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El PP pide mantener la deducción por vivienda para estimular el consumo y la inversión privada

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Madrid. A cuatro días vista de que entre en vigor la norma que impedirá aplicar la deducción fiscal por compra de vivienda para la rentas superiores a 24.000, el Grupo Popular en el Congreso de los Diputados ha presentado una proposición no de Ley, firmada por su portavoz, Soraya Sáenz de Santamaría, para pedir que se dé marcha atrás en esta decisión incluida en la Ley de Economía Sostenible. Se trataría de evitar subidas adicionales de impuestos de hasta más de 1.300 euros a las rentas medias que compren una vivienda habitual a partir de enero de 2011 y, por ende, de que sigan incentivándose los estímulos al consumo y a la inversión privada.

Así, la proposición recoge que los contribuyentes podrán deducirse el 7,5% de las cantidades satisfechas en el período de que se trate por la adquisición o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual del contribuyente.

En la iniciativa se señala que la base máxima de la deducción será de 9.015 euros anuales y estará constituida por las cantidades satisfechas para la adquisición o rehabilitación de la vivienda. Además, incluirá los gastos originados que hayan corrido a cargo del adquiriente y, en el caso de financiación ajena, la amortización, los intereses, el coste de los instrumentos de cobertura del riesgo de tipo de interés variable y demás gastos derivados de la misma.

Asimismo, también podrán aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual los contribuyentes que efectúen obras o instalaciones de adecuación de la misma, incluidos los elementos comunes del edificio y los que sirvan de paso necesario entre la finca y la vía pública.

 

La Junta permite la creación de registros de demandantes de VPO en 648 municipios andaluces

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Andalucía. La Consejería de Obras Públicas y Vivienda ha dado luz verde a 648 ayuntamientos andaluces para la creación de los registros municipales de demandantes de VPO. Además, hay otros 73 consistorios que se sumarán próximamente una vez que adapten sus ordenanzas a los requisitos exigidos por la Junta.

Son ya 721 los municipios andaluces los que han presentado sus ordenanzas para adherirse a esta iniciativa. Para su implantación, los Consistorios han recibido 3,6 millones de euros en ayudas y ofreciendo formación a los técnicos municipales sobre la gestión y manejo de la aplicación.

Actualmente, cerca del 70% de la población andaluza reside en municipios donde es posible inscribirse en este tipo de registros, puesto que los 179 ayuntamientos donde habitan tienen operativa ya esta herramienta informática. Por provincias, en Almería ya está en marcha este sistema en 67 municipios; en Cádiz, 32; en Córdoba, 46; en Granada 64; y en Huelva, 45. Por su parte, en Jaén, cuentan con la validación 49 localidades, en Málaga, 34; y en Sevilla, con 62.

Estos registros constituyen un sistema de gestión clave, para la aplicación efectiva de la Ley del Derecho a la Vivienda aprobada en 2010 por el Gobierno andaluz, ya que determinará la demanda exacta de vivienda protegida existente en Andalucía. Estos registros permitirán también a la Administración autonómica conocer el perfil y el número de los demandantes y las características y tipologías de viviendas que se necesitan.

Los ayuntamientos tienen la posibilidad de gestionar y manejar los tres niveles de uso con los que cuenta el programa de estos registros, después de que la Junta haya puesto a disposición de los técnicos municipales la última fase de la aplicación informática. 

Estos registros permiten cruzar datos de distintas administraciones (el Ministerio del Interior, Hacienda, el Catastro, etc.) para comprobar que el aspirante a tener una VPO cumple efectivamente los requisitos. De igual modo, permite la tramitación telemática de las solicitudes de inclusión en el registro y el envío de mensajes de texto a los ciudadanos, indicándoles si tienen que renovar su inscripción –que tiene una validez de tres años prorrogables– o si han resultado adjudicatarios de una vivienda protegida.

 

Extremadura prorroga un año la subvención para mantener las oficinas de gestión urbanística

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Extremadura. La Junta de Extremadura ha decidido prorrogar en 2011 los convenios de colaboración con cuatro mancomunidades de municipios para el mantenimiento de las oficinas de gestión urbanística, vivienda y arquitectura en sus respectivas zonas de actuación, por un importe global de 786.067 euros. Los convenios serán firmados con las mancomunidades integrales de “Villuercas, Ibores y Jara” y “Valle de Alagón”, y con las de los municipios integrados en las de “La Serena”, “Sierra Suroeste” y “Vegas Altas”.

En relación con este asunto, el Consejo de Gobierno, presidido por Guillermo Fernández Vara, ha autorizado la firma de una encomienda de gestión a la empresa pública Gestión de Infraestructuras, Suelo y Vivienda de Extremadura (Gisvesa) para la coordinación de estas oficinas de gestión urbanística, para que, con una dotación presupuestaria de 443.913 euros, coordine el uso de los recursos a disposición de las entidades locales, así como el seguimiento de los convenios de colaboración suscritos por la Consejería de Fomento en esta materia.

En otra encomienda, también se ha emplazado a Gisvesa para que, con casi 220.000 euros, gestione el desarrollo de la política de alquiler de viviendas en Extremadura. Por el volumen y complejidad de la tramitación de subvenciones para ayudar al pago del alquiler es preciso reforzar las unidades que se encargan de la gestión de dichas ayudas.

Además, el Consejo dio el visto bueno a la firma de un convenio de colaboración con el Ayuntamiento de Alía para la urbanización de la actuación número 3 de acceso a viviendas protegidas. La Consejería aportará 174.437 euros para sufragar las obras de urbanización de esta zona.

Otro de los acuerdos tomados por el Consejo de Gobiernos fue el de autorizar a la Sociedad de Gestión Pública de Extremadura (GPEX) para la divulgación telemática en materia de urbanismo y ordenación del territorio, por 479.060 euros. La normativa exige la publicación telemática de los instrumentos de ordenación del territorio y de planificación urbanística para una mayor transparencia en la tramitación de los expedientes y la difusión de la información de datos de manera estandarizada.

Finalmente, se autorizó la prórroga del convenio de colaboración entre la Consejería de Fomento y la Diputación de Badajoz para el funcionamiento de las oficinas comarcales de vivienda en la provincia por 360.607 euros.

Subvenciones para la compra de 19.000 electrodomésticos activados con energías renovables

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Andalucía. La Consejería de Economía, Innovación y Ciencia, a través de la Agencia Andaluza de la Energía, ha incentivado en 2010 la adquisición de 18.746 nuevos equipos domésticos de energías renovables, que aprovechan la energía solar y biomasa con fines térmicos para su funcionamiento, con ayudas por valor de 24,5 millones de euros. Las subvenciones forman parte del Programa de Subvenciones al Desarrollo Energético Sostenible de Andalucía A+, que cuenta con una dotación de 480 millones de euros hasta el año 2014. 

Casi 7.696 de estos incentivos corresponden a instalaciones solares térmicas, mientras que 11.050 restantes pertenecen a sistemas de generación térmica mediante el uso de biomasa. De este modo, tan sólo en el sector doméstico, Andalucía dispone en 2010 de 148.000 kilowatios (kW) más de potencia térmica instalada respecto a 2009 y casi 34.000 nuevos metros cuadrados de paneles solares térmicos (650.000 metros cuadrados en total), gracias a lo cual se evitará la emisión de 84.000 toneladas anuales de gases de efecto invernadero a la atmósfera.

Por provincias, los usuarios más activos en materia de ayudas a instalaciones de biomasa fueron los residentes en Granada que, con un total 4.258 instalaciones, se posicionan en primer lugar en la demanda de este tipo de sistemas de energías renovables. Siguen las provincias de Sevilla (2.819 instalaciones), Jaén (2.688 instalaciones), Córdoba (2.500 instalaciones), Málaga (1.655 instalaciones), Almería (1.559 instalaciones), Cádiz (899 instalaciones) y Huelva, con 521 instalaciones subvencionadas.

En lo referente a instalaciones solares térmicas, los usuarios con mayor número de instalaciones incentivadas fueron los residentes en Málaga, con un total de 2.053. Le siguen las provincias de Sevilla (1.980 instalaciones), Cádiz (1.309 instalaciones), Almería (944 instalaciones), Córdoba (454 instalaciones), Granada (416 instalaciones), Huelva (325 incentivos) y Jaén con 215 instalaciones.

El Programa A+ ofrece a la ciudadanía un cómodo procedimiento telemático de solicitudes a través de las empresas colaboradoras de la Agencia Andaluza de la Energía que ha resultado determinante en el éxito de participación. A través de este sistema de gestión el comprador recibe la ayuda a modo de descuento en el momento de la compra.

Siguiendo principios de mayor eficiencia en el uso de los fondos públicos y calidad en los servicios a la ciudadanía, el pasado 16 de diciembre entraron en vigor diversas modificaciones sobre el Programa de Subvenciones A+. De este modo, se ha mejorado y simplificado la gestión de la orden de ayudas al desarrollo energético que, además, amplía su espectro de proyectos incentivables, incluyendo los ejecutados por empresas del sector agroalimentario.

En virtud a la modificación aprobada, el procedimiento simplificado de tramitación de ayudas, hasta ahora sólo disponible para ciudadanos particulares, se amplía a todos los beneficiarios, a excepción de las grandes empresas, y se reducen los requisitos de acceso a los diferentes tipos de subvención, especialmente para la pyme. Asimismo, se introduce un capítulo de Programas Específicos destinado a proyectos con un público objetivo concreto al que acceder, según sus necesidades, de forma más directa.

Todo ello convierte a la orden de ayudas en un instrumento de gran potencia, no sólo para reforzar el sector empresarial de las energías renovables y el ahorro energético, en su mayoría constituido por pyme, sino para desarrollar el Plan Andaluz de Sostenibilidad Energética 2007-2013 (Pasener) en cuanto a propiciar el cambio hacia una nueva cultura energética a través de consumo responsable, el valor de la renovabilidad y la eficiencia en el uso de la energía en los hábitos de la población.

 

La Comunidad de Madrid analiza la viabilidad de 1.400 viviendas entre Valdebebas y La Moraleja

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Madrid. El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha verificado los pormenores del  informe de impacto territorial vinculado al avance del plan de sectorización de La Solana de Valdebebas, un ámbito urbanístico de 109 hectáreas ubicado al norte de la capital, entre el futuro barrio de Valdebebas y el núcleo de La Moraleja. Está prevista la construcción de 1.393 viviendas, de las que 627, el 45%, se acogerán a algún tipo de protección pública.

El informe, de carácter preceptivo y vinculante, analiza la incidencia del plan de sectorización sobre la zona afectada así como sobre las dotaciones, equipamientos, infraestructuras y servicios que afecten, directa o indirectamente, a la estrategia territorial de la Comunidad.

Las viviendas que finalmente se van a poder construir se han reducido notablemente desde las 2.100 contabilizadas en la primera propuesta de plan de sectorización, de 19 a 12 viviendas por hectárea, de cara a permitir un desarrollo más sostenible desde el punto de vista medioambiental. En este sentido, en busca del reequilibrio territorial, las viviendas que linden con la urbanización La Moraleja deberán ser unifamiliares mientras que el resto no podrán exceder las tres alturas más ático.

Como complemento a la zona residencial, se contempla la instalación de una clínica universitaria de asistencia primaria así como de dos colegios y un club deportivo. Estas infraestructuras darán servicio, entre otras, a las cerca de 3.500 personas que podrían habitar los próximos años esta nueva zona de la capital.

El informe territorial ha sido una figura de planeamiento urbanístico creada por el Gobierno de Esperanza Aguirre en el inicio de la actual legislatura. Fue incluida en la Ley de Medidas Urgentes de  Modernización de la Administración, aprobada en julio de 2007, para agilizar la tramitación de los nuevos desarrollos urbanísticos, garantizar el crecimiento equilibrado de los municipios y valorar la sostenibilidad de los planes desde su redacción inicial.

 

Cooperativas de CCOO y UGT compran suelo en Alicante para promover 92 viviendas

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Alicante. El gerente del Instituto Valenciano de Vivienda (IVVSA), Javier Sogorb, ha firmado los contratos de compraventa de cuatro parcelas ubicadas en Alicante, en la segunda fase del sector APD/4 de Rabasa, con el presidente de Vitra, José de la Casa, y el presidente de Los Lagos de Rabasa, cooperativas dependientes de Comisiones Obreras (CCOO) y de la Unión General de Trabajadores (UGT). En ellas se va a promover la construcción de 92 viviendas de protección pública que serán adjudicadas según la baremación realizada por  la Asociación de Vecinos de Rabasa.

“Potenciar la colaboración con las cooperativas de viviendas que operan en la Comunitat Valenciana es uno de los principales objetivos del Consell. La venta de estas cuatro parcelas en Rabasa demuestra el trabajo en este sentido para impulsar la construcción de nuevas viviendas protegidas en las propias actuaciones de urbanización de suelo que promovemos desde la Generalitat”, ha comentado Sogorg tras rubricar el contrato de enajenación de los solares.

Una línea de actuación en la que “queremos seguir trabajando con esta perspectiva de concertación y diálogo con los agentes sociales porque entendemos que es la mejor manera de aplicar medidas que mejoren la calidad de vida de los ciudadanos y faciliten el acceso a una vivienda digna a cientos de familias de la Comunitat en estos momentos de crisis económica”, ha añadido el gerente del IVVSA.

La segunda fase de urbanización del sector APD/4 de Rabasa incluye una superficie total de 135.000 metros cuadrados, de los que 19.200 se destinan a zona verde. La red viaria se desarrolla en más de 41.000 metros cuadrados de superficie, el suelo dotacional alcanza los 16.800 metros cuadrados y la superficie comercial es de 3.500. En esta segunda fase, el volumen total de viviendas protegidas que se construirán asciende a 336.

 

El Ayuntamiento de Madrid entrega 245 pisos protegidos en los PAU de Vallecas y Carabanchel

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Madrid. La delegada de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, Pilar Martínez, ha entregado 245 viviendas protegidas promovidas por la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) en los ensanches de Carabanchel y Vallecas. Con estos pisos, en cuya construcción se han invertido 15,7 millones de euros, el Plan Municipal de Vivienda y Suelo 2003-2011 ha alcanzado las 54.533 viviendas entregadas, en construcción, en proyecto, o gestionadas a través del Servicio Municipal de Alquiler, lo que representa el 79,03% de las 69.000 comprometidas en total para este periodo, según Martínez 

La promoción Carabanchel 31 incluye 168 viviendas protegidas en arrendamiento con opción a compra, de las que 126 son de un dormitorio y 36 de dos, contando con seis viviendas adaptadas para personas con discapacidad. El presupuesto de construcción ha sido de 10,1 millones de euros. Los alquileres mensuales oscilan  entre los 399 y los 483 euros, incluyendo garaje y trastero, lo que facilita el acceso a la vivienda a los nuevos residentes, que son todos menores de 35 años y proceden del domicilio paterno en el 91% de los casos.

Se trata de un edificio pensado para vivir y para convivir y, precisamente por ello, en el interior de la manzana cuenta con 3.360 metros cuadrados de espacios libres comunes, de los cuales 2.393 son zonas verdes y 987 soportales, configurados como áreas estanciales. Además, para facilitar la movilidad blanda, dispone de un cuarto de bicicletas con dimensión suficiente para albergar una por cada vivienda, propiciando así el uso del carril bici existente en el Ensanche de Carabanchel. Los autores del proyecto son los jóvenes arquitectos Jorge Martínez Martín y Laura Sánchez Carrasco.

La segunda promoción está situada en la calle Arte Conceptual nº 7 del Ensanche de Vallecas, e incluye 77 viviendas en régimen de venta. Concretamente, son 29 viviendas de un dormitorio, 16 de dos, y 30 de tres, así como dos viviendas adaptadas, con precios que oscilan entre los 96.000 y los 162.000 euros, incluyendo garaje y trastero. Los nuevos residentes de este edificio son jóvenes menores de 35 años en el 59% de los casos, y en el 77% proceden directamente del domicilio paterno.

El edificio, proyectado por las arquitectas Silvia y Laura Colmenares Dilata y que ha contado con un presupuesto de construcción de 5,6 millones de euros, está estructurado en dos cuerpos diferentes, con el objetivo de facilitar el soleamiento del conjunto y de garantizar la mejor orientación  de cada una de las viviendas, contando con 550 metros de espacios comunes. Para incrementar la eficiencia energética cuenta con un sistema de calefacción y agua caliente centralizado con apoyo de energía solar, diseñado de tal manera que el consumo pueda ser individual.

El lote 5 del Barrio Avanzado de Toledo consigue la precertificación LEED Oro de Sostenibilidad

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Toledo. El proyecto del lote 5 del Barrio Avanzado de Toledo, elaborado por el estudio de arquitectura Lumo Arquitectos con el asesoramiento de Indra, la multinacional de TI número 1 de España y una de las principales de Europa, ha sido galardonado con la precertificación LEED® Oro por el U.S. Green Building Council (USGBC), convirtiéndose en el primer edificio residencial que logra esta distinción en España. LEED es el sistema de certificación del USGBC para el diseño y la construcción de los edificios más sostenibles, más eficientes energéticamente y de más alto rendimiento del mundo.

El proyecto contempla la construcción de 295 viviendas, distribuidas a modo de dúplex, en un bloque de pisos de forma triangular integrado en el nuevo desarrollo que la Empresa Regional de Suelo y Vivienda de Castilla-La Mancha (ERES) está llevando a cabo en la capital toledana. El Barrio Avanzado de Toledo, cuyo Plan Director ha sido diseñado por los arquitectos Jean Nouvel y Mia Hägg, tiene el fin de promover un barrio que esté a la vanguardia en conceptos de sostenibilidad y equidad social.

Indra ha colaborado como asesor experto en sostenibilidad proponiendo mejoras en el inmueble que han conducido a importantes ahorros de agua y energía, disminución del impacto de la obra, incorporación de materiales con contenido en reciclados, aumento de la calidad ambiental interior, etc. El USGBC ha decidido premiar estas nuevas características por el impacto positivo que tendrán tanto en la propia construcción como, de una forma más amplia, en la comunidad en la que se está desarrollando.

Gracias a las indicaciones de la compañía tecnológica, el edificio asegura una reducción aproximada del 40% en el consumo de agua, uno de los objetivos principales del proyecto. Para ello, integra estrategias que proporcionan un elevado grado de eficiencia energética como una lámina de vegetación vertical que da sombra a las viviendas, depósitos de aguas pluviales para riego, calderas de alta eficiencia, aislamiento de las azoteas mediante una cubierta vegetada, generación de ACS con paneles solares térmicos, etc. Estas medidas proporcionarán un reducción aproximada del 25% de consumo energético respecto de un edificio equivalente.

El proyecto contempla un diseño arquitectónico eficiente que permite el flujo del aire, así como diferencia una gran variedad de espacios interiores que contribuyen al control térmico. Todas las viviendas disponen de doble orientación y ventilación cruzada para buscar el óptimo aprovechamiento de espacio y luz natural.

El uso de materiales sostenibles también es una máxima en esta propuesta, predominando aquellos autóctonos de origen reciclado. La madera instalada será certificada FSC, lo que garantiza la correcta gestión de los bosques. Del mismo modo, habrá una especial vigilancia de los residuos generados, siendo reutilizados para el reciclado y la fabricación de nuevos productos. También se ha tenido en cuenta el bienestar tanto de los trabajadores de la obra como de los futuros usuarios, eligiendo materiales que tengan bajos niveles de Compuestos Orgánicos Volátiles.

Asimismo, el edificio contribuirá a la reducción de la contaminación por el uso de vehículos mediante un fácil acceso al transporte público, aparcamientos para bicicletas, y fomento del uso compartido de vehículos. Contará, además, con estaciones de recarga para coches eléctricos.

Expertos en consultoría sostenible

Indra tiene una amplia experiencia en consultoría y asesoramiento a empresas tanto en criterios de sostenibilidad como en procesos de certificación. Entre otros proyectos, la compañía tecnológica ha dirigido el proceso de certificación del primer edificio LEED de Paraguay, el de BBVA (proyecto de los arquitectos locales Fabrizio Bibolini y Mauro Remonato) que logró la certificación LEED plata el pasado 22 de noviembre. Además, dirige el proceso de certificación de la nueva sede de esta entidad en España, un proyecto de los internacionales Herzog & de Meuron que prevé la construcción de uno de los edificios más grandes y complejos a escala mundial que opta por esta certificación. La Universidad Carlos III de Madrid también ha confiado en la experiencia de Indra para diseñar su nuevo centro de Getafe.

Aunque en España hay algún proyecto empresarial que ha logrado ya esta precertificación, que facilita la certificación posterior una vez el inmueble sea construido, la concesión a Indra y Lumo Arquitectos es pionera por ser el primer edificio multifamiliar que consigue el LEED Oro. En este caso, además, es especialmente interesante por tratarse de viviendas de protección oficial.

El USGBC es una organización sin ánimo de lucro, con sede en Washington DC, creada a mediados de los años 90 para intentar dar un cambio a la forma de construir en los Estados Unidos e incorporar criterios de sostenibilidad en la edificación. En 1998 crearon el sistema LEED apoyados por el gobierno estadounidense. En los últimos años esta catalogación ha crecido de forma exponencial, siendo en la actualidad, una de las principales certificaciones internacionales a la que optan los edificios más representativos por sus características de sostenibilidad.

Lumo Arquitectos es un estudio de Arquitectura y Urbanismo de Oviedo, Asturias, especializado en proyectos de vivienda social y de equipamientos obtenidos mediante concurso público. Además del Concurso Internacional del Barrio Avanzado de Toledo, han desarrollado proyectos para la construcción de 160 viviendas protegidas en Soto del Barco, Asturias, así como obtuvieron la única mención de honor en el concurso para 429 viviendas protegidas en La Florida, Cádiz.

Indra es la multinacional de Tecnologías de la Información número 1 en España y una de las principales de Europa y Latinoamérica. Es la primera compañía europea de su sector por inversión en I+D y es también la segunda empresa española que más invierte en I+D en valor absoluto. Con unas ventas de 2.513 M€ en 2009, su actividad internacional representó cerca del 40%. Cuenta con más de 30.000 profesionales y con clientes en más de 100 países.

La consultora inmobiliaria nacional Trima cierra 2010 con cinco nuevas operaciones

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Madrid. La consultora inmobiliaria nacional Trima, que se presentó este año al mercado con 30 millones de fondos propios auditados, cierra 2010 con cinco nuevas operaciones. Las entidades que han confiado en el último mes en los servicios de Trima consultoría inmobiliaria han sido Gmp, Grupo patrimonialista especializado en edificios de oficinas de alto standing, la firma Restalia, al que pertenecen las marcas 100 Montaditos y cervecería La Sureña; la cadena de zapaterías Piccolo y el grupo de origen danés Tiger que ha abierto en Madrid su cuarta tienda. Y, a nivel institucional, el Ayuntamiento de Getafe, que abrirá una oficina de servicios sociales al ciudadano.

Trima ha constatado en el último trimestre el  incremento en la demanda de locales y edificios en rentabilidad por parte de family office y pequeños inversores.

Estos inversores, que van desde los 300.000 a los 15 millones de euros, se muestran cada vez más interesados en los locales de inversión y edificios de oficinas o parkings; siendo constantes las consultas en zonas prime. Un ejemplo claro ha sido la operación que ha realizado Trima en Claudio Coello, donde radica la prestigiosa marca de calzado Cuplé. Esta tendencia confirma la apuesta por el ladrillo como valor refugio frente a la actual situación económica.

La red de inversores que Trima ha ido creando desde el nacimiento de la compañía este año, ha generado la implantación de un equipo específico de trabajo que analiza de forma permanente la adquisición de edificios de oficinas en rentabilidad, locales comerciales, suelos, etc. Así mismo, ha creado un observatorio del mercado inmobiliario cuyos primeros resultados verán la luz a principios de febrero y permitirán al inversor tener una visión real y práctica del mercado.

Desde el próximo mes de enero, Trima contará con un nuevo equipo de personas para atender el mercado industrial de naves, logística e inversión en este segmento de negocio.

Marruecos es el país en el que Trima ha puesto su mirada para desembarcar el segundo semestre del 2011. En la actualidad está realizando los estudios pertinentes y con contactos muy avanzados para la implantación de una oficina en Casablanca.

La potenciación de Arquitectura, Proyectos y Obras

Esta unidad tiene adjudicadas finalizaciones de obra de La Caixa en Valdemorillo en Madrid, El Espinar en Segovia y en Añover de Tajo en Toledo. Así mismo tiene en construcción bloques de viviendas colectivas y unifamiliares en Bilbao y en Murcia.

La potenciación de este departamento es debida a la alta demanda de finalización de obras y de asesoramiento técnico de entidades financieras que demandan un servicio especializado y una solidez financiera.

Un nuevo modelo de negocio

Con 30 millones de euros de fondos propios Trima es una consultora inmobiliaria nacional  cuya misión es aportar soluciones al mercado inmobiliario a través de una nueva fórmula que combina la experiencia, el conocimiento del mercado y las nuevas tecnologías.

La “cercanía al cliente” es la base principal del crecimiento del grupo desde hace veinte años e intentaremos que siga siendo, afirma su presidente Trino Miras.

 

China, un país cuyos movimientos hacen tambalearse los mercados

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Madrid. China ha vuelto a subir sus tipos de interés 25 puntos básicos hasta niveles del 5.81%, el segundo movimiento de estas características que efectúa este año. La  pregunta es ¿Por qué tiene un impacto tan negativo en las bolsas de todo el mundo?

Antes de nada, cuando hablamos de China es siempre importante situarnos en el tiempo. Es un país con más de 1.330 millones de habitantes, una nación que tenía una renta per capita en 1980,  valorada en términos de paridad de poder adquisitivo, de tan sólo 410 dólares, frente a los 12.230 dólares  de EEUU, en aquel momento. Un país aislado tras la Segunda Guerra mundial, sin propietarios privados, sin empresas liberalizadas, sin competitividad,  ya que la comida, la ropa e incluso el aceite de cocinar, estaban subsidiados sin empresas de servicios y con un inexistente mercado de capitales. Es decir, un país con un potencial económico desbordante como ha ido demostrando tras las reformas económicas iniciadas en los 80, creciendo a un ritmo medio del 9% anual, doblando el prácticamente el valor de su economía cada década  y atrayendo casi 70 millardos de dólares antes del estallido de la crisis económico-financiera en la que nos encontramos. Posicionándose como el principal tenedor de dólares a nivel mundial, con unas reservas declaradas de 2.454 trillones de dólares en 2010, consecuencia de su tremendo superávit  comercial y de la política intervencionista con su divisa, el yuan, que continúa manteniendo un tipo de cambio fijo respecto al dólar.

Esta evolución económica y el desarrollo de lo que aún esta por venir, tiene una importante trascendencia en términos, tanto de la evolución económica, como de los poderes a nivel global.

China se ha convertido en el motor de la recuperación económica a nivel mundial y, como consecuencia de los importantes niveles de crecimiento, ha servido de engranaje movilizador del comercio mundial, beneficiando tanto a países exportadores de materias primas,  Brasil, Australia, Indonesia, Corea, Nueva Zelanda… como a los que exportan bienes de capital, Alemania, EEUU, Japón… Del mismo modo, la progresiva apertura va generando una creciente entrada de capitales fomentando la demanda interna.

Pero a pesar de estos datos, China también se vio fuertemente golpeada debido a su fuerte dependencia de las exportaciones, por el estallido de la actual crisis económico-financiera. Algo que provocó la puesta en funcionamiento de planes con beneficios fiscales y una fuerte expansión monetaria destinada a estimular la demanda interna, generando de este modo un crecimiento en el segundo trimestre de 2010 del 10,3%. Aunque el crecimiento sostenido de las ventas minoristas y la actividad del sector privado confirman una expansión más allá de las medidas iniciales de estimulo y han provocado que las autoridades monetarias estén más preocupadas en estos momentos por el mantenimiento del nivel de precios, que se ha situado en los máximos de los últimos 28 meses (IPC 5.1%), que en continuar con las medidas de estimulo, esta es la razón del progresivo endurecimiento de la política monetaria que ha generado hasta el momento dos subidas de tipos en lo que llevamos de 2010 y que, marcará los próximos movimientos de la política monetaria en 2011.

Esto ha provocado que, las previsiones de crecimiento por parte de organismos como el FMI para la economía China, sean a menores para 2011 (9,6%) que en años anteriores, lastrando de este modo el crecimiento económico mundial y por lo tanto, la recuperación económica.

Por todo esto, es lógico que los mercados reaccionen a la baja cuando se produzcan, simplemente especulaciones, sobre el endurecimiento de la política monetaria de un país que, según algunos pronostican, superará a EEUU como la mayor potencia mundial de aquí a 20 ó 30 años.

 Francisco López Ollé, analista de XTB España

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