano del ultimo informe de CB Richard Ellis y Ecostra cuyo objetivo es medir la rentabilidad, la productividad y los sistemas de gestión de los centros outlet del viejo continente,  siempre bajo el punto de vista de los propios operadores. Setenta y cinco (75)  factory outlets son analizados en el estudio, realizado a finales de Noviembre de este año al que ya despedimos.

Park Avenue ha mejorado seis posiciones, pasando del la posición 17ª del pasado 2009 (nivel europeo) a la undécima; adelantando así a Las Rozas Village, el archiconocido complejo de la capital, que pasa a ocupar la posición 15ª. En el ranking nacional, Park Avenue se confirma como el segundo complejo más rentable y con mejores resultados del 2010. Sin duda un motivo de gran relevancia para brindar antes de las campanadas.

Los gestores del complejo, de la consultora Jones Lang Lasalle, celebraban la noticia con entusiasmo «la verdad es que ha sido un año cargado de complejidades, de obstáculos y barreras, pero, una vez más, nos vemos recompensados por el gran esfuerzo invertido. Somos un equipo altamente involucrado en la gestión de nuestro centro, hemos aprendido y crecido con él; creemos que nuestro operadores han sabido apreciar y beneficiarse precisamente de nuestro grado de participación y motivación. Seguiremos trabajando estrechamente con ellos, porque asumimos que nuestros objetivos son los suyos.» Señalaba Daniel Medina, el gerente de Park Avenue.

Desde el punto de vista de marketing, Ibone Uriarte, su directora, aseguraba: «no hay mayor premio que el reconocimiento obtenido a través de nuestros propios clientes, sean operadores, instituciones o nuestros compradores. Este año hemos logrado algo de todos ellos: 30.000 clientes VIP, más de 3 millones de visitantes, el Permio a la Innovación en comercio del Gobierno Vasco y finalmente cerramos el maño con la guinda del estudio de CBRE y Ecostra. No hay mejor publicidad, y entendemos que debemos trabajar por la continuidad y  mejora de resultados, pero sobre todo, en cumplir y superar las expectativas de nuestros usuarios y de las marcas que comparten andadura con nosotros.»

Plan Director de Vivienda y Regeneración Urbana 2010-2013 del Gobierno vasco

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Vitoria. El Consejo de Gobierno del País Vasco tiene previsto aprobar, en su reunión de mañana martes, el Plan Director de Vivienda y Regeneración Urbana 2010-2013 que el Consejo de Gobierno aprobará el próximo martes, un paso más de cara a culminar el proceso de elaboración de la futura Ley de Vivienda.

Los ejes estratégicos del Plan Director pasan por favorecer el acceso a la vivienda, orientando los recursos preferentemente al alquiler; reformular y liderar la nueva política de rehabilitación y renovación urbana; promover una política activa de gestión de suelo; optimizar los recursos e instrumentos al servicio de la política de vivienda y avanzar hacia una nueva gobernanza de la política de vivienda.

El Plan recoge treinta de las propuestas realizadas en el proceso de participación ciudadana que se ha desarrollado a través de Internet durante tres meses bajo el lema “En Vivienda, tu opinión cuenta”.

Uno de esos estratégicos es la potenciación y nueva orientación estratégica de las políticas de rehabilitación y regeneración urbana. En la actualidad se dispone de un parque edificado de más de 900.000 viviendas, de las que casi el 70% son anteriores a 1980. Por ello, se ha establecido que en el horizonte de los próximos quince años se mejorarán y rehabilitarán 250.000 viviendas.

Se trata de recuperar espacios mal aprovechados, y regenerar el tejido urbano, dotándolo de servicios, mejorando la accesibilidad, la eficiencia energética de las viviendas y alargando la vida de los edificios, con el fin de fomentar la cohesión social y la promoción económica de las ciudades.

Esta apuesta por la rehabilitación también se está ya materializando. Desde el Gobierno Vasco entre los ejercicios 2009 y 2010 se han destinado más de 40 millones de euros a la rehabilitación de viviendas, lo que ha supuesto actuaciones de mejora de la accesibilidad y habitabilidad en miles de viviendas de Euskadi.

Precisamente, el Consejo de Gobierno aprobará mañana, por cuarta vez, un incremento de gasto de un millón doscientos cincuenta mil euros para hacer frente a las necesidades de rehabilitación y para la mejora en eficiencia energética. El presupuesto de esta partida por tanto alcanzará los 21,15 millones de euros en el conjunto del ejercicio 2010.

En cuanto al alquiler, el plano se fija como objetivo dar respuesta a la necesidad de vivienda de 90.000 familias e ir incrementando el número de viviendas en alquiler hasta lograr que en 2013 las viviendas promovidas en alquiler representen el 40% y en 2025, el 50%.

Por esta razón, en 2011 más de la mitad del gasto total de los programas del área de Vivienda del Departamento está dirigido a promover la vivienda de alquiler.

Por otra parte, la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de la UPV-EHU se ha sumado al Pacto Social por la Vivienda. Alberto Zulueta Goyenechea ha sido el encargado de suscribir el Pacto en calidad de Director de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura. Ya son 77 las entidades firmantes.

Castilla-La Mancha, piedra angular de las nuevas líneas del AVE gracias a los fondos europeos

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Toledo. La vicepresidenta y consejera de Economía y Hacienda de la Junta de Castilla-La Mancha, María Luisa Araújo, ha valorado que la contribución que los fondos europeos han convertido a las infraestructuras de Castilla-La Mancha como “piedra angular” de las nuevas líneas de alta velocidad que unen Madrid con Valencia y con Albacete, que entraron en funcionamiento el pasado 19 de diciembre, ya que ambos trayectos ferroviarios han sido cofinanciadas con fondos de la Unión Europea y con apoyo financiero del Banco Europeo de Inversiones.

La responsable de la gestión de los fondos europeos en la región también ha destacado que esta vía se torna decisiva porque “además de ser muy útiles en un momento como el actual”, contribuyen también a “vertebrar nuestro territorio y a dinamizar nuestra economía”.

La vicepresidenta regional también se ha referido a la reciente publicación, por parte del Tribunal de Cuentas Europeo, de su Informe Anual sobre la ejecución presupuestaria correspondiente al año 2009, que, en lo referido a la ejecución del Programa Operativo FEDER Castilla-La Mancha 2007-2013, que ha sido declarada totalmente satisfactoria, según ha comentado la titular de Economía.

En el informe realizado, que aborda los dieciséis programas operativos auditados en diferentes Estados miembros, se ha destacado “el buen hacer de Castilla-La Mancha”, lo que “nos indica que estamos realizando un buen trabajo, en beneficio de todos los castellano-manchegos”, señala Araújo.

 

9REN España construye una planta fotovoltaica sobre cubierta de 500 kW en Israel

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Israel. 9REN España ha conseguido un contrato para construir una planta fotovoltaica sobre cubierta de 500 kW en Israel para FK Generators. La planta se construirá en Hafetz Haim, en la zona este del país, en los establos de una granja. 9REN será el contratista principal y proporcionará la ingeniería y construcción de la planta. La potencia de la planta generará aproximadamente 825.500 kWh/año de energía limpia.

El proyecto es el resultado de un acuerdo firmado en enero de 2010 por 9REN e Inbar. El acuerdo establece que 9REN e Inbar construirán plantas fotovoltaicas sobre cubierta de tamaño medio, entre 0,5 y 5 MW, e instalaciones de suelo en el Sur de Israel. Bajo este marco de cooperación, 9REN España será el contratista principal para Inbar y sus socios financieros, y además, Inbar actuará como subcontratista en determinadas instalaciones y tareas de mantenimiento.

9REN centra su actividad en tres principales áreas: el diseño y construcción de plantas solares llave en mano, un sector en el que cuenta como referencia 110 MW de plantas fotovoltaicas instaladas en España e Italia, 2 plantas minieólicas de 50 kW, 183 instalaciones térmicas y 175.000 m2 de fabricación de paneles solares; gestión y upgrading para plantas de terceros, un sector en el que 9REN gestiona actualmente 568 plantas para sus clientes, que equivalen a 71 MW de capacidad instalada, y 15 instalaciones térmicas; y el incremento de sus propios activos a través de la inversión de la compañía en sus plantas.

9REN es propietaria y gestiona 17 plantas fotovoltaicas, que equivalen a 28MW de potencia instalada, 5 instalaciones témicas que proveen a 5 empresas de agua caliente y aire acondicionado, y 2 plantas minieólicas, todas ellas en España e Italia. En este momento, la empresa está construyendo aproximadamente 60 MW de instalaciones, localizadas en su mayoría en Italia, que se añadirán a los 28 MW que están operativos.

F.K. Generators Ltd. es el proveedor líder de generadores de gasóleo en Israel. Hoy en día F.K. provee de soluciones completas para la creación de plantas de energía en todo el mundo (solar, gas natural, combustibles pesados y gasóleo), cuenta con 130 empleados y sus ingresos en 2009 han sido de 50 millones de dólares. Entre los clientes de F.K. destacan gobiernos, compañías privadas, fábricas de material de instalaciones y grandes empresas.

Inbar Solar Energy es la empresa líder de energía solar en Israel. Desde 2008, Inbar ha conseguido una gran experiencia en el desarrollo, planificación, instalación y mantenimiento de sistemas de energía solar en Israel, con más de 120 instalaciones sobre cubierta, que representan más de 6 MW. Inbar lidera las plantas solares de tamaño medio, de hasta 13 MW, en Israel, siendo una de las primeras empresas en obtener licencia para construir plantas solares de tamaño medio en grandes cubiertas. En este momento está pendiente de licencias para desarrollar y construir más de 60 plantas, que suman más de 50 MW.

 

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