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Dónde invertir en el mercado inmobiliario español: La demanda de mayores de 65 años

Redacción
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Madrid. Según el informe sobre las Proyecciones de la población española 2009-2049 realizado por el I.N.E., los ciudadanos mayores de 65 años se duplicarán en un periodo aproximado de 40 años, pasando a representar el 30% de la población total del país. La tasa de dependencia se elevaría así hasta el 89,6% en el año 2049, (de cada diez personas, habría casi nueve potencialmente inactivas; menores de 16 años o mayores de 65), lo que haría de España uno de los países más envejecidos de Europa, pese a la influencia del flujo migratorio, que se estima en 3,8 millones de personas para los próximos diez años.

Asimismo, en el resto del continente europeo, se prevé que en las mismas fechas sólo dos de cada diez ciudadanos sean activos laboralmente y que el número de personas mayores de 65 años aumente considerablemente, debido a la irrefrenable tendencia hacia el envejecimiento de la población de Europa occidental.

En lo que respecta a nuestro mercado inmobiliario, la cuestión crucial radica en que todas estas personas mantendrán, presumiblemente, un mayor nivel de vida económico y una mejor salud que las de sus antecesores, lo que implica que crezca desorbitadamente la demanda de servicios y espacios residenciales de calidad destinados a esta capa de población, distinguiéndose básicamente los siguientes nichos de mercado:

– Población española mayor de 65 años de nivel económico medio: Promoción de Residencias de ancianos y Centros para la tercera edad. (Máxime, si tenemos en cuenta que la mayoría de las personas de esa edad prefieren estar atendidas las 24 horas por profesionales y que la incompatibilidad laboral de los hijos de las mismas les impide concederles una atención eficaz).

– Población española mayor de 65 años de nivel económico alto: Promoción de Residencias de ancianos, Centros para la tercera edad y Urbanizaciones de lujo para la tercera edad en zonas de alto standing.

– Población europea mayor de 65 años de nivel económico medio y alto (en países de origen): Promoción de Centros para la tercera edad y Urbanizaciones de lujo para la tercera edad en zonas de alto standing.

Lo que se complementaría con Resorts, Centros de Relax, Campos de Golf, Centros de Deporte y Rehabilitación, y toda la oferta igualmente necesaria en Instalaciones de Ocio, Turismo y Gastronomía.

Dentro del continente europeo, España se sitúa como el país más preparado e idóneo para ser el principal receptor de toda esta demanda, en virtud de su situación geográfica dentro del continente, la calidad de sus comunicaciones e infraestructuras básicas, la seguridad ciudadana y jurídica, la calidad de su sanidad y prestaciones sociales, la diversidad cultural y social, y muy especialmente gracias a la excelencia de sus espacios naturales, su clima, su riqueza gastronómica y al alto valor de su patrimonio cultural, (museos, fiestas, ciudades históricas, reservas naturales, etc.).

Por todo ello, el mercado para personas mayores de 65 años, españoles o de otros países europeos, supondrá una inmejorable inversión inmobiliaria en nuestro país todavía escasamente explotada en relación al futuro que le espera. España será la California de Europa.
 
NOTA: Se entiende que la edad fijada de 65 años se considera como el inicio del espectro de una capa de población más o menos homogénea a efectos de acotar una época vital que comparta ciertas características. Es evidente que, con el adelanto de la calidad de vida en Occidente, la edad de dependencia se retrasa progresivamente y cada vez son más las personas mayores de 65 años que se mantienen significativamente más jóvenes que sus antecesores y por tanto, retrasan la potencial demanda de Residencias y Centros para la tercera edad, pero no otro tipo de instalaciones de retiro como los Centros de Descanso, Relax, Ocio, etcétera. Lo que supone el avance de las condiciones físicas de las personas mayores de 65 años respecto de décadas anteriores es un cambio de concepción en el modelo de Residencia, abriendo las puertas a las Urbanizaciones de retiro, clubs sociales y otras muchas instalaciones que satisfagan la demanda de estos clientes.

El documental ‘Nuevo Vigo Viejo’ promociona la remodelación del casco histórico

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Pontevedra. El conselleiro de Cultura y Turismo, Roberto Varela, ha participado en la presentación del documental ‘Nuevo Vigo Viejo, Vida y gente en la reconquista del casco viejo de Vigo’, producido, en palabras del consejero, para contribuir “claramente a proyectar y dinamizar el barrio histórico de la ciudad en el exterior”. Al acto, que se desarrolló en el Círculo de Bellas Artes de Madrid, asistieron el director de la película Euardo Rolland; el productor ejecutivo, Antón Reixa; y los actores Luis Tosar, Antela Cid y Fran Peleteiro.

Roberto Varela aseguró que “la recuperación del Casco Viejo fue una de las metas primordiales del Plan de Competitividad Turística de Vigo desde su misma concepción y nacimiento”. En el marco de este Plan, que surge con el objetivo de juntar esfuerzos entre las distintas Administraciones, se inscribe este documental. En este sentido, Varela afirmó que “el audiovisual es un medio excelente y efectivo para comunicar un mensaje a una audiencia amplia, y aún más si para ello cuentas con uno de los mejores y más reputados actores de toda Europa, como es el caso de Luis Tosar”.

El titular de Cultura y Turismo explicó que este documental “muestra todo el atractivo de la zona histórica de Vigo, que se eleva sobre el mar, encima de uno de los puertos más importantes del continente y con una impresionante vista de las Islas Cíes en la lejanía”.

“El casco viejo es la puerta de entrada a la ciudad de Vigo, y a Galicia, para miles de visitantes nacionales y, sobre todo, extranjeros, porque es la primera zona que se encuentran los turistas que hacen escala en los cruceros al puerto vigués, y que el pasado año superaron los 200.000”, añadió Varela.

Para el conselleiro, la recuperación de este barrio es “una gran noticia para el patrimonio de nuestra Comunidad, así como un renovado atractivo turístico que debemos añadir a la excepcional oferta que posee Vigo”. “Porque es evidente que la ciudad más poblada de Galicia es también un perfecto destino turístico en el que se puede disfrutar de la impresionante belleza natural de su bahía y de todas las posibilidades de una gran ciudad, activa, moderna y dinámica”, concluyó.

La película cuenta la historia de Antía que, tras años viviendo en el extranjero, regresa a Vigo, a su antigua casa familiar en el casco viejo, el barrio histórico de la ciudad. Allí conocerá a Xurxo, un cámara que la animará a hacer un documental sobre el barrio. Día a día, ve a ir descubriendo a sus vecinos, a través de las historias de los más ancianos y de las vivencias de sus nuevos pobladores, chicos y chicas que van llegando para animar con sus negocios y asociaciones el viejo corazón de piedra de la ciudad.

Al tiempo que el barrio recobra su vida, ella recobrará también la suya. El abuelo Xan, un viejo marinero del Berbés, guiará a Antía en su camino sin que ella lo sepa. Pero su espíritu estará presente a cada paso que dé por el laberinto de piedra, por calles y sentimientos, por esta aventura que funde ficción y documental para retratar vidas y gentes en la reconquista del casco viejo de Vigo. El retorno de Antía coincide con la fase final de rehabilitación del barrio, uno de los mayores valores turísticos e históricos de la ciudad.

Valencia ultima los recursos contra las prospecciones de hidrocarburos en sus costas

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Valencia. El Vicepresidente del Consell y conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, Juan Cotino, ha asegurado que la Comisión Delegada del Consell para la coordinación de acciones contra las prospecciones de hidrocarburos se reunirá en los próximos días para ultimar los recursos contra los decretos que otorga a las sociedades Capricorn Spain Limited y Med Oil los permisos de investigación de hidrocarburos denominados en las costas del Golfo de Valencia.
 
“El Boletín Oficial del Estado publicó ayer las mencionadas autorizaciones, un mes después de haber sido aprobada la decisión por el Consejo de Ministros, lo que nos ha impedido conocer con exactitud qué actuaciones se desarrollarían en nuestras costas, así como interponer el recurso legal pertinente”, según Cotino. “Tras la publicación de los Reales Decretos en el BOE, se ha consumado la barbaridad que nos temíamos, puesto que el Gobierno de Zapatero ha autorizado perforar nuestras costas, y por ello nos opondremos con todos los medios legales a nuestro alcance para impedirlo”, ha asegurado.

Asimismo ha indicado que los informes serán puestos a disposición de los ayuntamientos afectados, con el fin de que también puedan presentar su propio recurso, o sumarse al de la Generalitat.

«No es de justicia, no hay derecho a que sin consultar con nadie quieran instalar unas plataformas petrolíferas frente a nuestras playas y arruinen el turismo, que supone el 12,8% del PIB valenciano, provocando la pérdida de miles y miles de puestos de trabajo. Esto es una injusticia contra el pueblo valenciano y no lo podemos permitir de ninguna manera”, ha añadido el vicepresidente.

Seguidamente Cotino argumentó que “el Gobierno de Zapatero ha decidido que a escasos metros del Saler, de una playa turística importantísima para la Comunitat, junto al Parc Natural de l’Albufera, o en las inmediaciones del Parque Natural de les Illes Columbretes o de la Sierra del Montgó, es un buen sitio para hacer un pozo de extracción de petróleo, y además lo ha hecho sin tener en cuenta la oposición de los valencianos”.

“Por ello vamos a plantear los recursos necesarios para evitar este nuevo ataque frontal contra los intereses de la Comunitat Valenciana, y si es necesario los castellonenses, valencianos y alicantinos haremos una cadena humana por todo nuestro litoral para impedir que las máquinas invadan nuestras playas y perjudiquen una de las bases más sólidas de nuestra economía, el turismo”, concluyó Cotino.

La banca y las eólicas deben asumir, como el resto de ciudadanos, los costes de la crisis

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Toledo. Tras la opinión negativa vertida por parte de entidades financieras y de las compañías de producción de energía eólica en relación a los nuevos impuestos recogidos en el Plan de Consolidación de las Finanzas y Servicios Públicos de Castilla-La Mancha, la portavoz del Ejecutivo regional, Isabel Rodríguez, les ha pedido una mayor colaboración e implicación para afrontar la crisis y las consecuencias negativas de la misma porque, “no es de recibo”, apuntó, que acaben pagando los de siempre.

Cuando las cosas han ido bien los beneficios se han repartido entre unos pocos mientras que cuando las cosas han ido mal “hay que repartir las pérdidas entre toda la sociedad”, señaló Rodríguez.

Según la portavoz, tanto las empresas eólicas como los bancos tienen que hacer el mismo esfuerzo que están haciendo los ciudadanos y las administraciones públicas y que estos nuevos impuestos no repercutan en los consumidores. De hecho, recordó Rodríguez, “hemos visto experiencias de cómo se ha desarrollado estos impuestos en otras CCAA como Galicia o Extremadura donde no se han visto repercutidos después los recibos que llegan después a las familias”.

Por eso, “es el momento de que todos asumamos nuestra responsabilidad”, dijo la portavoz, quien precisamente puso el acento en que uno de los objetivos prioritarios de este nuevo Plan de Consolidación de las Finanzas y Servicios Públicos de Castilla-La Mancha, partía con un objetivo prioritario: que los recortes no afectaran a las familias, a las personas, a las pequeñas y medianas empresas, que no afectara los autónomos y desde luego que no afectara a los trabajadores de Castilla-La Mancha.

Exposición para conmemorar la remodelación del barrio de Fuencarral

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Madrid. La Comunidad de Madrid inaugura una exposición que repasa la intensa remodelación del barrio de Fuencarral acometida durante los últimos veinte años por el Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA), una renovación que incluyó la remodelación total de la trama urbana del barrio y la construcción de 852 viviendas nuevas para las familias originales (413 en Fuencarral A y 439 en Fuencarral B).

El barrio de Fuencarral data de mediados de los 50 del pasado siglo, cuando el Estado construyó poblados para absorber, en construcciones con mínimas condiciones de habitabilidad, a la numerosa emigración que llegó a Madrid desde el resto de España. En 1986 se le encomendó al Ivima la remodelación de este barrio, una intervención que arrancó en 1990 con la entrega de las primeras viviendas nuevas a los vecinos.

El viceconsejero de Vivienda y Suelo, Juan Blasco, presidió la inauguración de esta exposición que recoge, a través de fotografías y planos, el enorme cambio experimentado en Fuencarral en los últimos 20 años gracias a los trabajos del Ivima, la promotora pública regional, con una inversión de más de 43,4 millones de euros (21,1 millones en la zona A y los restantes 22,2 millones de euros en la B).

“Una de las funciones fundamentales del Gobierno regional, a través del Ivima, es la remodelación de los barrios más deteriorados de la región, unas complejas transformaciones urbanas que concluyeron el año pasado en Fuencarral y que ahora podemos repasar a través de esta exposición”, destacó el viceconsejero, acompañado en el acto por el director general de Vivienda y Rehabilitación, Juan Van-Halen, por el personal del Ivima, y por numerosos vecinos y representantes de este barrio del norte de
Madrid.

El año pasado, con la entrega de las últimas viviendas en Fuencarral A, el Ivima concluyó la entrega de pisos a los residentes originales, sumando 413 viviendas nuevas entregadas en la zona A del barrio a lo largo de seis fases de actuación. Se trata de unos pisos no solo dignos, sino también sostenibles y con plaza de garaje incluida.

Ahora, con la demanda estructurada (vecinos originales) cubierta, se promueven otras 100 viviendas públicas en Fuencarral A y 172 pisos más en Fuencarral B para que se instalen en el barrio más madrileños, muchos de ellos jóvenes

El Instituto de la Vivienda de Madrid tiene encomendada la remodelación de un total de 14 barrios madrileños, de las que ya ha concluido 12: Caño Roto, Comillas, Entrevías UV-4, Viña Entrevías, General Ricardos, Villaverde Cruce, Almendrales, Fuencarral B, La Ventilla Valdeacederas, San Blas, Alto del Arenal y el ya citado Fuencarral A.

Las obras en el barrio de Canillas, donde prosiguen los trabajos, se prevé que concluyan a finales de 2011 o primeros meses de 2012, lo que permitirá que en esta legislatura se complete el 93% de los barrios a remodelar. La UVA de Hortaleza, por su parte, se prevé que finalice en 2012.

La Ley Vasca de Vivienda pretende desarrollar el derecho constitucional a una vivienda digna

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Vitoria. El Consejero de Vivienda, Obras Públicas y Transportes, Iñaki Arriola, ha presentado el Anteproyecto de Ley Vasca de Vivienda, en el que se reconoce el derecho subjetivo a la vivienda, recogido en el artículo 47 de la Constitución y en el 10.31 del Estatuto de Autonomía. Es, además, una consecuencia del Pacto Social por la Vivienda en Euskadi firmado en junio de 2010 y suscrito por 77 agentes institucionales, sociales y económicos vascos. Afecta a todas las personas, independientemente de que dispongan o no de una vivienda y de que ésta sea en propiedad o en alquiler, libre o protegida.

El principal objetivo de la Ley es promover las condiciones necesarias y establecer las normas pertinentes para hacer efectivo el derecho de la ciudadanía a disfrutar de una vivienda digna y adecuada y convertir el principio en auténtico derecho exigible ante los tribunales para aquellas personas con mayores dificultades de acceso.
 
Además, pretende regular el régimen jurídico de la Vivienda de Protección Pública (VPP), reformular y reordenar los sistemas de prestaciones públicas existentes de ayuda a la vivienda, regular la intervención en rehabilitación y regeneración urbana para eliminar los obstáculos a procesos de este tipo y definir el alcance del concepto de “función social de la vivienda”.

La rehabilitación va a ser una de las líneas prioritarias de la política vasca de vivienda. Por ello, el Anteproyecto posibilita la declaración de necesidad de rehabilitación, lo que supone la declaración de utilidad pública y la posibilidad de intervención por parte de la Administración. También posibilita la intervención de la Administración en los casos que no se cumpla la función social de la vivienda.

El anteproyecto presenta importantes novedades, entre las cuales destacan el establecimiento del derecho subjetivo a la vivienda, la personalización de precios y rentas en las VPP, los criterios preferentes para la adjudicación de la VPP serán el número de miembros de la unidad familiar y la antigüedad en el registro de vivienda, la posibilidad de expropiación forzosa de la VPP, el establecimiento del derecho a la división de viviendas, la posibilidad de expropiación por incumplimiento del deber de conservación y rehabilitación de las viviendas o de abordar la reforma de los edificios si hay acuerdo del 50% de las personas propietarias, la obligación de depositar las fianzas de los contratos de alquiler en el Gobierno Vasco, y el aumento de los importes de las sanciones por infracciones en materia de vivienda.

Balance del Desahucio express 2010

SILVIA VELASCO NAVARRO
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I Foro de Derecho Concursal organizado por FUNDIECO

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Madrid. El Congreso español está estudiando, en estos momentos, la aprobación del proyecto de reforma de la Ley Concursal. La nueva normativa, que probablemente entrará en vigor antes del verano, busca facilitar los concursos de acreedores y fomentar los acuerdos extrajudiciales de refinanciación, así como reducir el tiempo y el coste que supone poner en marcha estos procesos.

Esta nueva Ley cobra especial importancia en el actual entorno económico ya que en los últimos años ha aumentado considerablemente el número de empresas que han presentado expedientes de quiebra o de suspensión de pagos. Además, el hecho de que las personas físicas o las sociedades civiles puedan recurrir a estos procedimientos ha hecho necesario establecer un nuevo marco legal que también tenga en cuenta esta circunstancia.

Todos estos cambios exigen que los magistrados, jueces, abogados, auditores o economistas especializados en esta legislación actualicen y amplíen sus conocimientos, con el fin de poder atender mejor tanto a los acreedores como a los deudores implicados en estos procesos.

Por ello, la Fundación del Instituto de Derecho Concursal (FUNDIECO), ha organizado el I Foro Concursal, que se celebrará en el Círculo de Bellas Artes de Madrid entre los días 9, 10 y 11 de febrero próximo. Bajo el título de “La Ley Concursal y la actual insolvencia de la empresa española a la luz de la reforma”, busca analizar y debatir en profundidad todos los aspectos nuevos de esta legislación y conocer los posibles problemas que se puedan presentar en una crisis empresarial.

El foro será inaugurado por Fernando de Rosa, vicepresidente del Consejo General del Poder Judicial, y contará con las intervenciones de 35  jueces de lo Mercantil de diferentes ciudades de toda España.

Entre los temas que se analizarán se encuentran la responsabilidad de los administradores; los efectos sobre los acreedores y los créditos; el tratamiento de las ejecuciones en el concurso; la resolución de los contratos de compraventa en los concursos inmobiliarios; los convenios y las liquidaciones anticipadas o la presunción de culpabilidad en el concurso.

La Fundación del Instituto de Derecho Concursal

FUNDIECO, la Fundación del Instituto de Derecho Concursal, nació con el  objetivo de poner en marcha actividades de formación y potenciar las buenas prácticas en materia concursal. Para ello, está realizando constantemente actividades de información, preparación y actualización de los conocimientos de los profesionales especializados en este ámbito, dirigidas tanto a los que ya tienen experiencia profesional como para los que están iniciando su andadura en este campo.

En este sentido, ha puesto en marcha el II Curso Superior de Formación de Administradores Concursales, en el marco del Centro Universitario Villanueva, impartido por más de medio centenar de jueces y magistrados de Derecho Mercantil. Paralelamente, ha creado la Escuela Práctica Concursal, en la que el contenido lectivo se complementa con prácticas en despachos especializados en Administración Concursal.

Para más información: FUNDIECO, Fundación del Instituto de Derecho Concursal;

http://www.fundieco.org/

Josep García nuevo responsable del área de grandes clientes de Savills España

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Madrid. Savills, una de las principales consultoras internacionales de servicios inmobiliarios, ha anunciado hoy el nuevo cargo de Josep García, como responsable del Área de Clientes Corporate de Savills España. Dicho departamento se gestionará desde la oficina de Barcelona.
 
Josep García, posee postgrados en Gestión Inmobiliaria Integral y Valoraciones Inmobiliarias. Comenzó su carrera profesional en el sector de la consultoría inmobiliaria en el año 2001 como jefe de ventas y consultor del departamento de Oficinas en Tasinsa, donde permaneció hasta 2004 fecha en la que se incorporó a la constructora Napisa como delegado comercial en Cataluña. En 2005 se unió al Grupo Ferrán, donde ocupó el puesto de coordinador del departamento de Oficinas hasta que un año después, en 2006, pasó a formar parte de Savills como consultor del departamento de Oficinas en la sede de Barcelona.

En su nuevo cargo, Josep será responsable de gestionar las cuentas de grandes clientes, respondiendo a sus necesidades inmobiliarias desde un simple y directo punto de contacto, bien sea para intermediar entre la propiedad y el inquilino, renegociación de contratos, búsqueda de nuevas ubicaciones, etc.

Josep estará integrado dentro de la red europea de Corporate Real Estate de Savills para responder a aquellos clientes con necesidades paneuropeas.  

Su reciente track record incluye la representación de varios clientes internacionales como Panda Security, MGE UPS, Grupo Honeywell, y locales como el Ajuntament de Barcelona e INECO, entre otros.
 
Josep García, Responsable del Área de Clientes Corporate de Savills España declara: «Nuestra área aporta soluciones inmobiliarias completas a los clientes de mayor relevancia, tanto a nivel nacional como internacional, contribuyendo a la continua defensa de sus intereses estratégicos en su día a día inmobiliario, y actuando como único gestor de sus necesidades inmobiliarias desde todos los ámbitos que se nos solicite».

Eusebi Carles, Director General de Savills Barcelona, «La promoción de Josep y  la centralización de nuestra actividad de “corporate services” desde la oficina de Barcelona constituye un nuevo paso adelante cualitativo para la oficina de Savills en la ciudad condal, una nueva muestra de lo decidida que es la apuesta de nuestra firma por Barcelona como plaza estratégica”.

Canarias modifica las condiciones de instalación de los parques eólicos

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Canarias. El Consejo de Gobierno de Canarias ha modificado el Decreto que regula la instalación y explotación de los parques eólicos en el ámbito de Canarias, de cara a flexibilizar la normativa y condicionantes para las instalaciones eólicas con sistemas de almacenamiento energético asociado, como es el caso de la central hidroeólica de El Hierro.

De esta manera, una instalación de almacenamiento diseñada adecuadamente puede compensar las posibles afecciones negativas que el parque eólico puede producir, como la variabilidad del viento o alto potencial de penetración de este tipo de energía en la red eléctrica.

La norma original establecía que sólo podría concederse autorización administrativa para la instalación o ampliación de parques eólicos, a quienes hayan obtenido previamente en concurso público la potencia eólica correspondiente. A excepción de la repotenciación de parques existentes y las instalaciones eólicas destinadas a fines de investigación y desarrollo conectados a redes eléctricas, y aquellas asociadas a sistemas singulares de acumulación energética, los cuales deben solicitar la exención de asignación previa de potencia.

Con la modificación, además de flexibilizar los requisitos exigidos para la implantación de instalaciones eólicas asociadas a sistemas singulares de acumulación energética, sin necesidad de disponer de asignación previa de potencia eólica mediante concurso, se establece la necesidad de evacuar un informe preceptivo del operador del sistema, y se amplía el plazo para resolver el procedimiento a seis meses y fijando de forma expresa, el sentido desestimatorio del silencio.

También se incorpora la posibilidad de exonerar a los parques eólicos de efectuar “el tarado de protecciones” cuando no sea técnicamente factible su realización, aplicable también a los parques eólicos que se sometan a repotenciación. Entre las disposiciones finales, se faculta al centro competente en materia de energía para establecer los modelos normalizados para formular las solicitudes contempladas en el Decreto y la segunda, y al titular del departamento a regular el procedimiento telemático de presentación de solicitudes.

La Disposición Transitoria Única recoge a qué parques eólicos le es de aplicación la modificación –a las nuevas instalaciones y a las solicitudes que se encuentren en tramitación– y la posibilidad de que las ya exentas puedan adaptarse a la nueva regulación, y solicitar la exención.

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