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Madrid y Barcelona, prioritarias para inversores y marcas hoteleras

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Madrid y Barcelona, prioritarias para inversores y marcas hoteleras

• Ambas ciudades han batido récords de RevPar, por segundo año consecutivo
• Barcelona continúa imparable en turismo MICE
• 4 nuevas marcas hoteleras internacionales desembarcarán en Madrid en los próximos meses

Madrid y Barcelona acaparan el interés de las marcas hoteleras internacionales como destinos preferentes en los que ganar presencia. Ambas ciudades se han convertido en ubicaciones estratégicas a las que apuntan numerosos operadores internacionales en sus planes de expansión. Según el Informe 5 Claves Madrid Vs Barcelona, elaborado por la división de Hoteles de Colliers, en los próximos meses varias marcas desembarcarán en Madrid y Barcelona en los segmentos Luxury, Upper-scale y Economy incrementando notablemente la oferta hotelera urbana en España. En concreto, en la Capital, veremos la entrada de marcas como Nobu o Brach en Lujo y Taiko Hotels o Nomade People en el segmento upper-scale.

Demanda turística en 2023

Barcelona volvió a posicionarse como primer destino turístico español marcando récord en número de pernoctaciones, gracias a la alta demanda internacional (86% del total) y al mejor dato histórico de pernoctaciones nacionales.

La demanda turística de Madrid continuó creciendo con 9,9 millones de viajeros en 2023, rozando los niveles de 2019. La ciudad, con su moderna infraestructura, oferta hotelera de primer nivel, conectividad aérea excepcional y amplia variedad de espacios para eventos, se ha consolidado como un referente global en el turismo.

Oferta hotelera en 2023

La evolución de la oferta hotelera en Madrid evidenció un crecimiento moderado el pasado año, experimentando un incremento en el número del +1,2% frente a 2022. La ciudad contó con 91.504 plazas distribuidas en 874 establecimientos en funcionamiento en 2023. Además de la oferta existente, a diciembre de 2023 se registraban 29 establecimientos en proyecto. Es destacable que el 35% de las habitaciones planificadas correspondían a hoteles de categorías 1* y 2de marcas internacionales, como los proyectos de Accor o B&B en zonas colindantes a la M-30 para sus segmentos Economy.

Madrid ha experimentado además una evolución sin precedentes en el segmento del lujo durante los últimos años, con la entrada de marcas como Four Seasons, Rosewood o Mandarín. En los próximos meses se unirán los hoteles de Nobu y Brach – Evok Collection y posteriormente el renovado Hotel Palace que pasará a ser Luxury Collection.

”Madrid empieza a ver reflejado en sus cifras el impacto de la creación de más de 1.000 habitaciones en el segmento lujo, que antes sencillamente no existían. Creemos que a medida que estos productos hoteleros se estabilicen los precios hoteleros de la capital convergerán con el de las principales ciudades europeas. Sigue habiendo un recorrido notable al alza.

La ciudad vive un momento dulce y está sabiendo aprovechar las oportunidades atrayendo a marcas hoteleras de primer nivel que están transformando el panorama hotelero de la ciudad a una gran velocidad” comenta Gonzalo Gutierrez, Managing Director de Hoteles en Colliers.

Al igual que en Madrid, el incremento de la oferta en la ciudad Condal ha sido algo más contenido que años anteriores, registrando un incremento de +1,6% en plazas hoteleras respecto a 2022, es decir 85.871 plazas distribuidas en 678 establecimientos hoteleros.

En diciembre de 2023, la ciudad contaba con 7 proyectos hoteleros en curso con un total 627 habitaciones, principalmente de 4 (62% del total de la oferta proyectada) y muchas reconversiones. Recientemente Barcelona ha elevado el nivel y la calidad de su planta hotelera con las aperturas nuevos hoteles y el rebranding de otros hoteles anteriormente operativos, por parte de marcas de renombre como The Hoxton o Sofitel. A pesar del interés de las cadenas por posicionarse en la ciudad, las diferentes limitaciones y la escasez de producto, hacen que el pipeline hotelero de Barcelona sea mucho más reducido en comparación con el de Madrid.

Resultados operativos Madrid Vs Barcelona

Barcelona se situó como el destino urbano con mayor ingreso por habitación ocupada del país, con 162€ de media en 2023 (+20,7% vs 2019). Además, la ocupación de su planta hotelera prácticamente igualó a los niveles prepandemia (-0,5 pb).

Madrid ha visto incrementada la tarifa media de los establecimientos hoteleros de forma exponencial en 2023, alcanzando los 134€ de media (+29,4% vs 2019). No obstante, la ocupación permaneció en niveles inferiores a prepandemia (-4,4 pb).

En 2023 ambas ciudades han batido récord en RevPar, el indicador que mide los ingresos por habitación disponible, lo que es una muestra evidente del buen momento turístico para ambos destinos. Madrid logró un RevPar de 98,6€ en 2023, con un incremento del 24,2% respecto al año anterior, mientras que Barcelona registró un RevPar de 130,4€ y un crecimiento del 19,5% respecto a 2022.

Perspectivas 2024

Si bien la demanda y principales indicadores turísticos y hoteleros en Madrid han continuado creciendo durante el primer trimestre de 2024, se espera que ese crecimiento se modere pasando a ser más comedido durante la segunda mitad del año. A pesar de todos los cambios positivos ya observados en la ciudad durante los últimos años, Madrid continua en pleno auge y aún tiene mucho recorrido en demanda internacional, oferta hotelera de lujo y turismo MICE.

En Barcelona, el continuo éxito turístico de la ciudad y el gran desempeño de sus establecimientos hoteleros a nivel operativo se ha basado en una demanda internacional constante, una oferta hotelera de calidad y su posicionamiento global en turismo MICE y corporativo. Sin embargo, en el corto y medio plazo, las limitaciones impuestas a los nuevos proyectos pueden condicionar el dinamismo de la ciudad en el sector, pero no sus resultados operativos.

“En estos momentos Madrid y Barcelona son prioridad número uno para inversores y cadenas hoteleras. Las ciudades despuntan en el panorama europeo con incrementos muy significativos de Revpar (en torno al 20% en ambos casos) y expansión de márgenes operativos. Aunque las condiciones financieras se mantienen duras, la escasez de producto y el extraordinario performance de los hoteles siguen dinamizando el mercado de inversión que es un imán para atraer a lo que se conoce como “first time buyers” – concluye Gonzalo Gutierrez, Managing Director de la división de Hoteles en Colliers.

La inflación en la eurozona hunde el mercado hipotecario español

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La inflación en la eurozona hunde el mercado hipotecario español

Los datos de INE revelan que la firma de hipotecas sobre viviendas cae un 18,1% mientras el interés medio retoma las subidas, influidos por la inflación. También detalla que el importe medio de estas operaciones fue de 137.169 euros, con una disminución del 3,5%

Francesc Quintana, CEO de VIVENDEX, apunta sobre la caída del importe medio de las hipotecas y el aumento de los precios de las viviendas que “muchos compradores optan por invertir sus ahorros en vivienda en vez de hipotecarse a unos tipos que en este momento siguen siendo muy altos”.

A su vez destaca que “es probable que este sea el último mes de aumento en los tipos de interés, ya que las entidades financieras ya están reflejando la bajada esperada por parte del Banco Central Europeo. De cara al próximo mes, esperamos ver tipos más bajos”

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en marzo fue de 29.653, un 18,1% menos en tasa anual. El importe medio de estas transacciones disminuyó un 3,5% y se situó en 137.169 euros. Por otro lado, el tipo de interés medio se situó en el 3,41% con un plazo de 23 años. El 47,4% de los préstamos se formalizó a tipo variable, mientras que el 52,6% se hizo a tipo fijo.

Francesc Quintana, CEO y fundador de VIVENDEX, empresa especializada en intermediación inmobiliaria, y tesorero de la Asociació d’Agents immobiliaris de Catalunya (AIC), analiza estos datos destacando la influencia de la política monetaria europea en el mercado hipotecario español y las consecuencias de la inflación.

“La tardía respuesta del Banco Central Europeo en la estabilización de la inflación en la eurozona está machacando el mercado hipotecario español. Cerramos otro mes en rojo con un 18% menos de hipotecas en tasa interanual”

Sobre la caída del importe medio de las hipotecas a un 3,5 %, y el aumento de los precios de las viviendas, el CEO de VIVENDEX explica que “muchos compradores optan por invertir sus ahorros en vivienda en vez de hipotecarse a unos tipos que en este momento siguen siendo muy altos”.

Sobre el tipo de interés, “que parecía estar moderándose y ha vuelto a repuntar ligeramente al alza” Quintana advierte que “esto también es peligroso, ya que los posibles repuntes tardarán en reflejarse en las hipotecas de tipo variable. Probablemente este será el último mes con un repunte al alza de los tipos de interés.»

Respecto a la situación actual, Quintana hace su pronóstico de cara al futuro: “Las entidades ya están reflejando la bajada, que ahora sí parece inevitable por parte del Banco Central Europeo, por lo que de cara al próximo mes esperamos ver tipos más bajos”. El experto concluye que es probable que veamos una “moderación en la caída de hipotecas, aunque probablemente sigamos en negativo desde el punto de vista interanual”.

IA, sostenibilidad y Data, las tres palancas de la industria turística

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IA, sostenibilidad y Data, las tres palancas de la industria turística

La quinta edición de TIS – Tourism Innovation Summit, que se celebrará del 23 al 25 de octubre, vuelve a Sevilla bajo el lema ‘Elevating travel industry with tech’, reuniendo a más de 7.000 asistentes

El evento tecnológico para la industria turística desvela alguna de las claves y casos de uso de la Inteligencia Artificial aplicada al turismo

Si hay un elemento que ya no podemos discernir de cualquier industria es la tecnología. Su implementación ha generado una auténtica revolución que también ha llegado al sector del turismo. Una transformación que es analizada cada año en TIS – Tourism Innovation Summit, el gran evento tecnológico para la industria turística, que regresa en 2024 a Sevilla del 23 al 25 de octubre para conocer las últimas tendencias traveltech de la mano de los mayores expertos del mundo en la materia.

Fruto del expertise recogido por TIS junto a los líderes mundiales del sector, ahora el encuentro presenta, como anticipo a la celebración de su quinta edición, el top 3 de tendencias que marcarán el futuro del sector turístico y que también serán debatidas en Sevilla en TIS2024: sostenibilidad, tecnologías como IA, blockchain, big data o digitalización y experiencias personalizadas.

La primera de todas ellas y un tema transversal que afecta a toda la cadena de valor y a todos los agentes del sector turístico, es la sostenibilidad. En este sentido, por ejemplo, las aerolíneas están poniendo sus esfuerzos en la descarbonización a través de la utilización de Combustible Sostenible para la Aviación (SAF, por sus siglas en inglés), que permite reducir alrededor del 80% de las emisiones de CO2. También lo hace otro medio de transporte como el tren, que están empleando en su fabricación materiales renovables y reciclados. En definitiva, el turismo sostenible es uno de los grandes retos del sector con el objetivo de proteger el medio ambiente, pero también de satisfacer las nuevas demandas de los turistas, su mayor concienciación medioambiental y el respeto por experiencias diferenciales siempre bajo el paraguas del respeto a los destinos y a la población local para preservar los espacios y las culturas.

La tecnología es, evidentemente, otra de las tendencias, especialmente centrada en el sector turístico en aplicaciones como la IA generativa, el blockchain, el big data o la digitalización. En el caso de la IA se aplica para fidelizar el compromiso del cliente gracias a las posibilidades y facilidades que se encuentran a la hora de obtener información durante sus experiencias turísticas, entre otras cosas. El blockchain contribuye ya mejorar la seguridad y tendrá un papel fundamental en la aplicación de la nueva identidad digital europea. En un futuro, al crear identidades digitales únicas y seguras, los viajeros pdrían disfrutar de un proceso de verificación más rápido y seguro en aeropuertos, hoteles y otros puntos de acceso. En el caso de las herramientas de big data, permiten mejorar la toma de decisiones y mejorar la eficiencia en las operaciones de los negocios turísticos. Además, el análisis de estos datos permite conocer nuevas demandas de los turistas y que se canalizan hacia canales digitales y un aumento de las ventas. La digitalización es un leitmotiv cuya implantación afecta a todos los eslabones de las compañías que conforman el sector turístico con el objetivo de mejorar los procesos y, por tanto, la eficiencia en logística, centrales de reservas, gestión de personal…

Las preferencias y necesidades de los consumidores han ido cambiando de manera muy notable en los últimos años, lo que ha provocado modificaciones en sus demandas. Hoy en día, los turistas demandan cada vez experiencias personalizadas que ofrezcan viajes y vivencias únicas y auténticas, que respeten el medio ambiente y que utilicen tecnologías como aplicaciones móviles para mejorar su experiencia. Además, debido a la incertidumbre de un mundo cambiante, valoran la seguridad, la flexibilidad y la adaptación en los cambios de las reservas.

‘Elevating travel industry with tech’

Bajo el lema ‘Elevating travel industry with tech’, TIS2024 presentará las soluciones más innovadoras y los casos de éxito de aplicación de las tecnologías que están ayudando al sector a entender mejor las nuevas demandas del viajero y ofrecer experiencias únicas y personalizadas, ante los más de 7.000 directivos y profesionales de la industria turística asistentes. Consolidada como una cita clave para el sector turístico, TIS continúa con su expansión internacional y en esta ocasión recibirá a China como país invitado. Más de 200 firmas expositoras mostrarán las últimas tecnologías en IA, Business Intelligence, analítica de datos, ciberseguridad, conectividad, 5G y realidad aumentada o virtual, entre otras, así como soluciones que ayuden a medir el impacto medioambiental, a ser más sostenibles, inclusivos y a mejorar la accesibilidad.

Seis factores determinantes del mercado inmobiliario español

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● El mercado inmobiliario español ha sido históricamente más susceptible a los ciclos económicos y a la volatilidad de los mercados que otros países, debido a factores como la especulación, el acceso al crédito y la oferta de vivienda.
● España tiene una arraigada cultura de propietarios de vivienda, existe una preferencia por la construcción vertical, un porcentaje de áreas residenciales muy por debajo de la media y una tradición por la vivienda como principal producto de ahorro e inversión

El mercado inmobiliario español ha sido objeto de atención a lo largo de su historia reciente, tanto a nivel nacional como internacional, debido a su singularidad y dinámicas particulares, y por tratarse de una de las industrias con mayor peso específico dentro de la economía nacional. Tras la crisis financiera mundial de 2008, el sector se recuperó de forma robusta, con un aumento constante en la demanda y una recuperación de los precios de la vivienda, que se suma a un creciente interés de los inversores internacionales por diferentes segmentos de negocio dentro del sector inmobiliario.

Evernest, la agencia inmobiliaria premium, ha elaborado un informe en el que analiza cinco factores determinantes para el sector inmobiliario en nuestro país.

  1. Una arraigada cultura de propiedad
    La cultura de propiedad es una parte integral de la sociedad española, donde la mayoría aspira a ser propietario de su propia vivienda, puesto que se considera una inversión a largo plazo, ligada a la seguridad financiera y la estabilidad. Además, la propiedad de vivienda se ve como un legado familiar, transmitido de generación en generación. Históricamente, las administraciones públicas han respaldado esta cultura con políticas y programas para fomentar la propiedad de vivienda, aunque la crisis económica de 2008 generó una reevaluación de esta percepción. De hecho, en los últimos años, el porcentaje de ciudadanos que apuestan por vivir de alquiler se ha incrementado, en parte por las dificultades de los perfiles más jóvenes para adquirir una vivienda en propiedad. No obstante, sigue siendo una aspiración muy común en España y una mentalidad que ha influido en la dinámica del mercado inmobiliario, con una demanda constante de viviendas, tanto para primera vivienda como para la inversión.
  2. Preferencia por la construcción vertical
    La preferencia que existe en el sector inmobiliario en España por la construcción vertical se atribuye a diversas razones, como la eficiencia en el uso del espacio y otras consideraciones de carácter medioambiental. Según datos recientes de Eurostat, España lidera el ranking de países de la Unión Europea en términos de población que vive en pisos en lugar de casas. Aunque la tradición de vivir en casas unifamiliares sigue siendo sólida en algunos entornos más rurales, la tendencia hacia la construcción vertical está en aumento, impulsada por la necesidad de optimizar recursos y reducir la huella ambiental. En este sentido, el tamaño de las viviendas, medido por el número de habitaciones por persona en cada país, se sitúa en España en 2 habitaciones por personas, según cifras de Eurostat, por encima de la media europea (1,6).
  3. Un porcentaje de áreas residenciales muy por debajo de la media
    En España, el porcentaje de suelo ocupado por áreas residenciales está muy por debajo de la media europea. Algunas zonas de las áreas metropolitanas, como Madrid, Barcelona, Málaga o Bilbao, por ejemplo, concentran algunos de los kilómetros cuadrados más densamente poblados. Incluso existen localidades pequeñas y medianas en España que cuentan con vivienda de alturas, algo poco habitual en localidades pequeñas en otros países. Por el contrario, existen amplias zonas en el interior de España donde la densidad de población está entre las más bajas del continente europeo.
  4. La vivienda como activo refugio
    El perfil medio del ahorrador español es principalmente conservador, con miedo y aversión a las inversiones que conllevan cierto riesgo, en parte por un déficit de conocimiento sobre finanzas. En base a esa premisa, y al desarrollo que tiene el sector inmobiliario en España, la gente siempre ha visto en el ladrillo una inversión sólida y más fiable que la de muchos productos financieros tradicionales. A esto se suma la peculiar estructura familiar de nuestro país, que implica una menor movilidad geográfica que otros países, lo que hacía que la gente históricamente comprara una vivienda porque no tenía pensando un traslado de localidad por motivos laborales.
  5. Un mercado más susceptible a los ciclos económicos
    El mercado inmobiliario español ha sido históricamente más susceptible a los ciclos económicos y a la volatilidad de los mercados que otros países, debido a factores como la especulación, el acceso al crédito y la oferta de vivienda. Durante la década de 2000, España experimentó un espectacular auge inmobiliario gracias a la facilidad para acceder al crédito y la alta demanda, lo que provocó que fuera uno de los mercados donde fue más intensa la crisis derivada de la burbuja inmobiliaria, por la imposibilidad de absorber la excesiva oferta de obra nueva que se generó.
  6. Una influencia creciente de la inversión extranjera
    Los extranjeros compraron en 2023 más de 87.000 casas en España, casi un 15% de las viviendas vendidas, lo que representa un récord en la serie histórica. El mercado inmobiliario español ha sido testigo de una creciente influencia de la inversión extranjera, particularmente de Latinoamérica, pero también de otros países europeo o norteamericanos, al posicionarse España como un destino atractivo para ciudadanos extranjeros e inversores debido a una combinación de factores que incluyen la calidad de vida, costes asequibles, en comparación con otros mercados, y una rentabilidad atractiva en el sector inmobiliario.

Andamios sin impuestos en las obras de rehabilitación

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Andamios sin impuestos en las obras de rehabilitación
  • La búsqueda de fuentes de financiación alternativas, con fórmulas público-privadas, exenciones fiscales o bonos verdes, podrían ayudar a compensar la disminución de las ayudas europeas.
  • La asociación considera que será muy difícil mantener o aumentar el ritmo actual de rehabilitación de edificios sin subvenciones directas o apoyos fiscales.

    5,5 millones de edificios y 9,7 millones de viviendas se construyeron en España antes de 1980, fecha en la que aparece la primera normativa sobre condiciones térmicas en los inmuebles. Y más del del 81% de los edificios tienen una calificación energética E, F y G en términos de emisiones y el 84,5% si hablamos de consumo energético. Esta situación convierte al parque edificado nacional en un auténtico sumidero de energía y generador de emisiones contaminantes que justifican una estrategia decidida en el fomento de la rehabilitación energética

    Los fondos europeos Next Generation han supuesto un importante revulsivo en la renovación de un buen número de edificios, pero España todavía está lejos de las cifras contempladas en el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC) que estimaban necesaria la rehabilitación de 1,2 millones de viviendas, 300.000 cada año, hasta 2030.
    Por este motivo, Andimat, la Asociación Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes, cree que es importante contar con nuevos incentivos que, tras el cese de las ayudas y subvenciones en vigor, mantengan el interés social por esta actividad.

    La búsqueda de fuentes de financiación alternativas, con fórmulas público-privadas, exenciones fiscales o bonos verdes, podrían ayudar a compensar la disminución de las ayudas europeas. “Estamos estudiando diversas fórmulas para que el mercado de la rehabilitación de edificios con criterios de eficiencia energética y sostenibilidad no se resienta con el agotamiento de los fondos y ayudas vigentes”, explica el director general de Andimat, Luis Mateo.

    Una de las acciones que baraja la asociación es la solicitud a los ayuntamientos españoles que tengan esa normativa de la eliminación de los impuestos y tasas asociados al aprovechamiento de la vía pública para la instalación de andamios durante las obras de rehabilitación. Para la asociación, “la instalación de estas estructuras es esencial para la ejecución segura y efectiva de trabajos de rehabilitación en edificios plurifamiliares. Sin embargo, los costes asociados con el uso de la vía pública para este propósito pueden representar una carga significativa para las comunidades de propietarios involucradas en proyectos de rehabilitación”, explica Mateo.

    En este contexto, Andimat propone que los Ayuntamientos eximan o reduzcan drásticamente las tasas municipales que actualmente se aplican a la ocupación de la vía pública con andamios. Esto no solo facilitaría la realización de obras de rehabilitación, sino que también supondría un acicate para las comunidades que tendrían que efectuar un desembolso menor.

    Esta petición de Andimat se suma a otras efectuadas por esta asociación que también ha solicitado que, transcurridos cinco años desde las últimas modificaciones, se revise nuevamente el Código Técnico de la Edificación (CTE) para incrementar los espesores del aislamiento tanto en obra nueva como en rehabilitación. Además, la asociación también ha reclamado que el sistema de CAES (Certificados de Ahorro Energético) considere el aislamiento a lo largo de toda su vida útil, poniéndolo al mismo nivel que otras actuaciones que también mejoran la eficiencia energética.

    “Pueden parecer pequeñas medidas que, de forma independiente, no tienen gran importancia. Pero cada gesto a favor de la rehabilitación de edificios y de la instalación de materiales aislantes de calidad, jugará a favor de la renovación de nuestro entorno edificado y la creación de ciudades más eficientes y sostenibles en las que vivir”, finaliza Mateo.

Fotocasa realiza un spot con jugadores del Atlético de Madrid

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Fotocasa realiza un spot con jugadores del Atlético de Madrid
  • Este anuncio forma parte del acuerdo de patrocinio que el portal inmobiliario ha formado junto al club rojiblanco
  • Fotocasa vuelve a confiar en Benito Zambrano para la realización del nuevo spot

Saúl, Azpilicueta y Giménez, jugadores del primer equipo de futbol del Atlético de Madrid, protagonizan la última campaña de publicidad de Fotocasa, y que forma parte del acuerdo de patrocinio que el portal inmobiliario ha firmado junto al club rojiblanco para este año 2024.

El anuncio gira alrededor de la ilusión, una emoción que ambas marcas despiertan en la gente, tanto en el momento de ir al campo a ver a tu equipo favorito como cuando estás buscando tu hogar ideal. Y esto es lo que quiere transmitir el anuncio: la ilusión y nunca dejar de creer en aquello que persigues.

Y para ello, el anuncio recrea una estampa cotidiana como es oír sonar el timbre de la puerta de casa y que al abrir tus vecinos te pidan un poco de sal (y pimienta). Lo más extraordinario es que esos vecinos son Saúl, Azpilicueta y Giménez y que justo en esa vivienda a la que van a pedir hay una gran aficionada del Atlético de Madrid, que la vemos que está en búsqueda activa de piso. Y frente a su atónita mirada, la voz en off del anuncio reza “no dejar nunca de creer es una manera de vivir”. Y es que para ello en Fotocasa cada semana hay 50.000 nuevas viviendas para que encontrar una nueva vivienda sea lo más fácil posible.

Benito Zambrano vuelve colaborar con Fotocasa

Por segunda vez, Benito Zambrano se pone tras la cámara para realizar un anuncio de Fotocasa. En 2020 fue el encargado de dirigir la campaña “Todos tenemos un sitio” y que protagonizó Eduardo Noriega.

Fotocasa, portal inmobiliario oficial del Atlético de Madrid

Desde el pasado mes de febrero el portal inmobiliario Fotocasa pasó a ser para este 2024 uno de los patrocinadores oficiales del Atlético de Madrid, tanto del equipo de fútbol masculino como del femenino, convirtiéndose así en el único portal inmobiliario en patrocinar al equipo rojiblanco. A través de esta importante alianza, Fotocasa sigue mostrando su compromiso con el deporte español, la cultura y por estar en los momentos más importantes de la vida de los españoles, también en su tiempo de ocio.

Durante estos pasados meses la imagen de Fotocasa ha estado presente en distintos soportes del Cívitas Metropolitano y del Centro Deportivo Alcalá de Henares.

Este acuerdo hará que en los próximos meses se puedan ver otros anuncios del portal inmobiliario con otras sorpresas relacionadas con el equipo rojiblanco.

FICHA TÉCNICA

Agencia: Coyote
Anunciante: Fotocasa
Director Creativo: Manasés Perales
Director Tecnológico: Enrique Moreno
Director de arte: Manuel Arranz
Productora: La Joya Producciones
Realizador: Benito Zambrano
CEO La Joya: Mari Paz Lara
Producción Ejecutiva: Guillermo Arce y Sara Hernández
Producer: Marta Sánchez-Seco Úbeda
Dirección de producción: Cristina Traver
Dirección de Fotografía: Nacho Toledo
Coordinador de postproducción: Jorge Cañaveras Post producción: FYME
Studio de Sonido: Telson

La planificación urbana en el Foro de las Ciudades de Madrid

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La planificación urbana en el Foro de las Ciudades de Madrid

La sexta edición del FORO DE LAS CIUDADES DE MADRID 2024, que se celebrará del 18 al 20 de junio próximos, en IFEMA MADRID, dedicará 21 de sus 32 sesiones a la planificación urbana, abordando todas las variantes que influyen en la mejora del diseño urbano. Las otras 11 se enfocarán hacia la renaturalización y la economía circular.

El FORO DE LAS CIUDADES DE MADRID se desarrollará en el marco del V FORO MEDIO AMBIENTE Y SOSTENIBILIDAD, FSMS, organizado por IFEMA MADRID, junto con la 21ª Feria Internacional del Urbanismo y Medio Ambiente, TECMA, y la Feria Internacional de la Recuperación y el Reciclado, SRR.

Con más de 100 ponentes y 15 entidades colaboradoras, el enfoque global de estas 21 sesiones será la Agenda Urbana Española, como eje para pivotar las transformaciones urbanas basándose en una metodología integral, que propone diagnósticos y planes de acción para las intervenciones prioritarias.

Esta transformación urbana está en marcha para dar nuevas respuestas a las demandas y necesidades de sus habitantes, a la vez que desarrolla herramientas para afrontar retos como la mitigación y adaptación al cambio climático, la regeneración, los nuevos desarrollos o la vivienda como motor de integración social.

Las temáticas que abordarán esas 21 sesiones son:

• Planes de Acción de las Agendas Urbanas, objetivos y casos prácticos.
• Financiación de fondo europeos para proyectos de desarrollo urbano.
• Regeneración urbana y regeneración de barrios,
• Rehabilitación de hábitats y “presentes energéticos”.
• Adaptación y mitigación urbana al cambio climático: transformaciones verdes, digitales e híbridas.
• Experiencias de ciudades iberoamericanas, como Bogotá, Buenos Aires, Santo Domingo o Sao Paulo.
• La necesidad de gestionar el territorio a las escalas de área metropolitana y biorregión.
• La arquitectura como motor de transformación social y ambiental.
• Los nuevos desarrollos urbanos como motores de la sostenibilidad.
• Buenas prácticas de ciudades españolas en los programas URBACT y EUI.
• Estrategias para el desarrollo de la vivienda en entornos urbanos.
• Innovaciones tecnológicas para la ciudad conectada y eficiente.
• Ciudades saludables, espacios para la vida.
• El futuro de la movilidad sostenible.
• La calidad del espacio público y sus usos.
• Las nuevas movilidades urbanas.
• Mejores en el transporte público.

Destacan especialmente la sesión dedicada a los planes de acción de la Agenda Urbana, organizada en colaboración con el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, y la Oficina de Planificación Urbana Paisaje Transversal; la sesión del Observatorio2030 del CSCAE para presentar su Informe y Toolkit sobre Regeneración Urbana, así como de casos prácticos de varias ciudades; la sesión de la Unión de Ciudades Capitales Iberoamericanas, UCCI, con presencia de Bogotá, Buenos Aires, Santo Domingo, Sao Paulo y Lisboa; la sesión sobre la participación ciudadana en los nuevos desarrollos urbanos sostenibles; las cuatro mesas de buenas prácticas sobre adaptación y mitigación del cambio climático, en colaboración con la red de Ciudades Cencyl, y las dos sesiones dedicadas a la regeneración urbana y la rehabilitación en colaboración con la Asociación Sostenibilidad y Arquitectura, ASA.

También se abordarán aspectos troncales de la planificación urbana como las nuevas arquitecturas sostenible, con presentación de algunos de los ganadores de la XVI BEAU, la movilidad sostenible, la financiación urbana de los fondos europeos, la gestión de las áreas metropolitanas, la innovación tecnológica aplicada a la mejora de los servicios urbanos, o las respuestas desde los municipios a las nuevas demandas de vivienda

16 marcas internacionales abrieron su primera tienda en 2023

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• Las nacionalidades francesa, británica, norteamericana e italiana son las más destacadas entre las marcas internacionales que han elegido España para expandirse durante los últimos años

• Madrid es la ubicación preferida para la primera apertura con el 52%, seguida de Barcelona (29%), Málaga (6%) y Valencia (5%)

• 2023 marcó récord de salto de marcas online a offline, con nueve operadores de comercio electrónico incorporando la tienda física como canal de vente frente a una media de cuatro al año

• El 25% de las marcas internacionales y el mismo porcentaje de las de origen online elige un centro comercial para implantar su primera tienda

En 2023, 16 marcas internacionales abrieron su primera tienda en España, un 14% más que el año anterior. Desde el año 2020, son ya un total de 63 nuevos rótulos internacionales los que han entrado en el mercado español según datos de la consultora inmobiliaria internacional Savills. Las marcas de origen francés acaparan el 23% de las nuevas aperturas por parte de operadores internacionales en expansión desde la pandemia, seguidos por Reino Unido, Estados Unidos e Italia, con el 11% cada mercado de origen.

Según el informe anual Retail en España elaborado por Savills, más de la mitad de estas nuevas tiendas están especializadas en la actividad de equipamiento de la persona, mientras que el 20% corresponden a ocio y hogar. De hecho, en 2023 los operadores de hogar y salud y belleza han mostrado un mayor interés por nuestro país, como muestra la entrada de la francesa Centrakor o las danesas Bolia y Normal, dedicadas a hogar y salud y belleza low cost respectivamente.

En cuanto a las ciudades preferidas por los new entrants para sus primeras aperturas en los tres últimos años, Madrid es la ubicación preferida por el 52%, seguida de Barcelona (29%), Málaga (6%) y Valencia (5%). En cuanto a localización, Savills señala que el 75% de los operadores ha optado por las principales calles comerciales, mientras que el 25% restante ha elegido el centro comercial.

Salto récord de online a offline

En 2023 el número de pure players online que dieron el salto a la tienda física en el mercado español ha subido hasta nueve, cifra récord tras una media de 4 al año según indica la consultora. Seis de ellos se dedican a moda, como Ecodicta, Fick, San Baru o Moisés Nieto, mientras también otras actividades destacan en su expansión omnicanal, como el especialista en tortillas La Martinuca o la tienda de mobiliario y decoración, MikeaDeluxe. Savills señala que el número de retailers online que incorpora la tienda física va creciendo más cada año.

En lo que llevamos de 2024, ya son seis los operadores de origen online que han abierto tienda física: Fitstore, Scrapbooking, Kimidori, Bron, Incapto, TropicFeel y Alohas.
Desde 2020 hasta hoy, 31 marcas han dado el salto de online a offline. Siguiendo la tendencia de los new entrants, el 25% ha hecho su primera apertura en tienda física en centro comercial y el 75% en high street.

28% más de aperturas en centros y parques comerciales

En total, teniendo en cuenta a los operadores ya presentes en España y a los nacionales, Savills ha identificado 581 aperturas de locales en centros comerciales y parques de medianas en España en 2023, un 28% más que las identificadas el año anterior. Nuevamente es la actividad de equipamiento de la persona la que mayor número de nuevos locales incorpora con 230 el 40% del total. Sin embargo, en 2023 el peso es menor que el año anterior, que registró el 46%, lo que implica mayor diversificación en las actividades en los centros comerciales.

Home Staging y Marketing Inmobiliario en el marco de Construtec

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• El I Foro Nacional de Home Staging y Marketing Inmobiliario se celebrará el viernes 8 de noviembre, en IFEMA Madrid

• Bajo el hashtag #forohomestagingfunciona2024, reunirá a los mayores expertos profesionales de esta técnica de marketing inmobiliario, tanto del ámbito nacional como internacional

• En el evento participarán también los presidentes de las instituciones y administraciones públicas más representativas del sector inmobiliario

IFEMA Madrid, en el marco de Construtec y la Semana Internacional de la Construcción, acogerá el viernes 8 de noviembre el I Foro Nacional de Home Staging y Marketing Inmobiliario, que reunirá a los mayores expertos profesionales de esta disciplina en España y contará con las dos máximas representantes mundiales del Home Staging: la propia creadora e inventora del Home Staging, Barb Schwarz, y la presidenta de la Asociación Europea de Home Staging Profesional (EAHSP), Sanja Radovanovic.

Se trata de la primera vez que se celebra un evento de estas características en nuestro país, tanto por lo innovador de la temática como por ser de ámbito nacional y trascender nuestras fronteras. El Foro cuenta con la colaboración de las dos asociaciones de Home Staging que hay en España: la Asociación de Home Staging de España (AHSE) y la Sección Española de la Asociación Europea de Home Staging Profesional (EAHSP), y con la de la propia EAHSP en su ámbito internacional.

Asimismo, también cuenta con el apoyo de las principales asociaciones sectoriales inmobiliarias de nuestro país, como la patronal de España y Madrid, la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei) y la Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (Amadei); la Asociación de Consultores Independientes del Sector Inmobiliario (ASCISI); la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (Fiabci), y la Asociación de Mujeres Profesionales del Sector Inmobiliario (AMPSI), cuyos respectivos presidentes intervendrán como ponentes en una mesa redonda para debatir sobre el panorama sectorial.

La Comunidad de Madrid y el Ministerio de Vivienda

El Foro tiene el respaldo de las instituciones y las administraciones públicas y será inaugurado por el viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, José Mª García Gómez, y clausurado por un representante del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (pendiente de confirmar).

El Home Staging es una técnica de marketing inmobiliario creado en Estados Unidos en los años 70 por la norteamericana Barb Schwarz y consiste en preparar la puesta en escena de las viviendas antes de su comercialización y de lanzarlas al mercado inmobiliario, renovando su imagen mediante una puesta a punto y objetos y muebles de decoración, para optimizar su venta o alquiler.

“Esta disciplina, que consigue revalorizar los inmuebles y acelerar su comercialización, llegó a España hace 15 años y no acaba de despegar en nuestro país como lo ha hecho en otros, como Estados Unidos, Francia o Italia, donde su uso está muy extendido, tanto entre las constructoras y promotoras, como entre las inmobilarias, que suelen tener departamento o stagers profesionales propios o con los que colaboran asiduamente”, explica la periodista y home stager, Beatriz Arroyo, CEO de Ponle Alma a Tu Casa, y organizadora el evento, en colaboración con Construtec e IFEMA Madrid.

Por eso mismo, el objetivo principal del Foro es impulsar y extender el uso de esta potente arma de marketing inmobiliario, “que puede revolucionar el mercado inmobiliario, y quien lo ha probado, lo sabe y repite, pues viviendas antiguas o presentadas de cualquier manera, que llevan meses o incluso años quemadas en los portales inmobiliarios, se venden como mucho en un mes cuando se preparan con Home Staging”, asegura Arroyo.

Además de las diversas ponencias, en el I Foro Nacional de Home Staging y Marketing Inmobiliario tendrá lugar una mesa redonda dedicada a inversores y emprendedores que apuestan y utilizan el Home Staging para sus reformas y proyectos de ‘house flipping’, y una mesa de debate en la que participarán los portavoces de algunas de las principales consultoras o agencias inmobiliarias españolas

El fin de la inflación: una utopía creciente

Redacción
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Ipsos, una de las principales empresas de investigación de mercados del mundo, acaba de publicar la sexta oleada de su estudio “Monitor del Coste de Vida”. El estudio analiza la inflación y cómo se siente la ciudadanía en términos económicos en un contexto de policrisis como el actual. Se realiza desde abril de 2022 en 32 países alrededor del mundo.

La primera conclusión que se desprende de este estudio es que a pesar de la crisis del coste de vida en la que la mayoría del planeta está inmersa desde hace más de dos años, la economía de la población española no ha cambiado mucho desde entonces. Mientras 1 de cada 3 (36%) afirma que vive con lo justo y un 22% encuentra muchas o bastantes dificultades, casi otro tercio (31%) dice que le va bien y un 10% declara vivir cómodamente, datos casi idénticos a los de hace un año.

Lo que sí ha cambiado son las expectativas de la población sobre cuál será la fecha para que los niveles de inflación vuelvan a la normalidad. Aunque la mayoría (65%) piensa que el final sucederá a lo largo o después de 2025, observamos como el porcentaje que declara que eso nunca sucederá (18%) ha ido aumentado a lo largo de los meses, incrementándose en cinco puntos en un año.

El aumento de esta percepción se explica cuando vemos cómo la mayoría de la población (57%) tiene claro que el próximo año seguirá aumentando la tasa de inflación. Es cierto que es el porcentaje más bajo desde que comenzó a realizarse este monitor, en abril de 2022, pero aún así sigue siendo una idea que comparte la mayor parte de la población. Ocurre lo mismo con los impuestos, donde la mitad (51%) afirma que se incrementarán, aunque también es la cifra más baja de las registradas.

Las expectativas sobre todo lo relacionado con el gasto del hogar, también explican este incremento del porcentaje de personas que piensan que la inflación nunca volverá a los niveles anteriores a 2022. Un 64% declara que el precio de la cesta de la compra aumentará en los próximos doce meses, así como el de la energía (61%) y el de los combustibles (58%), las mismas cifras que hace un año. En cuanto al ocio (restaurantes, cine, bares, discotecas…), aunque ha disminuido en 3 puntos, sigue siendo la mayoría (57%) los que piensan que los precios también subirán durante los próximos doce meses.

Encontramos más optimismo en los tipos de interés, donde el porcentaje de la gente que piensa que subirán el año que viene ha descendido 19 puntos, situándose en un 45%, así como en el nivel de ingresos, solo 1 de cada 4 piensa que sus ingresos disminuirán el año que viene y 1 de cada 5 que su nivel de vida empeorará. Ambas cifras son las más bajas registradas desde que se empezó a realizar este estudio, cayendo en 5 puntos desde la última oleada, hace seis meses.

Los culpables de esta crisis de coste de vida han cambiado

El estado de la economía global siempre ha sido el principal factor al que la población española ha apuntado como culpable de este contexto inflacionista, aunque es cierto que ha bajado 10 puntos desde abril de 2022, situándose en la actualidad en un 72%.

El estallido de la guerra de Ucrania también provocó que el conflicto bélico se convirtiera en otro de los factores más señalados por la mayoría, especialmente en Europa, pero se aprecia como esta percepción va perdiendo fuerza con el paso de los meses. Así, mientras que en junio de 2022 el 80% de la ciudadanía situaba a esta guerra como uno de los principales factores del incremento del coste de vida, casi dos años después esa cifra ha descendido hasta el 64%, destacando la fuerte caída de 8 puntos en los últimos seis meses. Este hecho ha provocado que otros factores que al comienzo de esta situación pasaban más desapercibidos, ahora estén siendo más señalados por la población. Es el caso de los tipos de interés que con un 71% se sitúa como el segundo factor y los beneficios excesivos de algunas compañías (66%) que ocupa el tercer puesto. Por su parte, las políticas del gobierno (64%) es un factor que se ha mantenido prácticamente estable a lo largo de estos dos últimos años, bajando en los últimos meses varios puntos incluso, y nunca superando a la economía global, lo que indica que la gente percibe este incremento del coste de vida como un problema de carácter global más que local.

La inflación, ¿afecta más a España que a otros países europeos?

Para 4 de cada 10 personas (38%) en España la crisis del coste de vida está siendo peor para su país que para el resto de los europeos, situándose así entre los cuatro países de Europa que más comparten esta percepción, por detrás e Hungría (74%), Italia y Reino Unido con un 39% respectivamente. No obstante, para casi un tercio (31%) el impacto está siendo el mismo para toda la región y para un 21% está siendo mejor que para otros países vecinos.

Sobre el estudio

Estos son los resultados de una encuesta realizada en 32 países por Ipsos en su plataforma online Global Advisor y, en la India, en su plataforma IndiaBus, entre el 22 de marzo y el 5 de abril de 2024.

Para esta encuesta, Ipsos entrevistó a un total de 24.801 adultos mayores de 18 años en India, de 18 a 74 años en Canadá, Irlanda, Malasia, Sudáfrica, Turquía y Estados Unidos, de 20 a 74 años en Tailandia, de 21 a 74 años en Indonesia y Singapur, y de 16 a 74 años en el resto de los países.

La muestra consta de aproximadamente 1.000 individuos en Alemania, Australia, Brasil, Canadá, España, Estados Unidos, Francia, Gran Bretaña, Italia y Japón, y 500 individuos en Argentina, Bélgica, Chile, Colombia, Corea del Sur, Hungría, Indonesia, Israel, Malasia, México, Países Bajos, Perú, Polonia, Singapur, Sudáfrica, Suecia, Tailandia y Turquía.
La muestra de la India consta de unas 2.200 personas, de las cuales unas 1.800 fueron entrevistadas cara a cara y 400 por Internet.

Las muestras de Alemania, Argentina, Australia, Bélgica, Canadá, Corea del Sur, España, Estados Unidos, Francia, Gran Bretaña, Hungría, Italia, Japón, Países Bajos, Polonia y Suecia pueden considerarse representativas de su población adulta general menor de 75 años.

Las muestras de Brasil, Chile, Colombia, Indonesia, Israel, Malasia, México, Perú, Singapur, Sudáfrica, Tailandia y Turquía son más urbanas, más educadas y/o más acomodadas que la población general. Los resultados de la encuesta de estos países deben considerarse un reflejo del segmento más «conectado» de su población.

La muestra de la India representa a un amplio subconjunto de su población urbana: clases socioeconómicas A, B y C y en metros y clases de ciudades de nivel 1-3 en las cuatro zonas.
Los datos se ponderan para que la composición de la muestra de cada país refleje lo mejor posible el perfil demográfico de la población adulta según los datos del censo más reciente.

«La media global de los países» refleja el resultado medio de todos los países y mercados en los que se ha realizado la encuesta. No se ha ajustado al tamaño de la población de cada país o mercado y no pretende sugerir un resultado total.

Cuando los porcentajes no suman 100 o la «diferencia» parece ser +/- 1 punto porcentual que el resultado real, puede deberse al redondeo, a respuestas múltiples o a la exclusión de respuestas «no sabe» o “no contesta”.

La precisión de las encuestas en línea de Ipsos se calcula utilizando un intervalo de credibilidad en el que una encuesta con N=1.000 tiene una precisión de +/- 3,5 puntos porcentuales y una encuesta con N=500 tiene una precisión de +/- 5,0 puntos porcentuales. Para más información sobre el uso de los intervalos de credibilidad por parte de Ipsos, visite el sitio web de Ipsos.

La publicación de estos resultados se atiene a las normas y reglamentos locales.

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